Арендный бизнес

[NEWS]

Приказом ГНС Украины от 20.02.2012 года № 136 утверждена обобщающая налоговая консультация по применению упрощенной системы налогообложения, учета и отчетности физическими лицами - предпринимателями, которые осуществляют деятельность по предоставлению недвижимого имущества в аренду.

В обобщающей налоговой консультации употребляются следующие сокращения:


Налоговый кодекс Украины от 2 декабря 2010 года № 2755-VI - Кодекс;

Закон Украины от 4 ноября 2011 года № 4014-VI "О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые другие законодательные акты Украины об упрощенной системе налогообложения учета и отчетности" - Закон № 4014;

Хозяйственный кодекс Украины от 16.01.03 № 436-IV - ХКУ.

Гражданский кодекс Украины от 16.01.03 № 435 - IV - Гражданский кодекс.

Закон Украины от 01.07.2004 № 1952-IV "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений" (далее - Закон № 1952-IV).

Согласно пункту 1 статьи 42 ХКУ предпринимательство - это самостоятельная, инициативная, систематическая, на собственный риск хозяйственная деятельность, осуществляемая субъектами хозяйствования (предпринимателями) с целью достижения экономических и социальных результатов и получения прибыли.

Право собственности закреплено Конституцией Украины и Гражданским кодексом (статьи 41 и 325), согласно которым субъектами права собственности являются физические лица и юридические лица. Физические и юридические лица могут быть собственниками любого имущества, за исключением отдельных видов имущества, которые согласно закону не могут им принадлежать. Состав, количество и стоимость имущества, которое может быть в собственности физических и юридических лиц, не являются ограниченными. Законом может быть установлено ограничение размера земельного участка, который может быть в собственности физического и юридического лица (статья 325 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 320 Гражданского кодекса собственник имеет право использовать свое имущество для осуществления предпринимательской деятельности, кроме случаев, установленных законом. Указанное положение также касается использования имущества, которое предоставляется в аренду предпринимателем на упрощенной системе налогообложения.

Основные положения, регулирующие правоотношения по договору найма (аренды), установленные в главах 58 "Найм (аренда)" Гражданского кодекса.

Право пользования - это предусмотреные законодательством полномочия лица получать материальные, культурные и другие блага от имущества, вещей в соответствии к их полезным свойствам и хозяйственного назначения, связанное с правом владения. При этом право пользования является одним из полномочий собственника и осуществляется в пределах, установленных законом.

Согласно основам регулирования отношений найма (аренды), которые определены Гражданским кодексом, а также исходя из положений статьи 4 Закона 1952-IV, на правоотношения, возникающие из договоров найма (аренды) распространяются требования об обязательности государственной регистрации такого вещного права как пользования (найма, аренды) зданием или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями.

С 1 января 2012 введен в действие Закон Украины от 4 ноября 2011 года № 4014-VI "О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые другие законодательные акты Украины об упрощенной системе налогообложения учета и отчетности", которым введены новые правила и условия применения упрощенной системы для юридических лиц и физических лиц - предпринимателей.

Абзацем 2 пункта 291.4 статьи 291 главы 1 раздела XIV Кодекса (в редакции Закона № 4014) установлено, что физические лица - предприниматели - плательщики единого налога, которые осуществляют хозяйственную деятельность по предоставлению услуг, в том числе бытовых, плательщикам единого налога и/или населению, производство и/или продажа товаров, деятельность в сфере ресторанного хозяйства, при условии, что в течение календарного года соответствуют совокупности следующих критериев: не используют труд наемных лиц или количество лиц, состоящих с ними в трудовых отношениях, одновременно не превышает 10 человек, объем дохода не превышает 1000000 гривен, имеют право выбрать вторую группу.

При этом, действие настоящего подпункта не распространяется на физических лиц - предпринимателей, которые предоставляют посреднические услуги по покупке, продаже, аренде и оценке недвижимого имущества (группа 70.31 КВЭД ДК 009:2005). Такие физические лица - предприниматели относятся исключительно к третьей группе плательщиков единого налога, если отвечают требованиям, установленным для третьей группы.

