Перегляд повної версії : Нотариусы могут получить право регистрировать сделки с недви
Нотариусы могут получить право регистрировать сделки с недвижимостью
Нотариусы могут получить право регистрации сделок на недвижимое имущество, но будут нести соответствующую ответственность, сообщил министр юстиции Александр Коновалов.
По его словам, нотариусам придется более скрупулезно изучать обстоятельства сделки, проверять законнность предыдущих манипуляций с недвижимостью, предупреждать граждан обо всех особенностях сделки и возможных рисках.
«Он, нотариус несет ответственность за то, что эта сделка впоследствии приведет не к тем результатам, к которым стремились стороны. Он несет ответственность, в том числе имущественную», - подчеркнул министр.
Теперь регистрировать недвижимость нужно у нотариуса
Рада урезала права БТИ (http://ruki-mastera.com.ua/stroyforum/viewtopic.php?f=17&t=572) .
С 1 января 2013 года нотариусы получат доступ к госреестру имущественных прав и при заверке договоров купли-продажи недвижимости смогут регистрировать право собственности на нее. Соответствующий законопроект N10365 Верховная рада приняла вчера во втором чтении.
По словам заместителя главы комитета по вопросам экономической политики Юрия Воропаева, с 1 января будущего года БТИ передадут Минюсту функции регистрации прав собственности и аренды на недвижимое имущество, с этой же даты новые полномочия получат нотариусы. Минюст должен был забрать у БТИ функции регистрации прав еще в начале 2012 года, но депутаты в конце 2011 года отложили это на год, пишет "Коммерсант-Украина".
"Были попытки с разных сторон вернуть БТИ какие-то функции по регистрации собственности или создать для них уникальные, исключительные функции по Киеву. Но право должно быть единым для всей Украины",— отмечает Воропаев.
Юрист фирмы Jurimex Виталий Извеков говорит, что, помимо регистрации правоустанавливающих документов, БТИ готовят технические паспорта на объекты.
"Чтобы зарегистрировать право собственности, нужно предоставить еще и технические документы. Кто будет проверять их на легальность?" — недоумевает он.
Согласно принятому закону, регистрация имущественных прав будет осуществляться нотариусом в момент заключения сделки. Без привлечения нотариусов процедура госрегистрации прав не должна будет превышать 5 рабочих дней (сейчас —14 дней; такой срок остается лишь для регистрации права собственности на единый имущественный комплекс предприятия).
Наряду с расширением полномочий нотариусов депутаты увеличили и минимальный объем страхования их гражданско-правовой ответственности — со 150 размеров минимальных зарплат до 1 тыс. (то есть до 1,1 млн грн).
"Несмотря на то что увеличится платеж по страховке, это хорошо. Сейчас мы платим 700 грн в год,— говорит киевский частный нотариус Иван Смирнов.— Нотариус отвечает за сделку своим имуществом, а при увеличении этого платежа страховая компания покроет большую сумму расходов".
Помимо нотариусов и Минюста, осуществлять регистрацию имущественных прав сможет государственный кадастровый регистратор. При этом документы на регистрацию земли можно будет подавать как в бумажном, так и в электронном виде. В нотариальных конторах отмечают, что для граждан процедура упростится, в то время как нотариусам работы прибавится.
"Помимо того, что сейчас мы проверяем информацию в реестре о налоговом залоге, о наличии или отсутствии запретов на продажу, вносим данные в реестр сделок, в дальнейшем будем заниматься еще и этим. Сейчас мы не имеем доступа к базе и пишем запросы в БТИ, а так будем видеть и делать все сами",— говорит господин Смирнов.
Нотариус из Кривого Рога Ирина Быканова не исключает, что для выполнения дополнительных функций придется нанять еще одного сотрудника, хотя принятый подход считает цивилизованным. По ее словам, с расширением функций увеличится и стоимость услуг нотариусов как минимум на сумму затрат по проведению регистрации.
"Полгода назад оформляли регистрацию в БТИ за 348 грн, за срочность сумма увеличивалась вдвое",— добавляет она.
С 2013 г. нотариусы будут осуществлять госрегистрацию прав на недвижимость
Президент Украины Виктор Янукович подписал закон, согласно которому нотариусы с 1 января 2013 года могут осуществлять госрегистрацию права собственности, других вещных прав и их обременений на уже зарегистрированные объекты недвижимого имущества с внесением соответствующей информации в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, сообщили в пресс-службе главы государства.
Речь идет о законе №5037-VI «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования и упрощения процедуры государственной регистрации земельных участков и вещных прав на недвижимое имущество».
Согласно закону, госрегистрация в Реестре прав собственности на недвижимость, Едином реестре запретов отчуждения объектов недвижимого имущества, Госреестре ипотек и предоставление информации из этих реестров будет осуществляться до 1 января 2013 г.
Как упрощение регистрации недвижимости повлияет на стоимость жилья
Упрощение процедуры регистрации недвижимости вряд ли скажется на стоимости квартир.
