Перегляд повної версії : Налог на недвижимость придется платить с общей площади
Депутаты решили ввести налог на ванную и коридор. Рада отменила уточнение понятий общей и жилой площади.
Депутаты согласились с президентом Виктором Януковичем в том, что базой налогообложения недвижимости должна быть не жилая, а общая площадь.
За то, чтобы отклонить в соответствии с предложением президента принятый парламентом закон "О внесении изменений в статью 6 Жилищного кодекса УРФР об определении жилой и общей площадей объектов жилищной недвижимости" проголосовали 233 карточки народных депутатов.
В предложениях президента собственник большого дома общей площадью около 1 тыс. квадратных метров может с помощью перепланировки зарегистрировать жилую площадь в пределах, не подлежащих налогообложению (до 250 кв.м). Таким образом, по мнению Януковича, с целью более справедливого подхода к взысканию налога на недвижимость целесообразно определить базой налогообложения не жилую (к жилой площади не относятся ванная, душевая, кухня, коридор, встроенный шкаф и т.д.), а общую площадь объекта недвижимости.
"Вместе с тем закон, поступивший на подпись, закрепляет подходы, при которых более богатые слои населения оказываются в привилегированном положении. Несмотря на то, что общая площадь недвижимости, которая находится во владении таких граждан, может быть в разы большей, чем та, которой владеют неимущие граждане, площадь, с которой платится налог, может почти не отличаться", - говорилось в сообщении о вето президента.
Напомним, ранее Верховная Рада приняла закон "О внесении изменений в статью 6 Жилищного кодекса Украинской ССР по определению жилой и общей площади объекта жилой недвижимости", которым уточняются понятия общей и жилой площади объекта жилой недвижимости, с предложениями президента. Предыдущую версию документа глава государства ветировал в конце октября. Причина - закон предусматривал запрет предоставления в жилых домах помещений для нужд производственного характера.
Механизмы определения величины налога на недвижимость, который должен вступить в силу с 1 июля этого года, до сих пор корректируются.
Депутаты с подачи президента проголосовали закон, согласно которому базой налого-обложения недвижимости будет не жилая, а общая площадь. Объяснили это тем, что при прежней формулировке собственники больших домов могли бы при помощи перепланировки зарегистрировать жилую площадь, которая была бы намного меньше общей и не попадала бы под налогообложение.
Несложно посчитать, что из-за принятых изменений размер налога на каждую квартиру вырастет как минимум в полтора раза - на столько общая площадь превышает жилую в стандартных квартирах.
Напомним, что налог на недвижимость не будет платиться с одной квартиры площадью до 120 квадратных метров или одного частного дома площадью до 250 квадратных метров. Если же у вас две квартиры или одна большая, то ежегодно нужно платить за каждый лишний метр 1% от минимальной заработной платы на начало года (10,73 грн. - для 2012 года). Если площадь вашей квартиры превышает 240 кв. м, то налог на недвижимость будет составлять 2,7% размера минимальной заработной платы (28,97 грн. - в 2012 году) за квадратный метр в год. Для домов этот показатель составляет 500 кв.м.
В Украине появятся налоги на ванную, кладовую и коридор.
Новый налог на недвижимость будут рассчитывать по общей площади жилья. Этот показатель в среднем на треть больше, чем жилая площадь в стандартной квартире или доме. Таким способом власти хотят включить в список плательщиков тех, кто живет в роскошных многометражках с огромным холлом или джакузи вместо типовой ванной. Эксперты уверены, что при желании эту норму можно будет легко обойти.
Когда размер имеет значение
Налог на недвижимость вступил в силу с начала года, но платить его придется с июля, потому что механизмы его начисления все еще дорабатываются. Парламент принял закон, который отменяет разграничение общей и жилой площади для взимания налога на недвижимость. Проще говоря, платить придется не только за жилые «квадраты», но и кладовую, ванную, санузел, коридор и даже балкон.
Изменения предложил президент. По его мнению, собственник большого дома общей площадью около тысячи квадратных метров вполне может с помощью перепланировки зарегистрировать жилую площадь в пределах, не подлежащих налогообложению. Таким образом, более богатые украинцы оказываются в привилегированном положении. Общая площадь их квартир может в разы превышать стандартную «двушку» или «трешку». Однако облагаемая налогом жилая площадь в таком пентхаусе может не отличаться от обычной квартиры в типовом доме.
Аналитики считают подход, предложенный президентом, вполне логичным. Во-первых, после изменения базы налогообложения существенно расширится круг плательщиков налога и увеличатся поступления в бюджет. «По закону, налогом будут облагаться квартиры площадью более 120 кв. м и дома больше 250 кв. м, — напоминает председатель Национального совета Риелторской палаты Украины Александр Бондаренко. — Если бы это была только жилая площадь, под налогообложение попадал бы очень малый процент жилья. Ведь общая площадь квартиры при этом должна составлять около 180 кв. м, а дома — как минимум, 350 кв. м. Таких апартаментов на рынке не так уж много. Даже в столице налог платили бы не больше 4—5% собственников жилья».
Во-вторых, выравнивается социальный дисбаланс. «Помещения для вспомогательного пользования, такие как кухня, санузел, кладовая, коридор, создают дополнительный комфорт проживания, — считает независимый эксперт рынка недвижимости Руслан Макаренко. — Если человек может себе позволить дом с бильярдом и бассейном, теоретически он может раз в год за это удовольствие и заплатить. Кстати, изначально налог на недвижимость никого из владельцев апартаментов не пугал именно потому, что жилой площади в пентхаусах и загородных виллах немного. Там всего-то и есть, что три спальни, остальное — подсобные помещения».
Нулевой налог
Граждан среднего достатка и тем более малоимущих налог не коснется. По крайней мере, в том виде, в каком написан сейчас. «Фактически существует три ставки налога на недвижимость, — говорит юрист компании «Василь Кисиль и партнеры» Наталья Доценко-Белоус. — Если площадь квартиры или дома не превышает 120 и 250 кв. м соответственно, ставка налога равна нулю. Квартиры площадью от 120 до 240 «квадратов» и дома от 250 до 500 кв. м будут облагаться налогом по ставке до 1% минимальной зарплаты за каждый квадратный метр превышения. Третью ставку в размере 2,7% минимальной зарплаты будут применять к квартирам и домам больше 240 и 500 кв. м соответственно».
Здесь аналитики отмечают несколько неоднозначных моментов. Во-первых, собственники небольших квартир в юридическом смысле не освобождаются от налога — они должны его начислить по нулевой ставке. Но как только депутатам придет в голову изменить этот процент, налог на недвижимость будет платить каждый. Во-вторых, конкретный размер налога — до 1% — будут определять местные власти. Теоретически депутаты любого города могут установить налог даже в 0,1% или 0,0001% от минимальной зарплаты. И это не будет нарушением закона. Правда, по словам Макаренко, пока все местные советы выбирают максимальную ставку — 1%.
Еще одна особенность — уплата налога для владельцев двух и более квартир и домов. «По закону, база налогообложения рассчитывается отдельно по каждому объекту недвижимости, независимо от того, сколько их у собственника, — поясняет Доценко-Белоус. — И возможность заплатить «нулевой» налог дается только на одну квартиру или дом при условии, что их площадь вписывается в льготные рамки. Для второго, третьего, пятого и десятого жилья налог распространяется на всю площадь. Это и есть главный принцип налога на недвижимость. Был определен стандарт: один собственник имеет право на одну квартиру площадью до 120 кв. м. За больший метраж или большее количество придется платить».
Правда, и с количеством, и с метражом проблемы решаются при помощи тех же юристов. «Лишнее» жилье можно в спешном порядке подарить детям, внукам или другим близким родственникам. А избыток «квадратов» распределить между членами семьи. «Если квартира или дом находятся в общей долевой собственности нескольких лиц, плательщиком налога является каждый из них за принадлежащую ему долю, — продолжает Доценко-Белоус. — Поэтому необлагаемая налогом площадь квартиры, которая находится в совместном владении двух человек, автоматически увеличивается со 120 до 240 «квадратов». Если владельцев трое — до 360, и так до бесконечности».
ЗА ЧТО ПРИДЕТСЯ ПЛАТИТЬ 1 ИЮЛЯ
Объектом налогообложения является только жилая недвижимость. По Налоговому кодексу Украины, к ней относятся: жилые дома, предназначенные для постоянного проживания, и жилые дома садового типа, пристройки к домам, квартиры, коттеджи, комнаты в многосемейных (коммунальных) квартирах, садовые и дачные дома. Причем от налога освобождается жилая недвижимость, которая находится в государственной собственности или в зонах отчуждения (к примеру, в Чернобыле). Также не будет облагаться налогом недвижимость детских домов семейного типа и жилье, принадлежащее многодетным семьям (три и более ребенка).
СКОЛЬКО ПОЛУЧИТ БЮДЖЕТ
Финансовый результат от введения налога на недвижимость в Украине не просчитан, поскольку полной базы данных о домах и квартирах в стране нет. Однако по приблизительным расчетам, проведенным еще в 2009 году, объем ежегодных поступлений в местные бюджеты от владельцев роскошных апартаментов должен составить порядка 550—600 млн грн, или около 2% всех доходов государственного бюджета. Сумма по сравнению с другими странами невелика. К примеру, местные бюджеты Великобритании в 2009 году получили от налога на недвижимость 24,6 млрд фунтов стерлингов (4,5% доходов госбюджета). Во Франции поступления достигают 51% доходов местных бюджетов, а в США — 71%.
Налог на недвижимость, вернее, закон, призванный его ввести, уже давно буксует в парламенте. Осенью 2011 года, после того как депутаты таки приняли проект, его отфутболил Президент.
Формально вето объясняется тем, что сбор, согласно проекту норматива, взимается с жилой площади, а не c общей.
Это позволило бы владельцам хором в 500 квадратных метров за небольшую взятку оформить 400 метров как коридоры и кладовые и ничего не платить. Но поговаривают, что Виктор Федорович в принципе не одобряет инициативу парламентариев.
Тем не менее на днях Верховная Рада еще раз проголосовала за закон с президентскими правками. Если не произойдет ничего экстраординарного, платить налог на недвижимость нужно будет с 1 июля.
Несложно подсчитать, что из-за принятых изменений размер сбора с каждой квартиры вырастет в полтора раза — на столько общая площадь превышает жилую в стандартных «панельках».
Напомним, что налог на недвижимость не будет взиматься с одной квартиры площадью до 120 квадратных метров или одного частного дома площадью до 250 квадратных метров.
Владельцы двух и более квартир или хозяева одной большой ежегодно должны будут платить за каждый «лишний» метр 1% от минимальной заработной платы на начало года (10,73 грн — для 2012 года).
Если площадь квартиры превышает 240 кв. м, а дома — 500 кв. м, то сбор будет составлять 2,7% размера минимальной заработной платы (28,97 грн — в 2012-м) за квадратный метр в год.
Хозяевам двух квартир придется платить налог на ту, в которой не зарегистрированы. Если не зарегистрированы ни в одной, могут выбирать объект налогообложения сами.
Тигипко придумал облагать налогом не только жилую площадь квартиры
Кабинет министров планирует дополнительно привлечь в бюджет около 800 миллионов гривен, приняв закон об оплате не только жилой, но и общей квадратуры жилья. Об этом на брифинге заявил вице-премьер-министр и министр социальной политики Сергей Тигипко.
"Мы будем предлагать, чтобы облагалась налогом вся квадратура, например, если квартира более 200 метров, то это будет учтено полностью, если 205 метров - то все 205 метров жилья, но эти выплаты будут умеренными", - заявил Тигипко.
При этом он подчеркнул, что за счет принятие закона Кабмин получит 800 миллионов гривен, которые могут поступить в Пенсионный фонд Украины.
Предполагается, что соответствующий законопроект о налогообложении предметов роскоши и элитного имущества будет внесен в Верховную раду Украины (ВРУ) одновременно с изменениями в бюджет на 2012 год. Также Тигипко рассчитывает, что в случае принятия закон начнет действовать еще до конца 2012 года.
Минфин хочет изменить налог на недвижимость
Ведомство предлагает расширить круг плательщиков за счет снижения порога облагаемой налогом площади
Законопроект "О внесении изменений в Налоговый кодекс относительно введения налога на роскошь" подготовлен Минфином по поручению премьер-министра Николая Азарова.
Он уже вынесен на рассмотрение членов правительства. Но против него выступили Сергей Тигипко и министр экономического развития и торговли Петр Порошенко, пишет Лига.
Как передает КоммерсантЪ-Украина в материале "Роскошь в каждый дом", прежде всего в Минфине решили отредактировать нормы налога на недвижимость, который, согласно Налоговому кодексу, должен вступить в силу 1 июля (есть депутатские инициативы о его переносе на 2013 год), пересмотрев базу налогообложения - с жилой на общую площадь.
При этом будет изменен перечень недвижимости, с которой не нужно платить налог: например, если на приусадебном участке рядом с домом находятся объекты нежилой недвижимости, предназначенные для содержания домашних животных или хранения садового инвентаря. Но эта норма будет работать, только если дом является постоянным местом жительства гражданина.
В Минфине считают роскошью квартиры общей площадью свыше 120 кв. м и дома от 250 кв. м (Тигипко предлагал 200 кв. м и 400 кв. м соответственно). Эти же пороги установлены и для ежегодного взимания налога на недвижимость. Фактически это означает введение двойного налогообложения.
Налог на недвижимость, как жилую, так и нежилую, будет рассчитан как 1-2,7% минимальной зарплаты (МЗ) за 1 кв. м, а налог на роскошь будет взиматься с жилой недвижимости в размере 0,5% "от оценочной стоимости жилья" за вычетом расходов на ее оценку. Оставшаяся сумма налога не может быть меньше суммы, рассчитанной по формуле - 2% минимальной зарплаты за 1 кв. м.
Налог на роскошь будет платить собственник жилой недвижимости вне зависимости от количества проживающих в квартире или доме людей, а также их социального статуса. "Все жилые дома, которые строились после 1995 года, подпадают под эту категорию, потому что их невыгодно было строить площадью менее 250 кв. м", - говорит генеральный директор компании Global Solutions Сергей Тумасов.
С дополнительным налоговым прессом столкнутся и жильцы многоквартирных домов - как старой планировки, так и новостроек. "С 2003-2004 годов, когда начался строительный бум, девелоперы начали возводить дома, в которых часть квартир, площадью 120 кв. м и более, имела по три-четыре комнаты", - отмечает он. От уплаты налога не будет освобождать даже наличие невыплаченного ипотечного кредита.
Налог на роскошь также будет взиматься с самолетов, судов и вертолетов - 1% стоимости, но не будет распространяться на драгоценности, меха, дорогие мобильные телефоны, часы и оружие.
Напомним, введение налога на роскошь, по подсчетам министра социальной политики Сергея Тигипко, добавит в госбюджет около 11 млрд.грн., которые будут направлены на реализацию социальных программ. Автодилеры к этой новости отнеслись скептически. Проект, как и любые социальные инициативы, в преддверии выборов отдает популизмом. Если закон все же примут, то действительно богатые автовладельцы могут использовать существующие в нем лазейки, а платить будут представители так называемого среднего класса, владеющие поддержанными иномарками.
Очередной предвыборный лохотрон ПР.
К такому выводу пришли большинство спецов, ознакомившихся с проэктом закона.
В случае принятия его, как всегда, "пострадают" остатки среднего класса.
Прибыли в гос казну практически никакой.
Капля.
Было бы чего отобрать, а отбирать желающие всегда найдутся. :geek:
Было бы чего отобрать, а отбирать желающие всегда найдутся. :geek:
И желающие найдуцца, и что отобрать - тоже всегда можно придумать :?
Некоторые украинцы будут доплачивать за квартиры 300 гривен
Налог на жилье: правительство предлагает брать доплату с общей, а не с жилой площади больших квартир, пишет Сегодня.
С 1 июля собственникам больших апартаментов придется раскошелиться. Те, кто владеет квартирой жилой площадью свыше 120 кв. м или домом больше 250 кв. м, будут платить налог. Если жилплощади насчитывается от 120 до 240 «квадратов» (для дома от 250 до 500), каждый «лишний» метр ежегодно обойдется в 1% от минзарплаты на 1 января (в этом году это 10,73 грн), при превышении — в 2,7% (28,97 грн).
Например, за квартиру в 200 кв. м нужно будет заплатить 858 грн в год., а за особняк в 1000 кв. м жилой площади придется внести 17 167 грн. В то же время Кабмин предлагает брать налог на недвижимость не с жилой, как указано в Налоговом кодексе, а с общей площади дома или квартиры (то есть в нее входят не только комнаты, но и кухня, санузел, коридоры и др. нежилые помещения, например, оранжерея или бильярдная) — такой законопроект подали в Раду.
Как разъяснили нам в пресс-службе Минфина, если брать налог с общей площади, все владельцы домов и квартир одинаковой площади станут платить одинаковый налог. Но планировка жилья разная — у одного в доме 10 спален, за которые надо платить налог, у другого лишь две, зато есть бильярдная, сауна, тренажерный зал, крытый бассейн, оранжерея, которые жилплощадью не считаются и налог за них не взимается. Также увеличатся поступления в бюджет от этого налога (оценочно в 1,5 раза. — Авт.). Министр финансов теневого Кабмина Андрей Сенченко (БЮТ) говорит, что изменения ударят прежде всего по зарождающемуся среднему классу — ведь квартиры так называемого бизнес-класса имеют общую площадь 140—150 кв. м и будут подпадать под налог, тогда как жилая у них — 90—110. «Власть не борется с богатыми, а норовит пополнить бюджет любым способом», — уверен Сенченко. У него, кстати, площадь квартиры 170 кв. м, а жилая меньше 120.
Нардеп Ирина Горина (ПР) возражает: налог в 200—300 грн в год для бизнесмена, живущего в 150-метровой квартире, вполне посилен, зато намного больше станут платить любители роскошных загородных дворцов в 2—3 тысячи кв. м. «Голь на выдумки хитра: по плану в доме будет бильярдная и кладовые, а на самом деле — это жилье, кто это проверит? Закон правильный, думаю, депутаты его поддержат», — сказала нам Горина, чья квартира, по ее словам, насчитывает 47 кв. м общей площади.
Можно ли каким-то образом уклониться от уплаты налога на недвижимость?
Какие штрафные санкции предусмотрены законодательством для тех, кто уклонился от уплаты такого налога? Узнавал Prostobank.ua. Дмитрий Гутгарц, управляющий партнер «Адвокатского бюро «АБГ»
Исходя из процедуры начисления и уплаты налога, уклониться законным способом от его уплаты практически нельзя. Во-первых, всю информацию о недвижимости в органы Государственной налоговой службы передают органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество (а не сами собственники этой недвижимости), во-вторых, налоговая сама начисляет сумму налога и сама присылает налоговое уведомление-решение на сумму налога, подлежащего уплате. Если налогоплательщик не согласен с суммой начисленного налога или считает, что имеет льготу по его уплате, он может обратиться в налоговую службу с правоустанавливающими документами на недвижимое имущество и в случае, если налоговая служба допустила ошибки в расчетах, производится перерасчет суммы налога и присылается новое уведомление-решение.
Специальных санкций за неуплату (несвоевременную или неполную уплату) такого налога закон не предусматривает. Поэтому применяются общие нормы Налогового кодекса Украины, регулирующие вопросы ответственности налогоплательщиков: п. 127.1 статьи 127 - штраф в размере 25% суммы налога, подлежащего начислению и/или уплате в бюджет.
Кроме того, в соответствии со статьей 129 НКУ, после окончания предельных сроков для уплаты налога (согласно пп. 265.10.1 ст.265 НКУ - налог физическими лицами оплачивается на протяжении 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения) на сумму налогового долга (включая сумму штрафных санкций при их наличии) начисляется пеня в из расчета 120% годовых учетной ставки Национального банка Украины, действующей на день возникновения такого налогового долга или на день его (его части) погашения, в зависимости от того, какая из величин таких ставок большая, за каждый календарный день просрочки его уплаты.
Квартиры площадью более 200 кв. м ждет 2% налог
В Верховной Раде Украины зарегистрирован законопроект о введении налога на богатство, который предполагает введения 2% налога на недвижимость. Текст законопроекта № 10558 опубликован на официальном сайте ВР.
Так, планируется ввести 2% налог на недвижимость: квартира, общая площадь которой превышает 200 кв. м; дачный или садовый дом, коттедж или жилой дом усадебного типа, общая площадь которого превышает 500 кв. м; объекты жилой недвижимости, находящихся в собственности одного налогоплательщика, общая площадь которых превышает 600 кв. м.
Согласно закону, не являются объектом налогообложения: объекты жилой недвижимости, находящихся в собственности государства или территориальных общин; объекты жилой недвижимости, расположенные в зонах отчуждения и безусловного (обязательного) отселения, определенных законом; объекты жилой недвижимости, в которых функционируют детские дома семейного типа, проживают семьи опекунов, воспитывающих не менее пяти детей-сирот и детей, лишенных родительской опеки; многоквартирные жилые дома, которые находятся на балансе юридических лиц; общежития.
Новый налог на недвижимость заменит ныне действующие налоги
В окончательном варианте Основных направлений налоговой политики РФ на 2012 год и на плановый период 2013 и 2014 годов, опубликованном Минфином РФ предусматривается введение единого налога на недвижимость, как одной из мер по повышению доходов.
Новый налог на недвижимость заменит ныне действующие налоги на имущество физических лиц и земельный.
Предполагается, что новый общий налог даст возможность пополнить дифицит местных бюджетов. Расчитываться он будет, основываясь не на оценку БТИ, как раньше, а исходя из рыночной стоимости объекта недвижимости.
Прежде чем новый налог будет внесен в в Налоговый кодекс РФ, по новой методике оценки недвижимости в тестовом режиме будут работать некоторые регионы страны.
По мнению вице-президента Первого республиканского банка Дмитрия Орлова, новый налог – "это действенный механизм, позволяющий клиенту использовать на все 100% имеющуюся у него недвижимость. Для России проект новый, он будет восприниматься неоднозначно, будет сопротивление, непонимание, но все же это цивилизованное решение".
Кто все таки сможет прояснить по налогообложению недвижимости, что нужно делать с 01.07.2012г.????
1. Нужно ли где-то регистрироваться или сидеть и ждать когда придет "письмо счастья" из налоговой, а потом идти и платить на протяжении 60 дней сумму этого налога???
2. Если у физ.лица в собственности 2 квартиры общей площадью 50 (в этой он прописан) и 40 кв.м., а также дачный дом общей площ.400 кв.м. - как быть в этом случае и какую сумму налога нужно платить????
О суммах подлежащего уплате налога до 1 июля года, за который налог начисляется, физлицу направляется налоговое уведомление-решение по форме «Ф», приведенной в приложении к Порядку № 985.
Налог необходимо уплатить в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения (пп. 265.10.1 НКУ).
Янукович хочет, чтобы налог на недвижимость наполнял местные бюджеты
Президент хочет наполнить "реальным смыслом" налогообложение недвижимости. Налог на недвижимость должен стать основным источником наполнения местных бюджетов в Украине.
Об этом в ходе встречи по случаю Дня работника налоговой службы Украины заявил Президент Украины Виктор Янукович, передает корреспондент РБК-Украина.
"Нужно наполнить реальным смыслом налогообложение недвижимости. Символично этот налог должен стать одним из основных источников наполнения местных бюджетов и инструментом ограничения спекуляций с недвижимостью", - отметил Президент Украины.
Напомним, с 1 июля с.г. вступили в силу изменения в Налоговый кодекс, согласно которым срок вступления в силу налога на недвижимость перенесен на 1 января 2013 г.
Налог на недвижимость, который так и не заработал в начале 2012 г., распространяется на квартиры площадью свыше 120 кв. м и домов свыше 250 кв. м. Процентная ставка на дополнительные квадратные метры квартиры или частного дома составит от 1% до 2,7% минимальной заработной платы. Подсчитывая общую площадь, учитывать будут лишь жилые помещения, без кладовых, ванных комнат и других подсобных помещений.
Однако закон может быть отменен вообще, а вместо него в Налоговом кодексе появится налог на имущество, если парламент все-таки поддержит законопроект "О внесении изменений в Налоговый кодекс по налогообложению богатства и предметов роскоши", внесенный в Верховную Раду Украины (ВР) в начале июня с.г. Налог на имущество будут ежегодно платить физические и юридические лица - собственники квартир общей площадью более 200 кв. м и стоимостью свыше 1 тыс. минимальных зарплат (МЗ) (то есть более 1,09 млн грн исходя из текущего размера МЗ), коттеджей, дачных и садовых домов - 500 кв. м и 2500 МЗ (2,74 млн грн); объектов жилой недвижимости, находящихся в собственности одного плательщика - 600 кв. м и 3000 МЗ (3,28 млн грн).
Согласно законопроекту вице-премьера-министра соцполитики Сергея Тигипко, роскошью считались квартиры и дома площадью от 200 кв. м и 400 кв. м соответственно. Министр финансов Юрий Колобов приравнивал налог на роскошь к налогу на недвижимость, то есть предлагал взимать его начиная с 120 кв. м для квартир и 250 кв. м для домов.
От предложения Минфина в одобренном Кабмином законопроекте осталась только ставка налога - 0,5% оценочной стоимости (минус расходы на оценку). Сумма налога не сможет быть меньше 2% МЗ за каждый квадратный метр жилья, то есть минимальная планка в квартире площадью 200 кв. м составит 4,4 тыс. грн. Примечательно, что в 2013 г. уплата налога будет осуществляться исходя из минимальной зарплаты, и только с 2014 г. будет задействована оценочная стоимость.
Именно оценочная стоимость как критерий налогообложения вызывает большинство разногласий вокруг налога на роскошь. По мнению экспертов, в таком случае это будет налог, построенный на теневых отношениях, ведь оценочная стоимость - это субъективное мнение оценщика на основании анализа аналогичных продаж. А из-за того, что все стараются скрыть суммы сделок, нет представления о реальных ценах на рынке.
С оценщиками сделок с недвижимостью в Украине тоже все не так просто. 14 июня с.г. Фонд государственного имущества Украины (ФГИУ) и Министерство юстиции (Минюст) отменили резонансный указ об оценке стоимости недвижимости, согласно которому для нотариального удостоверения сделок с недвижимостью и движимым имуществом требовалась не просто независимая оценка эксперта, а оценка того субъекта оценочной деятельности, чьим исключительным видом деятельности была "оценка для целей налогообложения".
Соответствующий сертификат ФГИУ после принятия этого указа получили только 12 человек из около 9 тыс. оценщиков. По мнению юристов, выделять оценку "для целей налогообложения" в отдельное направление было абсурдом, т.к. раньше направления оценки определялись по видам имущества: недвижимость, дорожный транспорт, интеллектуальная собственность и т.д.
По предварительным оценкам, дополнительные поступления в госбюджет от введения налога на богатство могут составить 500 млн грн в год, но в Минфине рассчитывают, что дополнительные доходы госбюджета от введения этого налога составят 900 млн грн.
Янукович хочет, чтобы налог на недвижимость наполнял местные бюджеты
Президент хочет наполнить "реальным смыслом" налогообложение недвижимости. Налог на недвижимость должен стать основным источником наполнения местных бюджетов в Украине.
Об этом в ходе встречи по случаю Дня работника налоговой службы Украины заявил Президент Украины Виктор Янукович, передает корреспондент РБК-Украина.
"Нужно наполнить реальным смыслом налогообложение недвижимости. Символично этот налог должен стать одним из основных источников наполнения местных бюджетов и инструментом ограничения спекуляций с недвижимостью", - отметил Президент Украины.
Напомним, с 1 июля с.г. вступили в силу изменения в Налоговый кодекс, согласно которым срок вступления в силу налога на недвижимость перенесен на 1 января 2013 г.
