Перегляд повної версії : Оценка недвижимости
Оценку недвижимости теперь могут проводить только специальные оценщики
Вступил в силу соответствующий приказ Минюста.
В Украине вступил в силу приказ Минюста №766/5, которым внесены изменения в порядок совершения нотариальных действий. Теперь нотариусы будут заверять договора купли-продажи или обмена недвижимости только при наличии независимой оценки.
«Для продавцов и покупателей это нововведение отразится на финансовой составляющей сделки. Но это решение дает единый подход к налогообложению, что позволяет избежать споров в будущем. Человек будет четко понимать исходя из чего, он уплатил тот или иной размер налога», – рассказала ИАП «Столичная недвижимость» нотариус Оксана Назарчук.
По словам экспертов, независимая оценка была и до принятия соответствующего решения Минюста. Единственное нововведение – это то, что оценщик должен быть частной формы собственности, субъектом хозяйствования. Оценочная деятельность в целях взимания налогов (иных платежей) в предусмотренных законом случаях, в том числе и при совершении сделок, подлежащих нотариальному удостоверению, должна быть исключительным видом деятельности для такого оценщика.
Согласно приказу, оценщик должен иметь сертификат субъекта оценочной деятельности и быть включен в Государственный реестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности по направлению «оценка для целей налогообложения и начисления, и уплаты других обязательных платежей, которые осуществляются в соответствие с законодательством».
Чтобы избавить себя от возможных проблем с налоговой, продавцам недвижимости и земельных участков придется в разы увеличить расходы на оформление сделки, пишет Деловая столица.
На прошлой неделе рынок недвижимости оказался практически парализован. Продавцы и покупатели, отправившиеся к нотариусам оформить сделки, с удивлением узнали, что в пакет необходимых документов должно входить заключение "налоговой" оценки реализуемого имущества. Получить его оказалось делом не из легких.
Ведь специалистов, способных провести такую оценку, в Украине не более четырех десятков. Нотариусы говорят, что пока еще могут оформлять сделки на основании ранее проведенной оценки. Оценщики же предупреждают: фискалы вполне могут признать сделку недействительной, если налоги с нее будут уплачены на основании оценки, проведенной по старым правилам.
Прибыльное дело
Чтобы провернуть схему по монополизации рынка оценочных услуг, ее авторам понадобилось почти полтора года. Поначалу в Налоговом кодексе появилась, на первый взгляд, безобидная норма, согласно которой подоходный налог, который взыскивается с владельца недвижимости при ее продаже, рассчитывается исходя из стоимости "не ниже оценочной".
В начале года парламент утвердил изменения в некоторые законы относительно реализации положений Государственной программы приватизации на 2012–2014 гг. Среди прочего в законодательство была внесена правка, по которой с фискальными целями недвижимость могут оценивать исключительно субъекты, имеющие лицензию на этот особый вид деятельности. Причем он должен быть для них единственным.
После чего Фонд госимущества принял ряд нормативов, чтобы законодательные правки заработали. Согласно его приказу №555 от 23 апреля 2012 г. "Об утверждении Порядка ведения реестра оценщиков и субъектов оценочной деятельности" в перечне их специализаций появилось "Направление 3: Оценка для целей налогообложения и начисления, а также уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством".
В рамках этого направления появилась и соответствующая специализация: оценка недвижимости и земельных участков для целей налогообложения, а также оценка летательных аппаратов и судов. Чтобы получить ее, экспертам необходимо пройти соответствующее обучение и быть внесенными в упомянутый реестр, вести который поручено ФГИ.
Заветное место в реестре получить будет совсем непросто. Согласно приказу Фонда №556 "Об утверждении Требований к качеству услуг, которые предоставляются субъектами оценочной деятельности, и правил организации системы внешнего контроля качества" претенденты должны внедрить у себя систему оценки качества.
Кроме того, они должны обеспечить автоматизированную обработку данных при подготовке отчета о проведенной оценке имущества "с соблюдением требований законодательства в сфере интеллектуальной собственности". Финальный аккорд в законодательное оформление новой схемы внес Минюст, утвердивший 21 мая изменения в порядок осуществления нотариальных действий (приказ №766/5). Теперь нотариус не может зарегистрировать ни одной сделки отчуждения имущества, пока не получит "налоговую" оценку, выданную соответствующим специалистом.
Сертификаты о профессиональной подготовке по "направлению 3" получили лишь эксперты из 12 компаний, которые умудрились пройти необходимую подготовку в Научно-исследовательском экономическом институте Минэкономики (сама программа обучения была утверждена лишь в конце мая).
На сегодняшний день в Украине работают около 2,5 тыс. лицензированных оценщиков. Но обучение для предоставления "налоговой" оценки прошли всего 40 специалистов. По имеющейся у "ДС" информации, их количество планируется довести до 400. При этом квалификационное свидетельство привязывается к конкретной компании, в которой работает оценщик. С увольнением он теряет право проводить оценку недвижимости для целей налогообложения. То есть фактически выходит из этого бизнеса.
Перебрав на себя право проведения оценки всей продающейся в стране недвижимости и земельных участков, счастливчики смогут обеспечить себе весьма солидные и стабильные заработки. Услуги эксклюзивных "налоговых" оценщиков уже обходятся заказчикам в три–пять раз дороже стандартных прайсов. Например, если ранее услуга оценки квартиры в спальном районе Киева стоила 500–800 грн., то на минувшей неделе в одном из колл-центров корреспонденту "ДС" предложили ее за 2253 грн.
Потенциальный объем рынка, на который пришли "избранные" фирмы, просто огромен. "Ежегодно в стране заключаются порядка 200 тыс. сделок, где нужно проводить "налоговую" оценку недвижимого имущества. Если предположить, что в среднем на каждой зарабатывается хотя бы 1,5–2 тыс. грн., то общая прибыль уполномоченных компаний составит 300–400 млн. грн.", — говорит "ДС" заведующий кафедрой землеустроительного проектирования Национального университета биоресурсов и природопользования Андрей Мартын.
"Стартовые" заработки эксклюзивных оценщиков оказались еще выше. Продавцам, которые хотели быстрее закрыть сделку и, соответственно, оперативно получить заключение о стоимости своего имущества по новым правилам, предлагают доплатить "за срочность". Зачастую такая доплата исчислялась несколькими десятками тысяч гривень (обычно оценка готовится от двух недель до месяца).
[attachment=0:3ysjbkkp]схема оценки.jpg[/attachment:3ysjbkkp]
На свой страх и риск
Правда, услужливые нотариусы, чтобы, не потерять заработков, предлагали своим клиентам оформить договор купли-продажи на основании оценки, проведенной до 5 июня (даты вступления в силу приказа Минюста, обязывающего нотариусов принимать только "налоговую" оценку продаваемой недвижимости и земли).
И уверяли, что по существующим правилам документы об уже осуществленной оценке земли действительны полгода, а объектов недвижимости — год. Однако оценщики, которых мы попросили прокомментировать такую возможность, оказались не столь категоричны. Они считают, что органы ГНС в любой момент могут оспорить заключенную сделку, если обнаружат, что налоги с нее были рассчитаны на основании оценки имущества, проведенной по старым правилам.
У тех, кто рискнул пойти на это, остается призрачная надежда, что оценщики еще смогут договориться с ФГИ о смягчении условий проведения "налоговой" оценки. Если Фонд издаст дополнительные разъяснения, претензий налоговой можно будет избежать.
Общественная организация "Украинское общество оценщиков" уже обратилась в Фонд госимущества с просьбой разъяснить, каким образом применять новое законодательство. В своем письме они предлагают применять вступившие в силу новации только при продаже имущества физическими лицами и не распространять его на оформление ипотеки.
Причем речь идет не только об оценке активов, передаваемых банку в качестве залога, но и об оценке в случае продажи кредитных квартир (сейчас в этом случае необходимо платить дважды: сначала за "налоговую" оценку, а затем за рыночную для передачи имущества в залог банку).
Оценщики также предлагают зафиксировать, что "налоговая" оценка должна проводиться лишь для того имущества, которое пребывало в собственности физлица не более трех лет, а также если продавец реализует объект незавершенного строительства. Ведь при продаже недвижимости, которой гражданин владел более трех лет, налог на доходы физлиц не уплачивается. А значит, и оценка для целей налогообложения не требуется.
Однако, судя по тому, на каком уровне разрабатывалась новая схема заработков на оценке, Фонд вряд ли пойдет на такие уступки. Последний шанс для оценщиков, а значит, и для продавцов квартир и земли — обжаловать в суде отдельные положения новых ведомственных документов ФГИ и Минюста.
Например, потребовав признать недействительными свидетельства о профессиональной подготовке оценщиков из "избранных" компаний. Но такие судебные разбирательства могут затянуться надолго. А значит, те, кто заключил "неправильные" сделки, теперь будут жить под страхом их расторжения.
Заплатим дважды
С 5 июня 2012 г. сделки по продаже недвижимости и земельных участков оформляются по новым правилам. Теперь, для того чтобы заключить договор купли-продажи, необходимо предоставить нотариусу специальную оценку отчуждаемых активов, исходя из которой будет начисляться налог на доходы физлиц.
Без документа нотариусам удостоверять сделки запрещено. Проблема в том, что такую оценку на сегодняшний день делают всего 12 компаний. И цена такого документа в пять-шесть раз выше, чем привычная для большинства продавцов и покупателей недвижимости рыночная оценка, которую осуществляют остальные специалисты этой сферы.
Внедрение новации повлекло за собой ряд спорных моментов. Непонятно, что делать с оценкой имущества, произведенной по старым правилам до вступления нового порядка в силу. Формально эти документы действуют в течение полугода для земельных участков и в течение года для недвижимости. Поэтому некоторые нотариусы считают возможным принимать оценку, произведенную до 5 июня. Но оценщики предостерегают, что такой подход может быть легко обжалован налоговыми органами.
Тем гражданам, которые не хотят иметь проблем с налоговыми органами, скорее всего, придется заплатить за работу оценщиков второй раз. Сделать это можно в одной из 12 "избранных" компаний, обеспечив тем самым прибыль авторам схемы, за которой, вероятнее всего, стоит сын Президента Александр Янукович. А исполнителями являются известные идеологи Тендерной палаты Антон Яценко, Сергей Осыка и приближенные к ним компании. За свою новую идею они, скорее всего, получат доходы от оплаты прав на использование своих изобретений в виде системы управления качеством и автоматизации документооборота при заполнении заявок на проведение оценки участка или квартиры.
Главным же риском расширения монопольного оценочного бизнеса является распространение практики "налоговой" оценки на рынок автомобилей, на котором ежегодно осуществляется около 250 тыс. сделок. С его помощью предприимчивые авторы схемы смогут залезть в карман практически каждому представителю среднего класса в Украине.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Светлана Лактионова, Председатель Ассоциации частных нотариусов Николаевской области О работе рынка нотариальных услуг в новых условиях:
Нельзя сказать, что работа нотариусов полностью заблокирована. Пока мы требуем от продавцов отчеты об экспертной оценке участков и квартир, сделанные до 5 июня 2012 года. То есть до вступления в силу нового порядка осуществления нотариальных действий. Новые отчеты от появившихся на рынке компаний и квалифицированных по новым правилам специалистов нам пока не приносили.
Документы оценки недвижимости действительны в течение года, а земли — до полугода. Поэтому участки мы сможем оформлять по старым документам до конца осени, а квартиры и другие помещения — до мая 2013 года. Например, если оценочные работы проведены в апреле, то мы можем принимать такие акты и сейчас оформлять сделку, поскольку на момент оценки все было легитимно. Думаю, что постепенно, с увеличением числа оценщиков с новыми сертификатами, проблема будет решена.
«Новые правила вводят новую схему «откатов». Рынок недвижимости фактически парализован..». Обращение Локайчука
Odessa Daily публикует обращение депутата Одесского облсовета Валерия Локайчука к председателю Государственной службы Украины по вопросам регуляторной политики и развития предпринимательства Михаилу Бродскому - по поводу монополизации рынка оценочной деятельности в Одесском регионе, связанной с недавними изменениями в законодательстве.
Председателю Государственной службы Украины
по вопросам регуляторной политики и развития
предпринимательства
Бродскому М.Ю.
Уважаемый Михаил Юрьевич!
Обращаюсь к Вам как депутат Одесского областного совета VI созыва и заместитель председателя постоянной комиссии по вопросам правовой политики, обеспечения законности и правопорядка, борьбы с организованной преступностью и коррупцией, как первый заместитель регионального совета предпринимателей при Одесской областной государственной администрации, а также как член комитета по экономическим реформам при Одесской ОГА.
Как свидетельствует сегодня активное обсуждение последних изменений в законодательстве Украины по поводу введения нового порядка совершения нотариальных действий при оформлении сделок с недвижимостью (приказ Министерства юстиции Украины № 766/5 от 21.05.2012 г.), предприниматели Одесской области серьезно обеспокоены ситуацией на рынке недвижимости в регионе, а также в стране в целом. Как известно, изменения упомянутого приказа Минюста (пп. 1.12 п. 1 гл. 2 раздела ІІ), вступившие сегодня в законную силу, предполагают удостоверение нотариусом соответствующего договора отчуждения объекта недвижимости только при наличии оценочной стоимости такого объекта, которая определяется субъектом оценочной деятельности - субъектом хозяйствования частной формы собственности, исключительным видом деятельности которого является оценка для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей.
Таким образом, соответствующий субъект оценочной деятельности обязан иметь сертификат оценочной деятельности и должен быть включен в Государственный реестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности по направлению «Оценка для целей налогообложения и уплаты других обязательных платежей, которые взимаются в соответствии с законодательством».
В реальности складывается ситуация, когда в Одесском регионе на сегодняшний день фактически отсутствуют профессиональные оценщики требуемой квалификации. Кроме того, вызывает тревогу тот факт, что попытки действующих оценщиков, длительное время практикующих в Одессе и Одесской области, получить соответствующий сертификат или даже информацию о порядке его получения, терпят отказы со стороны Фонда государственного имущества Украины - центрального органа исполнительной власти, ответственного за выдачу сертификатов и ведение реестра субъектов оценочной деятельности.
Получить заветное место в реестре оказывается совсем непросто. Сертификаты о профессиональной подготовке по «налоговой» оценке получили лишь эксперты из 12 компаний без соответствующей стажировки (40 специалистов), которые умудрились пройти необходимую подготовку в Научно-исследовательском экономическом институте Минэкономики (сама программа обучения, как стало известно от действующих специалистов-оценщиков, была утверждена лишь в конце мая 2012 г.).
Присвоив себе право проведения оценки всей продающейся в стране недвижимости и земельных участков, «счастливчики» смогут обеспечить себе весьма солидные и стабильные заработки. Услуги «эксклюзивных налоговых» оценщиков уже обходятся заказчикам в три-пять раз дороже стандартных цен. Кроме того, уже практикуется доплата за «срочность» оценки.
По сообщениям из оценочных кругов, авторство «реформы» приписывается фигурантам скандальной истории с Тендерной палатой Украины, эффективно использующих депутатскую неприкосновенность. Для обеспечения практической деятельности со многими специалистами в области оценки ведутся переговоры о привлечении их для работы в местных «представительствах» этих структур.
Для остальных оценщиков профессия становится закрытой и неприбыльной независимо от имеющегося опыта, репутации и званий. Процесс подготовки оценщиков по данному направлению монополизирован единственным учебным учреждением в Киеве, остальные центры подготовки получают устные рекомендации «не вмешиваться». Также имеется информация, что в отношении известных оценщиков, выступивших против проводимых методов «реформирования», широко используются запугивания и угрозы.
В результате в регионе начинает формироваться монополия рынка оценочной деятельности, а также рынка торговли недвижимостью в целом. Рынок недвижимости фактически полностью парализован. Новые правила не просто вводят новую схему «откатов» - в связи с навязыванием частных «карманных» структур - и приводят к уничтожению целой отрасли малого и среднего бизнеса, но и оставляют без работы около 9 тысяч специалистов-оценщиков, которые в настоящее время работают на этом рынке в Украине.
Упомянутые выше изменения в порядке совершения нотариальных действий подготовлены ранее рядом нормативных актов, связанных с реализацией Закона Украины «О Фонде государственного имущества Украины». Среди них - ст. 5 Закона и п. 4 «Заключительных положений» Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законы Украины по вопросам приватизации относительно реализации положений Государственной программы приватизации на 2012-2014 годы», приказ ФГИУ № 555 от 23 апреля 2012 г. «Об утверждении Порядка ведения реестра оценщиков и субъектов оценочной деятельности». Именно согласно этим нормативным актам оценочная деятельность для целей налогообложения и других обязательных платежей признана исключительной деятельностью.
На мой взгляд, принятием указанных нормативных актов государство в лице ФГИУ грубо нарушило положения Закона Украины «О защите экономической конкуренции», а именно ст. 15:
- «предоставление отдельным субъектам хозяйствования либо группам субъектов хозяйствования льгот или иных преимуществ, которые ставят их в привилегированное положение по отношению к конкурентам, что приводит либо может привести к недопущению, устранению, ограничению или искажению конкуренции;
- действие, вследствие которого отдельным субъектам хозяйствования или группам субъектов хозяйствования создаются неблагоприятные или дискриминационные условия деятельности в сравнении с конкурентами».
Кроме того, все вышеперечисленные изменения никак не способствуют дерегуляции предпринимательской деятельности, задекларированной Президентом Украины и КМУ, а напротив, создают новые проблемы не только для специалистов-оценщиков, но и для предпринимателей, работающих в других направлениях, которые так или иначе зависят от состояния рынка недвижимости в Украине.
На основании изложенного и руководствуясь п. 1 ч. 2 ст. 11 Закона Украины «О статусе депутатов местных советов», а также ввиду актуальности данного вопроса, прошу Вас лично вмешаться в процесс монополизации и коррумпирования рынка оценочной деятельности в Украине с официальным обращением от имени Государственной службы по вопросам регуляторной политики и развития предпринимательства в адрес Президента Украины и Кабинета Министров Украины, а также предоставить мне информацию о реальном состоянии дел в области регулирования оценочной деятельности в Украине на сегодняшний день (наличие нормативных актов, специализированных центров обучения специалистов-оценщиков, формы соответствующих сертификатов) в соответствии с вступившими в силу изменениями в законодательстве.
Новые правила оценки недвижимости взвинтят стоимость сделки
На рынке недвижимости заработали новые правила, которые касаются оценки недвижимости. Согласно приказу Минюста (№766/5), теперь нотариусы имеют право заверять договора купли-продажи или обмена недвижимости только при наличии независимой оценки, пишет УНИАН.
Система оценки имущества полностью изменена в соответствии с Налоговым кодексом и Законом о Фонде государственного имущества. Оценочная деятельность в целях налогообложения теперь определена как исключительный вид деятельности с новым квалификационным направлением - "Оценка в целях налогообложения, начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством".
В принципе, главное нововведение – оценщик должен иметь частную форму собственности, быть субъектом хозяйствования, оценка должна быть для него исключительным видом деятельности. Он также должен иметь сертификат субъекта оценочной деятельности с обязательным включением в Государственный реестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности.
С одной стороны, данным приказом соблюден единый подход к налогообложению, с другой – финансовая составляющая в сделках с недвижимостью вырастет в разы.
Как отмечает народный депутат, член парламентского комитета по вопросам строительства, градостроения, ЖКХ и региональной политики Виктор Матчук, "власть в Украине фактически остановила рынок продажи недвижимости и земельных участков. С 5 июня нотариусы не имеют права удостоверять договоры с движимым и недвижимым имуществом, если оценку не проводил сертифицированный субъект оценочной деятельности. А таких людей, которые уполномочены осуществлять оценку имущества, на всю Украину сейчас определено всего 40. Ранее в Украине работали 9 тысяч сертифицированных оценщиков".
"На практике это означает, что все 9 тысяч оценщиков, которые до сих пор работали в Украине, не могут осуществлять оценку имущества. Им никто не даст на это разрешение, потому что они не осуществляют деятельность исключительно по одному виду - оценка", - поясняет Матчук.
При этом, по его словам, "Фонд государственного имущества тайно и в чрезвычайно сжатые сроки определил 12 фирм, где работает всего 40 оценщиков, которые получили разрешение на оценку имущества по всей Украине. Всех других экспертов не допускают без специального обучения к получению такого разрешения. Конкурентная среда на рынке оценщиков практически уничтожена. Его монополизировали и отдали на откуп неизвестно кому".
Кроме того, подчеркивает депутат, после таких нововведений услуги по оценке имущества для украинцев подорожают. "Дело в том, что эти 40 экспертов каждую свою оценку должны пропустить через еще одну организацию - собственника так называемой системы управления качеством. Для людей это аукнется дополнительной суммой, равной половине стоимости самой оценки. Для примера, если раньше средняя стоимость оценки квартиры составляла 1000 гривен, то теперь оценщикам придется заплатить 1500 гривен", - отметил нардеп.
По мнению Матчука, путем внедрения такого механизма в Украине запускается, по сути, новая Тендерная палата. "Новые правила вводят грандиозную схему откатов, коррупции и уничтожают целую отрасль для малого и среднего бизнеса. Все операции с продажей имущества в Украине переходят в руки мафии. Успешное, к сожалению, внедрение этой схемы показывает истинную цену, чего в действительности стоят утверждения властей о борьбе с коррупцией и улучшении инвестиционного климата ", - резюмировал депутат.
То есть, теперь каждый, кто захочет продать свою недвижимость, прочувствует все прелести нововведения на своей шкуре. Конечно, имеющих квартирку или домик с земельным участком в вип-зонах это мало коснется, им ли переживать за пару-тройку дополнительно уплаченных тысяч гривен (кстати, нормативная денежная оценка земель завершена только в 9 регионах Украины). А вот среднему украинцу приведение законодательства к единому налоговому стандарту еще как аукнется. Хотя, за что платит налог, будет знать точно. Как отмечали чиновники, данное новшество реализовано во избежание в будущем всевозможных имущественных споров.
Стоит также отметить, что оценщик не будет выезжать на объект. Определять стоимость вашей недвижимости будут избранные в режиме телефонного звонка либо согласно оформленной клиентом заявки. Таким образом, вся ответственность переложена на заказчика. Что касается коррупции, то исключить "дружественный жест" оценщика нельзя. Как итог – занижения базы налогообложения, что повлечет за собой потери бюджета Украины.
Рынок оценки недвижимости подвергся монополизации
Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС) намерена обратиться (текст проекта письма №1 и №2) в Антимонопольный комитет Украины с просьбой принять меры по изъятию норм, связанных с реализацией закона Украины «О фонде государственного имущества Украины» (ФГИУ). Об этом «Минфину» стало известно из официального сообщения ФОБИС.
Так, федерация оценщиков просит принять меры по созданию прозрачного механизма оценки недвижимости для целей налогообложения путем отмены приказов Фонда государственного имущества Украины № 554, 555, 556 от 23 апреля 2012 года и приказа Министерства юстиции Украины № 766/5 от 21 мая 2012 года. А также признать за оценщиками, которые получили квалификационные документы по соответствующим специальностям оценки в соответствии с законом Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» права осуществлять оценку для целей налогообложения.
В ФОБИС утверждают, что данными нововведениями государство в лице ФГИУ грубо нарушило положения закона «О защите экономической конкуренции, а именно ст. 15 — предоставление отдельным субъектам хозяйствования или группам субъектов хозяйствования льгот или других преимуществ, которые ставят их в привилегированное положение относительно конкурентов, что приводит либо может привести к недопущению, устранению, ограничению или искажению конкуренции. А также действие, вследствие которого отдельным субъектам хозяйствования или группам субъектов хозяйствования создаются неблагоприятные или дискриминационные условия деятельности по сравнению с конкурентами».
В Федерации оценщиков объяснили, что согласно приказам и изменениям к ним ФГИУ, вместо 9 тысяч сертифицированных оценщиков, работающих в Украине, только 50 человек будут принимать решения о том, «что, сколько и для кого будет стоить в нашей стране». Отметим, что на сайте ФГИ имеется список из 12 неизвестных компаний, который имеют право проводить соответствующую оценку.
«Малый и средний бизнес успешно и быстро будет поглощен большим, — говорится в сообщении ФОБИС. — И это в то время, когда Президент Украины Виктор Янукович потребовал от руководства государственных органов, осуществляющих правоохранительные и контролирующие функции, немедленного прекращения неправомерного давления на малый и средний бизнес».
Кроме того, подобные нововведения могут привести к значительному удорожанию услуг населению и поставить «крест» на их качестве. Таким образом, наспех «продавленные» изменения предоставили определенным структурам монопольное право манипулировать оценкой имущества в Украине.
ФОБИС также предоставила не полный перечень изменений, внесенных в приказ, которые приводят к монополизации рынка услуг по оценке:
привлечение к оценочной деятельности «сторонних организаций», которые предназначены стать спутниками оценочных фирм при отмывании средств;
уничтожение института стажировки вопреки закону «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине»;
виртуальное внедрение так называемой системы управления качеством в оценке, которая приобретает статус интеллектуальной собственности «посторонних» организаций. «Проще говоря, это легализованный механизм для получения «отката» средств в размере около 70%, которые будут отдавать «посторонним» организациям оценочные предприятия, которые будут допущены к данному виду деятельности», — говорится в сообщении.
По мнению представителей ФОБИС, новые правила не просто введут новую схему «откатов», коррупции, уничтожения целой отрасли для малого и среднего бизнеса, но и оставят без работы тысячи специалистов-оценщиков в Украине.
Отметим, что это уже далеко не первая попытка перекроить под себя оценочную деятельность в Украине одними и теми же депутатами. Уже три года оценщики борются с различными попытками внесения изменений в законодательство об оценке наподобие тех, что удалось все-таки провести относительно оценки доходов физических лиц. До сих пор здравый смысл большинства народных депутатов не давал возможности «маленькой, но очень инициативной группе» превратить независимую оценку в Украине свой «небольшой бизнес».
В Минюсте рассказали как предотвратить монополизацию рынка по оценке недвижимости
Как сообщили «Минфину» в Министерстве юстиции Украины (Минюст) Приказ № 766/5 от 21.05.2012 (зарегистрированный в Минюсте 22.05.12 по № 808/21120), которым вносятся изменения в Порядок совершения нотариальных действий нотариусами Украины, был выдан в связи с законодательными изменениями.
Рынок оценки недвижимости подвергся монополизации
В частности, согласно новшествам закона Украины «О Фонде государственного имущества Украины» (ФГИУ), фонд наделен полномочиями осуществлять профессиональную подготовку, сертификацию и регулирования деятельности субъектов ведения хозяйства частной формы собственности, исключительным видом деятельности которых является оценка для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей. «Фонд госимущества также осуществляет ведение Государственного реестра оценщиков и субъектов оценочной деятельности», — уточнили в Минюсте.
В Минюсте отказались оценить приказы ФГИУ № 554, 555, 556 от 23 апреля 2012, сославшись на отсутствие полномочий. «Министерство юстиции не имеет полномочий давать оценку действиям других органов власти», — говориться в сообщении.
Однако, в министерстве «Минфину» рассказали, как можно обжаловать приказы ФГИУ. Так, согласно Кодексу административного судопроизводства Украины обжалование нормативно-правовых актов осуществляется в административном суде по основаниям:
1) законности (кроме конституционности) постановлений Верховной Рады (ВР) Украины, указов и распоряжений Президента Украины, постановлений и распоряжений Кабинета Министров Украины, постановлений ВР Автономной Республики Крым;
2) законности и соответствия правовым актам высшей юридической силы нормативно-правовых актов министерств, других центральных органов исполнительной власти, Совета министров Автономной Республики Крым, местных государственных администраций, органов местного самоуправления, других субъектов властных полномочий.
