Перегляд повної версії : Налоги
Украинцев заставят платить пошлины за оформление паспорта и регистрацию квартиры.
Ряд нотариальных актов также попадает под обложение пошлиной.
Верховная Рада Украины предлагаетс ввести взимание государственной пошлины за проведение государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, государственной регистрации вещевого права на недвижимое имущество, обременение права на недвижимое имущество и установление ставок государственной пошлины за такие действия. Предустматривающий такие нормы законопроект “О государственной пошлине” (№ 9737) был принят первом чтении. За данное решение проголосовал 251 из 384 народных депутатов, зарегистрированных в сессионном зале, передает УНИАН.
Указанные новации предлагается ввести с 1 января 2013 года.
В соответствии с законопроектом, плательщиками государственной пошлины являются граждане Украины, иностранцы, лица без гражданства, предприятия, учреждения, организации, другие юридические лица (в том числе иностранные) и физические лица - предприниматели, которые обращаются в уполномоченные органы для совершения в их интересах отдельных действий и выдачи документов, которые имеют юридическое значение.
Отмечается, что государственная пошлина взимается: за совершение нотариальных действий государственными нотариальными конторами и уполномоченными на это должностными лицами органов местного самоуправления, а также за выдачу дубликатов нотариально заверенных документов; за государственную регистрацию актов гражданского состояния, повторную выдачу гражданам свидетельств о государственной регистрации актов гражданского состояния и свидетельств в связи с изменением и восстановлением актовых записей гражданского состояния; за выдачу паспорта гражданина Украины (кроме обмена в настоящее время действующего паспорта на паспорт нового образца); за оформление паспорта гражданина Украины для поездки за границу; за выдачу гражданам Украины заграничного паспорта на право выезда за границу или продления срока его действия.
Также такая пошлина должна взиматься за выдачу документов на право выезда за границу и при приглашении в Украину лиц из других стран, за продление срока их действия и за внесение изменений в эти документы; за продление срока действия визы для въезда в Украину, транзитного проезда через ее территорию (пребывание в Украине иностранцев и лиц без гражданства); за выдачу или продление срока действия вида на жительство в Украине иностранцам и лицам без гражданства; за оформление виз для въезда в Украину, транзитного проезда через ее территорию, а также с заявлений о принятии в гражданство Украины или о выходе из гражданства Украины; за регистрацию места проживания; за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество; за государственную регистрацию вещевого права на недвижимое имущество, за обременение права на недвижимое имущество; за операции по эмиссии ценных бумаг, кроме облигаций государственных и местных займов, и по выдаче приватизационных бумаг; за регистрацию деривативов; за операции с объектами недвижимого имущества, которые осуществляются на товарных биржах, кроме операций по принудительному отчуждению такого имущества в случаях, предусмотренных законами Украины; за проведение публичных торгов (аукциона, тендера) объектами недвижимого имущества, кроме операций по принудительному отчуждению такого имущества в случаях, предусмотренных законами Украины; за выдачу охранных документов (патентов и свидетельств) на объекты интеллектуальной собственности, а также за действия, связанные с поддержкой действия патентов на сорта растений; за выдачу разрешений на право охоты и рыболовства.
Недвижимость, скважины, валюта... 2013 год станет рекордным по числу новых налогов?
Украинцам придется платить за воду из скважин, за «лишние» квадратные метры, а возможно, и за сбережение собственных денег на депозите. Впрочем, по мнению экспертов, пополнить казну все это не поможет. Дело в том, что новые обязательные платежи легко можно обойти. Не нарушая при этом закон.
Налог на недвижимость парламент пытался ввести несколько раз, начиная с 2010 года. Осенью 2011-го депутаты приняли соответствующий закон, но его ветировал президент. Официально вето объяснялось тем, что сбор, согласно нормативу, взимался с жилой площади, а не с общей. Это позволило бы владельцам хором в 500 квадратных метров за небольшую взятку оформить 400 кв. м как коридоры и кладовые и ничего не платить. Но бытовало мнение, что гарант в принципе не одобряет нововведение. Тем не менее за закон проголосовали еще раз, уже с поправками президента. Он должен был вступить в силу в июле, но Верховная Рада отсрочила введение налога до следующего календарного года. Так что все прелести нового налогообложения украинцы почувствуют на себе уже в январе. Из-за принятых изменений размер сбора с каждой квартиры вырастет в полтора раза — как раз на столько общая площадь превышает жилую в стандартных домах.
Впрочем, малообеспеченным гражданам это не грозит. Налог на недвижимость не будет взиматься с одной квартиры площадью до 120 квадратных метров или одного частного дома до 250 «квадратов». Хозяевам двух и более квартир придется платить за ту, в которой они не зарегистрированы. А если площадь жилья превышает льготные 120 метров, то за каждый дополнительный нужно будет отдать 1% от минимальной зарплаты на начало года. Для 2013-го это 11,76 грн за метр. Если площадь квартиры превышает 240 кв. м, а дома — 500 кв. м, сбор будет составлять уже 2,7% размера минимальной заработной платы, то есть 31,75 за метр. Налог будет взиматься ежегодно. К слову, если владелец нескольких квартир не зарегистрирован ни в одной из них, он может сам выбрать объект, на который будет распространяться льгота. В итоге тех, кому действительно нужно платить этот налог, оказывается не так уж много. Да и сумма получается не страшная, особенно если посчитать, сколько это в месяц.
Но сбором с квадратных метров недвижимости новации не ограничиваются. При продаже жилья или земельного участка с каждым годом приходится платить в бюджет все больше. Комитет Верховной Рады по вопросам финансов, банковской деятельности, налоговой и таможенной политики рекомендовал принять за основу правительственный законопроект №10645. Документ, помимо прочего, предлагает изменить порядок налогообложения операций по продаже недвижимого имущества. Если его примут в существующей редакции, Кабмин сможет сам устанавливать порядок определения оценочной стоимости объектов. А ведь именно от него «пляшут» реальные договорные цены, пишет ВВ. Это означает только одно — граждан пытаются заставить платить налоги с реальной стоимости жилья, а не «среднепотолочной». К примеру, при продаже квартиры в Киеве стоимостью 100 тысяч долларов в казну придется отдать
5 тысяч. Это достаточно большие деньги, чтобы люди начали искать обходные пути.
Заместитель директора агентства недвижимости Asta-nova Юлия Иляшева рассказала, как можно избежать налогообложения или существенно его уменьшить: «До недавних пор действовала норма, при которой налог платился с любой проданной квартиры, если хозяин владел ею менее трех лет. Это особенно сильно било по тем, кто получал наследство. Жить в квартире в их планы не входило, платить три года коммунальные услуги — тоже. В итоге кроме налога на наследство приходилось платить еще 5% от стоимости жилья. Но законодатель внес изменения в Налоговый кодекс. Теперь на наследуемое имущество правило трех лет не распространяется. Вот только есть интересная оговорка: к наследованию приравняли дарение». По словам Иляшевой, если оформить куплю-продажу как дарение, налог тоже можно не платить. Но в этом случае проблема может возникнуть у получателя такого «подарка». В том смысле, что ему придется уплатить подоходный налог. Правда, занизить оценочную стоимость квартиры для дарения проще, чем для продажи. Но это пока.
Нардеп Андрей Пинчук уже однажды предлагал вариант, при котором можно учесть все до копейки при операциях с недвижимостью. «Сегодня при осуществлении сделок купли-продажи стоимость объектов занижается вдвое, — возмущался Пинчук. — Потери бюджета из-за этой практики достигают 2 млрд грн в год». Реальная стоимость недвижимости, особенно новой, завышается во многом из-за откатов и взяток чиновникам, без которых строительство не начнешь и не закончишь. Так что иногда по факту налоги платятся примерно с той стоимости квартиры, которую она имела бы, если вычесть сумму коррупционных процедур. И тем не менее депутат предложил, чтобы деятельность оценщиков была подчинена не Фонду государственного имущества и Госагентству земельных ресурсов, а Государственной налоговой службе.
В теории это значит, что налоговая косвенно будет контролировать оценку недвижимости перед продажей и сопровождать сделку с самого начала. Что, по идее, должно помешать занижать стоимость жилья и заставить платить налоги со всей суммы. На практике же все радикально иначе. Действительно, сегодня оценщики за определенную мзду ставят в графе «стоимость» нужную сумму. Но кто сказал, что под контролем налоговиков они перестанут это делать?В итоге проект закона был отозван. Но идея переподчинить оценщиков жива. Кроме того, налоговики намерены выяснять происхождение денег, за счет которых украинцы совершают крупные покупки. Информация о сделках с недвижимостью и сегодня регулярно поступает в ГНА. Но пока за несоответствие доходов и расходов никого не наказывают. Тем не менее в принятом в первом чтении и отложенном до 2013 года Законе «О рынке земли» есть норма, обязывающая покупателя подтверждать происхождение средств. В Минфине планируют распространить ее и на сделки с другой недвижимостью и автомобилями. По мнению юриста Михаила Юмашева, это приведет только к всплеску фиктивной ипотеки. Граждане будут оформлять кредит, предоставлять справку об этом налоговикам, а затем гасить заем «черным налом». Уже сегодня существуют программы, позволяющие провернуть такую операцию абсолютно бесплатно.
Кроме продавцов недвижимости раскошелиться придется автолюбителям и... хозяевам глубоких колодцев. С первыми все понятно: просто при первичной регистрации автомобиля повышается транспортный сбор для владельцев авто с объемом двигателя от 3,5 л. Сейчас владельцы машин с объемом двигателя 3,5–4,5 л платят 40 грн за 100 куб. см, а будут платить 45 грн. Владельцы авто с двигателем от 4,5 л до 5,5 л вместо 40 грн будут платить 50 грн за 100 куб. см. А хозяева «танка» свыше 5,5 л — 55 грн. С расчетами и контролем уплаты налога проблем быть не должно. А вот с колодцами все гораздо интереснее. Во время пресс-конференции в Киеве директор Института города Александр Сергиенко рассказал, что правительство и само пока не знает, как обязать граждан платить налог на воду.
«С одной стороны, вода — важный ресурс и бесплатной быть не может, — говорит эксперт. — Но воздух тоже важный ресурс. И солнечное тепло, и свет. Так что логика получается несколько популистская. В постановлении Кабмина №963 речь идет о скважинах, используемых субъектами хозяйствования. На них должны ставиться счетчики». В теории счетчики на скважинах должны установить все собственники или пользователи земельных участков, на которых они расположены. Стоимость одного — 5 тыс. гривен. И на практике непонятно, кто и за какие деньги сможет заставить людей это делать. И кто и как будет проверять каждое село, снимать показания этих счетчиков. Так что в итоге новый налог грозит превратиться в пустой звук. Складывается впечатление, что у руководства страны отказывает фантазия. А деньги казне очень нужны. Где же еще их взять, как не у крестьян, которые — о ужас! — бесплатно пьют воду…
Пять последствий введения налога на продажу валюты
Украинцам придется держать все валютные сбережения в банках и искать у обменников "менял", чтобы не платить налог.
Последствие первое: сбережения в долларах придется нести в банк, пишет Простобанк Консалтинг.
Узнав о планах по введению 15%-ного налога на продажу валюты, первыми заволновались те, кто хранит свои сбережения не в гривне. Не удивительно, что многие украинцы поспешили тут же перевести свои сбережения в гривну. "В первые дни, когда появилась информация о предполагаемом налоге, мы ощутили значительное снижение спроса на валюту. Соотношение продажа /покупка было особенно заметно: несколько дней мы покупали валюты у населения в два раза больше, чем продавали. Последние дни соотношение выровнялось, спрос на валюту и ее продажа банку со стороны населения практически эквивалентны», - рассказывает Галина Калашникова, директор операционного департамента банка "Финансы и Кредит".
Однако НБУ и авторы законопроекта поспешили успокоить волнения: долларовые сбережения не пострадают, если хранить их на срочном депозите. Деньги, пролежавшие в банке не менее 30-ти дней, можно будет обменять на гривну без потерь. "Предполагаемое "освобождение" от уплаты налога по средствам, снятых с депозитных счетов, вызовет значительный прирост таких депозитов. Но введенный ранее запрет на кредитование физических лиц в иностранной валюте заставит банки существенно снизить ставки по таким депозитам – до минимальных", - прогнозирует Александр Штефан, начальник казначейства Астра Банка.
Тут стоит отметить, что для тех, кто ранее хранил свои валютные сбережения дома, минимальная доходность все равно будет выше ее отсутствия. В других случаях вкладчикам придется возвращаться к депозитам в национальной валюте. "В последствии привлекательные ставки по депозитам в национальной валюте будут провоцировать население продавать иностранную валюту и размещать национальную валюту в банках на депозиты", - комментирует Александр Штефан.
Хорошо, если собранные деньги не нужны вам прямо сейчас, и вы уже определились с надежным на ваш взгляд финучреждением – тогда открыть депозит не составит большого труда. В другой ситуации оказываются те, кто планирует значительные расходы уже в ближайшем будущем или не может четко спрогнозировать, когда ему понадобятся деньги. Потеряют смысл и вклады до востребования в иностранной валюте: снятые с них средства не освобождаются от уплаты налога, а небольшая доходность далеко не компенсирует 15%-ный сбор.
