PDA

Перегляд повної версії : Чего ожидать от рынка жилой недвижимости в 2012-2013 году?



NEWS
02.04.2012, 13:58
Чего ожидать от рынка жилой недвижимости в апреле 2012 года — прогноз

"Дело" совместно с консалтинговой компанией SV Development предлагает свой прогноз развития рынка недвижимости на ближайший месяц.

Если просмотреть динамику цен на недвижимость в марте 2012 года, станет очевидным, что стагнация на рынке практически остановилась, в Киеве и Львове наметилась стабилизация рынка, в трех регионах цены незначительно выросли, и только в Одесском регионе отмечается незначительное снижение цен.


Максимальный рост на 0,57% зафиксирован в Харьковском регионе, Днепропетровске и Донецке — по 0,17% соответственно, сообщает "Дело".

Так, в Киеве и Львове цены за последний месяц стабилизировались и показали нулевой прирост. Эту тенденцию прежде всего можно объяснить общей стабильностью экономической ситуации в стране, незначительными инфляционными колебаниями и спокойствием на валютном рынке.

Незначительно упали цены в Одессе (-0,20%), что в большей степени обусловлено не стагнационными процессами, а кратковременным рыночным дисбалансом в разрезе реальных сделок (незначительно выросло количество сделок на рынке жилья класса эконом, стоимость 1 кв.м которого немного ниже среднерыночной цены).

Также за прошлый месяц слегка поползли вверх цены в не самых крупных городах страны — Хмельницком (0,55%), Симферополе (0,24%), Николаеве (0,33%), Ужгороде (0,50%), Херсоне (0,22%) и Чернигове (0,6%). Правда, это в основном касается дешевого сегмента жилья — одно- и двухкомнатных квартир.

Не теряют в цене однокомнатные квартиры

На сегодняшний день продолжается тенденция удешевления трехкомнатных и четырехкомнатных квартир, тогда как основной рост стоимости проходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. На рынке вторичного жилья наибольшее количество договоров купли-продажи сегодня заключается в самом дешевом сегменте эконом-класса (квартиры стоимостью $46-72 тыс.), а также еще немного в среднем ценовом сегменте — $72-85 тыс. Интерес сохраняется и на квартиры бизнес-класса в домах в центре городов и возрастом до 10 лет в самых популярных районах.

В марте, по данным SV Development, в столице было заключено 1320 сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 30% больше количества сделок за февраль.

Чаще всего покупают двухкомнатные квартиры

Наибольшим спросом у покупателей в марте 2012 года пользовались двухкомнатные квартиры, на покупку которых приходилось около 50% сделок (на однокомнатные — 39% сделок, тогда как спрос на трехкомнатные и более — 11%).

При этом 72% всех сделок в Киеве приходится на покупку квартир стоимостью до $100 тыс., а 28% сделок — от $100 тыс. до $200 тыс.

Прогноз

В апреле компания прогнозирует количество сделок на уровне 1450-1600, что связано с ростом сезонного спроса и активизации общей весенней активности покупателей на рынке. Традиционно наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 48-50% всех сделок, 37-40% займут однокомнатные квартиры и 10-13% придется на объекты с тремя комнатами и более.

Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве она составит $1862/кв. м. А однокомнатную квартиру в столице можно купить за $57-60 тыс.

"По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (70-75%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 25-30% в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 3-5% — в категории свыше $200 тыс.", — резюмирует специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий.

NEWS
06.05.2012, 10:56
Чего ожидать от рынка жилой недвижимости в мае 2012 года — прогноз

Если просмотреть динамику цен на недвижимость в апреле 2012 года, станет очевидным, что стагнация на рынке практически остановилась, в Донецке, Киеве и Днепропетровске наметилась условная стабилизация рынка, в Харькове цены незначительно выросли, в Одессе и Львове отмечается незначительное снижение цен, пишет Дело.


Максимальный рост на 0,47% зафиксирован в Харьковском регионе, минимальный — в Донецке (0,09%), Киеве (0,17%) и Днепропетровске (0,17%). Эту тенденцию прежде всего можно объяснить общей стабильностью экономической ситуации в стране, незначительными инфляционными колебаниями и спокойствием на валютном рынке.

Незначительно упали цены в Одессе (-0,07%) и Львове (-0,07%), что в большей степени обусловлено не стагнационными процессами, а кратковременным рыночным дисбалансом в разрезе реальных сделок (незначительно выросло количество сделок на рынке жилья класса эконом, стоимость 1 кв. м которого немного ниже среднерыночной цены).

За прошлый месяц незначительно поползли вверх цены в не самых крупных городах страны — Хмельницком (0,22%), Симферополе (0,11%), Николаеве (0,13%), Ужгороде (0,08%), Херсоне (0,30%) и Чернигове (0,15%). Правда, это в основном касается дешевого сегмента жилья — одно- и двухкомнатных квартир.

Не теряют в цене однокомнатные квартиры

На сегодняшний день продолжается тенденция удешевления трехкомнатных и четырехкомнатных квартир. Тогда как основной рост стоимости проходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

На рынке вторичного жилья наибольшее количество договоров купли-продажи сегодня заключается в самом дешевом сегменте эконом-класса (квартиры стоимостью $47-74 тыс.), а также еще немного в среднем ценовом сегменте — $74-88 тыс. Интерес сохраняется и на квартиры бизнес-класса в домах в центре городов и возрастом до 10 лет в самых популярных районах.


На весну рынок начинает оживать

В следующем месяце компания прогнозирует количество сделок на уровне 1600-1700, что связано с ростом сезонного спроса и активизацией общей весенней активности покупателей на рынке. Традиционно наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 45-50% всех сделок, 40-45% займут однокомнатные квартиры и 9-13% придется на объекты с тремя комнатами и более.

NEWS
04.07.2012, 14:27
За полгода квартиры в регионах подорожали


Больше всего выросла стоимость продажи квартир на вторичном рынке в Харькове - на 2,56%.

Средняя цена продажи одно-трехкомнатных квартир на вторичном рынке в Одессе за период с 4 января по 3 июля 2012 года выросла на 0,13% ($2) до $1 494 за кв.м. Об этом ЛІГАБізнесІнформ сообщили в консалтинговой компании SV Development.


При этом самым дешевым оставался район Черемушки, со средним показателем $1 210/кв.м., самым дорогим - Приморский район, где средняя цена продажи составила $1 694/кв.м.

Цена продажи квартир на вторичном рынке во Львове выросла на 0,91% ($13) до $1 444 за кв.м. При этом самым дешевым оставался Сыхивский район, со средним показателем $1 170/кв.м., самым дорогим - Галицкий район - $1 757/кв.м.

В Донецке средняя цена продажи квартир на вторичном рынке выросла на 0,77% ($9) до $1 171 за кв.м. Самым дешевым оставался Петровский район - $830/кв.м., самым дорогим - Ворошиловский район, где средняя цена продажи составила $1 400/кв.м.

Стоимость продажи квартир на вторичном рынке в Харькове выросла на 2,56% ($27) до $1 083 за кв.м. При этом самым дешевым оставался Червонозаводской район - $890/кв.м., самым дорогим - Киевский район - $1 340/кв.м.

Средняя цена продажи квартир на вторичном рынке в Днепропетровске выросла на 1,81% ($21) до $1 181 за кв.м. Самым дешевым оставался Ленинский район, со средним показателем $945/кв.м., самым дорогим - Бабушкинский район, где средняя цена продажи составила $1 372/кв.м.

NEWS
05.07.2012, 08:59
Чего ожидать от рынка жилой недвижимости во ІІ полугодии 2012 года — прогноз

"Дело" совместно с консалтинговой компанией SV Development предлагает свой прогноз развития рынка недвижимости на ІІ полугодие 2012 года. По итогам 6 месяцев лидером роста цен на недвижимость являются Харьков и Днепропетровск, третье место у Киева.

Если просмотреть динамику цен на недвижимость за первое полугодие 2012 года, станет очевидным, что хотя рынок практически стабилизировался, но цены понемногу идут вверх, пишет Дело.


Рост наблюдается во всех крупных городах Украины, постепенно возвращаются спекулянты и инвесторы (сейчас не менее 10% покупателей), а квартиры восстанавливают статус надежного вложения капитала.

По итогам 6 месяцев лидером роста цен на недвижимость являются Харьков и Днепропетровск, где цены выросли на 2,56% и 1,9% соответственно.

