Сбережения или как хранить деньги?

[malinka]

Предлагаю дискуссию на тему финансовых сбережений. Как по вашему мнению лучше хранить деньги, в какой валюте? Или лучше деньги не собирать, а вкладывать в бизнес, недвижимость, золото и т.п? Приглашаю всех поучаствовать в опросе.

[Ева]

Вложить в недвижимость. Я бы построила дом в Крыму или можно квартиру в Болгарии. :kolobok_girl_clapin

[Aby]

Пока нечего хранить совсем :( обычно больше 200 гр дома не залеживаются. Когда получиться собирать буду на карточку в банк. Хотя и сейчас что получаю на карточеку максимально расплачиваться ей удобно а если надо наличку снимаю банкоматов сейчас полно.

[Технолог]

Конечно финансирвоать в строительство,ведь недвижимость всегда в цене!

[Andrei constructor]

Конечно финансирвоать в строительство,ведь недвижимость всегда в цене!

По разному бывает. Если строить уродливый сарай с унылой планировкой и однослойными кирпичными стенами, то кто его купит?

[Larchik]

Предпочитаю дома. Так спокойнее.

[Технолог]

По разному бывает. Если строить уродливый сарай с унылой планировкой и однослойными кирпичными стенами, то кто его купит?
А в плане вклада в недвижимость,при правельном подходе...

[niscito]

Сдавать недвижимость в аренду выгоднее, чем иметь депозит в банке


В нынешней экономической ситуации сдаватьнедвижимость в аренду выгоднее и надежнее, чем иметь депозит в банке.

Недвижимость является одним из наиболееэффективных механизмов сохранения капитала, особенно в столице игородах-миллионниках.

Аренда недвижимости на сегодня можетприносить больше процентов годовых, чем банковские депозиты.

Аренда недвижимости приносит около 20%годовых, и она, по сравнению с депозитарием, сейчас даже приносит больше него.При этом самое главное, что ваши квадратные метры всегда остаются при вас, тоесть средства вы свои не теряются.

[NEWS]

Как сохранить сбережения при валютных бурях?

В последнее время курс валют в Украине стал свободно плавающим. Колебания уже случались в обе стороны: гривна и падала, и росла обратно. Как в такой ситуации не потерять свои накопления?

Способ 1. Деньги - в бетон

В последнее время одним из самых традиционных способов сохранения своих средств была недвижимость. И хоть она после падения долларовых цен в 2009 году особо не росла в цене, но эксперты рынка говорили, что многие владельцы зарабатывали на аренде, которая ежегодно приносит 7-8% годовых от стоимости жилья.

Правда, сейчас купить готовую для сдачи квартиру весьма проблематично. Вторичный рынок жилья в стране в связи с политической ситуацией остановился. Сделок практически нет. Эксперты связывают это с тем, что Нацбанк ограничил валютный рынок.

- Продавцы и покупатели заняли выжидательную позицию. Из-за того что платежи нужно совершать в гривнах, а цены устанавливаются в долларах, никто не понимает, по какому курсу нужно платить. Рынок вторичной недвижимости будет парализован до того момента, пока будут продолжаться колебания курса и действовать ограничения на покупку наличной валюты.

По данным компании, в феврале было зарегистрировано около 400 сделок, что в несколько раз меньше, чем годом ранее.

Можно сделать инвестицию в будущее и купить жилье на стадии строительства. Тем более что еще не все компании подняли цены. Некоторые зафиксировали их на том же уровне, когда доллар был по 8 грн., и теперь владельцы валютных заначек имеют как минимум 15-процентную скидку.

С другой стороны, в нынешних политических и экономических условиях любая стройка - это риск. Даже в прошлом году, когда экономическим кризисом еще и не пахло, крупные столичные компании сдвигали сроки сдачи своих объектов на 6-9 месяцев. Какими будут задержки в нынешней ситуации - неизвестно.

Сделать привлекательным рынок недвижимости Украины могут подписание Ассоциации с ЕС и политическая стабильность в стране.

Способ 2. Прикупить золотишка

В последнее время золото можно рассматривать как очень рисковый актив. Если вспомнить прошлый год, то все, кто хранил слиток-другой на черный день, за год потеряли почти треть. Как говорят эксперты, в прошлом году было сильнейшее за три десятилетия падение цен на драгметаллы. Объяснили это улучшением показателей мировой экономики.

