Перегляд повної версії : Аренда квартиры с правом выкупа.
Можно арендовать квартиру с правом выкупа? Кто нибудь сталкивался с такими случаями?
Кабмин разработал программу аренды жилья с правом выкупа. Правительство Украины разработало программу аренды жилья с правом дальнейшего выкупа у государства, сообщает в среду издание "Комментарии" со ссылкой на председателя правления Государственного ипотечного учреждения Валентина Рыбачука.
По его словам, программа "Аренда с правом выкупа" предусматривает возможность аренды квартиры жилой площадью не более 40 кв. метров на двух человек. При этом, при наличии у арендатора детей, площадь может быть увеличена на 18 кв. м на каждого ребенка, но не может превышать 76 кв. м.
Рыбачук также сообщил, что среднемесячная оплата такой квартиры в Киеве обойдется в 2600 гривен, выплачивать которые придется на протяжении 15 лет. В регионах эта сумма может быть снижена до 1 тыс. грн.
Чиновник сказал, что арендовать квартиру в рамках ипотечного лизинга можно только по месту регистрации, поскольку будущие арендаторы должны быть прописаны в городе и состоять на учете в Государственном ипотечном учреждении.
Ожидается, что Кабинет министров примет программу на следующей неделе.
Программу госаренды жилья собираются запустить до апреля
Программа аренды квартир с правом последующего выкупа уже согласована во всех профильных министерствах. Об этом сообщил сегодня глава Государственного ипотечного учреждения Валентин Рыбачук.
По его словам, на данный момент программа находится в Министерстве финансов и происходит рассмотрение объема финансирования под эту программу.
Также глава ГИУ сообщил, что ожидает запуска этой программы до конца I квартала 2013 г.
Напомним, что программу по предоставлению жилья в лизинг под 3% годовых ГИУ анонсировало в сентябре 2012 г. Как сообщалось, осуществлять финансирование данной программы учрежедение планирует путем привлечения средств с финансового рынка.
Программу госаренды жилья собираются запустить до апреля
Программа аренды квартир с правом последующего выкупа уже согласована во всех профильных министерствах. Об этом сообщил сегодня глава Государственного ипотечного учреждения Валентин Рыбачук.
По его словам, на данный момент программа находится в Министерстве финансов и происходит рассмотрение объема финансирования под эту программу.
Также глава ГИУ сообщил, что ожидает запуска этой программы до конца I квартала 2013 г.
Напомним, что программу по предоставлению жилья в лизинг под 3% годовых ГИУ анонсировало в сентябре 2012 г. Как сообщалось, осуществлять финансирование данной программы учрежедение планирует путем привлечения средств с финансового рынка.
Программа «Аренда жилья с правом выкупа» могла бы помочь украинцам решить жилищную проблему
Решить жилищную проблему многим украинцам могла бы помочь грамотно составленная и реализованная государственная программа «Аренда жилья с правом выкупа».
Такое мнение выразил президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко в ходе круглого стола, передал корреспондент ГолосUA.
Он отметил, что такая программа могла бы стать альтернативой госпрограмме «Доступное жилье» . Эксперт добавил, что в 2012 году в целом банки предоставили 97 % потребительских кредитов и лишь 3 % - ипотечных. Среди причин такой ситуации с ипотечными кредитами А. Охрименко назвал недостаточный уровень доходов граждан и незащищенность банков от недобросовестных заемщиков. Потому, по мнению эксперта, сдвинуть с места проблему могла бы как раз грамотно продуманная программа «Аренда жилья с правом выкупа».
Согласился с мнением эксперта и первый заместитель председателя правления Государственного ипотечного учреждения (ГИУ) Юрий Зоц.
«Если бюджет выделит относительно небольшую сумму для реализации программы, она будет очень интересна, поскольку там нет крупного первого взноса для клиента. Это готовое жилье, которое сдано в эксплуатацию, и платеж получается достаточно небольшим. Запланировано, что с бюджета будет компенсация по процентной ставке», - отметил Ю. Зоц.
Он также добавил, что подобные программы эффективно работают во многих европейских странах.