Почетное третье место у Киева, с достойным увеличением стоимости квартир на 1,53%

Менее процента прибавили Львов (0,91%) и Донецк (0,86%), минимальный рост зафиксирован в Одессе с 0,13% за полгода.

Эту тенденцию прежде всего можно объяснить общей стабильностью экономической ситуации в стране, незначительными инфляционными колебаниями и спокойствием на валютном рынке. Кроме того, у населения Украины постепенно возрождается доверие к рынку недвижимости как надежному "банку" для сохранения и приумножения капитала.

Конечно, из месяца в месяц цены не всегда росли, наблюдались и стагнационные процессы, которые вызваны кратковременным рыночным дисбалансом в разрезе реальных сделок (незначительно росло количество сделок на рынке жилья класса "эконом", стоимость 1 кв. м которого незначительно ниже среднерыночной цены).

Увеличивалась стоимость 1 кв. м и в не самых крупных городах страны — Хмельницком (0,21%), Симферополе (0,29%), Николаеве (0,31%), Ужгороде (0,16%), Херсоне (0,09%) и Чернигове (0,11%).

Не теряют в цене однокомнатные квартиры

В течение всего периода продолжалась тенденция удешевления трехкомнатных и четырехкомнатных квартир, тогда как основной рост стоимости проходился на однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

На рынке вторичного жилья наибольшее количество договоров купли-продажи сегодня заключается в самом дешевом сегменте эконом-класса (квартиры стоимостью $48-75 тыс.), а также еще немного в среднем ценовом сегменте — $76-93 тыс. Интерес сохраняется и на квартиры бизнес-класса в домах в центре городов и возрастом до 10 лет в самых популярных районах.

За 6 месяцев, по данным SV Development, в столице было заключено 7 156 сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 57% больше количества сделок за аналогичный период прошлого года.

Чаще всего покупают двухкомнатные квартиры

Наибольшим спросом у покупателей в январе-июне 2012 года пользовались двухкомнатные квартиры, на покупку которых приходилось около 47% сделок (на однокомнатные — 42% сделок, тогда как спрос на трехкомнатные и более — 11%).

При этом 70% всех сделок в Киеве приходилось на покупку квартир стоимостью до $100 тыс., 21% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 9% — в категории свыше $200 тыс.

Прогноз на ІІ полугодие

Во второй половине 2012 года компания прогнозирует количество сделок на уровне 8-9 тыс., что связано с усилением общей активности покупателей на рынке. Традиционно наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 46-53% всех сделок, 41-46% займут однокомнатные квартиры и 9-13% придется на объекты с тремя комнатами и более.

Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве к концу года она приблизится к $1900/кв. м. А однокомнатную квартиру в столице можно купить за $60-67 тыс.

"По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (68-74%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 20-26% в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 9-13% — в категории свыше $200 тыс.", — резюмирует специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий.

NEWS
04.08.2012, 17:09
До выборов жилье дорожать не будет, - прогноз

Первичный рынок будет прибавлять в среднем по 100-150 сделок купли-продажи ежемесячно.

До конца года, по оценкам экспертов, цены на "первичку" будут стабильными. В ближайшие полгода не произойдет ни роста, ни падения стоимости жилья, пишет портал 3doma.ua.


"Во всяком случае, до проведения парламентских выборов, - уточняет Игорь Комар, проект-менеджер, руководитель отдела продаж агентства недвижимости Планета Оболонь. - А потом можно будет сказать что-то конкретное. Если застройщики будут активно наращивать строительство, тогда будет падение цен из-за роста предложения. Но опять же, зависит от того, насколько заработает льготная ипотека и программа доступного жилья… Я больше склоняюсь к стабильности предложения на протяжении полугода".

На стоимость новостроек будет влиять и цена аренды. Украинцы, которые нуждаются в жилье, будут определять, что выгоднее, - снять квартиру или купить, продажа квартир Киев.

В свою очередь Сергей Костецкий, аналитик консалтинговой компании SV Development, отмечает, что на элитную категорию жилья цены будут снижаться примерно в пределах 5% за полугодие. Бизнес-класс останется на месте, а эконом-класс будет незначительно расти из-за увеличения нижнего предела стоимости квадратного метра.

Также, по его прогнозам, первичный рынок будет прибавлять в среднем по 100-150 сделок купли-продажи ежемесячно.

В целом, рынок может значительно оживиться только после того как возродится ипотечное кредитования. "Для Украины это до 14% годовых на срок 20 лет. Сейчас же реальная минимальная ставка 22-23% на срок до десяти лет. Притом, что количество ипотечных сделок составляет меньше 1 %. До кризиса было около 70%", - резюмирует Сергей Костецкий.

NEWS
15.09.2012, 08:37
После выборов квартиры будут регистрировать за один день

Сергей Тигипко считает реалистичным выполнить поставленные задачи: с 1 января 2013 г. регистрировать «вторичку» за 1 день и оставить только 9 налогов.

Вице-премьер-министр, министр социальной политики Сергей Тигипко Считает реальной с 1 января 2013 г. регистрацию недвижимости имущества на вторичный рынке в течение суток. Об этом он сказал, Выступая на конференции, посвященной проблемам занятости.


«То задачи, которые поставлены – с 1 января регистрировать имущество на вторичный рынке буквально за 3 часа, максимум за 1 сутки, – абсолютно реалистичны», – заявил С.Тигипко. При этом он добавил, что имущество вместе с землей должно оформятся максимум в течение 2 недель.

Кроме того, вице-премьер-министр считает, что необходимо также усовершенствовать электронную регистрацию предприятий, в частности, С.Тигипко настаивает, что нужно отказаться от использования печатей при регистрации.

Также С.Тигипко прогнозирует снижение количества налогов с 23 до 9.

«Сейчас уже есть абсолютно Подготовленные законопроект, Который уменьшит количество налогов до 9», – заявил С.Тигипко.

При этом вице-премьер-министр считает позитивными шаги власти по снижению количества налогов.

Вице-премьер отметили, что благодаря либерализации налогового законодательства количество налогов уже снизилось с 42 до 23.

NEWS
15.09.2012, 08:51
Устанавливать цены на недвижимость нужно в гривне


Номинирование цен недвижимость в долларе является одной из основных причин резких изменений на рынке
Колебания курса доллара по отношению к гривне не приведут к значительным изменениям на рынке недвижимости Украины, однако все же оказывают влияние на психологический климат рынка.

Об этом ЛІГАБізнесІнформ заявила руководитель компании ХАН (Харьковское агентство недвижимости) Светлана Якимова.


По ее словам, в связи с нестабильностью национальной валюты в сентябре 2012 стоимость квадратного метра жилья в гривне увеличилась на 0,4%, что не рассматривается как серьезное изменение цены. Однако, не смотря на это, некоторые операторы рынка недвижимости, а также участники сделок купли-продажи, поддавались паническим настроениям.

"Даже более значимые колебания курса валют в странах Европы, к примеру, курса евро - доллар, не отражаются на стоимости недвижимости, так как рынки этих государств оперируют в системе собственной валюты. Для минимизации негативных последствий колебания курса валют в Украине, цены вторичной недвижимости необходимо номинировать в национальной валюте", - говорит глава ХАН.

По мнению Светланы Якимовой, номинирование цен недвижимость в долларе является одной из основных причин резких изменений на рынке: с начала 2008 года долларовые цены изменялись синхронно с ослаблением или укреплением гривны.

"Если проследить динамику цен с начала 2012 года в долларе и в гривне, то мы увидим, что стоимость квадратного метра жилья в национальной валюте увеличилась на 4,02%, а в долларе - на 2,05%. Цены в гривне дают более реалистичное представление о ситуации. И в настоящее время украинское правительство предпринимает попытки привести рынок в соответствие мировым стандартам", - отмечает эксперт.

Напомним, за год - с августа 2011 года по август 2012 года - предложение квартир в Киеве, выставленных на продажу, увеличилось на 15,7%. Средняя цена на жилую недвижимость на вторичном рынке уменьшилась на 6,5% и сейчас составляет $2017, сообщили аналитики ИАП Столичная недвижимость.

NEWS
27.09.2012, 10:39
Рынок недвижимости в Украине движется к ценовому дну

С наступлением осени украинцев снова начали пугать подорожанием жилья. По мнению ряда экспертов, росту цен на недвижимость поспособствуют парламентские выборы в Украине и крупная эмиссия доллара в США.

