Цены на квартиры в новостройках по Украине

[Форумстрой]

Цены на новые квартиры растут почти по всей стране.

Цены на квартиры в новостройках растут как в гривневом, так и долларовом эквиваленте. Эксперты говорят, что это связано, в частности, из-за удорожания стройматериалов.

Что происходит с ценами?

В столице средняя цена за "квадрат" увеличилась на 4,4% в долларах до 1410 долларов за кв. м, в области – выросла на 12,2% до 765 долларов.
Цены в западных регионах выросли от 6,7% в Черновицкой области до почти 16% в Хмельницком регионе, что является самым высоким показателем по стране.
Из регионов, приближенных к боевым действиям, Одесса демонстрирует наибольшую устойчивость — она одна из первых в стране продолжила строительство. Однако средняя цена на метр жилья в Одессе выросла на 2,5% от довоенного времени.

[NEWS]

Ринок нерухомості. А що далі?

Песимісти та оптимісти.

Песимістичний. Президент "Київміськбуду" Кушнір вважає, що продажі квартир не відновляться до попередніх рівнів, поки не закінчиться війна, і увесь цей час ринок буде млявим.

Комерційна директорка "Інтергал-Буд" Лаєвська каже, що рік-півтора попит та об'єм реальних угод на ринку буде на вкрай низькому рівні.

Оптимістичний сценарій розвитку подій передбачає значне пожвавлення ринку одразу після завершення "гарячої фази війни". Підтримку ринку надасть допомога з боку міжнародних організацій та урядів інших країн.

"Попит на нерухомість буде лише зростати. Десятки тисяч родин залишилися без житла, тож пошук та надання їм нового помешкання – першочергове завдання держави. Комусь з них дадуть житло за умовами програми викупу готового житла у забудовників, комусь придбають фонди та іноземні інституції, а хтось впорається самотужки", – вважають в компанії DIM.

Але дожити до часів великої відбудови і розбудови житла можуть не всі. За інформацією ЕП, відсутність грошових надходжень за час війни ударило по щонайменше двом столичним девелоперам. Вони не відновили роботи на будмайданчиках та розпустили персонал.

Також, за поки що непідтвердженою інформацією, деякі забудовники почали демпінгувати і продають готові квартири зі знижкою 20-40%.

Війна може спровокувати нові банкрутства на ринку нерухомості. Через низький попит на квартири ціни зростатимуть повільніше, ніж собівартість будівництва. Девелопери зменшуватимуть маржу. У поєднанні з відсутністю продажів у них може не вистачити коштів на добудову незавершених будинків.

[NEWS]

Однокімнатна квартира в Києві зараз коштує 1,7 млн грн, в Одесі — 1,1 млн грн

Середня ціна квадратного метра в новобудові в Києві зараз становить $1310, що на $40 вище в порівнянні з лютневими цінами.

Забудовники аргументують це двома чинниками. По-перше, собівартість будівництва росте у ціні, по-друге, старт будівництва нових черг відкладається. Проте забудовники готові пропонувати спеціальні фінансові умови для рішучих інвесторів.

Відновлення будівництв продовжується, але не рівномірно у всіх регіонах. В західних областях цей показник сягає до 90%, в Одеській області — понад 60%, а в столиці — 40% забудовників стверджують, що повернули робітників на будівельні майданчики.

[malinka]

Цены растут, рассрочки возвращаются: рынок новостроек в Украине восстаналивается.
По итогам июня, средние цены на квартиры в новостройках и строящихся домах выросли в сравнении с февралем. При этом, темпы и объемы продаж значительно ниже довоенного уровня.
На инфографике – интересная аналитика по Киевской и Львовской стоимости квартир.
13269 13270 13271

[NEWS]

Відновлення будівництв продовжується
Однак справжнього пожвавлення на ринку не сталося. Попит виявився незначним, при цьому левова частка припадає на оформлення тих угод, які не було завершено до 24 лютого. Втім, за очікуваннями ріелторів, ринок поступово оживатиме, але говорити про повернення до довоєнних показників ще дуже рано.

На тлі війни, прогнозують експерти, основний запит буде на квартири у готових будинках та на квартири з ремонтом. Однак зріз угод на травень показав, що лише 30% цікавить покупка в готовому та заселеному будинку, 50% обирають квартири в будинках, які будуть введені в експлуатацію через два-чотири місяці, а 20% готові інвестувати у проекти, термін здачі в експлуатацію яких заплановано на початок наступного року.

Разом з тим, забудовники поки не сильно поспішають скидати ціни на квартири, а у третини девелоперів вартість квадратного метра навіть зросла.

Варто зазначити, що вкрай негативно на ринок може позначитися підвищення облікової ставки Нацбанком до 25%. Насамперед вона несе ризики іпотеці і може нашкодити програмам кредитування для забудовників, які почуваються не так упевнено з урахуванням зростання собівартості будівельних матеріалів та дефіциту робочої сили.