Упрощение процедуры регистрации недвижимости никак не скажется на стоимости квартир, зато несколько подешевеет само оформление сделок. Об этом в ходе пресс-конференции заявил глава отраслевого совета участников рынка недвижимости в Днепропетровской области, учредитель бюро недвижимости "Логутенко и партнеры" Сергей Логутенко, слова которого ЛІГАБізнесІнформ передает Институт Горшенина.
"На стоимость квартир упрощение процедуры регистрации недвижимости вряд ли скажется, потому что на цену недвижимости влияют изменения в экономике и политике, а не в законодательных актах. Зато на сам рынок эти изменения должны повлиять позитивно. Должны его стимулировать, активизировать, ведь с 1 января 2013-го оформление сделок станет значительно более простым. Нужно будет только желание со стороны продавцов и покупателей и, конечно же, средства", — сказал он.
Напомним, согласно закону N5037-VI "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно совершенствования и упрощения процедуры государственной регистрации земельных участков и прав на недвижимое имущество", с 1 января 2013 года процедуру регистрации недвижимости будут проводить нотариусы.
Совершить сделку можно будет, обратившись лишь к нотариусу, который будет теперь предоставлять выписку из реестра. В результате цена совершения сделки для граждан уменьшится.
В БТИ нужно будет обращаться за получением паспорта на новые объекты или в том случае, когда покупатель захочет, чтобы продавец узаконил перепланировку в квартире.
Новые правила регистрации недвижимости: как это будет работать…
С началом 2013 года заканчивается эра БТИ и начинается пора Укргосреестра в сфере государственной регистрации прав на недвижимость, пишет УНИАН.
Введение новых правил отложили на год, чтобы за это время сформировать структуру новосозданной службы, подготовить нормативную базу, обучить регистраторов. На днях ведомство разъяснило, как будут оформляться права на квартиры, дома и землю…
Новая система уже «прописалась»
Центральный аппарат Укргосреестра расположился в Киеве на двух с половиной этажах в здании по ул. Марины Расковой, 15. Однако непосредственно регистрацией прав на недвижимость в каждом районном центре будут заниматься 583 отдела по всей Украине, в которых уже трудятся 2446 госрегистраторов и 207 помощников, рассказала первый заместитель главы Укргосреестра Ирина Завальная. Адреса отделов по регистрации прав на недвижимость обещают разместить на сайте ведомства.
«На сегодня кадровое обеспечение составляет почти 85%. До конца года, думаю, оно будет составлять до 100%», - ожидает Завальная.
По данным ведомства, кроме регистраторов, 6835 практикующих нотариусов при удостоверении сделок с недвижимостью также будут заниматься регистрацией прав.
Завальная уточнила, что отделы Укргосреестра уже обеспечены помещениями, техникой, работники прошли обучение. На сегодня опытную эксплуатацию программного обеспечения проходят все нотариусы и их помощники.
Со следующего года все реестры (реестры сделок, ипотек, запретов отчуждения объектов недвижимости, отягощений движимого имущества) теряют силу. Их заменит единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество. Но права, зарегистрированные в старых реестрах, останутся действующими. Перерегистрировать право на недвижимость нужно только в случае, если вы решите что-то с ней делать: продать, передать в наследство и т.д. Тогда перерегистрацию прав бесплатно проводит нотариус, который проверяет информацию в существующих реестрах и переносит ее в единый.
Оформление покупки квартиры
Если сейчас при покупке квартиры на «вторичке» нужно несколько раз посещать БТИ, чтобы сначала сдать, а потом получить документы, то по новым правилам необходимость визита в бюро отпадает вообще.
Сейчас схема оформления прав на жилье выглядит так: БТИ проводят техническую инвентаризацию (30 дней) и выдают извлечения из Реестра прав собственности на недвижимое имущество, нотариусы удостоверяют сделку и регистрируют ее, а затем БТИ за 14 дней регистрирует право собственности на квартиру.
С нового года за БТИ остаются только функции по проведению технивентаризации, а удостоверять сделки, регистрировать право собственности на квартиру будут нотариусы — как государственные, так и частные. Они станут сами вносить записи в Реестр вещных прав на недвижимое имущество. Причем регистрация права собственности на жилье будет проходить одновременно с удостоверением сделки и выдачей документов. А количество подаваемых для регистрации документов не изменится, пояснил заместитель директора департамента государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество Укргосреестра Анатолий Лещенко.
«С 1 января 2013 года государственная регистрация сделок прекращает существование, поскольку при таких условиях происходит двойная регистрация одних и тех же прав... Будет проводиться исключительно государственная регистрация права собственности или права пользования, которое возникает у правоприобретателя», - уточнил он.
Если квартира покупается в новострое, застройщик перед тем, как продать объект, должен зарегистрировать его за собой в органах Укргосреестра. А дальше повторяется процедура регистрации квартиры на «вторичке».
Техинвентаризация - один раз
Сейчас проводить техническую инвентаризацию, чтобы получить извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество, необходимо при каждой сделке купли-продажи. Однако, как пояснили в Укргосреестре, временное положение о порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав, регулирующее эту процедуру, с 1 января 2013 года теряет силу. Следовательно, получение нового техпаспорта (в случае перепланировок) или проведение инвентаризации при каждой сделке станет необязательным.
