PDA

Перегляд повної версії : Вопросы о регистрации недвижимости по-новому



NEWS
07.06.2012, 16:49
Одновременную регистрацию жилья и земучастка предлагают упростить

Кабинет министров Украины предлагает упростить процедуру государственной регистрации права собственности на жилой дом, здание или сооружение с одновременным приобретением прав на земельный участок, на котором они расположены, сообщили в пресс-службе Министерства юстиции.

Согласно сообщению, разработанный Минюстом соответствующий проект изменений в закон «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений», Кабмин принял во время заседании в среду.


Документ предлагает установить, что в случае одновременного возникновения, перехода или прекращения права собственности на жилой дом (здание или сооружение) и на земельный участок, на котором он расположен, подается только одно заявление о государственной регистрации прав и их обременений на такие объекты.

По словам министра юстиции Александра Лавриновича, такие изменения призваны упростить существующую бюрократическую процедуру и способствовать нормализации работы рынка недвижимости в Украине.

NEWS
10.11.2012, 10:35
Как будет проходить государственная регистрация прав на недвижимость с 1 января 2013 года?

На вопросы ответила первый заместитель главы Государственной регистрационной службы Украины Инна ЗАВАЛЬНАЯ.

NEWS
10.11.2012, 10:37
Как будет проходить государственная регистрация прав на недвижимость с 1 января 2013 года?
С 1 января 2013 года государственную регистрацию прав на недвижимость будут осуществлять 583 отдела новой государственной регистрационной службы. Этим будут заниматься 2563 регистратора и 6835 нотариусов.

В территориальных подразделениях ведомства будут осуществлять регистрацию новой или реконструированной недвижимости, то есть той, которая не была зарегистрирована до 1 января по действующему законодательству. Также государственные регистраторы будут оформлять и выдавать свидетельства на право собственности на недвижимое имущество. Сейчас этим занимаются органы местного самоуправления. У нас также смогут получать свидетельства члены жилищно-строительных кооперативов, гаражных, дачных, которые полностью выплатили свои взносы.

Нотариусы же будут заниматься государственной регистрацией вещевых прав на недвижимое имущество, которое уже было зарегистрировано или до 1 января, соответственно с действующим законодательством, или которое уже возникло и зарегистрировано после 1 января, одновременно с нотариальным удостоверением. Попробую объяснить проще. Например, гражданин, который желает продать свое недвижимое имущество, приходит к нотариусу, который регистрирует его право собственности на недвижимое имущество в новом реестре, после чего создает нотариальное удостоверение соглашения и одновременно регистрирует у нового покупателя право собственности на новое имущество.

Это будет отличаться от существующей системы. Сейчас регистрацию прав на недвижимое имущество, которое находится на земельных участках, проводит Бюро технической инвентаризации (БТИ). Регистрацию прав на земельные участки проводят управления по земельным ресурсам. Нотариусы проводят регистрацию ипотек, запрещенных к отчуждению объектов недвижимого имущества. С нового года вся эта информация будет вноситься в Единый государственный реестр недвижимого имущества. Он будет содержать информацию как про недвижимое имущество, так и про права на него.

NEWS
10.11.2012, 10:37
Как много времени будет уходить на оформление?

- По закону - не более 14 рабочих дней с момента поступления заявления о проведении регистрации. А с 2014 года планируется сократить этот срок до 5 рабочих дней.

NEWS
10.11.2012, 10:38
Сколько будет стоить оформление?

- Сейчас тариф на оформление свидетельства на право собственности как в Киеве, так и в других городах установлен по согласованию с областными государственными администрациями. С нового года это будет единая фиксированная сумма для всех регионов страны.

За государственную регистрацию права собственности устанавливается плата в размере 119 грн. Плата за регистрацию других вещных прав составит 51 грн. Правда, пока эти суммы находятся на рассмотрении в парламенте. Что касается платы за предоставление выписки, то такой проект постановления сейчас также находится на соглашении центральных органов исполнительной власти. И плату за предоставление выписки из реестра предлагается установить в размере 120 грн. При регистрации прав собственности теми, кто был уже зарегистрирован до 1 января 2013 года, люди освобождаются от выплаты государственной пошлины.

NEWS
10.11.2012, 10:39
Где можно ознакомиться с тем, как будут проводиться сделки?

- Во-первых, можно обратиться на сайт государственной регистрационной службы и получить полную информацию, которая касается регистрации прав на недвижимое имущество.

Во-вторых, в 583 отделениях государственной регистрации должны быть размещены стенды, на которых будет полная информация для граждан о сроках, в которые надо подавать документы, и как себя вести при государственной регистрации вещных прав.

NEWS
10.11.2012, 10:39
Как будет происходить регистрация первичного жилья?

- Для покупателей ничего не изменится. Сейчас застройщик подает документы для оформления права собственности в БТИ, а с нового года будет подавать в государственную регистрационную службу.

Две-три недели на оформление - и все документы на новый дом у вас в руках.

NEWS
10.11.2012, 10:40
Когда человеку нужно идти в БТИ, а когда - к регистратору?

- БТИ занимается технической инвентаризацией - это комплекс работ с целью определения фактической площади, объема, технического состояния объекта. БТИ проверяет, не было ли там незаконной перепланировки. То есть если человек хочет вместо кухни сделать спальню, тогда надо обращаться в БТИ, а если он хочет просто перерегистрировать квартиру, то надо идти к регистраторам.

Законом о технической инвентаризации будут предусмотрены случаи ее обязательного проведения. Но он еще не принят. На сегодня обязательная техническая инвентаризация предусмотрена временным положением о порядке государственной регистрации вещественных прав, утвержденным приказом Минюста. В нем предусмотрено, что она проводится перед совершением любой сделки. Это временное положение с 1 января теряет силу. Соответственно, и необходимость проведения обязательной техничной инвентаризации теряет силу.

NEWS
10.11.2012, 10:40
Нужно ли перерегистрировать недвижимость, если она уже была зарегистрирована?

- Если у вас есть желание осуществить с ней какие-то действия, то нужно. Если вы ничего не собираетесь делать со своей недвижимостью, то нет необходимости обращаться к нам для перерегистрации. Право собственности у вас уже есть, государство его признает, и от этого для вас ничего не изменится. Но в случае желания осуществить транзакцию с этой недвижимостью, продать, подарить и получить ипотеку - надо перерегистрировать ее уже в новом реестре прав. При этом вы освобождаетесь от уплаты государственной пошлины за эту перерегистрацию.

NEWS
10.11.2012, 10:41
Может ли возникнуть путаница, если человек решит продать квартиру, например, через 10 лет?

- Нет, такого не может произойти, потому что реестр надежно охраняется, там надежное программное обеспечение, за это отвечают соответствующие государственные предприятия, Министерство юстиции. И когда переносится информация из старых реестров в новые, то туда вносится отметка, что информация перенесена.

В ближайшее время планируется разработка соответствующего программного обеспечения с целью автоматического перенесения этой информации в Единый государственный реестр. Поэтому я не думаю, что возникнут какие-то проблемы с правом собственности на вашу недвижимость, если вы ее не перерегистрируете. Но для собственного спокойствия можете ее перерегистрировать.

NEWS
10.11.2012, 10:41
Какова процедура сделки при покупке частного дома в городе на земле, приватизированной предыдущими хозяевами?

- Закон предусматривает, что можно перерегистрировать право собственности на недвижимость, которая расположена на земельном участке без регистрации самого земельного участка, а также можно зарегистрировать одновременно и земельный участок, и недвижимость, расположенную на нем.

NEWS
10.11.2012, 10:41
Возникнут ли какие-то трудности из-за изменения порядка оформления сделок?

- Было создано 583 отдела государственной регистрации вещных прав. На 1 января они будут укомплектованы приблизительно на 90 процентов. Этого достаточно для начала государственной регистрации.

Сейчас нотариусы проходят обучение, и этот процесс уже практически завершен. Что касается государственных регистраторов, то они уже давно прошли обучение и уже более полугода тестируют программное обеспечение. Не думаю, что будут возникать какие-то проблемы.

NEWS
24.11.2012, 12:05
Украинцы будут платить пошлину за регистрацию недвижимости

Верховная Рада ввела государственную пошлину за регистрацию права собственности на недвижимость. Закон вступает в силу с 1 января 2013 года.

Верховная Рада Украины приняла Закон Украины "О внесении изменений в Декрет Кабинета министров Украины "О государственной пошлине" относительно ставок за проведение государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество". За данное решение проголосовали 233 из 277 народных депутатов, зарегистрированных в сессионном зале, пишет Дело.

Данным законом предусмотрено, что государственная пошлина взимается за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество; за государственную регистрацию иного вещного права на недвижимое имущество, обременение права на недвижимое имущество.

За государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество будет взиматься пошлина — семь необлагаемых налогом минимумов доходов граждан, а за государственную регистрацию другого вещевого права на недвижимое имущество, обременение права на недвижимое имущество — три необлагаемых налогом минимума доходов граждан.

Данный Закон вступает в силу с 1 января 2013 года.

NEWS
06.12.2012, 09:01
За регистрацию прав на недвижимость украинцы будут платить 119 грн.

Размер государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимость станет единым для всех украинцев. С 1 января 2013 года за регистрацию недвижимости нужно будет заплатить в бюджет пошлину в размере 7 необлагаемых доходов (119 грн.), пишет Дело.

Такое решение закреплено в принятом 20 ноября 2012 г. Верховной Радой Украины Законе Украины "О внесении изменений в Декрет Кабинета Министров Украины "О государственной пошлине". Именно этот документ устанавливает новые ставки государственной пошлины за проведение регистрации вещевых прав на недвижимое имущество.

"В принятом документе депутаты установили, что размер госпошлины при регистрации прав собственности на недвижимость составит 119 грн.. Также законодатель установил, что за государственную регистрацию другого вещевого права на недвижимое имущество обременения этого права будет взиматься государственная пошлина в размере 3 необлагаемых минимумов доходов граждан, или 51 грн.", — сообщает Алексей Новиков, юрист ЮК "Алексеев, Боярчуков и партнеры".

По словам юриста, основная задача принятия данного Закона — установить единые ставки государственной пошлины, которая с нового года будет взиматься всеми нотариусами Украины при регистрации договоров купли-продажи, дарения недвижимости или ее передачу ее в залог кредитору.

"Я считаю что внесение изменений в Декрет Кабинета Министров Украины "О государственной пошлине" устанавливает единый, более четкий и прозрачный размер оплаты за регистрацию права собственности на недвижимое имущество. До сих пор размер этой платы устанавливали городские администрации на свое усмотрение, поэтому в каждом городе, поселке или селе он был разный. С нового года все будет просто, ясно и везде одинаково — 119 грн. для всех украинцев не зависимо от их места проживания", — резюмирует Новиков.

NEWS
12.12.2012, 15:18
С Нового года зарегистрировать недвижимость станет проще

С первого января 2013 г. вопросами оформления права на собственность будет заниматься Государственная регистрационная служба Украины.

Как сообщил начальник Государственной регистрационной службы в Харьковской области Вячеслав Ус, сама процедура регистрации недвижимости кардинально не поменяется. Главным различием станет то, что со следующего года не будет выдаваться государственный акт на землю в БТИ. Его заменит свидетельство о праве собственности, которое можно будет получить непосредственно в регистрационной службе. Земельный кадастровый регистратор будет напрямую обращаться в службу, получать свидетельства и выдавать их на руки. При этом собственность, оформленную до 1 января 2013 г., перерегистрировать не нужно.

Начальник регистрационной службы подчеркнул, что заявление будут вносить в реестр сразу же при получении документов, а заявитель при этом получит соответствующую карточку. Датой регистрации права собственности станет дата обращения в службу. Также важно, что благодаря этим изменениям все процедуры будут унифицированы. Независимо от характера документов оформлять их будут в течение пяти рабочих дней, а стоимость пошлины на свидетельство и извлечения из него составит 119 грн и 51 грн соответственно.

NEWS
14.12.2012, 12:28
Новые правила покупки жилья: меньше справок и волокиты

С 2013 года украинцы смогут регистрировать права на жилье непосредственно у нотариуса – в обход БТИ.

Кабинет Министров изменил порядок регистрации имущественных прав на недвижимое имущество, пишет пресс-служба Минюста.

Так, после дарения или купли-продажи недвижимого имущества гражданам не придется обращаться к нотариусу с необходимостью вносить соответствующее соглашение в Реестр сделок, а впоследствии, получив выписку из реестра, обращаться в БТИ, чтобы зарегистрировать права на это имущество.

С начала следующего года граждане смогут регистрировать права на недвижимое имущество непосредственно у нотариуса.

Еще одна новация - теперь вашу частную квартиру не смогут отобрать за долги по налогам. Кабмин отменил норму, по которой налоговой залог в виде недвижимого имущества мог привести к потере квартиры налогоплательщика.

Лавринович подчеркнул, что принятые изменения вступят в силу одновременно с введением в стране новой системы регистрации прав на недвижимое имущество - с 1 января 2013 года.

NEWS
26.12.2012, 14:06
Новая процедура регистрации прав на недвижимость повлечет всплеск махинаций – эксперты

На этапе внедрения с 1 января 2013 г. новой процедуры регистрации вещных прав на недвижимое имущество существует высокий риск возникновения большого количества махинаций, рейдерских схем в связи с неотлаженной системой регистрации, которые в конечном итоге приведут к множеству судебных разбирательств, считает глава Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов.

«Существуют риски, что нестыковкой, еще неотлаженной системой регистрации могут воспользоваться мошенники. Получится, кто первый зарегистрирует права на объект, тот и будет его владельцем. Придется долго доказывать, и только в суде, что на самом деле вы являетесь истинным владельцем», – сообщил А.Рубанов.


В связи с возможными рисками он рекомендует всем, кто имеет права на недвижимость, зарегистрировать их, как только заработает новая система госрегистрации.

Как объяснил заместитель департамента госрегистрации вещных прав на недвижимое имущество Государственной регистрационной службы (Укргосреестр) Анатолий Лещенко, каждый гражданин имеет право бесплатно перерегистрировать свои права на недвижимость, возникшие до 1 января 2013 г.

«Если гражданин с 1 января желает осуществлять какие-то юридические действия с недвижимостью (продавать, дарить)… он идет к нотариусу, и тот вносит данные в новый реестр, удостоверяет сделку и вносит данные о новом собственнике в госреестр», – отметил А.Лещенко.

Партнер ПГ «Павленко и Побережнюк» Лариса Побережнюк предупредила, что весьма вероятным может быть возникновение незаконных, рейдерских схем, поскольку речь идет не только о квартирах, а и об имуществе компаний.

«Возможен вариант, когда в госреестр незаконно будут вноситься сведения о ненадлежащем собственнике. То есть собственником может быть одно лицо, в госреестр может быть внесено другое, что приведет к необходимости защищать свои права в суде», – отметила Л.Побережнюк.

В свою очередь управляющий партнер юридической компании «Ол&Руст» Роман Хрустенко подчеркнул, что остается неурегулированным вопрос технической инвентаризации по новой процедуре госрегистрации.

«Любой объект недвижимости должен необходимым образом идентифицироваться (адрес, жилая, нежилая площадь, параметры стен, перегородки и др.). По существующей системе каждой регистрации предшествовало проведение техинвентаризации. Специалисты БТИ выходили на объект, делали замеры, расчеты и подтверждали, что объект действительно существует и имеет такие параметры, и тогда уже нотариусы осуществляли соответствующие сделки. Что будет теперь не понятно», – сказал Р.Хрустенко.

Практика докажет необходимость возврата к техинвентаризации, так как без нее существует очень большая вероятность мошенничества и махинаций.

«Можно смоделировать ситуацию, когда по документации продается квартира с общей площадью 120 кв. м, из которых 60 кв. м жилой, но потом выясняется, что была продана квартира общей площадью 110 кв. м, а жилая составила 56 кв. м… В конечном итоге это ведет к судебным разбирательствам, которые станут фактором удорожания процедуры регистрации, особенно на первых этапах, когда могут быть технические сбои, как со стороны регистраторов, так и со стороны субъектов права собственности, которые не до конца будут понимать как вести себя в той или иной ситуации», - отметил Р.Хрустенко.

При этом он подчеркнул, что любой запрос в электронный госреестр отслеживается, поэтому каждый желающий может проверить, кто интересовался его собственностью.

«Человек, который осуществлял запрос в реестр, оставляет за собой следы и можно определить, кто какими объектами интересуется», – отметил юрист.


Р.Хрустенко также упомянул об институте защиты интересов собственности.

«Здесь единый госреестр становится полезным и является позитивным как для взыскателей, так и для госорганов, в частности, для налоговой службы, БТИ и др. Для того, чтобы добиться взыскания с должника определенных сумм, исполнителю достаточно будет обратиться к единому госреестру, получить оттуда всю необходимую информацию и наложить определенные судом запреты», – сказал Р.Хрустенко.

При этом Л.Побережнюк выразила сомнение относительно целесообразности создания Укргосреестра, как отдельного органа, занимающегося регистрацией вещных прав на недвижимость.

«Не совсем понятно, с какой целью создавался новый орган, требующий набора штата людей, дополнительного госфинансирования. Функцию регистрации можно было оставить за БТИ, дать им доступ в госреестр, они точно так же регистрировали бы по упрощенной процедуре», – резюмировала юрист.

Напомним, что в Украине создан Укргосреестр, к которому с 1 января 2013 г. перейдет от БТИ функция государственной регистрации вещных прав на недвижимость, тогда как функция проведения технической инвентаризации сохранится за БТИ.

NEWS
10.01.2013, 09:12
Недвижимость перевели на новые правила

С первого дня нового года Министерство юстиции через «Укргосреестр» приступило к государственной регистрации имущественных прав на недвижимость и земельные участки. Эта информация, необходимая для проведения сделок с землей и жильем, будет включена в единый государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Право на недвижимое имущество, зарегистрированное до 1 января 2013 года, признается действительным и в дополнительной регистрации по новым правилам не нуждается. «Однако нотариусы говорят о том, что в случае отчуждения квартиры после 1 января 2013 года, права на которую были зарегистрированы до 1 января, продавцу потребуется пройти государственную регистрацию прав по новым правилам. Лишь после этого он сможет продать квартиру. Такое мнение основывается на неофициальном разъяснении Минюста»,— говорит юрист юридической фирмы Felix Наталья Кожемякина.

Единый госреестр вещных прав на недвижимое имущество объединил шесть разных реестров, которые потеряли юридическую силу, а именно Реестр прав собственности на недвижимое имущество, Госреестр земель, Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества, Госреестр ипотек, Госреестр обременений движимого имущества и Госреестр сделок.

«Возникла проблема. Согласно порядку № 296/5, для удостоверения сделки нотариусу необходимо предоставить извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество. Однако он прекратил свое действие и не понятно откуда продавцы будут получать извлечения для заключения сделки. Это может заморозить сделки с недвижимостью, пока проблема не будет устранена»,— говорит госпожа Кожемякина.

По оценке президента Союза специалистов по недвижимости Украины Александра Рубанова, для начала полноценной работы нового Госреестра понадобится минимум два месяца. «Укргосреестр» имеет 583 отделения, которые укомплектовываются в том числе бывшими сотрудниками бюро технической инвентаризации, пишет Ъ. В середине декабря глава «Укргосреестра» Леонид Ефименко заявил, что госрегистрацию вещных прав смогут осуществлять свыше 6 тысяч нотариусов. «Этого кадрового потенциала вполне достаточно для обеспечения надлежащей регистрации недвижимого имущества граждан, это количество намного превышает штат сотрудников БТИ»,— говорил он. Плата за регистрацию в Госреестре составит 119 грн, тогда как ставки отличались в разных БТИ.

Открытым остается вопрос технической инвентаризации недвижимости, узаконивания перепланировок квартир. Лишив с 2013 года БТИ полномочий по регистрации прав на недвижимость, депутаты предложили оставить у них функции технической инвентаризации. Соответствующий законопроект был принят в июле прошлого года, но президент ветировал документ. Его нормы предусматривали отмену обязательной техинвентаризации перед заключением сделки по отчуждению недвижимости, кроме объектов незавершенного строительства и тех объектов, которые образовались в результате разделения, объединения или выделения части из объекта.

Управляющий партнер юркомпании «Ол&Руст» Роман Хрустенко отмечает, что любой объект перед сделкой и впредь должен быть идентифицирован: адрес, площадь, параметры стен, является ли он жилой или нежилой недвижимостью. До реформы на объект выходили специалисты БТИ, делали замеры и подтверждали существование объекта с заявленными параметрами. Лишь после этого нотариусы проводили сделки. Сохранение практики проведения технической инвентаризации нивелирует риски мошенничества. «Не исключено, что процедура регистрации все же потребует контакта с БТИ, что чревато дополнительными расходами»,— считает госпожа Кожемякина.

NEWS
12.01.2013, 10:50
Сделки с недвижимостью регистрировать некому

Для регистрации права собственности на квартиру или земельный участок больше не нужно ходить в Бюро техинвентаризации. Теперь факт купли-продажи недвижимости можно заверить у нотариуса, который внесет информацию в специальный госреестр.

БТИ проводят лишь оценочные экспертизы и непосредственно инвентаризацию в случае строительства нового дома или серьезной перепланировки жилья.

Чиновники уверяют, что это упростило жизнь украинцев, которым больше не нужно выстаивать километровые очереди и платить за выписки. Однако юристы полагают, что полноценно новая система сможет заработать только через несколько месяцев.

Инвентарный план

О том, что эра БТИ уходит в прошлое, было известно еще в декабре. За последний месяц работы бюро обслужили такое количество людей и собрали такой объем «подношений» за срочность, каких не случалось даже во время докризисного ажиотажного спроса на жилье. По словам очевидцев, суммы взяток за обычные выписки из реестра исчислялись сотнями долларов. Неофициальные платежи за переоформление прав собственности нередко достигали нескольких тысяч условных единиц. Люди стояли в очередях сутками и несли огромные суммы, понимая что впереди многих ждет неопределенность. С нового года в силу вступил закон, лишивший БТИ практически всех «хлебных полномочий», и сейчас там занимаются лишь технической инвентаризацией новых и перестроенных объектов недвижимости. Таким образом, ходить в бюро теперь придется нечасто.

Регистрацию и перерегистрацию прав собственности на жилье или земельный участок отныне проводят государственные регистраторы и частные нотариусы. При этом у них по закону тоже есть свое разделение труда. По словам старшего юриста компании Salans Анжелики Штукатуровой, полномочия разграничены следующим образом. Новыми объектами недвижимости, которые только вводятся в эксплуатацию, занимаются госрегистраторы.

То есть при покупке квартиры в новострое за удостоверением права собственности придется идти именно к ним. Зато при перепродаже этой или любой другой квартиры, дома, усадьбы, земли (сделки на вторичном рынке недвижимости) продавцу и покупателю достаточно зайти лишь в нотариальную контору, которых сейчас несметное множество. Параллельно с проведением сделки нотариус обязан оформить переход права собственности и внести необходимые изменения в Единый государственный реестр.

«Упрощенная система государственной регистрации прав на недвижимость работает по принципу «единого окна». Это значит, что печально известные очереди в БТИ и всяческие конторы, которые зарабатывали на выдаче справок, отойдут в прошлое», — подчеркивает премьер-министр Николай Азаров. Эксперты согласны с таким преимуществом, но называют один серьезный, хоть и незаметный на первый взгляд нюанс.

«После нового года полномочия нотариусов значительно расширились, и на вторичном рынке они будут играть очень важную роль, — констатирует Штукатурова. — Поэтому возникает вопрос ответственности нотариусов. По закону, их работа предусматривает обязательное страхование, но сумма страховки, если нотариус допустит ошибку, не соизмерима с ценой даже однокомнатной квартиры в столице. Это вызывает некие опасения, поэтому к выбору нотариуса нужно будет отнестись с большой ответственностью».

С чистого листа

Ошибиться нотариус может не по собственной воле. А просто допустить техническую ошибку из-за того, что работать придется с новым реестром. Дело в том, что он по сути — компиляция двух привычных нам реестров: прав на недвижимое имущество и прав на земельные участки. В идеале они должны были быть автоматически перенесены в новый реестр до конца прошлого года. Но реально этого не произошло, поэтому база до сих пор наполовину пуста. Нотариусы сами говорят, что она не содержит и десятой доли всей необходимой информации. «Учитывая, что реестр на сегодняшний день не заполнен, возникает вопрос: откуда черпать информацию о зарегистрированных правах собственности? Нотариусов ставят в условия, при которых проведя регистрацию, мы рискуем оказаться привлеченными к ответственности», — возмущается нотариус Киевского нотариального округа Людмила Голой.

По мнению Штукатуровой, люди вполне могут стать жертвами квартирных мошенников. Например, если при наложении баз данных чье-то право собственности по ошибке не было занесено в единый реестр. Знающий человек может этим злоупотребить, условно говоря, вписав в пустое место свою фамилию. Поэтому глава Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов советует всем без исключения владельцам недвижимости перепроверить свои права собственности в новой базе. Сделать это достаточно просто — нужно обратиться к госрегистратору (адреса отделений во всех областях Украины можно найти на сайте Государственной регистрационной службы) с документом, который подтверждает право собственности на квартиру или дом. Если эта информация не отображается в Едином госреестре, «перерегистрировать» право собственности должны абсолютно бесплатно.

Несмотря на такие сложности и нестыковки при запуске новой системы, чиновники уверяют, что она работает в «нормальном режиме». По словам председателя Государственной регистрационной службы Леонида Ефименко, все регистрационные службы на начало января укомплектованы персоналом на 90%, рабочие места обеспечены нужной техникой и подключены к Единому государственному реестру вещных прав. Более того, по новой системе уже выдано первое свидетельство — его обладателем без особых проволочек стала жительница Севастополя. Так что не исключено, что при слаженной работе всех ответственных ведомств страшные прогнозы экспертов не оправдаются. К примеру, в Украине уже заработали «горячие линии» для консультации граждан по вопросам регистрации недвижимости. Список телефонов для каждого региона страны есть на сайте Министерства юстиции. Хотя «Известиям в Украине» еще ни разу не удалось дозвониться по этим номерам.

Документы, необходимые для регистрации права собственности

1. Заявка установленной формы, бланк которой можно скачать прямо с сайта Государственной регистрационной службы.

2. Копия паспорта и идентификационного налогового номера.

3. Квитанция об оплате госпошлины, которая составит семь необлагаемых налогом минимумов доходов граждан или 119 грн.

5. Квитанция об оплате за выписку из Госреестра прав, хотя до сих пор этот тариф не установлен.