Последствие второе: туристам придется тратить больше
Если вы не валютный спекулянт, и вовсе далеки от покупки валюты в инвестиционных целях – это не значит, что новый налог вас не коснется. Например, если вы решите поехать в отпуск или командировку за границу. В таком случае, обменивая непотраченные в поездке деньги, вы также подвергнетесь налогообложению.
Хорошо еще, если вы отправляетесь в ближайшие страны-соседки Украины, к примеру, в Польшу или Грузию, где местную валюту можно поменять на гривны перед выездом. Но если вы планируете более дальнее путешествие, то автоматически становитесь перед выбором: либо при обмене платить в госказну 15% от сэкономленного в поездке, либо тратить за рубежом все до копейки. Хорошо, если для вас эти расходы не принципиальны. Если же вы стараетесь сэкономить, то задача выглядит куда сложнее.
Еще один вариант, как избежать налога – рассчитываться за рубежом пластиковой картой. Если карту открыть в гривне, то менять валюту вам не придется. Правда, придется заплатить комиссию за конвертацию, а если вы едете не в США, то – дважды. Плюс к этому вы дважды понесете потери на курсовой разнице, не говоря уже о расходах на открытие самой карты классом не ниже Visa Classic или Mastercard Mass.
Чтобы сократить расходы из-за курсовой разницы и конвертации, можно открыть карту в долларах. Однако здесь мы возвращаемся к исходному пункту: оставшиеся на карте доллары вам придется обналичивать в Украине и менять с уплатой 15%-ного сбора, тратить все за рубежом, или снимать через банкомат в гривне и платить комиссию за конвертацию.
В более выгодном положении здесь окажутся разве что те, кто ездят за границу часто. В таком случае оставшуюся от поездки валюту можно не обменивать, а отложить до следующей поездки. Опять же, если «зависшие» в валюте деньги для вашего бюджета не принципиальны.
Не обрадует нововведение и иностранных туристов, приезжающих в Украину. Последним, чтобы избежать налогообложения, нужно будет рассчитываться пластиковой картой. А платежные терминалы в Украине, как ранее писал Prostobank.ua, далеко не повсеместны. Приемлемым выходом здесь выглядит разве что снятие гривневой наличности через банкомат с уплатой соответствующей комиссии банку.
Последствие третье: появится налог на "заробитчанство"
Не секрет, что многие украинские семьи живут за счет средств, пересылаемых их родственниками из-за границы. Авторы законопроекта утверждают, что новый налог не коснется денег, пересылаемых украинскими «заробитчанами», поскольку от налогообложения будут освобождены средства, полученные денежным переводом на сумму до 150 тысяч гривен в эквиваленте.
Однако здесь есть нюансы. Во-первых, чтобы избежать налога, полученную из-за границы валюту придется продать сразу же при получении перевода. А во-вторых, многие семьи пересылают деньги не с помощью переводов, а другими каналами: передают через знакомых или автобусами.
Очевидно, что второй способ имеет множество рисков: конверт могут потерять или просто украсть. С другой стороны, на такой шаг, как правило, идут не от хорошей жизни. Пересылка наличных позволяет избежать уплаты комиссии за перевод, которая при суммах до 1000 долларов может составлять 2%-15% в зависимости от системы переводов. Кроме этого, многие работающие за границей украинцы опасаются, что регулярное получение переводов может привлечь к их семье в Украине внимание со стороны налоговой инспекции.
Последствие четвертое: "менялы" возвращаются?
Самое ожидаемое последствие введения налога – возвращение «теневого» валютного рынка, представителей которого в народе называют "менялами". Представьте, что вам нужно срочно поменять валюту: оставшуюся от заграничной поездки или просто хранившуюся у вас дома. Ждать месяц, пока деньги "отлежатся" на депозите, чтобы избежать налогообложения, вы не можете, а отдавать 15% суммы государству не хотите.
Обратиться к "меняле" вам может помешать либо исключительная законопослушность, либо опасение мошенничества. Однако первый мотив – весьма абстрактный и непрагматичный. А что касается второго, то его уже поставил под сомнение опыт МММ-2011.
"К последствиям принятия такого налога мы бы отнесли его возможно негативное влияние на официальный наличный валютный рынок. Размер предполагаемого налога довольно значительный и появится большой соблазн не платить его. Вводить такой налог, по нашему мнению, необходимо только при полном понимании, как и за счет каких ресурсов будет обеспечено его выполнение", - комментирует Александр Штефан.
Последствие пятое: спекулянты не пройдут
Чего действительно поможет достичь новый налог, так это прекращения спекуляций на разнице курсов валют. Действительно, вероятность того, что в ближайшее время курс доллара или евро вырастет более чем на 15%, невысока.
В этом случае спекулянты валютой оказываются даже в худшем положении, чем торговцы ценными бумагами. Ведь по операциям с ценными бумагами налогом облагается прибыль. Если в результате изменения котировок трейдер получил убыток, то налог он не заплатит. В случае же с валютой налог будет взиматься со всей суммы. И даже если курс снизился, и спекулянт терпит убыток, он все равно должен будет заплатить налог.
И все было бы ничего, однако возникает закономерный вопрос: много ли украинских граждан зарабатывают тем, что скупают в обменниках наличную валюту большими суммами, а потом продают ее же с целью заработать на изменении курса? Действительно ли доходы, получаемые от этих операций настолько существенны, а оборот может нанести ущерб украинской экономике? Учитывая копеечные изменения курсов валют в последние годы, чтобы заработать таким образом, спекулянту пришлось бы покупать десятки и сотни тысяч наличных долларов и евро. А покупка тысячи долларов в расчете на рост курса на 5-10 копеек – по сути, не спекуляция, а попытка сохранить свои сбережения от обесценивания, поскольку прирост все равно нивелируется из-за разницы в розничных курсах покупки и продажи валюты.
В этом ракурсе введение налога на продажу валюты в обменниках выглядит как борьба с ветряными мельницами. Те, кто хотят зарабатывать на курсах валют, торгуют на Forex, а спекуляциями на огромные суммы, по мнению регулятора, чаще занимаются сами банки, чем рядовые граждане.
Напомним, что две недели назад налог на продажу валюты не прошел в Раде. Автор законопроекта №11433, регионал Виталий Хомутынник, отозвал его. Однако, по словам Василия Горбаля, налог могут "протолкнуть" уже завтра.
Законопроект №11433 о введении 15%-ного сбора при продаже валюты в Пенсионный фонд уже окрестили налогом на продажу валюты. Он вызвал бурное обсуждение среди украинцев. В частности, эксперты начали делиться советами о том, как налог на продажу валюты можно обойти.
МЕФИСТОФЕЛЬ
14.12.2012, 10:04
Введение налога на валюту даст обратный ефект - это приведет к панической скупки валюты. В Верховной Раде зарегистрированы два законопроекта, которыми предлагается ввести сборы в Пенсионный фонд с операций по продаже наличной иностранной валюты как с физических, так и юридических лиц.
Так нардеп Валерий Шаманов предлагается ввести 10% сбор в Пенсионный фонд Украины из суммы операций по продаже наличной иностранной валюты физическими лицами. Зато народный депутат Андрей Павловский предлагает ввести 15% сбор в Пенсионный фонд с суммы операций по продаже наличной иностранной валюты юридическими лицами.
Ранее в Верховной Раде был зарегистрирован законопроект о введении 15% налога на продажу валюты. Однако 20 ноября ВР отложила его рассмотрение на неопределенный срок, поскольку его автор народный депутат Виталий Хомутынник отозвал законопроект.
Идея о введении такого налога принадлежит председателю Национального банка Сергею Арбузову. "Регионалы" не исключают, что к этому законопроект парламент таки вернется.
Власть пытается протолкнуть этот законопроект, поскольку кризис в экономике уже ощутима. Сейчас в стране есть дефицит валюты. В частности, правительство погасить свои валютные долги и особенно велики эти возвращения должны быть в следующем году - это примерно 10 млрд долларов. А известно, что валютные резервы Национального банка Украины ежегодно уменьшаются, поэтому перспектива очень привлекательной.
В связи с этим, правительство считает, что таким методом как введение налога на продажу валюты он заставит население не скупать ее и меньше экономить средств в валюте. А значит валюта оставаться в банковских учреждениях. Думаю, что именно такая сейчас логика правительства. Хотя ее трудно признать объективной и правдивой.
Ведь налогообложения любого оборота, любой деятельности - это давление на вид дильности и фактически запрет такого вида деятельности. Если мы сегодня обложили, например, продажу молока в магазинах 15-процентным налогом, то молоко из магазинов исчезнет. Следовательно и валюта исчезнет из обменных пунктов и банковских учреждений. Люди перестанут просто доверять банкам и образуется позабанкивьский черный рынок обмена. Потому остановить обмен нельзя - это даже не прибыльная какая-то деятельность, а это просто органическая потребность получать необходимые средства для платежа. Одни люди едут за рубежом и им необходима валюта, а другие наоборот - зарабатывают за границей и приезжают сюда, чтобы здесь что-то построить, или начать какое-то бизнес, или купить что-то для родителей, детей.
То есть, это очень невзвешенные шаги. Поэтому, у меня все же есть надежда, что депутаты не поддерживают этот законопроект. Когда первый законопроект появился в Верховной Раде, в первом чтении большинство фракций вообще высказались против него, поэтому этот вопрос даже не ставился на голосование. Конечно, сейчас может что-то и изменились. Но в любом случае, это нанесет только вред. Действия правительства не конструктивны в этом плане.
Я думаю, что это временные какие-то меры, возможно даже направлены на то, чтобы люди накануне введения закона сдали максимальное количество валюты. Ведь закон не может быть введен раньше, чем за три месяца, тем более надо еще внести соответствующие изменения в Налоговый кодекс. Все это требует длительного времени. Но ожидания такого налога заставит людей избавиться валюты уже сегодня, когда они надеялись, что продадут ее, скажем, через полгода, для того, чтобы не попасть под этот пресс.
Это может быть неким психологическим шагом. Некоторые экономисты считают, что это именно так. Люди сейчас спеша сдают валюту. Но если потом изменится ситуация и налог не будет введен, и окажется, что это только запугивание этим налогом, то вообще разрушится психологическая конструкция и люди будут все скупать заранее. Люди сорвутся. Если сейчас они эластичнее, спокойно относятся к валютных сбережений, то потом это может привести к панической скупки валюты. Эффект будет обратный.
Как изменятся цены на квартиры после введения налога на недвижимость в Украине?
Специалист считает, что в следующем году рынок жилья не изменится...
В 2013 году рынок недвижимости никак не изменится.
“Рынок недвижимости в течение 2013 года никак не изменится, потому что налог на недвижимость, который будет введен с 1 января 2013 года, согласно статье 265 Налогового Кодекса Украины, будет введен на объекты очень большой площади. Их же на самом деле совсем немного. Кроме того, их и так никто не покупает, в принципе”, – говорит Костецкий.
Кроме того, аналитик добавляет, что количество сделок на такие объекты и так не более 3% от всех сделок.
“Тем более, этот налог на недвижимость будет минимальным. И даже если человек будет платить, это будет очень несущественно. Я думаю, что рынок никак не изменится, многие будут ожидать худшего. А возможно, снизится в дальнейшем площадь, которая будет подпадать под налогообложение”, – заявляет эксперт.
Сейчас – это может быть пробной ситуацией, по мнению Костецкого, когда правительство хочет проверить, как новшество воспримут: как будут платить, какие будут недостатки, проработать механизм, как это будет происходить.
“Со временем, когда налоги увеличатся, цена может измениться. Но пока ситуация никак не изменится”, – уверяет маркетолог.
Напомним, с 1 января 2013 года в Украине согласно ст. 265 Налогового Кодекса Украины, ожидается введение нового налога на недвижимость.
Кто и как будет платить налог на недвижимость?
Многодетные семьи получат льготы, а за дачи налоговая не попросит денег...
С 1 января 2013 года вводится налог на недвижимость. Плательщиками такого налога будут владельцы жилой недвижимости, как физические, так и юридические лица, в том числе и нерезиденты, пишет UBR.
Итак, после вступления в силу данной нормы Налогового кодекса, не подлежат налогообложению квартиры, площадь которых не превышает 120 кв. м и жилые дома площадью до 250 кв. м. Но если метраж квартиры, допустим, 127 квадратных метров, то за 7 квадратных метров нужно будет заплатить.
Также не будут облагаться садовые и дачные дома, недвижимость, которая принадлежит многодетным и приемным семьям, которые воспитывают 3-х и более детей.
Однако все эти льготы можно применить 1 раз в год и только к одному объекту недвижимости.
Льгота применяется к тому жилому помещению, в котором владелец зарегистрирован (прописан), однако по выбору налогоплательщика может быть применена к другому объекту, который находится в его собственности.
Таким образом, если в собственности у физического лица в собственности находятся две квартиры площадью, к примеру, по 43 кв. м каждая, то льгота может быть применена только к одной из них (43 кв. м — 120 кв. м).