Кстати, Закон «О технической инвентаризации объектов недвижимого имущества», принятый парламентом и ветированный Президентом, также оставляет решение о проведении техинвентаризации при сделках с недвижимостью на усмотрение продавца и покупателя. Пока закон не подписал Президент, вопрос остается открытым, но не следует исключать возможности, что со следующего года за БТИ останется только функция по проведению первичной технической инвентаризации недвижимости.
Директор Палаты БТИ Дмитрий Павленко считает, что проводить техинвентаризацию следует при любых сделках купли-продажи жилья, т.к. техпаспорт в данном случае подтверждает и наличие квартиры по указанному адресу, и законность перепланировок, если таковые были.
«Может быть такое, что объекта может в наличие не быть. Если не будет инвентаризации, его можно продать как воздух по бумагам… Это настоятельно рекомендуется, чтобы удостовериться, что приобретается объект юридически оформленный и находящийся в правовом поле», - подчеркнул он.
Кому к госрегистратору
Если нотариусы регистрируют сделки с куплей-продажей квартир (в том числе с ипотекой), оформляют наследство, то государственные регистраторы – сделки с новыми жилыми домами и земельными участками. Они же выдают свидетельства о государственной регистрации вещных прав на недвижимость (сегодня такое свидетельство выдают местные органы власти). В частности, обращаться в органы Укргосреестра следует в случаях:
- когда регистрируется право собственности на основании свидетельства о праве собственности на новострой (при реконструкции или реставрации объектов; членам жилищно-строительного кооператива после полного погашения его взноса; при внесении недвижимости в уставный капитал юридического лица);
- когда проводится регистрация прав на основании решений судов, или регистрация отягощений на основании решений органов местной власти.
Госрегистраторы также выдают извлечения, информационные справки, выписки из реестра. При покупке квартиры можно по запросу в Укргосреестр узнать о возможных отягощениях: к примеру, собственник квартиры взял ее в ипотеку, или она фигурирует в каких-то судебных разбирательствах.
В ведомстве уточнили, что с нового года право собственности на недвижимость считается действенным с момента регистрации заявления на регистрацию права собственности.
Регистрация прав собственности на новые жилые дома с выдачей свидетельства составит 14 рабочих дней, а с 2014 года планируется сократить срок до 5 рабочих дней. После проведения БТИ техинвентаризации дома и документов о вводе его в эксплуатацию (Госархстройинспекция) в органах Укргосреестра проводится регистрация права собственности с выдачей свидетельства.
В случае с земельными участками право собственности, данные об участке вносятся в Государственный земельный кадастр органами Госземагентства и в Госреестр собственности на недвижимое имущество — органами Укргосреестра.
Перед тем, как зарегистрировать право собственности на новосозданный земельный участок в Реестре прав на недвижимое имущество, необходимо зарегистрировать его как объект в Государственном земельном кадастре. При этом у человека есть выбор: или идти в эти органы, или поручить все кадастровому регистратору.
В случае формирования земельного участка, присвоения кадастрового номера и регистрации в ГЗК при желании владелец может подать заявление на регистрацию прав на участок кадастровому регистратору. В свою очередь, регистратор направляет заявление в отдел регистрации прав на недвижимость, который регистрирует участок, оформляет свидетельство о праве собственности и направляет его кадастровому регистратору. Тот выдает все документы заявителю. В обоих случаях процедура занимает 14 дней.
Регистрация отягощений будет занимать один день, плата за нее, согласно законопроекту о государственной пошлине, составит 51 грн.
Для запуска новой системы регистрации прав на недвижимость необходимо утвердить единую госпошлину за услуги (предлагается на уровне 119 грн), а также плату за получение извлечений из реестра (планируется, что она не будет превышать госпошлину). Первая сумма утверждается законом, вторая – постановлением Кабинета министров, пояснил глава Укргосреестра Леонид Ефименко.
Также не достает документа, которым урегулируются отношения между информационными системами органов земельных ресурсов и Укргосреестром относительно регистрации земельных участков.
Нотариусы могут подорожать
Кроме удобств регистрации прав на недвижимость и землю в одном ведомстве, а также, в некоторых случаях, сокращения процедур по времени, что участники рынка относят к позитивным моментам новых правил, существуют и подводные камни. К примеру, эксперты опасаются, что нотариусы могут вдвое повысить стоимость своих услуг при оформлении сделок с недвижимостью.
Сегодня в БТИ стоимость услуг по регистрации права на квартиры в среднем составляет от 150-400 грн. Цена утверждается областной горадминистрацией. С 1 января 2013 года она будет рекомендованной для нотариусов.