Участники рынка наперебой рекомендуют срочно вкладывать сбережения в квадратные метры. Впрочем, это лишь очередная попытка продавцов создать ажиотаж вокруг своего товара. На самом деле никаких предпосылок к подорожанию жилья сегодня нет. Более того, рынок недвижимости медленно опускается к ценовому дну, поэтому стоимость квартир по всей стране должна снизиться еще на 10—15% до конца года, пишет Дело.


Спрос на разогреве

Первые тревожные ласточки с сообщениями о подорожании жилья появились в СМИ две недели назад. По мнению некоторых экспертов, до конца года цены на квартиры в Украине должны повыситься на 7—10%. Во-первых, это предстоящие парламентские выборы. Политическая активность кандидатов приводит к временному росту доходов населения. В результате повысится спрос на недвижимость, и застройщики с продавцами получат возможность поднять расценки на самые ходовые квартиры. Во-вторых, это планы США в отношении эмиссии доллара. Дополнительный выпуск "зеленого" приведет к ее обесцениванию, поэтому цены на недвижимость в долларах резко подскочат вверх.

На фоне этих сообщений спрос на квартиры увеличился по сравнению с августом на 40—60%. Правда, риелторы говорят, что большинство людей только присматриваются, интересуются. Количество сделок существенно не изменилось. Кстати, именно такая ситуация и является реальным индикатором изменения цен, утверждают аналитики. Жилье не будет дорожать, потому что его не покупают даже по сегодняшним ценам. "Те факторы, которые могли бы изменить ценовую ситуацию, в стране сегодня отсутствуют, — говорит глава национального совета Риелторской палаты Украины Александр Бондаренко. — Нет доступной для всех украинцев ипотеки и не видно улучшения материального положения граждан. Поэтому сейчас рынок в коме, и эта стагнация медленно опускает цены ко дну".

Прогнозы о подорожании Бондаренко считает не ласточкой, а обычной уткой. По мнению эксперта, это традиционный прием застройщиков и торговцев: создать ажиотаж и "подогреть" рынок, чтобы увеличить число продаж. Такие попытки уже делались накануне Евро-2012, когда "независимые эксперты" обещали, что в страну хлынут миллиарды евро и квартиры будут разлетаться, как горячие пирожки. "На самом деле ни выборы, ни эмиссия доллара никак на наших квадратных метрах не скажутся, — подчеркивает Бондаренко. — По крайней мере, до тех пор, пока доллар не превысит отметку в 8,5—9 грн. Если это случится, возникнет паника, которая делает любое развитие событий непредсказуемым. Однако судя по сегодняшней ситуации, цены на жилье должны снижаться еще минимум полгода".

Новостройный ряд

По расчетам аналитиков, удешевление жилья по итогам года должно составить в среднем по рынку 10—11%. Меньше всего снизятся цены на однокомнатные квартиры, однако серьезно подешевеет многокомнатное жилье большого метража. "Малогабаритные "однушки" и "двушки" всегда пользуются популярностью у покупателей, — говорит президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины Александр Рубанов. — Продавцы по возможности будут держать цену. Однако в целом к концу года цены даже на эконом-жилье должны снизиться на 5—7%. Чуть больше, примерно на 10%, подешевеет средний класс, то есть двух- и трехкомнатные квартиры общей площадью 80—100 кв. м. Самое большое падение цен ждет квартиры бизнес и премиум-класса. Такое жилье только до конца этого года подешевеет на 15—20%".

Наименее гибким в снижении цен будет первичный рынок жилья. По мнению Бондаренко, на сегодняшний день в большинстве регионов Украины застройщики "нащупали" свою стоимость квадратного метра, и предложения крутятся вокруг одной цифры. К примеру, в Киеве это 8 тыс. грн за кв. м. Такая цена фигурирует в половине объявлений о продаже недвижимости, остальные предлагают либо "акции" (7,5 тыс. грн на ранних этапах строительства), либо более высокие цены (8,5—9 тыс. грн при вводе дома в эксплуатацию до конца нынешнего года). В областных центрах "квадрат" нового жилья стоит дешевле столичного на $250—300, однако цифра точно так же негласно зафиксирована. К примеру, в Запорожье разброс ценовых предложений составляет от 5 до 7 тыс. грн за квадратный метр в зависимости от степени готовности дома.

"Эти цифры актуальны для спальных районов и окраин крупных городов, — уточняет Бондаренко. — А также для домов, которые еще не сданы в эксплуатацию, потому что наличие документов на квартиру автоматически повышает ее стоимость в полтора раза. Иногда застройщик может выставить по акции не распроданные объекты в уже готовом доме, однако это единичные случаи. Но такие квартиры сразу же раскупают на перепродажу". В отделе продаж одного из крупных жилых комплексов в пригороде столицы "Известиям в Украине" информацию подтвердили. "В тех секциях, которые мы сейчас вводим в эксплуатацию, не проданных квартир нет, — сообщил менеджер Роман. — Если очень хотите, могу дать телефон семьи, которая купила там однокомнатную квартиру, но собирается ее продавать. Цена, конечно, будет выше: на этапе строительства они заплатили $29 тыс., а с документами она будет стоить $43 тыс."

Через вторые руки

Покупая жилье на вторичном рынке, человек автоматически избавляется от двух проблем: риск, что дом не введут в эксплуатацию и невозможность сразу заселиться в купленную квартиру. "Украинцы не верят застройщикам вполне обоснованно, — полагает Рубанов. — Не секрет, что 80% новостроек в столице считаются долгостроями, причем половина из них вообще заморожены, как пресловутый "Элита-центр". Более того, сейчас нет, пожалуй, ни одного объекта строительства, на котором бы выдерживались заявленные сроки сдачи в эксплуатацию". Поэтому в нашей стране продолжает пользоваться повышенным спросом жилье, за которое любой иностранец не отдал бы лишнего доллара. Это хрущевки, брежневки, гостинки и малосемейки. Из-за стабильного интереса цены на них остаются не просто высокими. Эксперты считают, что они завышены аномально.

"Средняя цена на первичном рынке Киева составляет тысячу долларов, в то время как на вторичном в том же районе хрущевка стоит $1,5 тысячи за квадратный метр, — говорит Бондаренко. — Это совершенно не вписывается в классическую формулу, которая работает во всем мире. По ней наценка за отсутствие рисков не должна превышать 20%. То есть красная цена всему вторичному неликвиду столицы — это $1,2 тысячи за "квадрат", не больше. Я предполагаю, что стоимость старых квартир понизится до этого уровня". Впрочем, когда именно может случиться такой обвал цен, эксперт спрогнозировать затруднился. Скорее всего, не раньше чем следующим летом, и только при условии, что в стране за год не произойдет каких-то экстраординарных событий.

Кроме того, в ноябре-декабре эксперты прогнозируют вторичному рынку жилья легкое оживление. "Со следующего года в силу вступают такие законодательные новшества, как налог на недвижимость и новые правила регистрации вещных прав на недвижимость, — напоминает Рубанов. — Эти два психологических фактора могут увеличить число сделок купли-продажи жилья, поскольку люди всегда опасаются чего-то неизвестного и нового. Помните, какие очереди были в БТИ в начале этого года? А ведь тогда речь шла только о планах ввести новый порядок регистрации недвижимости. Думаю, этой зимой произойдет то же самое: люди поспешат оформить сделки по старым правилам или же захотят продать ту квартиру, за которую придется платить налог". Впрочем, к росту цен оживление все равно не приведет, убежден Рубанов. Единственный минус — затормозится их понижение.

NEWS
04.12.2012, 10:08
Документы, которые повлияют на рынок недвижимости в 2013 году


В 2012 году Парламент и Правительство Украины были достаточно активными в принятии положений, которые повлияют на все сферы рынка недвижимости, от земельных вопросов до строительства и вопросов права собственности. Как следствие, разрешительные процедуры в сфере строительства уже упрощены, в то время как новая процедура регистрации прав на недвижимость вступает в силу в 2013 году.

Юристы BEITEN BURKHARDT указывают на следующие важные законодательные изменения, которые повлияют на развитие рынка недвижимости в ближайшем будущем. 2013 год должен стать годом введения единого реестра для регистрации прав на землю и объекты недвижимости. Сама регистрация будет осуществляться государственными регистраторами Укрдержреестра и нотариусами. Планируется, что непосредственно после нотариального заверения договоров о недвижимости будет производиться регистрация прав, возникающих из таких договоров.

