PDA

Перегляд повної версії : Жилье для фанов: как заработать на аренде под Евро-2012



NEWS
28.02.2012, 19:44
На аренде квартир в период чемпионата можно заработать от $1000, но это не будут легкие деньги.

До начала чемпионата Евро-2012 остается всего три месяца. Некоторые украинцы планируют неплохо заработать на сдаче в аренду квартир иностранцам. Эксперты обрисовали возможности и риски такого "событийного" бизнеса, пишет Лига.


Только для профессионалов

Аналитики рынка недвижимости спешат охладить коммерческий пыл украинцев. Заработать на аренде квартир для иностранцев смогут только те, кто профессионально занимается арендой квартир и работает на рынке как минимум несколько лет, говорят эксперты. Новичкам же задумываться о выходе на рынок уже слишком поздно.

Понятно, что если человек станет на вокзале и будет предлагать свои услуги, его оттуда очень быстро заберут

Для успешного бизнеса у арендодателя должно быть как минимум несколько квартир. Во-вторых, придется заключать договора с турагентствами и авиакомпаниями, которые занимаются трансфертом болельщиков в Украину. Понятно, что если человек станет на вокзале и будет предлагать свои услуги, его оттуда очень быстро заберут. Поэтому, кроме того, что нужно иметь недвижимость, необходимо еще и организовать сам процесс.


Изначально бизнес нужно поставить грамотно, чтобы с максимальной выгодой использовать квартиры. Болельщики могут приехать, два дня пожить и уехать, а потом неделю квартира будет пустовать. Поэтому турагентства, всевозможные компании - это очень важный источник поставки клиентуры.

Тем, кто сдает квартиру долгосрочно, это не интересно. За два месяца толком не заработаешь, а квартиру разбомбят.

Вместе с тем, те, кто все же возьмется размещать иностранцев, сможет неплохо заработать. Доход от аренды в период проведения чемпионата может составить от $1000, в зависимости от качества и местоположения квартиры, отмечают в инвестиционно-девелоперской компании.

Новичкам здесь не место

Выйти на рынок профессиональной посуточной аренды вообще крайне сложно. А успеть это сделать сейчас, за три месяца до начала Евро-2012, практически нереально. Мафия, грубо говоря, не пустит на рынок. Вот в чем самая большая проблема... Формальности можно за пару сотен долларов решить, но никто на этот рынок не пустит.

Рынок посуточной аренды в Харькове перенасыщен, и на него сложно выйти человеку "со стороны"."Нужны очень большие деньги, которые в принципе за период Евро не отобьются.
Шанс выйти на рынок все же есть, но он невелик. "Если появляется какой-то очень классный, крутой игрок, который предложит 30 интересных вариантов, то все будет зависеть от того, насколько рынок в отдельно взятом регионе конкурентен. Если он очень конкурентен, то на него никто не пустит. Но если стерпят, тогда можно войти".

Тем, кто все же рискнет, придется нанять с десяток человек, которые будут заниматься продвижением - маркетологов, рекламистов, менеджеров по продаже. Иначе новая компания просто затеряется среди сильных игроков. Представьте, вы вышли на рынок. И что? Ну, дадите объявление в AVISO или еще где-то. Но какой же иностранец его увидит? А в турагентстве аккредитоваться -очень сложно. Нужно собрать все документы, нужно откаты давать. Сейчас их еще и не особо.

Цены на квартиры вырастут втрое


Самое "горячее" время, по данным девелоперов, придется непосредственно на время проведения матчей, плюс неделя до и, возможно, один-два месяца после. Число гостей будет зависеть от команд, которые будут играть в каждое конкретное время. Футбол везде по-разному развит в европейских странах. Те команды, у которых фанов больше, соответственно будут на больший промежуток времени арендовать.

Украинские отели уже подняли стоимость проживания на этот период в два-три раза. Соответственно, и стоимость аренды жилья поднимется в среднем раза в три.
Действительно, если верить сайтам бронирования квартир, стоимость аренды жилья в Харькове на период проведения матчей уже выросла минимум втрое.
Цены будут меняться в зависимости от близости к стадиону "Металлист". Так, жилье непосредственно возле "Металлиста" будет на 20-25% дороже квартир такого же уровня в спальных районах.