6. Документ, подтверждающий возникновение права собственности на имущество, например, договор купли-продажи, обмена или дарения.

После подачи заявки человеку выдают карточку приема, в которой указано время, дата подачи заявки, ее номер и перечень документов, которые подал заявитель. Максимальный срок регистрации, установленный законом — 14 рабочих дней.

Когда и кому придется идти в БТИ

Минрегиострой утвердил специальный приказ, в котором четко обозначены следующие случаи:

• еред принятием в эксплуатацию объектов, на которых завершено строительство, проведена реконструкция или капитальный ремонт.

• Перед проведением госрегистрации права собственности на объект незавершенного строительства.

• Перед проведением госрегистрации права собственности на объект недвижимого имущества, который образовался в результате разделения, объединения разных объектов недвижимости или выделения части из такого объекта.

Во всех остальных случаях техническая инвентаризация не обязательна и проводится только по желанию.

NEWS
24.01.2013, 09:13
Как зарегистрировать свои права на недвижимость по новым правилам?

С января украинцы регистрируют права на жилье, а также его аресты и залоги не так, как раньше.

Теперь привычные для нас БТИ (бюро технической инвентаризации) от этой обязанности освобождены.

Ею «нагрузили» нотариусов и служащих Госреестра. И сразу же у новой системы появились сторонники и противники. Чиновники утверждают, что для людей она легче и безболезненнее. А народ боится, что она позволит развернуться квартирным мошенникам. Поэтому мы решили разобраться в деталях этой процедуры и ее подводных камнях. В этом нам помогла юрист и практикующий адвокат Ирена Багирова.

КУДА ПОДАТЬСЯ

Имущество нужно регистрировать по месту его нахождения. При этом, если ваша недвижимость — на территории, где есть два и больше органов госрегистрации прав, вы можете сами выбирать, куда пойти. К примеру, в Киеве много частных нотариусов и зарегистрировать право на свои «квадраты» вы можете у любого из тех, кто заверяет такие сделки.

ОРГАНЫ МИНЮСТА. Итак, к госрегистраторам отделов регистрационных служб управлений юстиции вам нужно идти, если вы купили недвижимость после 1.01.2013 или не зарегистрировали свое право на нее до этой даты. Речь идет о купленной у застройщика квартире в «свежесданном» доме или о приватизированном жилье, или же о кооперативной квартире, садовом участке, даче, пай за которые выплачен. Также они регистрируют аресты недвижимости органами досудебного следствия и судами, а также госисполнителями.

НОТАРИУСЫ. Они регистрируют новые права на недвижимость, их аресты и залоги сразу после нотариального удостоверения сделок. Имеется в виду дарение, купля-продажа, получение свидетельства о праве на наследство на недвижимость, заключение договора ипотеки, включая залог объектов незавершенного строительства. Условие одно: на момент сделки право на недвижимость должно быть уже зарегистрировано (то есть это не может быть жилье в новострое), пусть даже по старой процедуре.

ПЛЮСЫ. В том, что нотариусы получили право госрегистрации, есть преимущество: не надо после оформления сделки еще куда-то ходить. Второй плюс — по закону нотариус обязан иметь полное высшее образование (специалист или магистр) и не менее шести лет стажа работы в сфере права.
МИНУСЫ. Итак, при продаже недвижимости, право собственности на которую уже зарегистрировано, нотариус обязан удостоверить сделку без посещения БТИ и Госреестра. Несмотря на это, пока нотариусы все еще требуют выписку из нового реестра. Они ждут разъяснений Минюста и сделки пока не спешат заверять. Из-за этого в Госреестре возникают огромные очереди. Кроме того, услуги нотариусов по оформлению сделок, как ожидается, подорожают в два и более раз.

КАК РЕГИСТРИРОВАТЬ

1. ДОКУМЕНТЫ. Вы подаете госрегистратору заявление о регистрации прав на недвижимость и/или их отягощений (форма утверждена Минюстом). При этом предъявляете паспорт и справку о присвоении идентификационного номера. Вдобавок подаете (вместе с копиями) документы о правах на недвижимость: техпаспорт на новострой или реконструированный объект; госакт о праве собственности на землю; договор купли-продажи, ипотеки, дарения, пожизненного содержания и т. п.); решение суда о разделе имущества; свидетельство о праве на наследство; постановление органа досудебного следствия или госисполнителя о наложении ареста и др. Кроме того, нужно подать закон, которым установлено право пользования земельным участком. Правда, пока непонятно, зачем его подавать, ведь госрегистратор имеет высшее юридическое образование, а любой закон общедоступен.

Важно и то, что новым порядком предусмотрена возможность подать заявление и в бумажной, и в электронной форме. Но «электронка» позволена только для госисполнителя и государственного кадастрового регистратора.

И, наконец, заявление у вас не примут без документов об оплате выписки из Госреестра прав (120 грн) и уплате госпошлины за госрегистрацию прав на недвижимость (за право собственности — 119 грн, за другие права — 51). При этом от оплаты этих двух квитанций освобождаются судьи, прокуроры, милиционеры и налоговики. А от уплаты одной только госпошлины «уволены» инвалиды I и II групп, инвалиды ВОВ и почти все чернобыльцы.

2. РАССМОТРЕНИЕ. Госрегистратор обязан проверить, есть ли основания для отказа в регистрации ваших прав. Возможные причины для отказа:

— объект находится на территории другого органа госрегистрации. Например, житель Киева не сможет зарегистрировать свою дачу, находящуюся в Черниговской области, в отделе госрегистрации в Киеве;
— с заявлением обратилось не то лицо. Например, представитель без доверенности или с ненадлежаще оформленной доверенностью;
— в документах есть подчистки, неоговоренные исправления, указан другой адрес объекта, чем в заявлении, и т. п.;
— заявление о госрегистрации прав, производных от права собственности, подано без госрегистрации самого права собственности. То есть вы не сможете продать свою квартиру в кооперативе, имея на руках только справку о выплате пая. Вам нужно сначала зарегистрировать право собственности на квартиру;
— госрегистратор сообщил, что документов для регистрации у вас не хватает, а вы в течение 5 дней не подали ему других документов;
— вы оформили сделку купли-продажи у одного нотариуса, а права на нее хотите зарегистрировать у другого.
Если документы у вас не примут, вам нужно будет в 5-дневный срок после получения уведомления об этом подать правильно оформленные документы. Если вы этого не сделаете, в госрегистрации вам откажут.

3. РЕГИСТРАЦИЯ. Она происходит в 14-дневный срок со дня подачи заявления. Исключение — случаи нотариального оформления сделок. Тогда права на недвижимость регистрируются в момент такого оформления. А госрегистрация ипотек или отказ в ней происходит в течение одного рабочего дня.
Любопытно, что, согласно новому порядку, датой и временем регистрации прав будет дата и время регистрации заявления. Казалось бы, хорошая лазейка для аферистов: подал заявление — и уже собственник. А пока разберутся с документами, глядишь, успеешь продать недвижимость, и не раз. Но нет, не выйдет. Ведь при нотариальном оформлении купли-продажи недвижимости или ее дарения (а это основные операции мошенников) придется показать документы о правах на нее. А выписка из Госреестра прав выдается только по окончании госрегистрации. Получается, что право на недвижимость есть, а распорядиться ею нельзя. Проведем аналогию с пенсией: она назначается со дня обращения за ней, но удостоверение выдается и выплаты начинаются только по окончании процедуры оформления.

4. ГОСРЕЕСТР. Госрегистратор вносит запись о ваших правах на недвижимость в Госреестр. Он объединил в себе: Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества, Госреестр ипотек, Госреестр отягощений движимого имущества. При выявлении в Госреестре технической ошибки (неверно указана фамилия или данные квартиры), ее можно исправить. Причем, если ошибка допущена по вине госрегистратора, то бесплатно. Если же вина ваша или в документах о правах на недвижимость внесены ошибочные данные, то с вас сдерут 51 грн.

Кстати, новый Госреестр вызвал панику среди населения по поводу будущих афер. Говорили, что из-за невозможности перенести в него сразу всю информацию из названных реестров в новый покупатели будут брать кота в мешке. Но дело в том, что Минюст своим приказом от 14 декабря2012 г. №1844/5 предусмотрел возможность доступа госрегистраторов к этим реестрам с целью проверки. Кроме того, хоть вы, как покупатель, не имеете права получать выписку из Госреестра прав, зато согласно Гражданскому кодексу можете требовать такую информацию от продавца.

5. СВИДЕТЕЛЬСТВО. Вы получаете свидетельство о праве собственности. Оно подписывается госрегистратором и удостоверяется печатью. Это может произойти в таких случаях:

— окончание строительства или реконструкции объекта;
— выплата паевого взноса члена жилищно-строительного, гаражно-строительного кооперативов, садового товарищества в полном объеме;
— приватизация квартиры, земельного участка;
— выделение отдельного объекта недвижимости из состава другого объекта. Например, вы с родственником разделили дом, в котором 6 комнат, на 2 части, с отдельными выходами, и эти части оформили каждый на себя.

6. ВЫПИСКА. При успешной регистрации вы получаете выписку из Госреестра прав (ее вы оплатили при подаче заявления о госрегистрации прав и их отягощений). Эта выписка в случае, когда свидетельство о праве собственности на недвижимость не предусмотрено, будет подтверждать ваши права.

NEWS
27.01.2013, 11:24
Новые правила оформления жилья – это издевательство и ужесточение госконтроляМнение юриста

Эксперты предостерегают, что нынешний хаос в сфере регистрации недвижимости может спровоцировать волну квартирных афер.

Так называемая реформа в сфере оформления недвижимого имущества и отмена БТИ могут повлечь, кроме нынешних неудобств, более серьезные последствия. Среди которых – практически неизбежная коррупция и аферы с землей и недвижимостью. На этом мнении сошлись участники пресс-конференции на тему «Новые правила оформления жилья – «катализатор» квартирных афер».

Напомним: на сегодняшний день БТИ формально отменили, нотариусы, которые наделены правом регистрации и оформления (как и Госрегистрационная служба), отказываются брать на себя ответственность, с базами данных творится полнейшая неразбериха. Ответственным за нынешнее положение вещей является глава Госкомпредпринимательства Михаил Бродский, который ранее назвал отмену БТИ «победой над мафией». Но граждане и юристы, которые столкнулись с хаосом и просто боятся за свое имущество, придерживаются иного мнения.

«В целом это просто издевательство над людьми и откровенное к ним неуважение. Кроме того, это давление и ужесточение госконтроля там, где без него можно объективно обойтись», - отметил партнер юридической фирмы «Ильяшев и партнеры» Максим Копейчиков.

«Никто не может дать гарантии, что эта система будет работать качественно и без увеличения количества афер в этой сфере», - добавил юрист.

«Нет смысла винить нотариусов в том, что они сейчас в большей части отказываются работать с людьми в этой сфере, потому как на них водрузили ответственность, к которой они оказались не готовы. При том, что документационно они не обеспечены базой Минюста, в соответствии с которой могут сейчас оформлять людям документы», - добавил эксперт.

NEWS
27.01.2013, 11:27
Регистраторов недвижимости проверят

Министерство юстиции совместно с Государственной службой по вопросам регуляторной политики и развитию предпринимательства проверят работу системы регистрации прав на недвижимое имущество, которая была внедрена с начала текущего года, передает пресс-служба Кабинета Министров.

Соответствующее поручение в ответ на поступившие данные о медленной работе ряда центров регистрации недвижимости и очередях в этих учреждениях дал Премьер-Министр Николай Азаров. При этом он указал на необходимость налаживания деятельности новой системы таким образом, чтобы граждане могли получать в них услуги без очередей, просто и быстро.

Результаты указанных проверок будут проанализированы на следующем заседании Кабинета Министров.

Следует напомнить, что сегодня Государственная регистрационная служба имеет 583 региональных отделения. При этом правами регистрации недвижимого имущества наделены также 6835 нотариусов, подключенных к Государственному реестру.

Основным преимуществом новой системы считается сокращение перечня документов и инстанций при регистрации недвижимости.

NEWS
02.02.2013, 09:17
Государство заставит украинцев зарегистрировать ранее не зарегистрированные объекты и имущество

Государство будет инициировать обязательную регистрацию ранее не зарегистрированных объектов и имущества. Об этом заявил министр юстиции Александр Лавринович сегодня на брифинге в Кабинете министров.

“На данный момент остается большое количество объектов, в первую очередь в сельской местности, которые никогда не регистрировались. Поэтому в перспективе, очевидно, будет государственная инициатива по регистрации таких объектов, а не по заявительному принципу или собственной инициативе”, – сообщил Лавринович.

По мнению министра, такая процедура должна исключить неправомерную регистрацию, махинации с узакониванием ранее не законно полученных объектов. “Я уверен, что новая система регистрации, заработавшая с 1 января, обеспечит это”, – подчеркнул Лавринович.

NEWS
03.02.2013, 16:22
Два дня в Укргосреестре, полдня у нотариуса - новые правила регистрации недвижимости в действии

С 1 января 2013 года в Украине действуют новые правила и порядок регистрации недвижимости. В связи с этим ряд структур, которые занимались регистрацией прав собственности на недвижимость (квартиры, дома, земельные участки, нежилые объекты) заменит Государственная регистрационная служба Украины при Минюсте (Укргосреестр), также эту функцию смогут исполнять государственные и частные нотариусы.

СтройОбзор выяснял, что же происходит сейчас с регистрацией недвижимости в Харькове.


Когда нужно идти к регистратору?

Если объект недвижимости проходит регистрацию в первый раз (вновь построенный объект или если объект был реконструирован), то Государственную регистрацию с выдачей свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество проводит регистратор Укргосреестра. При этом следует учесть, что в соответствии с приказом Министерства регионального строительства № 658 от 28.12.2012 г. обязательно проводится техническая инвентаризация, исполнителем которой является БТИ. Регистраторы Государственной регистрационной службы также будут проводить регистрацию прав на основании решений органов власти, в частности, на основании решения суда, органов прокуратуры, налоговых органов, органов местного самоуправления, а также регистрации прав, возникших до 1 января 2013 года, которые не были зарегистрированы в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения.

“Мы продлеваем график работы, увеличиваем штат регистраторов” - "Укргосреестр"

Начальник регистрационной службы города Харькова Олег Дробот уверяет, что с начала года через их структуру уже прошло более тысячи харьковчан. Огромные очереди к регистраторам начальник "Укргосреестра" связывает с отказом БТИ в конце прошлого года брать на регистрацию документы.

"На сегодняшний день БТИ осуществляет функцию проведения технической инвентаризации и изготовление технических паспортов на недвижимость. Так как существовал переходный период и в конце года БТИ оказывалось брать на регистрацию недвижимость. Поэтому у нас скопилось большое количество граждан, которые не успели по старому законодательству зарегистрировать свою собственность и все эти люди со 2 января пришли к нам. Да, у нас существует наплыв посетителей и по сей день. Мы продлеваем график работы, увеличиваем штат регистраторов на приеме. Могу с уверенностью сказать, что есть тенденция спада очередей. К концу февраля их не будет", - уверен Дробот.

По его словам, прием стандартного пакета документов по расчетам должен составлять от 20 до 30 минут.

"Этого времени достаточно, чтобы принять то количество людей, которое к нам приходит - около 100 человек в день. Но реестр очень сложный и нужно, как говорится, набить руку. Когда граждане привыкнут к новой системе, поймут что, где и как делать, все ускорится",- уверен Дробот.

По его словам, на сегодняшний день основным документом, который регулирует оформление недвижимости, является закон Украины "О регистрации личных прав на недвижимое имущество", в котором указаны все основные положения, перечень документов, сроки, полномочия и т.д. Также существует специализированный документ -постановление Кабинета Министров Украины "Про порядок государственной регистрации на недвижимое имущество".

Также Дробот отметил, что регистрацией земельных участков будут по-прежнему заниматься органы, которые занимаются ведением государственного земельного кадастра. После регистрации земельных участков в земельной базе граждане также смогут оформлять свои права в новом реестре в регистрационной службе.

"Все права на недвижимость, зарегистрированные до 1 января 2013 года в соответствии с законодательством на тот момент, признаются государством и дополнительной перерегистрации не требуют. То есть, если все права были зарегистрированы в старых реестрах, то в новый их в обязательном порядке переносить не нужно. Это сделает за граждан нотариус в случае, если человек захочет продать, поменять или подарить свою недвижимость. Сейчас сделано все, чтобы искоренить мошенничества. Сейчас после проведенной сделки недвижимость сразу регистрируется на нового собственника. Также было 4 реестра. Приходилось проверять и собирать информацию по ним. Сейчас все консолидировано и централизовано", - пояснил Дробот.

“Всеми полномочиями регистрации недвижимости наделены нотариусы” - юрист

Нотариусы уполномочены проводить государственную регистрацию прав собственности перед совершением сделок купли/продажи, дарения и др. в случаях, если регистрация такого права собственности была проведена до 1 января 2013 года, а также госрегистрацию тех прав на недвижимость, возникновение которых удостоверяется нотариально.

Юрист Олег Туев, говорит о том, что главная работа возложена теперь на нотариуса, который именно в момент свершения сделки, согласно законодательству, регистрирует права собственности на недвижимое имущество.

"Отныне всеми полномочиями регистрации недвижимости наделены нотариусы, как государственные так и частные. Вся работа, проводимая нотариусом сегодня, условно делится на три части: регистрация права собственности в новом электронном реестре (открытие раздела, куда вносятся данные об объекте имущества), затем совершение сделки и последний этап - регистрация права собственности за покупателем. Если клиент первичную перерегистрацию уже осуществил в регистрационной службе, то проведение сделки займет совсем мало времени. Все документы, которые предоставляют стороны нотариусу, как регистратору, формируются в учетное дело, а оно в свою очередь передается в регистрационную службу на хранение в день осуществления сделки».

Впрочем, пока нотариусы от сделок отказываются. Хотя и прошли обучение в Министерстве Юстиции, но рисковать не хотят. К тому же, теперь оплата нотариуса будет проводиться через банковские счета. И, по мнению последних, для покупателей сумма вырастет в два раза. Если раньше оформить квартиру стоило порядка 1500 тысяч гривен, то теперь нужно рассчитывать на 2000 -3000 гривен.

“Мы открываем инструкцию и учимся” - нотариусы

Сделки проходят, говорят нотариусы. Приходят люди с документами, паспортами и все оформляется.

“Мы открываем инструкцию и учимся. У нас есть учебная программа, которая похожа на настоящую,но в ней можно допускать ошибки и т.д, не вредить при этом реестру. Ведь если кому-угодно дать в руки новую программу - ему нужно в ней разобраться. Управление Юстиции организовывало учебу. Все нотариусы в обязательном порядке ее проходили. Обучались 2 дня, но вопрос в том, что кто-то “схватил на лету”, а большинство разбирается уже на практике. Система не простая, но и не сложная”, - говорит частный нотариус Анна.

По ее словам с начала года она уже оформила порядка 10 сделок купли-продажи недвижимости. Для клиентов оформить недвижимость стало дороже в два раза, рассказывает нотариус. Если раньше в среднем сумма была около 1000 гривен, то сейчас это стоит порядка 2000-2500 тысячи гривен. Появилось около 15 различных платежей.

“Клиенты занимают очередь в 5 утра” - риэлторы

Рынок не стоит, сделки оформляются, говорит руководитель Харьковского агентства недвижимости Светлана Якимова.

“Это очень сложно. Наши клиенты приходят становятся в очередь в 5 утра и не всегда к концу дня могут попасть на прием. При этом мы подсчитали по номеркам людей - оформляется около 40 человек в день.Мы надеемся, что госорганы отладят эту систему и все выровняется. Не урегулирован процесс на законодательном уровне. Сам регистратор еще не отладил процесс, т.е все объекты недвижимости заново вручную вводятся в электронные кадастры. Вот в этом сложность”, - говорит Якимова.

Оформление сделки купли продажи проходит у нотариуса, а регистрация недвижимости в Укргосреестре.

“Нотариусы оформляют сделки, но не все и это занимает больше времени. Так, если раньше всю процедуру уходило около 2-х часов, то в первые числа января - 6 часов мы оформляли”, - возмущена Якимова.

“Нам немного проще” - застройщики

“По первичному рынке мы больших проблем не ощущаем. Нам немного проще. Там где были дома введены в эксплуатацию и собственники не успели оформить квартиры - мы сейчас помогаем им оформить право собственности до регистрации недвижимости. Есть определенные проблемы при работе электронных реестров, но это вопрос технический. К концу января он стал решаться”, - говорит директор компании «Авантаж» Евгений Иосилевич

Впрочем, некоторые харьковские застройщики сообщили СтройОбзору, что из-за новых правил регистрации продажи у них остановились. И это несмотря на то, что покупатели есть и готовы покупать квадратные метры.

Застройщики уже провели встречи с руководством вновь созданной государственной регистрационной службы . Проблемы, которые обсуждались касаются нескольких моментов. Так застройщики уверены, что одна очередь как для юридических лиц, так и для физических создаёт проблему очереди и долгого ожидания . Также уверяют, что отсутствует перечень необходимых документов для юридических лиц, которые надо сдавать для регистрации прав собственности. Также из-за отсутствия необходимой регистрационной базы, собранной ранее в БТИ, получение извлечения из реестра прав собственности на недвижимость, зарегистрированную в прежний период, возможно только проведя фактически новую регистрацию права собственности, а потом проводить отчуждение имущества. Регистрацию прав собственности на вновь созданную недвижимость производят только в гос. регистрационной службе, а последующие перепродажи возможно производить через нотариусов.Еще застройщиков волнует тот факт, что не получен утвердительный ответ по применению договора купли –продажи имущественных прав для продажи квартир в строящихся домах

Прогноз аналитиков.

Аналитики говорят как о преимуществах новых правил регистрации недвижимости, так и о недостатках.

"Один из плюсов - переход прав собственности на объекты вторичного рынка недвижимости будет проходить без участия БТИ, что значительно сократит время сделки. Нотариусы, как государственные, так и частные, одновременно удостоверяют сделку, регистрируют права собственности и выдают все необходимые документы. Еще одно важное преимущество новых правил регистрации – отсутствие обязательного требования узаконивать перепланировку квартиры по обоюдному согласию продавца и покупателя. Если в ходе договоренности о купле/продаже обе стороны понимают, что проведенная ранее перепланировка в будущем не создаст проблем покупателю, то нет и необходимости обращаться в БТИ с запросом на получение дополнительной информации", - говорит аналитик рынка недвижимости Наталья Долгова.

По ее мнению, проблема может возникнуть в тех случаях, когда покупатель желает получить информацию о проведенной перепланировке с внесением изменений в технический паспорт. Недостатки также есть, уверяет Долгова. Но часть из них со временем потеряют актуальность, после того, как информация будет перенесена в Единый реестр.

"Действительно, нотариусам понадобится какое-то время для переноса данных из нескольких «старых» реестров в новый Единый реестр. Но и сегодня можно сократить процесс оформления сделки в день её проведения, выполнив поиск и перенос заранее. Основной недостаток - закон не дает ответа о возможности легально получить заключение о техническом состоянии объекта и его соответствии строительным нормам, если была проведена перепланировка, как это отразилось на состоянии конструкций и безопасности. В таких случаях, можно будет привлекать либо независимых экспертов, имеющих лицензию на проведение экспертиз, либо обращаться в БТИ, ссылаясь на приказ № 658 Минрегионстроя, аргументируя необходимость проведения инвентаризации объекта, где была проведена реконструкция или капитальный ремонт", - говорит Долгова.

Что касается мошенничества, коррупции и злоупотреблений неинформированностью граждан, то от этих «недостатков» украинцы не были застрахованы и до принятия новых правил регистрации имущества, уверен аналитик. А вот внедрение новых современных информационных технологий в процессы управления собственностью - попытка сделать информацию о рынке доступной и более прозрачной.

NEWS
08.02.2013, 18:22
Изменены стандарты регистрации прав на недвижимость

ГИУ изменило стандарты регистрации прав на недвижимое имущество.

Государственное ипотечное учреждение (ГИУ) установило минимальный перечень документов, который должен быть предоставлен банком для определения ГИУ соответствия ипотечного кредита стандартам ГИУ. Об этом сообщает пресс-служба ГИУ.

ГИУ внесло изменения в стандарты предоставления, рефинансирования и обслуживания ипотечных кредитов в связи с вступлением в силу с 1 января 2013 г. изменений законодательства Украины о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений.

"Рассмотрение предложений первичных кредиторов-банков по рефинансированию ипотечных кредитов будет осуществляться при наличии у ГИУ заверенных копий правоустанавливающих документов на недвижимое имущество и выдержек из государственного реестра прав", - сообщила начальник управления по связям с общественностью ГИУ Анна Волобуева.

При заключении ГИУ с первичными кредиторами-банками договоров уступки прав требования по ипотечным кредитам и удостоверения их нотариусом, по заявлению ГИУ осуществляется регистрация уступки прав по ипотечному договору в государственном реестре прав на недвижимое имущество, а именно регистрация изменения ипотекодержателя из первичного кредитора-банка на ГИУ.

Отдельно, в случае необходимости, ГИУ может в будущем провести также и изменение обременителя недвижимого имущества в виде запрета на его отчуждение из первичного кредитора-банка на ГИУ.

"Обращаем внимание, что вместо рекомендованного ГИУ перечня документов, который должен входить в кредитный дела, изменениями стандартов ГИУ установлен минимальный перечень документов, который должен быть предоставлен банком для определения ГИУ соответствия ипотечного кредита стандартам ГИУ", - отметила Волобуева.

Она добавила, что одновременно с внесенными изменениями к стандартам ГИУ были также внесены изменения и в рекомендации формы ипотечного договора заемщика с банком.

Напомним, ГИУ в 2012 г. выделило 293,4 млн грн на рефинансирование ипотечных кредитов (http://www.forumstroy.com.ua/viewtopic.php?f=102&t=36&sid=563c54868fa0523dcc0ea65a956e4ca3).

NEWS
10.02.2013, 22:10
Почему упрощение регистрации недвижимости обернулось усложнениями?


Обещанное упрощение регистрации прав на недвижимость пока привело только к практически полному параличу системы.

Закон «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» приняли еще в 2010 году, и он должен был вступить в силу с 1 января 2012-го. Но к этой дате Минюст подготовиться не успел. Впрочем, как не успел и к 1 января нынешнего года – на это число впоследствии была перенесена дата запуска документа.


