PDA

Перегляд повної версії : В рамках программы «Доступное жилье» Харьковская область...



NEWS
25.02.2012, 11:17
В рамках программы «Доступное жилье» Харьковская область за год использовала свыше 4 млн. грн.

Министерством регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины в Харьковскую область для предоставления государственной поддержки на строительство доступного жилья было перечислено 5,964 млн. грн, сообщил Михаил Рабинович, начальник управления градостроительства и архитектуры Харьковской областной государственной администрации.

По словам чиновника, Минрегион мог выделить и большие средства в зависимости от реального количества желающих участвовать в программе. Однако даже из выделенных средств реально использовано 4,164 млн. грн.


Проведя тщательный анализ сложившейся ситуации, было установлено, что фактически в Харьковской области из 416 квартир свободных от обязательств, на которые могут направляться бюджетные средства, всего 56 очередников приобрели квартиры. Это очередники, которые были привлечены для участия в Программе ПАО «Трест Жилстрой – 1. В связи с отсутствием граждан, желающих взять участие в Программе, 1,8 млн. млн. грн. возращено назад в министерство.

NEWS
07.03.2012, 18:31
Янукович считает "позором" 20-летние очереди на жилье в регионах

Президент Украины Виктор Янукович поручил премьер-министру Николаю Азарову взять под контроль уменьшение очереди на жилье.

"Николай Янович, просил бы вас взять под контроль ежегодное уменьшение очередей людей на жилье", - заявил он на расширенном заседании Кабинета министров в среду.


Президент назвал "позором" тот факт, что люди в регионах стоят в очереди на жилье по 20-25 лет.

Кроме того, президент обратил внимание участников заседания Кабинета министров на то, что стоимость жилья не должна быть экономически не обоснованной.

Вчера Янукович на встрече с выдающимися женщинами, которая состоялась в канун Международного женского дня, пообещал, что в 2012 году в Украине активно будет реализовываться программа по строительству доступного жилья.

NEWS
23.03.2012, 13:35
Рада не захотела даже рассматривать законопроект о доступном жилье



Спикер Верховной Рады Владимир Литвин открыл утреннее заседание парламента.

В сессионном зале зарегистрированы 407 карточек народных депутатов.


Парламентарии сняли с рассмотрения законопроект об обеспечении граждан доступным жильем. За такое решение проголосовали 238 карточек нардепов.

Перед этим председатель пидкомитета комитета Рады по вопросам строительства Сергей Майборода пояснил, что в Украине уже действует государственная целевая программа строительства доступного жилья.

Кроме того, по его словам, в государственном бюджете на следующий год предусмотрены средства на ее реализацию.

Майборода отметил, что комитет принял решение снять этот законопроект, поскольку он утратил актуальность.

Кроме того, нардеп от фракции БЮТ-"Батькивщина" Сергей Сас потребовал от Литвина выполнить регламент и вернуться к рассмотрению законопроектов, которые вчера не были рассмотрены. Однако спикер заявил, что этот вопрос будет рассмотрен на следующей неделе.

NEWS
29.03.2012, 09:12
в украине заниматься "доступным жильем" никто не хочет


квартирный вопрос - один из самых болезненных для украинских граждан.

так, что стоит за объявленной президентом программой обеспечения украинцев доступным жильем - действительно стремление помочь людям приобрести собственное жилье или пустая обложка от конфеты, какой хотят помахать перед носом электората в год выборов?


новые-старые инициативы

государственная программа обеспечения молодежи жильем внедрена в украине еще в 2002 году. наиболее продуктивным в истории функционирования программы оказался 2004 год, когда украинцам было предоставлено свыше 1600 льготных кредитов, а в кризисном 2009 году таких счастливчиков было меньше всего - лишь 224.

всего за все годы реализации программы удовлетворить удалось примерно одну десятую от тех 90 тысяч граждан, стоящих на учете, поскольку спрос на молодежные кредиты оказался гораздо большим, чем предложение.

получить льготный кредит имеют право далеко не все желающие. если "бездомный" старше 35 лет, не стоит на квартирном учете или просто не имеет регистрации, то мечта о собственном жилье для него остается неосуществленной. да и тем, кто соответствует условиям, пришлось мириться с изменением правил в процессе игры.

сначала тем, кто получил кредит, предоставлялась возможность погашения его в течение 30 лет. впоследствии снижалась возрастная планка дебитора до 30 лет, а срок возврата - до 5 лет.

осложнял ситуацию еще и бюрократический фактор: чиновники, утверждавшие заявления на предоставление кредита, почти сразу ввели систему взяточничества и кумовства.

один из получателей кредита, киевлянин николай, рассказывает, что на его глазах происходил разговор сотрудников фонда с человеком, у которого были все основания на первоочередное получение жилья, но ему было отказано, а льготное место предоставлено родственнику одного чиновника.

"люди, которые получали кредиты, заносили в нужные кабинеты от 5 тысяч долларов и больше. иногда общая стоимость взяток вплотную приближалась к рыночной стоимости жилья - отдав определенную сумму, приходилось идти на поводу у чиновников, потому что выбор был небольшой - или платить дальше, или потерять то, что уже отдал", - добавляет он.

таких, как николай, - не единицы. в 2005 году частичную компенсацию государством банковских процентов вообще приостановили, то есть льготная ипотека, по сути, перестала быть льготной. доверчивая молодежь, пожелала поиграть с государством в игру "доступное жилье", была против своей воли вынуждена продолжать ее уже с другим игроком по имени "коммерческие банки".

новые-старые жилые инициативы сейчас приобретают очень привлекательные очертания. премьер-министр николай азаров пообещал, что согласно условиям о социальном жилье, "двухкомнатная квартира должна быть площадью до 50 квадратных метров, а стоимость квадратного метра не должна превышать 500 долларов".

значит, такая квартира, по планам главы правительства, будет стоить около 25 тысяч долларов. первый взнос составит 50 тысяч гривен, на оставшуюся сумму государство предоставит кредит под 2-3% годовых. таким образом, месячный платеж по кредиту, если верить азарову, составит всего 1500 грн. в месяц.

строители - не благотворители

выполнением жилищной программы займется минрегионстрой, к сфере управления которого в 2010 году вошел фонд содействия молодежному жилищному строительству. глава министерства анатолий близнюк сказал, что он "уже работает над снижением себестоимости строительства квадратного метра жилья".

правда, министр не раскрыл сути своей "работы" в этом направлении. ценовые предложения от застройщика сейчас колеблются в пределах от 8 200 грн. до 13 000 и выше за квадратный метр, то есть в два-три, а то и больше раз, превышают цену, заложенную в социальных обещаниях.

галина богданенко, руководитель пресс-службы строительной компании "udp", утверждает, что заниматься строительством социального жилья - все равно, что заниматься благотворительностью.

"мы и так продаем недвижимость почти по себестоимости. конечная цена включает в себя не только затраты на стройматериалы, но и на подведение коммуникаций, что, в принципе, должен делать город за свой счет, на строительство подстанций, а также создание инфраструктуры - паркингов, детсадов, магазинов, без которых жилье не будет пользоваться спросом", - говорит богданенко.

сколько все же составляет себестоимость квадратного метра - коммерческая тайна, узнать ее от застройщика почти нереально. по данным экспертов, она составляет 400-500 долларов, причем это не только производственные затраты, о которых упоминала госпожа богданенко, в эту сумму включена еще и так называемая коррупционная составляющая.

в прошлом году законодательно был существенно сокращен список разрешительной документации на строительные работы. но, как утверждают менеджеры фирм-застройщиков, в общей сумме взятки чиновникам это не отразилось - взятки составляют где-то в 40% от себестоимости.

следовательно, чтобы добиться снижения стоимости строительства, нужно не только переходить на более дешевые материалы и повышать производительность труда, а исключать чиновничий фактор, который стоит чуть ли не дороже производственных затрат.

но даже чтобы метр жилья действительно стоил 4000 грн., на выполнение ипотечной программы потребуется, по оценкам вице-премьера по социальным вопросам сергея тигипко, 10 млрд. грн. а еще нельзя забывать о других социальных обещаниях, на которые правительству придется искать деньги, - повышение пенсий и раздача т. н. "витиной тысячи" - утраченных сбережений ссср.

в целом на "манну небесную" от государства в этом году нужно 25 млрд. грн. а в бюджете на поддержку граждан по обеспечению их доступным жильем заложено лишь 200 млн грн.

"у нас есть уверенность, что мы эти деньги найдем", - сказал вице-премьер. искать собираются в спецфонде госбюджета, который за два месяца этого года получил поступлений на 2,2 млрд. грн. больше, чем было запланировано.

тигипко также надеется на рост темпов экономики, что даст дополнительно еще 14 млрд. грн. к сожалению, вице-премьерского оптимизма не разделяет международный валютный фонд, который прогнозирует украине 3,9% роста экономики в 2012 году, а не 5,4%, как мечтают в кабмине.

к тому же, мвф для предоставления украине кредита, требует повышения тарифов на газ для промышленности и для населения, чего очень не хочет делать власть накануне выборов.

кредитные ставки: обещанные проценты "повиснут в воздухе"

украинские банки без восторга восприняли команду кредитовать доступное жилье. к ипотечному кредитованию, которое практически остановилось в кризисные 2008-09 годы, сейчас уже вернулось 40 банков.

но требования к платежеспособности получателей кредитов теперь стали значительно выше, чем в докризисные времена. вряд ли коммерческие банки устроят призрачные условия по погашению кредитных ставок по формуле "3+10".

"это нереальная инициатива, - резюмирует александр сугоняко, президент ассоциации украинских банков. - у нас и так при средней заработной плате 2,7 тыс. грн. кредитная задолженность населения перед коммерческими банками составляет 200 млрд. грн. это очень много при таких исходных условиях".

ставит он под сомнение и размер процентной ставки по кредиту по программе "доступное жилье":

"реальная ставка по ипотеке сегодня 18% и выше. по этой программе 2-3% платит владелец жилья, 10% рисков возлагается на государственные банки - это 13%. а остальные проценты зависают в воздухе. коммерческие банки не пойдут на такой риск. кроме того, в случае смены власти может быть возбуждено соглашение о частичном погашении государством процентной ставки".

то есть, перспективы этих кредитов, по мнению финансиста, уже изначально выглядят безнадежными.

дешевые квартиры - только "социальная коррупция" перед выборами?

экономические эксперты тоже весьма критически оценивают инициативы по обеспечению украинцев доступным жильем. президент центра рыночных реформ владимир лановой отмечает, что государственное ипотечное учреждение "в действительности не в конструкции государственного финансирования кредитным институтом".

"это заведение просто помогает получателям ипотечных кредитов в коммерческих банках иметь низкий процент и длинную историю возвращения долга.

если же государство станет финансировать строительство, это означает, что будет построено два-три дома в год, а это никак не решит жилищную проблему в стране. вернее, решит, но для "своих" людей", - считает эксперт.