Традиционно центр Харькова всегда дороже. То же самое - близость к объекту, на котором будет проводиться мероприятие. Она непосредственным образом будет влиять на ставку аренды. Наиболее "ходовыми" будут только квартиры в центральных районах. Вряд ли кто-то захочет снимать квартиру на Рогани или на Баварии, разве что исключительно из-за разницы в стоимости.

Квартира для болельщиков должна соответствовать европейским требованиями оборудована, как минимум, как номер в гостинице" три звезды": приличная мебель, телевизор, холодильник, бытовая техника, ремонт на уровне не ниже среднего.

Но вряд ли кто-то будет специально подготавливать жилье для болельщиков. Скорее всего, будет такая же ситуация, как летом, в Крыму".

Отели и хостелы


Что касается гостиниц, в соответствии с данными порталов онлайн-бронирования номеров, отели Харькова на период Евро-2012 уже практически заполнены. Это касается как номеров низкого, так и высокого ценового сегмента. Цены, так же как и на квартиры, в июне вырастут в три раза.
UEFA уже обеспокоилось столь высокими ценами на номера в украинских отелях в период Евро-2012 и попросила отельеров более рационально подходить к ценовой политике. И к решению этого вопроса должно подключиться правительство. Однако власти компетентны изменить ситуацию только в тех гостиницах, которые не подписали договоры с официальным туроператором футбольного союза TUI Travel. Он установил рекомендованную стоимость номеров для трех- и четырехзвездных гостиниц, исходя из цен, которые были во время Евро-2008 (от 100 до 250 евро за сутки).


Хостелов пока не очень много, пара десятков. Там человек 400 разместится, в глобальном смысле это еще не рынок.
Интересными предложениями для европейских болельщиков были бы койко-места. Сейчас популярностью пользуются квартиры, оборудованные парой десятков койко-мест. И именно на этом рынке сейчас наблюдается конкуренция. Но ее объясняет не только популярность таких мест размещения, но и незначительная представленность хостелов на рынке.

Нельзя быть уверенными, что иностранцы выберут именно квартиры или хостелы. "Как показало Евровидение, арендодатели подготовились, а в итоге все жили в палатках на Трухановом острове. Чтоб здесь так не получилось. Это будет все-таки лето, никто особо не будет перебирать, где жить.

Риски футбольной аренды

Аналитики предполагают, что вряд ли кто-то будет официально оформлять аренду из-за короткого периода времени: Только жильцы, сдающие квартиры сейчас с оформлением, будут придерживаться этого правила и в период чемпионата.

Но тем, кто все же захочет узаконить свою деятельность на рынке аренды, понадобится грамотно составленный договор аренды, подписанный нелишним для арендодателя будет возможность удостовериться в личности арендатора, ознакомившись с его паспортом и получив копии этого документа. Закон допускает заключение договора аренды (найма) жилья в простой письменной форме, но по договоренности сторон договор может быть удостоверен нотариально. Такой договор не подлежит государственной регистрации.

Помещение для аренды должно быть пригодным для постоянного проживания в нем. То есть сдавать в аренду подвалы, чердаки, а также подсобные помещения (кухня, коридор, кладовка и т.п.) нельзя.
Эксперты напоминают, что болельщики - очень специфическая публика. Основные риски от передачи в аренду жилья иностранцам заключаются в том, что они могут уехать домой, за границу, не рассчитавшись.

Кроме того, большинство будущих арендаторов это футбольные фанаты, которые в случае победы или поражения любимой команды могут себя вести неадекватно (привести в негодность мебель, технику, устроить квартире вечеринку на 40 человек)", - подчеркивает она.

Чем рискует арендодатель:

- риск неоплаты;
- риск порчи арендованного имущества;
- риск причинения вреда третьим лицам - соседям (затопление, порча имущества соседей, пожар и т.д.).

Исходя из обозначенных рисков, средства их уменьшения - получение арендной платы наперед (авансом); получение от арендатора гарантийной суммы, покрывающей риск порчи имущества; страхование квартиры и ответственности перед третьими лицами.

