Перегляд повної версії : Как узаконить самострой?
Построил во дворе гараж. Как сейчас происходит процедура оформления самостроев?
Построил во дворе гараж. Как сейчас происходит процедура оформления самостроев?
Вам в Горисполком - там все расскажут.
Как оформить самострой? Этот вопрос сегодня достаточно актуален. Связан он всё с той же коррупцией и особенностями менталитета – «сделаю, а потом всё решу». Как показывает практика, в таких случаях «решить вопрос» еще сложнее.
На данный момент действует упрощенная схема узаконивания объектов самовольного строительства (Постановление Кабинета Министров Украины №1035 от 09.09.09 г).
Согласно данному Постановлению все частные дома дачного и садового типа, незаконно возведённые физическими лицами в период с 5.08.92 г. по 01.01.08 г. могут быть приняты в эксплуатацию по упрощенной схеме на основании заявления, поданного до 31.12.10 г. (данный срок продлен до 2012 г).
Для домов построенных после 01.01.2008г. действует стандартный порядок ввода в эксплуатацию:
- Техническое обследование объекта
- Согласование акта обследования в СЭС, МЧС
- Справка гор.совета о разрешении ввода в эксплуатацию
- Сертификат соответствия строительным нормам
- «Под ключ»
Самострои по-украински: первые итоги новой системы легализации
Упрощенная система легализации самостроев работает лишь на словах. На самом деле любого человека, построившего на принадлежащем ему участке даже крохотный туалет, могут оштрафовать на 10 тисяч гривен.
Иметь право чем-либо владеть в Украине еще не означает быть хозяином свой собтвенности. Даже, если у человека есть отдельный участок земли, возводить на нем строения своей мечты он может лишь с доброго слова на то государства в лице громаднейшего аппарата регистрационных органов, всегда голодных и владеющих целым массивом карательных инструментов. Кто не знал, что даже собачью будку необходимо регистрировать, уже через несколько минут будет очень расстроен.
Ограниченная свобода
Многие украинцы действительно живут "американской мечтой": купить кусочек земли где-нибудь на берегу реки и построить там уютное жилище. Но при этом сотни тысяч граждан не подозревают о том, что их ждет дальше. Как правило, угрюмая перспектива наступает, как только человек решает, например, переехать, продав свое архитектурное возваяние.
Начиная выяснять, как это сделать, он вдруг понимает, что не только не может продать, но даже владельцем этой недвижимости не является. Ведь согласно законодательству, право собственности наступает только после того, как собственность регистрируется в государственных органах и человек получает набор правоустанавливающих документов. К огромной категории самостроящихся нарушитерей добавляется еще часть граждан, которая прекрасно знает о необходимости проводить регистрацию, но не делает этого, не желая связываться с прожорливой бюрократической государственной машиной. Такие люди, как правило, строят жилище для себя "всерьез и надолго", надеясь, что лет этак через 20 или больше в системе что-то поменяется.
Бюрократия "по-простому"
Несколько лет тому назад наше правительство ввело упрощенную систему регистрации самостроев. Главным нововведением было значительное сокращение количества документов и справок, которые необходимо было получать заявителям. Сейчас, например, не надо согласовывать самострой в местном управлении архитектуры, пожарной инспекции и ряде других инстанций.
Но все же, по рассказам людей, испробовавших процесс по новой схеме, тратиться на разные неофициальные платежи все еще приходиться и немало. Чиновники придираются к каждому пункту стандартов и правил и вполне законно могут отказать в выдаче паспорта.
Упрощение коснулось также штрафов — до конца 2012 года это бремя существенно ослабили. 1 января 2013 года заканчивается действие ст. 97 Кодекса Украины об административных правонарушениях, которая предусматривает сравнительно маленькие штрафы за самовольное строительство домов и строений — от 85 до 170 грн. С января следующего года года эта норма будет исключена и рядовые граждане будут нести ответственность за любое строительство без разрешения в размере от 10200 грн. до почти 12000 грн. Закон отмечает — если строительство закончено и построенный без разрешения объект эксплуатируется, за эксплуатацию такого рода строений предусмотрен штраф от 5950 грн. до 6800 грн.
Но стоит ли спешить узакониваться, лишь бы не попасть под штрафной прессинг? "Если начинать сегодня, есть все шансы не успеть до конца года провести все необходимые документарные манипуляции", — считает управляющий партнер юридической компании "Алексеев, Боярчуков и партнеры" Сергей Алексеев. По его словам, не успевшим, в следующем году, могут "на ходу" переквалифицировать их нарушение уже под новые штрафы. Кроме того, по мнению юриста, пытаться быстро узаконить самострой без соответствующих связей и необходимого денежного запаса вряд ли стоит.
Сергей Алексеев также отмечает, что эксплуатация объекта строительства, который не был принят надлежащим образом в эксплуатацию является длящимся во времени правонарушением. Это означает, что человек может быть привлечен к ответственности в любое время, независимо от того, сколько времени он использует нелегальную постройку.
5,5 тысяч за кухню
Предприниматель из Тернополя Николай Хоменко заплатил 5,5 тысяч гривен штрафа за достройку кухни в своем доме. По его словам, он не регистрировал достройку не потому, что не хотел, а потому, что не знал о необходимости регистрации.
"Я думал, что на своей земле можно строить все что угодно, не получая никаких разрешений, — рассказывает предприниматель. — Сначала ко мне пришел инспектор БТИ и потребовал за 2 месяца легализировать достроенную кухню. Я на следующий день отправился в ГАСК с необходимыми документами и стал в очередь. Через два месяца, когда обозначенный срок подошел к концу, я все еще не мог вылезти из бюрократии".
По словам Николая Хоменко, на просьбы ускорить процесс ему весьма прозрачно намекнули, что "ускорение" требует дополнительных усилий. Но кто их просто так будет прикладывать? Понимая суть вопроса, но отказавшись инвестировать "левый транш" в карманы чиновников, предприниматель так и не получил искомых документов. Впрочем, Николай все еще надеялся объяснить все инспектору БТИ. Последний явился день-в-день по истечению двух месяцев, никаких аргументов принимать не стал и выписал штраф на 5500 гривен за невыполнение своих предписаний.
По словам юристов, от такого визита государственных служащих никто не застрахован. Однако, есть способ перекрыть дорогу подобным ходокам. В первую очередь, каждый гражданин Украины должен понимать, что его права защищает Конституция Украины, в которой есть статья о неприкосновенности частной собственности, в первую очередь жилища. Таким образом, каждый может попросту не пустить государственного контролера к себе в дом или даже во двор, какими бы документами тот не размахивал. Поскольку любой из них по весу уступает Основному Закону страны.