«На плечи нотариусов ложится ежемесячное отчисление на страхование – около 10 тыс. грн. Кроме этого, они должны будут заплатить за обучение и подключение к единому реестру. Хотя официально это бесплатно, но фактически - платно. Плюс нотариус должен будет обучиться работе с реестром. Дополнительно на них ложатся такие траты, что они вынуждены будут в 2-3 раза ставить цену выше на все остальные услуги, чтобы хотя бы отработать ту сумму, которую нужно будет платить в фонды страхования и за пользование реестром», - допускает Павленко.
По его оценкам, у нотариусов стоимость услуг по оформлению сделок будет стартовать с 1 тыс грн.
Кроме того, эксперт считает, что нотариусы при удостоверении сделок будут требовать от продавцов наличия свежего техпаспорта.
«Нотариусы на риски не пойдут. Они сейчас неофициально говорят, что будут требовать от сторон наличие свежего техпаспорта... Поскольку они будут ответственными за регистрацию, то они будут требовать от сторон наличия техпаспорта для того, чтобы убедиться, что объект существует», - отметил Павленко.
При этом госпошлина в предполагаемые 119 грн - не единственная плата при оформлении сделок с недвижимостью. Существует еще плата за изменение и внесение информации в реестр, которую установит Минюст, добавил директор Палаты БТИ.
Участники рынка говорят, что новый реестр намного сложнее по сравнению с существующими, что может вылиться в очереди. Также они не исключают появления посредников по аналогии с теми, которые сейчас дежурят возле бюро.
«Один регистратор за день может оформить семь сделок… По плану, каждый должен сделать 35 таких операций в день. А в Киеве за день могут прийти 200-300 человек. Физически они не успевают. То есть, это выльется в очереди», - прогнозирует Павленко.
В конечном итоге, по его мнению, если за БТИ останется не обязательная текущая инвентаризация, а только первичная, то в течение полугода-года все равно вернутся к тому, что введут обязательную текущую, чтобы удостовериться, что продается реально существующий объект.
Жителям сел станет проще оформить наследство
Верховная Рада упростила процедуру, предоставив больше прав сельсоветам.
Наследство в селе можно будет оформить на месте, без поездок к нотариусам. Верховная Рада на пленарном заседании во вторник, 16 октября, приняла закон о внесении изменений в некоторые законы Украины относительно оформления наследства, поданный внефракционным народным депутатом Сергеем Мищенко.
«За» проголосовали 288 парламентариев.
В соответствии с текстом документа, сельсоветы, а также поселковые советы, получают право полного оформления наследства, без поездок к нотариусам, что позволит существенно упростить и сократить по времени процесс оформления наследства, в частности, на недвижимость, земельный участок, другое имущество. Ранее для этого требовалось посещать нотариусов в областных центрах, в районных центрах, что затягивало процесс оформления наследства и требовало значительных материальных затрат.
Как нужно будет регистрировать недвижимость по новым правилам?
В Украине создается единая система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений.
С 1 января 2013 года в Украине вступает в силу новый порядок регистрации прав на недвижимое имущество, которым предусматривается создание единой системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений по принципу "единого окна". Он заключается в том, что проведение государственной регистрации прав как на земельные участки, так и на объекты недвижимого имущества, размещенные на них, должно осуществляться в одном государственном реестре, пишет Дело.
Как передает портал 3doma.ua слова первого заместителя председателя Государственной регистрационной службы Украины Инны Завальной, изменения коснутся порядка оформления права собственности на недвижимость с выдачей соответствующих свидетельств. Так, свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество будут формироваться в процессе государственной регистрации прав и выдаваться государственными регистраторами вместе с выпиской из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Непосредственное осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество возложено на районные, районные в городах, городские, межрайонные управления юстиции. Государственная регистрация прав в результате совершения нотариального действия с недвижимостью или объектом незавершенного строительства будет проводиться нотариусом.
Обязательной государственной регистрации подлежат вещные права и обременения как на земельные участки, так и на объекты недвижимого имущества, расположенные на них, в частности право собственности, право владения, право найма или аренды зданий или других капитальных сооружений, ипотека, другие вещные права в соответствии с новым законом.
Плата за регистрацию прав на недвижимое имущество составит 119 грн., за регистрацию других вещных прав — 51 грн. За предоставление выписки планируется установить плату в размере 120 грн. и за внесение изменений в связи, например, с технической ошибкой — 51 грн.
Несмотря на опасения экспертов, что введение новых правил остановит рынок недвижимости, поскольку нотариусы не готовы его внедрять, Инна Завальная заверила — механизм будет работать без сбоев. Поскольку нотариусов обучают пользоваться новой системой регистрации с начала 2012 года.
В 2013 году в Украине еще пока будут функционировать "cтарые" реестры прав на недвижимость
Реестры ипотек, запретов отчуждения объектов недвижимого имущества, налоговых залогов и др. будут функционировать и в течение 2013 года.
Об этом заявил председатель Государственной регистрационной службы Украины Леонид Ефименко.
"С 1 января 2013 года будет действовать единый государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество вместо нынешних нескольких отдельных реестров.
Однако "старые" реестры будут функционировать до того времени, пока из них окончательно не будет перенесена вся информация в единый государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество", – подчеркнул Ефименко.