Налог на недвижимость, который так и не заработал в начале 2012 г., распространяется на квартиры площадью свыше 120 кв. м и домов свыше 250 кв. м. Процентная ставка на дополнительные квадратные метры квартиры или частного дома составит от 1% до 2,7% минимальной заработной платы. Подсчитывая общую площадь, учитывать будут лишь жилые помещения, без кладовых, ванных комнат и других подсобных помещений.
Однако закон может быть отменен вообще, а вместо него в Налоговом кодексе появится налог на имущество, если парламент все-таки поддержит законопроект "О внесении изменений в Налоговый кодекс по налогообложению богатства и предметов роскоши", внесенный в Верховную Раду Украины (ВР) в начале июня с.г. Налог на имущество будут ежегодно платить физические и юридические лица - собственники квартир общей площадью более 200 кв. м и стоимостью свыше 1 тыс. минимальных зарплат (МЗ) (то есть более 1,09 млн грн исходя из текущего размера МЗ), коттеджей, дачных и садовых домов - 500 кв. м и 2500 МЗ (2,74 млн грн); объектов жилой недвижимости, находящихся в собственности одного плательщика - 600 кв. м и 3000 МЗ (3,28 млн грн).
Согласно законопроекту вице-премьера-министра соцполитики Сергея Тигипко, роскошью считались квартиры и дома площадью от 200 кв. м и 400 кв. м соответственно. Министр финансов Юрий Колобов приравнивал налог на роскошь к налогу на недвижимость, то есть предлагал взимать его начиная с 120 кв. м для квартир и 250 кв. м для домов.
От предложения Минфина в одобренном Кабмином законопроекте осталась только ставка налога - 0,5% оценочной стоимости (минус расходы на оценку). Сумма налога не сможет быть меньше 2% МЗ за каждый квадратный метр жилья, то есть минимальная планка в квартире площадью 200 кв. м составит 4,4 тыс. грн. Примечательно, что в 2013 г. уплата налога будет осуществляться исходя из минимальной зарплаты, и только с 2014 г. будет задействована оценочная стоимость.
Именно оценочная стоимость как критерий налогообложения вызывает большинство разногласий вокруг налога на роскошь. По мнению экспертов, в таком случае это будет налог, построенный на теневых отношениях, ведь оценочная стоимость - это субъективное мнение оценщика на основании анализа аналогичных продаж. А из-за того, что все стараются скрыть суммы сделок, нет представления о реальных ценах на рынке.
С оценщиками сделок с недвижимостью в Украине тоже все не так просто. 14 июня с.г. Фонд государственного имущества Украины (ФГИУ) и Министерство юстиции (Минюст) отменили резонансный указ об оценке стоимости недвижимости, согласно которому для нотариального удостоверения сделок с недвижимостью и движимым имуществом требовалась не просто независимая оценка эксперта, а оценка того субъекта оценочной деятельности, чьим исключительным видом деятельности была "оценка для целей налогообложения".
Соответствующий сертификат ФГИУ после принятия этого указа получили только 12 человек из около 9 тыс. оценщиков. По мнению юристов, выделять оценку "для целей налогообложения" в отдельное направление было абсурдом, т.к. раньше направления оценки определялись по видам имущества: недвижимость, дорожный транспорт, интеллектуальная собственность и т.д.
По предварительным оценкам, дополнительные поступления в госбюджет от введения налога на богатство могут составить 500 млн грн в год, но в Минфине рассчитывают, что дополнительные доходы госбюджета от введения этого налога составят 900 млн грн.
Налог на недвижимость должен учитывать ее рыночную стоимость – Янукович
Одним из путей увеличения доходов бюджета без создания значительных препятствий для экономического развития и без выработки негативных социальных импульсов президент Украины Виктор Янукович называет повышение ставок налога на недвижимость, при расчете которого обязательно должна учитываться ее рыночная стоимость, пишет Интерфакс.
"Повышение ставок налога на недвижимость. Для увеличения поступлений этого налога необходимо усилить фискальную нагрузку на владельцев, которые владеют значительными объектами жилой недвижимости, базой налогообложения должна быть признана общая площадь объекта жилой недвижимости. Кроме того, при расчете налога обязательно должна учитываться рыночная стоимость недвижимости", - говорится в ежегодном послании президента Украины Виктора Януковича, текст которого был роздан народным депутатам.
Ранее В.Янукович отмечал, что налог на недвижимость не должен быть "символическим" и предложил наполнить реальным содержанием налогообложение недвижимости.
"Из "символического" этот налог должен превратиться в один из основных источников наполнения местных бюджетов и инструмент ограничения спекуляций с недвижимостью", - цитирует сайт главы государства его выступление по случаю Дня работника Государственной налоговой службы 2 июля.
Кабмин 11 мая 2012 года зарегистрировал в парламенте проект закона №10451 "О внесении изменений в статью 265 Налогового кодекса Украины относительно налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка", предусматривающий взимание налога на недвижимость с общей площади квартиры, а не с жилой.
Таким образом, налог на квартиры, общая площадь которых не превышает 240 кв. м и жилых домов не более 500 кв. м не может превышать 1% минимальной заработной платы, установленной на 1 января отчетного года, тогда как при превышении этих общих площадей налог составляет 2,7%.
В случае принятия данного закона он вступит в силу со следующего дня после его публикации в официальной прессе.
Уже стало известно, какую стоимость составит налог на недвижимость и какая площадь подлежит налогообложению?
Налог на квартиры площадью больше 200 кв. м составит 20 грн/кв.м
Государственная налоговая служба имеет в распоряжении все необходимые механизмы и процедуры для того, чтобы профессионально администрировать налог на роскошь, который, по оценкам ведомства, может приносить дополнительно от 800 млн. до 1 млрд. грн в год, сообщил глава ГНС Александр Клименко.
«Что касается налога на роскошь, нам важно, чтоб этот закон был принят, чтобы мы начали его администрировать. Относительно сумм, действительно, по нашим оценкам, это от 800 млн. до 1 млрд. грн, которые могут дополнительно поступить в бюджет. Все необходимые механизмы и процедуры у нас есть, и у налоговой службы есть возможность профессионально администрировать этот налог», – сказал А.Клименко.
Напомним, что в Верховной раде зарегистрированы законопроекты №10558 Кабинета министров, №10558-1 депутата Юрия Ганущака (фракция БЮТ), №10558-2 Андрея Павловского (фракция БЮТ), №10197 группы депутатов от фракции Компартии, предлагающие введение налогообложения богатства и предметов роскоши, сообщает "building".
В частности, зарегистрированный 5 июня правительственный законопроект «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно налогообложения богатства и предметов роскоши» (№10588) предполагает уплату налога в размере 2% минимальной зарплаты за 1 кв. м площади (в настоящее время – около 20 грн) за квартиры общей площадью свыше 200 кв. м, дачные дома и коттеджи общей площадью свыше 500 квадратных метров и объекты жилой недвижимости в собственности одного налогоплательщика свыше 600 кв. м.
Помимо того, Кабмин инициирует взимание 40% налога от стоимости покупаемых в Украине или ввозимых в страну легковых автомобилей объемом более 3990 кубических сантиметров, мотоциклов объемом более 995 кубических сантиметров, судов (в том числе яхт) с двигателем мощностью свыше 75 киловатт, самолетов и вертолетов.
В частности, зарегистрированный 5 июня правительственный законопроект «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно налогообложения богатства и предметов роскоши» (№10588) предполагает уплату налога в размере 2% минимальной зарплаты за 1 кв. м площади (в настоящее время – около 20 грн) за квартиры общей площадью свыше 200 кв. м, дачные дома и коттеджи общей площадью свыше 500 квадратных метров и объекты жилой недвижимости в собственности одного налогопла
Очень лояльна нижняя планка площади.
Кабмин снимет мораторий на продажу недвижимости в Украине
Кабинет Министров не планирует продлевать мораторий, запрещающий налог на недвижимость.
Вместо моратория с 1 января будет введен налог на недвижимость. "Мы сейчас пригласили к дискуссии все общество — бизнес, научных работников, иностранных инвесторов, аудиторов, консультантов и т. д. и разослали возможное повышение/понижение различных видов налогов для того, чтобы стимулировать экономику для выхода из тени", — сказал министр финансов Юрий Колобов.
Также министр отметил, что в ближайшее время некоторые налоги могут быть понижены. "Нельзя только облагать, что-то будем понижать... Этот процесс будет сбалансирован. Наша цель, чтобы реальный сектор развивался", — отметил он.
Ранее Кабмин планировал ввести налог на недвижимость с 1 июля 2012 года. Он должен был составить не менее 1% от минимальной заработной платы, то есть не менее 10 гривен за один квадратный метр. Налог не должны платить владельцы квартир площадью менее 120 кв м и домов площадью до 250 кв м, пишет Дело.
С апреля 2013 г. налог на недвижимость пересчитают
Государственная регистрационная служба Украины с 15 апреля 2013 г. начнет ежеквартально подавать в органы Государственной налоговой службы сведения об объектах жилой недвижимости (кроме земельных участков), необходимые для расчета налога на недвижимость.
Как сообщила пресс-служба Министерства юстиции, соответствующее постановление, разработанное министерством, было принято на заседании Кабинета министров в исполнение изменений в Налоговый кодекс, которыми было отсрочено представление сведений, необходимых для расчета налога на недвижимое имущество, по которому у физических лиц возникает, или прекращается право собственности, с 15 июля 2012 г. до 15 апреля 2013 г.
Согласно Налоговому кодексу, органы госрегистрации прав на недвижимое имущество обязаны до 15 апреля, в котором вступила в силу эта статья, а в последующие годы ежеквартально, в 15-дневный срок после окончания отчетного квартала, подавать органам ГНС сведения, необходимые для расчета налога на недвижимость.
Кабмин установил, что необходимые для расчета указанного налога сведения передаются непосредственно от Государственной регистрационной службы, а не ее структурных подразделений, в органы ГНС по местонахождению.
«Таким образом, правительство упростило процедуру предоставления органам ГНС информации о недвижимом имуществе, необходимой для расчета налога на недвижимость. Это было сделано с учетом того, что в настоящее время на территории Украины создано 583 структурных подразделений терорганов юстиции, обеспечивающих реализацию полномочий «Укргосреестра» в сфере госрегистрации прав на недвижимое имущество, и 482 органа ГНС. При этом данные органы не совпадают не только количественно, но и кое-где территориально», – сообщил министр юстиции Александр Лавринович.
Следовательно, отметил министр, определение «Укргосреестра» единственным субъектом информационных отношений по передаче органам ГНС соответствующей информации, должен упростить процедуру их взаимодействия.
В налоговой напомнили: с нового года вводится налог на квартиры
В частности, в столице размер налога установлен на уровне 1-2,7% размера минимальной заработной платы
С 1 января 2013 года в Украине вводится налог на недвижимое имущество, напоминает Государственная налоговая служба в г. Киев, пишет Лига.
В частности, ставки налога для Киева за 1 кв. метр жилой площади для квартир, жилая площадь которых не превышает 240 кв. метров, и жилых домов, жилая площадь которых не превышает 500 кв. метров, налог составит 1% размера минимальной заработной платы, установленной законом на первое января отчетного (налогового) года; для квартир, жилая площадь которых превышает 240 кв. метров, и жилых домов, жилая площадь которых превышает 500 кв. метров налог установлен в 2,7% размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года; квартира площадью до 120 кв.м., жилой дом площадью до 250 кв.м, садовый или дачный дом, объект жилой недвижимости, принадлежащий многодетным семьям и приемным семьям, в которых воспитывается трое и более детей не облагаются налогом.
Налог исчисляют органы государственной налоговой службы (с объектов жилой недвижимости, находящихся в собственности физических лиц) и до 1 июля отчетного года направляет налогоплательщику налоговое уведомление-решение о сумме налога, подлежащей уплате, и платежные реквизиты.
Физические лица уплачивают налог в течение 60 дней со дня вручения им налогового уведомления-решения.
Напомним, в мае этого года Верховная Рада продлила мораторий на введение в действие налога на недвижимое имущество до 1 января 2013 года. Тогда председатель комитета по вопросам финансов, банковской деятельности, налоговой и таможенной политики Виталий Хомутынник пояснил, что продление моратория связано с тем, что Кабинетом министров в парламент подан законопроект, в котором предлагается новая концепция налога на недвижимость.
Как обойти новый налог на недвижимость?
Существует простая схема абсолютно законного ухода от уплаты налога.
На днях налоговики напомнили украинцам, что с 1 января 2013 года вступает в действие налог на недвижимость. О том, как не платить, причем, абсолютно законно, новый сбор, рассказал главный редактор издания ЮРИСТ & ЗАКОН Александр Попов.
Существует простая схема абсолютно законного уклонения от уплаты налога. Дело в том, что льгота, предусматривающая неуплату налога за 120 кв.м квартиры или 250 кв.м дома, распространяется на каждого из владельцев данной недвижимости. То есть, к примеру, если муж и жена совместно владеют квартирой жилой площадью 240 кв.м, то каждый из них, воспользовавшись своим правом на эту льготу, по итогу сведет общий платеж налога за эту квартиру к нулю, сообщает портал 3Doma.ua.
Таким образом, распределяя недвижимость между определенным количеством собственников, сообразно ее площади, можно, по сути, любую сумму налога или же значительно сократить, или же не платить вообще.
Кроме того, налог на недвижимость предусматривает несколько видов льгот, в частности:
- отмена уплаты налога за один садовый или дачный дом, независимо от его площади, для одного лица;
- отмена уплаты налога за 120 кв.м. жилой площади квартиры или за 250 кв.м. дома, на одного плательщика в одном из принадлежащих ему объектов недвижимости по его выбору (по умолчанию - в том жилье, где он зарегистрирован);
- налог не платят за помещения детских домов семейного типа независимо от площади;
- налог не начисляется на один объект, независимо от площади, для семей с тремя и более детьми (в том числе - приемными).
По мнению Александра Попова, в результате, останутся только две категории лиц, которые этот налог все же заплатят. Первая - юрлица, в чьей собственности находится такая недвижимость, как служебные квартиры (но не общежития) и загородные дома либо с большой жилой площадью, либо в количестве более чем одного объекта.
Вторая - физлица, которые являются собственниками значительного количества квартир под аренду. Таким образом, введение налога на недвижимость в таком виде, по сути, не имеет смысла - доходы от него будет мизерными, даже в объемах местных бюджетов.
Напомним, с 1 января 2013 года в Украине вводится налог на недвижимое имущество. В частности, для Киева за 1 кв. метр жилой площади для квартир, жилая площадь которых не превышает 240 кв. метров, и жилых домов, жилая площадь которых не превышает 500 кв. метров, налог составит 1% размера минимальной заработной платы (в год), установленной законом на первое января отчетного (налогового) года;.
Для квартир, жилая площадь которых превышает 240 кв. метров, и жилых домов, жилая площадь которых превышает 500 кв. метров налог установлен в 2,7% размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года.
Квартиры площадью до 120 кв.м., жилые дома площадью до 250 кв.м, садовый или дачный дом, объект жилой недвижимости, принадлежащий многодетным семьям и приемным семьям, в которых воспитывается трое и более детей не облагаются налогом.
Раде предлагают изменить порядок оценки доходов от продажи недвижимости
В Верховной раде зарегистрирован законопроект о внесении изменений в статью 172 Налогового кодекса Украины об определении доходов от продажи объекта недвижимости.
Согласно законопроекту, статью 172 Налогового кодекса предлагается дополнить пунктом 172.3: «Доход от продажи объекта недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, определенной в порядке, установленном Кабинетом министров Украины».
Определение оценочной стоимости недвижимости или объектов незавершенного строительства определяется, согласно предлагаемым изменениям, в порядке, установленном пунктом 172.3.
Законопроект подан на рассмотрение Рады по инициативе народного депутата, главы комитета по вопросам финансов, банковской деятельности, налоговой и таможенной политике Виталия Хомутынника.
Изучаем новый налог. Как, когда и кому придется платить поборы за недвижимость?
Ни один налог не вызывал столько слухов и споров, как налог на недвижимость. Изначально его собирались вводить с января 2012 года. Затем по техническим причинам внедрение налога перенесли на 1 июля. Потом — на 1 января 2013 года...
Сейчас все операторы рынка, и в первую очередь налоговая служба, активно готовятся к администрированию этого нового для страны налога. Какая именно недвижимость будет им облагаться? Кто, как и когда его будет платить? Какие льготы предусмотрены при уплате? Все эти вопросы журналиств газеты «Факты» задали директору департамента налогообложения физических лиц Государственной налоговой службы Украины Вячеславу Бусареву.
«Сумму, которую надо внести, рассчитает налоговая служба»
— Вячеслав Валентинович, это уже решено окончательно, что налог на недвижимость введут с 1 января?
— Нынешняя редакция Налогового кодекса предусматривает именно такие сроки. Внедрение налога на недвижимость начнется с 1 января 2013 года.
— Если его введут с 2013 года, то когда нужно платить? Уже в январе? Раз в год или чаще?
— Отмечу, что все нюансы уплаты налога на недвижимость регулируются статьей 265 Налогового кодекса Украины. В частности, ею предусмотрено, что налоговый период равен одному календарному году.
— И что это значит?
— Это значит, что платить налог на недвижимость нужно один раз в год. При этом, поскольку соответствующая статья вступает в силу 1 января 2013 года, до 1 июля 2013-го все физические лица — владельцы недвижимости, попадающей под налогообложение, получат от налоговой службы уведомление-решение, в котором будет указана сумма, подлежащая внесению в бюджет.
— То есть сумму налога на недвижимость будет рассчитывать налоговая служба?
— Именно так. Но в то же время налогоплательщик имеет право обратиться в органы налоговой службы для сверки данных по объекту налогообложения на основании документов, которые подтверждают право собственности на недвижимость.
— Ну, это если человек не согласен с расчетами налоговой. А если согласен, нужно ли будет предоставлять какие-то дополнительные документы или, может, людям придется подавать декларации?
— Подача деклараций действительно предусмотрена, но для юридических лиц — плательщиков данного налога. А для физического лица главное — уплатить вовремя налог.
— Теперь о главном: откуда, собственно, налоговая будет брать сведения о том, у кого какая недвижимость имеется?
— Ведомости, необходимые для расчета налога на недвижимость, службе предоставляют органы госрегистрации прав на недвижимое имущество.
— Какая недвижимость облагается налогом? Кому готовиться к получению таких уведомлений?
— Налогом на недвижимость облагается жилая площадь объектов жилой недвижимости, то есть дома, квартиры, коттеджи, комнаты в многосемейках.
При этом сразу отмечу, что закон предоставил значительные льготы по его уплате. В частности, жилая недвижимость, которая находится в собственности физического лица, не облагается налогом в определенных пределах. Для квартир это 120 квадратных метров, для жилых домов — 250.
— Сразу уточню: если у человека есть во владении квартира площадью 150 квадратных метров, значит ли это, что на нее вообще не положены льготы, поскольку это жилье формально больше 120 квадратных метров? Или же на 120 квадратных метров предоставят льготу, а за «лишние» 30 метров нужно будет платить налог?
— Льгота распространяется на объекты недвижимости независимо от их площади. В данном случае налог будет начислен на «лишние», как вы сказали, 30 квадратных метров.
В то же время такое уменьшение налога полагается один раз в год и по одному объекту недвижимости, где плательщик зарегистрирован. Или по его выбору уменьшение применяется к какому-либо другому объекту недвижимости, который находится в собственности. Например, если человек владеет двумя квартирами или квартирой и жилым домом, то льгота ему будет предоставлена только на один из таких объектов.
«Дача не облагается налогом на недвижимость, если в собственности плательщика имеется не больше одного такого дома»
— Допустим, у человека есть две квартиры. Льгота будет предоставляться на ту, в которой человек прописан? Или можно выбрать? А то ведь многие зарегистрированы в квартирах, которыми не владеют...
— Как я уже сказал, закон разрешает плательщику выбирать объект, на который он хочет получить льготу.
— А если жилым домом в 300 квадратных метров владеют два человека? Одному принадлежат 100 квадратных метров, а второму — 200...
— Если у них в собственности нет другой недвижимости, то они оба имеют право на льготу при уплате налога. Даже несмотря на то, что общая площадь дома больше льготной. Ведь льгота предоставляется конкретному человеку на те жилые метры, которыми он владеет.
— Тогда такая ситуация. У человека две квартиры: 40 и 60 квадратных метров. В сумме получается 100 квадратных метров. Это меньше, чем льготные 120 «квадратов». Он может не платить налог за обе квартиры?
— Льгота предоставляется только на один объект недвижимости. В данном случае ему будет выгодно воспользоваться льготой на квартиру большей площади — 60 квадратных метров.
— Кстати, а есть ли льготы на дачные и садовые дома? Ведь практически для всех это второй объект недвижимости.
— Налоговым кодексом предусмотрено, что садовый или дачный домик не облагается налогом на недвижимость, но только если в собственности плательщика имеется не больше одного такого объекта недвижимости.
— Еще один очень важный вопрос: при подсчете квадратных метров, на которые полагаются льготы, учитывается жилая площадь или общая?
— В Налоговом кодексе отмечено, что объектом налогообложения является именно жилая площадь.
— Какой орган и каким образом будет определять ту площадь недвижимости, за которую следует платить налог?
— Предоставлять информацию, необходимую для вычисления налога на недвижимость, налоговой службе будут органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Это касается и данных о жилой площади объектов.
— Вернемся к техническим моментам: какова ставка налога?
— Это четко указано в Налоговом кодексе. За каждый квадратный метр сверх льготной площади для квартир жилой площадью от 120 до 240 квадратных метров и домов жилой площадью от 250 до 500 квадратных метров — 1 процент минимальной зарплаты, установленной на 1 января текущего года. Для квартир жилой площадью более 240 квадратных метров и домов жилой площадью более 500 квадратных метров определена ставка в размере 2,7 процента минимальной зарплаты.
— Сколько это в гривнях?
— Пока еще бюджет на 2013 год не утвержден и размер минимальной зарплаты точно не установлен. Поэтому я могу оперировать только приблизительными цифрами. С 1 декабря 2012 года минимальная зарплата увеличится до 1134 гривен. Соответственно, 1 процент от нее составит 11 гривен 34 копейки, а 2,7 процента — 30 гривен 62 копейки.
Таким образом, если человек владеет квартирой площадью 150 квадратных метров, тогда с учетом льгот ему нужно будет заплатить за «лишние» 30 квадратных метров 340 гривен 20 копеек.
Мы все понимаем, что налог этот для нашей страны новый. Его администрирование должно пройти стадию апробации, ведь у людей возникнет множество вопросов. Поэтому я напоминаю, что при налоговой службе открыта специальная телефонная консультационная линия (0-800-501-007), позвонив на которую можно уточнить все нюансы уплаты данного налога.
Как взимается налог на недвижимость в других странах
Предлагаем посмотреть, как проблема налогообложения недвижимого имущества решена в других странах. Отметим, что во многих государствах, помимо непосредственно налога на владение недвижимостью, взимается также налог на ее приобретение, регистрацию, дарение и наследование.
Кипр
Размер налога зависит от стоимости жилья. При этом владельцы недвижимости, которая стоит меньше 120 тысяч евро, освобождаются от его уплаты. Для вычисления налога на остальную недвижимость предусмотрена прогрессивная шкала от 0,4 до 0,8 процента (для недвижимости стоимостью от 800 тысяч евро и выше).
Греция
Ежегодный размер налога зависит от площади, стоимости и «возраста» объекта. Существуют также льготы. В частности, безработные, инвалиды и семьи с тремя или более детьми платят налог по самой низкой ставке (50 евроцентов за квадратный метр), но только если площадь недвижимости менее 200 квадратных метров, а ее оценочная стоимость — меньше 3 тысяч евро за квадратный метр. Для остальных категорий населения ставка налога колеблется от 3 до 16 евро за квадратный метр в зависимости от стоимости жилья.
Италия
С 1 января 2012 года в Италии вступила в силу новая редакция налога на недвижимость. Для первого дома ставка нового налога составляет от 0,2 до 0,6 процента и определяется местными властями в зависимости от местоположения, размера и классификации недвижимости. Существуют льготы: 200 евро (при условии, что это главное место жительства семьи) плюс 50 евро на каждого ребенка-резидента в возрасте до 26 лет. Налог на второй дом составляет от 0,46 до 1,06 процента.
Германия
Базовая федеральная ставка ежегодного налога на недвижимость в Германии — 0,35 процента оценочной стоимости. Однако существует муниципальный коэффициент, и в итоге владельцы платят от 0,98 до 2,84 процента в год.
Чехия
Размер ежегодного налога рассчитывается исходя из площади недвижимого объекта, а также зависит от его расположения. Для жилой недвижимости ставка налога составляет: квартира в многоквартирном доме — 1 крона (0,04 евро) за квадратный метр, частный дом — 3 кроны (0,12 евро) за квадратный метр.
Базовая ставка налога умножается на коэффициент, который зависит от местонахождения недвижимости и колеблется от 0,3 (в населенных пунктах до 300 жителей) до 4,5 процента (в Праге).
Болгария
Налог на недвижимое имущество платится ежегодно. Ставка налога одинаковая для физических и юридических лиц и составляет 0,15 процента налоговой стоимости, которая обычно на 30-50процентов ниже рыночной стоимости.
Турция
Размер ежегодного налога, выплачиваемого муниципалитету за жилую недвижимость, составляет 0,1 процента кадастровой оценки объекта. К примеру, для владельцев квартир налог в среднем составляет 50-70 евро в год, для вилл — около 100 евро.
Литва
С 2012 года жители Литвы начали платить налог на недвижимость. Он взимается за квартиры и дома, которые стоят больше миллиона литов (около 290 тысяч евро), и составляет 1 процент рыночной стоимости. При этом размер налога рассчитывается не от всей стоимости жилья, а от суммы, превышающей миллион литов.
Латвия
Налог платится один раз в год. Налоговая ставка для жилых зданий составляет от 0,2 до 0,6 процента в зависимости от кадастровой стоимости жилья.
Россия
В настоящее время пытается ввести налог на недвижимость и Россия. Причем так же, как и мы, с 2013 года. Однако эксперты утверждают, что он не будет внедрен в срок, поскольку к концу года Минэкономразвития не успеет создать единый кадастр недвижимости, который должен стать базой для исчисления суммы нового налога. В настоящее время россияне платят налог на имущество.
Налог на недвижимость. Ожидания и реальность
С 1 января 2013 г. в Украине введен налог на недвижимость, не являющуюся земельным участком. Основные положения об этом налоге закреплены в ст. 265 Налогового кодекса (НК).
Согласно воле законодателя, таким налогом облагается находящаяся в собственности физических и юридических лиц, в т. ч. и нерезидентов жилая недвижимость, площадь которой превышает 120 м 2 для квартиры и 250 м 2 для жилого дома.
Ставка налога определяется сельскими, поселковыми или городскими советами, однако не должна превышать закрепленных в НК индикаторов. Не более 1% размера минимальной заработной платы, установленной на 1 января отчетного года, за каждый «лишний» м 2 должны отдать в пользу местного бюджета владельцы квартир и домов, площадь которых не превышает 240 м 2 и 500 м 2 соответственно. А вот обладателям более шикарных апартаментов придется раскошелиться на 2,7% за1 м 2 .
Налоговое уведомление-решение о сумме налога направляется собственнику до 1 июля отчетного года. Оплату необходимо произвести в течение 60 дней со дня его получения. По истечению этого срока насчитываются штрафные санкции – 10% от общей суммы в течение 30 дней и 20% в дальнейшем. Малоимущим гражданам предлагается писать заявления о рассрочке платежа сроком до года, каждое из которых будет рассмотрено в индивидуальном порядке.
