Перегляд повної версії : Сколько украинцу нужно копить на квартиру?
Наибольшие шансы это сделать - у запорожцев, наименьшие - у жителей Черновцов.
Самые недоступные
Международное агентство Bloomberg огласило мировой индекс недоступности жилья. Западные эксперты исходили из своих реалий: в качестве базы для расчетов они взяли стоимость совсем нескромной квартиры площадью 100 кв. метров в престижном районе.
Согласно результатам исследования, на первом месте в рейтинге недоступности приличного жилья для населения находится индийский город Мумбай, где апартаменты площадью 100 кв. метров стоят около 870 тыс. евро. С учетом доходов населения (среднестатистической зарплаты), перспектива покупки такого жилья для индийца более чем иллюзорная: ему понадобится 308 среднегодовых зарплат!
На втором месте оказался китайский мегаполис Шанхай, где подобная квартирка стоит более 1,5 млн. евро. Учитывая, что среднестатистический житель Китая получает в год приблизительно 6400 евро, здесь для покупки жилья потребуется 234 среднегодовых зарплаты.
Третье место в рейтинге закрепилось за российской столицей. Оказалось, что среднестатистическому россиянину придется работать 144 года, чтобы, откладывая абсолютно все деньги, купить себе жилье площадью 100 кв. метров в Москве.
Украина участие в рейтинге не принимала, хотя вполне могла бы занять место в первой десятке! Судите сами: квартира на Печерске площадью 100 кв. метров стоит около 300 тыс. долларов (и это еще далеко не предел!). По данным Госкомстата в 2011 году среднестатистический украинец заработал 31596 грн. или порядка 4 тыс. долларов. То есть для покупки такого жилья в столице потребуется 75 среднегодовых зарплат.
Как считали
"Комсомолка" решила составить более приближенный к отечественным реалиям индекс, взяв за основу стоимость квадратного метра в типовых "панельках" в областных центрах.
Оговоримся сразу: средняя цена за квадратный метр – это как средняя температура по больнице. Причина проста: никто 1 квадратный метр жилья не покупает – покупают квартиру в целом. А стоимость квартиры даже в пределах одного города различается в разы в зависимости от метража, района, возраста дома, инфраструктуры, близости к метро и общественному транспорту и т.д.
Мы рассчитали стоимость 1 кв.м. жилья в различных регионах таким образом. Взяли 10 наиболее недорогих предложений "двушек" по городу (что, в принципе логично – отказывая себе во всем, человек вряд ли буде стремиться купить самое дорогое жилье), в каждом случае разделили стоимость квартиры на ее площадь и вычислили среднее значение.
В качестве мерила доступности приобретения мы взяли среднюю зарплату в марте для данного региона (в Киеве и Севастополе – без учета области). Результаты проделанной работы можно увидеть на карте: теперь каждый житель нашей страны может узнать, сколько лет ему придется работать на маленькую квартирку, если не есть, не пить и откладывать всю зарплату.
Зарплаты недооценены вдвое!
Результаты наших расчетов получились несколько неожиданными. Самыми доступными для местных жителей оказались квартиры Запорожья и Донецка, а самыми далекими от жителей своего региона – квартиры в Черновцах!
- Черновцы очень динамично развивались с 2006 года, здесь было построено много торговых и бизнес-центров, жилья, - разъяснил "Комсомолке" директор консалтинговой компании "Канзас" Владислав Мишук. – Цены в то время значительно выросли, и сегодня продавцы не готовы их сбрасывать, полагая, что лучше немного подождать.
Кстати, эксперт напоминает, что нормальной в мировой практике считается ситуация, когда цена за квадратный метр жилья приблизительно равна среднемесячному доходу граждан. Таким образом, либо жилье в Украине переоценено минимум вдвое, либо зарплата недооценена.
- Статистика свидетельствует, что американцы покупают жилье в среднем за 3,5 года, европейцы – за 5 лет, - резюмировал эксперт. – Среднестатистическому же украинцу по разным расчетам на покупку требуется 25-50 лет.
КСТАТИ
Сколько нужно копить на квартиру в различных городах мира?
Мумбай 308 лет
Шанхай 233 года
Москва 144 года
Лондон 136 лет
Гонконг 96 лет
Париж 77 лет
Рим 60 лет
Нью-Йорк 48 лет
Сингапур 42 года
Обычному Украинцу жизни не хватит, чтоб накопить денег на квартиру.
