Перегляд повної версії : Информация о земле
Документы на землю разрешили оформлять через Интернет
Харьковская область и Севастополь стали экспериментальной площадкой по внедрению новой технологии он-лайн-оформления документации на землю без бюрократии и чиновников .
«Пилотную программу в выбранных регионах начнут внедрять в ближайшее время, по заказу Госкомитета Украины по земельным ресурсам. Этим займется международная компания LCH», – рассказал председатель облсовета Сергей Чернов.
По словам чиновника, такой способ должен исключить влияние человеческого фактора. Клиент сможет контролировать выполнение своей заявки в Интернете. Сейчас идет подготовка специалистов, которые будут сопровождать этот проект на областном и районном уровнях. Если эксперимент окажется успешным – программу внедрят на всей территории Украины до конца года.
«Такое нововведение позволит навести порядок в сфере земельных ресурсов, положит конец очередям и нареканиям людей на неэффективную работу землеустроительных органов», – уверен С.Чернов.
Информация о всей украинской земле появится в интернете с 2013 года
Законом предусмотрено, что с 1 января 2013 года каждый человек сможет с помощью обычного браузера без каких-то программных специальных средств выйти на официальный сайт Госземагентства и прочитать базовую кадастровую информацию.
Об этом сказал заместитель председателя Госземагентства Евгений Бердников на брифинге в пятницу во время "горячей" правительственной линии в Кабмине, сообщает корреспондент УКРИНФОРМа.
"Поэтому задача ближайшего времени - систематизировать всю информацию, которая была накоплена в течение последних лет, и не только последних, и которая является актуальной, систематизировать ее в электронном виде и внести в единую геоинформационную систему", - отметил чиновник.
Он подчеркнул, что без этого кадастр не заработает. "Кадастр, имея даже лучшую оболочку, лучшие технические средства своего функционирования, без своей главной части - информационного наполнения - так и останется оболочкой", - акцентировал представитель ведомства.
Следовательно, главные усилия Госземагентства будут положены на то, чтобы систематизировать очень разрозненную информацию. Нужна большая, кропотливая работа с архивными материалами, чтобы всю эту информацию собрать и разместить в Государственном земельном кадастре, подытожил Бердников.
Верховная Рада вдвое сократила процедуру землеотвода
Верховная Рада приняла закон, предусматривающий сокращение сроков согласования в Украине проектов землеустройства по отводу земельных участков с трех недель до 10 дней.
За соответствующий закон №11116 от 28 августа «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования процедуры отвода земельных участков и изменения их целевого назначения» проголосовали во вторник 238 народных депутатов.
Полномочия по обязательному согласованию и утверждению проектов землеустройства по отводу участков всех категорий и форм собственности, согласно документу, закрепляется за органами земельных ресурсов.
Кроме того, если на земучастке расположен или планируется возведение стройобъекта, проект землеустройства согласовывает орган градостроительства и архитектуры. При отводе участка из земель природозаповедного, природоохранного, историко-культурного, лесохозяйственного назначения, земель водного фонда, проект землеустройства также подлежит согласованию органами соответствующих охранных и других хозяйств.
Согласно действующему законодательству, вышеуказанные функции выполняет Комиссия по рассмотрению вопросов, связанных с согласованием документации по землеустройству, в состав которой входят представители указанных и других органов исполнительной и местной власти.
Закон также исключает из Земельного кодекса норму, устанавливающую ограничения для собственников на пользование землями сельскохозяйственного назначения и обороны как категорией земель определенного вида использования.
Выводы о согласовании или отказе в согласовании проекта землеустройства, согласно закону, должны быть предоставлены органами исполнительной власти на бесплатной основе в течение 10 рабочих дней (ранее – трех недель).
Сроки согласования выкупа земучастков в общественных целях также предлагается сократить с трех недель до 10 дней.
Полномочия Кабинета министров Украины в части передачи земли в пользование и собственность законопроектом устанавливаются, в частности, относительно земучастков, расположенных вне границ населенных пунктов и не включенных в состав какого-либо админрайона, в т.ч. земельные участки дна территориального моря.
Также законом определяется перечень необходимых документов, которые должны быть включены в проекты землеустройств.
Закон вступит в силу через месяц после дня его публикации в официальной прессе.
Верховная Рада намерена урегулировать продажи земель на торгах
Верховная Рада приняла в первом чтении законопроект, направленный на правовое урегулирование отношений при подготовке к продаже на торгах земельных участков государственной и коммунальной собственности до вступления в силу законов «О Государственном земельном кадастре» и «О госрегистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений».
За принятие за основу законопроекта №11261 от 27 сентября 2012 года «О внесении изменений в раздел X «Переходные положения» Земельного кодекса Украины (относительно урегулирования вопроса проведения торгов) проголосовали во вторник 230 народных депутатов.
Народный депутат от Партии регионов Григорий Смитюх, выступающий автором законопроекта, предлагает временно исключить из перечня мероприятий по подготовке участков государственной и коммунальной собственности к земельным торгам необходимость госрегистрации участка и госрегистрации вещного права на участок.
Законы «О Государственном земельном кадастре» и «О госрегистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» вступают в силу с 1 января 2013 г.
Земля для иностранцев. Что позволяет новый закон
Иностранцам нужно позволить легально покупать землю, уверен президент Земельного союза Андрей Кошиль. Не факт, что новый закон в этом поможет, пишет Лига.
Принятые во вторник изменения в Земельный кодекс (законопроект N11128) вносят некоторую ясность в режим приобретения земли иностранцами, в том числе СП. Идея документа, подготовленного к первому чтению, была благая - утвердить право компаний с иностранными инвестициями учрежденными по законодательству Украины покупать земли не с/х назначения. К сожалению, в тексте закона, принятого во втором чтении, есть противоречие - статья 1 разрешает украинским юрлицам с иностранной долей (совместным предприятиям) приобретать несельскохозяйственные земли на тех же основаниях, что и полностью украинским предприятиям, а статья 3 устанавливает для тех же СП обязательство проходить процедуру согласования в Кабмине. Это противоречие запутывает ситуацию и поэтому либо в закон будут вноситься изменения и он будет пересматриваться, либо президент воспользуется правом вето.
На мой взгляд, приобретение СП земельных участков надо действительно упростить. Сегодня каждая такая покупка требует согласования с Кабинетом министров и, как результат, может годами оставаться в подвешенном состоянии. В Кабмине на согласовании лежит огромное количество документов, ведь даже совсем небольшие участки (под какие-то заправочные комплексы, под строительство промышленных объектов), не получив согласования, просто не реализуются. Из-за этого у нас не слишком благоприятный инвестиционный климат.
Если бы в Украину так рвались инвесторы и хотели бы покупать землю! Любое цивилизованное государство пытается создать для иностранных инвестиций более-менее стабильные условия и возможность легально тратить деньги. И ничего плохого нет в том, чтоб иностранное или совместное предприятие пришло в Украину, заплатило легально за участок, построило бы на нем завод, создало рабочие места и платило налоги в бюджет. Но, к сожалению, процедура согласования документации с Кабмином сама по себе трудоемкая и крайне длительная. И это тормозит поток инвестиций и желание иностранных инвесторов работать в нашей стране.
Офшоры украинских олигархов могут приобрести земельные участки и без этого. Ограничения, которые есть сегодня, в основном тормозят инвесторов легальных, которые не хотят изобретать схемы, не хотят идти обходными путями.
Офшоры украинских олигархов могут приобрести земельные участки и без этого. Земельное законодательство в Украине достаточно противоречиво, и найти в нем дыры очень просто. Ограничения, которые есть сегодня, в основном тормозят инвесторов легальных, которые не хотят изобретать схемы, не хотят идти обходными путями - они честно спрашивают у украинского правительства "Можно ли приобрести?" и ждут долгое время ответа. Тут скорее интерес взаимный - и украинцев, и легальных иностранцев, которые хотели бы здесь сделать нормальный бизнес. А кто хочет приобрести землю в обход закона, тот ее и сегодня приобретает, пользуясь проверенными схемами - через цепочку обществ с ограниченной ответственностью, в начале которой прячется иностранный инвестор, а в конце - абсолютно чистая с точки зрения украинского законодательства компания, которая может приобретать землю без согласования.
Сам по себе Закон не отменяет запрет на приобретение иностранцами земель сельскохозяйственного назначения. Точка. Конечно, именно к с/х землям сегодня есть большой интерес, но по ним никаких изменений не предусмотрено. Что касается земель, которые иностранцам разрешено приобретать в Украине, то это земли в границах населенных пунктов, под объектами недвижимости или под строительство таких объектов. В Украине земель населенных пунктов около 4% - это совсем немного, и большого интереса у иностранцев к ним нет, как и особого спроса. В основном проявляют интерес к покупке таких земель совместные или иностранные предприятия, которые пытаются открыть производство, легализовать свой статус. И сделать им это крайне тяжело.
Первоначально Закон как раз был направлен на то, чтобы упростить процедуру покупку земли для компаний. Естественно, легально - заплатив деньги в бюджет. Но, скорее всего, текст закона будут менять - в том виде, в котором он существует сегодня, в силу он не вступит. Документ действительно вызывает пристальный интерес, но нужно дождаться окончательной версии.
Мораторий на продажу с/х земель не продлен
Правительство не поддержало проекты о продлении моратория на продажу земли сельхозназначения до 1 января 2014 года.
Народные депутаты не продлили мораторий на продажу земли сельхозназначения. За проект изменений в пункты 14 и 15 раздела Х "Переходные положения" Земельного кодекса Украины относительно срока продажи земельных участков N11106 народного депутата Владимира Яворивского проголосовало 111 карточек депутатов, передает корреспондент ЛІГАБізнесІнформ.
За аналогичный законопроект, подготовленный представителями Компартии, N11106-1 проголосовало 102 карточки народных депутатов при 226 необходимых. Проектами предлагалось продлить мораторий на продажу земли сельхозназначения до 1 января 2014 года.
Напомним, что закон о моратории принимается ежегодно, и в настоящее время действует до 1 января 2013 года.
Ранее бютовец Николай Томенко, отвечая на вопросы журналистов, отметил, что если Верховная Рада не продлит мораторий, это даст возможность открыть рынок земли сельхозназначения с 1 января 2013 года. Он отметил, что именно эта дата, как базовая для рынка земли, значится в послании президента.
"И под 1 января 2013 года нужно подготовить все законопроекты. Закон о земельном банке проголосован. Сегодня стоит ряд законопроектов под земельную реформу, и если сегодня будет провален законопроект Яворивского о моратории на следующий год, то, если не будет в следующем парламенте парламентского большинства на базе оппозиции, земля станет товаром с 1 января 2013 года", - сказал он.
Украинская земля нужна зарубежному капиталу и "внутренним барышникам"
Такое мнение в эфире телеканала ICTV заявил народный депутат от КПУ Сергей Гордиенко.
"Почему всем так печет наша украинская земля? Есть проблемы и эти проблемы имеют и мировой, и внутренний характер. Все понимают, что самыми вызовами для человечества является энергетическая безопасность и продовольственная безопасность. Все понимают, что сегодня растет численность населения на земном шаре. Все понимают, что сегодня многие посевных почв, которые есть в мире, подвергаются эрозии и истощению. Все понимают, что энергетическая проблема и необходимо биотопливо. Все понимают, что необходимо качественное питание ", - рассказал коммунист.
Он добавил: "И поэтому все понимают, что 30% мировых черноземов, которые есть в Украине, - это будущее развития наших регионов и значительной части планеты. И поэтому международный капитал понимает, что необходимо контролировать эту землю ".
Гордиенко напомнил, что в перечне требований международного сообщества и МВФ к Украине были продажа земли, введение пенсионной реформы, повышение цены на газ и коммунальные услуги.
"И вот сегодня все понимают, что уже дешевой земли у нас не будет, она дорожает ежедневно. Поэтому она нужна именно сегодня тем, кто и за рубежом, и внутри страны хочет получить ее законным и незаконным способом. Они для этого делают все возможное. Сегодня совпали интересы зарубежного капитала и внутренних барышников. Потому что они понимают, что уже в Украине нечего продавать, осталось одно и дорогое - это наша украинская земля ", - подчеркнул нардеп.
Право аренды земли можно передавать по договору отчуждения прав аренды – мнение юристов
Закон Украины «Об изменении нормативных актов относительно содействия ипотечному кредитованию» предоставляет арендаторам возможность передавать свои права на аренду без перезаключения договора с новым арендатором, сообщили в пресс-службе URE Club.
К такому мнению пришли участники очередного заседания Комитета по вопросам права URE Club, состоявшегося 5 октября. Помимо проекта Порядка проведения археологической экспертизы, в рамках регуляторной секции участники заседания рассмотрели Закон Украины «Об изменении нормативных актов относительно содействия ипотечному кредитованию», а также Закон Украины «О внесении изменений в Земельный кодекс Украины относительно порядка проведения земельных торгов».
В ходе рассмотрения закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно содействия ипотечному кредитованию», председатель Комитета по вопросам права URE Club, партнер ЮК «КПД Консалтинг» Владислав Кисиль отметил, что «данным законом вводятся новые правила и новый механизм инвестирования доступного жилья, который обеспечивает заключение между заказчиком и застройщиком договоров купли-продажи имущественных прав».
Согласно указанному закону, «в государственном бюджете на 2013 г. и последующие годы предусматриваются расходы на компенсацию процентов, уплачиваемых банкам и/или другим финансовым учреждениям по кредитам, полученным гражданами на строительство (реконструкцию) или приобретение жилья». По мнению председателя Комитета по вопросам права URE Club, такая норма призвана повысить активность граждан в плане увеличения инвестиций в жилье, и стимулировать банковские структуры принимать участие в ипотечных программах.
Как отметили юристы, закон несет в себе положительные изменения — до разработки данного нормативного акта в законодательстве не была предусмотрена возможность передачи прав аренды земельного участка. Согласно нормам принятого закона, в определенных случаях, арендатор сможет передавать свое право аренды земельного участка путем заключения договора об отчуждении прав аренды.
Во второй части заседания эксперты рассмотрели проект Порядка проведения научной археологической экспертизы, и дали оценку тому, насколько он отвечает интересам участников рынка недвижимости Украины, а также правомерно ли расширение списка полномочий организаторов подобных экспертиз, и случаев, в которых ее осуществление необходимо.
Так, указанный перечень земельных участков, на которые распространяется необходимость проведения экспертизы, не соответствует, по мнению специалистов, ст. 6 закона «Об охране архитектурного наследия», так как в данном законе не упоминается о необходимости проведения исследований при отводе земельных участков и при намерении проводить строительные работы на участке. Кроме того, эксперты указали на тот факт, что среди документов, которые заказчик обязан подать организатору археологической экспертизы, указано заключение органа архитектуры об условиях и ограничениях застройки участка
Эксперты также обратили внимание на то, что проведение археологической экспертизы может привести к дополнительной нагрузке на участников рынка из-за необоснованной необходимости получения дополнительных разрешительных документов.
Подводя итоги экспертной секции заседания, глава Комитате по вопросам права URE Club отметил, что Комитет вынужден обратить внимание разработчиков документа на его несоответствие нормам Закона Украины «Об охране культурного наследия», а также на противоречие проводимой политике дерегуляции в сфере строительства, основы которой заложены в Законе Украины «О регулировании градостроительной деятельности». Указанные недостатки определяют необходимость серьезных изменений и доработок проекта.
Президент подписал закон о правовом статусе государственного земельного банка
Президент Украины Виктор Янукович подписал закон о внесении изменений в закон «О банках и банковской деятельности», который определяет правовые основы деятельности государственного земельного банка, сообщили в пресс-службе главы государства во вторник.
Принятый Верховной Радой 18 сентября документ устанавливает, что формирование уставного капитала земельного банка будет осуществляться Кабинетом министров за счет денежных взносов, а также в виде земельных участков.
Помимо этого, государственному земельному банку предоставляется право осуществлять операции с земельными участками и имущественными правами на них в соответствии с законодательством Украины в сфере земельных отношений и своим уставом.
Согласно тексту закона, особенности выдачи государственному земельному банку банковской лицензии, а также регулирования и надзора за его деятельностью определяет Национальный банк Украины.
Документ также устанавливает, что действие закона «О банках и банковской деятельности» распространяется на отношения, связанные с функционированием государственного земельного банка в части, не противоречащей нормам специального законодательства в сфере земельных отношений.
Украина разрешила иностранцам покупать земли несельскохозяйственного назначения
Земли несельскохозяйственного назначения на Украине теперь могут приобретать местные предприятия, в уставном капитале которых есть иностранные инвестиции, а также иностранные компании и государства, международные правительственные и неправительственные организации.
Соответствующее решение приняла Верховная рада Украины, приняв закон «О внесении изменений в Земельный кодекс Украины относительно приобретения права собственности на землю».
В настоящее время на Украине действует мораторий на продажу земель сельхозназначения. Действие моратория продлено до 1 января 2013 года, сообщает ИА «Интерфакс».
Парламент одобрил повышение налога на землю без нормативной денежной оценки
Верховная Рада приняла в первом чтении законопроект, предусматривающий незначительное повышение ставок налога на земельные участки в границах населенных пунктов, по которым не проведена нормативная денежная оценка.
За принятие в первом чтении соответствующего законопроекта №10687 «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины (относительно изменений ставок некоторых налогов и сборов)», зарегистрированного в парламенте 3 июля 2012 г., проголосовали во вторник 230 народных депутатов.
Согласно предлагаемым изменениям, в частности, для населенных пунктов с населением от 50 до 100 тыс. человек ставка налога повышена до 1,69 грн за 1 кв. м с 1,57 грн. за 1 кв. м; с населением от 100 до 250 тыс. человек – до 1,97 грн/кв. м с 1,83 грн/кв. м.
При этом в документе сохранены коэффициенты, применяющиеся для расчета налоговых ставок для Киева, Симферополя, Севастополя и городов областного значения.
Мораторий на продажу сельхозземель все-таки продлят?
Народный депутат Юрий Мирошниченко, являющийся представителем Президента Украины в парламенте, подал на рассмотрение Верховной Рады новый проект Закона «О внесении изменений в Земельный кодекс Украины (относительно оборота земель сельскохозяйственного назначения)» (регистрационный №11315).
Как указывается в пояснительной записке к документу, если вопрос функционирования рынка земель несельскохозяйственного назначения в Украине урегулирован действующим законодательством, то механизмы оборота земель сельскохозяйственного назначения до сих пор не закреплены на законодательном уровне.
Учитывая это, законопроектом предусматривается, что запрет на их продажу должен действовать не до 1 января 2013 года, а до момента вступления в силу Закона Украины «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Отменена плата за некоторые услуги в сфере земельных отношений
Вступило в силу постановление, которое регулирует вопросы предоставления административных услуг при ведении Государственного реестра земель.
Сегодня вместе с Законом Украины N5303-VI "О внесении изменений в Закон Украины "О Государственном бюджете Украины на 2012 год" , принятым Верховной Радой Украины 2 октября 2012 года, вступило в силу постановление Кабинета министров Украины от 6 августа 2012 N808 "О внесении изменений в некоторые постановления Кабинета Министров Украины". Об этом сообщает пресс-служба Государственного агентства земельных ресурсов, пишет Лига.
Постановление регулирует вопросы предоставления административных услуг при ведении Государственного реестра земель путем сокращения времени предоставления таких услуг и отмены платы за некоторых из них.
Постановлением предусмотрено бесплатное предоставление таких административных услуг в сфере земельных отношений, как:
- выдача выписки из Поземельной книги,
- государственная регистрация земельного участка,
- государственная регистрация государственных актов на право собственности на земельный участок и на право постоянного пользования земельным участком,
- государственная регистрация права собственности на земельный участок в случае вступления ее на основании гражданско-правового соглашения об отчуждении земельного участка или свидетельства о праве на наследство,
- государственная регистрация договора аренды (субаренды) земельного участка (его части) и соответствующих изменений в него, договора о расторжении договора аренды (субаренды) земельного участка,
- государственная регистрация ограничений в использовании земельного участка, земельного сервитута, эмфитевзиса и суперфиция, их изменения (прекращения),
- проверка файла обмена данными о результатах работ по землеустройству в электронном виде (обменного файла),
- совершенствование процедуры присвоения кадастрового номера земельному участку.
Земельный банк запустят после принятия закона о рынке земли
Земельный банк начнет работу после принятия законов о рынке земли, о земельном кадастре, а также после размежевания земель.
Такое мнение высказал председатель совета предпринимателей при Кабинете министров, президент Украинской аграрной конфедерации Леонид Козаченко в эфире Украинского радио.
"Неплохо, что мы уже имеем закон о земельном банке. Думаю, что он начнет работать тогда, когда будет принят закон о рынке земли, о земельном кадастре, когда будет разграничена земля. Для этого нужно определенное время - я думаю, где-то полтора-два года. А за это время можно приобрести опыт, отучившись в других странах", - сказал он.
Напомним, 9 октября президент Виктор Янукович подписал закон № 5248-VI О внесении изменений в закон "О банках и банковской деятельности", который определяет механизм формирования уставного капитала земельного банка.
Согласно документу, Кабинет министров имеет право формировать уставный капитал государственного земельного банка за счет денежных взносов и взносов в виде земельных участков.
Кроме того, государственный земельный банк вправе осуществлять операции с земельными участками и имущественными правами на земельные участки в соответствии с законодательством Украины в сфере земельных отношений и своего устава.
Национальный банк Украины (НБУ) определяет особенности выдачи государственном земельном банке банковской лицензии, регулирования и осуществляет надзор за государственным земельным банком с учетом специфики его деятельности.
Законом вводится в действие государственный земельный банк, который будет предоставлять сельхозпредприятиям, фермерам кредиты не более 5% ставки НБУ.
Как нам объянсняют с экранов телевизоров, деребан предприядий подходит к концу.
Банк запускается специально для дерибана земли определенной группой людей.
Лица, занимающиеся этим проэктом, как всегда, не называются.
Железняк
16.10.2012, 11:10
Вчера практически все политические партии пропиарились на этом вопросе.
Результат - всеобщее разногласие.
Вчера практически все политические партии пропиарились на этом вопросе.
Результат - всеобщее разногласие.
Земля в Украине разделена на две категории: земля, которая находится в зоне под промышленными предприятиями, и земля сельскохозяйственного назначения.
В Украине назревают "земельные" бунты
Украинские аграрии обещают бороться с продажей земли.
Фермеры угрожают забастовками против продажи земли.
Всеукраинская общественная организация «Ассоциация фермеров и частных землевладельцев Украины» обратилась к президенту Виктору Януковичу с требованием продолжить мораторий на куплю-продажу земель сельскохозяйственного назначения.
По убеждению фермеров и частных землевладельцев, без принятых соответствующих законодательных решений, внедрение рынка земли будет не эффективным и, прежде всего, уничтожит отечественного среднего и мелкого сельхозпроизводителя, сообщает «Украинский клуб аграрного бизнеса».
«Исходя из рисков, которые несет законопроект «О рынке земель» для украинского фермера, требуем продлить мораторий на куплю-продажу земель сельскохозяйственного назначения до проведения референдума относительно рынка земли. Только после проведения референдума можно принимать соответствующие государственные акты», – говорится в обращении.
В случае игнорирования требований Ассоциация фермеров и частных землевладельцев будет отстаивать свои права всеми действиями, включая всеукраинскими забастовками крестьян, заявили в ассоциации.
Из-за высокой арендной платы на землю аграрии могут перестать сеять зерновые
Украинские аграрии могут отказаться сеять основные зерновые культуры, если арендная плата на землю будет увеличена свыше 1 тыс. грн.
Украинские сельхозпроизводители могут отказаться сеять пшеницу, ячмень, просо, овес, гречку и горох, если власть увеличит арендную плату за 1 гектар земельного пая до 1 тысячи или больше гривен. Такое мнение высказал в комментарии президент Украинской аграрной конфедерации Леонид Козаченко, пишет Дело.
"Это очень негативно повлияет на ход событий. Потому что сегодня многие сельскохозяйственные культуры имеют себестоимость такую, что эта тысяча гривен будет составлять более 50% себестоимости. Отдельные культуры, такие как гречка, будут иметь почти 80% в себестоимости стоимость аренды земли", — сказал эксперт.
Л. Козаченко отметил, что увеличение до 1 тысячи гривен за 1 гектар аренды пая может повлечь остановку посева некоторых культур, которые будут убыточными из-за высокой арендной платы. И тогда будет процветать только рапс, подсолнечник и кукуруза.
"Могут даже пшеницу побояться сеять, потому что она будет очень малорентабельной", — подчеркнул специалист, уточнив, что в таком случае крестьяне могут отказываться сеять пшеницу, ячмень, гречиху, горох, овес.
"То есть, все эти культуры под вопросом. В случае 1 тыс. (1 тыс. грн за га аренды пая. — Ред.),
то это будет очень серьезным вопросом для фермеров. Мы будем иметь проблемы с продовольственной безопасностью, не будет тех товаров, которые пользуются очень большим спросом у простых людей. Они такие товары могут не увидеть, или они будут расти в разы в цене", — сказал Л. Козаченко.
Но, по словам эксперта, достаточно высокая вероятность, что решение о подорожании стоимости пая не будет принято.
Напомним, некоторые политические силы во время избирательной кампании обещают украинским гражданам, что поднимут стоимость аренды 1 гектара земельного пая до 1 тысячи гривен.
Кто имеет право на льготы по уплате налога на землю?
На сегодняшний день законодательно взимание платы за землю в Украине регулируется Земельным кодексом Украины, Налоговым кодексом Украины (НКУ), Законом Украины "Об аренде земли".
Как сообщила Государственная налоговая инспекция (ГНИ) в Ренийском районе Одесской области, для физических лиц предусмотрен ряд льгот относительно уплаты земельного налога. В частности, согласно ст.281 НКУ от уплаты земельного налога освобождаются:
- инвалиды первой и второй группы;
- физические лица, которые воспитывают трех и более детей в возрасте до 18 лет;
- пенсионеры (по возрасту);
- ветераны войны и лица, на которых распространяется действие закона "О статусе ветеранов войны, гарантии их социальной защиты";
- физические лица, признанные законом лицами, которые пострадали в результате Чернобыльской катастрофы.
