Сторінка 2 з 3 ПершаПерша 123 ОстанняОстання
Показано з 11 по 20 з 30

Тема: Как купить квартиру в новостройке?



Поделиться
  1. #11
    Супер-модератор Аватар для yspih
    Реєстрація
    28.06.2012
    Адреса
    Допкено
    Повідомлень
    3,572
    Thanks
    4
    Thanked 80 Times in 68 Posts

    За умовчанням Re: Как купить квартиру в новостройке?

    Цитата Повідомлення від Гость
    Скажите пожалуйста, когда сдается новостройка в Харькове, что в ней? Дом сдается с совершенно "голыми квартирами" или есть плита, сантехника, двери и хоть какаято отделка?
    зависит от типа жилья.
    есть квартиры даже без стен для свободной планировки. в большинстве сдаются под ремонт. без сантехники, отделки. дверь стоит. окна стоят.

  2. # ADS
    Circuit advertisement
    Реєстрація
    Always
    Адреса
    Advertising world
    Повідомлень
    Many
     

  3. #12

    За умовчанням Re: Как купить квартиру в новостройке?

    Как уберечься от обмана при покупке жилья в строящемся доме?

    Покупка жилья в строящемся доме порой сопряжена с определенными рисками.

    Поэтому дадим вам несколько важных советов о том, как подойти к вопросу покупки квартиры, как не стать жертвой обмана и так называемой «незавершенки». Во-первых, отнеситесь к этому вопросу очень щепетильно. Даже если вы уже приметили подходящую квартиру - наберитесь терпения и не спешите. Прежде всего, соберите побольше информации в интернете, СМИ о компании-застройщике, возводящей дом. Можете поинтересоваться у тех, кто уже приобрел квартиры в домах выбранного вами застройщика, остались довольны ли они покупкой, не возникало ли каких-либо проблем со сроками сдачи дома. Не лишней будет поездка к строительному объекту.


    В том случае, если вы хотите купить квартиру в Харькове и репутация этого застройщика безупречна, смело направляйтесь в главный офис компании и узнайте, по какой схеме он продает жилье. Но обратите особое внимание, что в Украине законно действуют только два вида договоров:

    - Договор долевого участия в процессе строительства через Фонд финансирования;
    - Договор резервирования и покупки ценных бумаг. При этом выясните, какие именно документы необходимо подписать.

    Кроме того, уточните у застройщика нижеуказанную информацию:

    - Есть ли у него разрешение на строительство и лицензия строительной компании?
    - Как закреплен земельный участок? (акт о праве собственности, договор аренды, а также номер земельного участка в кадастровом реестре).
    - Как именно финансируется строительство? Финансируют ли его крупные финансовые банки и компании или же частные инвесторы (довольно рискованно)?

    И напоследок, перед покупкой квартиры внимательно проведите юридический анализ договора, который вы будете подписывать. Если же вы не уверены в своих силах по выполнению финансового и правового анализа строительства - лучше обратитесь за помощью к специалисту.

    Но самое главное, при поиске жилья в строящемся доме выбирайте только известных, надежных застройщиков, будьте предельно осторожны с дешевыми вариантами и сомнительными компаниями.

  4. #13

    За умовчанням Re: Как купить квартиру в новостройке?

    Украинцев будут страховать от недостроев

    Страховой продукт такого рода предполагает два вида страховых рисков и страхового покрытия.

    Покупатели первичной недвижимости сначала в Киеве, а затем и в других регионах Украины вскоре смогут застраховаться от несвоевременного введения в эксплуатацию жилого здания либо полной заморозки строительства. Отдельные страховые компании уже начали обращаться к столичным застройщикам с предложением продавать такого рода услугу будущим покупателям жилья, сообщил ЛІГАБізнесІнформ начальник отдела продаж ЖК Park Stone Дмитрий Шостя.

    По словам эксперта, страховой продукт такого рода предполагает два вида страховых рисков и страхового покрытия. Первый - задержка ввода в эксплуатацию до шести-восьми месяцев в зависимости от условий договора.