1 января тройская унция (31,1 г) золота стоила всего 1203 доллара. Однако в начале года этот металл начал оты­грывать свое падение. Уже к середине февраля унция подорожала до 1330 долларов. То есть рост составил около 10% всего за полтора месяца. В марте рост замедлился, но на этой неделе унция стоила уже 1355 долларов. Некоторые инвесторы уже радостно потирают руки и ожидают дальнейшего роста.

Но есть и пессимисты. По мнению аналитиков банка Goldman Sachs, стоимость желтого металла будет снижаться в течение всего 2014 года и достигнет уровня $1050 к началу 2015-го. По их мнению, против золота играет несколько факторов. Ужесточение монетарной политики Федера́льная резе́рвная систе́ма приведет к укреплению курса доллара. Кроме того, из-за оживления американской экономики инвесторы будут предпочитать фондовый рынок, вкладывая деньги в акции.

Однако со временем, как говорят аналитики, золото обязательно вырастет в цене как минимум до 2000 долларов за унцию. Но когда это произойдет - через пять или десять лет, неизвестно. Поэтому эксперты советуют вкладывать в металлы не более 10% своих сбережений и не рассчитывать на них как минимум пять лет.

Способ 3. Вложить в себя!

Возможно, вы давно хотели подучить английский или съездить на семинар, который поспособствует вашей карьере? Или, может, наконец подлечиться? Миллионных сбережений такие мероприятия не требуют, но от простой траты денег выгодно отличаются тем, что так или иначе окупятся в будущем. Будете здоровы - сможете эффективнее работать. Получите новые знания и умения - сможете больше зарабатывать. И такие изменения, скорее всего, окажутся гораздо более выгодными, чем попытки угадать завтрашний курс гривны и переложить деньги в нужную валюту.

Есть вопрос

Сколько будет стоить доллар?

Сейчас, как говорят эксперты, курс валюты на межбанке не всегда отвечает рыночным реалиям. Происходит это из-за ограничений, которые ввел НБУ. Эти самые ограничения уже привели к тому, что временами количество продавцов превышало число покупателей. Тогда Нацбанк выходил на рынок и выкупал излишки валюты, не давая гривне укрепляться.

- НБУ решил сдержать не только ослабление, но и укрепление гривны, своеобразно остановив движение валютного рынка на уровне 9,2-9,3 грн./долл., - комментирует ситуацию финансовый эксперт Эрик Найман. - И действительно, дальнейшее укрепление гривны ниже 9 было бы нежелательным для украинских экспортеров. Так же как и раннее ослабление выше 10 негативно для госбюджета и банков. При этом глава Минфина допускает удержание курса гривны к доллару в текущем году на уровне 10-10,1. Видимо, исходя из этого курса и считается сейчас обновленный вариант госбюджета.

А В ЭТО ВРЕМЯ

Как сообщают риэлторы, резко увеличилось количество сделок с болгарской недвижимостью - за счет как российских, так и украинских покупателей. Потирают руки и лондонские риэлторские агентства. Там уже неоднократно подсчитывали, что между нестабильностью в Украине и России и ростом цен на местную недвижимость - связь самая прямая. А куда еще бежать инвесторам, у которых под вопросом не 20-30 тысяч долларов, а действительно целые состояния? Рассчитывают английские риэлторы и на некоторых "очень богатых украинцев".

[NEWS]

Как сберечь и приумножить деньги вкладывая их в строительство


В условиях наступившего политического и экономического кризиса, в 1-м квартале 2014 г. множество украинцев столкнулось с неожиданным для себя вопросом – как поступить со сбережениями?


Например, накануне была продана недвижимость, или деньги лежали на депозите в банке, и его удалось получить наличными на руки, или средства копились в сейфе на долгожданное приобретение крупной покупки. Как ими эффективно и безопасно распорядиться в наши дни?




Положить снова в банк? Не надежно в нестабильное время. Риски возврата кредитных средств возросли. Для удержания вкладов и привлечения новых, банки повышают ставки – до 12,5% на вклады в долларах США и до 27% в гривне. Стабилизировать банковскую систему, вернуть к ней доверие сможет кредит от МВФ, на который рассчитывают, но который пока не получен


Купить золотого ширпотреба, как поступали бабушки? Так конвертировать его назад, обменять на деньги можно разве что по цене золотого лома. Конечно, существуют более современные способы и инструменты вложения средства в драгметаллы. Но согласно экспертным оценкам, золото может дешеветь, и вообще доходность не высока и более вероятна в долгосрочной перспективе.