Риелторы заранее помогут минимизировать риски, тем более, что города, где проходит чемпионат, уже давно освоили практику сдачи в аренду жилья как почасово, так и на несколько суток. Сложности могут возникнуть во взаимоотношениях, только если сдающие не знают достаточно языка, чтобы заранее оговорить условия.

Но вряд ли кто-то сможет привлечь к ответственности иностранца, это может быть международный скандал... В любом случае, посольство будет их защищать. На уровне государства, чтобы государство не потеряло лицо, никто скандалы серьезные раздувать по аренде квартир не будет. Будет аккуратно, тихонько заминать на уровне хозяев. Хозяевам будут рекомендовать, что скандалить не нужно. Ну а коль вы на этот рынок пришли, будьте добры, контролируйте.

Необходимо просто смотреть на людей, которые будут заселяться, визуально оценивать их "вменяемость", и, исходя из этого, принимать решение. Возможно, многие потенциальные арендодатели, оценив возможные издержки и риски, откажутся от возможности улучшить свое материальное положение, либо, по крайней мере, отнесутся к такой возможности более взвешенно

NEWS
14.03.2012, 09:12
Названа стоимость аренды квартир в Харькове на время проведения Евро-2012



Харьковчанам, планирующим сдавать жилье болельщикам в период проведения чемпионата по футболу ЕВРО-2012, необходимо учитывать риски, связанные с посуточной арендой.

Об этом утверждают эксперты «Харьковского агентства недвижимости».


По мнению риэлторов, потенциальные арендодатели должны понимать, что некоторые болельщики могут нанести ущерб квартире и ухудшить ее состояние. Также не стоит исключать вероятность неоплаты или неполной оплаты услуг постояльцами, говорят специалисты.

Наибольшую угрозу недобросовестные арендаторы представляют для пожилых людей, которые, не имея опыта посуточной сдачи жилья, попытаются за счет аренды получить дополнительный доход.

«Пожилые харьковчане составляют ядро группы риска. Для многих из них размер арендной платы сопоставим с размером ежемесячной пенсии. При этом они далеко не всегда знают как выглядит валюта, как выглядят паспорта иностранцев, как защитить свои интересы и уберечься от злоумышленников», – говорит директор филиала компании «Харьковское агентство недвижимости» Елена Манжос.

По словам эксперта, сегодня диапазон цен аренды однокомнатных квартир в Харькове на время ЕВРО-2012 составляет около 700 грн. Самые высокие ставки риэлторы зафиксировали в центральных районах города. Так стоимость посуточного съема 1-комнатной квартиры рядом со станцией метро «Советская» в период проведения чемпионата составляет 1500 грн./сутки. В районах, удаленных от метро или со слабо развитой инфраструктурой съемное жилье предлагается болельщикам по цене 800 грн./сутки. Наибольшее количество предложений отмечено в районах, приближенных к станциям метрополитена, в частности, на Салтовке и Павловом Поле: здесь стоимость посуточной аренды составляет порядка 1000-1200 грн./сутки.

По словам Манжос, арендные ставки в период проведения чемпионата ЕВРО-2012 могут как повыситься, так и снизиться. Решающим фактором, определяющим стоимость посуточной аренды, станет уровень спроса на квартиры со стороны футбольных болельщиков. Сегодня цена аренды однокомнатных квартир в Харькове колеблется в пределах 150-250 грн./сутки, подчеркнула эксперт.

Напомним, что в зимний период арендные ставки жилой недвижимости Харькова повысились в среднем на 10 процентов и продолжают расти.

NEWS
19.03.2012, 01:35
Квартиры посуточно Харьков и ЕВРО 2012.

UEFA предъявляет довольно значимые требования к количеству и уровню номерного фонда гостиниц во всех городах, принимающих участие в Евро-2012. Киев, Харьков, Донецк, Днепропетровск, Одесса и Львов чувствуют нехватку гостиниц. В то же время рост номерного фонда за счет введения в эксплуатацию новых гостиниц не всегда реально ввиду финансового кризиса и нехватки инвесторов. Хотя, к примеру, в планах было ввести в эксплуатацию 7 5-звездочных, десять 4-звездочных и 17 2 и трехзвездочных гостиниц в Киеве , планировалось отремонтировать 9 и ввести в эксплуатацию 12 гостиниц в Днепропетровске, шесть 5-звездных, 8 4-звездочных и десять 3-звездочных гостиниц в Харькове, 11 гостиниц в Донецке. Скорее всего, этим планам не суждено сбыться.

