Сколько стоит особняк?

[ladylikelife]

Сколько стоит особняк в черте Харькова? Понятно, что цены отличаются, если рассматривать новый дом.

[Aby]

Именно особняк? Или просто коттедж?

[ladylikelife]

Просто коттедж. Я просто не знаю, в чем разница между особняком и коттеджем, называют и так и так.

[Лирика]

Не менее 150–200 тыс. долл. В Харькове много предложений продажи частных домов в черте города – дома экономкласса стартуют от 75–80 тыс. долл. За эти деньги можно купить одноэтажное строение площадью до 100 кв. м в прилегающих к центру районах – на Шатиловке или Журавлевке. В бизнес-классе цены стартуют от 150–200 тыс. долл. Новый кирпичный коттедж в окраинном районе Лысая Гора общей площадью 315 кв. м, не слишком далеко от метро Холодная гора, стоит 200 тыс. долл. Каждое третье предложение – это дом под чистовую отделку. С одной стороны, это дополнительные затраты для нового собственника, а с другой – возможность организовать жилое пространство полностью под себя. И такие дома пользуются спросом.

[Aby]

Это надо взять промониторить объявления. Цена может от и до. Участок ( где, какой, сколько земли, то на участке пустой или ландшафт, бассейн и другие радости жизни :)) проект и материалы из чего построен, внутрянка ( тоже самое материалы ) можно и за 50$ построить а можно и за 500$

На высоком продается дом без внутрянки за 180$ никакой, продаеться давно и наряд ли в скором времени за такую цену его продадут

[ladylikelife]

На высоком продается дом без внутрянки за 180$ никакой, продаеться давно и наряд ли в скором времени за такую цену его продадут
Возможно там какие нибудь проблемы?

Какие риски при покупке дома? Что необходимо учесть?

[yspih]

На высоком продается дом без внутрянки за 180$ никакой, продаеться давно и наряд ли в скором времени за такую цену его продадут

случайно не тот который прямо на трассе, на подъеме еще в научном, из красного кирпича без окон? ))))

[Aby]

На высоком продается дом без внутрянки за 180$ никакой, продаеться давно и наряд ли в скором времени за такую цену его продадут
Возможно там какие нибудь проблемы?

Какие риски при покупке дома? Что необходимо учесть?
проект никакой, крыша металлочерепица,стены белый кирпич, перекрытия плиты, дверь обычная входная я б поменяла. Обычный квадратный коробок с увеличенными окнами. За эти деньги можно найти красивый хороший проект конешно если без фанатизма, иначе можно не влезть и в 500 косарей и потихоньку построиться. Если дом будет интересный то будет очень дорого.
Надо брать специалиста который бы осмотрел все строение. Особо тщательно. А если дом уже готовый и все зашито то не все можно осмотреть ,это как повезет проблемы могут возникнуть и через год два а могут не возникнуть вообще :) если строится самому то во всех боках сам виноват :)

У меня уже был дом на продажу но я его брала со своих причин, знала что ничего хорошего из этого не получится. Слава Богу через годик мучениям настанет конец.

[Aby]

На высоком продается дом без внутрянки за 180$ никакой, продаеться давно и наряд ли в скором времени за такую цену его продадут

случайно не тот который прямо на трассе, на подъеме еще в научном, из красного кирпича без окон? ))))
Не тот на другой стороне в гуще домов из белого кирпича.окна там с ламинацией но профиль белый. Не красиво как то, я себе брала с коричневым профилем и двухсторонней ламинацией. За деревянными следить не хочу.

[Aby]

Там кстати на трассе тот еще шедевр.

[yspih]

Там кстати на трассе тот еще шедевр.
угу. лет 10 наверное тому недострою уже. а его хозяин там дом напротив, где белый забор из кирпича заваленый )

[Aby]

Очень дорого. На высоком вообще цен не сложат. Тем еще на трассе только с другой стороны 250 тысяч :)

[Andrei constructor]

Какие риски при покупке дома? Что необходимо учесть?

Для уменьшения риска при покупке дома необходимо провести экспертизу технического состояния строительных конструкций.

