Этапы процесса продажи квартиры

[Lucky]

Что нужно знать, продавая квартиру? Каковы этапы процесса продажи квартиры?

[МЕФИСТОФЕЛЬ]

Если наступило обоюдное согласие о купле-продаже квартиры, заключается предварительный договор. При подписании такого договора, как правило, оформляетс задаток, размер которого оговаривается индивидуально, а оставшаяся сумма выплачивается при заключении окончательного договора купли-продажи. В предварительном договоре прописываются все условия и договоренности для заключения основного нотариального договора, а именно:

- сумма сделки;
- сроки заключения основного договора;
- налоги и услуги (кто за что и сколько платит);
- штрафные санкции, в случае нарушения договорных соглашений;
- сроки освобождения недвижимости и выписки прописанных в ней жильцов.

На сегодняшний момент нотариус обладает доступом к единому реестру недвижимого имущества и его отягощений, поэтому он сможет как проверить объект до продажи, так и обновить информацию в реестре после завершения сделки. Остается предоставить следующее:

- Экспертная оценка недвижимости (выполняют сертифицированные оценщики) - оплачивает продавец.
- Новый технический паспорт (ранее выдавало БТИ, а на сегодняшний день можно провести сделку без него, так что на усмотрение сторон, в частности желания покупателя).
- Справку Ф№1 с ЖЕКа (кто прописан в квартире, если есть несовершеннолетние дети, то без опекунского совета не обойтись, отсюда вывод - должны быть прописаны только совершеннолетние или вообще никто не прописан) - предоставляет продавец.

[Lucky]

Скажите, пожалуйста, по правилам 2013, какие налоги платит продавец и покупатель и кто за что?

[МЕФИСТОФЕЛЬ]

- Пенсионный фонд (1%) оплачивает покупатель.

- Подоходный налог оплачивает продавец, так как именно он и получает доход (деньги). Если отчуждаемая недвижимость находится в собственности более 3-х лет, а также если продавец отчуждает недвижимость впервые в течении одного года, то ставка 0% (при выполнении этих двух условий). Если же хоть одно условие не выполнено - 5%. Проще говоря, платить не придется, если Вы не чаще раза в год продаете имущество, которым владеете не менее 3 лет.

- Государственная пошлина (1%) и стоимость нотариальных услуг - по усмотрению и договоренности сторон (рекомендуется напополам).

Как в Украине быстро продать квартиру?

[malinka]

Как в Украине быстро продать квартиру?
Цена значительно ускоряет процесс продажи квартиры.

[МЕФИСТОФЕЛЬ]

Скажите, пожалуйста, по правилам 2013, какие налоги платит продавец и покупатель и кто за что?
Налоговый кодекс внес несколько радикальных изменений, которые коснулись всех, кто хочет продать или купить квартиру. Теперь можно «бесплатно» осуществлять сделки только с жилыми домами и квартирами, которые находились в собственности владельца не меньше трех лет.
При этом хозяин может продать не больше одного объекта недвижимости в год. Недостроенная жилая недвижимость, а также вся нежилая при продаже облагается налогом.