Третью группу могут избрать физические лица - предприниматели, которые в течение календарного года соответствуют совокупности следующих критериев:

не используют труд наемных лиц или количество лиц, состоящих с ними в трудовых отношениях, одновременно не превышает 20 человек, объем дохода не превышает 3000000 гривен (аб. 3 п.291.4 Кодекса).

Согласно КВЭД ДК 009:2005 деятельность связана со сдачей в аренду собственного недвижимого имущества, относится к группе 70.20.0.

Подпунктом 291.5.3 пункта 291.5 статьи 291 Кодекса предусмотрено, что физические лица - предприниматели, которые предоставляют в аренду земельные участки, общая площадь которых превышает 0,2 гектара, жилые помещения, общая площадь которых превышает 100 квадратных метров, нежилые помещения (здания, строения ) и/или их части, общая площадь которых превышает 300 квадратных метров, не могут быть плательщиками единого налога.

Итак, если площадь имущества, принадлежащего на праве собственности физическому лицу и предоставляется в аренду (часть сдается физическим лицом - предпринимателем, а часть физическим лицом не субъектом хозяйствования), превышает нормы, установленные пп. 3 п.291.5 ст. 291 Кодекса, то такое физическое лицо - предприниматель, осуществляющий деятельность по предоставлению в аренду собственной недвижимости, не имеет права находиться на упрощенной системе налогообложения.

Указанное не запрещает физическому лицу - предпринимателю осуществлять деятельность на общей системе налогообложения.

Вопрос 1 . В собственности физического лица находится недвижимое имущество нежилого назначения общей площадью 400 кв. метров. Может такое физическое лицо предоставлять 110 кв.м. в аренду как физическое лицо, а остальные 290 кв. метров, как физическое лицо - предприниматель на упрощенной системе налогообложения?

Ответ: в этом случае физическое лицо - предприниматель не имеет права находиться на упрощенной системе налогообложения. Такое физическое лицо может предоставлять недвижимость в аренду как физическое лицо - предприниматель на общей системе налогообложения или как физическое лицо несубьект хозяйства.

Вопрос 2 . Физическое лицо имеет в собственности жилое помещение общей площадью 150 кв. метров. Имеет ли право такое физическое лицо предоставлять в аренду часть этого помещение (комнату) площадью 30 кв. метров как физическое лицо - предприниматель на упрощенной системе налогообложения?

Ответ: Физическое лицо - предприниматель может находиться на упрощенной системе налогообложения и сдавать часть жилого помещения в аренду (30 кв. метров), при условии если остальное жилое помещение (120 кв. метров) не находится в аренде.

[Admin]

Квартирный вопрос: как можно заработать на арендном бизнесе?

[NEWS]

Арендный бизнес становится все более популярным способом вложения средств. Вкакую недвижимость действительно стоит инвестировать.

Доходность от операций по покупке квартиры ради ее последующей сдачи редко превышает 2-7% в год. Рассчитать прибыльность конкретного объекта можно по простой формуле . Годовую стоимость найма за вычетом налогов следует умножить на число 100, разделенное на сумму стоимости покупке и вложений, к которым стоит отнести работы по ремонту и интерьеру. Ключевой показатель здесь именно дополнительные вложения, чем выше они окажутся – тем ниже будет полученная выгода.

Вариант 1. Наример, если купить бюджетную двушку недалеко от станции метро , провести косметический ремонт, купить холодильник и стиральную машину, кухню и закупить мебель , согласно формуле, годовая доходность актива - 6,8%. Окупить первоначальные затраты выйдет лишь через 14,7 лет.

Вариант 2. Двухкомнатную квартиру подороже, в пешей доступности от станции метро. Сделать хороший ремонт. Годовая доходность в этом случае составит 4,6%. А срок окупаемости вырастет почти до 22 лет. Значительно скорректировать расчеты в худшую сторону могут коммунальные платежи и дополнительные затраты на содержание и ремонт помещения.

