Перегляд повної версії : Самые популярные квартиры в новостройках
Самые популярные квартиры в новостройках
На сегодняшний день в новых домах эконом-класса наибольшим спросом пользуются 1-комнатные и 2-комнатные квартиры небольших площадей.
В бизнес-классе – 2-комнатное и 3-комнатное жилье. Популярность небольших квартир объясняется ограниченным бюджетом покупателей.
В бизнес-классе покупателям наиболее интересны 2-комнатные квартиры площадью до 80 кв. м, и 3-комнатные – около 120 кв. м.
Что касается этажей, популярных среди инвесторов, то это, как правило, 4-12 этажи. Это объясняется тем, что квартиры на такой высоте, с одной стороны, расположены не слишком низко и прохожие не заглядывают в окна. С другой стороны, в случае, например, неисправности лифта, такое расположение позволяет без лишних неудобств подняться в квартиру.
Всегда востребованы также квартиры с удачными планировками.
Покупатели жилья в новостройках ищут компактные квартиры
Люди не готовы переплачивать за «лишние» квадратные метры.
Пожелания покупателей по площади нового жилья сместились в сторону уменьшения.
В тех проектах бизнес-класса, используемых еще до кризиса (2005-2006 годы), нормальной считалась однокомнатная квартира площадью 65-70 метров. Сегодня это уже двухкомнатная квартира, а площадь однокомнатной – 40-55 кв. м. Двухкомнатные раньше проектировались площадью 95-100 кв. м, сейчас – 70-85. Поэтому в следующих проектах, где у нас есть еще возможность изменить планировку квартир, учитываются эти требования рынка и уменьшаются площади квартир.
Такая переориентация клиентов по площади жилья – вполне понятна. Главным для человека является не стоимость квадратного метра, а функциональность жилья и сумма, которую он должен заплатить за удобное для себя жилье.
Понятие инвестиционного спроса сейчас практически отсутствует на рынке.
Практически все квартиры, которые сейчас покупают в новостройках, клиенты приобретают с одной целью – улучшение своих жилищных условий.
Такое понятие как инвестиционный спрос на квартиры или покупка с целью сдачи в аренду сейчас практически отсутствуют. Покупая жилье в новостройке, люди улучшают свои жилищные условия. Они со старого жилого фонда (преимущественно, «панелек») переезжают в новые квартиры.
Мотивация людей вполне понятна – гораздо лучшее качество нового жилья, удобные планировки, индивидуальное отопление и тому подобное.
Спрос покупателей смещается в сторону первичного жилья
Причина того, что покупатели все чаще отдают предпочтение квартирам в новостройках - стоимость первичной недвижимости.
Осенью 2012 года соотношение спроса вторичного и первичного жилья может перераспределиться и составить 60% на 40%, соответственно. Так, еще в начале года спрос на недвижимость в новостройках составлял 30%.
Причина того, что покупатели все чаще отдают предпочтение квартирам в новостройках - стоимость первичной недвижимости. Так, стоимость квадратного метра первичного жилья может быть на 30-40% ниже, чем аналогичное предложение на вторичном рынке.
Например, уже сейчас стоимость квадратного метра в Киеве в районе Ленинградской площади в новостройке составит $890-1100, в тоже время цена в старой "хрущевке" будет $1450-1600.
На рост спроса на первичное жилье повлияло и повышение у покупателей лояльности к застройщикам. Ведь в докризисные года на фоне многочисленных афер с новостройками, уровень доверия к застройщикам был практически нулевым.
Но в 2011 года в законодательстве произошли изменения относительно строительной отрасли и стали доступны выгодные рассрочки и ипотеки. Поэтому, по прогнозам экспертов сайта, 2012 год может стать годом изменения вектора спроса с рынка вторичного жилья на первичное.
Также, на рост спроса на первичное жилье осенью повлияют и различные акции и льготные программы от застройщиков, которые могут увеличить отток покупателей с вторичного рынка недвижимости.
В 2008-2009 годах соотношение спроса на вторичное и первичное жилье составлял приблизительно 90 на 10%, в пользу вторичного.
Покупатели «первички» выбирают объекты, построенные на 60%
Большинство покупателей квартир на первичном рынке приобретают квартиры в домах, стадия строительства которых не ниже, чем 60%. Жилье в объектах на стадии «котлован» интересно в качественных комплексах, где уже введена в эксплуатацию первая очередь строительства.