Обжаловать нормативно-правовой акт могут лица, «в отношении которых он применен, а также лица, которые являются субъектом правоотношений, в которых будет применен этот акт».
А отменить госрегистрацию нормативно-правового акта можно при наличии оснований и в порядке, определенных приказом Минюста № 32/5 от 31.07.2000, зарегистрированного в Министерстве 31 июля 2000 г. № 458/4679, которым утвержден Порядок отмены решения о государственной регистрации нормативно-правовых актов, занесенных в государственный реестр.
Новые правила на рынке оценки имущества остановили операции с недвижимостью – депутат Матчук
Сделки купли-продажи недвижимости и земельных участков остановлены из-за требования освидетельствования их нотариусами на основании оценки сертифицированных оценщиков, считает народный депутат, член парламентского комитета по вопросам строительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства Виктор Матчук (фракция НУНС), пишет Минфин.
"Новые правила внедряют грандиозную схему откатов, коррупции и уничтожают целую отрасль малого и среднего бизнеса. Все операции с продажей недвижимости в Украине переходят в руки мафии", — цитирует депутата его пресс-служба в понедельник.
Матчук отметил, что число сертифицированных оценщиков составляет 40, тогда как ранее в стране действовали 9 тыс. субъектов оценочной деятельности, которые с внедрением новых правил не могут ею заниматься, поскольку они не проводят деятельность исключительно по одному виду оценки. "Таким образом, рынок недвижимости сейчас стоит", — подчеркнул депутат.
По данным Матчука, Фонд госимущества (ФГИ) Украины "тайно и в чрезвычайно короткие сроки" определил 12 компаний, в которых работает 40 оценщиков с разрешением проводить оценку по Украине, что, в свою очередь, привело к монополизации рынка и роста стоимости услуг оценки.
"Дело в том, что эти 40 экспертов каждую свою оценку должны пропустить через стороннюю организацию — собственника так называемой системы управления качеством", — поясняет он.
По оценке депутата, вследствие привлечения третьей стороны стоимость оценки имущества для человека возрастает на 50%. Посредством таких изменений на рынке оценки "запускается по сути новая Тендерная палата", — считает В.Матчук.
Напомним, ранее президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины Александр Рубанов отмечал, что создание Государственного реестра оценщиков вносит столь необходимый контроль на рынке субъектов оценки, но в то же время уже привело к его монополизации и росту стоимости выполнения оценки недвижимого имущества до 4-5 тыс. грн в Киеве, а также увеличению сроков заключения сделок купли-продажи.
По данным агентства недвижимости SV Realty консалтинговой компании SV Development (обе — Киев), введение новых правил на рынке оценки, помимо более чем 10-кратного роста стоимости проводимой оценки недвижимости, привело к дополнительно установленной троекратной плате последними за выезд. Так, в частности, стоимость выполнения оценки коттеджа площадью около 300 кв. м, которая ранее составляла порядка 800 грн с выездом, согласно новым тарифам оценщиков госреестра, стоит примерно 15 тыс. грн, если же организовать выезд, то стоимость оценка увеличивается до 45 тыс. грн. Включенные в Госреестр 12 компаний ранее на рынке оценки не работали и были созданы практически в одно и то же время с разницей в 10-12 дней.
По данным ФГИ, Госреестр оценщиков по новому направлению 3: "Оценка с целью налогообложения и начисления других обязательных платежей" на первом этапе включает 12 компаний: ООО "Альтарика", "Легранд Лтд", "Одеон-2010" (все три — Киев, ранее — Донецк), "Аннит", "Керкион", "Лаодика", "Принтсел" (все четыре — Киев, ранее — Одесса), "Графитек Лтд.", "Интек-плюс", "Россторг", "Стилпарк" и "Юринтегро" (все — Киев).
ФГИ уточнял, что все компании занимаются тремя возможными специализациями в рамках своего направления: оценкой недвижимости, в том числе земельных участков, летательных аппаратов и судоходных средств физических лиц. При этом каждый попавший в реестр оценщик специализируется на группе регионов.
Ранее участники рынка оценки сообщили, что количество компаний, желающих быть включенными в реестр, намного больше, однако они не имеют такой возможности, поскольку договор на обучение оценщиков заключен лишь с одним из 23 работающих на рынке вузов. При этом последний осуществил набор выборочно, и сегодня сотни оценщиков не могут пройти обучение.
Они подозревают, что такая ситуация, напоминающая существовавшие ранее проблемы с доступом к тендерным закупкам, создана искусственно. Участники рынка в настоящее время готовят обращение в ФГИ, курирующий вопросы оценки, и в другие структуры власти с требованием снять ограничения на расширение реестра оценщиков по этому направлению. По их мнению, сложившаяся ситуация уже привела к задержкам в работе нотариусов и пользующихся их услугами нотариусов и риелторов.
Новое направление оценки предусмотрено ст. 172 и 173 Налогового кодекса. В его развитие было принято постановление Кабинета министров №103 от 26 октября 2011 года об определении оценочной стоимости продаваемой (обмениваемой) недвижимости и объектов незавершенного строительства.
Первоначально в реестр были включены почти все желающие того фирмы. Однако после вступления в силу с 14 мая 2012 года закона о Фонде госимущества с внесенными в него в ходе второго чтения поправками депутата Сергея Осыки (внефракционный) ситуация изменилась.
В частности, ФГИ совместно с Государственной налоговой службой должен был составить новый реестр оценщиков с целью налогообложения, для которых этот вид деятельности является исключительным. Помимо того, Минюст приказом "О внесении изменений в Порядок осуществления нотариальных действий нотариусами Украины" от 21 мая этого года, вступившим в силу 5 июня, обязал нотариусов заверять договоры с недвижимым имуществом только при условии наличия оценочной стоимости.
Между тем участники рынка отмечают, что документ оставляет открытым вопрос необходимости получения такой оценочной стоимости при операциях залога или ипотеки.
Договоры с движимым и недвижимым имуществом нотариусы будут заверять только при наличии оценочной стоимости
Нотариусы будут заверять договоры с движимым и недвижимым имуществом только при наличии осуществленной сертифицированными субъектами оценочной деятельности оценочной стоимости, сообщила пресс-служба Министерства юстиции, пишет Интерфакс.
Согласно сообщению, соответствующее изменение внесено в Порядок совершения нотариальных действий нотариусами Украины приказом Минюста, вступившим в силу во вторник.
"Приказ издан в связи с законодательными изменениями, в частности, в закон "О Фонде государственного имущества Украины", которым ФГИ наделен полномочиями осуществлять профессиональную подготовку, сертификацию и регулирование деятельности субъектов хозяйствования частной формы собственности, исключительным видом деятельности которых является оценка для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей. Фонд госимущества также осуществляет ведение Государственного реестра оценщиков и субъектов оценочной деятельности", - отмечается в сообщении.
Согласно приказу Минюста, во время проведения операций по продаже (обмену) физлицами объектов недвижимости нотариус будет заверять договор только при наличии оценочной стоимости такого недвижимого имущества, определенной специальным субъектом оценочной деятельности, который имеет сертификат субъект объекта оценочной деятельности и включен в Государственный реестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности.
Кроме того, нотариусы будут заверять договоры отчуждения движимого имущества, в том числе транспортных средств, только при наличии оценочной стоимости такого недвижимого имущества, определенной специальным субъектом оценочной деятельности.
Кабмин поручил ФГИУ отменить оценку недвижимости
Кабинет министров Украины (КМУ) поручил Фонду государственного имущества и министерству юстиции отменить оценку недвижимости. Об этом во время встречи с главами общественных советов при органах власти заявил премьер-министр Украины Николай Азаров, пишет ЭХО.
По его словам, вчера на заседании КМУ обсуждали вопрос оценки недвижимости. "Вопрос для общества оказался резонансным. Были внесены изменения в закон, лоббируя, что он прошел все инстанции. На их основании был издан указ Минюста и Фонду госимущества (ФГИ). И в итоге узкий круг людей, а именно 12 из 9 тыс получили возможность устанавливать аномально высокие цены. Поэтому ФГИ сегодня отменит эту нелепость. И Минюст тоже. И я уже предупредил, что все не наказанные будут наказаны", - сказал премьер.
Как ранее сообщалось, введение новых правил на рынке оценки, помимо более чем 10-кратного роста стоимости проводимой оценки недвижимости, привело к дополнительно установленной троекратной плате последними за выезд.
Так, в частности, стоимость выполнения оценки коттеджа площадью около 300 кв. м, которая ранее составляла порядка 800 грн с выездом, согласно новым тарифам оценщиков госреестра, стоит примерно 15 тыс. грн, если же организовать выезд, то стоимость оценка увеличивается до 45 тыс. грн. Включенные в Госреестр 12 компаний ранее на рынке оценки не работали и были созданы практически в одно и то же время с разницей в 10-12 дней.
Азаров пообещал решить проблему оценщиков недвижимости
По словам премьера, ФГИ и Минюст отменят "нелепость", дававшую возможность оценщикам устанавливать неоправданно высокие цены, пишет Лига.
Премьер-министр Украины Николай Азаров обещает отменить документ относительно оценки стоимости недвижимости, который давал возможность оценщикам устанавливать неоправданно высокие цены.
Как передает Интерфакс-Украина, в ходе встречи с главами общественных советов при органах власти в четверг в Киеве Азаров отметил: "Вчера на заседании правительства мы обсуждали вопрос оценщиков недвижимости. Вопрос для общества оказался резонансным. Были внесены изменения в закон, лоббируя, что он прошел все инстанции. На их основании был издан приказ Минюста и ФГИ. И в итоге узкий круг людей, а именно 12 из 9 тысяч, получили возможность устанавливать аномально высокие цены".
По словам премьера, сегодня ФГИ и Министерство юстиции отменят "эту нелепость".
"Я уже предупредил, что все виновные будут наказаны", - сказал Азаров.
Напомним, новое направление оценки - для цели налогообложения и начисления других обязательных платежей - предусмотрено ст.172 и 173 Налогового кодекса. В его развитие было принято постановление Кабинета министров N103 от 26 октября 2011 года об определении оценочной стоимости продаваемой (обмениваемой) недвижимости и объектов незавершенного строительства. Первоначально в реестр были включены почти все желающие того фирмы. Однако после вступления в силу с 14 мая этого года закона о Фонде госимущества с поправками депутата Сергея Осыки ситуация изменилась: ФГИ совместно с Государственной налоговой службой должны были составить новый реестр оценщиков для целей налогообложения, для которых этот вид деятельности является исключительным. В этот реестр попали только 12 компаний примерно с 40 специалистами.
Помимо этого, Минюст приказом "О внесении изменений в Порядок осуществления нотариальных действий нотариусами Украины" от 21 мая этого года, вступившим в силу 5 июня, обязал нотариусов заверять договоры с недвижимым имуществом только при условии наличия оценочной стоимости. При этом эксперты указывают, что документ оставляет открытым вопрос необходимости получения такой оценочной стоимости при операциях залога или ипотеки.
Как сообщили участники рынка оценки, число компаний, которые хотели бы быть включенными в реестр, намного больше, однако они не имеют такой возможности, так как договор на обучение оценщиков заключен лишь с одним из 23 работающих на рынке вузов. При этом последний осуществил набор выборочно, и сегодня сотни оценщиков не могут пройти обучение. Они подозревают, что такая ситуация, напоминающая существовавшие ранее проблемы с доступом к тендерным закупкам, создана искусственно.
Участники рынка обратились в Фонд госимущества, курирующий вопросы оценки, и другие структуры власти с требованием снять ограничения на расширение реестра оценщиков по этому направлению. По их мнению, сложившаяся ситуация уже привела к задержкам в работе нотариусов и пользующихся их услугами нотариусов и риелтеров, а также росту стоимости оценки в несколько раз.
Изучить возможность расширения перечня оценщиков для целей налогообложения рекомендовал ФГИ общественный совет этого ведомства на заседании в четверг, 7 июня.
Азаров пообещал отменить указ, создавший неконкурентные условия для оценщиков недвижимости
12 из 9 тыс. оценщиков получили возможность устанавливать аномально высокие цены.
Фонд государственного имущества Украины (ФГИУ) и Министерство юстиции (Минюст) отменят сегодня, 14 июня, указ относительно оценки стоимости недвижимости, который давал возможность оценщикам устанавливать неоправданно высокие цены. Об этом в ходе встречи с главами общественных советов при органах власти заявил премьер-министр Украины Николай Азаров, передает корреспондент РБК-Украина.
"Вчера на заседании Кабинета министров Украины мы обсуждали вопрос оценщиков недвижимости. Вопрос для общества оказался резонансным. Были внесены изменения в закон, лоббируя, что он прошел все инстанции. На их основании был издан указ Минюста и ФГИУ. И в итоге узкий круг людей, а именно 12 из 9 тыс. получили возможность устанавливать аномально высокие цены", - заявил он.
Азаров подчеркнул, что "именно поэтому сегодня ФГИУ сегодня отменит эту нелепость. И Минюст тоже. И я уже предупредил, что все виновные будут наказаны".
ПОБЕДА !!!! - ФГИУ ОТМЕНИЛ УКАЗ
Как сообщалось, 5 июня с. г. вступил в силу приказ Минюста, согласно которому для нотариального удостоверения сделок с недвижимостью и движимым имуществом требуется не просто независимая оценка эксперта, а оценка того субъекта оценочной деятельности, чьим исключительным видом деятельности является "оценка для целей налогообложения", если он при этом получил соответствующий сертификат ФГИУ и был внесен в специальный реестр.
Участники рынка высказывали опасения, что 12 сертифицированных оценщиков принадлежат одному и тому же владельцу - исходя из одной даты регистрации, условий и даже наполнения сайтов. По мнению экспертов, такое нововведение Минюста могло лишь усилить коррупцию на рынке.
Критично оценили указ и юристы. Адвокат и партнер адвокатской фирмы "Паритет" Елена Ткаченко и юрист этой же фирмы Сергей Ярошенко прокомментировали РБК-Украина ситуацию с оценщиками недвижимости в Украине. По их словам, норма об "оценке для целей налогообложения" без лишнего шума появилась в законе о приватизации перед вторым чтением, так как, по словам юристов, внести такую норму в Закон Украины "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональную оценочную деятельность в Украине" было бы куда сложнее.
"Причем раньше направления оценки определялись по видам имущества: недвижимость, дорожный транспорт, интеллектуальная собственность и т.д. Если следовать такой логике, то оценку "для целей налогообложения" в отдельное направление выделять нельзя. Или в зависимости от того, для чего (кого) происходит оценка, должны применяться разные подходы? Может ли один и тот же дом для целей налогообложения оцениваться как-то иначе, чем, например, для передачи в залог? ", - рассказали юристы.
Готовят уникальных оценщиков в Научно-исследовательском экономическом институте Министерства экономики, единственном учебном заведении, которое имеет договор с ФГИУ. Хотя, как отмечают эксперты, Фонд госимущества обязан способствовать созданию конкурентной среды среди учебных заведений, которые готовят оценщиков.
По информации юристов АФ "Паритет", именно это заведение, "быстро и не привлекая "лишнего" внимания общественности, набрало и выпустило единственную группу "оценщиков для целей налогообложения". При этом следующая группа таких оценщиков не набирается - и неизвестно, когда будет.
"В результате этого, на сегодня на всю Украину есть только 12 субъектов оценочной деятельности "для целей налогообложения" (указаны на сайте ФГИУ). Все они получили сертификаты 06 июня 2012 г.", - сообщили Елена Ткаченко и Сергей Ярошенко.
Владея монополией на эксклюзивную услугу, новоиспеченные оценщики выставили неслыханные цены на свои услуги - самая низкая цена, которая была предложена субъектами оценочной деятельности "для целей налогообложения", в 2,5-5 раз превышала цену на ту же услугу ранее. При этом огромное количество субъектов оценочной деятельности, которые не вошли в круг "двенадцати избранных", уже остались без работы.
ФГИУ отменил указ, в десятки раз повысивший стоимость оценочных услуг недвижимости
ФГИ и Минюст отменили указ, дававший возможность оценщикам устанавливать неоправданно высокие цены на экспертную оценку недвижимости.
Фонд государственного имущества Украины урегулировал ситуацию на рынке оценочных услуг, сообщил председатель ФГИУ Александр Рябченко, пишет Дело.
"Сегодня были отменены соответствующие приказы фонда, которые были изданы во исполнение трех законов, вводивших отдельный вид деятельности — оценку для целей налогообложения", — сказал чиновник.
Как отметил Рябченко, ситуация на рынке оценки не готова к тому, чтобы внедрять такие новшества, которые определил законодатель. "Подготовка к этому требует гораздо больше времени, чем это было предусмотрено в законодательстве. Все те компании, которые работали, могут работать и дальше. На сайте Фонда оперативно размещены все три приказа, которые я демонстрирую сейчас, и которые возвращают состояние рынка оценки до того, каким он был в том же апреле. Для дальнейшей стабилизации этой ситуации мы инициируем внесение изменений в соответствующие законы", — подчеркнул председатель Фонда.
Напомним, премьер-министр Украины Николай Азаров заявил, что скандальный указ нужно отменить
Согласно указу, экспертная оценка недвижимости, "которая ранее стоила не более 300-500 грн, сейчас обходится в более чем десять раз, а по некоторым объектам, более чем в 100 раз".
Так, эксперты уточняют, что оценить коттедж в Киевской области площадью 300 кв.м. с выездом эксперта любой из 12 компаний, которые получили возможность проводить оценку, стоит 45 000 грн.
Напомним, в мае в Украине вступило в силу постановление Кабинета министров Украины, согласно которому мониторинг сельхозземель в Украине будет проводить Министерство аграрной политики и продовольствия Украины вместо Государственного агентства земельных ресурсов Украины.
Рынок оценки недвижимости перестало лихорадить
Несмотря на то, что ситуация стабилизировалась, эксперты опасаются, что это временное затишье на рынке оценки недвижимости, пишет Лига.
После отмены скандальных решений ФГИУ и Минюста об оценке недвижимости, ситуация на рынке стабилизировалась, и цены вернулись на прежний уровень. В тоже время, эксперты утверждают - это временно.
Как сообщает 3Doma.ua, участники рынка отмечают, что на данный момент стоимость оценки недвижимости на рынке составляет, как и до резонансных изменений, от 200 грн. до 500 грн. На время действия решений ФГИУ и Минюста цены были повышены до 2,5 тыс.грн. (стоимость оценки домовладений достигала 25 тыс.грн.).
В тоже время вице-президент Лиги экспертов Украины Светлана Бовсуновская, полагает, что отмена решений об оценке недвижимости - "это очковтирательство, и будут предприняты новые действия относительно монополизации и приватизации рынка".
С юридической точки зрения, считает Бовсуновская, решения Минюста и ФГИУ были не отменены, а приостановлены. То есть, компании и оценщики, которые вышли на рынок после резонансных изменений, сохраняют свои сертификаты и продолжают работать на рынке.
"Если бы решения были отменены, то были бы автоматически отменены все сертификаты, эти оценщики были бы исключены из реестра, были бы признаны недействительными все оценки, ими проведенные, и они были бы вынуждены вернуть потребителю средства. Этого не было сделано - решения были приостановлены. А значит, эта схема вырастет во что-то другое, и будет урегулирована в другом порядке. Заинтересованным лицам нужно время, чтобы придумать другой механизм", - заявила Бовсуновская.
Чтобы разрешить ситуацию, эксперты считают необходимым внести изменения в закон о Фонде госимущества и обеспечить равные условия для работы на рынке всех игроков под контролем профильных общественных организаций.
"Будем настаивать, чтобы на рынок были допущены все оценщики, имеющие квалификацию оценки по недвижимости. Конечно же, нужен контроль общественных организаций за качеством совершаемых оценок", - заявил председатель совета "Украинского общества оценщиков" Алексей Амфитеатров.
Напомним, в начале июня решениями ФГИУ и Минюста число оценщиков недвижимости на украинском рынке было сокращено с 3 тыс. компаний и 9 тыс. специалистов до 12 компаний и 40-80 специалистов. Ситуация получила широкий резонанс, и, по поручению премьер-министра Николая Азарова, изменения в системе оценке недвижимости были отменены.
ФГИ отменил свои приказы по оценке недвижимости
Фонд госимущества Украины внес изменения и отменил приказы, касающиеся регулирования рынка оценки недвижимости, вместо признания их утратившими силу ранее.
Соответствующий приказ ФГИ №2965 от 15 июня о внесении изменений в его приказ №2952 от 14 июня обнародован на веб-сайте ведомства.
«В названии приказа и далее по тексту слова «признать утратившими силу» во всех падежах заменить словом «отменить».
Такие изменения, согласно документу, внесены во исполнение поручения премьер-министра Николая Азарова от 15 июня.
Напомним, что представители рынка оценочных услуг, недвижимости и юристы Украины пресс-конференции в Киеве 20 июня заявили, что ФГИ и Министерство юстиции воспользовались подменой понятий в отношении приказов по оценке недвижимости, признав их утратившими силу вместо отмены, как указывалось в протокольном поручении премьера Н.Азарова.
Глава совета Всеукраинской общественной организации «Украинское общество оценщиков» Алексей Амфитеатров обращал внимание на то, что по состоянию на 20:40 14 июня на веб-сайте ФГИ действительно был обнародован приказ ведомства об отмене, но на 8:00 15 июня формулировка была изменена на «признание утратившими силу» приказов №№554-556 от 23 апреля и №771 от 30 мая 2012 г.
Таким образом, по словам экспертов, действие нормативного акта не было остановлено, и юридически все изменения, установленные приказами в период их действия, остались в силе.
ФГИ приказами №2950-2952 от 14 июня отменил свои решения, которые привели к монополизации рынка оценки недвижимости с целью налогообложения и к значительному подорожанию этих услуг. При этом один из приказов должен был пройти регистрацию в Минюсте. Тогда в ФГИ добавили, что одновременно будут инициировать изменения в законодательство для окончательного решения вопроса.
Глава ведомства Александр Рябченко в интервью журналистам 14 июня заявил, что ведомство урегулировало ситуацию на рынке оценочных услуг. Рынок не готов к таким нововведениям и подготовка к ним требует большего времени.
«Все те компании, которые работали, могут работать и далее. На сайте ФГИ оперативно размещено все три приказа, которые я демонстрирую сейчас, и которые возвращают состояние рынка оценки до того, каким он был в том же апреле», – подчеркнул А.Рябченко
Кабмину предлагают оценивать недвижимость вместо ФГИ
Правительство предлагает кардинальное решение проблемы оценки транспортных средств и объектов недвижимости в целях налогообложения. Полномочия по регулированию этого рынка будут отобраны у Фонда госимущества и отданы Кабинету министров. Эксперты считают, что регламент работы 9 тыс. оценщиков должны готовить сами участники рынка.
Кабинет министров зарегистрировал в Верховной раде законопроект N10645 с изменениями в Налоговый кодекс, которые призваны урегулировать проблему оценки движимого и недвижимого имущества физических лиц для дальнейшего его налогообложения. Напомним, с 5 июня вступил в силу приказ Министерства юстиции, подготовленный в соответствии с законом «О Фонде госимущества», который обязал нотариально заверять сделки с движимым/недвижимым имуществом лишь при наличии его оценочной стоимости. Оценку могли проводить только сертифицированные субъекты оценочной деятельности.
Поскольку только 12 компаний могли проводить такую оценку, 9 тыс. оценщиков остались без работы, и рынок монополизировался. При этом стоимость оценочных работ, по словам пострадавших оценщиков, увеличилась в 5-6 раз. По данным главы западного территориального отделения Украинского общества оценщиков (УТО) Александра Миханоша, услуги по оценке квартир «на периферии» выросли с 400-500 грн до 1,5-2 тыс. грн, домов или дач за городом – до 10-25 тыс. грн, под Киевом цены доходили до 40 тыс. грн. Однако уже вечером 14 июня по поручению премьер-министра Николая Азарова ведомственные документы Минюста и ФГИ были отменены.
В поданном законопроекте говорится, что ФГИ будет лишен права определения порядка оценки стоимости объектов недвижимости в целях налогообложения. В его полномочиях останется лишь оценка в процессе приватизации и аренды госимущества. Порядок оценки для целей налогообложения правительство будет определять самостоятельно. Впрочем, глава Ассоциации специалистов оценки Степан Максимов отмечает, что правительство в законопроекте учло лишь оценку стоимости недвижимого имущества, забыв о движимом, договоров с которым заключается не меньше. Иногда стоимость транспортных средств превышает цену квартир в отдельных регионах, добавляет он. Чтобы убедиться в действенности решения проблемы, эксперты хотели бы увидеть проект нового порядка проведения оценки.
По данным Минюста, в Украине в 2011 г. нотариусы заверили свыше 254,5 тыс. договоров купли-продажи квартир и жилых домов (+13,2%). В Киеве было заверено 23,27 тыс. сделок, в Донецкой области – 32,99 тыс., в Харьковской – 22,38 тыс.
Между тем, по мнению первого заместителя главы совета УТО Сергея Овчарова, необходимо применение в Украине международного опыта, то есть регулировать деятельность оценщиков должны сами участники рынка.
«Перешла же Украина на международные стандарты финансовой отчетности, так и в этом вопросе нужно переходить на эти нормы. Наш ближайший сосед – Россия – уже перешел»,– сообщил С.Овчаров. Его поддерживает Степан Максимов, так как разработка порядка оценки самими субъектами будет способствовать «правильности определения стоимости и увеличения сборов в бюджет». Порядок должен базироваться на рыночной стоимости и лишь на объектах незавершенного строительства – по «затратному принципу», считает С.Максимов.
Кроме того, необходим переход на стандартизированные автоматические базы оценки, советует С.Овчаров. Однако именно попытка перехода на электронные системы и была предпринята теми 12 компаниями, которые остались на рынке, констатирует С.Максимов, что привело к повышению стоимости их услуг. Затраты по внедрению автоматизированной оценки были перенесены на потребителя, чтобы сами оценщики не остались с убытками.
«Однако через год они бы все равно стали банкротами. Ни в одной стране мира нет крупных компаний, которые работают с физлицами, только одиночки. Крупные работают с юрлицами»,– сообщил эксперт.
Как зарабатывали оценщики-монополисты
Оценщики требовали заоблачную плату и не несли при этом никакой ответственности.
21 июня, ФГИУ аннулировал лицензии 12 компаний–оценщиков. Эти компании могли «подмять» под себя весь рынок, взвинтить цены на свои услуги и при этом не нести никакой ответственности за свою работу.
На сегодняшний день в Украине работает около 9 тысяч предприятий, предлагающих услуги оценки по двум направлениям – оценка движимого и недвижимого имущества и оценка целостных имущественных комплексов. Недавно был введен новый вид оценки – «для нужд налогообложения», который, согласно мнению экспертов рынка, дублирует первое направление.
Возможность осуществлять его получили лишь 12 предприятий.
«Новоиспеченные двенадцать компаний ранее на рынке оценки не работали и были созданы практически в одно и то же время с разницей в 10-12 дней», - пишет оценщик Петры Плетий в своем блоге.