Похожая ситуация и с однокомнатными квартирами.
Приблизительно такая же прибыль будет, если положить эти деньги в банк на депозит.

Если рассматривать коммерческую недвижимость. Купить помещение в 250 кв.метров на первом этаже жилого дома с арендатором в центре. Годовая доходность объекта составит около 8,5% - значительно больше, чем те же банки предлагают по депозитным вкладам.

Еще выгодней может быть арендный бизнес на окраинах. Годовой доход составит примерно 9,3%. Другое дело, что помещения в центре у вас будут снимать крупные компании под флагманские магазины – с ними вести дела намного легче и приятней, чем с индивидуальными предпринимателями, которые будут представлять основную клиентуру на окраинах.

Единственный вариант хорошо заработать на жилой недвижимости – спекуляции. Самый простой способ: покупка квартиры в строящихся объектах, на стадии котлована. К моменту постройки, через три-четыре года, квадратные метры в таких домах дорожают примерно на 30%. А можно купить большое помещение в тысячу метров, разделить его на пять и продавать их по отдельности или же сделать в купленном объекте ремонт и снова выставить его на продажу.

[NEWS]

Работает новая схема квартирного мошенничества
Арендаторам предлагается «виртуальное» жилье, существующее лишь на фото.

В последнее время регистрируется все больше случаев мошенничества на рынке аренды квартир, предупреждают профильные СМИ. На столбах, в интернете, в газетах злоумышленники размещают объявления с очень выгодными ценами на аренду квартир. На просьбу потенциальных арендаторов показать комнату или квартиру, сбрасывают фотографии и предлагают подписать договор за 1500-2000 гривен.

После подписания договора арендаторы направляются по указанному адресу. Но обещанного жилья там не обнаруживают. Правоохранители рассказывают, что пострадавших от таких мошенников в последнее время стало немало.

Над этими соглашениями работают несколько юристов, грамотных, даже юридические фирмы работают над этими соглашениями, работают юридически, до тонкостей, и доказать, что это мошенничество, можно только через суд.

Если же прочитать соглашение внимательно, оказывается, что деньги берутся не за аренду, а за предоставление информационных услуг.

[NEWS]

Чтобы заработать на аренде, киевляне массово скупают квартиры

Люди приобретают квадратные метры не для собственного проживания.

В столице снова начал расти спрос на покупку квартир с целью последующией сдачи их в аренду.

Так, по состоянию на ноябрь, количество квартир, купленных для дальнейшей аренды, а не для собственного проживания уже достигло 7-10% от общего числа сделок.

Следует отметить, что впервые после кризиса подобная тенденция начала наблюдаться еще в начале 2012 года. Тогда, в преддверии ЕВРО-2012, количество приобретаемых под гостиничный бизнес квартир достигало 15-16% от общего числа. Однако сразу после окончания чемпионата доля таких сделок уменьшилась практически до 1%.

С началом осени рост спроса возобновился, и к середине ноября количество квартир, купленных под бизнес увеличилось почти до 10%. При этом, в 2010-2011 годах около 96% квартир покупались для собственного проживания.

По словам риелторов, причина такой тенденции кроется в том, что сегодня многие украинцы отказывают от сбережений денежных средств в банках. Все больше людей начинают рассматривать покупку недвижимости как более эффективную инвестицию, которая позволит им не только сохранить деньги, но и получить дополнительный ежемесячный доход.

К слову, при сохранении такой тенденции к весне 2013 доля покупаемых под бизнес квартир может вырасти до 12%.

[NEWS]

Кому чаще всего делают скидку при съеме жилья?

Собственники при сдаче квартир в аренду чаще всего соглашаются предоставить скидку коренным жителям, иностранцам, приехавшим работать в крупных компаниях, и семейным людям, еще не успевшим обзавестись потомством, рассказывают риелторы.

По их данным, сегодня собственников, готовых идти на уступки в цене, - не более 10%. Охотнее всего скидки дают коренным горожанам. По мнению наймодателей, это наиболее благонадежная категория квартиросъемщиков.