Первые дни работы новых правил показали изъяны закона, к тому же подзаконными актами урегулированы далеко не все необходимые вопросы. Итог – нотариусы массово отказываются регистрировать права на недвижимость, а к государственным регистраторам скопились огромные очереди. О регистрации прав на землю вообще говорить практически не приходится.

На днях президент Виктор Янукович уволил главу Укргосреестра Леонида Ефименко после критики последнего со стороны премьера Николая Азарова. Впрочем, это решение, скорее смахивает на игру на публику. Остается надеяться лишь на то, что Минюсту удастся в кратчайшие сроки провести работу над ошибками, и «переходный период» не затянется надолго.

Сама идея закона неплоха и при более тщательной подготовке к его введению в силу могла бы действительно значительно облегчить регистрацию вещных прав. Ведь ранее право собственности на недвижимость регистрировали БТИ, что требовало времени, официальных и неофициальных материальных затрат. А реестр прав на землю вело Госземагенство. По новым правилам, если бы все работало так как предусматривалось, дом с земельным участком можно было бы зарегистрировать у нотариуса при заключении сделки за один день. Увы, на практике все оказалось не так.

По словам старшего юриста ЮФ «Гвоздий и Оберкович» Максима Лебедева, несмотря на то, что нотариусов готовили к осуществлению особых функций на специальных курсах в течение нескольких месяцев, разобраться в столь непростой процедуре удалось не всем. «Более того, стоит учесть, что Государственный реестр вещественных прав на недвижимое имущество был практически пустой, на момент его запуска, для пользования которым нотариусам необходимо обработать целый массив информации для проведения регистрационного действия», - говорит он. Все это отпугнуло нотариусов от работы с Реестром, в связи с чем они отправляли своих клиентов в регистрационную службу. Впрочем, юрист отмечает, что к нотариусам в данном вопросе стоит относиться с пониманием.

Ведь при внесении сведений в Реестр они собирают информацию с различных баз данных (реестр отягощений, реестр ипотек) и всю подобную информацию заносят в Укргосреестр. Этот процесс занимает немалое количество времени, пишут Контракты. В то же время, нотариус обязан зарегистрировать право собственности за один день, тогда как регистратору на это отводится 14 дней. При этом сами нотариусы жалуются, что даже на «горячей линии» Укргосреестра порой им не могут объяснить как поступать в той или иной ситуации. Просто говорят, мол, читайте закон и кладут трубку.

Отметим, что изначально нотариусов в законе вообще не было. Все действия по регистрации вещных прав должны были осуществлять государственные регистраторы Укргосреестра. Однако это вызвало опасения многих экспертов в том, что регистрационная служба просто превратиться в новое БТИ. Потому позже в закон внесли изменения определяющие, что регистрацию при сделках, требующих нотариального заверения, осуществляют нотариусы. Мол, все для людей – коль пришел к нотариусу заверить договор, пусть уж он и все регистрирует. В случаях же ввода объекта в эксплуатацию впервые, его разделения, если объект переводится из нежилого фонда в жилой или наоборот и пр. нужно обращаться к государственному регистратору.

По словам Максима Лебедева, госрегистраторы действительно вносят данные в реестр в независимости от того, будет ли владелец недвижимости осуществлять нотариальные действия либо нет. Но также обращает внимание, что сами сотрудники регистрационных служб не в полной мере понимают процедуру регистрации. Более того, в отдельных случаях они принимают пакеты документов, не убедившись в их комплектности, чем нарушают Порядок регистрации.

Сегодня нотариусы работают под угрозой внесения в «черный список». Минюст даже пообещал за отказ от регистрации недвижимости отбирать лицензии. Максим Лебедев замечает, что согласно Порядка совершения нотариальных действий нотариусы имеют право отказывать в осуществлении нотариального действия, в связи с чем они выносят постановление об отказе. Конечно же, причины такого отказа должны соответствовать закону. «Правда, - советует юрист, - вряд ли нотариуса, который не сумел разобраться в новой системе стоит принуждать к регистрации права собственности, так как пострадать от этого может именного владелец имущества».

В свою очередь, будет эффективнее обратиться к другому, более подготовленному нотариусу. Также стоит обратить внимание, что нет необходимости всем владельцам недвижимости заново оформлять право собственности на имущество. Новые правила предусматривают обязательное внесение информации в Укргосреестр лишь при возникновении, переходе либо прекращении права собственности. При оформлении аренды недвижимого имущества прохождение процедуры регистрации также потребуется.

NEWS
12.02.2013, 16:42
Регистрация недвижимости по-новому: упростили до «дыр»

Новые правила регистрации недвижимости породили лазейки для мошенничества. И хотя глава правительства велел навести порядок, быстро это сделать не получится: цепочка передачи информации от старых к новым регистраторам оборвана.

«Я не удовлетворен теми ошибками и недочетами, а иногда и очевидными организационными просчетами при внедрении новой системы. Почему с самого начала для людей были созданы неудобства, кто мешал избежать их сразу?» — негодовал премьер-министр Николай Азаров , сообщая 30 января об увольнении с должности главы Государственной регистрационной службы Леонида Ефименко.

Кроме того, Азаров велел создать рабочую группу для наработки оптимальных решений по улучшению работы службы, в состав которой вошли вице-премьер-министр Александр Вилкул , министр юстиции Александр Лавринович , министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Геннадий Темник . Новый глава Госреестра (судя по всему, эту должность займет первый заместитель главы Укргосреестра Инна Завальная ) и рабочая группа должны в сжатые сроки вывести из тупика ситуацию с регистрацией недвижимости.

Формально уволить Ефименко должно Министерство юстиции — именно ему подчиняется служба. По словам Александра Лавриновича, опальный чиновник заявление уже написал. С этим разобрались быстро.

А вот собственно с регистрацией недвижимости так же быстро не получится. С нового года многие украинские нотариусы ушли в отпуск или на больничный. И всё ради того, чтобы не оформлять сделки по купле-продаже жилья, паркинга, земельного участка. Ведь нотариус несет ответственность, вплоть до уголовной, за оформление «не того» договора.

Перевод системы регистрации недвижимости на новые рельсы должен был состояться еще в начале 2012 года, но тогда государство опомнилось, понимая, что это грозит полной остановкой рынка. И регистраторам дали год на подготовку к работе по новым правилам (см. «Год на достройку» ) . Года не хватило. А подготовка реформы оказалась настолько скверной, что исправить огрехи за пару недель не выйдет.

Не готовы к войне

До 2013 года права на землю регистрировались в Госреестре земель, а права на недвижимость и незавершенные объекты строительства — в Бюро технической инвентаризации (БТИ), причем в бумажном виде. Информация о владельцах недвижимости (уже в электронном варианте) заносилась в Реестр прав собственности на недвижимое имущество, а данные об обременении — в Государственный реестр ипотек. При этом роль нотариусов сводилась только к удостоверению сделки.

Поскольку в стране появился на налог на недвижимость, да и бумажные архивы теперь не в моде, государство решило всю информацию собрать в Едином государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Этот новый реестр должен фиксировать все события, имеющие отношение к регистрации любого объекта недвижимости, включая земельные участки, и связанные с ним обременения. Но заработал он лишь с 1 января 2013 года и, соответственно, пока почти пуст.

Согласно поправкам в Закон «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений», регистрацией прав собственности на рынке недвижимости занимаются только нотариусы — как государственные, так и частные. Их, по данным Кабмина, в Украине насчитывается 6835 человек.

По задумке законотворцев, делалось это по лучшим мировым лекалам — мол, гражданам теперь не придется никуда ходить, собирая многочисленные справки из БТИ, выписки из реестра отягощений, сведения территориальных органов земельных ресурсов. Всё это якобы можно будет получить в одном месте. В итоге процесс регистрации объекта недвижимости должен был сократиться с двух месяцев до 14 дней, а регистрация отягощений — до одних суток.

Между тем выяснилось, что старую систему разрушили, а новую так и не создали. По словам партнера юридической фирмы «Ильяшев и Партнеры» Максима Копейчикова , оформление сделок по купле-продаже недвижимости должно происходить на новых бланках, которых пока нет в природе. И эта проблема — еще не самая большая.

Дело в том, что договор купли-продажи жилья заключается на основании документа, подтверждающего право собственности на недвижимость продавца. При заключении сделки нотариус должен проверить историю объекта, убедиться, что человек, который продает жилье, действительно является его собственником, что нет других совладельцев, что жилье не находится в залоге и прочую информацию. Так вот, с подтверждением — затык. Соответствующая информация содержалась в реестре прав собственности и/или в БТИ. Реестр функционирует только с 2004 года, поэтому он заполнен примерно на 30–40%. Более полная информация содержится в бумажных архивах БТИ.

И нотариусы стали отправлять запросы в БТИ. Но ответом им было молчание. « Это неудивительно. С нового года бюро занимается только технической инвентаризацией, поэтому работники, которые вели регистрационные дела, уволены. Сейчас просто некому отвечать на запросы », — пояснил директор Всеукраинской ассоциации БТИ Дмитрий Павленко . Он рассказал, что в конце прошлого года некоторые сотрудники бюро пытались передать свои архивы в Государственную регистрационную службу, но там их не приняли — мол, хранение документов БТИ не входит в обязанности службы.

Тут же выяснилось, что нотариусы не знают, как работать с новым госреестром. Казалось бы, еще в феврале прошлого года вступил в силу Порядок проведения нотариальных действий по проведению сделок купли-продажи объектов недвижимости, подготовленный Министерством юстиции. «Но там нет ни слова о порядке работы с новым госреестром», — подчеркнул нотариус Руслан Мазур .

Сложности возникли и с обменом информацией между государственным Земельным кадастром и новым госреестром. Как рассказал «Эксперту» Копейчиков, кадастр работает сейчас некорректно, да и нотариусы не имеют к нему доступа.

Парник для рейдеров

Даже в этих условиях специалисты по недвижимости умудряются прокручивать отдельные сделки. Правда, на каждую такую трансакцию уходит уйма времени. «Раньше мы за день регистрировали шесть–восемь сделок по продаже паркингов, а с начала этого года только одну-две», — сокрушается заместитель генерального директора по стратегическому развитию и маркетингу строительно-девелоперской компании ТММ Алексей Говорун .

Покупатели недвижимости сегодня оформляют сделки на свой страх и риск. По словам риэлторов, из-за невозможности доступа к архивам БТИ очень сложно проверить, является ли продавец реальным владельцем имущества или просто нашел/украл/подделал документ, который подтверждает его право собственности. «Возможна и другая ситуация. Покупатель уплатил деньги за квартиру, всю сделку оформил юридически. А через неделю к нему приходят ”друзья” продавца и говорят, что сделка была оформлена неверно, поэтому она не считается действительной. И будут правы, поскольку нет четкого регламента, как оформлять куплю-продажу. Это обычное рейдерство», — возмущается директор агентства недвижимости «Каштан» Сергей Позняк .

Нотариусы считают, что для возобновления работы нужны новые инструкции от Минюста. А Дмитрий Павленко настаивает, что БТИ нужно вновь разрешить регистрировать право собственности жилья. Однако Министерство юстиции подтвердило «Эксперту», что нотариусы должны пользоваться существующим Порядком проведения нотариальных действий по оформлению сделок и никаких новых разъяснений ждать не следует. Мол, всё и так ясно.

Председатель Госпредпринимательства Михаил Бродский , некогда инициировавший эту реформу, лично посетил одно из столичных подразделений Госрегистрационной службы. «В результате проверки действительно были обнаружены определенные недостатки в организации работы ведомства: нет четкой и понятной информации для посетителей, неудачен выбор помещения, образуются огромные очереди, а также отсутствуют банки или кассы», — сказано в официальном сообщении Кабмина. Бродский также считает, что на законодательном уровне уже всё прописано, а в сложившей ситуации виноваты нотариусы. «Такие нотариусы будут лишены лицензии. У меня есть соответствующая договоренность с Лавриновичем», — пригрозил Бродский.

Круг замкнулся. И рынок недвижимости будет стоять. Видимо, до тех пор, пока соответствующие разъяснения подготовит рабочая группа, инициированная Азаровым.

NEWS
23.02.2013, 15:14
Недвижимость по-новому регистрировали уже 90% нотариусов

В Госреестре прав на недвижимое имущество зафиксированы действия 91% государственных нотариусов, осуществляющих деятельность в Украине.

За полтора месяца 2013 года 90% нотариусов хоть раз совершали действия в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Об этом сообщил министр юстиции Александр Лавринович, комментируя работу нотариусов с 1 января 2013 года как государственных регистраторов прав на недвижимое имущество, предает пресс-служба ведомства.

По словам министра, на сегодня в Украине осуществляют нотариальную деятельность более 7 тысяч нотариусов. При этом общее количество нотариусов, которые по состоянию на 20 февраля хоть раз совершали действия в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, составила 6485 человек.

В частности, в реестре зафиксированы действия 1 198 государственных нотариусов. Это составляет около 91% от количества государственных нотариусов, осуществляющих деятельность в Украине. Кроме того, в реестре работали 5 287 частных нотариусов, что составляет около 93% от общего количества частных нотариусов.

Министр юстиции также сообщил, что за полтора месяца работы нотариусов в качестве государственных регистраторов прав на недвижимое имущество от физических и юридических лиц не поступило ни одной обоснованной жалобы относительно уровня выполнения нотариусами этих функций.

NEWS
28.02.2013, 10:13
Чтобы продать жилье, теперь надо доказать нотариусу, что оно ваше, и заплатить втридорога

Перед приходом весны очереди желающих купить-продать недвижимость стали больше, но выросли и цены на услуги нотариусов.

Причина — изменение порядка регистрации сделок. Напомним: с 1 января вместо бумажных реестров БТИ действует единый электронный реестр «Укргосреестра», куда заносятся все сделки с недвижимостью. Тем, кто покупал-продавал что-то недвижимое последние 2,5 года, повезло — их вносили в новый реестр автоматически, остальным придется доказывать, что квадратные метры ваши. Для этого есть два пути: перед оформлением сделки продавцу самому обратиться в «Укргосреестр» и затем идти к нотариусу, либо сразу к нотариусу, и уже он соберет необходимые справки.

Увы, на практике нотариусы массово отказываются от лишней работы и сразу отправляют клиентов в «Укргосреестр», подразделений которого на весь город аж одно. Отсюда и очереди, так в Киеве желающие подать документы записываются на прием в 5—6 часов утра, похожая ситуация в других крупных городах. Как сообщили нам в пресс-службе «Укргосреестра», на днях в столице открыты еще два новых офиса, поэтому очередей должно стать меньше. По мнению юриста по недвижимости Владимира Столитнего, нотариусы перестраховываются, отправляя клиентов за выпиской из госреестра на право собственности, ведь эту информацию по их запросу должны предоставить из БТИ: «По закону нотариусы не могут отказать клиенту, но имеют право потребовать дополнительные документы, и под этим предлогом шлют вас в БТИ или в Госреестр, чтобы потом не отвечать в случае чего. Такой переходный период продлится примерно год, потом реестр наполнится и очереди исчезнут». Некоторые брокеры уже нашли, как совершить сделку, не обращаясь в Госреестр. «Мы с вами идем к нотариусу, который с нами работает, он готовит запрос в БТИ, дает вам на руки, и вы приносите справку оттуда, что ваша квартира действительно принадлежит вам. Дальнейшие действия: формирование выписки из реестра запретов на совершение сделки, внесение старого, а затем нового собственника в Госреестр на право собственности, удостоверение договора купли-продажи сделает нотариус», — разъяснила нам киевский брокер Мария. Впрочем, нотариусы утверждают, что такое возможно только в несложных случаях (например, продается квартира после первичной приватизации), иначе — только через Госреестр.

Увы, если до 2013 г. договор купли-продажи можно было оформить за 1000 грн, то сейчас — втрое дороже. В Минюсте нам сообщили, что государство берет по 120 грн с продавца и покупателя за выписку из реестра и по 119 грн госпошлины плюс 68 грн за совершение операций с реестром, итого 546 грн, остальное — за труды нотариусу. Последние вопрос оплаты их услуг комментируют скупо: цена договорная, не нравится — идите в государственную нотконтору, у них дешевле, пишет Сегодня. Но, как мы выяснили, там отфутболивают к частникам, мол, госструктуры завалены наследственными делами. Замдиректора департамента нотариата Минюста Дмитрий Журавлев утверждает, что это не так, клиента обязательно примут, но, возможно, придется ждать своей очереди неделю-две.

NEWS
07.03.2013, 09:24
В Харькове люди ночью записывались в очередь, чтобы зарегистрировать недвижимость

На сегодня заявители могут спокойно и беспрепятственно подавать свои документы.

Посредники предлагали платные услуги по формированию очереди.

В Харькове регистрационная служба обратилась в милицию с просьбой расследовать факты создания искусственного ажиотажа вокруг регистрации прав на недвижимость.

Об этом рассказал начальник службы Олег Дробот. По его словам, не единожды были зафиксированы случаи, когда некие посредники предлагали платные услуги по формированию очереди на получение документов. Дробот призвал жителей города информировать регистрационную службу о подобных предложениях: «Возник ажиотаж, люди приходили записываться в очередь заранее — и в три, и в четыре часа ночи. Мы поработали над этой проблемой, обратились в правоохранительные органы, ситуация была ликвидирована. На сегодня заявители могут спокойно и беспрепятственно подавать свои документы».

По словам начальника службы, в структуру, которая начала работу 1 января, обратилось уже почти 5 тысяч граждан. За два месяца зал приема-выдачи документов переоборудовали трижды с учетом потребностей заявителей, а количество окон увеличили с пяти до семи. В скором времени регистрационную службу ждет переезд в помещение на территории харьковского БТИ.

NEWS
12.03.2013, 19:37
Большинство трудностей при оформлении недвижимости связано с низкой грамотностью владельцев и нотариусов?

Трудности с регистрацией квартир связаны с тем, что владельцы квартир не пользуются интернетом, а нотариусы допускают ошибки в оформлении заявлений, считает столичный нотариус Вадим Потопальский.

Он приехал в столичный Госреестр помочь своим клиентам переоформить наследство.

Там стоят примерно двадцать человек. Семеро из них в очереди за кофе в "таврии-кофемобиле", остальные курят у входа. Внутри одноэтажного помещения Госреестра три зала с небольшими окошками, где принимают документы. К каждому окну в очереди более 70 человек.

Через Госреестр оформляют квартиры в основном те, кто хочет переписать наследство на себя или подарить свою квартиру, говорит Вадим Потопальский.

"Также сюда приходят те, кто покупали квартиру или дом в кредит, а теперь хотят продать. Для этого они должны снять запрет на продажу жилья, переоформить техпаспорт, предъявить госрегистратору справки из банка о полном погашении кредита. Если же квартира была в предыдущем реестре, каждый нотариус сможет ее переоформить в своей конторе. Тогда не надо сюда приходить".

Чтобы переоформить недвижимость, нотариусу нужно принести паспорт, идентификационный код владельца и будущего владельца, техпаспорт на квартиру и свидетельство об ее приватизации.

"Покупатели квартиры, скажем, за 480-500 тысяч гривен платят 1 процент от ее стоимости в Пенсионный фонд, 760 гривен - Госрегистратору, 119 - за регистрацию, 120 - за выписку о регистрации права собственности, 1500 гривен мне за работу. Всего оформление обходится в 7 - 7,5 тысяч гривен".

Большинство трудностей в госреестре связано с низкой грамотностью владельцев недвижимости и нотариусов, считает Потопальский.

"Звонит мне вчера клиент, говорит, что второй раз выпадает из очереди из-за работников Госреестра, матерится на них. Я приехал сюда, а мой клиент таким образом сделал ксерокопию своего паспорта, что не видно было дату его рождения. Второй проблемой было то, что его дочь, совладелец, забыла паспорт и код дома. Это уже проблемы клиента, а не системы оформления недвижимости".

Нотариусы также часто допускают ошибки — путают фамилии, пишет gazeta.ua.

"Был случай, Белкина они вписали в документ как Билкина. В Госреестре заявление вернули, потому что фамилия не совпадала с паспортной. Бывает заполняют заявление синей ручкой. Такое тоже не проходит. В инструкции указано, что заполнять его надо только черными чернилами".

На сайте Госреестра размещены образцы заявлений, часы работы учреждений и адреса.

"Заявления и образцы квитанций можно распечатать дома на принтере и прийти в Госреестр уже со всем готовым. Но пользуются этим единицы. Никто не вникает, а лишь возмущаются".

Организация Госреестра тоже нуждается в совершенствовании, по мнению нотариуса.

"Во-первых, место здесь выбрали неудобное. Машины негде поставить. Указателей совсем нет. Пока сюда ехал, увидел 4 вывески одной автомойки и двух нотариальных контор вдоль дороги. Указателя, что здесь где-то есть Госреестр, нет. Это нетрудно сделать. Думаю, со временем нотариусы будут допускать меньше ошибок, и оформление пойдет быстрее", - подытожил Потопальский.

NEWS
12.03.2013, 19:37
Украинцам придется заново регистрировать недвижимость - СМИ

Новый способ для изменения оплачиваемой площади квартир изобретен в Украине: в Верховной Раде готовятся к изменениям Жилищного кодекса.

Конкретно, - предлагается ввести специальные поправочные коэффициенты для расчета площадей балконов, лоджий, различного рода веранд и т. п. Например, может быть введена следующая шкала коэффициентов для расчета площади, за которую придется дополнительно платить: для балконов и террас - 0,3; для лоджий - 0,5; для застекленных балконов - 0,8; для веранд, застекленных лоджий - 1,0".

Что же получается: в Киеве, как в столице, самое большое количество жилых домов с застекленными балконами. Таким образом, именно жители Киева понесут, как всегда, самые большие расходы на квартплату. Однако, в законодательных актах и государственных строительных нормативных документах такого понятия, как "застекленный балкон" официально не существует.

Значит, придется вводить эти понятия законодательным порядком, а в БТИ должны будут пересчитывать площадь квартир с учетом новых "улучшенных" коэффициентов. Отсюда следует, что после введения новых поправок к Жилищному кодексу, все ранее выданные документы на квартиры, в частности, выписки из Госреестра, станут недействительными, поскольку площади квартир увеличатся в официальном порядке.

А, ведь, именно в Киеве с начала 2013 года выдано самое большое количество выписок из Госреестра для регистрации сделок купли-продажи недвижимости. Значит, киевлянам, а вслед за ними, жителями всей Украины, придется снова проходить все "круги ада", связанного с регистрацией недвижимости.

NEWS
28.03.2013, 15:06
Консультация юриста: Как зарегистрировать недвижимость?

С 1 января 2013 года в Украине стартовала регистрационная реформа.

Ее суть сводится к созданию единой системы регистрации имущественных прав на недвижимость и земельные участки, а также их обременений.

Ключевые новеллы регистрационной реформы, влияющие на особенности проведения регистрации прав на земельные участки, следующие.

1. Создан и приступил к выполнению своих полномочий единый орган по регистрации прав на земельные участки и недвижимое имущество, а также их ограничений - Государственная регистрационная служба.

2. Территориальные подразделения Государственного агентства земельных ресурсов утрачивают полномочия в части регистрации имущественных прав.

Их полномочия ограничиваются регистрацией участков с отражением в Поземельных книгах количественных и качественных характеристик наделов.

3. Моментом возникновения или перехода права собственности на земельные участки является дата регистрации права в Государственном реестре прав - едином и новом реестре прав на земельные участки и недвижимое имущество.

Государственный земельный кадастр является единой геоинформационной системой, содержащей техническую информацию: количественные и качественные характеристики земельных участков.

Участок должен существовать в Государственном земельном кадастре для того, чтобы в отношении него могло быть зарегистрировано право.

Права, зарегистрированные по старому законодательству, действуют. Однако для эффективного распоряжения ими необходимо, чтобы они были зарегистрированы в Реестре вещных прав на недвижимое имущество и их обременений.

Процедура регистрации.

С 1 января 2013 года регистрация любых имущественных прав на земельные участки осуществляется территориальными подразделениями Государственной регистрационной службы.

Это соответствует закону "О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их ограничений", который предписывает регистрацию нотариусом лишь в определенных случаях.

Это указано на интернет-ресурсе Государственной регистрационной службы в справочной информации о процедуре государственной регистрации прав.

Для проведения регистрации права собственности на землю покупателю участка необходимо обратиться в районное управление Государственной регистрационной службы с заявлением и пакетом следующих документов.

1. Документ о переходе и прекращении права собственности, например договор купли-продажи участка с актом о праве собственности на него.

2. Документ об уплате госпошлины, если заявитель от нее не освобожден.

3. Документы, удостоверяющие личность и полномочия представителя заявителя и личность заявителя. Для юридического лица - копия устава, копия паспорта представителя, доверенность.

Документом, удостоверяющим куплю-продажу участка, является оригинал договора его купли-продажи вместе с оригиналом акта о праве собственности на землю. Если купля-продажа состоялась до 1 января 2013 года, то на договоре и акте должны быть соответствующие отметки нотариуса о заключении договора.

В случае отсутствия в правоустанавливающем документе о праве на участок его кадастрового номера, в пакете документов должно быть извлечение из Государственного земельного кадастра.

Если договор связывает приобретение права с наступлением определенных условий, необходимо предоставить документы, подтверждающие наступление этих условий.

Если участок пребывает в ипотеке или налоговом залоге, то необходимо также предоставить согласие держателя ипотеки или налогового органа на передачу имущества или другое распоряжение им.

Районное управление Государственной регистрационной службы запрашивает информацию об участке в территориальном управлении земельных ресурсов.

Данный этап не регламентирован как обязательная процедура взаимодействия территориального управления земельных ресурсов и Государственной регистрационной службы, пишет ЕП. Однако именно такое взаимодействие позволяет исключить случаи злоупотреблений и мошенничества со стороны третьих лиц.

Поскольку процедура взаимодействия этих ведомств законодательством не урегулирована, не исключен следующий алгоритм действий по регистрации.

1. Покупатель обращается в территориальное управление Госземагентства в целях отражения информации о новом собственнике в Государственном земельном кадастре.

2. Территориальное управление Госземагентства, внося данные о новом собственнике в кадастр, выдает новому владельцу извлечение.

3. Правоприобретатель обращается в территориальное управление Государственной регистрационной службы с заявлением о регистрации имущественного права, и далее процедура реализуется в соответствии с постановлением Кабмина №703.

Альтернативный алгоритм регистрации не противоречит законодательству. В то же время он обременяет правоприобретателя дополнительными действиями по регистрации прав на землю в территориальном управлении Госземагентства.

Проблемы регистрации.