В настоящее время, после нотариального заверения договора о недвижимости, приобретатель должен обратиться за регистрацией в Бюро технической инвентаризации. После запуска новой процедуры, такая практика уйдет в историю.

Впервые пакет документов для государственной регистрации может быть направлен не только в оригиналах, но также и в электронной форме, что должно в значительной мере ускорить соответственные процессы. Кроме того, заявитель может направить одно заявление для регистрации прав на здание и на земельный участок при условии, что владельцем как здания, так и земельного участка является одно и то же лицо. Право собственности на жилые или нежилые помещения может быть зарегистрировано независимо от государственной регистрации права собственности на здание, в котором находятся такие помещения.

Министерство строительства наконец-то утвердило строительные нормы по разработке детальных планов для целей градостроительства. Новые нормы вступили в силу в октябре 2012 года. Это важный документ не только для строительства, но и для оформления прав на землю.

Начиная с 2013 года, земли коммунальной или государственной собственности, не могут быть отведены в аренду или собственность, если отсутствует детальный план.

В июле 2012 года Кабинет Министров Украины упростил процедуру получения разрешений для осуществления строительных работ. В частности, документы, необходимые для получения таких разрешений, могут направляться в электронной форме. Кроме того, Кабинет Министров Украины значительно упростил формы документов, направляемых для получения соответствующих разрешений, посредством утверждения новых форм. Ранее в этом году Парламент принял новый закон об ответственности за нарушения требований в сфере строительства. Закон, в числе прочего, устанавливает ответственность за невыдачу технических условий заявителям или же включение в технические условия необоснованных требований.

Важные изменения были внесены и в Земельный кодекс и касаются изменения целевого назначения земли. Процедура изменения целевого назначения земли, находящегося в частной собственности, может быть инициирована, начиная с декабря 2012 года, владельцем или пользователем посредством прямого заключения договоров о разработке проекта землеустройства для отвода земельного участка. Для этого не требуется согласие местного совета или государственной администрации.

Хорошо известный порядок по изменению назначения земли (№ 502) был отменен, а взамен в Земельном кодексе прямо предусмотрена новая упрощенная процедура изменения целевого назначения. В результате отмены порядка № 502, были также отменены требования касательно получения согласия Кабинета Министров Украины для изменения назначения земли в определенных случаях.

Вышеприведенные изменения и недавно утвержденные правила могут рассматриваться как положительный шаг в регулировании рынка недвижимости и создании стабильного и прозрачного правового поля. Это, в свою очередь, является ключевым условием успешного развития рынка и привлечения украинских и иностранных инвестиций в сектор недвижимости.

NEWS
01.02.2013, 23:09
Покупателей недвижимости разделили на три категории

К первой категории покупателей (51% от общего числа), относятся молодые семьи, средний возраст которых 35 лет и которые живут с родителями или арендуют жилье. Эту категорию покупателей интересуют 1-2-х комнатные квартиры.

К еще одной категории относятся покупатели, улучшающие жилищные условия возрастом 36-55 лет. Это семьи с подрастающими или взрослыми детьми. В одной квартире живут представители нескольких поколений, поэтому возникает вопрос о расширении жилплощади или размене квартиры. Хотят купить жилье для своего проживания или для детей. Процент таких покупателей составляет 37%.

К третьей категории относятся инвесторы возрастом 40-55 лет (12%). Такие покупатели хотят сохранить свои средства с помощью недвижимости.

NEWS
07.02.2013, 23:19
Власть перестала финансировать квартирную очередь

В Кабмине перестали финансировать квартирную очередь.

Власть больше не хочет финансировать реестр украинцев, которые нуждаются в жилье.

Кабинет министров принял постановление, которое приостанавливает финансирование из бюджета формирование Единого государственного реестра граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Бюджетные средства, согласно документу, будут направляться исключительно для предоставления государственной поддержки на строительство или приобретение доступного жилья.

В свою очередь порядок использования средств, предусмотренных в госбюджете для предоставления государственной поддержки для строительства или покупки доступного жилья, утвержден постановлением Кабмина от 29 февраля 2012 года.

NEWS
14.02.2013, 09:36
Удастся ли купить квартиру в 2013 году?

Чтобы ответить на этот вопрос, стоит сказать пару слов о продаже недвижимости в 2012 году. Хотя он не стал эпохальным для возрождения украинского рынка ипотеки, но оказался интересным для понимания сектора после кризиса.

Это было в 2012 году


Согласно данным Минюста в 2012 году количество сделок по покупке-продаже недвижимости выросло почти на треть по сравнению с 2011 годом.

Количество сделок растет уже на протяжении трех лет. Это еще раз показывает, что рынок вторичной недвижимости существует, живет и имеет свои успехи и неудачи. По словам риелторов, рынок вторичной недвижимости никуда не исчезал, он просто существенно изменился после кризиса.

Доля инвестиционных покупателей, когда человек приобретал несколько квартир для вложения денег, существенно уменьшилась, а рынок так называемой покупки через продажу, когда человек приобретает другую квартиру только после того как продает свою квартиру, существенно вырос.

Если до кризиса доля инвестиционной покупки недвижимости была больше половины всех сделок на рынке, то сейчас ее доля - не более 20%. Хотя закономерность очевидна: чем дольше курс доллара будет стабильным, тем больше будет появляться инвестиционных покупок недвижимости.

Строителям крупных городов в 2012 году опять не хватало площадок. Все незавершенные стройки, которые можно было "разморозить", уже "разморозили". В одном только Киеве в 2012 году было возобновлено строительство на 45 ранее "замороженных" стройплощадках.

Если посмотреть общее количество брошенных площадок, то может показаться, что их еще много. Беда в том, что это "мертвые замороженные трупы". Их невозможно реанимировать по юридическим причинам, ведь часто непонятно, кто их владелец. Докризисные запасы строек уже задействованы. Нужны новые площадки.

Еще один фактор, важный для понимания рынка продаж недвижимости на первичном рынке, - рассрочка. Со слов строителей, доля продаж новых квартир в рассрочку в больших городах достигает 90% от всех проданных. В провинции даже рассрочка не помогает - у населения нет денег.

Это ждем в 2013 году

И риелторы, и строители указывают на устойчивый спрос на недвижимость экономичного класса и класса "де-люкс". При этом очень низкий спрос на недвижимость бизнес-класса - уже не "эконом", но еще не "элит".

Из-за этого компании стараются строить жилье класса "эконом плюс" и опасаются строить "полулюксы" и "люксы". Продавать дешево недвижимость бизнес-класса строителям невыгодно - клиенты могут купить ее только в кредит.

Тут возникает проблема. Текущие ипотечные кредиты дорогие, хотя в январе они немного подешевели. Ближе к маю на рынке можно будет найти ипотечные займы по реальной ставке 14-15%. Ниже ставок в 2013 году на десять лет и больше не будет. В 2015 году, возможно, на рынке появятся ипотечные ссуды по ставке 10%.

Возрождение рынка ипотечного кредитования частично подвинет рассрочку строителей, но в 2013 году пока ее не заменит. Будет двоевластие: рассрочка и ипотечные кредиты на десять лет, но не очень дешевые.

Программа "Доступное жилье" в 2012 году сыграла роль, которую военные называют "разведка боем". Начальный вариант программы столько раз меняли, что теперь профильное министерство решило радикально ее переписать. Это правильно.

Прошлый год показал, как она может работать, и кто ею может воспользоваться. На 2013 год на проект запланировано выделить 300 млн грн. Это много - за 2012 год на нее было израсходовано всего 20 млн грн, кредиты получили около тысячи человек.

В 2013 году получить кредит по программе "Доступное жилье" смогут, прежде всего, лица, получающие только "белую" зарплату на уровне, не ниже средней по Украине. Они могут рассчитывать на экономичное жилье в пригороде.

МинЖКХ хочет жестко контролировать цену продажи жилья по этой программе. В 2012 году некоторые строители придумывали различные доплаты к базовой цене, в результате чего многие потенциальные покупатели отказались от таких квартир.

Реальная цена сильно выроста, а льгота по кредиту распространялась только на базовую цену. Теперь МинЖКХ не допускает доплаты. Некоторые строители с этим согласны, оговаривая, что это может быть только "экономим-минус".

Все честно и логично: программа "Доступное жилье" - это все же социальная программа. Для элитного жилья человек должен иметь свои деньги.