Оптимальным выходом могут стать квартиры посуточно Харьков, квартиры посуточно в Донецке, квартиры посутчоно Днепропетровск, квартиры посуточно в Киеве, Квартиры посуточно Одесса. Изучим более детально квартиры посуточно в Харькове. В продолжении приготовления к EURO 2012 гостиницы «Харьков» и «Киевская» будут закрыты на восстановление. Учитывая, что в Харькове не так много качественных гостиниц, квартиры посуточно в Харькове cейчас все больше популярны. Сегодня этот бизнес возрос от мелкого предпринимательства до больших фирм, которые сосредоточили свои усилия, чтобы предоставить гостям города качественное жилье.

Квартиры посуточно в Украине - квартиры посуточно Харьков, квартиры посуточно в Донецке, квартиры посутчоно Днепропетровск, квартиры посуточно Киев, Квартиры посуточно Одесса, квартиры посуточно Крым, квартиры посуточно в Житомире, квартиры посуточно в Запорожье, квартиры посуточно в Виннице, квартиры посуточно в Полтаве стали альтернативным выходом для туристов, у которых ограниченный бюджет, но которые хотят снять комфортное жилье в центре городов Украины.

К примеру, тариф за жилье посуточно в Харькове на 50-70% меньше, чем на гостиницы такого же рода в том же районе. В это же время предлагаются те же услуги, что и в гостинице: онлайн бронирование, трансферт, доставка напитков и еды, смена постельного белья, уборка квартиры. Все эти факторы заставляют большее количество приезжих выбирать аренду квартир посуточно в Харькове вместо гостиничных номеров. Поэтому если Вы не желаете платить больше, жилье в аренду посуточно станет хорошей альтернативой для Вас. Вы сможете найти апартаменты, которые будут отвечать всем Вашим запросам.

Например, однокомнатная квартира, вероятно студия, с евро ремонтом и всей необходимой техникой (микроволновая печь, ТВ, DVD, стиральная машина и т.д) составит 300 грн/сутки. 2-комнатная квартира в Харькове обойдется чуть дороже, от 350 грн/сутки, но и эта цена будет заметно ниже, чем цена за номер в гостинице. примите во внимание, что цена не зависит от количества человек. Даже в случае запланированного путешествия с семьей или если приезжаете с компаньоном, цена за квартиру останется неизменной.

Процедура бронирования обычно очень легкая и не требует много времени. Квартиры посуточно в Харькове довольно широко представлены в интернете. Просто выберите надежное агентство, изучите/проанализируйте предлагаемые варианты и выберите подходящую квартиру для себя. Время поселения и выселения одинаковы для всех агентств - заезд с 13.00, выселение до 12.00. Позднее выезд также возможно, как и раннее заселение. Правилами агентств принято вносить предоплату за квартиру, которую вы забронирвали. Это осуществляется для того, чтобы гарантировать Ваше заселение в выбранную квартиру.
Компании по аренде апартаментов посуточно предложат Вам несколько вариантов предоплаты, чтобы вы смогли выбрать самый удобный для Вас.

Таким образом, жилье в аренду посуточно обладает рядом преимуществ, которые сделают Ваше время пребывания в Харькове беззаботным. Вы получите больше комфорта, больше свободы, с той же степенью безопасности, но с гораздо большей экономией, чем в гостинице. Снимите жилье в Харькове и наслаждайтесь полученными комфортом и свободой. Вы можете арендовать любую квартиру в Харькове по качеству и цене-от эконом до de lux класса. Всего лишь выберите квартиру на сайте и зарезервируйте ее. Харьков ждет Вас!

Таким образом, за счет квартирного фонда , а также повышения категорий в гостиницах Харькова благодаря реконструкции Харьков будет иметь достаточное количество гостиниц и квартир для приема всех гостей Евро-2012.

astonh
22.04.2012, 08:14
Гостиницы в Петербурге
Собираетесь в северную столицу России? Наилучшее предложение для отдыха и командировки в Санкт-Петербурге - отель "Астон". Это новая современная гостиница, отреставрированная в итальянском стиле.