На данный момент Государственный реестр прав не наполнен информацией о правах на недвижимое имущество, в частности, о правах собственности на землю. Однако при проведении регистрации регистратор обязан проверять сведения о правах на недвижимое имущество из Государственного реестра прав.

На практике приходится констатировать наличие политического противостояния между структурами, ранее контролировавшими осуществление регистрации прав собственности, и структурами, которые получили этот контроль в результате регистрационной реформы.

Хотя согласно закону государственная регистрация прав является публичной, Государственный реестр прав не является в полной мере публичным источником сведений о правах на недвижимое имущество.

Не определен порядок передачи информации о правах на землю органами Государственного земельного кадастра органам регистрации прав.

В частности, не определена процедура переноса информации о правах на землю из Государственного земельного кадастра и Поземельных книг в Реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Предполагается, что Государственный реестр прав должен включать в себя также технические данные из Государственного земельного кадастра.

По закону "О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их обременений" орган Государственного земельного кадастра предоставляет органу госрегистрации прав при проведении регистрации права на участок информацию о госрегистрации участка - дата и орган регистрации, кадастровый номер, площадь, местоположение, кадастровый план.

Информация о зарегистрированных правах и их субъектах не передается.

Наличие данных о правах на участки в Государственном земельном кадастре в рамках земельной реформы является непоследовательным проявлением и иногда приводит к ложным выводам. Хотя формально информация о правах содержится в Государственном земельном кадастре.

Во-первых, она была передана из Государственного реестра земель в соответствии с переходными положениями закона №1878-VI.

Во-вторых, она должна передаваться из Государственного реестра прав в соответствии с законом "О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их обременений".

Эта информация не удостоверяет прав в соответствии с действующим законодательством. Также стоит отметить, что не предусмотрен механизм ее передачи в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Хотя взаимодействие между органами государственного земельного кадастра и органами регистрации прав урегулированы законодательно, это не решает проблемы наполнения Государственного реестра прав информацией о правах на недвижимое имущество, зарегистрированных до 1 января 2013 года.

Постановление Кабмина от 22 февраля 2012 года №118 утвердило порядок предоставления информации о зарегистрированных участках органу регистрации прав и о зарегистрированных имущественных правах на земельные участки органу, который ведет государственный земельный кадастр.

Совместным приказом Минюста и Минагропрода от 3 декабря 2012 года был утвержден регламент предоставления информации о зарегистрированных участках органу госрегистрации прав и о зарегистрированных правах на участки органу, который ведет Государственный земельный кадастр.

Эти положение и регламент были приняты в соответствии с законом "О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их обременений". Они подтверждают, что данные о зарегистрированных правах не передаются из Государственного земельного кадастра в Государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество и не учитываются.

Краткое содержание.

С 1 января 2013 года территориальные управления Государственного агентства земельных ресурсов утратили полномочия по регистрации имущественных прав на земельные участки. Их полномочия ограничены регистрацией и формированием земельных участков.

Полномочия же по регистрации прав предоставлены регистраторам территориальных управлений Государственной регистрационной службы и нотариусам.

Полномочиями в части регистрации права собственности на земельные участки, которые были приобретены на основании договоров, заключенных до 1 января 2013 года, обладает регистратор территориального управления Государственной регистрационной службы.

В свою очередь, районное управление Государственной регистрационной службы запрашивает информацию о земельном участке, имущественные права на которые инициируются к регистрации, в территориальном управлении земельных ресурсов.

Данный этап и действие не регламентированы как обязательная процедура взаимодействия территориального управления земельных ресурсов и государственной регистрационной службы.

Таким образом, на практике заявителю придется обеспечить регистрацию факта изменения собственника участка в Государственном земельном кадастре - либо обратившись в территориальное управление государственной регистрационной службы, как предусмотрено законом, либо напрямую - в территориальное управление Госземагентства по собственному волеизъявлению.

Однако регистрация прав собственности на участки невозможна до завершения передачи информации о них в Государственный реестр прав. По имеющейся информации, эта передача пока не осуществлена.

Порядок этой передачи не урегулирован и в ряде случае блокируется территориальными управлениями Государственного агентства земельных ресурсов.

NEWS
01.04.2013, 11:21
С электронным реестром недвижимости украсть квартиру стало проще?

Новая процедура регистрации прав на недвижимость в добавок к старым схемам квартирных афер открыла новые «дыры» в системе безопасности Госреестра.

Процедура регистрации прав на недвижимое имущество в Украине — традиционное поле для промысла квартирных аферистов. Раньше этому способствовал чрезвычайно бюрократизированный институт БТИ. Большие надежды на искоренение мошенничества и упрощение процедуры регистрации прав собственности украинцы связывали с началом деятельности 1 января 2013 электронного госреестра прав на недвижимое имущество. Но, как показали первые месяцы его работы, об окончательном искоренении квартирных афер говорить пока не приходится.


Раньше, чтобы оформить право на жилье, необходимо было заказать в БТИ техническую инвентаризацию (на ее проведение отводилось до 30 дней), там же получить выписку из реестра прав собственности на недвижимое имущество, затем удостоверить и зарегистрировать у нотариуса сделку. Потом снова нужно было обратиться в БТИ, которое в течение 14 дней регистрировало право собственности на квартиру. Сложность и длительность процедуры породили множество коррупционных схем, которые при определенных обстоятельствах позволяли мошенникам осуществлять даже откровенно незаконные операции с недвижимостью.

Предполагалось, что Госреестр сделает невозможными махинации в этой сфере за счет принципа работы «одного окна»: вся процедура регистрации имущественных прав производится нотариусом в течение нескольких часов. Покупатель и продавец приносят документы, пишут заявления о покупке-продаже, нотариус переносит данные в Госреестр, проверяет объект в реестре судебных решений, составляет соглашение покупки-продажи и отправляет копии документов в Государственную регистрационную службу, а покупатель получает выдержку о регистрации права собственности, пишут Комментарии. Стоит отметить, что в реестр загружается не только текстовая информация о сторонах сделки, но и отсканированные копии всех документов. При этом копии на бумажных носителях хранятся у нотариусов, а оригиналы почтой отправляются в региональное подразделение Государственной регистрационной службы при Минюсте, где они также впоследствии хранятся.

Однако не все нотариусы хотят иметь дело с новым сервисом. Некоторые из них даже уклоняются от использования Госреестра, поскольку боятся лишиться нотариальной лицензии или понести уголовную ответственность за неумышленное удостоверение проблемной сделки. Ведь Госреестр фактически начал работать 1 января 2013 с «чистого листа», не имея совершенно никаких данных. В нем есть лишь функция доступа к базе данных всеукраинского Реестра прав собственности на недвижимое имущество, который велся большинством БТИ страны с 2002 года. Это значит, что нотариусы не могут в режиме онлайн проверить право собственности на объект недвижимости, не занесенный в электронные реестры.

При этом, по оценкам Максима Копейчикова, партнера юридической компании «Ильяшев и Партнеры», в старом и новом реестрах в совокупности собраны данные о правах собственности на недвижимое имущество примерно 10% всех объектов страны. Регистрация прав собственности на остальные 90% объектов недвижимости по-прежнему содержится только на бумажных носителях. Опрошенные proIT нотариусы дают более оптимистичные оценки — 50/50. Но даже такое соотношение говорит о крайне высокой доле «бумаги» в качестве носителя прав собственности на недвижимость.

Из-за этого мошеннические манипуляции именно с «бумажными правами» могут по-прежнему оставаться одной из наиболее популярных схем квартирных афер в новой системе регистрации имущественных прав. Дело в том, что если нотариус не находит в электронных реестрах сведений о праве собственности на объект недвижимости, он направляет продавца в БТИ за соответствующей выпиской. При соблюдении определенных условий злоумышленник может представиться владельцем объекта недвижимости, принести нотариусу поддельную выписку и в итоге заключить сделку.

Не удивительно, что нотариусы под страхом уголовного преследования не хотят брать на себя ответственность за узаконивание подобных сделок. Поэтому Максим Копейчиков считает, что после создания Госреестра поле махинаций с недвижимостью не сократилось, а скорее увеличилось. «Сегодня нет механизмов передачи информации из БТИ в Госреестр. Надеюсь, что, когда система наладится, махинаций будет меньше, но это будет лет через 10, не раньше», — убежден партнер юридической компании «Ильяшев и Партнеры».

Также стоит обратить внимание еще на несколько слабых мест системы защиты Госреестра. Во-первых, для доступа к реестру на компьютере должно быть установлено специальное приложение. Авторизация пользователя происходит с помощью логина, пароля и электронной цифровой подписи, записанной на «флешку». Однако, по словам нотариусов, приложение не привязано к «железу» и оставляет возможность скопировать софт с одного ПК на другой. Завладеть логином, паролем, да и «флешкой» с ключом — задача не очень сложная. А никаких дополнительных барьеров, наподобие токена с одноразовыми паролями или подтверждением операций через SMS, в процедуре доступа к Госреестру не предусмотрено.

Во-вторых, в Госреестре не существует механизма отслеживания и исправления опечаток. Таким образом, лишиться прав на имущество можно не только в силу чьего-то злого умысла, но и из-за несовершенства электронной системы. Данные в систему вносят более 6800 нотариусов. Все они люди, а людям свойственно ошибаться. Стоимость же ошибки, например, в имени покупателя, при оформлении его прав на недвижимость может быть высокой как в прямом, так и в переносном смысле — потерянное время и нервы.

По наблюдениям корреспондента proIT, нотариусы очень неохотно комментируют степень безопасности данных в Госреестре и, в целом, его недостатки. Как сообщил один из нотариусов, настоятельно пожелавший сохранить инкогнито, со стороны Министерства юстиции была дана команда нотариусам не обсуждать Госреестр со СМИ.

При этом в подразделении Минюста — Государственном информационном центре — не сомневаются в безопасности хранимой в Госреестре информации: «В автоматизированных системах реестров, которые администрируются Госинформюстом, построены комплексные системы защиты информации, которые по результатам государственной экспертизы в сфере технической защиты информации получили аттестаты соответствия. Комплексная система защиты информации построена соответственно и в АС Госреестра имущественных прав, которая также по результатам госэкспертизы в сфере технической защиты информации получила Аттестат соответствия».

Примечательно, что консультант по вопросам кибербезопасности, который просил его не называть, считает, что угроза мошеннических действий с Госреестром исходит, в первую очередь от низкооплачиваемого персонала госорганов. «Подобного рода базы данных, как правило, должным образом не защищены от внутреннего инсайда или саботажа сотрудников, которые причастны к администрированию Госреестра», — пояснил эксперт.

По его мнению, серьезную угрозу безопасности данных Госреестра также несут непосредственные пользователи — нотариусы. «Если нотариус технически неграмотен и часто находится в разъездах, то всегда будет возможность внедрить ему на компьютер программу-шпион, которая позволяет удаленно контролировать компьютер. Подготовленному человеку попасть в Госреестр из зараженного компьютера не составит никакого труда, а документы всегда можно подделать», — оценивает реальность осуществления мошенничества эксперт.

Впрочем, такой изощренный способ афер вряд ли будет популярен у отечественных «джентльменов удачи». Можно предположить, что после недолгого изучения слабых мест действующей системы регистрации прав собственности на недвижимость, квартирные мошенники будут использовать проверенную практику подделки документов из БТИ.

NEWS
03.04.2013, 18:26
Кто имеет доступ к Единому госреестру недвижимости?

Государственная регистрационная служба обещает наказать всех, кто попытается незаконно завладеть квартирой с помощью Единого госреестра недвижимости. Незаметно изменить данные в реестре не сможет даже нотариус, имеющий доступ к системе.

При работе с Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество безнаказанно завладеть чужой квартирой или другим недвижимым имуществом невозможно, говорится в сообщении Государственной регистрационной службы.

Доступ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество обеспечивается "Госинформюстом" только государственным регистраторам, в том числе нотариусам, которым с 1 января 2013 года предоставлены соответствующие полномочия.

В распоряжении Государственной регистрационной службы имеется исчерпывающий перечень лиц, которые осуществляют государственную регистрацию прав на недвижимость. Таким образом, осуществление доступа к реестру лицами, не имеющими на это соответствующих правовых оснований, невозможно, уверяют в службе.

Государственный реестр прав на недвижимое имущество имеет несколько уровней защиты, поэтому ни один нотариус не может изменить информацию незаметно — система фиксирует, кем и какие именно изменения были внесены в реестр. Комплексная система защиты информации реестра, которая постоянно совершенствуется, исключает несанкционированные действия, а также любое искажение информации, говорится в сообщении.

Доступ к реестру осуществляется с помощью персонифицированного сертификата электронной цифровой подписи, логина и пароля, которые известны только лицу, осуществляющему регистрацию.

Ранее в Украине действовало четыре государственных реестры, в которых подлежали регистрации права на недвижимость: реестр прав собственности на недвижимое имущество; реестр сделок; реестр ипотек и реестр запретов отчуждения недвижимого имущества. С 1 января 2013 года все четыре реестры были объединены в один — Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

NEWS
15.04.2013, 09:05
Преимущества и недостатки нового порядка регистрации прав на недвижимое имущество


Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является важным фактором обеспечения и защиты прав собственников, обеспечение официального признания и юридического закрепления государством прав физических и юридических лиц на недвижимое имущество.

Вадим Проценко, юрист ЮК JURIMEX, специально для UBR.UA


С 01 января 2013 года в соответствии с новой редакцией Закона Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений" (далее - Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их обременений проводится государственными регистраторами прав на недвижимое имущество, а также нотариусами как специальными субъектами, на которых возлагаются функции государственных регистраторов.

Процедура проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений, перечень документов, необходимых для ее проведения, права и обязанности субъектов в сфере государственной регистрации прав определяются вышеуказанным Законом, Порядком государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений, утвержденным постановлением Кабинета министров Украины от 22 июня 2011 N 703 (далее - Порядок), а также другими нормативными актами.

Учитывая, что существующие сейчас правила государственной регистрации прав на недвижимость существенно отличаются от тех, которые существовали ранее, они имеют достаточное количество положительных моментов и преимуществ.

Новый порядок оформления и регистрации прав на недвижимость направлен упростить процедуру регистрации прав и сделать систему учета прав более прозрачной и упорядоченной.

Основные преимущества

1. Сокращение количества инстанций, осуществляющие регистрацию прав на недвижимость.

Ранее процедура регистрации прав на недвижимое имущество, их ограничений осуществлялась различными регистрирующими органами.

До 2013 году имущественные права на землю и здания (сооружения), расположенные на ней, содержались в разных реестрах. Землей - занималось Госземагентство, а зданиями - коммунальные предприятия БТИ. Государственную регистрацию сделок, ипотек, сведений об обременениях недвижимого имущества осуществляли нотариусы.

На сегодня создана единая системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений, которая соединила в себе информацию о земельных участках и объектах, которые на них находятся.

Согласно указанному Закону государственную регистрацию прав на объекты недвижимости (земельные участки, жилые дома, квартиры, здания и сооружения и т. п.) проводят государственные регистраторы, на которые возложена обязанность ведения регистрационных дел относительно объектов недвижимого имущества.

Государственные регистраторы осуществляют государственную регистрацию на вновь, реконструированное недвижимое имущество, а также то имущество, которое не было зарегистрировано до 1 января 2013 года в соответствии с действующим законодательством.

В случаях, предусмотренных ст. 18 Закона государственные регистраторы осуществляют выдачу и оформление свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество.

Вместе с тем предусмотрена упрощенная процедура регистрации прав на недвижимое имущество, которая заключается в возложении на нотариусов функций по осуществлению государственной регистрации права на уже зарегистрированы объекты недвижимости с внесением соответствующей информации в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Нотариусы осуществляют государственную регистрацию прав собственности на объекты недвижимости, регистрация которых проведена в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения, во время совершения нотариального действия с недвижимостью, объектом незавершенного строительства, а также государственную регистрацию прав в результате совершения нотариального действия с недвижимостью, объектом незавершенного строительства одновременно с совершением такого действия. То есть, нотариусы осуществляют так называемую «вторичную» государственную регистрацию недвижимости.

2. Создание единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

С введением новой системы регистрации прав на недвижимость остановлено действие Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества, Государственного реестра ипотек. Однако права, зарегистрированные в указанных реестрах, остаются в силе.

Отныне государственная регистрация прав на недвижимость осуществляется путем внесения соответствующих записей в Государственный реестр прав на недвижимое имущество, который содержит информацию как о недвижимом имуществе, так и о правах на него.

Так согласно ст. 5 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» в Государственном реестре прав регистрируются вещные права и их обременения на земельные участки, а также на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения назначения, а именно: предприятия как единые имущественные комплексы, жилые дома, здания, сооружения (их отдельные части), квартиры, жилые и нежилые помещения.

Таким образом в связи с изменениями в порядке и системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений был создан единый реестр таких прав и переданы функции и полномочия по его ведению специализированному органу - Укргосреестру.

3. Четкое определение момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений.

Согласно ч. 1 ст. 15 Закона регистрация заявления и принятия решения о регистрации прав являются отдельными этапами процедуры регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений.

Согласно ч. 11 ст. 15 Закона датой и временем государственной регистрации прав и их отягощений считаются дата и время регистрации соответствующего заявления в органе государственной регистрации прав.

Принятию решения о проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений предшествует установление факта отсутствия оснований для отказа в государственной регистрации, приостановления рассмотрения заявления о государственной регистрации. Таким образом, момент государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений и момент государственной регистрации заявления о проведении такой регистрации совпадают при условии, если отсутствуют предусмотренные законодательством основания для отказа в проведении государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Положительной чертой является не только привязка момента регистрации прав до момента подачи соответствующего заявления, но и установление единого подхода к регистрации прав и сделок, на основании которых они возникают, переходят или прекращаются.

Так, на сегодня отменена необходимость регистрации сделок (договоров) наряду с регистрацией права, о чем внесены соответствующие изменения в Гражданский кодекс Украины и закон "Об аренде земли".

4. Сжатые сроки государственной регистрации и предоставления информация из Государственного реестра.

Согласно ч. 5 ст. 15 Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в срок, не превышающий 14 рабочих дней с момента поступления в орган государственной регистрации прав заявления о такой регистрации и документов, необходимых для ее проведения.

Государственная регистрация прав, их отягощений в результате совершения нотариального действия (предоставление отказа в ней) проводится одновременно с совершением такого действия.

В соответствии с п. 14 Порядка предоставления информации из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 22 июня 2011 N 703 орган государственной регистрации прав в день принятия заявления (запроса) выдает или направляет заказным письмом с описью вложения заявителю выписку, информационную справку или выписку из Государственного реестра прав или решение об отказе в предоставлении информации из Государственного реестра прав или получения информации из Государственного реестра прав по результатам рассмотрения запроса в один из способов, который указан в заявлении (запросе).

5. Определение фиксированной платы за проведение регистрационных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Закона за проведение государственной регистрации прав и их отягощений взимается государственная пошлина.

Сейчас за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество взимается плата в размере 7 необлагаемых минимумов доходов граждан, за государственную регистрацию иного вещного права на недвижимое имущество, отягощения права на недвижимое имущество - 3 необлагаемых минимумов доходов граждан.

Ранее органы местного самоуправления самостоятельно определяли размер платы за проведение регистрации прав на недвижимость.

Некоторые недостатки новой системы регистрации

Несмотря на свои положительные черты новый порядок регистрации прав на недвижимое имущество имеет и некоторые недостатки.

1. Относительно порядка предоставления информации из государственного реестра прав на недвижимое имущество.

С момента внедрения новой системы регистрации прав на недвижимое имущество нотариусы столкнулись с некоторыми практическими неудобствами.

Так, согласно п. 2 Порядка предоставления информации из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 22 июня 2011 N 703 информация из Государственного реестра прав предоставляется государственным регистратором прав на недвижимое имущество органа государственной регистрации прав в форме извлечения, информационной справки и выписки.

В соответствии с п. 7 Порядка доступа нотариусов к Государственного реестра прав на недвижимое имущество пользования информацией о зарегистрированных вещных правах, их отягощения на объект недвижимого имущества, содержащейся в Государственном реестре прав, осуществляется нотариусом исключительно при совершении нотариальных действий в отношении этого объекта недвижимого имущества.

Запрещается предоставлять другим лицам по их обращению информацию, полученную в соответствии с указанным Порядком, кроме случаев, установленных законом.

Исходя из толкований указанных норм, нотариусы лишены законодательной возможности предоставлять владельцам и правообладателям официальную информацию из реестра прав на недвижимость.

Как пример, собственник имущества или лицо, имеющее вещное право на чужое недвижимое имущество, лишены возможности получить у нотариуса информацию о таком имуществе непосредственно перед совершением нотариальных действий в отношении такого имущества.

В таком случае, вышеуказанные лица должны сначала обратиться к государственному регистратору для получения выписки из реестра, а затем, убедившись в том, что имущество действительно существует в реестре и на него нет никаких отягощений, обращаются к нотариусу для совершения нотариальных действий.

Безусловно, было бы удобнее, если бы нотариусы самостоятельно могли выдавать выписки из реестра прав на недвижимое имущество. Это объединило бы процедуры получения информации об имуществе и совершения нотариальных действий в отношении такого имущества.

2. Относительно процедуры регистрации права пользования (аренды) недвижимостью.

С изменением законодательного подхода к порядку регистрации прав на недвижимое имущество появились некоторые коллизии в процессе регистрации права пользования (аренды) недвижимостью.

Так, для того, чтобы зарегистрировать право пользования (аренды) земельного участка, собственник должен сначала согласно новому порядку зарегистрировать право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 4 ст. 3 Закона права на недвижимое имущество и их отягощения, возникшие до вступления в силу настоящего Закона, признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации, предусмотренной настоящим Законом, при условии, если регистрация прав и их отягощений была проведена в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения, или если на момент возникновения прав и их отягощений действовало законодательство, не предусматривающее обязательной регистрации таких прав и их отягощений.

Однако, на практике органы регистрации отказывают гражданам в регистрации права пользования недвижимым имуществом, учитывая, что право собственности на имущество не зарегистрировано в соответствии с определенным законом порядке.

При таких условиях органы регистрации советуют сначала обращаться к ним с заявлением о регистрации права собственности, а потом уже регистрировать иное вещное право на имущество.

Пунктом 6 Заключительных и переходных положений Закона N 1878 от 11.02.2010 г. (с изменениями и дополнениями) определено, что физические и юридические лица освобождаются от уплаты государственной пошлины при проведении государственной регистрации прав, возникших и зарегистрированных до проведения государственной регистрации прав в порядке, определенном Законом.

3. Относительно ограничения доступа органов регистрации к Государственному земельному кадастру.

В настоящее время действующим законодательством Украины не предусмотрено доступа органов государственной регистрации прав к базам данных органов Государственного земельного кадастра, а лишь установлен механизм взаимодействия этих органов с целью обмена соответствующей информацией (статья 28-1 Закона, статья 30 Закона "О Государственном земельном кадастре").

Государственная регистрация прав на земельные участки проводится после государственной регистрации земельных участков в Государственном земельном кадастре, до момента внедрения электронного подключения нотариусов к Государственному земельному кадастру, после чего при совершении нотариальных действий выдача таких выписок из Государственного земельного кадастра (ГЗК) на земельный участок будет осуществляться нотариусами лично.

Так что в будущем Госземагентство и Минюст намерены упростить процедуру регистрации прав на земельные участки.

В частности, чтобы гражданам при первичной регистрации земельного участка и прав на него не приходилось обращаться к двум ведомствам, государственным кадастровым регистраторам планируется дать право непосредственно регистрировать участок в базе Укргосреестра, а нотариусам право получать выписку из ГЗК непосредственно во время совершения нотариальных действий.

Таким образом вопрос законодательного регулирования отношений в сфере государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество имеет важное значение для общества в целом.

Поскольку новая система регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества в настоящее время находится в стадии становления, остается надеяться, что со временем все существующие коллизии будут урегулированы на законодательном уровне.

NEWS
15.04.2013, 09:11
Реформа регистрации недвижимости: Живая очередь «покращення» не заметила

Раньше – просто шлепнули бы печать в домовой книге в сельсовете - и все тебе документы. А теперь обеспечили работой и заработком нотариусов и регистрационную службу: за каждую доверенность - заплати, за каждое движение – заплати. Народ просто в шоке от этой «реформы» и на чем свет поносит и власть, и реформаторов, ее придумавших.

Прошло ровно три месяца с начала работы регистрационной службы в Украине, которая призвана была облегчить страдания украинцев в вопросах регистрации своих прав на различное имущество. Руководство ведомства «отметило» 90 дней со дня рождения структуры обещанием наладить диалог населения с консультантами в… «скайпе». А в это время клерки Госреестра продолжают мучить народ. Чтобы продемонстрировать реальные «достижения» реформы, журналисту «Цензор. НЕТ» пришлось записаться в «живую очередь» для сдачи документов на регистрацию.

О том, как замечательно у нас отлажена работа регистрационной службы, которая с начала текущего года перебрала на себя некоторые функции БТИ, службы, которая теперь регистрирует и изменение названия фирмы, и изменение собственника, занимается и квартирами, и сараями, и домами, и землей и общественными организациями, некоторые СМИ уже «отрапортовали». В Киеве уже неоднократно устраивались «образцово-показательные» выезды журналистов «на место». Населению не показывали очередей, зато знакомили с услужливым и профессиональным персоналом, который готов, «как пионер», работать на благо народа. Ну, все прямо для людей…

Давайте не будем трогать Киев - здесь всегда было много показушного. Отъедем чуток в сторону - в Бровары (город-спутник столицы). Регистрационная служба, как заявлено на сайте Госреестра, находится на пр. Независимости. Согласно расписанию, по понедельникам прием документов производится с 9.00 до 13.00 (прием ведется 5 дней в неделю - либо до обеда, либо после).

У двери регистрационной службы я была уже в девять с копейками. Очередь не тянется на улицу - и за то спасибо, подумала тогда. В помещении - десятка полтора граждан. Спрашиваю, кто крайний: мне показали список очереди. Я в девять с копейками оказалась 28-й! Сколько работает регистраторов и как быстро отпускают одного человека, узнать так и не удалось, говорят - кто-как: кто за 15 минут успевает, кто по часу сидит там, а кого и сразу возвращают из-за неполного пакета необходимых документов. Но, в принципе, 28 - количество не критическое. Если, например, на одного посетителя регистратор потратит 15 минут, как обещало руководство Госреестра (вообще речь шла о том, что до 15 минут, но подразумевалось, что гораздо меньше), пусть там принимает три регистратора, ведь обслуживает эта контора не только город, но и весь Броварской район (хотя обещано было достаточное количество, чтобы очередь не стояла), то, по большому счету, за час работы регистрационная служба должна минимум 15 человек из очереди отпускать. Вот я и решила, что часа за два я пройду. Ну, максимум - три. А до обеда - так гарантированно!