В налоговой пояснили, что если право на льготу у плательщика возникло в течение года, то он освобождается от уплаты налога, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором возникло такое право. Такое право подтверждается соответствующими документами (предъявляется пенсионное удостоверение, и т.д). В случае потери права на льготу в течение года налог следует уплатить, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором утрачено такое право.
Если налогоплательщики, пользуясь льготами по земельному налогу, сдают в аренду земельные участки, отдельные здания или их части, то налог за такие земельные участки и земельные участки под такими зданиями (их частями) платится на общих основаниях с учетом придомовой территории.
Льготы по арендной плате за землю государственной и коммунальной формы собственности законодательством не предусмотрены.
Льготное освобождение от уплаты налога распространяется на один земельный участок по каждому виду использования в рамках предельных норм:
1. Для ведения личного крестьянского хозяйства в размере не более 2 га;
2. Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок): в селах - не более 0,25 га, в городе - не более 0,10 га;
3. Для индивидуального дачного строительства - не более 0,10 га;
4. Для строительства индивидуальных гаражей - не более 0,01 га;
5. Для ведения садоводства - не более 0,12 га.
Как зарегистрировать землю? Новый порядок.
Порядок новый - волокита старая
Кабинет министров Украины утвердил Порядок ведения Государственного земельного кадастра, который должен обеспечить реализацию соответствующего закона.
Данный нормативный акт определяет процедуру присвоения кадастровых номеров земельным участкам, механизм регистрации наделов, порядок пользования сведениями и документами, в частности при получении выписок из кадастра, а также справок, содержащих обобщенную информацию о земле (территории), копий из кадастровой карты (плана) и т. д. Предполагается, что теперь собственники участков и землепользователи могут быть спокойны: их права защищены. А контроль за управлением земельными ресурсами, рациональным их использованием и охраной, регулированием отношений в этой сфере, обеспечением доступа к информации органов власти, местного самоуправления, физических и юридических лиц должен положить конец волоките и коррупции в земельном ведомстве. Утвержденная правительством процедура вступит в силу с 1 января 2013 года.
Что такое кадастровый номер?
Долгое время в земельных документах кадастровый номер не указывался. Только в 2002 году была утверждена новая форма государственного акта на землю, в котором он стал обязательным элементом. Но у некоторых граждан в актах старого образца (красных) указан номер из 8 цифр. И вполне понятен вопрос собственника: «Если это не кадастровый номер, то что?».Дело в том, что до введения всеукраинских кадастровых номеров в областях для удобства разрабатывали свою систему таких номеров. Но их наличие в государственном акте ни в коем случае не означает, что не нужно получать установленный законодательством кадастровый номер.Стоит заметить, что ранее выданные государственные акты действительны и подлежат обмену только если того желают собственники. А вот кадастровые номера придется оформлять новые.На основании постановления Кабинета министров №1021 от 09.09.09 г., ст.ст. 193, 194 Земельного кодекса Украины, ст.ст. 1, 16 Закона Украины «О Государственном земельном кадастре» этот реквизит присваивается каждому земельному участку для того, чтобы идентифицировать его местонахождение на территории Украины. Это индивидуальный, не повторяющийся цифровой номер, который сохраняется за земельным наделом на протяжении всего времени его существования. По сути, это идентификационный код, в котором зашифрованы общедоступные данные об участке.Кадастровый номер состоит из 20 цифр, разделенных между собой двоеточием. К примеру, 12101000000:02:104:0035. Первые 11 цифр «12101000000» указывают на то, в каком населенном пункте находится земля (область, город, село, местная рада). Следующие две цифры «02» означают номер зоны, то есть район. Три цифры «104» — это номер квартала. Последние четыре цифры «0035» — номер земельного участка. По закону кадастровый номер наделу обязаны присвоить в течение 24 дней. На самом же деле сроки соблюдаются крайне редко. Сначала необходимо изготовить техническую документацию на земельный участок, а это недешевый и длительный процесс. Начинать нужно с составления договора с землеустроительной фирмой на проведение геодезических работ. Исполнителю предоставляется предусмотренный законом пакет документов, в который входят: копия паспорта и ИНН, нотариально заверенный государственный акт старого образца (при наличии), нотариально заверенные правоустанавливающие документы на строения, расположенные на земельном участке, технический паспорт, выкопировка с указанием места расположения земельного участка, заверенная председателем сельрады (садового товарищества).
Техдокументация изготавливается геодезистами в трех экземплярах. Один остается у них, второй — у собственника, третий передается в отдел земельных ресурсов по месту расположения участка. К технической документации изготавливается электронный обменный файл (на диске), который содержит все необходимые данные об участке. Затем документация с приложениями передается в отдел земельных ресурсов. К ним прилагается заявление о присвоении кадастрового номера. После выполнения этой процедуры обменный файл в электронном виде направляется в Государственный земельный кадастр. Здесь поданные документы проверяют, и, если претензий нет, присваивают номер, о чем уведомляют отдел земельных ресурсов. Процедура заканчивается тем, что должностные лица отдела земельных ресурсов проставляют на технической документации штамп с указанием кадастрового номера и выдают гражданину справку о его присвоении. Далее на пронумерованный земельный участок открывается так называемая поземельная книга, номер которой должен соответствовать присвоенному кадастровому номеру. Этот документ (книга) ведется на каждый земельный надел в бумажном и электронном виде. При необходимости по требованию владельца или пользователя в отделе земельных ресурсов выдадут выписку из нее (наличие которой обязательно при сделках с землей). Выписка стоит 71 грн и действительна в течение трех месяцев.
Когда меняется номер участка
При переходе земельного участка от одного собственника к другому кадастровый номер остается прежним. Отсутствие такового создаст существенные проблемы. Закон запрещает продавать, дарить земельный надел и даже дом или домовладение, расположенное на участке, которому кадастровый номер еще не присвоен. Поскольку он обязательно указывается в документах, касающихся земли: договорах, соглашениях, решениях суда, свидетельствах о праве собственности. Исключение составляет только наследование. Отсутствие кадастрового номера земельного участка не препятствует нотариусу оформлять наследство и удостоверять завещания. На что есть соответствующее разъяснение Минюста №31-32/69 от 25.03.2010 г. Кадастровый номер присваивается каждому земельному наделу один раз и навсегда. Изменение собственника или изменение целевого назначения земли не влекут за собой изменения кадастрового номера. Но при объединении участков или делении надела на нескольких собственников, а также в случае, когда земельный участок переходит другой административно-территориальной единице, присваивается новый номер, а старый сдается в архив и не используется.Отмена кадастрового номера возможна лишь при отмене государственной регистрации земельного участка по решению суда. Права гражданина на землю, процедура получения и оформления земельных участков регламентируются Гражданским кодексом Украины (ст. 377), Земельным кодексом Украины (ст.ст. 120, 132), Порядком ведения поземельной книги, утвержденной постановлением КМУ №1021 от 09.09.2009 г., Временным порядком присвоения кадастрового номера земельному участку, утвержденным постановлением КМУ № 749 от 18.08.2010 г., Законом Украины «О Государственном земельном кадастре», Инструкцией о порядке составления, выдачи, регистрации и сохранения государственных актов на право собственности на земельный участок и право постоянного пользования земельным участком и договоров аренды земли, утвержденной приказом Государственного комитета Украины по земельным ресурсам №43 от 04.05.1999 г. С порядком взимания платы за предоставление Государственным агентством земельных ресурсов и его территориальными органами платных административных услуг можно ознакомиться в постановлении КМУ №835 от 01.08.2011 г.
Комментарий «ВВ»
Людмила КОВАЛЕНКО, землеустроитель с 17-летним стажем:
— По сути, никаких изменений нет. Единственный новый организационный и процедурный момент при присвоении кадастрового номера состоит в том, что ранее его присваивали районные кадастровые отделы, а теперь областные. Это совершенно не касается владельцев участков и землепользователей, поскольку фирма — изготовитель технической документации сама передает и получает необходимые данные по конкретному участку, в том числе и кадастровый номер. По логике, нововведение увеличит срок присвоения кадастрового номера, ведь на областные отделы ляжет значительно большая нагрузка. Соответственно, бюрократический процесс может затянуться во времени.
Железняк
04.11.2012, 14:15
"Землю крестьянам, заводы работчим".(с)
Торг уместен.
Утвержден устав Земельного банка
Кабинет министров утвердил устав Государственного земельного банка. Согласно уставу, банк является публичным акционерным, единственным акционером которого выступает государство в лице Кабмина.
УФ банка составляет 120 млн. грн, решение о его изменении принимается Кабмином по согласованию с Нацбанком. Правление банка и его председателя назначает набсовет финучреждения по согласованию с Нацбанком на срок не более 5 лет.
В то же время порядок назначения набсовета не конкретизируется, в уставе отмечается, что его формирование осуществляется в установленном законодательством порядке. Зафиксированная в уставе цель деятельности банка – создание благоприятных условий для развития экономики и сельского хозяйства, функционирования рынка земель, поддержки отечественного товаропроизводителя, в особенности малого и среднего фермерства.
Напомним: 16 октября Верховная рада назначила по своей квоте 5 членов наблюдательного совета Государственного земельного банка. Согласно законодательству, в состав набсовета государственного банка входят члены набсовета банка, назначенные Радой, Президентом и Кабинетом министров.
Кроме того, в обязательном порядке в набсовет госбанка должен входить как минимум один представитель от парламентской оппозиции.
Как будет проходить регистрация земельных участков в Украине?
Кабинет министров Украины утвердил Порядок ведения Государственного земельного кадастра, который должен обеспечить реализацию соответствующего закона.
Данный нормативный акт определяет процедуру присвоения кадастровых номеров земельным участкам, механизм регистрации наделов, порядок пользования сведениями и документами, в частности при получении выписок из кадастра, а также справок, содержащих обобщенную информацию о земле (территории), копий из кадастровой карты (плана) и т. д.
Предполагается, что теперь собственники участков и землепользователи могут быть спокойны: их права защищены. А контроль за управлением земельными ресурсами, рациональным их использованием и охраной, регулированием отношений в этой сфере, обеспечением доступа к информации органов власти, местного самоуправления, физических и юридических лиц должен положить конец волоките и коррупции в земельном ведомстве. Утвержденная правительством процедура вступит в силу с 1 января 2013 года.
Что такое кадастровый номер?
Долгое время в земельных документах кадастровый номер не указывался. Только в 2002 году была утверждена новая форма государственного акта на землю, в котором он стал обязательным элементом. Но у некоторых граждан в актах старого образца (красных) указан номер из 8 цифр.
И вполне понятен вопрос собственника: «Если это не кадастровый номер, то что?». Дело в том, что до введения всеукраинских кадастровых номеров в областях для удобства разрабатывали свою систему таких номеров. Но их наличие в государственном акте ни в коем случае не означает, что не нужно получать установленный законодательством кадастровый номер.
Стоит заметить, что ранее выданные государственные акты действительны и подлежат обмену только если того желают собственники. А вот кадастровые номера придется оформлять новые.
На основании постановления Кабинета министров №1021 от 09.09.09 г., ст. ст. 193, 194 Земельного кодекса Украины, ст. ст. 1, 16 Закона Украины «О Государственном земельном кадастре» этот реквизит присваивается каждому земельному участку для того, чтобы идентифицировать его местонахождение на территории Украины.
Это индивидуальный, не повторяющийся цифровой номер, который сохраняется за земельным наделом на протяжении всего времени его существования. По сути, это идентификационный код, в котором зашифрованы общедоступные данные об участке. Кадастровый номер состоит из 20 цифр, разделенных между собой двоеточием.
К примеру, 12101000000:02:104:0035. Первые 11 цифр «12101000000» указывают на то, в каком населенном пункте находится земля (область, город, село, местная рада). Следующие две цифры «02» означают номер зоны, то есть район. Три цифры «104» — это номер квартала. Последние четыре цифры «0035» — номер земельного участка.
По закону кадастровый номер наделу обязаны присвоить в течение 24 дней. На самом же деле сроки соблюдаются крайне редко. Сначала необходимо изготовить техническую документацию на земельный участок, а это недешевый и длительный процесс. Начинать нужно с составления договора с землеустроительной фирмой на проведение геодезических работ.
Исполнителю предоставляется предусмотренный законом пакет документов, в который входят: копия паспорта и ИНН, нотариально заверенный государственный акт старого образца (при наличии), нотариально заверенные правоустанавливающие документы на строения, расположенные на земельном участке, технический паспорт, выкопировка с указанием места расположения земельного участка, заверенная председателем сельрады (садового товарищества).
Техдокументация изготавливается геодезистами в трех экземплярах. Один остается у них, второй — у собственника, третий передается в отдел земельных ресурсов по месту расположения участка. К технической документации изготавливается электронный обменный файл (на диске), который содержит все необходимые данные об участке.
Затем документация с приложениями передается в отдел земельных ресурсов. К ним прилагается заявление о присвоении кадастрового номера. После выполнения этой процедуры обменный файл в электронном виде направляется в Государственный земельный кадастр. Здесь поданные документы проверяют, и, если претензий нет, присваивают номер, о чем уведомляют отдел земельных ресурсов.
Процедура заканчивается тем, что должностные лица отдела земельных ресурсов проставляют на технической документации штамп с указанием кадастрового номера и выдают гражданину справку о его присвоении. Далее на пронумерованный земельный участок открывается так называемая поземельная книга, номер которой должен соответствовать присвоенному кадастровому номеру.
Этот документ (книга) ведется на каждый земельный надел в бумажном и электронном виде. При необходимости по требованию владельца или пользователя в отделе земельных ресурсов выдадут выписку из нее (наличие которой обязательно при сделках с землей). Выписка стоит 71 грн и действительна в течение трех месяцев.
Когда меняется номер участка?
При переходе земельного участка от одного собственника к другому кадастровый номер остается прежним. Отсутствие такового создаст существенные проблемы. Закон запрещает продавать, дарить земельный надел и даже дом или домовладение, расположенное на участке, которому кадастровый номер еще не присвоен. Поскольку он обязательно указывается в документах, касающихся земли: договорах, соглашениях, решениях суда, свидетельствах о праве собственности. Исключение составляет только наследование.
Отсутствие кадастрового номера земельного участка не препятствует нотариусу оформлять наследство и удостоверять завещания. На что есть соответствующее разъяснение Минюста №31-32/69 от 25.03.2010 г. Кадастровый номер присваивается каждому земельному наделу один раз и навсегда.
Изменение собственника или изменение целевого назначения земли не влекут за собой изменения кадастрового номера. Но при объединении участков или делении надела на нескольких собственников, а также в случае, когда земельный участок переходит другой административно-территориальной единице, присваивается новый номер, а старый сдается в архив и не используется. Отмена кадастрового номера возможна лишь при отмене государственной регистрации земельного участка по решению суда.
Права гражданина на землю, процедура получения и оформления земельных участков регламентируются Гражданским кодексом Украины (ст. 377), Земельным кодексом Украины (ст. ст. 120, 132), Порядком ведения поземельной книги, утвержденной постановлением КМУ №1021 от 09.09.2009 г., Временным порядком присвоения кадастрового номера земельному участку, утвержденным постановлением КМУ № 749 от 18.08.2010 г., Законом Украины «О Государственном земельном кадастре», Инструкцией о порядке составления, выдачи, регистрации и сохранения государственных актов на право собственности на земельный участок и право постоянного пользования земельным участком и договоров аренды земли, утвержденной приказом Государственного комитета Украины по земельным ресурсам №43 от 04.05.1999 г.
С порядком взимания платы за предоставление Государственным агентством земельных ресурсов и его территориальными органами платных административных услуг можно ознакомиться в постановлении КМУ №835 от 01.08.2011 г.
Госакты на землю будут выдавать без очереди
С начала текущего года органы земельных ресурсов Украины выдали физическим лицам 820,11 тыс. государственных актов на право собственности на землю, сообщает пресс-служба Государственного агентства земельных ресурсов.
Количество зарегистрированных договоров аренды земли равняется 885,52 тыс. При этом было выдано 5,32 тыс. госактов на право собственности землю юридическим лицам, а также зарегистрировано 10,49 тыс. договоров, удостоверяющих право постоянного пользования земельным участком.
Однако, как отмечает Председатель Госземагентства Сергей Тимченко, сегодня необходимо улучшить качество обслуживания граждан в данной сфере и ускорить темпы соответствующих работ. Главным заданием, по его словам, должна стать полная ликвидация очередей на получение государственных актов на земельные участки в региональных органах земельных ресурсов.
В Крыму разработан проект по бесплатному оформлению госактов на землю
В Крыму порядка 38 тыс. граждан нуждаются в бесплатном оформлении правоустанавливающих документов на земельные участки. Такие данные озвучили в отделах и управлениях Госкомзема в АРК.
Кроме того, порядка 37 тыс. граждан имеют госакты старого образца без кадастрового номера. В этой связи невозможно внести данные об указанных земельных участках в систему Государственного земельного кадастра. «Несмотря на то, что госакты остаются действительными, никакие операции с землей граждане провести не смогут: ни продать, ни подарить, ни сдать в аренду. Люди не виноваты, что изменилось законодательство, им необходимо помочь», – заявил на заседании Ассоциации органов местного самоуправления Крыма и города Севастополя председатель Рескомзема Александр Чабанов.
В целом для завершения в Крыму работ по бесплатному оформлению и выдаче гражданам госактов на право собственности на землю необходимо порядка 55 млн. грн.
А.Чабанов напомнил, что Председатель Совета министров Крыма Анатолий Могилев выступил с инициативой разработать республиканскую программу по бесплатной приватизации. Рескомзем, в свою очередь, провел необходимые расчеты и направил в Совета министров проект постановления Верховной Рады Крыма о внесении изменений в Республиканскую программу охраны и использования земель на 2010-2015 гг., в которой будет предусмотрена статья по бесплатному оформлению госактов на землю. Планируется, что до конца года проект будет вынесен на обсуждение крымского парламента.
Железняк
23.11.2012, 00:28
Крым далеко, а в Харькове с землей бардак.
Процедура регистрации недвижимости и земельных участков упрощена
Кабмин изменил процедуры регистрации недвижимости и земельных участков, пишет Лига.
Кабинет Министров 21 ноября 2012 принял ряд решений относительно упрощения процедуры государственной регистрации земельных участков и прав на недвижимое имущество. Об этом сообщает пресс-служба Министерства юстиции.
Принято постановление, которым вносятся изменения в некоторые акты Кабмина с целью приведения их в соответствие с нормами Закона Украины "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования и упрощения процедуры государственной регистрации земельных участков и вещных прав на недвижимое имущество".
Кроме того, правительством был одобрен проект закона о внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины в связи с введением с 1 января 2013 года государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений.
Так, принятое на заседании постановление согласовало некоторые акты Кабинета Министров с положениями Закона о возможности подачи документов на государственную регистрацию прав как в бумажной, так и в электронной форме.
Согласовано с законом положения правительственных актов относительно возможности получения выписки из Государственного реестра прав на недвижимое имущество лицам, имеющим вещные права на чужое недвижимое имущество, а также информации о наличии ипотеки и обременений прав на недвижимое имущество, порядка государственной регистрации земельного участка.
Приведены в соответствие с законом положения о наделении нотариусов полномочиями государственного регистратора прав на недвижимое имущество.
Постановлением также признан утратившим силу порядок составления и утверждения индексных кадастровых карт (планов) и кадастровых планов земельных участков, требования к их оформлению.
Указанные изменения в акты Кабинета Министров вступают в силу с 1 января 2013 года.
Кроме того, правительство внесет на рассмотрение Верховной Рады одобрен на заседании проект закона о внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины в связи с введением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений.
Проектом закона, в частности, предусматривается исключить из законодательных актов Украины положения, касающиеся государственной регистрации сделок, а также дополнить соответствующие нормы положениями, которые определяют порядок приобретения, перехода и прекращения права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество.
В Украине утвердили порядок ведения земельного кадастра
Прописаны правила, по которым граждане смогут регистрировать свои земельные участки в автоматизированной национальной кадастровой системе.
27 ноября обнародовали постановление Кабинета министров Украины от 17. 10. 2012 N1051 "Об утверждении порядка ведения государственного земельного кадастра".
В этом нормативном документе выписаны "правила", по которым граждане смогут регистрировать свои земельные участки в автоматизированной национальной кадастровой системе, где воедино собраны данные о всех земельных участках на территории Украины.
Сейчас разработчики налаживают работу модуля автоматического взаимодействия с системой регистрации недвижимого имущества Минюста.
"Благодаря автоматизированной Национальной кадастровой системе мы сможем наладить комфортное обслуживание граждан и избежать очередей в территориальных органах Госземагентства, выяснить, где есть ошибки.
Кроме того, люди смогут получить большинство справок или выписок день в день. Потому что система электронная, база единственная, а потому кадастровый регистратор без проблем сможет по заявке напечатать ее из единой базы", - отметил глава Госземагентства Украины Сергей Тимченко.
Принятие постановления обеспечит реализацию положений Закона "О Государственном земельном кадастре" относительно гарантирования прав собственников и землепользователей, осуществления землеустройства, контроля за использованием земель, регулирования земельных отношений и управления земельными ресурсами, организации рационального использования и охраны земель, информационного обеспечения органов государственной власти и органов местного самоуправления, заинтересованных физических и юридических лиц актуальными сведениями о земле.
Порядок ведения государственного земельного кадастра является необходимым элементом дальнейшего развертывания кадастровой системы. Постановление вступает в силу одновременно с вступлением в силу Закона Украины "О Государственном земельном кадастре" - с 1 января 2013 года.
Правительство утвердило порядок регистрации прав недвижимого имущества и земли
Регистрационный номер будет присваиваться отдельным частям сооружений, жилым и нежилым помещениям, а сведения о закладных относительно воздушных, морских судов и космических объектов обязательны при проведении госрегистрации залога на них.
Такие и ряд других изменений в порядки госрегистрации прав недвижимого и движимого имущества, а также земельных участков и их обременений внесены Кабинетом министров постановлением №1156 от 21 ноября, текст которого обнародован на веб-сайте правительства.
Госрегитсрация прав собственности на имущество (или отказ), согласно документу, проводятся одновременно с осуществлением нотариального действия, а ипотеки и обременений вещных прав на недвижимость – в день принятия заявления.
Кроме того, правительство определило полномочия органов госрегистрации и нотариусов при госрегистрации прав недвижимого имущества и их обременений.
Так, если недвижимость находится на территории, где действуют несколько органов госрегистрации, выбор остается за лицом, заинтересованным в госрегистрации.
Госрегистрация вещных прав на земельные участки, согласно документу, будет оформляться после их регистрации в Государственном земельном кадастре.
Кроме того, определены и утверждены порядок проведения госрегистрации вещных и прав собственности с учетом особенностей подачи заявлений в электронной форме и предоставления информации из Госреестра вещных прав на недвижимость.
Правительство также обязало предоставлять и вносить в госреестр сведения о выпуске закладной или ее отсутствии при госрегистрации залога воздушных и морских, а также судов внутреннего плавания и космических объектов при госрегистрации обременений движимого имущества.
Такие сведения для указанных категорий движимого имущества также должны отмечаться при передаче, аннулировании и выдаче дубликата закладной с указанием данных о лице, которому предназначена закладная.
Все указанные сведения о наличии обременений относительно воздушных и морских, а также судов внутреннего плавания и космических объектов будут приведены в выдержках госреестра движимого имущества.
В Украине презентовали пилотную версию кадастровой карты
Теперь, впервые за 20 лет, информация обо всех земельных участках в пределах Украины будет доступна онлайн через публичную кадастровую карту. Следовательно, благодаря автоматизации процессов, снизится плата за административные услуги, уменьшатся очереди и повысится точность информации, имеющейся в электронном виде в новом кадастре.
С 1 января 2013 г. в Украине вступает в силу Закон «О государственном земельном кадастре». В соответствии с его требованиями, Украина внедряет Национальную кадастровую систему, в рамках которой и запускается электронная кадастровая карта. Поэтому украинцам будет доступна онлайн цифровая карта Украины, границы Украины, границы областей, районов, населенных пунктов, земельные участки и их границы, кадастровый номер участка и его целевое назначение, а также карта почв Украины.
«Впервые за 20 лет Украина открыла публичную информацию обо всех земельных участках. Это чрезвычайно важный шаг. Этот кадастр является прозрачным, автоматизированным и высокотехнологичным. Мы осуществили аэрофотосъемку всей территории Украины, то есть более 60 млн. га, и получили новейший картографический материал в электронном виде. Сформирован центр данных, содержащий сотни терабайт информации. Для Украины это уникальный опыт», отметил глава Государственного агентства земельных ресурсов Украины Сергей Тимченко.
Также он добавил, что разработано новое программное обеспечение для регистрации земельных участков, а также ряд специальных приложений, с помощью которых можно исправлять неточности.
Кроме того, по словам Александры Маломуж, представителя Министерства юстиции, с 1 января изменится порядок регистрации земельного участка. Теперь сначала информация о новом земельном участке будет вноситься именно в электронный кадастр, и лишь потом гражданину нужно будет обратиться в соответствующие государственные органы регистрации.
Таким образом, благодаря автоматизации процессов снизится плата за административные услуги, уменьшатся очереди и повысится точность информации, имеющейся в электронном виде в новом кадастре.
Напомним, что ранее министр аграрной политики и продовольствия Николай Присяжнюк сообщал, что кадастр обеспечит прозрачный и открытый доступ владельцам земельных участков к информации о них, поможет установить связь между гражданами и территориальными органами земельных ресурсов, а также сделает невозможными коррупционные схемы в земельной сфере.