Шаг в Европу
Следует отметить, что в Европе налог на недвижимость существует уже боле 5 столетий, причем в таких странах, как, например, Нидерланды или Великобритания, поступления от этого налога на 90% превышают поступления от иных налоговых вливаний в местные бюджеты. К сожалению, Украине даже при самых оптимистических прогнозах не приходится рассчитывать и на треть указанного процентного соотношения, поскольку в Законе, считают специалисты, слишком много льготных категорий. К концу 2013 г. представители Департамента налогообложения физических лиц прогнозируют пополнение казны на 17–20 млн грн в зависимости от динамики изменений права собственности.
Особенности администрирования налога
По мнению аналитиков, первый и самый существенный недостаток Закона состоит в его концепции, а именно в предписании исчислять ставку налога по метражу, а не по стоимости жилой недвижимости. Таким образом, налог на квартиру или дом в отдаленных регионах страны приравнивается к налогу на эквивалентные по квадратуре недвижимые объекты столицы, что, учитывая разницу в средней заработной плате, является неприемлемым.
Кроме того, отсутствует уточнение некоторых терминов, причем не только в Законе, но и во всей законодательной базе Украины. Например, нет четкого разграничения определений «жилой дом усадебного типа» и «дачный дом», что при детальном изучении Закона является весьма существенным, поскольку последний, в соответствии с пп. г п. 265.2.2 ст. 265 НК, освобождается от налогообложения вообще. Очевидно, что вид недвижимого объекта должен быть установлен в заключении инженерно-технической экспертизы, полномочия на проведение которой после упразднения БТИ перешли к частным лицам. Так стоит ли удивляться, если к «дачам» будут причислены 2-, 3- и более этажные особняки со всеми прилегающими к ним строениями?
Особо хочется отметить положения, разрешающие собственнику 2 и более жилых объектов самостоятельно выбирать тот, который от налога освобождается, причем независимо от наличия прописки собственника и места расположения объекта. Нетрудно предугадать, что собственник, владеющий замком, предпочтет оплачивать комнату в гостинке, реальное наличие которой никем проверяться не будет (да здравствует ликвидация БТИ!).
Желающие не платить вообще могут распределить свои квадратные метры между несколькими собственникам так, чтобы доля каждого находилась в рамках указанной базы (120 м 2 для квартиры и 250 м 2 для дома). Например, квартира площадью 300 м 2 не подлежит налогообложению в случае разделения ее в равных долях между мужем, женой и их ребенком, который с момента получения идентификационного кода тоже становится налогоплательщиком. Эту же схему могут использовать и владельцы нескольких льготных объектов, «подарив» их иным лицам целиком. В свете этого бородатая шутка о бабушке, переписавшей хату на кота, обретает реальный смысл.
Что говорит власть
Весьма интересными оказались предоставленные директором департамента налогообложения физических лиц ГНС Украины Вячеславом Бусаревым пояснения касательно спорных нюансов Закона. В частности, г-н Бусарев подчеркнул, что критерий определения ставки налога по квадратуре более удачный, учитывая «сложную экономическую ситуацию». Кроме того, отчуждение, передача, дарение объектов жилого имущества является неотъемлемым правом граждан и не подлежит вмешательству со стороны государства. Динамика права собственности будет учитываться в индивидуальном порядке. А желающим получить льготы уже сегодня операции с недвижимость необходимо завершить до 1 марта 2013 г.
Налог на недвижимость хотят взимать с общей площади
Минфин предложил новый механизм начисления налога на недвижимое имущество.
Министерство финансов Украины предлагает пересмотреть механизм начисления налога на недвижимость. Соответствующий законопроект обнародован на сайте Минфина, пишет Лига.
Авторы проекта предлагают заменить в Налоговом кодексе слова "жилая площадь" на "общую площадь".
Напомним, с 1 января вступила в силу статья 265 Налогового кодекса, регламентирующая порядок исчисления и уплаты налога на недвижимость.
Облагаться налогом будет исключительно жилая площадь объектов жилой недвижимости: домов, квартир в многоэтажных домах. Плательщики - физические и юридические лица, владеющие этой недвижимостью.
Налогом не будут облагаться владельцы недвижимости, если жилая площадь их квартиры меньше 120 кв. м., а жилая площадь дома - меньше 250 кв. м. В случае превышения вышеуказанных показателей база налогообложения уменьшается на 120 кв. м и 250 кв. м соответственно.
Ставка налога составит 1% от минимальной зарплаты (11,47 грн.) за каждый метр жилой площади квартир и домов, и 2,7% (30,97 грн.) при превышении указанных выше параметров.
При этом льгота (120 и 250 кв. м) распространяется только на один объект недвижимости. Если у гражданина есть две квартиры или квартира и дом, то, согласно закону, он освобождается от уплаты налога за один объект по выбору, а за второй он платит налог в полном объеме.
Уведомления по уплате налога на недвижимость украинцы начнут получать с 15 апреля.
Налог на хрущевки
Владельцам “хрущевок” не стоит долго радоваться отсутствию налога на недвижимость – через несколько лет налог, введенный в январе 2013 года, доберется и до них.
Такое мнение несколько дней назад в комментарии “Немецкой волне” выразил директор Института трансформации общества Олег Соскин. “Сейчас налог взимается только с больших квартир и домов, чтобы не пугать тех людей, которые живут в “хрущевках” и маленьких квартирах, но контроль будет установлен за всеми.
Родственники могут помочь избежать налога на недвижимость
Мнение юриста.
Возможность переписать квартиру дает простор для манипуляций. Владельцы двух квартир или домов могут избежать уплаты налога на недвижимость, если перепишут один из объектов на родственников.
"Плательщиками являются собственники. Следовательно, если "переписать" равно "продать", то плательщиком будет новый собственник. Родственные связи не учитываются, что дает простор для манипуляций". "Льгота для владельцев двух маленьких квартир применяется только к одному объекту, независимо от площади, поэтому за второй придется заплатить." - говорит юрист.
При этом Министерство финансов хочет ужесточить налог на недвижимость. Ведомство разработало законопроект, согласно которому будут начислять налог на недвижимость по общей, а не жилой площади.
Кто все таки сможет прояснить по налогообложению недвижимости, что нужно делать с 01.07.2012г.????
1. Нужно ли где-то регистрироваться или сидеть и ждать когда придет "письмо счастья" из налоговой, а потом идти и платить на протяжении 60 дней сумму этого налога???
2. Если у физ.лица в собственности 2 квартиры общей площадью 50 (в этой он прописан) и 40 кв.м., а также дачный дом общей площ.400 кв.м. - как быть в этом случае и какую сумму налога нужно платить????
юридическая консультация о налоге на второй объект недвижимости (http://www.forumstroy.com.ua/viewtopic.php?f=68&p=24522&sid=ec89fb701117dd3c0c79389458a4495f&sid=09452c8009ac963a0d43daf451ee7a19#p24522)
Минфин придумал, как изменить налог на недвижимость
Минфин предложил заменить налог на недвижимость налогом на роскошь, пишет Корреспондент.
Налог на недвижимое имущество, которое отличается от земельного участка, вступивший в силу с 1 января 2013 года, может быть заменен налогом на богатство и предметы роскоши.
Подобное предложение содержится в проекте закона О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно налогообложения богатства и предметов роскоши, разработанного Министерством финансов и опубликованном на его сайте.
Ведомство предлагает переименовать ст. 265 Налогового кодекса в Налог на имущество, отличное от земельного участка и изложить ее в новой редакции.
Согласно проекту, Минфин планирует облагать налогом квартиры стоимостью более 1 тыс. размеров минимальной заработной платы (МЗП, 1147 грн), установленной законом на 1 января отчетного года, общая площадь которых превышает 200 кв. м. Дачные, садовые дома, коттеджи, жилые дома усадебного типа стоимостью более 2,5 тыс. МЗП, общая площадь которого превышает 500 кв. м.
В случае наличия у налогоплательщика ряда объектов налогообложению подлежит недвижимость стоимостью более 3 тыс. МЗП, общая площадь которых превышает 600 кв. м.
Законопроект также предлагает взимать налог и с нежилых помещений, в частности, подлежат налогообложению помещения, находящиеся в собственности у одного налогоплательщика, стоимость которых - более 2 тыс. МЗП и общей площадью более 500 кв. м.
При этом ведомство предлагает установить ставку налога в размере 0,5% от оценочной стоимости объекта недвижимости, при этом она не должна быть ниже суммы налога, рассчитанного по ставке в размере 2% от МЗП (на сегодняшний день - 22,94 грн) за 1 кв. м общей площади объекта.
По-прежнему не будут облагаться налогом жилые объекты, которые находятся в собственности государства и территориальных общин, расположенные в зонах отчуждения и обязательного отселения, жилые объекты, в которых работают детские дома семейного типа, проживают семьи опекунов, общежития и другие.
Ранее чиновники обещали, что после слияния налоговой и таможенной служб в новосозданное Министерство доходов и сборов поступления в бюджет вырастут на 10-12%.
Платим налог дважды: застройщику и государству
Строительные компании планируют включить налог на недвижимость в стоимость квартир.
Налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, который вступил в силу с 1 января 2013 года обязаны платить и граждане Украины, и строительные компании, сообщила корреспонденту "Мира Квартир" ведущий специалист по недвижимости строительной компании "СоюзСтройТехнология" Валерия Петрусевич.
По ее словам, квартира, после сдачи дома в эксплуатацию, числится за застройщиком. То есть он является ее владельцем и обязан платить налог отдельно за каждую квартиру.
"Безусловно это повлияет на стоимость квартир. Пока сложно сказать как. Я думаю, что в тех районах, где расположено более дорогое жилье — там стоимость не изменится. А вот в более дешевых районах — возможно немного подорожает",— отметила Петрусевич.
Она также добавила, что на законодательном уровне льготы для строительных компаний не предусмотрены.
"Наши юристы пока не нашли. Мы сейчас стараемся оформить как можно больше квартир на детей. Нашему последнему владельцу полтора года",— подытожила Петрусевич.
Как сообщал "Мир Квартир", председатель совета директоров Конфедерации строителей Украины Александр Ротов заявил, что Налоговый кодекс не обязывает застройщика платить на недвижимость.
В Украине налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, который вступил в силу с 1 января 2013 года, может быть заменен на налог на богатство и предметы роскоши.
Ранее Кабинет министров во исполнение поручения президента Виктора Януковича зарегистрировал в парламенте законопроект, предусматривающий взимание налога на недвижимость с общей площади квартиры, а не с жилой. Однако позже было решено, что рассматривать законопроект о расчете налога на жилье по общей площади парламенту следует в привязке к законопроекту о введении налога на богатство для физических лиц.
После этого 15 января Минфин обнародовал на сайте проект закона, предусматривающий внесение изменений в указанную статью Налогового кодекса Украины, согласно которому предлагается взимать налог на недвижимость с общей площади квартиры, а не с жилой.
Новый налог приведет к удорожанию жилья
Налоговые отчисления будут закладываться в стоимость квадратных метров.
В этом году жилье в Украине подорожает в связи с введением нового налога на недвижимое имущество. Об этом сказал председатель правления - президент ПАО ХК Киевгорстрой Игорь Кушнир, пишет Лига.
Как передает его слова портал 3Doma.ua, это связано с тем, что застройщики как юридические лица тоже обязаны будут заплатить налог на недвижимость, которая находится с собственности компании. Соответствующие отчисления будут закладываться в стоимость квадратных метров.
"Налог с недвижимостью ляжет не только на тех людей, у которых уже есть квартиры, но и на стоимость квадратных метров, которые мы будем продавать. Потому что в кодексе прописано, что мы, как строители, должны тоже платить этот налог со всей недвижимости, которая у нас есть. Теперь этот налог будет закладываться в стоимость квадратных метров", - сказал Игорь Кушнир.
Министерство финансов Украины предлагает пересмотреть механизм начисления налога на недвижимость. Авторы проекта предлагают заменить в Налоговом кодексе слова "жилая площадь" на "общую площадь".
Чем обернется для украинцев новый налог на недвижимость
Юрист ЮК "Алексеев, Боярчуков и партнеры" Дарья Мантюк-Кирилова, рассказала delo.ua, как будет взиматься новый налог на жилую недвижимость, какими проблемами и трудностями для украинцев он обернется и на какие льготы можно претендовать.
С 1 января вступила в силу норма Налогового кодекса о налогообложении жилой недвижимости, находящейся в собственности физических и юридических лиц, в том числе нерезидентов. Налогом облагаются дома, пристройки к ним, жилые дома усадебного типа, квартиры и коттеджи, а также комнаты в многосемейных квартирах.
Облагаться налогом на недвижимость будут только жилые объекты. Базой для начисления налога будет не общая площадь квартир и домов, а только жилая площадь. К ней не относится площадь кухонь, ванных, туалетов, коридоров, холлов, лестниц, балконов и лоджий. При этом если человек владеет несколькими квартирами, то льгота на 120 кв. м для квартир и 250 кв. м для домов будет распространяться только на один из объектов, поскольку жилую площадь нескольких объектов суммировать будет нельзя. То есть, если человек владеет двумя однокомнатными квартирами по 18 кв. м жилой площади каждая, то за одну квартиру он не будет платить налог, а за вторые 18 кв. м жилой площади придется заплатить. Следует отдельно отметить, квадратные метры коммерческой недвижимости не будут являться базой для начисления налога на недвижимость. Проще говоря, сколькими бы метрами офисов, торговый помещений, заводов и фабрик не владел человек — налоговое уведомление-решение к нему не придет.
Согласно ст. 265 НКУ база налогообложения объекта жилой недвижимости, находящейся в собственности физического лица — плательщика налога, уменьшается: для квартиры — на 120 кв. м; для жилого дома — на 250 кв. м.
Это и есть льгота, которую предоставляет законодатель для украинцев — собственников жилых помещений
При этом если человек, владеет квартирой (домом), жилая площадь которой превышает 120 кв. м (250 кв.м — для дома) — за излишек метров ему начислят налог. Например, жилая площадь квартиры составляет 200 кв. м. В таком случае до 1 июля 2013 года он получит налоговое решение-уведомление на оплату налога на недвижимость, начисленного за формулой: 200 кв. м — 120 кв. м (льгота) х 11,47 грн. = 917,6 грн. Также нужно обратить внимание на следующий факт — льгота применяется только один раз за отчетный период (один календарный год) и применяется только к одному объекту. То есть если украинец владеет и квартирой жилой площадью 120 кв. м, и частным домом жилой площадью 250 кв. м, тогда он может выбирать на какой объект брать себе налоговую льготу: или на квартиру, или на дом. На то и другое одновременно в один год получить льготу нельзя. И еще, по умолчанию льгота применяется к тому жилому помещению, в котором собственник зарегистрирован. Однако по выбору налогоплательщика льгота может быть применена к иному объекту, но для этого обязательно нужно обратиться в налоговую службу по месту нахождению объекта недвижимости с соответствующим заявлением. И еще по поводу льгот.
Согласно Налоговому Кодексу, налогу на недвижимость не подлежат:
1.Не приватизированные квартиры;
2.Объекты жилой недвижимости, которые расположены в зонах отчуждения и безусловного (обязательного) отселения, определенные законом;
3.Здания детских домов семейного типа;
4.Общежития;
5.Дачи и садовые домики, но не более одного такого объекта на одного налогоплательщика;
6.Жилая недвижимость, принадлежащая семьям, в которых воспитывается трое и больше детей, но не более одного такого объекта на семью.
Размер льготы четко установил законодатель, прописав ее размер в Налоговом кодексе. А именно, налогом на недвижимость не облагаются объекты, жилая площадь которых меньше 120 кв. м для квартир и 250 кв. м для домов. Манипуляции в этом вопросе без внесения изменений в закон на уровне парламента будут не законны. А вот ставки налога устанавливаются именно сельскими, поселковыми или городскими советами. Хорошая новость в том, что законодатель установил границы, выше которых ставка налога не может быть: 1% минимальной заработной платы, или 11,47 грн. (на 1 января 2013 года). Если жилой метраж недвижимости больше, ставка — 2,7% минимальной зарплаты, или 30,79 грн. (на 1 января 2013 года), за каждый квадрат жилой площади. Так что если местные власти и будут принимать решения по поводу размера ставки налога на недвижимость, они фактически ее могут только уменьшить, но не увеличить сверх установленного лимита.
Насчет урегулирования базы начисления налога посредством налоговых разъяснений сейчас прогнозировать сложно. Хотя известно, что Минфин уже подготовил изменения в ст. 265.3.1 НК с целью изменить жилую площадь на общую. Но по закону эту инициативу нужно утвердить в парламенте. Что касается налоговых разъяснений, то по некоторым статьям они крайне важны и нужны. Например, Министерство доходов и сборов уже заявило, что до 1 июля 2013 года все украинцы-плательщики налога на недвижимость получат налоговое уведомление-решение. Налог на недвижимость они должны будут оплатить в течение 60 дней после получения этого документа, то есть максимум до 31 августа. Также в НК указано, что налог начисляется на год, то есть с 1 января по 31 декабря. То есть фактически, человек до 31 августа оплачивает налог на свою недвижимость до конца года авансом.
А если 1 сентября он решит продать свою недвижимость? Получается, что он зря переплатил налог на недвижимость с сентября до декабря
Кто, как и когда будет возвращать ему эту переплату? На этот счет нужны налоговые разъяснения. Не возникало бы никаких вопросов, если бы впервые украинцы получили налоговые решение-уведомление в следующем году — до 1 июля 2014 года. Тогда все понятно. В соответствии с п. 265.7.3 Кодекса плательщик налога на основании документов, которые подтверждают их право собственности на объект налогообложения и место жительства (регистрации), обращается в орган государственной налоговой службы для сверки данных относительно площади жилой недвижимости, льгот по оплате налога, ставок налога и начисленной сумы налога.
В НК указано, что если право собственности на объект налогообложения перешло от одного владельца к другому в течение календарного года, то налог уплачивается предыдущим собственником за период с 1 января этого года до начала того месяца, в котором он утратил право собственности на указанный объект налогообложения, а новым собственником — начиная с месяца, в котором у нового владельца возникло право собственности.
В 2013 году украинцы будут авансом платить налог на недвижимость
Согласно последним изменениям в налоговом законодательстве, владельцы жилья должны будут до конца лета заплатить налог на недвижимость за весь 2013 год. Таким образом авансом будет уплачен налог за четыре месяца.
До 1 июля 2013 года все украинцы-плательщики налога на недвижимость получат налоговое уведомление-решение. Налог на недвижимость они должны будут оплатить в течение 60 дней после получения этого документа, то есть максимум до 31 августа. Также в НК указано, что налог начисляется на год, то есть с 1 января по 31 декабря. То есть фактически, человек до 31 августа оплачивает налог на свою недвижимость до конца года авансом. Об этом delo.ua рассказала юрист ЮК "Алексеев, Боярчуков и партнеры" Дарья Мантюк-Кирилова.
"А если 1 сентября он решит продать свою недвижимость? Получается, что он зря переплатил налог на недвижимость с сентября до декабря. Кто, как и когда будет возвращать ему эту переплату? На этот счет нужны налоговые разъяснения. Не возникало бы никаких вопросов, если бы впервые украинцы получили налоговые решение-уведомление в следующем году — до 1 июля 2014 года. Тогда все понятно", — поясняет юрист ЮК "Алексеев, Боярчуков и партнеры" Дарья Мантюк-Кирилова.
Как объяснила юрист в соответствии с п. 265.7.3 Кодекса плательщик налога на основании документов, которые подтверждают их право собственности на объект налогообложения и место жительства (регистрации), обращается в орган государственной налоговой службы для сверки данных относительно площади жилой недвижимости, льгот по оплате налога, ставок налога и начисленной сумы налога.
"В НК указано, что если право собственности на объект налогообложения перешло от одного владельца к другому в течение календарного года, то налог уплачивается предыдущим собственником за период с 1 января этого года до начала того месяца, в котором он утратил право собственности на указанный объект налогообложения, а новым собственником — начиная с месяца, в котором у нового владельца возникло право собственности", — резюмирует Дарья Мантюк-Кирилова.
Облагать налогом на недвижимость предлагают не площадь жилья, а ее стоимость
Специалисты убеждены, что налог должен быть коммунальным и тратиться на содержание домов. Налог на недвижимость ввели с 1 января.
Базой налога на недвижимость должно быть не количество квадратных метров, а их цена. Только тогда это будет социально справедливо, считает президент Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов.
"Во всем цивилизованном мире базой для налогообложения является стоимость самого объекта недвижимости, но никак не количество квадратных метров. Поэтому получится, что нарушается основной принцип социальной справедливости. Бедные будут платить за богатых. А те, кто имеет много недвижимости, уже давно ее переоформили. Кроме того, запланированная сумма налога вряд ли будет покрывать его администрирование", - сказал он.
Кроме того, по словам эксперта, налог на недвижимость должен быть коммунальным, чтобы все собранные средства шли на поддержку жилых домов в хорошем состоянии, чтобы вовремя делались ремонты и замена коммуникаций.
Напомним, норма Налогового кодекса, которой введен новый местный налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, вступила в силу с 1 января 2013 года.
В частности, в Киеве за 1 кв. метр жилой площади для квартир, жилая площадь которых не превышает 240 кв. метров, и жилых домов, площадь которых не превышает 500 кв. метров, налог составит 1% размера минимальной заработной платы (на год), установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года.
Для квартир, жилая площадь которых превышает 240 кв. метров, и жилых домов, жилая площадь которых превышает 500 кв. метров налог установлен в 2,7% размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года.
Квартиры площадью до 120 кв.м., жилые дома площадью до 250 кв.м, садовый или дачный дом, объект жилой недвижимости, принадлежащей многодетным семьям и приемным семьям, в которых воспитывается трое и более детей, не облагаются.
Налог на недвижимость можно платить частями
По словам директора департамента налоговой, таможенной политики и методологии бухгалтерского учета Министерства финансов Николая Чмерука, налог на недвижимость, введенный в Украине с начала текущего года, не должен быть нагрузкой для налогоплательщиков, сообщает пресс-служба Минфина.
Он подчеркнул, что данным налогом будет облагаться жилая площадь объекта недвижимости. Для физлиц его будут рассчитывать налоговые органы на основе информации, содержащейся Госреестре прав на недвижимость с использованием льгот по уменьшению жилой площади (для домов – на 250 кв. м, для квартир – на 120 кв. м).
Граждане-собственники недвижимости получат уведомление о размере налога до начала второго полугодия и будут обязаны его уплатить в течение 60 дней с момента получения такого уведомления. Однако, если у налогоплательщика не будет финансовых возможностей осуществить уплату, он может подать просьбу о предоставлении рассрочки.
Кто может избежать налога на недвижимость?
С 1 января 2013 года украинцы, в собственности которых находится два и больше объекта жилой недвижимости или один, но превышающий установленную по закону льготу (квартиры свыше 120 кв. м. и дома свыше 250 кв. м.), должны будут уплачивать налог на недвижимость.
Однако, по словам экспертов, есть некоторые законные способы, освобождения от его уплаты.
Виталий Крупельницкий, адвокат, старший юрист АО "Глобал Адвокат" (Корпорация "Глобал Консалтинг") для UBR.UA
Правила налогообложения жилой недвижимости установлены ст. 265 Налогового кодекса Украины.
Данный вид налога отныне должен устанавливаться сельскими, поселковыми и городскими советами в обязательном порядке.
Объектом налогообложения считаются все виды жилой недвижимости, а именно объекты недвижимости, отнесенные к жилищному фонду, жилые дома, в том числе усадебного типа, пристройки к жилому дому, квартиры, коттеджи, комнаты в многосемейных (коммунальных) квартирах и т. д..
Законодателем было установлено исключение, в связи с которым некоторые физические лица освобождаются от уплаты налога. Так, лица, являющиеся собственниками квартиры, жилая площадь которых составляет до 120 кв. м. или являются собственниками жилого дома с жилой площадью до 250 кв. м., не уплачивают налог на недвижимость.
В случае если физическое лицо владеет двумя и более объектами недвижимости, налогоплательщик имеет право выбрать применение указанной льготы к одному объекту жилой недвижимости, который находится в его собственности.
В отношении большинства семей, в которых между мужем и женой не заключен договор о применении режима долевой собственности на имущество, приобретенное во время брака (при условии, что имущество не поделено в натуре), применяется правило, согласно которому налогоплательщиком является один из супругов, определенный по их согласию, если иное не установлено судом.
При этом данное правило не применяется в отношении имущества, приобретенного одним из супругов во время брака по наследству или по договору дарения.
Такие объекты недвижимости не входят в состав совместной собственности. Соответственно, большинство семей могут выбрать, за кем из супругов будет закреплен конкретный вид жилой недвижимости, и таким образом, избежать налогообложения.
Кроме того, законодатель определил следующие объекты жилой недвижимости, на которые не распространяются обязательства по налоговым платежам, а именно:
объекты жилой недвижимости, находящихся в собственности государства или территориальных общин (их совместной собственности);
объекты жилой недвижимости, которые расположены в зонах отчуждения и безусловного (обязательного) отселения, определенные законом;
здания детских домов семейного типа;
садовый или дачный дом, но не более одного такого объекта на одного налогоплательщика;
объекты жилой недвижимости, принадлежащие многодетным семьям и приемным семьям, в которых воспитывается трое и более детей, но не более одного такого объекта на семью;
общежития.
Для юридических лиц оптимизировать налогообложение возможно благодаря созданию нескольких зависимых юридических лиц, с последующим распределением жилой недвижимости среди таких ново-учрежденных компаний.
При определении налоговой нагрузки таким способом, среди прочего, необходимо учесть затраты, связанные с передачей права собственности на недвижимость.
Определим также объемы налоговых обязательств, которые распространяются на собственников объектов жилой недвижимости.
Квартиры, квадратная площадь которых не превышает 240 кв. м. Ставка налога – не более 1% размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного года (то есть в 2013 году не более 11,47 грн за 1 кв. м.). Условия оплаты для физических лиц – в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения. Условия оплаты для юридических лиц – авансовыми взносами ежеквартально до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
Жилые дома, квадратная площадь которых не превышает 500 кв. м. Ставка налога – не более 1% размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного года (то есть в 2013 году не более 11,47 грн за 1 кв. м.). Условия оплаты для физических лиц – в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения. Условия оплаты для юридических лиц – авансовыми взносами ежеквартально до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
Квартиры, квадратная площадь которых превышает 240 кв. м. Ставка налога – 2,7 процента размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного года (то есть в 2013 году 30,97 грн за 1 кв. м.). Условия оплаты для физических лиц – в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения. Условия оплаты для юридических лиц – авансовыми взносами ежеквартально до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
Жилые дома, квадратная площадь которых превышает 500 кв. м. Ставка налога – 2,7 процента размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного года (то есть в 2013 году 30,97 грн за 1 кв. м.). Условия оплаты для физических лиц – в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения. Условия оплаты для юридических лиц – авансовыми взносами ежеквартально до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
Место уплаты налога – по месту нахождения объекта налогообложения с зачислением в соответствующий бюджет согласно положениям Бюджетного кодекса Украины.
Заметим, что налогоплательщики-юридические лица самостоятельно исчисляют сумму налога по состоянию на 1 января отчетного года и до 1 февраля этого же года подают органу государственной налоговой службы по местонахождению объекта налогообложения декларацию с разбивкой годовой суммы равными долями поквартально.
Относительно налогоплательщиков-физических лиц отметим, что налоговая служба самостоятельно рассчитывает сумму налога, и направляет расчет в форме налогового уведомления-решения. Если же сумма рассчитана неверно, данный вопрос допустимо согласовать непосредственно с налоговиками.