Пока жду своей очереди, интересуюсь, как долго принимают одного посетителя, сколько работает регистраторов, сколько человек за один прием успевает пройти.

- А вы первый раз?

- Первый.

- Тогда лучше сходите к консультанту, туда очереди нет, и узнайте, все ли вы документы принесли на регистрацию, - советуют мне добрые люди.

Иду. Приятная девушка просмотрела пакет документов и сообщила, что на одном из «распоряжений» должна быть мокрая печать райгосадминистрации, копии не достаточно (здесь стоит отметить, что пакет документов нам готовила юридическая фирма, которая действовала строго по букве закона). Кроме этого, нужно заполнить «Заявление» (выдала бланк) и оплатить услуги регистрационной службы: две квитанции госпошлины на 120 гривен и 119 (реквизиты - на стенде).

Началось, думаю… Топаю в госадминистрацию, благо админздание - находится недалеко - в пятистах метрах от этой конторы. Послали - в приемную, из приемной - в «общий отдел». Там - закрыто. В соседнем кабинете сообщили, что все - на расширенном совещании, будут через час. «Попробуйте в кабинет в конце коридора, там тоже сидят сотрудники общего отдела», - подсказали сотрудники администрации. Чешем в конец коридора: нет, ничем помочь не могут, вам только туда, где дверь закрыта, ответили в конце коридора.

Благо, ждать пришлось не очень долго: совещание закончилось, и чиновница вернулась на свое рабочее место. Проверила пакет документов, паспорт, шлепнула необходимые печати, расписалась и отпустила с миром. Возвращаясь из администрации, пришлось зайти еще в сберкассу - оплатить пошлину родному государству: оно ж сильно перетрудится, пока выдаст мне документ на право, которое и так мне уже принадлежит. А потом тороплюсь обратно - в регистрационную службу, ведь часа полтора уже пробегала, как бы очередь свою не пропустить.

Без четверти одиннадцать пытаюсь выяснить, какой номер пошел регистрироваться.

- Да, только первый зашел, еще не выходил, - успокоили меня в очереди.

- Как, то есть, первый? Так уже ж почти 11.00!

- А у них интернета не было, они не могли людей принимать!

Та-а-ак, до конца приема остается два часа (до 13.00), а пошел только первый. С такими темпами я точно сегодня уже никуда не успею. И тут на глаза попадается объявление, что на ул. Шевченко есть еще одно отделение, которое сегодня принимает с 14.00. Переспросила у консультанта: это ваша же структура и ее услугами также может воспользоваться каждый? «Совершенно верно», - отвечает консультант. Беру такси и еду на ул. Шевченко.

Здесь регистрационная служба находится в одном здании с районным БТИ и занимает ту комнату, где до недавнего времени принимало свои заказы БТИ. В холле - мягкие диванчики для посетителей, на которых сидят пару человек. На столе - список приема граждан, который начнется в 14.00. Здесь я уже была седьмая по счету. О-о-о! Супер! Здесь я точно успею: прием граждан с 14.00 до 18.00. Ну, семь человек за смену точно уже ж отпустят!..

До двух часов пришлось гулять по городу. К двум народ стал подтягиваться к конторе. Что интересно, появился уже и другой список, якобы тот, который предшествовал основному. Очередь почему-то не возражала, но я оказалась в очереди вместо седьмой по списку уже одиннадцатой. Четыре человека якобы записались раньше, потом кто-то список унес с собой, потом пришел, а уже народ начал «писаться» на другом листке. Ну, в общем, как всегда в нашем «королевстве». В принципе, все, кто был записан передо мной, не возражали против этого. В два часа один «активист» начал перекличку и стал вычеркивать тех, кого на тот момент не оказалось на месте. Народ вступился за отсутствующих, в принципе - разобрались, кто за кем уже «вживую». Стоим, вернее - сидим…

Начался прием. Первые три человека - это представители одной, так сказать, операции: владельцы трех смежных участков, которые переуступали друг другу кусочки земли, чтобы освободить проезд к одному из участков. И вот они по очереди стали посещать регистратора. Зашел, через пять минут вышел - побежал делать какую-то недостающую копию в соседний гастроном. Заходит второй. Вышел, ему сказали зайти через 15-20 минут (якобы это время нужно, чтобы регистратор в спокойной обстановке внес данные в «базу»). И понеслась: один вышел, второй зашел, второй вышел - подождал, зашел, потом пошел третий. Затем выяснилось, что какого-то документа таки нет, и пришлось возвращаться за ним домой. Два представителя сидит «держит» очередь, пропуская следующих по списку, появилась надежда, что еще кто-то попадет к регистратору. Далее зашел по списку четвертый (как понимаете, это пока все те, кто был в первом списке перед основным). Зашел парень, долго не выходил. Затем вышел и обрадовал: у меня там много документов нужно регистрировать, поэтому я сейчас уйду, а вернусь в 16.40, и до конца рабочего дня регистраторы будут заниматься только моими документами.

Отличненько, получается, кто не успеет до 16.40, пиши - пропало. Ага, забыла напомнить: время то уже было 15.20! Почти полтора часа принимает служба, а фактически еще ни одного посетителя она не отпустила удовлетворенным. Разве что «посредник», который пришел с пачкой документов, кажется, был очень доволен собой. Он раздраконил очередь, нарисовал всем «радужные» перспективы и ушел.

Далее очередь стала двигаться еще медленнее, народ стал нервничать и люди стали поговаривать, что обратно этого «посредника» не пустят. До 17.00 полностью сдали документы на регистрацию только два человека (это уже со списка основного, в котором и я записана под номером 7). За это время удалось узнать, кто что регистрирует: был представитель предприятия, их вынудили сменить название с ВАТ на ПАТ (с «вiдкритого» на «публiчне»). Юристу, естественно, приходится заниматься этим «геморроем». Он, бедный, и на пр. Независимости уже побывал, там не успел, теперь на Шевченко выстоял в очереди и, получается, опять не пройдет (в очереди записан был сразу после меня). Также хотела перерегистрировать свой земельный участок на дочку одна селянка. Ей тут же, в очереди, объяснили, что дом, который она три года назад с огромным трудом оформила на себя после смерти мужа, нужно теперь опять переоформлять, если она его хочет при жизни подарить дочери. И, соответственно, все документы собирать вновь и опять платить государству за определенные «телодвижения».

В отличие от конторы, находящейся в центре Броваров, здесь - на Шевченко - консультанта не было. Поэтому еще пару человек ушли, посетив регистратора, ни с чем: выяснилось, что нужно заплатить госпошлину в сберкассу, и к концу рабочего дня им уже не успеть. А кто-то, выяснив «со слов» друзей по очереди, что оригиналы документов нужно иметь при себе, также решил прийти в следующий раз. «Посредник» в 16.40 так и не явился, очередь вздохнула с облегчением, потому что появился шанс еще у нескольких человек попасть к регистратору именно сегодня.

- Ну, у меня все документы в порядке, - гордо заявила бабулька, которая собиралась участок свой на дочь переписать.

- А это ничего не значит, - со знанием дела объяснил мужчина, который был в числе тех троих, что значились первыми в списке и переуступали друг другу участочки земли. - Мы и у консультанта были, и не раз, и у регистратора, там - на Независимости. А здесь выяснилось, что еще не все документы собрали. Спрашиваю: вы что, не из одной конторы? А мне ответили: здесь я регистрирую, и я отвечаю за собранный пакет документов. Пришлось вот, ехать за документами и делать дополнительные ксерокопии…

Еще о чем хотелось бы сказать: от посетителей регистрационная служба отделена стеклянной стеной. Но это «открытое» пространство было тщательно закамуфлировано закрытыми жалюзи, а стеклянная дверь заклеена белой бумагой, чтобы никто не видел, чем занимаются сотрудники конторы, когда выставляют за дверь посетителя и просят подождать 15-20 минут.

Не могу, конечно, утверждать, что регистратор чаи гонял за дверью, нет. Но, почему же так долго? Получается, больше часа на одного посетителя в среднем! Почему у регистраторов нет того же ксерокса, чтобы не гонять народ в соседний гастроном за необходимой копией? Где обещанная электронная очередь и талончики через регистрационный аппарат?

- А мы попробовали работать по талончикам - не выгодно и неудобно, - объяснил мне сотрудник регистрационной службы, который назвался замом начальника этого отделения, с ним удалось переговорить, когда он вышел на перекур (девушка-регистратор, извините, даже за это время в туалет не отлучалась, вся в трудах праведных). - Вы если бы талончик получили, то только в мае попали бы к регистратору…

- Да, но я бы не ночевала под дверью вашей конторы, а гарантированно попала бы на прием, а так - день коту под хвост, - отвечаю. - А как вы объясните то, что целая контора за прием способна отпустить только 4-5-6 человек из очереди?

- А это потому, что каждому человеку нужно не одно заявление зарегистрировать, а 3-4, вот поэтому так долго…

Оказалось, каждый из той первой тройки принес еще документы на всех совладельцев своего участка и сдавал документы по доверенности. Раньше - просто шлепнули бы печать в домовой книге в сельсовете и все тебе документы. А теперь обеспечили работой и заработком нотариусов и регистрационную службу: за каждую доверенность - заплати, за каждое движение - заплати. Народ просто в шоке от этой «реформы» и на чем свет поносит и власть, и реформаторов, ее придумавших.

Тут на днях Александр Лавринович, министр юстиции, похвастался, как превосходно работает регистрационная служба, как доволен народ ее работой. Мол, «спотыкалась» служба только первый месяц, а сейчас работает - всем на радость. Председатель Укргосреестра Дмитрий Ворона 1 апреля (пошутил, что ли? Так злая шутка) заявил, что очень скоро в Государственной регистрационной службе Украины введут систему консультаций граждан с использованием системы Skype.

- Сегодня наша служба использует все технологии для того, чтобы быть ближе и понятнее для людей, - заявил чиновник. - Я считаю, что Skype позволит людям получать намного быстрее ответы на вопросы, касающиеся работы государственной регистрационной службы…

Блин, извините, какой скайп? Для селянки нужен скайп? Да лучше посадите человек пять регистраторов, обеспечьте своих сотрудников нормальной техникой, чтобы компьютеры не засыпали на полуслове, и подвижным интернетом. Вы же государственная структура! Должны быть на службе у людей. А люди вашей работой недовольны! Берете деньги - обеспечьте сервис. А иначе - гнать вас всех нужно «поганой метлой»! Это не я сказала, так думает народ в очереди…

Вместо P. S. Я честно дождалась окончания приема, к регистратору в тот день я не попала. Мне посоветовали в четыре утра прийти очередь занять, чтобы быть в числе первых. Бабулька в контору на Независимости пришла в пять утра и была уже третьей по списку.

Кстати, те, кто также как и я с Независимости прибежал на Шевченко, чтобы попытаться тут успеть, рассказали, что к 12.00 к регистратору зашел только номер 5. Поэтому парень, записанный на Независимости 13-тым, понял, что и у двух регистраторов за час 7 человек никак не пройдет, ведь за три часа «титанического» труда двух регистраторов и консультанта успели сдать документы только четверо!..

Такая вот реформа, такое вот «покращення» регистрационных услуг. Почти как в Европе!..

NEWS
23.04.2013, 12:25
«Договорные» дилеммы: нотариусы не готовы регистрировать недвижимость


Новый порядок госрегистрации прав на недвижимость должен был существенно упростить и ускорить процесс перехода прав собственности на квартиры, помещения, здания и другие объекты недвижимости.

В общем цель была достигнута: теперь заключить договор купли-продажи недвижимости, отличной от земельного участка, и зарегистрировать право собственности на нее теоретически можно всего за один день, в то время как раньше на это требовалось два-три месяца. Но практика не всегда поспевает за теорией. Юридическое сопровождение сделок показывает, что как покупатели, так и продавцы при заключении договоров купли-продажи часто сталкиваются с рядом проблем.

Извлечение документов

Ускорение процедуры оформления договоров купли-продажи и перехода прав на недвижимость стало возможно во многом благодаря наделению нотариусов (как государственных, так и частных) полномочиями по регистрации прав на недвижимость при совершении нотариальных действий (в частности, при нотариальном удостоверении договора купли-продажи квартиры или помещения, что по-прежнему обязательно).

Благодаря этому также должна была упроститься процедура получения извлечения из Реестра прав собственности на недвижимое имущество, подтверждающего наличие у продавца права собственности на отчуждаемый им объект. Раньше необходимо было обратиться в БТИ, которое сначала проводило техническую инвентаризацию объекта недвижимости и только после этого выдавало извлечение. При этом на выдачу последнего у БТИ было 14 рабочих дней, не считая времени проведения технической инвентаризации. Теперь же нотариус сам имеет доступ к Государственному реестру вещных прав на недвижимое имущество и может самостоятельно произвести извлечение из него.

Но поскольку законодательство не предусматривает автоматическое перенесение информации из Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества и Государственного реестра ипотек в Госреестр вещных прав на недвижимое имущество, то последний сегодня практически пуст. Соответственно, для того, чтобы нотариально удостоверить договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности за покупателем, нотариусу необходимо проверить данные всех указанных ре­естров. В связи с этим на практике часто возникают проблемы.

Во-первых, не все нотариусы успели подключиться к реестру вещных прав и реестру прав собственности, а значит, чисто технически не могут осуществлять в них поиск.

Во-вторых, фактически отсутствует нормативная база, которая бы определяла порядок получения нотариусами сведений из реестра прав собственности, единого реестра запретов отчуждения и реестра ипотек. Приказом Минюста от 14.12.2012 №1844/5 был определен только порядок доступа к собственности на недвижимое имущество, подтверждающего наличие у продавца права собственности на отчуждаемый им объект. Раньше необходимо было обратиться в БТИ, которое сначала проводило техническую инвентаризацию объекта недвижимости и только после этого выдавало извлечение. При этом на выдачу последнего у БТИ было 14 рабочих дней, не считая времени проведения технической инвентаризации. Теперь же нотариус сам имеет доступ к Государственному реестру вещных прав на недвижимое имущество и может самостоятельно произвести извлечение из него.

Но поскольку законодательство не предусматривает автоматическое перенесение информации из Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества и Государственного реестра ипотек в Госреестр вещных прав на недвижимое имущество, то последний сегодня практически пуст. Соответственно, для того, чтобы нотариально удостоверить договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности за покупателем, нотариусу необходимо проверить данные всех указанных ре­естров. В связи с этим на практике часто возникают проблемы.

Во-первых, не все нотариусы успели подключиться к реестру вещных прав и реестру прав собственности, а значит, чисто технически не могут осуществлять в них поиск.

Во-вторых, фактически отсутствует нормативная база, которая бы определяла порядок получения нотариусами сведений из реестра прав собственности, единого реестра запретов отчуждения и реестра ипотек. Приказом Минюста от 14.12.2012 №1844/5 был определен только порядок доступа к

ним государственных регистраторов. О нотариусах же упомянуть забыли. И хотя Государственная регистрационная служба и Минюст в один голос твердят, что нотариусы имеют право доступа к этим реестрам (см. письма ГРС от 3.01.2013 №397-06-15-13 и Минюста от 15.01.2013 №13.1-17/46), абсолютной уверенности в правомерности своих действий у нотариусов нет. Подтверждение тому — отображенный в указанных письмах спор между ГРС и Минюстом по поводу того, имеют нотариусы право доступа к этим реестрам при выдаче свидетельства о праве на наследство или нет.

Кроме того, данные электронного варианта Реестра прав собственности на недвижимое имущество не являются пол­ными. Подключение к нему БТИ, которое началось в 2002 г., проходило медленно и неравномерно. Во многих регионах бюро подключились к реестру относительно недавно (в частности, БТИ г.Киева — только в середине 2010 г.). Как следствие, данные относительно многих объектов недвижимости до сих пор хранятся в бумажном виде в регистрационных книгах и регистрационных делах, являющихся собственностью БТИ. При этом БТИ не обязаны выдавать кому-либо извлечения из них. Тем более бесплатно. В итоге проблема получения извлечения из документов, находящихся в БТИ, ложится на плечи продавца, который часто должен внести за это установленную бюро плату.

Как следствие, большинство нотариусов по тем или иным причинам не готовы регистрировать право собственности на объекты недвижимости. Те же, кто согласен это делать, устанавливают за свои услуги немалые тарифы.

Трудности со справками

Альтернативой нотариусам в вопросе регистрации

прав собственности на недвижимость являются государственные регистраторы Минюста. Они, в отличие от нотариусов, точно имеют доступ ко всем необходимым электронным реестрам, а официальная стоимость регистрации у них составляет всего 239 грн. (119 грн. — госпошлина и 120 грн. — плата за предоставление извлечения из Госреестра вещных прав на недвижимое имущество).

Но, во-первых, они, как правило, не занимаются истребованием документов на бумажных носителях у БТИ, поэтому получение последних полностью ложится на плечи сторон договора. Во-вторых, срок регистрации права собственности у них составляет 14 рабочих дней, в течение которых продавец может продать свое имущество еще нескольким покупателям. При этом право собственности будет зарегистрировано за тем, кто первым подаст документы на регистрацию. Наконец, возможность регистрации права собственности у госрегистратора не избавляет от необходимости нотариального удостоверения договора.

С последним также возможны проблемы. Кроме упомянутых трудностей с получением информации из реестров, возникают проблемы и с получением справки о составе семьи. Эта справка согласно п.1.9 гл.1 разд.ІІ Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины необходима для проверки факта отсутствия прав малолетних или несовершеннолетних детей на отчуждаемую недвижимость. Но в связи с внесением изменений в закон «О свободе передвижения и свободном выборе места жительства в Украине» функции паспортистов, ранее работавших в жэках и выдававших такие справки, перешли к Государственной миграционной службе. Теперь именно она согласно приказу МВД от 22.11.2012 №1077 предоставляет информацию о месте прав собственности на недвижимость являются государственные регистраторы Минюста. Они, в отличие от нотариусов, точно имеют доступ ко всем необходимым электронным реестрам, а официальная стоимость регистрации у них составляет всего 239 грн. (119 грн. — госпошлина и 120 грн. — плата за предоставление извлечения из Госреестра вещных прав на недвижимое имущество).

Но, во-первых, они, как правило, не занимаются истребованием документов на бумажных носителях у БТИ, поэтому получение последних полностью ложится на плечи сторон договора. Во-вторых, срок регистрации права собственности у них составляет 14 рабочих дней, в течение которых продавец может продать свое имущество еще нескольким покупателям. При этом право собственности будет зарегистрировано за тем, кто первым подаст документы на регистрацию. Наконец, возможность регистрации права собственности у госрегистратора не избавляет от необходимости нотариального удостоверения договора.

С последним также возможны проблемы. Кроме упомянутых трудностей с получением информации из реестров, возникают проблемы и с получением справки о составе семьи. Эта справка согласно п.1.9 гл.1 разд.ІІ Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины необходима для проверки факта отсутствия прав малолетних или несовершеннолетних детей на отчуждаемую недвижимость. Но в связи с внесением изменений в закон «О свободе передвижения и свободном выборе места жительства в Украине» функции паспортистов, ранее работавших в жэках и выдававших такие справки, перешли к Государственной миграционной службе. Теперь именно она согласно приказу МВД от 22.11.2012 №1077 предоставляет информацию о месте проживания/пребывания лиц. И жэки часто отказывают в выдаче таких справок.

Указанные действия последних являются неправомерными, поскольку их обязанность выдавать справки о составе семьи никто не отменял. Она закреплена за ними еще постановлением Совета Министров УССР от 11.12.84 №870 и подтверждена, в частности, постановлениями КМ от 23.07.2008 №682. Согласно данным документам справку о месте проживания и составе семьи по-прежнему выдает руководитель организации, осуществляющей управление жилым домом. И поскольку согласно порядку совершения нотариальных действий требуется именно эта справка, то продавцу следует очень настойчиво добиваться ее от своего жэка (или ОСМД).

Конечно, каждую из указанных проблем можно решить: то ли проявив настойчивость, то ли за отдельное вознаграждение. Но решать их нужно до того, как вы с покупателем/продавцом пойдете искать сговорчивого нотариуса.

NEWS
25.04.2013, 09:28
Проблема очередей при регистрации недвижимости ликвидирована

В настоящее время проблема массовых очередей при государственной регистрации недвижимости в Украине уже ликвидирована.

Как передает корреспондент УНИАН, об этом заявил глава Укргосреестра Дмитрий Ворона сегодня на пресс-конференции в Донецке после совместного совещания Министерства юстиции Украины, Государственной регистрационной службы Украины и Государственного агентства земельных ресурсов Украины, на котором рассматривались актуальные вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

«Я с уверенностью могу сказать, что проблема массовых очередей, которые были в начале января, ликвидирована. Ни в одном отделении Государственной регистрационной службы нет тех тысячных очередей, которые были еще полгода назад в период работы Бюро технической инвентаризации», - сказал Д.Ворона.

При этом он добавил, что «устранить проблему удалось, благодаря открытию новых помещений для государственной регистрации». По словам главы Укргосреестра, сейчас в структуре службы работают 584 отделения, что более, чем в два раза превышает количество отделений БТИ, которых насчитывалось 280. На сегодняшний день государственные регистраторы работают в более, чем 200 крупных городах Украины.

Д.Ворона также сообщил, что за первый квартал текущего 2013 года госрегистраторами зарегистрировано 645,091 тыс. заявлений и обращений граждан, из которых было рассмотрено 587,771 тыс., или 91%. Количество удовлетворенных заявлений и обращений достигает 97% от рассмотренных.

Так, если в январе 2013 года госрегистраторы зарегистрировали 83,511 тыс. заявлений и обращений, из которых 70% (или 58,236 тыс.) было рассмотрено, то в марте уже было зарегистрировано 204,777 тыс. и рассмотрено 93% от зарегистрированных.

В ходе общения с журналистами глава Государственной регистрационной службы Украины также заявил, что граждане Украины с вопросами могут напрямую обращаться на его официальную страничку в Фейсбук.

«В социальной сети Фейсбук работает моя официальная страничка. Аналогичные странички имеют руководители регистрационных служб в каждом регионе. Таким образом, граждане имеют возможность напрямую обращаться к тем, кто обеспечивает государственную регистрацию», - сказал Д.Ворона.

Он также напомнил, что для открытости службы в каждом областном центре, в помещениях, где занимаются приемом граждан, функционируют вэб-камеры, с которых изображения в режиме онлайн транслируется на официальном сайте Укргосреестра. Д.Ворона подчеркнул, что «до конца августа вэб-камеры будут установлены во всех больших городах Украины».

NEWS
23.05.2013, 16:37
В Украине усовершенствуют механизмы регистрации недвижимости

Кабинет Министров подал на рассмотрение Верховной Рады законопроект «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины» (относительно усовершенствования регулирования отношений на объекты недвижимого имущества) (регистрационный №2049а).

Документ освобождает госорганы и органы местного самоуправления от необходимости внесения платы за предоставление выписки из Государственного реестра недвижимости, урегулирует механизмы получения госрегистраторами и нотариусами информации, которая хранилась в бюро технической инвентаризации, а также процедуры наполнения Госреестра недвижимости данными относительно обременения прав на недвижимое имущество и обременения недвижимого имущества ипотекой.


Кроме того, законопроект не допускает отмену госрегистрации земельного надела в случае, если вещное право на него не зарегистрировано, сообщает "building".

NEWS
31.05.2013, 16:50
Нотариусы будут оформлять только недвижимость с оценочной стоимостью

Нотариальное действие с участием физических лиц, предметом которого является объект недвижимого и движимого имущества, осуществляется при наличии оценочной стоимости такого имущества с целью налогообложения.

Такие изменения в порядок совершения нотариальных действий внесены приказом Министерства юстиции Украины №763/23295 от 17 мая, текст которого обнародован на веб-сайте министерства, передает "Интерфакс".


Согласно документу, также определены, в частности, возможность и порядок выдачи нотариусам свидетельств о приобретении недвижимости на аукционе в производстве дела о банкротстве.

Кроме того, изменены требования относительно заявлений о принятии наследства.

Так, своевременно направленное наследником заявление принимается нотариусом, даже если подлинность подписи в таком заявлении не заверена нотариально. На основании принятого заявления нотариус заводит дело о наследстве, при этом отправляет письмо наследнику, в котором предлагает либо отправить повторно заявление, но уже оформленное надлежащим образом, либо прибыть к нотариусу лично по месту открытия наследства.

Согласно документу, заверяя договора отчуждения недвижимости и земельных участков, нотариусы относительно таких объектов обязаны истребовать выдержку из Госреестра вещных прав на недвижимое имущество и Государственного земкадастра соответственно.

Минюст своим приказом, который вступает в силу со дня официальной публикации, в целом привел порядок совершения нотариальных действий нотариусами в соответствие с действующими нормативными актами в Украине.

Как сообщалось, порядок сертификации субъектов оценочной деятельности и проведения оценки с целью налогообложения и начисления других обязательных платежей утвержден постановлением Кабинета министров №231 от 4 марта 2013 года.

Согласно документу, в частности, с момента вступления в силу указанного документа признаны утратившими силу справки Госреестра субъектов оценочной деятельности на право проведения оценочной деятельности с целью налогообложения относительно объектов недвижимости, выданные Фондом госимущества Украины субъектам такой деятельности в соответствии с временным порядком.

Таким образом, с 1 августа при начислении платежей действительны лишь отчеты об оценке имущества, предоставленные оценщиками, получившими сертификат на оценку с целью налогообложения.

В Украине с 1 января 2013 года вступила в силу ст. 265 Налогового кодекса, согласно которой вводится налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка.

Попытки урегулирования государством деятельности участников рынка оценочных услуг, в том числе по направлению оценка с целью налогообложения, в Украине длятся примерно с июня 2012 года.

Ряд принятых госорганами нормативных и регуляторных актов в этом направлении уже приводили к десятикратному повышению стоимости услуг оценки жилой недвижимости, открытому протесту оценщиков из-за опасений монополизации рынка и приостановке регистрации сделок.

Новое направление оценки предусмотрено ст. 172 и 173 Налогового кодекса Украины.

NEWS
21.06.2013, 11:54
Регистрационная реформа позволит получать четкую статистику недвижимости

Новая система регистрации прав на недвижимое имущество Государственной регистрационной службы позволит получать четкую статистику по объектам недвижимости и Украине.