Вся площадь второй квартиры подлежит налогообложению по установленным ставкам.
Органы налоговой службы по месту нахождения жилой недвижимости будут начислять и сообщать о сумме налога владельцу. Налоговое сообщение-решение гражданин получит до 1 июля отчетного года, а обязанность по уплате этой суммы наступает в течение 60 дней со дня вручения уведомления-решения.
Если уведомление-решение не было вручено налогоплательщику, это не освобождает его от обязанности уплатить налог в срок.
Не являются объектом налогообложения:
- объекты жилой недвижимости в собственности государства или территориальных громад;
- объекты жилой недвижимости, расположенные в зонах отчуждения и обязательного отселения;
общежития;
- объекты жилой недвижимости, принадлежащие многодетным семьям и приемным семьям, в которых воспитывается трое и более детей, но не более одного такого объекта на семью;
- здания детских домов семейного типа;
- садовый или дачный дом, но не более одного такого объекта на одного налогоплательщика.
Украинцам придется платить налоги за каждую "бумажку"
Оформление актов гражданского состояния, таких как регистрация брака и развода, отчуждение недвижимости и продажа автомобилей, а также другие процедуры, связанные с правами и обязанностями граждан Украины, могут значительно подорожать.
В поисках дополнительных источников пополнения государственной казны Министерство финансов вынесло на обсуждение проект изменений отдельных положений нового Налогового кодекса Украины.
По официальной версии, изменения в Налоговый кодекс вносятся, чтобы упростить администрирование платежей. Для этого в Минфине решили пополнить перечень из 18 общегосударственных налогов и сборов — на прибыль предприятий и доходы физических лиц, добавленную стоимость, акцизный и экологический, за первую регистрацию транспортного средства и др. — еще двумя составляющими: сбором на социально-экономическую компенсацию риска населения, проживающего в зоне наблюдения АЭС и других радиационных объектов, а также госпошлиной.
Первый будут платить предприятия, занимающиеся добычей урановой руды, производством из нее ядерного топлива или выработкой электроэнергии на атомных станциях.
Формально зона наблюдения за состоянием АЭС простирается в радиусе 30 км от объекта, а для других предприятий атомного комплекса она еще скромнее. Но с учетом урановых хвостохранилищ некогда крупнейшего в Европе Приднепровского химического завода, расположенных в 250-тысячном Днепродзержинске (совсем недалеко от густонаселенных районов Днепропетровска), в зону влияния радиационных объектов попадает территория с 3-миллионным населением. И только за счет отчислений 1% стоимости электроэнергии, произведенной АЭС, Минфин собирается ежегодно пополнять бюджет примерно на 200 млн. грн.
Кроме того, атомщики будут платить в казну по 45 грн. за килограмм сдаваемых на захоронение отработанных тепловыделяющих элементов АЭС, а единственный в стране производитель уранового концентрата — Восточный ГОК (Желтые Воды Днепропетровской обл.) — по 2,75 грн./кг. Это еще десятки, если не сотни миллионов гривен дополнительных поступлений.
Однако будет ли польза от нового налога жителям населенных пунктов, вблизи которых ведется добыча урановой руды или производство атомной энергии, еще неизвестно. Ведь если большая часть средств на компенсацию рисков для населения от развития атомной промышленности будет уходить в государственную или региональную казну, а не в местные бюджеты, (а так оно, скорее всего, и будет), то инициатива Минфина ровным счетом ничего не даст семьям атомщиков.
Вторую заплатят граждане, и касается она практически каждого.
В проекте изменений к Налоговому кодексу, составленном Минфином, упоминается более семи десятков различных вариантов уплаты госпошлин: при регистрации новорожденных и оформлении завещаний, бракосочетании или смене фамилии, выдаче паспортов и доверенностей, продаже или любом другом переоформлении имущества, сдаче в аренду земельных участков, оформлении судебных решений, патентов на изобретения и т. д.
И если раньше все пошлины рассчитывались исходя из размера необлагаемого минимума доходов граждан (НМДГ — 1108 грн.), то теперь ставки собираются привязать к минимальной заработной плате (в настоящее время — 1147 грн.). Уже за счет этого бюджет получит небольшую прибавку. Хотя куда больше денег с граждан, оформляющих различные бумаги, чиновники планируют выкачать за счет изменения ставок пошлин, подкорректировав их, естественно, не в пользу плательщиков.
Юристы, просмотрев намечаемые нововведения, говорят, что они выписаны таким образом, чтобы украинцы поменьше «экономили» при оформлении юридических актов.
Так, например, сейчас при отчуждении недвижимости необходимо заплатить 1% ее стоимости, но не менее одного НМДГ. Многие этим пользуются, особенно если оформляют дарственную на жилье для близких родственников. После вступления в силу изменений в Налоговый кодекс при отчуждении дома или квартиры придется перечислить не менее 1,5 минимальной зарплаты. Таким образом, власти собираются зарабатывать на рынке вторичной недвижимости в 1,5 раза больше, чем раньше.
Аналогичным образом обстоит дело при отчуждении автомобиля. Если сейчас заключение договора дарения авто близким родственникам обходится дарителю минимум в 1% оценочной стоимости транспортного средства, а посторонним лицам— в 5%, то теперь эти ставки возрастут соответственно до 1,5% и 15%, т. е. в полтора и три раза.
Изменения распространятся на платежи при заключении и расторжении брака: было — 0,05% и 0,5% НМДГ, станет — 0,08% и 0,75% минимальной зарплаты; при смене имени и фамилии: было — 0,3% НМДГ, станет — 0,45% «минималки».
То же касается многих других услуг по регистрации гражданских актов. Например, если сейчас заверение 1страницы любого документа стоит 1,1грн. (0,01% НМДГ), то после вступления в силу изменений к Налоговому кодексу это обойдется уже в 5,7 грн. (0,05% минимальной зарплаты). А ведь таких страниц для получения копии документа иногда приходится оформлять довольно много.
По ознакомлении с планами Минфина складывается впечатление, что ведомство Юрия Колобова собирается заработать решительно на всем. И по воле чиновников платежи за элементарные операции, не требующие решительно никаких юридических знаний, а только правильного пользования копировальной техникой, смогут опустошить карманы украинцев на сотни миллионов гривен.
"Оценочная афера": налог на богатство и предметы роскоши
На днях закончился отведенный законодательством срок для всенародного обсуждения разработанного Минфином законопроекта "О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно налогообложения богатства и предметов роскоши", который был размещен на сайте министерства.
В 2012 году законопроекты о введении налога на богатство и предметы роскоши были популярны - кто их только не презентовал.
Это и понятно - в прошлом году были выборы, и цели многочисленных законопроектов были сугубо политическими. А значит, и шансов быть принятыми у них практически не было.
Нынешний законопроект, конечно, может преследовать цели наполнения бюджета и восстановления социальной справедливости. Однако он также запускает предпосылки для совершенно коррупционного механизма, который входит в сферу интересов определенной группы лиц.
На основе закона "О налогообложении роскоши" они могут создать для себя бесперебойный источник заработка на долгие годы.
Соответственно, если эти силы подключатся к продвижению документа, шансов быть принятым у нынешнего законопроекта существенно больше. И формальное прохождение этапа всенародного обсуждения законопроекта является важным шагом на пути продвижения к реализации этого самого бизнес-проекта.
С точки зрения экономической логики, сам по себе предложенный Минфином к рассмотрению законопроект - большой шаг вперед по сравнению со своими прошлогодними "собратьями".
В нем, во всяком случае, предлагается привязаться к тому, в чем и должно оцениваться богатство - к его стоимости. Такой подход должен касаться налогообложения жилой и нежилой недвижимости, а также транспортных средств.
Это и более логично, и более справедливо, нежели ранее предлагавшаяся (и ныне действующая при налогообложении недвижимости) привязка к площади недвижимости или объему двигателя транспортного средства. Однако с точки зрения возможных бенефициаров проекта логика здесь совсем другая.
Ключевыми его положениями являются необходимость ежегодного проведения оценки стоимости недвижимого имущества и транспортных средств в целях налогообложения, а также возможность уменьшить подлежащий уплате налог на сумму документально подтвержденных расходов на проведение оценки.
Это и есть истинная суть документа, на которой может вырасти целая отрасль с многомиллионными оборотами.
ЕП уже писала о попытках реализации "оценочной" аферы . Тогда группа товарищей, к которой, как говорят, относятся сын президента Александр Янукович и депутат Антон Яценко, хотела прибрать к рукам, полностью монополизировав, один из сегментов рынка оценки - оценку для целей налогообложения.
В этом им активно помогали Фонд госимущества и даже Минюста. Однако на пути двух молодых людей и двух ведомств встало сообщество оценщиков.
Работники отрасли заявили, что в их адрес поступали угрозы от Яценко и его соратника - депутата Сергея Осыки.
Вдвоем эти депутаты организовали шквал депутатских обращений в различные региональные органы власти, чтобы привлечь к ответственности нечистоплотных оценщиков.
Спору нет, оценщики часто бывают нечистоплотными . Именно они помогают занизить цены, по которым приватизируются государственные предприятия. И все же обращения Яценко и Осыки носили скорее репрессивный характер. Ворошение дел прошлых лет должно было остудить строптивых оценщиков.
Тем не менее, они продолжали бороться против Яценко, и тот на время отступил. Не последнюю роль сыграло участие депутата в собственной предвыборной кампании в Умани, на которую пошло немало сил и ресурсов.
Появление проекта "О налогообложении роскоши" можно назвать возвращением Яценко на большую арену. По крайней мере, так считают оценщики.
Не исключен также вариант, что все несколько не так, и имя Яценко используется для устрашения общества. Как ни крути, а это "бренд", только с глубоко отрицательной накопленной стоимостью.
В беседе с журналистами ЭП Яценко отрицал свое отношение к сфере оценки. Он был удивлен (или делал вид, что удивлен) подобной постановкой вопроса. Однако он так же всегда отрицал собственную связь с Тендерной палатой.
Поэтому версию о причастности депутата к интересностям на рынке оценки с целью налогообложения отвергать нельзя.
Утешать может разве то, что зарабатывать Яценко и Ко на сей раз решили не на всех подряд, а на обеспеченных слоях населения. Хотя опыт показывает, что как раз эти слои налоги платить не спешат.
История вопроса
Воскресим в памяти подробности прошлогодних баталий.
История "тендеризации" (то есть создания схем зарабатывания денег по примеру небезызвестной Тендерной палаты) рынка оценки возникла в начале 2012 года, когда несколько депутатов и чиновников высокого ранга решили монополизировать рынок услуг.
Параметры этого сегмента таковы: оборот в несколько сотен миллионов гривен (после монополизации будет намного больше) и почти десять тысяч работников - от предпринимателей-одиночек до мощных оценочных компаний.
Для этого втихаря были внесены несколько изменений в законы и приняты до двух десятков полузаконных приказов ФГИ, которые способствовали монополизации рынка услуг по оценке целей налогообложения.
Это относительно новый сегмент, который лишь становится актуальным - по мере внедрения налогов на недвижимость и на роскошь.
Эти документы создали систему ограничений, при которых на рынке могли работать только избранные. После издания приказов ФГИ около 9 тыс сертифицированных специалистов должны были оставить рынок, а их место должны были занять 12 частных "свежеиспеченных" киевских фирм.
Именно они должны были решать, сколько и для кого будет стоить оценка для целей налогообложения. Выставленная этими фирмами стоимость оценки сразу же выросла в шесть-десять раз - в некоторых регионах Украины стоимость оценки домовладения во время действия приказов достигала 14 тыс грн.
При этом время, необходимое на выполнение оценки, существенно выросло - слишком мало оказалось специалистов, сертифицированных по новым правилам.
Бурные протесты оценщиков, поддержанные СМИ, привели к тому, что с наскоку добиться цели монополизаторам не удалось.
По указанию премьер-министра Николая Азарова через месяц после принятия ФГИ нехотя отменил свои приказы, которые должны были стать частью схемы. Оценочное сообщество праздновало победу, но, как оказалось, рано.
Подавляющее большинство украинских оценщиков объединены в саморегулируемые организации - "Украинское общество оценщиков", "Ассоциация специалистов оценки", "Союз экспертов Украины", "Союз оценщиков земли", "Всеукраинский союз экспертов-оценщиков", "Союз оценщиков Украины".
Эти группы в соответствии с законом "Об оценке" помогают вырабатывать правила игры на рынке оценки и повышать уровень качества услуг.
Как только оценщики вздохнули с облегчением, появилось "обращение" к Кабмину руководителей трех наскоро созданных с подачи ФГИ виртуальных саморегулируемых организаций - АОУ, АСБОУ и СОУ.
В обращении содержалась просьба "урегулировать оценочную деятельность". По словам оценщиков, эти организации - элемент схемы рейдерского захвата оценки.
Интересно, что Минюст на удивление оперативно отреагировал на предложение "фантомов" по "урегулированию" рынка оценки. При нем была создана Межведомственная рабочая группа, в которой по странному стечению обстоятельств не оказалось представителей саморегулируемых организаций оценщиков и представителей рынка.