Налог на жилье: 500 гривен за старую хату
С апреля введут налог на жилье. Будут облагать налогом квартиры с жилплощадью более 120 кв. м и дома более 250 кв. м. Сообщения будут присылать с апреля. Оплатить надо до 1 июля.
За каждый "квадрат" сверх нормы будут насчитывать 11,47 грн, 1% минимальной зарплаты. За квартиры более 240 кв. м и дома более 500 кв. м - по 30,96 грн за кв. м. Будут брать налоги и с граждан, которые имеют по две квартиры. Об этом идет речь в статье 265 нового Налогового кодекса.
- Человек, который имеет два объекта недвижимости, обязательно платит за один из них. Сам может избирать, за какую квартиру или дом платить, независимо от того, на какую недвижимость пришло сообщение. Будет обсчитываться лишь жилая площадь, - объясняет Вячеслав Бусарев, 47 лет, директор департамента Министерства доходов и сборов. - Если квартира куплена в кредит и он еще не выплачен, налог будет отдавать банк.
За неуплату до 1 июля будут насчитывать пеню - 10% суммы налога. Если задержать на два месяца, на недвижимость наложат арест и могут конфисковать.
62-летняя Анна Гребенюк имеет две двухкомнатные квартиры в Киеве. В одной, с жилой площадью 32 кв. м, живет с внуком. Во второй живут дочка и сын со своими семьями.
- Если перепишу ту квартиру на кого-то одного, дети перессорятся. Обе квартиры записаны на меня. Почему я, пенсионерка, должна платить за то, что так нелегко досталось, - говорит Анна Дмитриевна. - Я всю жизнь проработала медсестрой.
Получает пенсию около 1 тыс. грн. Подсчитала, что за первую квартиру придется заплатить 367 грн налога. Если придет сообщение на другую - 481 грн. Женщина хочет попросить о выплате налога в рассрочку.
Не облагают налогом садовые и дачные дома, жилье многодетных семей. А также квартиры, дома, не введенные в эксплуатацию.
- В Конча-Заспе стоят особняки по 500-1500 квадратов. Живут там бизнесмены, депутаты. По документам это дачи. Налоги с них взимать не будут. В центре Киева, на Зверинце и в Царском селе есть особняки по три-четыре этажа. По документам в них якобы открывают общественные приемные депутатов. И тоже освобождают от налогов. Так что немногие в действительности будут платить, - рассказывает киевская риэлтор Маргарита, 51 год. Продает дома в Обуховском районе Киевщины. - А вот кто точно попадает на деньги, так это горожане, которым осталась родительская хата в селе. Может, она и старая, валится. Но на нее начислят налога не меньше 500 гривен. Или сносить ее, оформлять в БТИ новый техпаспорт. В нем должно быть отражено, что на земельном участке нет жилья.
Налог на недвижимость - это налог для кого?
Введенный как составляющая "налога на роскошь", на поверку налог на недвижимое имущество оказывается налогом для вполне среднего класса.
Об этом заявил "Экономической правде" юрист ЮФ "Ильяшев и Партнеры" Тарас Утиралов.
Он отметил, что плательщиками этого налога являются физические и юридические лица независимо от резидентности (привязка осуществляется к месту нахождения недвижимости).
"Базой налогообложения является жилая площадь. Для физлиц устанавливается льгота, которая уменьшает базу для квартиры на 120 кв. м, а для дома - на 250 кв. м. Такое уменьшение действует 1 раз за налоговый период и применяется к объекту недвижимости, где физлицо зарегистрировано или, по выбору налогоплательщика, к любому другому принадлежащему ему объекту недвижимости", - рассказал юрист.
По его словам, таким образом, как отмечают налоговые органы, если у человека в собственности две небольшие квартиры (например, обе до 50 метров жилой площади), то он не платит только за одну из них, а за вторую должен уплатить налог с полной жилой площади.
"Ставки налога (который является местным налогом) устанавливают местные советы в установленных Налоговым кодексом пределах (для крупных объектов ставки зафиксированы в кодексе)", - заявил юрист.
Так, в 2013 году для Киева действуют следующие ставки (за 1 кв. м):
- для квартир жилой площадью не более 240 кв. м и жилых домов площадью не более 500 кв. м - 1% минимальной зарплаты на начало года, то есть 11,47 грн;
- для квартир жилой площадью более 240 кв. м и жилых домов площадью более 500 кв. м - 2,7% минимальной зарплаты на начало года, то есть 30,97 грн.
"Если физлица должны сами высчитывать размер такого налога к уплате (им должно приходить налоговое уведомление-решение до 1 июля отчетного года), а юрлица обязаны сами считать свой налог", - отметил эксперт.
Налог на недвижимость заставляет украинцев менять планировки квартир
Уже сегодня некоторые собственники квартир, жилой площадью более 120 кв. м заказывают перепланировку, чтобы уйти от необходимости платить налог на недвижимость. Об этом сообщила архитектор, Анна Искиэрдо.
«Перепланировки делают в основном собственники нескольких квартир, поскольку, согласно Налоговому кодексу льгота на оплату налога применяется лишь к одному объекту, а за вторую квартиру придется платить. В тоже время, то, за какой объект придется заплатить государству, выбирает собственник. Поэтому многие хотят обойти закон и уменьшить платежи за счет авторского ремонта квартир, который позволяет уменьшить жилую площадь. Для этого, например, за счет жилой комнаты увеличивают кухню или прихожую», – говорит архитектор.
Анна Искиэрдо отмечает, что пока говорить о массовом изменении планировок квартир из-за налога не приходится, пока это единичные случаи, но в перспективе количество заказов по указанной причине может вырасти, сообщает "building".
«В тоже время заказчики, планирующие строительство больших особняков жилой площадью более 500 кв. м не беспокоятся по поводу налоговых нововведений. По их словам налоговые платежи «не ударят» по благосостоянию семьи», – говорит эксперт.
Украинцы обходят налог на жилье путем перепланировки квартиры
Многие хотят избежать платежей или снизить их за счет авторского ремонта квартир, который позволяет уменьшить жилую площадь. Для этого, например, за счет жилой комнаты увеличивают кухню или прихожую, говорит архитектор. Пока говорить о массовом изменении планировок квартир из-за налога не приходится, пока это единичные случаи, но в перспективе количество заказов по указанной причине может вырасти, прогнозирует эксперт.
Министерство финансов Украины предлагает пересмотреть механизм начисления налога на недвижимость. Авторы проекта предлагают заменить в Налоговом кодексе слова "жилая площадь" на "общую площадь".
Ряд категорий граждан освободят от налога на недвижимость
Предлагается не облагать налогом семьи опекунов, попечителей, детей-сирот, имеющих в собственности недвижимость.
Вчера, 20 февраля, Кабинет министров утвердил проект изменений в Налоговый кодекс, инициированный Министерством социальной политики. Документ расширяет перечень льготных категорий, которые будут освобождены от уплаты налога на недвижимость, пишет Лига.
Минсоцполитики предлагает не облагать налогом еще и семьи опекунов, попечителей, также воспитывающих детей-сирот и детей, лишенных родительских прав, а также детей-сирот, имеющих в собственности недвижимость.
По данным министерства, на конец 2012 года в почти 55 тыс. приемных семей, семей опекунов и попечителей воспитывалось более 70 тыс. детей. Право собственности на жилье имеют почти 13 тыс. детей.
Напомним, с 1 января 2013 года вступила в силу норма о налогообложении объектов недвижимости, и на данный момент из-под налогообложения выведены детские дома семейного типа, недвижимость, принадлежащая многодетным и приемным семьям, которые воспитывают троих и более детей.
Кабмин предлагает освободить сирот и приемные семьи от налога на недвижимость
Кабинет министров Украины внес в Верховную Раду Украины проект Закона Украины “О внесении изменений в статью 265 Налогового кодекса Украины относительно объектов жилой недвижимости”.
Этим законопроектом предусмотрено внести в перечень объектов жилой недвижимости, которые не облагаются налогом: объекты жилой недвижимости, которые принадлежат многодетным семьям, приемным семьям, семьям опекунов, попечителей детей, в которых воспитывается трое и больше детей, но не больше одного такого объекта на семью”; объекты жилой недвижимости, которые принадлежат детям-сиротам, детям, лишенным родительской опеки, и лицам из их числа, но не больше одного такого объекта на ребенка.
В пояснительной записке к данному законопроекту отмечается, что по состоянию на 28 декабря 2012 года в 50816 семьях опекунов, попечителей воспитывается 63243 детей-сирот и детей, лишенных родительской опеки; в 740 детских домах семейного типа воспитывается 4933 ребенка; в 3856 приемных семьях воспитывается 6818 детей. В то же время, из общего количества приемных семей в 1200 воспитывается 3 и больше приемных детей.
Из общего количества детей-сирот, детей, лишенных родительской опеки, жилье на праве собственности имеют 12925 лиц.
Налог на недвижимость: платим в срок
Налог на недвижимость подлежит оплате в течение 60 дней после получения почтового уведомления.
Министерство доходов и сборов напомнило налогоплательщикам, что налог на недвижимость подлежит уплате в течение 60 дней с момента получения почтового уведомления, и это касается даже тех случаев, когда уведомление по каким-либо причинам физически не было передано налогоплательщику лично.
Об этом говорится в разъяснении Миндоходов, переданном УНИАН.
«Уведомление считается присланным (врученным), если его вручили лично налогоплательщику (или его законному представителю), прислали по месту проживания или на последний известный адрес с уведомлением о вручении. Если фактически вручить уведомление не удалось – в силу отсутствия налогоплательщика, его отказа принять уведомление или по другим причинам, - документ все равно считается врученным», - сказано в разъяснении Миндоходов. Датой вручения в этом случае, по сообщению Министерства, считается день, указанный почтовой службой, которая, кроме прочего, должна назвать причины невозможности вручить уведомление.
При этом в Миндоходов напомнили, что юридические лица платят налог на недвижимость авансовыми платежами ежеквартально до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Авансовые взносы отображаются затем в годовой налоговой декларации.
Массово собирать налог на недвижимость с физлиц в 2013 году не будут
Налоговые органы не успеют его начислить.
Для уплаты налога на недвижимость, который не так давно ввели в Украине, физлицам, у которых есть «лишняя» жилплощадь, подлежащая налогообложению, соответствующее уведомление с суммой начисленного налога должны прислать налоговые органы, но они вряд ли успеют это сделать в 2013 году. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказал Виктория Бирюченко, директор компании «Аудит».
«Учитывая, что в стране нет единого электронного реестра объектов недвижимости, я не знаю, когда налоговые органы вышлют эти сообщения физическим лицам. Но думаю, что это произойдет точно не в 2013 году», – считает эксперт.
А вот юридическим лицам придется заплатить налог в этом году. «Юридические лица, у которых в собственности есть недвижимость, с которой нужно платить налог, согласно закону, должны сами подать декларацию об этом и до 30 апреля сделать первый платеж», – отметила Виктория Бирюченко.
Напомним, эксперты неоднократно критиковали введенный налог на недвижимость.
99% недвижимости выведено из-под действия налога на недвижимость
До 2015 года налог на недвижимость еще будет изменяться.
Введенный в Украине налог на недвижимое имущество, вызывает множество вопросов и множество искажений. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказала народный депутат Украины Ксения Ляпина.
«Этот налог, кроме непродуманных механизмов его администрирования, еще не выполняет своих основных функций, в частности наполнение бюджета. Ведь 99% недвижимости выведено из-под действия этого налога. В Киеве, возможно, ситуация несколько иная, но в подавляющем большинстве регионов Украины, для которых этот налог должен был стать еще одним существенным источником поступлений, он таковым не стал, и в таком виде и не станет. То есть, от него нет ни регулятивного эффекта, ни существенного фискального наполнения», – подчеркнула Ксения Ляпина.
Исходя из этого, депутат уверена, что к 2015 году этот налог еще неоднократно будет корректироваться. «По крайней мере, с точки зрения определения его администрирования. Я уже не говорю, что остается открытым вопрос его целесообразности: для чего он вообще нужен в таком виде?», – отмечает Ксения Ляпина.
Напомним, в 2013 году налоговые органы вряд ли успеют начислить сумму налога на недвижимость большинству украинцев, которые должны уплатить этот налог.
Рада определилась с перечнем объектов недвижимости, которые освободят от налогообложения
Верховная Рада приняла за основу в первом чтении проект закона о внесении изменений в статью 265 Налогового кодекса Украины относительно объектов жилой недвижимости, согласно которым не является объектом налогообложения жилая недвижимость, принадлежащая многодетным семьям, приемным семьям, семьям опекунов детей, у которых воспитываются трое и более детей, но не более одного такого объекта на семью. Об этом сообщается на сайте ВР.
Согласно информации, законопроект (№ 2405) разработан с целью усовершенствования системы государственной поддержки семей опекунов, попечителей детей, детей-сирот, детей, лишенных родительской заботы, и лиц из их числа, сообщает "building".
При начислении налога на недвижимость нужно учитывать и стоимость жилья — мнение эксперта
Эксперты считают, что при налогообложении жилья за основу нужно учитывать не только площадь жилья, а также его стоимость.
Эксперты считают, что при налогообложении жилья за основу нужно учитывать не только площадь жилья, а также его стоимость. Об этом заявил вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.
"Где же справедливость, когда у нас владельцы пентхауса на Крещатике не платят ничего, поскольку имеют квартиру жилой площадью 119 квадратных метров, а бабушка, у которой в наследство осталась полуразрушенная хата в селе, должна платить за нее 500 гривень налога из своей пенсии? В результате налог на жилье будут платить не самые обеспеченные категории населения. Когда шли обсуждения принятия этой нормы, все говорили, что это будет в рамках налога на роскошь, налога на богатство, мы же получили сегодня налог на бедность", — отметил Топал.
По словам эксперта, украинцы будут переоформлять жилье на подставных лиц. "Одна недвижимость будет на муже, вторая на детях, третья еще на ком-то. Обладатели имений на двух гектарах, независимо от политического цвета, будут переводить жилые помещения в нежилые. Жилых будут декларировать только 249 квадратных метров, остальные 900 — бассейн, 100 квадратов спортивный зал, и так далее. Еще обойти систему можно, став сиротой. Это как анекдот. Спрашивают у одного бизнесмена, что строит. Тот им отвечает: приют. На вопрос, сколько детей будет в нем жить, бизнесмен уточняет "Я один", — отметил Топал.
По его словам, политики будут исправно платить налоги, ведь "для них 11 гривень с одного квадратного метра — не деньги".
"Законы они принимают, чтобы, прежде всего, себя не обидеть", — подчеркнул он.
Напомним, с 1 января 2013 года вступила в силу норма Налогового кодекса, которой введен новый местный налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка.
В частности, в Киеве за 1 кв. м жилой площади для квартир, жилая площадь которых не превышает 240 кв. м, и жилых домов, жилая площадь которых не превышает 500 кв. м, налог составит 1% размера минимальной заработной платы (в год), установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года.
Для квартир, жилая площадь которых превышает 240 кв. м, и жилых домов, жилая площадь которых превышает 500 кв. м, налог установлен в 2,7% размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года.
Квартиры площадью до 120 кв. м, жилые дома площадью до 250 кв. м, садовый или дачный дом, объект жилой недвижимости, принадлежащий многодетным семьям и приемным семьям, в которых воспитывается трое и больше детей, не облагаются налогом.
Украинцы начали получать квитанции для уплаты налога на недвижимость
Светлана Бовсуновская: В квитанции речь идет об уплате налога с общей площади недвижимости.
Населению Украины начали приходить квитанции об уплате налога на недвижимость.
Об этом на пресс-конференции заявила президент Лиги экспертов Светлана Бовсуновская.
По ее словам, в квитанции говорится об уплате не жилой площади, как было заявлено руководством Министерства доходов и сборов, а общей.
"Неделю назад ко мне обратился клиент, которому пришла квитанция оплатить налог с общей площади, а не с жилой. К тому же эта недвижимость была выведена из жилого фонда в нежилой. Мы пошли в налоговую, показали документы, его вычеркнули из списка. Несмотря на то, что квитанции обещали только с 15 апреля, их наши граждане уже получают. Первый квартал закончился, вот налоговая старается, чтобы уложиться в сроки", - отметила Бовсуновская.
Она убеждена, что у налоговой до сих пор нет согласованной единой базы данных. Поэтому людям, которые имеют два объекта недвижимости, нужно ездить по разным областям, чтобы сообщить о выборе того, за который будет уплачиваться налог.
"Если вы получили сообщение об уплате налога, никуда не бегите первыми. Вас найдут. В квитанции сверьте все данные. Если есть какие-то несоответствия, сообщите о них, и вас исключат из реестра данных", - посоветовала Бовсуновская.
Напомним, с 1 января 2013 года вступила в силу норма Налогового кодекса, которой введен новый местный налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка.
В частности, в Киеве за 1 кв. м жилой площади для квартир, жилая площадь которых не превышает 240 кв. м, и жилых домов, жилая площадь которых не превышает 500 кв. м, налог составит 1% размера минимальной заработной платы (в год), установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года.
Для квартир, жилая площадь которых превышает 240 кв. м, и жилых домов, жилая площадь которых превышает 500 кв. метров налог установлен в 2,7% размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года.
Квартиры площадью до 120 кв. м., жилые дома площадью до 250 кв. м, садовый или дачный дом, объект жилой недвижимости, принадлежащий многодетным семьям и приемным семьям, в которых воспитывается трое и больше детей, не облагаются налогом.
Налог на недвижимость начнут собирать с 15 апреля
Оплатить начисленный налог нужно будет в течение двух месяцев с момента получения уведомления.
Владельцы недвижимого имущества, подлежащего налогообложению, со следующего понедельника начнут получать уведомления о сумме начисленного налога и платежные реквизиты. Об этом ЛІГАБізнесІнформ сообщили в пресс-службе Министерства налогов и сборов.
Оплатить начисленный налог нужно будет в течение двух месяцев с момента получения уведомления. Для этого граждане могут воспользоваться услугами банковских учреждений или почтовых отделений. Жители сельской местности могут уплачивать налог через кассы сельских советов.
Специалисты Миндоходов напомнили, что владельцы нескольких объектов недвижимости могут обратиться в налоговую инспекцию для определения жилья, за которое будет уплачиваться налог. В противном случае льгота будет применяться к тому объекту, в котором зарегистрирован налогоплательщик.
Если плательщик не согласен с начисленными в сообщении суммами, он должен также обратиться в налоговую для сверки данных, но не позднее, чем через два месяца после получения уведомления.
Напомним, согласно Налоговому кодексу, квартиры и жилые дома, площадь которых не превышает 120 м.кв. и 250 м.кв. соответственно, не облагаются налогом. Налог уплачивается только за те метры, которые превышают указанные квадраты. Однако такая льгота применяется только к одному из объектов жилой недвижимости.
В случае необходимости малообеспеченные граждане могут платить налог частями. Для начисления рассрочки им нужно обратиться в налоговые органы.
Налог на недвижимость уплачивается авансовым взносом на весь год. Однако плательщики, которые в течение года, продали свое имущество, имеют право на возврат излишне уплаченных средств. Им нужно подать соответствующее заявление, в котором нужно указать способ перечисления средств: текущий банковский счет, на погашение денежного обязательства по другим платежам или возврат наличными по чеку.
В течение пяти рабочих дней Миндоходов готовит соответствующее заключение о возврате средств и направляет его в Госказначейство, которое и осуществляет перечисление средств.
Налог на недвижимость разрешат платить в рассрочку
Для получения рассрочки по налогу на недвижимость налогоплательщик должен подтвердить свою платежеспособность.
Плательщик, обязанный уплатить налог на недвижимость, отличную от земельного участка, имеет право на рассрочку платежа или отсрочку уплаты налога. Об этом сообщает УНИАН, ссылаясь на директора департамента налогообложения физических лиц Вячеслава Бусарева.
"Плательщик имеет право получить рассрочку или отсрочку уплаты налога. Для этого человек должен доказать, что у него есть обстоятельства, которые могут привести к образованию налогового долга, и предоставить экономическое обоснование возможности погашения своих налоговых обязательств, в случае применения режима рассрочки", - заявил Бусарев.
«Правильный» налог на недвижимость стимулировал бы модернизацию зданий
Принятый в Украине налог на недвижимость не выполняет и функцию перераспределения.
Налог на недвижимость, если бы он был «правильным», кроме фискальной функции должен выполнять и функцию перераспределения. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказал Александр Бондаренко, президент Международной федерации недвижимости FIABCI и объяснил, о чем идет речь.
«То, что налог распространяется только на жилую недвижимость – неправильно. В частности, и потому, что не выполняется функция перераспределения, поскольку отсутствует реальный налог или налоговое давление на тех владельцев, которые не очень бизнес-организованы», – отметил эксперт.
По его словам, если бы налог касался не только жилой недвижимости, то владельцы больших площадей, которые просто стоят, скорее бы решали, что с ними делать и это только способствовало бы развитию рынка недвижимости.
«Если бы облагалась вся недвижимость, то владельцы огромных площадей (например, бывших заводов, которые стоят и потихоньку разваливаются), должны были бы платить за них налог (а, учитывая масштабы, он был бы существенным), и быстро бы решали, что с этими площадями и территорией делать. Например, договорились бы с девелоперами о реконструкции этого завода, создав там, например современный торговый центр», – считает Александр Бондаренко.
В таком случае, добавил специалист, это способствовало бы развитию бизнеса, который обеспечивает очередные поступления в бюджет в виде других налогов.
Ранее уже неоднократно говорили о том, что налог на недвижимость, который недавно внедрили в Украине – неэффективен.
В платежках о налоге на недвижимость завышают площадь квартир - СМИ
В налоговой уверяют, что все ошибки можно исправить.
С 15 апреля налоговая начала посылать “письма счастья” тем, кто должен оплатить налог на недвижимость.
Эксперты утверждают, что в части квитанций завышена площадь, которая облагается налогом. В ответ на это в налоговой успокаивают, если человек придет с документами, где будет указана меньшая площадь, то он не будет платить.
Напомним, платить надо будет не за все недвижимое имущество. Так, за служебные и технические помещения отдавать деньги не придется.
В ПР считают практику уплаты налога на недвижимость цивилизованной нормой
Народный депутат, член парламентской фракции Партии регионов, первый заместитель председателя Комитета Верховной Рады по вопросам строительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства и региональной политики Владимир Вечерко считает, что практика уплаты налога на недвижимость является обычной практикой для большинства европейских стран. Об этом сообщили в пресс-службе партии.
По словам нардепа, администрирование налога на недвижимость не касается простых украинцев.
«По подсчетам Миндоходов Украины, средняя сумма выплат по налогу на недвижимость составит для квартир площадью более 120 кв. м – 300 грн, а для домов площадью 250 кв. м – 800 грн. Для определенных категорий граждан эти суммы могут оказаться слишком высокими», – констатировал политик.
Он отметил, что практика уплаты налога на недвижимость является обычной для большинства европейских стран, однако следует учитывать и то, что уровень доходов в странах ЕС все еще остается значительно высшим.
«Например, в Германии, уплата похожего налога обойдется владельцу жилья также в 70-150 евро в год. Однако средняя заработная плата в Германии составляет более 2 тыс. евро в месяц», – обратил внимание Владимир Вечерко.
В то же время он отметил, что правильное администрирование налога на недвижимость не нанесет вреда простым украинцам.
«Предполагается, что граждане должны будут уплатить начисленный налог в течение двух месяцев с момента получения соответствующей квитанции. За этот срок в случае несогласия с указанной суммой сбора необходимо связаться с соответствующими службами и обжаловать сумму начисления. И важно, чтобы собственно процесс обжалования не бюрократизировался и был прозрачным», – резюмировал депутат.
Новый налог: две квартиры влетят в копеечку, а вип-дачи не облагаются
Государство решило пополнить казну, наложив дополнительную подать на жилплощадь. Платить придется всем, у кого есть несколько квартир или дом с солидной квадратурой.
В Украине вступил в силу новый налог на недвижимость: Миндоходов сегодня начало рассылать новые платежки. «До 1 июня все свои платежи получат», — сказал «Сегодня» сотрудник пресс-службы Миндоходов Андрей Соколов. Новый сбор не распространяется на дома и квартиры многодетных семей и семей с приемными детьми (от трех и более детей), на государственную недвижимость и недвижимость местных органов власти, на дома и квартиры в зонах отчуждения, дома семейного типа, дачи (не более одной на одного налогоплательщика) и общежития. При этом налог считается только на жилую, а не общую площадь помещения. Налог начисляется на год, то есть с 1 января по 31 декабря, но платится в течение двух месяцев после получения платежки (физлицами). Юрлица платят его частями ежеквартально: им нужно будет заплатить налог за 1-й квартал до 29 апреля, уточнили в пресс-службе министерства.
КТО ЗАПЛАТИТ. Налог собственники жилья заплатят за каждый квадратный метр сверх льготной площади в 120 м2 для квартир и 250 м2 — для домов. Однако, если человек владеет двумя квартирами, к примеру в 30 и 40 м2 — он сможет использовать льготу только по отношению к одной из них — например на квартиру в 40 м2, но за 30 м2 заплатит. То есть площадь нескольких квартир не суммируется. Для квартир от 120 до 240 м2 налог будет в 1% от минзарплаты (11,47 грн за каждый метр сверх льготы в 120 м2), тот же процент — для домов в 250—500 м2 (льгота в 250 м2). Для владельцев квартир от 240 и домов от 500 м2 — 2,7% за каждый метр сверх той же льготной площади (30,9 грн). Эти деньги нужно будет заплатить в течение двух месяцев после получения платежки. Избежать налога можно будет, если увеличить число собственников одного объекта недвижимости: то есть, если их двое в квартире площадью 240 м2, они оба смогут применить льготу в 120 м2 и избежать уплаты. Фирмы смогут оформлять недвижимость на разных юридических лиц, таким образом также получить льготу на каждого и избежать налога. Кстати, если для физлиц налог рассчитает Миндоходов, то фирмам придется его рассчитывать самим. За неуплату налога — штрафы. «За просрочку платежа до 30 дней — 10% от суммы налога, больше — 20%. Но можно получить рассрочку или отсрочку, если нет возможности платить сразу — для этого надо написать заявление на имя начальника районной налоговой, каждое рассматривается в индивидуальном порядке», — говорит Соколов.
НЮАНСЫ. Эксперты в основном оценивают закон позитивно. «Механизм закона предельно прост: у нас всего пару параметров, хотя в европейских странах их куда больше, - говорит эксперт по недвижимости Сергей Костецкий. - Однако я предполагаю путаницу из-за базы данных: только в этом году был введен единый электронный реестр, куда заносятся все сделки с недвижимостью. Там пока не все данные, и я думаю, начнутся жалобы. Насчет попыток избежать налога, переписывая собственность квартиры на другого, - я не думаю, что стоит это делать. Ведь человеку при этом надо максимально доверять. Это же не просто прописать его в квартире, а дать ему в собственность часть жилья: налог, как и льготы, распространяется только на владельцев жилья. Кстати, я думаю, со временем добавят новые категории льготников, но пока нужно понять, как оно работает». Если человек купит квартиру после срока оплаты нового налога, например, в сентябре, то он заплатит только за период с сентября по декабрь, а не за весь год, говорит Костецкий: «Там пересчитают сумму. А вот если он заплатил за весь год, а потом в сентябре продал квартиру, то излишки уплаченных денег не вернут». В Миндоходов признают, что пока в новом реестре недвижимости есть не все данные. «У нас есть совместный документ с Минюстом, и мы продолжаем обрабатывать новые данные о сделках с недвижимостью. Мы работаем, - говорит Соколов. - Как только видим, что человек должен платить, тут же и отправляем ему уведомление». По словам президента Украинского аналитического центра Александр Охрименко, простым людям не стоит беспокоиться: под действие налога не попадут 80% населения Украины: «Подавляющее большинство населения имеет не больше одной квартиры, да и метраж не такой огромный, как прописано в законе. Сумма там мизерна, в развитых странах она в 10 раз больше. Если у человека дом в 2000 м2, то, простите, несколько тысяч гривен у него явно найдутся. А если у бабушки квартиры в 30 и 40 м2, и она не может платить - пусть продает вторую квартиру. За дачу вообще не платится. Так что это в основном коснется богатых людей и застройщиков: квартиры они продают не так быстро, а за новопостроенный дом идет огромный налог».