Закон о продлении моратория на продажу сельхозземель
Сегодня, 20 декабря 2012 года вступает в силу Закон «О внесении изменений в Земельный кодекс Украины», который продлевает мораторий на куплю-продажу земель сельскохозяйственного назначения до 1 января 2016 года.
Закон опубликован в газете «Голос Украины» № 241 от 19 декабря 2012 года.
Согласно публикации, Кабинету министров Украины поручается в шестимесячный срок со дня вступления в силу закона разработать и подать на рассмотрение Верховной Раде проект закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
Как сообщал УНИАН, 20 ноября ВР приняла данный закон. За него проголосовали 269 народных депутатов из 348 зарегистрированных в сессионном зале. Законом предусмотрено продление моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения до 1 января 2016 года.
Документ был принят при повторном рассмотрении, поскольку сначала не набрал необходимого количества голосов, потому что в нем не было нормы о продлении моратория. Все поправки принимались в сессионном зале “с голоса”.
Быть землевладельцем в Украине становится все более невыгодно
Об этом свидетельствуют результаты социологических исследований Института социологии НАНУ.
В 2011 году рентабельность украинских фермерских хозяйств и сельскохозяйственных предприятий снизилась до 19,7% и 19,1% соответственно. Об этом свидетельствуют результаты социологических исследований Института социологии НАНУ.
Так, в 2010 году рентабельность фермерских хозяйств составляла 22,49%, а сельскохозяйственных предприятий – 29,17%.
Эксперты считают, что снижение уровня рентабельности связано с повышением уровня арендной платы за землю.
Исследователи констатируют негативные изменения в работе фермеров и с/х предприятий и их бизнес-окружения, в частности, фермеры жалуются на высокие налоги и неграмотную регуляторную политику.
Ранее «Багнет» писал о том, что главные неприятности аграриям Украины в 2013 г. принесет мораторий на продажу земли.
63% земельных паев в сельской местности - невостребованны
В среднем на территории каждого украинского села есть 775 земельных паев, общая площадь которых составляет 4139 гектаров. Об этом свидетельствуют результаты исследования Института социологии НАНУ.
При этом 63% паев, по информации сельских председателей, являются невостребованными для селян из-за низкого качества угодий и их неудачному месторасположению – в большинстве случаев это пастбища и сенокосы. При этом каждый третий невостребованный пай люди сдают в аренду.
К слову, результаты исследования показывают, что на территории 60,5% сельских общин есть земли госрезерва, а на 74,6% - земли запаса.
Напомним, ранее «Багнет» писал о том, что 1 января 2013 года Украина вводит Национальную кадастровую систему (НКС), в рамках которой запускается публичная кадастровая карта на сайте Госагенства земельных ресурсов. Теперь украинцы смогут через интернет получить информацию обо всех земельных участках в пределах Украины.
С 1 января 2013 г. изменится порядок регистрации земельных наделов
Представитель Министерства юстиции Украины Александра Маломуж заявил, что порядок регистрации земельных наделов с 1 января 2013 года изменится.
По словам чиновницы, с 1 января 2013 года сведения о новом земельном участке будут вначале заноситься в электронный кадастр. После занесения информации о новом земельном наделе будут занесены в автоматизированную электронную систему регистрации и кадастра – Национальную кадастровую систему – следует обращаться в государственные органы регистрации.
Разумеется, благодаря полной автоматизации процессов регистрации существенно снизится плата за такие услуги, а также информация в новом кадастре будет максимально точной.
Вступил в силу закон о продлении моратория на продажу сельскохозяйственных земель до 2016 г
В Украине сегодня вступил в силу закон № 5494-VI, согласно которому мораторий на продажу сельскохозяйственных земель продлен до 1 января 2016 г. Текст закона "О внесение изменений в Земельный кодекс Украины" опубликован в издании "Голос Украины".
Согласно положениям закона, до вступления в силу закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, но не ранее 1 января 2016 г. запрещается:
- купля-продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности, кроме изъятия (выкупа) их для общественных нужд;
- купля-продажа или иным способом отчуждение земельных участков и изменение их целевого назначения.
Ранее глава фракции Партии регионов Александр Ефремов заявлял, что Президент Украины Виктор Янукович может инициировать референдум о рынке земли. В свою очередь, депутат ВР, спикер парламента VI созыва Владимир Литвин считает, что рынок земли может появиться только после принятия закона о рынке земли.
Отметим, что депутат Юрий Мирошниченко предлагал продлить мораторий на куплю-продажу земель сельскохозяйственного назначения до вступления в силу закона об обороте сельхозземель. Однако, этот законопроект не набрал достаточного количества голосов. Документ предлагал внести изменения в Земельный кодекс Украины, согласно которым мораторий на куплю-продажу сельхозземель продлевается до вступления в силу закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Стоит отметить, что такой документ должен быть подготовлен и внесен Кабинетом министров в ВР, в соответствии с положениями законопроекта, до 1 января 2013 г. Однако, принимая закон о продлении моратория, депутаты отказались от привязки к закону об обороте сельхозземель.
В предыдущей редакции Земельного кодекса Украины введено ограничение по купле-продаже земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности (при условии вступления в силу закона о рынке земель, который до сих пор не принят).
Земельный кадастр стал доступным через Интернет
Со 2 января через Интернет можно посмотреть кадастровую карту. Как сообщили в пресс-службе Госземагентства, из-за большого количества посещений официальный сайт земельного ведомства не выдержал нагрузок трафика. Специалисты земельного ведомства обратились с просьбой к желающим ознакомиться с публичной кадастровой картой, заходя непосредственно по адресу (map.dazru.gov.ua/kadastrova-karta).
Напомним, что публичная кадастровая карта является лишь одним из элементов общей Национальной кадастровой системы, которая также запускается с начала года. Кроме того, открывается доступ к базе данных кадастра для нотариусов, банков (для обеспечения кредитных операций), ипотечных учреждений и лицензиатов – организаций, ведущих землеустроительные работы.
Картографическая технология, которую применяют специалисты земельного ведомства при создании кадастра, включает десятки характеристик земельного участка. Она предоставляет наиболее рентабельные и точные модусы для описания наделов земли. Электронные данные Государственного земельного кадастра становятся платформой для межведомственного взаимодействия по ведению градостроительного, лесного, водного и других отраслевых кадастров. Это дает полную и четкую картину ресурсов страны, контроль и управление ими, сообщает "building".
«Теперь в Украине есть кадастр. Он полностью прозрачен, автоматизирован и высокотехнологичен. Украина одна из последних стран в Европе, которая строит систему государственного кадастра, поэтому ее разработчики – специалисты Госземагентства Украины и Центра ГЗК – на базе геоинформационной системы воспользовались лучшим программным обеспечением, новейшими хай-тек разработками и оборудованием», – отметил председатель Госземагентства Украины Сергей Тимченко.
В Украине в 2012 г. выдано госактов на землю на 43,6% больше, чем годом ранее
В Украине в 2012 г. землеустроители зарегистрировали и выдали населению 1 млн 77,05 тыс. государственных актов на право собственности на землю, что на 43,6% превышает аналогичный показатель 2011 г. (750,052 тыс. госактов), сообщили в пресс-службе ведомства.
Как сообщается в пресс-релизе Государственного агентства по земельным ресурсам Украины, в минувшем году также выдано 6,95 тыс. госактов юрлицам и 13,877 тыс. госактов на право постоянного пользования землей. Кроме того, в 2012 г. зарегистрировано 1 млн 183,12 тыс. договоров аренды земли.
Коммунальные земли отделят от государственных
С начала текущего года вступил в силу Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно размежевания земель государственной и коммунальной собственности», принятый парламентом в сентябре 2012 года.
Документ на законодательном уровне усовершенствует механизмы разграничения земель государственной и коммунальной собственности. Его главной целью является отказ от разработки проектов землеустройства по формированию земель коммунальной собственности, а также проектов землеустройства по разграничению земель государственной и коммунальной собственности, и осуществление данных процессов по принципу «в силу закона».
Согласно с новым Законом, к землям коммунальной собственности относятся все земельные участки, которые находятся в пределах городов, поселков и сел (кроме земель, находящихся в постоянном пользовании органов государственной власти, государственных учреждений, предприятий, организаций, а также земель, на которых расположены государственные объекты недвижимости). В свою очередь, все остальные земли (кроме земель, находящихся в частной собственности) будут оставлены в государственной собственности.
В Украине предлагают установить минимальную арендную плату за земельные паи
Сегодня селянам за аренду земли платят минимальные суммы.
Народный депутат Украины Николай Катеринчук предлагает парламенту законодательно установить минимальный размер годовой арендной платы за пользование земельным участком сельскохозяйственного назначения. Об этом говорится в проекте закона No.1140 Украины «О внесении изменений в Закон Украины «Об аренде земли» (относительно размера годовой арендной платы за пользование земельным участком сельскохозяйственного назначения, земельной долей (паем)».
В частности документом предлагается с целью повышения уровня социальной защиты крестьян – владельцев земельных участков, паев, переданных в аренду, установить минимальный размер годовой арендной платы за пользование земельным участком сельхоз назначения, который должен составить не менее семи процентов определенной согласно законодательству стоимости такого земельного участка.
В пояснительной записке нардеп подчеркнул, что арендаторы (агрохолдинги, сельскохозяйственные предприятия и др.) неохотно выплачивают арендную плату и 70,5% крестьян получают арендную плату в натуральной форме.
Согласно прогнозам парламентария принятие такого документа позволит повысить эффективность использования земель сельхоз назначения в Украине и позволит несколько улучшить социально-экономический уровень жителей села.
Коммунальные земли отделят от государственных
С начала текущего года вступил в силу Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно размежевания земель государственной и коммунальной собственности», принятый парламентом в сентябре 2012 года.
Документ на законодательном уровне усовершенствует механизмы разграничения земель государственной и коммунальной собственности. Его главной целью является отказ от разработки проектов землеустройства по формированию земель коммунальной собственности, а также проектов землеустройства по разграничению земель государственной и коммунальной собственности, и осуществление данных процессов по принципу «в силу закона».
Согласно с новым Законом, к землям коммунальной собственности относятся все земельные участки, которые находятся в пределах городов, поселков и сел (кроме земель, находящихся в постоянном пользовании органов государственной власти, государственных учреждений, предприятий, организаций, а также земель, на которых расположены государственные объекты недвижимости). В свою очередь, все остальные земли (кроме земель, находящихся в частной собственности) будут оставлены в государственной собственности.
В Украине предлагают установить минимальную арендную плату за земельные паи
Сегодня селянам за аренду земли платят минимальные суммы.
Народный депутат Украины Николай Катеринчук предлагает парламенту законодательно установить минимальный размер годовой арендной платы за пользование земельным участком сельскохозяйственного назначения. Об этом говорится в проекте закона No.1140 Украины «О внесении изменений в Закон Украины «Об аренде земли» (относительно размера годовой арендной платы за пользование земельным участком сельскохозяйственного назначения, земельной долей (паем)».
В частности документом предлагается с целью повышения уровня социальной защиты крестьян – владельцев земельных участков, паев, переданных в аренду, установить минимальный размер годовой арендной платы за пользование земельным участком сельхоз назначения, который должен составить не менее семи процентов определенной согласно законодательству стоимости такого земельного участка.
В пояснительной записке нардеп подчеркнул, что арендаторы (агрохолдинги, сельскохозяйственные предприятия и др.) неохотно выплачивают арендную плату и 70,5% крестьян получают арендную плату в натуральной форме.
Согласно прогнозам парламентария принятие такого документа позволит повысить эффективность использования земель сельхоз назначения в Украине и позволит несколько улучшить социально-экономический уровень жителей села.
Услуги по регистрации земли подешевеют на треть
Если раньше украинцы за полную регистрацию платили 255 грн., то с 1 января - 184 грн.
С 1 января вступил в силу Закон Украины "О Государственном земельном кадастре", нормы которого привнесли ряд нововведений в земельные отношения. Регистрация земли и прав собственности на нее теперь разделены между двумя ведомствами, сообщает пресс-служба секретариата КМУ, пишет Лига.
Теперь органы земельных ресурсов регистрируют земельные участки в кадастре, т.е. присваивают уникальный кадастровый номер и открывают поземельную книгу. Также органы земельных ресурсов осуществляют регистрацию ограничений (водоохранные зоны, линии электропередач, газопроводы) и выдают бесплатно выписки из кадастра.
К Укргосреестру с 1 января отошли функции регистрации прав собственности и постоянного пользования, а также договоров аренды. Вместо государственных актов Укргосреестр будет выдавать свидетельства на право собственности недвижимым имуществом.
"Хочу отметить, что благодаря автоматизации граждане будут платить меньше. Админуслуги подешевеют почти на 30%. Соответствующее постановление правительства будет опубликовано в ближайшие дни", - отметил председатель Государственного агентства земельных ресурсов Украины Сергей Тимченко.
Если раньше украинцы за полную регистрацию платили 255 грн., то с 1 января - 184 грн. (65 грн. за регистрацию в кадастре и 119 грн. - за регистрацию права собственности).
Ставка налога на землю в Украине вырастет в три раза
Правительство планирует с 2014 года существенно увеличить доходы местных бюджетов за счет повышения втрое ставок платы за землю, а также ликвидации льгот для ряда отраслей.
Министерство финансов подготовило изменения в Налоговый кодекс, которыми предложило пересмотреть ставки платы за землю с 1 января 2014 года, повысив их втрое, рассказывает КоммерсантЪ-Украина в статье Почву готовят к обложению. Сейчас ставка налога для пашни, сенокосов и пастбищ составляет 0,1% от нормативной денежной оценки за 1 га, то есть более 20 грн при средней по Украине нормативной оценке в 20,6 тыс. грн на 1 января 2012 года. Однако уже через год плата может составить минимум 68 грн, подчеркивает Ъ.
К участкам сельхозугодий с многолетними насаждениями будет применяться ставка 0,09% вместо 0,03%. По этой же ставке будет взиматься налог с пользователей лесных земель, которые сейчас перечисляют лишь плату за специальное использование лесных ресурсов, отмечает издание. Кроме того, предложено поднять ставку на все остальные категории земель с 1% до 3% от суммы нормативной оценки участка несельскохозяйственного назначения. Арендная плата за использование всех земель не сможет быть меньше, чем ставка налога, отмечает Ъ.
Сейчас, согласно Налоговому кодексу, эта норма распространяется только на сельскохозяйственные земли и аренда остальных земель не может быть меньше трехкратного размера земельного налога.
Все эти изменения направлены на увеличение доходов местных бюджетов, говорится в материалах Минфина. В 2012 году в них поступило примерно 11,7 млрд грн земельного налога. И хотя ставки будут повышены втрое из-за сложной системы расчета земельных платежей, поступления от налога вырастут приблизительно на 40%, подсчитали эксперты, опрошенные изданием.
Новый единый кадастр сложил земельные участки один на другой
Из-за появления нового земельного кадастра одни участки исчезли, а другие - появились в море за границей Украины. Через новый кадастр начались проблемы с участками.
У украинцев начались проблемы с правом на землю с началом действия нового земельного кадастра, который можно посмотреть в интернете.
Как говорится в сюжете ТСН, то, что десятилетиями регистрировалось вручную, теперь автоматизировали. Однако после такой процедуры участки почему-то сложились один на другой, некие просто исчезли с карты, а другие - или странным образом появились примерно в море или в заповеднике.
В едином кадастре более 40 миллионов участков. Чтобы устранить ошибки всех призывают поискать в интернете кадастр и проверить, с собственностью все в порядке. Если нет - пожаловаться в обратной связи. Если проблема техническая - ее исправят. Если нет - посоветуют идти в суд.
В центре государственного кадастра пока не знают, сколько надо времени на устранение всех ошибок. Эксперты говорят, что на это уйдет не одно десятилетие. Многим придется по-новому оформлять документы на землю.
Сколько за это будут брать денег, пока не говорят. Чиновники обещают - будут платить те, из-за кого в кадастре ошибка.
Повышение налога на землю отпугнет иностранных инвесторов
Повышение налога на землю - один из тех шагов, который может сделать инвестиционный климат Украины еще более неблагоприятным. Такое мнение во время пресс-конференции высказал президент Земельного союза Украины Андрей Кошиль.
"Многие чиновники говорят о том, что инвестиционный климат в Украине является не очень привлекательным. Это подтверждают объемы инвестиций, которые приходят в Украину. Вот как раз такого рода шаги, когда резко пересматривается один из базовых экономических показателей, который заложен во многих бизнес планах, приводят к тому, что наш инвестиционный климат принято считать неблагоприятным", - сказал эксперт.
По его словам, подобное повышение должно, как минимум, быть аргументированным, подкрепленным цифрами.
"Такое повышение должно быть аргументированным, мы должны увидеть цифры Министерства финансов, кто будет платить, и должен быть переходный период – 2-3 года. Резко осуществлять такие шаги не является правильным", - подчеркнул Кошиль.
Он при этом отметил, что рассмотрение соответствующего закона в Верховной Раде вряд ли произойдет в ближайшее время. "Скорее всего, такие серьезные вопросы парламента начнет рассматривать на ранее весны", - сказал он.
Напомним, Министерство финансов предлагает с 1 января 2014 года в три раза повысить ставки налога на земельные участки сельскохозяйственных угодий (независимо от места расположения). Об этом говорится в законопроекте "О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины (относительно взимания платы за землю), обнародованном на сайте министерства.
На публичной кадастровой карте Украины "засветились" массовые земельные нарушения
Активисты сообщают о массовом дерибане природно-заповедного фонда.
Публичная кадастровая карта Украины, где в режиме онлайн украинцы имеют возможность выяснить, находится ли земля в частной собственности, показала массовые нарушения в земельной сфере, пишет издание TEXTY.org.ua.
Командир Дружины охраны природы Зеленое будущее Андрей Плыга пишет, что в частной собственности уже оказались участки на фарватере Днепра и земли с многоэтажной жилой застройкой.
В большинстве случаев, как отмечает издание, далеко не всегда кадастр является надежным источником данных, однако, несмотря на все замечания, есть ряд вполне достоверных фрагментов карты, на которых прослеживаются закономерности с земельными махинациями.
"Если главной целью создания кадастра была попытка сделать прозрачной информацию о земле, ее продажу и различные махинации,… то частично эта цель уже оправдала себя. Ведь во всей красе стал видным широкий размах земельного дерибана с нарушением законодательства Украины", - пишет автор статьи.
По большому счету следующим шагом после обнародования этой карты должно бы стать решение о создании специальной следственной комиссии, которая должна заняться расследованием всех земельных нарушений, добавляет издание.
Если говорить о природно-заповедном фонде, то, пишет издание, с появлением кадастра становится хорошо видно, что едва ли не все заказники вокруг Киева частично или полностью отданы в частные руки.
Издание отмечает, что при передачи в частные руки земли заповедных объектов, застройщики нарушают также целый ряд других законов и постановлений.
Автор статьи указывает и на тот факт, что наличие таких фактов должно быть основанием для создания специальной комиссии при Генпрокуратуре или при Государственном агентстве земельных ресурсов.
Если взять во внимание нормы Водного кодекса и Законов Украины, то вдоль всей Десны (как и других рек) должна существовать защитная полоса шириной не менее 100 м (для меньших рек она меньше - 50 м и 25 м), которая должна находиться в государственной (коммунальной) собственности, на которой запрещено строительство коттеджей.
При этом TEXTY выяснили, что строительная разметка виднеется над самим урезом воды Десны: иными словами, паи проданы почти на всей защитной полосе реки. Более того, издание пишет, что полностью поделен на паи Любич - крупнейший речной остров Украине. Это сделано вопреки тому, что статус островов приравнивается к статусу защитных полос.
В своей статье автор пишет, что почти в каждом лесном массиве (если верить кадастровой карте) показан хотя бы один участок, который относится к частной собственности. Напомним, что распоряжение Кабинета Министров Украины от 10 апреля 2008 года запрещает передачу леса в частную собственность с изменением целевого пользования, то есть под застройку.
В частности, власти села Коцюбинское раздали 501 земельный участок киевского леса, который окружает населенный пункт.
"Масштаб этого дерибана прекрасно виден на публичной кадастровой карте. Интересно, что в базе данных отсутствует информация о владельце остальных лесов, в промежутке между Варшавским шоссе и Житомирской трассой (так называемый Беличанский лес). Вероятно, это следствие земельной войны между Киевом и Коцюбинским, в ходе которой последнее пыталось захватить лесной массив", - пишет автор.
Как сообщалось, с 1 января 2013 года начала работу Национальная кадастровая система (НКС), что предусмотрено законом о государственном земельном кадастре. Глава Государственного агентства земельных ресурсов Украины Сергей Тимченко сообщил, что стоимость разработки НКС составляет $50 млн, средства предоставлены в качестве займа Всемирным банком.
Разработка Национальной кадастровой системы началась в июне 2010 года. Система разработана специалистами Госземагентства на базе геоинформационной системы в рамках сотрудничества Украины с Всемирным банком.
Госземагентство намерено рассекретить данные о владельцах земли
Государственное земельное агентство инициирует внесение изменение в законодательство с тем, чтобы рассекретить данные о владельцах земли. Сейчас они закрыты согласно закону «О защите персональных данных».
«Такая инициатива позволит активистам, общественным организациям эффективно бороться с незаконными захватами наделов, возведением зданий, в том числе в прибрежных зонах, а правоохранительным органам это, безусловно, поможет быстро найти, ликвидировать такие сооружения и вернуть земли законным владельцам», – отмечается в пресс-релизе ведомства.
Отметим, что осенью 2011 г. глава ведомства Сергей Тимченко отмечал, что не видит необходимости в раскрытии данных о собственниках земельных участков.
Напомним: с января в открытый доступ в интернет была выложена земельная кадастровая карта. Она предоставляет информацию о кадастровом номере участка, его целевом назначении, виде собственности, а также площади.
Украинская земля: "запретить нельзя продать"
Мораторий на продажу земли, который депутаты продлили до 2016 года, может быть отменен так же быстро, как было принято решение о его продлении - считают эксперты. Однако это не гарантирует, что к тому времени в Украине будет создан прозрачный и эффективный рынок земли, что является условием привлечения инвестиций в одну из самых перспективных отраслей украинской экономики.
Пока же бизнес, связанный с сельским хозяйством, должен или принять относительную временность своей деятельности и инвестиций, связанную с тем, что главное средство производства - земля - так и не стала частной собственностью, или работать по "серым" схемам .
Кому это выгодно?
Эксперты не очень охотно говорят о том, кому выгодно сохранять неопределенность на земельном рынке.
"Это выгоднее всего тем группам, которые непосредственно могут использовать властные рычаги для решения своих экономических интересов", - говорит, не уточняя деталей, директор Всеукраинской лиги содействия развитию рынка земли Виктор Заяц.
Владимир Лапа, руководитель Клуба аграрного бизнеса, оценивает потенциал скрытой продажи земли во время хаоса с имущественными отношениями в сельской местности примерно в 10%. Он утверждает, что такая скрытая продажа становится все более рискованной, и серьезные инвесторы понимают, что впоследствии могут и не защитить свои права собственности, если будут соглашаться на схемы скрытой приватизации земли.
В то же время Андрей Кошиль из Ресурсного центра прав на землю считает, что "на сегодня уже более половины украинских земель стали частными".
Проигрывают, по мнению экспертов, больше всего страдают одинокие крестьяне, у которых нет наследников, которым можно передать им землю, и которые при этом не могут ее продать, чтобы обеспечить свою старость. Как говорит Андрей Кошиль, с омента распаевания земли около 430 тысяч крестьян ушли из жизни, так и не реализовав право на продажу своей собственности.
Таким людям принадлежит до 10% сельхозземли - говорит Владимир Лапа. Остальные 90% получают арендную плату, которую также можно расценивать как постоянный дополнительный доход, от которого не все отказались бы, даже если бы могли эту землю продать.
Хозяева своего слова: как дали, так и забрать могут
Однако все может измениться, и даже еще до 2016 года, когда в очередной раз истекает срок моратория на продажу земли.
Законодательной необходимости в продлении моратория не было, при желании запустить продажу земли этот мораторий может быть очень легко отменен - объясняет Андрей Кошиль. И уже вскоре депутаты вновь могут вернуться к рассмотрению законопроекта "О рынке земель".
"На самом деле в Земельном кодексе записано, что мораторий у нас бессрочный, то есть действует до принятия закона о рынке земель сельскохозяйственного назначения. Поэтому завершение моратория 1 января 2013, как это ранее предполагалось, могло произойти лишь при условии принятия такого законодательного акта", - говорит Андрей Кошиль, и добавляет, что "срок (моратория - ред.) не имеет никакого значения. Потому что новый парламент может так же легко отменить мораторий и поддержать введение рынка земель".
С этим соглашается и Владимир Лапа. Он предлагает вспомнить, как проходило голосование за продление земельного моратория в конце ноября:
"Напомню: в один и тот же день Верховная Рада не смогла продлить мораторий, потому что не было большинства голосов для этого. А потом вдруг к концу дня это большинство появилось. Что изменилось за полдня в отношении депутатов к такому серьезному вопросу - не совсем понятно. Как по мне, это красноречиво характеризует и перспективы моратория. Если будут определенные предпосылки для его отмены, я не исключаю, что он может быть отменен до 2016 года", - говорит эксперт.
Имеем то, что имеем
На сегодня же, при условии продления моратория на продажу земли, юридические лица как работали на правах аренды, так и будут работать - говорит Владимир Лапа. Более того, если бы закон о рынке земель был принят в том варианте, в каком он был подготовлен ко второму чтению, в котором запрет на куплю-продажу земли распространялся не только на юридические лица, но и на фермерские хозяйства, то и тогда те, кто занимаются сельским хозяйством в промышленных масштабах, все равно могли бы оставаться лишь арендаторами земли.