В результате, Межведомственная комиссия поддержала концепцию руководителей трех несуществующих организаций. Она же не приняла во внимание документ, представленный оценочным сообществом страны.
А уже 9 января 2013 года распоряжением Кабмина №6 был утвержден план мероприятий по нормативному урегулированию вопроса проведения оценки для целей налогообложения. План оказался полон уникальных идей.
Он предполагает такие пункты.
1. Исключение из законодательства положений об обязательности прохождения стажировки будущими оценщиками.
2. Предоставление права на проведение оценки в целях налогообложения действующим субъектам оценочной деятельности (СОД), в составе которых работают оценщики, прошедшие обучение по программе подготовки, утвержденной ФГИ.
3. Утверждение приказом ФГИ перечня СОД, которые будут проводить оценку в целях налогообложения.
4. Обеспечение автоматизации оценки.
То есть речь идет о планомерном "узаконивании" монополизации рынка оценки в целях налогообложения группой лиц, которую связывают с Яценко, и которой странным образом всячески помогают глава ФГИ Александр Рябченко и министр юстиции Александр Лавринович.
Достойным продолжением приведенной выше истории станет внедрение правильного механизма оценки в рамках механизма налога на роскошь.
Государство останется в долгу?
Вообще-то, для целей налогообложения имущества общепринятой мировой практикой является проведение массовой оценки. Она проводится на основании статистических данных о рыночных ценах продажи подобного имущества.
Результаты массовой оценки ежегодно пересчитываются, исходя из аналитических данных о проценте роста или падения подобных рынков.
Также используется так называемая нормативная стоимость имущества силами государственных служащих (асессоров). Стоимость облагаемого налогом имущества определяется не ежегодно, а раз в три-пять лет.
Однако это если цель - наполнить бюджет. Если же цель - наполнить карман, то оценку нужно проводить монопольно и часто.
Думается, в результате внедрения подобного налога бюджет не получит не копейки. Не исключено даже, что государство окажется в долгу - если стоимость оценки превысит сумму налога, причитающуюся к уплате.
Помимо главной части, законопроект содержит и второстепенную. Она регулирует налогообложение драгоценностей, предметов искусства, дорогих одежды и обуви, часов, мобильных телефонов, оружия.
Предложенные в ней нормы порой выглядят недоработанными. Видимо, из-за того, что к этой части законопроекта у упомянутых выше людей нет интереса.
Предлагаемый к внедрению налог в этой части просто подменяет собой расширение применения акцизов. Облагать налогом предлагается не право собственности на предмет роскоши, а операцию по его приобретению. Администрировать этот налог будет, по сути, невозможно.
Думается, если эту часть законопроекта "зарубят", авторы "оценочной аферы" не огорчатся.
Налогообложение недвижимости сделают справедливым
В Верховной Раде зарегистрирован проект Закона «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины (относительно налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка)» (регистрационный №2292), внесенный народными депутатами С. Гордиенко и С. Гончаровым.
По мнению разработчиков документа, введение в Украине с начала 2013 года налога на недвижимое имущество, находящееся в собственности физических лиц, привело к нарушению принципа социальной справедливости.
Учитывая это, авторы законопроекта предлагают внести изменения в Налоговый кодекс, предусматривающие установление равного и справедливого подхода в сфере налогообложения жилой недвижимости.
В частности, предлагается предоставить каждому физическому лицу (владельцу жилой недвижимости) право воспользоваться льготой по уплате указанного налога на размер совокупной жилой площади. При этом такое право должно быть реализовано вне зависимости от количества объектов жилой недвижимости, которые находятся в собственности физического лица.
Налог на депозиты: удар по среднему классу
Эксперты - о новой налоговой инициативе власти: "90% всех депозитных вкладов в Украине сосредоточены в руках считанных вкладчиков, и эти люди найдут способ обойти закон".
Народный депутат от Партии регионов Евгений Сигал предлагает ввести налог в 25% на проценты с депозитов. Подобный шаг, говорится в объяснительной записке к законопроекту, будет способствовать тому, что физические лица активнее будут тратить свои деньги на товары и услуги отечественных предприятий. В то же время благодаря такому налогу в госбюджете появятся дополнительные средства на выплату пенсий, убежден автор законопроекта.
"Гражданин Украины, который сегодня честно работает на предприятии, когда ему начислили зарплату, предприятие в котором работает, платит налоги на зарплату? Платит... Гражданин, который получает зарплату, платит с прибыли налог? Платит. То есть, зарплата облагается налогами, прибыли предприятия облагаются налогами, а если человек положил деньги в банк на депозит, это что, прибыль? Прибыль. Так почему доход, какой он получает от своей финансовой деятельности, не должен облагаться налогом?" - объясняет логику своей законодательной инициативы Сигал. Кроме того, по его мнению, налогообложение депозитных доходов повлияет на удешевление кредитных ресурсов коммерческих банков. Впрочем, здесь уже не объясняет логику своих рассуждений.
Если предложение поддержит большинство парламента, оно начнет действовать с первого января следующего года. С этого же времени, прогнозируют специалисты, следует ожидать уменьшения депозитных вкладов населения, которые сейчас являются единственным источником кредитования украинской экономики.
Председатель Ассоциации украинских банков в комментарии "Дню" заметил: отмена моратория на налогообложение доходов граждан преждевременна. Да, именно моратория. Ведь на самом деле законодательно в Украине и сегодня предусмотрено налогообложение депозитного дохода граждан, как и любого другого дохода физического лица. Но за почти 22 года независимости эта норма так и не действовала в связи с затруднительными экономическими реалиями: острый дефицит ликвидности коммерческих банков, высокий кредитный "голод" предприятий и так далее... Изменилась ли ситуация сегодня?
Нет, отвечает Сугоняко. Для коммерческих банков, особенно в последние 4-5 лет кризиса, фактически единственным источником пополнения кредитных резервов стали средства, привлеченные от населения. И банки жестко воюют за них. Ведь вполне очевидно, что и возможности, и доверие украинцев к сбережениям на банковских счетах далеко не самые высокие. "Если сравнить объемы депозитных вкладов украинцев сегодня с теми, что были в 1990 году в Сбербанке СССР, то они значительно ниже", - отмечает Сугоняко.
Председатель АУБ согласен: мораторий нужно отменять. Это - нормальная европейская практика, практика развитых стран. Вопрос лишь: как, когда и каковы будут последствия этого?
"Прежде всего, нужно посмотреть на структуру вкладов, - говорит Сугоняко. - Если мы там имеем приблизительно 400 миллиардов гривен. А это - все депозитные вклады: валютные, гривневые, срочные и текущие. 300 тысяч счетов из более чем 300 миллионов открытых "держат" 90% от этих 400 миллиардов. То есть, это крупные суммы, сосредоточенные в одних руках. И вот этот человек получит в год по процентам, например, 10 миллионов гривен. А это абсолютно реальные деньги для крупных депозитных вкладчиков. Так захочет ли он отдать 2,5 миллиона гривен государству?". Эти люди, убежден эксперт, найдут путь, как обойти закон. "Самое примитивное - до первого января 2014 года они просто заберут средства с депозитных счетов и переведут их в валюту", - убежден Сугоняко. А это, наоборот, ухудшит ситуацию с депозитными вкладами.
Нельзя во время кризиса лишний раз "дергать" финансовый рынок, убежден эксперт. А то, что Украина переживает кризис, у Сугоняко сомнений нет. Ведь по январю месяцу в Украине - падение ВВП, падение промышленно производства.
Впрочем, инициатива Сигала, убежден Сугоняко, лишь подтверждает характер мышления последних инициатив власти в денежно-кредитной политике. "Государству нужна валюта - она запрещает валютные депозиты. Так же и здесь. Они же все подсчитали. 400 миллиардов гривен по средней процентной ставке в 10% годовых - это 40 миллиардов. Из них 30 - останется на руках, а 10 - поступит в распоряжение государства", - говорит Сугоняко.
КОММЕНТАРИЙ
Роман ШПЕК, старший советник Альфа-банка (Украина):
- Практика налогообложения депозитов существует в некоторых странах, но для Украины мы считаем такой шаг преждевременным.
На данный момент заданием номер один является привлечение средств в банковскую систему. Учитывая те суммы средств, которые находятся вне банковского оборота как в долларах, так и в гривне (по оценкам Валерия Гееца (Институт экономики и прогнозирования НАУ), объем ВВП, произведенный теневым сектором, составляет 45-55% от реальной экономики), учитывая низкую ликвидность финансовой системы в целом, необходимо делать акцент на детенизации экономики, борьбе с "серыми" зарплатами, введении безналичных расчетов и т. п. Банковской системе необходимо всячески привлекать те средства, которые сегодня находятся вне системы, чтобы использовать их для кредитования экономики.
Банки пытаются привлекать деньги за рубежом, не используя внутренних ресурсов. Поэтому введение такой нормы преждевременно и будет, возможно, иметь отрицательный эффект - сократит приток депозитов населения, при этом не повлияв на уровень предлагаемых процентных ставок.
Для того чтобы процентные ставки по депозитам снижались, необходимо в первую очередь повышать доверие населения и субъектов предпринимательства за счет реальной бюджетной политики, а также за счет улучшения состояния основных заемщиков корпоративного сектора (когда более 40% предприятий в Украине работают убыточно, говорить о том, что будут желающие кредитовать их по низким ставкам, неуместно).
К ТЕМЕ!
Автор инициативы отмечает, что подобный налог уже существует в соседней России и государствах Евросоюза. Там даже платят 35% налога, а в некоторых европейских странах 50%.
"День" решил поинтересоваться практикой налогообложения депозитных доходов у наших "соседей" и других стран ЕС. И оказалось, что действительно, в такой стране, как Дания, население которой немногим более 5 миллионов, а ВВП вдвое больше, чем в Украине, доход по депозитам облагается налогом при общей ставке на доходы физических лиц, а это - 40%. Но в Дании бесплатная медицина и образование действительно бесплатное и качественное, общественный транспорт - комфортный, а на пенсии и стипендии можно спокойно жить. Правда, у датских депозитов есть один существенный минус: процентная ставка. Для большинства украинцев 1%-3% годовых, предлагаемые во многих скандинавских банках, кажутся несерьезными. Так же, как о невиданных 16%-18% годовых по депозитам, привычных для Украины, датчане даже не мечтают.
Зато в России, на опыт которой ссылается Сигал, процентные ставки в некоторых банках по вкладам в рублях достигают 11% годовых. И облагаются налогом по ставке в 35%, но лишь в случае если превышают 12,75% годовых.
Все застройщики должны платить налог на недвижимость – закон
Если на начало налогового периода застройщики имеют право собственности на построенные ими объекты, они должны уплатить налог на недвижимость.
Такое обязательство определено налоговым законодательством, согласно которому плательщиками этого налога являются лица, физические и юридические, которые имеют в своей собственности недвижимое имущество.
Налог начисляется на жилплощадь недвижимости. При этом, если в течение календарного года владелец продает свое имущество другому лицу, он платит налог только за период с 1 января до начала того месяца, в котором он утратил право собственности. За другой период платит уже новый владелец.
Напомним: не облагаются объекты жилой недвижимости, находящиеся в собственности государства или территориальных общин; недвижимость, расположенная в зоне отчуждения или безусловного отселения; здания детских домов семейного типа; садовый или дачный дом, но не более одного такого объекта на налогоплательщика; общежития; объекты жилой недвижимости, принадлежащие многодетным и приемным семьям, в которых воспитывается трое и более детей, но не более одного такого объекта на семью.
Налог на садовые земли снизят?!
В парламенте зарегистрирован проект закона «О внесении изменений в статью 277 Налогового кодекса Украины (относительно установления обоснованного размера ставки налога за земельные участки садоводческих товариществ)» (регистрационный №2634), внесенный народными депутатами В. Дубилем и А. Сенченко.
Как указывается в пояснительной записке к документу, сегодня земельные наделы садоводческих товариществ (в том числе занятые садовыми и дачными домами граждан), которые расположены за пределами населенных пунктов и нормативная денежная оценка которых не проведена, облагаются налогом по ставке 5% от нормативной денежной оценки единицы площади пашни по соответствующей области, что является необоснованно высоким уровнем. Со своей стороны авторы законопроекта предлагают установить ставку такого налога в размере 0,03%.
Украинцев заставят оценивать свое имущество каждый год
Правительственный законопроект о налоге на богатство содержит требование для украинцев ежегодно обращаться в оценочные компании для получения услуг по оценке имущества.
Документом предлагается ввести понятие «оценочная стоимость», исходя из которого определяется сумма налога. При этом никакого отношения к рыночной стоимости данная величина не имеет.
Разница состоит в том, что при определении рыночной стоимости оценщик ориентируется на стоимость продажи аналогичных объектов в той местности, в которой находится объект оценивания. При определении оценочной стоимости никакие рыночные факторы не учитываются, а оценка проводится на основании коэффициентов и стоимостей, утвержденных соответствующим органом, сообщили в пресс-службе форума «Открытый клуб независимых оценщиков».