экономист считает, что такие огромные расходы должны учитываться еще на стадии составления годового бюджета, а не следовать неизвестно откуда через два месяца после его принятия.

"такая постановка вопроса не имеет ничего общего с государственным подходом к делу", - резюмирует лановой. его мнение разделяет другой эксперт, владимир небоженко.

"по моим наблюдениям, как социолога, это уже не первая попытка повышать социальные стандарты перед выборами, надеясь на электоральные симпатии. это пример социальной коррупции, в которой присутствует момент административного давления на результаты выборов", - говорит небоженко.

в результате может получиться так, что несколько десятков "избранных" показательно получат ключи от квартир до октября 2012 года, а затем эта социальная инициатива приобретет новую жизнь только перед следующими выборами.

NEWS
30.03.2012, 16:21
Среди застройщиков в программе "Доступное жилье" мы устраиваем конкуренцию — Рисухин



Глава правления Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству Леонид Рисухин рассказал "Делу", как застройщики и строительные компании участвуют в программе "Доступное жилье" и выгодно ли им это.

Леонид Иванович, интересно, а как застройщики и строительные компании сотрудничают с Фондом в программе "Доступное жилье"? Им выгодно участвовать в программе?


Прежде всего объект включается в программу только по инициативе застройщика. Но далеко не все, кто желает, попадают в этот отбор. За время 2010-2011 годов в программу изъявили желание попасть 117 объектов от застройщиков. Комиссия пропустила 79 объектов. На сегодняшний день 55 из них уже сданы в эксплуатацию, 24 — находятся в стадии строительства.

Когда планируется завершить строительство этих объектов?

В 2012 году.

По каким критериям объект проходит отбор?

Отбор проводит специально созданная Минрегионом межведомственная комиссия. Здесь в основном учитывается несколько факторов: надежность застройщика и отсутствие проблемности по объекту. Потом эти списки попадают к нам, и наше региональное управление (в Киеве это ипотечный центр. — ред.) выезжает на объект для ознакомления с ним. Потом мы изучаем документы, баланс, финансовые результаты, проверяем, не находится ли объект в залоге, нет ли попыток повторной продажи квартир и т.д. И если мы даем добро, то только потом заключается договор о строительстве с застройщиком, в котором он обязуется зарезервировать определенное количество квартир для программы "Доступное жилье".

Застройщик имеет право расторгнуть договор и отказаться от резервации квартир?

Да. Такие случаи есть. Или дом сдали и продали квартиры раньше того, как объект допустили к сотрудничеству, или застройщик сам понял, что на его квартиры есть спрос и они продадутся быстрее и дороже, чем по программе.

Т.е. по программе для самого застройщика невыгодно участие, так как квартиры будут продаваться дешевле? Почему?

Там не все так просто. Дело в том, что мы устраиваем так называемую конкуренцию среди застройщиков. Предположим, есть определенное количество практически одинаковых объектов, и человек, который приходит к нам за государственной поддержкой, сам из этого списка квартир выбирает ту, что ему больше нравится. Естественно, застройщик понимает, что если он предложит стоимость немного ниже, чем у конкурента, человек придет именно к нему. А если у застройщика стоит цель продать дороже, он не будет ждать людей на свои зарезервированные квартиры, а будет снимать их с резерва и продавать по факту.

Как долго квартира может стоять на резерве?

Теоретически, до окончания строительства. Но застройщик на собственное усмотрение имеет право снять свое предложение и раньше. Однако если он уже заключил договор с клиентом на государственную поддержку, то квартира считается уже не зарезервированной и числится за конкретным человеком.

Сколько денег было выделено на программу оказания государственной поддержки в 2011 году и какая сумма планируется на 2012 год?

В 2011-м было выделено 98,5 млн. грн. В текущем году мы ожидаем 200 млн. грн.

Увеличение больше чем в два раза. По вашему мнению, этих средств будет достаточно?

Думаю, нет. Но в любом случае, мы видим хорошую динамику.

Но вы ведь еще не открыты, не финансируете.

Да, пока еще не финансируем. Идут процедуры оформления бюджетных запросов, паспортов и т.д. Этим занимаются Минрегион, Минфин. Надеюсь, в ближайшее время финансирование будет открыто.

Знаю, что вполне реально купить место в очереди...

Мы не занимаемся вопросом постановки семей в очередь. Я не могу комментировать этот вопрос.

NEWS
09.04.2012, 18:36
Премьер Украины пообещал доступное жилье молодежи с зарплатой в $700



Правительство Украины доработало программу доступного жилья для молодежи под низкие проценты. Об этом заявил премьер-министр Украины Николай Азаров на встрече с представителями общественности и экспертами относительно стратегии занятости населения, передает корреспондент "Росбалта".

"Вы говорите о том, что молодые специалисты не хотят работать за копейки?.. Но, например, в том же строительстве у нас довольно приличный заработок — 5-8 тыс. гривен ($ 600-1000, прим. "Росбалта"). И поэтому надо выбирать, у нас таких работ достаточно, это касается и рабочих профессий", — сказал он.


Премьер пообещал, что с таким заработком вскоре молодые украинцы смогут получить доступное жилье: "Мы, чтобы вы знали, уже практически доработали программу доступного жилья для молодых. Она будет предусматривать низкие проценты. Нужно будет зарабатывать примерно 5-6 тыс. гривен в месяц, и примерно 2 тыс. в месяц выплачивать взносы на доступное жилье".

Отметим, что несмотря на обещания президента Виктора Януковича создать "народную ипотеку" по 2-3% годовых, ставки по кредитам на покупку жилья на Украине очень высоки. По данным компании "Простобанк Консалтинг" средняя реальная ставка по ипотеке на новое жилье в начале марта колебалась от 17% до 18,5% годовых.

NEWS
11.04.2012, 10:14
Программа "Доступное жилье" почти доработана



Ипотечная программа "Доступное жилье" практически доработана. Об этом в ходе встречи с экспертами по занятости населения заявил премьер-министр Украины Николай Азаров.

По его словам, для получения кредита на доступное жилье в Украине молодежи нужно будет зарабатывать 5-6 тыс грн в месяц.


"Мы практически доработали программу доступного жилья для молодежи. И она будет предусматривать низкие проценты. Нужно будет зарабатывать примерно 5-6 тыс гривен в месяц, и примерно 2 тыс в месяц выплачивать взносы на доступное жилье", - отметил премьер.

По его словам, если человек хочет заводить семью, получить квартиру, то он должен выбирать себе работу с соответствующей зарплатой.

"И у нас таких работ достаточно, в том числе, это касается рабочих профессий. К примеру, сфере строительства сегодня довольно приличный заработок, 5-8 тыс. грн", - сказал Н. Азаров.

NEWS
27.04.2012, 11:20
В Харькове по программе доступного жилья выделят 350 квартир


350 квартир выделят в 2012 г. на реализацию программы доступного жилья в Харькове, сообщил Александр Харченко, директор АО «Трест Жилстрой-1».

А.Харченко отметил, что площадь квартир составит около 40 тыс. кв.м. Как уточнил Александр Харченко, на реализацию государственной программы «Доступное жилье» на все регионы предусмотрено финансирование в 200 млн. грн. Планируется, что 20 млн. выделят на Харьковскую область. Кроме того, по 5 млн. грн на программу выделят городской и областной бюджеты.

NEWS
27.04.2012, 11:39
на «доступное жилье» уже потратили 167 миллионов

за период реализации программы строительства доступного жилья государственную поддержку в 167 млн ​​грн получили более 1,35 тыс. семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

за период реализации программы строительства доступного жилья (2010-2011 годы), с учетом перерасчета в i квартале 2012 года после ввода объектов в эксплуатацию, государственную поддержку в общем объеме 167 млн ​​грн получили более 1,35 тыс. семей, которые нуждались в улучшении жилищных условий в соответствии с законодательством.


об этом информирует пресс-служба минрегиона.

с учетом внесения суммы средств, предусмотренных к уплате гражданами в i квартале 2012 года, объем собственных средств граждан, направленных на строительство доступного жилья по договорам 2010-2011 годов составляет 449 млн гривен. всего в рамках реализации программы строительства доступного жилья в строительную отрасль привлечено 616 млн грн.

по состоянию на 01.04.2012 года в эксплуатацию введен 61 объект на 7 472 квартиры общей площадью 502 тыс. кв. метров, в которых гражданами приобретено доступное жилье, в том числе в i квартале 2012 года введено 8 объектов на 1 226 квартир общей площадью 79,7 тыс. кв. метров.

продолжается работа по оформлению свидетельств о праве собственности на приобретенные квартиры в рамках реализации программы строительства доступного жилья.

законом украины «о государственном бюджете украины на 2012 год» для предоставления государственной поддержки с целью строительства (приобретения) доступного жилья в текущем году предусмотрено 200 млн грн. это позволит обеспечить в 2012 году жильем свыше 1,5 тыс. семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий в соответствии с законодательством.

с целью обеспечения реализации программы в 2012 году постановлением правительства от 29.02.2012 № 193 утвержден порядок использования средств, предусмотренных в государственном бюджете для предоставления государственной поддержки для строительства (приобретения) доступного жилья.
письмом минрегиона от 14.03.2012 минфина предоставлен на утверждение проект приказа об утверждении паспорта бюджетной программы па 2012 год и согласования проекта паспорта на 2012 год по бюджетной программе 2751190 «предоставление государственной поддержки для строительства (приобретения) доступного жилья».

финансирование будет начато после утверждения паспорта бюджетной программы.

NEWS
21.06.2012, 18:27
Льготную государственную ипотеку могут совместить с программой «Доступное жилье»

Это нужно, чтобы сократить квартирные очереди.

Государственную программу «Доступное жилье», по которой государство оплачивает 30% стоимости квартиры, а покупатель – только 70% могут совместить с льготным ипотечным кредитованием, где государство частично возмещает проценты по кредиту. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказал народный депутат Украины, член Комитета строительства, градостроения, ЖКХ и региональной политики Верховной Рады Украины Игорь Лысов.


«Если соединить программу по возмещению государством 13% по ипотечному кредиту с программой «Доступное жилье», это принесет большой эффект и мы значительно уменьшим то количество людей, которые сейчас находятся в очереди на улучшение жилищных условий», – отметил Игорь Лысов.

По его словам, программа «Доступное жилье» очень популярна среди украинцев. И если раньше власти приходилось агитировать людей, чтобы они подавали заявки на участие в ней, то сегодня уже есть большая очередь из желающих. «По Киеву около 20 тыс. человек изъявили желание воспользоваться этой программой», – сообщил Игорь Лысов.

Также он обратил внимание на то, что эти 30%, которые компенсирует государство, затем возвращаются в государственный бюджет в виде налогов.

Напомним, ранее сообщалось, что сумму первого взноса по льготному кредиту могут снизить.

NEWS
22.06.2012, 10:45
Минимальный размер жилой площади увеличат до 10 кв. м на человека


Местные власти намерены увеличить в Харьковской области минимальную норму жилой площади с 8 до 10 кв. м на человека.