НЕ ОСПОРИШЬ. Впрочем, на рынке недвижимости все же бьют тревогу. «Я не согласен, что закон простой: чтобы разобраться во всех нюансах, нужно пара-тройка высших образований, - говорит юрист одного из агентств недвижимости Владимир Столитний. - Самое анекдотичное: в законе прописано, что, если вы не согласны с насчитанным вам налогом, вы можете пожаловаться не в суд, а органу налоговой высшей инстанции. То есть им на них же самих: как думаете, какое будет решение? Когда меня люди спрашивают, как теперь платить, я им говорю: так, как вам напишут в платежке. Обжаловать все равно не выйдет. Закон прописан несправедливо: человек с квартирой в 120м2 и даче в 1000 м2 явно более состоятелен, чем какой-нибудь рабочий с двумя маленькими квартирами. Или у человека в 250 м2 дом - он же не платит. А какая-нибудь пенсионерка заплатит за одну из двух квартир».
Можно обжаловать.
Человек может легко обжаловать свою платежку, если ему неправильно насчитали налог (например, квартира уже не в его собственности), или если он хочет применить льготу к другому объекту жилья, заверяют налоговики. «На это дается 60 дней. Если человек согласен, он идет в банк или сберкассу и платит. Если нет, он должен обратиться по месту жительства в органы Налоговой, и наши специалисты ему помогут, - сказали нам в пресс-службе Миндоходов. - Центр обслуживания клиентов сам ему все рассчитает».
Застройщикам несложно уйти от налога на недвижимость
Строители могут задерживать ввод дома в эксплуатацию.
Согласно украинскому законодательству, если жилой дом построен и введен в эксплуатацию, но квартиры в нем еще не проданы, то налог на недвижимость из них должен платить застройщик, однако он может легко избежать этого. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказал Александр Кулагин, член совета директоров Конфедерации строителей Украины.
«Строители могут «убежать» от этого налога – просто не вводить здание, пока не продадут квартиры в нем, или не оформлять собственность, даже если ввели в эксплуатацию. Ведь срок, в который нужно это сделать, нигде не оговорен. Поэтому по застройщикам этот налог особо не «ударит», – считает эксперт.
Также, по его мнению, если уже ввели этот налог, то поступления от него должны целенаправленно идти на улучшение недвижимости и сопутствующей инфраструктуры.
Харьковчане переоформляют жилье, чтобы не платить налог на "лишние" метры
«Сегодня» выяснила, как жители первой столицы стараются уклониться от уплаты налогов.
В свете принятия нового налога на недвижимость, согласно которому владельцы нескольких квартир и жилья бизнес-класса за каждый квадратный метр сверх льготной площади (для квартир максимум составляет 120 «квадратов», для жилых домов — 250) должны доплачивать кругленькую сумму, харьковчане придумывают способы, чтобы избежать платежей. «Сегодня» выяснила, как жители первой столицы стараются уклониться от уплаты налогов, не нарушая закон .
Как рассказали нам в областной налоговой инспекции ждать квитанции на оплату «лишних» метров стоит в ближайшие два с половиной месяца. До 1 июля инспекторы начислят налог и отправят каждому платежку, в которой укажут точную сумму оплаты за квадратные метры и реквизиты. Напомним, для владельцев квартир площадью в 120—240 кв. м и домов размером в 250—500 кв. м налог составит 1% от минимальной зарплаты за каждый метр жилой площади сверх выделенных лимитов (11,47 грн). Если жилье по размеру еще больше, хозяевам придется заплатить по 2,7% (30,9 грн) за «квадрат». Что же касается владельцев двух и более жилищ, площадь квадратных метров суммироваться не будет. Однако льгота распространяется лишь на одно из них: к примеру, если у человека есть квартиры площадью в 40 кв. м и 30 кв. м, за одну из квартир придется заплатить. К слову, по предварительным данным, харьковские налоговики планируют получить в этом году 1,7 млн грн от предпринимателей и 2,8 млн грн от частных лиц.
По словам экспертов, самый легкий способ не платить новый сбор — занять выжидающую позицию. «Прежде всего, плательщик должен получить уведомление, и нигде не сказано о том, что мы должны сами заявлять о размерах недвижимости. А так как налоговая инспекция будет брать все данные для подсчетов в Укргосреестре, который заработал только в этом году и пока еще заполнен лишь на 20%, нет гарантии того, что эта платежка придет всем», — предполагает глава экспертного совета украинской Гильдии риелторов Сергей Шкилев.
СПАСУТ ДВЕРИ. Но чтобы не испытывать судьбу, можно перестраховаться, уменьшив жилую площадь. По словам экономиста Леонида Рубаненко, зал или спальню можно оформить как прихожую или же сделать дополнительную дверь: все, что к ней примыкает, автоматически уходит из разряда жилой комнаты. «Так как слухи о принятии этого закона ходили уже года два, те, кто хотел избежать дополнительных растрат, давно уже все переоформили», — рассказывает Леонид Рубаненко. Кстати, многие харьковчане, которые приобрели жилье в начале года, так и сделали: по словам риелторов, известны случаи, когда люди регистрировали большую часть дома площадью в 600 и более «квадратов» как подсобные помещения, спальня превращалась в бильярдную, библиотеку и даже котельную, а гостиная — в спортзал.
«Так как налог рассчитывается на одного собственника недвижимости, можно переоформить часть жилья на кого-то из членов семьи. Таким образом человек владеет, к примеру, не 240 кв. м, а 120-ю, которые не превышают льготную площадь, налог ему платить не нужно. Правда, пока этим вариантом никто из харьковчан не воспользовался. Но думаю, когда люди начнут получать платежки, многие все же начнут переоформлять недвижимость», — рассказал нам Шкилев.
ЧИНОВНИКИ БЕЗ ЛЬГОТ. Нововведение опустошит и карманы чиновников, которые владеют не одной просторной квартирой. Согласно декларациям, больше всего придется заплатить вице-губернатору Юрию Сапронову, который является собственником трех квартир, а его супруга владеет домом площадью в 795 «квадратов». «Финансовый адвокат предложил мне по закону оформить налоговую льготу, но я отказался. Буду платить как положено, потому что поддерживаю этот закон. Мои доходы позволяет мне не думать о контроле за расходами», — сказал «Сегодня» Сапронов. Вице-мэр Александр Попов получит платежку на «лишние квадраты» в доме (428 кв. м) и квартире (665 кв. м). А вице-губернатор по соцвопросам будет доплачивать за три квартиры (площадь — 95, 118 и 143 кв. м). «Я являюсь госслужащим и гражданином Украины, который уважает свое государство . Если оно приняло закон, я обязан его выполнять, а те, кто этого не делают, — мученики. Если десятки лет назад у меня была возможность приобрести жилье, значит, теперь я должен иметь средства, чтобы платить за него налог, я не собираюсь ничего продавать. Пока я не подсчитывал, сколько буду платить, но не думаю, что это будет космическая сумма», — поделился с нами Игорь Шурма.
Застройщики не должны платить налог на недвижимость
Квартиры они строят не для собственного проживания, а для продажи.
Принимая налог на недвижимость, законодатели не учли отраслевой специфики и заставили и застройщиков, которые еще не успели продать квартиры в домах, сданных в эксплуатацию, также платить этот налог, что – неправильно. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказала Виктория Бирюченко, директор компании «Аудит».
«Согласно «идеологии» статьи жилищного кодекса (еще советского образца), где есть определение, что такое жилая недвижимость, следует, что если жилье принадлежит конечному потребителю – собственнику, который там живет или предоставляет его для проживания другим лицам, тогда это жилой фонд. А застройщики строили эти квартиры не для собственного проживания, а для продажи. Поэтому пока это товар, а проживать там будут только те, кто купит эти квартиры, и именно эти люди должны платить налог за свои квартиры, а не застройщики», – считает эксперт.
Ранее сообщалось, что застройщикам нетрудно будет уклониться от уплаты этого налога.
Физлица могут быть избавлены от налога на недвижимость
Украинское правительство предложило в нынешнем году не собирать с физлиц налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, поскольку нужно время для организации реестра его плательщиков.
Подобное предложение содержится в правительственном законопроекте. Большинство членов профильного комитета ВР рекомендовали парламенту принять этот законопроект во втором чтении и в целом с учетом ряда поправок.
Сообщается, что для создания реестра налоговой нужно до 1 июля 2013 г. направить владельцам жилья по месту их регистрации информацию о сверке числа принадлежащих им жилых объектов и их жилой площади.
В свою очередь, собственники до 31 декабря этого года должны сверить полученные от налоговиков данные с оригиналами документов о праве собственности на недвижимость. После этого налоговая по месту проживания налогоплательщиков за 10 дней после завершения сверки должна выдать необходимые сведения соответствующим органам по местонахождению объектов. При этом налог платится по месторасположению объекта налогообложения.
Согласно действующим правилам, налог на недвижимость при владении физлицом несколькими видами жилья подсчитывается специально для каждого из них.
Напомним: Министерство доходов и сборов определило, что владельцы квартир площадью больше 120 кв. м будут платить 300 грн налога, а домов площадью 250 кв. м и более – 800 грн.
Кроме того, за каждый квадратный метр сверх льготной площади для квартир жилой площадью от 120 до 240 кв. м и жилых домов жилой площадью от 250 до 500 кв. м выплата составит 1% минимальной зарплаты, установленной на 1 января текущего года.
Для квартир жилой площадью выше 240 кв. м и домов с жилплощадью более 500 кв. м ставку определили на уровне 2,7% минимальной зарплаты. На 1 января 2013 года минимальная зарплата составляла 1147 гривен. Таким образом, средняя сумма налоговых выплат может составить около 300 грн за квартиру и до 800 грн за дом
Таким образом, собственники недвижимости, которая подлежит налогообложению, со следующего понедельника начнут получать информацию о сумме налога и платежные реквизиты.
Налоговики уточняют, что выплатить налог нужно будет на протяжении двух месяцев с момента получения квитанции. За этот же срок необходимо связаться с чиновниками в случае несогласия с указанной суммой сбора.
Украинцам вернут уплаченный налог на недвижимость
Физлица вернут уплаченный налог на недвижимость, если парламент проголосует отсрочку его уплаты до 1 января 2014 года.
Министерство доходов и сборов Украины считает разумной законодательную инициативу, предусматривающую отсрочку обязательной уплаты налога на недвижимость для физлиц до 1 января 2014 года.
Как сообщил министр доходов и сборов Украины Александр Клименко на брифинге в пятницу, ряд физических лиц уже успели оплатить указанный налог и в случае принятия закона, предусматривающего отсрочку для них, все уплаченные средства будут автоматически возвращены гражданам.
«Если будет принят закон, то есть совершенно четкий порядок возврата излишне уплаченных сумм, когда по заявлению плательщика данные суммы ему перечисляют назад. Здесь ровным счетом проблем нет», - сказал Клименко.
Министр также сообщил, что в настоящее время Миндоходов не испытывает какие-либо трудности с администрированием данного налога.
«Есть дискуссия и она вполне разумная о том, чтобы дать плательщику квитанции и провести сверки до конца текущего года и уже более точно, дабы избежать неприятностей и каких-то сжатых временных сроков, сделать это как сервис для плательщика. Эта дискуссия есть. Разумная она? Разумная», - сказал он.
Эксперты рассказали, как обойти налог на недвижимость
Власти не удастся получить 75 миллионов гривен от налога, говорят специалисты.
Эксперты на рынке недвижимости говорят о том, что в Украине отсутствуют эффективные механизмы для реализации закона о налоге на "лишние метры". Как сообщил президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Генрих Людкевич, расходы на введение налога могут оказаться значительно больше полученных сборов, пишет ТСН со ссылкой на "Фокус".
Налог рассчитан в основном на состоятельных людей, отмечает издание.
В целом, в профильном министерстве посчитали, что у 28 миллионов украинцев есть жилая площадь, которая попадает под налог. В ведомстве рассчитывают получить дополнительные 75 млн грн в 2013 году. По официальным прогнозам, налог на одну квартиру в среднем составит 300 грн, на дом - 800 грн.
Однако эксперты убеждены, что эти цифры значительно преувеличены. Они задаются вопросом о том, почему налог берется с жилья, а не с коммерческой недвижимости, которая и приносит значительные доходы своим владельцам.
Кроме того, специалисты считают, что Госреестр имущественных прав на недвижимое имущество еще не работает на полную, ведь с 2011 года его еще не успели дополнить.
Впрочем, избежать уплаты налога на недвижимость можно, говоря специалисты. В частности, можно переписать свое жилье на родственников.
А владельцы коттеджей, например, могут разделить права собственности с членами семьи. При этом, может уменьшаться и жилая площадь.
"В таких домах по проекту основная площадь занимается бассейнами, бильярдными и тому подобное", - отметил Людкевич.
Он также добавил, что в квартире можно создать видимость перестройки, что также позволит уйти от налога.
Эксперты отмечают, что новый налог будет касаться лишь 20-30% состоятельных украинцев, а суммы окажутся слишком малыми.
На Украине налог на недвижимость будут платить даже бедные слои населения
Налог на недвижимость будут платить все слои населения, а не только богатые, заявил в эфире "5 канала" глава Комитета по правовым вопросам ассоциации специалистов по недвижимости Украины Юрий Пита.
"Я считаю, что так называемый налог на роскошь, он в первую очередь ударит по среднему классу, и по бедным тоже ударит. Тот, кто имеет больше одного объекта недвижимости, он также попадает под категорию плательщиков. Значит, под этот налог попадают все слои населения", - сказал Ю.Пита.
До половины квартир в новостройках не продаются на стадии строительства
За них застройщики вынуждены платить налог на недвижимость.
Нынешняя ситуация на рынке недвижимости показывает, что от 30 до 50% квартир застройщик не может продать на стадии строительства, а потому вынужден оформлять на себя право собственности, а значит платить налог на недвижимость. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказала Виктория Бирюченко, директор компании «Аудит».
«Во-первых, это маркетинговый ход, ведь имея право собственности на руках, легче продавать эти квартиры. А также, согласно нашему налоговому законодательству, это дает льготу на НДС. Поэтому застройщики и оформляют на себя право собственности, хотя могут этого и не делать», – рассказала эксперт.
По ее словам, налог на недвижимость, который застройщики должны платить за непроданные квартиры – не очень существенный, он составляет от 0,08 до 0,1% от себестоимости строительства.
Но в то же время она подчеркивает, что застройщики этот налог вообще не должны платить, поскольку для них эти квартиры являются товаром, а не местом для проживания.
Заставлять застройщиков платить налог на недвижимость – несправедливо
Объектом налогообложения может быть только жилье предназначенное для собственных нужд.
Собирать с застройщиков налог на недвижимость, который не так давно появился в Украине – некорректно и несправедливо. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказала Елена Сукманова, советник практики разрешения споров юридической фирмы Integrites.
«Объектом налогообложения (когда речь идет о налоге на недвижимость) должно быть что-то, что предназначено для собственных нужд. Если говорим о застройщике, то как с финансово-бухгалтерской, так и с правовой точки зрения эти квадратные метры, которые он построил, выступают даже не квартирами, а товаром, товаром в обороте этого застройщика. Поэтому говорить о какой-либо целесообразности относительно уплаты этого налога застройщиком не приходится, и здесь нужно настаивать на исключении этой нормы из Налогового кодекса – именно, что касается застройщиков», – считает юрист.
Также она добавила, что поступления от этого налога в бюджет можно увеличить другим способом. Например, дифференцировав подход к различным объектам. Напомним, раньше ее коллеги уже заявляли, что налог на недвижимость застройщики платить не должны.
Налог на недвижимость – новые льготы
В Верховной Раде зарегистрирован проект закона «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно уплаты налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка» (регистрационный №2895-1), внесенный народным депутатом Я. Дубневичем.
Документом предусматривается усовершенствования механизма предоставления льгот при обложении налогом на недвижимое имущество. В частности, предлагается уменьшить базу налогообложения объекта жилой недвижимости, находящегося в собственности физических лиц, в случае, если его общая площадь не превышает: для жилого дома – 250 кв. м; для квартиры – 120 кв. м; для квартир и жилых домов, которые одновременно находятся в собственности физического лица – плательщика налога на недвижимое имущество, - 180 кв. м.
Такие льготы, согласно законопроекту, применяются к жилой недвижимости, в которой зарегистрирован налогоплательщик, и предоставляются один раз за базовый налоговый период. Если в собственности налогоплательщика находится сразу дом и квартира, указанные льготы предоставляются к одному из объектов по его выбору. Кроме того, документом предлагается освободить от уплаты налога на недвижимое имущество религиозные организации.
На Украине налог на жилую недвижимость затронет около 90 тыс человек
Обязанность платить налог на жилую недвижимость затронет порядка 90 тыс граждан Украины. Об этом сообщил представитель министерства доходов и сборов Юрий Тимощук, которого цитируют сегодня местные СМИ. По его словам, налоговая служба собрала "полную информацию об объектах жилой недвижимости и ее собственниках".
С 1 января этого года в стране вступил в силу закон о налоге на недвижимость. Эксперты и сами украинцы считают его щадящим. Налогообложению подлежат владельцы квартир с жилой площадью свыше 120 кв метров и загородных домов и дач площадью свыше 250 кв метров. Средняя сумма годового налогового платежа за подобную квартиру составит около 300 гривен /37 долларов/. Оплата за "лишний метраж" имеет прогрессивную шкалу - чем он больше, тем выше коэффициент, за основу которого взята минимальная зарплата по стране.
Налоговая служба подсчитала, что в стране с населением 45,5 млн человек имеется 28 млн объектов жилой недвижимости. При этом граждан, которые "владеют квартирами и домами, подлежащими налогообложению, оказалось всего порядка 90 тыс человек", сказал Тимощук. Он подчеркнул, что до 1 июля налоговая служба направит плательщикам уведомление о сумме налога и платежные реквизиты, по которым деньги необходимо внести в течение 2 месяцев.
Средства, полученные от налога на недвижимость, должны иметь конкретное назначение
В Украине они идут неизвестно куда.
Внедряя в стране налог на недвижимость, сразу нужно предусмотреть на какие статьи расходов пойдут полученные от этого налога средства. В Украине этого не сделано. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказал Александр Бондаренко, президент Международной федерации недвижимости FIABCI.
«Везде в мире те налоги, которые поступают в местные бюджеты именно от недвижимости идут не в общий карман, а затем разворовываются, как это бывает в Украине, а направляются на конкретные статьи, касающиеся поддержки функционирования инфраструктуры: санация улиц, санация сетей, модернизация зданий и т. д. », – рассказал Александр Бондаренко.
По его словам, это стимулирует людей платить налог, поскольку «человек, который платит этот налог, понимает, что средства пойдут на поддержку его недвижимости в надлежащем состоянии (за них, например, отремонтируют теплосеть, обслуживающую дом, благодаря чему вырастет и стоимость жилья в нем)». Однако у нас это никак не предусмотрено, что является еще одним моментом, который делает украинский налог на недвижимость неэффективным.
Напомним, раньше Александр Бондаренко уже заявлял, что налог на недвижимость, принятый в Украине, на самом деле таковым не является.
Как доказать, что налог на недвижимость насчитан неправильно?
Если вам пришла квитанция уплаты налога на недвижимость, но в ней оказалась завышенная площадь жилья или налог начислен на "льготную" квартиру, вы как владелец такой недвижимости можете оспорить правильность расчетов налоговиков.
Напомним, что квитанции владельцы квартир и домов, площадью свыше 120 м2 и 250 м2 соответственно, стали получать еще в середине апреля. Рассылка должна быть завершена до июня, а погасить налог гражданин обязан по истечению двух месяцев в момента получения квитанции. Как поступить тем, кто решил оспорить действия налоговых органов, если в платежке оказалась завышена ставка налога? Однозначно, доказывать свою правоту. Несмотря на то, что налоговики, как минимум, три месяца рассчитывали, сколько и кому нужно будет заплатить за свое жилье, неправильных квитанций довольно много.
При смене собственника недвижимости налог будет платит ее новый владелец
Многие эксперты уже высказывают свое недовольство тем, что налог начисляется "авансом", то есть, каждый налогоплательщик, получивший квитанцию в период с 15 апреля по 1 июня, оплатит налог на недвижимость за весь 2013 год. Возмущение вызвано тем, что владелец может в течение года продать свою недвижимость, значительно переплатив за нее налог. Никто данную переплату ему возвращать не станет, а разъяснения по данному вопросу налоговикам еще только предстоит дать.
Если вы точно знаете, что будете продавать свою квартиру или дом, юристы советуют сразу после получения платежки обратиться в налоговую службу, чтобы получить отсрочку по уплате налога. С точки зрения законодательства, право на это имеет абсолютно каждый человек, который может доказать свою платежеспособность и обоснованность налогового долга. После того, как состоится сделка купли-продажи, соответствующие документы необходимо принести в налоговую, так как при переходе права собственности на жилье другому владельцу все обязательства по уплате налога уже лягут на его плечи. Начисление налога на нового владельца начнется с того месяца, когда им было приобретено жилье.
Что делать, если в "письме счастья" завышена площадь недвижимости?
Так платежные квитанции в народе названы не зря, ведь довольно часто на руки владельцы недвижимости получают квитанции, в которых завышена площадь жилья, облагаемая налогом. В ответ на это в налоговых органах уверяют, что при предъявлении документации, свидетельствующей, что площадь завышена, платить за "перебор" собственник не будет. Но тянуть с перерасчетом нельзя, точно также как и с разъяснением других неоднозначных ситуаций, с которыми может быть несогласен собственник. При возникновении любых недоразумений, владелец недвижимости должен как можно скорее обратиться в налоговые органы с целью сверки данных. Сделать это можно в течение двух месяцев с момента получения неправильной квитанции.
Что делать, если налог начислен не на тот объект недвижимости?
За разъяснениями в налоговую стоит обратиться и в том случае, когда человек не согласен с тем, на какой объект был начислен налог. Например, при наличии квартиры площадью 70 м2 и двух домов площадью по 200 м2, объектом, освобожденным от налогообложения, будет считаться только один их трех. Получается, что владельцу выгоднее будет платить налог на квартиру, а налоговая скорее всего насчитает его на дом, так как его площадь больше, соответственно, ставка налога будет выше. В данной ситуации, необходимо помнить о том, что гражданин имеет право выбора, то есть, сам решает, за какой объект недвижимости он будет платить налог.
Налоговые льготы
Известно, что садовые и дачные домики (один на человека) не должны облагаться налогом, однако, здесь важно, как данный объект недвижимости оформлен по документам, и где он находится. Налог в обязательном порядке насчитают на дом, если он находится в селе и зарегистрирован в сельском совете. Причем, в пользу владельца такого дома не сыграют даже те обстоятельства, что в нем кроме садового инвентаря нет больше ничего, даже воды и света.
Помимо прочего, налоговая льгота предоставляется многодетным и приемным семьям, где три и более детей. Эта льгота заключается в том, что от налога освобождается квартира или дом любой площади. С апреля текущего года рассматривается законопроект, чтобы под данную льготу подпадали владельцы таких объектов недвижимости, которыми являются сироты или дети без родительской опеки.
Парламент отложил рассмотрение налога на недвижимость
Верховная рада не смогла проголосовать за принятие во втором чтении и в целом правительственного законопроекта, которым предлагается не взимать в 2013 г. с физических лиц налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, поскольку необходимо время на формирование реестра его плательщиков.
За соответствующий законопроект N2405 «О внесении изменений в ст. 265 Налогового кодекса относительно объектов жилой недвижимости» было подано 217 голосов из 226 необходимых.
В ходе рассмотрения документа глава партии «Свобода» Олег Тягныбок сказал, что его фракция и другие оппозиционные фракции не голосовали за принятие документа во втором чтении и в целом, поскольку в первом чтении он принимался на выездном заседании парламента 4 апреля. После этого была достигнута договоренность о том, что документ будет переголосован в первом чтении и в целом. В итоге, спикер парламента Владимир Рыбак снял с рассмотрения пять из восьми подобных законопроектов.
В Украине не будет отсрочки налогообложения недвижимости
Верховная Рада не поддержала во втором чтении правительственный проект изменений в Налоговый кодекс относительно налога на недвижимость, принятый в первом чтении на "выездном" заседании ВР 4 апреля 2013 г.
Помимо отсрочки введения налога до создания реестра его плательщиков (т. е. до 1 января 2014г.), документ предусматривал также дифференциация налога для юрлиц – 1% минимальной заработной платы за 1 кв. м для квартир жилой площадью не более 240 кв. м и домов не более 500 кв. м, а также 2,7% – для квартир и домов большей площадью.
Также планировалось установить налог для физлиц, владеющих разными видами жилья, суммарная жилая площадь которого не превышает 740 кв. м – 1% минимальной заработной платы за 1 кв. м, при превышении 740 кв. м – 2,7%.
В число лиц, имеющих льготы по уплате налога на недвижимость, планировалось включить детей-сирот, детей, лишенных родительской опеки, детяй-инвалидов, которые воспитываются одинокими матерями, а также религиозные организации (владеющие не более, чем двумя жилыми объектами).
Напоминаем, что на скандальном "выездном" заседении Рады были приняты более 20 законов, которые впоследствии парламентское большинство согласилось переголосовать в сессионном зале, вместе с оппозицией.
Украинцы из-за нового налога дарят "лишние" квартиры
Нынешний год стал своеобразной "точкой перезапуска" для рынка недвижимости. Во-первых, кардинально изменилась процедура регистрации прав собственности на квартиры (из схемы убрали БТИ, замкнув весь процесс на нотариусе). Во-вторых, на «лишние» жилые квадратные метры ввели новый налог. "Вести" узнали, как эти изменения отразились на столичном рынке покупки/продажи и аренды жилья.
НАЛОГ НА ЖИЛЬЕ: ДАРЯТ "ЛИШНИЕ" КВАРТИРЫ И ЖДУТ ОТМЕНЫ
Новый налог на недвижимость начал взыматься с этого года. Напомним: под его действие попадают обладатели квартир жилой площадью свыше 120 кв. м, домов жилой площадью свыше 250 кв. м, а также счастливые владельцы двух или более квартир, квартиры и дома, двух и более домов. Последние сами должны выбрать, за какую недвижимость платить налог (то есть можно выбрать квартиру с меньшей площадью). На оплату дается 60 дней. Иначе штраф — 10–20% от суммы налога.
По расчетам Министерства доходов и сборов, налог обязаны будут заплатить порядка 80–90 тыс. украинцев, которые принесут в бюджет страны порядка 75 млн грн (исключения сделали лишь для детдомов семейного типа, семей с тремя и более детьми, дач в садовых товариществах, жилья в Чернобыльской зоне — им налог платить не нужно).
Несмотря на сравнительно небольшой размер налога, многие украинцы поспешили оптимизировать свои налоговые расходы.
"Примерно с месяц назад по Украине прокатилась первая волна массового оформления "дарственных" на лишние квартиры и метры, — говорит специалист по маркетингу компании SV Development Сергей Костецкий. — А вторую волну можно ожидать после массовой рассылки платежек на оплату нового налога".
А вот перепланировку с целью уменьшить жилую площадь квартиры, по словам эксперта, украинцы вряд ли решатся делать — нерентабельно. Стоимость таких строительных работ значительно превышает размер налога.