Следовательно, говорит эксперт, сейчас стоит сконцентрироваться на формировании условий работы нормального земельного рынка, ведь даже самые отъявленные сторонники свободного рынка земли признают, что в нынешних условиях разрешение на покупку-продажу привело бы к полному хаосу:
"Сейчас даже заключение договоров аренды фактически заблокировано из-за того, что продолжается процедура передачи прав на эту регистрацию от Министерства земельных ресурсов в регистрационную службу Минюста. Мы уже собрали более десяти серьезных недостатков этой процедуры, которые делают практически невозможной регистрацию договоров аренды земель сельскохозяйственного назначения. Если бы на этом фоне был введен еще и рынок земли, то это был бы полный хаос и в сельском хозяйстве , и в сельской местности", - говорит Владимир Лапа.
Перспективы - большие и туманные
Вместе с тем эксперты соглашаются, что без нормального рынка земли не стоит ожидать поступления больших инвестиций в сельское хозяйство, а значит отрасль, которая могла бы стать одной из ведущих в украинской экономике, лишена четких перспектив развития.
"Рынок земли является недостаточным, но необходимым условием эффективного сельского хозяйства", - говорит директор Всеукраинской лиги содействия развитию рынка земли Виктор Заяц. Пока же, по словам эксперта, в Украине также существует рынок земли, - "это рынок прав аренды", который не может обеспечить стратегического развития отрасли, а крестьян - какой-то перспективой.
"Если бы права собственности были защищены, то земля могла бы стать базой для огромного рынка капитала, связанного с землей, и с аграрным сектором. Конечно, в условиях, когда землю или выращенный на ней урожай могут отобрать рейдеры, или правительство просто запретит экспортировать этот урожай, или заставит сдавать его в госрезерв по смешным ценам, земля ничего не стоит", - говорит старший экономист CASE Украина Владимир Дубровский.
Между тем в условиях сокращения промышленного производства (только за декабрь 2012 сокращение составило 7,6%), сельское хозяйство дает все большую долю ВВП, доходов бюджета и экспортных поступлений. Несмотря на то, что урожай 2012 года был существенно меньше урожая 2011 года, сельскохозяйственный экспорт из Украины, не сдерживаемый квотами и ограничениями, вырос на 35%.
За шесть месяцев с июля до декабря 2012 года поступления от экспорта сельскохозяйственной продукции составили 9 миллиардов долларов. Для сравнения, за 10 месяцев - с января по октябрь, поступления от экспорта металла, традиционно главной статьи украинского экспорта, составили 13 миллиардов долларов.
На кадастровой карте присутствуют ошибки и неточности с расположением участков.
«Если граждане заметят неточности в отображении информации о своих земельных участках на публичной кадастровой карте, они могут обратиться в Госземагентство в режиме онлайн для быстрого исправления выявленных ошибок», заявил директор Центра Государственного земельного кадастра Андрей Тарнопольский.
«У украинских граждан нет причин для беспокойства, если на публичной кадастровой карте они обнаружат неточности в информации о земельных участках.. Ошибки, которые на ней встречаются – это, безусловно, проблема, и мы работаем над ее решением. Но хочу сказать, что это ошибки не размещения земельного участка, а его отображения на карте. Раз у вас есть земельный участок и документы на него, ваш забор не подвинулся, следовательно участок принадлежит вам и никуда не денется», отметил он.
Появление ошибок специалисты кадастра объясняют тем фактом, что ранее весь земельный учет велся на бумаге и измерялся в разных системах координат, а при оцифровке данных и пересчете в современную систему координат могли обнаружиться ошибки, которых на бумаге видно не было. Мировой опыт свидетельствует о том, что с этим столкнулись абсолютно все страны при формировании электронного земельного кадастра и переходе с бумаги на «цифру».
По словам Тарнопольского, если украинское общество желает видеть объективную картину состояния земельно-правовых отношений в стране, то гражданам нужно набраться немного терпения.
«Национальная кадастровая система - это, по сути, оцифрованный архив земельных отношений, информация о которых нанесена на электронную карту. Конечно же, ошибки появились не сегодня и не вчера, просто только сейчас их удалось выявить. Еще ни в одной стране мира никто не создал кадастр ни за год, ни за два, ни за три. Это процесс, и к этому надо отнестись с пониманием. При создании Национальной кадастровой системы мы подняли огромнейший пласт информации, которой ранее никто не поднимал - мы оцифровали почти 17 млн. актов. Именно для того, чтобы расставить все по местам, разобраться в ситуации, и была выложена вся эта информация в публичный доступ», заявил директор Центра государственного земельного кадастра.
Для исправления грубых системных ошибок потребуется около трех месяцев, и для этих целей разрабатывается специальное программное обеспечение, отметил Тарнопольский. В остальных случаях ошибки будут исправляться по заявительному принципу.
«Если вы увидели, что ваш земельный участок отображается некорректно или не нашли свой участок, вы можете обратиться в районный отдел земельных ресурсов или через обратную связь на сайте публичной карты. Прямо на сайте Госземагентства, заполнив форму, вы фактически формируете жалобу в агентство и она будет обязательно рассмотрена, а ошибки будут исправлены», отметил он.
Госземагентство сообщает, что данные о земельных участках в пределах Украины ежедневно обновляются и актуализируются на публичной кадастровой карте www.map.dazru.gov.ua/kadastrova-karta (http://www.map.dazru.gov.ua/kadastrova-karta). Как сообщалось ранее, теперь можно свободно получить информацию и о земельных участках в столице. Данные о 53 тысячах земельных участков в Киеве, на которые оформлены права, уже нанесены на Публичную кадастровую карту.
Земельный кодекс сделают более разрешительным
Земельный кодекс Украины будет приведен в соответствие с Законом "О разрешительной системе в сфере хозяйственной деятельности".
Соответствующий законопроект разработало и обнародовало Государственное агентство земельных ресурсов. Документ предусматривает внесение ряда изменений в Земельный кодекс.
Согласно с ними, решения об утверждении проектов землеустройства, о предоставления земельных участков в пользование и об их продаже должны иметь неограниченный срок действия и выдаваться бесплатно.
Отказ в утверждении проекта землеустройства по отводу земли и предоставления ее в собственность может быть осуществлен только на основании несоответствии такого проекта требованиям законодательства и нормативных актов.
При этом после устранения разработчиком или заказчиком замечаний к проекту по землеустройству его повторное рассмотрение соответствующими органами должно быть произведено в течение пяти рабочих дней.
Земельный кодекс сделают более разрешительным
Земельный кодекс Украины будет приведен в соответствие с Законом "О разрешительной системе в сфере хозяйственной деятельности".
Соответствующий законопроект разработало и обнародовало Государственное агентство земельных ресурсов. Документ предусматривает внесение ряда изменений в Земельный кодекс.
Согласно с ними, решения об утверждении проектов землеустройства, о предоставления земельных участков в пользование и об их продаже должны иметь неограниченный срок действия и выдаваться бесплатно.
Отказ в утверждении проекта землеустройства по отводу земли и предоставления ее в собственность может быть осуществлен только на основании несоответствии такого проекта требованиям законодательства и нормативных актов.
При этом после устранения разработчиком или заказчиком замечаний к проекту по землеустройству его повторное рассмотрение соответствующими органами должно быть произведено в течение пяти рабочих дней.
Развитие строительства тормозит земельный вопрос - мнение эксперта
Из-за сложностей переговоров по земельному вопросу с местными властями через несколько лет компаниям негде будет строить новые объекты.
Развитие строительной отрасли тормозят органы местной власти, которые отказываются выделять землю под застройку. Такое мнение высказали участники рынка в ходе круглого стола, который портал 3Doma.ua в Пресс-центре Информационного агентства ЛІГАБізнесІнформ (Киев, ул. Шамрыло, 23).
В частности, по словам директора департамента экономики и финансов ПАО ХК Киевгорстрой Марии Данильченко, из-за невозможности договориться с местными властями по земельному вопросу, через несколько лет компании просто негде будет строить новые объекты. "В 2012 году компанией фактически было построено всего на 5% больше жилья, чем в 2011г. То есть, на сегодняшний день ресурс и задел на следующие годы практически исчерпан. Если в 2014 году у нас еще есть что продавать населению, то на 2015 году продавать просто нечего", - сказала Мария Данильченко.
По словам директора СК Акрополь-Груп Дмитрия Войцеха, землю под застройку, в частности, в Ирпене получить практически невозможно, несмотря на то, что это один из немногих городов в Украине, который уже разработал Генеральный план с зонингом.
"Застройщики должны иметь возможность получать землю бесплатно. Это бы дало возможность снизить себестоимость строительства. Кроме того, это даст возможность застройщику предоставлять покупателям более длительную рассрочку без процентов", - сказал он.
По его мнению, было бы целесообразно выделять часть бюджетных средств, предусмотренных на государственные жилищные программы, на обустройство земельных участков под застройку.
"За подключение к коммуникациям, развитие энергетики, водоснабжения застройщик платит очень большие деньги, и это влияет на цену квадратного метра", - отметил он.
В свою очередь, заместитель министра регионального развития, строительства и ЖКХ Дмитрий Исаенко сообщил, что в недавно созданный координационный совет разрабатывает новую программу строительства доступного жилья, которая будет предусматривать бесплатное выделение земельных участков с коммуникациями под застройку. На данный момент орган изучает предложения от застройщиков, инвесторов и экспертов рынка.
"Министерством и правительством разрабатывается новая программа доступного жилья без бюджетных денежных средств. За счет бесплатных земельных участков, подведения наружных сетей", - сказал Дмитрий Исаенко.
Сергей Тимченко: "Ваши земельные участки остаются на своих местах, заборы вокруг них - тоже"
После запуска уникального для Украины проекта - Национальной кадастровой системы глава Госземагентства Сергей Тимченко заверил читателей «Сегодня» в том, что неточности с отображением информации о земельных участках, найденные в публичной кадастровой карте, никоим образом не повлияют на их право собственности на землю и вскоре будут исправлены.
Придя на нынешнюю должность полтора года назад, Тимченко фактически заставил долгоиграющий проект единого электронного кадастра «ожить», а теперь строит масштабные планы по созданию на базе своего детища полной базы всех ресурсов страны, что позволит управлять ими намного эффективнее.
- Найдя неточности на публичной кадастровой карте, многие украинские граждане, обладающие правами на земельные участки, запаниковали. Некоторые СМИ тоже поддались такому настроению. Как вы намерены решать проблему, что многие участки на публичной кадастровой карте отображены неправильно?
Призываю украинских граждан ни в коем случае не паниковать и не беспокоиться. Ваши земельные участки остаются на своих местах, заборы вокруг них – тоже. Документы, которые есть у вас на руках как у владельцев участков, полностью подтверждают ваше право собственности. И то, что мы видим на публичной кадастровой карте, лишь отражает те ошибки, которые проявились при переводе бумажных архивов в электронный формат. Конечно, ошибок там достаточно, но это не критично.
При работе над проектом мы перевели в цифровой формат почти 100 млн. документов разного качества данных и разного состояния. Из них только 17 млн. – государственные акты на землю, выданные за все годы независимости. Технические ошибки неизбежны при реализации столь масштабного проекта, через это прошли все цивилизованные страны, которые переходили с бумаги на «цифру». Например, в Британии до сих пор исправляют огрехи в электронном кадастре.
Откуда берутся эти ошибки? К примеру, для того чтобы составить весь необходимый пакет технических документов на земельный участок, нужно провести необходимые геодезические замеры, выезжая непосредственно на место. Но часто землеустроители даже не утруждали себя выездом и привязывали координаты в прямом смысле слова «от фонаря». Что тут говорить, если только разных систем координат, исходя из которых готовилась документация на землю, было в Украине полторы тысячи! Теперь же мы разработали единую государственную систему координат для всей страны и перевели в нее все наши данные.
Заверяю вас, что все неточности на публичной кадастровой карте будут исправлены в краткие сроки, если люди будут обращаться к нам – в райуправления Госземагентства на местах или с помощью обратной связи, которая предусмотрена на нашем сайте. Заполнив специальную форму и отсылая ее нам в режиме онлайн, вы фактически делаете заявку на исправление ошибки. Также мы открыли горячую линию 0-800-502-528, которая будет заниматься решением подобных вопросов.
- То есть граждане сами должны вас уведомить о том, что участок отображен на карте неправильно?
Я убежден, что эту проблему быстрее всего мы сможем решить именно по заявительному принципу. Достаточно указать нам на ошибку, и мы ее исправим без всякой бюрократической процедуры. Многие из них исправляются автоматически, для этого были разработаны специальные программные продукты.
При этом, разумеется, речь не идет о так называемых спорных участках, где соседи ведут войну за межу, решения по ним необходимо добиваться в судебном порядке.
- С 2013 года Госземагентство только регистрирует земельные участки, а акт права собственности выдает Минюст. В связи с тем, что процесс разделен между двумя ведомствами, возникают ли какие-то трудности?
У нас с Министерством юстиции полное взаимопонимание. Мы обмениваемся данными по защищенным каналам связи, на основе присвоенного кадастрового номера они регистрирует право собственности на землю и выдают соответствующее свидетельство.
Вместе с органами Минюста мы беспокоимся, как упростить процедуру регистрации для граждан и сделать ее более комфортной. Будем совместно разрабатывать законодательство, чтобы хотя бы при первичной регистрации участка и права на нее гражданам не приходилось обращаться в два ведомства. Для этого нашим государственным кадастровым регистраторам необходимо дать право напрямую регистрировать участок в базе Укргосреестра и заверять его личной электронной подписью, как это делают нотариусы. Такой же вариант можно рассматривать и с выдачей свидетельств на право собственности землей.
- Тем не менее сейчас много говорят о том, что рынок земли остановился… С чем это связано?
Могу с уверенностью сказать, что рынок земли работает. Сейчас сложный переходной период: новая процедура регистрации, оба регистрирующих ведомства работают с совершенно новым программным обеспечением, новое еще шероховатое законодательство и т.д. Действительно, первые пару дней были некоторые технические заминки с системой, да и сами регистраторы побаивались поначалу работать с новым программным обеспечением, чтобы не допустить ошибок. Но сегодня ситуация нормализовалась, регистрация земли в кадастре, также как и регистрация прав на нее, идет в нормальном режиме.
Только за последние пару недель мы зарегистрировали в кадастре более 10 000 участков. Хочу отметить, что благодаря автоматизации и новому ПО процедура регистрации большинства участков занимает не более 5-10 мин (ранее это могло занимать дни или недели), наконец, я могу констатировать, что мы избавились от очередей.
Такие регистрационные системы - это не рубильник, который включили - и все сразу заработало, а сложное программное обеспечение.
- Как вы относитесь к тому, чтобы данные об именах владельцев земли были открыты?
Отношусь позитивно. Закрытой должна быть информация о военных и секретных объектах, но народ должен знать, кому принадлежит тот или иной участок. Это и есть настоящий показатель прозрачности в обществе. Как только мы исправим основные технические ошибки, допущенные за 20 лет земельной не всегда прозрачной истории страны, можно будет перейти к следующему этапу – открытию данных о собственниках.
- Тема земельных отношений в Украине слишком часто сопряжена со скандалами. Долгие годы происходящее в них было «тайной за семью печатями». Ощущаете ли вы чье-то давление в связи с тем, что сделали информацию о земле публичной?
Я – кризис-менеджер и привык к подобному давлению, о котором вы говорите. В данном случае Президент поставил передо мной эту задачу, и я ее выполняю. Безусловно, приходилось сталкиваться с недовольством. Первые, кто остался недоволен, – чиновники областного и районного уровня, которые распоряжались землями и их выделяли. В стране долгие годы происходило массовое разбазаривание сельскохозяйственных земель. Сегодня распоряжение землями государственной собственности централизировано и передано Госземагентству.
Для чего это сделано? Чтобы уберечь украинскую землю, консолидировать и инвентаризировать государственную собственность, да и, в конце концов, создать условия для обеспечения продовольственной безопасности страны.
- Как можно эффективно бороться с коррупцией в земельной сфере?
Я убежден, что самый действенный способ борьбы с коррупцией – это автоматизация процессов. Чем больше из цепочки принятия решений по тем или иным вопросам мы уберем чиновников, тем проще будет простому гражданину.
В рамках борьбы с коррупцией мы давно уже работаем в автоматизированных системах. Это позволяет на корню пресекать разные злоупотребления. Ведь раньше бумага все терпела, а потому одним росчерком пера менялись границы участков, тонули и горели архивы, а отсутствие архива, например в некоторых элитных районах вокруг Киева, не раз служило поводом регистрировать на той же земле новые и новые участки.
Еще одна из наших инициатив – упразднение земельных комиссий, которые остаются главным коррупционным рычагом в земельной сфере. Раньше, прежде чем вынести рассмотрение вопрос о смене целевого назначения, или об отводе земельного участка, накануне сессии местного совета заседала земельная комиссия. В нее входили представители санэпидемстанции, археологи, экологи и т.д., то есть люди, которые не имеют особого отношения к земле. А поскольку решения принимались коллегиально, то соответственно не было и никакой личной ответственности.
Простому гражданину приходилось пройти все круги бюрократического ада, для того, что бы получить положительное решение такой комиссии. Люди иногда годами «выхаживали» себе земельные участки!
Теперь мы упростили всю процедуру. Достаточно обратиться в районное управление земельных ресурсов, где кадастровый регистратор проверит в базе, нет ли ограничений на использование данного участка, свободен ли он, не находится ли под арестом и выдаст соответствующий документ. Главное - гражданину больше не надо бегать по многочисленным кабинетам.
- Каким вы видите будущее Национальной кадастровой системы?
В мировой практике развитый кадастр является не только самоокупаемым явлением, но и формирует доходную часть бюджета. У меня нет сомнений, что и Украина с помощью этого продукта сможет зарабатывать колоссальные деньги, если превратить его в систему геопространственных данных.
У нас есть основа – электронная карта Украины, на которую можно накладывать любые информационные слои, оцифровать абсолютно все базы – рельефов, недр, водных пространств, леса, архитектуры и коммуникации. Благодаря этому получится некий глобальный информационный массив, который позволит эффективнее управлять ресурсами. Ведь до появление электронного кадастра мы толком и не знали – где именно у нас какая земля, какого она качества, какие рельефы, существуют ли запреты на использование и т.д.
Я твердо убежден, что создание такой системы – путь к эффективному управлению, которое приведет к наполнению украинской экономики инвестициями. Ведь чтобы принять правильное управленческое решение нужно видеть комплексную картинку и понимать, где и что находится, в каком состоянии этот ресурс и т.д. Как только мы наладим слаженную и четкую работу Национальной кадастровой системы я сразу приступлю к решению этого вопроса.
Генпрокуратура озаботилась землей
С целью устранения нарушений в сфере земельного законодательства со стороны органов земельных ресурсов Генеральная прокуратура внесла соответствующее представление в Минагрополитики, передает пресс-служба ведомства.
Основными проблемами названы задержки с проведением работ по землеустройству, ненадлежащая подготовка земельно-кадастровой документации, замедление работ по инвентаризации земель коммунальной и государственной собственности и их нормативно-денежной оценки, нарушение процедур госрегистрации земельных наделов и порядка согласования документации по землеустройству.
Для решения этих вопросов Минагрополитики приняло ряд конкретных мер, а также разработало соответствующие нормативные документы, часть из которых уже приняты. При этом на основе выявленных фактов несоблюдения законодательства в ходе согласования отвода земель и их целевого назначения к дисциплинарной ответственности было привлечено 330 должностных лиц региональных органов земельных ресурсов.
Земельный банк готовят к запуску
Государственный земельный банк, получивший все законодательные и правовые основы для полноценной деятельности, должен начать работу уже в текущем году, передает пресс-служба Минагрополитики.
Основным заданием этого финансового учреждения станет выдача среднесрочных и долгосрочных кредитов сельхозпроизводителям по ставкам, которые будут вдвое ниже ставок коммерческих банков и составят около 10% годовых.
Для реализации функции специализированного ипотечного учреждения на аграрном рынке Украины Земельному банку планируется передать в управление земли сельскохозяйственного назначения. Они станут базой для предоставления льготных кредитов аграриям.
Учитывая это, с начала текущего года начался процесс инвентаризации сельхозземель, находящихся в госсобственности, которые будут внесены в уставной капитал Земельного банка.
Кроме того, новый банк призван обеспечить эффективное государственное регулирование в сфере оборота сельскохозяйственных земель.
Минимальную стоимость земли предлагают повысить
Минимальный уровень арендной платы за земельные участки сельхозназначения и паи может вырасти до 4,5% от нормативной денежной оценки.
Член парламентского комитета по вопросам аграрной политики и земельных отношений Геннадий Бобов (Партия регионов) зарегистрировал вчера законопроекты N2253-2254 о повышении минимального уровня арендной платы за земельные участки сельхозназначения и паи до 4,5% от нормативной денежной оценки.
Как сообщает КоммерсантЪ-Украина в материале "Земле дорога аренда", предложенные изменения в Налоговый кодекс коснутся земель коммунальной и государственной собственности, то есть в основном незатребованных паев и земель запаса, поясняет аналитик Ассоциации городов Ярослав Рабошук. Аренда такой земли составляет от 0,1% до 12% нормативной оценки.
Плата за аренду частных земель регулируется договорными отношениями, но еще в 2002 году указом президента установлена рекомендованная нижняя планка арендной платы в 3%. По оценке Геннадия Бобова, несмотря на увеличение правительством с 2012 года оценочной нормативной стоимости земель сельхозназначения на 75,6%, общий показатель арендной платы составил 2,6%, а в I полугодии был еще ниже - 2,3% (объем годовых платежей - 8 млрд. грн.).
"Большинство субъектов предпринимательской деятельности занижают ставки, хотя могут платить больше. Поэтому я глубоко убежден, что государство должно повышать наполняемость местных бюджетов, поднимая нижнюю планку и не ограничивая верхнюю", - заявил Бобов.
Он утверждает, что 4,5% - подъемная плата. Это подтверждает опыт Черкасской области, в которой повышение аренды не ухудшило показатели компаний.
Напомним, это уже второй за последний месяц законопроект Партии регионов о повышении арендной платы. Коллега Геннадия Бобова по комитету и фракции Евгений Сигал внес законопроект об установлении арендной платы в пределах 4-10 % с ее ежемесячной уплатой исключительно денежными средствами, а не товарами.
Всемирный банк проверяет земельный кадастр Украины
В Украине начала работу заключительная миссия Всемирного банка по вопросам внедрения проекта по выдаче актов на землю и развития кадастра. Об этом говорится в сообщении Госземагентства.
По данным ведомства, председатель Госземагентства Сергей Тимченко во время встречи с иностранными экспертами во главе с Малкольмом Чаилдерсом отметил, что благодаря неукоснительному соблюдению плана, мероприятия проекта выполняются четко в установленные сроки.
Эксперты Всемирного банка проверяют ход выполнения работ на завершающей стадии внедрения проекта. По результатам работы последней миссии эксперты Всемирного банка предоставят заключительные выводы о ходе внедрения проекта «Выдача государственных актов на право собственности на землю в сельской местности и развитие системы кадастра».
Напомним, проект был начат в 2004 г., а завершается он 30 апреля 2013 г.
Депутаты намерены урегулировать проблему с оформлением прав на участки
Парламентарии предложили урегулировать вопрос пользования государственными и коммунальными землями, которыми стало невозможно распоряжаться с 1 января без обязательной регистрации первичных прав собственности.
Но средств на ее проведение нет, поэтому депутаты настаивают на отсрочке регистрации до 2015 г., что вряд ли решит проблему, сетуют эксперты.
Народные депутаты Юрий Воропаев и Станислав Мельник зарегистрировали законопроект N2303 с предложением урегулировать вопросы, связанные с размежеванием земель государственной и коммунальной формы собственности. Разграничение земель произошло автоматически с 1 января 2013 г. Но свободно распоряжаться участками органы исполнительной власти и местного самоуправления не могут.
Передача прав пользования, аренды, субаренды, застройки с нового года возможна только после регистрации в Укргосреестре права государства или территориальной общины на землю, то есть первичного собственника участка. А это в свою очередь требует проведения землеустроительных работ и получения платного извлечения из Госреестра прав. Член совета Земельного союза Сергей Биленко говорит, что стоимость извлечения фиксированная — 120 грн, а землеустроительная документация стоит от 1 тыс. грн до 10 тыс. грн в зависимости от месторасположения участка. «Для областных центров на год требуются дополнительные 200 тыс. грн. А где их взять? — недоумевает аналитик Ассоциации городов Ярослав Рабошук. — Мы ежедневно мониторим ситуацию, и ни один договор аренды земли не зарегистрирован с начала года».
Директор департамента земельных ресурсов Киевской городской госадминистрации Виктор Петрук подтверждает, что по состоянию на середину февраля передачи прав пользования землями еще не было, так как не отработан механизм. О каком объеме земель, которые оказались в «подвешенном» состоянии, ни господин Воропаев, ни в Госземагентствене смогли уточнить. Но, по данным господина Рабошука, в среднем за год областные центры получали до 1 тыс. заявлений о предоставлении в аренду или передачи права пользования землей. До вступления в силу обязательной нормы о регистрации права собственности местные органы власти регистрировали лишь госакты на землю или право аренды, рассказывает господин Биленко. Хотя фактически норма о внесении в реестр собственника — государства или территориальной общины — действует с 2004 г. «То есть фактически закон не выполняется уже восемь лет», — говорит эксперт.
Поэтому депутаты предлагают отменить плату за получение извлечения из госреестра для органов исполнительной власти и местного самоуправления. При этом необходимость первичной регистрации собственника и вовсе отложить до 2015 г. Кроме того, планируется разрешить передачу в собственность или пользование земельным участком на основе землеустроительной документации, разрешение на разработку которого было подано до 31 декабря 2012 г.