Первый заместитель главы Харьковской облгосадминистрации Валентин Дулуб дал поручение подготовить соответствующее предложение на сессию Харьковского областного совета.


«Я прошу управление градостроительства и архитектуры обладминистрации подготовить предложение на сессию областного совета об увеличении нормы нуждаемости в жилой площади до 10 кв. м на человека», – сказал В.Дулуб.

Как отметил глава ассоциации «Региональное строительство» Александр Харченко, увеличение минимальной нормы обеспечения жильем позволило бы в 2-3 раза увеличить количество потенциальных участников программы удешевления ипотечных кредитов для строительства (приобретения) доступного жилья. В настоящее время на территории области действует норма, установленная в 1984 г., – 8 кв. м на человека.

NEWS
22.06.2012, 12:18
Программа «доступное жилье» не требует постановки в очередь на квартиру

Новая государственная программа «Доступное жилье», в отличие от остальных жилищных программ, не предполагает постановки в очередь на квартиру, сообщил депутат Харьковского городского совета Анатолий Денисенко.

По словам А.Денисенко, новая программа является «более рыночной», чем аналогичные программы, поскольку для покупки квартиры нет необходимости становиться на учет в очередь.

NEWS
22.06.2012, 12:19
Метраж квартир «доступного жилья» должен быть увеличен

Программа «доступного жилья» неизбежно будет корректироваться в процессе реализации, сообщил Анатолий Денисенко, президент компании «Авантаж».

«На сегодняшний день есть ощутимый дефицит квартир, отвечающих требованиям программы. И для того чтобы средства, заложенные в бюджет, были освоены, есть два варианта. Первый, увеличить темпы строительства жилья, отвечающего требованиям программы. Второй, расширять круг лиц, которые могут участвовать в программе и увеличить диапазон стоимости квадратного метра, а также метраж квартир, подпадающих под программу», – сказал А.Денисенко.

NEWS
25.06.2012, 22:12
В программу "Доступное жилье" могут попасть и коттеджи


Вопрос о кредитовании коттеджей сейчас решается в Министерстве регионального развития строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Об этом сегодня заявил глава правления Государственного фонда молодежного жилищного строительства Леонид Рисухин.

"В Минрегионстрой обратились застройщики таунхаусов. Сейчас этот вопрос решается. По сути, по техническим характеристикам строительство двухэтажного жилого дома с квартирами ничем не отличается от постройки коттеджа", — сообщил Рисухин.


За месяц льготные ипотечные кредиты от государства получили сорок семей из более чем шести тысяч желающих. В госпрограмме, помимо двух государственных, участвуют еще восемь коммерческих банков. Кредиты на квартиры можно получить не только в столице и мегаполисах, но даже в поселках городского типа. Первый кредит по госпрограмме льготной ипотеки выдан 16 мая 2012 года, и на 22 июня количество желающих, подавших заявки на получение этого займа, перевалило за шесть тысяч.

Согласно условиям госпрограммы, дешевые кредиты от государства на покупку квартиры впервые можно получить не по месту регистрации потенциального заемщика, а по месту его фактического проживания. Также заемщиков, потерявших работу на три месяца, освободят от уплаты долга. Но ради участия в программе придется ежегодно декларировать доходы, доказывая свою платежеспособность.

NEWS
25.06.2012, 22:13
В Украине уменьшат первый взнос для получения льготной ипотеки

Власть обещает сделать все для того, чтобы украинцам было легче и реальнее воспользоваться госпрограммой, по которой государство частично компенсирует проценты по ипотечным кредитам.

Об этом сообщил директор Ипотечного центра по Киеву и Киевской области Сергей Комнатный.


"На данный момент первый взнос гражданина 25%, но не каждая семья имеет возможность оплатить эту сумму.

Поэтому сейчас, поработав уже неделю, мы видим, какие есть моменты, которые необходимо было бы изменить, чтобы граждане реально могли улучшить свои жилищные условия. А чиновники только должны помогать гражданам решить свои жилищные вопросы", – отметил Комнатный.

По его словам, в ближайшее время из областей в Кабмин передадут предложения о том, как расширить круг участников этой программы.

NEWS
27.06.2012, 18:26
Близнюк: Изменения в программу "Доступное жилье" будут внесены до конца месяца


Ранее Близнюк говорил, что по программе льготной ипотеки застройщики предоставили уже 4,7 тыс. квартир.

Кабинет министров Украины в июне внесет изменения в программу "Доступное жилье". Об этом министр регионального развития, строительства и ЖКХ Анатолий Близнюк сообщил во время своего рабочего визита в Днепропетровскую область, передает корреспондент РБК-Украина.


"Мы в этом месяце примем третье постановление, которое все время работает с корректировкой, чтобы это было выгоднее для людей. На сегодняшний день 7 тыс. человек хотят взять эти кредиты, 4 тыс. квартир предложено, и всего лишь 72 договора заключены. Не все люди имеют, скажем, взнос, такой как нужен, порог зарплаты тот, который не позволяет (покупку жилья по программе), но мы будем эту систему совершенствовать, а, самое главное, это совершенно реальная задача для органов местного самоуправления", - отметил Близнюк.

Ранее Близнюк говорил, что по программе льготной ипотеки застройщики предоставили уже 4,7 тыс. квартир. Министр также сообщал, что были внесены корректировочные изменения в постановление правительства, которое регулирует реализацию программы "Доступное жилье" в части предоставления дешевых ипотечных кредитов, и продолжается работа над тем, чтобы ликвидировать те проблемные вопросы, которые поднимают люди, желающие поучаствовать в программе.

Как заявлял ранее Близнюк, внедрение новой ипотечной программы позволит обеспечить жильем более 40 тыс. граждан страны. По словам министра, планируется предоставить около 30 тыс. кредитов, что позволит привлечь в строительную отрасль почти 10 млрд грн.

Кабинет министров Украины (КМУ) в апреле 2012 г. расширил круг лиц, которые могут претендовать на льготные кредиты на приобретение жилья под 3% годовых.

На программу льготного кредитования правительство выделило в этом году 40 млн грн. Напомним, на реализацию программы "Доступное жилье" по состоянию на 1 июня 2012 г. в регионы Украины из государственного бюджета были перечислены 30 млн грн. Всего на программу "Доступное жилье" в 2012 г. предусмотрено 1 млрд грн. В Национальном банке Украины (НБУ) считают, что этих средств достаточно для покрытия заявок всех желающих принять участие в программе.

Государственной программой удешевления ипотечных кредитов предусмотрено, что государство компенсирует 13% из 16% такого кредита.

Льготная ипотека входит в перечень социальных инициатив Президента Украины Виктора Януковича в рамках программы "Доступное жилье". Премьер-министр Украины Николай Азаров отметил, что в Украине в 2012 г. за счет программы "Доступное жилье" планируется построить около 2 млн кв. м жилья.

NEWS
10.07.2012, 19:33
В доступное жилье можно будет заселиться уже осенью


Первые квартиры по новой государственной льготной ипотекой граждане смогут получить в августе-октябре, прогнозируют в МинЖКХ.

По данным министерства, сейчас желание принять участие в программе пожелали 7,5 тыс. граждан, предложено 4,7 тыс. квартир, заключено 72 договора.


В регионы уже направлено 30 млн. грн, профинансировано 14 кредитов на общую сумму 4,6 млн. грн. МинЖКХ планирует предоставить по данной программе около 30 тыс. кредитов, что, по прогнозам министерства, позволит привлечь в строительную отрасль около 10 млрд. грн и обеспечить жильем более 40 тыс. человек.

NEWS
17.07.2012, 12:10
Участвовать в программе удешевленной ипотеки безопасно – М.Добкин


Банки и строительные компании, которые принимают участие в Программе удешевления ипотечных кредитов для строительства доступного жилья, прошли тщательный отбор. Об этом сообщил председатель Харьковской облгосадминистрации Михаил Добкин.

«Государство подошло очень серьезно и скрупулезно, подбирая и строительные компании, и банки. Строительная компания обязательно должна быть аккредитована для участия в этой Программе, банки, которые приняли участие, должны быть отнесены к учреждениям с высокой степенью надежности. На сегодняшний момент я не вижу ни малейшего риска, который может нарушить реализацию этой программы в Харьковской области. Все компании пришли в область надолго и всерьез, и для них вопрос имиджа и престижа выполнить все взятые на себя обязательства», – заявил М.Добкин.


Губернатор подчеркнул, что все строительные объекты находятся на контроле органов государственной власти, и это дает право утверждать, что риска для желающих купить квартиру нет, сообщает "building".

NEWS
04.08.2012, 17:03
Власти предлагают усложнить получение доступного жилья

Заместитель главы Государственного фонда содействия молодежному строительству Евгений Исаев уверен, что программа кредитования доступного жилья не набирает в должной степени свои обороты из-за чрезмерной забюрократизированности.

Е.Исаев также сказал, что вопрос внесения изменений в постановление правительства, которое предусматривает процедуру утверждения кандидатов на получения жилья, будет рассмотрен в ближайшие дни.


«Дело в том, что раньше была совершенно понятная схема – человек принес справку о том, что он стоит в очереди на получения жилья, и вопросов никаких не было, и справка была установленного образца. Теперь поднят вопрос, что ненужно никуда идти и справок не надо и достаточно быть нуждающимся», – сказал Е.Исаев.

По словам Е.Исаева именно в этом вопросе и возникает затруднение, поскольку бюджетные средства нельзя передать гражданину, недостаточность доходов которого не подтверждена.

Также Е.Исаев отметил, что Госфонд содействия молодежному строительству сформулировал свои предложения по изменению действующих актов в этой сфере и не исключено, что уже завтра вопрос будет решен. Изменения предполагают не упрощение процедуры подачи документов на получение, а скорее – усложнения, которые позволят точно определить доходы людей.

NEWS
22.08.2012, 11:45
Харьковская область на втором месте по выдаче ипотеки на доступное жилье

Харьковская область названа в числе лидеров по заключению договоров по программе ипотечного кредитования для строительства доступного жилья, сообщил во время всеукраинского селекторного совещания первый заместитель министра регионального развития и жилищно-коммунального хозяйства Александр Алипов.

На сегодняшний день в Украине предоставлено 236 кредитов на общую сумму 57,2 млн. грн. Среди лидеров Киевская область – 82 договора, Харьковская – 21, Полтавская – 13, Хмельницкая – 13, медленными темпами работа идет в Днепропетровской, Кировоградской, Луганской и Тернопольской областях.


«На данный момент в Украине более 3 тыс. квартир имеют максимальную степень готовности – 80-100%. Эти квартиры мы можем предоставить людям уже в этом году. Всего в Программе заявлено около 13 тыс. квартир», – отметил А.Алипов.

По состоянию на 15 августа в программе удешевления стоимости ипотечных кредитов для строительства доступного жилья в Харьковской области принимает участие 7 строительных компаний и еще 2 готовят документы, кредиты выдают 5 банков-участников. В Программе принимают участие 16 жилых домов в которых граждане могут приобрести 1431 квартиры.