"Государственные служащие очень часто пользуются правовой безграмотностью наших граждан. К вам в дом могут попытаться прийти некие проверяющие службы от газопоставляющих компаний, инспектора РЭС, пожарники, проверяющие вентиляцию или дымоходы, те же представители БТИ. Интерес большинства их понятен — найти нарушения и получить на этом материальную выгоду. Все эти контролеры будут ссылаться на те или иные законы, постановления, какие-то свои инструкции, правила и т. п. Но каждый гражданин Украины, обязан знать, что к нему в дом могут зайти, только если на это есть решение суда. Все остальные документы, которые требуют от граждан допуска в их жилище нарушают Конституцию, статья 30 которой дословно говорит: "Каждому гарантируется неприкосновенность жилища. Не допускается проникновение в жилье или иное владение лица, проведение в них осмотра или обыска, не иначе как по мотивированному постановлению суда".
Большинство документов, на которые ссылаются проверяющие, как правило или слегка отредактированные тексты советских нормативных актов или подготовлены специалистами "из прошлого". Ведь еще каких то 20 лет тому назад у нас не было понятия частной собственности", — поясняет Сергей Алексеев.
По мнению юриста, в Украине необходимо менять правила работы контролирующих органов, чтобы не нарушать фундаментальные права человека. Некоторые службы этим давно занимаются. Например, энергораспределительные компании на местах не первый год решают проблемы с выносом электро- или газовых счетчиков не только из частных домов, но даже за границы земельных участков, дабы освободить себя от необходимости заходить для проверки показателей на территорию частников.
В тоже время, профессиональные строители заверяют, что практика преднамеренного незаконного строительства с последующей его легализацией порочна, а в некоторых случаях и преступна. По словам руководителя Ассоциации застройщиков Ирпеня "Солидарность" Константина Урбановского, сегодня строительство жилого объекта без соблюдения государственных строительных норм, в будущем может обернуться трагедией.
"Нормы должны соблюдаться, поскольку упрощенное понимание технологии строительства зачастую ведет к самоуправству. А это безопасность тех, кто сегодня проживает в жилом доме, и тех, кто впоследствии его купит — новых собственников". Навязывание системы упрощенной легализации размывает ответственность, — считает Константин Урбановский. Ведь есть случаи, когда к жилому объекту пристраивается гараж, который впоследствии ставится либо автомойкой, либо автомастерской. А это как минимум нарушение санитарных норм, с которыми приходится мириться соседям.
"Сегодня разрешительная система в сфере частного строительства значительно упрощена. Проблема лишь в том, хотят ли собственники земельных участков соблюдать законодательство. Безусловно, есть те, кто не знают о строительных нормах. Им нужно разъяснять, что процедура согласования проста и доступна, а соблюдение строительных норм и правил даст гарантии безопасного проживания в построенном доме. Однако есть также и те, кто знаком с законодательством, но безответственно его нарушает. Вот к ним нужно применять соответствующие санкции", — считает Урбановский.
Полуприкрытая альтернатива
До недавних пор существовал альтернативный способ легализации самостроев через суд, который требовал меньше затрат времени, средств и нервов. Согласно ч.5 ст. 376 Гражданского кодекса Украины, по требованию владельца (пользователя) земельного участка, суд может признать за ним право собственности на недвижимое имущество, которое самовольно построено на нем, если это не нарушает права других лиц. И это судебное решение имеет правоустанавливающий вес — оно подтверждает ваше право собственности на незаконное строение и позволяет его эксплуатацию без регистрации в традиционном порядке.
Сейчас, по словам юристов, в большинстве случаев, такой метод не работает. "Не так давно Верховный суд проанализировал эту практику и выдал рекомендации по поводу правильности применения законодательных норм по таким видам дел, — объяснил юристконсульт компании "БТИ-Консалт" Алексей Панин, — сегодня истец обязан предоставить суду доказательства его обращения в ГАСК за получением разрешения. Иначе такой иск не будет рассматриваться".
Но все же, по словам Алексея Панина, рекомендации Верховного суда не являются обязательным документом и поэтому сегодня суды все еще иногда принимают подобные решения. Вероятно все зависит от готовности владельца самостроя "вкладывать" в результат.
Реформа не с того конца
По мнению юристов, реформировать необходимо не штрафы, а саму систему государственной регистрации. Поскольку в той же Европе, к идеалам которой так стремятся наши политики, простым гражданам и в страшном сне не приснится, что приватизация земельного участка или же легализация самостроя могут длиться по несколько лет.
Именно это становится причиной роста количества самостроев, поскольку граждане не желают тратить лучшие годы своей жизни на походы по чиновничьим коридорам, платя при этом за каждую подпись. Именно это становиться причиной отдаления граждан от государства в непосредственном понимании — каждый человек, выстроив дом или купив квартиру, делает все, чтобы его "внутреннюю" жизнь видело как можно меньше глаз, особенно государственных. К сожалению, сегодня намного выгодней инвестировать в трехметровые заборы, злых собак или даже охрану, нежели цивилизованно платить государству за законное строительство своей мечты.
Татьяна7
03.08.2012, 15:03
ходила насчет самостроя в Горисполком , и мне подсказали , что если я живу в самострое , т.е. его эксплуатирую ,надо будет заплатить сумашедший штраф . Я так и не поняла в шутку мне сказали или всеръёз , что мол вынеси мебель , сними унитаз-сделай вид нежелого дома. Может кто-то подскажет , стоит ли это делать , и как должна выглядеть нежилая постройка.
не знаю как сейчас, но лет 5 назад узоконить самострой (если доки на землю есть) было дешевле и проще, чем узаконивать его до постройки.
у Вас есть доки на землю?
Я так и не поняла в шутку мне сказали или всеръёз , что мол вынеси мебель , сними унитаз-сделай вид нежелого дома.
Они шутить не будут. Вообще в таких случаях выдается предписание о сносе самовольной постройки.
Чтоб Вам что-то посоветовать, дайте больше вводных данных. Что из себя представляет данный самострой. И как спрашивалось постом выше - что с документами?
Власть продлила легализацию самостроев
Легализацию самостроев продлена для объектов, построенных до марта 2011 г. Об этом 19 сентября на брифинге сообщил председатель инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля Александр Рыбак.
«Учитывая, что амнистия действовала до конца 2012 г., и не все граждане успеют воспользоваться упрощенным процедурам мы выступили с предложением о продлении срока амнистии, а также расширение временных рамок для построенных объектов. Теперь амнистии подлежат объекты, построенные до 12 марта 2011 г.», – сказал А.Рыбак.