Он также добавил, что с 1 января 2013 года гражданину не нужно будет идти в БТИ и получать необходимую информацию об имуществе. Поскольку по новому закону о регистрации вещных прав государственный регистратор имеет право при недостаточности документов обратиться для получения данных в любой орган, владеющий такой информацией.
Это может сделать и нотариус, обратившись самостоятельно в соответствующие органы или к государственному регистратору.
По словам Ефименко, регистратор по новой процедуре будет проверять все данные об имущественных правах в ныне действующих реестрах, с которыми сегодня работают сотрудники БТИ. Аналогичные действия будут выполнять и нотариусы.
С 1 января в Украине введены новые правила при оформлении сделок с недвижимостью
1 января, в Украине вступил в силу закон, согласно которому вводятся новые правила при оформлении сделок с недвижимостью.
В результате нововведений после дарения или купли-продажи недвижимости гражданам не придется обращаться к нотариусу с просьбой внести соответствующее соглашение в Реестр сделок, а впоследствии, получив выписку из этого реестра, обращаться в БТИ, чтобы зарегистрировать права на имущество.
Теперь они смогут регистрировать права на недвижимое имущество непосредственно у нотариуса, так как на них возложены функции государственного регистратора прав на недвижимость.
"Заканчивается эра БТИ и начинается пора Укргосреестра, а на нотариусов возлагают осуществление функций государственного регистратора прав на недвижимое имущество", - заявляла юрист Людмила Голий, нотариус Киевского нотариального округа.
На сегодняшний день, для того чтобы проверить историю недвижимости, которую хочет приобрести человек достаточно обратиться в Реестр прав собственности и в БТИ. С нового года эта процедура изменится.
"Потенциальный покупатель остается один на один с новым абсолютно чистым реестром. Договора будут заключаться на основании документа, который подтверждает право собственности на жилье. Проверить, на самом ли деле продавец квартиры ее собственник или он просто нашел на улице нужный документ, будет очень непросто", - предупредила Голий.
По ее словам, новый порядок регистрации прав собственности на недвижимость облегчил процедуру для продавца, но сделал ее менее безопасной для покупателя. "Приобретая квартиру, человек должен какими-то окольными путями узнавать, была ли там сделана перепланировка, соответствует ли жилье техническим нормам и так далее. Сотрудники БТИ не имеют права предоставлять покупателю техническую документацию, а продавец вроде бы, и не обязан. Достоверную информацию о технической инвентаризации квартиры человек получит только после регистрации своего права собственности. В принципе, он покупает кота в мешке", - резюмировал нотариус.
Напомним, что с 1 января 2013 года начинает действовать статья 265 Налогового кодекса Украины, согласно которой вводится налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка. Как сообщается, освобождаются от налогообложения квартиры площадью до 120 кв. метров, жилые дома площадью до 250 кв. метров, садовые или дачные дома, объекты жилой недвижимости, принадлежащие многодетным семьям и приемным семьям, в которых воспитывается трое и более детей.
В Украине установят единые тарифы на нотариальные услуги
КМУ принял законопроект "О внесении изменений в Закон Украины "О нотариате", которым предусматривается определить четкий перечень и размеры платы за предоставление нотариусами услуг правового и технического характера, пишетпресс-служба Госпредпринимательства Украины.
На сегодняшний день в соответствии с положениями Закона Украины "О нотариате" от 02.09.1993 г. № 3425-XII перечень услуг технического характера, дополнительных услуг, которые не связаны с нотариальными действиями, а также размеры платы за их предоставление устанавливаются главными управлениями юстиции Минюста в АР Крым, областях, городах Киеве и Севастополе.
Однако отсутствие единой системы исчисления размера такой платы приводит к установлению в регионах Украины разных тарифов за одинаковые нотариальные услуги.
Для частных нотариусов предполагается установить минимальную и максимальную границы оплаты за совершенные ими нотариальные действия, что обеспечит прозрачность оплаты нотариальных услуг. Размеры ставок и порядок уплаты нотариального сбора будут определяться КМУ.
Итак, принятие законопроекта позволит создать единую систему оплаты нотариальных услуг и, соответственно, минимизировать затраты потребителей нотариальных услуг и сделать такие услуги доступными для всех слоев населения.
Нотариусы могут получить доступ к реестрам по недвижимости
Министерство юстиции Украины планирует предоставить нотариусам и государственным исполнителям доступ к данным Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества, Государственного реестра ипотек и Государственного реестра отягощений движимого имущества.
Об этом говорится в проекте приказа министерства, передает пресс-служба Минюста.
Согласно сообщению, это должно упростить и удешевить услуги для граждан, а также существенно сэкономить их время.
На рассмотрении в министерстве юстиции также находится законопроект о введении представления в электронном виде и документов в бумажном виде через почту и Центры предоставления административных услуг. Рассматривается также возможность внесения изменений в закон Украины “О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений”, которым на нотариусов будут возложены функции по предоставлению выписок из Государственного реестра прав, что урегулирует проблему очередей в регистрационных служб.