Авторы законопроекта отмечают, что процесс передачи участков в собственность или пользование по разработанным до указанной даты проектным документам, а также присвоение кадастрового номера оказалось заблокированным. Поэтому депутаты настаивают на том, чтобы кадастровые номера считались присвоенными, а документация рассматривалась на общих основаниях. «О том, что будут новые нормы, местные органы власти знали еще полтора-два года назад. За это время можно было объяснить людям, что не нужно разрабатывать новую документацию», — поясняет Сергей Биленко.
Член парламентского комитета по вопросам аграрной политики и земельных отношений Григорий Смитюх также возмущен поведением местных органов власти. «Чиновники привыкли растягивать все во времени. Поэтому лично я против этого, — говорит он. — Если для них этот вопрос так проблематичен, пусть выделяют земли по приоритетным направлениям и не выдумывают».
В то же время заместитель главы Госземагентства Евгений Бердников отмечает, что предложенный законопроект лишь решает проблемы платы, но не регистрации права собственности. «Ее нужно решать, а не отсрочивать, — уверен он. — И мы предлагали более серьезную меру — регистрацию первичного права параллельно с вторичным».
Эксперты также считают, что целесообразно проверять собственника земли, а уже потом регистрировать передачу права собственности. «Государственные регистраторы, конечно, проверят собственника, но подход будет более формальным. Будут больше смотреть на соответствие решения требованиям закона», — говорит Сергей Биленко.
Похваставшись рекордом кадастровой карты Украины, Всемирный банк назвал проблемы земельной реформы
Группа специалистов Всемирного банка, который одолжил Украине $89,7 млн на проект выдачи госактов на право собственности на землю сельской местности и создание системы кадастра, завершила свой визит в Украину 20 февраля. ВБ отметил, что страна получила наибольшую в ЕС кадастровую карту, но проблемы рынка земли остались.
Как сообщили Корреспондент.biz , ключевые успехи проекта были достигнуты в сфере выдачи актов на право собственности на землю, картографии и электронного земельного кадастра. Так, ВБ профинансировал подготовку документов на более чем 700 тыс. земельных участков.
Сообщается, что аэрофотосъемку, подготовку ортофотокарт и индексных кадастровых карт проведено по всей территории страны. Таким образом, Украина получила самую большую в Европе кадастровую карту. Так, по проекту было отсканировано и проиндексировано 16,7 млн записей касательно собственности.
Директор Всемирного банка по делам Украины, Беларуси и Молдовы Чимяо Фан заявил, что "электронный кадастр является весьма важным для обычных граждан, потому что они могут зарегистрировать земельный участок гораздо быстрее и с меньшими потерями. Это увеличивает прозрачность и безопасность".
Тем не менее, ВБ отметил, что технические ошибики неизбежны, хоть и есть программа систематического их исправления. Кроме того, эксперты подчеркивают, что в земельном секторе есть еще много серьезных проблем.
Так, аналитики посетовали на длительную неопределенность касательно политики продажи с/х земель и отсутствие полной инвентаризации государственных землевладений. Всемирный банк убежден, что дальнейшая реформа земельного сектора страны должна принести значительную социально-экономическую пользу, а также улучшить условия инвестирования в Украину.
Похваставшись рекордом кадастровой карты Украины, Всемирный банк назвал проблемы земельной реформы
Группа специалистов Всемирного банка, который одолжил Украине $89,7 млн на проект выдачи госактов на право собственности на землю сельской местности и создание системы кадастра, завершила свой визит в Украину 20 февраля. ВБ отметил, что страна получила наибольшую в ЕС кадастровую карту, но проблемы рынка земли остались.
Как сообщили Корреспондент.biz , ключевые успехи проекта были достигнуты в сфере выдачи актов на право собственности на землю, картографии и электронного земельного кадастра. Так, ВБ профинансировал подготовку документов на более чем 700 тыс. земельных участков.
Сообщается, что аэрофотосъемку, подготовку ортофотокарт и индексных кадастровых карт проведено по всей территории страны. Таким образом, Украина получила самую большую в Европе кадастровую карту. Так, по проекту было отсканировано и проиндексировано 16,7 млн записей касательно собственности.
Директор Всемирного банка по делам Украины, Беларуси и Молдовы Чимяо Фан заявил, что "электронный кадастр является весьма важным для обычных граждан, потому что они могут зарегистрировать земельный участок гораздо быстрее и с меньшими потерями. Это увеличивает прозрачность и безопасность".
Тем не менее, ВБ отметил, что технические ошибики неизбежны, хоть и есть программа систематического их исправления. Кроме того, эксперты подчеркивают, что в земельном секторе есть еще много серьезных проблем.
Так, аналитики посетовали на длительную неопределенность касательно политики продажи с/х земель и отсутствие полной инвентаризации государственных землевладений. Всемирный банк убежден, что дальнейшая реформа земельного сектора страны должна принести значительную социально-экономическую пользу, а также улучшить условия инвестирования в Украину.
Проблем с регистрацией прав на земельные участки нет
Государственная регистрационная служба (Укргосреестр) заявляет об отсутствии проблем с регистрацией прав собственности на земельные участки.
Как передает корреспондент УНИАН, об этом сообщила первый заместитель главы Укргосреестра Инна Завальная на пресс-конференции 22 февраля.
«Проблем с регистрацией прав собственности на земельные участки на сегодня не существует, потому что работает регламент взаимодействия с органами земельных ресурсов, которые предоставляют нам информацию в электронном виде о новосозданных земельных участках 2013 года», - сказала она.
И. Завальная отметила, что также работает регламент, когда государственный регистратор подает в органы земельных ресурсов запрос о том, действительно ли зарегистрировано право собственности, для того, чтобы гражданин не ходил по разным инстанциям и, соответственно, приходит ответ, зарегистрировано или нет в земельном кадастре такое право собственности, которое возникло до 1 января 2013 года.
По состоянию на 19 февраля 2013 года, государственные регистраторы прав на недвижимое имущество отправили в органы земельных ресурсов 2700 запросов, на которые получили 1600 ответов.
Как сообщал УНИАН, с 1 января 2013 года Государственное агентство земельных ресурсов только регистрирует земельные участки, а акт на право собственности выдает Минюст (Укргосреестр). На основе присвоенного кадастрового номера специалисты Минюста регистрируют право собственности на землю и выдают соответствующее свидетельство.
По словам главы Госземагентства Сергея Тимченко, в первые дни работы новой системы регистрации были некоторые технические заминки с системой, и сами регистраторы опасались работать с новым программным обеспечением, чтобы не допустить ошибок. Но на сегодня процедура регистрации большинства участков занимает не более 5-10 минут и обходится без очередей.
В то же время Госземагентство и Минюст намерены упростить процедуру регистрации для граждан земельных участков. В частности, чтобы гражданам при первичной регистрации земучастка и права на него не приходилось обращаться в два ведомства, государственным кадастровым регистраторам планируется дать право непосредственно регистрировать участок в базе Укргосреестра и заверять его личной электронной подписью, как это делают нотариусы.
Минюст обнародовал свежую статистику по отчуждению земли в Украине
46,5 тыс. участков и паев в 2012 году были отчуждены в результате дарения.
В 2012 году украинские нотариусы заверили почти 156 тыс. договоров отчуждения земельных участков несельскохозяйственного назначения, а также земельных паев, что почти на 20% выше аналогичного показателя 2011 года, сообщили в Министерстве юстиции, пишет Корреспондент.
Также в министерстве отметили, что более 107,5 тыс. земельных участков и паев, или около 70% общего количества договоров отчуждения пришлось на договора купли-продажи. Вместе с тем, 46,5 тыс. участков и паев в 2012 году были отчуждены в результате дарения и еще 1,6 тыс. договоров были заверены в результате операций мены.
Наибольшее количество договоров отчуждения земучастков и паев (более 12,2 тыс.), по данным Минюста, в 2012 году было заверено нотариусами в Киеве, что на 17% превысило показатель 2011 года.
Кроме того, во Львовской области было заверено 7,7 тыс. соответствующих договоров отчуждения (на 21% больше показателя 2011 года), в Днепропетровской области - более 6 тыс. договоров (на 25% больше), в Одесской области - более 6,7 тыс. договоров (на 17% больше), в Харьковской - более 4,7 тыс. договоров (на 18% больше).
Однако, в Донецкой области в 2012 году было заверено всего лишь немногим больше 6 тыс. договоров, что на 7% ниже показателя 2011 года.
Как сообщалось, с 1 января 2013 года в Украине вступил в силу закон, согласно которому вводятся новые правила при оформлении сделок с недвижимостью.
"Заканчивается эра БТИ и начинается пора Укргосреестра, а на нотариусов возлагают осуществление функций государственного регистратора прав на недвижимое имущество", - отметила юрист Людмила Голий, нотариус Киевского нотариального округа.
Ранее, для того чтобы проверить историю недвижимости, которую хочет приобрести человек достаточно обратиться в Реестр прав собственности и в БТИ. С нового года эта процедура изменилась. Фактически новый порядок регистрации прав собственности на недвижимость облегчил процедуру для продавца, но сделал ее менее безопасной для покупателя.
"Приобретая квартиру, человек должен какими-то окольными путями узнавать, была ли там сделана перепланировка, соответствует ли жилье техническим нормам и так далее. Сотрудники БТИ не имеют права предоставлять покупателю техническую документацию, а продавец вроде бы, и не обязан. Достоверную информацию о технической инвентаризации квартиры человек получит только после регистрации своего права собственности. В принципе, он покупает кота в мешке", - резюмирует нотариус.
Права на землю предлагают гарантировать
Народные депутаты С. Брайко и О. Праскив внесли в парламент законопроект «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно обеспечения гарантий прав на землю» (регистрационный №2372).
Им предлагается перенести введение запрета на передачу юридическим и физическим лицам для целей градостроительства земель коммунальной и государственной собственности (при отсутствии планов зонирования или детальных планов территорий), предусмотренного законом «О регулировании градостроительной деятельности», на 1 января 2014 года.
Проектом также предусмотрены изменения в закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно разграничения земель государственной и коммунальной собственности» (касательно сроков реализации права на указанные земли) и в Земельный кодекс (в части формирования и регистрации земельных участков).
Несовершенство механизма регистрации земли может привести к застою на рынке – мнение эксперта.
С 1 января текущего года существенно изменились правила игры на земельном рынке Украины. Этому поспособствовало вступление в силу Закона Украины «О государственном земельном кадастре». Кроме того, были внесены изменения в ряд других ключевых документов, регулирующих отношения на земельном рынке. Основная задача нововведений – упростить процедуру регистрации земельных наделов, решить проблему распределения земель, сделать украинский земельный рынок более привлекательным для инвесторов.
Однако специалисты неоднозначно оценивают вводимые инициативы, указывая на ряд недоработок. «Разрешение на получение права собственности на землю нерезидентами не повлечет ожидаемое увеличение притока инвестиций в Украину по нескольким причинам. Во-первых, нужно брать во внимание общую рецессию в мировой экономике. Во-вторых, негативный имидж Украины на мировой арене. И третий момент – не отлаженная система работы с Государственным земельным кадастром, – комментирует Валерий Мещеряков, председатель совета директоров M CONSULTING GROUP. – Кроме того, земли сельскохозяйственного назначения, которые могли бы заинтересовать зарубежные фонды и мировых аграриев, так и остались недоступными для нерезидентов Украины».
Также трудности могут возникнуть и в процедуре получения в пользование или собственность земельных участков государственной и коммунальной собственности. В соответствии с положениями статей 83 и 84 Земельного кодекса Украины с 1 января 2013 г. земли государственной и коммунальной собственности считаются разграниченными. Теперь передача прав пользования, аренды, субаренды, застройки таких земель возможна только после регистрации в Укргосреестре права государства или территориальной общины на землю. Такая процедура предусматривает проведение землеустроительных работ и получение извлечения из Госреестра прав, что влечет существенные расходы.
«В итоге, дополнительные траты и несовершенство механизма регистрации могут привести к застою на земельном рынке. Более того, это может отпугнуть потенциальных иностранных инвесторов», – прокомментировал Валерий Мещеряков.
В Госземкадастре с начала года зарегистрировано 100 тысяч участков
В Украине в Национальной кадастровой системе (Госземкадастр) государственные регистраторы с начала текущего года зарегистрировали 100 тыс. земельных участков, сообщили УНИАН в пресс-службе Государственного агентства земельных ресурсов.
В частности, государственные регистраторы предоставили 37 тыс. выписок из земельного кадастра.
Специалисты земельного ведомства передали в Госреестр вещных прав информацию о 86 888 зарегистрированных земельных участков. От регистраторов поступила информация о зарегистрированных правах на 1 867 земельных участков. Всего от государственных регистраторов поступило 3 558 запросов, из которых ответили на 2 994 запроса, в обработке - 564 документа.
По данным ведомства, публичную кадастровую карту, которая является составляющей Национальной кадастровой системы, посетили более 1 млн пользователей. От граждан поступило 12 тысяч обращений, которые в он-лайн режиме зарегистрированы и направлены в работу. Кроме того, данные о 110 тысяч участков исправлены в автоматическом режиме.
В агентстве отметили, что на 27 февраля 2013 все территориальные органы Госкомзема реорганизованы в терорганы Государственного агентства земельных ресурсов Украины.
Как сообщал УНИАН, с 1 января 2013 года регистрацию прав на недвижимость проводят органы Государственной регистрационной службы Украины (Укргосреестр) вместо Бюро технической инвентаризации.
С 1 января 2013 года за выдачу документов на землю отвечают Центр Государственного земельного кадастра и Госземагентство. При этом право собственности и другие права на землю регистрируют государственные кадастровые регистраторы в районах и городах областного значения.
Создание электронного земельного кадастра завершено
В Украине завершено создание национального кадастра стоимостью $90 млн.
Проект "Выдача госактов на право собственности на землю в сельской местности и развитие системы кадастра", в который вложено $89,7 млн. в 2004-2013 годы, должен завершиться 30 апреля. И хотя год назад Счетная палата раскритиковала эффективность выполнения проекта, эксперты Всемирного банка (ВБ) в последнем отчете о реализации проекта отмечают, что цели проекта в основном достигнуты.
Как пишет КоммерсантЪ-Украина в материале "На карте не осталось белых пятен", запуску с 1 января 2013 года электронного земельного кадастра предшествовали выдача 4 млн. актов на землю, аэрофотосъемка более 700 тыс. участков, изготовление ортофотокарт и индексных кадастровых карт площадью 600 тыс. кв. км - почти 100% территории страны. "Это полностью обеспечило Украину базовым картографированием единого качества", - сказано в отчете.
Электронная система кадастра используется 592 управлениями Госзема. Неосвоенными остаются $15,4 млн., которые, по данным источника в ВБ, "законтрактованы и будут использованы по целевому назначению".
Глава Госзема Сергей Тимченко говорит, что эти средства будут направлены на завершение сертификации энергообеспечения системы кадастра, построение защищенных каналов связи, и помогут сдать в эксплуатацию основной и резервные центры обработки данных. Оценка рисков проекта смещается в сторону усовершенствования и обслуживания новой системы.
Доступ к национальной кадастровой системе (НКС) обеспечен для всех в режиме онлайн: можно узнать координаты участков и их характеристики, выявлять ошибки и исправлять их, например, при наложении границ участков. С 14 января по 7 февраля в систему было подано 47,5 тыс. заявок по новым участкам, по 34,3 тыс. из них проведена регистрация. Средний срок регистрации сократился с одного месяца до 41 минуты, стоимость регистрации имущества на 30% - до 63 грн., а извлечение из реестра - на 50%, до 51 грн.
В Госземе готовы к сотрудничеству с ВБ в ходе наполнения НКС информацией о качестве грунтов и нормативной оценке земель.
В Украине отменили госакты на земельные участки?
Народный депутат Д. Омельянович подал на рассмотрение Верховной Рады законопроект «О внесении изменений в Земельный кодекс Украины и другие законодательные акты Украины (относительно согласования их положений с новым механизмом государственной регистрации земельных участков и имущественных прав на них)» (регистрационный №2421).
Как сообщается в пояснительной записке к документу, с начала текущего года вступили в силу новые законы о земельном кадастре и о госрегистрации прав на недвижимость, которые исключили из законодательного поля нормы относительно удостоверения прав собственности на землю государственными актами.
Учитывая это, указанным законопроектом предлагается устранить из законодательных актов положения относительно госактов на землю.
При этом предусматривается введение нормы, в соответствии с которой госрегистрация прав собственности на земельные наделы должна проводиться путем выдачи свидетельств о праве собственности на недвижимость.
Электронный кадастр исключил махинации с землей, - Госкомзем
Через несколько месяцев после начала работы новой системы было раскрыто большое число злоупотреблений.
Злоупотребления с землей, существовавшие еще несколько месяцев назад, стали практически невозможны после запуска электронного земельного кадастра. Об этом заявил председатель Госземагентства Украины Сергей Тимченко, пишет Лига.
"Уже сегодня, через несколько месяцев после начала работы новой системы, раскрывается масса злоупотреблений, которые были до этого. С другой стороны, 99% всех злоупотреблений, которые были до этого - уже невозможны", - отметил он.
Тимченко также подчеркнул, что благодаря новой системе возрастает защищенность собственности землевладельцев. "Первое - это тот кадастровый номер, который мы присваиваем земельному участку, и это основная гарантия собственности на него. Второе - скорость оформления, которая дает полную автоматизацию системы. И третье - защищенность земельного участка", - отмечает глава Госземагентства.
Он напомнил. что благодаря национальной кадастровой системе каждый украинец через интернет имеет свободный доступ к информации о земле. После оцифровки данных, полученных посредством аэрофотосъемки, была создана единая электронная карта. Каждый желающий в онлайн-доступе может увидеть открытую информацию: границы Украины, границы областей и населенных пунктов, а также границы своего участка, его площадь и целевое назначение.
Национальная кадастровая система заработала с 1 января 2013 года. За первую неделю раздел "Публичная кадастровая карта" на официальном сайте Государственного земельного агентства Украины посетили 81 600 человек.
В электронных наслоениях публичной кадастровой карты содержится цифровая карта Украины (ортофотоплан), информация о границах Украины, областей, районов, населенных пунктов, индексно-кадастровые карты, земельные участки и их границы, кадастровый номер участка, форма собственности, целевое назначение, площадь, а также карта почв Украины. В дальнейшем будут добавляться и другие слои.
Янукович выбрал пять членов наблюдательного совета Земельного банка
Президент Виктор Янукович назначил пять членов наблюдательного совета Земельного банка. Об этом говорится в указе главы государства №154/2013, сообщает "building".
В документе сказано, что членами наблюдательного совета ПАО «Государственный земельный банк» назначаются:
- Виктор Берлин – член Национальной комиссии, осуществляющим государственное регулирование в сфере рынков финансовых услуг;
- Константин Корищенко – член Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку;
- Тамара Смовженко – ректор Университета банковского дела Нацбанка;
- Сергей Степенко – председатель Окружной государственной налоговой службы - центрального офиса по обслуживанию крупных налогоплательщиков Государственной налоговой службы;
- Игорь Якубович – председатель правления ПАО "Государственная продовольственно-зерновая корпорация Украины".
Напомним: в начале марта 2013 г. правительство также назначило пять членов наблюдательного совета Государственного земельного банка.
Тогда членами наблюдательного совета были назначены:
- Баграт Ахиджанов – директор департамента финансово-кредитной политики и бухгалтерского учета Минагропрода;
- Артем Кадомский – первый заместитель председателя Госземагентства;
- Галина Пахачук – директор департамента долговой и международной финансовой политики Минфина;
- Александр Сень – заместитель министра аграрной политики и продовольствия;
- Роман Чуприненко – директор департамента обеспечения деятельности министра (патронажная служба) Минфина.
Верховная Рада в октябре 2012 г. назначила по своей квоте членами наблюдательного совета Земельного банка Евгения Бердникова, Эдуарда Лозовского, Игоря Прыйму, Виталия Саблука, Галину Янчук.
Недавно Кабмин перечислил на временный счет Нацбанка 120 млн грин для формирования уставного капитала Государственного земельного банка.
Решение о создании в Украине Земельного банка Верховная Рада приняла6 сентября 2012 г.
Цена земли должна быть сопоставимой
В парламенте зарегистрирован проект закона «О внесении изменений в статью 19 Закона Украины «Об оценке земель» относительно изменения методического подхода экспертной денежной оценки земельного участка» (регистрационный №2610), поданный народным депутатом Ю. Вознюком.
Как указывается в пояснительной записке к документу, сегодня методический подход капитализации чистого операционного (рентного) дохода по основному целевому назначению земли, не отвечает критериям ее рыночной стоимости. В результате стоимость земельных участков, рассчитанная по такому подходу, оказывается ниже оценки наделов с аналогичным целевым назначением.
Учитывая это, законопроектом предусматривается, что экспертная оценка земельных участков (свободных от сооружений и зданий) сельхозназначения, проводимая в связи с их принудительным отчуждением по мотивам общественной необходимости или выкупа для общественных нужд, осуществляется на основе сопоставления цен продажи подобных наделов, сформированных на день принятия решения о выкупе.
Денежная оценка земель проведена в 90% населенных пунктов Харьковской области
На сегодня из 1756 населенных пунктов области денежная оценка земель проведена в 1583, что составляет 90,1% от общего количества. Об этом сообщил сегодня в ходе селекторного совещания заместитель начальника Главного управления Госземагентства в Харьковской области Василий Саранча.
По его словам, в 2012 г. проведена и утверждена решениями местных советов техническая документация по нормативной денежной оценке земель 1160 населенных пунктов, из них: первичной – 431 населенного пункта и повторной – 729 населенных пунктов, что составляет 100% от общего объема запланированного на год.
Согласно согласованным планам-графикам, в 2013 г. необходимо завершить работы по первичной нормативной денежной оценке 173 населенных пунктов, и провести повторную нормативную денежную оценку земель 87 населенных пунктов. Выполнить указанные работы необходимо до 1 июня 2013 г.
«Решением Харьковского областного совета внесены изменения в Программу рационального использования и охраны земель на 2011-2015 годы в части финансирования работ за средства, поступившие в порядке возмещения потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства для проведения нормативной денежной оценки 226 населенных пунктов на общую сумму 2 млн. 913,640 тыс. грн. Также оценка земель 34 населенных пунктов выполняется за средства местных бюджетов», – отметил Василий Саранча.
Новый порядок приватизации земельного участка
Новый 2013 год ознаменовался началом фактического функционирования Государственного земельного кадастра, который содержит в себе единый реестр всех земельных участков Украины (координаты, характеристики и т.п.).
Стоит отметить, что изменился и порядок приватизации земель и теперь вместо «государственного акта на землю» выдается «извлечение из государственного земельного кадастра». Об этих и других нововведениях пойдет речь в данной статье.
Так еще до недавнего времени, если гражданин Украины хотел получить в собственность земельный участок от органов местного самоуправления, он должен был получить минимум два решения этого местного совета: одно – разрешение на изготовление проектной документации; второе – решение об утверждении проектной документации и передачи земельного участка в собственность (иными словами приватизация). При этом в период между первым и вторым решением местного органа самоуправления человек должен был заказать и обеспечить надлежащее изготовление землеустроительной организацией проекта землеотвода и минимум два раза контактировать с Госземагенством (на этапе согласования проектной документации и на этапе регистрации земельного участка и выдачи правоустанавливающего документа - Акта).
Согласно нового порядка, процедура получения земельного участка в собственность должна быть существенно упрощена. Отныне человек должен обращаться в Госземагенство только один раз для государственной регистрации земельного участка после согласования проекта землеустроительной документации. После государственной регистрации региональный отдел Госземагенства выдает извлечение из государственного земельного кадастра, что фактически является аналогом государственного акта о праве собственности на земельный участок.
Для проведения самой государственной регистрации Вам необходимо будет взять с собой: паспорт; справку о присвоении идентификационного кода; проектную землеустроительную документацию (согласованную) в письменном и электронном виде и др. (перечень документов есть в каждом отделе). Кроме этого, Вам нужно будет заполнить заявление установленной формы (можно взять в отделе Госземагенства) и оплатить услуги за регистрацию.
После сдачи всех документов, оформленных надлежащим образом, не позднее 14 дней государственная регистрация будет проведена и Вы сможете получить извлечение из государственного земельного кадастра. Если регистрация в указанный срок не будет проведена или не будет выдано соответствующее извлечение, регистратор будет привлечен к ответственности. За подобное нарушение предусмотрен штраф в размере от 340 до 850 грн.
Если человек имеет в собственности земельный участок, который уже зарегистрирован в установленном порядке и у владельца появилось желание просто получить извлечение из государственного земельного кадастра с целью подтверждения его регистрации, последний должен обратиться к кадастровому регистратору, предоставив ему: паспорт, справку о присвоении идентификационного кода, заполненный бланк заявление и квитанцию об оплате услуг (детальнее на стендах в каждом отделе Госземагенства). При этом владелец не обязательно должен идти к регистратору по месту нахождения земельного участка, достаточно обратиться в отделение Госземагенства в любом районе страны.
Конечно же нововведения должны существенно упростить процедуру регистрации (перерегистрации) земельных участков. Однако, уже на данном этапе прослеживаются проблемы нововведений, которые можно предотвратить. Для этого, мы настоятельно рекомендуем:
- для того, чтобы обеспечить оперативную регистрацию земельного участка, рекомендуем выбирать надежную землеустроительную организацию, с которой четко согласовать все обязанности организации по согласованию документации, чтобы в последующем согласование не «легло» на Ваши плечи;
- если кадастровый регистратор не принимает у вас документы, знайте, что это незаконно. Кадастровый регистратор обязан принять у вас документы в любом случае. И если они не соответствуют нормам закона, последний должен вам письменно предоставить отказ от государственной регистрации, указав четко причину такого отказа. Исправив эту проблему, вы сможете повторно подать документы на регистрацию;
- если после получения извлечения Вы заметили какие-то расхождения, неточности или иные данные, которые Вас «смущают», можно обратиться к кадастровому регистратору с соответствующим заявлением, в котором нужно четко указать суть нарушений (расхождений, неточностей). Можно приложить к заявлению копии соответствующих документов, которые подтверждают неточности в выданном извлечении. После подачи такого заявления у регистратора будет 5 рабочих дней, чтобы рассмотреть заявление, разобраться в ситуации и исправить ошибки, если таковые будут. Те же действия необходимо сделать, если неточности выявлены Вами в ходе проверки информации о Вашем участке в Публичной кадастровой карте. Отличие будет лишь в том, что о своих замечаниях Вы сможете заявить в электронной форме, изложив свои замечания в разделе «Обратная связь», заполнив электронную форму.