По словам председателя ГАСК, во время кампании по легализации самостроев, объектов построенных до 2009 г. на амнистию попали 46 тыс. семей.
Также А.Рыбак сообщил, что в течение января-августа 2012 г. легально начато строительство более 68 тыс. объектов.
98% объектов строятся по декларативному принципу и 2% – это объекты четвертой и пятой категории сложности.
Упрощенная система регистрации самостроев была введена несколько лет назад.
Главным нововведением было значительное сокращение количества документов и справок, которые необходимо было получать заявителям.
Рада продлила легализацию самостроев до 2014 года
Верховная Рада Украины приняла закон, предусматривающий, в частности, продление до 31 декабря 2013 года ввод в эксплуатацию объектов, построенных без разрешений на выполнение строительных работ.
За принятие правительственного законопроекта №11252 "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по вопросам регулирования градостроительной деятельности" на вечернем заседании парламента во вторник проголосовали 238 народных депутатов, пишет Дело.
Закон предусматривает, в частности, легализацию ввода индивидуальных жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных зданий и сооружений, пристроек к ним, построенных в период с
5 августа 1992 года по 12 марта 2011 года; построенных до 12 марта 2011 года общественных домов, зданий и сооружений сельхозназначения І и ІІ категорий сложности.
Закон также предусматривает сокращение сроков получения и действия разрешений на выполнение строительных работ, в частности, сроки получения градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка будут сокращены с десяти до семи дней.
Кроме того, законом, в частности, сохраняется право на выполнение подготовительных и строительных работ при смене собственника или генерального подрядчика таких работ без повторного переоформления разрешений. Также вне зависимости от смены собственника остаются действительными до окончания строительства технические условия объекта.
Помимо этого, вводится урегулирование вопросов внесения изменений в детальные планы территорий за пределами населенных пунктов и установление административной ответственности за выполнение строительных работ без разрешения, начиная с объектов ІV категории сложности (в настоящее время штраф в 600-700 необлагаемых минимумов доходов граждан (10 200-11 900 грн) распространяется на все объекты до V категории сложности).
На утреннем заседании во вторник в парламенте не набралось необходимого количества голосов для принятия этого закона.
Рада отклонила законопроект о продлении легализации самостроев
Верховная рада Украины отклонила законопроект, предусматривающий, в частности, продление до 31 декабря 2013 г. ввод в эксплуатацию объектов, построенных без разрешений на выполнение строительных работ.
За принятие правительственного законопроекта №11252 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по вопросам регулирования градостроительной деятельности» во втором чтении и в целом проголосовало только 219 народных депутатов при необходимых 226 голосах.
После того, как депутаты решили вернуться к законопроекту, им вновь не хватило голосов для его принятия (проголосовало 224 депутата). За принятие документа не голосовали депутаты «БЮТ» и коммунисты.
Законопроект предусматривал, в частности, легализацию ввода индивидуальных жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных зданий и сооружений, пристроек к ним, построенных в период с 5 августа 1992 г. по 12 марта 2011 г.; построенных до 12 марта 2011 г. общественных домов, зданий и сооружений сельхозназначения І и ІІ категорий сложности.
Таким образом, согласно действующему законодательству, легализовать самострои можно до конца 2012 г.
Отклоненный законопроект также предусматривал сокращение сроков получения и действия разрешений на выполнение строительных работ, в частности, сроки получения градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка предлагалось сократить до семи дней с 10.
Кроме того, законопроектом предлагалось, в частности, сохранить право на выполнение подготовительных и строительных работ при смене собственника или генерального подрядчика таких работ без повторного переоформления разрешений. Также вне зависимости от смены собственника остаются действительными до окончания строительства технические условия объекта.
На Украине принят закон о продлении срока легализации самостроев
Верховная Рада Украины приняла закон, предусматривающий, в частности, продление до 31 декабря 2013 года ввод в эксплуатацию объектов, построенных без разрешений на выполнение строительных работ.
За принятие правительственного законопроекта №11252 "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по вопросам регулирования градостроительной деятельности" на вечернем заседании парламента во вторник проголосовали 238 народных депутатов.
Закон предусматривает, в частности, легализацию ввода индивидуальных жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных зданий и сооружений, пристроек к ним, построенных в период с 5 августа 1992 года по 12 марта 2011 года; построенных до 12 марта 2011 года общественных домов, зданий и сооружений сельхозназначения І и ІІ категорий сложности.
Закон также предусматривает сокращение сроков получения и действия разрешений на выполнение строительных работ, в частности, сроки получения градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка будут сокращены с 10 до семи дней.
Кроме того, законом, в частности, сохраняется право на выполнение подготовительных и строительных работ при смене собственника или генерального подрядчика таких работ без повторного переоформления разрешений. Также вне зависимости от смены собственника остаются действительными до окончания строительства технические условия объекта.
Помимо этого, вводится урегулирование вопросов внесения изменений в детальные планы территорий за пределами населенных пунктов и установление административной ответственности за выполнение строительных работ без разрешения, начиная с объектов ІV категории сложности (в настоящее время штраф в 600-700 необлагаемых минимумов доходов граждан (17 грн) распространяется на все объекты до V категории сложности).
Довели людей до ручки так, что сразу по закону все сделать не могут. А теперь еще и с самозастроем гайки закручивают.
Будь их воля так наверное и дышать запретили бы.
Амнистия для самостроев: рост штрафов за самовольную стройку отложен до конца 2013 года
Значительный рост штрафов за самовольное строительство индивидуальных жилых домов, пристроек и других сооружений перенесен до конца 2013 года, сообщил начальник управления разрешительных процедур Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины Александр Сергиенко, пишет Корреспондент.
Чиновник сообщил, за незаконное строительство украинцы будут платить те же штрафы, а их увеличение будет минимальным. "В 2013 году штрафы будут увеличиваться исключительно на объем индексаций минимальных заработных плат. Например, в этом году минимальная зарплата выросла почти на 10%, соответственно и штрафы увеличились не более чем на 10%", - пояснил Сергиенко.
Он отметил, что сейчас размер штрафа за самострой составляет от 170 до 850 грн и зависит, прежде всего, от свойств самого объекта, его сложности и площади. А вот если самострой уже используется, штрафы могут быть выше.
"В Кодексе об административных правонарушениях прописана ответственность за пользование объектами, не введенными в эксплуатацию. Там штрафы значительно выше, чем за незаконное строительство, - от 5100 до 6800 грн. Такие штрафы мы сегодня применяем, но в исключительных случаях", - сообщил чиновник.