Полномочия нотариусов и аренда земли. Законы для бизнеса
Все важные документы уходящей недели, о которых стоит знать тем, кто делает бизнес в Украине.
Традиционная десятка наиболее важных для предпринимателей событий недели от ЮРЛИГИ: нормативно-правовые акты и решения госорганов, вступившие в силу, а также новые поступления в системы ЛІГА:ЗАКОН.
1. Порядок ведения реестра электронных площадок госзакупок
3 сентября 2013 г. вступил в силу приказ Минэкономразвития № 856. Документом утвержден Порядок ведения реестра электронных площадок, операторов электронных площадок, включения (исключения) субъектов хозяйствования в (из) реестра. Положения документа касаются особенностей осуществления госзакупок.
Порядком предусмотрено, что сведения об электронных площадках и операторах электронных площадок, внесенных в реестр, размещаются на веб-портале уполномоченного органа. Кроме того, разработан порядок отбора электронных площадок и их операторов.
2. НКЦБФР намерена изменить правила рассмотрения дел о нарушениях на фондовом рынке
НКЦБФР одобрила внесение изменений в Правила рассмотрения дел о нарушении требований законодательства на рынке ценных бумаг и применения санкций.
Проектом решения предусмотрено дополнение перечня оснований, при наличии которых дело о правонарушении не может быть возбуждено, а возбужденное подлежит прекращению. Документом установлен порядок исчисления сроков, а также совершения действий в последний день срока. Кроме того, был изменен срок направления решения, принятого по результатам рассмотрения дела о правонарушении, и предписания об устранении нарушения законодательства о ценных бумагах. Срок обжалования постановления о наложении санкций за правонарушение на рынке ценных бумаг увеличен.
3. Реестр предприятий, утилизирующих ТС собственного производства, будет вести Минпромполитики
Министерство промышленной политики приказом № 3 утвердило Порядок ведения реестра предприятий, производящих (изготавливающих) транспортные средства и взявших на себя обязательства обеспечить утилизацию транспортных средств собственного производства.
Реестр ведется в бумажном (в виде журнала с пронумерованными страницами, прошнурованного и скрепленного печатью Минпромполитики) и в электронном виде (в виде записей на электронных носителях). Внесение в Реестр сведений производится бесплатно.
Для внесения в Реестр предприятия, производящие (изготавливающие) ТС и взявшие на себя обязательство обеспечить их утилизацию, подают документы согласно ст. 6 Закона "Об утилизации транспортных средств". По результатам рассмотрения заявления и приложенных к нему документов принимается решение о внесении или отказе во внесении заявителя в Реестр. Решение о внесении заявителя в Реестр оформляется в виде приказа Минпромполитики. При этом формирование Реестра субъектов утилизации ТС возлагается на Минприроды.
4. Миндоходов напомнило о некоторых особенностях действующих налоговых норм
Миндоходов напомнило, что регистрация плательщиком НДС осуществляется по добровольному решению или в обязательном порядке. В обоих случаях плательщик должен представить в орган Миндоходов по своему местонахождению регистрационное заявление по форме № 1-НДС. В случае отсутствия оснований для отказа в регистрации плательщиком НДС орган Миндоходов на пятый рабочий день выдает свидетельство плательщика НДС. Свидетельство выдается физлицу-предпринимателю или руководителю юрлица либо представителю таких субъектов хозяйствования.
В случае обязательной регистрации регистрационное заявление подается не позднее 10 числа календарного месяца, следующего за месяцем, в котором впервые достигнут объем налогооблагаемых операций (превышение 300 000 грн.). Датой регистрации плательщика НДС, которая вносится в Реестр плательщиков НДС и указывается в свидетельстве, является дата, соответствующая дате осуществления записи в указанном Реестре о такой регистрации.
При добровольной регистрации заявление подается не позднее, чем за 20 календарных дней до начала налогового периода, с которого такие лица будут считаться плательщиками НДС, а также иметь право на налоговый кредит и выписку налоговых накладных. Датой регистрации плательщика НДС, которая вносится в Реестр плательщиков НДС и указывается в свидетельстве, является дата первого дня месяца, следующего за месяцем, в котором подано регистрационное заявление.
Также Миндоходов в письме № 3645/6/99-99-19-16 уведомило относительно обложения налогом на добавленную стоимость операций финансового лизинга. В частности, Министерство пришло к выводу, что если первичным лизингодателем при передаче объекта финансового лизинга были начислены и отражены в налоговом учете и отчетности налоговые обязательства по НДС, то повторно такие обязательства возникать уже не будут.
Кроме того, Миндоходов информировало о том, кто имеет право на налоговый кредит при ввозе товара на таможенную территорию, как определить дату возникновения права на налоговый кредит по операциям поставки товара за счет госбюджета, а также какие документы необходимы для получения услуг электронной цифровой подписи.
5. Кабмин одобрил расширение полномочий нотариусов относительно выдачи извлечений из реестра
КМУ одобрил проект изменений в законы "О нотариате" и "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений".