Предложены новые правила приобретения земли
Государство хочет оставить за собой право определять, кто из физических лиц может приобретать участки.
Госагентство земельных ресурсов в конце прошлой недели опубликовало свой вариант законопроекта, посвященного регулированию земельного рынка. В конце марта, по словам главы совета предпринимателей при Кабмине Леонида Козаченко, чиновники совместно с экспертами и бизнесом обсудили концепцию этого законопроекта. Кроме того, договорились, что в течение двух недель будут собраны замечания к нему, после чего документ направят на согласование в правительство.
Как пишет КоммерсантЪ-Украина в материале "Землю берут в оборот", с 1 января 2016 года, как и ранее, покупателями земель сельхозназначения смогут быть только государство, территориальные общины, государственный земельный банк и граждане Украины. Приоритетное право ее приобретения в течение первых двух месяцев после того, как земля выставлена на продажу, получат первые три категории. Все объявления о продаже с указанием месторасположения участка, его характеристик и цены будут публиковаться на сайте Госземагентства.
Физлица, для которых предусмотрено ограничение на владение землей площадью свыше 100 га, должны будут получать разрешение Госземагентства на приобретение участка. Срок его действия ограничивается тремя годами. Без него, а также без выписки банка о наличии счета и средств на нем, необходимых для приобретения земли (все расчеты по купле-продаже должны будут осуществляться в безналичной форме), купить участок будет невозможно.
Юрлица смогут пользоваться сельхозземлями только на правах аренды, минимальный срок которой Госземагентство предложило увеличить с пяти до семи лет. Максимальный срок остался прежним - 50 лет. "
В то же время законопроектом предусмотрено увеличение финансовых обязательств землепользователей. Плата за аренду частных земель сейчас регулируется договорными отношениями, но еще в 2002 году указом президента установлена рекомендованная нижняя планка арендной платы в 3%. Но в среднем общий показатель арендной платы в 2012 году составил 2,6%, а в I полугодии был еще ниже - 2,3%. Поэтому Госземагентство настаивает на законодательном закреплении нижней планки аренды в 3% от нормативной денежной оценки, сообщает "ЛІГАБізнесІнформ".
Кроме того, в ведомстве предлагают пересмотреть и размер ставки земельного налога для пашни, увеличив ее в десять раз - до 1% с гектара от нормативной оценки земли. А для сельхозугодий, в течение двух лет использовавшихся не по целевому назначению, ставка налога будет применяться с повышающим коэффициентом в 1,5, который ежегодно будет увеличиваться на 20%.
Предусмотрено законопроектом и перераспределение доходов от земельного налога. Если сейчас эта плата администрируется в местные бюджеты, то Госземагентство предлагает 50% направлять в спецфонд госбюджета на проведение инвентаризации, оценки земель и приобретение государством земель частной собственности.
Напомним, ранее земельный законопроект правительства был отклонен Верховной радой. Законопроект N9001-д, разработанный Григорием Калетником (Партия регионов), смог пройти только первое чтение, был рекомендован ко второму, но в конечном итоге был снят с рассмотрения. В конце прошлого года парламент еще на три года продлил мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения.
Минфин предлагает втрое увеличить стоимости аренды сельхозземель
Увеличение арендной платы может повысить доходы местных бюджетов на 60-70%.
Министерство финансов Украины предложило очередной вариант увеличения финансовой нагрузки на аграрную отрасль за счет повышения арендной платы за пользование землями сельхозназначения государственной и коммунальной собственности. Об этом пишет КоммерсантЪ-Украина в материале "Минфин делает тройной прыжок", пишет Лига.
С 1 января 2014 года арендная плата может быть увеличена втрое. Сейчас, согласно Налоговому кодексу, арендная плата начисляется в размере не менее суммы земельного налога, который для пахотных земель составляет 0,1% от ее нормативной оценки, отмечает издание. Сейчас в среднем по Украине аграрии за аренду гектара пашни платят 20,6 грн. А в Минфине предлагают, чтобы они перечисляли почти 62 грн./га.
По данным Госагентства земельных ресурсов, площадь сельхозземель государственной и коммунальной собственности составляет 10,7 млн. га. Из них, по оценкам главы Украинской аграрной ассоциации Владимира Макара, около 6 млн. га арендуются. Такое увеличение даст возможность повысить доходы местных бюджетов на 60-70%, подсчитал президент Ассоциации малых городов Николай Фурсенко, что является для них существенной помощью.
В середине января Минфин уже предлагал увеличить ставку земельного налога. Пересмотр арендной платы, по мнению Минфина, создаст равные условия для арендаторов
По словам генерального директора Украинского клуба аграрного бизнеса Владимира Лапы, если даже и предложенные Минфином нормы и будут приняты, они должны будут вступить в силу по окончании действия договоров аренды, а в дальнейшем арендатор сам уже определит, насколько приемлемы для него такие условия.
У Госзембанка сменился председатель правления
15 апреля состоялось первое заседание Наблюдательного совета Государственного земельного банка (ГЗБ), на котором был назначен председатель и члены правления Госзембанка.
Как стало известно ForUm’у из источников в Наблюдательном совете, главой правления ПАО "Госзембанк" стала Светлана Скосырская , которая до последнего времени работала на должности Главы правления АКБ "Киев".
Всего в правление банка вошло восемь человек, в том числе главный бухгалтер.
Источник подчеркнул, что перед Госзембанком поставлена сложная задача: запустить в работу уникальную госструктуру, которая станет основой для возрождения села, введет в действие рыночные механизмы привлечения финансовых ресурсов в АПК и наладит эффективное управление государственными землями сельхозназначения.
Также стало известно, что Госзембанк объединит в себе функции управления землями государственной собственности и финансовой поддержки мелкого и среднего аграрного бизнеса.
В ближайшее время планируется начать разработку и принятие нормативной базы, а также работу по налаживанию совместной деятельности субъектов рынка.
Более половины собственников паев против снятия моратория на продажу сельхозземель
Против снятия моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения выступают 58,5% собственников земельных паев, опрошенных в ходе социального исследования, проведенного Центром социальных экспертиз Института социологии НАН Украины.
Как передает корреспондент УНИАН, результаты исследования, в котором приняли участие более 5 тыс. респондентов из 13 областей, были обнародованы во вторник на пресс-конференции.
Согласно исследованию, против открытия рынка земли также выступили 56,1% фермеров и 56,8% руководителей мелких и средних сельскохозяйственных предприятий. Среди основных причин негативного отношения к снятию моратория респонденты назвали приход крупного капитала и вытеснение фермерства, потерю плодородия из-за несоблюдения севооборотов, снижение арендной платы, уничтожение села и пр.
В то же время, за отмену моратория на продажу сельхозземель выступили 20,7% собственников паев, 26% фермеров и 27,9% руководителей предприятий. Сторонники открытия рынка земли считают, что это увеличит поступления в бюджет, будет способствовать развитию фермерства, привлечет новых инвесторов и даст возможность купить землю, а не брать ее в аренду.
При этом, согласно результатам опроса, продать свой земельный пай готовы 23% собственников, тогда как 65% не готовы к продаже, а 12% еще не определились. Купить землю сельхозназначения готовы 33% опрошенных фермеров и руководителей аграрных предприятий, а не планируют приобретать паи 38%.
За собственные средства купить земельный участок рассчитывают 50% фермеров и 45,1% руководителей. Воспользоваться кредитными средствами планируют 35,8% респондентов-фермеров и 37,3% респондентов – руководителей мелких и средних сельхозпредприятий.
Как сообщал УНИАН, мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения в Украине действует до 2016 года. Однако правительственный законопроект «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», который предполагает отмену моратория на продажу сельхозземель, планируется зарегистрировать в парламенте до июля 2013 года.
Земля никогда не подешевеет
Президент уверяет, что власти делают конкретные шаги для решения проблем в этой области.
Главная задача земельной реформы - учет интересов владельцев земельных паев, заявил президент Виктор Янукович на встрече с жителями села Новые Петровцы ( Киевская область ).
"Мы хотим сделать так, чтобы не пострадали владельцы земельных паев. Это главный вопрос", - подчеркнул президент, которого цитирует его пресс-служба.
Глава государства отметил, что пока земельная реформа заморожена из-за отсутствия консенсуса между различными политическими силами. Однако, по его словам, уже начал работать земельный кадастр и ведется учет земли.
Он убежден, что важный вопрос - функционирование Земельного банка, где владельцы паев смогут получать дивиденды. "Земля никогда не будет дешевле", - уточнил Янукович.
Напомним, в феврале 2013 года в Министерстве аграрной политики и продовольствия заявили, что Государственный земельный банк начнет своя работу уже в этом году. Он будет призван обеспечить аграриев кредитам по процентным ставкам, вдвое ниже текущих ставок коммерческих банков.
Утвержден порядок получения информации для проверок в сфере земельных отношений
В соответствии с п.п. "в" ст. 6. Закона Украины "О государственном контроле за использованием и охраной земель" от 19.06.2003 г. № 963-IV (далее — Закон № 963) центральный орган исполнительной власти, который обеспечивает реализацию государственной политики в сфере надзора (контроля) в агропромышленном комплексе (то есть Госсельхозинспекция), имеет полномочия получать в установленном законодательством порядке от органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников и пользователей, в том числе арендаторов, земельных участков документы, материалы и другую информацию, необходимую для выполнения возложенных на него задач.
Также государственные инспекторы Госсельхозинспекции уполномочены, в частности, вызывать граждан, в том числе должностных лиц, для получения от них устных или письменных объяснений по вопросам, связанным с нарушением земельного законодательства Украины (ст. 10 Закона № 963).
С целью реализации указанных полномочий Министерство аграрной политики и продовольствия Украины (далее — Минагрополитики) приказом от 14.03.2013 г. № 179 утвердило Порядок получения документов, материалов и другой информации, необходимых для осуществления государственного надзора (контроля) за использованием и охраной земель.
Порядком установлено, что получение информации, устных или письменных объяснений от субъектов хозяйствования осуществляется во время проведения плановых (внеплановых) мероприятий государственного надзора (контроля) в сроки их проведения и в пределах Перечня вопросов для осуществления Госсельхозинспекцией и ее территориальными органами плановых мероприятий государственного надзора (контроля) за соблюдением субъектами хозяйствования требований земельного законодательства, утвержденного приказом Минагрополитики от 12.07.2012 г. № 424.
Приказ от 14.03.2013 г. № 179 вступит в силу со дня официального опубликования. На день подготовки заметки этот документ официально еще не опубликован.
Зарегистрировать земельный участок можно за 21 минуту — Госземагентства
Время на регистрацию участка кадастровыми регистраторами сократился. Это стало возможным благодаря внедрению Национальной кадастровой системы и автоматизации процесса, сообщает Госпредпринимательства со ссылкой на сайт Госземагентства.
Кроме того, в ведомстве отмечают, что отныне исключено факторы, которые ранее могли спровоцировать коррупционные действия за "содействие" в быстрой регистрации. На сегодня полный процесс регистрации по Украине от заполнения заявления в распечатки Поземельной книги и выписки составляет в среднем 21 минуту.
По данным Госземагентства, с начала года в Национальной кадастровой системе зарегистрировано более 300 тыс. новых земельных участков и выдано 150 тыс. выписок из Государственного земельного кадастра.
Темпы работы системы по регистрации и выдаче выписок еженедельно увеличиваются в среднем полторы тысячи регистраций в день в январе до почти 5500 на конец марта. Максимальное количество зарегистрированных в системе участков за день достигла более 6500 участков.
Упрощение процедуры позволило сократить плату за государственную регистрацию земельного участка с 93 грн. до 65 грн., а за выдачу выписки — с 71 грн. до 53 грн.
До середины июня горсовет “оценит” все земли Харькова
Сейчас в Харькове разрабатывается техническая документация по нормативно-денежной оценке земель города с учетом новой границы.
Об этом сообщил начальник управления земельных отношений Департамента градостроительства, архитектуры и земельных отношений Борис Баронин, передает корреспондент СтройОбзора.
По его словам, документация должна быть утверждена на ближайшей сессии харьковского городского совета, а ее результаты будут опубликованы не позже 15 июня 2013 года.
“Эта работа уже завершается. Основные этапы выполнены. Заказчик работ - Городской информационный центр, а исполнитель - Харьковский институт землеустройства. Границы города Харькова были установлены в сентябре 2012 года, в связи с этим увеличилась территория города на 4 450 Га, составляет 35 002 Га - это более 350 квадратных километров. Установлены межевые знаки границ города Харькова в натуре. В настоящее время проводится работа по присвоению полученных почтовых адресов по присоединенным землям для тех землепользователей, у которых оформлены право пользования или право собственности на земельные участки”, - рассказал Баронин.
По словам чиновника, до конца мая работы по установлению новых адресов будут завершены.Также будет выполнятся инвентаризация этих земельных участков Управлением градостроительства и архитектуры.
По словам Баронина, большая часть присоединенных земель - это земли сельскохозяйственного назначения.
“По генеральному плану развития Харькова эти земли предусмотрены, как земли жилищной и общественной застройки. Поэтому поставлена задача выполнить оценку как по текущему использованию земель, так и с учетом перспектив”, - сказал Баронин.
Азаров предлагает выкупать неиспользуемые земельные паи и "делать пастбища"
Кабинет министров Украины предлагает выкупать неиспользуемые земельные паи для общественных нужд.
Как передает корреспондент УНИАН, об этом сообщил премьер-министр Украины Николай Азаров во время посещения детского дома семейного типа в селе Лычанка Киевской области.
«Если 5-7 лет не используется земля - мы выкупаем за определенную, строго установленную цену, объединяем и делаем пастбище, например», - сказал Н.Азаров.
По словам премьера, в настоящее время у сельских жителей растет поголовье крупного рогатого скота, но не хватает пастбищ для выпаса.
Как сообщал УНИАН, в Украине в 2012 году оформлено и выдано 62 тыс. государственных актов на право собственности на земельные участки взамен сертификатов на право собственности на земельный пай. В результате земельной реформы 6,92 млн граждан Украины получили право на земельную долю, из них 6,82 млн человек получили сертификаты на право на земельный пай.
Закон об обороте земель унормирует отношения владельца и арендатора
Принятие закона об обороте земель окончательно унормирует в Украине правовые отношения между владельцем земли и ее арендатором, сказал министр аграрной политики и продовольствия Николай Присяжнюк журналистам в Красноборском лесничестве Радомышльского гослесхоза Житомирской области во время акции Государственного агентства лесных ресурсов Украины "Будущее леса – в твоих руках".
«Основные параграфы законопроекта об обороте земель уже обсуждаются. Пока мы спешить с принятием данного закона не будем, чтобы не сделать ошибки», - сказал Н.Присяжнюк. Также министр подчеркнул, что этот законопроект улучшат для того, чтобы он обеспечивал полноценный оборот земли в Украине. Кроме того, этот законопроект призван гарантировать владельцу земельного пая получение долгосрочной земельной оплаты. Министр отметил, что инвестор, в свою очередь, должен гарантированно иметь все права на аренду земли, «Мы в министерстве думаем над тем, чтобы инвестор мог гарантированно инвестировать средства, как минимум, на 7 лет», - добавил Н.Присяжнюк.
Он выразил надежду, что Верховная Рада Украины вскоре примет данный закон.
Н.Присяжнюк считает, что после принятия соответствующего закона приток инвестиций в Украину значительно возрастет.
"Кроме данного закона, мы введем еще ряд других, которые дадут возможность инвесторам работать на земле. Речь идет о законе о складских расписках, законе о зерновом гарантийном фонде и других, которые дадут возможность эффективно использовать земельный ресурс в Украине", - отметил Н.Присяжнюк и добавил: «Как там ни было, мы сегодня имеем валовое сельскохозяйственное производство, структурированные компании, но нам в государстве крайне необходимо поддержать и единоличников, сделав так, чтобы от собственности на землю крестьянин получал достойную прибыль".
Как сообщал УНИАН, Государственное агентство земельных ресурсов 5 апреля опубликовало свой вариант проекта закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Согласно законопроекту, покупать сельхозземли могут граждане Украины, которые на протяжении трех лет проживают в местности, на территории которой продается земельный участок (совет, район), которые хотят преимущественно собственным или семейным трудом вести самостоятельное товарное сельхозпроизводство, имеют опыт работы в сельском хозяйстве или занимаются ведением товарного сельскохозяйственного производства. Кроме граждан, покупателями сельхозземель могут быть государство в лице органов исполнительной власти; территориальные общины в лице сельских, поселковых, городских советов и Государственный земельный банк. Юридических лиц в списке тех, кто имеет право на покупку земли, нет.
Правительственный законопроект «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», который предусматривает отмену моратория на продажу сельхозземель, планируется зарегистрировать в парламенте до июля 2013 года.
В Украине уже зарегистрировали треть миллиона земельных участков
С начала года в Национальной кадастровой системе на 29 апреля 2013 года специалисты органов земресурсов зарегистрировали треть миллиона, а именно 329,4 тыс новых земельных участков.
Кроме того, кадастровые регистраторы предоставили 32,33 тыс ответов на запросы с Укргосреестра, говорится в сообщении Минагрополитики.
"Благодаря огромным возможностям сети интернет мы обеспечили широкому кругу граждан удобное и комфортное пользование открытыми сведениями Национальной кадастровой системы, которые размещены на публичной кадастровой карте, где впервые за два десятилетия земельной реформы обнародована информация обо всех земельных участках в пределах страны", - заявил глава Госземагентства Сергей Тимченко.
По его словам, миллионы граждан стали постоянными пользователями публичной кадастровой карты, а ведомственный веб-портал одним из самых популярных сайтов органов власти.
Как сообщалось, президент Виктор Янукович недавно заявил, что важным вопросом является функционирование Земельного банка, где владельцы паев смогут получать дивиденды.
"Земля никогда не будет дешевле", - отметил Янукович .
Изменен порядок регистрации прав на землю
Упрощены процедуры передачи земельных участков в собственность или пользование.
Верховная Рада Украины внесла изменения в законы "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений", "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно разграничения земель государственной и коммунальной собственности", "О Государственном земельном кадастре", согласно которым определяются особенности государственной регистрации прав на земельные участки государственной и коммунальной собственности. Об этом сообщает пресс-служба Госагентства земельных ресурсов, пишет Лига.
Парламентарии приняли решение о том, что регистрацию производных прав на земельные участки государственной и коммунальной собственности (постоянного пользования, аренды, пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд) можно будет осуществлять не после государственной регистрации права собственности государства или территориальной общины на эти земельные участки, как это требует действующая редакция части 2 статьи 4 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений", а на условиях статьи 4-1, которой дополнен этот закон.
Принятие закона ускорит процесс передачи земельных участков государственной и коммунальной собственности в собственность или пользование граждан, юридических лиц, возобновления действия ранее заключенных договоров аренды, уменьшения финансовой нагрузки на Государственный бюджет Украины и соответствующие местные бюджеты. Будет введена процедура предоставления на безвозмездной основе выдержек из Государственного реестра прав на недвижимое имущество органам исполнительной власти и органам местного самоуправления при проведении государственной регистрации права собственности государства или территориальной общины на земельные участки.
Этим законом существенно упрощены процедуры передачи земельных участков государственной или коммунальной собственности в собственность или пользование гражданам, юридическим лицам.
Земля на Украине может подорожать в 40 раз
На Украине может значительно подорожать земля вследствие увеличения инвестиций в сельское хозяйствою. Такой прогноз озвучил специалист по аграрной политике Александр Муляр.
Как передает УНН, по мнению эксперта, при условии обеспечения государством благоприятной бизнес-среды, а также увеличения инвестиций в сельское хозяйство в последующие 10-20 лет стоимость земли может возрасти в 20-40 раз.
"Здесь важную роль играют такие факторы, как растущий мировой спрос на продукцию сельского хозяйства, близость Украины к ряду рынков сельскохозяйственной продукции и уровень цен на землю в других странах ЕС", — пояснил Муляр.
Строительный паспорт на застройку земельного участка выдается бесплатно в течение 10 дней
Государственная архитектурно-строительная инспекция в письме от 22.04.2013 г. разъяснила, что строительный паспорт предоставляется уполномоченным органом градостроения и архитектуры на бесплатной основе в течение десяти рабочих дней со дня поступления установленного законом пакета документов.
В частности, в письме указано, что согласно ст. 27 закона, что застройка приусадебных, дачных и садовых земельных участков может осуществляться на основании строительного паспорта.
Пунктом 2.1 порядка выдачи строительного паспорта застройки земельного участка определенно, что выдача строительного паспорта осуществляется уполномоченным органом градостроения и архитектуры непосредственно через центры предоставления административных услуг и/или через Единый госпортал админуслуг.
Строительный паспорт предоставляется уполномоченным органом градостроения и архитектуры на бесплатной основе в течение десяти рабочих дней со дня поступления пакета документов, в который входят:
заявление на выдачу строительного паспорта с согласием заказчика на обработку персональных данных по форме, приведенной в дополнении 1 к этому порядку;
удостоверена в установленном порядке копия документа, которая удостоверяет право собственности или пользования земельным участком, или договор суперфиция;
эскизные намерения застройки (место расположения зданий и сооружений на земельном участке, расстояния к пределам соседних земельных участков и расположенных на них объектов, инженерных сетей и сооружений, фасады и планы этажей объектов с указанием габаритных размеров, перечень систем инженерного обеспечения, в том числе автономного, что планируются к применению, и тому подобное);
проект строительства (при наличии);
удостоверено в установленном порядке согласие совладельцев земельного участка (жилого дома) на застройку.
Рада разблокирует передачу участков под застройку
Парламент намерен отложить на 2015 год введение ограничений запрета на передачу земучастков физическим и юрлицам для градостроительных нужд.
Рада намерена отложить введение запрета на передачу земли в частную собственность или пользование из государственной (коммунальной) собственности при отсутствии плана зонирования или детального плана территории (ДПТ) до 1 января 2015 года, передают «Украинские новости».
Соответствующий законопроект №2363-1 в первом чтении поддержало 286 депутатов.
Таким образом, парламентарии намерены отсрочить вступление в силу соответствующих норм закона «О регулировании градостроительной деятельности» до 1 января 2015 года. Согласно действующей редакции закона соответствующий запрет вступает в силу с 1 января 2013 года.
Как отмечают авторы законопроекта, снять запрет необходимо, поскольку с 2013 года почти прекратился процесс передачи земель в собственность или пользования частным лицам, ввиду того, что в регионах практически отсутствуют планы зонирования территорий. Данный законопроект, по их мнению, исправит ситуацию и позволит властям завершить процесс разработки градостроительной документации не блокируя передачи земель в частную собственность.
Как сообщали «Комментарии», закон «О регулировании градостроительной деятельности» с учетом предложений Президента Виктора Януковича Верховная Рада приняла в целом 17 февраля 2011 года.
Кто может не платить земельный налог?
Граждане после достижения пенсионного возраста освобождаются от уплаты земельного налога.
Миндоходов на своем официальном сайте напоминает, что граждане — собственники земельных участков, которые вышли на пенсию не по возрасту (назначена пенсия за выслугу лет, по инвалидности и т. д.), после достижения пенсионного возраста имеют право на пользование льготой по уплате земельного налога. Льгота гражданам по земельному налогу предоставляется за земельные участки, принадлежащие им на правах частной собственности.
Для получения льготы гражданин должен подать в территориальный орган Миндоходов по месту нахождения земельного участка заявление о предоставлении льготы и документы, удостоверяющие его право на льготу (паспорт, пенсионное удостоверение и т. д.).
Также Миндоходов напоминает, что от уплаты земельного налога освобождаются: пенсионеры (по возрасту); инвалиды первой и второй группы; ветераны войны и лица, на которых распространяется действие Закона Украины "О статусе ветеранов войны, гарантиях их социальной защиты"; лица, признанные законом лицами, которые пострадали вследствие Чернобыльской катастрофы; лица, которые воспитывают трех и более детей в возрасте до 18 лет.
Освобождение от уплаты земельного налога за земельные участки, предусмотренные для соответствующей категории лиц, распространяется на один земельный участок по каждому виду использования в рамках предельных норм:
— для индивидуального дачного строительства — не более 0,10 гектара;
— для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах — не более 0,25 гектара, в поселках — 0,15 гектара, в городах — 0,10 гектара;
— для строительства индивидуальных гаражей — не более 0,01 гектара;
— для ведения садоводства — не более 0,12 гектара;
— для ведения личного сельского хозяйства — в размере не более двух гектаров.
В то же время право на льготу по уплате земельного налога имеют те лица, право собственности которых на земельные участки удостоверено надлежащими документами и данными государственного земельного кадастра.
Льготы по уплате земельного налога для физических лиц определены ст. 281 разд. ХIII НК Украины.
В свою очередь налоговая отмечает, что поскольку иностранные граждане и лица без гражданства не имеют права приобретать право собственности на земельные участки на основании бесплатной передачи из земель государственной и коммунальной собственности, то, соответственно, они не пользуются льготами по уплате земельного налога.
Также в ЕБНЗ (Единой базе налоговых знаний) отмечено, что льготы по уплате земельного налога для физических лиц за земельные участки, образовавшиеся за счет переданных по решению соответствующего совета земельных долей (паев), не предусмотрены и, соответственно, земельный налог за такие участки взимается на общих основаниях.
Получить землю будет проще
Верховная Рада 268 голосами приняла в первом чтении закон, совершенствующий процедуру землеотводов.