«Скорее всего, такие стоимости и коэффициенты будут браться исходя из того, сколько денег нужно собрать с налогоплательщиков: нужно поменьше – сделают маленькие коэффициенты (например, перед выборами), когда понадобится пополнить бюджет – увеличат коэффициенты», - говорится в пресс-релизе.
Как отмечается, такое установление «нужной» величины базы налогообложения для недвижимости позволит быстро «решить» проблему хрущевок в центральной части Киева и других крупных городов. Для этого достаточно будет просто установить там оценочную стоимость 1 кв. метра на уровне, например, $1 млн. Жители этих «хрущевок» мгновенно станут «богачами», и им придется платить неподъемные налоги со своих квартир. Следовательно, при первом же требовании налоговых органов выплатить такие налоги жильцы предпочтут отдать свои квартиры бесплатно, только бы избавиться от такого балласта.
Информацию о недвижимости передали налоговикам
Государственная регистрационная служба сообщает о вступлении в силу совместного приказа Министерства доходов и сборов и Министерства юстиции "О предоставлении Министерству доходов и сборов Украины сведений, необходимых для расчета налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка".
Данным документом был утвержден Регламент, определяющий процедуру передачи информации об объектах жилой недвижимости, собственниками которой являются граждане, в том числе и нерезиденты Украины.
Он, в частности, предусматривает, что пакет информационных файлов для расчета налога на недвижимость формируется на основе данных Реестра прав собственности на недвижимое имущество.
Как сообщают в Укргосреестре, уже реализован первый этап Регламента – в Миндоходов переданы информационные файлы, сформированные на основе данных, внесенных в указанный Реестр в течение первого квартала текущего года
Новый налог может заставить отказаться от собственного жилья
С изменениями в Налоговый кодекс владельцам 3-комнатных квартир придется платить налог на роскошь.
Председатель комитета по статистике и аналитике Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников считает, что с принятием изменений в Налоговый кодекс владельцам трехкомнатных квартир придется платить новый налог на роскошь .
"Под категорию богатства попадает немалое количество квартир. Это весь эконом-класс, который строился с начала 2000-х годов до 2012 года. Практически все трехкомнатные квартиры сюда попадают от 100 кв. м и выше. Минимальная стоимость квартир на Троещине или Борщаговке - 1450 долл./кв. м", - сообщил Гусельников.
Хотя, по его мнению, налог должен быть небольшим, владельцам квартир придется еще и самим брать инициативу и вызывать службу, которая будет оценивать стоимость недвижимости. Оплачивать услуги служащих придется самим же клиентам.
Вместе с тем, Представитель Открытого клуба независимых оценщиков Андрей Филин отметил, что в документе не уточняется, по какой стоимости - рыночной или оценочной - будет исчисляться налог. Он предполагает, что если это будет оценочная стоимость, устанавливаемая государственными органами для различных категорий жилья, то "хрущевки в центре Киева можно будет легко отселить".
"Налог будет достаточно ощутимым для того, чтобы люди отказались от недвижимости, продали и съехали", - считает Филин
Как известно, с 1 апреля 2011 года в Украине вступил в силу новый Налоговый кодекс (http://www.forumstroy.com.ua/viewtopic.php?f=102&t=28) .
КИЕВ, 12 июн - РИА Новости, Александр Савоченко. Украинские налоговики заблокировали более 7,5 миллионов долларов на банковских счетах компаний, связанных с работой платежной системы WebMoney на территории страны, сообщает в среду пресс-служба министерства доходов и сборов Украины.
Как сообщалось ранее, в киевском офисе компании WebMoney прошли обыски. По версии министерства, налоговики выявили значительные нарушения в работе фирмы, которая является гарантом деятельности платежной системы в стране. В частности, WebMoney не согласовывала правила деятельности с Нацбанком Украины.
"Изъято большое количество компьютерной техники, которая обеспечивала деятельность платежной системы. Сейчас на банковских счетах предприятий, которые входили в незаконную схему, заблокировано свыше 60 миллионов гривен (более 7,5 миллионов долларов)", - говорится в сообщении министерства.
По информации ведомства, следственные действия сейчас продолжаются, после их завершения материалы будут переданы в суд.
Представители WebMoney пока не доступны для комментариев.
Украинцы не смогут покупать квартиры за наличные
Постановление Национального банка «Об установлении предельной суммы наличных расчетов» 2 июля было зарегистрировано Министерством юстиции, что является обязательным условием его вступления в силу. Об этом говорится в сообщении пресс-службы Минюста, распространенном, 9 июля.
Вместе с тем, текст документа пока не обнародован.
Отметим, в соответствии с этим постановлением Нацбанка, которое вступает в силу с 1-госентября, сумма расчетов наличными не должна превышать 150 тыс. грн. Это ограничение будет касаться операций между физическими и юридическими лицами, а также между физическими лицами по договорам купли-продажи, которые требуют заверения у нотариуса.
Напомним, 6 июня Правление Национального банка утвердило норму об ограничении наличных расчетов . Регулятор надеется, что благодаря этой мере в банковскую систему страны дополнительно поступит 14-16 млрд. грн., что обеспечит повышение ВВП Украины на 0,2% в год.
Миндоходов предлагает упростить порядок определения дохода от продажи недвижимости
Министерством доходов и сборов разработан законопроект "О внесении изменений в статью 172 Налогового кодекса относительно совершенствования порядка определения дохода от отчуждения объектов недвижимого имущества", который упорядочит расчет налогов и сборов при операциях по купле-продаже недвижимости.
Законопроект зарегистрирован в Верховной Раде 5 июля 2013 года, пишет Prostopravo.com.ua.
Инициированные изменения, уверены в министерстве, не только позволят избежать неоднозначного толкования норм законодательства, но и уменьшат затраты времени на расчет налогов и сборов, которые необходимо уплатить при таких операциях.
Сегодня при продаже и покупке недвижимости физические лица уплачивают налог на доходы физических лиц, сбор на обязательное государственное пенсионное страхование и государственную пошлину. Однако база налогообложения каждого из этих собраний разная.
Так, налог на доходы физических лиц уплачивается с цены, которая указывается в договоре купли-продажи, однако не ниже оценочной стоимости такого объекта. Сбор на государственное пенсионное страхование - из стоимости недвижимого имущества, указанного в договоре, а государственная пошлина - с суммы договора.
Законопроектом предлагается установить одинаковую базу при продаже объекта недвижимости для всех налогов и сборов. Рассчитываться она из стоимости, указанной в договоре купли-продажи, однако не ниже оценочной стоимости этой недвижимости.
То есть, объясняют специалисты Миндоходов, при уплате соответствующих налогов и сборов может использоваться оценочная стоимость недвижимого имущества, определенная любым субъектом оценочной деятельности. Конечно, если он соответствует законодательным требованиям.
Действующие ставки налогов и сборов, уплачиваемых при операциях купли-продажи, порядок и сроки их уплаты законопроектом не меняют.
В Украине установят одинаковую базу налогообложения при продаже недвижимости
Министерство доходов и сборов Украины предлагает установить одинаковую базу налогообложения при продаже недвижимости, основываясь на данных договоров купли-продажи и оценочной стоимости этих объектов, сообщили УНИАН в пресс-службе Миндоходов.
«Инициированные изменения не только позволят избежать неоднозначного толкования норм законодательства, но и уменьшат затраты времени на расчет налогов и сборов, которые необходимо уплатить при таких операциях», - говорится в сообщение.
Согласно сообщению, на сегодняшний день во время продажи и покупки недвижимости физические лица уплачивают налог на доходы физических лиц, сбор на обязательное государственное пенсионное страхование и государственную пошлину, при этом база налогообложения каждого из этих сборов разная. Законопроект «О внесении изменений в статью 172 Налогового кодекса Украины относительно совершенствования порядка определения дохода от отчуждения объектов недвижимого имущества» (№2539а от 5 июля 2013 года) предлагает установить одинаковую базу налогообложения при продаже недвижимости.
«При уплате соответствующих налогов и сборов может использоваться оценочная стоимость недвижимости, определенная любым субъектом оценочной деятельности. Конечно, если он соответствует законодательным требованиям», - сообщила пресс-служба.
Действующие ставки налогов и сборов, уплачиваемых при операциях купли-продажи, порядок и сроки их уплаты законопроектом не меняются.
Как сообщал УНИАН, Кабинет министров Украины предлагает Раде урегулировать механизм определения дохода от продажи недвижимого имущества, основываясь на данных договоров купли-продажи и оценочной стоимости таких объектов, что позволит сформировать одинаковую базу налогообложения для разных подоходных налоговых платежей. Соответствующий законопроект №2539а зарегистрирован в Верховной Раде и опубликован на сайте парламента.
Разработчиком документа выступило Министерство доходов и сборов Украины.
В пояснительной записке к нему определено, что основными задачами проекта закона являются обеспечение одинакового подхода к определению базы налогообложения при уплате налога на доходы физических лиц, сбора на обязательное государственное пенсионное страхование и государственной пошлины при осуществлении операций с купли-продажи объектов недвижимого имущества.
При сделке с недвижимостью покупателей заставят платить еще 1-3%
Введения с 1 сентября 2013 года ограничения НБУ наличных расчетов на сумму более 150 тыс. грн. приведет к дополнительным тратам со стороны покупателей жилья, пишут Комментарии.
Из-за ограничения с 1 сентября наличных расчетов на сумму более 150 тыс. грн. покупатель квартиры уже не сможет отдать продавцу деньги наличными, а должен будет открыть счет в банке, внести туда нужную сумму и денежным переводом перечислить ее продавцу. При этом размер дополнительной финансовой нагрузки на сделку, по разным оценкам, может составлять от 1 до 3% от стоимости покупаемого жилья.
"У нас расчеты все идут в валюте. В какой? Украинской! А хранятся в какой? В американской! Покупатель принесет мешок долларов в банк, обменяет их на гривну, положит на счет и перешлет их покупателю. За все эти операции банку нужно будет заплатить комиссионные", - сообщает "Комментариям" директор "Негосударственного экспертного бюро" Анатолий Топал.
Это один из аргументов, которым сейчас многие риэлторы "давят" потенциальных покупателей и продавцов, предлагая им продать или купить жилье до 1 сентября.
"Ну как напугать? Просто риэлторы сообщают клиентам, что после 1 сентября увеличится финансовая нагрузка на сделку. Кроме того, покупателей станет меньше. Как минимум треть покупателей не готовы платить дополнительно. Даже тот, кто мог бы себе что-то купить – он воздержится. Просто чтобы выяснить, куда будут подаваться данные о сделке, не будет ли потом за ним бегать налоговый инспектор", - говорит президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.
Как сообщалось ранее, Министерство юстиции Украины 2 июля зарегистрировало постановление Нацбанка от 6 июня 2013 года №210 "Об установлении предельной суммы наличных расчетов".
Согласно сообщению пресс-службы Минюста, постановлению НБУ присвоен регистрационный номер №1109/23641. Напомним, регистрация в Минюсте является условием вступления его в силу. Текст документа пока еще не обнародован.
Как известно, этим постановлением Нацбанк ограничил наличные операции суммой в 150 тыс. гривен.
Ограничение вступит в силу с 1 сентября 2013 года и будет распостранятся на расчеты наличными между физическими лицами и юридическими лицами, а также физлиц между собой по договорам купли-продажи, которые подлежат нотариальному заверению.
Ранее в Нацбанке оценили эффект от введения ограничений в 14-16 млрд гривен в год в виде дополнительной ликвидности для банков, а также плюс 0,2% к росту ВВП.
МІНІСТЕРСТВО ЮСТИЦІЇ УКРАЇНИ - проведення оцінки для цілей оподаткування
Щодо окремих положень постанови КМУ "Деякі питання проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов'язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства".
1. Застосування норм законодавчих актів при даруванні та спадкуванні земельних ділянок.
Відповідно до статті 7 Закону України "Про нотаріат" нотаріуси у своїй діяльності керуються законами України, постановами Верховної Ради України, указами і розпорядженнями Президента України, постановами і розпорядженнями Кабінету Міністрів України, а на території Автономної Республіки Крим, крім того, - законодавством Автономної Республіки Крим, наказами Міністра юстиції України, нормативними актами обласних, Київської та Севастопольської міських державних адміністрацій.
Слід зауважити, що нотаріус є процесуально незалежною особою, яка самостійно надає правову оцінку поданим для вчинення нотаріальної дії документам, приймає рішення щодо вчинення нотаріальної дії чи відмови у її вчиненні, а також комплексно застосовує нормативно-правові акти при вчиненні нотаріальних дій. Лише у разі наявності розбіжностей у нормативно-правових актах, якими врегульовано вчинення тієї чи іншої нотаріальної дії, нотаріуси застосовують положення нормативного акта, що має вищу юридичну силу.
Відповідно до статті 2 Закону України "Про оцінку земель" (далі - Закон) правове регулювання оцінки земель здійснюється відповідно до Конституції України, Земельного кодексу України, Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні", Закону, законів України, інших нормативно-правових актів, прийнятих відповідно до них.