    "Фактически строительство продолжается, но сроки въезда хозяев в новые квартиры затягиваются. То есть они продолжают жить на съемных квартирах, неся непредвиденные затраты. Страховая компания в таком случае покрывает эти расходы", - отмечает Дмитрий Шостя.

    Второй риск, который покрывает страховка - полная "заморозка" строительного проекта или слишком серьезная задержка ввода в эксплуатацию - от восьми-девяти месяцев и более.

    "В этой ситуации страховая компания обещает полностью вернуть инвестору вложенные в строительство средства. Однако при этом права на квартиру переходят страховщику, который рано или поздно вернет себе эти деньги после достройки дома", - говорит эксперт.

    Шостя отмечает, что такого рода страхование - достаточно недешевая услуга. Стоимость такого полиса варьируется в пределах 2-4% от страховой суммы (это может быть либо рыночная стоимость квартиры, либо другая сумма, которую покупатель захочет получить на руки в случае недостройки дома).

    "Появление таких программ - это неплохой сигнал для инвесторов. В случае непредвиденных обстоятельств с застройщиком у покупателя появляется альтернативный суду механизм защиты своих интересов. Застройщики, которые будут предлагать такие страховые продукты своим клиентам, получат конкурентное преимущество на рынке", - отмечает эксперт.

    Стоит отметить, что услуга страхования финансовых рисков инвесторов жилой недвижимости уже давно и успешно используется на российском страховом рынке.

  5. #14

    За умовчанням Re: Как купить квартиру в новостройке?

    Указывать в договоре точные сроки строительства дома застройщикам невыгодно

    Сроки строительства могут затянуться. Указывать в договоре между инвестором и застройщиком точные даты окончания строительства дома застройщикам невыгодно. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказал юрист Сергей Добротный.

    По его мнению, строительство дома может затянуться по разным причинам, которые предвидеть наперед иногда сложно. Поэтому писать в договоре даты завершения строительных работ и в случае сдвига графика строительства, выплачивать инвестору компенсацию – для застройщиков невыгодно.

    «Покупая квартиру на «первичке» нужно изначально быть готовым к тому, что строительство может затянуться минимум на месяц», – говорит эксперт.

    Ранее сообщалось, что украинский рынок жилой недвижимости стал более цивилизованным.

  6. #15

    За умовчанням Re: Как купить квартиру в новостройке?

    На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке?

    Важную роль играют репутация и надежность застройщика, стоимость квадратного метра и дальнейшего ремонта.

    Перед тем, как принять решение о покупке квартиры в новостройке, необходимо собрать информацию о репутации застройщика, проверить разрешительную документацию на строительство и обратить внимание на цену квадратного метра жилья. Слишком заниженная цена может свидетельствовать о наличии проблем у застройщика. Необходимо понимать, что цены на рынке уже сложились и устоялись. Если вам предлагают шикарную квартиру по заниженной цене , то где-то есть проблема. Либо застройщик сэкономил на коммуникациях, материалах и т.д., либо есть другие скрытые причины.

    Во-первых, необходимо обратить внимание на репутацию и надежность застройщика. Если квартира покупается в строящемся комплексе, то стоит посмотреть на качество уже построенных зданий.

    Во-вторых - нужно оценить, сколько средств потребуется на ремонт жилья. Часто привлекательная цена квартиры таит в себе значительные затраты на отделку из-за использования дешевых материалов при строительстве и низкого качества работ.

    В третьих - обратите внимание на функциональность планировки.

  7. #16

    За умовчанням Re: Как купить квартиру в новостройке?

    Инвестирование в строительство жилья: преимущества и риски

    Приобретение жилья путем инвестирования в его строительство имеет ряд преимуществ. Это и более лояльные цены, беспроцентная рассрочка, и, все-таки, это первичное жилье, что само по себе является преимуществом: во-первых, в нем до этого никто не жил, да и, во-вторых, ремонт можно сделать на собственное усмотрение.

    На фоне множества плюсов инвестирования в строительство жилья, есть и значительное количество рисков, которые нужно учитывать, принимая решения об инвестировании.


    Итак, риски, которые стоит принимать во внимание:

    1. Возможность срыва сроков постройки дома.

    2. Наличие всей необходимой разрешительной документации на строительство.

