Договор дарения

[malinka]

Каков сейчас порядок подготовки и оформления Договора дарения?
В связи с изменением регистрации прав собственности на недвижимость изменились ли положения по оформлению дарственной?

[МОДЕРАТОР]

Каков сейчас порядок подготовки и оформления Договора дарения?
В связи с изменением регистрации прав собственности на недвижимость изменились ли положения по оформлению дарственной?
они меняются каждый кваартал

Завещание или дарственная недвижимости: что выбрать?

[МЕФИСТОФЕЛЬ]

Завещание или дарственная недвижимости: что выбрать?
Дарение и завещание как способы передачи прав собственности на недвижимость, отличаются достаточно существенно. В разных ситуациях более выгодными могут быть разные варианты.
Главное отличие состоит в том, что оба эти события наступают при совершенно разных обстоятельствах – договор дарения недвижимости вступает в силу при жизни дарителя (с оговоренного момента), а завещание только после его смерти.

Отличия завещания и дарения недвижимости: личное присутствие. Для составления завещания личное присутствие завещателя обязательно, а дарственную на квартиру или дом можно оформить и без дарителя, в присутствии его доверенного лица.
Характер договора: договор дарения имеет двухсторонний характер, завещание – односторонний. Завещание считается действительным, даже если наследники ничего о нем не знали до его открытия. Их воля значима лишь после открытия завещания, когда они могут принять наследство или отказаться от него. При заключении договора дарения, обязательно присутствует одариваемый, и обязанность дарителя предупредить его об известных недостатках или особых свойствах даримой вещи.
Регистрация договоров: чтобы оформить завещание на квартиру, завещателю обязательно потребуется прийти к нотариусу. Для оформления дарственной присутствие нотариуса не обязательно, но желательно. В случае заключения договора дарения, обязательна последующая государственная регистрация недвижимости.

Необходимые документы для Завещания:
- паспорт,
- ИНН,
- справка от врача о дееспособности,
Документы, подтверждающие право собственности на завещаемый объект - не требуются.

Необходимые документы для Дарственной:
- документы на недвижимость (правоустанавливающий документ, техпаспорт, выдержка из реестра прав собственности, справка из ЖЭУ по форме №3)
- паспорт,
- ИНН.

После составления завещания, завещатель остается полноправным собственником квартиры и может распоряжаться ей по своему усмотрению. После оформления дарственной в Украине, даритель не может распоряжаться подаренной недвижимостью и теряет все права не нее.

Если вдруг захочется изменить решение: «передумать» может только завещатель. Он может вносить любые изменения в завещание или даже отменить его. Новое завещание автоматически делает старое недействительным. Даритель возможности «передумать» не имеет. Хотя по закону, в некоторых случаях вернуть подаренную вещь можно. Например, если одариваемый совершил преступления против дарителя, его родных или создает существенную угрозу по отношению к вещи, полученной в дар. Расторгнуть договор дарения можно и в том случае, если на дарителя осуществлялось давление. Сделать это можно только в течение года после заключения договора.

Права наследников по закону: при оформлении дарственной, другие возможные наследники не могут претендовать на недвижимость. Добиться этого можно, только если даритель будет признан судом недееспособным на момент заключения договора. Оспорить завещание на квартиру, обратившись в суд, другим наследникам по закону проще.
По поводу налогов. Налог на наследство по завещанию и налог на полученную в дар недвижимость платится в одинаковом размере (в размере подоходного налога). Но в случае, если дарение происходит между родственниками первой степени родства, то они от уплаты налога освобождаются.

[NEWS]

С начала ноября процедура оценки наследуемого или подаренного имущества не изменяется

Госпредпринимательство, в связи с вступлением в силу с 1 ноября текущего года постановления о налоговой оценки движимого и недвижимого имущества при покупке / продаже, не ожидает изменений в проведении оценки сделок наследования и дарения. Об этом УНН сообщили в пресс-службе Госкомпредпринимательства.

Данный Порядок проведения оценки для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством, утвержденный постановлением от 04.03.2013 № 231, обязательно применяется в случае, когда гражданин осуществляет продажу (обмен) или иное отчуждение движимого и недвижимого имущества, кроме случаев его наследования и дарения.

Оценку имущества для целей налогообложения будут иметь право проводить лица, прошедшие сертификацию по специализациям 1.8, 2.3 и 3 (Положение о порядке выдачи сертификатов субъектов оценочной деятельности, утвержденное приказом Фонда госимущества от 14.03.2002 № 479).

Оценку имущества при заключении сделок наследования и дарения осуществлять субъекты оценочной деятельности по другим специализациям на основании других актов законодательства.