Частиною другою статті 201 Земельного кодексу України (далі - Кодекс) та статтею 5 Закону передбачено, що грошова оцінка земельних ділянок залежно від призначення та порядку проведення може бути нормативною і експертною.
Нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель тощо. Експертна грошова оцінка використовується при здійсненні цивільно-правових угод щодо земельних ділянок. Грошова оцінка земельних ділянок проводиться за методикою, яка затверджується Кабінетом Міністрів України (частини третя - п'ята статті 201 Кодексу).
Відповідно до статті 13 Закону, якою визначено випадки обов'язкового проведення грошової оцінки земельних ділянок, нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі: визначення розміру земельного податку; визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності; визначення розміру державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом; визначення втрат сільськогосподарського та лісогосподарського виробництва; розробки показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель; відчуження земельних ділянок площею понад 50 гектарів для розміщення відкритих спортивних і фізкультурно-оздоровчих споруд. Експертна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі: відчуження та страхування земельних ділянок, що належать до державної або комунальної власності, крім випадку, передбаченого абзацом сьомим частини першої статті 13 Закону; застави земельної ділянки відповідно до закону; визначення інвестиційного вкладу в реалізацію інвестиційного проекту на земельні поліпшення; визначення вартості земельних ділянок, що належать до державної або комунальної власності, у разі якщо вони вносяться до статутного фонду господарського товариства; визначення вартості земельних ділянок при реорганізації, банкрутстві або ліквідації господарського товариства (підприємства) з державною часткою чи часткою комунального майна, яке є власником земельної ділянки; виділення або визначення частки держави та територіальної громади у складі земельних ділянок, що перебувають у спільній власності; відображення вартості земельних ділянок та права користування земельними ділянками у бухгалтерському обліку відповідно до законодавства України; визначення збитків власникам або землекористувачам у випадках, встановлених законом або договором; рішення суду. У всіх інших випадках грошова оцінка земельних ділянок може проводитися за згодою сторін та у випадках, визначених законами України.
Статтею 20 Закону встановлено, що за результатами, зокрема, нормативної грошової оцінки земельних ділянок складається технічна документація, а за результатами проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок складається звіт. Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.
Разом з тим відповідно до пункту 1 Порядку проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов'язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 04 березня 2013 року № 231, цей Порядок визначає механізм проведення оцінки нерухомого та рухомого майна для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов'язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства, з метою обчислення доходу платника податку - фізичної особи від продажу (обміну) та іншого доходу такого платника податку у вигляді отриманої ним грошової компенсації від відчуження нерухомого та рухомого майна (крім випадків його успадкування та дарування), а також обчислення суми державного мита, податків та інших обов'язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства.
Цей Порядок є обов'язковим для застосування під час проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов'язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства.
Статтями 377 Цивільного кодексу України та 120 Земельного кодексу України встановлено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.
Враховуючи положення вказаних Кодексів, земельні ділянки можуть бути як самостійними об'єктами відчуження або успадкування, так і об'єктами, право власності на які переходить до набувача разом з правом власності на житловий будинок, будівлю або споруду.
З огляду на викладе, слід зауважити, що нотаріуси при видачі свідоцтв про право на спадщину на земельні ділянки, а також при посвідченні договорів дарування земельних ділянок мають керуватися положеннями вищевказаних нормативно-правових актів, з урахуванням необхідності проведення відповідної оцінки земельних ділянок для цілей передбачених законодавством. Так, при даруванні та спадкуванні земельної ділянки застосовуються норми законодавчих актів щодо нормативно-грошової оцінки земельних ділянок (Земельний кодекс України, Закон України "Про оцінку земель"), а при переході права власності на земельні ділянки разом з правом власності на житловий будинок, будівлю або споруду застосовуються норми законодавства щодо оцінки нерухомого та рухомого майна для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов'язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства (Податковий кодекс України, Закони України "Про внесення змін до деяких законів України з питань приватизації щодо реалізації положень Державної програми приватизації на 2012-2014 роки", "Про Фонд державного майна України", постанова Кабінету Міністрів України від 04 березня 2013 року № 231 "Деякі питання проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов'язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства").
2. Щодо використання звітів про оцінку складених до 31 липня 2013 року при оформленні спадкових прав слід зазначити таке.
Конституційний Суд України у своєму рішенні по справі за конституційним зверненням Національного банку України щодо офіційного тлумачення положення частини першої статті 58 Конституції України (справа про зворотну дію в часі законів та інших нормативно-правових актів) від 09 лютого 1999 року № 1-рп/99 зазначив, що в регулюванні суспільних відносин застосовуються різні способи дії в часі законів та інших нормативно-правових актів. Разом з тим у вказаному рішенні зазначено, що за загальновизнаним принципом права закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі. Цей принцип закріплений у частині першій статті 58 Конституції України (закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом'якшують або скасовують відповідальність особи), за якою дію нормативно-правового акта в часі треба розуміти так, що вона починається з моменту набрання цим актом чинності і припиняється з втратою ним чинності, тобто до події, факту застосовується той закон або інший нормативно-правовий акт, під час дії якого вони настали або мали місце.
Відповідно до абзацу другого підпункту 3 пункту 2 постанови Кабінету Міністрів України від 04 березня 2013 року № 231 "Деякі питання проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов'язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства" до 31 липня 2013 року можуть використовуватись звіти про оцінку, що проведена суб'єктами оціночної діяльності за спеціалізація ми 1.1 - 1.7 у межах напряму 1 і спеціалізаціями 2.1 та 2.2 у межах напряму 2, тобто без урахування положень Порядку, затвердженого цією постановою.
Враховуючи зазначене, а також положення статті 1218 Цивільного кодексу України, якою передбачено, що до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини, вважаємо, що при видачі свідоцтва про право на спадщину, якщо спадкову справу відкрито до 31 липня 2013 року, можуть використовуватися звіти про оцінку, складені та подані нотаріусу і долучені до матеріалів спадкової справи до 31 липня 2013 року.
3. Щодо перевірки нотаріусом наявності звіту про оцінку, складеного суб'єктом оціночної діяльності відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 4 березня 2013 року № 231 "Деякі питання проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов'язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства".
Згідно з підпунктом 1.20 пункту 1 глави 2 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року № 296/5, вчинення нотаріальної дії за участю фізичної особи, предметом якої є об'єкт нерухомого та рухомого майна, здійснюється нотаріусом за наявності оціночної вартості такого майна, проведеної в порядку, визначеному постановою Кабінету Міністрів України від 4 березня 2013 року № 231 "Деякі питання проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов'язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства".
Враховуючи наведене, при вчиненні нотаріальної дії за участю фізичної особи, предметом якої є об'єкт нерухомого та рухомого майна, нотаріуси перевіряють наявність звіту про оцінку, складеного відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 4 березня 2013 року № 231 "Деякі питання проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов'язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства".
Згідно з пунктом 3 Порядку проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов'язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 4 березня 2013 року № 231, визначення оціночної вартості здійснюється суб'єктом оціночної діяльності, який відповідає вимогам, установленим правилами організації системи зовнішнього контролю якості, затвердженими Фондом державного майна (далі - правила організації контролю якості), іншим вимогам законодавства та інформація про якого включена до Державного реєстру оцінювачів та суб'єктів оціночної діяльності:
за спеціалізацією 1.8 "Оцінка для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов'язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства" у межах напряму 1 "Оцінка об'єктів у матеріальній формі" та/або спеціалізацією 2.3 "Оцінка для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов'язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства" у межах напряму 2 "Оцінка цілісних майнових комплексів, паїв, цінних паперів, майнових прав та нематеріальних активів, у тому числі прав на об'єкти інтелектуальної власності" (далі - спеціалізація 1.8 та/або 2.3), у складі якого працює не менш як один оцінювач за спеціалізацією 1.8 та/або 2.3;
за напрямом 3 "Оцінка для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов'язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства" (далі - напрям 3), у складі якого працює не менш як один оцінювач за напрямом 3. Оцінювачами за напрямом 3 є оцінювачі за таким напрямом, а також оцінювачі за спеціалізацією 1.8 та/або 2.3.
Фонд державного майна України у визначеному ним порядку веде Державний реєстр оцінювачів та суб'єктів оціночної діяльності, у тому числі за спеціалізаціями 1.8, 2.3 та напрямом 3, із зазначенням у відповідному розділі інформації про оцінювачів (суб'єктів оціночної діяльності), які мають чинне кваліфікаційне свідоцтво оцінювача або сертифікат суб'єкта оціночної діяльності за спеціалізацією 1.8 та/або 2.3 та напрямом 3.
Враховуючи наведене, нотаріуси перевіряють наявність звіту про оцінку, складеного суб'єктом оціночної діяльності, який відповідає вимогам, установленим правилами організації системи зовнішнього контролю якості, затвердженими Фондом державного майна України, іншим вимогам законодавства та інформація про якого включена до Державного реєстру оцінювачів та суб'єктів оціночної діяльності за спеціалізацією 1.8 або за спеціалізацією 2.3, або за напрямом 3.
Така перевірка наявності звіту про оцінку включає в себе і перевірку нотаріусом реєстрації звіту про оцінку у Єдиній базі звітів про оцінку для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов'язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства (далі - Єдина база) відповідно до Порядку ведення єдиної бази звітів про оцінку для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов'язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 10 червня 2013 року № 795.
Відповідно до пункту 2.5 Порядку ведення єдиної бази звітів про оцінку для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов'язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства, нотаріуси є користувачами Єдиної бази. Згідно з пунктом 4.1 Порядку ведення єдиної бази звітів про оцінку для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов'язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства, користувачі Єдиної бази для здійснення перевірки достовірності інформації зі звіту про оцінку мають право доступу до Єдиної бази в частині перегляду загальних відомостей (найменування суб'єкта оціночної діяльності, що виконав звіт, категорія об'єкта оцінки, оціночна вартість об'єкта, дата виконання звіту). Пошук певного звіту користувачами Єдиної бази здійснюється за його реєстраційним номером.
При цьому звертаємо увагу на те, що звіт про оцінку є дійсним за умови включення інформації зі звіту про оцінку до Єдиної бази та присвоєння такому звіту реєстраційного номера (пункт 4.2 Порядку ведення єдиної бази звітів про оцінку для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов'язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства).
4. Щодо визначення вартості предмета застави (іпотеки) відповідно до Законів України "Про заставу", "Про іпотеку".
Відповідно до частини першої статті 582 Цивільного кодексу України оцінка предмета застави здійснюється у випадках, встановлених договором або законом. Оцінка предмета застави здійснюється заставодавцем разом із заставодержателем відповідно до звичайних цін, що склалися на момент виникнення права застави, якщо інший порядок оцінки предмета застави не встановлений договором або законом (частина друга статті 582 Цивільного кодексу України).
Відповідно до частини третьої статті 12 Закону України "Про заставу" при укладанні договору застави за згодою сторін або на вимогу однієї із сторін може бути проведена оцінка предмета застави відповідно до законодавства.
Відповідно до частини шостої статті 5 Закону України "Про іпотеку" вартість предмета іпотеки визначається за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або шляхом проведення оцінки предмета іпотеки відповідним суб'єктом оціночної діяльності у випадках, встановлених законом або договором.
Таким чином, оцінка предмета застави (іпотеки) проводиться з метою визначення його вартості для укладення договору застави (іпотечного договору).
Враховуючи наведене, на думку Фонду державного майна України, вартість предмета застави (іпотеки), що передається фізичною особою в заставу (іпотеку), визначається за згодою між заставодавцем (іпотекодавцем) і заставодержателем (іпотекодержателем) або, якщо це передбачено договором між ними або законом, - шляхом визначення ринкової вартості предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності.
Оцінка предмета застави (іпотеки), що відчужується юридичною особою (банком, іншим заставодержателем (іпотекодержателем)) не проводиться суб'єктами оціночної діяльності за спеціалізацією 1.8 та/або 2.3 або напрямом 3.
Разом з тим, якщо предмет застави (іпотеки) відчужується фізичною особою, його оцінка проводиться суб'єктами оціночної діяльності за спеціалізацією 1.8 та/або 2.3 або напрямом 3.
Украина заняла первое место в мире по числу налогов в рейтинге Всемирного банка Doing Business.
Очередной прикол от НБУ: налог на обмен валют.
Национальный банк не исключает введения в Украине налога на обмен валюты в текущем году. Об этом заявил директор юридического департамента НБУ Виктор Новиков на брифинге в четверг, передает корреспондент УНН.
"Я могу сказать, что в плане действий Президента на 2013 год вообще предусмотрено мероприятие по введению налога на обмен валюты. Там разработчики - это Министерство доходов и сейчас они прорабатывают этот законопроект и готовятся представить его министерствам и ведомствам", - сказал В.Новиков.
По его словам, НБУ также принимает участие в разработке этого законопроекта.
"Посмотрим, что будет на выходе через некоторое время", - отметил представитель НБУ.
Впродолжение: Чиновники Нацбанка придумали, как избежать девальвации гривны и возможного дефолта по внешним обязательствам. Для этого они отрабатывают сразу несколько вариантов возможных мер по изъятию валюты у населения.