    3. Вариативность схем инвестирования и неоднозначность природы их договоров

    Проанализируем эти риски на предмет возможности их минимизации.

    Возможность срыва сроков постройки дома

    Сдача дома в эксплуатацию через год-два после заявленного строка это существующая тенденция в строительстве. Спрогнозировать или повлиять на эти процессы практически невозможно. В наших реалиях, это минимальные риски, которые могут быть при инвестировании в постройку жилья. Поэтому, по возможности, в договор нужно включать ответственность за срыв оговоренных сроков в виде штрафных санкций.

    Наличие всей необходимой разрешительной документации на строительство

    Отсутствие всей необходимой разрешительной документации на строительство, и история уже знает такие примеры, свидетельствует о том, что инвесторы своими деньгами принимают участие в афере, в результате чего сами же и пострадают.

    Поэтому для начала важно разобраться имеет ли застройщик все необходимые документы, которые определяются этапностью строительства. И так, этапы строительства многоэтажного дома предусматривают:

    1) получение заказчиком или проектировщиком исходных данных (градостроительные условия и ограничения, технические условия, задание на проектирование);

    2) разработка проектной документации и проведение экспертизы для объектов IV и V категорий сложности объектов;

    3) утверждение проектной документации;

    4) выполнение подготовительных и строительных работ;

    5) принятие в эксплуатацию законченных строительством объектов;

    6) регистрация права собственности на объект недвижимости.

    Соответственно, подтверждающими правомерность застройки документами есть:

    акт на право собственности на земельный участок или договор аренды земельного участка;
    зарегистрированной декларации о начале выполнения подготовительных работ и строительных работ на объектах строительства, и копия разрешения органа государственного архитектурно-строительного контроля на выполнение строительных работ - относительно объектов строительства, относящихся к IV и V категорий сложности;
    договор о подключении объекта строительства к инженерным сетям;
    копия акта готовности объекта к эксплуатации, подготовленного на основании сертификата органов государственного архитектурно-строительного контроля о принятии в эксплуатацию законченных строительством объектов, относящихся к IV и V категорий сложности.
    Договорная схема инвестирования.

    После того, как инвестором приняты во внимание вышеизложенные риски, и предприняты шаги для их минимизации, остается подписать договор, по которому будут переданы деньги в обмен на получения предмета договора.

    И этому аспекту следует уделить особое внимание.

    Согласно Закону "Об инвестиционной деятельности":

    "Инвестирование и финансирование строительства объектов жилищного строительства с использованием негосударственных средств, привлеченных от физических и юридических лиц, в том числе в управление, может осуществляться исключительно через фонды финансирования строительства, фонды операций с недвижимостью, институты совместного инвестирования, а также путем эмиссии целевых облигаций предприятий, выполнение обязательств по которым осуществляется путем передачи объекта (части объекта) жилищного строительства".

    В виду вышеизложенного, каждый застройщик предлагает свою схему внесения инвестиций. Обычно такие схемы состоят из нескольких участников, связанных несколькими договорами. Особое внимание стоит уделить тому, с кем именно инвестор подписывает договор, какое отношение этот подписант имеет к застройщику и что является основанием полномочий для подписания.

    Немаловажным есть понимание того, что именно инвестор покупает за свои деньги. Ведь зачастую, по договорам инвестирования инвестор приобретает "право на право" на объект недвижимости, поэтому важно разобраться, каким образом можно получить сам объект. Также важно обратить внимание на обеспечения возможного возврата денежных средств, основания и ответственное за это лицо.

    Таким образом, приобретения жилья путем инвестирования неразрывно связано с рисками. Изучение документации, подтверждающей правомерность строительства, и анализ договорной схемы инвестирования дает возможность принимать взвешенное решение. Взвешенное решение минимизирует возможные финансовые потери.

  8. #17

    За умовчанням Re: Как купить квартиру в новостройке?

    Застройщики часто неправильно определяют класс новостроек

    Цены на жилые комплексы, которые позиционируют в одном сегменте могут существенно отличаться.