Вы можете забронировать номера в гостинице "Астон" в Санкт-Петербурге от 3500 рублей!!!

отель Петербург

+7 (812) 60-50-555
+7 (812) 60-50-565

Admin
06.05.2012, 23:06
Гостиницы в Петербурге
Собираетесь в северную столицу России?
Никогда в Питере не была, хотелось бы побывать. Что посоветуете посмотреть в первую очередь?

NEWS
15.05.2012, 12:23
Украинские гостиницы, завышающие цены на Евро-2012, лишат налоговых льгот

Депутаты оппозиционной фракции "БЮТ — Батькивщина" предлагают лишать налоговых льгот гостиницы, необоснованно завышающие цены на свои услуги на период проведения Евро-2012. Льготы они получили под строительство отелей для гостей чемпионата.

Об этом говорится в соответствующем законопроекте, обнародованном на официальном сайте парламента в понедельник, пишет Дело.


Евро-2012 в Украине теряет болельщиков еще до начала турнира из-за высоких цен на проживание в гостиницах. Расследование Антимонопольного комитета также ни к чему не привело. Некоторые отели после него "пообещали" не завышать стоимость номеров, но до сих пор цены на май и июнь разнятся в десятки раз.

Отсутствие развитой сети гостиничного сервиса, ориентированного на массовый туризм, на фоне фактической монополизации гостиничных услуг отдельными хозяйствующими субъектами или вследствие их картельных сговоров, при бездействии Антимонопольного комитета, привело к резкому уменьшению интереса к Украине со стороны иностранных туристов

Чтобы остановить необоснованное повышение стоимости гостиничных услуг во время проведения финальной стадии чемпионата Евро-2012, депутаты вынесли на рассмотрение проект Закона Украины "О внесении изменений в раздел ХХ "Переходные положения" Налогового кодекса Украины (По развитию массового туризма в Украине и предупреждению спекулятивного завышения стоимости гостиничных услуг во время проведения финальной стадии чемпионата Евро-2012).

Напомним, что с 1 января 2011 года все 3,4,5-звездочные гостиницы Украины, если они были реконструированы или вновь построены и введены в эксплуатацию до 1 сентября 2012 года, освобождены на 5 лет от налога на прибыль. Следует отметить, что согласно этим изменениям, практически все гостиницы в Украине будут на 10 лет освобождены от уплаты налога на прибыль.

Проект, вынесенный на рассмотрение депутатами Сергеем Терехиным и Сергеем Соболевым, предусматривает, что при размещении туристов в период проведения Евро-2012 (июнь-июль 2012 года), субъекты хозяйствования, которые хотят получить налоговую льготу на прибыль предприятий, не должны необоснованно завышать их стоимость.

Под необоснованным завышением стоимости проживания имеется в виду увеличение цены более чем на 100% от ее первоначальной стоимости в период на 1 мая 2012 года в аналогичном номере (месте), одинаковой категории.

А те субъекты хозяйствования, которые необоснованно завысили стоимость гостиничных услуг по проживанию туристов в Украине в период с 1 июня по 15 июля 2012 года, лишаются налоговых льгот по всем доходам, полученным от предоставления гостиничных услуг в соответствующем отчетном периоде и уплачивает штраф в размере 50 % от стоимости всех гостиничных услуг, предоставляемых в таком же периоде.

Законопроект предусматривает возможность самостоятельного отказа операторов от налоговой льготы в случае необоснованного завышения стоимости услуги. В этом случае оператор должен будет включить стоимость всех гостиничных услуг, предоставленных в течение налогового периода, для расчета своего налогооблагаемого дохода. При этом к такому оператору не будут применяться штрафные санкции и он не будет лишаться права на льготу на следующие налоговые периоды.

В качестве долгосрочной перспективы депутаты предлагают предоставление льгот только субъектам хозяйствования, которые продают услуги по цене, не выше 80 евро в сутки в гривневом эквиваленте.

