Перегляд повної версії : Что будет с ценами на недвижимость Украины в 2012-2013 году?
Наряду с ростом объемов строительства в Украине аналитики прогнозируют дальнейшее снижение цен на жилье.
В 2011 году активно росла отрасль строительства - после трех лет падения объемы строительных работ увеличились на 11%, в основном в связи с инвестициями в подготовку к Евро 2012. Об этом ЛІГАБізнесІнформ сообщили аналитики Эрсте Банка.
Увеличение объемов также продемонстрировал и сегмент жилищного строительства, наибольший рост характерен для двух- и трехкомнатных квартир, при этом меньше вводилось в эксплуатацию жилье в сельской местности и больше - в городской. Наибольший рост жилищного строительства наблюдался в Киеве -48%, в то время как в Киевской области снизился на 11%.
Жилье в Украине остается очень дорогим по сравнению с зарплатами, что частично вызвано сложностью получения разрешения на строительство и, как следствие, коррупцией и ограниченным предложением жилья на рынке, говорят эксперты. Высокая стоимость ипотечных кредитов под 16-17% годовых при инфляции на уровне 4,6% в 2011 году исключает покупку жилья без наличия значительных сбережений и высокого дохода.
Таким образом, растет спрос именно на квартиры с двумя и больше комнатами в Киеве. В связи с высоким соотношением стоимости квартир к зарплатам даже ограниченное предложение нового строительства не сдерживает падение цен на недвижимость.
Цены на недвижимость снижались в течение последних трех лет, начиная с завершения валютного кредитования в 2008 году, и только в конце 2011 года несколько стабилизировались, подчеркивают аналитики. Из-за низкого уровня ликвидности на рынке банки продолжат выдавать небольшое количество ипотечных кредитов, при этом их стоимость останется достаточно высокой.
"В 2012 году будет наблюдаться очень низкий экономический рост и, соответственно, малый рост доходов населения. Основным источником спроса на недвижимость остаются сбережения населения в размере $70 млрд. валютной наличности. Таким образом, владельцы недвижимости будут вынуждены и дальше снижать цены на жилье и искать тех, кто имеет достаточно средств для покупки квартиры", - прогнозирует аналитик Эрсте Банка Марьян Заблоцкий.
Напомним, в январе-феврале 2012 года предприятиями Украины выполнены строительные работы на сумму 5,6 млрд.грн., что в сопоставимых ценах составляет 99,5% к объемам строительства за соответствующий период предыдущего года. Новое строительство, реконструкция и техническое перевооружение составили 83,6% от общего объема выполненных строительных работ, капитальный и текущий ремонты - 9,8% и 6,6% соответственно.
Аналитики ожидают пик активности на рынке недвижимости в апреле
Максимальная активность на рынке продаж жилой недвижимости придётся на первую половину апреля 2012 года.
Многие риелторы прогнозируют на первую половину апреля рост спроса на квартиры в Харькове примерно на 15% (по сравнению с концом зимы), а на дома - 18-20%. В целом активность в данном сегменте рынка будет происходить до середины-конца мая.
Ближе к середине мая выйдет на максимальные обороты и рынок посуточной аренды жилья в Харькове, что связано с приближением Евро-2012. А вот сегмент долгосрочной аренды с начала мая традиционно ощутит сезонный спад, который продлится до конца августа.
Особое увеличение спроса весной 2012 года риелторы прогнозируют и на рынке аренды пригородных домов и дач, в частности в эконом-сегменте. Это объясняется тем, что многие жители столицы не желают находиться в городе во время проведения матчей чемпионата Европы (пробки, большое число футбольных фанатов и т.д.).
Также, часть из них попросту хотят на время Евро-2012 сдавать своё жильё в аренду приезжим болельщикам.
В результате спрос в сегменте аренды пригородных домов и дач по сравнению с весной 2011 года может вырасти на 30-40%.
Что будет с ценами на недвижимость Украины в 2012 году?
Как показывают реалии сегодняшнего дня, цены на рынке недвижимости потихоньку идут в рост. Однако доходы украинцев не стали больше. Поэтому ожидать от населения всплеска интереса к приобретению жилья не .
Говоря о дальнейшем поведении ценовой политики на рынке недвижимости Украины, эксперты отмечают: цены либо стабилизируются на нынешней планке, либо будут расти.
Можно сказать, в отношении купли-продажи недвижимости уровень цен будет в ближайшее время колебаться приблизительно на нынешней планке. Правда, за год цена приблизительно вырастет на 7-8%. Это не реальная цена предложения. Это реальная цена сделки. Потому что цена предложения может быть завышена и потом хозяин сбрасывает цену ввиду того, что его квартиру никто не покупает. Поэтому цена предложения может снижаться, но цена сделки будет расти.
Примерно такого мнения придерживается и президент Ассоциации экспертов по недвижимости Украины Сергей Злыдень. "Что касается прогнозов насчет цен в плане купли-продажи недвижимости, думаю, цены будут оставаться стабильными. Хотя есть один из моментов, это удорожание стройматериалов. Но насколько это повлияет на стоимость недвижимости? Скорее всего, это удорожание будет компенсацией снижения цены. То есть цены будут стоять на месте. Думаю, что в целом 2012 год будет стабильным в отношении рынка недвижимости", — считает Злыдень.
В общем, как показывают реалии дня сегодняшнего, цены на рынке недвижимости потихоньку идут в рост. Однако доходы украинцев не стали больше. Поэтому ожидать от населения всплеска приобретения жилья в страхе, что не удастся купить подешевле выгодный объект недвижимости, тоже не стоит. Вся надежда на ипотеку, но пока что банковские процентные ставки кусаются.
Как отметил Сергей Злыдень, украинцы стали бы охотно брать жилье в ипотеку, если бы реальная ставка по этой банковской услуге варьировалась в районе 14% годовых. Однако с учетом того, что сегодня банки предлагают ипотеку в среднем под 18-22% годовых, становится понятно, что выдержать такой кредитный пресс не каждому украинцу под силу.
Собрались в Москву и не знаете где лучше остановиться? Вопрос не из простых, так как в Москве есть известные с советских времён гостиницы. Но они не отличаются особым качеством и современностью! Мы же предлагаем обратить Ваше внимание на данный сайт - тут Вам предложены лучшие отели в Москве!Вы можете узнать все контактные данные, цены и акции, а также посетить сайты гостиниц Москвы.
Гостиницы Москвы
Конкуренция на рынке жилья возрастет, стоимость – нет
Несмотря на то, что цена квадратного метра (особенно в эконом-классе) остается решающим фактором при выборе объекта первичной жилой недвижимости, конкуренция в данном сегменте будет постепенно меняться от ценовой к качественной.
По мнению экспертов, увеличить в разы количество сделок на рынке и способствовать его качественному росту, могло бы наличие необходимых банковских ресурсов, доступных для покупателей. Но, к сожалению, пока такой кредитный механизм как ипотека в Украине не везде работает.
По причине отсутствия удобных для покупателей финансовых инструментов продаж застройщики предлагают рассрочку. Благодаря наличию выгодных для покупателей финансовых инструментов, продажи могут вырасти на 15-25%. Правда, как отмечают девелоперы, при покупке, например, в рассрочку конечная стоимость, как правило, увеличивается.
Эксперты советуют не тянуть с покупкой квартиры
США и Европа ожидают достаточно большую эмиссию доллара, и он может обесцениться.
По мнению аналитиков, если исключить фактор паники на валютном рынке и оценить ситуацию на рынке недвижимости с финансовой позиции в среднесрочной перспективе, то тянуть с покупкой квартиры не стоит, так как цены на недвижимость в долларах будут расти.
Аналитик Александр Охрименко: "То, что мы видим сейчас, нужно успокоиться, это просто спекулятивная атака. Но есть другая ситуация. Сейчас заявляет США и Европа, что ожидается достаточно большая эмиссия доллара, так называемое, "ослабление". И в этом случае, если мы говорим о среднесрочной перспективе, то доллар обесценится. И тогда действительно есть смысл вложить во что-то материальное. Когда доллар обесценивается, недвижимость дорожает".