Остальные, по словам представителей рынка, были такой возможности лишены. Ведь конце мая, 21 числа, Минюст своим приказом обязал нотариусов удостоверять договоры относительно оценки недвижимого имущества только в том случае, если оценка проводилась компанией, имеющей лицензию на осуществление оценки «для нужд налогообложения». То есть работать, по сути, могли только 12 предприятий по всей стране, сообщает "Сегодня.ua".
В результате, стоимость оценки взлетела вверх: если раньше оценить квартиру стоило 300—350 грн, а дом до 500, то после приказа Минюста – 8000 и 15 000 грн соответственно . Для примера мы приводим скан реального документа о проведении оценки 2-х комнатной квартиры, площадью 68 м. кв. Ее осуществила одна из 12 компаний (еще до аннулирования сертификата). Согласно документу, за «консультационные услуги» фирма получила 1272 грн. При этом весь отчет уместился на нескольких страницах.
Реальная оценка такой квартиры, по данным специалистов, потянет на 400-700 грн. Эта сумма включает в себя выезд на место, фотографии, анализ в офисе и оформление отчета объемом около 20 страниц. К отчетам обычно прилагаются фотографии квартиры, сертификаты специалиста.
Главным вердиктом оценщика стало то, что жилье «требует генерального ремонта». По мнению специалистов подобной формулировки не существует в принципе. Ремонт может быть косметическим или, например, « евро », но не генеральным.
Однако «качество» отчета – это полбеды. Ведь ответственность за финальную оценку несет не специалист, а…заказчик. Компания-оценщик имела полное право не выезжать на место и оценивать квартиры на основе изучения аналогичных предложений на рынке.
Аннулирование сертификатов избавляет украинцев от завышеных цен и необхоимости нести ответственность за другого. Однако это может быть лишь временная передышка.
Правительство нацелилось на оценщиков
Фонд госимущества внял возмущению оценщиков и наконец-то отменил свои приказы, монополизирующие рынок оценки недвижимости для налогообложения 12-ю компаниями.
После двухнедельной неразберихи, ситуация на рынке купли-продажи стабилизировалась: оценщики получили доступ на рынок, нотариусы удостоверяют сделки, а стоимость оценки снизилась до предыдущего уровня.
Однако, оценщики не спешат радоваться: теперь их бизнес заинтересовал правительство, которое планирует отобрать у Фонда госимущества функции регулятора рынка оценки недвижимости для налогообложения.
Монополисты исчезли
С начала июня на рынке недвижимости заработали новые правила, касающиеся оценки недвижимости, в соответствии с которыми нотариусы получили право заверять договоры купли-продажи или обмена недвижимости только при наличии независимой оценки. С одной стороны, вроде как была предпринята попытка соблюсти единый подход к налогообложению, а с другой - все было прописано так, что эксперты и участники рынка в один голос заговорили об искусственном создании приоритетных условий для одних, о монополизации рынка, которые должны были в итоге взвинтить в разы стоимость сделок с недвижимостью.
Такая резкая реакция принесла свои плоды и инициаторы нововведений пошли на попятную и в итоге Фонд госимущества 15 июня отменил приказы №554, 555 и 556, монополизирующие рынок оценки недвижимости. Регулятор внес изменения в свой приказ №2952 от 14 июня, в котором данные документы были признаны утратившими силу.
Впрочем, отмене этих приказов предшествовала целая детективная история.
14 июня глава Фонда государственного имущества Украины Александр Рябченко отчитался о том, что проблема оценщиков снята. «Все те компании, которые работали, могут работать и далее. На сайте ФГИ оперативно размещено все три приказа, которые я демонстрирую сейчас, и которые возвращают состояние рынка оценки до того, каким он был в том же апреле», - сказал он.
В то же время, как рассказали оценщики на пресс-конференции 19 июня, ФГИУ и Минюст (в отношении приказа №766/5, которым обязало нотариусов удостоверять договоры с недвижимым имуществом при условии наличия оценочной стоимости), признали приказы утратившими силу, вместо того, чтобы отменить их, как указывалось в поручении премьер-министра Николая Азарова.
«Таким образом, произошла подмена понятий. Эти скандальные указы Фонда госимущества и Министерства юстиции остались действующими во времени с 23 апреля по 14 и 15 июня. Вся эта схема, все эти компании, все эти оценщики считаются обученными законно, находятся в реестре (Государственный реестр по направлению для целей налогообложения — авт.) на законных основаниях. При этом только они имеют третье направление. Больше никто войти в этот реестр не может. Я вижу в этом консервацию проблемы, не решение ее. Вся схема осталась законной и действующей», - отмечала тогда вице-президент Лиги экспертов Украины Светлана Бовсуновская.
Тогда же Украинское общество оценщиков повторно обратилось к ФГИУ с требованием отменить приказы. А главное — отменить статьи законов, вводящие отдельное направление оценки для целей налогообложения, исключить понятие исключительного вида деятельности для налогообложения, а также восстановить статус Наблюдательного совета по вопросам оценочной деятельности при ФГИУ, который сейчас превратился в консультативный орган и не имеет влияния на рынок оценки (ст. 5 закона «О Фонде государственного имущества» и п.4 «Заключительных положений» закона «О внесении изменений в некоторые законы Украины по вопросам приватизации по реализации положений Государственной программы приватизации на 2012-2014 годы»).
Примечательно, что на момент проведения пресс-конференции 19 июня, на сайте Фонда госимущества не было приказа, в котором слова "признать утратившим силу" заменили на слово "отменить", датированного 15-ым июня. В эфире приказ появился спустя почти пять дней после его подписания.
И теперь сертификаты около 80 оценщиков в пресловутых 12-ти компаниях считаются недействительными. По идее, также недействительны и оценка, проведенная данными компаниями, а люди, заказавшие ее, вправе требовать возврата денег.
Как рассказал председатель совета Украинского общества оценщиков Алексей Амфитеатров, в организацию уже обращаются люди, заказавшие оценку в одной из 12 компаний и не получивших ее до момента отмены приказов ФГИУ. «В фирме «Альтарика» заказал оценку, заплатил деньги. Оценки нет, сделка совершиться не может. Телефоны фирмы не отвечают», - пересказывает он случай в Полтавской области.
Сделки пошли
Участники рынка говорят, что рынок купли-продажи жилья уже отреагировал на отмену приказов ФГИУ. Правда, со скидкой на традиционное затишье в период летнего сезона.
Стоимость оценки жилья для налогообложения вернулась на предыдущий уровень — 300-500 грн за однокомнатную квартиру. Напомним, после нововведений стоимость оценки квартиры в Киеве составляла 2,5-7 тыс. грн за квартиру и 8-24 тыс. грн за домовладение.
Стабилизацию ситуации на рынке подтверждает и частный нотариус Тамила Ситницкая : сделки купли-продажи жилья удостоверяются по старым правилам. В период действия приказов на рынке было затишье, а сейчас он начинает оживляться. «Приказы отменились, соответственно, все вернулось на круги своя», - сказала она.
При этом Т. Ситницкая добавила, что утрата силы приказа Минюста может вызвать проблемы только у тех, кто не успел завершить сделку в период действия приказа. «У тех, кто что-то делал в этом периоде, возможно, будут проблемы. А у всех остальных не будет проблем», - добавила нотариус.
Оценочная стоимость для всех
Оценщики считают, что Минюст своими разъяснениями расширил норму Налогового кодекса, определяющую, что доход от продажи объекта недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости объекта.
По словам А. Амфитеатрова, оценка объекта по оценочной стоимости для уплаты налогов должна применяться только в двух случаях: когда человек владеет объектом менее 3 лет и продает жилье более одного раза.
Если собственник владеет квартирой более трех лет, то государству продавец должен заплатить 2% (1% - в Пенсионный фонд, 1% - госпошлина). Если продавец владеет квартирой менее трех лет, то он, кроме 2%, должен заплатить еще 5% подоходного налога.
Вместе с тем, Минюст разъяснил, что объект должен подлежать оценочной стоимости вне зависимости от того, будет ли объект облагаться налогом, при всех сделках купли-продажи недвижимости.
«Что было сделано, в частности, Минюстом. Определено, что все сделки купли-продажи, вне зависимости, возникает ли налогообложение, идут через оценочную стоимость. Вместе с тем, оценочная стоимость определяется лишь когда лицо владеет объектом менее 3 лет и продает более одного раза. У нас совершается 300-350 тысяч сделок в стране, но из них, если следовать статье кодекса, подпадает под данный вид оценочной стоимости максимум 5-10%», - пояснил он.
Кабмин положил глаз на оценщиков
Активность законодателей, пытающихся урегулировать рынок оценки, пугает субъектов рынка. 20 июня в парламенте зарегистрирован правительственный законопроект «О внесении изменений в ст. 172 Налогового кодекса Украины (относительно оценки имущества)», которым функции регулятора рынка оценки недвижимости для целей налогообложения хочет перебрать на себя Кабмин.
Планируется, что доход от продажи объекта недвижимости будет определяться исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, определенной в порядке, установленном Кабинетом министров. А Фонд госимущества будет лишен права определения порядка оценки стоимости объектов недвижимости в целях налогообложения.
Оценщики считают, что в документе заложены риски опять-таки монополизации рынка оценки недвижимости, поскольку все зависит от порядка, который разработает Кабинет министров.
«Мне кажется, что инициаторы законопроекта пытаются сгладить процесс, а потом разработать отдельный порядок Кабмина, забрав у Фонда эти полномочия. И опять могут возникнуть те же риски, которые были заложены в приказах» , - отметил А. Амфитеатров.
При этом оценщики опасаются, что повлиять на изменения постановлений правительства будет сложнее. «Тогда будет очень сложно воздействовать нам, оценщикам, на все это», - добавил он.
Председатель совета Украинского общества оценщиков считает, что из ст. 172.3 Налогового кодекса следует вообще исключить понятие оценочной стоимости и заменить его на рыночную стоимость.
«Мы предлагали рыночную стоимость, которую может определять любой субъект оценочной деятельности. Пусть Фонд госимущества контролирует субъектов оценочной деятельности, а не оценочную стоимость, которая совершенно непонятна... К примеру, квартира стоит 36 тыс. долл., а оценили ее в 39 тыс. долл. Почему потребитель должен платить больше налогов?», - пояснил А. Амфитеатров.
Украинское общество оценщиков намерено обратиться к министру экономического развития и торговли Петру Порошенко с просьбой включить организацию в рабочую группу для представления интересов оценщиков.
Сценарий с оценщиками может повториться на других рынках?
Ситуация с попыткой монополизировать рынок может повториться со смежными профессиями оценщиков — нотариусов, риелторов, управляющих недвижимостью, считают участники рынка.
В случае с риелторами предпосылка для этого есть — законопроект Минэкономразвития «Об особенностях ведения риелторской деятельности», который предусматривает жесткое государственное регулирование, отводя общественным организациям риелторов функцию совещательного органа.
«Такая же ситуация ожидает риелторов, если будет принят в существующем варианте законопроект, в котором Наблюдательный совет по вопросам риелторской деятельности также при Фонде государственного имущества выполняет функции еще меньшие, чем Наблюдательный совет по оценке», - считает председатель совета Риелторской палаты Украины Александр Бондаренко.
Ситуация с оценщиками — это попытка взять под контроль не только рынок недвижимости, но и в целом малый и средний бизнес, являющийся основным покупателем жилья, добавил президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Генрих Людкевич.
Опасения игроков смежных с оценщиками рынков заключается в том, что основные материальные блага в стране уже фактически распределены и ценные активы давно приватизированы или взяты под контроль другим способом. «Бесхозными» остались лишь рынки коммерческих услуг, которые пока приносят неплохие дивиденды их участникам. И, безусловно, манят к себе всех тех, кто имеет желание и возможности "делать бизнес" в том числе и на уже освоенном кем-то рынке. Естественно, любой передел или "подгребание" - дело болезненное и для игроков, и для потребителей.
В.Янукович продлил запрет налога на недвижимость
Президент Украины Виктор Янукович подписал закон № 4834-VI «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно усовершенствования некоторых налоговых норм», сообщили в пресс-службе главы государства.
В частности, закон продлевает мораторий на введение в действие налога на недвижимое имущество до 1 января 2013 г. Это связано с тем, что правительством подан законопроект, в котором предлагается новая концепция налога на недвижимость.
Кроме того, закон устанавливает мораторий на применение административных санкций за отдельные нарушения налогового законодательства до конца нынешнего года. Это касается нарушений в заполнении налоговых деклараций, уплаты единого налога в размере 15% для предпринимателей 1 и 2 групп, которые ведут деятельность, не указанную в свидетельстве, ошибок в заполнении книги ведения доходов и затрат.
Также в законе учтены предложения представителей малого бизнеса и упрощена процедура регистрации плательщиков единого налога плательщиками НДС. В частности, отменяется ограничение относительно добровольной регистрации плательщиков НДС (не только в сфере малого бизнеса). Кроме того, сокращен срок регистрации плательщиков НДС в налоговых органах с 10 до 5 рабочих дней, усовершенствуется порядок начисления НДС в туристической сфере и др.
Изменения также касаются усовершенствования системы налогового администрирования, прежде всего, в сфере либерализации налоговых процедур. Так, например, упрощается процедура открытия банковских счетов, а также порядок подписания налоговой декларации предпринимателем в случае отсутствия у него специалиста, который отвечает за бухгалтерский учет. Закон также разрешает производителям и торговцам ювелирными изделиями использовать упрощенную систему налогообложения и платить единый налог в размере 5% от дохода.
Напомним, что Верховная Рада Украины приняла этот законопроект, инициированный народными депутатами от Партии регионов, во втором чтении и в целом как закон 24 мая с.г. Отметим, Европейская Бизнес Ассоциация призвала В.Януковича ветировать соответствующий законопроект, в связи с тем, что среди прочего закон предусматривает учет убытков прошлых периодов в налоговом учете налогоплательщиков.
Почему в стране может подорожать недвижимость?
Правительство пытается монополизировать рынок оценочных услуг. Для украинцев это означает лишь одно: значительное подорожание квартир, земли и другой недвижимости, пишет Фокус.
В начале июня украинский рынок недвижимости трясло — в этой сфере начали действовать новые скандальные правила. Согласно приказам Фонда госимущества и Министерства юстиции, теперь ни один нотариус не имеет права заверять договор купли-продажи или обмена недвижимости без независимой оценки. Оценку могут проводить исключительно сертифицированные специалисты. С лёгкой руки ФГИ число оценщиков на украинском рынке сократилось с 3000 компаний до 12, а стоимость сделок с недвижимостью взлетела до рекордного уровня. Например, услуги по оценке квартир на периферии выросли с 300–400 грн. до 3000–8000 грн., домов или дач за городом — до 15 000–30 000 грн., а в некоторых местах под Киевом цены доходили до 45 000 грн. И это за отчёт на двух страницах!
Чиновники средней руки попытались опустошить карман не только каждого рядового продавца недвижимости или земли, но и покупателя
Конечно, с одной стороны, новые правила — попытка соблюсти единый подход к налогообложению. С другой — рынок оценочных услуг искусственно монополизирован двенадцатью компаниями-призраками, которые были созданы одновременно и всего за несколько недель до решений ФГИ. Фактически чиновники средней руки постарались опустошить карман не только каждого рядового продавца недвижимости или земли, но и покупателя.
Резкая критика ФГИ со стороны экспертов и участников рынка привела к отмене пресловутых приказов. Но оказалось, что радоваться рано. Кабинет министров уже зарегистрировал в парламенте законопроект, который предполагает изменения в Налоговый кодекс с целью урегулировать проблему оценки движимого и недвижимого имущества физических лиц для дальнейшего его налогообложения.
Вроде ничего особенного. Очередной безобидный документ, согласно которому Фонд госимущества будет лишён права определять порядок оценки стоимости объектов недвижимости в целях налогообложения. Но есть один нюанс. Согласно существующей процедуре, все оценочные компании и специализированные курсы при институтах, которые выпускают оценщиков, сейчас подчиняются ФГИ. Фонд заключает договоры на обучение и выдаёт оценщикам лицензии. В случае изменения регулятора рынка не исключено, что все существующие лицензии и сертификаты оценщиков будут аннулированы. И тут возникает вопрос: где гарантии, что коллапс, который привёл к остановке рынка ранее, не повторится? Где гарантии, что институты не прекратят обучение, не возродятся 12 монополистов с оценщиками-недоучками, 9000 профессиональных специалистов не потеряют работу, а рядовым продавцам квартир не придётся платить за оценку небольшой хрущёвки 8000 гривен?
Чтобы исключить неблагоприятный сценарий, властям следовало бы перенять международный опыт. Деятельность оценщиков должны регулировать непосредственно участники рынка. Пусть в этом случае усилится контроль со стороны государства или вырастет проходной барьер, главное — избежать монополизации. Потому что она делает методику выведения оценочной стоимости неконтролируемой. Даже если квартира стоит $100 000, монополист может оценить её в $150 000. Государство получит свой высокий процент (в бюджет капают деньги от сделки с любым типом недвижимости), оценщикам же за это ничего не будет. Теоретически, конечно, можно заказать рецензию, но так как рынок монопольный, независимый оценщик подтвердит правильность этого документа, и людям придётся платить налог со $150 000. Такая ситуация выгодна только государству и оценщику-монополисту, рядовым же украинцам остаётся только больше платить.
Выход на самом деле прост — надо создать высококонкурентный рынок среди оценочных компаний, чтобы адекватность оценки всегда могли проверить действительно независимые эксперты. Выработка соответствующих правил игры — задача, с которой вполне могут справиться ассоциации профессиональных участников рынка.
Парламент упростил оценку недвижимости
Как сообщает ‘КоммерсантЪ-Украина' в публикации "Депутаты работают в селе и в городе", Верховная рада вчера утвердила единую для всей страны процедуру земельных аукционов, а также либерализовала рынок услуг бюро технической инвентаризации (БТИ).
И если первый принятый закон местные органы власти оценили положительно - он увеличит доходы от продажи земли, то второй, по мнению экспертов, вряд ли окажет сильное влияние на рынок. Частным БТИ, которые можно будет создавать с капиталом минимум в 10 млн грн, будет сложно конкурировать по цене с коммунальными.
Вчера народные депутаты продолжили традицию принятия законов в оперативном режиме, практически без обсуждения. За 11 минут были утверждены два важных документа, которые разблокируют процесс проведения земельных торгов и реформируют рынок услуг БТИ. За законопроект N10286 "О технической инвентаризации объектов недвижимого имущества" проголосовали 260 депутатов. Ко второму чтению документ был существенно доработан, и в нем появилась альтернатива коммунальным БТИ в виде частных бюро.
На предоставлении услуг инвентаризации недвижимости именно частными компаниями настаивали в правительстве. Однако парламент отклонил законопроект Кабинета министров, начав готовить ко второму чтению депутатский проект. "Мы узнали, что Кабмин и администрация президента были категорически против нашего проекта,- говорит соавтор документа, член комитета по вопросам экономической политики Юрий Воропаев (Партия регионов).- Они письменно заявили, что если не будет альтернативы БТИ, законопроект не будет поддержан".
По словам господина Воропаева, чтобы "хоть как-то защитить наших граждан и местные советы", открывая доступ частным структурам к архивам технической инвентаризации, они решили обязать компании, которые станут частными БТИ, иметь уставный капитал не менее 10 млн грн и отвечать лицензионным условиям Кабмина. Но если стоимость услуг коммунальных БТИ устанавливается местной властью по нормативам МинЖКХ, то цены частных структур закон не регламентирует. "Я не исключаю, что когда Кабмин будет разрабатывать лицензионные условия, то пропишет и тарифную политику. А вообще очень надеюсь, что их услугами не будут пользоваться",- говорит господин Воропаев.
В этом не сомневается директор Всеукраинской ассоциации БТИ Дмитрий Павленко. Частные фирмы будут нести затраты как на формирование капитала, так и на получение лицензии, поэтому если не установить высокие тарифы на услуги, бизнес будет убыточным. "Чтобы отбить вложенные средства, услуга должна стоить в 100 раз дороже, чем сейчас",- утверждает он, оценивая инвентаризацию стандартной квартиры площадью 30-40 кв. м и выдачу техпаспорта в 300-500 грн, а дома площадью 80-120 кв. м - в 1000-1500 грн. Частные компании не получат прямого доступа к архиву инвентаризации, справки, копии документов будут для них платными, хотя проводимая ими техническая инвентаризация и внесение изменений в документацию будут передаваться в архив бесплатно. Обязательным будет только первичная инвентаризация. При переходе права собственности на объект эта процедура будет проводиться по договоренности сторон.
Второй принятый вчера документ не менее важен. В законопроекте N10231-3 прописывается процедура земельных аукционов при продаже государственных и коммунальных земель. До проведения торгов на земельный участок уже должен быть изготовлен и согласован проект землеустройства, пройдены госрегистрация и регистрация имущественных прав. Размер регистрационного взноса, который потом не возвращается, составит до 50% минимальной зарплаты. А сумма гарантийного взноса (возвращается проигравшим в течение трех банковских дней) - 5% от стартовой цены продажи земли. Договор купли-продажи заключается сразу по окончании торгов.
Аналитик Ассоциации городов Ярослав Рабошук считает позитивным моментом возможность проведения торгов с одним участником, что особенно актуально для небольших городов, где есть участки, но продавать их некому. "Будет проведен конкурс, и если будет на нем один участник, то торги признаются непроведенными. Будет оглашен второй аукцион, и земля будет продана тому, кто заявил о желании ее приобрести по стартовой цене",- пояснил он. Эксперт уверен, что законопроект убирает коррупционную составляющую, когда земли раздавались бесплатно приближенным к власти людям, а значит, увеличит доходы местных бюджетов. Мэр Львова Андрей Садовый менее оптимистичен, ведь в его городе спрос есть только на небольшие участки до 10 соток: "В стране нет инвестиционного климата, мы на последних позициях в мире".
Проблема может возникнуть при привлечении лицитаторов и закупке их услуг. По данным Госземагентства, в Киеве лицензии лицитатора получили всего десять субъектов. "У нас ограниченное количество лицитаторов и сложные условия получения лицензии, к тому же необходимо провести тендер на закупку услуги лицитатора. До конца 2012 года аукционов по новой процедуре скорее всего не будет",- считает господин Рабошук.
Купить и продать квартиру станет в 10-15 раз дороже
Еще в начале июня появился закон, который фактически монополизировал рынок оценки в стране и дал полномочия узкому перечню компаний устанавливать произвольные цены на услуги обязательной налоговой оценки, которую необходимо осуществлять при покупке или продаже любой недвижимости или транспортного средства, пишет Голос.ua.
После протеста оценщиков (а их в стране более 9000) премьер-министр Николай Азаров распорядился закон отменить и создать рабочую группу при Министерстве экономического развития, в которую предложили включить все саморегулируемые организации оценщиков. Но по неизвестным причинам этого не произошло.
Зато начала работу Межведомственная рабочая группа, созданная на основании обращения трех саморегулируемых организаций, которые существуют на рынке оценки менее трех месяцев. А представителей самых многочисленных общественных организаций, существующих уже более десяти лет (Украинское общество оценщиков, Ассоциация специалистов оценки, Союз оценщиков земли, Лига оценщиков земли) почему-то в состав рабочей группы не включили.
Специалисты опасаются, что дело идет к захвату независимого рынка, что впоследствии приведет к подорожанию услуг обязательной оценки для граждан Украины. И, если сейчас за оценку квартиры для купли/продажи в Киеве возьмут 600-800 гривен, то при отсутствии конкуренции среди оценщиков, цена может вырасти в 10-15 раз. Поэтому независимые оценщики официально обратились к правительству с просьбой войти в Межведомственную рабочую группу, чтобы принять участие в регулировании законодательства по налоговой оценке.
«На сегодняшний день, несмотря на неоднократные письменные обращения Украинского общества оценщиков Украины, других общественных организаций и более 800 независимых оценщиков к первым лицам страны, ведутся упорные попытки монополизировать этот рынок. Если это допустить, то при любой сделке, будь то покупка авто или квартиры, гражданам Украины придется выкладывать за услуги обязательной оценки просто космические суммы.
Компании, принадлежащие частным лицам с единым call-центром, могут выставить заказчику совершенно произвольную нерегулируемую рыночными отношениями цену за проведение оценки имущества граждан. А из-за отсутствия нормальной конкуренции человеку придется платить», - заявил заслуженный оценщик Украины Алексей Амфитеатров.
Осенью украинская земля «пойдет с молотка»
В Украине вступили в силу изменения Земельного кодекса Украины относительно порядка проведения земельных торгов в форме аукциона, пишут Комментарии. Уже осенью действия закона могут получить воплощение в жизнь.
В частности, закон устанавливает, что земельные торги проводятся в форме аукциона, по результатам проведения которого заключается договор купли-продажи, аренды земельного участка с участником земельных торгов, который предложил наивысшую цену за земельный участок или более высокую плату за пользование им, зафиксированную в ходе проведения земельных торгов.
Закон также предусматривает, что продажа земельных участков государственной или коммунальной собственности или прав на них должен осуществляться исключительно на земельных торгах.
Таким образом, как отметили в Госагентстве, принятый закон позволит разблокировать проведение земельных аукционов, способствовать наполнению бюджетов всех уровней, позволит владельцу земли быть уверенным, что земельный участок у него не заберут ни через суд, ни через прокуратуру.
Как сообщал Главред ранее, Киев планирует получить немалые доходы от продажи земли с аукционов. Об этом сообщил председатель Киевской городской государственной администрации Александр Попов.
«Это позволит нам получить определенный капитал и предоставить абсолютно открытый, прозрачный способ получения такого актива, как земля», – сказал он.
По его словам, бизнес заинтересован в функционировании рынка земли, такой рынок должен быть. Попов отметил, что до урегулирования вопроса продажи земли город готов участвовать в инвестиционных процессах, внося землю как взнос в капитал.
Упрощение регистрации жилья не отразится на его цене
Упрощение процедуры регистрации недвижимости вряд ли скажется на стоимость квартир.
Упрощение процедуры регистрации недвижимости никак не скажется стоимости квартир, зато несколько подешевеет само оформление сделок. Об этом в ходе пресс-конференции заявил глава отраслевого совета участников рынка недвижимости в Днепропетровской области, учредитель бюро недвижимости "Логутенко и партнеры" Сергей Логутенко, слова которого ЛІГАБізнесІнформ передает Институт Горшенина.
"На стоимость квартир упрощение процедуры регистрации недвижимости вряд ли скажется, потому что на цену недвижимости влияют изменения в экономике и политике, а не в законодательных актах. Зато на сам рынок эти изменения должны повлиять позитивно. Должны его стимулировать, активизировать, ведь с 1 января 2013 оформление сделок станет значительно более простым. Нужно будет только желание со стороны продавцов и покупателей и, конечно же, средства", - сказал он.
Напомним, согласно закону N5037-VI "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно совершенствования и упрощения процедуры государственной регистрации земельных участков и прав на недвижимое имущество", с 1 января 2013 года процедуру регистрации недвижимости будут проводить нотариусы.
Совершить сделку можно будет, обратившись лишь к нотариусу, который будет теперь предоставлять выписку из реестра. В результате цена совершения сделки для граждан уменьшится.
В БТИ нужно будет обращаться за получением паспорта на новые объекты или в том случае, когда покупатель захочет, чтобы продавец узаконил перепланировку в квартире.
Оценщики недвижимости взбунтовались и пошли на "штурм" Кабмина
Участники рынка протестовали против новых правил оценки.
Оценщики имущества вышли на акуцию протеста под стены Кабмина. Участников рынка оценки не устраивают новые правила работы, которые, по их словам, монополизируют рынок. Об этом сообщает ТСН.