Как сообщается на официальном сайте ГИУ, программа «Аренда с правом выкупа под 3% годовых» состоянием на 08.04.2013 находится в Кабинете Министров Украины на утверждении.
Напомним, как сообщалось ранее, программой предусмотрено, что постояльцы смогут проживать в купленных ГИУ квартирах и выплачивать их стоимость в течение 15 лет.
Для жилищной программы лизинга подготовили 3 тыс. квартир
На программу предполагается выделить 6,5 млрд.грн.
В ближайшее время в Украине заработает новая программа аренды жилья с правом выкупа под 3% годовых. Для этой программы уже готово около 3 тыс. квартир. Об этом на пресс-конференции сообщил министр регионального развития, строительства и ЖКХ Геннадий Темник, передает 3Doma.ua.
"Программа разрабатывается нами совместно с министерством финансов. Уже отработан механизм того, как это должно работать. Само постановление сейчас готовится, в ближайшее время ее будет выносить министерство финансов... У нас уже есть 3 тыс. квартир, которые уже построены, которые уже могут быть включены в эту программу. До конца года строители обещают выдать еще 15тыс. квартир, которые мы сможем использовать под эту программу" - сказал Геннадий Темник.
Под программу на данный момент предполагается выделить 6,5 млрд.грн. Из них 1 млрд.грн. - в 2013 году и 5,5 млрд. грн. - в 2014 году.
Напомним, реализовывать программу собирается Государственное ипотечное учреждение. В рамках программы можно будет без первого взноса арендовать жилье с ремонтом в новом доме с последующей возможностью выкупить квартиру в собственность под 3%. Ежемесячный платеж будет составлять около 2 тыс.грн.
Госпрограмма «Аренда жилья с правом выкупа» поможет завершить недострои – мнение эксперта
Поскольку новая социальная программа нацелена на первичную недвижимость, для строительных компаний это будет хорошим импульсом и подтверждением источника финансирования для окончания строительства тех объектов, которые сейчас находятся в незавершенной стадии, считает Валерий Мещеряков.
Операторы строительного рынка ожидают, что программа «Аренда жилья с правом выкупа», которая планируется к вводу в конце мая, окажет положительное влияние на развитие отрасли. В первую очередь, она позволит решить проблему незавершенного строительства. Кроме того, при удачном старте программы через 1-1,5 года начнется финансирование новых объектов, ориентированных именно под эту программу.
Застройщики, желающие принять участие в программе, должны понимать, что Государственное ипотечное учреждение будет предъявлять жесткие требования к кандидатам. Важную роль будет играть деловая репутация, качество возводимого жилья, практический опыт, срок присутствия на рынке. Кроме того, по тем объектам, которые будут строиться под программу, будет вестись жесткий контроль, дабы исключить возможность нецелевого использования средств.
«Программа станет хорошим мотиватором для строительной отрасли, особенно для системных застройщиков, которые строят массово в больших объемах. Для них это при существующей ликвидности рынка будет являться мощным импульсом для реализации их жилья», – прогнозирует Валерий Мещеряков.
Обнародованы условия жилищной программы «Аренда с правом выкупа»
Стало известно, сколько будет стоить такое жилье.
Государственное ипотечное учреждение готовится к запуску новой программы доступного жилья «Аренда с правом выкупа». По словам председателя правления ГИУ Валентина Рыбачука, проект согласован со всеми профильными министерствами и сейчас находится в Минфине. Взять жилье в «аренду с правом выкупа» смогут все граждане, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и состоят на квартирном учете.
Годовая ставка аренды, согласно условиям программы, не будет превышать 3% от стоимости квартиры. Договор будет заключаться сроком на 15 лет. При этом стоимость 1 кв. м. жилья для Киева составит 7 тыс. 500 грн., для областных центров – 5 тыс. 500 грн., для городов областного значения – 4 тыс. 300 грн. Площадь квартиры для семьи из двух человек не должна превышать 40 кв. м., из трех человек – 58 кв. м., из четырех и более человек – 76 кв. м.