Эксперт отметил, что через три-пять лет "тысяча долларов будет ничто". Он предположил, что уже в следующем году будет заметно подорожание товаров в долларовом эквиваленте.
Напомним, во вторник, 4 сентября, на межбанке был зафиксирован резкий скачок доллара. Стремительный рост курса начался еще в понедельник, а к середине вторника стоимость доллара достигла максимума за три года. К закрытию торгов цены выросли до отметки 8,1800/8,1900.
Аналитик Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников предположил, что колебание курса доллара может на время остановить рынок недвижимости. Но по состоянию на сегодня, рынок еще не успел отреагировать на валютные изменения.
Цены на жилую недвижимость до конца года не изменятся
На рынке жилой недвижимости наблюдается медленное понижение цен, при этом существенных изменений к концу этого года не предвидится.
"Ничего существенного на рынке не происходит. Сейчас мы в той ситуации, когда спокойно, небольшими темпами, идем ко "дну". "Дна" — в смысле самых низких цен, которые могут быть на рынке недвижимости. Это движение ко "дну" очень медленное. К концу года эта тенденция не изменится, если не будет каких-либо катастрофических событий — не обязательно на рынке недвижимости, но и на валютном рынке, в целом в государстве, которые существенно изменят картину", — считает глава национального совета Риэлторской палаты Александр Бондаренко.
По мнению А.Бондаренко, если не будет преодолен рубеж 8,5 грн/$1, никаких изменений не будет. С другой стороны, эксперт, к сожалению, не видит факторов, которые могли бы изменить ситуацию, а именно, доступной ипотеки под 10-11% годовых в гривне: "Я пессимист и не верю, что в ближайшее время люди станут зарабатывать больше. Так что до нового года и как минимум до лета нас ждет "стабилизец", т.е. стабильность, которая, может быть, меня устраивает больше, чем резкие повышения-понижения, которые приводят к коллапсу рынка".
Президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Александр Рубанов добавил, что рынку также не добавляет оптимизма и введение новых правил регистрации недвижимости: пока еще не понятно, как это будет происходить и каковы будут расценки, сообщает "Дело".
По мнению экспертов, в целом за год снижение стоимости жилья в Киеве составит 10-12%, на бизнес- и элит-класс — на 15%.
"Главная причина — отсутствие инвестиционного климата как такового. Если нет условий, ни внутренний, ни внешний инвесторы не будут стремиться вкладывать средства в недвижимость", — сообщил А.Рубанов.
С 1 января вступает норма о налогообложении недвижимости, а также изменяются правила регистрации. Изменение правил игры подстегнет рынок, считают эксперты.
"Страх чего-то нового и непонятного, как правило, стимулирует людей быстрее делать выбор, поэтому мы ждем всплеска со средины ноября до января, а скорее всего, и до марта. Однако это подстегнет объемы сделок, но маловероятно, что скажется на ценах", — сообщил А.Рубанов.
"Первичка, в большинстве регионов строители нащупали свою цену и вокруг танцуют. Киев, окраина — 8 тыс. грн за 1 кв. м, центр от 12 тыс. грн за 1 кв. м, а к примеру, в Запорожье работают вокруг цены 5 тыс. грн. за 1 кв. м. Потребителей это устраивает и вряд ли цены будут снижаться", — объяснил А.Бондаренко.
Как отметил А.Рубанов, если раньше было выгодно вкладывать деньги в жилье, то сегодня ситуация изменилась.
По данным экспертов, из-за недоверия населения к первичному рынку жилья в Киеве по-прежнему сохраняется разрыв в стоимости первичного и вторичного жилья в 50%: средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке составляет $1 тыс., на вторичном — $1,5 тыс.
До конца 2012 года цены на недвижимость не вырастут
Аналитики-риэлторы утверждают, что, хотя некоторые объекты дорожают, однако в целом цены квадратных метров остаются практически неизменными в течение всего 2012 года.
Такой вывод сделали эксперты на круглом столе, посвященном недвижимости, который организовал журнал "Деньги". На мероприятии игроки рынка обсудили ожидания от цен на рынке недвижимости, доступность ипотечных кредитов и перспективы программ рассрочек от застройщиков, пишет Дело.
Юрий Серещенко, руководитель информационно-аналитической службы компании UDP, отмечает: "В бизнес-классе игроков немного, предложения мало, и цены там за последний квартал выросли на 0,5%. В эконом-классе иная ситуация — туда выходят новые компании, и за квартал цена метра уменьшилась на 0,7%".
Участники рынка уверены, что постепенно предложение нового качественного жилья потеснит "вторичку", что приведет к существенному снижению цен на старые метры. Это связано с тем, что, покупая квартиру в новостройке, покупатель понимает, что вместе с квартирой он может "купить" парк, футбольное поле, фитнес-центр.
Игроки рынка рассказали, что пока наиболее активное строительство жилья в Украине происходит в Киеве, однако постепенно региональные рынки становятся предметом пристального внимания со стороны инвесторов.
Что касается ипотеки, то банкиры уверены: при растущей стоимости депозитов сложно говорить о доступных ставках по кредитам на покупку жилья. Впрочем, кроме коммерческой ипотеки, банки готовы предложить другие, более дешевые варианты кредитования: по госпрограмме "Доступное жилье" и по совместной программе с Государственным ипотечным учреждением.
Однако, доступность таких кредитов под вопросом из-за высоких требований к заемщикам, особенно в части подтвержденного официального дохода. Поэтому наиболее востребованы покупателями программы рассрочки от застройщиков. По мнению игроков рынка, в 2013 году рассрочка также будет одним из основных драйверов продаж.
Чего ожидать от рынка жилой недвижимости в ноябре 2012 года? Каков прогноз?
Если просмотреть динамику цен на недвижимость в октябре 2012 года, станет очевидным: что рынок вторичного жилья Украины демонстрирует постоянство в течение всего года, в Донецке цены не изменились, в Киеве, Днепропетровске, Одессе и Львове цены незначительно выросли, в Харькове отмечается несущественное снижение цен.
Максимальный рост на 0,43% зафиксировано в Киевском регионе и Днепропетровске (0,34%), минимальный в Львове (0,21%) и Одессе (0,13%), сообщает "Дело".
Эту тенденцию, прежде всего можно объяснить общей стабильностью экономической ситуации в стране, незначительными инфляционными колебаниями и спокойствием на валютном рынке.
Незначительно упали цены в Харькове(-0,18%), что в большей степени обусловлено не стагнационными процессами, а кратковременным рыночным дисбалансом в разрезе реальных сделок (незначительно выросло количество сделок на рынке жилья класса "эконом", стоимость 1 кв.м. которого незначительно ниже среднерыночной цены).
За прошлый месяц несущественно выросли цены и в не самых крупных городах страны — Хмельницком (0,22%), Симферополе (0,11%), Николаеве (0,04%), Ужгороде (0,09%), Херсоне (0,21%) и Чернигове (0,10%).
Дорожают одно и двух-комнатные квартиры
На сегодняшний день продолжается тенденция удешевления трехкомнатных и четырехкомнатных квартир. Тогда как основной рост стоимости проходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
На рынке вторичного жилья наибольшее количество договоров купли-продажи сегодня заключается в самом дешевом сегменте эконом-класса (квартиры стоимостью $48-75 тыс.), а также еще немного в среднем ценовом сегменте — $75-92 тыс. Интерес сохраняется и на квартиры бизнес-класса в домах в центре городов и возрастом до 10 лет в самых популярных районах.
В Октябре, по данным SV Development, в столице было заключено 2 201 сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 5,6% больше количества сделок за Сентябрь.
Чаще всего покупают двухкомнатные квартиры
Наибольшим спросом у покупателей в октябре 2012 года пользовались двухкомнатные квартиры, на покупку которых приходилось около 45% сделок (на однокомнатные — 43% сделок, тогда как спрос на трехкомнатные и более — 12%).
При этом 61% всех сделок в Киеве приходится на покупку квартир стоимостью до $100 тыс., 25% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 14% — в категории свыше 200 тыс. долларов.