12 сентября оценщики пикетировали здание правительства. Большой красной дулей митингующие хотели сказать "Нет!" планам властей установить новые правила для рынка государственной оценки.
Впервые изменить существующее положение дел чиновники хотели еще весной. Тогда полномочия передали в руки десятка новых частных фирм, которые свою деятельность начали с того, что подняли стоимость услуг в разы. Впоследствии чиновники признали это решение ошибочным и дали задний ход.
Теперь, по словам старожилов рынка, планируется вторая попытка захвата этого бизнеса заинтересованными лицами. Неизвестные доселе общественные организации забросали Кабминпросьбами наконец-то навести порядок на рынке, говорят оценщики.
"Оценку хотят превратить в обычный математический расчет. Туда посадят ребят-студентов и уничтожат оценку", - убежден председатель общества оценщиков Алексей Амфитеатров.
Такой точке зрения оппонирует министр юстиции Александр Лавринович. Чиновник возглавляет рабочую группу, которая должна разработать новые правила на рынке оценки, и называет тех, кто предпочитает оставить все без изменений, нечистыми на руку.
"То, что сегодня происходит на этом рынке - это кара Божья. Нужно сделать так, чтобы не было уклонения от налогов и не было смешных цен, не было двойных тарифов - одни, которые записываются в договор, вторые, которые реально платятся. То, что сегодня происходит", - отметил Лавринович.
О том, какими будут новые правила оценивания, чиновники пока не говорят. Тем временем оценщики уверяют, что уже определены 200 фирм, которым обещан этот бизнес.
Депутаты предлагают выдавать оценщикам свидетельства без рекомендаций
Право на получение квалификационного свидетельства оценщика имущества и земли должно реализоваться без необходимой на сегодня стажировки в течение года и положительной рекомендации оценщиков с не менее чем двухлетним опытом оценочной деятельности, считают народные депутаты Валерий Бондик и Александр Киричко (оба – фракция Партии регионов).
Соответствующий законопроект №11434 депутаты зарегистрировали в парламенте 19 ноября. Его текст обнародован на веб-сайте Верховной Рады. «Целью законопроекта является расширение доступа к профессии оценщика», – говорится в пояснительной записке к документу.
По мнению авторов проекта закона, указанные нормы следует исключить из действующего законодательства, так как трудовые или гражданские отношения со стажерами не оформляются, в подавляющем большинстве случаев стажеры доплачивают за прохождение стажировки, следовательно, находятся в «рабской» зависимости от руководителя стажировки.
Таким образом, «уже на стадии получения квалификации оценщика действует монополия группы «старых» оценщиков и создаются коррупциогенные факторы, которые препятствуют нормальному развитию и функционированию рынка оценки», считают они.
Авторы законодательных инициатив также отмечают, что следствием указанных ими негативных факторов являются высокие цены на услуги оценки имущества и экспертной денежной оценки земли, и ограничение доступа к профессии оценщика в целом.
Как сообщалось, правительство Украины (законопроекты №№10637-1 и 10645 от 20 июня) намерено выступить регулятором рынка оценки недвижимости с целью налогообложения вместо Фонда госимущества (ФГИ) и предлагает определить порядок проведения и расчета стоимости оценки недвижимости с целью налогообложения и начисления других обязательных платежей.
За ФГИ правительство намерено закрепить полномочия по профессиональной оценочной деятельности лишь в процессах приватизации и аренды госимущества. ФГИ также будет лишен полномочий в части ведения Госреестра по новому направлению оценки.
Депутаты предлагают выдавать оценщикам свидетельства без рекомендаций
Право на получение квалификационного свидетельства оценщика имущества и земли должно реализоваться без необходимой на сегодня стажировки в течение года и положительной рекомендации оценщиков с не менее чем двухлетним опытом оценочной деятельности, считают народные депутаты Валерий Бондик и Александр Киричко (оба – фракция Партии регионов).
Соответствующий законопроект №11434 депутаты зарегистрировали в парламенте 19 ноября. Его текст обнародован на веб-сайте Верховной Рады. «Целью законопроекта является расширение доступа к профессии оценщика», – говорится в пояснительной записке к документу.
По мнению авторов проекта закона, указанные нормы следует исключить из действующего законодательства, так как трудовые или гражданские отношения со стажерами не оформляются, в подавляющем большинстве случаев стажеры доплачивают за прохождение стажировки, следовательно, находятся в «рабской» зависимости от руководителя стажировки.
Таким образом, «уже на стадии получения квалификации оценщика действует монополия группы «старых» оценщиков и создаются коррупциогенные факторы, которые препятствуют нормальному развитию и функционированию рынка оценки», считают они.
Авторы законодательных инициатив также отмечают, что следствием указанных ими негативных факторов являются высокие цены на услуги оценки имущества и экспертной денежной оценки земли, и ограничение доступа к профессии оценщика в целом.
Как сообщалось, правительство Украины (законопроекты №№10637-1 и 10645 от 20 июня) намерено выступить регулятором рынка оценки недвижимости с целью налогообложения вместо Фонда госимущества (ФГИ) и предлагает определить порядок проведения и расчета стоимости оценки недвижимости с целью налогообложения и начисления других обязательных платежей.
За ФГИ правительство намерено закрепить полномочия по профессиональной оценочной деятельности лишь в процессах приватизации и аренды госимущества. ФГИ также будет лишен полномочий в части ведения Госреестра по новому направлению оценки.
Количество оценщиков может сократиться, а стоимость их услуг - вырасти
В Украине может в два раза сократиться количество субъектов оценочной деятельности для целей налогообложения недвижимости и вырасти стоимость их услуг.
Такое мнение УНИАН высказал глава комитета по статистике и аналитике Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников, комментируя предлагаемые Минюстом изменения в действующий закон «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине».
А.Гусельников отметил, что сегодня в Украине насчитывается около 9 тысяч субъектов оценочной деятельности, которые в том числе проводят оценку недвижимости для целей налогообложения.
«Если этот законопроект станет законом, из 9 тысяч субъектов останется в лучшем случае половина», - считает он.
По словам эксперта, Минюст предлагает убрать из действующего закона норму о прохождении оценщиками в течение одного года практики в составе субъекта оценочной деятельности вместе с оценщиком, который имеет не менее чем двухлетний опыт практической деятельности по оценке имущества. Но вместо этого предлагается ввести контроль за качеством выполненных работ. К примеру, руководитель субъекта оценочной деятельности должен сдать экзамены и только после этого он будет иметь право осуществлять оценку имущества для целей налогообложения. К тому же, вводятся требования о необходимости помещения на первом этаже, наличия вывески и т. д., сходные с требованиями для работы нотариусов. Вместе с тем, многие оценщики не имеют офиса и работают дома.
А.Гусельников считает, что выполнение этих требований сузит рынок оценки имущества для целей налогообложения, а это, в свою очередь, приведет к увеличению стоимости оценочных услуг.
По мнению эксперта, качество работ следует оценивать исходя из методов оценки и стоимости имущества, а не по формальным признакам.
А.Гусельников уточнил, что с июля 2012 года, после отмены Фондом госимущества приказов, направленных на демонополизацию услуг по оценке недвижимости, стоимость оценочных услуг вернулась к 250-400 грн за квартиру в зависимости от региона.
Он добавил, что сегодня оценщик работает на основании квалификационного свидетельства, предусматривающего периодическое повышение квалификации, а субъект оценочной деятельности (компания) получает соответствующий сертификат в Фонде госимущества.
Как сообщал УНИАН, Министерство юстиции предлагает внести изменения в действующий закон «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» и устранить положения, которые создают проблемы в сфере оценочных услуг.
Министр юстиции Александр Лавринович считает, что результатом принятия этого законопроекта станет создание равных условий, следовательно, расширение доступа к профессии оценщика. Кроме того, законопроект призван способствовать развитию конкурентной среды на рынке оценочных услуг.
Предполагается, что расширение доступа к профессии оценщика и развитие конкуренции в этой сфере приведут к удешевлению услуг оценки.
Кроме того, в случае принятия законопроекта, в законодательстве появятся нормы, которые обеспечат действенный механизм контроля со стороны государства в сфере профессиональной оценочной деятельности за деятельностью оценщиков и субъектов оценочной деятельности.
Законопроект размещен на сайте Минюста и находится на стадии обсуждения.
В ГНАУ разработали законопроект об изменении оценки недвижимости для налогообложения
Авторов проекта смущает то, что при осуществлении операций по купле-продаже объектов недвижимости для исчисления упомянутых платежей используются различные определения базы налогообложения.
Разработан законопроект о внесении изменений в Налоговый Кодекс Украины, Закон о пенсионном сборе и Декрет о госпошлине, которым предлагается установить одинаковую базу для исчисления НДФЛ, пенсионного сбора и госпошлины для операций по купле-продаже объектов недвижимости (проект от 29.04.2013 года).
Предлагается использовать стоимость, указанную в договоре купли-продажи недвижимости, но не ниже оценки, определенной субъектом оценочной деятельности — предприятием, которое соответствует требованиям Закона об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине и информация о котором включена в Госреестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности.
В Украине разработали законопроект об изменении оценки недвижимости для налогообложения
Авторов проекта смущает то, что при осуществлении операций по купле-продаже объектов недвижимости для исчисления упомянутых платежей используются различные определения базы налогообложения.
Разработан законопроект о внесении изменений в Налоговый Кодекс Украины, Закон о пенсионном сборе и Декрет о госпошлине, которым предлагается установить одинаковую базу для исчисления НДФЛ, пенсионного сбора и госпошлины для операций по купле-продаже объектов недвижимости (проект от 29.04.2013 года).
Предлагается использовать стоимость, указанную в договоре купли-продажи недвижимости, но не ниже оценки, определенной субъектом оценочной деятельности — предприятием, которое соответствует требованиям Закона об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине и информация о котором включена в Госреестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности.
Почему украинцам стоит поспешить оценить свое имущество
С первого августа оценщики должны будут получать сертификат. Эксперты опасаются значительного роста цен на их услуги.
Тем, кто желает продать, купить, обменять или подарить недвижимость либо земельный участок, эксперты советуют сделать это до 1 августа — с этой даты начинают действовать новые правила оценки такого имущества. Как разъяснил нам председатель Украинского общества оценщиков Алексей Амфитеатров, Кабмин принял постановление №231 и обязал всех, кто занимается оценочной деятельностью, получить специальный сертификат на право оценивания недвижимости для ее налогообложения при совершении сделок.
Без сертификата оценщика его выводы будут считаться недействительными, и нотариус откажет сторонам в заверении сделки. В правительстве считают, что введение единой методики оценки (по формуле. — Авт.) поможет избежать занижения цены объекта, ведь именно с нее платятся налоги при смене владельца. Получить такой сертификат можно будет в 22 вузах, где есть такая специальность, курсы обучения — недельные, потом нужно сдать экзамены. Единой стоимости обучения нет. В одном из столичных вузов за 10-дневные курсы просят от 5 тыс. грн.
Амфитеатров утверждает, что и сейчас недвижимость оценивают по рыночной стоимости. А новшество приведет к тому, что оценщики в регионах, где доходы небольшие, не смогут получить сертификат из-за его высокой стоимости и останутся без работы. А на место опытных спецов придут те, кто оценкой не занимался, но уплатил, обучился и получил сертификат. Для клиентов это, с одной стороны, обернется очередями, так как специалистов поначалу станет меньше на порядок (сейчас, по данным Фонда госимущества, в Украине работает 10 177 оценщиков), с другой — у них на волне спроса резко вырастут расценки, с третьей — имущество начнут оценивать без выезда на объект, ездить просто будет некому. «Это новшество планировали внедрить год назад, сертификаты получили около 40 человек. В итоге возникли огромные очереди, а новоиспеченные оценщики-монополисты взвинтили цены почти в 30 раз: за оценку квартиры не 300—350 грн, а 8000, а за дом не 500, а — 15 000 грн. В итоге все осталось по-прежнему», — говорит эксперт консалтинговой компании «СВ девелопмент» Сергей Костецкий.
Оценивать сможет любой
В Фонде госимущества нас заверили, что ни очередей, ни роста расценок не случится, если оценщики быстро научатся работать по-новому. «Это может быть любой из оценщиков или физлицо с высшим образованием, которое пройдет профподготовку при одном из 22 вузов страны, готовящих специалистов данного профиля, и получит сертификат», — заверили нас в пресс-службе ФГИУ. Что касается стоимости обучения, то она пока неизвестна, ФГИУ готовит соответствующие приказы. Также Фонд предупреждает, что в интернете уже действуют мошенники, предлагающие свои услуги по переподготовке и выдаче сертификатов.
Проект Закону про внесення змін до деяких законодавчих актів України з питань оцінки майна
Проект Закону про внесення змін до деяких законодавчих актів України з питань оцінки майна, майнових прав та професійної оціночної діяльності в Україні.
Номер, дата реєстрації:
2303а від 17.06.2013
Сесія реєстрації:
2 сесія VII скликання
Суб'єкт законодавчої ініціативи:
Кабінет Міністрів України
Ініціатор(и) законопроекту:
• Азаров М.Я. Кабінет Міністрів України
Головний комітет:
• Комітет з питань правової політики
Інші комітети:
• Комітет з питань економічної політики
• Комітет з питань підприємництва, регуляторної та антимонопольної політики
• Комітет з питань аграрної політики та земельних відносин
• Комітет з питань бюджету
• Комітет з питань Регламенту, депутатської етики та забезпечення діяльності Верховної Ради України
• Комітет з питань європейської інтеграції
Занизить цену жилья при продаже станет труднее
Миндоходов решило бороться с заниженными ценами на квартиры. В Кабмине собираются по-новому собирать налоги с торговли недвижимостью.
Министерство доходов и сборов предлагает взимать налоги с купли-продажи недвижимости по новым правилам.
Кабинет министров зарегистрировал соответствующий законопроект на сайте Верховной Рады. Если сейчас при сделках с недвижимостью берут 1% — в виде сбора в Пенсионный фонд и 1% — госпошлину от суммы, указанной в договоре купли-продажи, то теперь предлагается привязывать сбор не только к этой сумме, но и к оценочной стоимости объекта недвижимости. Стоимость недвижимости должна быть не ниже ее оценочной стоимости.
Данный законопроект также отменяет оценку недвижимости государственными конторами и признает только оценку независимых оценщиков. Это, как сказано в пояснительной записке к проекту, зарегистрированные в установленном порядке физические или юридические лица, которые получили сертификат субъекта оценочной деятельности.
Министерство доходов прогнозирует увеличение поступлений в бюджет от операций с недвижимостью.
ПЕРЕКРОЮТ ЛАЗЕЙКУ
Как известно, сейчас чаще всего в договорах купли-продажи недвижимости стоимость сделки занижается, чтобы платить меньше налогов. Теперь эту лазейку хотят перекрыть. Раньше в договорах указывалась балансовая стоимость недвижимости, которую оценивали БТИ. Эта цена была в несколько раз ниже рыночной, к ней была привязана сумма купли-продажи, которая не отвечала реальной стоимости недвижимости, то есть государство получало меньше налогов. Если будет введена рыночная стоимость недвижимости, в итоге величина сборов увеличится.
C 1 августа оценка недвижимого имущества подорожает минимум в два раза
Стоимость оценки недвижимости на первичном и вторичном рынках при покупке, продаже, а также дарении или получении в наследство с 1 августа может увеличиться вдвое. По словам начальника отдела продаж ЖК Park Stone Дмитрия Шости, к этому могут привести новые правила оценки, водимые постановлением Кабмина № 231 от 4 марта 2013 года.
Как объяснил эксперт, согласно данному постановлению, с 1 августа 2013 года услуги по оценке недвижимости смогут предоставлять только оценочные компании, имеющие специальный сертификат субъекта оценочной деятельности. «Получить этот документ сегодня можно только в пяти учебных заведениях Украины, которые не в состоянии подготовить сертифицированных специалистов за такой короткий срок, поскольку соответствующие обучающие курсы и программы были открыты только вначале июля. В результате, из 10 700 компаний, работающих на рынке, останется не более 200, которые, скорее всего, поднимут стоимость своих работ», – говорит Шостя.
В то же время, эксперт напомнил, что квартиры в не введенных в эксплуатацию домах в оценке не нуждаются, поскольку схема их продаж через облигации и фонды финансирования строительства не предполагает такой оценки.
Налоговое новшество Минюста приведет к взлету стоимости оценки недвижимости
С августа текущего года эксперты прогнозируют повышение стоимости оценки недвижимого имущества в связи с новой инициативой Министерства юстиций Украины, передают Українські Новини (УН).
Информагентство отмечает, что 15 мая Минюст своим приказом о внесении изменений в Порядок совершения нотариальных действий нотариусами Украины установило, что теперь нотариальное действие с участием физических лиц, предметом которого является объект недвижимого и движимого имущества, осуществляется только при наличии оценочной стоимости такого имущества с целью налогообложения, пишет Корреспондент.
Также стало известно, что Кабмин постановлением №231 от 4 марта Некоторые вопросы проведения оценки для целей налогообложения, начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством утвердил новый порядок сертификации оценщиков.
Как сообщают УН, участники рынка недвижимости считают, что это приведет к повышению стоимости оценки . Так, эксперт по недвижимости Ирина Луханина сообщила: "Я думаю, стоимость самой оценки вырастет в связи с тем, что будет наблюдаться некоторое время дефицит оценщиков, пока они будут обучаться. Если сегодня за оценку берут от 200 до 500 гривен, то это может быть 700-800 гривен". Также она отметила, что обязательная оценка недвижимости с 1 августа не повлияет на рынок в целом.
В свою очередь, эксперт Галина Мельникова отметила: "Мы надеемся на изменения, ведь это решение отсечет большое количество оценщиков и не понятна методика проведения оценки. Это приведет к уменьшению количества оценщиков, а это в свою очередь создаст дефицит, поэтому вполне возможно, что те, кто останется могут поднять цену".
Также она высказала надежду на пересмотр данного решения и корректировку системы отбора тех, кто имеет право проводить оценку. По мнению Мельниковой, нужен более лояльный подход к данному вопросу.
Эксперт Дмитрий Шостя прогнозирует увеличение стоимости оценки недвижимости минимум в 2 раза (на первичном и вторичном рынках при покупке, продаже, а также дарении или получении в наследство) с 1 августа.
"Получить этот документ (специальный сертификат субъекта оценочной деятельности) сегодня можно только в 5 учебных заведениях Украины, которые не в состоянии подготовить сертифицированных специалистов за такой короткий срок, поскольку соответствующие обучающие курсы и программы были открыты только вначале июля. В результате, из 10 700 компаний, работающих на рынке, останется не более 200, которые, скорее всего, поднимут стоимость своих работ", - сказал Шостя.
В то же время он подчеркнул, что квартиры в не введенных в эксплуатацию домах в оценке не нуждаются, поскольку схема их продаж через облигации и фонды финансирования строительства не предполагает такой оценки.
Как сообщало агентство, Украинское общество оценщиков считает недопустимым навязывание налоговой оценки недвижимости. А Союз специалистов по недвижимому имуществу Украины исключает серьезные проблемы из-за обязательства Министерства юстиции регистрировать сделки только при наличии оценки имущества.
Стоит отметить, что ранее Рада освободила украинцев от уплаты налога на недвижимость в 2013 году. Как стало известно, Верховная Рада Украины приняла во втором чтении и в целом закон №2405 О внесении изменений в ст. 265 Налогового кодекса относительно объектов жилой недвижимости.
Данный закон освобождает физические лица от уплаты в 2013 году налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, в связи с тем, что для формирования реестра его плательщиков необходимо время.
При отсутствии соответствующего сертификата у оценщика имущества заключенная сделка будет считаться недействительной
"Механизм обучения и выдачи сертификатов разработан Фондом госимущества Украины и уже сегодня применяется на практике. Таким образом, мы можем говорить о том, что рынок оценочных услуг будет сформирован на конкурентных началах, что исключит монополизацию данного вида услуг", - комментирует Валерий Мещеряков, председатель совета директоров M CONSULTING GROUP.
Министерство юстиции Украины внесло изменения в Порядок совершения нотариальных действий нотариусами Украины. Согласно новым правилам нотариус имеет право заверять договоры с участием физических лиц, предметом которых выступает движимое или недвижимое имущество, только при наличии оценочной стоимости. Причем особое внимание нужно обратить на тот факт, что с 1 августа 2013 г. проводить оценку могут только специалисты, имеющие соответствующие сертификаты.
Порядок обучения, учебные заведения, которые имеют право проводить сертификацию, а также порядок внесения в реестр субъектов оценочной деятельности определены в ряде подзаконных актов, разработанных Фондом госимущества Украины. Уже сегодня проводится обучение соответствующих специалистов, чтобы к 1 августа они смогли приступить к выполнению своих обязанностей.
Новая система сертификации и оценки будет более жесткой с точки зрения контроля, поскольку она связана с прямыми поступлениями в бюджет, что гарантирует прозрачность проведения оценки и адекватность ее результата.
"Хочу обратить внимание потенциальных участников сделки по купле-продаже движимого и недвижимого имущества: удостоверьтесь, что оценщик, к которому вы обратились, имеет соответствующий сертификат. В противном случае сделка будет считаться недействительной. Наличие сертификата также можно будет проверить на сайте Фонда госимущества Украины", - обращает внимание Валерий Мещеряков.
Новые правила оценки недвижимости могут перенести
Иначе, как говорят специалисты, рынок попросту остановится. Уже сегодня должны вступить в силу новые правила по оценке недвижимости.
- По новым правилам оценку смогут проводить только те оценщики, которые имеют сертификат на этот вид деятельности. Однако даже прошедшие обучение специалисты не могут их сегодня получить. Дело в том, что компания должна получить специальный сертификат качества, который позволит подключиться к единой базе отчетов по оценке имущества. К этой базе должны иметь доступ оценщики, нотариусы и чиновники. А доступа к ней ни у кого нет. Никто не знает, когда она появится. Не исключено, что введение новых правил оценки недвижимости попросту перенесут. Тем более что такие слухи ходят. Если же до 1 августа все останется без изменений, то рынок попросту замрет - никто не сможет совершать сделки.
В общем, как обычно, любые нововведения в нашей стране не проходят гладко, а страдать от новаций чиновников приходится простым людям.
Підписано постанову про перенесення нових правил оцінки для цілей оподаткування
Прем’єр-міністр України підписав прийняту 1 серпня 2013 року Постанову Кабінету Міністрів № 501 «Про внесення змін до пункту 2 постанови Кабінету Міністрів України від 4 березня 2013 року № 231.
Вказана Постанова оприлюднена на Урядовому порталі.
Нагадаємо, що йдеться про перенесення на три місяці запровадження нових правил оцінки майна з метою оподаткування. Постановою також дозволено використовувати звіти про оцінку, які було складено до 31 жовтня 2013 року включно, протягом строку, на який вони видані, але не більше трьох місяців.
Власти обещают снижение оценочных услуг, обвиняя СМИ в заказных статьях и провокациях
Фонд государственного имущества Украины прокомментировал ситуацию, сложившуюся на рынке оценочных услуг, когда ряд экспертов и СМИ сообщили о том, что такие услуги могут резко подорожать, а рынок недвижимости может остановиться из-за новых правил оценки.
Как выяснил Корреспондент.biz, в ФГИ уверены, что в средствах массовой информации появлялись "откровенно провокационные и заказные статьи, в которых сообщается о приостановлении проведения сделок с недвижимостью в связи с отсутствием оценщиков и субъектов оценочной деятельности".
Речь идет об оценщиках, которые имеют право осуществлять оценку для целей налогообложения, которая, как сообщалось, станет необходимой с 1 августа 2013 года.
Кроме того, в ФГИ напоминают, что СМИ сообщали о том, что нотариусы не имеют доступа к Единой базе данных отчетов об оценке и, соответственно, не могут осуществить проверку подлинности отчетов об оценке, а цены на услуги оценки якобы выросли в 3-5 раз.
В ответ на такую информацию, Фонд государственного имущества официально сообщил, что по состоянию на сегодня, прошло обучение 860 оценщиков, из них уже сдали квалификационный экзамен - 791 человек.
Кроме того, в Государственный реестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности внесены 181 человек. В ФГИ поступило 107 заявлений от субъектов оценочной деятельности для включения в Государственный реестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности, из них прошли проверку 95 субъектов оценочной деятельности.
Согласно сообщению ведомства Александра Рябченко , в Государственный реестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности включено 95 субъектов оценочной деятельности, которые с момента включения в указанный реестр имеют право осуществлять оценку для целей налогообложения.
"В Фонд государственного имущества Украины продолжают поступать документы от оценщиков и субъектов оценочной деятельности для включения в Государственный реестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности", - говорится в сообщении, и отмечается, что единая база данных отчетов об оценке находится в полной технической готовности.
В сообщении Фонда говорится, что все нотариусы имеют права доступа (обеспеченные логинами и паролями) в Единую базу данных отчетов об оценке и соответственно могут проверить подлинность отчета об оценке.
Во время работы над нормативно-правовыми актами, которые регулируют оценку для целей налогообложения, ФГИ также были установлены требования к работе субъектов оценочной деятельности, которые будут осуществлять оценку для целей налогообложения, в частности, автоматизация оценки имущества, обеспечение качества услуг.
"Указанные и другие требования в первую очередь направлены на удешевление услуг по оценке", - заверили чиновники, прогнозируя, что услуги оценки в среднем будут стоить от 400 до 600 грн, то есть в полтора раза ниже чем сейчас.
Также украинцев заверяют, что будут значительно сокращены сроки подготовки отчета об оценке, а сама услуга будет предоставляться в срок от одного до трех дней, в несколько раз быстрее чем сегодня.
Как сообщалось, согласно решению правительства, c 1 августа оценивать стоимость недвижимости смогут только специалисты со специальным свидетельством.
Участники рынка опасаются , что отсутствие достаточного количества таких специалистов может на время остановить рынок недвижимости.
Однако аналитики отмечают, что введение лимитов на наличные расчеты не раскалило рынок недвижимости в Украине. Так, вместо ожидаемого стремительного спроса, который ожидали некоторые эксперты, произошло обратное - серьезное проседание числа сделок.
До уваги засобів масової інформації, суб’єктів оціночної діяльності, оцінювачів, громадян
Останнім часом в засобах масової інформації з’явилися відверто провокативні та замовні статті у яких повідомляється про зупинення проведення правочинів з нерухомим майном у зв’язку з відсутністю оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності, які мають право здійснювати оцінку для цілей оподаткування, яка стане необхідною з 1 серпня 2013 року.
Крім того, повідомляється, що нотаріуси не мають доступу до Єдиної бази даних звітів про оцінку та, відповідно не можуть здійснити перевірку дійсності звітів, про оцінку, а ціни на послуги оцінки виросли у декілька разів, а саме у 3-5 разів.
Зважаючи на таку інформацію Фонд державного майна України офіційно повідомляє, що на станом на 31.07.2013 року:
пройшло навчання - 860 оцінювачів, з них вже склали кваліфікаційний іспит – 791 оцінювач;
до Державного реєстру оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності включено - 181 оцінювача;
до Фонду державного майна України надійшло 107 заяв від суб’єктів оціночної діяльності для включення до Державного реєстру оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності;
з них пройшло перевірку 95 суб’єктів оціночної діяльності;
до Державного реєстру оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності включено 95 суб’єктів оціночної діяльності, які з моменту включення до вказаного реєстру мають право здійснювати оцінку для цілей оподаткування.
