Сторінка 3 з 3 ПершаПерша 123
Показано з 21 по 30 з 30

Тема: Как купить квартиру в новостройке?



Поделиться
  1. #21

    За умовчанням Re: Как купить квартиру в новостройке?

    Жилье в долг: как купить квартиру без банка?

    Главная опасность предоплаты — это срыв сроков строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

    КЛАССИЧЕСКАЯ РАССРОЧКА: ОТ 0% ДО 15% ГОДОВЫХ

    До кризиса основная доля жилья покупалась через банковские ипотечные программы. Но сегодня самая распространенная схема — рассрочка от застройщика. «Согласно нашей аналитике, к рассрочке прибегают более 80% застройщиков на украинском рынке недвижимости», — заверил нас Михаил Артюхов. «Это обоюдно вынужденная мера. Человек хочет купить квартиру, но не может заплатить всю сумму сразу. Застройщик же хочет строить, но без денег сделать этого не способен, а получая ежемесячно платежи, может продолжить работы», — объяснил Сергей Локоть.

    Рассрочку, как ни странно, выбирают не только те, у кого на руках мало наличных, но и те, кто привык, чтобы деньги всегда работали. «Большинство наших покупателей отдают предпочтение рассрочке даже при наличии всей суммы, чтобы за период рассрочки получить дополнительный доход на невыплаченной сумме (деньги лежат на депозите или заняты в их бизнесе)», — рассказал «Вестям» коммерческий директор девелоперской компании «НЕСТ» (ПАО «Недвижимость столицы») Константин Браво. Это наблюдение подтверждает и маркетолог Independence Марина Бендяк: «Рассрочку любят и обеспеченные клиенты. Один из них купил несколько квартир общей площадью в 520 кв. м. И все это через беспроцентную рассрочку до шести месяцев».

    Застройщики продвигают сразу несколько видов программ рассрочки: с первым взносом и без него, под проценты и без них, на срок до окончания строительства и после ввода в эксплуатацию. Самая популярная программа: первый взнос в 30% стоимости объекта и полная выплата цены квартиры не позднее окончания строительства или до ввода в эксплуатацию.

    КОРОТКАЯ, ИЛИ ПОКА ДОМ НЕ ПОСТРОЕН

    Беспроцентную рассрочку предлагают чаще всего на год-полтора, пока дом строится. «Если строительный процесс идет нормально, это время, за которое здание вводится в строй, застройщик ничем не рискует», — заверил Михаил Артюхов. Например, ЖК «Новопечерские Липки» предлагает три «рассрочные» программы. Программа «50 на 50», когда покупатель вносит половину стоимости квартиры, а оставшиеся 50% должен выплатить сразу после ввода дома в эксплуатацию. Ее облегченные варианты подразумевают рассрочку на срок до полутора лет при первоначальном взносе 10–15 % и на срок до трех лет при авансе 15%. Основную сумму покупатель выплачивает равными долями до сдачи дома в эксплуатацию.

    НА ДВА-ТРИ ГОДА С ПРОЦЕНТАМИ

    Рассрочка на 2-3 года обычно предлагается с процентами (до 15%, в зависимости от первоначального взноса). «Если человек подписывает договор на двухлетнюю рассрочку, то платит 15% годовых на остаток долга», — говорит руководитель направления недвижимости группы DCH (Воздвиженка) Павел Долженко.

    ДЛИННАЯ РАССРОЧКА

    Под долгосрочной рассрочкой строители понимают не то, что банки, которые до кризиса выдавали кредиты на 25–30 лет. Длинные сроки в понимании застройщиков — это 2,5–5 лет, максимум — 10, но таких предложений совсем немного. Такие программы чаще всего не находят отклика в душе потребителей. «Мы запустили программу рассрочки на пять лет, однако ею воспользовались лишь единицы, да и те досрочно выплатили стоимость жилья», — рассказал «Вестям» Виталий Медников. К таким же результатам пришли и компании с более долгосрочными предложениями. «Семилетней рассрочкой не воспользовался ни один человек. Львиная доля выбирала беспроцентную рассрочку на год, когда человек проплачивал 70–80% стоимости сразу, а остаток вносил в течение года», — сообщил нам менеджер по продаже ЖК «Голосеево» Алексей Дзюбка.