Прогноз
В следующем месяце компания прогнозирует количество сделок на уровне 2 250 — 2 400, что связано с осенним сезоном, общей активизацией рынка на фоне экономического роста и неоднозначными перспективами валютного рынка. Традиционно наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 43-46% всех сделок, 43-45% займут однокомнатные квартиры и 10-13% придется на объекты с тремя комнатами и более.
Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве она составит $1890/кв. м. А однокомнатную квартиру в столице можно купить за $61-65 тыс.
"По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (61-64%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 24-27% в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 12-15% — в категории свыше $200 тыс.", — резюмирует специалист по маркетингу Сергей Костецкий.
Что нам готовит грядущий новый 2013 год на рынке недвижимости?
Стабильность, рост цен, снижение цен или же новые нововведения?
Стоит запастись терпением, ведь всю картину можно будет увидеть после подведения итогов "Выборы-2012".
По мнению специалистов, в целом ситуация на рынке недвижимости в 2013 году не изменится. Можно будет наблюдать ситуацию 2012 года, если не будет валютных колебаний.
Но подготовиться к возможным изменениям таким как колебания курса доллара и законодательные изменения, всё же стоит.
По мнению экспертов, доллар может приблизиться к отметке 9, а это означает, что возможно стоимость жилья в долларовом эквиваленте подешевеет. В гривневом эквиваленте особых изменений ожидать не стоит.
"Как только пройдут выборы, в следующие месяцы, возможно, будут введены налог на недвижимость. Также ожидаются изменения, касающиеся БТИ, земельных ресурсов. Либо это опять же оттянется на год и будет некая стабильность. Поэтому если будут ужесточены налоги, если будет окончательно введён закон о ограничении платежей наличными, то соответственно это на рынке отразится", - комментирует эксперт Сергей Костецкий, передает Обозреватель.
Также не стоит ожидать снижения ставок ипотеке, так как этом банковский продукт может только вырасти. Все этом может привести к тому, что рынок недвижимости вообще работать не будет.
Самым важным моментом эксперт выделил это ограничение наличных расчетов.
"На сегодняшний день закон уже принят, но он ещё не работает, но если он вступит в силу, то на рынке это отразится только негативно. При продаже или осуществлении сделки продажи любого типа недвижимости, нужно будет все деньги пропускать через банк. А большая часть населения Украины зарплату получает в конвертах и это может усугубить покупку недвижимости. Так как неизвестно, будут ли контролироваться денежные потоки граждан или это наоборот сможет помочь гражданам упростить процесс оплаты", - отметил Костецкий.
Железняк
04.11.2012, 14:08
Да, написано много.
Даже читать не хочется.
И так ясно, что все будет дорожать согласно инфляции.
Не более и не менее.
До конца 2012 г. ценовых изменений на рынке жилья не предвидится
По словам директора компании «Макрокап Групп» Дмитрия Кутового, застой в жилищном строительстве Харькова так и не преодолен. В основном, сейчас достраиваются те проекты, которые начинались до кризиса, и возобновляемость рынка крайне низкая.
Д.Кутовой отметил, что попытки правительства либерализовать рынок пока не были успешными.
«Введение в действие закона о градостроительной политике, действительно, во многом упростило некоторые процедуры, связанные с началом строительства, однако в течение года произошел ряд изменений, которые на практике еще больше усложнили все, что связано с подведением энергосетей и газовых коммуникаций. Сегмент бизнеса, связанный с инженерным обеспечением строительства, к сожалению, не стал менее монополизированным и по-прежнему тормозит развитие рынка», – сказал глава компании.
Однако главное заключается в том, что даже самые положительные изменения в регулировании строительной сферы не могут сами собой повлиять на увеличение покупательной способности и улучшение потребительских настроений, сообщает "building".
Поэтому ближайшее будущее рынка во многом зависит от того, какую модель стимулирования спроса изберет правительство.
«Сейчас существует целый ряд программ, многие из которых находятся в стадии пересмотра и становления. И сегодня участники рынка ожидают, какая из инициатив станет определяющей», – отметил Д.Кутовой.
По мнению директора компании, это должно проясниться только спустя некоторое время после парламентских выборов и поэтому до конца года никаких существенных ценовых изменений на рынке не ожидается.
Жилье эконом-класса в Харькове подорожало на 10%
На харьковском рынке первичной жилой недвижимости за три прошедших квартала 2012 г. наибольшие изменения произошли в сегменте эконом-класса.
Здесь цены выросли на 9,5%: если в начале года средняя цена 1 кв. м жилья такого класса составляла 5837,1 грн, то на 1 октября она выросла до 6392,4 грн.
Также тенденцию к росту показал сегмент бизнес-класса, где цены дорожали вдвое медленнее и показатель роста составил 4,6%. К 1 октября цена за 1 кв. м недвижимости составила здесь 10038,7 грн., в то время как в начале года она находилась на отметке 9599,4 грн.
Небольшое снижение цен за три квартала отмечено в сегменте «премиум». Здесь средняя цена 1 кв. м снизилась на 3,4%: до 15002,3 грн. против 15533,3 грн. в начале года.
Директор «Макрокап Групп» Дмитрий Кутовой считает, что о наиболее выраженной динамике можно говорить именно применительно к эконом-классу, сообщает "building".
«Этот сегмент действительно развивается, в сравнению с остальными: здесь закладываются новые объекты, продолжается строительство ранее заложенных домов. Естественно, сегмент наиболее живой и с точки зрения спроса. В других сегментах происходит мало интересного. В бизнес-классе количество новых проектов можно пересчитать на пальцах одной руки, развитие сегмента «премиум» вообще отсутствует, он исчезающее мал», – отметил Д.Кутовой.
Эксперты по недвижимости запутались в прогнозах
Рынок жилья в Украине все еще не может восстановиться после кризиса, а эксперты по недвижимости запутались в своих прогнозах.
Об этом говорится в сообщении, размещенном на сайте Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины, посвященном прошедшей XVIII специализированной выставке-форуму "Недвижимость-2012" и выставке"Международная недвижимость-2012".
С одной стороны, учитывая, что недвижимость на первичном рынке в Украине понемногу, но все же дорожает (за лето, по официальным показателям этого года, средняя цена продажи квартир в регионах Украины выросла), однаиз категорий экспертов говорит о том, что подобная тенденция будет наблюдаться и в будущем. При этом цены на недвижимость в странах Европы уже достигли своего падения.
Другая категория игроков рынка недвижимости не так оптимистична. Многие из них настаивают на том, что недвижимость все же будет дешеветь и что за последние полгода реальная цена на жилье в Украине, как и за рубежом, снизилась.
Тем не менее для потенциальных покупателей покупка квартир и домов может стать одним из основных направлений вложения средств — упавшие цены на недвижимость делают заманчивым такой вариант сохранения сбережений в экономически сложные периоды.
Если учесть падение экономики в целом по стране, то цены на недвижимость будут падать.
А в нашем деперссивном регионе тем более.
Продавцы недвижимости в Харькове стали больше уступать в цене
В октябре 2012 г., несмотря на то, что цены предложений на харьковском рынке вторичной жилой недвижимости остались на уровне августа (992 долларов за квадратный метр), продавцы все же стали больше уступать в цене конечным покупателям, сообщили в пресс-службе «Харьковского агентства недвижимости».
По словам руководителя компании «ХАН (Харьковское агентство недвижимости)» Светланы Якимовой, это косвенно говорит о том, что рынок Харькова выдержал валютные колебания, зафиксированные в сентябре 2012 г., но при этом все же немного просел под грузом сезонной активизации рынка.
Как отметила С.Якимова, сейчас предложение значительно превышает спрос. Ранее продавцы надеялись на возможность поднять цену, но после сентябрьских событий они опасаются колебания валют. Чтобы снизить степень риска, при наличии покупателя, желающего совершить сделку, продавцы сбавляют цену в среднем более чем на 6%, что в зависимости от стоимости квартиры, составляет около $2581. В сравнении с июлем эта цифра увеличилась почти на $1000.