До Фонду державного майна України продовжують надходити документи від оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності для включення до Державного реєстру оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності.
Єдина база даних звітів про оцінку має повну технічну готовність.
Усі нотаріуси мають права доступу (забезпечені логінами та паролями) до Єдиної бази даних звітів про оцінку та відповідно мають змогу перевірити дійсність звіту про оцінку.
Під час роботи над нормативно-правовими актами, що регулюють оцінку для цілей оподаткування, Фондом державного майна України було встановлено вимоги до роботи суб’єктів оціночної діяльності, які здійснюватимуть оцінку для цілей оподаткування, зокрема, автоматизація оцінки майна, забезпечення якості послуг. Вказані та інші вимоги в першу чергу спрямовані на здешевлення послуг з оцінки.
Фонд державного майна України очікує, що послуги оцінки в середньому будуть коштувати від 400 до 600 грн., що у півтора рази нижче ніж сьогодні. Крім того будуть значно скорочені терміни підготовки звіту про оцінку. Послуга буде надаватися від 1 до 3 днів, що в декілька разів швидше ніж сьогодні.
Таким чином, Фонд державного майна України повідомляє, що на виконання постанови Кабінету Міністрів України від 04.03.2013 року №231 «Деякі питання проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства» Фондом Державного майна України здійснено усі заходи для забезпечення повноцінного функціонування сфери оцінки для цілей оподаткування.
У зв’язку з викладеним, звертаємося з проханням не розповсюджувати інформацію, яка не відповідає дійсності, та інформацію, надану особами, які не є компетентними у сфері оцінки майна та майнових прав.
Постановление об отсрочке введения нового порядка оценки недвижимости вступило в силу
Постановление о переносе сроков введения нового порядка оценки недвижимости с целью налогообложения до 1 ноября вступило в силу.
Соответствующее постановление Кабмина №501 от 1 августа 2013 года «О внесении изменений в пункт 2 постановления Кабинета министров Украины от 4 марта 2013 года №231», опубликовано в газете «Урядовый курьер».
Согласно документу, срок действия использования отчетов об оценке, проведенных субъектами оценочной деятельности, продлен до 31 октября 2013 года.
Напомним, Кабинет министров Украины принял решение отсрочить на 3 месяца введение новых правил оценки имущества, которые планировалось ввести с 1 августа.
По словам министра юстиции Елены Лукаш, правительство согласилось с предложениями Министерства юстиции и Администрации Президента об отсрочке введения новых правил на три месяца и разрешило гражданам, уже заказавшим оценки имущества, использовать их в течение срока действия таких оценок.
Ранее глава Минюста заявила о намерении предложить правительству отсрочить введение обязательной оценки имущества при его продаже.
По ее словам, необходимость отсрочки введения новых правил оценки возникла из-за того, что в стране не удалось подготовить достаточное количество субъектов оценочной деятельности.
Как сообщал УНИАН, новый порядок проведения оценки для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, утвержденный постановлением Кабинета министров Украины № 231, должен был вступить в силу 1 августа 2013 года.
Этим постановлением устанавливается новая, усовершенствованная модель оценки недвижимости, которая прекратит злоупотребления на рынке и даст возможность получить дополнительные средства на социальные программы. Согласно постановлению, оценивать стоимость недвижимости смогут только специалисты со специальным свидетельством. В рамках выполнения постановления Кабмина Фонд государственного имущества утвердил план мероприятий по нормативному урегулированию вопроса проведения оценки для целей налогообложения.
Оценщики критикуют новые правила оценки
Новые правила проведения оценки имущества, в том числе, недвижимости, а также новую систему обучения субъектов рынка оценки, в профессиональной общественной организации называют абсурдной. Об этом заявляет Андрей Филин, руководитель Открытого клуба независимых оценщиков, пишет business.ua.
По его мнению, введение отдельного направления оценки имущества "в целях налогообложения" не только не соответствует международной практике и стандартам, но и абсурдно по своей сути, поскольку подразумевает отказ от специализации оценщиков.
Ранее для получения права оценивать все виды имущества (таких оценщиков в Украине можно пересчитать по пальцам) нужно было отучиться 505 академических часов, освоив при этом целый ряд специализаций, пройти годичную стажировку по специальности и т.д. Теперь же достаточно закончить курсы продолжительностью 80–120 часов, из которых 47 вообще не касаются оценки.
"Новый вариант обучения оценщиков просто абсурден. Оценке летательных аппаратов теперь учат за 3 часа, также за 3 часа проходят обучение по оценке судоходных средств. Вместо 81 часа (как это было раньше) будущих налоговых оценщиков за 6 часов обучают оценивать целостные имущественные комплексы. За 6 часов — вместо 87 — учат проводить оценку вещей, представляющих культурную ценность", – говорит Филин.
Украинцам пора забыть об оценке недвижимости по $100-200 за квадрат, - мнение эксперта
Президент ДАСН, директор компании «Эксперт-Сервис» Валерий Головин считает, что украинцам пора забыть об оценке недвижимости по $100-200 за квадрат, поскольку из-за введения новой системы оценки квадраты будут оцениваться согласно их реальной рыночной стоимости.
Об этом он заявил на пресс-конференции в ИА «МОСТ-ДНЕПР».
«С 1 ноября в оценке объектов недвижимости в Украине грядут большие изменения. Они должны были вступить в силу с 1 августа, но были перенесены из-за общественного недовольства. Сегодня оценщики усиленно сдают экзамены. Сертификаты уже получили более 800 человек. Экзамены очень тяжелые, далеко не все желающие могут их сдать. Но и это не все. Чтобы получить право заниматься оценочной деятельностью, необходимо выполнить еще ряд дополнительных условий со стороны Фонда Госимущества.
В частности, создать у себя на предприятии систему управления качеством, защитить ее в Фонде, установить программный комплекс «Оценка». Как он будет работать, не известно, но ходят слухи, что эта программа будет стоить порядка 60 тыс грн. Кроме того, требования Фонда Госимущества к цифрам, которые будут фигурировать в отчетах оценщиков, очень жесткие.
Отчет должен быть выполнен в полной форме, все данные будут передаваться в Фонд, где будет формироваться единая база данных. Любое занижение оценочной стоимости объекта недвижимости будет очень жестко пресекаться, вплоть до лишения сертификата. А так как получить этот сертификат очень тяжело, то вряд ли кто-то пойдет на сознательное занижение стоимости объекта. Так что, украинцам пора забыть об оценке недвижимости по $100-200 за квадрат. Налог придется платить в полной мере», - сказал он.
Новые правила оценки - обвалят вторичный рынок недвижимости?
Новые правила оценки, которые введут с ноября, сильно повлияют на рынок недвижимости, говорят эксперты.
В первом полугодии 2013 г. в Киеве и области было проведено 29,9 тыс. сделок на рынке жилой недвижимости. Это на 4% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие данные предоставили в Ассоциации специалистов банковской оценки Украины (АСБОУ) со ссылкой на Госреестр имущественных прав на недвижимое имущество.
По их информации, киевский регион — единственный, продемонстрировавший рост сделок за январь-июнь 2013 г. Например, в Житомирской области за первые шесть месяцев текущего года количество покупок и продаж жилья относительно соответствующего периода 2012 г. сократилось на 7,7 % (до 4,9 тыс.), в Ивано-Франковской — на 14 % (до 3 тыс.). Наибольшее падение зафиксировано во Львовской области — на 21 % (до 7,3 тыс.). В Крыму количество сделок практически не изменилось.
Сложившаяся ситуация объясняется тем, что в Киеве сосредоточен платежеспособный спрос, подтвердил генеральный директор днепропетровской строительной компании "Созидатель" Александр Турчин.
"Например, на рынке первичной недвижимости Днепропетровска продажи за первое полугодие 2013 г. снизились на 15‑20 % по сравнению с аналогичным периодом минувшего года", — подчеркнул он.
Первый заместитель председателя правления Укргазбанка Станислав Шлапак объяснил, что финучреждениям интересно кредитовать успешные и крупные компании, и добавил, что "в регионах строят мало".
Сложно получить кредит в банке и на покупку старого жилья.
"Первоначальный взнос по требованию некоторых финансовых структур достигает 50 % от стоимости объекта", — говорит директор львовского риелторского бюро "Вариант" Андрей Борисов.
Осенью тенденция сокращения количества сделок затронула и Киев. Вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал отметил, что в сентябре нынешнего года в столице зарегистрировано сделок на 30‑40 % меньше, чем в сентябре 2012-го.
На прежнем уровне осталось количество сделок в некоторых регионах — Львове, Харькове и Днепропетровске, пишет Сегодня. Исключение составила Одесса, где, по словам президента АСБОУ Сергея Фролова, продолжается всплеск активности, начавшийся еще летом.
Это связано с тем, что с 1 сентября 2013 г. вступили в силу ограничения по расчету наличными до 150 тыс. грн, поэтому большинство потенциальных покупателей постаралисьприобрести недвижимость в июне-августе, прокомментировал ситуацию Топал.
С 1 ноября вступают в силу новые правила оценки недвижимости, и теперь Фонд госимущества будет отслеживать оценку, что не позволит продавцам и покупателям занижать реальную стоимость недвижимости. По прогнозу президента АСБОУ Сергея Фролова, до 1 ноября на рынке будет наблюдаться активность покупателей, а после "следует ожидать спада".
Из‑за введения новых правил оценки сделок на вторичном рынке станет меньше, полагает директор по маркетингу и продаже жилого комплекса RiverStone Ангелина Деревлева.
Она поясняет, что на первичном рынке работают схемы инвестирования жилья, которые не подразумевают не только оценки, но и наличия имущества — оно появляется только после оформления права собственности.
"Если же застройщики продают уже готовые квартиры с документами, то здесь работают другие процедуры. Если, например, продает заказчик строительства, оценка не обязательна. А если фонд, то имущество подлежит обязательной оценке у аккредитованного оценщика. Таким образом, нововведения на рынке оценки не коснулись первичного рынка", — прокомментировала Деревлева и дала прогноз, что столичные новостройки подорожают по итогам 2013 г. по сравнению с 2012 г. на 6 %.
Украинцев ожидают огромные очереди на оценку недвижимости
С 1 ноября вступает в силу постановление Кабмина об обязательной оценке недвижимости для налогообложения, но субъектов оценочной деятельности катастрофически не хватает, будут огромные очереди к ним, что только усложнит и без того непростую ситуацию на рынке недвижимости. Об этом рассказал на пресс-конференции в информационно-аналитическом агентстве «Главком» вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.
«На сегодня в Украине введено в эксплуатацию 1 миллиард 940 миллионов квадратных метров жилья. Если посмотреть структуру рынка, когда же строилось и вводилось в эксплуатацию это жилье, то мы увидим, что основная часть, это около 80%, была построена еще во времена СССР. Около 20% жилья было построено во времена Хрущева. Уже во времена независимой Украины государство перестало быть субъектом, влияющим на рынок недвижимости в целом. Так, например, с 1991 года было построено жилья всего лишь 7,4% от общей структуры, это очень маленькая цифра», - отметил Гусельников.
В 2012 году в Украине, по данным Госкомстата, было сдано в эксплуатацию 10 миллионов 700 тысяч квадратных метров жилья, отметил эксперт. «По сравнению даже с началом 90-х годов, количество построенного жилья значительно уменьшилось. Лидирующие позиции по количеству построенного жилья занимают Киев и Киевская область, Одесса и Крым. Почему-то Донецкая область, которая является одной из самых больших и населенных областей, по количеству нового построенного жилья находится аж на 12-м месте. Днепропетровская область – на 14-м месте. На востоке и северо-востоке страны, где сосредоточена индустриальная мощь державы, почему-то не хотят строить жилье как государство, так и частные застройщики. С другой стороны, их можно понять: они не хотят вкладывать деньги в жилье, которое не будет покупаться», - отметил эксперт.
По статистике Минюста, в 2012 году было проведено 479 тысяч транзакций (отчуждение прав собственности на недвижимость). «Это своеобразный индикатор активности рынка недвижимости. Что мы наблюдаем в 2013 году? У нас есть статистика по первому полугодию текущего года: 167 тысяч 500 транзакций было проведено в Украине за этот период. То есть. По сравнению с прошлым годом, это минус 6%. Активность рынка упала», - замечает Гусельников.
По словам эксперта, косвенные причины, которые повлияли на падение рынка недвижимости, это нововведения на рынке – регистрация, безналичный расчет и оценка для налогообложения. «Что оказалось на деле после отмены БТИ? Банальное перераспределение денежных потоков. Подойдите в Госреестр и вы увидите, какая там проблема – та же, что была и в БТИ: те же взятки, те же очереди. Как будет работать механизм безналичного расчета, пока трудно сказать», - сказал Гусельников.
«Основная проблема, которая нас всех ожидает, это грядущая оценка недвижимости, которая вступает в силу уже с 1 ноября. В Украине на сегодняшний день проживает 45 миллионов 600 тысяч, количество нотариусов частных и государственных составляет примерно 6 тысяч 600 человек. При этом количество субъектов оценочной деятельности в ФГИ, которые будут сопровождать данные транзакции, всего лишь 128. Нотариусы со своими клиентами выстроятся в очередь к этим субъектам оценочной деятельности. Это будет сумасшедшее столпотворение», - резюмирует эксперт.
Обязательную оценку недвижимости перенесли до 1 февраля 2014
Изменения, внесенные постановлением Кабинета Министров Украины от 1 августа 2013 № 501.
Соответствии с требованиями постановления Кабинета Министров Украины от 4 марта 2013 № 231 «Некоторые вопросы проведения оценки для целей налогообложения и начисления и уплаты инщих обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством" (в редакции с изменениями, внесенными постановлением Кабинета Министров Украины от 1 августа 2013 № 501 ), оценка имущества, имущественных прав и профессиональная оценочная деятельность для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством, проводится:
к 31 октября 2013 - как субъектами оценочной деятельности по специализации 1.8 в рамках направления 1, специализацией 2.3 в рамках направления 2, направлению 3 (в соответствии с Порядком проведения оценки для целей налогообложения от 4 марта 2013) , так и субъектами оценочной деятельности по специализациям 1.1-1.7 в рамках направления 1, специализациям 2.1, 2.2 в рамках направления 2;
с 1 ноября 2013 до 31 января 2014 - субъектами оценочной деятельности по специализации 1.8 в рамках направления 1, специализацией 2.3 в рамках направления 2, направлению 3 (в соответствии с Порядком проведения оценки для целей налогообложения от 4 марта 2013) ; в этот период также могут быть использованы отчеты об оценке, составленным до 31 октября 2013 субъектами оценочной деятельности, осуществляли оценочной деятельности и срок действия которых не истек.
С 1 февраля 2014 - используются только отчеты об оценке, выполненные субъектами оценочной деятельности по специализации 1.8 в рамках направления 1, специализацией 2.3 в рамках направления 2, направлению 3 (в соответствии с Порядком проведения оценки для целей налогообложения от 4 марта 2013).
У украинцев не получится искусственно занизить цену на квартиру
С 1 ноября введут обязательную оценку недвижимости.
1 ноября на рынке недвижимости снова перемены. Вводится ее обязательная оценка лицензированным оценщиком при совершении сделок по купле-продаже, которые должны были вступить в силу еще 1 сентября, но были отложены министром юстиции Еленой Лукаш на два месяца.
«Понадобится время для отработки взаимодействия нотариусов и оценщиков между собой. Коллапса не будет, но будут паузы, в течение которых нотариусы будут перепроверять полученную информацию», — дал «Вестям» свой прогноз глава совета директоров компании M Consulting Group Валерий Мещеряков.
СПЕЦИАЛИСТОВ ПО-ПРЕЖНЕМУ НЕ ХВАТАЕТ
Большой вопрос — хватит ли специалистов-оценщиков, без участия которых с 1 ноября не будет продаваться ни одна квартира? По данным Фонда госимущества, из 3,5 тысяч компаний, имеющих право обучать и выдавать оценщикам сертификаты по новым требованиям, соответствующую сертификацию прошли лишь 252.
Впрочем, чиновники говорят, что обязательную оценку недвижимости больше откладывать не будут. «Новых решений о переносе даты не принималось. Так что старые сроки остались в силе», — заверили «Вести» в Минюсте. Новый порядок проведения оценки при совершении сделок по покупке-продаже недвижимости был утвержден постановлением Кабинета министров №231, которое должно было вступить в силу с 1 августа 2013 г. Но летом правительство отсрочило свой документ до 1 ноября.
НАЛОГОВЫЙ ФАКТОР
Напомним, что вместе с процедурой обязательной оценки лицензированным оценщиком, вводятся и новые налоговые нормы, которые должны сделать бессмысленным занижение стоимости жилья, указанной в договоре купли-продажи. «Налоги придется платить не с той суммы, которую стороны согласуют и укажут в договоре. А с реальной стоимости — той, что укажет в своем заключении оценщик. Разница между ними может достигать 30%, а может быть и того больше».
Нужна ли Украине "лисапетная оценка"?
С упорством, достойным лучшего применения, украинские чиновники ежедневно и ежечасно меняют законодательство в различных сферах управления государством.
Чаще всего такое регулирование осуществляется путем "выдергивания" какого-то элемента западного подхода и изобретения очередного "лисапета" — уникального и бессмысленного. Одним из таких "лисапетов" сегодня является так называемая оценка для налогообложения операций с недвижимостью при заключении договоров купли-продажи. Вот уже несколько лет висит дамокловым мечом угроза изменения правил игры на рынке недвижимости в области ее оценки, с которой опытные оценщики борются и пока что побеждают. Что же дальше?
Приближающийся день 1 ноября оценщики, риелторы и нотариусы уже окрестили "черным" днем не только для оценки, но и для всего рынка недвижимости и движимого имущества: квартир, домов, дач, земельных участков, нежилых помещений, автомобилей, пароходов, самолетов и т.д, и т.п. На этот день намечена полная замена действующих подходов и процедур оценки на ту самую "лисапетную", которая будет применяться как оценка для налогообложения, уплаты пошлины и других обязательных платежей, уплачиваемых в государственный бюджет при нотариальном оформлении соответствующих договоров. Дата 1 ноября возникла в результате переноса на три месяца старта "лисапетной" оценки, поскольку, по объяснению государственных органов, к 1 августа не было готово достаточное количество специалистов и компаний, имеющих право заниматься оценкой для налогообложения по новым правилам и процедурам.
Как сегодня происходит оценка имущества для начисления налога при заключении сделок с имуществом? Неужто не платим?
Сегодня все еще действуют нормы, по которым работают оценщики, получившие сертификаты по специальностям в зависимости от вида имущества: оценка недвижимости, автомобилей, земельных участков и т.д. Нормы же "лисапетной" оценки предполагают введение практически одной специальности для всех видов имущества: новоиспеченные ПТУ-шники будут оценивать ВСЕ без разбора, и не важно, что опыта у них — абсолютный ноль… Впрочем, обо всем по порядку.
В отчете Фонда госимущества Украины (является уполномоченным органом по оценке имущества) сказано, что "в первом полугодии 2012 г. на рынке оценки имущества и имущественных прав работало 3186 зарегистрированных субъектов оценочной деятельности — субъектов хозяйствования. Это составляет 54,9% от общего количества (5806) зарегистрированных субъектов, имеющих сертификаты по предоставлению услуг".
В течение августа-сентября и начала октября 2013 г. были выданы сертификаты субъектов оценочной деятельности по специальности оценки для налогообложения всего лишь 128 компаниям, что составляет 2,2% от общего числа компаний, зарегистрированных в ФГИ. Именно поэтому риелторы и нотариусы назвали 1 ноября "черный" днем, поскольку они предвидят проблемы, которые возникнут из-за ограниченного числа участников рынка: банальные очереди и взятки "за ускорение процесса". И не просто очереди, а очередной скачок цен на эти услуги, стоимость которых может возрасти в 5–10 раз, как это уже было в июне 2012 г., о чем ZN.UA писало и предупреждало неоднократно.
Более того, если до 1 ноября при составлении дарственной или завещания недвижимости близким родственникам оценка не выполнялась, то, несмотря на то, что налоги с такой сделки не уплачиваются, после введения новых правил оценка все равно будет требоваться, и ее придется оплачивать. Т.е. бабушки и дедушки, оставляя дом в селе близким родственникам, должны будут заплатить за совершенно ненужную процедуру лишь для того, чтобы некоторая группа лиц фактически украла у них эти деньги, оторванные от скудной пенсии и сэкономленные на лекарствах.
Добавьте сюда еще 1500 грн за первое внесение объекта в реестр и еще 1500 грн (за каждый объект) при регистрации нового собственника, и окажется, что дом в селе стоит дешевле, чем его оформление. А ведь эти деньги собственники "вторички" уже уплатили в БТИ при регистрации объектов. Более того, если реестр разработан за деньги налогоплательщиков, то внесение в него должно быть бесплатным.
Вопрос "зачем это делается?" звучит сегодня риторически, так как во многих СМИ можно найти на него ответ. Читателя скорее волнует вопрос: улучшит ли эта процедура функционирование стагнирующего рынка недвижимости или нанесет ему еще больший вред? Чем является "лисапетная оценка" — шагом вперед, шагом назад или топтанием на месте?
Проанализировав ситуацию, несложно придти к однозначному выводу: введение "лисапетной оценки" — это очередное изобретение отечественного велосипеда с целью уничтожения конкуренции на рынке, чтобы направить денежные потоки в определенное русло. Почему так? Попробуем разобраться.
1. Процедура "лисапетной оценки" предусматривает вопиющее нарушение Международных стандартов оценки, принятых в ЕС и используемых оценщиками всего мира, так как отрицает необходимость осмотра объекта оценки. А ведь требование осмотра объекта оценки и объектов сравнения, проданных или выставленных на рынке на дату оценки, является обязательным не только в Международных стандартах, принятых в Европейском Союзе, но также и в американских "Единых стандартах профессиональной практики", канадских стандартах, да и в стандартах всех развитых стран. Почему же апологеты "лисапетной оценки" ввели такое нелепое требование?
Их объяснение — мы хотим избежать коррупции, поскольку она возникает при встрече оценщика с продавцом объекта — не выдерживает критики. Оказывается, оценщики в Европе и США — сплошные коррупционеры, а мы тут — одни ангелы. Простите, господа, но дело не в этом, тем более что заказчику, при желании, совсем несложно будет найти оценщика. Дело, скорее, в том, что вы просто хотите сэкономить на важнейшей функции оценки — осмотре объекта для учета его технического состояния. Намерены переложить на заказчика ответственность, не свойственную ему: вы хотите, чтобы он свидетельствовал против самого себя, что нарушает ст. 63 Конституции Украины. Читателю, наверное, непонятно — куда же смотрела армия юристов, согласовавших данные процедуры в законодательстве? Конечно, они все это видели. И хотя юридическое управление Кабмина написало отрицательный отзыв, положение Кабмина, регламентирующее "лисапетную оценку" все равно было принято...
2. В нарушение Закона об оценке, нормативные документы, принятые Кабинетом министров, позволяют получать квалификационное оценочное свидетельство в области "лисапетной оценки" без годичной стажировки. Такой подход противоречит не только Закону Украины "Об оценке имущества, имущественных прав…", но и практике, сложившейся в странах Евросоюза, США, Канады и др. Оценщик — специальность, требующая огромного количества знаний во многих областях. А кроме знаний нужна еще и хорошая практика их применения. Апологеты же "лисапетной оценки" считают, что требование по стажировке усложняет доступ на рынок оценочных услуг… Но ведь мы же не хотим лечиться у врача, не прошедшего интернатуру! Почему вдруг в оценке мы отрицаем необходимость практической стажировки? И почему тогда получение сертификата субъекта оценочной деятельности, без которого все квалификационные свидетельства физических лиц — это просто ненужные бумажки, обставлено таким количеством требований, что выполнить их не может никто, кроме ограниченного круга людей?
3. Как же на практике ФГИ создает этот ограниченный круг? Все очень просто и знакомо: через требование иметь определенный софт (компьютерную программу), через использование объектов интеллектуальной собственности (знакомо?) и через нечеткие, но многочисленные требования к системе контроля качества компаний, претендующих на получение сертификата субъекта оценочной деятельности. Когда нет объективных критериев, несложно отказать "чужим" и протащить "своих". Не потому ли так ничтожно мало количество оценочных компаний, получивших право заниматься оценкой для налогообложения?
4. Большие надежды апологеты "лисапетной оценки" вкупе с ФГИ возлагают на некоторую компьютерную программу, в которую только и надо, что данные подставил — и результат получил. И это вызывает ряд вопросов. Во-первых, если все так просто — подставил данные и получил результат — зачем тогда вообще нужны для этого оценщики? Пусть бы нотариусы подставляли данные и получали результат. Но в том-то и проблема, что такую программу если и можно сделать качественно, то только для массового типа объектов. К ним относятся те, которых на рынке большое количество, что позволяет применить статистические методы.
Сегодня это две категории: квартиры экономкласса в больших городах и легковые автомобили популярных брендов. Все, список исчерпан. Даже для домовладений и квартир в небольших ПГТ количество данных недостаточно! Даже для нежилых помещений в больших городах нет достаточной статистической выборки, не говоря уже о самолетах, пароходах, уникальных историко-архитектурных объектах или кредитных портфелях обанкротившихся банков. Все эти объекты надо оценивать индивидуально. И без опытных оценщиков высокой квалификации тут не обойтись.
Но проблема в том, что тем, кто представил софт для квартир, автоматически дается право оценивать все остальное подлежащее нотариальному заверению! И что тогда? А то, что оценивать все равно будут ПТУ-шники, и не важно, умеют они это делать или нет. Это равносильно тому, что в физике заявить: Эйнштейн и Ландау смертельно устарели, мы их заменим молодым поколением ПТУ-шников. И заменяют ведь! Из оценщиков, работающих в компаниях, получивших право на выполнение налоговой оценки, никто ранее не занимался оценкой — вот какой уникальный "лисапет" изобрели в Украине!
5. Во-вторых, корректный софт для расчета стоимости квартир в большом городе делается обычно спустя несколько месяцев после даты оценки, поскольку огромное число данных необходимо проанализировать, чтобы опять-таки корректно, близко к рынку, рассчитать стоимость для налогообложения. Но ведь по требованиям ФГИ софт представляется и согласовывается ФГИ задолго до проведения оценки.
Т.е. данные, заложенные в программу, в лучшем случае отстают от даты оценки на год, а то и на два. Рынок недвижимости в Украине сегодня довольно вариативный, поэтому невозможно корректно определить стоимость на сегодня, используя вчерашние данные не первой свежести, а попытка их корректировки может привести к весьма сомнительным результатам. Именно поэтому использование программы никогда не позволит получить оценочную стоимость, близкую к рыночной, да еще и на дату оценки.
Здесь также уместно заметить, что в Европе, США и Канаде оценка имущества осуществляется для ежегодного налогообложения, а не транзакционного (как у нас): никто и нигде не определяет стоимость для заключения сделки. Поэтому софты в этих странах действительны на определенную дату: как правило, на 1 января текущего года — для начисления налога в текущем году. Более того, база аналогичных объектов, используемых в этих софтах, является публично доступной, обсуждается общественностью и согласовывается в открытом, прозрачном режиме.
В Украине эта база — за семью печатями, а за ее использование предлагается взимать роялти — плату за использование объекта интеллектуальной собственности. При этом самым уникальным элементом софта является, как мы уже понимаем, непрозрачная и быстро устаревающая база аналогов, неконтролируемая широкой общественностью и имеющая весьма ограниченное применение для типовых квартир в больших городах — уникальные объекты программа рассчитывать не в состоянии. Может, именно поэтому разработчики софта, признанного ФГИ, отказываются показать его общественности? Может, король там — голый?..