    ПЛЮСЫ . Более мягкие требования к покупателю-заемщику. «В отличие от банков, мы не требуем справки о доходах, потому что эти справки ничего не гарантируют», — объясняет Александр Немтырев. По его словам, за два года компания продала 3,5 тысячи квартир и столкнулась всего с несколькими случаями, когда пришлось переоформлять жилье. «Все просто: не может покупатель платить дальше? Мы забираем назад квартиру и возвращаем уже полученные деньги за вычетом сумм, прописанных в договоре в части ответственности сторон», — говорит руководитель направления недвижимости группы DCH Павел Долженко.

    МИНУС . Рассрочка — не бесплатный сыр в мышеловке, это маркетинговый ход от застройщика. Так что все будущие затраты на рассрочку и стоимость денег девелопер закладывает в стоимость квадратных метров. Некоторые застройщики честно добавляют фиксированную сумму к стоимости готового квадратного метра, обычно — не меньше 800 грн на метр квадратный. В некоторых случаях переплата при рассрочке может оказаться такой же, как и переплата в случае оформления кредита. Кроме того, при рассрочке документы о праве собственности покупатель не получает (до окончания выплат квартира — в залоге), и застройщик может иметь огромный рычаг влияния. «Человек, который берет недвижимость в рассрочку, сам рассчитывает свою платежеспособность и несет ответственность за график своих оплат. Практически во всех договорах на приобретение квартир застройщик страхует себя несколькими пунктами, в которых прописывается, что в случае невозможности выплаты очередного платежа покупателю будет начислена пеня. А в случае разрыва договора застройщик может оставить себе неустойку — 10–20% внесенных покупателем средств», — поясняет Виталий Медников.

    Впрочем, юристы видят изъяны в каждом из вариантов рассрочки, даже в привычном строительном кооперативе. В этом случае покупатель недвижимости вносит определенный денежный вклад в кооператив, а по завершении строительства меняет долевое участие на конкретную квартиру в многоэтажном доме или жилом комплексе. «К недостаткам такой рассрочки следует отнести значительное увеличение суммы, которую придется реально внести, из-за стоимости рассрочки, своеобразного аналога банковских процентов. Кроме того, покупатель вносит деньги не за квадратные метры, а за участие в кооперативе. В будущем это паевое участие будет обменяно на квартиру, но только когда (и если) квартира будет достроена», — рассказал «Вестям» младший партнер юридической фирмы ОМП Кирилл Левтеров.

    Иногда покупатель и застройщик договариваются заключить договор купли-продажи квартиры в будущем (когда квартира будет достроена) и подписывают об этом отдельную бумагу. В ней, в частности, уточняется график платежей, при невыполнении которого застройщик может расторгнуть договор, и сумма, которую он в таком случае возвращает. Предварительные договоры чаще всего применяются при продаже в рассрочку коттеджей, таун-хаузов или квартир в небольших домах. «Обращайте внимание на то, заверяется ли предварительный договор нотариально — это обязательное требование по законодательству Украины. Если договор будет подписан не на нотариальном бланке, получить деньги или жилье по нему может быть крайне затруднительно», — советует г-н Левтеров.

    ПРЕДОПЛАТА СО СКИДКАМИ

    Схема лишь отдаленно напоминает рассрочку, но пользуется большим спросом: она подразумевает внесение частями всех 100% стоимости жилья, но за очень короткий промежуток времени — месяц. Недвижимость предлагают приобретать «на этапе котлована». «Так выкупается большинство наших квартир, только 30% покупателей пользуются рассрочкой, и 10% — услугами по кредитованию», — рассказал «Вестям» заместитель директора департамента продаж ПАО ХК «Киевгорстрой» Сергей Локоть. Механизм применяется как для продаж недорогого жилья, так и недвижимости бизнес-класса. «Например, в нашем проекте лишь порядка 2,5% продаж совершается с привлечением кредитных средств от банков, еще 25–35% — с помощью рассрочки от застройщика. Все же остальные квартиры (порядка 67,5%–72,5%) приобретаются по предоплате», — сообщил нам руководитель отдела продаж ЖК «Новопечерские Липки» Виталий Медников.

