Вопрос о покупке квартиры через посредника

[dolche]

Ребят. добрый день. Нашли как вариант квартиру. Покупка у посредника через Жилстрой. Может кто объяснить что это за мутки? Стрёмно или нет?

[cvit]

добрый день, по переуступке?

[dolche]

А вот как должно ? Я уточню.

[dolche]

Еще выяснилось что мне ЖС1 предлагает не предварительный договор. А покупку ценных бумаг. Кто-то с таким сталкивался ?

[cvit]

Если через Жилстрой, тогда че париться? по переуступке - это когда владелец не вступил в право собственности. а просто переоформляет свои инвестиционные права на вас... это чтоб не платить проценты с продажи, покупки и т.д... если квартира в сданных домах - тогда сразу можете оформлять квартиру на себя, если не в сданном - ждете сдачи как и остальные инвесторы.

[bitanga]

Рассказываю не по наслышке, а как есть в нашем комплексе. Некоторые дома ЖС продает через ценные бумаги. Как показывает практика в этом нет ничего страшного. Например, жильцы дома 8(12) все так оформляли свои квартиры. Но предварительные договора есть у всех, независимо от того, куда вы инвестируете деньги. На сегодня ЖС выполняет условия предварительного договора в указанные даты и такие жильцы уже получили основные правоустанавливающие документы. Так что можете не переживать, на данный момент у ЖС положительная репутация. Если взять без доплаты за площадь, то нотариус +1% ПФ + 1%ГП от стоимости квартиры, то выходит пятизначная цифра.

[denchik23]

Если квартира оформляется через ценные бумаги - тогда вы доплачиваете только за площадь и нет нотариуса, ПФ и Гп. У вас не будет договора купли-продажи, у вас будет погашение ценных бумаг. Подписание актов приема-передачи и оформление права собственности.

[dolche]

И не поняла про предварительный договор. Я так понимаю его не будет при ценных бумагах?

[cvit]

denchik23 прав. Через ценные бумаги вы не оплачиваете нотариуса и пф.

[Геннадиевна]

Интересно, что-то я не слышала об этом. У нас вроде в доме ценные бумаги и соседи в чате вели разговоры и об этих % и нотариусе. Но может я в чём-то не совсем осведомлена. Спасибо, буду знать!

[izzyc]

То есть, в нашей стране можно получить недвижимость не заплатив при этом налоги?

[denchik23]

Можно ) Я так оформлял квартиру от ЖС в ЖК Левада. Но там есть ньюансы в зависимости от того, как изначально ЖС1 продавал квартиры. Зависит от дома. Этот вопрос лучше уточнить в самом ЖС.

[cvit]

У друга на Гагарина такая же история. Купил квартиру там. Разные дома у них по-разному продаются, на сколько я знаю.

[denchik23]

Да именно. Все у жс. Без посредников. Почему то тот дом что я выбрал именно так продается.

[Кристина86]

Расскажите, пожалуйста, какие расходы при оформлении права собственности?

[rondayan]

Расскажите, пожалуйста, какие расходы при оформлении права собственности?


1% от общей стоимости квартиры в Пенсионный фонд;
1% от общей стоимости квартиры госпошлина;
1500 гр. нотариальные услуги, связанные с регистрацией объекта в Гос. реестре;
200 гр. заявление на согласие мужа/жены;
доплата за квадратные метры в случае увеличения площади (по цене за кв.м, указанной в предварительном договоре).