В 2013 году Государственное ипотечное учреждение - ГИУ - хочет запустить программу продажи жилья аренду с выкупом. Не ее реализацию планируется потратить 1,5 млрд. грн. Суть программы простая: ГИУ будет покупать у строителей жилье и сдавать его в аренду с правом выкупа все желающим.

Тут нет проблемы официальной зарплаты, стоимости залога и кредита. Аренда все это объединяет, но она тоже не бесплатная. Фонд содействия молодежному строительству хочет запустить похожую программу для молодых семей.

Оба ведомства говорят о социальном жилье и хотят денег. В госбюджете-2013 есть 50 млрд грн, которые можно инвестировать в любимое социальное жилье. Этой суммы хватило бы и ГИУ, и "молодежке", и МинЖКХ, и не только им.

Может, действительно для такого полезного дела стоило бы сделать целевую эмиссию гривны, и вложить эти 50 млрд грн в недвижимость? Даже с учетом "подарочных наборов" они не пропадут даром. Будет хорошее подспорье строителям, производителям стройматериалов и даже металлургам.

Чем не реальная программа развития страны? ВВП точно вырастет на 3%.

NEWS
19.02.2013, 17:44
Рынок недвижимости-2013: ужесточение контроля за собственностью украинцев

Самым обсуждаемым и волнующим умы событием рынка недвижимости начала 2013-го стало внесение изменений в Закон "О нотариате".

Эти изменения являются следствием вступления в силу Закона "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования и упрощения процедуры государственной регистрации земельных участков и имущественных прав на недвижимое имущество".


Вступившие в силу с 1 января новые правила, вызвали панику как среди простых граждан, так и самих регистраторов недвижимости и риелторов…

Рынок замер. Практически весь январь нотариальные конторы не оформляли операций купли-продажи. В феврале ситуация особо не изменилась: нотариусы только начинают разбираться в новых правилах…

С этого года круг полномочий БТИ резко сократился. Теперь его подразделения будут заниматься только технической инвентаризацией объектов недвижимости и изготовлением технических паспортов. Зато напоследок здесь устроили, что называется, "пир во время чумы". Толпы отчаявшихся граждан штурмовали в конце года все БТИ Украины, а заявления на изготовление вожделенной "выписки" из реестра принимались только до середины декабря…

Казалось бы, эти заявления должны были принимать до конца года, пока не вступит в силу новый закон. Но нет! Сотрудники ведомства ссылались на огромное количество поступивших заявлений и невозможность их обработать до 1 января 2013 г.

Вместе с тем, во многих риелторских фирмах брались зарегистрировать заявления в БТИ буквально в последних числах декабря. Только стоимость такой "посреднической услуги" составляла около… 5 тыс. грн…

Побывав в государственной нотариальной конторе Белой Церкви, я побеседовала с госнотариусами, которые рассказали, что большинство их коллег еще просто не имеют всей информации о том, как правильно производить регистрацию недвижимости в электронном виде.

Желающих купить и продать недвижимость хоть отбавляй, однако особо рассчитывать на государственных нотариусов в первое время не придется: они завалены работой по завещаниям.

Кроме того, у частных нотариусов хорошая материальная база, оргтехника, а в казенных нотконторах чаще всего один компьютер — на троих или четверых нотариусов. Как тут зарегистрировать в электронном реестре недвижимость, если этот процесс по самым скромным подсчетам может занять полдня?

"Нотариус определен, как специальный субъект, на которого возложены функции государственного регистратора прав на недвижимое имущество согласно Закону "О государственной регистрации вещественных прав на недвижимое имущество и их отягощений", — поясняет заведующая Белоцерковской городской государственной нотконторы Антонина Кравец. — Он получит печать регистратора".

Особенно трудно нотариусам из глубинки.

"Мы будем просить клиентов заранее приносить документы, чтобы быстрее прошла сделка, — объясняет один из частных нотариусов. — Если начать процесс купли-продажи и перерегистрацию недвижимости с ноля, он может растянуться на два дня. Ни у кого нет опыта подобной работы. А по закону такие сделки должны совершаться за день".

Интересно: как отнесутся к этому клиенты? Оставить у частного нотариуса оригинал права на собственность, паспорт или другие важные документы захочет далеко не каждый…

"Сейчас при оформлении договоров купли-продажи нотариусам фактически приходится производить два совсем разных по своему назначению действия, — комментирует Константин Цуперяк, юрист юрфирмы "Можаев и партнеры", — Первое действие: классическое нотариальное свидетельство договора купли-продажи согласно Закону "О нотариате" и Порядку проведения нотариальных действий нотариусами Украины. Как это было раньше. Второе действие: новация, согласно которой нотариус осуществляет государственную регистрацию вещественного права путем внесения информации в Государственный реестр и выдает выписку согласно Закону "О государственной регистрации вещественных прав на недвижимое имущество и их отягощений" и Порядку государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений. Таким образом, это по своей природе совершенно разные процедуры, регламентирующиеся разными нормативными актами.

Трудности на практике возникают потому, что эти действия нотариусам необходимо совершать одновременно согласно части 9 ст. 15 вышеупомянутого закона, где предусмотрено, что "государственная регистрация прав в результате проведения нотариального действия (выдачи отказа от него), осуществляется одновременно с проведением такого действия.

Понятно, что из-за отсутствия четких норм и рекомендаций нотариусы вынуждены самостоятельно выходить из такой ситуации".

Как же могут защитить себя граждане? В теленовостях прошла информация о том, что уплаченные за услуги деньги в случае продления сделки на второй день попросту пропадают, а сделка становится недействительной.

"Пункт 8 Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество, — поясняет Константин Цуперяк, — предусматривает, что "нотариус выдает заявителю карточку приема заявления о государственной регистрации прав". Такая карточка является аналогом расписки и подтверждает принятие тех или иных документов.

Кроме оплаты услуг, клиенты должны предоставить нотариусу квитанцию об уплате госпошлины за проведение регистрации (семь необлагаемых минимумов доходов граждан, т. е. 119 грн). Потребуется также квитанция об уплате за выписку, которая выдается по результату регистрации права собственности. Средства перечисляются на счета Государственного казначейства.

Таким образом, на руках у плательщика остаются документы, подтверждающие уплату соответствующих средств, поэтому они никуда не могут исчезнуть, а законом не предусматривается срок действия такой оплаты".

Что касается самой процедуры внесения недвижимости в реестр, то в отличие от "Укргосреестра" (организации, которая будет теперь регистрировать имущественные права), где эта процедура занимает до 14 календарных дней, нотариусы обязаны провести ее в один день — вместе с процедурой купли-продажи.

Интересно, а что стоит за всеми этими нововведениями? Желание улучшить жизнь украинцев, сократив до минимума время регистрации их собственности? (Кстати, с 1 января 2014 г. срок регистрации в "Укргосреестре" сократится до пяти календарных дней), пишет ЗН. Или дело в неистребимом желании контролировать всех и вся?

Думается, что последнее. Дело в том, что регистрация собственности, документы о которой до этого тихо хранилась в фолиантах тысяч БТИ по всей Украине, может и дальше продолжать тихо храниться — регистрация недвижимости в электронном реестре проводится на добровольных началах. И под нее автоматически подпадают только владельцы новой, незарегистрированной собственности.

Вряд ли обладатель уже имеющейся недвижимости побежит в отделение "Укргосреестра" с безумным желанием быть включенным в электронную базу данных.

А вот продавать и покупать недвижимость люди будут. И при процедуре купли-продажи уже никто не сможет обойти внесение в электронную базу: нотариус обязан это сделать одновременно с оформлением документов.

Хочешь — не хочешь, а тебя "посчитают", как печально известного персонажа мультфильма.

Чем чревато "засвечивание" в электронной базе данных — вполне предсказуемо. Во всяком случае, доступ к сведениям о собственности граждан будет значительно упрощен.

Замдиректора Департамента государственной регистрации вещевых прав на недвижимое имущество Укргосреестра Анатолий Лещенко в своих интервью заверяет, что: "Во время создания и функционирования электронной базы данных были применены все системы защиты, предусмотренные законодательством Украины. …Вся система проходила опытную эксплуатацию, начиная с февраля 2012 г. Все ранее выявленные недостатки уже устранены, поэтому система функционирует бесперебойно…"

Однако, давайте вспомним нашумевшие хакерские взломы главных государственных ресурсов…

Желание присваивать всевозможные идентификационные номера, вводить документы, идентифицирующие граждан по отпечаткам пальцев и пр. биологическим данным, вводить собственность людей в электронные базы данных — все это свидетельствует о неуемном желании контролировать каждый шаг человека.