Ежемесячный платеж по программе для киевлян в среднем будет составлять примерно 2 тыс. 600 грн., для жителей маленьких городов – около 1 тыс. грн. Для реализации проекта Государственное ипотечное учреждение намерено выкупать готовое жилье в новостройках. Ранее сообщалось, что у людей есть недоверие к государственной программе льготной ипотеки.
Государство будет сдавать в аренду жилье с правом выкупа
Проект программы, которая позволит гражданам получить жилье в аренду с дальнейшим правом выкупа под 3% годовых в гривне, уже согласован всеми профильными министерствами.
Об этом сообщила начальник управления связей с общественностью Государственного ипотечного учреждения Украины Анна Волобуева, пишет "Интрерфакс-Украина".
"Эта программа ориентирована, прежде всего, на работников бюджетной сферы, то есть учителей, врачей и других социальных групп, уровень доходов которых не позволяет им приобрести отдельное жилье, в том числе, используя классический кредитный механизм", - говорит Волобуева.
ГИУ отмечает, что данная программа, разработанная учреждением с Нацбанком, должна быть принята постановлением Кабмина.
По данным Минрегиона, в очереди на получение жилья находится более 1 млн граждан.
До 20% арендных квартир ГИУ смогут постоянно находиться "в обороте", - мнение эксперта
В случае начала и успешной реализации проекта по предоставлению гражданам квартир в аренду с правом выкупа у Государственного ипотечного учреждения появится дополнительный источник финансирования.
Это квартиры, с которых арендаторы будут съезжать до окончания действия 15-летнего договора. По мнению руководителя отдела продаж ЖК "Park Stone" Дмитрия Шости, объем такого "оборотного" жилья может достигать 20% всех участвующих в программе квартир. Об этом UBR.UA сообщили в ЖК Park Stone.
В обнародованных недавно выдержках из условий государственной программы сдачи жилья в аренду с правом выкупа нет прямого ответа на вопрос, подлежат ли возврату уплаченные ранее платежи в случае досрочного выезда квартиросъемщика из арендуемой квартиры. Ранее ряд юристов оценивали вероятность наличия такой нормы как достаточно высокую в случае, если договора будут оформляться в виде сделок классического финансового лизинга.
"Наличие такой нормы было бы достаточно выгодно государству. Есть целый ряд ситуаций, в которых квартиросъемщик вынужден будет разрывать договор аренды. Это необходимость переехать в другой город по работе, желание расширить жилплощадь в связи с пополнением в семье или улучшением материального состояния и многое другое. Такие квартиры ГИУ, скорее всего, будет сдавать заново, а уплаченные ранее арендные платежи уйдут в доход учреждения. В зависимости от особенностей региона, динамики рынка недвижимости и т. д. это может быть каждая пятая квартира", - отмечает Д. Шостя.
По его словам, в первую очередь, способствовать досрочному разрыву договоров будет не слишком комфортное местоположение "арендных" квартир. "Если, например, в Киеве речь идет о жилье с граничной стоимостью готовых и введенных в эксплуатацию квадратных метров на уровне 7,5 тыс. грн. за кв. м, то вряд ли можно надеяться, что рядом с такой квартирой будет хорошая транспортная развязка, социальная инфраструктура. Скорее всего, будут вопросы и к качеству стройматериалов. Вряд ли человек, идущий вверх по карьерной лестнице, особенно в столице, будет надолго задерживаться в таком жилье, какими бы привлекательными не были условия гослизинга по сравнению с обычной арендой", - считает эксперт.
Если у ГИУ появится определенный фонд "оборотного" жилья, встанет вопрос о его переоценке. "Ведь одно дело, когда вначале ГИУ покупает жилье по регулируемой цене у застройщиков. Но если цены на рынке пойдут вверх, а квартиры все еще будут передаваться в аренду по старым ценам – это будет провоцировать появление различных коррупционных цепочек из желающих получить жилье по дешевке", - отмечает Д. Шостя.