Предпочтения инвесторов, говорят о том, что на рынке недвижимости пока еще актуален кризис доверия покупателей. Если 5 лет назад приобретали даже виртуальные квадратные метры в объектах, которые существовали только на бумаге, то сегодня такие дома интересны лишь тем инвесторам, у которых есть веские причины доверять застройщику.
В настоящее время наиболее важный фактор выбора – надежность застройщика.
У компании, которая задерживала ввод в эксплуатацию объектов или же имеет в своем портфеле долгострои, а предложенный к продаже объект строят более 2-х лет и его стадия строительства ниже 95%, количество заинтересованных покупателей будет минимальным.
В тоже время успешная реализация предыдущих очередей строительства жилого комплекса, является для покупателей определяющим фактором для выбора квартир во второй очереди этого объекта уже на стадии «котлован».
Покупка квартиры в доме на ранней стадии строительства – выгодное вложение, поскольку стоимость жилья в данном случае ниже, чем в почти достроенном доме. При этом недостроенные квадратные метры покупают лишь у надежных застройщиков.
С началом отопительного сезона спрос на "первичку" вырастет
В первые недели отопительного сезона спрос на квартиры на первичном рынке и в новых домах на вторичном рынке заметно увеличивается. Это связано с желанием граждан улучшить жилищные условия, которые "всплывают" вначале отопительного сезона.
В октябре отделы продаж новостроек обычно наблюдают особый ажиотаж со стороны потенциальных покупателей, которые не имеют всей необходимой суммы на руках, но твердо намерены продать существующее жилье и поменять его на новое, пишет Дело.
"Хороших предложений на вторичном рынке становится все меньше, поскольку жилье ветшает, коммуникации изнашиваются. И все меньше людей готовы платить деньги за проблемы с лифтами или электропроводкой, которые невозможно устранить самостоятельно, а сил ЖЭКа для этого недостаточно. А вначале отопительного сезона все проблемы с коммунальной инфраструктурой как правило выходят на поверхность", — говорит руководитель отдела продаж ЖК "Park Stone" Дмитрий Шостя.
В то же время, покупатели квартир на первичном рынке в большинстве случаев защищены от непредвиденных аварийных ситуаций с коммуникациями.
Эксперт добавляет, что в 2012 году ажиотажный спрос на первичное жилье может быть особенно заметен, поскольку начало отопительного сезона совпадает с пиком избирательной кампании. "Для определенной категории населения выборы являются достаточно серьезным фактором нестабильности. Многие понимают, что лучше вложить деньги сегодня, чем потерять их завтра. Ведь цены — в отличие от кризиса 2008 года — сильно уже не упадут, многие компании работают на грани рентабельности", — отмечает Шостя.
Напомним, по данным Минрегиона, по состоянию на начало октября готовность жилого фонда к отопительному сезону составляла около 90%. Премьер-министр Николай Азаров пообещал, что чиновники, ответственные за ненадлежащую подготовку оставшихся 10%, будут уволены.
Украинцы стали покупать недорогие таунхаусы
После кризиса 2008 года рынок загородной недвижимости переживает нелегкие времена. Продажи коттеджей обвалились на 40%, а клиенты начали искать не огромные дома, а практичное жилье до 200 квадратов.
Чтобы хоть как-то остаться на плаву и распродать дорогие недострои, застройщики начали переделывать их в дуплексы и многоквартирные дома с отдельными входами для каждого владельца.
По словам директора "Реалэкспо" Виктора Коваленко, после кризиса люди все чаще отказываются от покупки индивидуальных коттеджей на пользу таунхаусов. А наибольшей популярностью на рынке пользуются квартиры в таунхаусах площадью 50-100 кв. м, где цена метра составляет 500-800 долларов, сообщает Дело.
Стоит также отметить, что с падением спроса на большие дома, обслуживание которых летом обходится в 200 долларов в месяц, а зимой — в 500 долларов, упала и популярность крупных земельных участков.
По данным специалистов, до кризиса средний размер продаваемых участков составлял 25 соток, сейчас же граждане ищут не более 10-11 соток.
Президент Ассоциации специалистов по недвижимости Сергей Злыдень убежден, что тенденция к росту экономпредложения закрепилась на рынке, как минимум, на ближайшие несколько лет, а, возможно, и на все 10, говорит гендиректор "Увекон" Владимир Шалаев.