Он также подчеркнул, что узаконить самострой сегодня чрезвычайно просто, - застройщику нужно лишь направить в Госархстройинспекцию уведомление. Отказать же в регистрации ведомство может только по объективным причинам. "Отказ регистрации уведомления говорит о том, что имеются явные нарушения закона, например - земельного. Если же есть право собственности на землю, пройдена процедура обследования БТИ, составлен технический отчет, то узаконивание такого объекта не затягивается", - отметил он.
Сергиенко также посетовал, что на сегодняшний день определенные проблемы в процессе узаконивания самостроев существуют разве что с БТИ, но эти проблемы имеют временный характер. "Их функция регистрации права собственности на недвижимое имущество доживает последние дни. С нового года она возложена на государственных регистраторов", - сообщил представитель ведомства.
Начальник управления предупредил, что неузаконенные здания в будущем создадут серьезные проблемы с передачей и оформлением прав собственности. "Это касается не только продажи, но и наследования недвижимого имущества. Если сейчас не узаконить объект, то наследник будет практически лишен возможности унаследовать такую недвижимость", - подчеркнул чиновник Госархстройинспекции.
Ранее сообщалось, что Верховная Рада не поддержала продление до 1 января 2014 года возможность принятия в эксплуатацию самовольно возведенных жилых строений (самостроев), с 5 августа 1992 до 12 марта 2011 года. За принятие в целом законопроекта №11252 проголосовали 219 депутатов при необходимых 226.
Дома, самовольно построенные до 5 августа 1992 года, предлагается узаконить по упрощенной процедуре
Законопроектом №2252 предложено внедрить упрощенную процедуру оформления права собственности на частные дома и пристройки, которые закончены строительством до 5 августа 1992 года, и ввести их в гражданско-правовой оборот.
В частности, порядок и условия принятия в эксплуатацию объектов строительства впервые были установлены постановлением Кабмина от 5 августа 1992 года №449. Следовательно, вопрос о приобретении права собственности на частные жилые дома с хозяйственными постройками и сооружениями, которые построены до 5 августа 1992 года, не урегулирован на уровне закона. Между тем, в разных регионах, а особенно в сельской местности, находится много таких домов - существуют они только фактически, но не юридически.
Существующие механизмы урегулирования процедуры оформления прав собственности на указанные объекты недвижимости предусматривают существенные финансовые затраты, что затрудняет или делает невозможной процедуру узаконивания.
Законопроектом предлагается ввести упрощенную процедуру оформления прав собственности на указанные объекты недвижимости - они не будут приниматься в эксплуатацию, а оформление прав на них будет происходить только на основании технического обследования, которое безвозмездно осуществляется территориальными органами Госархистройинспекции и выписки из поземельной книги.
Такие изменения предполагается внести в раздел V Переходных положений закона о регулировании градостроительной деятельности, и касаться они будут законченных строительством до 5 августа 1992 года индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним.
Также предложено дополнить закон о госрегистрации вещных прав на недвижимое имущество разделом V «Заключительные и переходные положения», в котором отметить, что свидетельства о праве собственности на вышеуказанные объекты выдаются лицам, за которыми закреплены лицевые счета в поземельных книгах.
А в закон о судебном сборе предлагается внести положение о том, что до 31 декабря 2017 года ставка судебного сбора по спорам имущественного характера - за подачу исков о признании права собственности на наследственное имущество (а именно, на законченные строительством до 5 августа 1992 года указанные объекты) составляет 0,1 размера минимальной заработной платы.
Самострои можно бесплатно узаконить до конца года
Государственная регистрационная служба (Укргосреестр) в письме от 12.03.2013 № 95-06-15-13 предоставила разъяснение относительно регистрации прав с выдачей свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, построенное до 1992 года.
В ведомстве пояснили, что инспекции Госархстройконтроля до 31.12.2013 бесплатно в течение 10 рабочих дней принимают в эксплуатацию объекты, построенные без разрешения на выполнение строительных работ. Срок, в течение которого проходит техническое обследование строительных конструкций и инженерных сетей, считается со дня подачи заявления владельцами (пользователями) земельных участков.
Под данную норму подпадают:
- Индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, пристройки к ним, построенные в период с 05.08.1992 до 12.03.2011;
- Построенные до 12.03.2011:
- Общественные здания I и II категорий сложности;
- Здания и сооружения сельскохозяйственного назначения I и II категорий сложности.
Владельцам объектов строительства выдается также право о готовности объекта к эксплуатации.
Для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество, построенное до 05.08.1992, документом, который свидетельствует о принятии в эксплуатацию законченного строительством объекта, является технический паспорт на объект недвижимого имущества.
Минрегион решил, как принимать в эксплуатацию самовольно построенную недвижимость
Порядок приема в эксплуатацию индивидуальных сооружений, построенных без разрешения на выполнение строительных работ, вступит в силу со дня официального опубликования.
Минрегион утвердил Порядок приема в эксплуатацию индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) строений и сооружений, пристроек к ним, общественных зданий, строений и сооружений сельхозназначения I и II категорий сложности, построенных без разрешения на выполнение строительных работ, и проведения техобследования их строительных конструкций и инженерных сетей, пишет Юрлига.
Порядок устанавливает процедуру и условия принятия в эксплуатацию построенных без разрешения на выполнение строительных работ и механизм проведения техобследования строительных конструкций и инженерных сетей:
- индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним, построенных в период с 5 августа 1992 года до 12 марта 2011 года;
- общественных зданий I и II категорий сложности;
- зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения I и II категорий сложности.
Установлено, что техобследование объектов включает такие этапы:
- предварительное (визуальное) обследование объекта, в том числе осмотр и фотографирование объекта и его конструктивных элементов, определение категории сложности объекта, решения вопроса о необходимости применения специального оборудования, приборов и аппаратуры при техническом обследовании;
- детальное (инструментальное) обследование объекта, в том числе определение параметров и характеристик материалов, изделий и конструкций, а также при необходимости постановка перед исполнителем вопроса привлечения к техобследованию аттестованных лабораторий для проведения необходимых исследований или других ответственных специалистов для принятия обоснованного решения.
Если этапы проводившегося техобследования не совпадают с указанными этапами, указываются фактически пройденные этапы.
Запрещается проведение техобследования исключительно по фотографиям, видеозаписям, чертежам или другими документами без визуального осмотра объекта.
Техобследование объектов индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, пристроек к ним общей площадью до 300 квадратных метров включительно, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним общей площадью до 100 квадратных метров включительно проводится при их техинвентаризации с последующей выдачей техпаспорта.
Принятие в эксплуатацию объектов осуществляется бесплатно территориальными органами Госархстройинспекции в течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления собственниками (пользователями) земельных участков, на которых размещены такие объекты, по результатам техобследования этих объектов путем регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации.