Изъявили желание принять участие в Программе 282 человека, заключен 21 кредитный договор на общую сумму 4 млн. 532,598 тыс. грн. Для предоставления частичной компенсации Харьковской области запланировано 60 млн. 183,4 тыс. грн.

NEWS
15.09.2012, 09:07
«Доступное жилье» в Харьковской области можно приобрести в 17 домах


В Харьковской области ведется активная работа по реализации Программы удешевления стоимости ипотечных кредитов для строительства доступного жилья.

По состоянию на 12 сентября участие в программе принимают 8 строительных компаний; кредиты выдают 7 банков; отобрано для участия в программе 17 жилых домов, в которых граждане могут приобрести 1520 квартир. Об этом сообщил первый заместитель председателя ХОГА Валентин Дулуб.


По его информации, на данный момент заключено 28 договоров на частичную компенсацию процентов и выдано кредитов на 5291 тыс. грн. Из запланированных средств в сумме 60 183,4 тыс. грн. для предоставления частичной компенсации поступило 15 000 тыс. грн. Желание участвовать в Программе изъявил 371 человек.

NEWS
22.09.2012, 11:03
Программа "Доступное жилье" не настолько доступна как кажется


Купить сегодня квартиру многим не по карману. Украинское правительство создало ряд социальных программ, которые облегчат решение квартирного вопроса многим украинским семьям.

Но и в этих программах есть свои подводные камни, которые мешают украинцам приобрести жильё. Так, те, кто заинтересовался программой "Доступное жильё", задаются вопросом: как же купить квартиру и при этом стать участником той или иной госпрограммы? К примеру, не лишним будет знать, что, по условиям программы "Доступное жильё", желающим купить квартиру при господдержке необходимо заплатить минимальный взнос в 25%, а при средней зарплате менее 3 000 гривен - это сделать трудно. По мнению Анатолия Близнюка, министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины, данная программа несколько раз пересматривалась и пока это самый оптимальный её вариант, которое может предложить государство.


"Положение о программе "Доступное жилье" совершенствовалось правительством три раза. И каждый раз требования упрощались. Эти условия, наверное, не оптимальны, но предусматривают возможность оказания практической помощи гражданам для участия в этой программе. В частности, возможно наличие поручителей, долевое участие социально ответственного бизнеса и органов местного самоуправления",- сказал Близнюк в ходе пресс-конференции.

Также министр регионального развития отметил, что получить квартиру в Киеве может каждый желающий из другого любого города. По словам Близнюка, на сегодняшний день более 120 человек получили жильё по данной программе.

В будущем правительство хочет направить свои силы на программы по развитию малых и депрессивных городов.

NEWS
13.10.2012, 10:50
В Харьковской области подготовили 1520 квартир по программе «доступное жилье»

В Харьковской области ведется активная работа по реализации Программы удешевления стоимости ипотечных кредитов для строительства доступного жилья, сообщили в пресс-службе Харьковской областной госадминистрации.

По состоянию на 9 октября участие в программе принимают 8 строительных компаний, кредиты выдают 7 банков; отобраны для участия в программе 17 жилых домов, в которых граждане могут приобрести 1520 квартир.

На данный момент в Харьковской области заключено 43 договора на частичную компенсацию процентов и выдано кредитов на 8,188 тыс. грн. Из запланированных средств в сумме 60,183 тыс. грн. для предоставления частичной компенсации поступило 15 тыс. грн. Желание участвовать в Программе изъявил 441 человек.

NEWS
03.11.2012, 21:52
Программа "Доступное жилье" будет закрыта

Национальный проект "Доступное жилье" закроется, миллионы бюджетных денег, выделенные на него потрачены зря, пишет Дело.

В ближайшее время руководство Госагентства по инвестициям и управлению национальными проектами объявит об окончании работ по Нацпроекту "Доступное жилье". Проект закрывают. Об этом "Комментариям" рассказал директор департамента национальных и инвестиционных проектов агентства Юрий Гусев.

"Разработано предварительное технико-экономическое обоснование, которым предусмотрено, что проект будет реализовываться за счет инвестиционных средств. Проведены переговоры на межведомственном уровне с Министерством регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства, по результатам которых решено, что в связи с реализацией социальных инициатив Президента этот проект будет администрироваться в рамках государственной целевой программы "Доступное жилье", а сам национальный проект прекращает свое существование, и в ближайшее время будет принято соответствующее решение правительства", — сказал он.


К слову, предварительное ТЕО, о котором упомянул Гусев, стоило бюджету в 2011-м 2,6 млн. грн. Стоит к этому прибавить еще и оплату за выводы, касающиеся ТЭО и бизнес-плана проекта, которые должна была сделать одна из компаний так называемой "Большой четверки": PricewaterhouseCoopers, Deloitte, Ernst&Young либо КPMG. О стоимости их услуг можно только догадываться. Но более любопытна сама история эволюции проекта "Доступное жилье".

Впервые эта идея была представлена общественности в августе 2010 года. Предполагалось, что по всей стране вырастут так называемые "Президентские кварталы", состоящие из 16-ти типовых девятиэтажных монолитных домов на 70 квартир каждый. Жилплощадь предназначалась для молодых семей, военнослужащих, и крымскотатарского населения — правда, площадь квартиры не должна была превышать 38 кв. м. Стоимость же квадратного метра заявлялась на уровне 4 тыс. грн. Считалось, что таких цен можно достичь благодаря новым технологиям, ликвидации коррупционной составляющей и внедрению модели государственно-частного партнерства. Кроме того, строителям было обещано бесплатное выделение участков со стороны местных органов власти и даже проведение инженерных сетей за счет государства.

Согласно утвержденному правительством ТЕО проекта, строительство кварталов должно было начаться в "пилотных" городах, — Киеве, Харькове, Одессе, Днепропетровске, Донецке, Запорожье, Львове и Симферополе, — чтобы потом расширить эту практику на всю страну.

Предполагалось, что строительством дешевых кварталов будут заниматься украинские подрядчики, но за деньги иностранных инвестиционных фондов. Которые предварительно еще должны были пропуститься через "Ощадбанк" и "Укрэксимбанк". Тем не менее, уже летом 2011-го руководитель рабочей группы Национального проекта "Доступное жилье" Владислав Николаюк рассказал "Комментариям" о том, что к проекту удалось привлечь только одного инвестора — американский холдинг. Исходя из информации на сайте агентства, видимо, это была Federal Group International. Правда, в меморандуме с этой группой были прописаны уже 3 "пилотных" города.

Американцы согласились было выделить на проект $2 млрд. (при правительственной оценке всего проекта в $1,5 млрд.), но с условием, что именно они будут проектировать, строить и продавать жилье. Естественно, о доступной цене в 4 тыс. грн. при такой политике можно было забыть. Сам Николаюк в прошлом году признавал, что такая стоимость за "квадрат" возможна в крайнем случае при объемах работ на уровне 500 тыс. кв. м в год. Однако это уже тогда была несбыточная мечта. Руководство нацпроекта начало жаловаться о том, что местные власти медлят с выделением участков. Случилось немыслимое: Киев отказался от "Президентских кварталов". Землю пришлось выделять под столицей — в Глевахе. Причем не на квартал, а на два дома. И это через считанные недели после того, как Виктор Янукович прилюдно поручил Александру Попову максимально развернуть в Киеве реализацию проекта. "Киев находится в центре нашей страны. От того, как тут зазвучит эта мелодия, так будут "петь" в регионах", — образно сформулировал свое поручение тогда глава государства.

Еще чуть позже, появилось официальное подтверждение об отказе от типовых кварталов в пользу единичных объектов. В целом это выглядело, как возврат к откатанным предвыборным схемам строительства доступного жилья, при которых государство дает деньги исключительно на недостроенные объекты избранных застройщиков. Что, в конце концов, и произошло.

Более того, закрывая Национальный проект "Доступное жилье", власть не только делает выбор в пользу денежной подпитки избранных стройкомпаний, но и признается в неспособности реализации массового типового строительства, в том числе и по причине отсутствия контроля над региональными элитами. Ведь что мешало спустить прямые указания на места срочно выделить американцам землю под проект? Тем более что перечень действующих жилищных программ от государства может поредеть уже в следующем году.

NEWS
03.11.2012, 22:42
В программе удешевленной ипотеки на Харьковщине участвуют 17 домов.

Харьковская область занимает второе место в Украине по выполнению программы ипотечного кредитования, об этом сообщил вице-губернатор Валентин Дулуб.

«На сегодняшний день в области выдано 47 кредитов на сумму более 9 млн. грн. 88 заявлений находится на рассмотрении в банках. Мы устойчиво занимаем второе место в целом по Украине после Киева. Еще 465 человек изъявили желание участвовать в программе ипотечного кредитования. Мы еженедельно отслеживаем динамику, работаем как с банками, так и с застройщиками. Сегодня 17 жилых домов готовы поучаствовать в этой программе и предоставить квартиры жителям нашей области, заинтересованным в улучшении своих жилищных условий путем ипотечного кредитования», – сказал В.Дулуб.

NEWS
04.11.2012, 13:23
Доступное жилье для молодежи: законодатель готовит изменения

Подготовлен ко второму чтению законопроекте №9290 «Об особенностях государственной поддержки обеспечения молодежи жильем» (далее – законопроект). Если его примут в качестве Закона, с 1 января 2013 г. он вступит в силу. Но для начала коротко опишем ситуацию в сфере обеспечения молодежи жильем.


Как выглядит ситуация сейчас

Председатель правления Госфонда содействия молодежному жилищному строительству (далее – Фонд) Леонид Рисухин заявил, что с 1997 г. Фондом были предоставлены кредиты 10,5 тыс. молодых семей на сумму более 1 млрд грн. При этом, по данным Госслужбы статистики, по состоянию на 2010 г. на квартирном учете пребывали 1 млн 139 тыс. молодых семей и одиноких молодых людей. Иными словами, обеспечение молодежи жильем в рамках существующих социальных программ недостаточно эффективно. Более того, по результатам аудита, проведенного Счетной палатой, выполнение Государственной программы обеспечения молодежи жильем на 2002–2012 гг. (постановление КМУ №1089 от 29.07.2002) было признано окончательно сорванным.

Таким образом, ситуация в этой сфере выглядит печально. Соответственно, существует необходимость внесения в действующие механизмы господдержки обеспечения молодежи жильем кардинальных изменений. Авторы законопроекта в пояснительной записке к нему говорят о том, что документ призван создать реальные, а не декларативные механизмы такой поддержки. Попробуем разобраться, о каких механизмах идет речь, чем они отличаются от тех, что действуют сейча

Ст. 4 законопроекта предусмотрены следующие механизмы господдержки в сфере обеспечения молодежи жильем: 1) предоставление льготных долгосрочных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилья за счет государственного и местных бюджетов; 2) ипотечное кредитование за счет собственных и привлеченных средств Фонда; 3) содействие созданию молодежных ЖСК; 4) частичная компенсация процентной ставки по кредитам, выданным на строительство (реконструкцию) или приобретение жилья; 5) предоставление господдержки для строительства или приобретения жилья; 6) предоставление жилья в аренду без права выкупа; 7) другие механизмы, утвержденные Кабмином.