Также благожелательно собственники настроены по отношению к иностранным гражданам, занимающим позиции топ-менеджеров в средних и крупных бизнес-структурах, - жилье им оплачивает компания-работодатель, что является гарантией своевременного дохода. Особое доверие вызывают семейные люди без детей и военнослужащие.

При этом отмечается, что практика снижения стоимости найма жилья была практически во все времена существования рынка аренды, начиная с 1990-х годов.

Особенно активно, по данным экспертов, дисконты предоставлялись в кризисные 2008 - 2009 годы, когда сильно просел спрос на съемное жилье, особенно дорогое - тогда скидка могла составлять до 25%.

В настоящее время, по данным риелторов, размер дисконта варьируется от 3% до 10% в зависимости от желания собственника идти на уступки, качества предложения и времени года.

При этом весной и осенью, ощущая высокий интерес арендаторов, владельцы жилой недвижимости торгуются менее охотно, нежели во время сезонного затишья.

Получить максимальную скидку арендаторы могут в преддверии летних каникул или новогодних праздников, когда, желая быстро заключить сделку, владельцы квартир могут уступить 10%, а то и 15% от общей стоимости предложения.

[malinka]

Как маскимально выгодно купить квартиру для аренды?

[NEWS]

Квартиры в старом жилом фонде, расположенные на первом этаже, традиционно находятся в немилости у покупателей из-за большого количества минусов. Продавцам, чтобы реализовать жилье, приходится занижать стоимость. Как правило, стоимость квартир на 1 этаже, в зависимости от их состояния, ниже в среднем на 15 %. А при аренде цены будут одинаковые у идентичных квартир, расположенных на 1 и среднем этажах.
Квартиры на первом этаже более востребованы квартиросъемщиками, нежели покупателями квартир. В зависимости от этажа стоимость арендной ставки не меняется, а спрос на съем остается довольно устойчивым.

Почему арендаторы в отличие от покупателей охотнее селятся в квартирах, находящихся на первом этаже?
Для арендатора важнее расположение, транспортная доступность и состояние квартиры, а не этажность. Это связано с тем, что арендуемое жилье носит временный характер. Другое дело - приобретение квартиры для себя. В таком случае к покупке недвижимости относятся более взвешенно, ведь потребитель понимает, что он будет жить в квартире долгие годы. А первый этаж, в особенности если это старый жилой фонд, грозит рядом неудобств. Прохожие заглядывают в окна, приходится вешать плотные шторы. Отпугивает более низкий уровень безопасности и необходимость по этой причине устанавливать решетки на окна. А также - иногда отсутствие балконов на первом этаже, различные запахи (если по соседству расположены магазины и кафе). Еще можно отметить высокий уровень шума при открытых окнах и большое количество пыли, если дорога находится рядом, и т.д. Поэтому покупатели очень часто отказываются от первого этажа.

Вывод такой: купить квартиру на 1 этаже для аренды выгоднее.

[ЦРУ]

Квартирный вопрос: как можно заработать на арендном бизнесе?

если начинать с нуля, то:

только если квартира в кредите и себе её оставлять не будешь ну или подарили жильё(есть в собственности). в других любых случаях, этот бизнес пагубный.

[NEWS]

На какие аферы идут владельцы жилья, чтобы содрать с квартирантов побольше

Новый вид мошенничества с арендой недвижимости: на съемщиков давят психологически, вынуждая нарушить условия договора.

Ежедневно в столицу приезжают жители небольших городов и сел в надежде устроить свое будущее. Снимают квартиры и сами киевляне, которые хотят жить отдельно от родственников. Рынок аренды постоянно в движении, все ищут варианты подешевле. Хозяева квартир в свою очередь рассчитывают на то, чтобы сдать подороже. И даже могут пойти ради этого на некоторые ухищрения. С одной из таких тщательно завуалированных афер столкнулся Владимир Малинин.


Деньги давай!