    ПЛЮСЫ . Почему схему продвигают застройщики — понятно: еще до возведения квадратных метров они получают 100% их стоимости. Так что они активно продвигают ее в массы, заинтересовывая покупателей — чаще всего скидками на предоплаченное жилье. Обычно их размер зависит от метража, степени готовности дома и количества проданных в нем квартир: чем больше метраж, тем выше скидка, а чем меньше непроданных квартир в доме, тем ниже процент, который уступает компания. Например, в «Киевгорстрое» максимальная скидка на квартиру в строящемся доме при 100% предоплате — 10%, при внесении 50% от суммы сделки — 5%, а в RiverStone при стопроцентной оплате люди получают 3% скидки. «Плюс учтите, что цены на введенное в строй жилье и только возводимое отличаются значительно — на 300 у. е. на каждом квадрате (это около 11–12% от стоимости кв. м)», — говорит менеджер отдела продаж RiverStone Мария Гориславец.

    МИНУСЫ . Главная опасность предоплаты — это срыв сроков строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Как только вы внесете застройщику всю стоимость жилья, у вас не останется рычага давления, который бы стимулировал строителей вовремя возвести недвижимость. Не получится ни въехать в квартиру, ни продать ее, ни вернуть свои деньги. «Стопроцентная оплата выгодна покупателю только в том случае, если она осуществляется на окончательном этапе строительства дома», — заключил управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов.

    АККРЕДИТИВ: ПЛАТИ ТОЛЬКО ЗА ДОСТРОЕННОЕ

    От проблемы с недостроем либо «заморозкой» объекта можно защититься с помощью аккредитива. Суть механизма сводится к накоплению средств: имея на руках 100% стоимости жилья, покупатель не передает их застройщику, а размещает на специальном аккредитивном счете в банке. Перечисление этих денег застройщику происходит в момент сдачи жилья в эксплуатацию. «За аккредитивами обращаются люди, обладающие всей необходимой суммой, но по какой-либо причине не доверяющие застройщику. Им нужна гарантия, что к оговоренной в договоре дате они получат свои квадратные метры. К примеру, на днях к нам обратился отец школьницы, которая планирует поступать в университет через два года и должна приехать в столицу. Он выбрал аккредитив», — рассказал «Вестям» Михаил Артюхов.

    Если дом построен вовремя, банк перечисляет их застройщику. В случае же, когда строитель срывает сроки и не выполняет свои обязательства вовремя, банк, согласно договору аккредитива, автоматически возвращает деньги покупателю квадратных метров. К тому же финучреждение начисляет на сумму вклада оговоренные заранее проценты (не больше 10%).

    ПЛЮСЫ . Покупатель не рискует потерей денег и не должен постоянно следить за ходом стройки и переживать каждый раз, когда останавливается кран. Такая схема дает инвестору больше финансовой защищенности, чем классическая рассрочка, а девелопера максимально стимулирует как можно быстрее сдать объект в эксплуатацию. Кроме всего прочего, вложения в банковский аккредитив защищаются действующим законодательством точно так же, как и классический депозит. То есть в случае банкротства банка покупатель недвижимости сможет претендовать на выплату из Фонда гарантирования вкладов физлиц до 200 тыс. грн.

    МИНУСЫ . «Плата» за аккредитив заложена в цену «квадрата» — квартиры, продаваемые по данной схеме, обычно на 5–10% дороже тех, что реализуются по предоплате. К тому же вы теряете и скидку, которую могли получить, если бы сразу вложили все средства в покупку жилья. И получаете по банковскому вкладу не более 10% годовых, в то время как при классическом гривневом депозите в банке сегодня можно получать в среднем до 16–18% годовых.