Некоторые из тех, кто не успел подарить «лишнюю» квартиру сестре-мужу, а уведомление-платежку от налоговой уже получил (их будут рассылать до 1 июля), пока не спешат платить налог. Дело в том, что сейчас на рассмотрении парламента находится подготовленный Кабмином законопроект №2405, предусматривающий отсрочку введения налога на недвижимость до 2014 г. и другие изменения (самое главное касается владельцев нескольких объектов недвижимости — с них налог возьмут, если суммарная жилая площадь этих объектов будет превышать 120 кв. м. То есть людям, у которых, например, две квартиры жилой площадью 50 и 30 кв. м, платить не придется). Не так давно парламент его провалил, но, возможно, в ближайшее время снова к нему вернется.
Риелторы отмечают, что даже в нынешнем виде новый налог практически никак не отразился (и не отразится) на рынке покупки/продажи недвижимости. Уж больно невелика сумма налога в сравнении со стоимостью квартиры.
ПРОСТОЙ РАССЧЕТ
Владельцев квартир более 120 кв. м жилой площади в Украине не так и много. Поэтому из-за налога больше расстроились владельцы двух и более небольших квартир, или дома в селе и квартиры в городе. Закон предписывает, что они сами могут выбрать, за какое жилье уплатить налог (можно выбрать меньшее). Например, если у вас две квартиры (или дом и квартира) с 30 и 50 кв. м жилой площади, можно платить за 30 кв. м — по 11,34 грн за метр. Итого — 340 грн.
РЕГИСТРАЦИЮ ПО-НОВОМУ "ОБКАТАЛИ"
С 1 января 2013 года вступили в силу новые правила регистрации недвижимого имущества. Отныне, для того чтобы оформить сделку купли/продажи, не нужно брать в БТИ выписку из реестра прав собственности, затем удостоверять сделку у нотариуса и снова отправляться в БТИ — для регистрации прав нового собственника. Теперь процесс регистрации проводится в момент удостоверения сделки нотариусом.
Несмотря на то, что планы по изменению правил регистрации были озвучены давно, их введение основательно «подкосило» рынок покупки/продажи жилья. Январь и начало февраля сами риелторы называют нерабочими — сделки не совершались. В первую очередь потому, что нотариусы не готовы были браться за их регистрацию.
"Далеко не все нотариусы получили на тот момент доступ к базам реестра, а те, кто его имел, были технически не готовы к оперативному внесению данных, — говорит глава Нацсовета Риелторской палаты Украины Виктор Несин. — Также на нотариусов переложили всю ответственность за законность сделки. Отныне имя нотариуса, внесшего информацию в реестр прав собственности, также попадает в данный реестр. И, значит, ему можно предъявлять претензии в случае сомнений в законности сделки. Поэтому, понятное дело, поначалу нотариусы опасались брать на себя такую ответственность".
На сегодня механизм нотариального оформления сделок по купле/продаже более-менее "обкатался", уверяют риелторы.
"Новая схема удобна как для продавцов, так и для покупателей недвижимости, — говорит Сергей Костецкий. — С ее внедрением процедура покупки/продажи квартиры стала требовать гораздо меньше времени".
Правда, любителям экономить новые правила игры могут показаться невыгодными — если раньше можно было уложиться в 1000 грн, то сейчас оформить сделку будет стоить втрое дороже.
Еще один минус регистрации по-новому — сложности с получением выписки из электронного реестра (понадобится, если в последние 2–3 года сделки с этой недвижимостью не проводились). В отделениях "Укргосреестра" по-прежнему огромные очереди — многие дежурят под дверью с 5–6 утра.
"По мере заполнения реестра, людей, которым потребуется выписка, будет все меньше — и очереди рассосутся", — считает Несин.
АРЕНДА: БУДЕТ РОСТ
В отличие от полумертвого рынка купли-продажи квартир, аренда жилья живет и процветает. И цены там в последнее время только растут. Их уровень почти достиг докризисного уровня, если считать в долларах. Так, цена на однокомнатные стартует от 3–3,5 тыс. грн в месяц, на двухкомнатные — от 4,5 тыс., на трехкомнатные — от 5 тыс. Причин роста несколько: наплыв приезжих из депрессивной провинции и невозможность купить собственную квартиру (ипотека недоступна). Эти факторы будут действовать и дальше: к осени эксперты ожидают еще минимум 10% роста арендных ставок. Риелтор Татьяна отмечает, что все более популярной становится схема аренды в складчину: «Снять трехкомнатную квартиру на троих дешевле, чем одному платить за однокомнатную. У молодежи такой вариант очень популярен».
Эксперты отмечают: если цена аренды жилья сохранит тенденцию к повышению, то это может подстегнуть спрос и на покупку недвижимости. «Сегодня окупаемость квартиры, сдающейся в аренду, — 15–18 лет, — говорит Виктор Несин. — Когда эта цифра снизится до 10 лет, можно ожидать повышения интереса к покупке жилья — как способу инвестиций».
ПОКУПАЮТ НОВОСТРОЙ
Текущее состояние дел на столичном рынке недвижимости можно охарактеризовать словами "относительно стабильное". По словам риелторов, цены на квартиры в Киеве уже второй год примерно на одном уровне, если и снижались, то на сотые доли процента. Сейчас практически все специалисты фиксируют рост интереса к первичке.
"Это связано с политикой активных продаж, которую в последние годы ведут застройщики: акции, рассрочка, — говорит Сергей Костецкий. — В результате количество сделок на первичном рынке вплотную приблизилось к числу сделок на "вторичке".
По данным компании SV Development, в мае в Киеве было совершено 1860 сделок купли-продажи вторичного жилья (на 11% больше чем в апреле). В июне их число вырастет еще на 5-10%, прогнозируют в компании и объясняют это, в первую очередь, оживлением рынка после зимней заморозки новыми правилами регистрации сделок. Цены тоже останутся примерно на нынешнем уровне, ведь нет предпосылок для их изменения: снизить может новый кризис, а поднять - удешевление ипотеки. Пока не предвидится ни того, ни другого. Цена кв. метра в новостройках столицы стартует от 7-11 тыс. грн (если дом на этапе фундамента). На вторичном рынке средняя стоимость "квадрата" — 10 000–20 000.
В 2013-м продали недвижимости на 124 млн грн
В первом квартале нынешнего года в Украине введено в эксплуатацию 27 тыс. квартир, сообщает пресс-служба Кабмина. Это 3 млн квадратных метров жилья. Больше всего жилых "квадратов" сдано в Крыму — 399 тыс. кв. м. Второе и третье места занимают Киев и Киевская область — 280 и 290 тыс. кв. м соответственно.
При этом, по данным Госстата, с начала года в стране было продано недвижимости (жилой и нежилой, в старых домах и новостройках) на 124 млн грн. В апреле сумма сделок купли/продажи составила 29,6 млн грн.
Тенденция: риелторы сдают позиции
На рынке аренды жилья наметилась тенденция отказа от услуг риелторов: и арендодатели, и съемщики недвижимости предпочитают заключать сделки напрямую. Зачем платить риелтору, если вокруг полно объявлений о сдаче жилья от собственника? Как уже сообщали "Вести", подобная тенденция "просочилась" и на рынок купли-продажи недвижимости. Платить посредникам, коими являются риелторы (минимум $1000), люди не хотят. Тем более что риелтор, в отличие от нотариуса, никакой ответственности за сделку не несет.
Планы: очередь к регистратору станет электронной
В рамках борьбы с очередями, отделения Государственной регистрационной службы планируют оборудовать аппаратами электронной очереди. По словам председателя "Укргосреестра" Дмитрия Вороны, всего закуплено 30 таких аппаратов, которые будут установлены в столице и облцентрах (выдают посетителям номерок, а потом на табло высвечивается, когда чиновник готов принять человека с таким номером). А пока сотрудники ведомства предлагают гражданам получить консультацию у специалистов Центра по скайпу (drsu.online). Правда, нам такую консультацию получить не удалось.
Налог на недвижимость могут пересчитать – оказалось, он бьет по карману не только богатых
Невыгодно. Если у мужа две квартиры, переоформлять вторую на жену юристы не советуют.
Нардепы хотят, чтобы владельцам двух мини-квартир не нужно было платить жилищный сбор.
Введение с апреля этого года налога на недвижимость, как оказалось, ударило не по хозяевам «дворцов», а прежде всего по многочисленным владельцам недорогих и средних квартир. Когда налоговая начала применять закон на практике, выяснилось: те, у кого несколько объектов недвижимости (например, две гостинки), обязаны платить государству за право владеть вторым строением, независимо от его площади. Потому что льгота по неоплате распространяется только на один объект. Напомним: платить налог по закону обязаны владельцы квартир с жилой (не общей) площадью от 120 до 240 кв. м и домов от 250 до 500 кв. м.
За каждый лишний «квадрат» им надо уплатить в год 1% от минзарплаты (11,47 грн). Хоромы свыше 240 кв. м и особняки свыше 500 кв. м облагаются налогом по более высокой ставке — 2,7% МЗ, или 30,97 грн. Например, налог на квартиру с жилой площадью 150 кв. м составит 344 грн в год, на особняк, в котором 500 кв. м жилплощади, — 2753 грн в год. В то же время владелец двух квартир жилплощадью 30 и 40 кв. м, что в сумме составляет 70 кв. м, также обязан платить налог — за одну квартиру по его выбору. Например, для 30-метровой квартиры налог составит 344 грн в год. Хотя изначально планировалось обложить налогами только тех, у кого жилье просторное — подразумевая, что это люди богатые.
КАК ИСПРАВИТЬ. Недавно в Раду был подан законопроект, призванный исправить недоразумение. Суть его — в том, чтобы площадь, которая облагается налогом (120 и 250 кв. м) не зависела от количества квартир или домов, находящихся в собственности одного человека, а суммировалась. Тогда тот, у кого 2—3 маленькие квартиры, не будет платить, если в сумме жилплощадь меньше 120 кв. м. По мнению одного из авторов законопроекта, Сергея Гордиенко (КПУ), внесение изменений в НК устранит социальную несправедливость и снизит напряжение в обществе. «Сейчас в Раде идет дискуссия по этому поводу, но большинство склоняется к тому, что закон надо принимать. Возможно, даже до конца этой сессии (середина июля. — Авт.). Бремя этого налога сейчас на плечах малоимущих, а не богатых, а должно быть наоборот», — сказал нам первый зампред фракции ПР в Раде Михаил Чечетов.
ПРОТИВ И ЗА. Минфин не поддерживает изменение закона. В его пресс-службе нам напомнили, что доходная часть бюджета-2013 включает в себя поступления и от этого налога (до 2,5 млрд грн), в том числе с тех, у кого квартиры небольшие, но их две и более. А вот правительство уже предложило отсрочить взыскание налога до 1.01.2014 г., но по другой причине — не сформирован электронный реестр плательщиков налогов. Эту инициативу поддержал и министр доходов и сборов Александр Клименко, заметив, что у них нет проблем с взысканием налога с тех, кто есть в реестре. Это владельцы нового жилья и те, кто обзавелся «вторичкой» после 1 июня 2010 г., когда начал формироваться электронный реестр. Они начиная с 15 апреля получают платежки о начислении налога, ведь Миндоходов обязано выполнять закон. Рассчитаться надо в течение 60 дней с момента получения. И, по словам Клименко, если налог отменят или перенесут на 2014 г., переплаченное владельцам жилья вернут.
НЕ ИЗБЕЖАТЬ. Юрист Владимир Столитний называет принятые нормы, по которым надо платить за вторую квартиру, нонсенсом и также надеется, что Кодекс изменят. Но даже если все останется по-прежнему, он не советует переоформлять жилье, чтобы не платить налог. «Например, у мужа и жены в совместной собственности две квартиры, обе по 40 кв. м, и каждый из них обязан платить за половину второй квартиры. Если переоформить одну из них только на одного, вторую — на другого, налог не будет взиматься. Но расходы на переоформление составят более 6000 грн, что равносильно уплате налога за 20 лет вперед», — подсчитал Столитний.
Владельцев 2-3 небольших квартир освободят от налога на недвижимость
Введение с апреля этого года налога на недвижимость, как оказалось, ударило не по хозяевам "дворцов", а прежде всего по многочисленным владельцам недорогих и средних квартир.
Когда налоговая начала применять закон на практике, выяснилось: те, у кого несколько объектов недвижимости (например, две гостинки), обязаны платить государству за право владеть вторым строением, независимо от его площади. Потому что льгота по неоплате распространяется только на один объект. Напомним: владелец двух квартир жилплощадью 30 и 40 кв. м, что в сумме составляет 70 кв. м, обязан платить налог — за одну квартиру по его выбору. Например, для 30-метровой квартиры налог составит 344 грн. в год.
Недавно в Раду был подан законопроект, призванный исправить недоразумение. Суть его в том, чтобы площадь, которая облагается налогом (120 и 250 кв. м), не зависела от количества квартир или домов, находящихся в собственности одного человека, а суммировалась. Тогда тот, у кого 2—3 маленькие квартиры, не будет платить, если в сумме жилплощадь меньше 120 кв. м.
За неуплату налога на недвижимость украинцы будут платить штрафы
Согласно нормам Налогового Кодекса, за несвоевременную уплату предусмотрены финансовые санкции.
Так, если оплата просрочена на срок до 30 календарных дней, сумма санкции составляет - 10% от суммы налога, если - свыше 30 календарных дней - финансовая санкция составляет 20% от суммы налога.
Также предусмотрена пеня за несвоевременную оплату - 120% годовой учетной ставки НБУ за каждый календарный день просрочки.
В этом году физлиц не освободят от налога на недвижимость
Верховная Рада не смогла проголосовать за доработку и повторное рассмотрение во втором чтении правительственного законопроекта, который предлагает не взимать в 2013 году с физических лиц налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, так как необходимо время на формирование реестра его плательщиков.
За возвращение соответствующего законопроекта №2405 «О внесении изменений в ст. 265 Налогового кодекса относительно объектов жилой недвижимости» в главный комитет парламента для его доработки (с сокращением срока рассмотрения) и последующей подачи на повторное второе чтение во вторник проголосовало 223 народных депутата Украины при 226 необходимых голосах.
Напомним: Верховная Рада 23 мая не смогла проголосовать за принятие во втором чтении и в целом этого законопроекта. Тогда в ходе рассмотрения документа лидер фракции «Свобода» Олег Тягнибок пояснил, что его фракция и другие оппозиционные фракции не голосовали за принятие документа во втором чтении и в целом, поскольку в первом чтении от принимался на выездном заседании парламента 4 апреля 2013 года, после чего была достигнута договоренность о том, что документ будет переголосован в первом чтении и в целом.
В законопроекте №2405 также прописано, что для формирования реестра налоговая должна до 1 июля 2013 года направить собственникам жилья по месту их регистрации сообщение о сверке количества принадлежащих им жилых объектов и размеров их жилой площади. В свою очередь, собственники жилья до 31 декабря 2013 года должны сверить полученные от налоговой данные с информацией на основании оригиналов документов о праве собственности на недвижимость. После этого налоговая по месту проживания плательщиков налога в 10-дневный срок после завершения сверки должна предоставить соответствующую информацию налоговым органам по местонахождению объектов. При этом налог уплачивается по месторасположению объекта налогообложения.
Кроме того, согласно законопроекту, налог на недвижимость при наличии у физлица нескольких видов жилья (квартира, дом) может рассчитываться исходя из суммарной жилой площади этих объектов, при этом предусмотрено уменьшение базы налогообложения на 370 кв. м от этого показателя. Такая льгота предоставляет один раз за каждый базовый налоговый (отчетный) период (год).
Согласно действующим нормам, налог на недвижимость при наличии у физлица нескольких видов жилья (квартира, дом) рассчитывается отдельно по каждому объекту.
Кроме того, правительство предлагает в большей степени дифференциировать шкалу налогов, предусмотрев введение налога в размере 1% от минимальной заработной платы за 1 кв. м для физлиц, владеющих разными видами жилья, суммарная жилая площадь которого не превышает 740 кв. м и в размере 2,7% при превышении 740 кв. м.
При этом сохраняются ставки налога в размере не более 1% для квартир жилой площадью не более 240 кв. м и дома не более 500 кв. м, а также 2,7% для квартир жилой площадью более 240 кв. м и дома более 500 кв. м.
В законопроекте также прописано, что ставки налога для юрлиц составляют 1% для квартир, жилая площадь которых не превышает 240 кв. м и домов не более 500 кв. м и 2,7% для квартир с жилой площадью более 240 кв. м и домов более 500 кв. м. При этом правительство предлагает продлить срок подачи юрлицами налоговой декларации до 20 февраля, тогда как сейчас установлено до 1 февраля.
Документ также расширяет список граждан, которым могут быть предоставлены налоговые льготы на один объект, добавив в него детей-сирот, детей, лишенных родительской опеки, детям-инвалидам, которые воспитываются одинокими матерями. Кроме того, в список налоговых льготников внесли жилье, принадлежащее монастырям, а также не более двух жилых объектов других религиозных организаций.
Власти разослали 250 тысяч квитанций по налогу на недвижимость. Как платить?
Министерство доходов и сборов Украины отправило 244 тыс. квитанций о выплате налога на недвижимость, которые необходимо погасить в течение 60 дней, заявили в ведомстве.
При этом чиновники разъяснили, что граждане, получившие квитанции, и не согласные с показателями, могут обратиться в налоговые органы для уточнения и сверки информации, включая определение объекта налогообложения.
"В соответствии с законодательством, квартиры и жилые дома, площадь которых не превышает 120 кв. м и 250 кв. м соответственно, подпадают под действие налоговой льготы.
Налог платится только на те квадратные метры, которые превышают определенный выше порог. Вместе с тем, такая льгота распространяется только на один объект недвижимости", - указали в Минсборов.
Отметим, что налогообложение недвижимости, отличной от земельного участка, запущено в Украине с 1 января 2013 года. Физлица без налоговых льгот платят сбор согласно квитанции, присланной налоговыми органами в срок не позже 60 дней с момента получения квитанции. Налог на недвижимость гасится авансовым платежом на весь год.
Добавим, что не платится этот налог за жилую площадь, находящаяся в собственности государства или территориальных общин, находящаяся в зоне отчуждения или принудительного отселения, принадлежащая детским домам семейного типа.
Также не облагаются налогом общежития, дачные или садовые усадьбы, однако не больше одной в расчете на одного налогоплательщика, жилая недвижимость, находящаяся в собственности многодетных семей и семей с приемными детьми, также не более одного объекта на семью.
Рада освободила украинцев от уплаты налога на недвижимость в 2013 году.
На формирование реестра его плательщиков необходимо время.
Верховная Рада Украины приняла во втором чтении и в целом закон №2405 О внесении изменений в ст. 265 Налогового кодекса относительно объектов жилой недвижимости, пишет Корреспондент.
Данный закон освобождает физические лица от уплаты в 2013 году налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, в связи с тем, что для формирования реестра его плательщиков необходимо время.
"В 2013 году органы государственной налоговой службы не начисляют налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка физическим лицам - плательщикам налога, и этот налог физическими лицами не оплачивается", - указывается в документе.
Также отмечает, что для формирования реестра налоговая до 1 июля 2013 года направит собственникам жилья по месту их регистрации сообщение о сверке количества принадлежащих им жилых объектов и размеров их жилой площади. Собственники жилья, в свою очередь, до 31 декабря 2013 года должны сверить полученные данные с информацией документов о праве собственности на недвижимость. В десятидневный срок после завершения сверки налоговая о месту проживания плательщиков должна предоставить необходимую информацию налоговым органам по местонахождению объектов. Налог уплачивается по месторасположению объекта налогообложения.
Закон предполагает, что налог на недвижимость при наличии у физлица нескольких видов жилья (квартира, дом) может рассчитываться исходя из суммарной жилой площади этих объектов. При этом один раз за каждый базовый налоговый (отчетный) период (год) возможно уменьшение базы налогообложения на 370 кв. м от этого показателя.
Согласно действующим нормам, при наличии у физлица нескольких видов жилья (квартира, дом) налог на недвижимость рассчитывается отдельно по каждому объекту.
"На сегодняшний день есть льгота по уплате налога на недвижимость: до 120 кв. м на квартиру человек не платит налог и 250 кв. м – за дом. Но эта льгота не уплачивается только за один объект: если ты имеешь, например, две хрущевки 120 кв. м, то на одну льгота срабатывает, а за другую уже нужно платить налог в полной степени. Мы урегулировали этот вопрос и в конечной редакции предлагается так, что 250 кв. м и 120 кв. м независимо от того, сколько ты имеешь объектов недвижимости", - пояснил глава парламентского комитета по вопросам таможенной и налоговой политики Виталий Хомутынник.
Документ также предусматривает в большую дифференциацию шкалы налогов: ставка налога составит 1% от минимальной заработной платы за 1 кв. м для физлиц, владеющих разными видами жилья, суммарная жилая площадь которого не превышает 740 кв. м и в размере 2,7% при превышении этой площади.
При этом ставки налога по-прежнему составят не более 1% для квартир жилой площадью не более 240 кв. м и домов не более 500 кв. м и 2,7% для квартир жилой площадью более 240 кв. м и дома более 500 кв. м.
Ставки налога для юрлиц составляют 1% для квартир площадью до 240 кв. м и домов площадью не более 500 кв. м, а также 2,7% для квартир с жилой площадью более 240 кв. м и домов более 500 кв. м. При этом предлагается продлить срок подачи юрлицами налоговой декларации до 20 февраля (сейчас крайним сроком установлено 1 февраля).
Также расширяется список граждан, которым могут получить налоговые льготы на один объект. В него вошли дети-сирота, дети, лишенных родительской опеки, дети-инвалиды, воспитываемые одинокими матерями. В список налоговых льготников попали жилые обьекты, принадлежащее монастырям, а также до двух жилых объектов для других религиозных организаций.
Напомним, что по словам директора Департамента налогообложения физических лиц Министерства доходов и сборов Украины Вячеслава Бусарева, в бюджет Украины на конец июня уже поступило 7,2 млн грн налога на недвижимое имущество от физических и юридических лиц.
Миндоходов вернет уже уплаченный налог на жилье
Введение налога на недвижимость переносится. В Миндоходов заявляют, что средства можно вернуть или зачислить для уплаты налога в 2014 году.
Учитывая новые правила налогообложения жилья, граждане, которые уже уплатили налог, могут вернуть уплаченные средства после вступления в силу нового законодательства. Об этом сообщили в Министерстве доходов и сборов Украины, пишет Лига.
Вчера, 4 июля, Верховная Рада приняла во втором чтении закон о внесении изменений в Налоговый кодекс относительно объектов жилой недвижимости. Согласно этому закону, введение налога на недвижимость переносится на конец 2013 года, в связи с формированием реестра налогоплательщиков.
В связи с этим в Миндоходов пояснили, что для того чтобы вернуть уже уплаченные суммы налога нужно обратиться с заявлением в налоговую инспекцию. Кроме того, уплаченные средства в текущем году могут быть зачислены для уплаты налога в 2014 году.
В министерстве уверяют, что налогоплательщикам не стоит беспокоиться. Согласно Налоговому кодексу, для подачи заявления о возврате излишне уплаченных средств у налогоплательщиков есть три года.
Напомним, срок введения и уплаты налога на недвижимость перенесен до 31 декабря 2013 года. Верховная Рада Украины приняла во втором чтении и в целом закон №2405 О внесении изменений в ст. 265 Налогового кодекса относительно объектов жилой недвижимости.
Принятый документ, в частности, предлагает внести изменения в переходные положения Налогового кодекса в части формирования реестра налогоплательщиков и проведения сверки данных имущественных прав. "В 2013 году органы государственной налоговой службы не начисляют налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, физическим лицам - плательщикам налога и этот налог физлицами не уплачивается", - говорится в тексте закона.
Ранее в Миндоходов сообщили, что в государственный бюджет уже поступило 8,5 млн.грн. налога на недвижимость.
Налог на недвижимость: отложили плюс-минус на год
В связи с тем, что налоговики не успели в оговоренные сроки сформировать реестр владельцев «лишних» квадратных метров, парламентом было принято решение отложить введение налога на недвижимость.
Согласно Закону «О внесении изменений в статью 265 Налогового кодекса Украины относительно объектов жилой недвижимости», в нынешнем году физические лица не должны оплачивать налог на нее. «В 2013 году органы Государственной налоговой службы не начисляют налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, физическим лицам — плательщикам налога, и этот налог физическими лицами не оплачивается», — указывается в документе.
На текущий год фискалами запланировано доформировать реестр налогоплательщиков. Для этого они должны были до 1 июля направить собственникам жилья сообщение о сверке количества принадлежащих им жилых объектов и размеров их жилой площади. А владельцы должны были сверить полученные данные с документами о праве собственности на недвижимость.
Однако параллельно с этим налоговая рассылала и платежки, часть из которых уже была оплачена. Так, по словам Вячеслава Бусарева, директора Департамента налогообложения физических лиц Министерства доходов и сборов Украины, в бюджет Украины на конец июня поступило 7,2 млн грн.
Поэтому проблемы в первую очередь возникли у тех граждан, которые уже перечислили свои кровно заработанные в казну. Естественно, Миндоходов уверяет, что физлицам, уплатившим этот налог, не о чем беспокоиться. Согласно Налоговому кодексу, для подачи заявления о возврате излишне уплаченных средств у них есть три года, поясняют чиновники. Для того чтобы деньги были возвращены, достаточно всего лишь обратиться с заявлением в местную налоговую инспекцию. Либо же эта сумма будет перенесена на следующий налоговый период.
«Лично я сильно сомневаюсь, что кому-то удастся легко вернуть деньги. Скорее всего, процедура будет сложной и мучительной», — уверен Александр Рубанов, президент Союза специалистов по недвижимости Украины.
Поддерживают эту точку зрения и юристы. «Чисто технически порядок возврата таков: подается заявление в Миндоходов. В нем обязательно указывается форма возврата — текущий счет в банке, погашение денобязательства по другим платежам или возврат наличными по счету. Затем не позднее 15 дней (7 рабочих дней до окончания 20-дневного срока) со дня подачи заявления Миндоходов направляет заключение в Госказначейство, которое и перечисляет денсредства», — детализирует процесс Дмитрий Семенов, партнер юридической компании IBLC Group.
В то же время, по словам юриста, если на счетах казначейства недостаточно денег для возврата, что в наше время не редкость, то придется действовать по-другому. «Нужно, чтобы управление местного казначейства обратилось в центральное отделение с запросом о выделении дополнительных средств. Однако процесс может затянуться, потому что если это не предусмотрено бюджетом, то возврат будет затруднительным», — говорит Семенов.
Единственным позитивным моментом принятого документа является то, что налоговики пересмотрели налогооблагаемую базу. Если раньше собственник нескольких объектов недвижимости не имел права суммировать их общую жилую площадь, то теперь это стало возможным. А значит, этот налог теперь коснется действительно только зажиточных граждан, а не людей, которые владеют, например, двумя однокомнатными «хрущевками». «Даже в самых больших современных квартирах соотношение жилых и вспомогательных помещений 30% на 70%. Так что под этот налог практически ничего не попадает. Он касается только владельцев нескольких крупных объектов недвижимости», — резюмировал Александр Рубанов.
Контекст
Судебная палата по гражданским правам Верховного суда выступила на стороне покупателей жилья в новостройках. В частности, она запретила строителям брать кредиты под жилье, уже проданное новоселам. То есть теперь застройщики лишены права предоставлять банку квартиры, выкупленные инвесторами, в качестве залога. До сих пор из-за противоречий в законодательстве законные собственники квартир в новостройках выигрывали суды лишь в 40–50% случаев. В остальных — их квадратные метры отходили банку как обеспечение по залогу.
