Кредит или ипотека?

[Admin]

Если нет всей суммы, а очень хочется собственное жилье, что выбрать: кредит или ипотеку?

[NEWS]

Сейчас редко кто из желающих купить квартиру имеет на руках всю необходимую сумму.

Поэтому он вынужден решать для себя очень важный вопрос: «получение кредита или ипотека, что выбрать и чем они отличаются»?

Ипотека представляет собой целевой кредит, в котором залогом выступает будущая квартира. То есть, вы можете вкладывать полученные средства только в тот объект недвижимости, покупку которого одобрил банк. А в случае получения потребительского кредита, требуется наличие минимум одного поручителя, а иногда и залога какой-либо собственности, например, автомобиля.

Конечно, каждый выбирает для себя наиболее приемлемый способ кредитования, но давайте сравним оба варианта:
1) если вы подготовили все необходимые документы и оформили ипотеку, вы сразу же можете заселяться в новое жилье. Не требуется много лет собирать деньги или брать их у банка под безумные проценты.

2) ипотечная процентная ставка гораздо выгоднее ставки потребительского кредита, потому что ипотека рассчитана как раз на желающих приобрести жилье. В то время как при потребительском кредите банк не волнует, на что будут потрачены полученные средства. При ипотеке можно выбрать договор, при котором ежемесячные выплаты будут одинаковы на протяжении действия всего ипотечного кредита (дифференциальный платеж).

3) ипотека выдается на гораздо больший срок, нежели потребительский кредит. А чем больше срок выплат, тем, соответственно, меньше ежемесячный взнос.

4) сумма, на которую можно рассчитывать при ипотечном кредите, значительно выше, чем при потребительском.

5) ипотечная сделка проходит через банк, который, вместе со страховой компанией берут на себя ответственность за проверку всех документов сделки, ее проведение, а также за обеспечение безопасности при взаиморасчетах. Таким образом, риски значительно уменьшаются. В случае потребительского кредита, покупатель сам целиком и полностью отвечает за эти моменты.

Брать потребительский кредит целесообразно только в том случае, если вы уже располагаете значительной частью требуемой суммы и вам не хватает, например, 10-20%.

Таким образом, для тех, кто решил приобрести жилье в собственность, больше подходит вариант ипотеки. Выданной суммы хватит, чтобы сразу купить квартиру и при достаточно низкой процентной ставке, срок выплаты кредита достигает 30 и более лет.

[yspih]

ипотека - это форма залога.
но в разговорной речи все так и говорят, понимая под эти ипотечное кредитование.
само слово кредит - это общее, а ипотечное кредитование - узкая специализация.
сам кредит может быть краткосрочным и долгосрочным, залоговым и беззалоговым, целевой или не целевой
а вот ипотечное кредитование - это долгосрочный, целевой кредит под покупку недвижимости, под залог этой же недвижимости.
исходя из вышесказанного, в 99 случаях из 100 выгоднее брать уже ипотечный кредит, специально разработаный для таких покупок. можно конечно мудрить-вымудривать, взять наличными или под другой залог и т.д., но как обычно то на то и получается.

ну а само решение какой брать зависит от недостающей суммы и срока.

и самое главное!!! обращать внимание на общую переплату по кредиту, требовать от кредитной организации график платежей и прикеплять его к договору. вот по графику и просчитать переплату, а не смотреть процентную ставку, ибо далеко не каждый сможет вычитать такие ньюансы в договорах. сталкивался с людьми, которые брали "нулевые" кредиты, от того же альфа-банка, дельта-банка, привата и т.д. и понимали как их "поимели" когда сделали 2-3 платежа

[NEWS]

Получить кредит под залог недвижимости в Украине стало сложнее

В Украине количество финучреждений, предлагающих потребительские займы под залог жилья, постоянно растет.

Так, на конец февраля около 30 банков из числа 50 крупнейших по размерам активов предлагали такие кредиты. Однако требования для получения таких займов существенно ужесточились по сравнению с докризисными временами, сообщает БИЗНЕС.

Так, если раньше банки были готовы одалживать "под залог" на срок 20 лет и более, то сейчас наиболее распространенные предложения – не более чем на 10 лет. Кроме того, кредиторы существенно уменьшили максимальный лимит.

Как правило, он ограничивается половиной оценочной стоимости закладываемой недвижимости. Но даже при этом банки перестраховываются, и очень часто аккредитованные ими оценочные компании оценивают жилье значительно ниже рыночной стоимости. Что касается абсолютных размеров кредитов, то здесь предложения разнятся.

[Grinii]

Все познается в сравнении. Вот посмотрите перечень кредитных организаций Украины которые дают кредиты на карточку и сравните с процентной ипотечной банковской ставкой Украины. В итоге вы сами выберите, то что вам больше всего выгодно.

[Grinii]

Все познается в сравнении. Вот посмотрите перечень кредитных организаций Украины которые дают кредиты на карточку и сравните с процентной ипотечной банковской ставкой Украины. В итоге вы сами выберите, то что вам больше всего выгодно.

Сам искал варианты ипотеки и нашел как раз перечень кредитных организаций Украины.