Впрочем, главным нерешенным вопросом, по мнению эксперта, остается наличие финансирования на приобретение ГИУ готовых квартир у застройщиков, а также ресурсов для подготовки такого жилья к заселению. Ведь квартиры, реализуемые по госпрограммам, должны передаваться покупателям уже с минимальным ремонтом. Кроме того, неясно, какой механизм расчетов с застройщиками предусмотрен программой – рассрочка либо разовая выплата. В последнем случае есть риск, что из-за дефицита средств выделить квартиры удастся крайне малому числу желающих из более 1 млн. стоящих на квартирной очереди. Также непросто будет найти и застройщиков, готовых продавать жилье по ценам на грани себестоимости.
Согласно условиям ГИУ, годовая сумма арендных платежей не должна превышать 3% от стоимости квартир, а цена квадрата в Киеве не должна превышать 7,5 тыс. грн., в областных центрах 5,5 тыс. грн., а в остальных регионах – 4,3 тыс. грн. Предполагается, что собственно стоимость квартиры будет выплачиваться равными частями в течение 15 лет. Максимальная компенсируемая площадь 1-комнатной квартиры составит 40 кв. м (семья из 1-2 людей), 2-комнатной – 58 кв. м (с 1 ребенком), 3-комнатной – 76 кв. м (с 2 и более детьми). Таким образом, в Киеве максимальный полный месячный платеж за 1-ком. составит 2416,7 грн., за 2-ком. – 3504,2 грн., за 3-ком. – 4591,7 грн. В областных центрах – 1772,2 грн., 2569,7 грн., 3367,2 грн. соответственно. В регионах – 1385,6 грн., 2009,1 грн., 2632,6 грн.
Арендовать жилье с правом выкупа можно будет со следующего года
Программа развития экономики на 2013-2014 годы предусматривает выделение средств на эти цели.
Программа аренды жилья с последующим выкупом заработает с 2014 года. Об этом сообщил сегодня на брифинге министр по вопросам ЖКХ Геннадий Темник, передает корреспондент ЛІГАБізнесІнформ.
"Основное задание этой программы - это создать условия для строительства квартир, которые потом можно будет передать", - сказал он. Темник подчеркнул, что программа развития экономики на 2013-2014 годы предусматривает выделение средств на эти цели. "Поэтому мы планируем, что эта программа начнет внедряться с 2014 года", - сказал он.
Напомним, в ближайшее время в Украине заработает новая программа аренды жилья с правом выкупа под 3% годовых. Для этой программы уже готово около 3 тыс. квартир. Под программу предполагается выделить 6,5 млрд.грн. Из них 1 млрд.грн. - в 2013 году и 5,5 млрд. грн. - в 2014 году.
Реализовывать программу собирается Государственное ипотечное учреждение. В рамках программы можно будет без первого взноса арендовать жилье с ремонтом в новом доме с последующей возможностью выкупить квартиру в собственность под 3%. Ежемесячный платеж будет составлять около 2 тыс.грн.
Почему в Украине не строят жилье для сдачи в аренду?
Парадокс, но население Украины — одной из беднейших стран Европы, поставлено в такие условия, что вынуждено на свой страх и риск, практически без участия государства, решать проблему жилья.
В условиях фактически "не работающей" ипотеки, отсутствия в стране "длинных" денег и дешевых кредитов, в роли инвесторов выступают сами домохозяйства, нуждающиеся в жилье. На средства физлиц, финансирующих строительство квартир, по существу удерживается на плаву целая отрасль. Утвердившаяся практика строительства и последующей продажи жилья в собственность, похоже, вполне устраивает застройщиков и чиновников. У первых, получающих предоплату на работы у будущих владельцев квартир, отпадает необходимость брать банковские кредиты и тратиться на проценты. Жизнь чиновников тоже существенно облегчается. Не надо создавать и контролировать работу сложных систем взаимодействия между производителями, потребителями жилья и госинститутами, и так управлять процессом, чтобы и строительная отрасль развивалась, и все категории населения обеспечивались жильем.
В создавшихся условиях многие украинцы могут лишь мечтать о квартирах, а отрасль тем временем деградирует, оказывается не способной заменить и малой доли одряхлевшего жилья новым. Ситуацию можно улучшить, если наряду с возведением и продажей жилья в собственность организовать массовое строительство квартир для сдачи в аренду. Это, конечно, добавит хлопот чиновникам и застройщикам, но существенно расширит базу и источники финансирования отрасли. Граждане, которые смогут выбирать-покупать квартиры или брать их внаем, избавятся от бед и неурядиц.