Владельцам элитных особняков "не грозит" налог на недвижимость в 2014 году
Значительная часть элитных коттеджей построена на землях садовых товариществ с целевым назначением "садоводство". А это значит, что дома на таких участках в документах регистрируются как садовые и налог с них платить не нужно.
Владельцы элитных домов в коттеджных городках могут избежать налога на недвижимость, который вводится на Украине с 2014 года.
Об этом рассказывает юрист, партнер налоговой практики юрфирмы ТIС Юлия Шапочка.
Значительная часть элитных коттеджей построена на землях садовых товариществ с целевым назначением "садоводство". "А значит, дома на таких участках в документах регистрируются как садовые и налог с них платить не нужно", — отмечает юрист. Пока государство докажет в суде, что коттедж — не садовый домик, может пройти много времени.
Но и в таком случае владельцы элитной недвижимости имеют еще одну лазейку.
"Домовладелец всегда может заявить и обосновать, что его дом является если не садовым, то дачным. То есть, предназначен для использования на протяжении года для загородного отдыха. Такая недвижимость может иметь любой метраж и произвольную архитектуру", — отмечает юрист. За дачные дома платить налог также не нужно.
Ставка ежегодного налога на недвижимость на Украине составляет до 2,7% от минимальной зарплаты за квадратный метр в зависимости от площади. Точный размер устанавливается местными властями для каждого населенного пункта. Площадь до 120 кв. м для квартир и до 250 кв. м для домов налогом не облагается. Также не облагаются налогом садовые и дачные дома (но не более одного объекта на одного плательщика), общежития, жилье многодетных семей, здания домов семейного типа.
Кто будет платить налог на недвижимость в 2014 году?
Под занавес сессии парламент успел принять несколько принципиально важных законов, касающихся почти каждого из нас. Один из таких – поправки к уже действующему налогу на недвижимость.
Обновленный закон расширил список тех, кто освобождается от налога, ощутимо смягчил условия для тех, кто будет его платить, и – отсрочил саму оплату до будущего года.
Напомним, налог был введен с 1 января этого года. В казну уже успело поступить 8,5 млн грн. В целом же в текущем году Миндоходов планировало собрать в девять раз больше с 28 миллионов жилых объектов по стране (а именно столько, по данным этого ведомства, подлежат обложению упомянутым налогом).
Однако на днях парламент дал задний ход и принял правительственный законопроект, отменивший уплату налога в этом году. Зачем понадобилось откладывать старт нового закона, что в нем изменилось и что делать тем, кто уже успел заплатить налог?
По мнению Антона Подлуцкого, первого вице-президента Агентства журналистских исследований (АЖИ), вводить налог в этом году технически невозможно. Хотя бы потому, что не готов реестр недвижимости. Напомним, в конце прошлого года БТИ по стране были реорганизованы и передали функции регистрации объектов недвижимости и прав на них новосозданной Государственной регистрационной службе.
Ведомство начало полноценную работу с 1 января этого года. Причем Госреестр пришлось наполнять на ходу, переносить данные с бумажных носителей БТИ на электронные носители. Задача оказалась не из простых. Еще в январе Инна Завальная, первый заместитель главы Государственной регистрационной службы, пообещала, что ее ведомство передаст налоговым органам уже имеющуюся в реестре информацию о собственниках недвижимого имущества.
Однако предупредила: на момент передачи информация может быть неполной, не по всем собственникам, поскольку перенос данных – работа кропотливая и сложная.
«База Госреестра в силу технических – и не только технических – причин еще далеко не полная, – подтверждает А. Подлуцкий. – А не имея более-менее полной картины, сложно говорить об адекватном обложении налогом недвижимого имущества граждан. Сейчас, в связи со сменой министра юстиции, в ведении которого находятся Госреестры, можно рассчитывать на то, что работа по наполнению Госреестра прав на недвижимое имущество информацией будет идти более динамично и к началу следующего года можно будет говорить о полноценном Госреестре».
Оставшееся время, по его мнению, необходимо посвятить разъяснительной работе с населением. «Налог на недвижимость – одно из обязательств собственника перед обществом, перед государством, – считает первый вице-президент АЖИ. – Но мы слишком медленно изживаем в себе атавизмы СССР, когда все, кроме сугубо личного имущества, было государственным».
В свою очередь, Миндоходов также положительно отреагировало на отсрочку обязательной уплаты налога. Таким образом выигрывается время для подготовки более качественного его администрирования, уверены в министерстве. Это убережет налогоплательщиков от ненужной нервотрепки, а также сэкономит государственные ресурсы. В то же время перенос начала сбора этого налога на 2014 год и возвращение уже собранных сумм не несет серьезных рисков для сбалансированности местных бюджетов, поскольку запланированные на текущий год поступления от налога на недвижимость составляют менее 0,1% от суммы доходов сводного бюджета, пишет АиФ. Когда же налог станет привычным, а формат его расчета – отработанным, его значение для местных бюджетов будет принципиальным, убеждены в ведомстве.
Что улучшили в законе?
– Расширили список объектов недвижимости, не облагаемых налогом. В него вошли дома и/или квартиры (в том числе их части), которые принадлежат: малообеспеченным семьям, опекунам детей, а также непосредственно детям-сиротам, детям, лишенным родительской заботы, детям-инвалидам, которые воспитываются одинокими матерями (отцами). С одной оговоркой: не облагается налогом только один объект на каждую семью или на каждого ребенка.
– При расчете налоговой льготы сняли ограничения по количеству объектов, находящихся в собственности у одного человека. Одновременно увеличили суммарную площадь недвижимости, за которую не надо платить налог. Напомним, в прежней редакции закон предусматривал льготу для квартиры жилой площадью до 120 кв метров или для дома, жилая площадь которого не превышает 250 кв метров.
Если у человека в собственности было несколько квартир или домов, или то и другое, за любой второй объект недвижимости необходимо было платить налог (даже если этот объект по площади сам по себе попадал под налоговую льготу). Теперь закон позволяет получить льготу при неограниченном числе домов, квартир или дач. Налогом не облагаются: 120 кв метров площади в квартире (или в нескольких квартирах), 250 кв метров площади в доме (или в нескольких домах). А при наличии нескольких разных объектов (то есть, если у человека есть дом (дома) и квартира (квартиры), под налоговую льготу попадают 370 кв метров их площади.
– Ввели норму, по которой налоговая льгота не распространяется на любое жилье любой площади, если хозяин использует его для получения дохода (сдает в аренду, лизинг и пр.).
– Разрешили местным властям вводить дополнительные налоговые льготы для религиозных организаций, владеющих недвижимостью.
– Увеличили площадь недвижимости, за которую владелец будет платить налог по минимальной ставке. Отправная точка размера налога по-прежнему: минимальная заработная плата, установленная законом на 1 января отчетного (налогового) года. Если жилая площадь квартиры (квартир) не превышает 240 кв метров или дома (домов) – 500 кв метров, размер ставки – не больше 1% от минимальной зарплаты за каждый кв метр (за вычетом налоговой льготы).
Для однотипных объектов недвижимости с большей площадью размер ставки – 2,7%. Если человек владеет разнотипными объектами (домом (домами) и квартирой (квартирами) и суммарная площадь этой недвижимости не превышает 740 кв метров, он платит 1%. Если площадь больше, размер ставки – 2,7%.
– Установили правила, позволяющие владельцу жилья, у которого возникли вопросы по сумме налога, обращаться в налоговую для сверки данных и перерасчета.
– Определили, что собст-венники жилья должны до 31 декабря сверить полученные от налоговой данные с собственной информацией на основании оригиналов документов о праве собственности.
– Продлили срок подачи декларации для юридических лиц с 1 февраля до 20 февраля.
Сдавая квартиру можно рассчитывать на льготу по налогу на недвижимость?
Владельцы сдающие квартиры в аренду останутся без льгот по налогу на недвижимость.
Сдача в аренду жилья автоматически лишает льгот по налогу на недвижимость, даже если вы сдаете койко-место в крошечной хрущевке.
Взимание налога на недвижимость, на первый взгляд, выглядит фискально-оправданной и социально справедливой инициативой. Речь идет о принятом в начале июля законопроекте № 2405 "О внесении изменений в статью 265 Налогового кодекса Украины относительно объектов жилой недвижимости", находящемся на подписи президента.
Во-первых, предлагается начислять налоги на суммарную жилую площадь. Во-вторых, документом предусмотрена прогрессивная шкала налогообложения в зависимости от площади объекта.
Владельцы квартир до 120 кв. м и домов до 250 кв. м, как и раньше, остаются вне поля зрения налоговиков. Собственники жилья побольше - квартир до 240 кв. м и домов до 500 кв. м - обязаны будут платить по 1% от минимальной зарплаты за каждый "лишний" метр. Ну а граждане, не желающие ограничивать себя столь скромной жилой площадью, вынуждены будут платить по 2,7% за каждый "сверхнормативный" метр.
Новшеством принятого закона является норма, касающаяся налогообложения владельцев разных типов жилья. Если вы владеете и домом, и квартирой, то ставка налога формируется исходя из суммарной жилой площади этих объектов. Так, освобождаются от налога собственники домов и квартир суммарной жилой площадью до 370 кв. м. За жилье сверх этой нормы, но не больше 740 кв. м, платить нужно будет 1%. Тем, кто не вложится в данные площади, раскошелиться придется на 2,7% от минимальной зарплаты за каждый метр сверх нормы.
Льготы получат не все.
Следует четко понимать, что речь идет именно о жилой площади объектов недвижимости. При этом общая площадь жилья может значительно превышать указанные цифры. То есть владелец разных типов жилья суммарной жилой площадью в 370 кв. м де-факто может оказаться собственником недвижимости в два-три раза большей площади.
И все бы ничего, если бы не норма, отказывающая в налоговых льготах для тех, кто зарабатывает на своем жилье. При этом не важно, какова площадь сдаваемого в аренду (лизинг) жилья. Хоть угол в коммуналке. Платить придется сразу два налога: подоходный и налог на недвижимость. Бабушка, сдающая угол, будет платить сразу два налога: подоходный и налог на недвижимость. При этом владелец огромной квартиры и дома не будет платить ничего.
Такую ситуацию юристы считают нормальной. "Подход законодателя в этом плане понятен и, можно сказать, приемлем. Раз человек зарабатывает на объекте недвижимости, он должен уплачивать с него налоги. Основная идея уменьшения базы налогообложения, очевидно, состоит в том, чтобы обеспечить население некоторым минимумом жилья, которое оно использует для проживания. Социальная функция, таким образом, выполняется, поэтому нет причин не взимать налог с такой недвижимости", - уверен партнер ЮФ Василь Кисиль и Партнеры Александр Бородкин.
При этом, продолжает юрист АК Коннов и Созановский Ирина Павлюк, что касается влияния данной нормы на малоимущих, выделяющих одно койко-место в своей хрущевке под платное проживание, нужно учитывать, что доход от такой аренды, как правило, не афишируется. И де-факто выявить потенциального налогоплательщика в таких условиях очень затруднительно.
О пользе очевидности.
Отдельный разговор - сам факт отсрочки введения налога на недвижимость. Ведь взиматься он начал с 1 января. Но лишь спустя полгода организаторы поняли, что из-за несформированности нововведенного Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество (то есть отсутствия информации о собственниках жилья, количестве объектов недвижимости в их собственности и их площади) Министерство доходов и сборов не может рассчитать налогооблагаемую базу.
Сразу оговоримся, отсрочка введения налога предоставляется только физлицам, тогда как предприятия обязаны платить налог уже в 2013 году. Юрлица самостоятельно рассчитывают и уплачивают налог, тогда как за физлиц эту работу проделывают налоговые органы. Учитывая тот факт, что Реестр вещных прав на недвижимое имущество формируется по заявкам собственников, окончательно сформирован он не будет никогда. И это было очевидно изначально.
Так вот, законодательство не предусматривает автоматическое перенесение всех данных из ранее действовавшего Реестра прав собственности на недвижимое имущество, равно как и из других реестров, в новый Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. "Ни Укрреестр, ни БТИ не обязаны инициировать перенос данных о правах на недвижимость в новый реестр.
Наполнение нового реестра проходит достаточно стихийно, по мере обращения заинтересованных лиц и, в большинстве случаев, по мере проведения сделок с недвижимостью, - рассказывает партнер ЮФ Василь Кисиль и Партнеры Александр Бородкин. - Поэтому новый реестр будет наполнен нескоро. Тем более, что, в отличие от коммерческой недвижимости, сделки в отношении жилых объектов происходят достаточно редко - раз в несколько лет, а то и десятилетий. Соответственно, большинство таких объектов может появиться в новом реестре не через год, и не через два, а много позже".
Юристы отмечают, что отсрочка уплаты налога на недвижимость была прогнозированной еще на стадии внедрения нового Реестра, наполнение которого началось только с 1 января 2013 года. В то же время, согласно нормам налогового законодательства, ведомости, необходимые налоговым органам для расчета налога, должны были быть предоставлены органами регистрации уже 15 апреля.
В 2013 году физические лица не уплачивают налог на недвижимость
Как сообщается на официальном сайте ВРУ, парламентом принят в целом Закон Украины "О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и другие законы Украины относительно объектов недвижимости" (на базе законопроекта от 27.02.2013 г. № 2405), которым внесены значительные изменения в порядок уплаты налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка (далее — налог на недвижимость).
Среди нововведений основное внимание привлекают изменения в подраздел 10 разд. XX "Переходные положения" Налогового кодекса Украины, которыми, в частности, установлено, что в 2013 году органы ГНС не начисляют налог на недвижимость физическим лицам — плательщикам налога и этот налог физическими лицами не уплачивается.
Также с целью формирования реестра плательщиков налога на недвижимость органы ГНС будут направлять собственникам жилой недвижимости уведомления по месту проживания (регистрации) о сверке количества объектов жилой недвижимости, которые находятся в их собственности, и размеров жилой площади таких объектов.
Собственники объектов жилой недвижимости на основании оригиналов документов о праве собственности на объекты жилой недвижимости и на жилую площадь таких объектов могут осуществлять такую сверку до 31 декабря 2013 года (включительно).
В случае подписания Закона Президентом Украины он вступит в силу со дня, следующего за днем официального опубликования.
недавно у меня случился(( наследственный спор, помогли вот эти ukrat.ru вот юрконтора
Что делать физлицу, уплатившему налог на недвижимость в 2013 году?
Ошибочно и/или излишне уплаченные суммы налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, физическими лицами — налогоплательщиками подлежат зачислению в счет будущих платежей по данному налогу или возврату налогоплательщику в порядке, предусмотренном НКУ.
Однако обязательным условием для осуществления возврата сумм денежного обязательства является предоставление физическим лицом — плательщиком налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, заявления о таком возврате. Право налогоплательщика на подачу заявления о возврате излишне уплаченных денежных средств возникает и применяется в течение 1095 дней со дня возникновения ошибочно и/или излишне уплаченной суммы денежного обязательства (в течение трех лет) (п. 43.3 НКУ).
Напомним, что 4 августа заработал Закон Украины "О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и другие законы Украины относительно объектов недвижимости" от 04.07.2013 г. № 403-VII, который освободил физлиц от уплаты налога на недвижимость в 2013 году. Подробнее об этих и других изменениях читайте в материале "Изменения по налогу на недвижимое имущество: новые ставки, новые льготы и новые объекты" газеты "Интерактивная бухгалтерия" № 67 за 2013 год.
Особенности уплаты налога на недвижимость
Налог на недвижимость присутствует в подавляющем большинстве цивилизованных стран, будучи одним из факторов повышение эффективности системы налогообложения.
Также внедрение налога на недвижимость является важным шагом на пути развития системы местного самоуправления, поскольку местные власти направляют получаемые средства на преобразования в наиболее важных сферах на конкретной территории.
Стоит отметить, что ни один налог не обсуждался так долго и в таких масштабах, как налог на недвижимость. Этот налог упоминался еще в Законе Украины «О системе налогообложения» в редакции Закона Украины №3904-12 от 02.02.1994 года, но не был реализован до момента принятия Налогового кодекса Украины (далее - НКУ). В НКУ налогу на недвижимость посвящена статья 265 «Налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка» , однако его вступления в силу согласно Заключительным положениям предполагалось законодателем с января 2012 года. В дальнейшем введение налога было отложено до 1 июля 2012 года, а затем - до 1 января 2013 года. Несмотря на то, что украинский вариант налога на недвижимость подвергся жесткой критике и вызвал массу недовольства, 1 января 2013 года ознаменовалось внедрением долгожданного налога на недвижимость в первоначально предложенном авторами Кодекса варианте со всеми противоречиями.
С 15 апреля Миндоходов разослало более 244 000 уведомлений-решений об уплате налога на недвижимость. В бюджет было уплачено 8,5 млн. грн. налога. А 4 июля 2013 года Верховной Радой Украины был принят во втором чтении Закон № 403-VII «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и другие законы Украины относительно объектов недвижимости» (далее – Закон №403), который вступил в силу 4 августа 2013 года. Самым значимым изменением, внесенным Законом № 403 в НКУ, является то, что налог на недвижимость для физических лиц не начисляется в 2013 году.
Наиболее существенными изменениями относительно взимания налога на недвижимость являются:
1. освобождения для отдельных категорий населения от налогообложения объектов жилой недвижимости. Так, Законом № 403 установлено, что не облагаются налогом на недвижимое имущество:
- объекты жилой недвижимости, в том числе их доли, принадлежащие физическим лицам, которые в соответствии с законом имеют статус многодетных, или приемных, или малообеспеченных семей, опекунов детей, но не более одного такого объекта на семью, опекуна, попечителя;
- объекты жилой недвижимости, в том числе их доли, принадлежащие детям-сиротам, детям, лишенным родительской опеки, и лицам из их числа, которые признанны таковыми в соответствии с законом, детям-инвалидам, которые воспитываются одинокими матерями (родителями), но не более одного такого объекта на ребенка.
2. льготы по уплате налога. Были пересмотрены размеры жилой недвижимости, по которой будут применяться льготы. Так, база налогообложения объекта/объектов жилой недвижимости, в том числе их частей, находящихся в собственности физического лица-налогоплательщика, уменьшается:
- для квартиры/квартир независимо от их количества - на 120 м²;
- для жилого дома/домов независимо от их количества - на 250 м².
Старая редакция закона предусматривала, что льгота, на которую уменьшается налоговая база налогообложения объекта/объектов жилой недвижимости (120 м² - для квартиры и 250 м² - для дома), применяется только к одному из объектов налогообложения.
Теперь база налогообложения определяется на основе суммарной площади объектов недвижимости (в том числе и различных ее видов), принадлежащего плательщику, а также долей в этих объектах, и именно к этой суммарной площади и применяется льгота.
Кроме того, ст. 265 Налогового кодекса дополнено нормой, которая предусматривает предоставление льготы владельцам, обладающих различными видами объектов жилой недвижимости (в случае одновременного пребывания в собственности налогоплательщика квартиры/квартир и жилого дома/домов, в том числе их частей), путем уменьшения налогооблагаемой базы на 370 м².
Налогоплательщикам также стоит обратить внимание на подпункт 265.2.1 пункта 265.2 статьи 265 НКУ. Теперь объектом налогообложения является не только объект жилой недвижимости, но и его часть.
Нововведением является также то, что льгота не предоставляется на объекты, используемые собственниками с целью получения доходов (в арендных, лизинговых операциях или в предпринимательской деятельности).
Внесенными изменениями также предусмотрено то, что городские, поселковые и сельские советы могут устанавливать дополнительные льготы по уплате налога, уплачиваемого на соответствующей территории с объектов жилой недвижимости, находящихся в собственности религиозных организаций Украины, уставы (положения) которых зарегистрированы в установленном законом порядке, и используются для обеспечения деятельности, предусмотренной такими уставами (положениями).
3. ставка налога. Ставки налога устанавливаются по решению сельского, поселкового или городского совета в процентах к размеру минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года, за 1 м² базы налогообложения. Так, ставки налога для физических лиц устанавливаются в следующих размерах:
- не более 1 % - для квартиры/квартир, жилая площадь которых не превышает 240 м², или жилого дома/домов, жилая площадь которых не превышает 500 м²;
- 2,7 % - для квартиры/квартир, жилая площадь которых превышает 240 м², или жилого дома/домов, жилая площадь которых превышает 500 м2;
- 1 % - для различных видов объектов жилой недвижимости, находящихся в собственности одного налогоплательщика, суммарная площадь которых не превышает 740 м²;
- 2,7 % - для различных видов объектов жилой недвижимости, находящихся в собственности одного налогоплательщика, суммарная площадь которых превышает 740 м².
Ставки налога для юридических лиц устанавливаются в следующих размерах:
- 1 % - для квартир, жилая площадь которых не превышает 240 м², и жилых домов, жилая площадь которых не превышает 500 м²;
- 2,7 % - для квартир, жилая площадь которых превышает 240 м², и жилых домов, жилая площадь которых превышает 500 м².
Также стоит обратить внимание на то, что с целью формирования реестра плательщиков налога на недвижимость, ст. 265 НКУ для физлиц применяется с учетом таких особенностей:
1) до 1 июля 2013 г. физлицам - владельцам жилой недвижимости должны прислать уведомления по месту жительства (прописки) о сверке количества и размеров жилой площади объектов жилой недвижимости, находящихся в их собственности;
2) до 31 декабря 2013 г. налогоплательщикам необходимо провести сверку полученных данных на основании оригиналов документов о праве собственности на объекты жилой недвижимости и на жилую площадь таких объектов;
3) контролирующие органы по месту жительства (прописки) налогоплательщиков в десятидневный срок после окончания сверки предоставляют соответствующим контролирующим органам по местонахождению объектов жилой недвижимости информацию в порядке, установленном центральным органом исполнительной власти, который обеспечивает формирование и реализует государственную налоговую и таможенную политику.
Безусловно, Законом №403 были решены некоторые вопросы, однако основные проблемные вопросы так и остались без ответов. Законодатель даже не удосужился задуматься о том, что квадратный метр жилой площади не может являться базой налогообложения. Ведь это нарушает один из основных принципов налогового законодательства - принцип социальной справедливости. Согласно подпункта 4.1.6 пункта 4.1 статьи 4 НКУ социальная справедливость - установление налогов и сборов в соответствии с платежеспособностью налогоплательщиков. Интересно, каким образом определяя базу налогообложения, законодатель учел данный принцип? Безусловно, чтобы налог на недвижимость был объективным, необходимо было брать за основу для налогообложения стоимость объекта, а не размеры его площади. Правительства многих стран давно используют рыночную или нормативную стоимость жилья как базу для ее налогообложения.
Одним из самых обсуждаемых вопросов является обложение налога именно жилой недвижимости. Нежилая недвижимость по понятным только разработчикам налога причинам вообще не является объектом налогообложения. Вместе с тем, формулировка названия статьи Кодекса предусматривает регулирование налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, а понятие «недвижимое имущество» по своей сути охватывает как жилую, так и нежилую недвижимость. Существует огромное количество нерешенных вопросов, которые необходимо решать комплексно, с учетом принципа справедливости налогообложения, а также экономической сути налога на недвижимость. Почему-то мы до сих пор игнорируем эффективную практику регулирования налога на недвижимость в других странах. Возможно считаем, что придумаем лучше и эффект будет на лицо, но пока что можно наблюдать полную неготовность к внедрению данного налога в Украине.
Возможна ли рассрочка платежей по налогу на недвижимость?
Налогоплательщик имеет право обратиться в контролирующий орган с заявлением о рассрочке..
Да, это возможно. Порядок предоставления рассрочки (отсрочки) денежных обязательств по налогу предусмотрен ст. 100 Налогового кодекса Украины. Налогоплательщик имеет право обратиться в контролирующий орган с заявлением о рассрочке и отсрочке денежных обязательств или налогового долга, пишет Интерактивная бухгалтерия.
Рассроченные суммы денежных обязательств или налогового долга погашаются равными долями, начиная с месяца, следующего за тем месяцем, в котором принято решение о предоставлении такой рассрочки.
Отсроченные суммы денежных обязательств или налогового долга погашаются равными долями, начиная с любого месяца, определенного соответствующим контролирующим органом или соответствующим органом местного самоуправления, который утверждает решение о рассрочке или отсрочке денежных обязательств или налогового долга, но не позднее окончания 12 календарных месяцев со дня возникновения данного денежного обязательства или налогового долга, или единовременно в полном объеме.
Украинцам готовят новые платежки за лишние жилые квадраты
Украинцы, которые владеют жилой недвижимостью, могут до 31 декабря сверить в налоговой размеры недвижимости, количество квартир и насчитанные за них налоги.
Как рассказали в Миндоходов, для проведения такой сверки нужно принести с собой документы, подтверждающие право собственности, бумаги о жилой площади недвижимости и свой паспорт.
По словам пресс-секретаря министерства Андрея Соколова, связана сверка с изменениями в налогообложении недвижимости, которые вступят в силу 1 января 2014 года (новые налоги, напомним, коснутся тех, у кого есть квартиры площадью больше 120 кв. м (платим раз в год 1% от минималки), дома площадью больше 250 кв. м (тот же расчет).
А 2,7% от минимальной зарплаты отдадим, если квартира — больше чем 240 кв. м, а дом — больше чем 700 кв. м. «Если вы не попадаете в эту категорию или вы уверены, что вам все насчитали правильно, то можно не идти в налоговую. Если же нет, мы советуем сделать это заранее, до Нового года, потому что потом вам начнут приходить первые платежки», — сказал нам Соколов.
1 ноября в Украине вступили в силу новые правила совершения сделок на рынке недвижимости: при покупке или продаже жилья должна осуществляться обязательная оценка специально сертифицированными в Фонде госимущества оценщиками.
Украинцев попросят сверить данные по собственной недвижимости
Министерство доходов и сборов в связи с введением налога на недвижимость отправило почти 678 тыс. приглашений гражданам Украины с просьбой до 31 декабря сверить данные по имеющейся у них недвижимости.
Об этом УНИАН сообщила пресс-служба министерства
«Провести сверку граждане по собственному желанию могут вплоть до 31 декабря 2013 г. Если сверка не будет проведена, то налог будет начисляться согласно той информации, которая имеется в Миндоходов», - предупредила пресс-служба, уточнив, что уже более половины из всех приглашенных воспользовались правом сверки.
Согласно сообщению, в ходе сверки граждане не только проверяют соответствие своих данных информации, внесенной в базу данных Миндоходов, но и могут определить «льготные» размеры имущества.
«Согласно законодательству, льготы по уплате налога на недвижимость предоставляются, если суммарная площадь жилья не превышает: для квартир - 120 кв. м, домов - 250 кв. м, квартир и домов - 370 кв. м», - уточнила пресс-служба
Кроме того, в ходе сверки граждане могут рассчитать сумму налога на недвижимость, которую нужно будет оплатить, что позволит избежать определенных недоразумений при уплате начисленных сумм налога.
Как сообщал УНИАН, с 1 января 2013 года в Украине вступила в силу норма Налогового кодекса, согласно которой жилая недвижимость, находящаяся в собственности физических или юридических лиц, включая нерезидентов, облагается налогом. Однако Верховная Рада Украины перенесла срок введения и уплаты налога на недвижимость вплоть до 31 декабря 2013 года - срока завершения сверки всех данных по объектам налогообложения и формирования реестра плательщиков такого налога.
Президент Украины Виктор Янукович в августе подписал закон, предполагающий отсрочку налогообложения недвижимости до 1 января 2014 года и изменение определения объекта налогообложения.
Объектом налогообложения служат квартиры и дома, превышающие площадь в 120 кв. м и 250 кв. м соответственно. Кроме того, подлежит налогообложению суммарная площадь квартиры и дома, если она превышает 370 кв. м. Ставка налога составляет 1% от минимальной зарплаты для суммарной площади недвижимости от 370 кв. м до 740 кв. м и 2,7% - если она превышает 740 кв. м.