    ОБЛИГАЦИИ: СЛОЖНО, НО ДОСТУПНО

    Отношения между застройщиком и инвестором оформляются через ценные бумаги. Под возведение дома выпускают безналичные облигации, количество их соответствует строящимся «квадратам». Надо открыть спецсчет, куда после оплаты застройщик будет зачислять облигации. Оплаченные «бумаги» дают клиенту право в будущем обменять их на жилье. После окончания строительства инвестор подписывает акт приема-передачи, оформляет и регистрирует первичное право собственности, перечисляет оплаченные облигации со своего счета на счет застройщика. «Довольно часто наши инвесторы не успевают полностью оплатить облигации до введения дома в эксплуатацию, тогда мы оформляем предварительный нотариальный договор о купле-продаже и право собственности на компанию. Если в течение года инвестор не погашает остатка суммы, мы оформляем договор ипотеки между застройщиком и клиентом, но право собственности уже переходит к покупателю», — разъяснила старший менеджер отдела продаж «Комфорт-тауна» Марина Кожушко. Средняя ставка по такому кредиту составляет 10% годовых, срок — до десяти лет.

    ПЛЮС. Если вы передумали покупать жилье и нашли другого претендента на квартиру, вам достаточно перечислить облигации с вашего счета на счет покупателя жилья (в обмен на оговоренную сумму денег). МИНУС. Стоимость облигации чаще рассчитывается в у. е., и выкупать ее придется исходя из колебаний валютного курса — обычно доллара.

    КАК ОБЕЗОПАСИТЬСЯ ОТ ПОТЕРЬ ПРИ ПОКУПКЕ НОВОСТРОЙКИ

    Заказчиком строительства (застройщиком) должно являться лицо (ООО, ЧП, акционерное общество), которое получило права на землю для строительства. Требуйте предоставить документ на землю: договор аренды земли или акт про право собственности.

    В большинстве случаев покупатель заключает договор купли-продажи (и передает деньги) не с заказчиком строительства, а с третьим лицом. Важно понять связь между получателем ваших денег и заказчиком строительства (узнать названия учредителей обеих компаний и проверить наличие договоров между ними).
    Ни одна из схем не может гарантировать продажу одной квартиры нескольким покупателям. Чем больше внимания вы уделите анализу покупки, тем меньше у вас будет шансов оказаться в числе обманутых.

    В РАССРОЧКУ ДАЮТ КВАРТИРЫ, КОТОРЫЕ ПРОДАЮТСЯ ХУЖЕ

    В рассрочку продают не все. Самые удачные планировки уходят с наценкой, скидки и акции применяются к непопулярным вариантам. Большинство застройщиков используют систему коэффициентов, корректирующих стоимость «квадрата» по отношению к базовой цене в зависимости от высоты этажа, удобства планировки, видовых характеристик. «Есть квартиры, на которые можно аукцион устраивать, за них виртуальные драки происходят. На такие нет смысла предоставлять рассрочку, потому что они продаются влет, как горячие пирожки», — объяснил нам политику застройщиков руководитель департамента маркетинга ЖК «Комфорт Таун» Александр Немтырев.

    КРЕДИТ: ЗАЛОГИ И ПОРУЧИТЕЛИ НЕ НУЖНЫ

    «У рассрочки есть преимущества перед ипотекой: от покупателя не требуется предоставление дополнительных залогов, также ему не нужны поручители», — рассказал руководитель отдела продаж ЖК «Новопечерские Липки» Виталий Медников.

  2. # ADS
    Circuit advertisement
    Реєстрація
    Always
    Повідомлень
    Many
     

  3. #22

    За умовчанням Чем грозит кредит от застройщика?

    На сегодняшний день существует несколько схем приобретения квартиры у застройщика. Каждая из них может содержать как очевидные выгоды для покупателя, так и таить скрытые риски и дополнительные траты.

    Рассрочка от застройщика привлекает многих потенциальных покупателей независимо от финансового положения. Беспроцентное погашение стоимости квартиры частями до ее готовности – взаимовыгодное мероприятие: не всякий застройщик обладает достаточной суммой денег для строительства объекта, равно как и не всякий покупатель готов оплатить недвижимость до момента ее фактической готовности. Другое дело, что часто рассрочкой называют то, что по сути своей является кредитом - если застройщик начисляет проценты на остаток долга по оплате жилья, пишет domik.net.