6. Ну, и кому нужна корректная оценка — спросит читатель? Главное, что оценят и в бюджет заплатят. Но у некорректной оценки есть две проблемы: если она занижена, бюджет недополучает средства — и это плохо, с этим все согласны; если она завышена, это вызывает в людях чувство несправедливости и беззащитности перед… частными фирмочками с депутатским прикрытием. А нужна ли руководству государства такая реакция огромной группы обычных людей, столкнувшихся с несправедливостью на рынке недвижимости?
7. И последнее. Профессиональные оценщики с большим стажем, с украинскими и международными квалификационными свидетельствами — все выступают за отмену налоговой "лисапетной оценки", ратуют за улучшения в сфере регулирования существующей оценки, как то контроль отчетов по оценке, повышение требований к рецензированию отчетов по оценке. Они выступают за совершенствование Национальных стандартов оценки, принятых еще 10 лет назад и потому уже не соответствующих в полной мере Международным стандартам оценки, ратуют за улучшение качества экзаменов и качества курсов по повышению квалификации и т.д.
Есть над чем работать ФГИУ в этом направлении, но почему-то очень не хочется…
В Украине готовится афера с оценочными компаниями
Фонд госимущества сфальсифицировал информацию о количестве оценщиков для налоговой оценки.
Об этом Контрактам заявила председатель Всеукраинского объединения организации работодателей «Федерация работодателей в сфере оценки и землеустройства Украины» Людмила Туровская.
«Фонд госимущества сфальсифицировал информацию о количестве оценщиков для налоговой оценки. Намереваясь не допустить к рынку «чужих», и направить денежные потоки в нужный карман, Фонд, отчитываясь о проделанной работе, обнародовал информацию об увеличении в три раза количества оценочных «налоговых» фирм, путем создания фиктивных филиалов для 300 мини-фирм. Благодаря этому удалось увеличить их число до 900 хозяйственных структур», – заявляет Туровская.
По ее словам, сделано это накануне заседания Кабмина 30 октября 2013 года, на котором в очередной раз будет рассматриваться вопрос об разрешение проводить оценку для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, которые взиматься согласно законодательству, только зарегистрированными в ФГИ компаниями-оценщиками. «Удивительно, как ФГИ не увидел вопиющий факт, что создавали филиалы мини-фирмочки, в составе которых зарегистрировано всего по одному оценщику. В результате действий чиновников ФГИ был создан очередной мыльный пузырь в сфере налоговой оценки», – подчеркивает Туровская.
Напомним, новые правила оценки должны заработать с 1 ноября.
1 августа 2013 года Кабинет министров Украины на заседании принял решение об отсрочке на 3 месяца вступление в силу новых правил оценки имущества.
Тогда министр юстиции Елена Лукаш заявила: «С 1 августа вступают в силу новые правила налогообложения. Это очень серьезная проблема, поскольку на сегодня в 62 раза меньше оценщиков, чем было раньше. И с учетом того, что среди граждан востребованы 4 тыс. нотариальных действий, то, безусловно, такое незначительное количество оценщиков (…) усложнит доступ граждан к регистрации». Также Лукаш отметила необходимость предоставить возможность всем желающих пройти обучение для получения сертификата оценщика недвижимости для целей налогообложения.
ФГИ не будет контролировать тарифы оценочной деятельности
Фонд государственного имущества (ФГИ) не будет контролировать тарифы оценочной деятельности, заявил глава ФГИ Александр Рябченко.
«Постановлением правительства установлено, что оценка недвижимости будет занимать 2 недели. По нашим оценкам, технологически нормальный срок — это 7 дней, а затем, когда система будет отработана, то это будет занимать не более 3 дней», — заявил господин Рябченко.
По словам главы ФГИ, рынок независимых оценщиков работает отдельно от ФГИ, стартовая стоимость таких услуг — от 200 грн. Александр Рябченко сообщил, что по состоянию на 30 октября в государственный реестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности включена информация о 1540 оценщиках и 347 субъектах оценочной деятельности вместе с 644 представительствами. «То есть население может обратиться в любой из 991 пункта для получения услуг оценки с целями налогообложения», — сказал он.
Он также добавил, что с 1 февраля 2014 года «исключительно новые оценщики, которые прошли необходимое обучение, смогут далее предоставлять такие услуги... Все, кто сдаст экзамен, смогут предоставлять такие функции, иметь доступ, как и нотариусы к единой базе ФГИ». Рябченко подчеркнул, что фиксированных тарифов и расценок на услуги оценщиков не будет. «В противном случае это будет коррупцией, если государство получит право контролировать и проверять стоимость оценочных услуг», — отметил глава ФГИ.
Без оценки квартиру не купишь и не подаришь
Инструкция по продаже квартиры в Украине по новым правилам. На сайте ФГИ нужно найти список сертифицированных оценщиков.
Фонд госимущества в среду официально подтвердил вступление в силу с 1 ноября новых правил обязательной оценки.
Без нее нельзя будет купить-продать, подарить или получить в наследство недвижимость.
Исходя из суммы оценки, будут уплачиваться налоги.
Оценят жилье без сертификата еще три месяца
ФГИ утвердил переходный период для вступления в силу новой обязаловки: до 1 февраля 2014 г. нотариусы при оформлении сделок еще смогут принимать оценочные заключения, составленные несертифицированными оценщиками до 31 октября включительно. Все же оценочные заключения, составленные с 1 ноября, должны быть сделаны специалистами, получившими сертификаты по новым требованиям. Глава Фонда госимущества Александр Рябченко вчера сообщил, что уже обучено 1758 человек. «Но скорее всего, несертифицированные оценщики будут продолжать работать в привычном режиме еще три месяца. Законодательно оценки не надо регистрировать (как это делают нотариусы, к примеру), поэтому ничто не помешает ставить на заключениях любую дату до 1 ноября», — считает старший партнер адвокатской компании «Кравец и Партнеры» Ростислав Кравец.
Ищем правильного оценщика
Всем же, кто захочет пройти оценку по новым правилам, с 1 ноября придется сделать несколько шагов. Первый — найти на сайте ФГИ список сертифицированных оценщиков, выбрать любого понравившегося и отправить ему заявку со своими личными данными и информацией об объекте недвижимости. После того как оценщик их проверит, он свяжется с вами, и вы сможете заключить с ним договор оценки.
«Оценщик перепроверяет ваши данные, сообщает вам стоимость услуг и срок проведения оценки. Если вы соглашаетесь, вам на e-mail (или на руки) выдают договор и счет. После поступления оплаты вы предоставляете копии документов, заверенных подписью, на объект. И вот тогда наконец проводится оценка, формируется отчет, который включается в единую базу данных об оценке (должен быть размещен на сайте ФГИ). Нотариус проверяет на сайте присвоение ФГИ такому отчету регистрационного номера и уже тогда проводит сделку», — рассказал «Вестям» директор Киевского института оценочной деятельности Александр Скубченко. «Срок выполнения оценки определен в две недели. Мы считаем, что нормальный на сегодня срок — 7 рабочих дней», — сказал Александр Рябченко.
Оценит компьютерная программа
Что чиновники так и не прояснили вчера — это как именно будет оцениваться украинская недвижимость по новым правилам. В Украинском институте управления качества в оценочной деятельности «Вестям» подтвердили, что разработали под новые требования некую компьютерную программу, но детали сообщать наотрез отказались: «Мы уже подписываем с оценщиками лицензионные условия на использование программы, но ее саму им еще не предоставляли и раньше 1 ноября не можем вам сообщить принципы ее работы».
Оценщики продолжают строить предположения о принципах работы программы. Одни рассчитывают, что она позволит проводить оценку без посещения квартиры в течение 5–7 минут. Другие же эксперты допускают, что программа лишь позволит оформить отчет, но сами оценщики продолжат, как и прежде, ездить на место. Не прояснился до сих пор и вопрос стоимости оценки: есть предположения, что ее тоже будет определять программа, однако это «Вестям» так и не подтвердила компания-разработчик.
ФГИ обещает украинцам оценочный рай
Срок оценки недвижимого имущества может быть сокращен всего до трех суток. Такое мнение высказал председатель Фонда государственного имущества Александр Рябченко, передает УНН.
"Срок выполнения этой оценки (недвижимого имущества - ред.) постановлением правительства определено - 2 недели... Мы считаем, что нормальный на сегодняшний день технический срок выполнения такой оценки - это 7 рабочих дней", - сказал Рябченко.
Он считает, что срок в две недели правительство определило для того, чтобы оценщики могли наработать механизм новой схемы оценки имущества.
"Если этот рынок уже отработается, и он будет нормальный и постоянный, то нормальный срок выполнения этой оценки - три рабочих дня", - сказал глава Фонда госимущества.
Как напомнил Рябченко, с 1 ноября изменилась схема оценки недвижимого имущества. Выполняться оценка недвижимого имущества будет при помощи компьютерной программы на основе данных о квартире или другом недвижимом имуществе, которые сообщает сам владелец. Работа оценщика будет состоять в том, чтобы проверить правильность всех данных об имуществе, которые сообщил собственник недвижимого имущества.
Недвижимость начали оценивать по-новому
Но до 1 февраля будут действовать старые документы, пишет Комсомольская правда.
С сегодняшнего дня право оценки недвижимости имеют только те компании, которые получили специальную лицензию на этот вид деятельности от Фонда госимущества (ФГИ). Чиновники утверждают, что специалистов по всей стране достаточно и у граждан не должно возникнуть проблем с оценкой своей недвижимости. Да и все, кто хотел, уже получили заветный документ. Такова версия чиновников.
- За те четыре месяца, с момента когда началось обучение, мы могли бы подготовить почти 9000 специалистов, - заявил глава Фонда госимущества Александр Рябченко. - Обратилось же к нам 2000 человек.
По его словам, желание получить свидетельство руководителя субъекта оценочной деятельности было у 1200 физических лиц, и все они якобы получили такую возможность.
Он привел следующие цифры: по состоянию на 30 октября в Государственный реестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности включена информация о 1540 оценщиках, а также 347 субъектах оценочной деятельности вместе с 644 представительствами. Однако столичные оценщики ставят под сомнение заявления чиновника.
- Действительно, оценщики экзамены сдали, - рассказал нам один из специалистов рынка недвижимости, пожелавший остаться неизвестным. - Но после этого защитить так называемый сертификат качества практически ни у кого не получается, ФГИ возвращает документы оценочным компаниям. По нашим данным, в столице разрешения получили только те, кто приближен к фонду.
Правда, коллапса еще несколько месяцев на рынке недвижимости не будет. Дело в том, ФГИ разрешил еще три месяца пользоваться старыми оценками.
- Если вы сделали оценку своей недвижимости до 1 ноября, то она будет действительна до 1 февраля, - рассказал нам аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий. - Если за это время количество оценочных компаний не вырастет, то на рынке могут возникнуть проблемы. Судите сами: оценка нужна для любого вида операций - купли-продажи как жилой, так и коммерческой недвижимости, вступления в наследство и дарения. Это десятки тысяч операций в месяц. Надеюсь, что за ближайшие три месяца число оценщиков вырастет.
На этой неделе чиновники ФГИ пообещали, что стоимость оценки недвижимости аккредитованными компаниями не должна превышать 200 гривен. Мы обещаем следить за их деятельностью и расценками, которые они установят уже сегодня.
Почему оценка однокомнатной квартиры стоит 3 тыс. гривен и кто на этом зарабатывает?
С 1 ноября в Украине начал действовать новый порядок проведения оценки недвижимости для налогообложения.
В Украине начали действовать новые правила проведения сделок купли-продажи недвижимости. Теперь прежде, чем реализовать квартиру или дом, владелец должен получить заключение оценщика, но не обычного, а имеющего специальный сертификат. Эта оценка будет использована для взимания налогов и сборов при операциях с недвижимостью. Однако многие эксперты считают, что новшества приведут к существенному увеличению расходов граждан на оформление сделки и налоги.
Если оценщик не имеет сертификата, его выводы будут считаться недействительными.
Как мы ранее сообщали, Министерство юстиции Украины своим приказом установило, что отныне нотариальное действие с участием физических лиц, предметом которого является объект недвижимого и движимого имущества, осуществляется только при наличии оценочной стоимости объекта в целях налогообложения. Кроме того, Кабинет министров Украины утвердил новый порядок, обязав всех, кто занимается оценочной деятельностью, получить специальный сертификат на право оценки недвижимости для ее налогообложения при совершении сделок. Если оценщик не имеет такого документа, его выводы будут считаться недействительными и нотариус откажет сторонам в заверении сделки.
Впрочем, есть нюансы. Как сообщила пресс-служба Государственной службы Украины по вопросам регуляторной политики и развития предпринимательства, новый Порядок проведения оценки для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, обязательно применяется в случае, когда гражданин осуществляет продажу (обмен) или иное отчуждение движимого и недвижимого имущества, кроме случаев наследования и дарения. Оценку имущества при получении наследства и оформлении дарственной могут осуществлять оценщики, не имеющие сертификата для проведения налоговой оценки.
Стоит напомнить, что новые правила планировали ввести еще с 1 августа. Но правительство было вынуждено отсрочить их, так как оказалось, что специалистов, прошедших обучение для осуществления налоговой оценки, почти нет. Еще тогда многие специалисты, в частности из Лиги экспертов Украины, предупреждали: новый порядок несовершенен и создает условия для сокращения количества оценщиков. Дело в том, что согласно действующему законодательству механизм получения разрешения на проведение налоговой оценки следующий. Сначала рядовые сотрудники оценочных фирм проходят обучение и сдают экзамены. Это стоит около 3 тысяч гривен. По завершении занятий оценщик подает документы в Фонд госимущества на получение сертификата. Если хотя бы одному работнику выдан такой документ, соответствующий курс проходит директор фирмы, который также должен быть профессиональным оценщиком. Но и это еще не все.
Следующим обязательным шагом является получение фирмой некой системы управления качеством. Это документ, в котором подробно расписана процедура оценки объектов с точным указанием, кто и какие функции выполняет. Также необходимо иметь специальное лицензированное программное обеспечение, позволяющее собирать статистику цен на недвижимость в стране, анализировать сведения, производить расчеты оценочной стоимости и подключаться ко всеукраинской информационной базе данных. Только при наличии всех условий можно подавать заявку в Фонд госимущества на получение фирмой сертификата, позволяющего заниматься оценкой недвижимости с целью налогообложения. Кстати, по расчетам экспертов, для обслуживания одного оценщика необходимо не меньше пяти сотрудников фирмы.
Между тем специалистов, решивших заниматься налоговой оценкой, оказалось немало. Как сообщил председатель Фонда госимущества Украины (ФГИУ) Александр Рябченко, на сегодняшний день все лица, изъявившие желание пройти обучение, чтобы работать по новой системе оценки, получили такую возможность. По его словам, с заявлениями обратилось около 1 тысячи 970 человек, 90 процентов из которых успешно сдали экзамен и получили квалификационные свидетельства оценщиков по специализации «Оценка для целей налогообложения и начисления, а также уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством». По состоянию на 30 октября 2013 года в Государственный реестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности включена информация об 1 тысяче 540 оценщиках для целей налогообложения, работающих в 991 компании. Александр Рябченко утверждает, что в течение месяца количество оценщиков, готовых работать по новой системе, возрастет до 2 тысяч 200 человек.
Что касается сроков выполнения оценки, то, по прогнозам руководителя ФГИУ, на начальном этапе она будет занимать до семи дней. В дальнейшем же, когда все привыкнут к новым правилам, этот срок не будет превышать трех дней.
«Частная компания-монополист начнет получать колоссальные прибыли за счет простых людей»
О последствиях введения нового порядка оценки недвижимости «Фактам» рассказала президент Лиги экспертов Украины Светлана Бовсуновская:
— Оценщики смогут какое-то время работать по-старому, поскольку их заключения, выданные до 1 ноября, считаются действительными три месяца. Поэтому до февраля оценщики вправе выдавать заключения задним числом и по старой цене — 300—500 гривен. Ну, а потом рынок недвижимости полностью перейдет на новые правила. Услуги смогут оказывать только оценщики, прошедшие обучение, получившие сертификаты на проведение налоговой оценки и купившие специальное программное обеспечение (так называемую систему контроля качества оценки), которое и будет выдавать результат. Вся эта система и программа разработаны и запатентованы коммерческой организацией — предприятием объединения граждан «Украинский институт управления качеством в оценочной деятельности».
Стоит учесть, что при подключении к этой программе оценщики подписывают лицензионный договор, согласно которому 80 процентов стоимости их услуг нужно отдавать владельцам программы. То есть для того, чтобы оценочная компания получила прибыль в 300 гривен, заказчик будет вынужден заплатить за проведение оценки 1500 гривен, так как 1200 нужно отдать владельцам программы. Но на самом деле стоимость будет еще выше. Уже сегодня представители некоторых компаний просят за оценку однокомнатной квартиры 3 тысячи (!) гривен. А дальше в условиях отсутствия конкуренции на рынке, так как большая часть оценщиков оказалась не в состоянии заплатить огромные суммы для оформления разрешения на налоговую оценку, оставшиеся компании получат возможность выставлять любую стоимость. Тем более что государство в лице Фонда госимущества признало: контролировать формирование тарифов на оценочные услуги не будет.
Кстати, на днях всем сертифицированным оценщикам было разослано письмо с рекомендацией до 1 февраля установить стоимость услуги налоговой оценки не выше 300 гривен. Понятно, что это делается для того, чтобы временно, пока не закончится срок действия старых заключений, удержать цену. Но эти три месяца сертифицированные оценщики будут работать себе в убыток, так как из 300 гривен 240 отдадут за лицензию, а остальное уйдет на налоги. Если же они захотят получить реальную стоимость, то рискуют лишиться разрешения на работу. А вот с 1 февраля оценочные услуги для граждан точно подорожают раз в десять.
Не менее серьезной проблемой является и новый порядок оценки недвижимости. Согласно правилам специалисту уже не надо выезжать на место и лично осматривать квартиру, район, где она находится, состояние дома, двора и так далее. Эти факторы теперь вообще не учитываются. Оценочная стоимость будет рассчитываться на основе выдаваемой программой информации о ценах на аналогичные объекты. Мы прекрасно знаем, что указанные в объявлениях и риелторских базах данных цены существенно превышают ту стоимость, по которой квартира реально продается. К тому же до сих пор неизвестно, откуда частная компания, владеющая лицензией на эту программу, берет информацию о стоимости квартир и домов для наполнения базы данных.
Кроме того, оценщики сейчас полностью подотчетны Министерству налогов и сборов. Сделанные ими заключения сразу попадают в единый реестр и используются как нотариусами для начисления налогов и сборов при проведении операций с недвижимостью, так и налоговиками для контроля. При этом последние будут внимательно следить, чтобы оценщик не занизил, по их мнению, оценочную стоимость. А виновных станут наказывать штрафами и лишением разрешения на работу. В таких условиях оценщик вынужден указать в своем заключении как можно большую стоимость объекта недвижимости. Например, оценит в миллион гривен квартиру, которая не продастся дороже, чем за 800 тысяч. Ну, а налог с «лишних» 200 тысяч заплатить придется.
Все это приведет к существенному увеличению расходов как продавца квартиры, заказывающего ее оценку, так и покупателя, которому придется платить налоги исходя не из реальной суммы сделки, а из завышенной оценочной стоимости. В результате за счет сотен тысяч простых людей, которым нужно продать, подарить или получить в наследство недвижимость, колоссальные прибыли будет получать частная компания-монополист, владеющая лицензией на программу для проведения оценки. Ну и отчисления в госбюджет тоже существенно вырастут.
— Компании, занимающиеся оценочной деятельностью, могут создать собственные программы для налоговой оценки, чтобы не платить огромные лицензионные отчисления?
— Теоретически могут. Уже три компании разработали собственный программный продукт, потратив около 100 тысяч гривен, подтвердили его качество в соответствующем ведомстве, получили патент и подали заявку в Фонд госимущества на разрешение использовать программу в работе оценщиков. До сих пор ответ не получен, хотя прошел уже месяц. Велика вероятность того, что чиновники найдут повод отклонить заявку, поскольку в случае ее утверждения сотням других компаний создать свою программу или купить патент на эту будет гораздо выгоднее, чем платить огромные лицензионные отчисления за продукт, навязанный им государством.
— А может ли хозяин квартиры узнать, какая аналогичная недвижимость использовалась при проведении оценки, и оспорить указанную стоимость?
— Узнать может, так как в заключении эти объекты упоминаются. А вот уплаченные деньги ему никто не вернет. Ведь критерии для оценки предлагает компьютерная программа, а оценщик даже не видел вашу квартиру. Если вы не согласны, то вправе заказать и оплатить новую оценку, в другой компании. Но результат, скорее всего, будет такой же, поскольку программа и база данных теперь у всех оценщиков одинаковые. Кроме того, оценочная стоимость сразу попадает в единый реестр.
— В других странах тоже действует такая система?
— Нет. То, что базу для налогообложения по всей стране формирует коммерческая структура, для развитых стран вообще нонсенс. В Европе этим занимаются асессоры — государственные служащие при налоговых органах. Они проводят оценку на основе своей информации. Но если человек не согласен, то только в этом случае он за свой счет заказывает проведение независимой оценки в частной компании. Причем ее вывод имеет приоритет при начислении налогов.
В Украине возможно тотальное непризнание сделок с недвижимостью
Утвержденный правительством Украины порядок подготовки и сертификации субъектов оценочной деятельности (СОД) и проведения оценки имущества для целей налогообложения с 1 ноября противоречит действующему законодательству и может в будущем стать поводом для оспаривания сделок купли-продажи недвижимости; сертифицированных оценщиков недостаточно для рынка, а процесс такой сертификации носит признаки коррумпированности.
Такое мнение высказали представители общественных организаций оценщиков и участников рынка недвижимости.
«В данной ситуации постановление позволяет выдавать СОД сертификаты, которые противоречат закону, но СОД выходят на рынок и проводят оценку, поэтому, чисто теоретически, гражданин, конечно, вряд ли сможет, тогда как какая-то организация сможет подать в суд и признать сделку недействительной», – сказал президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Генрих Людкевич.
Так, согласно действующему закону «Об оценочной деятельности», для получения сертификата СОД обязан пройти порядка 500 часов обучения, отработать около года. Постановлением же эти нормы упразднены, уточнил он. При этом Людкевич добавил, что на сегодня из порядка 360 сертифицированных СОД лишь единицы имеют необходимый опыт и навыка.
В свою очередь, вице-президент Всеукраинской общественной организации «Лига экспертов Украины» Андрей Гусельников добавил, что прошедшие обучение, получившие квалификационные свидетельства по новому направлению около 1,8 тыс. оценщиков и предоставившие на рассмотрение аттестационно-рецензионной комиссии Фонда госимущества (ФГИ) Украины необходимый пакет документов по «Системе управления качеством» под разными предлогами получают отказ в выдаче сертификатов.
«Некая общественная организация «Украинский институт управления качеством в оценочной деятельности» с чего-то вдруг посчитала, что авторские права на «Систему управления качеством» принадлежат ей, предоставила во ФГИ соответствующие документы, а Фонд решил, что все остальные не могут создать какую-то свою систему управления качеством», – привел он один из примеров отказа ФГИ в выдаче сертификатов.
При этом Гусельников уточнил, что в данном случае речь идет о необходимости заключения СОД лицензионного соглашения с владельцами авторских прав за роялти в размере 80% дохода СОД от оценки. Собственником же патента на указанную «Систему управления качеством» института является член аттестационно-рецензионной комиссии ФГИ Николай Каипецкий (участник ВОО «Союз оценщиков Украины» – ред.), «успешно отказывающей получившим квалификацию СОД в выдаче сертификатов».
Со своей стороны, представитель «Открытого клуба независимых оценщиков «ОКНО» Андрей Филин добавил, что патент на «изобретение» в виде «Системы управления качеством» выдан еще 31 мая 2012 года, когда постановления Кабинета министров об утверждении нового порядка сертификации СОД для целей налогообложения еще не существовало.
По оценке экспертов, в 2012 году оборот рынка оценочных услуг, исходя из официальной информации Министерства юстиции, порядка 480 тыс. транзакций с отчуждением прав собственности лишь недвижимого имущества и средней стоимости оценки в 400 грн, когда на рынке работало порядка 4,5 тыс. СОД по оценке имущества, оценивается на уровне 200 млн грн.
Вместе с тем эксперты, с учетом прошлогоднего опыта, когда ФГИ вел новые правила оценки с целью налогообложения, что привело к монополизации рынка, а также с учетом «предлагаемой» доходности в 20% для сертифицированных оценщиков от их деятельности после отчислений по договору с предприятием объединений граждан «Украинский институт управления качеством в оценочной деятельности», прогнозируют десятикратный и более рост стоимости оценки в будущем с существующей в около 300 грн в настоящее время.
Кроме того, эксперты отмечают необходимость отмены в Украине внедренного новым порядком понятия «оценочная стоимость» имущества и применения «рыночной стоимости» объекта для заключения сделок купли-продажи.
По их мнению, с внедрением новых правил оценки имущества для целей налогообложения сама процедура оценки носит формальный характер: сертифицированный СОД не выезжает на объект оценки и заполняет анкету для отчета об оценке из более 200 пунктов по телефону.
При этом ответственность в случае претензий фискальных органов к налогоплательщику относительно данных отчета об оценке возлагается исключительно на заказчика оценки, подчеркивают эксперты.
При подписании отчета об оценке заказчик обязан отказаться от возможных претензий к СОД в будущем, поставив подпись в соответствующей графе бланка отчета. В противном случае отчет об оценке является недействительным и не будет внесен в Единую базу данных таких отчетов.
В целом эксперты отметили единственный позитивный момент в утвержденном правительством порядке оценки по новому направлению: отсутствие необходимости в такой оценке при вступлении в права наследования и дарения.
По их мнению, пока украинский рынок недвижимости не ощутил в полной мере внедрение новых правил оценки для целей налогообложения, поскольку нотариусы при засвидетельствовании договоров купли-продажи могут до 1 февраля 2014 года использовать старые отчеты об оценке.
Сбой в работе Госреестра: украинцы потеряют права на недвижимость
Чиновники Министерства Юстиции скрывают неполадки и сбои в работе Единых и Государственных реестров информационной сети.
Такое заявление сделала компания «Арт-мастер», которая разрабатывает программы для госреестров Минюста.
По заявлению разработчиков, в настоящее время госпредприятие «Информационный центр» Министерства юстиции Украины пользуется программами, которые были взломаны хакерами. Из-за некорректоного ПО информационные сети Минюста постоянно работают с ошибками и сбоями. Госинформюст не может своими силами решить проблему и замалчивает ее. Однако разработчики программного обеспечения предупреждают, что игнорирование проблемы приведет не только к длительной остановке реестров, потере и, возможно, даже подмене данных.
В основном проблемы касаются работы Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество. Именно там содержится информация о недвижимости всех украинцев.
Компания «Арт-мастер» также обвинила должностных лиц Министерства юстиции в сознательных действиях, которые повлекли остановку госреестров 1-3 октября. Из-за нарушения работы программ под угрозу были поставлены конфиденциальные данные о гражданах Украины. Минюст же, в свою очередь, обвиняет в случившемся сбое разработчиков ПО и сотрудников информационного центра.