«Предложение на рынке вторичной недвижимости практически в три раза превышает спрос. С лета соотношение числа покупателей и квартир, выставленных на продажу, изменилось в пользу первых. То есть человек, желающий приобрести жилье, может выбрать из большего числа объектов недвижимости. Это значит, что условия игры на рынке сейчас диктуют покупатели, поэтому и продавцы идут на снижение цены. Но эти уступки касаются лишь конкретных сделок», – прокомментировала С.Якимова.
По прогнозам С.Якимовой, если не произойдет резких валютных колебаний, уже к январю 2013 г. цены предложения и реальных сделок придут в равновесие.
Скоро на рынке Харьковской недвижимости все будет бесплатно.
Пока вообще не представляю, как после нового года можно будет продать или купить квартиру. :?
Названы основные факторы, которые повлияют на рынок жилья в 2013 году
Среди основных факторов - ситуация в банковской сфере, рост среднего уровня цен на товары и услуги и финансовое благосостояние украинцев.
В 2013 году на рынок недвижимости Украины будут влиять три основных фактора. Один из них - ситуация в банковской сфере. Об этом ЛІГАБізнесІнформ сообщил Александр Попов, директор проектной группы Архиматика.
"В 2012 году обозначилась тенденция, обусловленная ситуацией в банковской сфере. Класть средства на депозит стало более рискованно. Поэтому у людей есть выбор, держать деньги дома и терять их часть за счет инфляции или же инвестировать в недвижимость и сохранить их. Качественное предложение дешеветь уже точно не будет, а вот рост цен, хоть и незначительный, возможен. Поэтому число людей, рассматривающих недвижимость как средство сохранения средств - выросло", - говорит эксперт.
По его словам соотношение рисков и возможного дохода, по сравнению с тем же банковским депозитом у недвижимости на сегодняшний день лучше.
Так, отмечает он, если покупается квартира на первичном рынке в строящемся доме, за один год она подорожает в среднем на 5-7%, за счет продвижения строительства. При этом инвестируют в качественное предложение, которое, в случае решения о его продаже, будет востребовано и через пять-семь лет.
Среди основных факторов, которые повлияют на рынок недвижимости, по мнению эксперта, станет также рост среднего уровня цен на товары и услуги, а также финансовое благосостояние украинцев.
Себестоимость строительства жилья в 2013 г. возрастет на 6-10% – мнение эксперта
Прогнозируемый рост себестоимости строительства жилья в 2013 году, по словам Валерия Мещерякова, председателя совета директоров M CONSULTING GROUP, при условии стабильности национальной валюты не выйдет за рамки уровня инфляции – 6-10%.
Основные составляющие роста стоимости строительства останутся прежними – цены на металл и строительные материалы. Так, с 1 января 2013 г. увеличены таможенные пошлины более чем на сто групп товаров, импортируемых в Украину, в том числе и на некоторые стройматериалы.
«Безусловно, увеличение себестоимости возведения квадратных метров отразится и на стоимости жилой недвижимости в целом. Это подтверждают и данные, обнародованные Министерством регионального развития, строительства и ЖКХ Украины», – прокомментировал Валерий Мещеряков.
Согласно документу «Прогнозные среднегодовые показатели опосредствованной стоимости сооружения жилья по регионам Украины на 2013 год» стоимость 1 кв. м в Украине в текущем году возрастет на 10,8 % в сравнении с 2012 г. Наибольшее удорожание ожидается в Донецкой, Луганской областях и в столице.
Напомним: в 2012 г. средняя опосредованная стоимость строительства жилых объектов в Украине в 2012 г. составляла 4 696 грн/кв. м (согласно приказу Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ Украины № 155 19.08.2011). Самые высокие показатели были установлены для Киева, Севастополя и АР Крым. При расчете опосредованной стоимости строительства жилых объектов включаются расходы на строительство жилого объекта, налоги, прибыль, сборы и обязательные платежи.
Спекулянты-перекупщики взвинтят цены на жилье до заоблачных высот?
На украинском рынке жилья наметилось оживление: в прошлом году количество сделок в городах-миллионниках выросло более чем на треть.
Правда, недвижимость раскупают вовсе не многодетные семьи, а спекулянты-перекупщики. Они вкладывают деньги в квартиру на этапе строительства, чтобы продать ее подороже после ввода дома в эксплуатацию.
Именно такие схемы в 2006—2007 годах взвинтили цены на жилье до заоблачных высот — квартира в спальном районе столицы продавалась по цене виллы на Средиземноморском побережье. Эксперты говорят, что через год-два украинцам можно ждать повторения докризисного сценария, и советуют не затягивать решение жилищных проблем.
В прошлом году нотариусы Киева зарегистрировали более 50 тысяч договоров отчуждения недвижимого имущества. Это на 37% больше, чем годом ранее, сообщили «Известиям в Украине» в компании «Столичная недвижимость». Львиная доля договоров пришлась на сегмент жилой недвижимости — квартиры и дома. Похожая ситуация во всех городах-миллионниках страны. По сводкам региональных риелторских агентств, в Харькове за год раскупили квартиры в десяти новостроях, в Одессе покупательная активность на первичном рынке выросла на 30%, а во Львове, где практически нет выбора жилья эконом-класса, спрос на недорогие квартиры заметно превысил предложение. Наибольшим спросом пользовались дешевые «однушки» и «двушки» в новостроях — такие квартиры нашли хозяев еще на начальных этапах строительства.
К сожалению, это не значит, что наши граждане стали намного богаче. Тех, кто в прошлом году рискнул купить жилье в недостроях, эксперты условно делят на две категории. Первая — это люди, которые давно копили на собственный угол и поняли, что откладывать решение проблемы нельзя. Вторая — это инвесторы, перекупщики, или как их еще называют, спекулянты недвижимостью. О выгоде инвестиций в недострой «Известиям в Украине» рассказали в отделе продаж одного из крупных жилых комплексов в пригороде столицы. «В секциях, которые вводятся в эксплуатацию, непроданных квартир уже нет, — сообщил менеджер Роман. — Если очень хотите, могу дать телефон семьи, которая купила там однокомнатную квартиру, но собирается ее продавать. Цена, конечно, будет выше: на этапе строительства они заплатили $29 тыс., а с документами она будет стоить около $40 тыс. ».
Спекулянтами в прямом смысле слова назвать таких перекупщиков сложно, считает управляющий директор ARPA Real Estate Михаил Артюхов. Скорее, это люди, которые осознанно принимают риски несвоевременной сдачи дома в эксплуатацию в надежде получить хорошую прибыль. «В прошлом году таких покупателей в Киеве было порядка 10%, — сказал Артюхов. — Если сравнивать с докризисным периодом, когда каждая третья квартира покупалась для дальнейшей перепродажи, это немного. Однако по нашим наблюдениям, с весны 2012 года интерес к такому способу капиталовложений заметно растет. Сегодня инвесторы на первичном рынке обеспечивают в денежном выражении более 20% продаж девелоперов. Причем количество денег, которые приходят на этот рынок, увеличивается быстрее, чем число игроков. По разным оценкам, уровень доходности от покупки и перепродажи жилой недвижимости сейчас колеблется от 12 до 50%».
Эксперт говорит, что сегодня есть несколько сценариев инвестирования в строящееся жилье. Самый выгодный и самый рискованный способ — это покупка квартиры на этапе котлована. При продаже такой квартиры после оформления права собственности как раз и можно заработать упомянутые 50% прибыли. Однако нет никакой гарантии, что застройщик закончит объект, не заморозит его на долгие годы. «Большинство застройщиков сегодня начинают продажи, когда построена коробка здания. Это как раз те компании, которым можно доверять, поскольку они работают за свои деньги и не тратятся на рекламу на самых начальных этапах строительства, — поясняет Артюхов. — Если купить квартиру в таком новострое до момента ввода в эксплуатацию, а потом вложиться в ремонт, можно заработать от 25 до 40%. Мороки будет больше, но риски окажутся ниже».
