Перевод квартиры в нежилой фонд

[DesigndeLux]

Какие нужны документы для перевода квартиры в нежилой фонд?

[NEWS]

Для получения распоряжения на перевод квартиры в нежилой фонд (с обязательным указанием функционального назначения), с одновременной реконструкцией данного помещения и обустройством отдельного входа, владельцу необходимо предоставить следующий набор документов:

1. Справка из ЖЭКа (кооператива или ОСББ) об отсутствии задолженности;
2. Справка из ЖЭКа (кооператива или ОСББ) о том, что в помещении никто не зарегистрирован и не проживает;
3. Справка из ЖЭКа (кооператива или ОСББ) о Вашей прописке;
4. Согласие установленного образца от соседей;
5. Согласие ЖЭКа (кооператива или ОСББ) на перевод квартиры в нежилой фонд;
6. Разрешение Вашего района на перевод квартиры в нежилой фонд;
7. Нотариально заверенный договор купли-продажи;
8. Технический паспорт на квартиру (копию);
9. Эскизное предложение отдельного входа;
10. Фотофиксация объекта;
11. Ксерокопия паспортных данных и идентификационного кода
12. Кадастровый план
13. Калька М 1:500

[DesigndeLux]

Каким требованиям должно отвечать помещение, чтоб с наименьшими трудностями перевести его в нежилой фонд?

[NEWS]

Каким требованиям должно отвечать помещение, чтоб с наименьшими трудностями перевести его в нежилой фонд?
Законодательством Украины процедура перевода жилого фонда в нежилой четко не определена. Поэтому она регулируется в каждом регионе местными нормативно-правовыми актами.

Основные требования следующие:

- Это должен быть первый этаж, цокольное, подвальное или полуподвальное помещение;
- Допускается использование второго этажа при условии, что первый этаж – это нежилой фонд;
- Нужно получить согласие соседей и ЖЭКа;
- Должна быть возможность обустройства отдельного входа;
- Здание не должно быть памятником архитектуры.

[DesigndeLux]

Спасибо, и еще один вопрос: каков порядок действий при переводе квартиры в нежилой фонд? С чего начинать, к кому идти?

[NEWS]

1. Подача заявления и пакета документов в местную городскую администрацию;
2. Получение соответствующих разрешений в санэпидемстанции, в органах пожарного надзора, газовой и других службах;
3. Заключение договора с городской администрацией об уплате паевого взноса на развитие социальной инфраструктуры города.

После этого городской администрацией принимается решение о переводе помещения в нежилой фонд, и Вы получаете Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение.

[NEWS]

В Украине упростят процедуру перевода жилых помещений в нежилые

Народный депутат Р. Сольвар подал на рассмотрения парламента законопроект «О внесении изменений в статью 8 Жилищного кодекса Украинской ССР" (относительно определения порядка перевода жилых домов и помещений в нежилые) (регистрационный №2140а).

По мнению автора документа, существующая норма Жилищного кодекса относительно перевода жилых помещений и жилых домов, пригодных для проживания, относящихся к частному, общественному или государственному жилищному фонду, в нежилые является несовершенной и порождает много проблем и судебных разбирательств.

Учитывая это, проектом закона предлагается установить, что такой перевод производится по решению исполнительных органов городского, районного, поселкового или сельского совета на основе порядка, определенного соответствующим советом.

Такой подход повысит прозрачность данного процесса и позволит собственникам жилых помещений свободно распоряжаться своим имуществом.