Экспертиза строительных конструкций

[Andrei constructor]

Предлагаю вопросы по экспертизе строительных конструкций задавать в этой ветке.

[Cuba]

На форуме был вопрос: строить или купить готовый дом. Как проводят экспертизу у построенного дома и на сколько можно быть уверенным в ее эффективности.

[Andrei constructor]

На другом форуме отвечал на этот вопрос:


Очень часто смотрю дома на продажу. 10-20% это стоящие варианты. Остальное это сараи по завышенным ценам.

Очень много домов 50-80-х годов кроме физического износа имеют моральный износ, который выражается в низкой высоте потолков, неудобной планировочной схеме, недостаточной теплоизоляции и пр.
Но люди, которые их продают свято уверены в офигенности такого жилья и продают все это по принципу - заезжай и живи. Такой вариант возможно подойдет молодой семье (если нет собственного жилья).

Некоторые люди рискуют и покупают подобное. Остаток денег тратят на доведение, а в конечном итоге оказывается через пару лет эксплуатации, что дом имеет серьезные конструктивные недостатки (там на фундаментах сэкономили, там на стенах, в другом стропильная система повреждена древоточцем, балки прогибаются больше нормы и т.п.). Усиливать или восстанавливать все это после ремонта крайне дорого.

[Andrei constructor]

Как проводят экспертизу у построенного дома и на сколько можно быть уверенным в ее эффективности.


При экспертизе дома для покупки следует выяснить:
- назначение покупаемой недвижимости и его дальнейшие планы (покупка для реконструкции дома или для его сноса; планируется расширение или нет и пр.);
- расположение и размеры участка;
- наличие инженерных коммуникаций вблизи участка;
- близость участка к магистралям и объектам инфраструктуры населенного пункта (школы, магазины, детские сады, почта, остановки транспорта и пр.);
- загруженность вблизи расположенных магистралей и их общее техническое состояние (например, состояние покрытия автодорог);
- рельеф местности на котором расположен участок;
- наличие на участке кроме дома других построек и сооружений (сараи, погреба, летние кухни, бани, колодцы, скважины и пр.);
- размеры разрывов и проездов между строениями;
- наличие ограждения, въездных ворот, калиток и пр.;
- расположение дома на участке;
- ориентация помещений дома относительно сторон света;
- наличие подведенных сетей;
- год постройки жилого дома;
- техническое состояние и надежность строительных конструкций дома и инженерных коммуникаций (выявление дефектов и повреждений конструкций);
- экологичность и долговечность примененных строительных материалов и конструкций;
- планировочное и объемное решение дома;
- общее техническое состояние построек и ограждения участка;
- наличие высоких грунтовых вод или глубина до водоносного горизонта;
- возможность реконструкции или нового строительства;
и другие факторы.

Кроме технических факторов обязательно необходимо обращать внимание на юридическую сторону этого дела, поэтому мы всегда советуем покупку совершать с привлечением опытного юриста (наличие у продавца документов подтверждающих право собственности на дом, постройки и земельный участок, наличие документов подтверждающих право пользования инженерными сетями и пр).

Эффективность экспертизы зависит:
- от опыта эксперта и уровня его знаний в данной области;
- от возможности визуального обследования конструкций (часть конструкций скрыто грунтом, отделкой, поэтому их состояние можно оценить либо по косвенным признакам, либо после вскрытия конструкций для осмотра).

[yspih]

какая стоимость экспертизы?
какие данные надо дать, чтобы грубо в качестве примера плюс\минус привели цену?

[$лимон$]

Как можно оценить состояние фундамента? У специалистов должен быть прибор обязательно или эксперт все видит визуально?

[Andrei constructor]

В зависимости от целей обследования состояние фундаментов оценивают либо косвенно - по состоянию надземных конструкций, либо делают шурфы и осматривают их.

[$лимон$]

Что такое шурфы?

[Andrei constructor]

Шурф это яма для осмотра фундаментов и отбора образцов грунта.

[$лимон$]

То есть фундамент «подкапывается»?

[Andrei constructor]

То есть фундамент «подкапывается»?
Обычно шурфы делают до низа фундамента - подошвы. Но бывают случаи, когда необходимо фундамент локально подкопать.

Необходимое количество шурфов и места их размещения определяет инженер-эксперт.