    Domik.net предлагает вашему вниманию наиболее популярные схемы рассрочек. И предупреждает, что при выборе одной из них считать деньги нужно предельно внимательно.

    Беспроцентная рассрочка

    Процентная ставка: без процентов

    Временной интервал: до сдачи объекта в эксплуатацию

    Минусы: крупные ежемесячные взносы

    Беспроцентная рассрочка предоставляется с начала строительства объекта и до момента сдачи его в эксплуатацию. Временной интервал – в среднем, полтора года. Часто таким видом рассрочки пользуются покупатели, у которых есть на руках вся необходимая для покупки квартиры сумма — им выгодно, чтобы во время строительства дома часть денег «работала».

    Стоимость квартиры фиксируется при подписании договора. Остаток стоимости жилья оплачивается ежемесячно равными частями.

    Краткосрочная рассрочка

    Процентная ставка: от 0 до 10-15 %

    Временной интервал: 2-3 года

    Минусы: крупные ежемесячные взносы, высокая процентная ставка

    Подразумевает выплаты во время строительства жилья и в течение короткого периода после введения объекта в эксплуатацию — в среднем, год. Общий временной интервал предоставляемой рассрочки не превышает 2-3 лет.

    Существует несколько видов такой рассрочки. В некоторых случаях до введения дома в эксплуатацию проценты не начисляются, а после покупатель платит 10-15 % годовых. В других же случаях проценты начисляются и в период строительства дома.

    Кредит от застройщика

    Процентная ставка: 10%

    Временной интервал: до 15 лет

    Минусы: многократная переплата стоимости квартиры

    Сегодня кредит от застройщика на длительный срок – не слишком распространенное явление, да и покупатель обременять себя длительными выплатами боится. Тем не менее, подобная практика существует.

    Скидка

    Скидка: до 10 %

    Временной интервал: единоразово

    Минусы: риск недостроя

    Скидки всегда привлекают покупателей. Акции особенно распространены во время начала строительства, так как застройщику нужны оборотные средства. Нередки скидки к праздникам, а также акционные предложения, распространяющиеся на не самые привлекательные квартиры. Обязательное условие – оплата 50, а то и 100 % стоимости квартиры, иногда — отсрочка погашения всей суммы на месяц.

    По этой схеме работают многие застройщики.

    Аккредитив

    Процентная ставка: 5-10% всей стоимости жилья (уже заложена в стоимость квадратных метров)

    Временной интервал: до готовности объекта

    Минусы: низкий процент по депозиту (около 10 %)

    Механизм аккредитива позволяет обезопасить сделку. Его суть сводится не к перечислению денег непосредственно застройщику, но их переводу на аккредитивный счет в банке. Застройщик получает деньги только в случае сдачи объекта в эксплуатацию. Если же сроки строительства сорваны – деньги возвращаются покупателю с начисленными процентами на сумму вклада.

    Схема напоминает классический депозит и позволяет покупателю расслабиться и не следить с замиранием сердца за каждым отлитым этажом на стройплощадке.

    Бесплатный сыр

    Множество украинцев стремится обзавестись новой качественной квартирой от застройщика . Ведь это единственная возможность сэкономить на столичных метрах и заполучить комфортное жилье. Однако опыт подсказывает, что так не бывает: чтобы и сэкономить, и без процентов, и качественное жилье.

    Предлагая купить квартиру в рассрочку или в кредит, застройщики исходят, в первую очередь, из собственных интересов. Поэтому все затраты и риски, переведенные в денежный эквивалент, изначально заложены в стоимость недвижимости. В некоторых случаях, купив жилье таким образом, покупатель и не догадывается, что переплата равна оформлению кредита через банк.

    Еще один минус рассрочки в том, что документы о праве собственности покупатель получит только после 100%-ного погашения стоимости квартиры. До этого момента недвижимость находится в залоге. Впрочем, с банковскими кредитами — та же история. Поэтому, в случае невыплаты очередного платежа, покупателю грозит пеня – это раз, и два – в случае неспособности осуществления дальнейших выплат, договор разрывается, а покупатель выплачивает неустойку в размере 10-20 % внесенных на счет застройщика средств.