Об этом в комментарии УНН сказал первый вице-президент Конфедерации строителей Украины, Советник Председателя ВР по вопросам строительства Игорь Лысов.


И.Лысов отметил, что реформа позволит четко разграничить функции между местными органами власти и Государственной регистрационной службой.

"Думаю, есть хорошая перспектива для формирования Единиго реестра движимого и недвижимого имущества. То есть мы можем получить реальную статистику и недвижимости, и демографических показателей", - отметил И. Лысов.

Напомним, с 1 января текущего года в Украине ввели новую систему регистрации прав на недвижимое имущество. По словам председателя Государственной регистрационной службы Дмитрия Вороны, за 5 месяцев текущего года в Государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано почти 1,4 миллиона заявлений и запросов.

"Из них государственными регистраторами органов государственной регистрации прав зарегистрировано более 913 тыс. заявлений и запросов, а нотариусами - 478 тыс. То есть сегодня почти треть регистрационных действий выполняется нотариусами", - сказал Дмитрий Ворона.

NEWS
28.06.2013, 11:17
За махинации с реестром недвижимости нотариусам грозит тюрьма

За махинации с Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество нотариусам грозит уголовная ответственность, в том числе и лишение свободы. Об этом в эксклюзивном комментарии УНН сказал руководитель комитета по юридическим вопросам Ассоциации специалистов по недвижимости Юрий Пита.

Ю.Пита прокомментировал возможные варианты ответственности, которая накладывается на нотариусов, осуществляющих незаконные действия с реестром недвижимости.

"В первую очередь за подделку документов или внесение определенных незаконных изменений в реестры, понятно - лишают лицензии, и это уголовная ответственность. Есть статья 358 об ответственности за подделку документов, согласно ей налагается штраф, арест сроком до 6 месяцев или лишение свободы сроком до 3 лет. Если все эти действия совершены группой лиц, а, скорее всего, такой нотариус явно с кем-то работает, ведь он не сам проворачивает все эти схемы, то есть лишение свободы до 5 лет", - пояснил Ю.Пита.

В случае обнаружения подобной ситуации, эксперт посоветовал украинцам обращаться в правоохранительные органы, делать экспертизу того, когда и каким образом были произведены незаконные действия.

Напомним, по словам экспертов, недобросовестных нотариусов, которые прибегают к осуществлению махинаций с электронным реестром недвижимости, нужно заносить в черный список.

"В целом сегодня нет тенденций к увеличению количества преступлений, совершаемых нотариусами при оформлении недвижимости, эти случаи скорее единичные. Электронный реестр имеет высокий уровень защиты, поэтому любые незаконные действия нотариусов можно отследить. После обжалования таких действий в суде, их можно привлечь к ответственности. Кроме того, одним из механизмов защиты от недобросовестных нотариусов является создание "черного списка" людей", - отметил Председатель Лиги народных адвокатов Виталий Василик.

NEWS
02.07.2013, 11:55
Нотариус откажется оформлять договор купли-продажи недвижимости, если не будет произведена ее оценка
В правительстве считают, что введение с 1 августа нового порядка и методики оценки поможет избежать занижения стоимости квартир и домов.

Правительство внесло очередные изменения в порядок оформления перехода права собственности между гражданами. Министерство юстиции Украины своим приказом установило, что отныне нотариальное действие с участием физических лиц, предметом которого является объект недвижимого и движимого имущества, осуществляется только при наличии оценочной стоимости такого имущества с целью налогообложения. Кроме того, Кабинет министров Украины утвердил новый Порядок проведения оценки имущества для налогообложения.


В прошлом году оценщики-монополисты взвинтили цены почти в 30(!) раз

В правительстве считают, что введение нового порядка и методики оценки поможет избежать занижения стоимости квартир и домов, ведь именно с этой стоимости платятся налоги при смене владельца. Кстати, согласно документу обязательная оценка должна проводиться при реализации не только недвижимости, в том числе земельных участков, но и автомобилей, мотоциклов и мопедов.

Кроме того, заниматься оценочной деятельностью для оформления сделок купли-продажи недвижимости теперь смогут только специалисты, получившие сертификат на право оценки с целью налогообложения. По словам председателя Украинского общества оценщиков Алексея Амфитеатрова, правительство своим постановлением обязало всех, кто занимается оценочной деятельностью, получить специальный сертификат. Если оценщик не имеет такого документа, его выводы будут считаться недействительными и нотариус откажет сторонам в заверении сделки. Получить сертификат можно будет в 22 вузах, в которых есть такая специальность. Оценщикам необходимо пройти курс обучения, а затем сдать экзамены.

Стоит напомнить, что в прошлом году правительство уже пыталось навести порядок на рынке «налоговой» оценки недвижимости. Тогда приказом Фонда государственного имущества Украины было установлено, что для проведения оценки с целью налогообложения необходимо получить специальный сертификат, причем количество компаний, допущенных государством к подобному виду оценки, оказалось существенно ограничено.

По словам эксперта консалтинговой компании «СВ девелопмент» Сергея Костецкого, сертификаты в Украине получили всего около 40 человек. В результате возникли огромные очереди, а новоиспеченные оценщики-монополисты взвинтили цены почти в 30(!) раз. За оценку квартиры они требовали не 300–350 гривен, а 8 тысяч, а дома — 15 тысяч гривен вместо 800.

Тогда под давлением общественности правительство отменило введение сертификатов на «налоговую» оценку недвижимости. Но некоторые эксперты опасаются, что ситуация может повториться.

— Говорить о том, что власть снова готовится к монополизации рынка оценочных услуг, пока рано, — считает председатель Всеукраинской общественной организации «Ассоциация специалистов оценки» Степан Максимов. — Фонд госимущества еще не утвердил ряда нормативов, оговаривающих правила работы на рынке оценки. Например, не принята программа подготовки специалистов по предпродажной оценке движимого и недвижимого имущества, не определено учебное заведение, на базе которого может проводиться такая подготовка, не разработаны правила выдачи сертификата оценщика и выбора программного обеспечения для проведения оценки. Содержание этих документов покажет отношение власти к возможности монополизации рынка оценочных услуг.

«Проверить информацию об оценщике можно на сайте Фонда государственного имущества Украины»

О том, что теперь нужно делать людям, желающим продать квартиру или дом, и как будет проходить оформление сделки, «ФАКТЫ» попросили рассказать частного нотариуса Киевского городского нотариального округа Людмилу Голий.

— Как изменился порядок заверения нотариусом договора отчуждения недвижимости?

— Согласно изменениям, внесенным Министерством юстиции Украины в Порядок совершения нотариальных действий нотариусами Украины, заверять договоры с участием физического лица, предметом которых является объект недвижимого и движимого имущества, нотариус может только при наличии оценочной стоимости такого имущества. Причем начиная с 1 августа 2013 года оценка должна быть произведена специалистом, имеющим соответствующий сертификат.

— Где найти такого оценщика и как убедиться в том, что он имеет сертификат?

— Проверить информацию об оценщике можно на сайте Фонда государственного имущества Украины. Также, когда вам выдают отчет об оценке, в приложениях к документу всегда есть соответствующие сертификаты и лицензии.

— Какая недвижимость обязательно должна быть оценена?

— По сути, оценке подлежит вся недвижимость. Согласно действующему законодательству это объекты малоэтажного жилищного строительства, в том числе дачного и усадебного типа, а также их части, объекты многоэтажного жилищного строительства, нежилого фонда и их части, объекты незавершенного строительства и земельные участки.

В ходе продажи или обмена объектов недвижимости между физическими лицами нотариус удостоверяет договор только при наличии оценочной стоимости имущества и документа об уплате участниками договора налога в бюджет.

Что же касается участков, то, согласно Закону Украины «Об оценке земель», экспертная денежная оценка земельных угодий и прав на них производится с целью определения стоимости объекта и используется при осуществлении гражданско-правовых соглашений относительно земельных участков и прав на них. Это договоры купли-продажи, ипотеки и так далее. В то же время для определения государственной пошлины при обмене, наследовании и дарении земельных участков используется их нормативная денежная оценка.

— Изменились ли требования относительно подачи заявлений о принятии наследства?

— Лишь одна норма. Теперь наследник вначале может прислать заявление без заверенной нотариусом подписи. Ранее такие заявления принимались только с заверенной нотариально подписью наследника. Вот что официально говорит закон: «Своевременно направленным считается заявление, подлинность подписи на котором заверена (или не заверена) нотариально, направленное почтовым отправлением до истечения шестимесячного срока для принятия наследства и поступившее нотариусу по истечении этого срока. Нотариус принимает такое заявление, заводит наследственное дело и в случае поступления заявления, подлинность подписи на котором не удостоверена нотариально, направляет наследнику письмо с предложением прислать заявление, оформленное надлежащим образом, или лично прибыть к нотариусу по месту открытия наследства. В таких случаях конверт подшивается к наследственному делу».

NEWS
11.07.2013, 12:43
Когда будет порядок в сфере регистрации недвижимости?

Сколько еще «покращень» от Укргосреестра стоит ждать украинцам.

Руководителю киевской Государственной регистрационной службы Ярославу Андриенко высказали недоверие – коллегия Киевгорадминистрации. Более того – Александр Попов назвал чиновника «камнем преткновения для инвестиций». Стоит напомнить, что недоверие Андриенко – очередная серия остросюжетного трагикомического сериала под названием «реформа БТИ». Сериал тянется уже более чем полгода, и с тех пор ситуация продолжает усугубляться.

Напомним: с недавнего времени зарегистрировать недвижимость можно в Укргосрегистрационной службе или у нотариусов. Тревожные настроения в обществе начались еще тогда, когда во главе новой структуры поставили молодого чиновника Дмитрия Ворону. Сегодня именно с его именем связывают затянувшийся период трудностей регистрации, с которыми сталкиваются люди практически во всех городах Украины.

В столице ситуация едва ли не самая острая: граждане вынуждены приезжать в регистрационные учреждения до рассвета, чтобы собрать пакет необходимых документов. Кроме того, люди возмущены жалкими условиями в отделениях и вопиющим непрофессионализмом сотрудников. Киевлянам пообещали, что в скором времени в столице откроют еще два отделения Госрегистрационной службы, а Ярослава Андриенко уволят в течение 10 дней после решения коллегии…

Очевидно, это уже традиция – чтобы отреагировать на общественное недовольство откровенным провалом реформы БТИ, чиновники решили найти «крайнего» - на этот раз им оказался именно Андриенко. Хотя стоило бы присмотреться к деятельности главного «регистратора» страны Дмитрия Вороны. Ведь тот, прикрываясь оптимистичными записями в соцсетях и отчетами о «проделанной» работе, скрывает, по сути, катастрофическую ситуацию во вверенной ему сфере.

Так, на днях Ворона написал в Facebook о своем «тайном» визите на Винниччину, в результате которого были уволены начальник регистрационной службы области и ряд сотрудников. «Сейчас рассматривается вопрос о назначении на эти должности более квалифицированных сотрудников», - написал Ворона в соцсети.

Профессионализм – это прекрасно, только вот есть вопрос: когда же займет более квалифицированный сотрудник самого Дмитрия Ворону? Ведь с начала реформы прошло уже достаточно времени для того, чтобы понять, что под его руководством она провалена. Результаты работы за полгода: недовольство граждан, километровые очереди, неразбериха, подорожание услуг нотариусов по регистрации недвижимости… Даже разрекламированные скайп-консультации, запуском которых столь активно хвалился Ворона в соцсети, дают сбой. Не далее чем в пятницу один из пользователей написал на страничке главы Укргосреестра : «Скайп не працює. Вже цілий тиждень ніхто не відповідає на моє звернення».

Между тем, 6 июля на официальном сайте Кабмина появилось сообщение о том, что в Укргосреестр с помощью скайпа обратились750 граждан. Может, и обратились, но вот получили ли мало-мальски полезную консультацию – большой вопрос…

Кстати, любовь Дмитрия Вороны к социальным сетям – явление труднообъяснимое. Ведь ранее, находясь на руководящих должностях в министерстве охраны окружающей среды, МВД и Минюсте (!), он был совершенно непубличным бюрократом, который с прессой и общественностью предпочитал общаться, в лучшем случае, в форме отписок на информационные запросы. Возглавив Укргосреестр, Ворона резко стал публичным – наверное, для того, чтобы поддержать новомодную традицию чиновников создавать информационный шум в интернете и рапортовать о «покращеннях».

Но, как обычно, ни слова о том, как «зарабатывает» на украинцах вверенная ему контора! Как мы писали ранее, чтобы зарегистрировать недвижимость, клиент должен, кроме всего прочего, проплатить 2 квитанции: на получение выписки с Государственного реестра имущественных прав на недвижимость и внесение изменений в записи Государственного реестра имущественных прав на недвижимость. Цена первой бумажки – 120 грн, а второй – 51 грн. Как указано в квитанции, получателем первого платежа является Минюст, а второго – государственное предприятие «Информационный центр» Минюста. Заметьте, и первый и второй получатель – государственные структуры, деятельность которых оплачивают налогоплательщики. Если верить Вороне, в этом году специалистами Укррегистрации выдан (по состоянию на апрель 2013 г.!) 587 тыс. 771 документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. То есть, только с начала года Минюст получил от украинцев 70 млн 532 тыс 520 грн, а его госпредприятие – 29 млн 976 тыс. 321 грн! Согласитесь, неплохая прибыль для государственных органов, которые и так финансируются из государственного бюджета.

Кроме того, подорожали и услуги нотариусов по регистрации недвижимого имущества. Как известно, они весьма оперативно отреагировали на творящийся хаос. С момента вступления реформы в силу их услуги подорожали едва ли не в 5 раз (!), и средняя цена одной сделки сегодня колеблется от 2,5 до 3 тысяч гривен (раньше – 600-700).

Беспокоит граждан и тот факт, что с 1 июля служба Вороны уполномочена регистрировать бизнес. Это, по мнению чиновников, создаст массу удобств и позволит избежать проволочек с регистрацией юридических и физических лиц-предпринимателей. Впрочем, те, кто понадеялся, что это действительно будет так, уже успели разочароваться. «Вывеску и печати сменили – и только. Очереди жуткие. Запись отменили. В основном, приходят выписки и «вытяги» брать. Плата за вытяг – 79 грн с физлица» , - пишет один из очевидцев очередного регистрационного «покращення»….

NEWS
12.07.2013, 10:17
Когда будет порядок в сфере регистрации недвижимости?

С недавнего времени зарегистрировать недвижимость можно в Укргосрегистрационной службе или у нотариусов. Тревожные настроения в обществе начались еще тогда, когда во главе новой структуры поставили молодого чиновника Дмитрия Ворону. Сегодня именно с его именем связывают затянувшийся период трудностей регистрации, с которыми сталкиваются люди практически во всех городах Украины.

В столице ситуация едва ли не самая острая: граждане вынуждены приезжать в регистрационные учреждения до рассвета, чтобы собрать пакет необходимых документов. Кроме того, люди возмущены жалкими условиями в отделениях и вопиющим непрофессионализмом сотрудников. Киевлянам пообещали, что в скором времени в столице откроют еще два отделения Госрегистрационной службы, а Ярослава Андриенко уволят в течение 10 дней после решения коллегии…

Очевидно, это уже традиция – чтобы отреагировать на общественное недовольство откровенным провалом реформы БТИ, чиновники решили найти «крайнего» - на этот раз им оказался именно Андриенко. Хотя стоило бы присмотреться к деятельности главного «регистратора» страны Дмитрия Вороны. Ведь тот, прикрываясь оптимистичными записями в соцсетях и отчетами о «проделанной» работе, скрывает, по сути, катастрофическую ситуацию во вверенной ему сфере.

Так, на днях Ворона написал в Facebook о своем «тайном» визите на Винниччину, в результате которого были уволены начальник регистрационной службы области и ряд сотрудников. «Сейчас рассматривается вопрос о назначении на эти должности более квалифицированных сотрудников», - написал Ворона в соцсети.

Профессионализм – это прекрасно, только вот есть вопрос: когда же займет более квалифицированный сотрудник самого Дмитрия Ворону? Ведь с начала реформы прошло уже достаточно времени для того, чтобы понять, что под его руководством она провалена. Результаты работы за полгода: недовольство граждан, километровые очереди, неразбериха, подорожание услуг нотариусов по регистрации недвижимости… Даже разрекламированные скайп-консультации, запуском которых столь активно хвалился Ворона в соцсети, дают сбой. Не далее чем в пятницу один из пользователей написал на страничке главы Укргосреестра : «Скайп не працює. Вже цілий тиждень ніхто не відповідає на моє звернення».

Между тем, 6 июля на официальном сайте Кабмина появилось сообщение о том, что в Укргосреестр с помощью скайпа обратились750 граждан. Может, и обратились, но вот получили ли мало-мальски полезную консультацию – большой вопрос…

Кстати, любовь Дмитрия Вороны к социальным сетям – явление труднообъяснимое. Ведь ранее, находясь на руководящих должностях в министерстве охраны окружающей среды, МВД и Минюсте (!), он был совершенно непубличным бюрократом, который с прессой и общественностью предпочитал общаться, в лучшем случае, в форме отписок на информационные запросы. Возглавив Укргосреестр, Ворона резко стал публичным – наверное, для того, чтобы поддержать новомодную традицию чиновников создавать информационный шум в интернете и рапортовать о «покращеннях».

Но, как обычно, ни слова о том, как «зарабатывает» на украинцах вверенная ему контора! Как мы писали ранее, чтобы зарегистрировать недвижимость, клиент должен, кроме всего прочего, проплатить 2 квитанции: на получение выписки с Государственного реестра имущественных прав на недвижимость и внесение изменений в записи Государственного реестра имущественных прав на недвижимость. Цена первой бумажки – 120 грн, а второй – 51 грн. Как указано в квитанции, получателем первого платежа является Минюст, а второго – государственное предприятие «Информационный центр» Минюста. Заметьте, и первый и второй получатель – государственные структуры, деятельность которых оплачивают налогоплательщики. Если верить Вороне, в этом году специалистами Укррегистрации выдан (по состоянию на апрель 2013 г.!) 587 тыс. 771 документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. То есть, только с начала года Минюст получил от украинцев 70 млн 532 тыс 520 грн, а его госпредприятие – 29 млн 976 тыс. 321 грн! Согласитесь, неплохая прибыль для государственных органов, которые и так финансируются из государственного бюджета.

Кроме того, подорожали и услуги нотариусов по регистрации недвижимого имущества. Как известно, они весьма оперативно отреагировали на творящийся хаос. С момента вступления реформы в силу их услуги подорожали едва ли не в 5 раз (!), и средняя цена одной сделки сегодня колеблется от 2,5 до 3 тысяч гривен (раньше – 600-700).

Беспокоит граждан и тот факт, что с 1 июля служба Вороны уполномочена регистрировать бизнес. Это, по мнению чиновников, создаст массу удобств и позволит избежать проволочек с регистрацией юридических и физических лиц-предпринимателей. Впрочем, те, кто понадеялся, что это действительно будет так, уже успели разочароваться. «Вывеску и печати сменили – и только. Очереди жуткие. Запись отменили. В основном, приходят выписки и «вытяги» брать. Плата за вытяг – 79 грн с физлица» , - пишет один из очевидцев очередного регистрационного «покращення»…

NEWS
09.08.2013, 09:23
Госрегистраторов обязали объяснять отказ

Государственные регистраторы обязаны привести гражданам исчерпывающий перечень оснований, которые стали причиной отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений. Соответствующий приказ подписала Министр юстиции Украины Елена Лукаш сообщает пресс-служба Минюста, пишет 3 Doma.

"Государственный регистратор должен обязательно сообщить исчерпывающие основания отказа гражданину в регистрации прав. Население получит информацию обо всех обстоятельствах отказа, что уменьшит количество повторных обращений в регистрационных служб", - заявила Елена Лукаш.

По ее словам, таким образом, будет положен конец произволу чиновников, которые могли безосновательно отказывать гражданам.

Это позволит сэкономить средства граждан, поскольку им не нужно будет каждый раз при обращении к регистраторам оплачивать свои услуги.

Исключительный перечень оснований для отказа в регистрации определен Законом Украины "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений".

Министр юстиции предупредила о персональной ответственности государственных регистраторов по их обязанности указывать исчерпывающий перечень оснований отказа в государственной регистрации.

NEWS
16.08.2013, 09:48
Нотариусы регистрируют порядка 40% недвижимости


Остальную часть регистрируют госрегистраторы.

За семь месяцев 2013 года в Государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано более 2 млн. 300 тыс. заявлений и запросов. Из них около 1 млн. 400 тыс. – государственными регистраторами органов государственной регистрации прав, почти 900 тыс. – нотариусами.

Об этом сообщил председатель Государственной регистрационной службы Украины Дмитрий Ворона. «Каждый месяц мы видим увеличение количества регистрационных действий, проводящих нотариусами. Если с начала года этот показатель был на уровне 15-20%, то сегодня составляет почти 40%. Мы ожидаем, что до конца года эта цифра возрастет до 60%», – отметил Ворона.

Как сообщили в пресс-службе Укргосреестра, вскоре нотариусы смогут выдавать выписки из Государственного реестра прав на недвижимое имущество – соответствующий законопроект согласован Министерством юстиции. Ранее сообщалось, что Укргосреестр теперь обязан указывать причины отказа регистрации имущества.

NEWS
20.08.2013, 14:11
Госрегистраторов снова уличили в мошенничестве

В Киеве незаконно зарегистрировали недвижимости на 80 млн. гривен. Прокуратурой города Киева в мае и июне текущего года зарегистрировано два уголовных производства по ч.3 ст.365 УК Украины относительно должностных лиц Регистрационной службы Главного управления юстиции города Киева.

Как отмечено в сообщении прокуратуры, должностные лица Регистрационной службы Главного управления юстиции Киева, превышая свои служебные полномочия, незаконно зарегистрировали право собственности на недвижимое имущество общей стоимостью почти 80 млн. грн.

NEWS
22.08.2013, 09:22
Украинцы стали больше жаловаться на работу Укргосреестра


Жаловались на работу ведомства и за границей – оттуда поступило 22 обращения

За полгода в Государственную регистрационную службу поступило 1818 обращений граждан. Это почти в четыре раза больше, чем за 6 месяцев прошлого года. Об этом заявил юрист Роман Григоришин.

«Есть официальные данные, опубликованные Государственной регистрационной службой, – за полгода количество обращений выросло в 4 раза. При этом отнесено к жалобам 325 из них, по сравнению с прошлым годом этом показатель также вырос - более чем в три раза, тогда жалоб было 99. По результатам рассмотрения, всего лишь 104 обращение решено положительно – именно так отрапортовал Укргосреестр о выдающихся достижениях ведомства под руководством Дмитрия Вороны. Таким образом, всего 6% клиентов Государственной регистрационной службы имеют шансы положительно решить свой вопрос. Это очень низкие показатели», - сказал Роман Григоришин.

Он также добавил, что больше всего обращений поступало из Киева, Одесской, Днепропетровской, Харьковской и Донецкой областей. Жаловались на работу ведомства и за границей – оттуда поступило 22 обращения. Этот показатель также в два раза выше, чем в прошлом году.

«Почти 70% граждан (они направили 1265 обращений) жаловались на действия регистраторов при регистрации права собственности на недвижимое имущество, а также обращались по поводу процедур регистрации. Кроме того, сегодня уже есть судебные прецеденты обжалования действий регистраторов через суд. Совсем недавно Окружной административный суд города Киева признал противоправными действия Регистрационной службы Киева об отказе в регистрации помещения площадью более 900 кв. метров», - сказал эксперт.

NEWS
27.08.2013, 10:15
Зарегистрировать недвижимость можно будет через Укрпочту

Регистрация недвижимости через почтовые отделения начнется с 1 ноября

Украинцы смогут зарегистрировать недвижимость через отделения Укрпочты. Об этом рассказал глава Государственной регистрационной службы Украины Дмитрий Ворона, слова которого ЛІГАБізнесІнформ передает пресс-служба ведомства.

"С 1 ноября граждане смогут регистрировать свою недвижимость через отделения Укрпочты. И если сейчас по всей Украине работает 2 тыс. отделений, то после введения такой системы регистрации, их количество возрастет в семь раз", - рассказал глава Укргосреестра.

Напомним, недавно Государственная регистрационная служба Украины подписала меморандум о сотрудничестве с Укрпочтой. Первоочередным перечнем услуг, которые будут предоставляться совместно с почтовым оператором, станут проставления апостиля на официальных документах, государственная регистрация юридического лица и физического лица, имеющего намерение стать предпринимателем, государственная регистрация изменений в учредительные документы юридического лица и пр.

NEWS
01.09.2013, 09:36
Процесс регистрации недвижимости планируют упростить

Работа банкиров с недвижимым имуществом и оформлением залогов может быть упрощена.

Минюст упростил процесс регистрации недвижимого имущества и получения информации о нем. Проблемы в этой сфере возникли в начале года, когда вступил в силу закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений". Единой информационной системой, содержащей сведения о правах на недвижимое имущество, их обременений, а также об объектах и субъектах этих прав, стал государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество (госреестр прав). В него начали вносить информацию из реестра прав собственности на недвижимое имущество, госреестра ипотек и единого госреестра запретов на отчуждение объектов недвижимого имущества. Однако из-за спорных норм у банков возникли сложности при регистрации прав на недвижимость и ее ипотеки.

Как пишет КоммерсантЪ-Украина в материале "Недвижимость застряла между реестрами", для решения проблемы Минюст разработал законопроект N2049а, а также проект изменений в постановление правительства N703/2011. Этим документом планируется определить порядок использования данных государственного реестра ипотек и единого госреестра запретов на отчуждение объектов недвижимого имущества, в частности в форме выдержек, при предоставлении информации из нового госреестра прав.

В случае отсутствия данных в реестре регистратор сможет полагаться на информацию остальных трех баз данных. "Проектом предложено определить, что госрегистрация прекращения обременения недвижимости ипотекой проводится нотариусом одновременно со снятием запрета, введенного при освидетельствовании договора ипотеки", - говорится в письме Минюста к Национальной ассоциации банков (НАБУ).

Банкиры рассчитывают, что проект Минюста позволит упростить работу с недвижимым имуществом за счет объединения нескольких источников информации об обременениях в одном реестре и упрощения процедуры получения данных об обременениях.

Но не все пожелания банков учтены Минюстом. В частности, на предложение указывать в выписках из реестров информацию о наличии самовольного строительства министерство пояснило, что в госреестре прав такие данные не фиксируются. Обнаружение незаконного строительства осуществляется только при технической инвентаризации, которая проводится в основном по желанию заказчика. Это повышает риски банков.

