Страница 1 из 3 123 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 10 из 23

Тема: Как купить квартиру в новостройке?


Поделиться
  1. #1
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,321
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Надежный застройщик Покупка квартиры в новостройке

    Как понять надежен ли застройщик?


    При покупке квартиры в новостройке нужно проверить застройщика на надежность и ответственность.

    Как это сделать:

    Инвестор может своими силами проверить информацию об успешности реализации проекта строительства при визите в отдел продаж, касающуюся застройщика. В данном случае инвестор может использовать целый арсенал доступных источников ценной информации

    Одним из таких источников, по словам эксперта, является Единый государственный реестр юридических лиц и физических лиц – предпринимателей – с помощью извлечения из которого можно узнать состав участников, застройщика, уставный фонд предприятия, руководителя.

    Еще одним источник - Государственный реестр обременений, с помощью которого инвестор сможет увидеть существуют ли какие-либо аресты, запреты на отчуждения в отношении имущества.

    Государственный реестр ипотек – дает возможность проверить не находится ли в залоге (ипотеке) объект строительства. Также не лишним будет проверить и существующие (или существовавшие) судебные дела, участником которых (особенно в качестве ответчика) выступает застройщик.

    Полезным для инвестора также будет информация о строительных (инвестиционных) проектах, которые уже были реализованы застройщиком.

    К тому же, юрист добавляет, что не стоить и пренебрегать неофициальной информацией из Интернета. Здесь можно использовать новостные сводки, всевозможные тематические чаты и блоги, касающиеся новостроек.

    Немаловажным вопросом, который необходимо поднять и проанализировать инвестору, является правовой режим земельного участка, на котором проводится или планируется проводиться строительство. С этой целью, необходимо запросить застройщика право устанавливающие документы на землю.

    Особое внимание надо обращать на договора аренды земли. Поскольку аренда это срочное владение и пользование землей, поэтому следует проверить, когда истекает срок аренды.

    Кроме документов на землю следует также проверить разрешительные документы на строительство.


    Документом, подтверждающим право на проведение строительных работ, являются: зарегистрированные в местной архитектурно-строительной инспекции декларация о начале строительных работ или разрешения на начало строительных работ (в зависимости от сложности объекта строительства)

  2. # ADS

    Регистрация
    Давно
    Сообщений
    Много
     

  3. #2
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,321
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    Злость Как купить квартиру в новостройке?

    Решив купить квартиру, многие из нас хотят ее приобрести в новостройке, или в домах, которые построены не так давно. Это происходит потому, что, чем старше дом, тем больше проблем возникает с проводкой и капитальным ремонтом комнат и коммуникаций.

    При покупке вторичного жилья оформляется договор купли-продажи, а при покупке в новостройке оформляются документы собственности. Очень часто в этой ситуации можно попасть на мошенников, и, чтобы этого избежать, нужно обратиться к опытному юристу. Продавать квартиры в новостройках имеют право любые организации-посредники. Наиболее низкие цены, непосредственно, у застройщиков и инвесторов недвижимости. Самый безопасный вариант – заключить сделку с представителями муниципальных властей, или же заключить договор сотрудничества с агентством недвижимости с предлагающимися юридическими услугами для правильного составления документов сделки покупки квартиры.


    Купить квартиру в новостройке можно несколькими способами.

    Например:

    • как участие в долевом строительстве с первоначальным взносом;
    • вступление в кооператив или товарищество, инвестирующее в строительство;
    • переуступка прав требования;
    • инвестиционный вклад или паевой взнос.

    Будьте внимательны при подписании договора с продавцом квартиры без присутствия вашего юриста или риэлтора. Прежде чем отдавать деньги, нужно проверить все имеющиеся документы на квартиру и правоустанавливающие документы.

    Например:

    • постановления и разрешения местных органов власти;
    • известный контракт;
    • права собственности и аренда земельного участка, зарегистрированные в государственной Регистрационной палате;
    • протокол и план распределения квартир;
    • разрешение на строительство;
    • договора или контракты о привлечении денежных средств.