Через низький попит будівельні компанії будуть змушені заморожувати будівництво, що може вилитися у величезну кількість довгобудів. При цьому в зоні ризику виявляться не лише дрібні та середні забудовники, а й деякі великі.

[malinka]

Скільки нового житла ввели в експлуатацію за 140 днів війни

Починаючи з 24 лютого, забудовники 39 новобудов України отримали сертифікати про введення в експлуатацію своїх черг. Загалом за час війни здали 385 тис. «квадратів» житла. Ось ще кілька цікавих цифр із аналітики ЛУН.

Рекордсменом стала Київська область, де 6 житлових комплексів разом збудували для інвесторів 97 900 квадратних метрів житла.
На другому місці — Львівська область: у самому Львові 8 ЖК отримали довгоочікувані сертифікати на 67 700 м2, а з 3 житловими комплексами в області разом здали 88 900 квадратів.
Південь, представлений Одеською областю, ввів в експлуатацію 29 800 квадратних метрів у трьох житлових комплексах.

[Artem]

А тем временем самые смышлёные жители Донецка начинают активно.. скупать жильё :шок:
Цена на недвижимость резко влетела на 40%
А все почему?)
Местные жители понимают, что в течении полугода ВСУ вернут Донецк под контроль Украины и через год цены взлетят до уровня 2013 года))
Однушки по 13-15 тыс долл уже в прошлом. Теперь они сегодня от 25-30 тысяч не смотря на активные военные действия.
Вот какие чудеса в сфере недвижимости делает HIMARS

[Real Estate]

Долар уже сорок. Восени 2021 року був близько 26. Якщо ціна в гривні залишилася, то вже впала на 40 відсотків. Відкриваємо olx. Ціни у гривні у перекупів впали на 20-30 відсотків. Попиту немає, оголошення стабільно обмовляються. Тобто в доларовому еквіваленті вже впали на 50 відсотків, і все одно попиту немає. Деякі діють вкрай кумедно, піднімають ціну навіть вище за осінь 21го, потім викладають оголошення про 30 відсоткову знижку. Ніхто не ведеться.

[NEWS]

Ринок нерухомості змінюється. Наскільки зросли ціни на новобудови в гривні

13365

З підняттям офіційного курсу ціни в гривні на новобудови зросли.

Так в Києві житло стало дорожче на +5200 і тепер становить 44 500 грн/м², в Одесі на +10 500 до 38 500 грн/м², у Львові на +7100 до 42 500 грн/м².

Вартість нових метрів в Харкові складає 40 700 грн/м2 в центральній частині міста, спальні райони від 13 500 грн/м2

[malinka]

Жилстрой 2 продает трешки. Сейчас в Жилстрой цены такие:


Трехкомнатная квартира в ЖК "Павловский квартал" (https://forumstroy.com.ua/showthread.php/7027-%D0%96%D0%9A-%D0%9F%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BB-%D0%B8%D0%BD%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F-%D0%BE-%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BF%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%81%D0%B5-%D1%85%D0%BE%D0%B4-%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0-%D0%BE%D1%82%D0%B7%D1%8B%D0%B2%D1%8B-%D0%B6%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%B9). Первая секция, в которой уже давно завершены ремонты жильцов. Трехкомнатная квартира. Площадь – 103,0 метра. Цена – 77 тыс.
Трехкомнатная квартира в ЖК "Пролисок" (https://forumstroy.com.ua/showthread.php/7064-%D0%96%D0%9A-%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%BB%D0%B8%D1%81%D0%BE%D0%BA-%D0%B8%D0%BD%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F-%D0%BE-%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BF%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%81%D0%B5-%D1%85%D0%BE%D0%B4-%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0-%D0%BE%D1%82%D0%B7%D1%8B%D0%B2%D1%8B-%D0%B6%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%B9). Площадь – 96,6 метров. Цена - 60 тыс.
Трехкомнатная квартира в ЖК "Дом на Зерновой" (https://forumstroy.com.ua/showthread.php/6351-%D0%96%D0%9A-%D0%94%D0%BE%D0%BC-%D0%BD%D0%B0-%D0%97%D0%B5%D1%80%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B9-%D0%BE%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D1%85%D0%BE%D0%B4-%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0-%D0%BE%D1%82%D0%B7%D1%8B%D0%B2%D1%8B-%D1%84%D0%BE%D1%82%D0%BE). Площадь – 88,6. Цена – 54 тыс.

[NEWS]

Квартири у новобудовах можуть подешевшати: у ВР запропонували скасувати ПДВ.
Головна суть законопроєкту 7683 — звільнити від ПДВ первинне житло. Це має знизити вартість квадратних метрів і зробити їх доступнішими для українців.
А ось перепродаж нерухомості, придбаної на первинному ринку, тепер оподатковуватиметься податком на дохід фізосіб (ПДФО). І в цьому плані правила оподаткування прирівнюються до правил на вторинному ринку.

[Real Estate]

Как уже прогнозировалось ранее, квартиры в новостройках станут дешевле. Подробности законопроекта 7683 (https://t.me/strojkh/606).