NEWS
03.09.2013, 22:00
Минюст пообещал упростить оформление прав собственности на имущество


Министерство юстиции подготовило проект постановления правительства, которым планирует решить часть спорных моментов, возникших после создания госреестра имущественных прав на недвижимое имущество. Банкиры рассчитывают, что инициатива Минюста упростит их работу с недвижимым имуществом и оформлением залогов, что является ключевым при кредитовании. Впрочем, пока далеко не все пожелания участников рынка учтены.

Банкиры добились обещания Минюста упростить процесс регистрации недвижимого имущества и получения информации о нем. Проблемы в этой сфере возникли в начале года, когда вступил в силу закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений». Единой информационной системой, содержащей сведения о правах на недвижимое имущество, их обременений, а также об объектах и субъектах этих прав, стал государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество (госреестр прав). В него начали вносить информацию из реестра прав собственности на недвижимое имущество, госреестра ипотек и единого госреестра запретов на отчуждение объектов недвижимого имущества. Однако из-за спорных норм у банков возникли сложности при регистрации прав на недвижимость и ее ипотеки.


Для решения проблемы Минюст разработал законопроект N2049а, а также проект изменений в постановление правительства N703/2011. Этим документом планируется определить порядок использования данных государственного реестра ипотек и единого госреестра запретов на отчуждение объектов недвижимого имущества, в частности в форме выдержек, при предоставлении информации из нового госреестра прав.

В случае отсутствия данных в реестре регистратор сможет полагаться на информацию остальных трех баз данных. «Проектом предложено определить, что госрегистрация прекращения обременения недвижимости ипотекой проводится нотариусом одновременно со снятием запрета, введенного при освидетельствовании договора ипотеки»,— говорится в письме Минюста к Национальной ассоциации банков (НАБУ).

Главной проблемой является отсутствие прямого доступа к данным реестра. «Если объект не зарегистрирован в госреестре имущественных прав на недвижимое имущество, то для получения выписки об обременениях необходимо предварительно провести процедуру регистрации прав в реестре»,— отмечает член правления Фидобанка Роман Шевцив. Эти процессы занимают много времени. «Ипотекодатель может взять общую выписку только в регистрационной службе, а нотариус, оформлявший ипотеку, предоставить ее не может,— отмечает начальник управления правовой поддержки больших и международных корпоративных транзакций Укрсоцбанка Сергей Охрименко.— Для прекращения ипотеки банку необходимо предоставить заявление в регистрационную службу или оформить нотариальный договор прекращения ипотеки между банком и ипотекодателем. Ранее для прекращения ипотеки достаточно было предоставить письмо нотариусу, и он снимал обременения с объекта ипотеки».

Кроме того, участники рынка недовольны необходимостью исключать записи об отягощении недвижимости из реестров, которые с 2013 года функционируют только в режиме просмотра,— государственного реестра ипотек, единого реестра запретов отчуждения недвижимого имущества. «Эта обязанность возложена на ипотекодержателя — банк. Для того чтобы удалить данные об отягощении объекта недвижимости, необходимо сначала осуществить регистрацию объекта недвижимости в новом реестре вещных прав на недвижимое имущество, что может быть осуществлено только по заявлению собственника предмета ипотеки. Таким образом, банк нарушает сроки, в которые он должен осуществить снятие отягощения с предмета ипотеки, так как собственнику необходимо предварительно осуществить регистрацию такого объекта в новом реестре»,— говорит зампред правления ВиЭйБи Банка по юридическим вопросам Любомир Шершун.

Банкиры рассчитывают, что проект Минюста позволит упростить работу с недвижимым имуществом за счет объединения нескольких источников информации об обременениях в одном реестре и упрощения процедуры получения данных об обременениях. «Расширение полномочий нотариусов в сфере работы с реестром вещных прав на недвижимое имущество существенно ускорит процесс регистрации информации о недвижимости и отягощениях недвижимости и ускорит процессы оформления документов»,— отмечает Любомир Шершун.

Впрочем, далеко не все пожелания банков учтены Минюстом. В частности, на предложение указывать в выписках из реестров информацию о наличии самовольного строительства министерство пояснило, что в госреестре прав такие данные не фиксируются. Обнаружение незаконного строительства осуществляется только при технической инвентаризации, которая проводится в основном по желанию заказчика. Это повышает риски банков.

«Существующая процедура не дает банку ответа на вопрос, было ли осуществлено самовольное строительство, то есть банк несет дополнительные риски»,— отмечает главный юрисконсульт юридического управления Банка Национальный кредит Юрий Сайко. «Наличие документального подтверждения этой информации является принципиально важным для банков при выдаче кредитов под залог недвижимости,— отмечает координатор комитета по вопросам защиты прав кредиторов НАБУ Инна Богатых.

— Для уменьшения рисков признания недействительными договоров ипотеки НАБУ предлагает предусмотреть необходимость включения в выписку, которая предоставляется из госреестра прав, данных о выявленных при инвентаризации фактах самовольного строительства или обязать уполномоченные органы выдавать собственникам имущества отдельный документ об отсутствии самовольного строительства».

NEWS
12.09.2013, 16:30
Украинцы смогут заказать регистрацию недвижимости через Интернет

В самое ближайшее время жители всех областей Украины смогут записаться в отделы государственной регистрации недвижимости и бизнеса через Интернет. Об этом рассказал председатель Государственной регистрационной службы Украины Дмитрий Ворона.

Как сообщили в пресс-службе Укргосреестра со ссылкой на своего главу, подобный сервис уже доступен во всех отделах государственной регистрации актов гражданского состояния по всей Украине и в отделах государственной регистрации прав на недвижимое имущество 10 регионов страны.

«Услуги предварительной записи через Интернет мы уже предоставляем во всех наших ЗАГСах, – отметил Дмитрий Ворона. – То есть, если вы хотите получить какую-то услугу ЗАГСа, вы заходите на сайт, выбираете необходимую услугу и время, в которое вы хотите ее получить, вас записывают. В определенное вами время вы приходите и получаете надлежащую услугу. »

В Укргосреестре напоминают: предварительная запись на прием осуществляется через веб-сайты главных управлений юстиции. На сегодняшний день услугами предварительной записи на приемы в отделы государственной регистрации актов гражданского состояния уже воспользовались 6,5 тыс. человек.

NEWS
29.09.2013, 14:41
Укргосреестр упростит процедуру регистрации недвижимости в октябре-2013

С 14 октября 2013 года нотариусы и государственные исполнители получат доступ к Реестру прав собственности на недвижимое имущество, Единому реестру запретов отчуждения объектов недвижимого имущества, Государственного реестра ипотек и Государственного реестра обременений движимого имущества. Об этом говорится в приказе Министерства юстиции от 26 июля 2013 года №1538/5.

«Предоставление возможности нотариусам получать информацию из этих реестров значительно упростит процедуру регистрации недвижимости нотариусами, ведь больше не нужно будет отправлять запросы в регистрационные службы, чтобы получить необходимые данные об объекте недвижимости, как это происходит сейчас. Нотариусы смогут самостоятельно осуществлять соответствующие поиски, а это также сэкономит время как нотариусов, так и граждан. Кроме того, это даст возможность минимизировать мошеннические проявления со стороны тех, кто намерен зарегистрировать имущество. Так, например, оформляя наследство, нотариус сможет самостоятельно проверить наличие прав собственности, обременений или ипотеки на этот объект недвижимости» , - рассказал председатель Государственной регистрационной службы Дмитрий Ворона.

При этом, если в Государственном реестре прав отсутствуют сведения о зарегистрированных вещных правах на недвижимость, объект незавершенного строительства и обременения, нотариус сможет получить информацию о зарегистрированных правах собственности или иные вещные права из Реестра прав собственности на недвижимое имущество, об обременениях прав - из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества, об ипотеке - из Государственного реестра ипотек.

Что касается государственных исполнителей, то они будут пользоваться информацией из Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества и Государственного реестра ипотек при принудительном исполнении решений, отмечено в сообщении Укргосреестра.

NEWS
08.10.2013, 11:59
В Украине возобновили работу все госреестры

Все единые и государственные реестры возобновили свою работу.

Об этом сообщила пресс-служба Министерства юстиции.

Так, Минюст заверил, что все единые и государственные реестры возобновили свою работу. СБУ, в свою очередь, подтвердила их целостность. Министерство юстиции также утверждает, что утечки информации с персональными данными граждан не произошло.

Напомним, функционирование госреестров восстанавливали с 1 октября. Теперь работают в норме, в частности, Единый государственный реестр и Государственный реестр вещных прав. Из-за проблем в работе госреестров у украинцев возникали проблемы, к примеру, с похоронами. За свидетельством о смерти родственникам умерших приходилось выстаивать огромные очереди, но в реестр актов гражданского состояния факт смерти не вносили, без чего кладбища не имеют права хоронить покойников.

NEWS
10.10.2013, 16:10
Реестр недвижимости может стать открытым

В Верховной Раде зарегистрирован законопроект №3378, который предлагает отменить ограничения на доступ к госреестру вещных прав на недвижимость, lb.ua.

Документ предусматривает, что находящаяся в реестре информация будет открыта и общедоступна любому физическому или юридическому лицу на основании его заявления. Сейчас получать извлечения из реестра могут только собственники объекта, его наследники либо правопреемники и лица, в интересах которых на объект наложено отягощение.

Авторы законопроекта, которыми являются представители всех фракций и один внефракционный депутат, считают, что нынешняя система создает предпосылки для коррупции и мошенничества.

"Такая система делает возможным коррупционный рынок торговли информацией о вещных правах на недвижимое имущество, которая в цивилизованных странах является открытой, и одновременно значительно увеличивает непроизводительные затраты физических и юридических лиц при осуществлении ими операций купли-продажи недвижимости и других операций с недвижимостью", - подчеркивается в пояснительной записке.

Напомним, что в Украине целую неделю с начала октября не работали большинство государственных реестров. Их функционирование было возобновлено только к 7 октября.

NEWS
25.10.2013, 10:59
Кабмин разрешил гражданам получать информацию о своем имуществе из госреестра

Кабинет Министров 17 октября 2013 года принял постановление "Об утверждении порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений и порядка предоставления информации из государственного реестра прав на недвижимое имущество", которым гражданам предоставлено право получать информацию о своем имуществе из реестров, действовавших до 1 января 2013 года.

Документом также упрощается проведение госрегистрации прав с выдачей свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество или государственного акта на право собственности на землю, выданных компетентными органами до 1 января 2013 года.

Кроме того, постановлением обеспечивается проведение госрегистрации права государственной и коммунальной собственности на объекты недвижимого имущества, построенные в советское время, поскольку не сохранились документы, удостоверяющие право собственности на такие объекты.

NEWS
01.11.2013, 12:11
Укргосреестр возвратит пошлину "передумавшим"

Государственная пошлина и плата за предоставление выписки из Государственного реестра прав будут возвращаться заявителю, в случае отзыва заявления о государственной регистрации прав и их отягощений. Об этом сообщает пресс-служба Укргосреестра, пишет Лига.

Новая норма предусмотрена проектом Закона Украины "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины (относительно совершенствования регулирования отношений на объекты недвижимого имущества)" № 2049а, который на прошлой неделе был принят Верховной Радой Украины в первом чтении.


"К сожалению, законодательством не был урегулирован этот вопрос, и мы были вынуждены эту коллизию с законодательством убирать, чтобы защитить интересы и права наших граждан. Если человек не получил от нас ответа, если отозвал свое заявление, то он имеет право, чтобы ему вернули уплаченную государственную пошлину", - цитирует пресс-служба председателя Государственной регистрационной службы Украины Дмитрия Вороны.

NEWS
04.11.2013, 10:12
В Украине отменены сделки Дарения. Наследство – тоже вне Закона

Изучая законодательство Украины, порой возникает впечатление о том, что нормативно – законодательные акты в нашей стране пишут люди, очень далекие не только от Украины и юриспруденции, но и от здравого смысла.

Как уже не раз упоминалось в СМИ, с 01 ноября украинцев ожидает новое бедствие, под названием “налоговая оценка”. Откровенная непродуманность введения данной разновидности оценки, полное отсутствие здравого смысла при разделении специализаций оценки не по видам имущества, как это делается во всем мире, а в зависимости от того, для каких целей проводится оценка, показывает нам устойчивую тенденцию поступать не так, как поступают “нормальные” люди и государства, а, как-то, по-своему…

О губительных последствиях “налоговой оценки” писалось уже не раз. Данная заметка – это способ привлечь внимание власти к тому факту, что с введением новой специализации, такие сделки с имуществом, как дарение и вступление в наследство станут полностью невозможны. Наверное, власти выгодно, чтобы украинцы не могли принять в наследство недвижимое имущество и оно отходило к государству… Ведь такое имущество можно будет по второму кругу пустить на “прихватизацию”. Но, как оптимисты, мы будем надеяться, что речь идет о банальной некомпетентности чиновников Кабинета Министров и Фонда Государственного имущества, а не о целенаправленной акции по отъему имущества у граждан Украины.

Но, что же помешает с 01 ноября дарить и вступать в наследство? Ознакомимся с выдержками из двух нормативно – правовых актов. Рассмотрению в данном случае подвергаются ПОРЯДОК вчинення нотаріальних дій нотаріусами України (ЗАТВЕРДЖЕНО Наказ Міністерства юстиції України 22.02.2012 № 296/5) и ПОРЯДОК проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства (ЗАТВЕРДЖЕНО постановою Кабінету Міністрів України від 4 березня 2013 р. № 231)

Возможно, в данной заметке использовано слишком много выдержек из законодательных актов, и не всем читателям придется по душе сухой юридический стиль. Поэтому, мы сначала приводим вывод, к которому мы пришли, изучая указанные законодательные акты, а далее приведем обоснование, почему именно такой вывод был сделан.

Фактически, указанные законодательные акты подтверждают документально, что с 01 ноября в Украине не будет оценщиков, которые имеют право проводить оценку для случаев, когда совершается сделка дарения движимого или недвижимого имущества или производится вступление в наследство на такое имущество. Но при этом, законодательство запрещает нотариусам удостоверять такие сделки без наличия документа о проведении такой оценки. Поскольку проводить такую оценку некому, то становится невозможным осуществление двух указанных видов сделок. И если сделку дарения еще можно заменить продажей (хотя бы, по бумагам) и, все-таки, оформить, то наследство заменить иным видом сделки невозможно. Поэтому, остается лишь посочувствовать людям, которые планируют вступать в наследство в ближайшее время: Вам этого сделать просто не удастся.

Приведенные выше выводы следуют из таких нормативных актов:

В соответствии с требованиями подпункта 1.12 пункта 1 главы 2 раздела ІІ ПОРЯДКА осуществления нотариальных действий нотариусами Украины , для удостоверения сделки по отчуждению недвижимого имущества необходима “оценочная стоимость такого недвижимого имущества, определенная субъектом оценочной деятельности – субъектом хозяйствования частной формы собственности, исключительным видом деятельности которого является оценка для целей налогообложения, начисления и уплаты иных обязательных платежей, которые взимаются в соответствии с законодательством (в том числе сделок, требующих нотариального удостоверения и/или государственной регистрации), который получил сертификат субъекта оценочной деятельности по направлению “оценка для целей налогообложения, начисления и уплаты иных обязательных платежей, которые взимаются в соответствии с законодательством“.

Данная формулировка является нормативно – законодательным актом, требующим обязательного исполнения всеми нотариусами Украины.

Подпункт 1.20 того же пункта не только расширяет сферу применения оценочной стоимости, но и указывает, на основании какого именно законодательного акта данное требование вводится:

“ 1.20 Осуществление нотариальных действий с участием физического лица, предметом которого является недвижимое или движимое имущество, осуществляется нотариусом при наличии оценочной стоимоститакого имущества, проведенной в соответствии с Порядком, определенным Постановлением Кабинета Министров Украины от 04 марта 2013г. №231 .“

Теперь ознакомимся с тем самым Порядком , в соответствии с которым необходимо определять оценочную стоимость.

Первая же статья Порядка, определенного Постановлением Кабинета Министров Украины от 04 марта 2013г. №231 устанавливает сферу его действия.

Ознакомимся со сферой его действия: ” 1. Данный Порядок определяет механизм проведения оценки недвижимого и движимого имущества для целей налогообложения, начисления и уплаты иных обязательных платежей, которые взимаются в соответствии с законодательством, с целью расчета дохода плательщика налогов – физического лица от продажи (обмена) и иного дохода такого плательщика налогов в виде полученной им денежной компенсации при отчуждении недвижимого и движимого имущества (кроме случаев его наследования и дарения)…“

Очевидно, что субъекты оценочной деятельности, получившие Сертификат субъекта оценочной деятельности по направлению “оценка для налогообложения, начисления и уплаты иных обязательных платежей, которые взимаются в соответствии с законодательством”, введенным на основании Постановления КМУ №231 , для случаевнаследования или дарения движимого и недвижимого имущества, не являются субъектами, уполномоченными проводить определение “оценочной стоимости” такого имущества. Из текста ст.1 данного Порядка явно следует, что им запрещено проводить такую оценку, если она проводится для целей дарения или наследования. Поскольку Постановлением №231 запрещено указанным субъектам оценочной деятельности проводить оценку для данных видов сделок, следовательно, нотариусы не имеют права принимать документы, выданные такими СОДами, для совершения нотариальных действий.

Но без такой оценки нотариус не имеет права удостоверить сделку Дарения или выдать Свидетельство о наследстве. Кто же будет проводить такую оценку?

Остаются “старые” оценщики, имеющие Сертификаты субъектов оценочной деятельности по другим специализациям, не связанным с налогообложением. Но эти Субъекты оценочной деятельности в соответствии с требованиями п.3 Постановления №231 , не имеют права после 31 октября 2013 года определять “оценочную стоимость“. Как говорится: “круг замкнулся”. Одним запретили, другим не разрешили.

Вот и получается, что нотариусы вынуждены будут отправлять наследников “туда, не знаю куда”, чтобы они принесли нотариусу “то, не знаю что”. Прямо, как в сказке. И пока не найдут – законно такую сделку оформить невозможно.

NEWS
05.11.2013, 09:43
Операция "Регистрация": как работает система?

Получить данные о квартире или компании теперь можно по почте.

Многочасовые очереди у дверей бывшего Укргосреестра отошли в прошлое. Чтобы получить нужную выписку при продаже жилья, теперь достаточно отправить письмо – и документы доставят вам на дом. Точно так же, через почту, можно зарегистрировать или ликвидировать фирму.


Обучили 20 тысяч операторов

Новшество особенно актуально для жителей сел: не нужно никуда ехать, заплатил за письмо – и все.

«С 1 ноября мы начали работу по предоставлению услуг Укргосреестра с помощью „Укрпочты“, – рассказал председатель Укргосрегистрационной службы Дмитрий Ворона. – Для этого мы обучили работать с документами 20 тыс. операторов связи в 13 тыс. отделениях по всей стране. Большая часть отделений расположена в сельской местности. Теперь сотрудники „Укрпочты“ помогут сделать наши услуги максимально доступными для жителей сел».

По словам чиновника, теперь по почте можно зарегистрировать или ликвидировать бизнес, заявить о регистрации общественной организации, получить выдержки из реестра недвижимости, апостилировать документы из ЗАГСа – всего таких услуг 10. Но это еще не все.

«Как только мы будем уверены в качестве сотрудничества с «Укрпочтой», мы откроем доступ ко всем услугам Укргосреестра таким же способом», – поделился планами Дмитрий Ворона.

Уникальное явление для ЕС

Идея не осталась незамеченной на самом высоком уровне. По мнению первого вице-премьер-минстра Украины Сергея Арбузова, внедрение такого формата работы – очень важное событие для Украины.

«Уверен, что нововведение будет очень полезным, – отметил вице-премьер. – Наши граждане смогут почувствовать на себе заботу государства. Надеюсь, уже через несколько месяцев мы получим от людей обратную связь: как это событие повлияло на их жизнь».

Новый проект – уникальный не только для Украины, но и для Европы. По словам Дмитрия Вороны, у человека появляется выбор: он может обратиться либо в Укргосреестр, либо в отделение «Укрпочты». А может и приехать в центр предоставления админуслуг – в странах ЕС, например, в Италии, Германии и Британии, система работает только посредством почты.

К слову, модель, похожая на украинскую, уже внедрена в Грузии. Там услуги предоставляют посредством специализированных центров, а также по запросу, отправляемому через интернет. У украинских граждан возможностей будет гораздо больше.

Как работает система

Запрашиваем специальную форму в почтовом отделении или распечатываем бланк с сайта ведомства.

Предоставление информации из Укргосреестра бесплатное. Денег стоят только услуги «Укрпочты».

Чтобы быть уверенным в том, что документы дойдут до Укргосреестра, лучше воспользоваться услугой курьерской доставки.

Ответ будут пересылать на дом, а также в отделение «Укрпочты» или Укргосреестра на местах.

Чтобы удостовериться, что документы попали в Укргосреестр, достаточно зайти на сайт ведомства.

На рассмотрение заявок и документов потребуется от 2 до 4 дней.

NEWS
29.01.2014, 09:53
Нововведения в системе регистрации прав на недвижимость

12 февраля 2014 года вступает в силу "Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений" утвержденный Постановлением КМУ №868 от 17.10.2013.

Принятие данного акта было призвано упростить процедуру регистрации вещных прав с учетом анализа практики 2013 года, на протяжении которого применялись положения предыдущего Порядка, утвержденного Постановление КМУ №703 от 22.06.2011, пишет zagorodna.


Стоит сразу же отметить, что принципиальных изменений система регистрации вещных прав не претерпела. Однако был внесен ряд нововведений, наиболее значимые из которых мы рассмотрим ниже.

Одновременная регистрация права собственности и вещного права.

Как известно, в силу отсутствия автоматического переноса данных в новый Государственный реестр из предыдущих реестров (существовавших до 2013 года), законодательством установлена "двухступенчатая" процедура регистрации, согласно которой регистрации всех производных вещных прав предшествует обязательная регистрация права собственности на соответствующий объект. Например, в день оформления нотариальной сделки собственник изначально подавал заявление о регистрации права собственности, что позволяло нотариусу открыть регистрационное дело на объект, а приобретатель вещного права – заявление о регистрации такого права. Согласно новому Порядку, оба действия будут осуществляться одновременно, т. е. по одному заявлению от заинтересованного лица (владельца, правоприобретателя или стороны сделки).

Кроме того, упорядочена процедура одновременной регистрации права пользования земельными участками государственной и коммунальной собственности, и соответствующего права собственности государства или территориальной общины. Возможность одновременной регистрации прав для таких земельных участков была предусмотрена еще в мае 2013 года (с принятием Закона N 233-VII от 14.05.2013), но процедура регистрации до этого времени отсутствовала.

Получение информации из старых реестров

Вследствие отсутствия автоматического переноса данных в новый реестр, в прошлом году заявителям отказывали в предоставлении информации об имуществе, право собственности на которое было зарегистрировано до 2013 года. Если информация об объекте находилась в предыдущих реестрах, заявителям рекомендовали "перерегистрироваться" в новом Государственном реестре прав. Теперь же, отказывать заявителю в предоставлении информации в таких случаях не должны. В то же время, новый Порядок прямо предусматривает лишь обязанность регистратора оформить информационную справку, или выписку (а не извлечение), объема информации в которых может быть не достаточно заявителю для определенных целей.

Также новым Порядком предусмотрено, что в случае отсутствия сведений в Государственном реестре прав и Реестре прав собственности на недвижимое имущество (предыдущий реестр), регистратор использует (при наличии) данные на бумажных носителях информации (регистрационные книги и дела, которые вели органы БТИ).

Очевидно, что данная норма будет работать лишь в случае обеспечения передачи соответствующих материалов их архивов БТИ органам государственной регистрационной службы. Решение этого вопроса предусмотрено принятым в первом чтении законопроектом №2049а, который обязывает органы БТИ в трехмесячный срок осуществить передачу регистрационных книг и дел органам Министерства юстиции.

Технический паспорт на объект недвижимости

По сравнению с предыдущим Порядком, расширен перечень случаев, в которых для регистрации прав заявитель подает технический паспорт на объект недвижимости (на данный момент требуется лишь для вновь сооруженных и реконструированных объектов). Так, техпаспорт необходимо будет подавать и если в правоустанавливающих документах на объект отсутствуют сведения о его технических характеристиках. По сути, появление такой нормы закрепляет распространённое на практике (и разумное, по нашему мнению) требование государственных регистраторов и нотариусов предъявлять технический паспорт на объект при любой регистрации.

Регистрация прав по почте

Новым Порядком предусмотрена возможность подачи заявления о государственной регистрации прав и сопутствующих документов по почте (в том числе и курьерской), что призвано упростить процедуру для заявителя. Популярность данного нововведения на практике сомнительна, а ввиду общеизвестных проблем с работой почтовых служб, отправка таким способом оригиналов правоустанавливающих документов еще и достаточно рискованна.

Выдача свидетельств на объекты, зарегистрированные до 2013 года

Новый Порядок также предоставил полномочия государственной регистрационной службе осуществлять выдачу свидетельств о праве собственности на недвижимость и государственных актов о праве собственности на землю взамен утерянных или поврежденных свидетельств, выданных до 2013 года. Для регистрации права и выдачи свидетельства в таком случае подается заверенная копия утраченного документа, а также объявление в региональных СМИ его утрате. Ранее такая возможность законодательно предусмотрена не была и весь прошлый год это была серьезная проблема.

Прекращение ипотеки

Расширен перечень заинтересованных лиц, по заявлению которых осуществляется регистрация прекращения ипотеки – кроме ипотекодержателя и государственного исполнителя, к таким субъектам также отнесены заинтересованные лица (применительно к ситуации с ипотекой, это лица, которыми прекращается ипотека, а также лица, в интересах которых прекращается ипотека). Таким образом, разрешена распространенная в 2013 году проблема, когда даже после погашения кредита ипотекодатель был вынужден требовать у банка содействия в прекращения ипотеки. Кроме того, теперь прекращение обременения недвижимого имущества ипотекой проводится нотариусом одновременно со снятием им запрета, наложенного при удостоверении договора ипотеки.

Услугами Укргосреестра можно воспользоваться через "Укрпочту"

Стоит отметить, что большинство из вышеуказанных нововведений действительно должны поспособствовать некоторому упрощению процедуры регистрации вещных права в 2014 году. Однако, многие предложения, которые неоднократно вносились специалистами, так и остались не учтенными в новом документе. Так, например, давно назрела практическая необходимость наделить нотариусов правом предоставлять извлечения из реестра без привязки к оформлению нотариальной сделки, благодаря чему удалось бы "разгрузить" работу регистрационных служб и сэкономить время заявителей.