Рынок предметов искусства не развит, да и разбирающихся в этих ценностях не много.


Не говоря про акции, облигации, фьючерсы и опционы, ПАММ счета и ПИФы – нечто неизведанное для большинства населения, не вызывающее доверие.


Форекс – толи мастерство заработка на курсах валют, толи звучный термин, который может быть использован мошенниками для завлечения на «поле чудес». Для того чтоб разобраться, необходимы определенные знания, навыки, умения, которые увеличивают возможности заработать, но не отменяют рисков потерять вложения.


Хранить деньги в валюте под подушкой – способ лишиться сна и покоя в опасении, что найдутся претенденты на изъятие. И гарантированное отсутствие возможности получить доход, а ведь капитал должен работать.


Надежным и понятным средством сбережения и приумножения недвижимости остается недвижимость. Жилье, крыша над головой, да еще в столице – вечная ценность на все времена. Жилье можно сдавать в аренду и жить на доход, его можно продать, оставить в наследство, разъехаться с подрастающими детьми.


Можно рассматривать приобретение вторичной недвижимости. Послушав людей, которые прошли это испытание, еще на берегу становится понятно. Что «вторичка» — это риски, связанные с проверкой законности сделки с предыдущими владельцами. Это «липовые» базы данных в Интернете, это бесконечные просмотры с необязательными вольными брокерами, навязывающие не то, срывающие просмотры, допускающие ошибки при сопровождении, при это стоимость услуг брокеров составляет 5% от суммы сделки. Не говоря уже про то, что это цена за квадратный метр в 1,4 – 1,8 раза выше, чем на первичном рынке в том же районе.


Эмоционально и из практичных соображений, квартиру хочется новую. Свою. Обустроить ее на свой вкус, на собственное усмотрение. И жить. Или оставить как есть, в состоянии «от строителей», и знать, что деньги вложены в ликвидную недвижимость, с прочно закрепленным за владельцем правом собственности. Или сделать универсальный ремонт и сдавать в аренду, получая существенный довесок к доходу.


А как же риски на рынке первичного жилья? Как же пугающие «недострои», «Элита-Центры», задержки сроков сдачи в эксплуатацию и подключения коммуникаций, строительные дефекты?


Можно купить квартиру в уже сданной новостройке. Чтобы оценить в готовом виде то, за что собственно платятся деньги. Но в хороших, успешных, качественных проектах после сдачи в эксплуатацию у застройщика не остается квартир в продаже, или выбор не велик. Как правило, 1-2 комнатные квартиры распродаются еще в процессе строительства, а по завершению остаются единичные варианты квартир с большой площадью и невысокой ликвидностью – обращаемостью в деньги при необходимости, пишут i. Кстати, это тоже опосредованный признак того, хорош ли комплекс. Рынок быстро реагирует на действительно хорошие предложения, и разнообразный выбор есть только на начальных этапах продаж, если цена не завышена.


В сданной новостройке можно приобрести квартиру на рынке перепродаж, переуступок. Разница в цене между квартирой на ранних этапах строительства, и после сдачи в эксплуатацию, составит порядка 25%. Что дает возможность сэкономить или заработать на перепродаже.


Выгоднее всего приобретать квартиру в процессе строительства. Но от рисков никуда не деться. Поэтому очень важно учитывать следующие факторы:


Репутация застройщика. Именитые компании – они на слуху, и более надежны, чем неведомые компании, возможно однодневки. Ну, хоть бы, потому что в имя и в репутацию вложены средства, этим дорожат и кропотливо создают из года в год. Но не достаточно полагаться на раскрученный бренд девелопера. Как показывает опыт кризиса 2008-2009 гг., известные компании тоже подвержены рискам, хоть и меньшим, чем мелкие и малоопытные. Те, кто активно строил и продавал в прошлый кризис, и продолжает строить сейчас – наиболее надежные.


Темпы строительства. Наверное, один из важнейших факторов. Активность стройки видна невооруженным взглядом. А также динамика – как продвигается строительство.


Комплексность. Под реализацию масштабных проектов закладывают большие мощности, не подверженные ситуационным рискам.


Юридическое сопровождение. У кого все в порядке с документацией – на землю, на проведение строительных работ, — те запросто предоставляют клиентам на ознакомление запрашиваемую документацию.