    Часто застройщики не могут или не хотят правильно оценить свой объект, и определить его класс. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказала Марина Крестинина, глава консалтинга и аналитики отдела услуг в сфере недвижимости Ernst&Young в Украине.

    «Значительный разброс цен на жилые комплексы бизнес и премиум класса обусловлен несоблюдением застройщиками требований к категории. Дома, позиционируемые как бизнес-класс, по своим техническим характеристикам могут соответствовать как «улучшенному» эконом-класу, так и премиум-сегменту», – отметила Марина Крестинина.

    Напомним, некоторые эксперты утверждают, что на новостройки бизнес-класса спрос сегодня небольшой.

  9. #18

    За умовчанням Re: Как купить квартиру в новостройке?

    Типовой договор об участии в фонде финансирования строительства

    Украинское правительство утвердило типовой договор об участии в фонде финансирования строительства, этом говорится в постановлении Кабмина №227 от 20 марта. Так, согласно документу, доверитель (покупатель) имеет право до запланированной даты принятия объекта строительства в эксплуатацию отказаться от участия в фонде через разрыв договора и получить из фонда средства в соответствии с правилами фонда и договора.

    Кроме того, покупатель имеет право уступить право требования и свои обязательства по этому договору в пользу третьего лица и изменить объект инвестирования в соответствии с перечнем объектов инвестирования, сообщает "building".

    При этом доверитель может получить внесенные в фонд средства согласно правилам фонда и договора. Средства в фонд финансирования вносятся в национальной валюте на счет, обозначенный в договоре в наличной или безналичной форме.

    В документе отмечается, что продавец сообщает покупателю про изменение текущей цены измеряемой единицы объекта инвестирования. При повышении текущей цены единицы объекта инвестирования покупатель не обязан вносить в фонд дополнительные средства за закрепленные за ним измеряемые единицы объекта инвестирования.

    При снижении текущей цены покупатель не имеет права требовать возвращения оплаченных средств. Кабмин постановил, что если изменения фактической общей площади объекта инвестирования являются следствием перепланировки проведения строительных работ по инициативе покупателя, средства не возвращаются.

    Когда фактическая общая площадь объекта инвестирования, закрепленного покупателем, является больше проектной, покупатель обязан осуществить доплату разницы путем перечисления обозначенной продавцом сумы средств на счет, указанный в договоре.

    Если же фактическая площадь меньше проектной, то продавец возвращает покупателю, на основании письменного заявления, суму средств, обозначенную исходя из количества измеряемых единиц объекта инвестирования, на которую уменьшилась площадь, и текущей цены единицы на день проведения расчетов.

    Покупатель платит вознаграждение продавцу за управление средствами в размере не более 5 % от сумы средств. Продавец возвращает покупателю деньги, если последний отказывается от участия в фонде по письменному заявлению.

    Вместе с тем, продавец не имеет права закреплять один объект инвестирования за двумя или более покупателями. Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств, а при утере или повреждении покупателем своего экземпляра договора продавец в течение 5 дней обязан выдать покупателю дубликат документа.

    Напомним: в марте Кабмин утвердил порядок использования средств государственного бюджета, предусмотренных на приобретение (строительство) жилья для военнослужащих, уволенных в запас или отставку, для отселения их из закрытых и отдаленных от населенных пунктов военных гарнизонов.

  10. #19

    За умовчанням Re: Как купить квартиру в новостройке?

    Как правильно принять квартиру в новостройке, чтобы не пришлось ремонтировать ее заново

    О недоделках, которые выявляют счастливые обладатели жилья в новостройках, ходят легенды.

    Некоторые ляпы обнаруживаются лишь после заселения в долгожданную квартиру. Но встречается и откровенная халтура, не увидеть которую просто невозможно. При этом большинство покупателей предпочитают исправлять брак самостоятельно, но это часто ошибочное решение, пишет "Московский комсомолец", ссылаясь на мнение экспертов рынка.

    Первое правило - приходить на осмотр жилища нужно днем. Даже при ярком освещении (если оно, конечно, имеется в квартире) увидеть многие недоделки весьма трудно. Но в любом случае возьмите с собой фонарик для проверки темных углов в ванной, туалете и прочих "чуланах" без естественного освещения.