Артюхов считает, что доля спекулянтов, или лучше сказать инвесторов, на первичном рынке недвижимости в этом году будет увеличиваться. Особенно если вернется ипотечное кредитование под 15% годовых в гривне. И в перспективе нескольких лет это оживит строительный сектор, однако есть и минусы. «Если в ближайшие два-три года доходы населения увеличатся, перекупщики получат возможность завысить цены на готовые объекты недвижимости. С позиции сегодняшнего дня это маловероятно, однако риск спекулятивного витка цен на жилье все же есть», — прогнозирует президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.
По этой причине откладывать планы покупки квартиры на длительный срок сейчас не имеет смысла. Пока перекупщики не слишком активны, рынок недвижимости находится на ценовом дне. Эксперты прогнозируют, что дешевле, чем сейчас, качественное жилье продаваться уже не будет, пишут Известия в Украине. Квартиры в новостроях на начальных этапах строительства сегодня стоят в полтора-два раза дешевле, чем до кризиса. К примеру, в столице за прошлый год можно было встретить предложения как по 8 тыс. грн за квадратный метр, так и по 6,5 тыс. грн за «квадрат», хотя еще в начале 2008 года цены ниже 10 тыс. грн считались уникальным и необычайно выгодным предложением.
«Объективно в стоимости квадратного метра еще есть ресурс для снижения цен на 10—15%, но дожидаться удешевления не имеет смысла, — убежден президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Генрих Людкевич. — Застройщики научились гибкой ценовой политике. Они понимают, что введенное в эксплуатацию жилье ценится покупателем гораздо больше, чем проект дома на стенде возле фундамента. Соответственно, отличается и цена: 6,5 тыс. грн за квадратный метр на бумаге постепенно вырастает до 8—9 тыс. грн за готовое к заселению жилье». Если на этой разнице зарабатывают спекулянты, на ней же смогут сэкономить и обычные граждане, говорят эксперты. Единственный нюанс — при покупке жилья в недострое нужно тщательно проверять документы и надежность застройщика.
ПРИБЫЛЬНОСТЬ КВАРТИРНОГО БИЗНЕСА В КИЕВЕ
Цель покупки......... Доходность
Сдача в аренду....... 12—20%
Ремонт и дальнейшая продажа........ 25—45%
Спекуляция......... 25—50%
Залоговые квартиры стали дешевле
В начале 2013 года банки стали больше продавать залоговых квартир.
Помещения выставляют на продажу на 10-15% дешевле, чем другие. Например, трикимнатку в панельном доме на столичном проспекте Свободы продают за 680 тыс. грн, а такую же в этом районе, но залоговую - за 540 тыс. грн.
"Заставных квартир стало больше, потому что в конце 2012 года у людей уменьшились доходы. Многих сократили, урезали зарплаты. Украинцам нечем платить кредиты", - объяснил Gazeta.ua ситуацию председатель Национального совета риэлторской палаты Украины Виктор Несин.
По его словам, многие из выставленного на продажу жилья приобретено в кредит вообще 2007-2008 годах.
"А дешевле это жилье, потому что банк заинтересован как можно быстрее его продать, ему важно получить за жилье ту сумму, которая перекроет задолженность их клиента", - отметил Несин.
Эксперт отметил, что кредитную недвижимость продают в двух случаях - или банк через суд изъял квартиру и теперь продает, или он только собирается ее изъять, а уже продает.
"Для покупки такой квартиры лучше нанять юриста, чтобы он проверил все документы банка и владельца квартиры. Был не один случай, что новый владелец покупает квартиру, а оттуда не хочет выходить ее старый хозяин-должник. Он забарикадируется, закрывает дверь и не пускает настоящего хозяина. Бывают и другие ситуации, когда бывший собственник-должник подает в суд на банк за нарушенную процедуру торгов, выиграет дело. Тогда настоящем владельцу приходится покидать только приобретенное жилье и ждать пока ему отдадут деньги. А выплата затягивается обычно на год-два. Я уже не говорю об атмосфере горя и безысходности в кредитной квартире. Нередко старые хозяева осыпают новых разными проклятиями", - рассказал Несин.
В 2013 году рынок недвижимости может подорожать на 3-5% - мнение экспертов
По мнению аналитиков, нынешний год должен быть стабильным для рынка недвижимости. В частности, президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Сергей Злыдень считает, что цены на жилье в течение 2013-го могут вырасти до 3-5%, если говорить о купле-продаже, пишет Обозреватель.
"Мы предполагаем, что март и апрель должны дать виток деловой активности. И если будет стабильна валюта и ничего не будет происходить, то постепенно живой первичный рынок раскачает и вторичный. Летом будет сезонное спокойствие. Ну, а осенью если не будет политических потрясений, вновь можно ожидать очередной виток деловой активности. По такому сценарию стоимость квадратного метра в жилой недвижимости и в аренде может подняться также, как и в 2012 году. То есть в купле-продаже – где-то 3-5%. А в аренде – 8-10%. В любом случае мы ожидаем, что 2013 год ничем не будет отличаться от 2012 года", - пояснил эксперт.
В свою очередь, аналитик Сергей Костецкий согласен с коллегой, говоря о возможном поведении цен на рынке жилья. "Что касается цен, то ничего глобально не изменится, если не будет изменений с курсом. Тогда цены будут расти с учетом изменений уровня инфляции. Но чтобы они глобально выросли или упали, такого не будет. В течение года можно ожидать роста стоимости в размере 3-5%, возможно, чуть больше. Что касается спроса, то статистика будет расти. По моим ощущениям, еще на 30% должно вырасти количество сделок", - уверен Костецкий.
В то же время эксперты предупреждают и о возможных сложностях, с которыми в этом году может столкнуться рынок недвижимости. Проблемы могут быть связаны как раз с законодательными изменениями. И если сегодня январские нововведения, касающиеся регистрации квартир, потихоньку обкатываются, то в будущем еще одним сильным потрясением может стать введение новых правил оценки жилья.
В каком виде и когда именно можно ожидать официальную информацию на эту тему, пока рано говорить. Однако эксперты не исключают, что этот вопрос будет решен уже в весне. Тогда, по самому неблагоприятному сценарию, оценка недвижимости может подорожать в разы и парализовать рынок недвижимости, как было в начале лета-2012.
Цены на жилье могут снизиться на 10-20%
В ближайшее время ожидать резкого роста стоимости жилья не стоит из-за низкой покупательной способности украинцев.
В краткосрочной перспективе рост цен на жилье вряд ли возможен. Такое мнение в четверг, 25 апреля, высказали участники круглого стола в Институте Горшенина, посвященного проблематике доступного жилья.
В частности, президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов отметил, что, по оптимистическому сценарию, цены будут умеренно корректироваться вниз в течение 2-3 лет.
Старший партнер АК «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец не исключил, что недвижимость подешевеет на 10-20% в течение ближайших нескольких лет, так как, с одной стороны, есть сложности для застройщиков, с другой, низкая покупательная способность украинцев, и рассчитывать на рост этого показателя не приходится.
Однако первый заместитель директора департамента строительства и жилищного обеспечения КГГА Владимир Денисенко подчеркнул, что растет стоимость стройматериалов, необходимо повышать зарплату рабочим, поэтому снижение цен вряд ли возможно, скорее, небольшой рост.
Отказался делать прогноз динамики цен на недвижимость президент Ассоциации украинских банков Александр Сугоняко. По его словам, «мы не знаем, сколько еще продлится кризис, мы не знаем его глубины, поэтому делать какой-либо прогноз, ожидая, чтобы он сбылся, нецелесообразно».
Цены на жилье могут снизиться на 10-20%
«Не верю!» (С) Станиславский. Особенно на цены новостройки после нововведений пошлин на стройматериалы и их подорожание.
В Украине просели средние цены на жилье
Снижение средних цен произошло из-за удешевления квартир в Киевской и Одесской областях.
За три месяца средние цены на квартиры в Украине снизились на 20%. Так, в феврале среднестатистические цены составляли $46,5 тыс. за однокомнатные, $74 тыс. за двухкомнатные и $109 тыс. за трехкомнатные квартиры. А уже в мае они снизились до уровня $37,1 тыс. за однокомнатную, $58,8 тыс. за двухкомнатную и $90,6 тыс. за трехкомнатную. Об этом ЛІГАБізнесІнформ сообщили аналитики сайта частных объявлений Slando, исследовав предложения о продаже апартаментов.
