Типовой проект дома или индивидуальный?

Как принять решение, какой выбрать проект дома, типовой или индивидуальный?
Сколько стоит проект дома?
Как разнится цена на типовой и индивидуальный?
Искал в интернете проекты, но таких сайтов, где можно взять полный проект не нашел, везде только картинки фасадов, планировка и общее описание. Так что придется проект купить. Может кто посоветует проектировщиков, грамотных и с вменяемыми ценами.

[Олег]

Любое строительство невозможно без проекта – это истина, которая вряд ли нуждается в доказательствах. А вот где этот самый проект взять?


какой выбрать проект дома, типовой или индивидуальный?

Человек, задумавший возвести что-то на своем загородном участке, оказывается тут перед дилеммой: можно использовать типовой проект, а можно заказать для себя индивидуальный. Чем эти варианты отличаются, как выбрать лучшее именно для себя, какой проект выбрать? Типовой: безошибочный, технологичный, экономный, но «как у всех». Индивидуальный: неповторимый, но дорогой и возможны огрехи».


Как разнится цена на типовой и индивидуальный?

Индивидуальный проект обойдется дороже типового – как и всякий штучный продукт. По оценке экспертов стоимость индивидуального проекта оказывается в 3-4 раза выше, чем типового. Впрочем, разница бывает и больше. Типовой проект может стоить до 1000 долларов, а стоимость индивидуального проекта дома площадью 300 квадратных метров способна вполне потянуть на 5000 долларов.


Преимущество типового проекта
Но собственно проектированием дело не ограничивается. Типовые проекты выполняются на высоком технологическом уровне и обеспечивают наиболее эффективное использование капитальных вложений. Широкое внедрение индустриальных методов строительства, снижение стоимости строительства дают экономию на 10-15% по сравнению с аналогичными объектами, построенными по индивидуальным проектам

[Admin]

Мне подруга рассказывала... Она живет в Таллине, у них друг семьи делал индивидуальный проект для строительства своего дома. Долго не мог утвердить. Проект ему обошелся в 20 тыс евро :shock: .

Не хочется, чтоб меня "облопошили", ребята, подскажите, что должно входить в проект дома по всей необходимой технической документации?

[Олег]

что должно входить в проект дома по всей необходимой технической документации?
Проект дома состоит из трёх частей, каждая из которых включает стандартный перечень документов.

Архитектурный раздел
эскизный проект:
- Пояснительная записка
- Схема генплана
- Поэтажные планы
- Фасады здания
- Разрезы здания
- Компьютерная визуализация проекта
- Паспорт отделки фасада

рабочий проект:
- Пояснительная записка
- Общие ведомости по проекту
- Генплан
- Поэтажные планы
- План кровли
- Фасады здания
- Разрезы здания
- Спецификация оконных и дверных проемов
- Вентиляционные стояки

Конструктивный раздел
- Общие ведомости по проекту
- План расположения фундаментов
- Конструкции стен, колонн
- Конструкции и вид перекрытий
- Ведомости перемычек
- Монолитные участки
- План стропильной части
- План расположения балок
- Основные конструктивные детали и узлы
- Детали
- Спецификации (монолитный пояс, деревянные элементы кровли)

Инженерный раздел
- Система центрального отопления
- Система холодного и горячего водоснабжения
- Система канализации
- Расположение электрических сетей
- Система вентиляции и кондиционирования

[Rina]

Вообще реально в интернете найти полный проект дома?

[Несмотрящий]

что должно входить в проект дома по всей необходимой технической документации?
Проект дома состоит из трёх частей, каждая из которых включает стандартный перечень документов.

Архитектурный раздел
эскизный проект:
- Пояснительная записка
- Схема генплана
- Поэтажные планы
- Фасады здания
- Разрезы здания
- Компьютерная визуализация проекта
- Паспорт отделки фасада

рабочий проект:
- Пояснительная записка
- Общие ведомости по проекту
- Генплан
- Поэтажные планы
- План кровли
- Фасады здания
- Разрезы здания
- Спецификация оконных и дверных проемов
- Вентиляционные стояки

Конструктивный раздел
- Общие ведомости по проекту
- План расположения фундаментов
- Конструкции стен, колонн
- Конструкции и вид перекрытий
- Ведомости перемычек
- Монолитные участки
- План стропильной части
- План расположения балок
- Основные конструктивные детали и узлы
- Детали
- Спецификации (монолитный пояс, деревянные элементы кровли)

Инженерный раздел
- Система центрального отопления
- Система холодного и горячего водоснабжения
- Система канализации
- Расположение электрических сетей
- Система вентиляции и кондиционирования

Скорей повесишься, чем такое соберешь.http://i038.radikal.ru/1207/97/2133e0f359fb.gif
Каждая строчка - это отдельный лист или папка этих листов?