Законодательство по оценке увеличивает риски сделок по недвижимости
Сделки по отчуждению жилья на вторичном рынке с участием новых субъектов оценочной деятельности могут признать недействительными.
Поэтому их лучше отложить до урегулирования рынка оценочных услуг, считает руководитель отдела продаж ЖК "Park Stone" Дмитрий Шостя.
По словам эксперта, порядок подготовки и сертификации субъектов оценочной деятельности (СОД) и проведения оценки имущества для целей налогообложения с 1 ноября (Постановление Кабмина №231) противоречит действующему законодательству и может стать поводом для оспаривания сделок купли-продажи недвижимости. "Проблемы с признанием сделок действительными коснутся, прежде всего, вторичного рынка.
По данным, которые мы получаем от нотариусов, с начала ноября в Киеве сделок с участием новых субъектов оценочной деятельности практически не было зафиксировано. Подписание договоров отчуждения вторичного жилья проходит на основании оценочных документов составленных до 30 октября", - отметил Шостя.
Эксперт также сообщил, что в 32 тысячах населенных пунктах Украины сейчас имеют право работать всего 350 субъектов оценочной деятельности. При этом далеко не все сертифицированные оценщики имеют опыт работы, а некоторые существуют исключительно по документам. Уверен, что через какое-то время ситуация на рынке оценочных услуг улучшится.
А сейчас, чтобы не рисковать, мы бы рекомендовали не проводить никаких операций с жильем на вторичном рынке", - сказал Шостя. Ранее представители общественных организаций оценщиков и участников рынка недвижимости высказывали мнение, что утвержденный правительством Украины порядок подготовки и сертификации субъектов оценочной деятельности (СОД) и проведения оценки имущества для целей налогообложения с 1 ноября противоречит действующему законодательству и может в будущем стать поводом для оспаривания сделок купли-продажи недвижимости.
Оценка недвижимости станет в 10 раз дороже. Фонд госимущества сообщил, что до 1 февраля оценивать жилье могут как по старым, так и по новым правилам. Этот срок дали оценщикам, что пройти соответствующие курсы, получить лицензию и установить оборудование с программой, которая должна оценивать объекты недвижимости.«Сейчас стоимость оценки не превышает 300 гривен, проблем и очередей нет», — сообщают оценщики. Но как сообщил глава Украинского общества оценщиков Алексей Амфитеатров: «Принятие новых правил может привести к монополизации рынка».
Оценщики говорят, что далеко не все смогут себе позволить установить оборудование за 100 тысяч гривен и заплатить за курсы тысячи гривен. «И все это, так сказать в долг, потому что нам дали негласное указание до февраля цены не поднимать. За это время многие покинут этот рынок. А с 1 февраля цена на оценку может вырасти в 10 раз », — отметил вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Юрий Базелинский.
В Фонде госимущества считают, что переход оценки недвижимого имущества на новые правила позволит сделать эту процедуру максимально прозрачной и что о монополизации рынка услуг оценки речь не идет. «Кто захочет честно и прозрачно работать, пройдут необходимые процедуры для получения разрешительных документов и останутся на рынке», — резюмировали в ведомстве.
В Украине вводят новые правила оценки недвижимости 2014
Как бороться с переплатами и сколько платим налогов?
Первого февраля вступают в силу новые правила оценки недвижимости для налогообложения. Теперь ни одна сделка купли-продажи квартиры или дома не будет оформлена нотариусом, если он не найдет в реестре Фонда госимущества отчета об оценке этого имущества, сделанного специалистом, прошедшим обучение и получившим сертификат ФГИ.
Ввести это новшество пытались в прошлом году дважды. В августе по причине мизерного количества сертифицированных специалистов отложили до ноября, а в ноябре разрешили «переходной период». Новые оценки было разрешено делать только сертифицированным специалистам, но при заключении сделок разрешалось использовать старые оценки, сделанные до 1 ноября.
1 февраля переходной период заканчивается. Удалось ли за это время обкатать систему, выясняли «Вести».
ЗАЧЕМ ОНА НУЖНА?
Согласно Налоговому кодексу, налогообложению подлежит доход, полученный от продажи объекта недвижимости, исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости. То есть именно на оценочную стоимость ориентируются при начислении налогов и прочих платежей (в пенсионный фонд и при оформлении сделки у нотариуса). Налог на продажу недвижимости платится с той суммы, которая больше — продажной цены или оценочной стоимости.
«Раньше свои отчеты оценщики нигде не фиксировали, в отличие от нотариусов. Более того, нередки были случаи, когда оценщик просто уничтожал отчет после сделки, мотивируя это требованием заказчика. Как результат — многие не совсем добросовестные граждане указывали в договоре купли-продажи заниженную в разы стоимость, имея на руках сделанную под их диктовку заниженную оценку, и с этих цифр платили мизерные налоги. Мне известен случай, когда оценщик указывал для квартиры на Лютеранской стоимость квадратного метра в 300 грн», — рассказал «Вестям» президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов. По его мнению, эта реформа (обязательное лицензирование специалиста и включение данных об оценке в общегосударственный реестр) не только спасла профессию, но и сделала рынок недвижимости более цивилизованным.
Как стало известно «Вестям», за ноябрь-декабрь по новым правилам выполнена оценка около 13 тысяч объектов, результаты занесены в общегосударственный реестр. Происходит отладка программ. «Есть мелкие шероховатости, которые вскрывает практика, они исправляются по ходу. К примеру, не было раздела для корпоративных прав, которые принадлежат физлицам, — этот раздел в реестр Фонда госимущества добавили», — сообщил нам глава исполкома ВОО Ассоциации оценщиков Украины Константин Черныш (речь — о покупках недвижимости не только физлицами, но и физлицами-предпринимателями).
В Украине совершается порядка 1,5 тысячи сделок с недвижимостью ежедневно. «Две трети сделок уже проходят по новой процедуре, согласно оценкам, заносимым в реестр ФГИ», — рассказал «Вестям» президент ВОО «Ассоциация специалистов банковской оценки Украины» Сергей Фролов.
Реальный эффект от нововведения можно будет видеть не раньше марта. «Если анализировать каждую из сделок, эффект уже заметен. Но лучше посмотрим на налоги, перечисленные благодаря нововведению в госбюджет, тогда и будем говорить об эффективности реформы. Даже на фоне резкого падения сделок будет рост», — сказал Черныш.
КАК БОРОТЬСЯ С ПЕРЕПЛАТАМИ
Эксперты отмечают, что на рынке уже замечены попытки оценочными фирмами получить с заказчика суммы выше оговоренных 300 грн.
«Мне жаловались из Ровно, что там одна из оценочных компаний нашла способ заработать больше денег: они завышают результат оценки. Заказчик вначале получает на руки первый результат, который посчитан по максимуму: оценивают в 45 тыс. у. е. квартиру, которую реально можно продать лишь за 40 тыс. у. е. Ему приходится еще раз, а то и дважды-трижды, оплачивать процедуру оценки в 300 гривен, пока не получается приемлемый вариант», — рассказал «Вестям» вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.
Однако если заказчик не согласен с результатами оценки, он может ее не принять и потребовать корректировки. «Оценка действительна только после подписи заказчика», — поясняет Фролов.
Небольшие заминки бывают и у нотариусов. «Были случаи, когда нотариусы, обращаясь к реестру, не видели выполненной нами оценки. Приходилось звонить в ФГИ, там видели, что мы внесли в реестр оценку, видели обращение нотариуса… На следующий день эти сбои в программе снимались, и нотариус мог наконец оформить сделку», — рассказал нам Василий Паламарчук из хмельницкой оценочной компании».
КАК СДЕЛАТЬ ОЦЕНКУ
Чтобы сделать оценку по-новому, надо найти сертифицированного оценщика на сайте ФГИ. Сейчас в списке, который постоянно обновляется, зарегистрировано 455 специалистов-оценщиков во всех регионах. Выбираете СОТ (субъект оценочной деятельности), звоните по указанному в реестре Фонда госимущества телефону и договариваетесь о визите.
Стоимость оценки во всех СОТ регулируется ФГИ, сейчас она составляет 300 грн.
Итак, вы выбрали СОТ и со всеми правоустанавливающими документами, а также копией идентификационного кода и паспорта приходите к оценщику. Его работа автоматизирована и строится по одной из специальных программ. Компьютерные программы помогают формировать оценочную стоимость, исходя из найденных специалистом аналогов. Поэтому эксперты советуют как можно больше рассказывать о своей квартире. Важно все: от места расположения (центр-окраина) до инфраструктуры. Ведь зеленая зона на карте может быть ухоженным парком или заброшенным пустырем, в промзоне может быть склад или вредное производство. Важно, есть ли рядом поликлиника и детский сад, супермаркет, транспортная развязка или метро.
У вас обязательно спросят о типе дома (сталинская застройка, хрущевка — кирпичная или панель, многоэтажная застройка, старинная или довоенная застройка, индивидуальный дом и др.), материале стен и перекрытий, наличии лифта и домофона, наличии балконов и встроенной мебели, есть ли консьержка в доме или квартира подключена к сигнализации, каково состояние каждой из комнат (к примеру, паркетный пол или линолеум) и др.
«Подписывая договор, заказчик изучает всю информацию, которая была принята с его слов и правоустанавливающих документов, после чего идет платить в банк», — рассказала оценщик ДП «Ла Либра» (Одесса) Наталья Сухонос.
После прохождения оплаты оценщик приступает к работе, разыскивая аналоги, на основе цен на которые и высчитывается компьютерной программой оценочная стоимость. «К сожалению, в нашей стране стоимость реальных сделок нигде не фиксируется, мы вынуждены работать с объявлениями, а наши люди привыкли завышать цены на свою недвижимость до 30%. Чаще работаем с вариантами из электронных баз, но иногда приходится обращаться и к газетным объявлениям. За полтора месяца сделали уже 22 оценки. Со времени оплаты на создание оценки у нас идет 3–4 дня. Есть возможность провести корректировку результата: торг (может сбросить до 20% стоимости квартиры), состояние (от «после ремонта» до «удовлетворительное» — до 10% цены), этажность (до 5%)», — рассказал «Вестям» Василий Паламарчук из «Хмельницкой оценочной компании».
Завышают стоимость не только продавцы. «Был случай, когда для переоформления прав собственности пришлось проводить оценку квартиры в новострое. Цена, исходя из аналогов на рынке, оказалась на 300 грн за кв. м меньше, чем было оплачено застройщику!» — говорит Паламарчук.
Учитывается в оценке и человеческий фактор. Ведь проблемный сосед — такой же понижающий продажную стоимость фактор, как, к примеру, бензоколонка напротив окон. «Именно поэтому оценочная стоимость обычно ниже реальной», — поясняет Сергей Фролов.
До вступления в силу новых правил оценки оценщик всегда обязательно выезжал на место. «Мы и сейчас по просьбе заказчика иногда выезжаем, чтобы убедиться, например, что квартира в плохом состоянии. Хотя и не такого законодательного требования», — говорит Наталья Сухонос.
Зато, поскольку требование о личном осмотре на местности снято, сертифицированный специалист по просьбе заказчика может оценивать недвижимость в любом регионе. К примеру, пожелав продать квартиру в Запорожье и имея на руках правоустанавливающие документы, хозяин может заказать ее оценку где угодно: хоть в Симферополе, хоть во Львове, хоть в столице.
На руки готовую оценку вы получите в течение двух недель. «Бывает, успеваем и быстрее, все зависит от загруженности оценщика», — говорит Сухонос. Действителен полученный вами документ в течение полугода. «Срок действия налоговой оценки для целей купли-продажи, обмена — шесть месяцев. В реестре ФГИ они будут храниться в течение года, затем архивироваться. Для сделок дарения/вступления в права наследования оценка также необходима, однако выполнять ее имеют право и те, кто прошел стандартную подготовку ранее», — сказал нам глава исполкома ВОО Ассоциации оценщиков Украины Константин Черныш. То есть если вы не успеете в течение полугода завершить сделку, вам придется заказывать новую оценку.
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ
Свидетельство на право собственности или другой правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, решение суда, договор удовлетворения прав ипотекодержателя, договор дарения, другое)
Технический паспорт БТИ
Паспорт и идентификационный код
Сведения о наличии обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров (при наличии)
Фотографии недвижимости (при желании заказчика)
СКОЛЬКО ПЛАТИМ НАЛОГОВ
0% - если продаете жилье не чаще одного раза за три года
5% - если вы продаете недвижимость (даже незавершенное строительство), находившуюся в вашей собственности меньше трех лет
15% - если недвижимость продает иностранец
ЛИЧНЫЙ ОПЫТ
Продажа сорвалась из-за оценки
«Мой отец давно собирался продать квартиру в Виннице, родственники забирают его жить к себе. Но как человек пожилой сам в тонкостях новой оценки не разобрался, а родных о том, что все сейчас не так, как раньше, слушать не стал. Зато покупателя выгодного нашел. Но в итоге сделка сорвалась, так как человеку жилье требовалось срочно, а на проведение оценки потребовалось несколько дней. Теперь папа просит ему помочь и не отмахивается от советов», — поведал нам Виталий Гриневич (Жмеринка).
В реестре «застряет» первая оценка
«Оценочная стоимость квартиры оказалась выше реальной цены продажи моей двушки». Поняла, что придется уплатить налоги с завышенной оценочной стоимости. Но не сразу: сначала оплатила новую оценку у другого специалиста. Та оказалась немного меньше. Но возникли проблемы с единым реестром. Мне объяснили, что там автоматически прописан результат первой оценки. Решила сэкономить нервы, не стала ничего оспаривать, все, что нужно, уплатила и продала квартиру», — говорит Светлана Токарь (Одесса).
Деньги не вернут, даже если с оценкой не согласен
«Прошел оценку по телефону. Получил заключение и был в шоке, когда увидел, какая аналогичная недвижимость использовалась при оценке! Это жилье совсем другого уровня, чем моя хрущевка на окраине. Попытался обжаловать указанную стоимость, но денег за оценку не вернули. Объяснили, что критерии для оценки предлагает компьютерная программа. И если я не согласен, могу заказать и оплатить новую оценку, но предупредили, что результат наверняка будет такой же», — рассказал Петр Деревянко (Кировоград).
Добавлено:
В Украине вводят новые правила оценки недвижимости 2014
Как бороться с переплатами и сколько платим налогов?
Первого февраля вступают в силу новые правила оценки недвижимости для налогообложения. Теперь ни одна сделка купли-продажи квартиры или дома не будет оформлена нотариусом, если он не найдет в реестре Фонда госимущества отчета об оценке этого имущества, сделанного специалистом, прошедшим обучение и получившим сертификат ФГИ.
Ввести это новшество пытались в прошлом году дважды. В августе по причине мизерного количества сертифицированных специалистов отложили до ноября, а в ноябре разрешили «переходной период». Новые оценки было разрешено делать только сертифицированным специалистам, но при заключении сделок разрешалось использовать старые оценки, сделанные до 1 ноября.
1 февраля переходной период заканчивается. Удалось ли за это время обкатать систему, выясняли «Вести».
ЗАЧЕМ ОНА НУЖНА?
Согласно Налоговому кодексу, налогообложению подлежит доход, полученный от продажи объекта недвижимости, исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости. То есть именно на оценочную стоимость ориентируются при начислении налогов и прочих платежей (в пенсионный фонд и при оформлении сделки у нотариуса). Налог на продажу недвижимости платится с той суммы, которая больше — продажной цены или оценочной стоимости.
«Раньше свои отчеты оценщики нигде не фиксировали, в отличие от нотариусов. Более того, нередки были случаи, когда оценщик просто уничтожал отчет после сделки, мотивируя это требованием заказчика. Как результат — многие не совсем добросовестные граждане указывали в договоре купли-продажи заниженную в разы стоимость, имея на руках сделанную под их диктовку заниженную оценку, и с этих цифр платили мизерные налоги. Мне известен случай, когда оценщик указывал для квартиры на Лютеранской стоимость квадратного метра в 300 грн», — рассказал «Вестям» президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов. По его мнению, эта реформа (обязательное лицензирование специалиста и включение данных об оценке в общегосударственный реестр) не только спасла профессию, но и сделала рынок недвижимости более цивилизованным.
Как стало известно «Вестям», за ноябрь-декабрь по новым правилам выполнена оценка около 13 тысяч объектов, результаты занесены в общегосударственный реестр. Происходит отладка программ. «Есть мелкие шероховатости, которые вскрывает практика, они исправляются по ходу. К примеру, не было раздела для корпоративных прав, которые принадлежат физлицам, — этот раздел в реестр Фонда госимущества добавили», — сообщил нам глава исполкома ВОО Ассоциации оценщиков Украины Константин Черныш (речь — о покупках недвижимости не только физлицами, но и физлицами-предпринимателями).
В Украине совершается порядка 1,5 тысячи сделок с недвижимостью ежедневно. «Две трети сделок уже проходят по новой процедуре, согласно оценкам, заносимым в реестр ФГИ», — рассказал «Вестям» президент ВОО «Ассоциация специалистов банковской оценки Украины» Сергей Фролов.
Реальный эффект от нововведения можно будет видеть не раньше марта. «Если анализировать каждую из сделок, эффект уже заметен. Но лучше посмотрим на налоги, перечисленные благодаря нововведению в госбюджет, тогда и будем говорить об эффективности реформы. Даже на фоне резкого падения сделок будет рост», — сказал Черныш.
КАК БОРОТЬСЯ С ПЕРЕПЛАТАМИ
Эксперты отмечают, что на рынке уже замечены попытки оценочными фирмами получить с заказчика суммы выше оговоренных 300 грн.
«Мне жаловались из Ровно, что там одна из оценочных компаний нашла способ заработать больше денег: они завышают результат оценки. Заказчик вначале получает на руки первый результат, который посчитан по максимуму: оценивают в 45 тыс. у. е. квартиру, которую реально можно продать лишь за 40 тыс. у. е. Ему приходится еще раз, а то и дважды-трижды, оплачивать процедуру оценки в 300 гривен, пока не получается приемлемый вариант», — рассказал «Вестям» вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.
Однако если заказчик не согласен с результатами оценки, он может ее не принять и потребовать корректировки. «Оценка действительна только после подписи заказчика», — поясняет Фролов.
Небольшие заминки бывают и у нотариусов. «Были случаи, когда нотариусы, обращаясь к реестру, не видели выполненной нами оценки. Приходилось звонить в ФГИ, там видели, что мы внесли в реестр оценку, видели обращение нотариуса… На следующий день эти сбои в программе снимались, и нотариус мог наконец оформить сделку», — рассказал нам Василий Паламарчук из хмельницкой оценочной компании».
КАК СДЕЛАТЬ ОЦЕНКУ
Чтобы сделать оценку по-новому, надо найти сертифицированного оценщика на сайте ФГИ. Сейчас в списке, который постоянно обновляется, зарегистрировано 455 специалистов-оценщиков во всех регионах. Выбираете СОТ (субъект оценочной деятельности), звоните по указанному в реестре Фонда госимущества телефону и договариваетесь о визите.
Стоимость оценки во всех СОТ регулируется ФГИ, сейчас она составляет 300 грн.
Итак, вы выбрали СОТ и со всеми правоустанавливающими документами, а также копией идентификационного кода и паспорта приходите к оценщику. Его работа автоматизирована и строится по одной из специальных программ. Компьютерные программы помогают формировать оценочную стоимость, исходя из найденных специалистом аналогов. Поэтому эксперты советуют как можно больше рассказывать о своей квартире. Важно все: от места расположения (центр-окраина) до инфраструктуры. Ведь зеленая зона на карте может быть ухоженным парком или заброшенным пустырем, в промзоне может быть склад или вредное производство. Важно, есть ли рядом поликлиника и детский сад, супермаркет, транспортная развязка или метро.
У вас обязательно спросят о типе дома (сталинская застройка, хрущевка — кирпичная или панель, многоэтажная застройка, старинная или довоенная застройка, индивидуальный дом и др.), материале стен и перекрытий, наличии лифта и домофона, наличии балконов и встроенной мебели, есть ли консьержка в доме или квартира подключена к сигнализации, каково состояние каждой из комнат (к примеру, паркетный пол или линолеум) и др.
«Подписывая договор, заказчик изучает всю информацию, которая была принята с его слов и правоустанавливающих документов, после чего идет платить в банк», — рассказала оценщик ДП «Ла Либра» (Одесса) Наталья Сухонос.
После прохождения оплаты оценщик приступает к работе, разыскивая аналоги, на основе цен на которые и высчитывается компьютерной программой оценочная стоимость. «К сожалению, в нашей стране стоимость реальных сделок нигде не фиксируется, мы вынуждены работать с объявлениями, а наши люди привыкли завышать цены на свою недвижимость до 30%. Чаще работаем с вариантами из электронных баз, но иногда приходится обращаться и к газетным объявлениям. За полтора месяца сделали уже 22 оценки. Со времени оплаты на создание оценки у нас идет 3–4 дня. Есть возможность провести корректировку результата: торг (может сбросить до 20% стоимости квартиры), состояние (от «после ремонта» до «удовлетворительное» — до 10% цены), этажность (до 5%)», — рассказал «Вестям» Василий Паламарчук из «Хмельницкой оценочной компании».
Завышают стоимость не только продавцы. «Был случай, когда для переоформления прав собственности пришлось проводить оценку квартиры в новострое. Цена, исходя из аналогов на рынке, оказалась на 300 грн за кв. м меньше, чем было оплачено застройщику!» — говорит Паламарчук.
Учитывается в оценке и человеческий фактор. Ведь проблемный сосед — такой же понижающий продажную стоимость фактор, как, к примеру, бензоколонка напротив окон. «Именно поэтому оценочная стоимость обычно ниже реальной», — поясняет Сергей Фролов.
До вступления в силу новых правил оценки оценщик всегда обязательно выезжал на место. «Мы и сейчас по просьбе заказчика иногда выезжаем, чтобы убедиться, например, что квартира в плохом состоянии. Хотя и не такого законодательного требования», — говорит Наталья Сухонос.
Зато, поскольку требование о личном осмотре на местности снято, сертифицированный специалист по просьбе заказчика может оценивать недвижимость в любом регионе. К примеру, пожелав продать квартиру в Запорожье и имея на руках правоустанавливающие документы, хозяин может заказать ее оценку где угодно: хоть в Симферополе, хоть во Львове, хоть в столице.
На руки готовую оценку вы получите в течение двух недель. «Бывает, успеваем и быстрее, все зависит от загруженности оценщика», — говорит Сухонос. Действителен полученный вами документ в течение полугода. «Срок действия налоговой оценки для целей купли-продажи, обмена — шесть месяцев. В реестре ФГИ они будут храниться в течение года, затем архивироваться. Для сделок дарения/вступления в права наследования оценка также необходима, однако выполнять ее имеют право и те, кто прошел стандартную подготовку ранее», — сказал нам глава исполкома ВОО Ассоциации оценщиков Украины Константин Черныш. То есть если вы не успеете в течение полугода завершить сделку, вам придется заказывать новую оценку.
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ
Свидетельство на право собственности или другой правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, решение суда, договор удовлетворения прав ипотекодержателя, договор дарения, другое)
Технический паспорт БТИ
Паспорт и идентификационный код
Сведения о наличии обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров (при наличии)
Фотографии недвижимости (при желании заказчика)
СКОЛЬКО ПЛАТИМ НАЛОГОВ
0% - если продаете жилье не чаще одного раза за три года
5% - если вы продаете недвижимость (даже незавершенное строительство), находившуюся в вашей собственности меньше трех лет
15% - если недвижимость продает иностранец
ЛИЧНЫЙ ОПЫТ
Продажа сорвалась из-за оценки
«Мой отец давно собирался продать квартиру в Виннице, родственники забирают его жить к себе. Но как человек пожилой сам в тонкостях новой оценки не разобрался, а родных о том, что все сейчас не так, как раньше, слушать не стал. Зато покупателя выгодного нашел. Но в итоге сделка сорвалась, так как человеку жилье требовалось срочно, а на проведение оценки потребовалось несколько дней. Теперь папа просит ему помочь и не отмахивается от советов», — поведал нам Виталий Гриневич (Жмеринка).
В реестре «застряет» первая оценка
«Оценочная стоимость квартиры оказалась выше реальной цены продажи моей двушки». Поняла, что придется уплатить налоги с завышенной оценочной стоимости. Но не сразу: сначала оплатила новую оценку у другого специалиста. Та оказалась немного меньше. Но возникли проблемы с единым реестром. Мне объяснили, что там автоматически прописан результат первой оценки. Решила сэкономить нервы, не стала ничего оспаривать, все, что нужно, уплатила и продала квартиру», — говорит Светлана Токарь (Одесса).
Деньги не вернут, даже если с оценкой не согласен
«Прошел оценку по телефону. Получил заключение и был в шоке, когда увидел, какая аналогичная недвижимость использовалась при оценке! Это жилье совсем другого уровня, чем моя хрущевка на окраине. Попытался обжаловать указанную стоимость, но денег за оценку не вернули. Объяснили, что критерии для оценки предлагает компьютерная программа. И если я не согласен, могу заказать и оплатить новую оценку, но предупредили, что результат наверняка будет такой же», — рассказал Петр Деревянко (Кировоград).
Добавлено:
В Украине вводят новые правила оценки недвижимости 2014
Как бороться с переплатами и сколько платим налогов?
Первого февраля вступают в силу новые правила оценки недвижимости для налогообложения. Теперь ни одна сделка купли-продажи квартиры или дома не будет оформлена нотариусом, если он не найдет в реестре Фонда госимущества отчета об оценке этого имущества, сделанного специалистом, прошедшим обучение и получившим сертификат ФГИ.
Ввести это новшество пытались в прошлом году дважды. В августе по причине мизерного количества сертифицированных специалистов отложили до ноября, а в ноябре разрешили «переходной период». Новые оценки было разрешено делать только сертифицированным специалистам, но при заключении сделок разрешалось использовать старые оценки, сделанные до 1 ноября.
1 февраля переходной период заканчивается. Удалось ли за это время обкатать систему, выясняли «Вести».
ЗАЧЕМ ОНА НУЖНА?
Согласно Налоговому кодексу, налогообложению подлежит доход, полученный от продажи объекта недвижимости, исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости. То есть именно на оценочную стоимость ориентируются при начислении налогов и прочих платежей (в пенсионный фонд и при оформлении сделки у нотариуса). Налог на продажу недвижимости платится с той суммы, которая больше — продажной цены или оценочной стоимости.
«Раньше свои отчеты оценщики нигде не фиксировали, в отличие от нотариусов. Более того, нередки были случаи, когда оценщик просто уничтожал отчет после сделки, мотивируя это требованием заказчика. Как результат — многие не совсем добросовестные граждане указывали в договоре купли-продажи заниженную в разы стоимость, имея на руках сделанную под их диктовку заниженную оценку, и с этих цифр платили мизерные налоги. Мне известен случай, когда оценщик указывал для квартиры на Лютеранской стоимость квадратного метра в 300 грн», — рассказал «Вестям» президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов. По его мнению, эта реформа (обязательное лицензирование специалиста и включение данных об оценке в общегосударственный реестр) не только спасла профессию, но и сделала рынок недвижимости более цивилизованным.