Адекватная цена. Заниженная цена в сравнении с аналогами может быть настораживающим признаком того что застройщик недооценил себестоимость, что пострадает качество, или что он с помощью демпинга пытается поправить другие проблемы, которые приводят к низкому спросу на его объект.


Рекомендации. Люди, которые уже приобрели жилье в той или иной новостройке, наиболее объективно смогут рассказать о преимуществах и недостатках, о выполнении обязательств, о том, довольны они в целом или нет своим приобретением.


Таким образом, инвестирование в первичную недвижимость является выгодным способом вложить деньги, при условии выполнения застройщиком своих обязательств.


Для справки: На выбор покупателям в Киеве к продаже представлены порядка 150 новостроек. Отделы продаж продолжают активно работать, замирания деятельности не произошло, хотя спрос считается отложенным, девелоперы рассчитывают на его возобновление летом-осенью текущего года. Ценовой диапазон широк – от $900 за квадрат, до $10 000 – 12 000. Оптимальные ценовые предложения в большинстве случаев в районе $1300-3800 в зависимости от месторасположения и классности объекта. На гривны пересчет сейчас идет по курсу НБУ, по коммерческому курсу, или предпринимаются попытки зафиксировать прежний стабильный курс, вопреки динамике рынка. Идет тенденция уменьшения площадей квартир, от 28-29 квадратных метров, что уменьшает общую стоимость покупки. А программы предоставления рассрочки минимизируют цену входа в инвестиционную сделку.

[NEWS]

На что рассчитывать вкладчикам проблемных банков?


Что происходит с Банком «Форум» и Брокбизнесбанком? Как быть с депозитами: пытаться вернуть хотя бы 200 000 гривен через Фонд гарантирования вкладов или ждать «спасительного» слияния с Укргазбанком, чтобы получить шанс вернуть все?


Что происходит с ПАО «Банк Форум» и АТ «Брокбизнесбанк»




По состоянию на 01.04.2014 в Украине действует 181 банк. В 14 банках введена временная администрация либо проходит процедура ликвидации.


В ПАО «Банк Форум» и АТ «Брокбизнесбанк» введена временная администрация. Это относительно новая процедура, которая вводится Фондом гарантирования вкладов физических лиц (далее – Фонд) согласно закону Украины «О системе гарантирования вкладов физических лиц» (принят 23 февраля 2012 года).


Цель такой процедуры – выведение неплатежеспособного банка с рынка.


Срок введения временной администрации – три месяца. В АТ «Брокбизнесбанк» временная администрация была введена 28 февраля 2014 года, в ПАО «Банк Форум» – 14 марта 2014 года.


В процессе проведения временной администрации уполномоченное Фондом лицо составляет план урегулирования. В плане урегулирования на основании оценки финансового и имущественного состояния банка определяются меры по выводу неплатежеспособного банка с рынка в один из следующих способов:


ликвидация банка с возмещением со стороны Фонда средств по вкладам физических лиц в порядке, установленном настоящим законом;


ликвидация банка с отчуждением в процессе ликвидации всех или части его активов и обязательств в пользу принимающего банка;


отчуждение всех или части активов и обязательств неплатежеспособного банка в пользу принимающего банка с отзывом банковской лицензии неплатежеспособного банка и последующей его ликвидацией;


создание и продажа инвестору переходного банка с передачей ему активов и обязательств неплатежеспособного банка и последующей ликвидацией неплатежеспособного банка;


продажа неплатежеспособного банка инвестору.


В отношении обоих банков Фонд предлагает следующие способы выведения банка с рынка:


отчуждение всех или части активов и обязательств банка в пользу принимающего банка;


создание и продажа инвестору переходного банка с передачей ему активов и обязательств банка;


продажа банка в целом.


Какие последствия введения временной администрации


Введение временной администрации ведет к ограничениям в работе банка, направленным на защиту активов банка. Так, при временной администрации не осуществляется:


удовлетворение требований вкладчиков и других кредиторов банка;


принудительное взыскание средств и имущества банка, обращение взыскания на имущество банка, наложение ареста на средства и имущество банка;


начисление неустойки (штрафов, пени), других финансовых (экономических) санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств перед кредиторами и обязательств по уплате налогов и сборов (обязательных платежей);


зачисление встречных однородных требований, если это может привести к нарушению порядка погашения требований кредиторов, установленного настоящим законом.