Коротко рассмотрим предлагаемые механизмы.

Согласно ст. 6 законопроекта, льготный долгосрочный кредит на строительство (реконструкцию) или приобретение жилья предоставляется Фондом на срок до 30 лет по ставке 3% годовых. При этом семьи, имеющие одного ребенка, освобождаются от уплаты процентов, а семьям, имеющим 2 и 3 детей, помимо этого, за счет бюджетных средств погашается 25% и 50% суммы кредитного обязательства соответственно. По сути, эти условия идентичны условиям молодежного кредитования, прописанным в действующих Законе «О содействии социальному становлению и развитию молодежи в Украине» (ст. 10 Закона) и Порядке предоставления льготных долгосрочных кредитов молодым семьям и одиноким молодым гражданам на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья, утвержденном постановлением КМУ №584 от 29.05.2001.

Если сравнить описанные условия льготного ипотечного кредитования молодежи с условиями «президентской ипотеки» (постановление КМУ №343 от 25.04.2012), они представляются более выгодными. Во-первых, потому, что кредит выдается на срок до 30 (а не 15) лет, а во-вторых, установлены дополнительные льготные условия для семей с детьми.

Что касается льготного ипотечного кредитования за счет собственных средств, то, согласно ст. 7 законопроекта, оно осуществляется Фондом на срок до 30 лет под процентную ставку, не превышающую текущую учетную ставку НБУ плюс 2% (на сегодняшний день 7,5% + 2% = 9,5%). Иными словами, такое кредитование предусматривает существенное снижение процентной ставки за пользование кредитными средствами по сравнению с действующими коммерческими ставками. Опять же, если сравнивать ипотечное кредитование молодежи за счет собственных средств с условиями «президентской ипотеки», вдвое больший срок кредитования является плюсом этого механизма. Однако, учитывая, что «президентская ипотека» выдается под 3% годовых, а не под 9,5%, участие в «президентской ипотеке» представляется более выгодным. Хотя оговоримся, что при решении вопроса о выгодности участия в той или иной программе нужно рассматривать все условия соответствующего кредитования.

Еще одним механизмом обеспечения молодежи доступным жильем является предоставление частичной компенсации процентной ставки кредита, выданного на строительство (реконструкцию) или приобретение жилья государственными финучреждениями (ст. 9 законопроекта). Судя по всему, речь идет об уже выданных кредитах, причем компенсация должна будет выдаваться на срок не более 15 лет в размере учетной ставки НБУ.

Предоставление господдержки для строительства или приобретения жилья (ст. 10 законопроекта) – это еще один механизм, предусмотренный законопроектом. В этом случает для уплаты части стоимости строительства (приобретения) жилья, оплаты первого взноса по ипотечному кредиту или оплаты вступительных, паевых взносов в молодежных ЖСК Фондом предоставляется финансовая помощь в размере 30% стоимости строительства или приобретения жилья. Иными словами, это механизм предоставления одноразовой целевой финпомощи для решения жилищной проблемы.

Интерес представляет еще один механизм обеспечения молодежи жильем, предложенный в законопроекте. Речь идет о предоставлении жилья в аренду без права выкупа (ст. 11 законопроекта). Такая аренда возможна до достижения лицом (одним из супругов) возраста 35 лет. Жилой фонд для предоставления жилья в аренду без права выкупа создается за счет Госбюджета путем строительства Фондом нового и выкупа (реконструкции) существующего жилья. Сумма арендной платы или порядок ее определения законопроектом не установлены, однако указано, что молодые семьи и одинокие молодые люди имеют право на жилищные субсидии. Представляется, что арендная плата за пользование таким жильем должна быть ниже рыночной.

Кроме того, одним из механизмов обеспечения молодежи жильем является создание молодежных жилых комплексов (ЖСК). Члены такого комплекса имеют право воспользоваться льготным долгосрочным кредитом и господдержкой на строительство жилья для оплаты вступительных или паевых взносов. На органы местной власти и самоуправления возложена обязанность резервирования земельных участков под создание молодежных ЖСК, а также предоставления Фонду в долгосрочную аренду земли с целью создания таких ЖСК для дальнейшего строительства жилья по цене 1 грн за 1 га в год.

Некоторые условия получения господдержки

Коротко хотелось бы остановиться на установленных законопроектом условиях, дающих право на применение механизмов в реальности.

Субъектами описанных правоотношений смогут стать люди в возрасте от 18 до 35 лет включительно, нуждающиеся в улучшении жилищных условий (т. е. состоящие на соответствующем учете). К слову, из текста законопроекта неясно, сможет ли семья, где один из супругов уже утратил право на участие в программе содействия обеспечению молодежи жильем в силу достижения соответствующего возраста, а другой супруг еще не достиг этого возраста, получить вышеописанные льготные условия. На сегодняшний день, согласно действующему законодательству, оба супруга должны пребывать в возрасте до 35 лет. Иными словами, если один из супругов старше указанного возраста, льготный кредит семья получить не может. Разве что им придется развестись, но тогда и площадь жилья, под которое выдается кредит, уменьшится.

В целом законопроект можно оценить позитивно, ведь он предусматривает множество вариантов решения жилищной проблемы для молодежи. Однако повторимся: какие бы хорошие механизмы не содержали предлагаемые проекты нормативных актов, главным условием их реального выполнения является надлежащее финансирование. А при недостаточности такого финансирования любой нормативный акт в этой сфере не просто остается декларацией, но и может порождать коррупцию среди чиновников, непосредственно участвующих в реализации государственных проектов по обеспечению населения жильем.

О нормах жилплощади

Согласно ст. 5 законопроекта, максимальная площадь жилья, из расчета которой выдается господдержка, составляет 21 м2 общей площади на 1 члена семьи и дополнительно 20 м2 на семью (такие нормы установлены и в действующем законодательстве). Для расчета размера господдержки стоимость 1 м2 общей площади не может превышать предельную стоимость строительства жилья, установленную Кабмином отдельно для каждого региона. К слову, для «президентской ипотеки» расчетная стоимость жилья установлена в размере: 7 тыс. грн за 1 м2 для Киева; 5 тыс. грн – для Киевской области и областных центров, а также для Севастополя и Симферополя; 4 тыс. грн – для других населенных пунктов (см. постановление КМУ №343 от 25.04.2012).

04.11.2012, 15:05
Кому-то жилье доступное, но основной массе - нет.

NEWS
06.11.2012, 09:59
В Харькове на доступное жилье претендуют 500 жителей

В Харьковской области в программе "Доступное жилье" участвует 8 застройщиков, 7 банков, можно приобрести 1500 тысячи квартир в 17 жилых домах города Харькова и области, которые будут сданы уже в этом году.

Согласно условиям программы житель Украины может взять жилье в кредит под 16% годовых на 15 лет. 3% из которых выплачивает сам человек, а 13% за него будет выплачивать государство, пишет Дело.

Об этом в эфире областного радио сообщил первый заместитель председателя Харьковской облгосадминистрации Валентин Дулуб.

По его словам, программа "Доступное жилье" является одной из социальных инициатив Президента Украины Виктора Януковича.

"В Харьковской области в этой программе участвует 8 застройщиков, 7 банков, можно приобрести 1500 тысячи квартир в 17 жилых домах города Харькова и области, которые будут сданы уже в этом году. Количество граждан, которые желают принять участие в этой программе, достигло 489 человек. Заключили договора на компенсацию процентов 53 человека на сумму более, чем 10 млн. грн." — сказал Валентин Дулуб.

NEWS
10.11.2012, 10:58
Жилье по 6000 грн./кв. м: миф или реальность?

Сможет ли правительство заинтересовать девелоперов новой программой строительства доступного жилья.

За годы независимости Украины органы государственной власти неоднократно заявляли о начале реализации той или иной программы строительства доступного жилья. Но, как мы видим, чуда так и не произошло: потребность в доступной жилплощади продолжает расти, и в ближайшие 5 лет она будет составлять более 50 млн. кв. м (приблизительно 80% от общего показателя дефицита жилой недвижимости в Украине).

Что говорят цифры.

Есть много людей, которые не только хотят, но и способны приобрести так называемое «доступное жилье». К примеру, сейчас в Киевском регионе мгновенно раскупают квартиры площадью до 30 кв. м стоимостью порядка 8000 грн./кв. м, которые находятся либо на окраине столицы, либо в городах-сателлитах.

При применении проектов повторного строительства экономия составляет порядка 5%, а при возведении домов по современным технологиям домостроительных комбинатов – еще до 15%
Почему же ни государство, ни застройщики до сих пор не нашли способ обеспечить рынок недорогим жильем в достаточном количестве и возможно ли это сделать в ближайшем будущем?

Во-первых, по прогнозному показателю Минрегионстроя на 2013 год, среднегодовая опосредованная стоимость строительства 1 кв. м жилья в Украине будет находиться на уровне 5203 грн./кв. м. В Киеве – 6046 грн./кв. м, то есть именно столько должно стоить строительство доступного жилья в столице. И эта цифра для застройщиков действительно реальная, но при наличии двух условий:

- все инженерные сети будут подведены к строительной площадке за счет государства;

- земельный участок будет выделен бесплатно.

Более того, можно достичь еще более низкой стоимости строительства, если применять проекты повторного строительства, то есть реализовывать типовое строительство (порядка 5% экономии), возводить дома по современным технологиям домостроительных комбинатов (экономия до 15%), а также если проекты будут масштабными на территории от 50 га (экономия на эффекте масштаба составит еще 10%). Таким образом, прогнозируемая стоимость строительства в размере 6000 грн. может стать продажной стоимостью. Такую же продажную стоимость называет и правительство, говоря о новой программе строительства доступного жилья с применением финских технологий.

А воз и ныне там.

По моему мнению как девелопера, эта программа имеет все шансы для того, чтобы стать программой №1 по массовому строительству доступного жилья в Украине. Предлагаемые механизмы работы с застройщиками совпадают с вышеописанными. Кроме того, панельное строительство предусматривает относительно короткий срок реализации, что тоже выгодно застройщикам.

Тем не менее, пока нет оснований говорить о масштабности ни этой, ни любой другой программы, поскольку можно на пальцах перечислить компании, которые согласятся принимать участие в строительстве доступного жилья в партнерстве с государством, а без партнерства государства достичь низкой цены невозможно. В основном это будут коммунальные предприятия, сообщает Форбс. Остальные застройщики вряд ли рискнут стать первопроходцами по причине коррупции и нестабильной политической и экономической ситуации. Ведь любое невыполнение обязательств со стороны государства или возникновение непредвиденных административных расходов автоматически приведут либо к существенному удорожанию строительства, либо к замораживанию объекта.