Проектом, разработанным Минюстом, предлагается расширить полномочия нотариусов - они получат право не только вносить изменения в Госреестр вещных прав на недвижимое имущество, но и наравне с госрегистраторами формировать извлечения из него. По мнению экспертов, уравняв права нотариусов с госрегистраторами в части предоставления информации из Госреестра, удастся кардинально сократить время, расходуемое гражданами на получение необходимых документов.
6. Разъяснено, как дом передается на баланс ОСМД
Минрегион напоминает, что процедура приема-передачи многоквартирного дома с баланса коммунального предприятия жилищно-коммунального хозяйства на баланс ОСМД проводится в соответствии с Порядком передачи жилого комплекса или его части с баланса на баланс, утвержденным постановлением Кабмина от 11.10.2002 г. № 1521.
Если на общем собрании ОСМД было принято решение о взятии дома на баланс объединения, процедура проводится следующим образом:
1. ОСМД обращается с письменным заявлением к городскому председателю о передаче жилого комплекса на баланс ОСМД, приложив к нему соответствующие документы.
2. На основании представленных документов управление жилищного хозяйства горсовета готовит соответствующий проект решения горсовета.
3. После принятия решения горсовета о передаче жилого комплекса с баланса жилищно-коммунального предприятия на баланс ОСМД предыдущий балансодержатель и ОСМД создают комиссию, возглавляемую представителем ОСМД. Комиссия оценивает техническое состояние дома и составляет акт приема-передачи.
4. Дом передается с баланса на баланс вместе с планом земельного участка, техническим паспортом дома и соответствующей технической документацией (инвентарное дело, акт приема в эксплуатацию, планы внешних сетей и т. п.) в 2-месячный срок после поступления соответствующего обращения от объединения.
Вместе с жилым комплексом передается также соответствующая техническая документация. Передача жилого дома с баланса на баланс осуществляется бесплатно.
7. Срок краткосрочной аренды земельного участка могут увеличить на 5 лет
Законопроектом № 3206 предлагается внести изменения в некоторые законодательные акты Украины в сфере земельных отношений.
Так, согласно проекту, аренда земельного участка может быть краткосрочной - не более 10 лет и долгосрочной - не менее 10 лет и не более 50 лет. Кроме того, устанавливается, что для сельскохозяйственных угодий договоры аренды заключаются по соглашению сторон, но не менее чем на 10 лет. Напомним, что сейчас действует норма Земельного кодекса, согласно которой краткосрочная аренда составляет не более 5 лет, а долгосрочная - не более 50 лет.
При этом продолжается работа над законопроектом об обороте земель с/х назначения.
8. Зарегистрирован законопроект о персональной материальной ответственности должностных лиц за нанесенный ущерб
Недавно зарегистрирован проект№ 3216, которым предлагается дополнить ст. 9 Закона "Об основных принципах государственного надзора (контроля) в сфере хозяйственной деятельности". Так, устанавливается, что должностное лицо органа государственного надзора (контроля) несет персональную материальную ответственность за ущерб, нанесенный субъекту хозяйствования в результате своих неправомерных действий. Предполагается, что закон вступит в силу с 1 января 2014 г.
9. Предложено не штрафовать субъектов хозяйствования, если они не виновны в неподаче электронного отчета по РРО
Законопроектом № 3220 предлагается дополнить законодательство относительно применения РРО понятиями "информационный эквайер", "персонализация регистратора расчетных операций" и нормой, предусматривающей неприменение штрафных санкций к субъектам хозяйствования в случае, когда формирование и представление в органы доходов и сборов электронных копий контрольных лент не произошло по независящим от них причинам. По мнению законодателя, действующий Закон не учитывает в целом характер и организацию создания и направления субъектами хозяйствования контрольных лент в электронном виде в органы доходов и сборов.
Напомним, законом № 357-VII отсрочено наступление ответственности за неподачу электронной отчетности в органы Миндоходов с 1 июля 2013 г. на 1 января 2014 г. Также отметим, что недавно налоговая напомнила, что при расчетах по безналу через банк РРО не применяется.
10. Со следующего года Укргосреестр будет рассылать SMS о состоянии заявлений
Со следующего года Государственная регистрационная служба Украины планирует ввести рассылку SMS-сообщений о проведении регистрационных действий. В первую очередь это касается госрегистрации юрлиц и физлиц-предпринимателей, рассказал председатель Укргосреестра Д. Ворона.
Сегодня рассматривается возможность рассылки SMS-сообщений о состоянии рассмотрения заявлений.
Верховной Раде предложили допустить нотариусов к Госземкадастру
Нотариус получит доступ к Госземкадастру и сможет осуществлять одновременную регистрацию производных вещных прав и права собственности на участок.
Народный депутат Олег Кулинич (Партия регионов) зарегистрировал законопроект N3237, которым предлагает расширить полномочия нотариусов при регистрации прав аренды, сервитута, суперфиции и эмфитевзиса на земельные участки сельхозназначения, пишет Лига.