Но проседание средних цен произошло из-за удешевления квартир в Киевской и Одесской областях, утверждают эксперты. Именно здесь сосредоточена почти половина всех предложений о продаже недвижимости в Украине, а также самые высокие цены на квартиры.
Кроме того, существенно снизились расценки и на апартаменты в Полтавской, Харьковской и Хмельницкой областях. А вот в остальных регионах снижение если и произошло, то не столь значительное.
При этом высокие цены на квартиры в Украине наблюдаются только в крупных городах. Если искать жилье в небольших поселках вдали от мегаполисов, то цены там будут в разы ниже.
Например, в п.г.т Чкаловское, в Харьковской области, за $8 тыс. можно стать владельцем однокомнатной квартиры в хорошем состоянии площадью 39 м. кв. Кроме того, на востоке Украины множество квартир продается менее чем за $5 тыс., но расположены они в основном в "депрессивных" районах.
Напомним, за 2012 год средняя цена продажи одно-трехкомнатных квартир на первичном рынке в Киеве выросла на 6,62% ($107) до $1 723 за кв.м., свидетельствуют данные SV Development. Средняя цена продажи квартир на вторичном рынке в Киеве за указанный период выросла на 4,24% ($78) до $1 916 за кв.м.
Жилье будет постепенно дешеветь, - прогноз
В ближайшие пять лет квартиры будут терять в цене 5-10% в год, прогнозирует эксперт.
Падение цен на недвижимость будет затяжным и постепенным. Ближайшие несколько лет жилье будет дешеветь в среднем на 5-10% в год в связи с ухудшающейся экономической ситуацией в стране. Падение будет поступательным, поэтому цены будут периодически показывать новые минимумы, но с небольшой амплитудой. Такое мнение высказал Богдан Терзя, финансовый аналитик группы компаний TeleTrade, во время интернет-конференции на портале ЛІГА.net.
"По моим прогнозам, в ближайшие полтора-два года цены на недвижимость будут показывать нисходящую динамику… Мой прогноз о постепенном падении цен на недвижимость - средний по стране. Не исключаю, что в некоторых городах, где будет наблюдаться больший спрос на недвижимость, цены в "сезон", могут показывать даже небольшой прирост", - сказал он.
По его словам, через примерно пять лет, когда начнется экономический подъем, динамика изменится в сторону роста.
Эксперт говорит, что рынок всегда "живее" там, где больше спрос. А в Украине регионы с наибольшим спросом на жилую недвижимость - это Киев, Одесса, Харьков. "Кстати, последнее время наблюдается тенденция оттока людей из районных центров в областные, поэтому, пока динамика не изменится, рынок недвижимости в крупных городах будет себя чувствовать значительно лучше, чем в районных".
Цены на жилье упадут еще больше. Нас ждет третья волна!
Отмена моратория на досрочное снятие депозитов приведет к незначительному повышению спроса на жилье. Такое мнение высказал директор по маркетингу консалтинговой компании SV Development Владимир Степенко.
«Данное событие (отмена моратория на досрочное снятие депозитов) может очень незначительно повлиять на повышение спроса. На самом деле, если бы у людей была возможность снять свои депозитные средства, это существенно не повлияло бы на увеличение спроса на квартиры», - сказал он.
Степенко пояснил, что наличие у населения значительных денежных ресурсов в банках «далеко не сопоставимо с тем, что людей увольняют с работы, отправляют в отпуск за свой счет». По мнению эксперта, возможное незначительное увеличение спроса на жилье не приведет к росту его стоимости.
«В любом случае, стоимость недвижимости еще будет снижаться. Возможно, за счет колебания курса доллара это снижение не будет таким активным», - добавил он. Одним из факторов, свидетельствующим о неготовности населения вкладывать свои депозиты в приобретение жилья, эксперт назвал то, что дно рынка еще не достигнуто.
Степенко отметил, что при благоприятных условиях стабилизация начнется со второго-третьего квартала 2010 года, и «таким образом второй-третий квартал - это, по сути, и будет дно». Учитывая снижение курса доллара, эксперт считает, что покупают жилье люди, которые в основном хранили свои сбережения в долларах.
«На сегодняшний день курс доллара начал снижаться. Если пересчитать цену (на жилье – Ред.) в долларах, то она начала потихоньку расти. С одной стороны, мы видим, что ввиду глобального экономического кризиса цена уменьшается, а, с другой стороны, укрепление гривни поспособствовало тому, что на некоторых объектах цена начала расти только из-за колебания курса доллара», - пояснил он.
Степенко рекомендует либо вкладывать сбережения в покупку недвижимости (в связи с непредсказуемостью колебания курса доллара) по «дешевой кризисной цене», либо подождать конца 2009 - начала 2010 года, «когда цены на жилье упадут еще больше».
В свою очередь президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины (ССНУ) Александр Рубанов также придерживается мнения, что отмена моратория на досрочное снятие депозитов не приведет к появлению массового спроса на покупку жилья.
«Возможно, какое-то оживление будет, но оно будет незначительным. Потому что еще осознание того, что наступила эта «точка кипения», не пришло. Люди находятся в состоянии ожидания», - сказал он. Эксперт также отметил, что сегодня наблюдается некоторое замедление темпов снижения стоимости жилья.
«Вторая волна (снижения цен на жилье – Ред.) уже прошла, третья – наступит осенью этого года», - считает Рубанов. Эксперты сходятся во мнении, что наиболее востребованным, по-прежнему, будет дешевое жилье («гостинки» и однокомнатные квартиры) на вторичном рынке, а также жилье во введенных в эксплуатацию домах на первичном рынке.
«Те объекты, которые готовы на 80-90%, все равно пользуются минимальным спросом, потому что и такие, на первый взгляд, готовые объекты, бывают проблемными. А если дом не сдан в эксплуатацию, человек там жить не может», - добавил Степенко.
Как сообщалось, с 12 мая т.г. Национальный банк Украины отменил нормы своего декабрьского постановления, которые де-факто устанавливали мораторий на досрочную выдачу депозитов.
Покупатели поспешили за квартирами
Вторичный рынок недвижимости оказался на пороге очередного коллапса - эксперты предрекают снижение цен в столице до $1200-1300 за квадратный метр, пишет Лига.
После пятилетнего перерыва на рынке недвижимости впервые зафиксирована небывало высокая активность. Вместо традиционного сезонного затишья с начала лета количество сделок купли-продажи в городах-миллионниках возросло примерно на 10-15%, а в Киеве - почти на 25% (по сравнению с июнем 2012 года).
СДЕЛКАМ БУДУТ ПРЕПЯТСТВОВАТЬ
По словам президента Ассоциации специалистов недвижимости Украины Сергея Злыдня, сегодня на рынке наблюдается ажиотаж: и продавцы и покупатели заинтересованы в скорейшем завершении сделок. Все дело в том, что многие украинцы, складировавшие накопленную валюту в кубышку, спешат теперь поскорее решить свои жилищные проблемы. Времени у покупателей, не желающих светиться перед проверяющими органами, действительно осталось в обрез, ведь с запуском законодательных новаций приобрести квартиру "у хозяина" будет проблематично.
Вопервых, с сентября текущего года вступают в силу ограничения НБУ на предельную сумму наличных расчетов. Покупатели и продавцы квартир и домов дороже 150 тыс. грн. будут не только переплачивать банкам за услуги (конвертацию валюты, открытие счетов, перевод денег и обналичку) от одного до трех процентов от рыночной стоимости жилья, но и автоматически попадут в поле зрения Госфинмониторинга. Учитывая, что сейчас около 90% расчетов на "вторичке" проходят в наличной форме, рынку этой недвижимости будет нанесен очень весомый удар.
Вовторых, на месяц раньше - с 1 августа 2013 года - появится еще одно препятствие для заключения сделок, связанное с оформлением перехода права собственности между гражданами: изменится порядок проведения оценки имущества для налогообложения и оплата за услуги оценщиков. Причем оценку сможет производить только специалист, имеющий соответствующий сертификат (таких на сегодняшний день по всей стране насчитывается не более пятидесяти).
