Пристройка в Хрущевке

[stepan]

Живу в 2-х комнатной квартире на 1 этаже. Площади для нашей семьи явно не хватает, на большую квартиру денег нет. Решили поступить следующим образом. Для увеличения жилплощади планируется на весну строительство пристройки к Хрущевке. Перед началом хотелось бы получить консультацию по следующим вопросам:
1. Сколько стоит построить дополнительную комнату и привести ее в жилое состояние?
2. Лучше сначала пристроить, а потом узаконить или наоборот?
3. Если пристройка-самострой, то как действовать, чтоб ее легализовать?
4. Если получать разрешение на строительство, то какие документы нужны и порядок действия?
Так же буду рад узнать мнение, у кого есть уже личный опыт, кто уже обжил свою пристройку.

[malinka]

Сейчас все так стремительно меняется в законодательстве, что только «свежие» отзывы подскажут. Может я, конечно, и ошибаюсь...

[Олег]

1. Сколько стоит построить дополнительную комнату и привести ее в жилое состояние?
от 15 до 50 тыс.

3. Если пристройка-самострой, то как действовать, чтоб ее легализовать?
Например, через посредника. Ориентир 2 тыс. у.е (все оформит задним числом).

[malinka]

Вот про нормы нашла:

В случае строительства пристройки нужно пользоваться следующими законами: ГСН (государственные строительные нормы) В.2.2-15-2005 "Жилые здания. Основные положения"; ГСН В.3.2-2-2009 "Жилые здания. Реконструкция и капитальный ремонт"; ГСН А.2.2-3-97 "Состав, порядок, разработка, согласование и утверждение проектной документации для строительства"; Земельный кодекс Украины, Водный кодекс Украины; постановление Кабмина №466 от 13.04.2011 г. "О некоторых вопросах выполнения подготовительных и строительных работ".

[МЕФИСТОФЕЛЬ]

Пошаговая инструкция, чтобы начать легальное строительство пристройки:

1. Получить письменное согласие всех жильцов дома и согласие балансодержателя дома.

2. Обратиться в отдел городской архитектуры по месту нахождения вашей квартиры и написать заявление для получения разрешения на разработку проектной документации на пристройку.

3. Дождаться разрешения комиссии городской архитектуры на пристройку. Как правило, срок рассмотрения таких заявок не более одного месяца.

4. Разработать проект работ, который выполняет проектная организация с соответствующей лицензией.

5. Согласовать готовый проект в управлении градостроительства и архитектуры, с пожарными (органами МЧС), санэпидемстанцией, газовой службой.

6. После согласования проекта и получения положительных выводов получить ордер на начало строительных работ.

7. Начать строительство.

8. Ввести объект в эксплуатацию в присутствии комиссии, которая должна состоять из представителей коммунальных служб, горсовета и сотрудников проектной фирмы, разработавшей проект строительства пристройки.

9. Если постройка соответствует проекту, нужно составить акт о приеме ее в эксплуатацию.

10 Заменить правоустанавливающий документ на жилье, поскольку площадь была увеличена за счет работ по реконструкции. Зарегистрировать его в Государственной регистрационной службе (бывшее БТИ).

[Penceff]

и прохождение этого списка, займет уйму времени. Начиная прямо с 1-го пункта, если есть хоть один нудный жилец, он крови у Вас выпьет немеряно.

[Ева]

и прохождение этого списка, займет уйму времени. Начиная прямо с 1-го пункта, если есть хоть один нудный жилец, он крови у Вас выпьет немеряно.
Это точно. А нудный жилец точно найдется и не один. Наш менталитет не позволяет без зависти терпеть чужие радостные перемены.

[$лимон$]

Все решаемо. Я платил посреднику, он мне все сделал и голова вообще не болела.

[Олег]

. А нудный жилец точно найдется и не один. Наш менталитет не позволяет без зависти терпеть чужие радостные перемены.
100%.

[surpriz_vhs]

если не ошибаюсь то вроде бы как если строить без ленточного фундамента то там бумажек поменьше нужно,нужно рыть у юристов по этому поводу.......а так с вашей пристройкой можем помочь в постройке

[muvic]

2 роки тому цікавився також цією темою.
робити по правилам - це дуже добре. але дуже довго та дорого.
спочатку будуєте, потім сплачуєте копійчаний штраф за самовільне будівництво, а потім через самий гуманний та непідкупний суд узаконюєте.

вартість непідкупності судді - залежить від посередника та району. а також від того, чи потрібно судді міняти колеса/масло на його джипі.

тільки одне треба чітко знати - коробку треба будувати швидко, максимум за 2 доби, причому це будівництво повинне бути на вихідних, щоб жоден з добрих сусідів не зміг побігти та накапати до контролюючих органів.
оптимально - травневі свята, там дуже часто випадає 3-4 вихідних підряд.

після того, як коробка вже збудована, максимально що вам випишуть спочатку - штраф за порушення благоустрою. тільки треба не гаючи часу йти до "рішал"
а заздалегідь краще з'ясувати, чи не проходять інженерні мережі у місці майбутнього будівництва.
а ще, якщо дозволяє висота поверху, можна зробити без фундаменту, просто на розкосах металевих зварити площадочку, на якій виганяти стіни з того ж газоблоку. тоді значно простіше узаконити.

наголошую - інформація має термін давності - 2 роки.
я припинив у себе займатися таким, бо мені назвали неадекватну цифру - 5 з лишнім тис.доларів за непідкупність судді, дзержинський район

[DOG]

Добрый день. Меня также интересует, как можно расширить жилплощадь в Хрущевке. На форуме прочитал интересную идею, теперь нужно узнать, есть ли в Харькове такие случаи или идея мертвая? Суть в чем... 1-го по 5-й этажи сделать общую пристройку. Наша квартира на 3 этаже и по нашему стояку все соседи за. Осталось только понять, на сколько это реально в плане разрешения и конструктива, и делал ли кто-то уже так? Пример желания на фото.

2265

[Andrei constructor]

На форуме прочитал интересную идею, теперь нужно узнать, есть ли в Харькове такие случаи или идея мертвая?

Идея технически реализуемая, но для ее осуществления требуется не только желание, но прежде всего организация жильцов. Необходим проект, согласование, получение разрешения, техусловия, надзор и пр. Т.е. для очень организованных жильцов, у которых много желания и свободного времени.

[DOG]

Спасибо. По деньгам, на сколько это затратно, вообще, игра стоит свеч?

[Олег]

есть ли в Харькове такие случаиВ Харькове видел пристройки в Хрущевках только до 3 этажа, чтоб до пятого не припомню.

[Andrei constructor]

вообще, игра стоит свеч?

Нет. Прще продать квартиру, добавить денег отложенных на такую пристройку и купить другую (не хрущовку) больших размеров и лучшей планировки.

[DOG]

Вот и я думаю, что лучше рассмотеть вариант новой квартиры. Спасибо отозвавшимся.

[etoha]

Жили мы в квартире с такой пристройкой. Тоже на первом этаже.
Он сам по себе темный, а с такой пристройкой квартира вообще превращается в пещеру....

[malinka]

Он сам по себе темный, а с такой пристройкой квартира вообще превращается в пещеру....Поддержу, видела такую квартитру - действительно темно.

[Andrei constructor]

Он сам по себе темный, а с такой пристройкой квартира вообще превращается в пещеру....

Не удивительно, чем глубже помещение, тем меньше естественное освещение от окон.

[Миха]

Поддержу, видела такую квартитру - действительно темно.
Есть любители полумрака, знаю таких людей, специально темные гардины выбирают.