NEWS
21.02.2013, 16:18
Формула цены жилья: Эксперты уверены, что даже в кризис недвижимость будет дорожать

Постоянное увеличение стоимости строительных материалов, металла и энергоносителей не позволит в обозримом будущем реализовать мечту многих украинцев – приобрести дешевые квадратные метры даже в нынешний кризисный период, комментирует директор девелоперской компании "БГМ" Инна Валентиновна Бречко.

Более того, в 2013-м году ожидается повышение себестоимости строительства еще на 6-10%. Естественно, подтянутся вверх и цены. Емкая доля в стоимости метра приходится на строительные материалы – кирпич, бетон и раствор, которые подорожали на 15-17% в 2012-м году; железобетонные конструкции на 7-25% в зависимости от вида изделия. В целом удорожание строительных материалов за 2012-й год оценивается в 20%. Это чрезмерно высокий показатель, нивелирующий любую возможность снижения цен для конечных потребителей.

Весной 2013-го прогнозируется традиционное подорожание кирпича сразу после того как запустятся заводы и, выпустив первую партию, игроки рынка смогут в комплексе оценить новые затраты. В первую очередь, это касается газа, используемого в технологическом процессе изготовления кирпича, а также горюче-смазочных материалов, транспортировки грузов, электричества для юридических лиц. "На протяжении зимы пока заводы стоят, застройщики выкупают кирпич со складов по старой цене. Поэтому мы пока что пребываем в ожидании новых расценок", – говорит Инна Бречко.

Единственным товаром, не подвергшимся увеличению стоимости, являются металлопластиковые профили благодаря временным снижениям евровалюты.

Кроме строительных материалов в конечную стоимость квадратного метра входят некоторые базовые составляющие - финансовая, нематериальная, прибыль.

Под первой категорией подразумевается манипуляции, производимые заказчиком проекта при помощи вложения денежных средств:

- Приобретение земельного участка;

- Оплата транспортных расходов, аренды спецтехники;

- Закупка стройматериалов. От 54% и выше на сегодняшний день обходится строительным компаниям возведение строительной коробки в зависимости от качества используемых материалов. С 1 января 2013 года увеличены таможенные пошлины более чем на сто групп товаров, импортируемых в Украину, в том числе и на некоторые стройматериалы;

- Обслуживание кредитов;

- Ввод в эксплуатацию и стоимость подключения к коммуникациям;

- Оплата за разработку и согласование архитектурного проекта;

- Выплата зарплат работникам строительства и офиса, доля составляет минимум 10% от себестоимости;

- Отчисления за технические условия (застройщик за свои средства прокладывает инженерные сети), организационные сборы, налогооблажение, в частности, на развитие города.

Кроме того, нематериальные активы с точки зрения потребителей в реальности удерживают до 40% от совокупной стоимости квадратного метра, так как являются для компании, заказывающей строительство, затратной частью. К ним относятся формирование бренда, реклама, месторасположение жилого дома, социальная и бытовая инфраструктура, благоустройство, и другие косвенные факторы.

Наценка. Именно рентабельность строительного бизнеса из года в год варьирует между показателями от 20% до 30%. Кроме того, застройщики, предлагающие рассрочку, закладывают свои риски в стоимость квадратного метра.

Если же говорить о рынке, то наиболее существенным ценообразующим фактором является уровень спроса, который вернулся к докризисным показателям, пишет Обозреватель. Согласно информации Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ, в 2008 году было введено 10 млн 496 тыс. кв. м жилья, в 2013-м - 10,5 млн. кв. м.

NEWS
20.03.2013, 19:37
Украинские банки теперь будут зарабатывать на продаже квартир

Финучреждениям "светит" доход от 65% сделок на вторичном рынке жилья.

Начиная с апреля коммерческие банки будут получать доход от 65% проданных на вторичном рынке объектов недвижимости. Об этом свидетельствуют данные DOM.ria.ua.

Причина тому - вступление в силу в апреле постановления Нацбанка "Об установлении предельной суммы наличных расчетов (http://www.forumstroy.com.ua/viewtopic.php?f=60&t=1356&start=0#p15115)". Так, согласно ему, все платежи свыше 150 тыс. грн должны проводиться в безналичной форме (http://www.forumstroy.com.ua/viewtopic.php?f=60&t=1356&start=15#p27700). По оценкам специалистов, под это ограничение попадает около 65% или две трети всей продающейся в Украине “вторички”.

Таким образом, большинство операций по купле/продаже недвижимости уже со следующего месяца будет проходить при непосредственном участии банков. При этом, представители банков отмечают, что комиссия при этих операциях не будет превышать 1-1,5%.

Однако, в своём постановлении НБУ не предусматривает никаких ограничений на комиссию для коммерческих банков, поэтому процент за денежную операцию сможет меняться в сторону увеличения. Так, схожую ситуацию можно наблюдать на рынке продажи авто, когда банки при МРЭО берут за денежные операции до 7% комиссии.

Следует отметить, что за нарушение данного постановления налоговая уже готова накладывать штрафы. При этом, штрафние санкции могут составлять от 1700 грн. до 17000 грн (при повторном нарушении лимита).

К слову, данные нововведения в основном затронут вторичный рынок недвижимости, так как на первичном 97% операций уже сейчас осуществляются через безналичный расчет.

NEWS
30.09.2013, 11:49
30% новостроек будут продавать через аккредитив

Компании-застройщики и банки развивают новое направление сотрудничества на рынке первичной недвижимости эконом-класса – механизм аккредитива. Эта схема имеет хорошую перспективу, и через два года с помощью аккредитива могут продаваться до 30% новостроек. Новый для первички эконом-класса механизм предусматривает, что инвестор вносит средства за квартиру не компании-застройщику, а банку. В свою очередь, финансовое учреждение перечисляет деньги застройщику, но только тогда, когда дом введен в эксплуатацию и владелец жилья получил документы на квартиру. Если же застройщик не выполняет свои обязательства, то банк возвращает инвестору деньги с процентами.

NEWS
03.10.2013, 19:31
Рынок недвижимости: месяц работы по новым правилам

"Комсомолка" анализирует, как изменились условия приобретения жилья после введения в Украине ограничения наличных расчетов.

КОЛИЧЕСТВО СДЕЛОК УПАЛО ВДВОЕ

Вот и прошел месяц с того момента, как вступили в силу ограничения Нацбанка по проведению наличных платежей. С начала осени запрещено расплачиваться наличными за любые товары и услуги, если их сумма превышает 150 тысяч гривен. Чтобы у граждан не возникало мысли обойти запрет, в НБУ даже выпустили разъяснение о том, что независимо от суммы ежедневного платежа, если общая стоимость товара или услуги превышает установленный лимит, ее нужно проводить по безналу.

Естественно, новшество в первую очередь коснулось рынка недвижимости. На вторичном рынке в первую неделю наблюдался застой, да и сейчас количество сделок далеко от августовских показателей, когда люди спешили купить и продать дома и квартиры до вступления в силу чиновничьих инициатив.

- Первые десять дней сентября рынок недвижимости был парализован, - рассказал нам специалист консалтинговой компании SV-Development Сергей Костецкий. - Ни продавцы, ни покупатели, ни даже нотариусы не понимали, как им совершать сделки по новым правилам. Сейчас ситуация изменилась, все уже приспособились, однако по итогам сентября количество сделок по сравнению с прошлым месяцем сократится вдвое. И дело тут в том, что многие потенциальные покупатели жилья имеют нелегальные доходы и боятся светить свои деньги. Сколько бы ни уверяли чиновники, что это нововведение предназначено для того, чтобы обеспечить банки наличными, многие граждане просто в это не верят.

Интересно повели себя и компании на первичном рынке. Сейчас многие из них вводят дополнительные комиссии за банковские услуги - они составляют от 200 до 500 гривен. Хотя, говоря откровенно, при цене жилья в сотни тысяч гривен несколько странно видеть крохоборские попытки переложить даже такие мизерные затраты на клиента.

СХЕМЫ И ЦЕНЫ

Несмотря на то что Нацбанк озвучил пять возможных вариантов совершения сделок с недвижимостью (см. Пять способов отдать и получить деньги), чаще всего клиенты используют следующий вариант.

