NEWS
11.11.2025, 13:48
Український ринок новобудов: чому «дешевше вже не буде» (https://forumstroy.com.ua/content.php/349-Ukrayinsʹkyy-rynok-novobudov-na-porozi-strukturnoho-defitsytu]https://forumstroy.com.ua/content.php/349-Ukrayinsʹkyy-rynok-novobudov-na-porozi-strukturnoho-defitsytu)
Ціни на житло в новобудовах знижуватися не будуть.
На найбільшій щорічній конференції LUN Conference 2025 провідні гравці ринку нерухомості від ЛУН девелопери поділилися п’ятьма ключовими причинами, що формують зростання вартості квадратного метра.
https://forumstroy.com.ua/attachment.php?attachmentid=15548&d=1762858015&stc=1
Ця фаза характеризується кількома ключовими факторами:
кількість нових стартів будівництва вже значно менша, ніж кількість зданих об’єктів — у деяких випадках на п’ять введених будинків припадає лише один новий проєкт.
собівартість будівництва стрімко зростає: девелопери називають цифри + 30 % і більше.
фінансування на початкових стадіях практично зникло: портфельні інвестори не залучаються, банки скоротили кредитування девелоперів.
У підсумку — ціни на житло не лише не будуть знижуватися, а можуть почати зростати. Дешеві пропозиції вже трактують як сигнал ризику.
Що це означає для покупців
Не чекайте великого дисконту — ситуація, коли ціна падає, стає винятком, а не правилом.
Надто низька ціна — потенційний знак тривоги: «Якщо надто дешево, що-то не так» — застерігає керівник девелоперської компанії.
Надійність забудовника стає ключовим критерієм вибору: фінансова спроможність, реалізовані проєкти, гарантії.
Ціна буде рости тоді, коли нові проєкти стартуватимуть швидше. А зараз стартів мало — отже, гострий дефіцит може виявитися вже за кілька років.
Де складніше, де — легше?
Ситуація відрізняється за регіонами. У великих містах-групах (зокрема, Київ) дефіцит буде більш відчутним. У меншій мірі — у містах, де стартів нових будівництв ще достатньо.
Ринок первинної нерухомості в Україні заходить у нову фазу — коли кількість нових квартир уже не задовольняє попит, а ціни не схильні до зниження. Покупцям варто орієнтуватися не на сподівання дешевшого житла, а на надійність проєкту та реальну ціну без прихованих компромісів.
Ціни на житло в новобудовах знижуватися не будуть.
На найбільшій щорічній конференції LUN Conference 2025 провідні гравці ринку нерухомості від ЛУН девелопери поділилися п’ятьма ключовими причинами, що формують зростання вартості квадратного метра.
https://forumstroy.com.ua/attachment.php?attachmentid=15548&d=1762858015&stc=1
Ця фаза характеризується кількома ключовими факторами:
кількість нових стартів будівництва вже значно менша, ніж кількість зданих об’єктів — у деяких випадках на п’ять введених будинків припадає лише один новий проєкт.
собівартість будівництва стрімко зростає: девелопери називають цифри + 30 % і більше.
фінансування на початкових стадіях практично зникло: портфельні інвестори не залучаються, банки скоротили кредитування девелоперів.
У підсумку — ціни на житло не лише не будуть знижуватися, а можуть почати зростати. Дешеві пропозиції вже трактують як сигнал ризику.
Що це означає для покупців
Не чекайте великого дисконту — ситуація, коли ціна падає, стає винятком, а не правилом.
Надто низька ціна — потенційний знак тривоги: «Якщо надто дешево, що-то не так» — застерігає керівник девелоперської компанії.
Надійність забудовника стає ключовим критерієм вибору: фінансова спроможність, реалізовані проєкти, гарантії.
Ціна буде рости тоді, коли нові проєкти стартуватимуть швидше. А зараз стартів мало — отже, гострий дефіцит може виявитися вже за кілька років.
Де складніше, де — легше?
Ситуація відрізняється за регіонами. У великих містах-групах (зокрема, Київ) дефіцит буде більш відчутним. У меншій мірі — у містах, де стартів нових будівництв ще достатньо.
Ринок первинної нерухомості в Україні заходить у нову фазу — коли кількість нових квартир уже не задовольняє попит, а ціни не схильні до зниження. Покупцям варто орієнтуватися не на сподівання дешевшого житла, а на надійність проєкту та реальну ціну без прихованих компромісів.