Автор, регионал Станислав Мельник, уверяет, что благодаря закону украинцам будет проще получать землю, поскольку сократится бюрократическая процедура выделения участков.
Эксперты относятся к закону по-разному: одни говорят, что в результате уменьшится стоимость жилья, другие – что чиновники придумают, как им обойти закон, пишут Вести.
Получить землю станет проще из-за того, что теперь чиновникам не нужно будет нести выписку из земельного кадастра. А ее, как говорят бывалые, получить было почти нереально.
"Сегодня многие украинцы не могут получить свои законные документы на землю, тратят на это массу времени и все время зависят от каких-то чиновников. Чтобы получить участок, человек подает заявку в местные органы власти, а в ответ – ни да, ни нет. А в это время на этот же участок подает заявку другой и даже начинает что-то делать. Но первого никто не ставит в известность. Этот законопроект вводит норму молчаливого согласия – подал заявление, зарегистрировал, получил регистрационный номер. Если власти не отвечают в течение месяца, значит, можно действовать дальше", – говорит Мельник. По его словам, норма будет касаться абсолютно всех украинцев.
Депутат говорит, что вместо выписки из кадастрового плана человек теперь должен прикрепить к своему заявлению чертеж, на основе которого он может получить разрешение. "Более точный чертеж, подтвержденный госорганами, сделают потом, после разрешения", – уточняет Мельник.
Если на один участок будут претендовать несколько человек, первоочередное право имеет тот, кто зарегистрировал свое заявление в органах власти раньше других.
Во втором чтении автор хочет ввести ограничения по времени для начала строительства. "Сейчас часто бывает, что человек застолбил место, но не выполняет проект два-пять лет. Если мы ограничиваем госорган, то мы должны ограничить и просителя, например, выделив два месяца на изготовление документов", – говорит Мельник.
Мнения экспертов разделились. Часть из них полагают, что обычные люди от упрощения процедур не выиграют. Зато законом воспользуются структуры, имеющие прямой доступ к чиновникам.
Вице-президент ассоциации риелторов Украины Артур Пилипчук говорит, что без выписки из кадастра у граждан не будет полной информации о земле: "В законе не выписана схема, как человек может узнать о целевом назначении земли. Например, понравился пустырь, а там мост хотят построить. И на этом основании будут отказывать. Был бы общедоступный реестр, то можно было бы пользоваться этим законом. Я уверен, что чиновники, имеющие доступ к информации, будут ею торговать".
Адвокат Денис Зайцев полагает, что "законопроект решил бы проблему получения разрешения на разработку проекта по отводу земельного участка, но вопрос для кого? Вполне очевидно, что "молчаливое согласие" госоргана, открывает для заинтересованных лиц правовые основания для пользования участком".
Аналитик компании "SV девелопмент" Сергей Костецкий считает, что обычным гражданам станет проще решить свои жилищные проблемы: уменьшится цепочка разрешений.
В Украине изменят Земельный кодекс
Изменения коснуться передачи субъектам хозяйствования земель, на которых добывают полезные ископаемые.
Кабинет Министров одобрил законопроект, предусматривающий внесение изменений в Земельный кодекс, направленных на стимулирование буроугольной и торфодобывающей отраслей, сообщает пресс-служба Правительства.
Документ, в частности устанавливает предпосылки для передачи хозяйствующим субъектам, при условии оформления ими прав пользования недрами в установленном порядке, земельных наделов, которые необходимы для разработки залежей полезных ископаемых. В частности, речь идет о добыче открытым способом торфа и бурого угля.
Принятие данного закона станет стимулом для реализации хозяйствующими субъектами на территории нашей страны долгосрочных проектов и привлечения дополнительных частных инвестиций в развитие буроугольной и торфодобывающей отраслей для увеличения добычи полезных ископаемых. Кроме того, будет улучшено обеспечение дешевыми видами местных энергоносителей сельских потребителей.
В Украине могут ввести минимальный срок аренды земли
Министерство аграрной политики и продовольствия Украины рассматривает возможность введения минимального срока аренды земель сельхозназначения от 12-15 лет, сообщил глава министерства Николай Присяжнюк.
"Этот срок (минимальной аренды земли) сейчас мы обсуждаем и научно обосновываем, он колеблется от 12 до 15 лет", — сказал он на брифинге в Киеве в среду.
По мнению министра, введение минимального срока аренды сельхозземель выгодно не только инвесторам, которые получат определенные гарантии, но и ее владельцам, которые будут уверены в ответственном отношении к их земельным участкам со стороны арендатора.
Н. Присяжнюк уточнил, что Минагропрод намерен определиться в этом вопросе уже в ближайшее время.
В настоящее время в Украине нет минимального срока аренды земли. Сейчас в стране действует мораторий на куплю-продажу сельхозземель, в связи с чем все земельные отношения основываются на аренде земельных участков.
Госрегистраторов земли катастрофически мало
С вводом с начала 2013 года новой системы госрегистрации прав на недвижимость в аграрном секторе наблюдаются проблемы, передает пресс-служба Ассоциации «Украинский клуб аграрного бизнеса».
Количество ежегодных регистрационных действий с земельными участками сельскохозяйственного назначения, с учетом возобновления и перезаключения существующих договоров их аренды, находится на уровне полутора-двух миллионов. Однако, за пять месяцев 2013 года в Госреестр прав на недвижимость было внесено всего около 30 тыс. регистрационных записей.
Анализ деятельности госрегистраторв в новых условиях свидетельствует, что они работают практически на пределе своих возможностей. Такая ситуация негативно влияет на работу аграриев, уменьшает объемы производства сельхозпродукции, ухудшает социально-экономическую ситуацию на селе. Для решения этой проблемы УКАБ, Союз птицеводов и Аграрный союз обратились к Главе Правительства с просьбой увеличить количество госрегистраторов с 2,6 тыс. до 4,5-5 тыс.
В Харьковском горсовете создан департамент по “выбиванию” денег за землю
На сессии горсовета депутаты приняли решение о создании Департамента самоуправленческого контроля за использованием и охраной земель Харьковского городского совета.
Также в решении говорится о том, что Департамент градостроительства, архитектуры и земельных отношений Харьковского городского совета будет переименован в Департамент градостроительства, архитектуры и генерального плана Харьковского городского совета. А управление градостроительства и архитектуры Департамента градостроительства, архитектуры и земельных отношений Харьковского городского совета будет переименовано в управление градостроительства и архитектуры Департамента градостроительства, архитектуры и генерального плана Харьковского городского совета.
Также принято решение о переименовании управления земельных отношений Департамента градостроительства, архитектуры и земельных отношений Харьковского городского совета в Департамент земельных отношений Харьковского городского совета.Таким образом вместо одного появилось целых три Департамента.
“Мы постоянно проводим анализ и изучаем все за и против эффективности работы в направлении взыскания задолженности за использование земель в городе Харькове. Та нагрузка, которая сегодня перераспределена на многие Департаменты - это будет сбалансированная нагрузка. Соответственно, все будут заниматься четко своим направлением. Департамент контроля будет готовить документы на взыскание задолженности. Оперативно будет вестись работа по реализации тех решений, которые приняты Харьковским городским советом. В дальнейшем по этим Департаментам будут внесены изменения по ходу их работы и анализа компетенции их полномочий”, - сказал СтройОбзору мэр Харькова Геннадий Кернес.
По словам городского головы, Департамент контроля будет отдельным юридическим лицом, которое входит в структуру аппарата Харьковского городского совета.
“Департамент будет представляет интересы горсовета в судах по доверенности, подписанной Харьковским городским головой. Это первый шаг для усиления реализации выполнения решений Харьковского городского совета и соответственно наполнению доходной части городского бюджета”, - рассказал Кернес.
Также мэр отметил, что Харьков - один из лидеров в Украине по работе над градостроительной документацией.
“К нам приезжают и учатся другие города. Мы давно этим занимаемся, мы перенимаем опыт как европейских городов, так и российских, в частности Москвы. Неоднократно мы проводили семинары и обсуждали эти вопросы. Мы достаточно много выделили средств на приобретение современной компьютерной техники, а также на то, чтобы сделать все это в графическом виде. Есть и градостроительный кадастр города Харькова”, - сказал Кернес.
Процедура отвода земельных участков упрощена
Верховная Рада внесла соответствующие изменения в Земельный кодекс.
Верховная Рада упростила отвод земельных участков. За соответствующие изменения в Земельный кодекс и другие законодательные акты в сфере земельных отношений N1208-1 проголосовало 316 народных депутатов, передает корреспондент ЛІГАБізнесІнформ.
В частности, из статьи 20 Земельного кодекса исключается часть четвертая, в соответствии с которой изменение целевого назначения земель, занятых лесами, осуществляется с учетом заключений органов исполнительной власти Крыма по вопросам лесного хозяйства и охраны окружающей среды, центрального органа исполнительной власти, который осуществляет госполитику в сфере лесного хозяйства, областных, Киевской и Севастопольской горгосадминистраций.
Напомним, правовая коллизия, возникшая в связи с принятием в октябре прошлого года закона об административной реформе, практически заблокировала процесс согласования проектов землеустройства и передачи участков в пользование или собственность. Если ранее это необходимо было осуществлять через земельную комиссию, в которую входили представители разных служб - от архитектурной до экологической, то в октябре депутаты отменили такие комиссии. Позже они все же вернули норму о требованиях к их составу.
Земельные участки теперь будут давать по решению суда
УКРАИНА, 5 июл. - SV Development. Верховная Рада Украины (ВР) приняла во втором чтении как закон законопроект № 2130, которым установила, что в случае задержки государственными органами выдачи разрешения на разработку документации по землеустройству, через месяц админсуд признает бездеятельность такого органа и разрешение выдается по решению суда.
"За" соответствующий проект закона "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования процедуры отвода земельных участков" проголосовали 277 народных депутатов из минимально необходимых 226.
Предоставление в пользование земельного участка, зарегистрированного в государственном земельном кадастре в соответствии с законом "О Государственном земельном кадастре", право собственности на которое зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, без изменения его границ и целевого назначения осуществляется без составления документации по землеустройству.
Предоставление в пользование земельного участка в других случаях осуществляется на основании технической документации по землеустройству относительно установления границ земельного участка в натуре (на местности).
В таком случае разработки такой документации осуществляется на основании разрешения, предоставленного Верховной Радой Автономной Республики Крым, Советом министров Автономной Республики Крым, органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, уполномоченным осуществлять распоряжение этим земельным участком, или на основании решения суда.
Госземагентство создало электронный реестр документации
В Государственном агентстве земельных ресурсов создан полный электронный реестр документации по землеустройству и оценке земель, который обеспечит эффективное функционирование государственного фонда документации по землеустройству, сообщила пресс-служба Госземагентства.
На сегодня в реестре, обнародованном на официальном веб-портале земельного ведомства, содержится 5,409 названий документации.
«Электронный реестр документации по землеустройству и оценке земель обеспечит оперативное получение информации землевладельцами и землепользователями, арендаторами, разработчиками и заказчиками документации по землеустройству», – говорится в сообщении.
Кроме того, такая подборка данных поможет в работе органам исполнительной власти и местного самоуправления, правоохранительным органам, прокуратуре.
Работа по наполнению и обновлению перечня документов продолжается.
Плату за землю отнесут к местным налогам
На сегодняшний день плата за землю принадлежит к общегосударственным налогам.
С целью изменения такого статуса народный депутат Н. Левченко подал на рассмотрение парламента проект закона "О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно статуса платы за землю" (регистрационный №2477а).
Документом предлагается отнести плату за землю к местным налогам в не зависимости от форм собственности. При этом органы местного самоуправления наделяются правом самостоятельно определять ставки налога на земельные наделы территориальных общин.
По мнению автора, законопроекта, его принятие даст возможность местным органам эффективнее распоряжаться соответствующим земельным фондом. В частности, появится возможность взымать более высокую плату с лучших земельных участков, что увеличит поступления в местные бюджеты для решения вопросов социального характера.
Введение рынка земли в Украине в 2014 году невозможно
Принятие законопроекта "О рынке земли" в Украине в 2014 году невозможно из-за его правового несовершенства. Об этом заявил генеральный директор украинского клуба аграрного бизнеса Владимир Лапа на пресс-конференции во вторник, сообщает корреспондент УНН.
"Мы не считаем возможным принять законопроект о введении рынка земли в 2014 году в том виде, в котором он разработан, ведь он нуждается в серьезной доработке", - сказал В.Лапа.
При этом он отметил, что рано или поздно обороте земель в Украине все же должен быть урегулирован, поэтому медлить с принятием решения не стоит.
По мнению эксперта, подходить к вопросу реформирования земельных угодий нужно лишь при условии формирования общественного консенсуса относительно перспектив развития земельных отношений, а также ликвидации правовой неграмотности по этому вопросу среди населения Украины.
"Сегодня парадокс заключается в том, что подавляющее большинство людей, которое не поддерживает личное землевладение владеет земельными участками. Люди просто не понимают, что являются частными землевладельцами. Это можно объяснить только низкой юридической осведомленностью", - отметил В.Лапа.
Напомним, что законопроект "О рынке земли" был принят в первом чтении 9 декабря 2011 г., однако сроки второго чтения Верховная Рада Украины отложила до 1 января 2014.
Всемирный банк поможет Украине в подготовке земельной реформы
Правительство и Всемирный банк будут участвовать в разработке закона о защите иностранных инвестиций.
Кроме того, Банк продолжит свою работу по подготовке земельной реформы в Украине. Об этом шла речь сегодня на встрече Министра аграрной политики и продовольствия Николая Присяжнюка и руководителя аграрного сектора Всемирного банка Дины Умали-Дейнингер.
"Отношения Украины и Всемирного банка оказывают положительное влияние на развитие отечественного аграрного сектора. Поэтому рассмотренные сегодня вопросы помогут усилить динамику его развития", − отметил Николай Присяжнюк.
Министр предложил Банку принять участие в разработке закона о защите иностранных инвестиций. Также глава ведомства предложил усилить сотрудничество в подготовке земельной реформы.
В свою очередь, представители Всемирного банка согласились наладить сотрудничество в этих направлениях. При этом, руководитель аграрного сектора Всемирного банка Дина Умали-Дейнингер предложила присоединиться к проведению детального анализа плодородия и качества украинских почв.
Кроме того, участники встречи подтвердили, что большое внимание будет уделяться сотрудничеству между Украиной и Всемирным банком по восстановлению орошения на юге Украины и развитию зерновой логистики.
В Раде предложили отменить плату за госрегистрацию земучастков
Народный депутат Григорий Калетник предлагает вносить сведения и изменения к ним в Поземельную книгу и Государственный земельный кадастр Украины относительно аренды, сервитута и ограничений по пользованию земель на бесплатной основе.
Соответствующий проект закона об изменениях в закон «О государственном земельном кадастре» относительно отмены платы за внесение ведомостей в Госземкадастр №3061 от 8 августа обнародован на веб-сайте Верховной Рады.
Депутат также предлагает отменить плату за предоставление услуг по государственной регистрации земельных участков в Украине.
Взимание платы с целью финансового обеспечения и ведения Госземкадастра, наряду с финансированием из госбюджета, автор указанного законопроекта считает необходимым сохранить лишь за услуги по предоставлению сведений из земдокумента.
Вместе с тем предоставление ведомостей для Верховного Совета и Совета министров АРК, а также органов исполнительной власти и местного самоуправления будет бесплатным.
Согласно документу, перечень, размеры и порядок взимания платы за предоставление ведомостей из Госземкадастра будет устанавливать Кабинет министров Украины.
Как сообщалось, Порядок ведения Госземкадастра утвержден постановлением правительства №1051 от 17 октября 2012 года и вступил одновременно с законом «О государственном земельном кадастре» с 1 января 2013 года.
Градостроительный кадастр «покажет», что и где можно строить в украинских городах
Кадастр разрабатывают в Минргеионбуде и облгосадминистрациях.
Министерство регионального развития, строительства и ЖКХ начало работу над созданием градостроительного кадастра и привлекло к этому процессу облгосадминистрации. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказал директор департамента градостроительства, архитектуры и планирования территорий Минрегионстроя Игорь Соколов.
«Градостроительный кадастр – это информационная система, ознакомившись с которой, инвестор сможет легко получить информацию, где и что можно строить в том или ином городе. Соответственно, он сможет определиться, что он готов строить, в зависимости от своих пожеланий и возможностей, но учитывая информацию и ограничения, которые будут указаны в кадастре», – рассказал Игорь Соколов.
По его словам, работа над таким Кадастром в Министерстве уже началась, работают над этим и облгосадминистрации, а теперь к этому добавились также органы местного самоуправления.
Украинская земля может подорожать в 20 раз
Украинские земли могут подорожать из–за инвестиций в агропромышленный сектор. Такие прогнозы озвучил депутат Львовского областного совета, член комиссии по вопросам развития села и АПК Олег Баран, передает business.
По словам эксперта, на сегодняшний день агропромышленный сектор является одним из основных стратегических направлений в развитии нашего государства. Кроме того, важную роль играет мировой спрос на сельскохозяйственную продукцию, связанный со стремительным ростом населения на земле, плодородием украинских почв и ценовой земельной политикой в других странах, пишет ubr.ua
"На сегодня звучат грандиозные цифры подорожания украинской земли. Речь идет о суммах в 20 и больше раз выше нынешних. Конечно, такой скачок произойдет не за год или два", – добавил г–н Баран.
Можно ли по договору зарезервировать земельный участок?
Зарезервировать место расположения (использования) определенных объектов, чтобы в дальнейшем пользоваться земельным участком, на котором они размещены, невозможно.
Законодательство не предусматривает заключения соответствующего договора. Госземагентство разъясняет, что пользование земельными участками, находящимися в государственной или коммунальной собственности, осуществляется исключительно на основании:
решения соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления согласно их полномочиям, определенным в ст. 122 Земельного кодекса Украины;
договора аренды земельного участка;
договора купли-продажи права аренды земельного участка.
Лицензирование работ по землеустройству отменили
Кабмин опубликовал соответствующее постановление. Землеустроителям не нужно будет получать лицензии. Кабинет министров Украины своим постановлением исключил из перечня видов деятельности, подлежащих лицензированию, работы по землеустройству.
Также в постановлении указано, что для получения лицензии на проведение землеоценочных работ и земельных торгов не нужно будет предоставлять выдержку из Государственного реестра оценщиков по экспертной денежной оценке земельных участков. Ранее сообщалось, что в Украине с начала года зарегистрировали более 840 тыс. земельных участков.
Получить земельный участок под застройку сейчас нереально
Этот процесс тормозит отсутствие градостроительной документации.
За последние два года получить земельные участки для развития проектов недвижимости практически нереально, поскольку действует такая норма закона.
«Закон «О регулировании градостроительной деятельности» фактически запрещает без генерального плана и плана зонирования отчуждать землю. В мае было дано поручение актуализировать генеральные планы населенных пунктов. Те, у кого были эти генпланы, и где была возможность что-то актуализировать, конечно, старались, а у кого не было финансирования и генеральных планов, сделать это не могут,
Рада предлагает отменить оценку земли при оформлении наследства
Верховная Рада предлагает отменить обязательное проведение денежной оценки земельных участков при оформлении наследства.
Соответствующая инициатива содержится в проекте закона №3298 от 19 сентября 2013 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по вопросам оценочной деятельности», авторами которого выступили 12 депутатов разных фракций, в том числе – внефракционных.
Разработчики законопроекта объясняют необходимость его принятия тем, что для проведения обязательной денежной оценки земли наследнику нужно платить огромные суммы средств.
«Особенно остро стоит этот вопрос в сельской местности. Люди желают получить имущество в наследство, но не имеют финансовой возможности на осуществление всех процедурных вопросов», - говорится в пояснительной записке к документу.
Помимо этого, нардепы предлагают внести изменения в закон «О Фонде государственного имущества Украины» (ФГИ), наделив ФГИ правом осуществлять профессиональную оценочную деятельность в процессе приватизации и аренды госимущества, а также вести Госреестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности.
В случае принятия этого закона и подписания его Президентом, он вступит в силу на следующий день после его публикации в прессе.
Как сообщал УНИАН, в начале сентября Кабинет министров Украины сократил перечень документов, необходимых для получения лицензии на проведение работ по оценке земель. Соответствующее решение было закреплено постановлением правительства «О внесении изменений в пункт 32 перечня документов, которые прилагаются к заявлению о выдаче лицензии для отдельного вида хозяйственной деятельности». Постановление, в частности, предусматривает, что выписку из реестра оценщиков для получения указанной лицензии предоставлять не потребуется.
Аренда земли становится долгосрочной
Как сообщил Председатель Государственного агентства земельных ресурсов Сергей Тимченко, в Украине активизировался процесс инвентаризации земель, находящихся в госсобственности, передает пресс-служба Госземагентства.
В нем задействованы 160 полевых бригад геодезистов и землеустроителей, которые до конца года должны провести инвентаризацию 1,7 млн. га данных земель. Повышению качества таких работ способствует переход от лицензирования к сертификации инженеров геодезистов и землеустроителей, которым уже выдано более 3 тыс. соответствующих сертификатов.
Также господин Тимченко отметил позитивную динамику развития долгосрочной аренды земли в нашей стране. Так, в 2013 году было заключено 4,8 млн. договоров аренды земельных участков общей площадью 17,5 млн. га с общей арендной платой 10 млрд. грн. При этом срок аренды свыше половины договоров превышает десять лет, две трети договоров заключены с арендной ставкой в 3% и выше нормативной денежной оценки земли. Средняя арендная плата за гектар земли в текущем году составляет 583 грн., что на 113 грн. больше прошлогоднего показателя.
Землеустройство по-украински: нелегкий путь системных изменений
В том числе и на страницах ZN.UA , где свою точку зрения по этому поводу получали возможность высказать многие авторы, в числе которых были не только журналисты, но и ученые, политики, государственные чиновники.
В одном из наших октябрьских номеров вышла публикация нашего "аграрного" обозревателя Владимира Чопенко (" Упрощенное" землеустройство ", №38 от 18 октября 2013 г.), в которой автор дал критическую оценку не только одной из последних законодательных "земельных" инициатив, но и состоянию нормативно-правовой базы и государственной политики в сфере землеустройства. В продолжение полемики свою статью в нашу редакцию предоставил глава Госземагентства Сергей Тимченко, в которой автор излагает позицию возглавляемого им ведомства по данному вопросу.
В последнее время на страницах украинских СМИ Госземагентство Украины чаще всего упоминается в связи с запуском Национальной кадастровой системы . Ничего необычного в этом нет, поскольку открытая для общества Публичная кадастровая карта совершила настоящий прорыв в сфере земельных отношений, а вместе с этим — и в общественном сознании украинских граждан. Ведь информация о земельных ресурсах страны перестала быть тайной за семью печатями, и с начала года воспользоваться ею может каждый. А значит, и диктатура чиновничьего произвола в этой сфере уходит в прошлое.
Вместе с тем запуск электронного земельного кадастра вскрыл старые болезни отечественного землеустройства — главного "информационного наполнителя" кадастра. Надо честно признать, что иначе и быть не могло. И мы сознательно пошли на такой шаг, чтобы начать процедуру "лечения" отрасли.
Да, проблемы землеустройства появились не сейчас, отрасль больна давно и серьезно. Но я убежден, что мы в состоянии навести порядок в этой сфере — для этого есть и политическая воля руководства страны, и желание настоящих профессионалов отрасли сделать ее эффективной, современной и технологически удобной для всех. Украина идет в Европу, а значит, должна научиться соответствовать общепринятым стандартам во всех сферах хозяйствования, в том числе и в земельной.
Мы прекрасно осознаем, что для существенных перемен в отрасли необходимы комплексные и системные преобразования, реализация долгосрочной стратегии оздоровления земельной сферы. Прежде всего, на законодательном и административном уровнях. Но не стоит забывать и о главном биче земельной сферы — патологической клептомании некоторых участников землеустроительного процесс а. Именно она была главным препятствием для цивилизованного развития земельных отношений. Впрочем, необходимо более детально углубиться в "историю болезни"...
Так случилось, что начиная с провозглашения Верховным Советом УССР земельной реформы с 13 марта 1991 г. землеустройство лихих 90-х и особенно паевание сельскохозяйственных земель проводились без надлежащего законодательного урегулирования, как правило, на основе весьма кратких и скупых на правовые нормы указов президента. Это имело, в частности, и такие негативные последствия, как отсутствие законодательных требований к рациональной организации территорий сельскохозяйственных предприятий, выполнению комплекса мероприятий по охране земель и их отображению в соответствующей землеустроительной документации. Об адекватном закреплении результатов землеустроительной деятельности в Государственном земельном кадастре с целью надежной защиты прав пайщиков и государства тогда никто особо не беспокоился.
Тогдашние вожди Госкомзема, невзирая на высокие научные звания в сфере экономики и сельского хозяйства, попросту пренебрегали элементарными правилами геодезии! К примеру, государственные акты на право коллективной собственности изготовлялись для сельхозпредприятий без проведения геодезических измерений на местности — это делалось в буквальном смысле на коленке.
А последующее наделение крестьян земельной собственностью осуществлялось либо по такой же "высоконаучной" технологии, либо, в лучшем случае, путем имитации геодезической съемки в условной системе координат с привязкой границ земельных участков к ближайшему столбу или дереву. Эти границы геодезисты до сих пор ищут и еще долго будут искать на местности. Причем все это повторно оплачивается (!) скудными деньгами крестьян, пытающихся разглядеть границы своей собственности сквозь густой туман высоколобого землеустройства. Соответственно, и на Публичной кадастровой карте в этих местах зияют белые пятна, привлекая нездоровое внимание теневых дельцов и аферистов.
"Беззаконное" распаевание породило и другие серьезные, до сих пор не решенные проблемы. К ним можно отнести и запроектированные, но обозначенные в натуре полевые дороги, полезащитные лесополосы, выморочное наследство, чересполосицу, дальноземелье и другие его последствия. Все это крайне осложняет формирование агротехнологически и экологически оптимальных землевладений и землепользований, на которых эффективное хозяйствование уживалось бы с требованиями к охране земель.