    И вот вы на месте. Правило номер два: не спешите подняться в свое будущее "гнездышко". Начните осмотр с зон общего пользования. Практика показывает, что состояние подъезда напрямую связано с качеством работ в квартирах. Отделка центрального холла, лестничных клеток, дверей и пола выполнена безукоризненно? Значит, строители подошли к делу со всей серьезностью, и приемка жилья доставит вам сплошь положительные эмоции. Если же застройщик позволил себе оставить на виду отколотую плитку или трещины на стенах, не сомневайтесь: неприятные сюрпризы будут и в квартире. Выяснить, так ли это, проще простого. Достаточно открыть и закрыть входную и межкомнатные двери, а затем окна.

    "Рамы и двери должны открываться легко, без усилий. Между ними и стенами не должно быть зазоров. Стекла - без повреждений, щели - тщательно замазаны герметиком во избежание появления грибка, если снаружи будет сыро. Чтобы проверить, плотно ли прилегает оконная створка к раме, приложите к ней лист бумаги и закройте створку. Если бумагу не вытащить или можно вытянуть, но с трудом, значит, створка отрегулирована, окно не пропустит воздух и влагу", - советуют специалисты.

    Cтены, пол, потолок

    Следующий шаг - исследование стен, пола и потолка. "С помощью рулетки замерьте высоту потолка и сравните ее с заявленной в проекте. Положив на пол длинную линейку, вы увидите все его неровности. Если есть бетонная стяжка, то она должна быть однородной, без трещин и пустот.

    Обнаружить наклон стен можно с помощью строительного уровня (есть такой специальный измерительный инструмент). Прислоните его к стене и следите за пузырьком воздуха в окошках прибора. Если пузырек посередине, значит, стена ровная, - продолжают эксперты. - Вместо уровня можно также использовать отвес (груз, подвешенный на нитке). На небольшом расстоянии от измеряемой стены поднесите отвес к потолку. При отсутствии кривизны линии стены и отвесы будут параллельными".


    Монтажные стыки и розетки

    Одно из важнейших требований безопасности будущего жилища - герметичная заполненность всех до единого монтажных стыков и панельных швов. Если вода вдруг попадет в места, где проходит электропроводка, не избежать замыкания, а в худшем случае - и пожара. В углах стен ни в коем случае не должно быть никакого потемнения и тем более налета. Это означает плохую изоляцию, в результате которой стена промерзла.

    Настало время протестировать работу электрики. Подойдите к этой процедуре со всей занудностью, на которую вы способны. Мимо вашего внимания не должна пройти ни одна розетка. "Большинство новостроек сдаются с разводкой электрики до щитка. Однако если в квартире уже встроены выключатели и розетки, обязательно проверьте их исправность, - говорят эксперты. - Попробуйте подзарядить от розеток мобильный телефон. Посмотрите, чтобы выключатели и розетки были установлены прямо и на одном уровне. Кроме того, возьмите с собой на осмотр лампочку и вкрутите ее во все патроны для осветительных приборов, чтобы проверить их исправность".

    Вентиляция и батарии

    Диагностика вентиляции - также весьма важное дело. Приложите к вытяжке обычный лист бумаги. Если он пристанет к решетке, значит, с вентиляцией в квартире все в порядке. И это очень важно, потому как в противном случае исправить огрехи будет накладно. Можно также использовать зажигалку, следя, куда отклоняется пламя.

    Затем осмотрите водопроводные трубы и батареи. Коммуникации, а также пространство вокруг них должно быть сухим и комфортным. На трубах не должно быть ржавчины, а под ними - никакого намека на влагу.

    Проконтролируйте, чтобы батареи были установлены на расстоянии не меньше 2 см от стены, 8 см от подоконника и 7 см от пола. Если эти условия не соблюдены, в квартире будет холодно из-за нарушенной теплоотдачи. На батареях установлены регуляторы температуры? Посмотрите, действуют ли они, легко ли крутятся, поворачиваются ли запорные краны на трубах. При наличии полотенцесушителя проверьте, прочно ли он установлен.