Поэтому до тех пор, пока не будет найден способ предотвратить коррупцию на уровне исполнительных органов власти, не стоит говорить о массовом строительстве доступного жилья. А за годы независимости мы, к сожалению, не заметили особых сдвигов ни в первом, ни во втором вопросе.

NEWS
24.11.2012, 12:07
Харьковщина – лидер по выполнению программы удешевления ипотеки


Харьковская область является одним из лидеров в Украине по выполнению программы удешевления стоимости ипотечных кредитов для строительства доступного жилья.

Сегодня здесь заключено 63 договора на общую сумму 12,6 млн. грн., и Фондом содействия молодежному жилищному строительству гражданам выдано 111 справок для предоставления в банк для заключения кредитных договоров, отметил в ходе пресс-конференции первый заместитель председателя Харьковской облгосадминистрации Валентин Дулуб.

По словам чиновника, в программе участвуют 9 строительных компаний, 7 банков, отобрано Минрегионом для участия в Программе 27 жилых домов в которых граждане могут приобрести 2430 квартир. Всего изъявили желание участвовать в Программе 524 человека. В область поступило 15 млн. грн. из запланированных 60 млн. 183,4 тыс. грн.

NEWS
15.12.2012, 13:25
Более четырех тысяч украинцев купили «доступные» квартиры

Более четырех тысяч украинцев решили квартирный вопрос, воспользовавшись преимуществами государственных жилищных программ, сообщает пресс-служба Министерства регионального развития.

В настоящее время заключено 818 договоров на строительство доступного жилья на условиях оплаты государством 30% его стоимости, предоставлено 279 льготных кредитов в рамках программы молодежного жилищного кредитования и 813 льготных кредитов индивидуальным сельским застройщикам. Государственным ипотечным учреждением профинансировано предоставление 1033 кредитов. С учетом показателей программы удешевления ипотечных кредитов, вместе по всем жилищным программам профинансировано приобретение гражданами 4009 квартир.

На сегодня для участия в программе определены 403 объекта жилья для покупки 18446 квартир. В целом по Украине 17,7 тыс. граждан изъявили желание получить удешевленные ипотечные кредиты. В рамках программы заключено 1066 договоров и профинансировано 1066 кредитов на общую сумму 246,5 млн гривен. Из них в Киеве - 213 кредитов на общую сумму 71,2 млн гривен, 79 кредитов в Сумской области (на сумму 13,4 млн грн.), 72 кредита в Винницкой области (на сумму 14,7 млн гривен) и 72 кредита в Харьковской области на сумму 14,5 млн гривен.
Напомним, в Госбюджете 2013 года на льготные квартиры выделят 581 млн грн.

NEWS
18.12.2012, 12:34
Банки начнут выдавать кредиты на жилье не раньше февраля

Возврат к кредитованию недвижимости, в первую очередь, системными банками, возможен не раньше второй половина зимы. Такое мнение UBR.UA выразил заместитель председателя правления коммерческого банка Василий Невмержицкий.

"Возврат к кредитованию недвижимости, в первую очередь, системными банками, возможен не раньше второй половина зимы. И даже, скорее всего, - это будет конец февраля-начало марта", - отметил он.

При этом, он обратил внимание на тот факт, что при планировании показателя расходов на "Доступное жилье" в бюджете стоит учесть реальные аспекты и ситуацию на рынке. "За неполных 10 месяцев действия программы, расходы составили около 180 млрд. грн. Даже если учесть ноябрь и декабрь, можно предположить, что расходы на компенсацию процентной ставки будут составлять до 250-300 млн грн. В бюджете на 2013-ый заложили 300 млн грн. То есть, судя по всему, данная цифра является прогнозируемой, исходя из реалий рынка, связанных именно с кредитованием по данной программе", - добавил он.

Как сообщалось, реализация программы по государственному ипотечному (http://ruki-mastera.com.ua/stroyforum/viewtopic.php?f=102&t=36) кредитованию под 3% годовых началась с мая 2012 года. После оформления ипотеки и оплаты первого взноса в размере до 25% общей суммы кредита гражданин ежемесячно погашает 3%, остальную сумму должно выплачивать государство из бюджета, в котором на эти цели предусмотрено 1 млрд. грн.

Для получения 3%-ной государственной ипотеки нужно зарабатывать до 10 тыс. грн. в месяц или иметь семейный доход в 30 тыс. грн.

NEWS
24.01.2013, 08:59
Почему "доступное жилье" осталось недоступным?

В Украине возник дефицит квартир, которые вписываются в параметры государственной программы.

По итогам прошлого года только 1200 украинских семей смогли воспользоваться государственной программой "доступное жилье " из-за того, что застройщики не были готовы к ней и строили дома со слишком большой площадью квартир.

В итоге, из выделенного Кабмином на данный социальный проект миллиарда гривен, граждане освоили лишь 6 миллионов, говорится в сюжете "ТСН-Тиждень ".

Для примера, один из работников ТСН Михаил Путята также "клюнул" на дешевую ипотеку. По словам его жены, вопросом кредита начали заниматься с мая. Ощадбанк быстро рассмотрел документы, пообещал кредит. Осталось выбрать квартиру. Но выяснилось, что ни одна квартира, которую предлагают в Броварах - в параметры программы "доступное жилье" не вписывается.

По ней, семья из трех человек может приобрести только 58 льготных метров. А минимальная "двушка" в новых домах - 63 квадрата. Кроме того, реальный метр в Броварах стоит 7 тысяч гривен, а не 5, как требует программа.

"Эту разницу компенсировать, и разницу самой квадратуры квартиры - это уже получается очень большая сумма. А еще 25 процентов первого взноса, и выходит, чтобы приобрести доступное жилье, надо иметь на руках 200 тысяч гривен", - рассказал Михаил Путята. То есть кредит государство готово выдать, но жилья под программу нет.

"Социальные метры действительно в дефиците. Первые застройщики не были готовы. Но они исправляются: по тем домам, где еще есть возможность перепроектировать, внести изменения, они уже перепроектируют эти квартиры под социальные, что касается площади", - утверждает директор ипотечного центра в Киеве Сергей Комнатный.

Еще одним важным моментом является то, что если строители еще могут удешевить метр, то коммерческие банки занимать под прописанные в программе 16 процентов не могут, о чем экономические эксперты предупреждали на старте программы.

"Под 16% население вносит сбережения на депозиты, поэтому коммерческие банки не станут выдавать кредиты под озвученную процентную ставку. В этом случае, вполне возможно, кредитование "будет возложено на плечи" подконтрольных государству банков", - заявлял ранее президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко.

Прогнозы специалиста оправдались, ведь сейчас "доступное жилье" кредитуют только 3 государственных банка. Но до 1-го февраля они тему не комментируют. Так же, как и главный контролер программы Минрегионстрой. Мол, не о чем говорить, пока Кабмин не прописал правила игры на этот год - постановление, которое все регламентирует, пересматривается.

Возможно, норму дешевых метров на человека изменят, но это не уберет главную коллизию: тот, кто претендует на льготную ипотеку, должно доказать банку, что богатый, а государству - что бедный.

NEWS
24.01.2013, 09:05
Создан координационный совет по реализации программы строительства доступного жилья в регионах

Создан Координационный совет по реализации программы строительства доступного жилья в регионах как консультативно-совещательный орган Кабинета Министров Украины. Соответствующее постановление Правительство принял 21 января 2013 г. Утверждено положение о Координационном совете. Возглавит совет Вице-премьер-министр, который будет утверждать персональный состав.

Среди основных задач Координационного совета – содействие обеспечению координации деятельности органов исполнительной власти по вопросам реализации программ строительства доступного жилья в регионах. Также будут определяться пути, механизмы и способы решения проблемных вопросов, возникающих при реализации программ строительства доступного жилья в регионах. Совет будет готовить предложения по повышению эффективности реализации соответствующих программ и совершенствовании нормативно-правовой базы по этим вопросам.

Организационное, информационное, материально-техническое обеспечение Координационного совета осуществляет Минрегион.

По данным Минрегиона, в 2012 г. по программе строительства (приобретения) доступного жилья в Украине было приобретено 1 222 квартиры общей площадью 83,2 тыс. кв. м. Для приобретения доступного жилья граждане получили государственную поддержку в объеме 156,6 млн грн.

Инвестиции граждан, которые были направлены на строительство доступного жилья в 2012 г., составляют более 335 млн грн. Таким образом, в рамках реализации программы строительства доступного жилья в строительную отрасль было привлечено более 490 млн грн.

NEWS
31.01.2013, 10:55
Минрегион работает над тем, чтобы во всех крупных областных центрах открыть площадки по строительству доступного жилья.
В течении двух недель об этом можно уже будет услышать от нашего министерства, а именно - где можно будет подобрать такое жилье. Оно будет отвечать соответствующим параметрам по площади, по ценовым характеристикам и именно туда в первую очередь будут отправляться государственная поддержка.

NEWS
25.02.2013, 20:52
Украина в этом году начнет строительство доступного жилья "индустриальным методом"

Украина будет строить доступное жилье индустриальным методом, что существенно увеличит масштабы строительства.

Об этом заявил вице-премьер-министр Александр Вилкул, выступая на сессии Сумского областного совета в пятницу.

«В этом году мы должны начать строить жилье индустриальным методом. Это совершенно другие масштабы строительства. Мы ставим перед собой задачу строить 30-50 тысяч квартир в год. Именно такой результативности в этой работе от нас ждет народ Украины и такие требования ставит Президент», – отметил чиновник.

По его словам, для дальнейшей разработки этой программы привлечены лучшие отечественные и зарубежные эксперты, представители строительного бизнеса, работники многих министерств.
Вилкул подчеркнул, что на региональном уровне должен быть подготовлен перечень строительных площадок, на которых можно было бы возводить жилье таким методом.

«Такие новостройки будут значительно дешевле, чем те, которые сооружаются сейчас. В Днепропетровске, например, где подобным методом был возведен целый жилой микрорайон, себестоимость такого жилья снизилась на 40%», – заявил вице-премьер-министр, отметив, что квартиры в домах, построенных индустриальным методом, должны предоставляться прежде всего работникам бюджетной и социальной сферы.

Индустриальные методы строительства предусматривают комплексную механизацию и автоматизацию строительно-монтажных работ с применением сборных конструкций с высокой степенью заводской готовности.

NEWS
25.02.2013, 20:53
Программа "Доступное жилье" будет работать 5 лет, - Янукович

Программа "Доступное жилье" профинансирована на 100%, и будет работать 5 лет. Об этом во время "Диалога со страной" заявил Президент Украины Виктор Янукович.

"Это одна из больших программ - она будет работать 5 лет. Она на 100% отработана и профинансирована", - сказал Янукович.

Он при этом сообщил, что на следующей неделе будет принято решение правительства о направлении средств в регионы.

Кроме того, глава государства отметил, что Украина изучает иностранный опыт в этих вопроса.