[yspih]

Вообще реально в интернете найти полный проект дома?
если и можно, то в таком виде proekty.muratordom.com.ua/projekt_po-sosiedstvu-doma-bliznietsy,525,1,0.htm

а полный проект, тем более то что хотелосьбы - нереально

Спасибо за ссылочку. "Муратор дом" знаю, покупаю их журнал с дисками. Уже много пересмотрел, но там все только в ознакомительных целях. Но идей по проекту визуальному конечно масса, можно на основании предложенных вид своего домика придумать. Правда, как сказали уже, что с индивидуальным проектом много проблем.

[Maks]

Sowa, бесплатный проект дома, укомплектованный полной документацией, в интернете Вы врядли найдете. То что стоит немалых денег, выкладывать никто не станет. Купите типовой проект и начинайте строиться. Скоро осень, успейте заложить хотя бы фундамент. Вот Вам мой совет.

Вообще реально в интернете найти полный проект дома?

Да,рельно.Знакомы заказывали проект тут z500.com.ua/ru/projects
Строяться,все нормально с документацией.Все разделы есть,даже с изменениями делают

[Andrei constructor]

Типовой: безошибочный, технологичный, экономный, но «как у всех».



Не всегда так. Сталкиваюсь с большим количеством ошибок и неудачных решений. Есть просто жуткие проекты.
Чаще всего комплектация проекта минимальная (в 2 или 3 раза меньше объем документации, от необходимого). Много нужно додумывать на ходу.
Также не следует забывать, что типовой проект необходимо "привязывать" к конкретным условиям участка, и за это также приходится платить или расплачиваться, если поскупится на это.

Сталкиваюсь с большим количеством ошибок и неудачных решений. Есть просто жуткие проекты.
Чаще всего комплектация проекта минимальная (в 2 или 3 раза меньше объем документации, от необходимого). Много нужно додумывать на ходу.

Как в таком случае людям удалось утвердить такой проект?

[Andrei constructor]

Часть проектов реализуется без оформления каких-либо документов, а процесс узаконивания проходят после возведения.
По уведомительной системе государство экспертиз проектов не делает, а всю ответственность возлагают на авторов проекта (авторский надзор), привлеченных инженеров (технический надзор) и строительную организацию. Вы можете представить, как это все реально делается - все на бумаге, формально.
Дошло до того, что любой человек может прийти со своими эскизами, оформить и согласовать архитектурный паспорт и подать формальную заявку-уведомление, а дальше все это вопрос денег, а не вопрос правильности инженерных решений.

Уважаемы форумчане! нужен совет:
Купил участок, пришло время искать проект дома и нашел на просторах интернета несколько понравившихся проектов.
Как на ваш взгляд, стоит делать покупку проекта на сайте, в интернет магазине проектов?

[Andrei constructor]

Уважаемы форумчане! нужен совет:
Купил участок, пришло время искать проект дома и нашел на просторах интернета несколько понравившихся проектов.
Как на ваш взгляд, стоит делать покупку проекта на сайте, в интернет магазине проектов?

Зарегистрируйтесь на форуме, создайте здесь свою тему и выложите планы и фасады дома для обсуждения. Думаю, что тогда сами поймете, стоит ли покупать проект.

[Олег]

Уважаемы форумчане! нужен совет:
Купил участок, пришло время искать проект дома и нашел на просторах интернета несколько понравившихся проектов.
Как на ваш взгляд, стоит делать покупку проекта на сайте, в интернет магазине проектов?
Советую заказать проект дома в проектной организации, когда возникнут вопросы - будет от кого получить поддержку.

Подскажите, как это происходит?
Допустим, я купил готовый проект для строительства своего дома, каков дальнейший порядок: кто должен утверждать его в архитектуре: этим должен заниматься тот, кто разрабатывал проект; или я сам этим должен заниматься?
Как привязать данный готовый проект к моему участку, если я хочу что бы дом фасадом выходил на одну сторону а проект который мне понравился совсем спроектированный фасадом в другую сторону?
Должен ли тот, у которого я купил готовый проект привязывать его к существующему участку?