Для тех, кто знаком с европейской практикой решения таких проблем, ответ лежит на поверхности: единым действенным механизмом является консолидация земель путем проведения внутрихозяйственного землеустройства, исправления ломаности границ, мены земельных участков и других землеустроительных и гражданско-правовых действий.
Запоздалое появление в 2003 г. Закона Украины "О землеустройстве" ситуацию, к сожалению, не исправило. Его авторы (те самые, кто рисовал государственные акты "на коленке" и много лет держал землеустройство вдали от всех правовых и геодезических начал) не наполнили свое детище каким-либо конкретным юридическим содержанием.
Удивительно, но еще лет 10–15 назад земельное законодательство писали в основном люди, вообще не имеющие юридического образования. Вот и выходили вместо четких юридических норм очень дорогие для людей и бюджетов сборники "псевдонаучной фантастики" с обширным полем для реализации коррупционного интереса.
В итоге общество так и не получило ответы на простые вопросы: какие виды землеустроительной документации должны разрабатываться в стране? Каковы их состав и содержание? Кто должен их согласовывать и утверждать? Какая именно информация о количественных и качественных характеристиках земель, а также особенностях правового режима их использования создается в процессе землеустройства и как эту информацию вносить в Государственный земельный кадастр? Ведь только таким образом она приобретет правовое значение для всех участников земельных отношений. А главное, как добиться того, чтобы эта информация обязательно учитывалась при дальнейшем предоставлении земельных участков и создании новой землеустроительной, градостроительной и другой документации?
Зато законотворцы позаботились о своей безбедной старости. Закрепив принцип законодательной неопределенности видов землеустроительной документации, они одновременно предусмотрели обязательность разработки за бюджетные средства десятков и сотен отраслевых стандартов, норм и правил в сфере землеустройства. Учитывая, что разработка одного такого стандарта обходилась бюджету в десятки, а то и в сотни тысяч гривен, перспектива выглядела весьма заманчиво. Вот только стандартизировать оказалось нечего, ведь, как мы уже говорили, перечень землеустроительной документации и ее состав в законе просто отсутствовали. Поэтому объектами стандартизации до сих пор остаются лишь бурные фантазии их авторов.
Но одними стандартами дело не ограничилось: авторы смогли протащить в законе парадоксальнейшую формулировку о том, что общегосударственные и региональные программы использования и охраны земель, оказывается, тоже являются… видами землеустроительной документации! То есть разрабатываются не органами государственной власти и местного самоуправления, а — за отдельную плату! — лицензированными землеустроительными организациями или имеющими соответствующую лицензию частными предпринимателями! При этом подпись всемогущего лицензиата должна заменить на этом документе подписи президента, председателя Верховной Рады, премьер-министра… Как говорится, без комментариев.
Впрочем, до явного абсурда дело не дошло, и во всех регионах Украины сегодня приняты региональные и местные программы использования и охраны земель. Их разработка осуществлялась специалистами "на зарплате", без использования дорогостоящих услуг пронырливых "частных лавочников".
К сожалению, принятие главного землеустроительного закона не уменьшило творческие возможности "художников от землеустройства".
Расходуя сотни миллионов бюджетных гривен на проведение инвентаризации земель, их размежевание, разработку разного рода экспериментальных проектов и концепций, государство лишь пополняло шкафы землеустроительных организаций тоннами бумажной документации. А вместе с тем и кошельки "творческой землеустроительной интеллигенции". И, что характерно, не получало при этом никаких практических механизмов для более эффективного управления — определения правового режима земель, закрепления прав граждан, территориальных сообществ и государства, использования и охраны земель.
Как известно, свято место пусто не бывает, поэтому за дело взялись другие заинтересованные лица. На протяжении десяти лет с момента принятия упомянутого выше закона появился ряд отраслевых законов и ведомственных подзаконных актов (в сфере экологии, охраны культурного наследия, транспорта, энергетики, обороны, градостроительства), которыми вводились собственные, зачастую противоречивые подходы к землеустроительной документации, что вносило дополнительный хаос в и без того несовершенные земельные отношения.
Единственной нормой Закона "О землеустройстве", описывавшей содержание землеустроительной документации, долгие годы оставалась статья 56, определявшая состав технической документации по изготовлению правоустанавливающих документов на земельный участок, но при этом "умалчивавшая" о порядке ее согласования, утверждения и необходимости получения разрешения на разработку. Неудивительно, что многие специалисты-практики просто не заметили появления своего основного закона, выполняя работы по старинке, исходя исключительно из собственных представлений с поправкой на соответствующие местечковые традиции.
Безусловно, рано или поздно этот хаос должен был закончиться, поскольку, вне всяких сомнений, наносил существенный вред государству. Но законодательное исправление ситуации фактически началось лишь с принятием в 2011 г. Закона "О Государственном земельном кадастре", установившего четкую правовую взаимосвязь между землеустроительным процессом и его юридическим результатом. Теперь строго определенный набор сведений о землях, земельных участках и ограничениях в их использовании после внесения в кадастр приобретал официальный, юридически значимый статус.
Данный подход, по сути, признал прежние результаты незаконного землеустройства юридически никчемными и остро поставил вопрос о необходимости окончательного возвращения отечественного землеустройства в русло закона.
Что для достижения этой цели нужно предпринять? В первую очередь, в ближайшее время необходимо на законодательном уровне определить исчерпывающий перечень видов и состав землеустроительной документации, порядок ее согласования и утверждения. А уже потом можно будет и стандартизировать технические аспекты ее содержания, в том числе в зависимости от специального назначения соответствующей документации.
Желание "осчастливить" всех принудительным землеустройством долго проявляло себя и через "мертвый" Закон "О размежевании земель государственной и коммунальной собственности". На написание концепций и экспериментальных проектов по этому закону были потрачены немалые бюджетные деньги. В результате полная недееспособность (за девять лет действия закона размежевали не более 2% земель, при этом юридический статус коммунальной собственности не получил ни один квадратный метр земли).
Не лучше обстоят дела и с проектами землеустройства по севооборотам (те же 2% за весь период действия закона), навязанными каждому сельхозпредприятию и фермеру теми же страстными любителями все "землеустроить". Если верить логике авторов, то ни один квалифицированный агроном не в состоянии самостоятельно соблюдать требования к севооборотам без помощи частной проектной организации. В наших условиях это означало, кроме прямых немалых затрат аграриев, еще и необходимость "с чувством благодарности" ходить по кабинетам чиновников.
Мы против такого землеустройства, которое, щедро подкармливая армию околоземельных махинаторов, создает проблемы людям, дорого обходится бюджету и при этом никак не отображается в кадастре. Поэтому в тесном взаимодействии с народными депутатами, прежде всего из профильного аграрного комитета, шаг за шагом наводим порядок в этой сфере. Это, безусловно, не может не вызывать недовольство, а то и прямое противодействие любителей легкой наживы.
За последние два года нам удалось запустить электронный кадастр, ликвидировать земельные комиссии, кардинально упростив процесс согласования проектов отвода, ввести ответственность чиновников за нарушение сроков согласования землеустроительной документации. Мы отказались от модели дорогого и долгого размежевания земель за бюджетные средства, заменив ее моделью их бесплатного размежевания в силу закона, законодательно разблокировали проведение земельных торгов. Да и много чего по мелочам подправили…
Среди ближайших задач, которые ставит перед собой Госземагентство: упорядочение видов и содержания землеустроительной документации, отмена платы за государственную регистрацию земельных участков, замена обязательности разработки проектов по севооборотам на простую декларацию аграриев об их соблюдении.
К счастью, сегодня у нас есть руки и головы для подготовки качественных земельных законов. Впервые в истории земельного агентства мы имеем в центральном аппарате трех кандидатов юридических наук и двух заслуженных юристов. Кроме того, мы находимся в постоянном контакте с общественностью, СМИ и профессиональным сообществом, стараясь оперативно реагировать на социальные запросы. Это позволяет создавать качественный, отвечающий реальным потребностям общества законодательный продукт, поддерживаемый конституционным большинством депутатов независимо от их партийной принадлежности.
К примеру, 24 октября Верховная Рада подавляющим большинством голосов сразу в двух чтениях поддержала поданный нами через народных депутатов из разных фракций законопроект об упрощении порядка и удешевлении проведения земельных торгов. В последнем рейтинге Doing Bussiness за 2014 г. Украина поднялась сразу на 25 позиций, причем одним из направлений, в котором мы наиболее существенно продвинулись вперед, как раз и является регистрация собственности.
Все это свидетельствует только об одном — процесс идет, земельные отношения в стране с каждым днем переходят из "серой области" коррупционной вседозволенности в рамки законности, что, в свою очередь, самым благоприятным образом скажется на эффективности управления главным достоянием Украины — ее земельными ресурсами.
В Украине запретят продавать землю до 2030 года
Украинские депутаты хотят запретить продажу земли сельскохозяйственного назначения до 2030 года. Соответствующий законопроект зарегистрировал в Раде парламентарий Николай Рудьковский.
Главной причиной продления моратория автор законопроекта называет "ненадлежащее законодательное обеспечение внедрения и регулирования рынка земли". Кроме того, в документе отмечается, что согласно данным опросов, около 12% владельцев паев готовы их продать сразу после отмены моратория. Большинство из них — это городские жители, которые получили землю в наследство.
"Это означает создание значительного предложения на рынке из-за отсутствия спроса, ведь купить землю под силу только отдельным аграрным холдингам и крупным предприятиям, а также богатым несельскохозяйственным компаниям. Большинство аграриев себе этого не позволят, ибо в них нет свободных капиталов", — говорится в пояснительной записке. Таким образом, по мнению депутата, отмена моратория может даже вызвать спад производства в аграрном секторе, ведь оборотные средства будут направлены на покупку земли, передает ТСН.
"Ситуация осложняется недостаточными объемами государственной поддержки производителя и низкими ценами на продукцию, которые не возмещают расходов", — считает парламентарий.
Напомним, в 2012 году Верховная рада приняла законопроект о продлении моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения до 2016 года.
Рада решила отменить плату за регистрацию земельных участков
Отменяется плата за внесение сведений в Государственный земельный кадастр и изменений к ним, пишет Лига.
5 ноября Верховная Рада Украины приняла за основу проект Закона "О внесении изменений в Закон Украины "О Государственном земельном кадастре" об отмене платы за внесение сведений в Государственный земельный кадастр и изменений к ним" (N3061 от 08.08.2013). За законопроект проголосовал 331 народный депутат. Об этом сообщает пресс-служба Госагентства земельных ресурсов.
Законопроектом вносятся изменения в Закон Украины "О Государственном земельном кадастре" в части отмены платы за внесение сведений в Государственный земельный кадастр и изменений к ним. Отменено взимание платы за административные услуги, которые предоставляет Госземагентство Украины, а именно: за государственную регистрацию земельного участка, государственную регистрацию ограничений в использовании земель, внесение в Государственный земельный кадастр сведений (изменений к ним) о землях в границах территории административно - территориальных единиц и о земельном участке.
Напомним, в парламент подан законопроект N3523, направленный на разблокирование работы Госзембанка. Учреждение было создано еще в 2012 году, но лицензию на банковскую деятельность получило только в начале сентября. При этом законодательство пока не позволяет внести государственные сельхозземли в уставный капитал банка. Из 10 млн га таких земель Госзембанку планировалось передать 2,6 млн га.
Новый законопроект сократит сроки получения земли для строительства в 5 раз
Новый законопроект сократит сроки получения земли для строительства в пять раз. Об этом сообщил президент Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе, рассказывая о новый законопроект, разработанный КБУ совместно с Минрегионом.
«Одним из ключевых вопросов является упрощение процедуры получения прав на землю. Сегодня по процедуре более чем 500 дней и мы вместе с Министерством в прошлом году разработали законопроект и сегодня все же первое чтение состоялось. Мы сейчас вносим поправки на этой неделе и хотим, чтобы существенно сократились сроки получения прав на землю. Мы хотим, чтобы это было сокращено хотя бы до 100 дней. Сейчас есть 500, если мы в пять раз сократим», – рассказал Парцхаладзе.
Он также добавил, что будет устранено много нелогичных вещей.
«К тому же более гибким инструмент станет самой земли, потому что там есть много сложных процедур. Например, стоит дом, который уже введен в эксплуатацию и закончился договор аренды земли и субъект должен снова идти на сессию получать право на землю. А если ему не дадут то, что? А объект уже стоит. Таких нелогичных, по нашему мнению аспектов достаточно много...», – пояснил Парцхаладзе.
Кроме того, по его словам, сегодня еще не всех городах размер оплаты долевого участия приведены в соответствие с новым законодательством.
«Другая проблема. У нас в законе было прописано, чтобы изменить во всех городах плату долевого участия. Она у нас жилье до 4%, коммерческая недвижимость – до 10%. Не во всех городах на сегодняшний день это приведено к соответствующим нормам. На сегодняшний день в Киеве, я член бюджетной комиссии и на прошлой неделе был вынесен на рассмотрение проект решения, где-то там далеко не соответствует тем нормам, которые мы прописали в законе. Мы внесли сейчас поправки, и я надеюсь, что в ближайшую неделю мы рассмотрим, доведем до уровня нашего закона и чтобы этот механизм также заработал. Потому что очень много конфликтов между землепользователями, которые сегодня ссылаются на старые документы, подписанные старые нормативы, а сегодня есть закон, который выше решения любого городского совета», – пояснил Парцхаладзе.
ВР может усилить защиту прав пользователей земельных участков
В Верховной Раде Украины зарегистрирован законопроект № 3620 от 14 ноября 2013 г. относительно усовершенствования правового регулирования правоотношений, связанных с постоянным пользованием земельными участками. Об этом сообщает УНН со ссылкой на сайт Верховной Рады.
"Целью и основной задачей проекта закона является: приведение терминологии норм Земельного кодекса Украины, которые регулируют вопрос постоянного пользования земельными участками, в соответствии с Хозяйственным кодексом Украины; урегулирование на законодательном уровне вопроса прекращения, перехода, переоформления права постоянного пользования землей в случаях реорганизации субъекта такого права, защита прав граждан и юридических лиц, которые приобрели право постоянного пользования земельными участками до вступления в силу Земельного кодекса Украины, но согласно статье 92 этого Кодекса не могут быть субъектами такого права", - говорится в пояснительной записке.
Законопроект зарегистрирован народным депутатом Партии регионов Денисом Омельяновичем и предоставлен для ознакомления в комитет по вопросам аграрной политики и земельных отношений.
В Раде предлагают распределить налоги от сдачи в аренду земельных паев
Народный депутат Игорь Рыбаков (внефракционный), стал соавтором зарегистрированного в Раде законопроекта № 3622 о внесении изменений в Налоговый кодекс Украины (относительно обеспечения поступлений от использования земельных участков в местные бюджеты).
Законопроектом, в частности, предлагается урегулировать порядок уплаты налога в местные бюджеты от предоставления в аренду земельных паев именно по их местонахождению.
Принятие законопроекта, убежден его автор, сбалансирует распределение налогов от сдачи в аренду земельных паев, а справедливое распределение налоговых поступлений в местные бюджеты, в свою очередь, обеспечит сбалансированное развитие регионов Украины.
Объясняя необходимость принятия данного законопроекта, Игорь Рыбаков отметил, что «очень часто арендаторами паев становятся физические или юридические лица, зарегистрированные в других населенных пунктах, а то и в других областях. А поскольку, согласно действующим нормам, они имеют право платить налоги по месту своей регистрации, то местные бюджеты по местонахождению земельных паев не получают поступлений от их использования».
«Более того, - отметил политик, - крупные агропромышленные комплексы, использующие землю, обычно зарегистрированы в крупных городах, даже за пределами области, на территории которой находятся арендованные паи».
«По моему твердому убеждению, - заявил Игорь Рыбаков, - налоги с доходов от предоставления в аренду земельных паев должен получать местный бюджет территориальной общины по местонахождению земельного пая. То есть, именно община, на территории которой находятся земельные паи, и должна получать средства от их использования, обеспечивая, таким образом, содержание своей социальной сферы и своих бюджетных учреждений».
«Урегулирование механизма уплаты налога будет способствовать установлению социальной справедливости и сохранению села», - убежден народный депутат Украины Игорь Рыбаков.
Грядут новые правила оценки земель
Реальная оценка сельскохозяйственных земель позволит не только использовать прозрачный и четкий механизм оборота земельных угодий, но и создаст предпосылки для увеличения инвестиций в развитие отечественных территорий.
Кроме того, предполагаемые правила смогут дать реальную оценку земельного потенциала той или области. А это в свою очередь позволит четко планировать аграрные перспективы в регионах Украины, сообщает информационно-аналитический портал Inpress.ua .
Государственное агентство земельных ресурсов предложило пересмотреть правила оценки земель сельскохозяйственного назначения. Всего существует 3 вида оценки: бонитирование, денежная и экономическая оценка. Последний вид оценки будет отменен.
По словам начальника отдела оценки Госзема Сергея Прокопенко, экономическая оценка является базой для нормативной денежной оценки сельскохозяйственных земель. Сегодня принципы проведения такой оценки устарели – основы закладывались еще в 1988 году. Для оценки использовались доходы и расходы колхозов и совхозов. Сегодня такой метод оценки является затратным, так как необходимо проводить оценку одновременно на всей территории. Также довольно сложно собрать все данные о работе агропредприятий.
Агентство разработало законопроект, который будет вынесен на рассмотрение в ВРУ в июле этого года. Норматив оценки земли был определен еще в 1995-1997 годах. Средняя стоимость сельскохозяйственных земель сегодня составляет 20,6 тыс. грн. за гектар. Чиновники предлагают начать использовать новые подходы оценки. В августе 2013 года предлагалось ввести новую оценку в действие с 1 января 2014 года. Данные сроки будут перенесены на следующий год.
Новый подход к оценке будет учитывать показатели урожайности и бонитирования грунтов по каждому региону. Урожайность будет переводиться в доход определенного вида сельскохозяйственных угодий. Этот подход покажет реальную картину стоимости сельхозугодий. Средний показатель нормативной оценки может оказаться ниже, чем сегодня.
Как сообщал Inpress.ua , по данным Государственного агентства по земельным ресурсам (Госземагентство), в Украине на начало 2014 года установлены границы 20,555 тыс., или 69,1% населенных пунктов . Это на 2,513 тыс. ед., или на 12,2%, превышает показатель на начало минувшего года.
Только за первый месяц 2014 года территориальные органы земельных ресурсов зарегистрировали 57 тыс. наделов земли , что почти вдвое больше, чем в январе прошлого года, когда начала работу Национальная кадастровая система Госземагентства.
А с 12 февраля в Украине была упрощена система регистрации права аренды земельных паев . Об этом заявил председатель Государственной регистрационной службы Украины Дмитрий Ворона.
Также Кабмин согласился с доводами профильных ассоциаций и упростит для сельхозпроизводителей регистрацию прав аренды на землю . Об этом говорится в ответе Министерства юстиции на письмо сопредседателей Всеукраинского аграрного форума (ВАФ), в котором последние требовали скорейшего окончания формирования единой регистрационной службы, из‑за которой аграрии не смогли вовремя продлить договоры.
В 2013 году в рамках бюджетной программы «Проведение земельной реформы» чрезвычайно важно ускорить выполнение инвентаризации земель, что позволит получать достоверную информацию о земельных участках при помощи интернет-технологий.
Для ускорения и упрощения выдачи информации о земельных ресурсах гражданам Украины Государственное агентство земельных ресурсов также будет использовать потенциал сети интернет и почты.
В Украине по состоянию на 14 ноября 2013 г. землеустроители провели инвентаризацию 50,55 тыс. земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной собственности площадью 920,7 тыс. га . Только в течение последней недели темпы выполнения работ выросли на 13%, сообщает пресс-служба Государственного земельного агентства ресурсов Украины (Госземагентство).
Кабинет Министров Украины внес изменения в «Порядок разработки проектов землеустройства, которые обеспечивают эколого-экономическое обоснование севооборотов и обустройство угодий».
В свою очередь, Госземагентство полностью завершило проведение и обновление нормативной оценки земель во всех населенных пунктах Украины , что позволило заложить огромный ресурс для пополнения местных бюджетов.
Следовательно, возможность земельных махинаций в Украине полностью исключена, уверены чиновники. По их мнению, после ввода Публичной земельной кадастровой карты Украины в режиме онлайн каждый пользователь может увидеть любой участок, когда регистрация проходит автоматически и мошенничество не останется незамеченным. В правительстве уверены, что они совершили «настоящий концептуальный прорыв в развитии земельных отношений».
до 01.01.2013 г. основным документом, который удостоверял права на землю, был государственный акт на право собственности на земельный участок, пишет интерактвиная бухгалтерия.
с 01.01.2013 г. новая редакция закона украины "о государственной регистрации вещных прав не недвижимое имущество и их обременений" от 01.07.2004 г. № 1952-iv предусматривает, что право собственности, среди прочего, на земельные участки удостоверяет свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, главной задачей которого является подтверждение возникновения права собственности при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
также с 01.01.2013 г. вступил в силу закон украины "о государственном земельном кадастре" от 07.07.2011 г. № 3613-vi, согласно которому издание государственных актов на право собственности на земельный участок прекращается. вместо этого документом, удостоверяющим право собственности, стало свидетельство на право собственности. в случае необходимости подтвердить свое право собственности на земельный участок можно будет и извлечением из государственного реестра прав на недвижимое имущество или государственного земельного кадастра.
отметим, что государственные акты, выданные до 1 января 2013 года, остаются в силе и в дальнейшем будут удостоверять права на земельные участки.
поэтому на сегодняшний день для удостоверения права собственности на земельный участок или права пользования им нужно иметь следующие документы:
- государственный акт;
- извлечение о регистрации права на участок;
- свидетельство о праве собственности;
- договор аренды;
- договор суперфиция.
при отсутствии документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок или право пользования им, можно проводить:
- реконструкцию, реставрацию или капитальный ремонт объектов строительства без изменения внешних геометрических размеров их фундаментов в плане;
- реконструкцию или капитальный ремонт автомобильных дорог, железнодорожных путей, линий электропередач, связи, трубопроводов, других линейных коммуникаций в пределах земель их размещения;
- новое строительство согласно градостроительной документации объектов инженерно-транспортной инфраструктуры по заказу органов государственной власти и органов местного самоуправления на соответствующих землях государственной или коммунальной собственности.
Выписку из земельного кадастра можно будет получить через Интернет
Будет внесено изменение в законодательство.
Министр аграрной политики и продовольствия Украины Игорь Швайка сообщил, что в ближайшее время в Верховную Раду Украины будет внесен законопроект об упрощении предоставления кадастровых услуг, которым предусматривается внедрение электронных услуг по предоставлению выписок из Государственного земельного кадастра.
Об этом стало известно из сообщения, размещенного на сайте Земельного союза Украины.
На сегодня Госземагентством Украины и его территориальными органами предоставляются административные услуги, среди которых наиболее востребованной является получение выписки о земельном участке из Государственного земельного кадастра.
«Мы решили упростить бюрократическую процедуру. Кроме того, работа Госземагентства будет переформатирована и усовершенствована», – отметил министр. Ранее сообщалось, что Всемирный банк проверяет земельный кадастр Украины.
В ближайшее время начнут выдавать электронные выписки для земельных участков
Получение выписки будет доступно в Киеве.
Уже в ближайшее время Департамент градостроительства и архитектуры КГГА введет возможность получения выписок о наличии градостроительных ограничений по использованию земельного участка в электронном виде, непосредственно на сайте Градостроительного кадастра.
Об этом сообщил заместитель директора Департамента градостроительства и архитектуры, начальник Службы Градостроительного кадастра Андрей Ваврыш. «Человек сможет получить выписку по электронной почте и сам его напечатает. Такая возможность на портале уже разработана, просто она пока не подключена», – сказал он.
Ранее сообщалось, что выписку из земельного кадастра можно будет получить через Интернет.
С регистрацией субаренды земли возникают вопросы
Этот механизм остается неурегулированным.
Кроме государственной регистрации прав собственности на землю, очень актуальным и важным является урегулирование права аренды земельного участка. Оно имеет важное значение, в том числе и экономическое.
Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказал Александр Поливодский, партнер юридической фирмы «София».
«При аренде земель сельскохозяйственного назначения арендодателями обычно являются физические лица, а арендаторами, как правило, крупные сельскохозяйственные предприятия, которые арендуют большие объемы земельных участков. И тем и другим важна регистрация прав, защита прав, их оформление, уплата по договорам и другие связанные с этим вопросы. На практике важным и неоднозначным являются вопросы субаренды. Она регистрируется или нет? Если регистрируется, то как именно? Пока этот вопрос открытый», – отметил юрист.
Ранее сообщалось, что подходы к регистрации земли не должны отличаться от регистрации любой другой недвижимости.
Регистрацию земли сделают мобильной
Как было указано на совещании по актуальным вопросам деятельности регистрационных служб, которое недавно прошло в Укргосреестре, в ближайшее время на базе ряда областей Украины планируется осуществить пилотный проект.
Он позволяет подавать документы на государственную регистрацию прав аренды земли не только по месту ее расположения, но и в другой орган госрегистрации в пределах области, информирует пресс-служба ведомства.
Такой подход должен способствовать увеличению количества регистрационных действий в данной сфере. Кроме того, этому будут способствовать и «мобильные группы» государственных регистраторов.
Также в мае-июне текущего года на реализацию инициативы Кабинета Министров по обеспечению предоставления админуслуг органов государственной власти в центрах предоставления таких услуг предусматривается размещения госрегистраторов в указанных центрах во всех регионах нашей страны.
Powered by vBulletin® Version 4.2.0 Copyright © 2024 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved. Переклад: активісти vBSupport.org