    Пакеты документов в разных случаях могут различаться между собой, но основные документы на квартиру должны быть представлены покупателю.

    Каждый договор на продажу квартиры должен соответствовать вашим требованиям и пожеланиям.

    Договора подразделяются на три группы: дополнительные, существенные и особые. В договоре должны быть указаны правовой статус и основные понятия предмета договора, стоимость квартиры, права и обязанности сторон, юридический адрес организации и конкретный адрес приобретаемого жилья, его метраж и параметры. Если этого не указано, стоит поинтересоваться, почему?

    Будьте бдительны и внимательны, недобросовестные организации иногда продают новостройки по несколько раз!

  4. #3
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,321
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Как купить квартиру в новостройке?

    В чем подвох дешевых квартир от застройщика?


    С рекламных объявлений застройщики зазывают покупателей приобретать баснословно дешевые компактные квартиры. Действительно ли можно обзавестись «единичкой» за 30 тыс. долларов, «двушкой» – за 40?

    В новостройках однокомнатные до 40 кв. м и двухкомнатные до 60 кв. м пользуются наибольшим спросом. Такое жилье по цене от 7,5 до 12 тыс. грн. за кв. м разлетается, как горячие пирожки.


    В Харькове количество малогабаритных квартир минимально. С площадью менее 60 кв. м в основном предлагаются однокомнатные. Их стоимость стартует в эконом-сегменте от 5,6 тыс. квадратный метр.

    Дефицит малометражек объясняется тем, что застройщики не сразу адаптировались к посткризисным изменениям покупательских предпочтений. Да и не могли адаптироваться – большинство распродаваемых объектов были заложены как раз накануне кризиса. И в них были предусмотрены «жирные» планировки – с просторными холлами, коридорами и жилыми комнатами. А значит – с большим метражом.

    В структуре спроса в эконом-сегменте площади 60 кв. м и меньше занимают до 60–70%, а в предложении доля таких квартир не превышает 30–40%. – После кризиса в столице и регионах застройщики стараются оптимизировать общую площадь квартиры, чтобы привести жилье в соответствие с ожиданиями покупателей. Поэтому скоро доля малометражек в предложении увеличится до 50–60%.

    Основная масса предлагаемого покупателям жилья – в домах, строительство которых начато до начала кризиса. Потому площади и планировки квартир в них «докризисные»

    Риски дешевого метра

    Реклама дешевых квартир в Харькове преследует жителей повсюду. Стоит ли доверять таким предложениям? На рынке работают недобросовестные застройщики, которые предлагают бросовые цены. Реальная стоимость квартиры может отличаться в большую сторону, а если обещанная дешевизна соответствует действительности, будущих жильцов могут ждать неприятности.

    О неоправданно высоком риске инвестирования в дешевое жилье «Деньги» уже предупреждали (см. номер от 22 марта 2012 г., доступно на dengi.ua). Впрочем, демонстративно низкие цены на квартиры в строящемся доме могут быть маркетинговым инструментом. Например, первые квартиры распродаются по сниженной цене, но потом цифры быстро меняются.

    Поэтому не стоит автоматически относить недорогие варианты к неблагонадежным. Заниженные цены говорят либо о проблемах объекта, либо об оптимизированном проекте и технологиях строительства. Так как в наших реалиях первый вариант более вероятен, стоит серьезно проанализировать проект перед покупкой, ознакомиться с разрешительной документацией. И не следует инвестировать в такой объект в начале строительства.


    Выбор узок

    В регионах в строительстве продолжается застой. Новые стройки стартуют нечасто, а вот замороженных стройплощадок остается немало – они медленно достраиваются. По данным базы сайта Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам, наибольшее количество проблемных проектов сосредоточено во Львове. Цены в городах-миллионниках застройщики устанавливают на 25–40% ниже, чем в столице.