Документом, удостоверяющим соответствие законченных строительством до 5 августа 1992 года индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним, не подлежащих принятию в эксплуатацию, требованиям законодательства, строительных норм, государственных стандартов и правил, в том числе для нужд госрегистрации прав собственности на недвижимое имущество, является техпаспорт, составленный по результатам техинвентаризации.
В соответствии с Порядком, заказчик или его уполномоченное лицо подает лично или направляет заказным письмом с описью вложения в Госархстройинспекцию по местонахождению объекта заявление о принятии в эксплуатацию, к которому прилагаются:
- два экземпляра заполненной декларации;
- отчет о проведении техобследования строительных конструкций и инженерных сетей объекта с заключением об их соответствии требованиям надежности и безопасной эксплуатации (кроме индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, пристроек к ним общей площадью до 300 квадратных метров включительно, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним общей площадью до 100 квадратных метров включительно);
- заверенные в установленном порядке копии:
1) документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, на котором находится объект;
2) техпаспорта.
Также установлено, что отчеты о проведении техобследования строительных конструкций и инженерных сетей, составленные после 5 января 2013 года, действуют при подаче документов для принятия в эксплуатацию индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к них, построенных в период с 05 августа 1992 года до 12 марта 2011 года и общественных зданий I и II категорий сложности, построенных до 12 марта 2011 года.
Узаконить самострой: миссия выполнима
УКРАИНА, 10 июн. - SV Development. Многим известно, что узаконивание самовольного строительства – это достаточно сложная процедура. И даже принятие нормативных актов не сделало ее проще, как нас уверяли. UBR.UA решил разобраться – каков алгоритм действий, когда вы решили исправить ситуацию с собственной новой дачей или просто пристройкой к дому.
Процедура узаконивания (выдачи документов) на уже существующий объект – это фактически алгоритм действий, предусматривающий получение документов на незаконно построенный объект, и поэтому такая процедура может зависеть от многих нюансов, однако можно выделить самые необходимые действия.
Отметим, что в соответствии со ст. 376 Гражданского кодекса Украины лицо, построившее объект без разрешения, не имеет права собственности на него. И фактически право собственности на такой объект не имеет никто.
Процедура - суд: два пути
Адвокат юридического агентства "Шевчук и партнеры" Владимир Малюга объясняет, что процедура узаконивания может осуществляться либо через суд в порядке статьи 376 Гражданского кодекса Украины или через районную администрацию.
При этом, самым распространенным случаем необходимости узаконивания построения является случай, в котором лицо, получившее земельный участок в установленном законом порядке, не согласовав строительство, построило объект, не зарегистрировав избранный правовой титул использования земли в порядке, предусмотренном Законом Украины "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений "от 1 июля 2004 года, а также не определило границ земельного участка на местности. Кроме этого, помните, что для осуществления законного строительства объекта необходимо получить в Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля разрешение на застройку объекта градостроительства и выполнение строительных работ.
Судебное решение о признании права собственности на самовольно построенный (т.е. незаконный и бесхозный) объект является правоустанавливающим документом, на основании которого будет осуществляться государственная регистрация недвижимого имущества, и только после этого застройщик приобретет право собственности на него. Как показывает судебная практика, суд с учетом обстоятельств дела чаще принимает решение о признании права собственности на объект недвижимости.
Однако эксперт отмечает, что практика содержит случаи, когда судебное решение о признании права собственности на самострои не дает права его владельцу на эксплуатацию этого объекта без принятия его в эксплуатацию в установленном законом порядке. Но если на судебное заседание лицо, осуществившее самовольное строительство, предоставит справки районного отдела архитектуры, пожарной службы, районной санитарно-эпидемиологической станции о том, что самовольно построенный объект соответствует государственным строительным и санитарным нормам и правилам, то судебным решением параллельно с признанием права собственности заявителя на самовольно построенный объект будет признано и соответствие последнего государственным строительным и санитарным нормам, т.е. необходимости вводить объект в эксплуатацию не будет.
Для узаконивания самовольного строительства через районную администрацию, застройщик в исполнительный орган городского совета подает такие документы:
1) заявление нарушителя на имя главы администрации с ходатайством о согласовании самовольного строительства;
2) акт обследования, составленный эксплуатационной организацией копия постановления (постановлений) по делу (делам) об административном правонарушении и копии документов об уплате штрафа;
3) документ, удостоверяющий право собственности на основной объект, сооружение, имущество;
4) документ на право пользования земельным участком (государственный акт на право собственности на земельный участок, на право постоянного пользования земельным участком или договор аренды земельного участка).
Последствие - штраф
Как известно, дела о правонарушениях рассматриваются соответствующей инспекцией ГАСК на основе составленного протокола. Вместе с протоколом составляется и предписание об устранении допущенных нарушений.
Штраф подлежит уплате предприятием в пятнадцатидневный срок со дня его наложения, в размере определенном ст.1 Закона Украины "Об ответственности предприятий, их объединений, учреждений и организаций за правонарушения в сфере градостроительства" от 14.10.1994 г. № 208 / 94-ВР. Размер выплаты зависит от категории сложности постройки и может достигать сорока пяти минимальных зарплат.
В отделении инспекции государственного архитектурно-строительного контроля и в отделе местного органа земельных ресурсов необходимо будет получить постановление о взыскании штрафов за нарушение законодательства и оплатить эти штрафы, после чего районная администрация сможет выдать разрешение на осуществление строительных работ.
После этого владельцу дома следует обратиться с заявлением о назначении государственной технической комиссии для приема возведенного здания и вынесения решения о готовности ее к эксплуатации. Алгоритм дальнейших действий предусмотрен "Порядком принятия в эксплуатацию индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним, общественных зданий и зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения I и II категорий сложности, построенных без разрешения на выполнение строительных работ, и проведения технического обследования их строительных конструкций и инженерных сетей ", утвержденного Приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины 19.03.2013 под № 95.
Для этого через инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля ему необходимо будет подать заявление в районную администрацию. Решение о назначении технической комиссии должно быть вынесено в течение семи дней с момента подачи заявления, а работа комиссии должна завершиться в течение десяти дней. Акт государственной приемной комиссии владелец дома получает в райисполкоме, после чего на основании этого акта в соответствующем отделении Государственной регистрационной службы можно будет получить новые правоустанавливающие документы.
Адвокат подчеркивает, что практика демонстрирует ситуацию, в которой до получения новых правоустанавливающих документов застройщик чаще всего может ждать более года, а стоимость такого узаконивания составлять около двух третей стоимости работ, проводимых при самопроизвольного строительстве.