Как пишет КоммерсантЪ-Украина в материале "Нотариусов пустят к земле", несмотря на то, что с 1 января 2013 года, когда начала действовать новая система регистрации вещных прав на недвижимость, и нотариусы получили право государственного регистратора, они до сих пор не имеют доступа к Государственному земельному кадастру. Новое законодательство предусматривает регистрацию прав собственности в госреестре имущественных прав, однако все вещные права, зарегистрированные до 1 января, действительны и не подлежат перерегистрации. Производные вещные права на земельные участки проходят регистрацию лишь после регистрации права собственности на них.
Согласно предложенному законопроекту, нотариус получит доступ к Госземкадастру и сможет осуществлять одновременную регистрацию производных вещных прав и права собственности на участок. До 2018 года собственник участка или приобретатель права аренды, а также уполномоченное им лицо смогут подать заявление на регистрацию в электронном виде.
К 2015 году правительству необходимо автоматически перенести данные из Госземкадастра в госреестр прав, после чего права на землю будут считаться зарегистрированными. Если регистратор потребует непредусмотренные законом документы для внесения данных в реестр, ему грозит штраф в размере 20-80 необлагаемых минимумов (340-850 грн.), а при повторном нарушении - штраф вчетверо больше.
Все нужные данные о квартире нотариус получит за пару минут - оформление покупки-продажи недвижимости существенно ускорится
Нотариусам предоставили свободный доступ к реестрам недвижимости.
Оформление сделок по покупке и продаже квартир в Украине станет проще. Уже с 14 октября нотариусам предоставят возможность свободно заходить в базы данных недвижимости — реестр прав собственности на недвижимое имущество, единый реестр запретов отчуждения объектов имущества, госреестр ипотек и госреестр обременений недвижимого имущества. По словам нотариусов, оформление дарственных, продажа или покупка недвижимости теперь ускорится.
«Сейчас, чтобы проверить данные об объекте, к примеру узнать, находится ли квартира в списке отчуждений или в других реестрах, нам приходилось отправлять запрос в органы госрегистрации, — отметила нотариус Татьяна Николаева. — По закону, ответ должны дать в течение трех дней. Но так как запросов было много, ответы мы получали через 5, а то и 10 дней. А теперь все нужные данные о доме можно получить за пару минут».
Нотариусы получили доступ к реестрам недвижимости
Приказом Минюста нотариусам редоставлено право пользования информацией и проверки данных о недвижимости.
Приказ Министерства юстиции Украины от 26 июля 2013 года N1538/5 "Об упорядочивании отношений в сфере государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений", зарегистрированный в Министерстве юстиции Украины 24 сентября 2013 года под N1635/24167 вступил в силу 14 октября 2013 года. Об этом ЛІГАБізнесІнформ сообщили в пресс-службе Укргосреестра.
Согласно документу, нотариусам и государственным регистраторам предоставлен доступ к реестру прав собственности на недвижимое имущество, единому реестру запрещений отчуждения объектов недвижимого имущества и государственному реестру ипотек путем предоставления права пользования информацией и проверки данных о зарегистрированных до 1 января 2013 года обременениях на недвижимое имущество, правах собственности и других вещных правах, из указанных Реестров.
"Указанные изменения направлены на улучшение гражданского оборота недвижимости и минимизации рисков возникновения мошеннических действий относительно объектов недвижимости. Это обеспечит защиту прав владельцев и инвесторов таких объектов от незаконных посягательств", - сказано в сообщении.
Приказ о регистрации сделки нотариусом только при наличии оценки имущества вступил в силу
1 ноября 2013 года вступил в действие приказ Министерства юстиции от 15 мая 2013 года о внесении изменений в порядок совершения нотариальных действий с участием физических лиц, предметом которых является объект движимого или недвижимого имущества.
В частности, приказом установлено, что такое нотариальное действие осуществляется только при наличии оценочной стоимости движимого или недвижимого имущества с целью налогообложения.
При этом, согласно постановлению Кабинета Министров №231 от 4 марта 2013 года "Некоторые вопросы проведения оценки для целей налогообложения, начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством", введен новый порядок сертификации оценщиков – оценивать имущество имеют право только прошедшие специальное обучение и сертифицированные специалисты.
Нотариусы получат новые права
Министерство юстиции разработало проект закона «О внесении изменений в некоторые Законы Украины относительно предоставления информации о государственной регистрации прав и их отягощений из Государственного реестра прав на недвижимое имущество», сообщает пресс-служба Минюста.
Документ уже одобрен Кабинетом Министров и направлен на рассмотрение в Верховную Раду. Согласно законопроекту нотариусы получают наряду с государственными регистраторами право на предоставление выписок из Государственного реестра недвижимости.
В Минюсте отмечают, что такой подход повысит доступность регистрационных процедур в сфере недвижимости, будет содействовать их упрощению и аннулирует бюрократические преграды в данной сфере. Кроме того, реализация норм документа повысит качество и эффективность предоставляемых услуг.
Powered by vBulletin® Version 4.2.0 Copyright © 2024 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved. Переклад: активісти vBSupport.org