- Нотариус оформляет сделку, как и раньше, проверяя все документы, - рассказывает Сергей Костецкий. - Разница в том, что раньше продавец и клиент уходили в отдельную комнату, где происходила передача и пересчет наличности, а теперь они идут в банк и переводят деньги с одного счета на другой. После этого они вдвоем возвращаются к нотариусу, показывают платежный документ, и нотариус ставит последний штамп на договор купли-продажи.

Меньшим спросом пользуется вариант перечисления средств через депозит нотариуса, хотя и этот вариант используется. Остальные три варианта пока практически не применяются.

Что касается увеличения стоимости сделок, то наибольшие затраты несут продавцы и покупатели при конвертации валюты в гривну. Как бы ни убеждали людей хранить сбережения в родной валюте, но пока цены на квадратные метры номинированы в долларах, в них же большинство граждан и копит на покупку. Поэтому при продаже валюты перед сделкой покупатель теряет как минимум 3-4 копейки на каждом долларе и столько же потом тратит продавец на обратную конвертацию.

Самым большим неудобством для продавца является запрет НБУ продавать через кассу банка валюты на сумму более 150 тысяч гривен в сутки. То есть если сумма сделки была 900 тысяч гривен, то ему придется покупать валюту в течение шести банковских дней или объехать шесть различных отделений.

Сами же сделки через банки хоть и создают дополнительные траты, но не такие большие, как предполагалось ранее. Часть банков берет комиссии за переводы или обналичивание до 1%, а это может составлять эквивалент 1000 долларам, но есть и такие, кто начал делать специальные предложения для клиентов.

- Покупатель недвижимости бесплатно зачисляет средства, получает проценты за время нахождения денег на текущем счете, без комиссий снимает наличные - остатки после успешного проведения операции или всю сумму, если по каким-то причинам соглашение не было заключено, - рассказали в одном из банков. - Единственные расходы покупателя - 0,1% от стоимости объекта недвижимости, но не более 300 грн. Однако при использовании системы "Клиент-Банк" комиссия не взимается. А продавец, бесплатно открыв текущий счет и получив на него от покупателя средства, сразу же начинает получать прибыль в форме начисленных процентов. Комиссия при снятии наличных составляет всего 0,1%, тоже максимум 300 грн.

Однако и этих затрат можно избежать, если с использованием системы "Клиент-Банк" перечислить средства на депозитный счет.

ОЧЕРЕДНОЙ ДЕНЬ "Ч"

Это еще не все новшества, которые ожидают рынок недвижимости в этом году. С 1 августа на 1 ноября была перенесена дата обязательной оценки недвижимости у компаний, которые получили специальный сертификат на этот вид деятельности. Напомним, что тогда на рынке был дефицит оценщиков. До новых правил было более чем 10 тысяч специалистов, а потом лицензии получили всего 95 контор. Из них 23 находились в Киеве, а остальные - в регионах. При этом в столице услуги таких компаний подорожали вдвое - если раньше за оценку квартир брали 250-300 гривен, то теперь обещали сделать все за 600 гривен.

Такое положение дел не понравилось правительству, и срок нововведения перенесли на три месяца. Очередное время "Ч" назначено на 1 ноября, и снова специалисты прочат проблемы рынку недвижимости.

По данным Лиги экспертов Украины, общая атмосфера на рынке оценочных услуг по сравнению с июлем 2013-го фактически не изменилась. По приблизительным подсчетам, на сегодняшний день обучение прошли около 1000 оценщиков и 180 директоров оценочных фирм. По словам экспертов, это лишь десятая часть от требуемого количества.

Из-за этого всплеск активности на рынке эксперты прочат на октябрь, когда многие продавцы и покупатели будут спешить заключить сделку по нынешним правилам. По некоторым оценкам, число продаж в этот период может увеличиться на 20% по сравнению с сентябрем, или же на 10-15% по сравнению с октябрем минувшего года.

ПЯТЬ СПОСОБОВ ОТДАТЬ И ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ

Внести деньги на счет продавца через кассу банка или платежный терминал.

Совершить прямой перевод средств со счета на счет.

Воспользоваться депозитом нотариуса - покупатель наличными средствами или в безналичной форме (со своего счета) перечисляет деньги на депозит нотариуса. После заключения сделки деньги поступают на счет продавца.

Сделать условный вклад, то есть указать в доверенности условие, при котором продавец вступит в право владения.

Аккредитивы физлиц - это обязательство банка совершить платеж по вашему поручению в пользу указанного вами лица, но только после того, как последнее предъявит в банк заранее оговоренный пакет документов.

NEWS
14.10.2013, 12:26
Что принесла осень рынку недвижимости в Украине?

Как и прогнозировало большинство экспертов, осень принесла рынку недвижимости некий застой. Если еще в августе активно проводились сделки, то со вступлением в силу ограничения Нацбанка по проведению наличных платежей суммой в 150 тыс. грн их количество значительно уменьшилось.

Так, президент Лиги экспертов Украины Светлана Бовсуновская в интервью рассказала о ситуации на отечественном рынке недвижимости и назвала цифру падения рынка – 40%. По ее словам, если не произойдёт никаких новаций, то в принципе в 2015-м году рынок недвижимости будет стабилен и не обрушится еще больше.

Чего ждать дальше

Не стоит забывать, что с 1 августа на 1 ноября была перенесена дата обязательной оценки недвижимости у компаний, которые получили специальный сертификат на этот вид деятельности, и теперь Фонд госимущества будет отслеживать оценку, что не позволит продавцам и покупателям занижать реальную стоимость недвижимости. Согласно приблизительным оценкам, на данный момент обучение прошли около тысячи оценщиков и 180 директоров оценочных фирм, что составляет десятую часть от требуемого количества.

Именно поэтому эксперты прогнозируют рост количества продаж в октябре. По некоторым оценкам, число продаж в этот период может увеличиться на 20% по сравнению с сентябрем, или же на 10-15% по сравнению с октябрем минувшего года. Поэтому до 1 ноября на рынке будет наблюдаться активность покупателей, а после следует ожидать спада.

Но это, похоже, еще не все нововведения, которые принесла осень рынку недвижимости. Сегодня народные депутаты зарегистрировали в парламенте законопроект “О внесении изменений в статью 28 Закона о Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество”, которым предлагают сделать этот реестр открытым. Среди авторов законопроекта значатся Виктор Чумак (“УДАР”), Сергей Тигипко (Партия регионов), Леся Оробец (“Батькивщина”), Михаил Головко (“Свобода”), Оксана Калетник КПУ и внефракционный Юрий Деревянко.

“Каждый человек сможет через портал вещных прав на недвижимое имущество, который будет вести Министерство юстиции, посмотреть, кому принадлежит то или иное недвижимое имущество: квартира, имение, дом и все такое”, – заявил Виктор Чумак.

Напомним, что в Украине целую неделю с начала октября из-за технических проблем не работали большинство государственных реестров. Из-за прекращения доступа к этим реестрам останавливаются любые операции с недвижимостью, невозможно зарегистрировать браки, смерти или разводы, банки не могут официально зарегистрировать кредиты, останавливается работа нотариусов и исполнительной службы и т.д. Их функционирование было возобновлено только к 7 октября. Катавасия с госреестрами тянется и до сегодня: в Минюсте обвиняют разработчика ПО для госреестров в шантаже, а тот, в свою очередь, заявляет, что патч, выпущенный Минюстом для возобновления работы, создает условия для несанкционированного вмешательства.

На цены возможные изменения в работе Госреестра вряд ли смогут повлиять, тем не менее отрицать того, что рынок начинает претерпевать серьезные изменения, нельзя.

NEWS
17.10.2013, 10:48
Крах на рынке недвижимости откладывается

При выборе жилья украинцы в первую очередь смотрят на его стоимость. Как при покупке, так и при аренде. Однако, не стоит обращать внимание только на цену. Еще существует значительное количество не менее важных факторов.

Наиболее важным фактором при покупке жилья для украинцев является его стоимость. Об этом свидетельствуют результаты опроса, проведенного центром "Социальный мониторинг".

97,6% опрошенных считают стоимость жилья самым важным показателем. На развитость инфраструктуры обращают внимание 90,4% респондентов. Экологичность района важна для 87,5% жителей Украины, а экологичность использованных при строительстве материалов – для 85,1%.

Специалисты Лиги экспертов Украины констатируют, что стоимость квадратного метра жилой площади на вторичном рынке немного выше, чем на первичном. Правда, в последнее время, наблюдают тенденцию снижения стоимости на "вторичке" и ее повышение на новое жилье.