"Лучший опыт есть в Испании и Германии. Италия также имеет опыт, но не таком высоком уроне. Но строители точно получат возможность работать. Эта программа будет финансироваться за счет кредитов, частично будут инвесторами люди, предприятия и профсоюзы", - добавил Янукович.

NEWS
08.03.2013, 09:14
«Доступное жилье» будут строить из украинских стройматериалов

Также работы будут проводить индустриальным методом.

В 2013 году начнется строительство домов индустриальными методами. В строительстве такого жилья будет использоваться 80% украинских стройматериалов. Об этом заявил вице-премьер-министр Александр Вилкул.

«Активизированы действующие программы доступного жилья и молодежного кредитования, и одновременно будет начата программа строительства жилья индустриальным методами», – сказал Вилкул.

NEWS
31.03.2013, 15:45
Как сэкономить на покупке квартиры за счет государства

На доступное жилье для харьковчан выделят 4 млн гривен из государственной казны и 5 млн из бюджета города.

В Харькове жилье можно купить в недостроях, которые сдадут к концу года.

Чиновники определились с домами, в которых харьковчане смогут купить жилье с приличной скидкой от государства. В списке значатся 23 объекта (всего 1858 квартир) в разных районах не только города, но и области (см. иллюстрацию). «Сегодня» разузнала, сколько нужно копить на «квадратные метры», которые участвуют в программах удешевления стоимости ипотечных кредитов и «Доступное жилье: 30 на 70». Напомним, участники первой программы берут жилье в ипотеку под 16% годовых, из которых 13% компенсирует государство, а второй — оплачивают 70% от стоимости жилья, остальные 30% выделяют из бюджета.

Как рассказывает начальник Управления градостроительства и архитектуры ХОГА Михаил Рабинович, в этом году на доступное жилье для харьковчан выделят 4 млн гривен из государственной казны и 5 млн из бюджета города. Кроме того, уже появились первые претенденты сэкономить на «квадратных метрах». «Если в прошлом году 77 семей воспользовались удешевленной ипотекой, а 59 человек стали участниками программы «Доступное жилье: 30 на 70», уже в первые месяцы в 2013-го мы выдали 8 справок для банка, где можно оформить кредит. А в апреле еще десять семей смогут оформить документы и выбрать квартиры, заплатив лишь 70% их стоимости», — рассказал нам замначальника Харьковского отделения Госфонда содействия молодежному строительству Александр Вензель. Правда, выбирать будущую собственность придется в недостроенном виде, ведь большинство домов сдадут в эксплуатацию лишь к концу года.

ОФОРМЛЕНИЕ. Для желающих присоединиться к госпрограммам в отделении Госфонда на ул. Данилевского, 38, по вторникам устраивают мини-лекции продолжительностью около часа, после чего можно приступить к оформлению документов. «Сначала необходимо обратиться к застройщикам и зарезервировать понравившуюся квартиру. Первое, что покажут харьковчанам, — планы этажей с вакантной жилплощадью. Тогда же можно определиться и с количеством комнат. Так как сейчас однокомнатные квартиры по размеру бывают такие же, как и «двушки», по количеству тех и других примерно поровну. А вот «трешек» под «Доступное жилье: 30 на 70» выделили всего около десяти, ведь в некоторых домах их делают единицы», — рассказал нам начальник архитектурно-строительного отдела Управления градостроительства и архитектуры ХОГА Олег Крупа. Сделав выбор, необходимо предоставить специалистам копию паспорта, идентификационного номера, справку о составе семьи и документы о доходах за последние шесть месяцев. Если харьковчане соответствуют всем требованиям, финструктура выдаст им справку для банка. Участники программы, которые уже купили льготное жилье, не могут нарадоваться приобретению.

«Принять участие в программе «Доступное жилье: 30 на 70» мы решили два года назад: около полугода у нас ушло на оформление документов, еще два месяца ждали деньги от государства. В конце прошлого года дом наконец-то достроили, так что как только доделаем ремонт, заселимся в свою квартиру», — рассказали нам счастливые обладатели «единички» на Алексеевке Анна и Виктор. На квартиру стоимостью в 262 тыс. грн пара копила три года и соцпрограммой осталась вполне довольна. Ведь 78 тыс. грн из общей стоимости за молодую семью заплатило государство.

NEWS
28.06.2013, 11:23
Харьковская область – лидер в реализации государственных жилищных программ

Как и в предыдущие годы, основным ресурсом ввода жилья в эксплуатацию является многоэтажное жилое строительство. Стимулом строительства многоэтажных домов являются государственные программы «Доступное жилье» и «Удешевление стоимости ипотечных кредитов». Об этом сообщил начальник Департамента градостроительства и архитектуры Михаил Рабинович.

Он отметил, что по программе ипотечного кредитования на частичную компенсацию процентов планируется освоить около 12 млн грн. На сегодняшний день в ней изъявили желание принять участие и готовят документы 139 граждан, Фондом выдано 50 справок для предоставления в банк и заключения кредитных договоров, заключено 35 договоров на частичную компенсацию процентов и выдано кредитов на общую сумму 7,8 млн грн.

«Харьковская область по данным показателям находится в первой десятке регионов Украины», – подчеркнул Михаил Рабинович.

По программе «Доступное жилье» (30/70) в текущем году планируется освоить 8,7 млн грн., из них за счет госбюджета – 3,7 млн грн.; за счет местного бюджета – 5 млн грн. На текущий момент подписано 38 договоров на 41 квартиру, перечислено гражданам 3,8 млн грн., 10 семей готовят документы.

«По Программе 30/70 Харьковская область занимает второе место по Украине», – заявил директор Департамента.

NEWS
29.07.2013, 19:10
Финансирование "Доступного жилья" планируют увеличить в 8 раз

Финансирование из госбюджета программы обеспечения украинцев квартирами "Доступное жилье" планируют увеличить на 300 млн грн, то есть фактически в 8 раз от запланированной на текущий год суммы. Об этом в эфире телеканала БТБ сказал директор Ипотечного центра в Киеве и Киевской области Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству Сергей Комнатный, сообщает УНН.

С.Комнатный рассказал о законопроекте по увеличению финансирования строительства "доступного жилья", зарегистрированном в ВР.

"По итогам первого полугодия текущего года некоторыми народными депутатами рассмотрен вопрос об увеличении финансирования программы "Доступное жилье", которая регламентирована постановлением № 140 Кабинета министров, на уровне до 300 млн. Это финансирование из государственного бюджета. На сегодня мы имеем 50 млн на программу "Доступное жилье" - сумма была предусмотрена с начала года, и еще на 39 млн была увеличена в конце I квартала. Поэтому мы надеемся, что в целом до 400 млн грн на программу строительства или приобретения "Доступного жилья" в этом году будут увеличены ассигнования", - сказал С.Комнатный.

Напомним, по информации Минрегиона, в этом году ожидается подписание 4 тыс. кредитных договоров в рамках государственных программ обеспечения украинцев, нуждающихся в улучшении жилищных условий, квартирами.

Как сообщалось ранее, одним из крупнейших участников государственных программ по обеспечению украинцев жильем является ХК "Киевгорстрой".

"Киевгорстрой" с 2011 года принимает участие в программах (Удешевление стоимости ипотечных кредитов и Доступное жилье 70/30 - Ред.), и на сегодня является, пожалуй, самым крупным участником в Киеве и области. Компания всегда готова приобщаться к реализации как этих, так и других программ ", - сказал вице-президент Холдинговой компании "Киевгорстрой" Александр Мороз.

NEWS
11.09.2013, 14:36
Янукович требует ускорить обороты программы "Доступное жилье"


Правительству вместе с банковским сектором следует уделить внимание разработке программ льготного кредитования для молодежи, убежден президент Украины Виктор Янукович.

Он отметил, что на сегодняшний день ситуация с социальной поддержкой молодежи в стране, в первую очередь с обеспечением жильем остается сложной.

"Для ее улучшения правительству необходимо, в конце концов, ускорить обороты государственной программы "Доступное жилье", развивать жилищное строительство для молодых семей в сельской местности. Призываю правительство вместе с банковским сектором разработать широкие программы льготного кредитования для молодежи", - сказал Янукович в среду на Всеукраинском форуме молодежи в Киеве.
Президент также выразил уверенность, что в Украине есть проблема в разработке госпрограммы "Студенческое и ученическое общежития", которая должна предусматривать не только реконструкцию, но и строительство новых современных общежитий. Еще одним важным вопросом Янукович назвал трудоустройство молодежи. Он напомнил, что сегодня более 40% безработных - это молодые люди в возрасте до 35 лет.

"Я поручаю правительству реализовать обеспечение выпускников высших и профессионально-технических учебных заведений первым рабочим местом. Первое рабочее место для молодежи должно быть гарантированным", - сказал глава государства.

NEWS
11.09.2013, 14:38
Эксперты назвали цену доступного жилья


Строительство типовых жилых домов со стоимостью квадратного метра не более $250-300 позволит удовлетворить спрос на доступное жилье.

Об этом в ходе рабочего заседания Всеукраинского объединения организаций работодателей в сфере строительства, проектирования и архитектуры заявил председатель объединения Дмитрий Третьяков, пишет Лига.

По данным Госстата Украины, в улучшении жилищных условий нуждаются 1,020 млн. семей.

"При нынешних темпах выделения жилья для "очередников", спрос на получение квартир будет удовлетворен через 150 лет. Если будет начато массовое строительство доступного жилья, то все нуждающиеся в улучшении жилищных условий будут обеспечены квартирами в течение 20-25 лет", – сказал Дмитрий Третьяков.

По его словам, строительство жилой недвижимости стоимостью 250-300 долларов за квадратный метр возможно в случае создания новой модели обеспечения "очередников" жильем. В частности, Украина может перенять опыт развитых стран, в которых возводимая доступная жилая недвижимость сдается в аренду гражданам на срок более 10 лет. Председатель Всеукраинского объединения организаций работодателей в сфере строительства, проектирования и архитектуры отметил, что в США, Великобритании, Австрии, Канаде, Индии, Китае стоимость проживания в доступной арендной недвижимости не превышает 30% дохода семьи. Реализацию подобной программы рассматривают и в России.

"В Украине для семьи из трех человек, по нормативам, нужна квартира площадью около 70 квадратных метров. При этом максимальный размер арендной платы не должен превышать треть дохода семьи – это, в среднем, около 1,5-2 тысячи гривен в месяц. Эта сумма значительно ниже существующих предложений аренды жилья на рынке недвижимости", – констатировал Дмитрий Третьяков.

Предварительные подсчеты экспертов Всеукраинского объединения организаций работодателей в сфере строительства, проектирования и архитектуры показывают, что для обеспечения таких арендных ставок стоимость строительства одного квадратного метра жилья не должна превышать 250-300 долларов.

"Это возможно в рамках программы государственно-частного партнерства, когда государство и частные инвесторы профинансируют строительство через открытые инвестиционные фонды", – пояснил Дмитрий Третьяков. "Государство должно сформировать фонды и взять на себя до 25-30% начальных инвестиций, которые пойдут на выделение земельных участков под строительство, строительство инженерной и социальной инфраструктуры. Далее инвесторы смогут выкупить долю в фондах у государства и внести дополнительные деньги на строительство самих домов".