    Поговорите с соседями

    Не помешает пообщаться с соседями: и познакомитесь, и полезную информацию получите. Наверняка жильцы, которые уже заселились в дом и приступили к ремонту, охотно поделятся впечатлениями о выявленных дефектах и готовности застройщика их устранять. Если проблемы незначительные, акт приема-передачи тем не менее подписывается. Но к нему составляется приложение, в котором фиксируются все обнаруженные недоделки, а также даты, в которые они должны быть устранены. Уточните, насколько серьезные всплыли нарушения, как реагировал застройщик на предъявленные ему претензии (возражал ли против проведения дополнительных работ или же произвел ремонт в срок).

    Застройщик обязан устранить дефекты

    Многим покупателям жилья вроде как быстрее и проще все исправить самим. Но если в работе строителей обнаружена откровенная халтура, то принимать такое жилье не стоит - советуют юристы. Подробно зафиксируйте недочеты в листе осмотра и отправьте застройщику письменное уведомление об обнаружении недостатков. Помните - он обязан либо устранить дефекты за свой счет в срок, как правило, не превышающий 45 дней, либо возместить владельцу квартиры средства, затраченные им на самостоятельный ремонт, либо принять отказ покупателя от жилплощади и вернуть ему деньги.

    Но, допустим, в ходе осмотра брак обнаружен не был, а через год проживания проблемы в квартире все-таки появились. Не стоит отчаиваться. У жилья есть гарантийный срок - 5 лет. В течение этого времени застройщик обязан исправить недоделки или компенсировать собственнику средства, затраченные им на их устранение. В случае отказа или бездействия нужно обращаться в суд.

  11. #20

    За умовчанням Re: Как купить квартиру в новостройке?

    В Украине 70% домов строят, используя некачественные стройматериалы - мнение эксперта

    Около 70% новостроек в Украине строят с помощью стройматериалов плохого качества. Главная причина этого – желание застройщиков сэкономить. Об этом сообщила архитектор Анна Искиэрдо.

    По ее словам, основной процент новостроек построенных с использованием строй сырья низкого качества приходится на дома эконом-класса – порядка 60%, на дома бизнес-класса – 30% и премиум – 10%.

    Основная страна, в которой сегодня покупают оборудование и материалы внутренней и наружной отделки украинские застройщики – это Китай и ближнее зарубежье, поскольку здесь предлагает продукцию на 30-40% дешевле, чем аналогичные материалы европейского или даже украинского производства. Соответственно компаниям выгодно покупать материалы китайского производства, не смотря на их низкое качество.

    Среди основных строительных материалов и оборудования, которые сегодня экспортируют из указанной страны, эксперт назвала: керамика и строительные смеси, лифты, двери, эскалаторы, лако-красочные материалы, кабель и т.д.

    «Сегодня многие делают ремонты, используя экологически чистые материалы. При этом они не учитывают, из каких материалов построен дом. Вся экологичность отделки квартиры, мебели и т.д. может быть нивелирована благодаря застройщику, который экономил во время строительства и возводил дом из некачественных стройматериалов», – говорит Анна Искиэрдо.

    Архитектор также отмечает, что использование материалов низкого качества влияет и на техническую безопасность здания. Поэтому государство должно усилить контроль использования материалов при строительстве и соблюдение застройщиками государственных строительных норм.

Сторінка 2 з 3 ПершаПерша 123 ОстанняОстання

Схожі теми

  1. Где лучше купить квартиру: новостройка или вторичное жилье?
    від malinka в розділі Новостройки Харькова
    Відповідей: 40
    Останнє повідомлення: 26.06.2022, 14:56
  2. Купить квартиру с ремонтом или без?
    від Admin в розділі Недвижимость
    Відповідей: 5
    Останнє повідомлення: 09.03.2013, 22:57
  3. купить в кредит квартиру или снимать.
    від davikd в розділі Недвижимость
    Відповідей: 8
    Останнє повідомлення: 21.01.2013, 19:59

Ваші права

  • Ви не можете створювати нові теми
  • Ви не можете відповідати в темах
  • Ви не можете прикріплювати вкладення
  • Ви не можете редагувати свої повідомлення
  •  

Яндекс.Метрика