Обратившись к услугам риелтора, Владимир подыскал себе жилье в Киеве 1 декабря. "Гостинка" на Нивках была крохотная, но и цена не самая кусачая - 2300 гривен в месяц плюс коммуналка. Договор с хозяином составили на полгода. Правда, Владимира смутило, что арендодатель захотел получить все деньги наперед, ведь по негласным правилам квартирант платит только за первый и последний месяцы. Но в итоге сошлись на том, что арендная плата будет внесена за три месяца - первый, последний и промежуточный. За это хозяин позволил квартиранту заменить в двери один из замков.

Не успел Владимир обжиться на новом месте, как начались проблемы. Хозяин стал названивать с просьбами дать ему еще денег - то требовал заплатить за БТИ (дело было в декабре прошлого года), то выкупить из ломбарда ноутбук, то еще что-то.

- В конце концов я твердо сказал, что ничем помочь не могу, вносить плату за квартиру буду, как указано в договоре, - рассказывает Владимир. - А 3 января мне позвонил риелтор, который нашел мне жилье, и заявил, что квартира выставлена на продажу. Просмотры они будут устраивать каждый день, я обязан обеспечить им свободный доступ в любое время. Когда я напомнил о том, что договор подписал на полгода, риелтор заявил, что документ юридической силы не имеет, так как у нотариуса не зарегистрирован. Хозяин что хочет, то и делает.

Нет, на дверь Владимиру никто не указывал. Но на то и был и расчет, что если он досрочно съедет с квартиры, деньги, внесенные наперед, ему не возвратят. Это четко было прописано в договоре, и молодой мужчина не без оснований подозревал, что в этом случае хозяин посчитает условия справедливыми и правомерными.

Психологический террор

С 5 января начался натуральный террор. Риелтор беспрестанно названивал Владимиру, требуя, чтобы его немедленно пустили с просмотрами, отдали ключи и предоставили полную свободу действий. Если Владимир не поднимал трубку, риелтор ставил свой телефон на автодозвон.

- К этому времени я уже узнал, что до меня тут жильцы съезжали раньше срока, - говорит неудачливый арендатор. - Я предложил, чтобы квартиру смотрели раз в неделю, в выходной день, не более двух часов и в моем присутствии, но эти условия ни хозяина, ни риелтора не устраивали. Я не выдержал и написал заявление в милицию.

Жалобу Владимира внесли в Единый реестр досудебных расследований, а это сейчас происходит со всеми заявлениями, но возбуждать дело, как легко догадаться, не стали. Ограничились обещанием провести с хозяином квартиры профилактическую беседу и отметили, что вопрос относится к сфере гражданско-правовых отношений.

- Это действительно так, - говорит адвокат Дмитрий Божок. - Хоть в действиях хозяина квартиры и риелтора можно усмотреть признаки мошенничества, доказать это фактически невозможно. Что касается договора, то, если он заверен двумя дееспособными лицами и не противоречит действующему законодательству, юридически правомерен и спорные моменты могут быть рассмотрены в суде.

Обращение Владимира в милицию все же возымело действие: хозяин позволил Владимиру прожить в квартире январь, а за февраль пообещал вернуть деньги. Но выполнит ли он свое обещание - еще неизвестно.

Бабушка в нагрузку

Вот еще один прием, которым могут воспользоваться недобросовестные арендодатели. Вы составили договор, внесли деньги за первый и последний месяцы, поселились. А через пару недель хозяин извиняющимся голосом сообщает по телефону, что из села приезжает его мама - старушке срочно требуются консультации врачей и длительное лечение. Бабушка в квартире прописана, отказать ей в жилье не имеют права. Но человек она добрый и против квартирантов не возражает. Договор, само собой, остается в силе. Если вы сможете жить бок о бок с "божьим одуванчиком", который шаркает, кашляет, постанывает и вдохновенно гремит на кухне кастрюльками, вашим нервам можно позавидовать. Обычно нервы сдают, и квартиранты предпочитают ретироваться, оставив в руках хозяина деньги за неиспользованный месяц. Квартира тут же пустеет.