Да это легко прикинуть. Сколько сейчас среднестатистический Украинец в месяц зарабатывает? Тыщи две?
У меня соседка - ветеран труда, зарплата 1500, стаж 43 года.
МЕФИСТОФЕЛЬ
29.11.2012, 02:00
Да это легко прикинуть. Сколько сейчас среднестатистический Украинец в месяц зарабатывает? Тыщи две?
Давайте посчитаем (по минимуму, в идеале):
Семейная пара (скромная) заработала 4 штуки. Потратила за месяц:
- 500 оплата комуслуг в своей 1к кв.
- 500 - на еду (перебиваясь с хлеба на воду)
- 1000 - мелкие расходы, проезд, одежда, лекарства, непредвиденные обстоятельства
В идеале - остается 2000. Это 200 уе. Все грубо.
Итого, решение задачи: минимум 13 лет, чтоб насобирать на убитую хрущевку, где-нибудь на ХТЗ, однокомнатную.
Вариант - купить квартиру в рассрочку.
Своеобразная разновидность ипотеки, предоставляемая застройщиком на первичном рынке. Размер процентов зависит от степени готовности объекта. При покупке квартиры на уровне котлована может быть и беспроцентной, а вот при покупки в готовом доме предоставляется уже далеко не всегда.
Более или менее реальный процент — 12-14 годовых. При этом, период рассрочки чаще всего — до сдачи в эксплуатацию. В лучшем случае — плюс еще год-два. Случаи, когда застройщик предоставляет рассрочку на более длительное время — единичны. В то время, как ипотечные кредиты, по сути своей, рассчитываются на период от 10-15 лет.
При рассрочке необходим и первый взнос, колеблющийся от 10 до 70 %. И опять же, 10 % - это там, где строительство только начато.
Средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройке от застройщика , на сегодняшний день, $ 50-60 тысяч. И если найти средства на первоначальный взнос в размере 10 % для средней семьи еще более или менее реально, то для 70 % - только в случае продажи какой-нибудь другой недвижимости.
К этому следует добавить, что при таком варианте покупки «въехать и жить» не получится, то есть, как минимум, пару лет придется платить и рассрочку, и арендную плату.
Иными словами, рассрочка далеко не для широких слоев и риск не дождаться момента, когда дом сдастся в эксплуатацию также есть.
если работаешь чесно и на гор. предприятии. то 2 жизни нужно прожить, и потолучится накопить на двушку
Украинцу в среднем нужно 65 лет, чтобы накопить на квартиру
Украинец в среднем может отложить в месяц только 488 гривен. Такие данные осенью прошлого года озвучила Независимая ассоциация банков Украины. При таком условии ему придется копить на собственную квартиру придется 65 лет.
По состоянию на февраль 2013 года, в Украине было порядка 440 тысяч объявлений о продаже квартир. Их средняя стоимость составила:
Однокомнатная – $46 478, при стоимости квадратного метра $1 255;
Двухкомнатная – $74 114, при стоимости квадратного метра $1 329;
Трехкомнатная – $109 201, при стоимости квадратного метра $1 400.
Если из подсчетов убрать показатели Киева и области, то средняя цена существенно снизится:
Однокомнатная – $35 832;
Двухкомнатная – $52 442;
Трехкомнатная – $70 957.
Но даже при таких цифрах одной жизни среднестатистическому украинцу не хватит даже на покупку гостинки. Ведь ему придется откладывать деньги полвека.
Дешевле всего жилье предлагается в Луганской, Сумской и Ивано-Франковской областях. Здесь откладывать деньги с получки придется порядка 30 лет. А самые дорогие квартиры находятся в Киевской и Одесской областях, а также в Крыму.
Для украинской молодежи жилищный вопрос может стать вечным
В каких случаях и могут ли вообще позволить себе покупку жилья молодые люди в Украине, выяснял Александр Савицкий.
Шансов на покупку собственного жилья в Украине практически нет даже у весьма успешных и высокооплачиваемых молодых специалистов. Эксперты утверждают, что причиной тому являются неблагоприятный бизнес-климат в стране, высокие ставки ипотечных кредитов и раздутые цены на дома и квартиры.
Государство поможет немногим.
Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству предлагает украинской молодежи сразу несколько программ помощи в решении жилищной проблемы. По словам председателя правления Фонда Леонида Рысухина, это и предоставление льготного кредита сроком на 30 лет под три процента годовых, и госпрограмма "Доступное жилье" с компенсацией государством 30 процентов стоимости квартиры, и программа компенсации кредитных ставок коммерческих банков. Вместе с тем, чиновник признал, что очереди на участие в этих программах остаются большими. "Только на одну из этих программ зарегистрировалось уже около 15 тысяч молодых семей, но средств на ее реализацию выделено значительно меньше", - добавил Рысухин.
Различного рода программы содействия молодежи в приобретении жилья и получении льготных ипотечных кредитов за последние десятилетия стали одним из обязательных пунктов предвыборных программ политических партий и отдельных политиков. "Молодежью манипулируют от выборов до выборов, обещая доступное жилье", - заявил в ходе дискуссии в парламентском комитете по вопросам семьи, молодежной политики, спорта и туризма лидер общественной организации "Фонд молодых лидеров Украины" Роман Хорольский. По его словам, украинская молодежь нуждается не в льготах и в помощи государства, а в благоприятных условиях для предпринимательства. Только тогда у молодых появится возможность самостоятельно заработать на покупку жилья, подчеркивает Хорольский.
Частная инициатива и… везение.
Госслужащий и лидер общественной организации "Общая цель" 34-летний Руслан Бортник относится к числу тех, кому повезло решить жилищную проблему собственными силами. В интервью DW он рассказал, что приехал в Киев из села в Житомирской области и смог поступить в самый престижный ВУЗ страны - Киево-Могилянскую академию. Позднее он стал одним из создателей юридической компании, которой посчастливилось работать с "большими корпоративными клиентами". Доходы от этой деятельности позволили накопить средства на первый взнос в размере около 60 процентов от стоимости жилья и получить ипотечный кредит в банке.
Бортник отказался от попыток получить госпомощь в приобретении жилья, по его словам, из-за отвращения к коррупции. "Для получения льготного кредита нужно быть родственником или другом влиятельного официального лица. Или же внести вполне определенную сумму в виде взятки госслужащему, который распределяет эти кредиты", - уверен Руслан. По его словам, он получил ипотечный кредит в обычном коммерческом банке на общих условиях в 2006 году. И уже в 2010 году смог полностью расплатиться с банком за купленную квартиру.
Уехать жить в пригород.
У замдиректора телекоммуникационной компании "Мiсто-ТБ" 29-летнего Александра Маркова стартовые жилищные условия другие. Он киевлянин, не женат и пока еще живет в одной квартире с родителями. Самым реальным для себя вариантом решения жилищной проблемы Марков считает получение долгосрочного кредита от застройщика сроком на 10 лет с первым взносом 10-15 процентов от общей стоимости жилья.
Однако в настоящее время найти такие условия ипотечного кредита крайне сложно. "Цены на жилье в уже построенных домах в Киеве неоправданно завышены, на покупку квартир в строящихся домах либо нет кредитования на длительный срок, либо застройщик сильно завышает процент по кредиту", - поделился своим опытом Марков. Ипотечные кредиты в коммерческих банках отпугивают его чрезмерно высокими процентами. У Александра также есть сомнения в стабильности даже самых крупных банков. "Единственная вменяемая альтернатива, на мой взгляд, приобретение более дешевого жилья в одном из пригородов Киева", - добавил собеседник DW.
Альтернатив аренде нет.
27-летний IT-специалист банка "Райффайзен банк Аваль" Игорь Шило приехал в Киев из провинции, окончил университет и теперь живет в арендованной квартире. Он признался, что мечтает о собственном жилье в столице еще со студенческих времен. Но условия ипотечных кредитов Игорь называет "грабительскими": "Обычная однокомнатная квартира в спальном районе Киева стоит около 60 тысяч долларов. Если взять кредит в банке, то за 20 лет при нынешней средней ставке ипотечного кредита в 16-20 процентов, я выплачу стоимость более четырех таких квартир".
Игорь посетовал, что стать в очередь на участие в госпрограмме лизинга квартир для молодежи не так уж и просто, как кажется на первый взгляд. "Нужно искусственно "ухудшать" свои жилищные условия, чтобы соответствовать условиям программы. А это еще та проблема! Ну а дальше тебя ждет очередь, которая практически не движется", - говорит Шило. По его мнению, пока у него вообще нет возможности купить собственное жилье, так что в обозримом будущем ему придется по-прежнему жить в арендованной квартире.