    Рисков инвестирования в новостройки очень много. Будьте бдительны и помните о бесплатном сыре – он бывает только в мышеловке.

  4. #23

    За умовчанням ТОП-10 вопросов покупателей квартир в новостройке

    После разговора с сотрудником отдела продаж, потенциальные инвесторы, как правило, хотят посмотреть объект и место расположения своей будущей недвижимости. Возможность пообщаться с людьми, которые уже купили квартиру у этого застройщика и живут в аналогичном доме, приводит к окончательному решению о приобретении жилья. Между первым разговором с менеджером и подписанием договора проходит обычно не менее двух-трех недель. Первый разговор между покупателем и менеджером отдела продаж новостройки длится не менее 30-40 минут. Самые популярные вопросы при покупке квартиры в новостройке:

    1. Сколько реально стоит квадратный метр/во сколько обойдется вся квартира?


    Потенциальные покупатели почти никогда не верят рекламе. Зайдя в офис продаж, они выясняют реальную стоимость квадратного метра. Если она явно им не по карману, то 50% вежливо извиняются и уходят, даже не интересуясь, почему так дорого. Стандартная цена, на которую сейчас рассчитывает покупатель новой квартиры в столичных и пригородных комплексах эконом-класса и класса комфорт-плюс, – 900-1000 долларов за квадратный метр.


    2. Каковы условия рассрочки?


    Практически 90% инвесторов не готовы платить сразу полную стоимость квартиры. Именно поэтому они ищут варианты приобретения жилья с максимально гибкими условиями выплат и минимальным первоначальным взносом. Большинство застройщиков готовы давать рассрочку только до момента сдачи дома в эксплуатацию – максимум на год, если речь идет о строительстве 1-2 секций на 10-12 этажей каждая. Тенденцией этого года стало снижение суммы первоначального взноса до 30% от полной стоимости квартиры (ранее 40-50%) и возможность выплаты остальной суммы в течение 2-4 лет. Таким образом, даже имея на руках $10-15 тыс., инвестор сможет приобрести новую квартиру в строящемся доме с ежемесячной выплатой $800-1000.


    3. Когда реально будет сдан дом?


    Инвесторы, покупающие жилье в строящемся доме, готовы ждать свои квартиры в течение заранее оговоренного срока. Поскольку несвоевременный ввод в эксплуатацию – явление нередкое, они пытаются максимально уточнить "реальные" даты введения дома в эксплуатацию, а также определить косвенные факторы, которые могут повлиять на эти сроки.


    4. Что собой представляет строительная компания?


    Чтобы убедиться, что сотрудник отдела продаж не утаивает и не приукрашает факты, потенциальные инвесторы интересуются уже возведенными объектами застройщика. И чем больше положительного опыта (вовремя сданных в эксплуатацию домов), тем больше шансов, что покупатель примет решение о покупке. Аналитика рынка показывает, что при равных исходных данных – цене и локации – фирма, которая построила и вовремя сдала более 5 домов, продает в один и тот же промежуток времени на 40-50% квартир больше, чем новый игрок строительного рынка.


    5. Все ли в порядке с разрешительной документацией?

    Часто перед приходом в офис строительной компании потенциальные инвесторы изучают информацию о ней на сайте. Наличие скан-копий разрешительной документации в таком случае играет ключевую роль при принятии решения, ехать ли в офис продаж. Но, как правило, в офисе покупатели еще раз хотят убедиться в наличии документов, и часто удивляются тому, что оригиналы соответствуют действительности.


    6. Какие существуют схемы приобретения жилья?


    В Украине существует несколько часто используемых способов инвестирования в жилье на первичном рынке. Важно дать возможность инвесторам понять, чем именно отличаются друг от друга эти способы, объяснить юридические аспекты. Каждая из таких схем предполагает дополнительные затраты на вступление в право собственности. Так, подписывая договора на покупку имущественных прав на квартиру, ипотечных облигаций, потенциальные инвесторы при регистрации на себя права собственности заплатят намного меньше денег. Однако, к сожалению, законодательство в стране меняется практически ежегодно, потому очень важно со стороны компании своевременно оказывать инвесторам необходимую юридическую поддержку.