[Andrei constructor]

Допустим, я купил готовый проект для строительства своего дома, каков дальнейший порядок: кто должен утверждать его в архитектуре: этим должен заниматься тот, кто разрабатывал проект; или я сам этим должен заниматься?


1. Оформление архитектурного паспорта
2. Согласование его в архитектуре
3. Подача уведомления в ГАСК о начале строительства

[Andrei constructor]

Как привязать данный готовый проект к моему участку, если я хочу что бы дом фасадом выходил на одну сторону а проект который мне понравился совсем спроектированный фасадом в другую сторону?

Нанимайте проектанта, который выполнит переделку и привязку типового проекта к условиям вашего участка.

[Andrei constructor]

Должен ли тот, у которого я купил готовый проект привязывать его к существующему участку?

На каких условиях вы соглашались отдать свои "кровные", когда вы выполняли покупку типового проекта? Как правило, интернет-магазины не занимаются привязкой своих проектов. Им главное - объем продаж (хотя за всех говорить не буду, может быть есть приятные исключения).

Когда со мной договариваются о покупке моего типового проекта, то в цену его входит стоимость привязки (эти условия все оговариваются "на берегу").

На каких условиях вы соглашались отдать свои "кровные", когда вы выполняли покупку типового проекта?
Еще не покупал. Пока пытаюсь собрать как можно больше информации о предстоящем строительстве.

Вопрос к проектировщикам. Какие наиболее частые ошибки возникают на этапе проектирования дома? Спасибо.

[Andrei constructor]

Вопрос к проектировщикам. Какие наиболее частые ошибки возникают на этапе проектирования дома? Спасибо.

Проект - это продукт инженерной деятельности. Качество этого продукта зависит от профессионализма и опыта проектанта.
Все ошибки можно условно разделить на мелкие и грубые.
Частыми мелкими ошибками являются:
- несостыковки в размерах и в отместках между отдельными разделами проекта;
- неправильное положение осей и несоответствие привязок;
- ошибки в спецификациях при расчетах расхода материалов (здесь смотря какой размер ошибки)
и пр.

Грубыми ошибками являются последствия грубых неточностей при расчетах и конструировании несущих и ограждающих конструкций и несоответствие требованиям действующих нормативных документов.

[Ева]

Есть ли мода на стиль домов? Какие дома в моде 2013?

[Andrei constructor]

Сейчас модно возводить двухэтажные дома с мансардными этажами. Как правило, просят сделать такой дом с повышенными аттиковыми стенками.

[Ева]

Что такое атиковые стены и почему это частое желание?

[Andrei constructor]

Что такое атиковые стены и почему это частое желание?

Вот пример: аттиковая стена на фото та, к которой примыкает кровать.
Застройщики часто хотят сделать такие стены для получения более удобной и функциональной планировки 2-го этажа.

[Aby]

Есть ли мода на стиль домов? Какие дома в моде 2013?
Как то мода на дома глупо пока построишь и закончится. Надо выбирать по душе и по финансам.

[Admin]

Также считаю, что за модой гнаться бессмысленно. Строим не на 1 десяток лет.

[Admin]

Вот пример: аттиковая стена на фото та, к которой примыкает кровать.
Застройщики часто хотят сделать такие стены для получения более удобной и функциональной планировки 2-го этажа.
У меня на даче мансарда. Только у аттиковых стен ниши для вещей, думаю оборудовать их раздвижными дверями под шкафы - купе.

[arheton1]

Посмотрите проект на этом сайте archeton.com.ua
Очень много хороших проектов. Есть офис в Харькове.

[malinka]

Посмотрите проект на этом сайте archeton.com.ua
Очень много хороших проектов. Есть офис в Харькове.
Если Вам есть, что ответить по теме - пишите строго по теме. А пока Ваш пост относится к разделу рекламы.

[Домотворец]

конечно же типовой проект дешевле индивидуального, но помимо таких характеристик, как внешний вид, планировка , площади помещений и т.п., с которыми должен будет заведомо согласиться заказчик типового проекта, есть ещё ряд задач., которые необходимо решить для его дальнейшей правильной привязки к месту (на участке). И наверное будет правильным, за этим обратиться к профессионалам... Это не стоит очень дорого, но избавит от непредвиденных проблем, которые предотвратить в дальнейшем будет значительно дороже или вообще невозможно...