Самая высокая средняя стоимость квадратного метра жилья в таких городах Украины:

1.Киев – $1750;
2.Львов – $1138;
3.Одесса – $1110.
*По данным Лиги экспертов Украины.

Стоит ли вкладывать деньги в недострои

Многие строительные компании призывают покупать еще не существующие жилье, то есть вкладывать деньги в строительство. Таким образом, у вас появляется возможность жить в новой квартире, которую вы покупаете за гораздо меньшую стоимость, чем вы бы заплатили за уже введённую в эксплуатацию.

С одной стороны это хорошая перспектива, так как вы обеспечите себя в ближайшем будущем жильем. Тем более делая такое вложение вам не нужно сразу выплачивать все деньги. Часто, строительные компании предлагают делать ежемесячные взносы, на условиях рассрочки.

Если постараться глубже разобраться в данной ситуации, то можно заметить множество подводных камней.

Председатель Национального совета Риэлторской палаты Украины Виктор Несин констатирует, что новостройки сдаются в эксплуатацию, как минимум, на 6 месяцев позже обусловленных сроков. Если подобным грешат даже стабильные строительные компании, которые давно уже работают на рынке недвижимости, то с теми, кто начал заниматься строительством относительно недавно, проблем возникает еще больше.

В Украине известно немало случаев, когда фирмы, которые недавно начали работать в сегменте строительства жилья, передавали начатое дело более крупным коллегам. Людям в итоге приходилось платить за квартиры намного больше денег. Но бывают и ситуации, когда компании исчезают вместе с вкладами.

"Риски на "первичке" связаны не с документами, практически 100% документации в полном порядке. Часто возникают проблемы с тем, что компании замораживают строительство через недостатки финансов. Если вы уже решили вложить деньги в строительство жилья, то стоит обратиться сразу к крупным проверенным компаниям, которых в Украине не так уж и много" , – констатирует Виктор Несин.

Цены на недвижимость пока стабильны

Положительной для украинцев является стабильность на рынке недвижимости. Последние несколько лет демонстрируют приблизительно одинаковое количество сделок купли-продажи жилья. Также радуют стабильностью и цены. Эксперты связывают это с тем, что спрос не особо растет, соответственно не вызывает и повышения цен.

Также при покупке жилья стоит обратить внимание на нововведения относительно правил регистрации, оценки и безналичных расчетов.

Эксперты говорят, что вопреки всем сложностям, вложения в недвижимость в Украине пока являются самыми стабильными. Оставлять деньги в банках люди боятся, фондовый рынок у нас еще недостаточно развит, а вот жилье – всегда пользуется спросом. Прибыль можно получать от сдачи его в аренду. Кстати, многие украинцы так и делают. Некоторые даже бизнес строят на том, что покупают несколько квартир, а потом сдают их.

Осенью вырос спрос в сегменте аренды жилья

Аренда жилья в последнее время показывает положительную динамику. Связывают это с увеличением спроса в начале учебного года – студенты начинают заполнять города и активно арендовать жилье. В августе-сентябре 2013 года, в Киеве, эти процессы спровоцировали повышение цены. Если раньше однокомнатную квартиру можно было снимать за 3 000 грн, то сейчас минимальная цена выросла до 3 300 грн.

Как и раньше, наибольшим спросом пользуется жилье эконом-класса – одно- и двухкомнатные квартиры. А вот спрос на коммерческую недвижимость, по-прежнему, незначительный. Тем не менее, цены на нее также стабильны.

NEWS
22.10.2013, 19:12
На рынке недвижимости ждут очередной коллапс

На следующей неделе в Украине вступает в силу отложенное на три месяца новшество, согласно которому при продаже недвижимости ее нужно будет оценивать только у тех оценщиков, которые получили лицензии Фонда госимущества.

Эта норма должна была вступить в силу еще 1 августа, но из-за малого количества оценщиков, которые получили на тот момент лицензию, ее вступление в силу было перенесено на 1 ноября.

Тогда, 1 августа, когда данная норма вступила в силу, а перенесли ее только на следующий день, цены на услуги оценщиков с лицензией выросли вдвое. Если раньше за оценку квартир брали 250-300 гривен, то потом уже 600 гривен. При этом дозвониться до них было проблематично - из-за ажиотажа все телефоны были заняты. 1 августа нам повезло где-то с десятой попытки.

Не исключено, что эта ситуация повторится и в первые дни ноября, ведь за почти три месяца ситуация с числом оценщиков не сильно улучшилась. Если три месяца назад лицензии получила 161 компания, то по состоянию на пятницу, 18 октября, их количество увеличилось до 251. Если учесть, что сегодня на рынке работает более 10 тысяч оценщиков, то можно представить, какой ажиотаж будет у избранных.

- Сейчас многие директора и специалисты оценочных компаний уже прошли обучение и сдали экзамены, - говорит аналитик компании SV Development Сергей Костецкий. - Но Фонд госимущества не спешит выдавать им лицензии. При этом лицензированных компаний, даже если за последние дни перед 1 ноября их число вырастет до 500, не хватит на всю Украину. Поэтому мы прогнозируем, что в ноябре рынок недвижимости с начала месяца может быть парализован.

По словам специалиста, число сделок по купле-продаже недвижимости постоянно снижается. В сентябре спад был из-за введения Нацбанком требований по безналичным операциям при покупках на сумму свыше 150 тысяч гривен, а в октябре свою лепту в торможение рынка внесли проблемы с доступом к Госреестрам, когда нотариусы неделю не могли заверять сделки купли-продажи.

- Мне кажется, что государство запланировало слишком много нововведений на достаточно короткий период времени, - продолжает эксперт. - И многие участники рынка оказались не готовы к ним. Я не исключаю, что введение оценки исключительно у лицензированных оценщиков могут снова перенести на несколько месяцев.

Мы отправили в Фонд госимущества запрос с просьбой прокомментировать ситуацию с количеством лицензированных оценщиков, но на момент написания материала ответа от ведомства так и не получили.

NEWS
26.10.2013, 16:19
На рынке недвижимости ждут очередной коллапс

На следующей неделе в Украине вступает в силу отложенное на три месяца новшество, согласно которому при продаже недвижимости ее нужно будет оценивать только у тех оценщиков, которые получили лицензии Фонда госимущества.

Эта норма должна была вступить в силу еще 1 августа, но из-за малого количества оценщиков, которые получили на тот момент лицензию, ее вступление в силу было перенесено на 1 ноября.

Тогда, 1 августа, когда данная норма вступила в силу, а перенесли ее только на следующий день, цены на услуги оценщиков с лицензией выросли вдвое. Если раньше за оценку квартир брали 250-300 гривен, то потом уже 600 гривен. При этом дозвониться до них было проблематично - из-за ажиотажа все телефоны были заняты. 1 августа нам повезло где-то с десятой попытки.

Не исключено, что эта ситуация повторится и в первые дни ноября, ведь за почти три месяца ситуация с числом оценщиков не сильно улучшилась. Если три месяца назад лицензии получила 161 компания, то по состоянию на пятницу, 18 октября, их количество увеличилось до 251. Если учесть, что сегодня на рынке работает более 10 тысяч оценщиков, то можно представить, какой ажиотаж будет у избранных.

- Сейчас многие директора и специалисты оценочных компаний уже прошли обучение и сдали экзамены, - говорит аналитик компании SV Development Сергей Костецкий. - Но Фонд госимущества не спешит выдавать им лицензии. При этом лицензированных компаний, даже если за последние дни перед 1 ноября их число вырастет до 500, не хватит на всю Украину. Поэтому мы прогнозируем, что в ноябре рынок недвижимости с начала месяца может быть парализован.

По словам специалиста, число сделок по купле-продаже недвижимости постоянно снижается. В сентябре спад был из-за введения Нацбанком требований по безналичным операциям при покупках на сумму свыше 150 тысяч гривен, а в октябре свою лепту в торможение рынка внесли проблемы с доступом к Госреестрам, когда нотариусы неделю не могли заверять сделки купли-продажи.

- Мне кажется, что государство запланировало слишком много нововведений на достаточно короткий период времени, - продолжает эксперт. - И многие участники рынка оказались не готовы к ним. Я не исключаю, что введение оценки исключительно у лицензированных оценщиков могут снова перенести на несколько месяцев.

Мы отправили в Фонд госимущества запрос с просьбой прокомментировать ситуацию с количеством лицензированных оценщиков, но на момент написания материала ответа от ведомства так и не получили.