Упростить — не значит улучшить.
После нашумевшего скандала вокруг компании "Элита-центр" и ряда подобных стало ясно, что для ликвидации таких позорных явлений в отрасли необходимы изменения. Тогда впервые всерьез заговорили о необходимости строить жилье для сдачи в аренду. Однако дальше разговоров дело не пошло. Строительство арендного жилья не устраивает крупных застройщиков. Они неплохо устроились на действующем нынче рынке. Трудно найти другой бизнес, где бы предприниматели могли использовать для извлечения прибылей не свои, и даже не заемные деньги, а средства мелких инвесторов. И эти средства зачастую используются настолько эффективно, что их хватает не только на выполнение строительных работ, но и на немалую прибыль предпринимателям, и даже на взятки чиновникам. Теневой и "недоразвитый" рынок арендного жилья (занимает всего 4,8%) тоже работает на строительных "баронов", представители которых во всех СМИ утверждают, что арендовать жилье не выгодно, и единственный выход для бесквартирных — инвестировать средства на строительство собственных квартир. Но они забывают уточнить, что арендовать квартиру дорого, т. к. рынок — теневой и спекулятивный, и спрос намного превышает предложение. А вот опыт цивилизованных стран убеждает, что массовое строительство жилья, сдаваемого в аренду, сразу существенно снижает стоимость его найма.
Мнение представителей крупного строительного бизнеса в ходе разрекламированной реформы 2011 г., большинство положений которой отражено в Законе "О регулировании градостроительной деятельности", оказалось решающим. В нормативную базу были внесены лишь "косметические" изменения, не затронувшие ее основу. Если усиление госконтроля при строительстве объектов 4-й и 5-й категорий положительно повлияло на качество работ, снизив риски инвесторов, то упрощение правил строительства, отмена регистрации небольших объектов строительства с лихвой перекрыли снижение злоупотреблений. Застройщики небольших 3-4-этажных домов на 30—50 квартир на продажу получили возможность строить их, где угодно и как угодно. Через два года после расчетов с застройщиком инвесторы из Ирпени по улице Полтавской узнали, что для дома, куда они вселились, даже земельный участок не был выделен, узаконить объект невозможно, т. к. его разместили на канализационных сетях, пишет ЗН. После разбирательств, в т. ч. и в судах, дом решено снести. Жильцы-инвесторы, потерпевшие не по своей вине, остались ни с чем.
Под Киевом, в дополнение к строительству жилья в заповедных лесах, многоэтажки стали возводиться… на садовых участках. Застройщики под видом строений для личных нужд возводят дома в несколько этажей и предлагают инвесторам купить в них квартиры всего за 54 тыс. у. е. При этом, необходимых для постоянного проживания коммуникаций чаще всего не предусмотрено, а их возведение, как правило, невозможно. Если подобная практика будет развиваться и дальше, то кварталы жилых домов могут возникнуть в самых неожиданных местах. В таких условиях генеральные планы населенных пунктов теряют свои нормативные функции.
Жилищный рынок все в большей мере приобретает признаки барахолки, где ловкость рук и изощренность манипуляций заменяют качество и даже наличие такого дорого товара, как квартиры. При этом мошеннические приемы продажей квартир не заканчиваются. Отработанные и испытанные схемы переносятся в сферу коммунально-жилищного обслуживания. На этом поприще преуспевают те же крупные застройщики, дополняя прибыльность квартирного бизнеса участием в коммунальном обслуживании построенных многоэтажек. Некоторые из предпринимателей, создавая частные ЖЭКи, не упускают возможность взвинтить цены на коммунальное обслуживание, увеличивая их в два-три раза. Руководитель программы общественной сети ОПОРА Татьяна Бойко советует новоселам (даже после взаиморасчетов с застройщиком и вселения) не расслабляться. Именно в это время, предупреждает она, на них может обрушиться град проблем. Причины найдутся. Или коммуникации окажутся ненадежными, или навязанный застройщиком ЖЭК покажет свой норов, непомерно увеличив цены за обслуживание. Нарушения законодательных прав совладельцев многоэтажек, считают в Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам, приобрели массовый характер. По данным этой организации, только в столице от злоупотреблений частных ЖЭКов (переплаты, низкое качество услуг) ежегодно страдают жильцы более 40 тыс. квартир. Эти жесткие оценки подтверждаются и данными Академии ЖКХ. Почти каждый из
68 частных ЖЭКов столицы, обслуживающих более 300 многоэтажек (около 75 тыс. квартир), допустили самоуправство, не согласовав тарифы в Киевсовете. В результате убытки жителей за год составили десятки миллионов гривен.