Итог - разрешение
Владимир Малюга особо отмечает, что начинать узаконивание объекта нужно либо перед началом строительства, либо уже после его завершения, поскольку в случае если прописанная выше процедура выполнена для незавершенного незаконного самостроя, все равно надо получить разрешение на выполнение строительных работ для его завершения, который выдает инспекция Государственного архитектурно-строительного контроля.
Таким образом, стремитесь получить разрешительные документы на строительство прежде, чем начнете строительство, чтобы оно не оказалось для вас дорогим и проблематичным.
Как узаконить самострой
Самовольные постройки и перепланировки необходимо официально регистрировать. Какие именно постройки и каким образом нужно оформлять их на себя, читаем в этой статье.
Если вы построили на своем законном участке загородный дом , это еще не означает, что он ваш. Представьте себе, что без оформления прав собственности на самовольно построенную недвижимость, она не будет считаться вашей. То же самое касается различных пристроек и хозяйственных построек, пишет Domik.
Почему лучше поторопиться
Согласно последним постановлениям правительства, касающихся процедуры узаконивания самовольно построенных зданий, штрафы за самострой назначены ощутимые. За сам самострой вместо 850 гривен вас обяжут заплатить 10 730 гривен, а за эксплуатацию и вовсе 48 285 гривен. Но не спешите расстраиваться, в 2013 году на взыскание штрафов действует мораторий — до конца этого года вы можете узаконить свое самовольно построенное сооружение бесплатно . Поэтому можно попытаться успеть с оформлением уложиться в сроки до следующего года.
На практике в Украине самостроем можно пользоваться достаточно долго, особенно это касается частных домов. Пристальнее следят, конечно, за коммерческими сооружениями. Но сделать законным самострой все-таки необходимо, чтобы избежать штрафов, получить возможность совершать операции с недвижимостью — продавать, дарить, завещать и так далее. Да и попросту провести канализацию или электричество без права собственности на дом нельзя. В конце концов, самострой могут просто отобрать, потому что прав собственности на него у вас то нет.
Что является самостроем, а что - нет
Самостроем, согласно Гражданскому кодексу, считают недвижимость, которая построена или строится в данный момент:
на земельном участке, который не был отведен для этой цели,
без надлежащего разрешения или правильно утвержденного проекта,
с существенными нарушениями норм и правил.
То есть, проще говоря, самостроем является любое строение, на которое нет документов о праве собственности или разрешения на строительство, а также если само строительство происходит без получения разрешительных документов.
Существует списки строений и изменений, которые не считаются самостроями , то есть нет необходимости в их узаконивании. Для квартир это:
перепланировки, которые связаны с увеличением жилой или подсобной площади за счет площадей коридоров и вспомогательных помещений путем демонтажа перегородок, если они не являются капитальными несущими стенами, а также не затрагивают несущие конструкции, опоры, балки;
установка двери или окна во внутренних некапитальных стенах, а также их закладывание;
установка перегородок в подсобных помещениях;
демонтаж или установка шкафов, антресолей, кладовых;
демонтаж каминов, печек, печей (без перекрытия вентиляционных шахт, дымоходов);
уменьшение площадей за счет утепления или отделки стен;
перестановка инженерного и сантехнического оборудования в пределах предназначенных помещений;
остекление балконов и лоджий, за исключением домов, которые занесены в Государственный реестр памятников Украины.
В одноквартирных дачных домах без разрешений можно, как и в квартирах, переустанавливать сантехническое оборудование в пределах предназначенных помещений, увеличивать или наоборот уменьшать жилую или подсобную площадь с помощью перестановки перегородок, если они не являются капитальными, делать или убирать дверные и оконные проемы во внутренних не капитальных стенах, утеплять стены; остеклять балконы, веранды и террасы. Кроме того, в таких домах не нужно разрешение, чтобы:
строить на участке временные сооружения, навесы, беседки, а также лестницы, эстакады, летние души, теплицы, скважины, колодцы, туалеты, заборы, открытые бассейны и бассейны с облегченным покрытием, погреба, ворота, калитки, террасы и так далее;
заменять материалы стен, хозяйственных зданий без увеличения размера фундамента и этажности;
изменять назначение хозяйственных построек.
Куда идти и что делать
Узаконить самострой можно через суд или государственную архитектурно-строительную комиссию. Суд выдает решение, которым признает право собственности на самострой. На основании этого решения проводят государственную регистрацию недвижимости . Если судьям предоставить справки районного отдела архитектуры, пожарной службы, районной СЭС, которые подтвердят то, что самострой отвечает необходимым стандартам, то есть шанс получить судебное решение не только о признании права собственности истца на самовольно построенный объект, но и соответствие строения нормам. Это означает, что вводить объект в эксплуатацию будет не нужно.
В этом году действуют три способа узаконивания самовольно построенных строений: общий порядок, упрощенный и отдельно для домов, построенных ранее 5 августа 1992 года.
Общий порядок в целом не изменился. Чтобы строение ввели в эксплуатацию, владельцу необходимо получить права на земельный участок, если речь идет доме, по правилам оформить проектную документацию, получить разрешения ото всех техслужб, оформить договора подряда, провести авторский и технадзор, если есть необходимость, то перестроить здание в соответствие со всеми строительными нормами. После этого самострой представляют в ГАСКе со всеми собранными документами. Здесь же вы получите правоустанавливающий документ на свою недвижимость.
По упрощенному порядку в комиссию необходимо подавать меньшее количество документов. Но воспользоваться таким порядком можно только при наличии четко определенных объектов. Во-первых, это жилые и дачные дома, хозпостройки и различные пристройки, построенные с 5.08.1992 года по 12.03.2011 года. Во-вторых, это здания общественного или сельскохозяйственного назначения 1 и 2 категории сложности, возведенные до 12.03.2011 года. Если ваши строения отвечают этим условиям, то нужно подать акт о праве собственности на землю или договор аренды и техотчет, который засвидетельствует обследование строения и коммуникационных сетей.
Дальше остается ждать решения о приеме объекта в эксплуатацию из ГАСКа всего 10 дней. Для сравнения, в 2012 году инспекторам давали на ту же процедуру 30 дней.
Дома, построенные до 5 августа 1992 года, выделяются в отдельную категорию для регистрации, потому что до этой даты не существовало закона о необходимости вводить дома в эксплуатацию. С 1992 года по постановлению Кабмина введение в эксплуатацию стало обязательным для всех строений, вместе с этим появилась статья в Кодексе Законов об административных правонарушениях со штрафами.
Исходя из этих данных, становится понятно, что для регистрации построенных до 5.08.1992 года домов, гаражей, сараев и других хозпостроек не нужно предоставлять документацию о вводе в эксплуатацию и сертификат соответствия из ГАСКа. Штрафовать за такое самострой также не имеют права. Для регистрации прав собственности достаточно иметь техпаспорт с датой постройки.