С Ириной из Черкасской области произошла другая история. Вместе с подругой они решили снять двухкомнатную квартиру на тех же Нивках. Риелтор сказал, что вселяться можно с 1 июня, тогда же на месте составят договор. Окрыленные девушки явились с вещами и… обнаружили еще четверых конкурентов. "Желающих много, - заявила барышня-риелтор. - Квартира достанется тому, кто сейчас положит сверх договоренного 1,5 тысячи гривен".

- Нам просто некуда было в Киеве идти, - жалуется Ирина. - Поэтому мы выиграли на этом "аукционе". Но было ужасно обидно понимать, что нас обманули. Вечером, когда все волнения улеглись и мы стали раскладывать вещи, пришла догадка, что "конкуренты" - подставные лица, для нас просто разыграли спектакль, чтобы содрать лишнее.

Но чаще всего арендаторы становятся жертвами "квартир посуточно". Схема проста: хозяин сдает жилье внаем на неделю, съемщик находит человек пять-шесть, соблазнившихся на очень низкую тему, берет деньги и исчезает. Настоящий хозяин жилья, когда к нему приходят арендаторы, только делает круглые глаза. Он тоже может быть в доле, но доказать это практически невозможно.

На ЗАМЕТКУ

Как не стать жертвой мошенников

Прежде чем заключать договор, не поленитесь зайти к соседям, чтобы узнать, часто ли в квартире меняются квартиранты. Если да, то это плохой знак.

Поинтересуйтесь, сколько человек прописаны в квартире. Если несколько, под договором аренды желательно получить подпись всех.

Обязательно проверяйте у хозяина документы, которые устанавливают право на квартиру, сличите их с паспортными данными. Также целесообразно проверить справку о присвоении идентификационного кода - совпадает ли указанная фамилия с фамилией в паспорте. Номера кодов желательно проставить в договоре наравне с подписями. Паспорт может быть поддельным, просроченным, а код индивидуален.

Агентства предоставляют типовой договор аренды, но вы имеете право вносить в него свои пункты. Например, о том, что хозяин должен предупредить квартиранта о продаже квартиры за два месяца до того, как выставит ее на торги. Деньги за неиспользованный месяц обязуется вернуть.

[NEWS]

Как правильно торговаться при аренде жилья?

Самый эффективный способ сбить арендную плату при съеме жилья – найти несколько аналогичных квартир с более низкой платой за аренду. Об этом в интервью "Обозревателю" заявил эксперт Сергей Костецкий.

"Самый эффективный способ понизить арендную плату – это найти в этом же районе пять-шесть аналогичных квартир, сдающихся дешевле. И тогда можно поторговаться", - говорит Костецкий.

Но если найти квартиры с более низкой арендной платой не удастся, тогда цену сбить не получится.
"Арендодатель уже и так предлагает самую низкую арендную плату, поэтому поторговаться в этом случае не удастся", - утверждает эксперт.

[Лирика]

Чем стоит укомплектовать квартиру для сдачи в аренду?

[yspih]

т.к. часто по командировкам и предпочитаю снимать квартиру, нежели гостиницу, напишу свое мнение как потребителя
Сантехника: Душевая кабинка (ванной я брезгую, какой бы стерильности она не была) ну и остальное стандартно: унитаз, умывальник, мойка. Полтенцесушитель желательно, т.к. вечерком освежить носки чтоб к утру были сухие чистые :)

Мебель: стандартный набор без лишнего. кровать, шкаф, стол на кухне и стульчики

Техника: ТВ, инет с вай-фай, чайник, свч, вытяжка на кухне, сушка для белья. Ну и хорошо когда стиралка есть и пылесос, это удобно и более привлекает к выбору квартиры, особенно при аренде от 5-ти дней

Посуда: тарелки, приборы, чашки, рюмки, стаканы, пепельница. кастрюлька, сковородка

Очень приятно когда в квартире есть кофе, чай, сахар, моющие средства и чистые полотенца (хотя всегда вожу с собой, но бывало в спешке забывал)