Налог на валютообменные операции - наличные и безналичные, предположительно, по ставке 10%.
Украинцам могут еще больше ограничить наличные расчеты на крупные покупки
В НБУ не исключают уменьшение суммы допустимых расчетов наличными.
В Украине могут уменьшить суммы допустимых расчетов наличными. Об этом сообщил глава Национального банка Украины Игорь Соркин.
"Стимулируя безналичные расчеты, изучаем пути их дальнейшего развития. Если увидим, что действующая норма в 150 тыс. (гривен) работает нормально, будем говорить о дальнейшем снижении суммы. Это опыт многих стран. Например, в Италии, Испании, Франции, Германии разрешенная сумма наличных расчетов колеблется от одной до пяти тысяч евро", - заявил он.
Глава НБУ подчеркнул, что рынок воспринял нормально действующие ограничения в 150 тыс. гривен.
"До сих пор никаких тревожных сигналов не поступало. Объяснить это довольно просто: наши действия направлены на повышение прозрачности рыночных отношений, что находит естественную поддержку как со стороны бизнеса, так и населения", - сказал Соркин.
Понятие «оценочная стоимость» имущества хотят изменить
Предлагается внести изменения в законы.
Народные депутаты предлагают отказаться от понятия «оценочная стоимость» имущества, используемого для определения дохода от продажи движимого или недвижимого имущества.
По мнению законодателей, таким образом можно будет удешевить услуги такой оценки и избежать коррупционных рисков. Проектом закона «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно совершенствования механизма определения дохода от продажи (обмена) объектов недвижимого и движимого имущества в целях налогообложения» (№ 4291-2), внесенный группой нардепов, понятие «оценочная стоимость» заменяется на «рыночную стоимость».
Соответствующие изменения испытывают ст.172, 173 Налогового кодекса. В отличие от действующего порядка определять рыночную стоимость для целей налогообложения смогут субъекты оценочной деятельности в соответствии с законом «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» и закона «Об оценке земель».
Пока же оценку имущества могут проводить только «субъекты хозяйствования частной формы собственности, исключительным видом деятельности которых является оценка для целей налогообложения». Причем контролирует этот процесс и ведет соответствующий реестр Фонд государственного имущества.
В случае принятия предлагаемых изменений компетенцию ФГИ в сфере оценки имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности будет ограничено. Ранее сообщалось, что оценка недвижимости подорожала.
Кабмин может отказаться от налогообложения доходов с депозитов
Кабинет министров Украины может отказаться от введения налога на доходы с депозитов физических лиц. Об этом журналистам перед началом заседания правительства сказал глава НБУ Степан Кубив, передает корреспондент УНН.
Глава НБУ отметил, что является категорическим противником налогообложения депозитов. Он добавил, что Кабмину предложен альтернативный путь.
"Эта система касается косвенных инструментов", - сказал Кубив, пообещав позже проинформировать об этом.
Он добавил, что эта система опирается на европейский опыт.
В Украине случайно ввели депозитный налог
минфин пообещал уладить недоразумение, но для этого потребуется принять закон.
оперативное рассмотрение и принятие в парламенте закона «о предупреждении финансовой катастрофы и создание условий для экономического роста» привело к тому, что в документе оказался ряд технических несоответствий. они могут вылиться в введение в украине налогообложения доходов, полученных с депозитов населения.
на третий день действия закона независимая ассоциация банков (набу) и украинский кредитно-банковский союз (укбс) выдали резонансное юридическое заключение: технические ошибки в документе фактически означают, что налогообложение доходов физических лиц в виде процентов по текущим и депозитным счетам может стать досрочным. равно как и необходимость для банков подавать соответствующую отчетность в налоговые органы. в частности, законом предусмотрено, что норма о налогообложении доходов вступает в силу с 1 июля. при этом п.35 раздела i закона, который действует с 1 апреля, отменена норма налогового кодекса о приостановке до 1 января 2015 г. введения в действия необходимости о включении в налогооблагаемый доход физлиц доходов в виде процентов.
вся эта юридическая коллизия фактически означает только одно — с 1 апреля по 1 июля в нашей стране действует норма налогового кодекса о взимании 5% от дохода по депозитам, отмечает в своем письме к банкирам генеральный директор укбс галина олифер. поэтому и банки в течение 3 месяцев должны удерживать и перечислять в бюджет данный налог на доходы физлиц. «это требует значительных нормативных, материальных, технических расходов для внедрения новых правил налогообложения, — говорится в письме набу министру финансов александру шлапаку. — при этом указанные правила банковская общественность обязана выполнять уже сегодня».
как рассказала «вестям» координатор комитета набу по вопросам налогообложения и учета елена косточкина, ряд банков уже сообщили в ассоциации о первых визитах налоговиков. они начали требовать подачу отчетности и отчислений налога: по словам галины олифер, соответствующие факты зафиксированы по харьковской области.
как сообщили «вестям» эксперты, в неформальной беседе банкиров с первым замминистра доходов и сборов игорем билоусом, чиновник уверял, что вступление в силу «депозитного налога» — это результат технической ошибки, и ее собираются исправлять. «министр финансов уже дал поручение своему заместителю денису фудашкину немедленно готовить разъяснение по этой норме», — рассказала «вестям» галина олифер.
параллельно минфином готовятся соответствующие изменения в закон, которые 5 апреля будут оперативно рассмотрены на заседании правительства. на следующей неделе они должны быть приняты в парламенте. «шлапак заверил, что никто не хотел создавать проблем, что это техническая ошибка, — подчеркнула олифер. — и налогообложение доходов, как и обещало правительство, будет осуществляться с 1 июля».
«вести» обратились за разъяснением к фудашкину в 15.45. он пообещал, что через несколько минут информация появится на сайте минфина. однако до сих пор официальной позиции правительства так и нет.
Добавлено:
Разъяснение по налогу с депозитов: кто и сколько заплатит
Эксперты рассказывают, сколько налогов и по каким вкладам заплатят вкладчики.
Наконец-то стал доступен текст антикризисного закона, который на прошлой неделе с боями принимали парламентарии. Оказалось, что во время обсуждения они изменили некоторые пункты о налогообложении депозитов. В ближайшее время налог на доход от банковских вкладов будет увеличен дважды.
Какими будут ставки?
С 1 июля вводится прогрессивная шкала налогообложения так называемых пассивных доходов граждан с базовой ставкой 15%. К пассивным доходам парламентарии отнесли все виды доходов по депозитам, ценным бумагам, роялти и доходы от аренды имущества, прочим поступлениями, которые плательщик налогов получает не по основному месту работу в виде заработной платы.
- По-новому начнут облагаться подоходным налогом процентные доходы по депозитам в сумме более 17 прожиточных минимумов (ПМ) работоспособного гражданина в год, - поясняет финансовый эксперт Эрик Найман. - Прожиточный минимум, установленный на 1 января 2014 года - 1218 грн. в месяц. То есть под налог попадут процентные доходы по депозитам свыше 20 706 грн. в год.
Согласно законодательству придется заплатить налог с доходов по следующим ставкам:
15 % От 20706 грн. до 248472 грн. (17 - 204 ПМ)
20% От 248472 грн. до 482238 грн. (204 - 396 ПМ)
25% От 482238 грн. (396 ПМ)
Будет ли удерживать налог банк?
Нет, банки налог на проценты рассчитывать и удерживать не будут. Теперь это ваша головная боль.
- Депозитный вкладчик обязан сам в следующем году пойти в налоговую и подать декларацию, где ему расскажут, сколько налогов он должен будет заплатить по шкале от 0% до 25%, - продолжает Эрик Найман. - То есть в текущем году госбюджет от налога ничего не получит - это доход уже следующего года. И теоретически еще есть шанс, что налогообложение депозитов отменят или хотя бы изменят ставки налогов. Но это не более чем надежда.
Сколько придется заплатить?
Теперь давайте посчитаем, какие вклады начнут облагаться налогом. Кому-то сумма в 20 706 грн. в год может показаться большой. На самом деле, если у вас есть вклад на 100 тысяч гривен под 21% годовых, то вам уже придется идти в налоговую и заполнять декларацию. Ведь за год ваш доход составит 21 тысячу гривен.
Налогов с вас возьмут немного. Ведь вы заплатите проценты только с превышения. Расчет будет выглядеть так:
(21000-20706)х0,15 = 44,1 грн.
Но ради уплаты этой суммы вам придется идти в налоговую. При этом стоит учитывать, что разбить свои сбережения на мелкие депозиты не получится. В законе речь идет об их общей сумме. Правда, пока что не понятен механизм контроля за вкладчиками.
Еще один интересный момент: валютные депозиты с точки зрения налогообложения могут оказаться более выгодными. Ведь по ним предлагается меньшая ставка, а рост курса валюты в теле самого вклада при уплате налога не учитывается.
Кстати
Есть и исключения
Видимо, в НБУ снова собираются продавать населению депозитные сертификаты. Дело в том, что согласно закону налогом не облагаются доходы, полученные налогоплательщиком в виде процентов, начисленных на ценные бумаги, эмитированные центральным органом исполнительной власти, реализующим государственную финансовую политику, и на долговые обязательства Национального банка Украины.
Отдельного налога на депозиты не будет - Шлапак
Кабинет министров отменил введение с 1 июля отдельного налога на доход от депозитов.
Решение об этом правительство приняло на заседании в понедельник, заявил на брифинге министр финансов Александр Шлапак.
"Не будет никакого налога на проценты по депозитам. А с 1 июля вступит в силу тот налог, о котором мы так долго рассказывали - налог на доходы физических лиц. Он будет платиться раз в год, и будет платиться комулятивно и исходя из всех пассивных доходов, в том числе - из процентов по депозиту", - отметил руководитель Минфина.
Он проинформировал, что сейчас правительство продолжает дискуссии с бизнес-средой на эту тему.
"По сумах пока что мы ничего не меняли. Сегодня с банкирами мы еще раз будем говорить о том, как будет администрироваться налог", - сказал Шлапак.
Изменена база налогообложения налогом на недвижимое имущество Законом Украины от 27.03.2014 года № 1166 - VII " О предотвращении финансовой катастрофы и создания предпосылок экономического роста в Украине " , внесены изменения в статью 265 " Налог на недвижимое имущество , отличное от земельного участка " Налогового кодекса , вступившие в силу с 01.04 . 2014. В соответствии с Законом в статье 265 Налогового кодекса слова " жилая площадь" заменены словами " общая площадь" в соответствующем падеже, в результате чего изменилась база налогообложения налогом на недвижимое имущество , отличное от земельного участка , как для юридических , так и физических лиц - владельцев об объектов жилой недвижимости, пишет ТО Миндоходов в Ивано-Франковской области.Об уплате налога на недвижимое имущество , отличное от земельного участка юридическими лицами. С целью обеспечения выполнения Закона в части изменения базы налогообложения налога на недвижимое имущество , отличное от земельного участка , налоговые обязательства налогоплательщиков - юридических лиц предлагается подать не позднее 30 июля 2014 ( предельного срока уплаты авансовых взносов по налогу на недвижимое имущество , отличное от земельного участка , за II квартал 2014 ) уточняющие декларации. При этом, уточняющей декларации плательщик имеет право добавить дополнения , в соответствии с абзацем 2 пункта 46.4 статьи 46 Налогового кодекса, в котором указать, что налоговые обязательства увеличиваются на выполнение требований статьи 265 Налогового кодекса с изменениями, внесенными Законом. О порядке определения налога В 2014 году физическим лицам налог на недвижимое имущество , отличное от земельного участка , начисляется за первый базовый налоговый ( отчетный ) период - 2013 год и базой налогообложения будет жилая площадь объектов жилой недвижимости , в т.ч. их долей , поскольку согласно статье 58 Конституции Украины законы и другие нормативно - правовые акты не имеют обратного действия во времени , кроме случаев , когда они смягчают или отменяют ответственность лица. Об этом говорится в Обобщающей налоговой консультации , утвержденной приказом Министерства доходов и сборов Украины от 25.04.2014 № 263.
Правительство в третий раз пересмотрит условия налога на депозиты
Как сообщает FinMaidan, правительство договорилось с Нацбанком об изменении системы налогообложения доходов от депозитов. Вместо дифференцированной шкалы 15-20-25% предлагается ввести единую ставку в 18%.
Но ее не будет платить средний класс — под налогообложение подпадут только состоятельные клиенты, зарабатывающие на депозитах более 500 тыс. грн в год. Эта реформа коснется примерно 250 тыс. украинцев, которые формируют более 70% всей депозитной базы населения.
Функции налогового агента будут возложены на банки: они будут начислять, удерживать и перечислять налог в госбюджет, не раскрывая перед налоговой службой имен своих состоятельных клиентов.
"Сейчас клиенты перестают бояться проблем на востоке, девальвации гривни, но боятся налога на депозиты и передачи информации в налоговую. Мы провели опрос среди своих vip-клиентов и услышали, что большинство намерены до 1 июля забрать свои депозиты, чтобы информация не попала к налоговикам", — заявил руководитель направления private banking одного из ведущих банков в этом сегменте.