    В Днепропетровске, по данным НПО «Созидатель», первичка эконом-класса стоит около 7,3 тыс. грн./м2. В Одессе однокомнатную в бюджетных новостройках можно купить от 160 до 400 тыс. грн. Средняя стоимость «квадрата» в городе у моря – около 8 тыс. грн. В Донецке цены также высокие (от 8 тыс. грн. за метр).

    А вот в Харькове недвижимость самая дешевая. По данным компании «Проконсул», здесь средняя стоимость квартир эконом-класса – 5,6 тыс. грн. за кв. м. Во всех миллионниках застройщики практически не меняют свои цены с начала 2012 года.

    Больше комнат?

    Если маленькую двухкомнатную найти не удается, «Деньги» рекомендуют присмотреться к большим «единичкам». «В некоторых проектах, начатых до кризиса, есть крупногабаритные однокомнатные до 60 кв. м, которые можно перепланировать в двухкомнатное жилье. Можно создать дополнительную комнату, совмещенную с кухонной зоной, или даже полноценную двухкомнатную квартиру.

    Чтобы не ввязываться в неприятности с БТИ, перепланировку лучше сделать во время строительства. Для этого нужно обратиться к застройщику с заявлением на перепланировку, далее вместе с архитектором разработать варианты плана квартиры, после чего еще на стадии строительства изменить проект. В готовой квартире производить революционные изменения намного сложнее и существенно дороже.

  5. #4
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,321
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Как купить квартиру в новостройке?

    Покупка квартир в домах построенных на 50% и более менее рискованная

    Классический вариант инвестирования в новостройки – это приобретение квартиры «на котловане» и последующая продажа ее после возведения дома.

    Вариант всем хорош (например, позволяет добиться максимальной доходности), но обладает парой недостатков. Во-первых, вложенные деньги «консервируются» на очень долгий срок – все время строительства. А во-вторых, повышенные риски: дом может так и остаться незавершенным. Выход есть: нужно, выражаясь фигурально, «впрыгнуть в проходящий поезд на полустанке». Нюансы сделки, как купить квартиру на том этапе, когда дом построен наполовину или даже более того, - пишет «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в статье «Новостройки и инвестиции: вкладываем деньги в дома с 50-процентной готовностью. Плюс: риск намного меньше, чем «на котловане», а доходность остается привлекательной. Минус: выбор квартир сужается».


    Вопрос, который интересует всякого инвестора всегда и везде, – это риски. Как справедливо замечено, проценты на основной капитал – это важно, но еще важнее сохранить этот самый основной капитал. Вложение денег в «полуготовую» новостройку в этом смысле, конечно, более надежно, чем совсем в «котлован».

    Дом, готовый на 50%, - это гарантия для инвестора, что деньги он вкладывает не в воздух. Такой вид инвестирования можно назвать «перспективно-консервативным», т.е. промежуточным между «инвестициями в перспективу» на нулевом цикле и «консервативным» - на стадии 100% готовности».
    С другой стороны, совершенно безрисковых инвестиций, к сожалению, не бывает. Риски существует вне зависимости от того, на какой стадии совершается покупка квартиры, Кризис показал, что проект может быть заморожен и на довольно высокой стадии готовности.

    Существенно снизить риски при покупке можно, взаимодействуя с компанией, работающей по 214-ФЗ. Договоры, заключаемые в соответствии с этим законом, подлежат обязательной регистрации в Росреестре, что исключает повторную продажу. Более того, у клиентоориентированных компаний на сайте находится реестр («шахматка») свободных квартир, обновляемый в режиме реального времени. Так, приобретя квартиру, клиент сможет контролировать, не появилась ли она снова в продаже на сайте.

    Эксперты отметили еще одну опасность, подстерегающую все новостройки, – проблемы с подключением коммуникаций. Вопрос этот, к сожалению, часто находится вне сферы влияния застройщика: все, что может строительная компания, – это как-то пытаться договориться с местной администрацией. А если проблемы с коммуникациями возникли, даже 100-процентная строительная готовность не гарантирует сдачи дома в заявленный срок, пишет журнал www.metrinfo.ru.

  6. #5
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,321
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Как купить квартиру в новостройке?