Снимал квартиру в которой в холодильнике были пельмени, олейна, картошка, макароны, гречка

[ladylikelife]

Минимум, который нужно иметь в квартире: стиральную машину, утюг, гладильную доску, чайник. Не спешите покупать: фен, , пылесос, микроволновую печь (лучше, чтобы все эти предметы были в квартире, но всегда можно найти компромисс, например, докупив необходимое по запросу конкретного человека. )
Не нужно большое количество посуды и кухонного инвентаря. Одного простого набора на 6 персон вполне достаточно для нормальной жизни. К тому же, многие люди негативно воспринимают захламленные квартиры.

[yspih]

Минимум, который нужно иметь в квартире: стиральную машину, утюг, гладильную доску, чайник. Не спешите покупать: фен, ,
у меня есть знакомые у которых есть гладильная доска, но ей не ользуются вообще, т.к. неудобно

а вот про фен, так моя бывшая жена для нее фен - предмет первой необходимости


для меня свч - главное

чайник не обязательно, т.к. пью кофе и у меня турка, гладить не умею, зачем мне утюг :D

[Ева]

Интересно, как влияет на цену аренды квартиры комплектация благами цивилизации? Или «полный фарш» уже подразумевает хороший ремонт и удачное месторасположение? То есть, это вещи неразделимые.

[malinka]

Полезные советы по сдаче жилья на лето

Как компенсировать затраты на отпуск, сдав жилье?
Наступает пора отпусков, и на время отдыха некоторые сдают свое жилье, чтоб компенсировать затраты на отдых.
При сдаче квартиры на лето главное – успеть сделать это вовремя. Для того чтобы сдать жилье оперативно, стоит разместить объявление в интернете, причем лучше использовать крупнейшие площадки, где о вашем предложении узнает большее количество потенциальных квартирантов. Опыт подсказывает, что это значительно быстрее и гораздо выгоднее традиционных объявлений в газетах.
Также следует помнить, что не стоит устанавливать слишком высокую цену – люди, намеревающиеся снять жилье на лето, редко рассматривают дорогие варианты, а к тому времени, когда вы снизите цену, объявление станет неактуальным.
Можно поступить совсем оригинально – в духе героев романтической комедии «Отпуск по обмену» – и найти не просто нанимателя, но человека, который готов в обмен на проживание в квартире предоставить в ваше распоряжение свой домик у моря.
Чтобы уберечь себя от возможных неприятностей, заключите с квартирантами официальный договор аренды, в котором будет описано находящееся в квартире имущество. Также стоит тщательно проверять документы, а для дополнительной страховки можно взять с нанимателей «залог» в размере месячной оплаты. Договор застрахует и от преждевременного отъезда жильцов.
Таким образом, чтобы насладиться летним отдыхом и получить прибыль с краткосрочной аренды квартиры, стоит соблюдать три простых правила:
- размещать объявление о сдаче на проверенных и пользующихся доверием ресурсах,
- не завышать цену
- и серьезно подходить к составлению договора, включая в него опись ценных вещей и страховой «залог».

[Ева]

найти не просто нанимателя, но человека, который готов в обмен на проживание в квартире предоставить в ваше распоряжение свой домик у моря.Это очень сложно. Вероятность обменяться жильем на время отпуска минимальна. Люди, которые на море сдают жилье имеют дополнительный бизнес. Никто летом от туда в Харьков не поедет, разве что ребенка на поступление отправить.

Я таким образом дачу сдаю, когда на курорт уезжаю.

[Pitbull]

Налоговая серьезно взялась за владельцев н по поводу незаконной сдаче квартир в аренду.

Любые отношения с недвижимостью, будь то покупка, продажа или аренда – дело ответственное, подходить к которому нужно со всей ответственностью, взвешивая все за и против и учитывая риски и возможные непредвиденные ситуации. А если дело касается недвижимости в Европе, то тут уж точно нужно быть уверенным во всех мелочах.