Люди не хотят, чтобы налоговая знала о размерах их депозитов, так как не верят в конфиденциальность и в то, что завтра государство не начнет их рэкетировать, говорит другой менеджер, работающий с vip-клиентами.
Но если в каждом из кредитных учреждений сумма процентов клиента будет меньше 500 тыс. грн, а больше этого уровня она будет, только если их просуммировать, то предполагается, что человек должен сам честно заполнить годовую декларацию и заплатить налог.
Это популизм, приводящий к возможности неоднозначных трактовок и реализации всевозможных "схем", например дробления депозитов, предупреждает председатель правления Инвестиционно-трастового банка Александр Подолянко.
Клиенты могут "дробить" депозиты между несколькими банками, чтобы не платить налог. Но в правительстве считают, что добровольцы пополнить казну все же найдутся.
"Хватит думать, что все у нас мечтают скрыть доходы. Позволим людям честно о них говорить. Если они скрывают, это все равно потом проявится, и человеку присудят штраф вплоть до потери тела депозита", — пояснил собеседник в НБУ.
Предложенная система должна заменить дифференцированную шкалу налогообложения, утвержденную парламентом полтора месяца назад.
"Министр финансов Александр Шлапак и премьер-министр Арсений Яценюк поддержали новый вариант. Кабмин настроен очень решительно в принятии этого законопроекта", — говорит первый заместитель председателя НБУ Владимир Кротюк.
Напомним, согласно действующему законодательству, с 1 июля должен быть введен в действие так называемый налог на депозиты — 15-20-25% с пассивных доходов физических лиц.
Например, налогом в размере 15% должен облагаться годовой доход от депозитов в размере более 17 прожиточных минимумов (свыше 20,7 тыс. грн), при более высоком размере доходов размеры ставок налога повышаются до 20% или 25%.
Этот механизм закреплен в законе от 27 марта "О предотвращении финансовой катастрофы и создании предпосылок для экономического роста в Украине".
Принятая в марте система налогообложения должна была заменить еще более раннюю инициативу облагать налогом прибыль от депозитов лишь с 2015 года, да и то в размере 5%. Теперь соответствующий раздел Налогового кодекса будет изменен в третий раз.
Запрет наличных расчетов свыше 100 тыс. грн. не отразится на рынке недвижимости
Национальный банк Украины ужесточил требования к наличным расчетам. Совет НБУ рекомендовал понизить планку по максимально допустимым наличным платежам со 150 до 100 тыс. гривень.
Совет Национального банка Украины рекомендовал правлению регулятора понизить планку по максимально допустимым наличным платежам со 150 тыс. до 100 тыс. грн. "Рассмотреть возможность уменьшения предельной суммы наличных расчетов с участием физических лиц до 100 тыс. грн", — говорится в сообщении.
Однако, как успокаивают участники рынка, на сфере недвижимости это практически не отразится.
Так, все операции при покупке недвижимости на первичном рынке осуществляются по безналичному расчету. Покупатель заключает договор с застройщиком на приобретение квадратных метров и должен в течение 7 рабочих дней перечислить деньги за квартиру на банковский счет застройщика. И даже если жилье приобретается в рассрочку и первоначальный взнос не превышает 100 тыс. грн., деньги застройщику перечисляют по безналичному расчету.
"Что касается вторичного рынка, то объекты стоимостью до 100-150 тыс. грн. составляют меньше 2% общего предложения на рынке. Стоимость остальных объектов существенно выше указанных сумм. Поэтому снижение предельной суммы безналичных расчетов на 50 тыс. гривень существенно на рынке не отразится", — поясняет директор проектной группы "Архиматика" Александр Попов.
Кроме того, участники рынка уверены, что снижение максимальной суммы наличных расчетов до 100 тыс. грн. может так и остаться только рекомендацией НБУ.
"Пока снижение максимальной суммы наличных расчетов до 100 тыс. грн. — только рекомендация и не известно, что будет дальше. Однако ее принятие не должно сказаться на настроениях покупателей. Рынок уже адаптировался к ограничению в 150 тыс. грн. Банки предлагают выгодные тарифы по таким операциям, а технически безналичный расчет более цивилизованный и безопасный. Если внедрение первого ограничения (150 тыс.) в сентябре прошлого года вызывало некоторую напряженность, люди ожидали удорожание сделки за счет дополнительных банковских издержек, то сейчас, когда опасения остались позади, снижение порога до 100 тыс. грн. уже не повлияет на покупателей", — поясняет генеральный директор АН "Благовест" Ирина Луханина.
Украинцев ждет увеличение валютного сбора
При этом правительство продлит действие 1,5%-ного военного налога на 2015 год.
Кабмин предложил парламентариям утвердить на 2015 г. повышение сбора в Пенсионный фонд за покупку валюты от 0,5% до 2%. Об этом идет речь в правительственном законопроекте №5079 «О внесении изменений в Налоговый кодекс и некоторые другие Законы Украины (относительно налоговой реформы)».
Хотя поступления в бюджет при этом, безусловно, возрастут, по мнению первого замглавы парламентского Комитета по вопросам бюджета ВР Оксаны Калетник, приток денег за счет этого сбора не поможет устранить существующий дисбаланс в Пенсионном фонде. «Это капля в море, так как недостача Пенсионного фонда заметно больше», — сказала она «Вестям».
При этом, по мнению экспертов, это приведет к дальнейшему росту курса доллара, а также потребительских цен, в которые заложена импортная составляющая. «Введение сбора 0,5% уже отразилось на розничных продажах. А повышение сбора приведет еще к большему удорожанию валюты и отразится на конечных оптовых и розничных ценах. То есть, как на бизнесе, так и о населении», — отметила в разговоре с «Вестями» вице-президент Украинского союза предпринимателей и промышленников (УСПП) Юлия Дроговоз.
По мнению вице-президента Ассоциации налоговых консультантов Дмитрия Михайленко, повышение валютного сбора усложнит жизнь также компаниям, которые работают по внешнеэкономическим контрактам. А им сегодня и так непросто из-за разницы между официальным и реальным курсом валюты и дефицитом доллара.
Военный сбор остается еще на год
Тем же документом продлевается действие военного налога до 1 января 2016 г. Как писали «Вести», военный сбор в размере 1,5% налога на доходы физлиц был установлен Законом Украины от 31 июля этого года «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые другие законодательные акты», который вступил в силу с 3 августа 2014 г. За счет его введения правительство надеялось привлечь 2,9 млрд. грн. на финансирование обороны страны.
Продление сбора на весь 2015 г. может принести в бюджет минимум 5,5-5,6 млрд грн. «Сумма, скорей всего, будет еще больше при условии индексации, инфляции, роста курса валют и прочего», — считает экономический эксперт Илья Несходовский. — Но это при условии, что все его будут честно платить». А, по словам Юлии Дроговоз, желающих это делать все меньше. «Если вдруг надумают поднять ставку военного сбора, то собирать будут на порядок меньше», — отметила она в разговоре с «Вестями».
Так что продление срока действия военного сбора, считает Дмитрий Михайленко, возможно лишь при условии послабления Единого соцвзноса. «Если уменьшат ЕСВ, а это планируется сделать, то, возможно, общая налоговая нагрузка станет меньше», — сказал он «Вестям». Тогда, по его мнению, платить военных сбор будут охотнее.
Наличные расчеты уменьшат в 8 раз
Законопроектом утверждается новый лимит для расчетов наличными: если сейчас украинцу обязательно нужен банковский счет для покупок от 150 тыс. грн., то новым документом планка опускается до 15 минимальных зарплат — 18,3 тыс. грн.
На практике это выльется в дополнительные хлопоты и затраты для людей. И даже не с точки зрения открытия новых карт, которые сегодня есть практически у каждого — и не одна. Согласно статистике НБУ, на 1 июля 2015 г. украинские банки выпустили 69,9 млн. платежных карт, из них лишь 34,9 млн. карточек люди действительно пользовались (по ним была совершена хотя бы одна операции за последние три месяца).
Людям, получающим зарплату наличными, придется накануне не самых глобальных покупок регулярно посещать банки и пополнять свои счета, а потом снимать средства, если шопинг не состоится. И платить за это банкам не менее 1% суммы. «Правительство борется с тем, чтобы население не носило «кэш» в чемодане. Но здесь, главное, не доводить это до абсурда», — прокомментировал «Вестям» правительственную инициативу Дмитрий Михайленко.
Больше всего от снижения лимита выиграют, конечно же, банкиры. «Лимиты будут стимулировать использование активизацию безналичных расчетов. Это «обелит» выручку предприятий, что, в свою очередь, положительно повлияет на налоговые поступления в бюджет», — подчеркнул в беседе с «Вестями» зампредправления УкрСиббанка Константин Лежнин.
О чем, сегодня никто не хочет вспоминать, так это надежности этих расчетов. В условиях, когда с начала года власти ввести временные администрации в 26 из 180 действовавших в Украине банков, нельзя быть уверенным, что это не случиться и с тем финучреждением, которое будет выбрано для крупной покупки. Человек может и не успеть воспользоваться деньгами, внесенными на карточку, как НБУ решит «пустить под нож» и его банк. Потери государство, конечно же, впоследствии компенсирует: до 200 тыс. грн. из Фонда гарантирования вкладов физлиц. Однако дожидаться этих выплат можно от трех месяцев до полугода. И остаться без вожделенной покупки, ради которой все делалось.
Декларации сравнят с реальными расходами
После принятия изменений в Налоговый кодекс доходы плательщика начнут оценивать косвенным методом, то есть по расходам. Государство начнет выяснять, на какие деньги люди с зарплатами в 5-6 тыс. грн. покупают спорткары, на которых рассекают по стране и дорогущие костюмы, которые носят. Цель — даже не отобрать у человека «теневые» доходы, а заставить уплатить с них налоги.
Правительственным законопроектом украинцев собираются обязать честно доложить, каким имуществом и где они обладают. При этом на этапе первичного декларирования власть обязуется не задавать никаких вопросов о происхождении этого добра. А лишь проверит, все ли человек рассказал — сопоставят его расходы с доходами. Неприятные вопросы начнут задавать, если люди начнут что-то припрятывать. Через год после первичного декларирования (после «засветки» людьми всего своего имущества), людям начнут насчитывать налоги на новые доходы.
Впрочем, эксперты считают, что косвенные методы в нашей стране будут неэффективны из-за «человеческого фактора». «Вводить на законодательном уровне косвенные (непрямые) методы налогообложения при отсутствии нормального администрирования налоговыми органами прямых методов налогообложения было бы преждевременно. Их применение характерно (и имеет смысл) для более зрелых и технологически продвинутых налоговых юрисдикций с налаженными и достаточно автоматизированными процессами обработки, анализа и хранения информации, полученных из многочисленных источников.
Сейчас же налоговые органы Украины даже не пытаются проанализировать и понять причину убыточности предприятий, а по старинке шлют компаниям запросы с просьбой объяснить их «минусы» в отчетности. Что уж тогда говорить о более сложных процедурах анализа финансового и налогового состояния налогоплательщика. Да и наличие субъективного человеческого фактора, и, как следствие, избирательности применения непрямых методов в основном к лицам, которые находятся в оппозиции к существующей власти, я бы не стал недооценивать», — сказал «Вестям» директор отдела налогового и юридического консультирования KPMG в Украине Олег Чайка.
При том, по его мнению, никто не запрещает налоговикам и сейчас применять косвенные методы в их аналитической работе. «Они могут определять круг лиц, расходы которых существенно превышают доходы, после чего точечно работать по таким лицам и выявлять источники получения ними доходов без уплаты налогов. Однако почему-то налоговые органы такой возможностью до сих пор не пользуются», — отметил Чайка.
Как вариант, по мнению старшего юриста ЮК L.I.Group Андрея Козырицкого, можно в обязательном порядке применять косвенные методы только к чиновникам и членам их семей. А декларирование имущества всеми остальными гражданами должно быть только на добровольной основе, чтобы дать возможность легализовать все, что приобретено на «нетрудовые доходы».
Патент заменяют налогом с оборота
Чтобы поправить доходную часть местных бюджетов правительство предлагает ввести дополнительный акциз на розничную продажу алкоголя, табака и других подакцизных товаров. Ставку налога будут определять местные власти, но ее предельный размер будет ограничен 5%.
Хотя, опрошенные «Вестями» эксперты, не поддержали этой идеи сразу по нескольким причинам. «Раньше человек, купил патент — деньги пошли в бюджет. А получит ли достаточно денег местный бюджет, когда часть выторга будут скрывать — еще вопрос», — говорит Андрей Козырицкий.
При этом эксперты не сомневаются, что бизнес будет прятать доходы активнее. «Как будет фиксироваться, сколько реально было продано бутылок и пачек?» — задает риторический вопрос Козырицкий. Ведь отечественные предприниматели давно научились манипулировать с наличкой даже там, где по закону обязаны стоять кассовые аппараты.
Powered by vBulletin® Version 4.2.0 Copyright © 2024 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved. Переклад: активісти vBSupport.org