    Еще немного инфы о риске покупке квартиры на этапе строительства:
    компании, которые вошли на рынок или начали новые проекты после кризиса, преимущественно строят жилье за собственные средства, не полагаясь на потенциальные доходы от продаж квартир на этапе закладки фундамента. Те же, кто начинает привлекать инвестора на более ранних этапах, вполне могут оказаться потенциальным недостроем.
    Для того, чтобы сократить риски при покупке жилья, в первую очередь необходимо собрать максимально полную информацию о застройщике, узнать о его прошлых проектах и введении их в эксплуатацию, изучить информацию о нем на форумах в Интернете. Необходимо просмотреть техническую документацию: разрешение на проведение строительных работ, договор аренды. Кроме того, необходимо обращать внимание и на темпы строительства, количество работающих людей на стройке.
    Преимущество покупки квартиры на этапе готовности 60% и выше состоит также и в том, что у покупателя уже есть возможность сходить на объект и оценить качество не только строительства, но и отделки, а также оценить свои расходы на ремонт.

  7. #6
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,321
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Как купить квартиру в новостройке?

    Покупка квартиры на этапе строительства: плюсы и минусы


    Сегодня покупатель стал более осторожен с приобретением жилья на первичном рынке недвижимости.

    Прежде, чем вложить свои деньги в первичку, он детально всё исследует - от застройщика до готовности дома.

    В 2010 году 90% покупателей приобретали недвижимость со степенью готовности 80% и большей степенью готовности.

    Ситуация на первичном рынке недвижимости в 2011 году была таковой, что процент людей, которые приобретали жилье на начальном этапе фундамента, составлял 25%.

    А вот в 2012 году количество людей, которые приобретают недвижимость на начальной стадии строительства, составляет более 50% и все хотят, чтобы основными застройщиками выступали только надёжные компании.

    "К 2013 году людей, которые будут приобретать недвижимость не на этапе фундамента, а хотя бы на этапе возведения первых нескольких этажей вырастит до 60% и возможно даже больше и эта тенденция продолжится", - рассказывает эксперт Сергей Костецкий.

    Сегодня финансирование строительства жилья идёт не за счёт инвестора, а за счёт людей, которые покупают квартиры в новострое. Если застройщик видит, что не может дальше финансировать строительство объекта, он старается продать недострой более серьёзному застройщику, чтобы не замораживать строительство и не заставлять ждать своих клиентов окончания сдачи жилья.

    Если взять для сравнения, где больше замороженных объектов строительства, то сегодня таковым является рынок коттеджных посёлков. В процентном соотношении недостроенных коттеджей больше, чем недостроенных квартир, отмечает Костецкий.

    На рынке строительства коттеджей сложилась такая ситуация, что нет известных застройщиков, которым люди могли доверять. Из-за этого коттеджи на начальном этапе строительства не рискуют покупать, собственно, тут и возникает проблема финансирования дальнейшего строительства и застройщику приходится искать инвестора для финансирования завершения строительства.

    Зачастую из-за проблемы инвестирования строительства коттеджных посёлков многие объекты замораживают до лучших времён.

  8. #7
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,321
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Как купить квартиру в новостройке?

    Как определить надежного застройщика? Советы экспертов.

    Найти надежную компанию можно.

    Существенные задержки сроков строительства, заморозка ряда объектов и разного рода строительные аферы подпортили имидж украинских застройщиков, однако подавляющее большинство их нельзя назвать «ненадежными». Такое мнение ИАП «Столичная недвижимость» озвучил Игорь Дикий, главный аналитик отдела рейтингов корпоративной сферы рейтингового агентства «IBI-Rating».


    По словам эксперта, для определения надежности следует проанализировать как минимум такие ключевые сведения как:
    - наличие полного пакета разрешительной документации на конкретный объект;

    - опыт работы (количество и площади построенных объектов, своевременность передачи недвижимости) и репутация застройщика и генерального подрядчика строительства;

    - доступ к финансированию, в т. ч. партнерские программы с финансовыми учреждениями; вхождение застройщика в группу компаний, вероятность предоставления поддержки в случае возникновение такой необходимости.