При этом собственно налог начисляется на количество метров, превышающее «льготное», не облагаемое налогом, значение.
Не платят налог собственники квартир, не превышающих по площади 120 кв. м и домов менее 250 кв. м – независимо от количества таких домов. Если в собственности гражданина есть квартира и дом суммарной площадью менее 370 кв. м, налог также не платится. Вместе с тем, «льгота» по уплате налога снимается сразу же, как только будет доказан факт получения доходов с недвижимости – от сдачи ее в аренду, лизинг или использования в коммерческих целях.
Украинцы только до 31 декабря 2013 года могут проверить, будут ли они платить в следующем году налог на недвижимость . После этой даты Министерство доходов и сборов будет начислять его согласно своим источникам. Сейчас все еще можно не только сверить соответствие информации в базе данных, но и определить "льготные" размеры своего имущества.
Согласно законодательству, украинцы могут получить льготы по уплате налога на недвижимость, если суммарная площадь квартиры не превышает 120 кв. м, а дома - 250 кв. м, независимо от того, сколько таких домов или квартир имеет один владелец.
Если же квартира и дом суммарно площадью составляют более 370 кв. м, придется платить налог. Его ставка составляет 1% от минимальной зарплаты для суммарной площади недвижимости свыше 370 кв. м, если же она превышает 740 кв. м, то налог составит 2,7% от минимальной зарплаты.
При этом налог начисляют на количество метров, превышающих льготную площадь, не обложенную налогом. В то же время льготу по уплате налога отменят сразу же, как только окажется, что жилье сдали в аренду, лизинг или используют в коммерческих целях и получают от этого доход.
С 31 декабря 2013 года в Украине вступает в силу норма Налогового кодекса, согласно которой жилая недвижимость, которая находится в собственности физических или юридических лиц, включая нерезидентов, будет облагаться налогом.
В Украине станет выгодно меняться квартирами
В Украине может возродиться обмен квартир — очень популярный в Советском Союзе, но практически сошедший на нет за последнее десятилетие. Толчок ему даст налогообложение недвижимости, которое запустят в нашей стране в будущем году. Чтобы поменьше платить государству, граждане, на которых числится много квадратных метров, начнут ими меняться с родней.
С чего началось
Собственники жилья с апреля 2014 г. будут получать уведомления из Налоговой о начисленных по итогам 2013 г. суммах налога на недвижимость. Им облагаются строения, относящиеся к жилому фонду, а именно — жилые дома, пристройки, жилые дома садового типа, коттеджи и комнаты в многосемейных домах. Платить его должны как физические лица, так и юридические: причем не только граждане Украины, но и иностранцы. Для физлиц не облагаются налогом 120 кв. м жилплощади в городских квартирах, если несколько домов — 250 кв. м, если в собственности — дома и квартиры, суммарная льгота — 370 кв. м. За избыток жилплощади налог начисляется согласно решению местных советов и должен наполнять местные бюджеты. Для квартир до 240 кв. м, жилых домов до 500 кв. м, а также домов и квартир до 740 кв. м — это до 1% размера минимальной заработной платы на 1 кв. м, выше этой границы — до 2,7% минимальной зарплаты. Практически все местные советы (Киевсовет в том числе) приняли ставки 1% и 2,7%, что составляет на сегодня 11,47 грн и 30,96 грн соответственно.
Как это работает
К примеру, в одной большой семье вся недвижимость оформлена на дедушку: квартира в 90 кв.м, комфортная дача в 250 кв.м, и оставшийся ему от матери в наследство домик без удобств в 70 кв. м. Взрослый сын с семьей и детьми постоянно живет в доме 250 кв. м, а рядом впрок куплен и оформлен уже на сына еще один участок земли. Итак, в собственности дедушки 90+250+70 = 410 кв. м, он должен заплатить налог за излишек 410-370=40 кв. м, всего 40 кв. м х 11,47 грн. = 458,8 грн в год. «Кажется, немного. Но ставка налога сейчас привязана к минимальной зарплате, не более 1%. Вырастет минимальная заработная плата — вырастет налог, внесут изменения в законодательство (к примеру, вместо 1% примут 3%), налог возрастет. Так что уместней было бы переоформить собственность», — считает младший партнер юридической фирмы ОМП Кирилл Левтеров.
Что выбрать – договор мены или дарения – зависит от ситуации. На первый взгляд, в нашем случае дом, в котором уже живет сын с семьей, легче подарить: поскольку дар идет родственнику первой степени родства (дети\супруги\родители), платится только нотариальный сбор (1% от оценочной стоимости). Но с другой стороны, дом на соседнем участке строится чуть поменьше, в 120 кв. м, когда его введут в эксплуатацию, уже сыну придется платить налог на недвижимость (если ничего за эти годы не изменится — это 120 х 11,47 = 1376,4 грн). Поэтому дедушке есть смысл подумать о договоре мены: уже построенный дом на участок с недостроем.
«Мена удобнее дарения и в случае, когда дедушка/бабушка хочет оставить свою квартиру, к примеру, внучке. Ведь они не являются родственниками первой степени, значит, от оценочной стоимости квартиры внучка должна будет оплатить 5% как налог на доход физлиц», — советует Левтеров.
Юристы уверены: как только вступят в силу новые правила и граждане заплатят новый налог, то начнут чаще задумываться о перераспределении имущества в своих семьях. И чаще всего будут подписывать договоры мены, который выгоднее для родственников не первой степени.
Меняются неохотно
Сейчас обмен недвижимости не очень популярен в нашей стране. К примеру, на Aviso — около 350 предложений поменяться против 73 тысяч о продаже. На Address.ua столица представлена всего семью подобными объявлениями. «В настоящее время институт обмена жилья практически себя изжил. Можно смело сказать, что он ушел в плоскость истории как минимум в том понимании, в котором он существовал во времена УССР, когда лица обменивались правом на проживание в жилье», — рассказала «Вестям» старший юрист ООО «ЮКК «ДЕ-ЮРЕ» Анна Коваленко.
Формально обмен занимает максимум 3% всех сделок на рынке вторичной недвижимости. Причем большая часть из них — между родственниками, друзьями или соседями, то есть людьми, которые хорошо знают друг друга или район, считает аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.
Гендиректор консультативного центра недвижимости, оценки и права Наталья Наумец подтвердила, что такие сделки — единичные, случайные, чаще всего не выходят даже за границу микрорайона. «Должны совпасть желания всех сторон. К примеру, в случае 1+1=3 должны быть удовлетворены ожидания обитателей всех трех квартир. Это очень сложно», — говорит она.
Зато нынешние варианты обмена — самые различные. Трешку на столичной Соломенке с ремонтом и мебелью плюс внедорожник, к примеру, желают обменять на трехкомнатную в центре. Из двушки на Борщаговке мечтают переехать в одноэтажный домик без газа и воды не дальше чем 90 км от Киева, получив за это доплату. Бабушка, отвечающая по телефону, достаточно привередлива. «Где, говорите, у вас дом? На север от Киева? В сторону Чернобыля? Нет, нам такого не надо, мне и на Борщаговке пока хорошо».
«Обменяю трехкомнатную квартиру в поселке Юбилейный, чешка, на двухкомнатную квартиру на первом этаже в поселке Юбилейный с автономным отоплением», — взывает почти год луганчанин. «Обменяю однокомнатную квартиру в Черкассах на двух-трехкомнатную в Черкассах или любой вариант жилья в Киеве с моей доплатой», — просит житель Черкасс.
Раз в год без налогов
К договорам обмена жилья применяются общие положения относительно договоров купли-продажи. Они подлежат нотариальному удостоверению и госрегистрации. «Есть ряд обязательных условий. Нотариус удостоверяет такой договор при наличии оценки объектов, которыми обмениваются, и предоставления сторонами квитанции (иного платежного документа) об уплате в бюджет налога на доход от обмена недвижимостью. Доход от обмена определяется исходя из цены, указанной в договоре, но не ниже оценочной стоимости. Ставка налога составляет 5%», — разъяснила юрист ЮГ LCF Юлиана Малеева.
Налогом не облагается доход, полученный от обмена не чаще одного раза в течение отчетного налогового года, т. е. без взноса в бюджет можно обменять жилой дом, квартиру или их части, комнату, садовый (дачный) дом (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также сооружения и здания, расположенные на нем), а также земельный участок, который не превышает норму бесплатной передачи, — если такое имущество принадлежит налогоплательщику более трех лет. Условие относительно нахождения имущества в собственности налогоплательщика более трех лет не распространяется на имущество, полученное в наследство.
Депутаты предлагают распространить налог на недвижимость на нежилые помещения — ставки налога оставить без изменений, но рассчитывать их не от жилой, а от общей площади. Эксперты считают, что это может затронуть большую часть населения и привести к росту арендных ставок, пишет Delo.ua. Депутат Омельченко от Партии Регионов предлагает Верховной Раде распространить налог на недвижимость на нежилые помещения. Об этом говорится в законопроекте №3751-1 от 17 декабря. Ставки налога Омельченко предлагает оставить без изменений, но рассчитывать их не от жилой, а от общей площади недвижимости.Эксперты рынка считают, что такое нововведение коснется многих украинцев. "Жилая площадь квартиры составляет примерно 60-70% от ее общей площади. Квартир с жилой площадью более 120 кв. м, в нашей стране очень мало и относятся они, как правило, к элитной недвижимости. Таким образом, налог на недвижимость сегодня, согласно действующим нормам, затрагивал либо владельцев элитной недвижимости, либо владельцев нескольких больших квартир. При расчете налога, исходя из общей площади квартиры, под действие налога попадет в разы большое количество их владельцев", — говорит главный архитектор проектной группы "Архиматика" Дмитрий Васильев. Таким образом, по словам эксперта, людям, у которых, в собственности несколько квартир и часть из них или даже одну они сдают в аренду, придется помимо налога на доходы граждан, платить еще и дополнительный налог на недвижимость. В итоге это будет способствовать росту арендных ставок на жилье. Фактически налог будут выплачивать за счет арендаторов квартир, которые и так, к сожалению, не являются самым платежеспособным классом. Также изменения в налогообложении определенным образом отразятся на планировках квартир. "В данный момент лишь 3% квартир в новостройках эконом-класса имеют общую площадь более 120 кв. м. На первичном рынке еще сильнее проявится тенденция создания эффективных планировок квартир и самое большое по площади жилье в новостройках эконом-класса не будет превышать 120 кв. м.", — резюмирует Васильев. Напомним, на сегодняшний день норма налогового кодекса относительно данного сбора вступила в силу с 2013 года, но в июле Рада освободила физлиц от этого налога до следующего года. Документом также предусмотрены льготы по уплате налога в случае, если суммарная жилплощадь квартир в собственности физлица не превышает 120 кв. м, а домов — не превышает 250 кв. м. Закон устанавливает, что налог на недвижимость при наличии у физлица нескольких видов жилья (квартира, дом) может рассчитываться исходя из суммарной жилплощади этих объектов, при этом предусмотрено уменьшение базы налогообложения на 370 кв. м от этого показателя. Такая льгота предоставляет один раз за каждый базовый налоговый (отчетный) период (год). Согласно действующим нормам, налог на недвижимость при наличии у физлица нескольких видов жилья (квартира, дом) рассчитывается отдельно по каждому объекту. Документ также предусматривает большую степень дифференциации шкалы налогов: введение налога в размере 1% от минимальной зарплаты за 1 кв. м для физлиц, владеющих разными видами жилья, суммарная жилплощадь которого не превышает 740 кв. м, и в размере 2,7% при превышении 740 кв. м. При этом сохраняются ставки налога в размере не более 1% для квартир жилплощадью не более 240 кв. м и дома не более 500 кв. м, а также 2,7% для квартир жилплощадью более 240 кв. м, и дома более 500 кв. м. Согласно закону, ставки налога для юрлиц составляют 1% для квартир, жилая площадь которых не превышает 240 кв. м и домов площадью не более 500 кв. м, и 2,7% для квартир с жилой площадью более 240 кв. м и домов более 500 кв. м. При этом закон продлевает срок подачи юрлицами налоговой декларации до 20 февраля, в настоящее время он установлен до 1 февраля. Документ также расширяет список граждан, которым могут предоставляться налоговые льготы на один объект, дополнив его детьми-сиротами, детьми, лишенными родительской опеки, детьми-инвалидами, воспитываемых одинокими матерями. Кроме того, в список налоговых льготников внесли жилье, принадлежащее монастырям, а также не более двух жилых объектов для других религиозных организаций.
Как будет работать налог на недвижимость и существуют ли законные способы его минимизации?
Отсрочку внедрения налога мотивировали отсутствием у налоговиков точных данных о том, какой жилой недвижимостью владеет население. Однако за прошлый год Министерство доходов и сборов проделало немалую работу, проводя сверку и рассылая украинцам сообщения об объектах, являющихся их собственностью.
В качестве поблажки парламентарии в середине 2013 года несколько смягчили условия для плательщиков-физлиц, а также расширили список категорий граждан, которые освобождаются от налога на недвижимость.
Попадают все.
Налоговый кодекс гласит, что налог обязаны платить все собственники жилой недвижимости, в том числе нерезиденты, владеющие таковой в пределах Украины.
Ставки налога не фиксированы, они определяются решениями местных советов в процентах от минимальной заработной платы, установленной на 1 января отчетного года, за 1 кв. м (на данный момент ее значение составляет 1218 гривен), пишут Деньги. При этом ставка налога для квартир, в которых жилая площадь находится в пределах 240 «квадратов», и домов с жилой площадью не больше 500 «квадратов» не должна превышать 1% минимальной зарплаты за один квадратный метр.
В случае если лимит площади будет превышен, кодексом предусмотрена ставка налога 2,7% минимальной зарплаты, сумма которой установлена законом на 1 января отчетного года.
Процедура начисления налога для физлиц проще, чем для бизнеса. Например, юрлица самостоятельно рассчитывают сумму на 1 января отчетного года и до 20 февраля этого же года подают декларацию в налоговую по месту нахождения объекта недвижимости, в которой указывают годовую сумму налога с разбивкой равными долями поквартально.
Гражданам этой «мышиной возней» заниматься не нужно. Они получают соответствующее уведомление от Миндоходов до 1 июля с уже рассчитанной суммой налога за предыдущий год и в течение 60 дней обязаны уплатить его в госказну.
Стоит отметить, если объект недвижимости введен в эксплуатацию, к примеру, в сентябре, то владельцу жилья не придётся платить налог за весь год, а лишь с момента возникновения права собственности. То есть за последние 4 месяца.
Если посреди года изменился владелец жилья, то новый владелец платит налог с месяца, в котором была заключена сделка купли-продажи, а предыдущий владелец, соответственно, до этого месяца.
Гражданам, которые посреди года избавились от лишних «квадратов», следует подать заявление в налоговую службу по месту жительства для проведения сверки данных, приложив к нему копию договора купли-продажи или дарственную.
Владелец недвижимости может оспорить сумму налога (указанную в уведомлении – «Деньги»), если он с ней не согласен. Для этого ему необходимо обратиться в налоговую службу с правоустанавливающими документами, и если была допущена ошибка либо не перечислили льготу, будет произведен перерасчет суммы налога, и ему будет вручено новое уведомление. Хотя, исходя из практики, все равно с большой вероятностью придется доходить до суда.
Непростые поблажки.
Следует сразу отметить, что для физлиц, в отличие от юрлиц, законодательством предусмотрены льготы по данному налогу. Согласно п. 265.4 ст. 265 Налогового кодекса Украины, физлицо имеет право на уменьшение налогооблагаемой площади жилья для квартир – на 120 кв. м, для жилых домов – на 250 кв. м. При владении квартирой и домом одновременно либо их частями базу налогообложения можно «урезать» на указанные величины.
Соответственно, когда в собственности имеется квартира, например, площадью200 кв. м, то налогоплательщик будет оплачивать только за 80 «квадратов», а собственник дома площадью в 500 «квадратов» будет платить налог за 250 кв. м.
Уменьшить базу налогообложения можно лишь раз в год, но независимо от количества объектов, находящихся в собственности налогоплательщика. Поэтому владельцы небольших «хрущевок» теперь могут не беспокоиться, что им придется платить «дань» за одну из квартир (что предполагалось одной из версий законодательных изменений). Главное, чтобы суммарная площадь не превышала вышеупомянутых цифр.
Однако следует отметить, что те собственники, которые будут сдавать свои объекты недвижимости в аренду, не смогут пользоваться представленными в Налоговом кодексе льготами (на сдаваемые внаем метры – «Деньги»).
Кроме того, не совсем понятно, как налоговики будут использовать льготу. НК указывает, что она может применяться к недвижимости, в которой физлицо зарегистрировано, или к тем объектам, которые плательщик выберет сам. Но как лицо должно сообщить, что оно хочет использовать льготу на дом, жилая площадь которого – 300 кв. м, а не на однокомнатную квартиру площадью 44 кв. м? Ведь Мидоходов само производит расчет. Увы, пока разъяснения от министерства по этому поводу не было. Многие владельцы недвижимости сами подают заявления с указанием на то, к каким именно принадлежащим им объектам должна быть применена льгота.
Что касается полного освобождения от налога, его и вовсе могут не платить украинцы, которые имеют статус многодетных, приемных или малообеспеченных семей, опекунов, также дети-сироты, дети, лишенные родительской опеки, дети-инвалиды, которые воспитываются одинокими матерями. Главное условие – не более одного объекта недвижимости на семью.
Также не включены в базу налогообложения общежития, объекты жилой недвижимости, которые принадлежат государству, помещения детских домов семейного типа, садовые или дачные дома. Но, опять-таки, не более одного такого объекта на одного плательщика налогов.
План обхода.
За неуплату или несвоевременную уплату налога на недвижимость по голове, естественно, не погладят. В случае задержки уплаты на срок до 30 дней штраф составит 10% налогового долга, а на срок более 30 дней – 20%. Если налог будет уплачен несвоевременно, то на сумму налогового долга будет начисляться пеня из расчета 120% годовых ставки НБУ, действующей нa день возникновения налогового долга.
Тем не менее, можно избежать не только штрафов (здесь рецепт прост – быть бдительным), но и в принципе уплаты налога. Причем вполне легальными способами. Например, разделить площадь жилья между несколькими владельцами. «Льготы при уплате налога на недвижимость указаны для одного плательщика налогов, следовательно, если супруги владеют недвижимостью, суммарная жилая площадь которых превышает указанные нормативы, – возможно, имеет смысл задуматься о разумном распределении права собственности», – объясняет схему юрист международной юридической фирмы Integrites Ольга Вингловская. То есть, к примеру, если семья из двух человек владеет квартирой на 200 кв. м, каждый из ее членов может воспользоваться льготой.
Можно разделить жилплощадь и между большим количеством родственников, но тогда возникает резонный вопрос: что будет дешевле. Переоформление или все-таки уплата налога. Также вариант попробовать, например, перепланировать квартиру таким образом, чтобы уменьшить жилую площадь до необходимого количества «квадратов». Но, опять же, узаконивание перепланировки может потребовать больше денег, чем сам налог на обозримую перспективу.
Кстати, видимо, осознавая, что налог на недвижимость не принесет бюджету миллиардных сумм, депутаты планируют распространить действие норм Налогового кодекса и на нежилую недвижимость, то есть офисы, отели, парковки, гаражи и т. д. Проект соответствующих изменений под № 3757-1 зарегистрировал в конце 2013 года в парламенте депутат от Партии Регионов Валерий Омельченко. Налогообложение упомянутых объектов будет производиться по уже известной ставке – от 1 до 2,7% минимальной зарплаты.
Проще говоря, даже если новый налог и будет введен, нет гарантий, что владельцы недвижимости не найдут способов его обхода.
Как требуют платить налог на недвижимость.
Кто платит?
Резиденты и нерезиденты
Ставки
Для квартир, жилая площадь которых не превышает 240 кв. м, и домов жилой площадью до 500 кв. м – не более 1% мин. з. п. В случае превышения – 2,7%.
Не попадает под налог
Недвижимость в собственности государства или территориальных общин; здания детских домов семейного типа; садовый или дачный дом; недвижимость, принадлежащая многодетным и малоимущим, приемным семьям, в которых воспитывается трое и более детей (не более одного объекта); общежития.
Как декларируется
Физлица получают уведомление с расчетом налога до 1 июля года, следующего за отчетным.
Сроки уплаты
В течение 60 дней со дня вручения уведомления.
Льготы
Один раз в год база налогообложения уменьшается для квартиры – на 120 кв. м; для жилого дома – на 250 кв. м. Льготы не суммируются.
Штрафы
10% суммы долга – пpи задержке до 30 дней; 20% – при задержке более 30 календарных дней; при несвоевременной уплате – 120% годовых учетной ставки НБУ.
налогообложение недвижимости потерпит новых изменений
народный депутат а. яценко подал на рассмотрение парламента проект закона «о внесении изменений в налоговый кодекс украины и некоторые другие законодательные акты украины » (относительно исчисления и уплаты отдельных налогов и сборов) (регистрационный №4291).
C целью снижения расходов граждан, а также внедрения единых подходов к начислению налогов и сборов по объектам недвижимости и движимого имущества без определения его оценочной стоимости
в соответствии с законопроектом определение базы налогообложения для недвижимого имущества предлагается осуществлять исходя из общей площади соответствующего объекта.
в свою очередь, доход от операций с объектами, которые относятся к транспортным средствам, предусматривается определять на основе их средней рыночной стоимости.
при этом народный депутат с. мищенко внес альтернативный проект (регистрационный №4291-1), который кроме вышеуказанных механизмов внедряет фиксированный размер госпошлины в данной сфере и освобождает от нее жителей сел.
Облагаться налогом теперь будет общая, а не жилая площадь
Вносятся изменение в 265-ю статью Налогового кодекса Украины.
Верховная Рада Украины внесла изменения в Налоговый кодекс Украины в части налогообложения недвижимости, определив объектом налогообложения общую площадь квартиры или жилого дома, а не жилую, как было ранее, пишет Лига.
Об этом говорится в Законе о предотвращении финансовой катастрофы и создании условий для дальнейшего экономического роста Украины, опубликованном в газете Голос Украины и вступившем в силу сегодня, 1 апреля.
Законом, в частности, вносится изменение в 265-ю статью Налогового кодекса Украины: "слова "жилая площадь" заменить словами "общая площадь".
При этом Рада сохранила льготы по налогу на недвижимость. Нулевая ставка налога применяется в отношении квартир площадью до 120 кв. м (в независимости от количества квартир у одного собственника) и жилых домов площадью до 250 кв. м (в независимости от количества домов у одного собственника).
Если один собственник владеет квартирой и домом, то суммарная площадь, подлежащая льготному налогообложению, не может превышать 370 кв. метров.
Налог на недвижимость будет взыматься только раз в год
Налог на недвижимость будет взыматься местными общинами только раз в год.
Об этом на пресс-конференции сообщил заместитель министра финансов Украины Денис Фудашкин.
"Верховной Радой Украины не устанавливается ставки налогообложения недвижимости. Верховной Радой Украины переданы все полномочия по установлению ставок исключительно в полномочия местным общинам. Сами местные общины принимают решение, нужен ли им этот налог или нет. Верховная Рада установила исключительно верхнюю границу 2% от минимальной заработной платы", - сказал Фудашкин
Он также отметил, что этот налог платится только один раз в год.
Кроме того, местная община может самостоятельно принять решение об увеличении площади, которая не подлежит налогообложению.
"Средняя площадь всех квартир на территории Украины составляет 56,6 кв. м, то есть подавляющее большинство квартир в Украине облагаться этим налогом не будет. Налог платится не на всю площадь квартиры, а только на часть квартиры, которая превышает 60 кв. м.", - сказал Фудашкин.
Andrei constructor
13.01.2015, 16:19
Этот налог вызывает недоумение. Когда строили, покупали, получали в наследство квадратные метры мы заплатили все налоги!
Налог на роскошь понятен, а этот нет.
Кравцова
13.01.2015, 22:50
Не совсем в курсе о подробностях. Вот если, например, в семье 2 квартиры, каждая из которых менее 60 метров, попадает ли под этот налог, площади квартир суммируются?
Andrei constructor
14.01.2015, 07:01
Не совсем в курсе о подробностях. Вот если, например, в семье 2 квартиры, каждая из которых менее 60 метров, попадает ли под этот налог, площади квартир суммируются?
Я так понял суммируется. Будут теперь фиктивные разводы.
Я так понял суммируется. Будут теперь фиктивные разводы.
Вот блин. А подробнее не расскажете? Сумма площадей 2 квартир, превышающая 60м облагается, т.е. 45+45-60=30 метров облагается. Так?
Andrei constructor
14.01.2015, 23:33
Вот блин. А подробнее не расскажете? Сумма площадей 2 квартир, превышающая 60м облагается, т.е. 45+45-60=30 метров облагается. Так?
Я понял что так будет.
Будут теперь фиктивные разводы.Я вникла, короче.
60 метров = это на одного.
Andrei constructor
15.01.2015, 13:49
Я вникла, короче.
60 метров = это на одного.
Тогда отлично
60 метров = это на одного.
если в семье 5 человек, то им квартиру можно на 300 м2?
если в семье 5 человек, то им квартиру можно на 300 м2?
:kolobok_redface:
Как-то не могу конкретной информации найти. Везде только новостные источники за последние дни декабря. То я слушала по телеку про все эти налоги, значит не правильно поняла. Но блин, как-то всех под одну гребенку сметают. Ведь можно действительно жить одному в 90 м и шиковать в каком нибудь новострое премиум класса, а можно жить вдвоем в 64 метрах, один безработный, второй инвалид и оба люди, приближающиеся к пожилому возрасту, ну и другие примеры - таких можно придумать массу. И почему в список наогооблажения не попали владельцы Каенов? - не справедливо((.
Кравцова
23.01.2015, 15:19
Есть такая информация, что этот налог на недвижимость введут не ранее 2016 года.
Вот блин. А подробнее не расскажете? Сумма площадей 2 квартир, превышающая 60м облагается, т.е. 45+45-60=30 метров облагается. Так?Нет, не так.
Согласно изменениям в Налоговый кодекс , минимальная необлагаемая площадь квартир составляет 60 кв. м, домов – 120 кв. м. Например, если площадь квартиры составляет 65 кв. м, то налог уплачивается только с 5 кв. м. Если плательщику налога принадлежит несколько видов недвижимости, то минимальная необлагаемая площадь составляет 180 кв. м. Максимальная ставка налога не должна превышать 2% от минимальной зарплаты – 1218 грн в 2015 году. На основании этих показателей, городские советы уполномочены самостоятельно устанавливать ставки налога и размер необлагаемой площади жилья. Например, для Харькова налогом на недвижимость будут облагаться квартиры площадью более 120 кв. м и дома – более 240 кв. м. Ставка налога в 2015 году составит 24,36 грн за каждый квадратный метр, превышающий льготную площадь. Например, человек, владеющий тремя квартирами общей площадью 150 кв. м, будет платить налог за 30 кв. м площади. Это составит 730 грн 80 коп. в год.
Интересно, почему процентная ставка налога на недвижимость для Харькова 2%, а для Киева 1% :думаю:
Плата за «зайві» квадратні метри в 2024 році зросте
У наступному році податок становитиме 1,5% від мінімальної зарплати — 6 700 гривень. За кожен додатковий квадратний метр доведеться сплачувати 100,5 грн.
Податок мають сплачувати українці, які володіють:
квартирою понад 60м²;
будинком площею понад 120м²;
будинком та квартирою з загальною площею 180м².
Powered by vBulletin® Version 4.2.0 Copyright © 2024 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved. Переклад: активісти vBSupport.org