Покупать или нанимать?
Феномен жилищных пертурбаций 90-х гг. прошлого века, когда государство, по существу, отстранилось от решения проблемы, и спасение бесквартирных стало их личной заботой, слишком затянулся, и теперь приносит не только беды инвесторам, но и существенно тормозит развитие жилищной отрасли. Нынешняя система строительства жилья — не благо, а беда и для экономики. Отрасль, которая по определению должна быть локомотивом экономики, влачит жалкое существование. Во Всеукраинском союзе производителей стройматериалов (ВСПС) обнародовали печальную статистику — в последнее время в Украине за год (в расчете на человека) производится в среднем… 15 кв см жилья. Председатель наблюдательного совета ВСПС, экс-мер Киева И. Салий считает, что лишь для замены обветшавшего жилья темпы строительства нового должны быть на порядок выше. По его мнению, участие государства в финансировании строительства жилья, которое нынче, по его подсчетам, колеблется в пределах 0,3—0,8%, должно значительно возрасти. И дело — не только в финансировании. Не менее важно избрать эффективную стратегию развития отрасли.
Даже частичный переход на строительство арендных домов способен существенно изменить ситуацию на жилищном рынке. В новых условиях возможности застройщиков и чиновников злоупотреблять доверием людей будут ограничены. У ищущих крышу над головой появится выбор — приобретать квартиры в собственность, пройдя сложный и рискованный путь мелкого инвестора, либо взять готовое жилье в наем, предварительно оценив соотношение цены и качество предлагаемого товара. При этом появится новый, причем постоянный источник финансирования в виде отчисления части арендной платы на строительство новых квартир, что, в свою очередь, позволит наращивать темпы строительства жилья.
На Западе одно время полагали, что обеспечение населения жильем — дело бизнеса, и государству не следует особо вмешиваться в процесс. Но после последовавших перманентных жилищных кризисов подход изменился. И теперь ставка делается на развитие арендных сегментов — как социального, так и коммерческого жилья — с предоставлением участникам рынка бюджетных субсидий и налоговых льгот. В странах ЕС, при том, что там и население намного богаче, чем в Украине, и наличествует эффективное ипотечное кредитование, более трети домохозяйств пользуются арендным жильем. В Великобритании — 3,7 млн арендных квартир, Франции — 4,1, Германии — 1,8 млн. В Нидерландах — более 30% домохозяйств пользуются арендным жильем. Здесь, кроме застройщиков и государства, на жилищном рынке важное место занимают крупные жилищные корпорации и ассоциации. Они являются основными поставщиками жилья — как в коммерческом, так и социальном сегментах. При этом ежегодно строят не менее 25 тыс. квартир, что позволяет постоянно, в среднем не более чем через три десятка лет, обновлять используемый жилой фонд. Своевременная замена износившегося жилья на новое обеспечивает конкурентоспособность компаний. Мелкие фирмы, предлагающие в основном старое жилье, занимают незначительную часть рынка. В результате страна, по обновляемости жилья и уровню его комфорта, занимает одно из первых мест в Европе. Притом арендная плата не высока и дифференцирована в зависимости от уровня дохода жильцов. Прибыльность структур, занимающихся жильем, жестко контролируется государством и общественностью. Уровень рентабельности коммерческих структур в жилищном сегменте не может превышать 10%.