[$лимон$]

Скажите,специалисты, которые проводят такие манипуляции с фундаментом должны наверное иметь документальные подтверждения компетенции?

[Andrei constructor]

Да

[yspih]

Скажите,специалисты, которые проводят такие манипуляции с фундаментом должны наверное иметь документальные подтверждения компетенции?
следующий вопрос будет сколько они стоит? :D
и как отличить тех кто просто купил, от тех кто купил компетентно :)

[Andrei constructor]

Обследованием должны заниматься люди, имеющие профильное образование (инженеры-строители, специальность ПГС) и значительный профессиональный стаж. К сожалению, я сталкиваюсь с ситуациями, когда люди берутся за эту работу и не имеют о ней должного представления. Например, такой работой пытаются заниматься архитекторы или специалисты в других смежных областях.

[Andrei constructor]

какие данные надо дать, чтобы грубо в качестве примера плюс\минус привели цену?

1. Цель проведения экспертизы.
2. Данные о площади и строительном объеме объекта.
2. Сроки проведения экспертизы.
3. Конечный результат (устные рекомендации, техническое заключение, проектные рекомендации по усилению поврежденных (дефектных) конструкций).
4. Предварительный осмотр строения.

Если нужно оценить объект, который планируется купить, то цена фиксированная и зависит от размеров покупаемой недвижимости.

Здравствуйте! Купил помещение в цоколе старого фонда. В планах открыть кафе быстрого питания. Помещение нуждается в реконструкции и капитальном ремонте.
Ответьте пожалуйста, является ли в моем случае экспертиза обязательной для оформления документов?

[Технолог]

Думается она Вам не помешает... :oops:

[Andrei constructor]

Здравствуйте! Купил помещение в цоколе старого фонда. В планах открыть кафе быстрого питания. Помещение нуждается в реконструкции и капитальном ремонте.
Ответьте пожалуйста, является ли в моем случае экспертиза обязательной для оформления документов?

В вашем случае это реконструкция, а не капитальный ремонт (вы изменяете назначение помещения и скорее всего планируете сделать какие-либо конструктивные изменения). Перед проведением реконструкции обязательное требование - выполнить обследование существующих строительных конструкций.

Дом с не несущими нагрузку стенами — это как?
Спасибо.

[Технолог]

Дом с не несущими нагрузку стенами — это как?
Спасибо.
Что,ЧТО?
Пожалуйста...

[Andrei constructor]

Дом с не несущими нагрузку стенами — это как?
Спасибо.

Пример - каркасный дом; все нагрузки воспринимаются элементами каркаса; стены выполняют только ограждающую функцию и сами себя несут (самонесущие стены).

[Andrei constructor]

какая стоимость экспертизы?
какие данные надо дать, чтобы грубо в качестве примера плюс\минус привели цену?

Стоимость экспертизы назначается в очень широком диапазоне.
Для того что бы оценить такую работу необходимо:
- параметры объекта (год постройки, расположение, площадь или строительный объем, количество этажей и пр.);
- цели экспертизы (бывают очень разные; и комплекс проводимых работ будет разный);
- конечный результат экспертизы (устные выводы - стоит или не стоит покупать этот объект и почему или подробное письменное техническое заключение (отчет) с выводами и рекомендациями, а иногда и с техническими решениями по восстановлению и усилению конструкций).
Есть и другие факторы - наличие аварийно поврежденных конструкций, сложность проведения обследования (на высоте или на вредном производстве и пр.). Также имеют значение сроки (например, когда обследовали аквапарк "Джунгли" после двух пожаров, там нам ставили очень жесткие сроки - необходимо было все быстро восстановить).

[Admin]

например, когда обследовали аквапарк "Джунгли" после двух пожаров, там нам ставили очень жесткие сроки - необходимо было все быстро восстановить.
Даже не слышала про пожары... А какая причина возгорания была?

[Andrei constructor]

например, когда обследовали аквапарк "Джунгли" после двух пожаров, там нам ставили очень жесткие сроки - необходимо было все быстро восстановить.
Даже не слышала про пожары... А какая причина возгорания была?

1-й халатность при сварочных работах (аквапарк был готов практически к сдаче в эксплуатацию); 2-й на этапе эксплуатации, по причине короткого замыкания в электропроводке.

Восстанавливали полностью два раза. Все необходимые работы выполнили, в том числе по нашим рекомендациям.