15.05.2012, 21:22
гдето читал в нете что народ в наших клоповниках снимать углы не будет, мол прилетели посмотрели сделали съёбченко. нех тут ловить

Admin
15.05.2012, 23:48
гдето читал в нете что народ в наших клоповниках снимать углы не будет, мол прилетели посмотрели сделали съёбченко. нех тут ловить
А еще организовуют палаточные городки :) Их должно быть около 16.
Вроде один из них будет в районе Аэропорта.

16.05.2012, 00:14
А еще организовуют палаточные городки :) Их должно быть около 16.
Вроде один из них будет в районе Аэропорта.
от на те городки и поедет вся гопота мобилы отрабатывать :D

Admin
16.05.2012, 02:33
Живу возле Металлиста. Уже ощутила все прелести подготовки. Фаны уничтожают всё, что создается: сейчас как-то не так, но 2 года назад - они вели себя как быдлы. Я не знаю, что на них повлияло или у меня уже "глаз замазан", но сейчас они гадят, но не ломают. Лично мне очень бы хотелось потеряться от сюда на время проведения Евро 2012, никакого кайфа я не ощущаю - один гемор! Я представляю как будем попадать домой через массу кордонофф! Пешком я ходить по пустыне-Плехановской не собираюсь! 50% квартир в подъезде под аренду - пугает публика (они и без евро в неадэквате)! Мне лично не нужен этот праздник! А Вам?

NEWS
30.05.2012, 18:35
Цены в гостиницах Харькова перед Евро-2012 «вполне разумные» – мнение горсовета

Стоимость номеров в харьковских гостиницах перед началом Чемпионата Европы по футболу 2012 года составляет от €60 до €250 за ночь и является «вполне разумной», считает директор департамента по вопросам подготовки к Евро-2012 Харьковского горсовета Александр Нечипоренко.

«В Харькове 90-95% отелей предлагают вполне разумные цены. А, например, недавно в Мюнхене на финале Лиги Чемпионов между «Баварией» и «Челси» стоимость места в трехзвездочной гостинице выросла в разы и достигала €700», – цитирует А.Нечипоренко пресс-служба Харьковского горсовета во вторник.


Напомним, что с момента, когда Харьков получил право проводить Евро-2012, количество гостиниц в городе возросло в четыре раза – с 13-ти до 53, а количество номеров – с 786-ти до почти до 4,5 тыс.

NEWS
05.07.2012, 10:07
Из-за жадности киевлян 50 процентов квартир на Евро-2012 стояли пустыми.
В Киеве квартиры, которые кропотливо готовились под сдачу фанатам, простояли без дела. Эксперты пеняют на жадность владельцев жилья.

Из-за высокой стоимости аренды, фанаты отказались снимать посуточно квартиры.


Спрос на аренду жилья во всех украинских городах Евро-2012, оказался ниже прогнозируемого на 30-50%

По данным издания, в Киеве пустовала почти половина апартаментов, в Харькове – 40%, а в Донецке и Львове – треть.

Перед началом турнира, аренда квартир в Киеве и Львове выросла вдвое, в Харькове – втрое, а в Донецке – вчетверо.

Как передает издание, однокомнатные квартиры в этих городах сдавались по 100-150 евро, в то время как фанаты, рассчитывали потратить не больше 50.

Кроме того, слухи о слишком дорогих квартирах отбили у болельщиков желание даже интересоваться возможностью снять апартаменты.

Напомним, ранее авторитетное немецкого издание Der Spiegel писало о том, что стоимость номеров в украинских гостиницах на время проведения Евро-2012 завышена в 10—12 раз.

Ранее ФИНАНСЫ сообщали о том, что таксисты-нелегалы смогли неплохо заработать на Евро-2012. Как рассказал один из таксистов, его дневная прибыль во время турнира увеличилась в 3-4 раза.

Larchik
06.07.2012, 15:31
На аренде квартир в период чемпионата можно заработать от $1000, но это не будут легкие деньги.
Я бы не стала так рисковать. Тут для арендодателей-любителей как в рулетке - можно и заработать, но что более вероятно, намного больше потерять. Интересно, много экцесов было?

Admin
18.10.2012, 13:21
Как показала практика, футбольные фанаты дорогим гостиницам предпочитают экономные варианты размещения.