Более 60% квартир в новостройках продают с неудобными планировками
Большая часть квартир, которые застройщики предлагают к продаже, имеют неэффективные планировки. В итоге покупатели жилья на первичке или приобретают квартиры у конкурентов или делают перепланировку. Об этом сообщил Александр Попов, директор архитектурной компании «Архиматика».
«Планы квартир, где коридор занимает 20 кв. м, а кухня, например, 9 кв. м весьма распространенны в объектах столичных компаний. Это совершенно нелогично, поскольку в коридоре семья в среднем проводит не более 10 минут в день, а на кухне порядка 1-2 часа в день. В результате «счастливым» обладателям квартир приходится тратить дополнительные деньги на перепланировку (если объект устраивает по многим другим параметрам) или искать альтернативу у конкурентов», – сообщил эксперт.
Квартиры с удобными планировками раскупают в десятки раз быстрее, чем жилье, где большая часть площади не может быть эффективно использована.
По словам А.Попова, причина указанной ситуации заключается в недостаточной компетентности архитекторов и проектировщиков, их недальновидности, отсутствие креативного подхода к работе. Также одной из причин является то, что некоторые застройщики живут реалиями еще докризисных времен, когда раскупали все, что продавалось и не желают развиваться согласно новым требованиям рынка.
Выбирая жилье, украинцы ориентируются на цену, а не на качество – соцопрос
Решающим фактором для украинцев при выборе квартиры является цена – так ответили 97,6% опрошенных.
Вторым по значимости критерием при выборе жилья является уровень развития инфраструктуры (90,4%). Такие результаты были получены в ходе всеукраинского социологического опроса, проведенного центром "Социальный мониторинг" по заказу Украинской федерации работодателей здравоохранения (УФРОЗ).
Такие факторы как экологичность района и использованных при строительстве материалов волнуют 87,5% и 85,1% соответственно.
"При выборе жилья для украинцев цена важнее качества, а вопрос экологичности жилья и района его расположения уходит на второй план. При этом треть украинцев знают о негативном влиянии строительных материалов на здоровье", – сказал директор центра "Социальный мониторинг" Дмитрий Дмитрук.
По оценкам Украинской федерации работодателей здравоохранения, более 60% жилья может быть опасно для здоровья человека. На качество воздуха внутри помещений самое большое влияние оказывают стройматериалы, в то время как смог с улиц лишь на 20% влияет на микроклимат домов и офисов.
"Современный человек около 85-90% времени проводит в помещении – дома, в школе, институте или на работе. Люди вдыхают вредные вещества, которые выделяют строительные и отделочные материалы. Мельчайшая пыль и химические соединения представляют серьезную опасность для здоровья", – отметил председатель УФРОЗ Владимир Загородний.
По его словам, хронические заболевания возникают не одномоментно, а в течение продолжительного времени.
"Многие опасные вещества годами накапливаются в организме человека", – отметил Владимир Загородний. По его словам, одними из наиболее опасных веществ, которые могут выделяться в жилых и офисных помещениях, являются фенол и формальдегид, содержащиеся в ДСП и ДВП, минеральной вате, линолеуме, синтетических коврах. Фенол и формальдегид оказывают влияние на центральную нервную систему, вызывают головные боли, усталость, депрессию, снижение остроты зрения, могут провоцировать возникновение онкологических заболеваний.
Опасным канцерогеном также является асбест, из которого делают шифер и трубы, а также тяжелые металлы, такие как никель, хром, кобальт, свинец, которые используют для изготовления металлопластика, красителей и добавляют в бетон для ускорения его застывания.
Нервные расстройства вызывают ацетон, бутанол и толуол, которые применяют при изготовлении масляных красок.
Чтобы уменьшить влияние этих микроэлементов на организм человека, необходимо проводить профилактику, а также использовать материалы, получившие сертификаты качества, отметил Владимир Загородний.
Рейтинг критериев украинцев при выборе жилья
1. Цена – 97,6%
2. Развитость инфраструктуры – 90,4%
3. Экологически чистый район – 87,5%
4. Экологичность стройматериалов – 85,1%
5. Старый или новый дом – 85,1%
6. Живописная местность – 69,0%
Справка. Социологический опрос был проведен центром "Социальный мониторинг" с 9 по 16 сентября 2013 года. Всего было опрошено 2007 респондентов в 24-х областях, АР Крым и Киеве. Погрешность не превышает 1,3-2,2%.
Powered by vBulletin® Version 4.2.0 Copyright © 2024 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved. Переклад: активісти vBSupport.org