[Олег]

Поддержу мнение Андрея. Я б если покупал дом делал бы экспертизу. Также под отделкой можно спрятать проблемы. Был случай, человек купил дом, заказал у нас отделку. Дом был обшит гипсом. Когда сняли гипс увидели, что он даже не на профилях крепился и стены из мусора: и кирпич, и дерево, окна, глина, последствия пожара... А снаружи все покрыто полистеролом и поштукатурено. Старый деревянный прогнивший пол выровняли песком и закрутили сверху ОСБ. Проводка была вся на скрутках: к старой кусочки новой довесили, чтоб красивые провода в подрозетниках были. Короче делали дом под продажу. Новый хозяин, когда узнал рвал на себе волосы.

[yspih]

+1 к экспертизе
пару примеров
были на объекте в пятихатках, там новые таунхаусы. по описанию все из газоблока, все супер-пупер. короче приехали, там стены, что называется я его слепила из того что было. все квартиры разные, некоторые сделаны там метра полтора фундаментные блоки, выше идет газоблок с перемешкой пеноблока. дырки заделаны кирпичем. стены без связки, т.к. в трещинах. заказчик хотел все заштукатурить, чтобы покупатель не видел того ужаса
второй пример дом в песочине, построен на продажу лет 6 назад. ширина фундамента 30 см, глубина 40 см, построен из 30-го газоблока. когда найдут, извиняюсь, лоха на этот дом, мне его весьма жаль будет :(

[Andrei constructor]

Особняк это большой, роскошный дом, возведенный на большом участке.
Перед домом должен быть просторный хозяйственный (парадный двор), а за домом уютный большой сад.

Особняк это большой, роскошный дом, возведенный на большом участке.
Перед домом должен быть просторный хозяйственный (парадный двор), а за домом уютный большой сад.
часто вижу большие дома в которых окна на первом этаже в полуметре от забора. зачем так близко к забору и зачем такие окна не понимаю :naznau:

[Технолог]

Особняк - это на Сокольниках маленькие такие домики.
А коттедж - это рядовое семейное гнездышко для среднего класса.

[yspih]

Особняк - это на Сокольниках маленькие такие домики.
А коттедж - это рядовое семейное гнездышко для среднего класса.
в родном высоком тоже не мало гнездышек :)

[Aby]

Да там есть и такие совсем крошечные домики стоимостью в годовой бюджет города :) а так же такая мелочь есть по всей Украине в любых местах.
Коттедж тоже разный бывает, иногда совсем и не среднего класса.конешно смотря с чем сравнивать.

[МЕФИСТОФЕЛЬ]

Какие риски при покупке дома? Что необходимо учесть?
Решаясь купить частный дом, потенциальный покупатель прежде всего должен проверить правоустанавливающие документы продавца. В риелтерском сообществе есть негласное правило избегать покупки объектов, которые были проданы, подарены или получены в наследство его нынешним собственником менее полугода назад. Столь скорая повторная продажа считается подозрительной. Могут быть технические проблемы с домом, или права на него кто-то в будущем может оспорить.

[yspih]

В риелтерском сообществе есть негласное правило избегать покупки объектов, которые были проданы, подарены или получены в наследство его нынешним собственником менее полугода назад.
Хорошее правило -ob-
жаль не все его соблюдают :(

[Технолог]

Особняк - это на Сокольниках маленькие такие домики.
А коттедж - это рядовое семейное гнездышко для среднего класса.
в родном высоком тоже не мало гнездышек :)

Как минимум... :ugeek:

[Ева]

Особняк - это на Сокольниках маленькие такие домики.

По сравнению с Парк Хаусом Сокольники нервно курят в сторонке 8-)

[Aby]

[quote="Технолог":2zqgnrpb]Особняк - это на Сокольниках маленькие такие домики.