МОДЕРАТОР
02.04.2013, 12:53
вечно не живут
100%
Квартира в Украине стоит 94 средние зарплаты, - исследование
Быстрее всего можно накопить на однокомнатную квартиру в Луганской области - 55 зарплат. Заработать на квартиру в Донбассе можно вдвое быстрее, чем в Киевской или Одесской. Так, если на Луганщине на малосемейку нужно откладывать зарплату 4,5 года, то в Одесской области копить на нее нужно уже десять лет, а в киевском регионе - почти 11 лет. Об этом ЛІГАБізнесІнформ сообщили аналитики сайта частных объявлений Slando, исследовав предложения о продаже квартир по всей Украине.
Дешевле всего квартиры в Украине продаются в Кировоградской, Луганской и Сумской областях. А дороже всего - в Киевской, Одесской и Львовской. Но, если сравнить стоимость квартир и среднюю зарплату в регионе, то быстрее всего накопить на однокомнатную квартиру можно в Луганской (55 зарплат), Кировоградской (64 зарплаты) и Запорожской (65 зарплат) областях. А в целом по Украине малосемейка площадью 35 м. кв. стоит 94 среднестатистические зарплаты.
Для примера, в среднем по странам Западной Европы квадратный метр жилья равен средней зарплате. В Украине же этот показатель превышается почти в три раза. Таким образом, украинцам, чтобы накопить на жилье, нужно работать втрое больше, чем жителям западноевропейских стран.
Сейчас наибольшее число квартир на продажу выставлено в Киевской области - 113,5 тыс., что составляет 32,4% от всех предложений. На втором места Одесская область с 54,2 тыс. (15,5%) апартаментов на продажу. Третье место у Донецкого региона с 50,9 тыс. (14,5%) квартир. Меньше всего апартаментов продается в Тернопольской (550), Закарпатской (1500) и Волынской (1950) областях.
Жилищный вопрос решат комплексно
Жилье для семей со среднестатистическим уровнем дохода должно быть доступным. Такое задание предусмотрено Ежегодным посланием Президента Украины к Верховной Раде.
Документ акцентирует на необходимости разработки закона «Об основных принципах государственной жилищной политики», который определит основные механизмы решения жилищных проблем. При этом предполагается снизить стоимость строительства, пересмотреть стандарты обеспечения жильем, сформировать Единый реестр граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, ввести мониторинг квартирной очереди.
Важными факторами также должны стать увеличение госрасходов на жилищное строительство, развитие сектора арендованного жилья, создание молодежных жилищных комплексов (кооперативов), введение региональных программ ипотечного кредитования с участием иностранных банков и др.
смотря где квартира-то.
вон в украинке толи донецкой, толи луганкской областей кварттиры бесплатно дают.
и мэр там молодой, душевно переживающий за свой городок.
в поселке гаврдейский, где я офицерствовал, квартиру двухконатную можно было взять за 300 долл, сейчас цены поднялись, до 600.
так что все относительно.
Цена на квартиру еще зависит от сложности найти работу в населенном пункте. Чем меньше перспектив, тем квартира дешевле.
Украинец может накопить на квартиру за 8 лет, - исследование
При этом нужно не есть, не пить и не тратить ни копейки зарплаты.
Если не тратить ни копейки из зарплаты, то среднестатистический украинец может за восемь лет накопить на однокомнатную квартиру. К таким выводам пришли аналитики сайта частных объявлений Slando, исследовав стоимость квартир по регионам Украины и сравнив их со средней зарплатой, пишет Лига.
В наиболее выигрышном положении в плане доступности квартир оказались жители Луганской и Кировоградской областей. Здесь откладывать зарплату придется менее пяти лет. А вот жителям Одесской и Киевской областей повезло менее всего - копить на квартиру надо будет более десяти лет.
Но высокие цены на недвижимость в Киевской области наблюдаются только в периферии столицы. Здесь из-за большого числа новостроек средняя цена оказалась существенно выше, чем в других регионах. Если искать жилье в отдаленных от Киева районах или рассматривать квартиры в старых домах, то цены там будут существенно ниже среднестатистических.
При этом в самой столице, учитывая высокие средние зарплаты (более 5 тыс.грн.) и большое число предложений квартир в домах еще советской постройки, откладывать деньги придется 5,5 лет.
Если учесть, что в среднем украинец может отложить с зарплаты около 10% денег, то срок накопления финансов для покупки среднестатистической однокомнатной квартиры растянется на десятки лет.
Powered by vBulletin® Version 4.2.0 Copyright © 2024 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved. Переклад: активісти vBSupport.org