Чиновники считают, что введение новой методики оценки поможет избежать занижения стоимости квартир и домов, с которой платятся налоги при смене владельца. Однако на практике это скорее всего обернется десятикратным удорожанием данной услуги. Путаница с процедурами перевода денег от покупателя к продавцу и неразбериха с оценщиками приведут к тому, что уже в сентябре рынок вторичного жилья замрет на неопределенное время.
"ХИБАРКИ" РАЗБИРАЮТ ПЕРВЫМИ
Оценив реальный интерес со стороны покупателей к недорогим однушкам и двушкам, агентства недвижимости, работающие "за процент", решили еще больше разогреть этот рынок. Итогом работы столичных риелторов стало закономерное повышение цен на "вторичку" - убитые одно и двухкомнатные квартиры, построенные еще в 60-70х годах, с начала прошлого месяца поднялись в цене на 7-13%. В регионах (Донецке, Днепропетровске, Харькове и Одессе) эксперты отмечают ценовую разницу в 5-7%.
По словам директора агентства недвижимости Юлии Благонравиной, за последний месяц на волне начавшегося ажиотажа удалось найти покупателей даже на те хрущевки и "панельки", которые висели в базах продавцов еще с минувшего года. "Если понравившаяся квартира внезапно дорожает, а покупателю не хватает денег, он все равно дает задаток и обещает через пару недель найти недостающую сумму: взять в банке потребительский кредит на эти пару тысяч или одолжить по знакомым", - рассказывает она.
Нынешний квартирный бум очень похож на ситуацию с иномарками: перед введением пошлин на импортные автомобили тоже сильно увеличивались продажи, которые затем практически приостановились. Аналогичный сценарий развития событий эксперты предрекают и рынку недвижимости. Президент Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов прогнозирует, что с осени вторичный рынок недвижимости потеряет около 30% потенциальных покупателей, способных приобрести жилье, но не готовых декларировать свои доходы. "Уже до конца года это приведет к снижению цен на недвижимость в среднем на 10-15%", - уверен директор по маркетингу консалтинговой компании SV Development Владимира Степенко.
На этом фоне усилится переориентация на жилье в новостройках. Отказывавшиеся покупать жилье в недостроенных объектах после ряда громких строительных афер киевляне уже снова готовы вкладывать деньги в котлованы. Доля тех, кто покупает квартиры в домах на первых этапах строительства, выросла до 20-30%. Безусловно, строительные компании, которые продают первичную недвижимость в рассрочку с начала ограждения земельного участка забором, только выиграют. Тем более что им будет проще обойти "нормативку", предложив выплату стоимости квартиры частями. "Не исключено, что очередной виток стагнации на вторичном рынке жилья спровоцирует некоторый рост цен на "квадраты" первички", - полагает Юлия Благонравина.
Подорожает ли жилье?
В последнее время пресса часто пишет о рынке покупки-продажи жилья украинцами. Может, просто год такой, а может, там действительно что-то происходит, а мы не замечаем.
В 2003 году наблюдалась во многом схожая ситуация, хотя цены на недвижимость были совершенно другие.
За первое полугодие 2003 года средние индикативные цены на недвижимость в Киеве выросли на 3-5%. А вот за второе полугодие - на 20-25%.
Год 2003-й и год 2013-й существенно отличаются, если говорить о рынке жилья. В 2003 году рынок первичной недвижимости был слабым, в отличие от 2013 года. Поэтому тогда больше обращали внимание на динамику цен на вторичном рынке. Сейчас есть две динамики цен: на первичном рынке и на вторичном рынке.
Согласно индикативным ценам из тех же сайтов с начала 2013 года цены на первичное жилье в Киеве выросли на 2-2,5%, на вторичное жилье - на 0,5-1,5%. Хотя по информации сайта domik.net цены на квартиры возле метро в целом выросли на 3,7%, а на однокомнатные квартиры возле метро - на 7%.
Однако это индикативные цены объявлений на продажу. Реальные цены сделок не афишируются. Можно только предполагать, что их динамика коррелируется с динамикой цен в объявлениях на продажу недвижимости.
Зато есть данные о количестве сделок по покупке-продаже недвижимости. В июне 2013 года по сравнению с маем 2013 года вторичный рынок Киева вырос на 14,5%, первичный - на 19,4%. За первое полугодие количество договоров увеличилось на 17,7% по сравнению с аналогичным периодом 2012 года.
Неужели действительно киевляне начали больше покупать недвижимости? Вполне возможно. В 2003 году ситуация была почти аналогичной.
Вначале 2003 года тоже много говорили, растет спрос или нет. А уже в конце 2003 года лишь объясняли или, точнее, пытались объяснить причину головокружительного взлета спроса и ответить на вопрос, где люди взяли столько денег для покупки таких объемов жилья в условиях роста цен на него.
Почему растет спрос на жилье? Возможно, действует ряд факторов.
Первый фактор . В условия стабильного курса гривны, когда ставки по валютным депозитам снижаются, населения начинает искать альтернативу для инвестиций.
В теории альтернативой для банковских депозитов должны быть ценные бумаги, но наш рынок акций и облигаций не очень понятный и интересный для населения, а вот рынок недвижимости - понятный.
Кроме того, для Киева и других крупных городов покупка квартиры - это возможность получать дополнительный источник дохода от сдачи жилья в аренду. Поэтому часть украинцев инвестирует валюту в недвижимость, пока есть возможность выбора и можно поторговаться за лучшие условия с продавцом.
Второй фактор . Украинцы любят пугать друг друга, а разговор о лимите 150 тыс грн на наличные расчеты, который начинает действовать с 1 сентября 2013 года, породил странные "страшилки". Мол, если платеж безналичный, то нужно будет доказать налоговой, где был источник дохода.
И хотя в Украине нет правила, что безналичные платежи подлежат контролю со стороны налоговой - за редким исключением, у страха глаза велики. Поэтому неудивительно, что ряд украинцев спешит купить недвижимость, пока можно рассчитываться наличными. Чисто украинская привычка - "аби чого не було".
Третий фактор . Часть продавцов первичной недвижимости на летний период установили скидки и преференции. Это частично стимулирует покупателей. Может, очереди и не стоят, но количество сделок на первичном рынке растет.
Кроме того, в последние три года строители держат слово. Задержки по срокам сдачи жилья бывают, но в целом в Киеве и крупных городах больших проблем нет. Это успокоило людей, и уже начали забываться бурные 2008-2009 годы.
Традиционно лето - не самый интересный месяц для покупки недвижимости, но 2013 год, похоже, стал исключением. Полную картину мы увидим уже этой осенью, когда количество желающих купить недвижимость вырастет, а продавцы попытаются этим воспользоваться и поднять цены.
Ценовое «дно» по жилью пройдено
Но и на бурный рост стоимости квартир в ближайшие годы рассчитывать не стоит.
Ценовое «дно» по жилью в Украине пройдено, однако стремительного роста стоимости квартир не будет. Об этом в среду, 31 июля, рассказал руководитель департамента стратегического консультирования компании «Украинская торговая гильдия» Виктор Оборский в ходе пресс-конференции по тенденциям рынка недвижимости в I квартале 2013 года.
По словам Оборского, с одной стороны, доходы населения растут умеренными темпами, с другой, застройщики снизили цены как могли. «Я думаю, «ценовое» дно пройдено, особенно по «первичке». Дальнейшее снижение цен, как и их рост, будут ситуативными» и не существенными.
Как отметил эксперт, «не наблюдается достаточно активного роста платежеспособного спроса, который мог бы заметно стимулировать рост цен», при этом «сейчас спрос уравновешен предложением, соответственно, это отражается и на ценах».
Виктор Оборский не исключил, что «цена может вырасти, но на тех объектах, которые в завершающих этапах продаж, с целью увеличить прибыль. Но если говорить по рынку, такой тенденции нет».