NEWS
13.02.2014, 12:54
С 12.02.14. в Украине изменились правила регистрации недвижимости

Инвесторам теперь нужно меньше документов, а записаться в реестр можно на почте.

Теперь граждане смогут регистрировать недвижимость через почту.

Как сообщал председатель Укргосреестра Дмитрий Ворона, прежде всего усовершенствована процедура предоставления услуг по регистрации производных прав.

"Сегодня есть возможность регистрировать производные права в отдельном разделе нашего реестра и уже нет необходимости регистрировать сначала право собственности, а затем, например, право аренды", - сказал он.

Вместе с тем, как рассказал Ворона, усовершенствован порядок регистрации инвестиционной недвижимости, также значительно сократится пакет документов для регистрации новостроек.

"Раньше каждый гражданин, который инвестировал в многоквартирный жилой дом, должен был для регистрации своей квартиры принести полный перечень документов на весь дом. С 12 февраля приносить определенный пакет документов на все здание будут застройщики, а каждый гражданин будет предоставлять документы только отдельно на свою квартиру", - рассказал председатель Укргосреестра.

NEWS
06.03.2014, 10:44
Будет ли в Украине открытый реестр недвижимости?

На повестку дня текущей сессии Верховной Рады был внесен законопроект, которым предполагалось сделать реестр прав на недвижимость общедоступным.

В сегодняшних непростых условиях Рада принимает большей частью политические решения. А вопрос между тем не теряет актуальности, пишет domik.ua.


В связи с этим законопроектом в СМИ появилась информация о том, что в Украине будет опубликован «черный список» квартир, с которым сможет ознакомиться любой желающий. Под «черным списком», видимо, подразумевается реестр недвижимости, доступ к которому пока строго ограничен.

Давайте разберемся подробней, какие же именно изменения предполагает данный законопроект и какие это даст результаты.

Авторы законопроекта предлагают сделать открытой и общедоступной информацию, содержащуюся в государственном реестре прав собственности на недвижимое имущество. Но это отнюдь не значит, что информация, содержащаяся в реестре, будет в свободном доступе.

Запросить то ее сможет любой желающий, но при этом будут собирать и данные тех, кто запрашивает.

Информация из Госреестра будет предоставляться по обращению заявителя в виде извлечения, информационной справки или выписки лично, по почте или путем предоставления доступа к определенной странице в интернете. Причем предоставляться будет только ограниченная информация: описание объекта недвижимости, данные о владельце, факт наличия или отсутствия обременений (ограничений на пользование или распоряжение имуществом), ипотеки , зарегистрированное заявление о государственной регистрации права на объект недвижимости и данные о переходе права собственности на него.

То есть, теоретически, это значит, что в информации об объекте будут содержаться вся история передачи прав собственности. Но это в перспективе. А на начальном этапе, скорее всего, в нем будут данные только с 2010 года, когда начал действовать электронные реестр, и данные о приватизации — если владелец самостоятельно решил внести информацию о себе в реестр.

Доступ к таким данным как серия и номер паспорта владельца, идентификационный код налогоплательщика, подробности по обременениям и ипотеке будет ограничен для рядовых граждан. Их будут предоставлять по запросу только владельцу, его наследникам или правопреемникам и лицам, в интересах которых установлены обременения. В случае обоснованного запроса, подробные данные об объекте недвижимости и владельце смогут получить правоохранительные, судебные органы, органы местного самоуправления и должностные лица.

При этом, каждый владелец недвижимости, чьи данные внесены в реестр, сможет получить информацию о том, кто, включая нотариусов и банки , интересовался принадлежащим ему объектом недвижимости.

На сегодняшний день, напомним, получить информацию об объекте недвижимости имеют только владельцы и совладельцы, уполномоченные ними лица, наследники и правопреемники, а также, в случае обоснованного запроса, судебные и правоохранительные органы.

Что же нам даст такое нововведение?

Прежде всего, защитит от мошенников. Покупатель сможет узнать, кто на самом деле является владельцем квартиры, которую он собирается купить, и нет ли в отношение оной исков предыдущих владельцев. В перспективе будет возможность ознакомиться и со всей предыдущей историей квартиры. Владелец же, ставший жертвой мошенников , сможет узнать, кто стал новым владельцем, до того, как квартиру успеют перепродать несколько раз.

Во-вторых, такая норма защитит от коррупции: не будет смысла платить за информацию, которая находится в открытом, пусть и частично, доступе.

Будет ли это способствовать раскрытию информации о доходах чиновников — вопрос спорный. С одной стороны, они как оформляли свое имущество на родственников, так и будут это делать, но, с другой, теперь можно будет узнать, какая недвижимость в Украине этим родственникам принадлежит. Чего нельзя сказать о недвижимости за рубежом.

Вносить информацию в реестр по-прежнему сможет только нотариус, если он уже регистрировал право собственности на этот объект недвижимости, или регистрационная служба.

Иными словами, нововведение, в кои то веки, во всех отношениях положительное. Главное, чтобы эти изменения были в закон внесены, а их реализация не стала повторением событий с введением в действие самого Госреестра.

NEWS
21.03.2014, 10:16
Регистрацию прав собственности на недвижимость упрощают

Изменения правил регистрации прав на недвижимость упростит оформление документов для покупателей квартир в новостройках.

12 февраля 2014 года в Украине вступили в силу новые правила регистрации прав собственности на недвижимость. Это предусмотрено внесением изменений в закон Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений», утвержденным постановлением Кабинета министров от 17 октября 2013 года.


Какие же преимущества повлекли за собой новые изменения?

В первую очередь, они касаются альтернативного способа подачи документов в регистрационную службу - посредством почты или курьерской доставки. Во-вторых, процедурой оформления документов права собственности на недвижимость в новостройках Украины теперь занимаются застройщики, а не покупатели. Такое новшество призвано упростить процедуру оформления для инвесторов, которые ни в одной западноевропейской стране не занимаются оформлением документации. Кроме того, теперь для регистрации своих прав инвестор должен будет предоставить значительно меньшее количество документов, тем самым ускоряя процесс оформления.

Итак, начиная с 12 февраля 2014 года весь необходимый пакет документов, на сдаваемое в эксплуатацию здание, будут делать сами застройщики , в то время как покупатели квартир будут предоставлять документы только на покупаемую квартиру. Также с 12 февраля стало доступно проведение государственной регистрации прав с возможностью выдачи свидетельства, подтверждающего право собственности на недвижимость, если ранее оригинал был утерян или поврежден. Предоставление возможности получить нужную информацию из реестров, функционировавших до 1 января 2013 году в случае, если сведения отсутствовали в Государственном реестре вещественных прав на недвижимость, стало еще одним пунктом нововведения.

Говорить о минусах постановления пока рано. Единственное, о чем можно сказать уже сейчас — это отсутствие четко сформулированной пошаговой инструкции в процедуре регистрации, что впоследствии может вызвать определенные трудности.

NEWS
14.04.2014, 14:12
Зарегистрировать кооперативную квартиру стало проще


Необходимый пакет документов уменьшился.

В ходе регистрации недвижимости у людей раньше часто возникали трудности со сбором всех необходимых документов, и, в некоторых случаях, предоставить все что требовалось, просто не было возможности. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказал Анатолий Лещенко, заместитель директора департамента государственной регистрации прав на недвижимое имущество Государственной регистрационной службы Украины.




«Если у человека должным образом выдано свидетельство на право собственности или есть договор купли-продажи, то пакет документов является минимальным, и не требует какого-то значительного уточнения. Но с регистрацией возникали проблемы у владельцев, например, квартир в так называемых кооперативных домах, построенных еще в 90-е годы.


Если человек в свое время не оформила право собственности и не имеет соответствующих документов, то, согласно старому порядку регистрации, который существовал до недавнего времени, он, независимо от времени строительства объекта, должен принести документы на землю, о принятии дома в эксплуатацию, о присвоении адреса и т.п. Разумеется, во многих случаях эти документы уже сейчас просто нереально собрать.


Поэтому в новом порядке все упрощенно, и теперь человек для регистрации права собственности на квартиру в таком доме должен предоставить только справку от кооператива о полной уплате паевых взносов и технический паспорт, чтобы подтвердить технические характеристики объекта», – рассказал чиновник.


Напомним, у нотариусов остается еще немало вопросов к новому порядку регистрации прав на недвижимое имущество.

NEWS
17.04.2014, 10:21
Регистрировать землю необходимо так же, как и другую недвижимость

Земельный кадастр не определяет право собственности.

На сегодняшний день, согласно действующему законодательству, земля в Украине приравнена к другой недвижимости, а потому ее нужно вносить в реестр, как и другую недвижимость. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказал Александр Поливодский, партнер юридической фирмы «София».


«С 1 января 2014 года термин «недвижимость» охватывает не только здания, сооружения, квартиры, но и земельные участки. И соответственно правовое регулирование, определение права собственности происходит по тем же правилам, что для зданий и сооружений, то есть, согласно закону «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений», а не Государственному земельному кадастру», – отметил юрист.

Ранее сообщалось, что регистрацию земли хотят упростить.

NEWS
19.04.2014, 13:37
ВР разрешила не регистрировать жилье, построенное до 5 августа 1992 года


Верховная Рада приняла закон об отмене необходимости регистрировать жилые дома и пристройки, построенные до 5 августа 1992 года.


За принятие законопроекта №2252 проголосовали 263 депутата.




Напомним, что до принятия закона процедура вступления в права собственности на частные жилые дома и пристройки, построенные до 5 августа 1992 года,не была урегулирована.


Принятый закон «О регулировании градостроительной деятельности» предусматривает отмену принятия в эксплуатацию частных жилых домов, хозяйственных пристроек, садовых и дачных домов, построенных до 5 августа 1992 года.


Парламент принял решение, что отныне регистрация прав на данные объекты недвижимости и последующее получение свидетельства о праве собственности будет совершаться на основании заключения техобследования соответствующих объектов, которое и будет свидетельствовать о времени постройки. Техническое обследование объектов совершается территориальными органами государственной архитектурно-строительной инспекции на бесплатной основе.


Ставки судебного сбора для данной категории недвижимости изменили до размера 0,1 минимальной заработной платы, что составляет 1,7 гривны.

NEWS
13.05.2014, 09:48
Новый порядок регистрации прав собственности на недвижимость: плюсы и минусы


Как известно, с 12 февраля 2014 года в Украине вступили в силу новые правила регистрации прав на недвижимость, призванные упростить данную процедуру, сэкономив время и силы украинцев. Однако на практике украинцы сталкиваются не только с преимуществами новой системы, но и с ее недостатками.


Вопрос о введении нового порядка регистрации прав на недвижимость за историю современной Украины ставился неоднократно. Но государству понадобились годы для создания Единого реестра прав на недвижимость. Однако новый порядок вот уже полтора года постоянно совершенствуется и дополняется.




Domik.ua решил выяснить, в чем состоят преимущества последних нововведений и каковы их недостатки.


Положительные стороны нового порядка регистрации


О механизмах, благодаря которым упрощается оформление права собственности для покупателей квартир в новостройках мы уже писали. Но есть и ряд других новшеств.


Коснулись изменения оформления аренды земельных участков . Если ранее для осуществления такой процедуры требовалось обязательное наличие трех составляющих - оформление договора аренды, регистрация права собственности на участок земли и продление договора аренды - которые можно было получить в разных органах, то теперь вся необходимая документация будет регистрироваться в особом разделе реестра. Таким образом, в три раза сократилось как количество осуществляемых действий и в семь раз - документов, подаваемых для регистрации договора аренды.


16 апреля Верховная Рада приняла, а 7 мая о.и. президента А.Турчинов подписал Закон «О внесении изменений в статью 19 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений», которым существенно упрощается регистрация права собственности на дома, построенные в сельской местности . Если ранее для регистрации права собственности на сельскую недвижимость необходимым было наличие техпаспорта, то теперь достаточно будет предоставить заявление и соответствующую выписку из похозяйственной книги. Такое постановление распространяется на сельскую недвижимость, которая была построена до 5 августа 1992 года. Технический паспорт необходимо будет предъявить только владельцам той недвижимости, в выписке которых отсутствуют данные касательно технических характеристик недвижимого объекта. Документом, удостоверяющим право собственности на землю, выделенную под недвижимость, будет также решение сельсовета относительно передачи в собственность (или пользование) определенного участка земли.


Коснулись упрощения и регистрации кооперативных квартир. Трудности со сбором всей необходимой документации для регистрации квартир возникали всегда, но особенно тогда, когда это касалось регистрации кооперативных квартир. Согласно старому порядку, владелец кооперативной квартиры, который по каким-либо причинам не подтвердил свое право собственности, а значит, не имеет соответствующего документа, должен был предоставить все необходимые документы на землю, подтверждающие принятие недвижимости в эксплуатацию, присвоение адреса и т. п. Именно на стадии сбора и возникали проблемы у владельцев квартир в таких домах. Новый же порядок значительно упростил процедуру: теперь для этого необходимо предоставить только техпаспорт и справку из кооператива, подтверждающую уплату паевых взносов.


К положительным нововведениям можно отнести также возможность регистрации недвижимости посредством «Укрпочты» и введение практики электронной очереди в органах Госреестра. Последнее, в частности, призвано бороться с коррупцией, когда при регистрации человеку сообщали, что сократить очередь перед ним можно за отдельную плату.


Наконец, с 8 мая текущего года, согласно упомянутому выше закону, нотариусы смогут выдавать выписки из Единого государственного реестра — раньше таким правом обладали только государственные регистраторы.


Однако, несмотря на все упрощения и усовершенствования, недостатки у действующей системы регистрации права собственности по-прежнему остаются.


Минусы нового порядка


Прежде всего, на сегодняшний день не достигнута главная цель нового порядка регистрации недвижимого имущества - до сих пор не определен окончательный перечень документов, которые необходимо подать для осуществления государственной регистрации. В теории предполагается приведение всей документации к общему знаменателю, однако на практике, в зависимости от вида недвижимости, владельцу приходится предоставлять дополнительную документацию.


Второй, не менее существенный недостаток нового порядка - увеличение длительности регистрации недвижимости при сделке купли-продажи . Хотя новые правила регистрации недвижимости и предполагают значительные упрощения при сборе и подаче документации, однако времени, которое потребуется на эту процедуру при сделке купли-продажи требуют затрачено больше, чем при старом порядке. Если раньше владелец недвижимости мог напрямую обратиться к нотариусу для осуществления сделки купли-продажи, потратив несколько часов на регистрацию, то теперь для осуществления последнего понадобится около 14 дней. Последнее объясняется продолжительным рассмотрением заявления, которое, согласно новому порядку регистрации, владелец недвижимости должен лично подать в регистрационную службу.


Существует также и проблема в определении полномочий нотариусов . Согласно новому порядку, прежде чем зарегистрировать право собственности на владельца, нотариус обязан сперва совершить нотариальное действие. Последнему же мешает неясность некоторых нормативных законодательных нововведений.


Как видим, несмотря на все усовершенствования, существующая система регистрации права собственности на недвижимость по-прежнему требует некоторого усовершенствования, связанного с ее практическим применением.

NEWS
13.05.2014, 09:50
В Украине упростили регистрацию прав на жилье, построенное до 1992 года


И.о. президента Украины, спикер Верховной Рады Александр Турчинов подписал закон, упрощающий процедуру регистрации прав на недвижимость, построенную до 5 августа 1992 года.


Турчинов подписал Закон «О внесении изменений в статью 19 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» относительно особенностей государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, законченные строительством до 5 августа 1992 года», сообщает пресс-служба президента Украины.




Напомним, что Верховная Рада Украины приняла соответствующий закон 15 апреля 2014 года. В частности изменения коснулись статьи 19 Закона «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений». Согласно нововведениям отменена техническая инвентаризация для осуществления государственной регистрации прав собственности и получения соответствующих правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, расположенные на территории сельсоветов и построенные до 5 августа 1992 года. Под действие новых правил попадают жилые, дачные и садовые дома, хозяйственные здания и пристройки.


Технический паспорт заменит выписка из похозяйственной книги, полученная в исполнительном органе сельского совета или у сельского головы, если исполнительный орган не создан.


Зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости можно с помощью задокументированного решения сельсовета о предоставлении земельного участка под соответствующим объектом в собственность или пользование, а также других документов, определенных Порядком государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений.

NEWS
30.05.2014, 11:56
Как регистрировать право на недвижимость в центре админуслуг?


С 19 мая 2014 года заявления о государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений можно подать в центрах предоставления административных услуг.


Как сообщили «ЗиБ» в пресс-службе Укргосреестра, документы, поданные до 19 мая 2014 года для государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество в отдел регистрационной службы Главного управления юстиции


Выдача документов, поданных после 19 мая 2014 года, происходит в том же пункте приема заявлений, к которому были поданы документы.


С перечнем адресов, по которым можно подать соответствующие заявления, графики работы и функции каждого из пунктов приема заявлений в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество, можно ознакомиться на сайте Укргосреестра.

NEWS
28.06.2014, 12:14
Госэкспертиза землеустроительной документации упростится


В последнее десятилетие одним из административных барьеров в ходе приобретения физическими и юридическими лицами прав на земельные наделы является госэкспертиза землеустроительной документации.


С целью решения проблем, возникающих в данной сфере, народный депутат М. Апостол разработал и подал на рассмотрение Верховной Рады проект закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты по устранению административных барьеров при разработке документации по землеустройству» (регистрационный №4138а).


Документ направлен на упрощение условий разработки документации по землеустройству и оценке земель, которая готовится на местном уровне. Им предусматривается, что госэкспертиза будет распространяться только на документацию, разрабатываемую на региональном и государственном уровнях, а также на землеустроительные проекты по установлению границ административно-территориальных единиц.

NEWS
19.07.2014, 08:44
Регистрация недвижимости: как искоренить волокиту и взятки

О чем говорили эксперты и чиновники на круглом столе "Регистрация прав на недвижимое имущество: современное состояние и пути реформирования системы".

15 июня в Пресс-центре Информационного агентства ЛІГА БізнесІнформ состоялся круглый стол "Регистрация прав на недвижимое имущество: современное состояние и пути реформирования системы".

Ниже - ключевые тезисы участников дискуссии.

Павел Петренко, министр юстиции Украины:

- Вопрос регистрации прав на недвижимое имущество и административных услуг - это не только вопрос гражданского права, но и вопрос взаимоотношений между государством и гражданином. Так сложилось, что за последние 20 лет независимости украинские граждане всегда были в госорганах в положении просящего, тех, кто вынужден платить взятки, тех, над кем временами издеваются ввиду сложности бюрократических процедур. Если сейчас не проводить реформы, все успехи революции будут нивелированы.

Причина коррупции в регистрационных службах - в максимальной централизации регистрационных услуг, когда все регистраторы находятся под четкой вертикалью, выстроенной предыдущим руководством Министерства юстиции; и в возможности коммуникации регистратора с гражданином. Когда есть прямая коммуникация, тогда есть возможность получить и дать взятку.

Что мы намерены предпринять в рамках реформы:

1.Децентрализация. Все полномочия, связанные с административными услугами, в том числе с услугами по регистрации имущества, должны быть переданы местным органам власти. В первую очередь, это мэры, исполкомы, они ближе к общественности и у них наибольшая мотивация создавать наилучший сервис и если он будет некачественным, то, как минимум, мэр не будет переизбран на новый срок, а как максимум, его могут и досрочно отправить в отставку.

2.Максимальное упрощение административных процедур и перевод их в электронный сервис.

3.Борьба с коррупцией по двум направлениям. Первое - это достойная оплата труда администраторов. Второе - распределение предоставления той или ной услуги на две части: фронт-офис, который выполняет функции приема и обработки документов, и выдачи того или иного сервиса; и бэк-офис - подразделение, которое будет принимать решения. В этих офисах будут работать разные люди, через электронную систему будет поступать пакет документов к конкретному исполнителю, который не имеет никаких прямых коммуникаций с администратором. Администратор, который коммуницирует с гражданином, не принимает никаких решений, ему не за что платить взятку, его задача - быстро и качественно предоставить услуги, проконсультировать.

Финансовая база новой реформы очень проста: центры, которые будут качественно работать, будут получать больше средств, а далее будет работать принцип мультипликатора - в центрах будет увеличиваться количество платных услуг. Когда все они будут предоставляться быстро и прозрачно, люди готовы будут платить за это деньги.

Татьяна Семенкова, директор АОЗТ "Энергополь - Украина" (ЖК Министерский):

- Застройщики сталкиваются с одной и той же проблемой, которую необходимо срочно решать - это количество подаваемых документов на каждую квартиру, в новом законодательстве не должно существовать пунктов под названием "Другие документы". Такие трактовки приводят к коррупции.

Александр Дидык, руководитель отдела разрешительной документации компании UDP:

- Если сейчас говорить о полном отказе от услуг ныне работающих регистраторов и наборе новых, возникает вопрос: где набирать этот персонал, какие требования к нему предъявлять. И, в случае с БТИ, возникает вопрос, куда будут передавать свои дела частные службы технической инвентаризации, которые заработали в 2013 году, и что будет с ними. По большому количеству вновь построенных объектов документы нигде не учтены, и непонятно где хранятся и как навести порядок на этом рынке.

Джаба Эбаноидзе, экс-заместитель министра юстиции Грузии, руководитель Национального исполнительного бюро и Службы доходов Грузии:

- Ситуация, которая была в Грузии до реформ, очень похожа на текущую ситуацию в Украине. У нас тоже процессы регистрации были раздроблены по разным организациям: были отдельные организации по регистрации прав, БТИ, земельный кадастр, приходилось бегать между всеми тремя, чтобы полностью завершить процесс регистрации. Каждый орган старался создать поток граждан, чтобы потом на нем зарабатывать. Наши граждане тогда считали, что проще дать взятку, чем по закону добиться какого-то результата.
Что сделали мы:

1.Пересмотрели все государственные услуги и документы на предмет того, насколько они полезны экономике страны, новым потребностям государства, бизнеса, граждан и инвесторов.

2.Упразднили БТИ и передали их архивы в реестры с постепенной оцифровкой. В результате, отпала необходимость изготовления справок и многочисленных документов для БТИ, чтобы зарегистрировать имущество. Достаточно просто обратиться в реестр.

3.Пересмотрели перечень документов, необходимых для получения административного сервиса. В результате, мы убрали много лишних "звеньев". Например, до реформы, для того, чтобы продать квартиру, нужно было предъявить справку из Налоговой службы о том, что у продавца не было никакой задолженности перед государством. Мы решили, что регистрационная служба - это служба, которая занимается регистрацией прав на имущество, чтобы оно как можно больше попало на рынок, чтобы этот рынок развивался, а не помогает государству в изъятии налогов. Также был упразднен налог на передачу имущества, поскольку им мы, по сути, наказывали тех, кто активно работает на рынке недвижимости. Вместе с этим налогом мы также упразднили принудительную оценку имущества.

4.Регистрационную службу, Кадастровую службу и архивы БТИ объединили в одно ведомство - Регистрационную службу Грузии.

5.Внедрили новые технологии в сфере регистрации и создали прозрачные онлайн-процедуры регистрации, когда каждый гражданин, который обращается с заявкой в регистрационную службу через веб-сайт, может отслеживать процесс регистрации.

6.Сделали информацию публичной, наш реестр официально называется Публичный реестр. Любой человек, не только гражданин Грузии, может получить данные об имуществе любого гражданина Грузии.

7.Разделили регистраторов на фронт-офисы и бэк-офисы, с четким распределением обязанностей, исключили общение бэк-офиса с заявителями: заявитель не может знать заранее, кто будет рассматривать его дело и принимать решение. Ни на одном документе, который издается Регистрационной службой Грузии, нет подписей и фамилий регистраторов. Таким образом, мы исключили бюрократию и коррупцию.

8.Привлекли к реформе частные компании. В 2007 году, когда количество заявок

9.В результате всех этих шагов, мы смогли перевести регистраторов на самофинансирование.

Анна Онищенко, глава Государственной регистрационной службы Украины: - Сейчас работают два основных реестра - реестр юридических лиц и реестр имущественных прав. Первый уже сейчас на сайте, он максимально полный, и кроме персональных данных, которые сейчас по закону не могут быть публичными, остальные данные в нем открыты. Поиск осуществляется как по ЕДРПОУ, так и по названию. Сейчас в части юрлиц нам осталось предоставить доступ к полному реестру, то есть, к тому, что сейчас защищено законом о персональных данных. Любой человек должен иметь возможность зайти и узнать, кто владелец предприятия, кто руководитель, кто имеет право подписи, и где зарегистрировано юрлицо. По имущественным правам, тому, что интересует большинство людей, планируется, что доступ к этой информации будет происходить через регистрационный портал. Если речь идет об официальной информации в виде информационной справки, которую можно распечатать, это можно будет сделать через персональны

Дмитрий Котляр, ведущий эксперт антикоррупционной группы "Реанимационный пакет реформ": - Законопроект, который был разработан нашей гражданской инициативой совместно с Министерством юстиции Украины и Укргосреестром зарегистрирован под номером №4728, мы завершили его разработку в апреле этого года. Он действительно предполагает упрощение доступа к реестру недвижимого имущества, земельному кадастру, но, возможно, не удастся сразу сделать все данные полностью публичными. В этом случае предусмотрено компромиссное решение, с некоторыми ограничениями - поиск будет осуществляться по объекту права, по субъектам смогут искать госслужбы, нотариусы. При этом, будет проводиться идентификация тех лиц, которые имели доступ к данным. Если это не частное лицо, представитель госоргана, они должны будут использовать цифровую подпись, чтобы фиксировалась информация о том, кто имел доступ к данным и когда.

Виталий Грусевич, Член Совета директоров Конфедерации строителей Украины: - Регистрация прав на недвижимое имущество - это, по сути, процесс создания объекта недвижимости. На сегодня сложилась ситуация, при которой большая часть строительного рынка переложила эту ответственность на плечи своих инвесторов, которые вкладывают деньги в покупку недвижимости, а это, в свою очередь, не только имиджевые риски для строительной отрасли, но и для целой страны.

Chaeman
08.11.2015, 22:05
Все сложно, не разобрался с этим вопросом вообще. Сейчас забил на это и тупо отдал все в руки агентства недвижимости Альфаброк Как они все сделают, по результатам отпишусь, чтоб держать руку на пульсе.