    7. Кто будет заниматься обслуживанием дома после введения в эксплуатацию?


    Многие инвесторы понимают, что создать ОСМД в десятиэтажном доме довольно сложно. И когда узнают, что у компании-застройщика есть ЖЭК, который уже обслуживает ранее сданные объекты, быстрее принимают решение о покупке квартиры. Немаловажным является и размер ежемесячной квартплаты. Потенциальные инвесторы хотят знать предполагаемые затраты на обслуживание жилья еще в момент его выбора.


    8. Какая инфраструктура есть в округе?


    Более 80% покупателей жилья в пригороде имеют один автомобиль на семью. Но, независимо от наличия собственного транспорта, их обычно интересует возможность быстро добраться до транспортной развязки и ближайшей станции метрополитена. Кроме того, среди важных вопросов – пешая доступность детского сада, крупного супермаркета или торгового центра, хорошей школы, парка, водоема.


    9. Во сколько обойдется ремонт квартиры?


    Для инвестора важно получить информацию о затратах на ремонт, времени его проведения. Получить контакты хорошо зарекомендовавших себя бригад строителей, так как многие люди не могут позволить себе тратить время на контроль ремонтных работ. В зависимости от состояния и наименования уже выполненных строительной компанией работ, при сдаче дома можно посчитать, сколько будет стоить окончательный ремонт. Ровные стены и полы, хорошо выполненная штукатурка и стяжка, а также наличие электрической разводки и отопления экономят до $110 на каждом "квадрате" при проведении ремонта.


    10. Можно ли сделать планировку "под себя"?
    Планировка внутри квартиры интересует покупателей жилья в новостройке в самую последнюю очередь. Инвесторы понимают, что ограничены количеством квадратных метров, и поэтому ожидают стандартной планировки. Если квартиру можно перепланировать – это почти наверняка становится, при прочих равных, одним из решающих факторов при выборе жилья.

  5. #24
    Патриот форума Аватар для Олег
    Реєстрація
    11.02.2012
    Адреса
    Харьков
    Повідомлень
    4,912
    Записів в щоденнику
    1
    Thanks
    472
    Thanked 568 Times in 493 Posts

    За умовчанням

    Максимально подробно изложена статья от выбора новостройки до планирования ремонта "по уму" https://ruki-mastera.com.ua/novostrojki-kharkova.html А также обзор и отзывы сданных новостроек Харькова.

  6. #25

    За умовчанням

    Ось це спасибище велике за цю тему, я вдало зайшовЯкраз зараз з дружиною вивчаємо тему новобудов і переглядаємо інформацію про забудовників, але стільки інформації в одному місці ще не бачив. Зараз сидимо розбираємося, в планах купівля квартири, в Харкові ми не так давно. Довго думали купувати чи вторинне або новобудову, ось поки вивчаємо тему. А які б ЖК порекомендували?

  7. #26
    Патриот форума Аватар для Олег
    Реєстрація
    11.02.2012
    Адреса
    Харьков
    Повідомлень
    4,912
    Записів в щоденнику
    1
    Thanks
    472
    Thanked 568 Times in 493 Posts

    За умовчанням

    Цитата Повідомлення від SenSey Переглянути повідомлення
    Ось це спасибище велике за цю тему, я вдало зайшовЯкраз зараз з дружиною вивчаємо тему новобудов і переглядаємо інформацію про забудовників, але стільки інформації в одному місці ще не бачив. Зараз сидимо розбираємося, в планах купівля квартири, в Харкові ми не так давно. Довго думали купувати чи вторинне або новобудову, ось поки вивчаємо тему. А які б ЖК порекомендували?
    Смотря на сколько срочно надо. Самый первый вопрос - каковы рамки бюджета? Какой район рассматриваете? Есть ли авто? Например, себе бы не купил квартиру в таком месте, чтобы приходилось тратить на дорогу до работы несколько часов на общественном транспорте.