Если собирать документы и стоять в очередях хозяину самостроя неохота, то к его услугам - целый ряд фирм, которые оказывают услуги по узакониванию объектов недвижимости.
Регистрировать права собственности на самострои необходимо. Если, конечно, вы не хотите иметь проблемы с осуществлением сделок со своей недвижимостью и платить немалые штрафы.
Украинцы жалуются на оттягивание сроков регистрации самостроев.
10% граждан жалуется на затягивание процедуры регистрации объектов, возведенных без соответствующего разрешения.
Сколько стоит узаконить дом и что может помешать?
Узаконить свой дом самим, без юристов, реально.
Эксперты помогли разобраться в том, как правильно оформить самострой.
Через три месяца с небольшим истекает очередной срок, отведенный для введения в эксплуатацию по упрощенной схеме так называемых самостроев. Как раз сейчас самое время напомнить об этом хозяевам многочисленных самовольно возведенных домов и прочих основательных сооружений. А заодно и самим разобраться в том, как это все делается, да и надо ли с этим вообще связываться. В этом нам помогли генеральный директор, управляющий партнер юридической компании «Правовая гильдия «Викториал» Виктор Мороз и президент международной юридической компании «Украинский Юридический Центр» Александр Качура.
О чем идет речь
У нашего сегодняшнего героя в официальных документах куда более серьезное имя — «объекты самовольного строительства». Согласно ч. 1 ст. 376 Гражданского кодекса Украины, этого гордого звания любое строение может быть удостоено при выполнении одного из следующих условий: если оно построено или строится на земельном участке, который не был отведен для этой цели, если нет соответствующего документа, который дает право выполнять строительные работы, если нет надлежаще утвержденного проекта или если строительные нормы и правила существенно нарушены.
Утверждение, что в Украине самостроя много, — не что иное, как дезориентирующее приуменьшение. Фактически наша страна сплошь покрыта этими самыми объектами самовольного строительства. Среди многоквартирных жилых домов, возведенных в независимой Украине, чуть ли не большинство начинало строиться с нарушением тех или иных процедур. То же касается магазинов и прочих коммерческих и производственных объектов. Ну, а уж сельская или дачная застройка – это почти сплошной самострой.
Не оформленное официально строительство грозит индивидуальным застройщикам штрафом до 12 тысяч гривен (в зависимости от типа дома). Кроме того, согласно действующему законодательству, запрещено использовать официально не введенные в эксплуатацию дома. Без этого дом также не может быть зарегистрирован государственным регистратором, то есть официально этой собственности у вас не будет: ее нельзя ни продать, ни подарить, ни завещать.
Чтобы легализовать такой дом, нужно пройти определенные процедуры, которые в народе обозначаются простым словом «узаконить».
Кстати, кроме собственных усилий в самовольном строительстве, владельцем самостроя можно стать, приобретя вместе с участком дом, никак не отраженный в документах или упомянутый как «садовый домик» на участке. Чтобы такое жилье приобрело официальный статус, его тоже надо узаконить. Равно как и самострой, полученный по наследству.
Для этого существуют три пути: упрощенная процедура введения в эксплуатацию; общая процедура — заключение соглашения с органом местного самоуправления о согласовании самовольного строительства; или суд.
О рисках самолечения
Узаконить свой дом самим, без юристов, реально. «Если вы подаете полный пакет документов по всем правилам, то отказать вам нет оснований», — говорит Александр Качура. Только вот мало кто может с ходу правильно составить этот пакет. Особенно, если идти по административной процедуре — там во всех этих бумагах черт ногу сломит. «Люди начинают разбираться сами, а потом все равно приходят к профессионалам, — говорит Виктор Мороз. — Но иногда может быть уже поздно. Потому что они уже утратили какие-то возможности, которые нельзя повторно использовать — например, если вам отказала администрация».
В идеальном случае за легализацию по упрощенной процедуре, по словам Качуры, нужно будет выложить от 5500 грн. Но Виктор Мороз отмечает: лучше сразу настраиваться, что потратить меньше 20 тыс. грн. на легализацию самостроя не получится.
Три дороги, или выбираем процедуру по вкусу
Упрощенная процедура
По ней могут быть введены в эксплуатацию индивидуальные (усадебные) жилые, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, пристройки к ним, построенные в период с 5.8.1992 г. до 12.3.2011 г. К заявлению о применении упрощенного порядка нужно прилагать два образца заполненной декларации о готовности объекта к эксплуатации, отчет о проведении техобследования строительных конструкций и инженерных сетей объекта с заключением об их соответствии требованиям надежности и безопасности эксплуатации, заверенные копии техпаспорта и документов о праве собственности или пользования земельным участком, на котором размещен объект недвижимости. Дата принятия в эксплуатацию объекта — дата регистрации декларации в государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСК). Для принятия решения о приеме самостроя в эксплуатацию у ГАСКа есть 10 дней. После этого застройщик может оформить в регистрационной службе регистрацию права собственности и получить нужные документы.
Соглашение с местной властью
Если ваш дом не соответствует условиям упрощенной процедуры, второй способ узаконивания — заключить соглашение с органом местного самоуправления о согласовании самовольного строительства. Правовое основание для этого — решение соответствующих исполкомов сельского, поселкового или городского совета, в котором предусмотрен перечень всех документов, которые необходимо подать на рассмотрение исполкома. По словам Виктора Мороза, по общему правилу среди таких документов — заявление, проект, выполненный лицензированной организацией, копии правоустанавливающих документов на земельный участок, оригинал выкипировки земельного участка с нанесенными инженерными сетями и красными линиями (при необходимости), заключения управления архитектуры департамента градостроительства. Могут попросить и другие документы — полный список лучше уточнить на месте.
Собранные документы подаются в исполком органа местного самоуправления по месту размещения самостроя. После осмотра строительства на месте и рассмотрения документов исполком выдает техзаключение о соответствии самовольного строительства нормативным требованиям. Если все хорошо, между застройщиком и органом местного самоуправления заключается соглашение о согласовании самовольного строительства.
Суд
По словам Виктора Мороза, успех или неуспех при узаконивании через суд зависит от обоснованности предъявляемых требований. Если в вашей ситуации нет никаких подводных камней (вы просто хотите узаконить дом на собственном участке), то шансы на успех около 90%. Помешать может сопротивление ответчиков — местной власти. К примеру, они будут пытаться доказать, что допущены очень серьезные нарушения строительных норм.