Из общего правила (ограничений) существуют исключения. Так, указанные ограничения не распространяются на обязательства банка по выплате средств по вкладам вкладчиков по договорам, срок которых закончился, и по договорам банковского счета вкладчиков. Указанные выплаты осуществляются в пределах суммы возмещения, гарантируемой Фондом – 200 000 гривен на одного вкладчика по всем счетам.


Какую роль играет Укргазбанк


В данный момент за счет банка проводятся выплаты по вкладам, срок которых закончился, и по договорам банковского счета.


В случае с АТ «Брокбизнесбанк» Фондом был предоставлен банку целевой заем с целью проведения указанных выплат.


К слову, взамен займа Фонд получает право требования к банку и становится его кредитором на сумму такого займа.


АБ «Укргазбанк» является банком-агентом. Через него Фонд осуществляет выплату гарантированных сумм возмещения по вкладам.


Информации о том, что этому банку будет передана часть либо все активы проблемных банков, нет. Кроме того, выведение банков возможно и другими путями (продажа акций проблемного банка либо создание переходного банка). Окончательный вариант выведения банка с рынка еще не определен.


Что делать вкладчикам


Получение частичной компенсации вкладов в пределах суммы возмещения не ограничивает вкладчика в возможности получить полную сумму возмещения на следующих этапах выведения банка с рынка. Гарантированная сумма возмещения – своего рода «страховка».


Учитывая изложенное, в случае наступления срока возврата вклада либо наличия договора банковского счета вкладчикам ПАО «Банк Форум» и АТ «Брокбизнесбанк» уже сейчас следует обратиться в АБ «Укргазбанк» для получения выплат.


Обращение должно быть представлено только в письменной форме. К заявлению необходимо приложить копию паспорта и документ органа государственной налоговой службы о присвоении регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика (идентификационный номер).


На втором экземпляре обращения следует получить отметку о регистрации заявления.


Согласно законодательству, по результатам временной администрации может быть принято решение в том числе и о ликвидации банка. В таком случае требования вкладчиков – физических лиц в части, превышающей гарантированную сумму возмещения, выплаченную Фондом, будут выплачены в рамках процедуры ликвидации и входят в четыре из семи очередей, после компенсации:


обязательств, возникших вследствие причинения вреда жизни и здоровью граждан;


денежных требований по заработной плате;


требований Фонда, в том числе по возврату целевого займа банка, предоставленного в течение осуществления временной администрации с целью обеспечения выплат и других расходов Фонда.


По результатам принятого плана урегулирования возможны следующие сценарии:


1.При отчуждении всех или части активов и обязательств банка в пользу принимающего банка Фонд проводит конкурс (аукцион) по поиску принимающего банка и заключает договор продажи активов и обязательств. После передачи активов кредиторы, в том числе вкладчики, по договорам которых срок выплат еще не наступил, обращаются к покупателю активов как к первоначальному кредитору (ПАО «Банк Форум» и АТ «Брокбизнесбанк»). При этом выплата происходит в полном объеме.


2.При создании и продаже инвестору переходного банка с передачей ему активов и обязательств банка Фонд создает переходной банк, передает ему активы и обязательства и продает такой банк инвестору. При покупке акций переходного банка на инвестора возлагаются гарантии обеспечения платежеспособности такого банка.


3.После окончания процедуры вкладчики заявляют свои требования к новому (переходному) банку в общем порядке.


4.В случае продажи банка в целом Фонд проводит конкурс (аукцион), и от своего имени продает акции проблемного банка инвестору. Инвестор, покупая проблемный банк, гарантирует восстановление платежеспособности банка.


В договоре купли-продажи неплатежеспособного банка должно быть предусмотрено:


обязанность инвестора в определенные сроки принять меры по приведению деятельности неплатежеспособного банка в соответствие с требованиями законодательства Украины;


условие о расторжении договора в случае невыполнения инвестором обязанности осуществить капитализацию банка и/или принять другие меры для восстановления платежеспособности и стабилизации деятельности банка;
штрафные санкции за ненадлежащее исполнение инвестором условий договора.После окончания процедуры временной администрации вкладчики заявляют свои требования к банку в общем порядке.


Отдельно следует обратить внимание, что возмещение средств по вкладам в иностранной валюте происходит в национальной валюте Украины после перечисления суммы вклада. Возмещение происходит по официальному курсу гривны к иностранным валютам, установленному Национальным банком Украины на день принятия решения НБУ об отнесении банка к категории неплатежеспособных и начала процедуры вывода банка с рынка.