Український ринок новобудов на порозі структурного дефіциту

Український ринок новобудов: чому «дешевше вже не буде»

На щорічній конференції LUN Conference 2025 провідні гравці ринку нерухомості прийшли до одноголосної думки: первинний ринок житла в Україні вступає у фазу структурного дефіциту пропозиції.



Ця фаза характеризується кількома ключовими факторами:

1. кількість нових стартів будівництва вже значно менша, ніж кількість зданих об’єктів — у деяких випадках на п’ять введених будинків припадає лише один новий проєкт.
2. собівартість будівництва стрімко зростає: девелопери називають цифри + 30 % і більше.
3. фінансування на початкових стадіях практично зникло: портфельні інвестори не залучаються, банки скоротили кредитування девелоперів.

У підсумку — ціни на житло не лише не будуть знижуватися, а можуть почати зростати. Дешеві пропозиції вже трактують як сигнал ризику.

Що це означає для покупців

• Не чекайте великого дисконту — ситуація, коли ціна падає, стає винятком, а не правилом.
• Надто низька ціна — потенційний знак тривоги: «Якщо надто дешево, що-то не так» — застерігає керівник девелоперської компанії.
• Надійність забудовника стає ключовим критерієм вибору: фінансова спроможність, реалізовані проєкти, гарантії.
• Ціна буде рости тоді, коли нові проєкти стартуватимуть швидше. А зараз стартів мало — отже, гострий дефіцит може виявитися вже за кілька років.

Де складніше, де — легше?

Ситуація відрізняється за регіонами. У великих містах-групах (зокрема, Київ) дефіцит буде більш відчутним. У меншій мірі — у містах, де стартів нових будівництв ще достатньо.


Ринок первинної нерухомості в Україні заходить у нову фазу — коли кількість нових квартир уже не задовольняє попит, а ціни не схильні до зниження. Покупцям варто орієнтуватися не на сподівання дешевшого житла, а на надійність проєкту та реальну ціну без прихованих компромісів.