  8. #27

    За умовчанням

    Автомобіль в нас є. Бюджет чим економніше, тим краще, але зовсім в зміюшнику не хочу житиВ принципі, пару років можемо перетерпіти, це ми вже так гадаємо, якщо у новобудові купувати. Зараз на Дом ріа дивимось ЖК, там зручно більшість зібрана. Ось цікаво https://*************/ru/Новостройки/О...Харьков наприклад ЖК Мир, ЖК Салтовский, ЖК Ньютона зараз розглядаємо. Зрозуміло, що ціна найважливішу роль грає для нас, але начебто забудовник надійний та райони непогані.

  9. #28
    Патриот форума Аватар для Олег
    Реєстрація
    11.02.2012
    Адреса
    Харьков
    Повідомлень
    4,912
    Записів в щоденнику
    1
    Thanks
    472
    Thanked 568 Times in 493 Posts

    За умовчанням

    Цитата Повідомлення від SenSey Переглянути повідомлення
    наприклад ЖК Мир, ЖК Салтовский, ЖК Ньютона зараз розглядаємо
    Цитата Повідомлення від SenSey Переглянути повідомлення
    Автомобіль в нас є. Бюджет чим економніше, тим краще, але зовсім в зміюшнику не хочу житиВ принципі, пару років можемо перетерпіти, це ми вже так гадаємо, якщо у новобудові купувати.
    Зачем вам сторонние сайты. Обратитесь напрямую в отдел продаж к застройщику этих жилых комплексов - самый экономичный вариант без посредников.
    Цитата Повідомлення від SenSey Переглянути повідомлення
    Зрозуміло, що ціна найважливішу роль грає для нас, але начебто забудовник надійний та райони непогані.
    Район мне не нравится, себе бы для проживания его даже не рассматривал. А вот застройщик перечисленных ЖК - надежный. Здесь можете посмотреть цены в новостройках Харькова по районам.

  10. #29

    За умовчанням

    Цитата Повідомлення від Олег Переглянути повідомлення
    Район мне не нравится, себе бы для проживания его даже не рассматривал. А вот застройщик перечисленных ЖК - надежный.
    Гм, а що з районом не так? Там що - проживання зовсім тухло? начебто при ЖК інфраструктура передбачається

    Цитата Повідомлення від Олег Переглянути повідомлення
    Зачем вам сторонние сайты. Обратитесь напрямую в отдел продаж к застройщику этих жилых комплексов - самый экономичный вариант без посредников.
    Тому що подобається Дом Ріа чим - уся інфа зібрана вкупі, та там, начебто, не посередники, принаймні ціни навіть нижчі бачив, чим на сайтах забудовників, не зовсім розумію, з чим пов'язане. Але там читати зручно - усе вкупі - ціни, плануванняч квартир усіх, терміни, та самі сайти забудовників та кожного ЖК окремо. Зручно) З приводу району - ще раз, для мене зараз ціна приоритетна( Якісь супер-райони не по карману, там ціни такі, що рота відкриваю

  11. #30
    Патриот форума Аватар для Ева
    Реєстрація
    16.11.2012
    Повідомлень
    3,377
    Thanks
    349
    Thanked 193 Times in 175 Posts

    За умовчанням

    SenSey, район - дело привычки. Но вся прогрессивная молодежь сейчас выбирает Алексеевское направление.
    Лучше быть любимой врединой, чем никому не нужным совершенством!

Сторінка 3 з 3 ПершаПерша 123

Схожі теми

  1. Где лучше купить квартиру: новостройка или вторичное жилье?
    від malinka в розділі Новостройки Харькова
    Відповідей: 40
    Останнє повідомлення: 26.06.2022, 14:56
  2. Купить квартиру с ремонтом или без?
    від Admin в розділі Недвижимость
    Відповідей: 5
    Останнє повідомлення: 09.03.2013, 22:57
  3. купить в кредит квартиру или снимать.
    від davikd в розділі Недвижимость
    Відповідей: 8
    Останнє повідомлення: 21.01.2013, 19:59

Ваші права

  • Ви не можете створювати нові теми
  • Ви не можете відповідати в темах
  • Ви не можете прикріплювати вкладення
  • Ви не можете редагувати свої повідомлення
  •  

Яндекс.Метрика