Путь через суд более быстрый и гарантированный, чем предыдущий, административный. При последнем нет 100%-ной гарантии результата — все зависит от доброй воли местных властей (еще и непонятно, в какую сумму эта «добрая воля» может обойтись). Кроме того, административный способ может потребовать до полутора лет (если не повезет с местной властью), в то время как с судом можно уложиться и в два месяца.
Впрочем, Александр Качура менее пессимистичен: «С административной процедурой в большинстве случаев все можно сделать за срок до 30 дней, а по упрощенной — и того меньше. Главное — кто и как это делает».
Утвержден порядок узаконивания самостроев
Президент Украины Петр Порошенко ратифицировал закон Украины № 92-VIII "О внесении изменений в закон Украины "О регулировании градостроительной деятельности" относительно принятия в эксплуатацию объектов строительства, построенных без разрешения на выполнение строительных работ".
Об этом сообщает пресс-центр Президента Украины.
Так, законодательным актом продлен срок принятия в эксплуатацию объектов, построенных без разрешительной документации, до 31 декабря 2015 года.
Речь идет о жилых, садовых и дачных домах площадью до 300 квадратных метров, а также хозяйственных (приусадебных) зданиях и сооружениях площадью до 100 кв. м.
При этом штрафные санкции к владельцам такой недвижимости применяться не будут.
И что слышно, по поводу стой. амнистии?
Мы сейчас на стадии приватизации участка. В ближайшем будущем планируем узаконить дом. Также хотелось бы узнать как сейчас происходит узаконивание самостроев, как работает амнистия и т.д. Только хочется узнать не общие положения, а мнение и опыт людей, прошедших узаконивание самостроя, начиная с 2015г. Расскажите, пожалуйста, с чего начинать, куда обратиться и сколько это стоит.
Andrei constructor
13.05.2015, 23:32
Мы сейчас на стадии приватизации участка. В ближайшем будущем планируем узаконить дом. Также хотелось бы узнать как сейчас происходит узаконивание самостроев, как работает амнистия и т.д. Только хочется узнать не общие положения, а мнение и опыт людей, прошедших узаконивание самостроя, начиная с 2015г. Расскажите, пожалуйста, с чего начинать, куда обратиться и сколько это стоит.
Есть у меня человек, который работает по данному направлению. Если Вам понадобится напишите мне в личку, я отправлю Вам его контактный телефон.
Есть у меня человек, который работает по данному направлению. Если Вам понадобится напишите мне в личку, я отправлю Вам его контактный телефон.
Андрей, можно и мне, пожалуйста.
Ну дом понято, а стоит ли узаконивать пристройку, если субсидия учитывает отапливаемую площадь, по паспорту?
Andrei constructor
25.05.2015, 20:16
Андрей, можно и мне, пожалуйста.
Что то пытался отправить в личку и не получилось. Вроде бы лишние письма удалил перед этим.
Что то пытался отправить в личку и не получилось. Вроде бы лишние письма удалил перед этим.Андрей, я получила твое письмо и ответила. Спасибо.
Ну дом понято, а стоит ли узаконивать пристройку, если субсидия учитывает отапливаемую площадь, по паспорту?
Я этих тонкостей не знаю, но мне кажется, что узаканивать в Вашем случае не обязательно.
Утвержден и вступил в силу порядок бесплатного оформления прав собственности на недвижимое имущество, построенное до 2011 года. http://www.kmu.gov.ua/control/uk/publish/article?art_id=248189773&cat_id=244277212
Ссылка на приказ №79 http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/RE26992.html
Документы на узаконивание самостроя:
если у вас дом построен до марта 2011, чтобы его легализовать, надо подготовить пакет документов:
- заявление;
- два экземпляра заполненной декларации о приеме объекта в эксплуатацию (скачать форму можно на сайте ГАСИ в разделе документы);
- заверенные копии документов, подтверждающих право собственности или пользования земельным участком, где размещено объект;
- копия технического паспорта (с отметкой о проведении техобследования).
Порядком предусмотрено, что можно предоставлять и техпаспорта, оформленные ранее, к примеру, в прошлом году.
Собрав пакет, надо обратиться в Центр предоставления админуслуг (ЦПАУ) в своем областном центре, который их зарегистрирует и передаст в ГАСИ. Инспекция в течение десяти рабочих дней проверяет данные и бесплатно регистрирует декларацию. Один экземпляр остается в инспекции, второй возвращается через ЦПАУ заказчику.
Бесплатным являются лишь услуги госорганов (прием деклараций и регистрация), а вот цена техобследования — рыночная, согласно законодательству она устанавливается «по согласию сторон».
Добрый вечер! Я так же сталкивался с проблемой самозастроя и мне хорошо помогли а так же ответили на все мною поставленные вопросы! Очень хороший сервис юридической консультации! Советую.
Дмитрий_ Niko
29.05.2017, 14:04
Мы сейчас на стадии приватизации участка. В ближайшем будущем планируем узаконить дом. Также хотелось бы узнать как сейчас происходит узаконивание самостроев, как работает амнистия и т.д. Только хочется узнать не общие положения, а мнение и опыт людей, прошедших узаконивание самостроя, начиная с 2015г. Расскажите, пожалуйста, с чего начинать, куда обратиться и сколько это стоит.
Узаконить самострой
Юридическая компания расположенная в центре г. Киева предлагает такой перечень услуг по оформлению недвижимости:
- Регистрация права собственности;
- Узаконить самострой, пристройку, надстройку, перепланировку, реконструкцию, входной группы;
- Введение в эксплуатацию;
- Разрешение на строительство;
- Перевод с жилого в нежилой фонд (и наоборот);
- Услуги БТИ (техпаспорта, справки);
- Операции по земле (регистрация, приватизация)
- Оценка недвижимости;
- Разработка проекта.
Мы ценим Ваши средства и время, для нас важен результат а не процесс, мы стремимся защитить Вас от юридических рисков 093-445-44-70
Добавлено:
Узаконить самострой
Юридическая компания расположенная в центре г. Киева предлагает такой перечень услуг по оформлению недвижимости:
- Регистрация права собственности;
- Узаконить самострой, пристройку, надстройку, перепланировку, реконструкцию, входной группы;
- Введение в эксплуатацию;
- Разрешение на строительство;
- Перевод с жилого в нежилой фонд (и наоборот);
- Услуги БТИ (техпаспорта, справки);
- Операции по земле (регистрация, приватизация)
- Оценка недвижимости;
- Разработка проекта.
Мы ценим Ваши средства и время, для нас важен результат а не процесс, мы стремимся защитить Вас от юридических рисков 093-445-44-70
Powered by vBulletin® Version 4.2.0 Copyright © 2024 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved. Переклад: активісти vBSupport.org