Как рассказал эксперт, ипотека, из-за высокой стоимости, еще 3 года не появится в прежних объемах, а большинство сделок по покупке недвижимости совершаются людьми, которые хотят улучшить свои жилищные условия, продают старые квартиры, доплачивают и покупают новые. «Мы также наблюдаем рост инвестиционных сделок с 5-7% в 2012 году до 10-15% в I квартале 2013 года».
Чего ожидать от рынка жилой недвижимости в августе 2013 года — прогноз
Пишет Delo.UА.
Если просмотреть динамику цен на недвижимость в июле 2013 года, станет очевидным, что на фоне продолжающегося уже второй месяц общего снижения цен наблюдается общий рост активности покупателей и увеличение количества сделок.
Во всех без исключения крупных городах Украины (областных центрах) отмечается снижение цен.
Максимальное снижение на 0,93% зафиксировано во Львовском регионе, минимальное — в Одессе (0,58%) и Харькове (0,71%).
Практически равномерно снизились цены в Донецке (0,82%), Днепропетровске (0,73%) и Киеве (0,82%)
За прошлый месяц несущественно упали цены и в не самых крупных городах страны — Хмельницком (0,32%), Симферополе (0,28%), Николаеве (0,13%), Чернигове (0,26%), Херсоне (0,31%), Ужгороде (0,27%).
Теряют в цене и однокомнатные квартиры
Тенденция удешевления трехкомнатных и четырехкомнатных квартир продолжается, продолжилось незначительное снижение цен и на "ходовые" однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
На рынке вторичного жилья наибольшее количество договоров купли-продажи сегодня традиционно заключается в самом дешевом сегменте эконом-класса, а также еще немного в среднем ценовом сегменте. Интерес сохраняется и на квартиры бизнес-класса в домах в центре городов и возрастом до 10 лет в самых популярных районах.
Чаще всего покупают двухкомнатные квартиры
Наибольшим спросом у покупателей в июле 2013 года пользовались двухкомнатные квартиры, на покупку которых приходилось около 47% сделок (на однокомнатные — 40% сделок, тогда как спрос на трехкомнатные и более — 13%).
Прогноз
В следующем месяце (с учетом изменений в законодательстве), компания прогнозирует снижение количества сделок на уровне 1500–1800. Традиционно наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 46-48% всех сделок, 39-42% займут однокомнатные квартиры и 12-14% придется на объекты с тремя комнатами и более.
Как изменятся цены на недвижимость после обвала гривны - мнение эксперта
Национальные эксперты предупреждают, что в 2013 году гривна обесценится, ВВП упадет, цены на недвижимость упадут на 25%. Если верить этим прогнозам, то к концу года за один доллар будут давать 12—15 гривен.
Если верить этим прогнозам, то к концу года за один доллар будут давать 12—15 гривен. Впрочем, есть и другие прогнозы относительно того, как будет развиваться ситуация на валютном рынке в этом году и что будет происходить с банковской системой. Как водится, есть три варианта: оптимистический (или фантастический), реалистический (наиболее вероятный) и пессимистический (полный крах).
Итак, эксперты считают, что при оптимистическом развитии событий (в случае, если все наши руководители государства одумаются и начнут прилагать усилия, чтобы вывести Украину из кризиса) гривна укрепится на уровне 8,00 за один доллар.
В этом случае есть шанс спасти банковскую систему, так как большая часть наших граждан все же будет в состоянии потянуть выплаты по ипотечным и автомобильным кредитам. К тому же при таком развитии ситуации банки хоть и со скрипом, но смогут реализовать залоговое имущество, отобранное у обанкротившихся должников, и получить назад деньги, которые пойдут на расчеты с вкладчиками. Вероятность того, что этот прогноз сбудется, не более 10—15 процентов.
Совершенно противоположный вариант развития событий в нынешнем году — дефолт и полный обвал гривны (особо впечатлительным этот сценарий лучше не читать). Это произойдет, если большинство предприятий на Украине не смогут справиться с выплатами по кредитам и объявят о своем банкротстве. Доллар поползет вверх, до отметки 15, а может, и больше за один зеленый.
Граждане, связанные валютными кредитами (а по Крыму кредиты в валюте составляют больше половины всех займов) и потерявшие работу, один за другим перестанут погашать долги. Банки начнут массово выселять должников из квартир, отбирать машины и выставлять их на продажу, однако продать залоговое имущество будет практически некому.
Бюджет превратится в решето из-за массовых банкротств. Чтобы рассчитаться с бюджетниками и выплатить пенсии, Национальный банк запустит-таки печатный станок — уже в открытую, ну а дальше… Гиперинфляция, как в девяностых, абсолютное недоверие и к национальной валюте, и к банкам. И вся эта вакханалия продлится минимум лет пять.
Впрочем, до такого ужаса может и не дойти. Самый вероятный сценарий, по которому мы будем жить в ближайший год, — все останется так же, как и сейчас. Доллар без конца будет скакать от 9 до 10—11 гривен и обратно. Регулярно будут возникать спекуляции с валютными качелями, подобные тем, которые мы наблюдали на этой неделе. Народ все так же будет поддаваться панике и с каждым скачком доллара бегать в обменные пункты, теряя деньги при купле-продаже.
С выплатами по банковским кредитам при курсе 9,50—10,00 гривен за доллар начнутся серьезные проблемы, и многие банки окажутся на грани банкротства. Деньги вкладчиков зависнут, вполне возможно, до конца года, так как в большинство финучреждений будет введена временная администрация. Хотя, если последнее нововведение Национального банка, которое заключается в том, чтобы продавать доллары для заемщиков по льготному курсу, окажется состоятельным, то, вполне возможно, шанс на выживание у банковской системы все же появится.
Но вот, например, украинский политолог Дмитрий Выдрин довольно резонно считает, что никакие административные меры и поиски кредитов из-за границы выйти из кризиса нам не помогут. "Вы вот спорите: как, кто и когда преодолеет кризис, а ведь преодолеть его могу только я, — безапелляционно заявил Выдрин на заседании одного из киевских закрытых клубов, куда входят известные украинские банкиры, экономисты, народные депутаты и члены правительства.
— Если я персонально снова не понесу денежку застройщикам (а вместе со мной еще 20 миллионов инвесторов жилья), то в стране не будет никакого строительства, а значит, будут стоять металлургические заводы, а также делающие арматуру, цемент, кирпич, столярку, слесарку, сантехнику, мебель и т. д. и т. п. Если я персонально снова не понесу денежку на хранение в банк (а вместе со мной 25 миллионов вкладчиков), то не будет у вас никаких денег — ни в банковской инфраструктуре, ни в реальном секторе.
Если я персонально не куплю ни одной акции (а вместе со мной еще 10 миллионов минаритариев), то не будет денег ни на запуск остановившихся доменных печей и химпрома, ни на их модернизацию и развитие. Так о чем вы говорите, точнее, варнякаете? Вы не правительство убеждайте дать деньги банкам, вы не западные фонды убеждайте дать кредиты правительству, вы меня убедите, поскольку по отношению к моим копейкам миллиарды МВФ — это сущие гроши".
Украинцам озвучили условия 15% скидки на квартиры
В случае содействия властей, новоселам обещают скидку в 10-15%.
Отечественные застройщики могут снизить для потребителей продажную стоимость квадратного метра на 10-15%, рассказали «Вестям» в «Киевгорстрое».
Это, по мнению застройщика, возможно при двух условиях. Во-первых, при использовании новых, относительно дешевых технологий и стройматериалов. Бюджетное жилье в социальных программах можно строить быстро и главное — дешево. Однако рынок бизнес-класса диктует в центре совсем другую цену. И за эту цену человек хочет получить наиболее качественные материалы, что естественно стоит дороже.
Также, стоимость квадратного метра можно снизить еще и при содействии городских властей. Если не придется перекупать участки у других компаний, а землю выделит город бесплатно, плюс подведет коммуникации, как того требует закон, то это существенно удешевит стоимость квадратного метра для покупателя жилья — на 10-15%.
Powered by vBulletin® Version 4.2.0 Copyright © 2024 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved. Переклад: активісти vBSupport.org