По сравнению с Парк Хаусом Сокольники нервно курят в сторонке 8-)[/quote:2zqgnrpb]
Та везде есть отдельно взятые хорошие дома. Это не обязательно огромный коробок есть маленькие, очень интересные домики с дизайном и отделкой ничуть не хуже ;) да и на Сокольниках кстати строился дом прямо возле дороги " я его слепила из того что было"

[МЕФИСТОФЕЛЬ]

С осторожностью нужно относиться к приобретению недвижимости, права на которую перешли по решению суда. Если это решение суда, стоит сразу же насторожиться и удостовериться, что судебные споры завершены. Обращайте внимание на наличие нотариально удостоверенного разрешения второго из супругов на продажу дома. Чтобы потом «вторая половина» не попыталась оспорить сделку. С 1 января 2013 года при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимость отменена обязательная техническая инвентаризация объекта. Таким образом, все риски, связанные с незаконной перепланировкой, ложатся на плечи покупателя. Если площадь дома была изменена и не соответствует данным, указанным в правоустанавливающих документах, то новый собственник может узнать об этом уже после того, как все документы оформлены и сделка состоялась. Кроме того, существует риск, что такая сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. Поэтому перед заключением сделки желательно покупателю провести техническую инвентаризацию объекта за свой счет.
Также следует не забыть проверить законность подключения дома к коммуникациям. Основные проблемы, на которые надо обратить внимание: существующая задолженность за электроэнергию и газ, отсутствие документов, касающихся подключения к сетям водоснабжения, электроэнергии и т. д. либо их несоответствие.

[Andrei constructor]

С осторожностью нужно относиться к приобретению недвижимости, права на которую перешли по решению суда. Если это решение суда, стоит сразу же насторожиться и удостовериться, что судебные споры завершены. Обращайте внимание на наличие нотариально удостоверенного разрешения второго из супругов на продажу дома. Чтобы потом «вторая половина» не попыталась оспорить сделку. С 1 января 2013 года при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимость отменена обязательная техническая инвентаризация объекта. Таким образом, все риски, связанные с незаконной перепланировкой, ложатся на плечи покупателя. Если площадь дома была изменена и не соответствует данным, указанным в правоустанавливающих документах, то новый собственник может узнать об этом уже после того, как все документы оформлены и сделка состоялась. Кроме того, существует риск, что такая сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. Поэтому перед заключением сделки желательно покупателю провести техническую инвентаризацию объекта за свой счет.
Также следует не забыть проверить законность подключения дома к коммуникациям. Основные проблемы, на которые надо обратить внимание: существующая задолженность за электроэнергию и газ, отсутствие документов, касающихся подключения к сетям водоснабжения, электроэнергии и т. д. либо их несоответствие.

Все по делу. Еще необходимо проверить документы на землю.

[Andrei constructor]

С осторожностью нужно относиться к приобретению недвижимости, права на которую перешли по решению суда. Если это решение суда, стоит сразу же насторожиться и удостовериться, что судебные споры завершены. Обращайте внимание на наличие нотариально удостоверенного разрешения второго из супругов на продажу дома. Чтобы потом «вторая половина» не попыталась оспорить сделку. С 1 января 2013 года при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимость отменена обязательная техническая инвентаризация объекта. Таким образом, все риски, связанные с незаконной перепланировкой, ложатся на плечи покупателя. Если площадь дома была изменена и не соответствует данным, указанным в правоустанавливающих документах, то новый собственник может узнать об этом уже после того, как все документы оформлены и сделка состоялась. Кроме того, существует риск, что такая сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. Поэтому перед заключением сделки желательно покупателю провести техническую инвентаризацию объекта за свой счет.
Также следует не забыть проверить законность подключения дома к коммуникациям. Основные проблемы, на которые надо обратить внимание: существующая задолженность за электроэнергию и газ, отсутствие документов, касающихся подключения к сетям водоснабжения, электроэнергии и т. д. либо их несоответствие.

Все по делу. Еще необходимо проверить документы на землю.

[Технолог]

[quote="Технолог":2erct7ml]Особняк - это на Сокольниках маленькие такие домики.

По сравнению с Парк Хаусом Сокольники нервно курят в сторонке 8-)[/quote:2erct7ml]
Ага.Рублевка Харькова. 8-)

[МОДЕРАТОР]

Сколько стоит особняк в черте Харькова? Понятно, что цены отличаются, если рассматривать новый дом.
ЭТО РАВНОСИЛЬНО ЧТО СПРОСИТЬ: СКОЛЬКО СТОИТ АВТО?