В России еще несколько лет назад ситуация с жилищным строительством мало отличалась от украинских реалий. Однако в последнее время, убедившись, что только на средства населения жилищную проблему решить не удастся, наши соседи начали готовить законодательную и нормативную базу, позволяющую наряду со строительством квартир в собственность строить и арендное жилье, в т. ч. коммерческое. Эксперты отмечают перспективность специальной ипотеки, позволяющей направлять значительную часть арендной платы на строительство такого же вида жилья, создавая постоянные источники финансирования. Чтобы подтолкнуть чиновников на местах к системной работе, утверждены нормативы роста арендного жилья. До конца 2015 г. его доля в общем объеме вводимого в регионах жилья должна составить не менее 7,4%, до конца 2017 г. — 8,8, а к 2020-му — достичь 10%. В Беларуси в ближайшие пять лет намечено довести ежегодное строительство арендного жилья до 1 млн кв м.
Боливар всех не повезет.
В бедной стране, какой является Украина, упор на строительство арендного жилья может дать особо значимый эффект. Уж очень невелика у нас доля зажиточных людей, имеющих возможность инвестировать в строительство квартир, сразу выложив застройщику даже несколько десятков тысяч долларов. Но до недавнего времени любые предложения готовить нормативную базу для перехода на такой вид жилья отвергались с порога. Теперь, почувствовав неладное в сфере реализации готовых квартир, некоторые застройщики демонстрируют готовность к такому переходу, при условии, что государство предложит льготы. Однако этого не происходит, да и принятие необходимых мер откладывается на неопределенный термин. Тем временем даже то небольшое количество жилья, вводящегося в строй преимущественно за счет средств населения, после кратковременного рывка, вызванного амнистией самостроев, имеет тенденцию к сокращению. И удерживается лишь благодаря мерам, принимаемым самими застройщиками: при жесткой конкуренции для привлечения инвесторов они идут на сокращение первого денежного взноса, предлагают беспроцентные рассрочки платежей на один—три, а то и на пять лет. Если год-два назад такое позволяли себе только крупные игроки, то сегодня на это идут все, кто не хочет остаться без заказов. Правда, в последнее время и эти меры уже не всегда помогают. У некоторых застройщиков появились проблемы даже с реализацией готовых квартир. Случаи замораживания и так дефицитных жилищных средств — не редкость. Интернет переполнен объявлениями о проводимых акциях. Отдельные компании, мотивируя свои действия, кто как может — желанием порадовать инвесторов собственным юбилеем либо сделать им подарок к наступающему новому году — предлагают 5—10 и даже 15-процентные скидки на ранее озвученные цены продажи квартир. На самом деле, это вынужденные меры, свидетельствующие о том, что с реализацией части квартир в собственность возникли проблемы. И, судя по всему, вопрос "лишних" квартир в стране с дефицитом жилья будет и дальше обостряться. Увы, Боливар, т. е. мелкий инвестор, устал. И финансировать-кредитовать всю отрасль — не в состоянии. Конечно, к решению проблемы можно подключить застройщиков, побудив их сдавать непроданное в собственность жилье в наем. Но, увы. Для такого шага не создано ни соответствующего механизма, ни законодательной базы. А без четко установленных правил никакой собственник в массовом порядке отдавать квартиры в наем не рискнет.
Расширение масштабов жилищного рынка путем строительства арендного жилья избавит инвесторов от многих неприятностей и рисков, привлечет новых игроков. Есть два сценария развития дальнейших событий, полагают большинство экспертов. Отечественные застройщики, ориентируясь лишь на средства мелких инвесторов, могут потерять бизнес, отдать его на откуп иностранным компаниям, имеющим, в отличие от отечественных, доступ к "длинным деньгам". Второй, более оптимистичный, заключается в том, что станет развиваться арендный сегмент при активном участии государства — как в плане финансирования и кредитования, так и организации дела. Важно учитывать, что арендная составляющая жилищного рынка работает на повышение мобильности населения и является стратегически важной составляющей для благополучия страны.
Powered by vBulletin® Version 4.2.0 Copyright © 2024 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved. Переклад: активісти vBSupport.org