Кроме того, по его мнению, стоимость жилья удешевит разработка типовых проектов домов. По словам Дмитрия Третьяков, такой механизм позволяет государству вернуть вложенные средства и потом реинвестировать их.

"Благодаря такой схеме, при нынешнем уровне государственного финансирования, "очередников" можно обеспечения жильем в течение 20-25 лет", – подчеркнул Дмитрий Третьяков.

Возводить жилье стоимостью 250-300 долларов за квадратный метр позволяет применение современных строительных технологий, отметил в ходе рабочего заседания ведущий архитектор компании "КийБуд" Александр Ярусов.

"Сегодня существует несколько технологий, обеспечивающих сравнительно небольшую стоимость строительства и высокие эксплуатационные характеристики. В США, Канаде, России, Казахстане в рамках программ строительства доступного жилья возводят монолитно-каркасные здания с пеностиролбетонной кладкой, применяется технология несъемной пенопластовой опалубки. Эти и другие современные технологии позволяют возводить здания высотой 7-9 этажей", – подчеркнул Александр Ярусов.

NEWS
27.09.2013, 12:02
Доступное жилье: Приняли какую-то одну программу, выполняйте хотя бы ее. Зачем принимать еще с десяток?


Предложение "Сбербанка" использовать инструмент депонирования средств при строительстве или покупке жилья с использованием господдержки является очередной конфеткой власти перед началом избирательной кампании, вроде программы "Доступное жилье".

Об этом в комментарии заявил Эдуард Бразас, директор отдела агентских услуг агентства недвижимости "Ситикон".

"Государственный банк вводит программу псевдоипотекы. Ты накапливаешь в него определенную сумму на первый взнос, потом берешь у него же кредит и покупаешь на эти деньги жилье. А при чем здесь государство? О каких-то государственные гарантии не может быть и речи, потому что сегодня курс 8 гривен за доллар, а завтра он уже 12 гривен. Соответственно цена за квадратный метр в гривне вырастет ", - сказал Эдуард Бразас.

Эксперт отметил, что сейчас, при отсутствии нормального кредитования и действующих государственных программ для молодой семьи оптимальным является вариант приобрести квартиры в рассрочку непосредственно застройщика.

Бразас отметил, что когда государство пытается вмешиваться в бизнес - это заканчивается ничем. " Задача государства - создать условия финансирования крупных инфраструктурных объектов, а не занятие бизнесом. Государство малыми средствами пытается решить великую задачу. Конечно, компенсируя процентные ставки государству не приходится платить вместо людей первый взнос, деньги застройщикам. Другое дело, что денег этих нет. Приняли какую-то одну программу, выполняйте хотя бы ее. Зачем принимать еще с десяток?", - считает он.

По его словам, предложение "Сбербанка" имеет мировые аналоги. В Германии, например, работают строительные кассы. Когда ты копишь деньги и в конце концов через некоторое время можешь взять кредит на приобретение недвижимости, при положительной истории накопления. Но в Украине это почти невозможно, убежден Бразас.

"Везде, где есть государственные фонды, у населения есть глобальное недоверие к их программ и к банковской системе. В нашей стране нельзя играть в долгосрочные инвестиции. Опыт банка "Аркада" с его накопительным системами, вместе с "Киевгорстроем" показали, что это кратковременное решение. Они некоторое период действуют, но потом все возвращается на "купи - продай" прямо сегодня, за живые деньги. Единственный совет для государства сейчас - не мешать, а рынок сам отрегулируется.", - отметил он.

Напомним, Сбербанк предложил правительству одобрить использование инструмента депонирования средств при строительстве или покупке жилья с использованием господдержки. Согласно ему, для покупки готового жилья покупатель должен заранее разместить свои средства на депозитном счете. На этот счет клиент будет ежемесячно откладывать определенную сумму. Через некоторое время накопит достаточную сумму и сможет подать заявку на получение ипотечного кредита. Покупатель в период проведения строительства должен разместить на депозитном счете 100% их стоимости. Предполагается, что первый взнос покупателя за собственные средства составит 10%.

В течение строительства на депозите покупателя за счет его собственных средств (15% стоимости прав) и кредитных средств (75%) формируется другая необходимая для оплаты имущественных прав сумма. Таким образом, кредит на этапе строительства обеспечен средствами на депозитном счете и имущественными правами на них. Имущественные права на жилье оплачиваются покупателями и перейдут в их собственность только после ввода дома в эксплуатацию.

NEWS
01.10.2013, 10:28
В Раде готовят обобщенный закон о доступном жилье

Комитет Верховной Рады Украины по вопросам строительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства и региональной политики разрабатывает обобщенный законопроект по действующим программам доступного жилья с целью более эффективной их реализации и использования выделяемых средств. Об этом сообщил первый замглавы профильного комитета Геннадий Зубко.

«Главная задача, которая на сегодняшний день стоит перед нами, – это подготовка концепции законопроекта, которая включит базовые условия», – сказал он.

При этом Зубко отметил, что одной из основных задач законопроекта является определение единого заказчика по всем реализуемым госпрограммам доступного жилья в Украине с целью более эффективного использования бюджетных средств.

Зубко со ссылкой на отчет Торгово-промышленной палаты Украины также добавил, что одной из основных проблем в реализации госпрограмм доступного жилья является их недостаточное финансирование.

«Самое главное, что сегодня происходит: те деньги, которые выделялись в прошлых годах, использовались неэффективно. В этом году заложено всего 50 млн грн. на программу доступного жилья и, по моей информации, еще ничего не было профинансировано», – добавил он.

Вице-президент Конфедерации строителей Украины Иван Салий, в свою очередь, добавил, что Государственная программа активизации развития экономики на 2013-2014 годы не предусматривает финансирование госпрограмм доступного и социального жилья за счет средств госбюджета: на эти цели предполагается привлечь лишь средства за счет других источников финансирования.

Со своей стороны адвокат и старший партнер адвокатской конторы «Кравец и партнеры» (Киев) Ростислав Кравец отметил, что основным сдерживающим фактором для участия в госпрограммах доступного жилья является по большему счету неуверенность потенциальных участников в должном финансировании в последующие годы.

По его мнению, в качестве альтернативы действующим госпрограммам украинской власти стоит рассмотреть возможность и сконцентрировать внимание на внедрении программы Государственного ипотечного учреждения, предусматривающей аренду с правом выкупа.

NEWS
18.10.2013, 11:46
Госпрограмма доступного жилья не помогла рядовым украинцам приобрести квартиры

Граждане Украины практически не почувствовали пользы от государственной программы так называемого доступного жилья.

Об этом рассказал Геннадий Зубко, первый заместитель председателя комитета Верховной Рады по вопросам строительства, жилищно-коммунального хозяйства и региональной политики, пишет ИАП "Столичная недвижимость".

"Деньги, которые выделялись на программу доступного жилья в 2010, 2011, 2012 гг., направлялись на преодоление кризиса в строительной отрасли. Но это не помогло рядовым украинцам приобрести жилье, поскольку эти деньги направлялись на достройку тех проблемных объектов, которые были начаты еще в докризисный период", – отметил народный депутат.

Ранее сообщалось, что "доступное жилье" будут строить из отечественных стройматериалов.

NEWS
08.04.2014, 10:00
Программа доступного жилья приостановлена


Новый государственный бюджет не предусматривает финансирование этой программы.

Госфонд содействия молодежному жилищному строительству приостановил реализацию государственной программы "Доступное жилье 70/30", которая предусматривает компенсацию государством 30% от стоимости жилья, в связи с полной остановкой государственного финансирования программы. Как сообщила пресс-служба учреждения, остановка финансирования данной программы предусмотрена принятыми Верховной Радой 27 марта изменениями к Госбюджету на 2014 год.


"После внесения изменений в Госбюджет, новых соглашений по программе доступного жилья, в рамках которой гражданам предоставляется поддержка в виде 30% от стоимости жилья, заключаться не будет. Впрочем, остается вопрос граждан, которые в рамках этой программы заключили в конце прошлого года соглашения, но не успели получить господдержку. Относительно них фонд продолжает работу, в частности, с Минрегионом и Минфином. Надеемся, что этот вопрос будет положительно решен", - сказал глава правления госфонда Леонид Рысухин.

Он также отметил, что внесенными в Госбюджет изменениями было сокращено финансирование и других жилищных программ, реализуемых фондом. В частности, финансирование программы льготного кредитования молодежи сокращенно на 54,1 млн.грн., до 25,9 млн.грн. А финансирование программы удешевления стоимости ипотечных кредитов (13/3) уменьшено на 230 млн.грн., до 110,2 млн.грн.

По словам Рысухина, оставшихся 25,9 млн.грн. для программы льготного кредитования молодежи хватит для предоставления льготных долгосрочных кредитов по договорам, заключенным с заемщиками в 2013 году. Что же касается программы удешевления ипотеки, Рысухин отметил, что финансирования в размере 110,2 млн.грн. на текущий год хватит для выполнения обязательств по ранее заключенным договорам. В то же время, новые договора по этой программе теперь заключаться не будут.

"После внесения изменений в Госбюджет, на программу 13/3 предусмотрено столько средств, сколько необходимо для выплаты компенсации по ранее заключенным договорам. Новых договоров не будет. Паспорт бюджетной программы подписан и отправлен в региональные подразделения казначейства. Это значит, что теперь компенсация будет выплачиваться во всех регионах без задержек", - подчеркнул Рысухин.

Напомним, в январе текущего года Минрегион сообщал, что в бюджете-2014 на программу строительства доступного жилья 30/70 в госбюджете предусмотрено 100 млн.грн., на удешевление стоимости ипотечных кредитов (когда кредитная ставка не превышает 16%, из которых лишь 3% платит гражданин, а остальные 13% компенсирует государство) - 340 млн.грн., а на программу Молодежного кредитования - 126 млн.грн. Еще 48 млн.грн. предусмотрено на программу кредитования сельских застройщиков Собственный дом. Кроме того, 300 млню.грн. из госбюджета будет выделено для обеспечение жильем инвалидов войны.

NEWS
10.04.2014, 09:58
Финансирование «Доступного жилья» возобновят, как только наполнят бюджет

Возобновить финансирование государственных жилищных программ обещают после соответствующих поступлений в госбюджет.

На пресс-конференции вице-премьер-министр - министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Владимир Гройсман сообщил, что государство профинансирует обязательства по договорам, заключенным в рамках государственных жилищных программ в 2013, в полном объеме. Что касается финансирования данных программ, то оно приостановлено до момента достаточных денежных поступлений в госбюджет, пояснил чиновник.

Напомним, что, по словам застройщиков, на инвесторов, предварительно заключивших договор купли-продажи имущественных прав, по-прежнему распространяется поддержка государства в рамках госпрограммы удешевления стоимости ипотечных кредитов (погашение 13% годовых от стоимости кредита).