Как стало известно «Вестям», за ноябрь-декабрь по новым правилам выполнена оценка около 13 тысяч объектов, результаты занесены в общегосударственный реестр. Происходит отладка программ. «Есть мелкие шероховатости, которые вскрывает практика, они исправляются по ходу. К примеру, не было раздела для корпоративных прав, которые принадлежат физлицам, — этот раздел в реестр Фонда госимущества добавили», — сообщил нам глава исполкома ВОО Ассоциации оценщиков Украины Константин Черныш (речь — о покупках недвижимости не только физлицами, но и физлицами-предпринимателями).
В Украине совершается порядка 1,5 тысячи сделок с недвижимостью ежедневно. «Две трети сделок уже проходят по новой процедуре, согласно оценкам, заносимым в реестр ФГИ», — рассказал «Вестям» президент ВОО «Ассоциация специалистов банковской оценки Украины» Сергей Фролов.
Реальный эффект от нововведения можно будет видеть не раньше марта. «Если анализировать каждую из сделок, эффект уже заметен. Но лучше посмотрим на налоги, перечисленные благодаря нововведению в госбюджет, тогда и будем говорить об эффективности реформы. Даже на фоне резкого падения сделок будет рост», — сказал Черныш.
КАК БОРОТЬСЯ С ПЕРЕПЛАТАМИ
Эксперты отмечают, что на рынке уже замечены попытки оценочными фирмами получить с заказчика суммы выше оговоренных 300 грн.
«Мне жаловались из Ровно, что там одна из оценочных компаний нашла способ заработать больше денег: они завышают результат оценки. Заказчик вначале получает на руки первый результат, который посчитан по максимуму: оценивают в 45 тыс. у. е. квартиру, которую реально можно продать лишь за 40 тыс. у. е. Ему приходится еще раз, а то и дважды-трижды, оплачивать процедуру оценки в 300 гривен, пока не получается приемлемый вариант», — рассказал «Вестям» вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.
Однако если заказчик не согласен с результатами оценки, он может ее не принять и потребовать корректировки. «Оценка действительна только после подписи заказчика», — поясняет Фролов.
Небольшие заминки бывают и у нотариусов. «Были случаи, когда нотариусы, обращаясь к реестру, не видели выполненной нами оценки. Приходилось звонить в ФГИ, там видели, что мы внесли в реестр оценку, видели обращение нотариуса… На следующий день эти сбои в программе снимались, и нотариус мог наконец оформить сделку», — рассказал нам Василий Паламарчук из хмельницкой оценочной компании».
КАК СДЕЛАТЬ ОЦЕНКУ
Чтобы сделать оценку по-новому, надо найти сертифицированного оценщика на сайте ФГИ. Сейчас в списке, который постоянно обновляется, зарегистрировано 455 специалистов-оценщиков во всех регионах. Выбираете СОТ (субъект оценочной деятельности), звоните по указанному в реестре Фонда госимущества телефону и договариваетесь о визите.
Стоимость оценки во всех СОТ регулируется ФГИ, сейчас она составляет 300 грн.
Итак, вы выбрали СОТ и со всеми правоустанавливающими документами, а также копией идентификационного кода и паспорта приходите к оценщику. Его работа автоматизирована и строится по одной из специальных программ. Компьютерные программы помогают формировать оценочную стоимость, исходя из найденных специалистом аналогов. Поэтому эксперты советуют как можно больше рассказывать о своей квартире. Важно все: от места расположения (центр-окраина) до инфраструктуры. Ведь зеленая зона на карте может быть ухоженным парком или заброшенным пустырем, в промзоне может быть склад или вредное производство. Важно, есть ли рядом поликлиника и детский сад, супермаркет, транспортная развязка или метро.
У вас обязательно спросят о типе дома (сталинская застройка, хрущевка — кирпичная или панель, многоэтажная застройка, старинная или довоенная застройка, индивидуальный дом и др.), материале стен и перекрытий, наличии лифта и домофона, наличии балконов и встроенной мебели, есть ли консьержка в доме или квартира подключена к сигнализации, каково состояние каждой из комнат (к примеру, паркетный пол или линолеум) и др.
«Подписывая договор, заказчик изучает всю информацию, которая была принята с его слов и правоустанавливающих документов, после чего идет платить в банк», — рассказала оценщик ДП «Ла Либра» (Одесса) Наталья Сухонос.
После прохождения оплаты оценщик приступает к работе, разыскивая аналоги, на основе цен на которые и высчитывается компьютерной программой оценочная стоимость. «К сожалению, в нашей стране стоимость реальных сделок нигде не фиксируется, мы вынуждены работать с объявлениями, а наши люди привыкли завышать цены на свою недвижимость до 30%. Чаще работаем с вариантами из электронных баз, но иногда приходится обращаться и к газетным объявлениям. За полтора месяца сделали уже 22 оценки. Со времени оплаты на создание оценки у нас идет 3–4 дня. Есть возможность провести корректировку результата: торг (может сбросить до 20% стоимости квартиры), состояние (от «после ремонта» до «удовлетворительное» — до 10% цены), этажность (до 5%)», — рассказал «Вестям» Василий Паламарчук из «Хмельницкой оценочной компании».
Завышают стоимость не только продавцы. «Был случай, когда для переоформления прав собственности пришлось проводить оценку квартиры в новострое. Цена, исходя из аналогов на рынке, оказалась на 300 грн за кв. м меньше, чем было оплачено застройщику!» — говорит Паламарчук.
Учитывается в оценке и человеческий фактор. Ведь проблемный сосед — такой же понижающий продажную стоимость фактор, как, к примеру, бензоколонка напротив окон. «Именно поэтому оценочная стоимость обычно ниже реальной», — поясняет Сергей Фролов.
До вступления в силу новых правил оценки оценщик всегда обязательно выезжал на место. «Мы и сейчас по просьбе заказчика иногда выезжаем, чтобы убедиться, например, что квартира в плохом состоянии. Хотя и не такого законодательного требования», — говорит Наталья Сухонос.
Зато, поскольку требование о личном осмотре на местности снято, сертифицированный специалист по просьбе заказчика может оценивать недвижимость в любом регионе. К примеру, пожелав продать квартиру в Запорожье и имея на руках правоустанавливающие документы, хозяин может заказать ее оценку где угодно: хоть в Симферополе, хоть во Львове, хоть в столице.
На руки готовую оценку вы получите в течение двух недель. «Бывает, успеваем и быстрее, все зависит от загруженности оценщика», — говорит Сухонос. Действителен полученный вами документ в течение полугода. «Срок действия налоговой оценки для целей купли-продажи, обмена — шесть месяцев. В реестре ФГИ они будут храниться в течение года, затем архивироваться. Для сделок дарения/вступления в права наследования оценка также необходима, однако выполнять ее имеют право и те, кто прошел стандартную подготовку ранее», — сказал нам глава исполкома ВОО Ассоциации оценщиков Украины Константин Черныш. То есть если вы не успеете в течение полугода завершить сделку, вам придется заказывать новую оценку.
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ
Свидетельство на право собственности или другой правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, решение суда, договор удовлетворения прав ипотекодержателя, договор дарения, другое)
Технический паспорт БТИ
Паспорт и идентификационный код
Сведения о наличии обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров (при наличии)
Фотографии недвижимости (при желании заказчика)
СКОЛЬКО ПЛАТИМ НАЛОГОВ
0% - если продаете жилье не чаще одного раза за три года
5% - если вы продаете недвижимость (даже незавершенное строительство), находившуюся в вашей собственности меньше трех лет
15% - если недвижимость продает иностранец
ЛИЧНЫЙ ОПЫТ
Продажа сорвалась из-за оценки
«Мой отец давно собирался продать квартиру в Виннице, родственники забирают его жить к себе. Но как человек пожилой сам в тонкостях новой оценки не разобрался, а родных о том, что все сейчас не так, как раньше, слушать не стал. Зато покупателя выгодного нашел. Но в итоге сделка сорвалась, так как человеку жилье требовалось срочно, а на проведение оценки потребовалось несколько дней. Теперь папа просит ему помочь и не отмахивается от советов», — поведал нам Виталий Гриневич (Жмеринка).
В реестре «застряет» первая оценка
«Оценочная стоимость квартиры оказалась выше реальной цены продажи моей двушки». Поняла, что придется уплатить налоги с завышенной оценочной стоимости. Но не сразу: сначала оплатила новую оценку у другого специалиста. Та оказалась немного меньше. Но возникли проблемы с единым реестром. Мне объяснили, что там автоматически прописан результат первой оценки. Решила сэкономить нервы, не стала ничего оспаривать, все, что нужно, уплатила и продала квартиру», — говорит Светлана Токарь (Одесса).
Деньги не вернут, даже если с оценкой не согласен
«Прошел оценку по телефону. Получил заключение и был в шоке, когда увидел, какая аналогичная недвижимость использовалась при оценке! Это жилье совсем другого уровня, чем моя хрущевка на окраине. Попытался обжаловать указанную стоимость, но денег за оценку не вернули. Объяснили, что критерии для оценки предлагает компьютерная программа. И если я не согласен, могу заказать и оплатить новую оценку, но предупредили, что результат наверняка будет такой же», — рассказал Петр Деревянко (Кировоград).
Cейчас хозяин квартиры, желающий ее продать, должен первым делом зайти на сайт фонда госимущества украины в раздел «оценка имущества», найти реестр оценщиков и выбрать специалиста, которому он готов доверить выполнение работы. затем он отправляет ему по электронной или обычной почте заявку со своими личными данными и информацией об объекте недвижимости. оценщик проверяет полученные сведения и сообщает сроки и стоимость оценки. обычно эта процедура занимает от десяти дней до двух недель. если заказчика все устраивает, то ему будет выслан договор и счет на оплату услуг. после оплаты он обязан предоставить подписанные им копии документов на недвижимость оценщику. сделать это можно по почте. специалист производит оценку и формирует отчет, который размещается на сайте фонда госимущества. в дальнейшем при продаже квартиры нотариус проверяет в электронной базе данных регистрационный номер отчета и только после этого оформляет сделку.
Cледует отметить, что новый порядок имеет немало подводных камней. в частности, теперь оценщик не обязан лично осматривать квартиру или дом, а может составить отчет только на основании данных, предоставленных заказчиком. информация вводится в специальную программу, которая, сравнив недвижимость с другими подобными объектами, выдает оценочную стоимость. с чем именно и как проводится сравнение, даже сами оценщики внятно объяснить не могут.
поэтому специалисты советуют подавать как можно более подробную информацию о квартире. указать точное месторасположение и состояние дома, из какого материала и когда он построен, описать окружающую инфраструктуру и транспортную развязку. сообщить о наличии ремонта, состоянии подъезда, двора. поскольку оценщик, скорее всего, не будет выезжать для осмотра жилья, нужно сделать фотографии квартиры, дома, района… ведь чем больше деталей, тем объективнее оценка. а от этого зависит, сколько придется заплатить в качестве налогов. уже были случаи, когда оценочная стоимость квартиры наполовину превышала рыночную цену, по которой ее готовы были купить. то есть продавец получит, допустим, 400 тысяч гривен, а налог ему придется платить с 600 тысяч. такое «недоразумение» может возникнуть, если компьютерная программа сравнит квартиру, например, на первом этаже с видом на бетонную стену и мусорник с аналогичным по метражу жильем в соседнем доме, но на третьем этаже и с видом на парк.
конечно, продавец имеет полное право не согласиться с результатами оценки и обратиться к другому специалисту, но придется вновь платить. кстати, оценщики утверждают, что их услуги стоят около 300 гривен, однако, по словам клиентов, на самом деле сумма существенно выше.
кроме подробной информации об объекте, владелец обязан предоставить оценщику следующие документы:
- свидетельство на право собственности или другой правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, решение суда, договор об удовлетворении прав ипотекодержателя, договор дарения);
- технический паспорт бти;
- паспорт и идентификационный код;
- сведения о наличии обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров.
Стоимость оценки жилья выросла вдвое. Об этом пишет газета "Сегодня".
Теперь оценка однокомнатной квартиры обойдется минимум в 700 грн, хотя еще вчера за подобный акт надо было заплатить оценщику вдвое меньше — 300 грн.
Как рассказали оценщики, тарифы поднял Украинский институт управления качеством оценочной деятельности. Этот институт разрабатывал и продавал компьютерные программы, в которых работают сертифицированные оценщики, и в этот институт оценщики со всей Украины отправляют на утверждение все акты оценки жилья.
"Сегодня нам пришло письмо из института. В нем сказано, что мы должны повысить стоимость своих услуг. Теперь оценка "однушки" обойдется минимум в 700 грн, жилого дома — 500—2,7 тыс. грн в зависимости от площади (было 300—1300 грн), офиса и производственных помещений — 1,2—9,7 тыс. грн (было 600—4,8 тыс. грн). Советуем немного подождать с оценкой, пока мы не разберемся с новыми тарифами", — рассказали в одной из столичных оценочных компаний.
По словам экспертов, и без того сезонный застой после повышения тарифов приведет к тому, что рынок недвижимости и вовсе "ляжет". "Письмо, которые мы получили от института, требует от нас повысить тарифы за услуги. Но у людей нет денег, никто не будет платить по новым тарифам", — считает юрист, президент Лиги экспертов и глава оценочной компании Украины Светлана Бовсуновская.
Как известно, согласно новым правилам оценки недвижимости с 1 февраля определять стоимость жилья могут только специалисты, сертифицированные в Фонде госимущества и имеющие специальные компьютерные программы.
Сертификат оценщика: как изменили список документов для его получения
Специалистам упростили перечень актов для получения права на оценочную деятельность.
Государственная служба по вопросам регуляторной политики и развития предпрнимательства (Госпредпринимательства) сократила список документов, которые нужно подавать для получения сертификата оценщика. Об этом сообщает сайт ведомства.
Новый список документов для получения сетификата:
- заявление
- кадровая информация (справка об оценщиках из штатного состава и копии их свидетельств о квалификации)
Перечень актов обновили после отмены одного из приказов Фонда госимущества об обязательном предоставлении программы организации системы внешнего контроля качества. Его признали противоречащим закону об оценке имущества.
Услуги по оценке недвижимости демонополизируют
Группа народных депутатов подала на рассмотрение Верховной Рады проект закона «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно усовершенствования механизма определения дохода от продажи (обмена) объектов недвижимого и движимого имущества в целях налогообложения» (регистрационный №4291-2).
Как указывается в пояснительной записке к документу, он разработан для ликвидации монополизации предоставления услуг по оценке недвижимого и движимого имущества, которая наблюдается в Украине. Вследствие такой монополизации доступ граждан к услуге по оценке объектов недвижимого и движимого имущества в целях налогообложения значительно усложнился.
Кроме того, произошло подорожание предоставления соответствующих услуг. Для решения данных вопросов законопроектом усовершенствуется механизм определения дохода от продажи объектов недвижимости и движимого имущества в целях налогообложения на основе рыночной цены. Этот механизм призван улучшить доступ юридических и физических лиц к услугам по оценке указанных объектов в целях налогообложения. При этом предлагается понизить стоимость данных услуг.
Также целями нового законопроекта является устранение проявлений коррупции и коллизии законодательства в указанной сфере.
Плюсы нового порядка оценки имущества
Эксперт рассказал о плюсах нового порядка оценки имущества. С 1 ноября 2013 года вступил в силу новый порядок оценки имущества.
Вступление в силу нового порядка оценки имущества для целей налогообложения (с 1 ноября) и создание Фондом государственного имущества (ФГИ) базы данных отчетов о проведении оценки, позволяют пресечь занижение оценочной стоимости имущества с целью снижения налогообложения.
Об этом на пресс-конференции в УНИАН сообщил глава исполнительного совета Саморегулируемой организации оценщиков Всеукраинской гражданской организации (СОО ВГО) «Ассоциации оценщиков Украины» Константин Черныш.
«Мы выступаем за сохранение этого порядка, потому что он сейчас оценщиков больше контролирует. Прежде чем оценщик выдаст отчет клиенту, чтобы нотариус проверил его легитимность, ему нужно занести эти данные из отчета в базу данных (которую ведет Фонд госимущества) и он задумывается: занижать ему оценку или не занижать», - сказал Черныш, уточнив, что, по последним данным ФГИ, за период действия нового порядка оценки имущества в единой базе отчетов зарегистрировано уже свыше 65 тыс. таких документов.
По его словам, до введения новых правил и единой базы данных отчетов, оценщики часто занижали оценочную стоимость имущества с целью снижения налогообложения.
«Некоторым оценщикам очень нравилось делать заказные работы, когда можно было оценить квартиру на красноармейской за 700 долл./кв. м, которая стоила 2400 долл./кв. м… Эти люди противятся усилению контроля над процессами оценки. Они имеют отношение ко многим вещам в оценочной сфере, которые нанесли очень большой ущерб нашему государству за последние 10-15 лет. Это заказные договорные оценки для приватизации гособъектов, для приватизации объектов коммунальной собственности», - отметил эксперт.
При этом он обратил внимание, что опасения некоторых экспертов о монополизации рынка оценки и возникновении дефицита оценщиков после внедрения новых правил не сбылись.
«Субъектов оценочной деятельности, которые зарегистрировал Фонд госимущества сейчас уже 562. Еще они имеют представительства в различных городах Украины. Сдали экзамены и зарегистрированы в регистре оценщиков как оценщики - 2599 человек. Говорить о том, что на рынке не хватает оценщиков, говорить о том, что оценки не производится, говорить о том, что этого ничего нет и рынок монополизирован при таких показателях – наверное - это просто лукавство», - сказал Черныш.
В то же время, присутствовавший на пресс-конференции глава правления СОО ВГО «Ассоциации специалистов банковской оценки Украины» Сергей Фролов добавил, что новые правила оценки не привели к подорожанию стоимости услуг оценщиков.
«Созданы объективные условия для снижения стоимости услуги. Я могу сказать, что эта цена не выросла по сравнению с периодом август-сентябрь прошлого года», - сказал он.
Фролов также выступил за сохранение новых правил оценки. По его мнению, их отмена приведет к коррумпированности рынка оценочных услуг и снижению поступлений в бюджет.
«И если мы отменим постановление №231 (которым и вводился новый порядок оценки – УНИАН), соответственно мы похороним реестр базы данных отчетов, соответственно прозрачность и коррумпированность рынка оценки на всех его уровнях станут гораздо выше, чем сегодня», - резюмировал эксперт.
Как сообщал УНИАН, с 1 ноября 2013 года вступил в силу новый порядок оценки имущества для целей налогообложения, начисления и уплаты других обязательных платежей, утвержденный постановлением Кабинета министров Украины №231.
Согласно новым правилам, теперь при осуществлении сделок с движимым и недвижимым имуществом нужно обязательно получать оценку его стоимости. При этом оценивать стоимость имущества теперь могут только специалисты со специальным свидетельством.
При этом до 1 февраля 2014 года действовал специальный переходный период, во время которого оставалась в силе оценка, проведенная оценщиками, не получившими соответствующее образование.
Ранее, противники введения новых правил оценки имущества утверждали, что данные изменения приведут к монополизации рынка оценочных услуг, а также подорожанию оценки. Кроме того, ряд экспертов прогнозировали возникновение коллапса на рынке, заявляя о недостаточном количестве сертифицированных согласно новому порядку оценщиков.
Оценка недвижимости может стать более быстрой и доступной для потребителей
Депутаты предлагают упростить действующую систему оценки недвижимого имущества, а также устранить монополию, которая была искусственно создана в данной сфере услуг.
Соответствующий законопроект подан на рассмотрение Верховной Рады. Документ носит название "О внесении изменений в Налоговый кодекс относительно усовершенствования механизма определения дохода от продажи (обмена) объектов недвижимого и движимого имущества в целях налогообложения".
По мнению экспертов, предлагаемые законопроектом меры способны оказать положительное влияние на рынок недвижимости и, прежде всего, сделать процедуру оценки более быстрой и доступной для потребителей.
«С 1 ноября 2013 года стоимость оценки составляла от 800-900 грн, при этом сама процедура выполнялась в течение 10-14 дней. В случае принятия законопроекта, оценка будет стоить порядка 400 грн, а на ее выполнение потребуется два-три дня», – сообщила руководитель компании «Харьковское агентство недвижимости» Светлана Якимова.
Эксперт подчеркнула, что предлагаемые законопроектом шаги по устранению монополии в сфере услуг также вполне эффективны.
«Нормативы, которые вступили в силу 1 ноября прошлого года и действуют сегодня, фактически превратили Фонд государственного имущества Украины в монополиста и дали ему право регламентировать деятельность оценщиков, выполнять проверки, выдавать лицензии, и так далее. Все это сделало систему оценки крайне громоздкой, зарегулированной, и сократило количество оценщиков: если раньше в Украине было порядка 3,6 тыс. субъектов оценочной деятельности, то в настоящее время их около 600. Законопроект же предлагает ограничить функции Фонда госимущества, а также поручить ему проведение мониторинга международных стандартов рынка недвижимости», – отметила Якимова.
По мнению специалиста, проект закона адаптирован к украинским реалиям и отвечает требованиям рынка. При этом введение новых правил оценки не потребует значительных финансовых и временных затрат, поскольку лицензии, которые были выданы специалистам до 1 ноября 2013 года, являются действительными и субъектам оценки не нужно будет заново проходить систему обучения.
Добавлено:
Оценку недвижимости сделают бесплатной
Обслуживать население хотят передать в руки государственных оценщиков.
Налоговую оценку недвижимости хотят сделать прерогативой государственных оценщиков (по аналогии с государственными нотариусами), которых хотят закрепить при районных налоговых администрациях (пока таких оценщиков в Украине нет). С соответствующей инициативой сейчас вышла группа частных оценщиков, сообщила «Вестям» заслуженный оценщик Валентина Олефиренко. По ее словам, соответствующие предложения скоро будут поданы в Кабмин, от которого ждут утверждения постановления на этот счет.
Основания — активное удорожание услуги: до 1 февраля 2014 г. стоимость налоговой оценки недвижимого имущества при сделках покупки-продажи жилья составляла 300 грн, однако потом начала активно дорожать: сначала до 600 грн, а затем и до 900 грн.
«Профессиональные же оценщики будут получать от государства зарплату, поэтому плата за их услуги для потребителя будет минимальной, а то и нулевой», — объяснила нам Валентина Олефиренко.
Передача оценки в руки государственных оценщиков — не единственное предложение, поступившее в Кабмин. Кроме этого, эксперты из профильных общественных организаций работают над комплексом предложений, как улучшить всю систему налоговой оценки. После съезда оценщиков, который пройдет в конце марта, все они будут направлены в КМУ.
Одно из них, самое радикальное, уже оформлено в виде законопроекта (№4291-2), и внесено в Верховную Раду — об отмене самого понятия оценочной стоимости.
«Во всем мире нет такого понятия, есть только рыночная стоимость. Мы не должны быть исключением, — считает гендиректор компании «Эксперт-Ровно», заслуженный экономист Украины Людмила Туровская. — Мы надеемся, что в ближайшие две недели законопроект будет рассмотрен».
Как писали «Вести», с 1 ноября 2013 года оценку недвижимости в целях налогообложения согласно постановлению Кабмина №231 могут осуществлять только сертифицированные при ФГИ оценщики по специальности 3.0. До 1 февраля действовал переходной период, когда принимались оценки, выполненные и другими оценщиками. Нотариусы могут провести сделку, только увидев результаты в реестре оценок ФГИ. С 1 ноября было выполнено и внесено в реестр ФГИ 65,7 тысяч оценок.
Сторонники требований ФГИ оправдывают новую схему оценки. «По итогам года, проанализировав занесенные в реестр ФГИ оценки, мы увидим увеличение средней оценки квартир в полтора раза. Соответственно выросли и отчисления в госбюджет налога с продажи», — аргументирует президент Ассоциации специалистов банковской оценки Украины Сергей Фролов. Более того, по мнению зампреда Союза оценщиков Украины Владимира Мироненко, новая система помогла спасти профессию, сделав контакт между оценщиком и клиентом минимальным, а махинации — маловероятными.
А вот участники рынка, не согласные с предложенной схемой, утверждают, что введение понятия «оценочной стоимости» стало причиной изгнания из профессии значительного количества специалистов. По их словам, из 10 тысяч оценщиков и 5 тысяч субъектов оценочной деятельности прошли сертификацию 3.0 (оценка для целей налогообложения) всего 2,6 тысяч специалистов и 562 СОД. «Нам просто отказали в выдаче сертификата, хотя мы прошли обучение, поскольку мы не согласились купить навязываемую ФГИ программу», — сказал «Вестям» представитель ТОВ «Три Алекс» Алексей Мархолецкий.
Более того, они приводят примеры махинаций, осуществленных уже при помощи новой автоматизированной системы. Например, одна и та же трехкомнатная квартира в Хмельницком была оценена сначала в 687,5 тыс. грн, а спустя две недели почти в два раза дешевле – 374,5 тыс. грн. «Это стало распространенным явлением. Вначале оценка завышается, а когда возмущенный хозяин говорит, что не может столько платить, ему предлагают перечислить на банковскую карточку оценщика 1000 грн. Оплатить оценку еще раз и тогда он получит устраивающий его результат», — рассказал Вячеслав Антонюк из земельно-аграрного центра «Карат» (Хмельницкий). Договориться можно до фантастических скидок: двухкомнатную в 120 кв. м в том же Хмельницком оценили в символические 35 тыс. грн.
В прошлом году в Украине было произведено 490 тысяч операций на рынке недвижимости (включая сделки купли-продажи, наследования и дарения), большинство из которых требовало налоговых оценок. То есть оценщики за свои услуги получили от граждан около 200 млн грн, а в этом году с увеличением стоимости услуг эта цифра может составить 600 млн грн.
Рынок оценки недвижимости захватили рейдеры
В Украине рейдеры захватили рынок оценивания недвижимости и требуют огромные "откаты".
В Украине в опасности оказались оценщики недвижимости. Тех, кто не захотел платить "откаты", с рынка подвинули, сговорчивее переакредитировались и защищают свой бизнес от посягательств оппонентов.
Уже два месяца в Украине по новым правилам определяют стоимость объектов. Еще в прошлом году к владельцу недвижимости приходил человек с фотоаппаратом. Тщательно фиксировала стены, потолок и пол, и даже фасад. Из реального состояния объекта определялась рыночная стоимость. Теперь оценщик никуда не ходит. Все вычисляет компьютерная программа. И владельцу этой программы все должны платить.
"Есть одна организация, которая зарегистрировала программу, что делает оценку по всей Украине. Деньги, которые получают за услуги оценщика - 80 процентов, которые идут в эту компанию", - рассказывают оценщики.
Говорят, что сын бывшего президента Виктора Януковича приложил руку к этому делу, и поэтому раньше ничего исправить было невозможно. Теперь же оценщики надеются, что дело удастся уладить, потому что это настоящее ограбление.
Нотариусам расширили права при работе с недвижимостью
Получить выписку стало проще.
Верховная Рада приняла законопроект, который разрешает нотариусам предоставлять выдержки из госреестра вещных прав на недвижимость.
Раньше им позволяли делать их только в случае совершения нотариальных действий. Теперь эти ограничения сняты, и нотариус по запросу клиента может предоставить любую выписку, не связывая это с совершением нотариальных действий.
Расширение полномочий нотариусов поясняется очень большим количеством заявлений на получение выдержек из госреестра, которые поступают государственным регистраторам, что приводит к очередям.
А так как нотариусы выполняют функции государственного регистратора, то депутаты сочли логичным, чтобы они могли делать и выдержки. Ранее сообщалось, что нотариусы остаются недовольны порядком регистрации недвижимости.
Powered by vBulletin® Version 4.2.0 Copyright © 2024 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved. Переклад: активісти vBSupport.org