    «В случае отсутствия времени, знаний или желания, в оценке надежности застройщика можно использовать мнение независимых авторитетных специалистов, к которым, в т. ч., относятся и рейтинговые агентства, занимающиеся оценкой кредитоспособности ценных бумаг, выпускаемых для финансирования строительства», – отметил специалист.

  9. #8
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,321
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Как купить квартиру в новостройке?

    В Украине сложно купить жилье, не рискуя

    Полностью избежать рисков при покупке квартиры в строящемся доме невозможно, но есть действенные методы, позволяющие не стать жертвой квартирных аферистов, сообщила адвокат Марина Саенко.

    "Перед заключением договора, прежде всего, нужно поинтересоваться репутацией застройщика. Есть множество сайтов, форумов с информацией. Нужно следить за динамикой деятельности, последними реализованными проектами, историей компании. Уже на этом этапе потенциальный покупатель может определиться, стоит ли вообще с ней связываться", - сказала юрист в программе "Социальный статус. Ваши права" на телеканале Tonis.

    Кроме того, необходимо узнать, есть ли у строительной компании права на застройку. "Это документы на землю, которая должна быть в собственности или в долгосрочном пользовании. Обязательно наличие всех разрешений на строительство, проектной документации. Покупатель вправе запросить эти документы", - подчеркнула М.Саенко.

    Следует внимательно изучить проект договора, лучше с юристом. Не стоит подписывать документы, в которых не прописана ответственность застройщика или содержатся непонятные потребителю условия.

    По словам юриста, зачастую люди попадают в квартирные аферы из-за низкого уровня правовой культуры. "Многие начинают читать договоры только после того, как возникла сложная ситуация, и понимают, что если бы прочитали документ раньше, то вряд ли подписали бы его", - сказала М.Саенко.

    Она подчеркнула, что отдельные пункты соглашения можно и даже нужно менять до его подписания. "Договоры, предлагаемые застройщиками, не являются документами, которые невозможно изменить. Это просто проект, который вам предлагает одна из сторон. Поэтому рациональные изменения вносить надо. Более того, сейчас на рынке жилья предложение превышает спрос, поэтому строительным компаниям невыгодно отпугивать покупателей жесткими условиями, и они чаще всего идут на уступки", - пояснила юрист.

    По ее мнению, если застройщик отказывается вносить изменения в документы, то это может стать основанием для сомнения в выполнении им своих обязательств.

  10. #9
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,321
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Как купить квартиру в новостройке?

    Дешевое предложение на первичном рынке жилья, зачастую не имеет хорошей инфраструктуры. Покупая дешевое жилье от застройщика нужно быть готовым, что придется ездить на работу на трех видах транспорта, при этом идти 20 минут до остановки первого из них. Также придется возить ребенка в детский сад в соседний район.

    Безусловно, транспортная и социальная инфраструктура вокруг таких домов рано или поздно появится. И цена их вырастет. Но никто не может гарантировать, что это случится в ближайшие годы.

  11. #10
    Гость

    По умолчанию Re: Как купить квартиру в новостройке?

    Скажите пожалуйста, когда сдается новостройка в Харькове, что в ней? Дом сдается с совершенно "голыми квартирами" или есть плита, сантехника, двери и хоть какаято отделка?

Страница 1 из 3 123 ПоследняяПоследняя

Похожие темы

  1. Где лучше купить квартиру: новостройка или вторичное жилье?
    от malinka в разделе Новостройки Харькова
    Ответов: 37
    Последнее сообщение: 20.03.2017, 15:12
  2. Купить квартиру с ремонтом или без?
    от Admin в разделе Недвижимость
    Ответов: 5
    Последнее сообщение: 09.03.2013, 21:57
  3. купить в кредит квартиру или снимать.
    от davikd в разделе Недвижимость
    Ответов: 8
    Последнее сообщение: 21.01.2013, 18:59

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Яндекс.Метрика