Аферисты в строительстве и на рынке недвижимости

[NEWS]

Большой город для аферистов различного толка работает как приманка. А чем богаче жители города - тем больше масштабы надувательств, которые в нем совершаются. В частности, в столице очень популярными являются квартирно-строительные аферы. Суммы, которые попадают в руки злоумышленников, порой исчисляются сотнями миллионов гривен, пишет Обозреватель.

Коттеджи с сюрпризом


На днях в Киеве инвесторы заявили об очередной строительной афере. Речь шла о ситуации с довольно крупным строительным проектом – городком элитных коттеджей "Олимпик-парк" в Макаровском районе Киевской области. Люди утверждают, что вложили деньги в элитные дома в "Олимпик-парке" и въехать по новым адресам должны были еще три года назад.

По словам главы правозащитного движения "Взаимопомощь" Виктор Медвидя, который занимается историей с элитными коттеджами, в 2007-2009 годах более 206 семей вложили средства в строительство коттеджей "Олимпик-Парка". При этом ввод в эксплуатацию первой очереди поселка был запланирован на 2008 год, однако строительство домов было заморожено. По оценкам "Взаимопомощи", ущерб, нанесенный инвесторам, оценивается в более чем 0,5 млрд. грн.

Пострадавшие инвесторы коттеджного поселка создали общественную организацию "Олимпик-парк" для защиты своих прав. По мнению ее председателя Олега Хаврука, инвестированных средств достаточно, чтобы построить два коттеджных городка.

"Поскольку платилось не только за дом, а за дороги, школу, канализацию, воду, свет, охрану. Удельный вес инфраструктуры составляет больше, чем строительство дома", - сообщил Хаврук.

Представители "Олимпик-парка" утверждают, что выполняют все обязательства. Речь идет о том, что в 2011 году было достроено 32 из 146 коттеджей, которые готовы к передаче владельцам. Остальные коттеджи якобы должны достроить в году 2012. На этот же год планируется подключение газопровода, а также других сетей.

Инвесторы, которые вложили в городок около полумиллиарда гривен, говорят, что за эти безумные деньги некоторым семьям не построили даже фундамента. Они убеждают, что с самого начала была строительная афера.

Несмотря на скандал, отдел продаж "Олимпик-парка" и сегодня живо предлагает загородное жилье с городским комфортом. Мол, до семисот долларов стоит квадратный метр, дома давно построены, централизованы свет, газ и водоснабжение. Пострадавшие же уверяют, что "Олимпик-парк" существует лишь виртуально.

"Элита-центр" как образец аферы

В начале 2006 года в Киеве была раскрыта крупная афера на рынке недвижимости. Представители группы компаний "Элита-Центр" брали у граждан деньги в качестве оплаты якобы строящегося жилья. Очень скоро оказалось, что вместо элитного жилья, инвесторы смогли получить недостроенную бетонную коробку, огражденную строительным забором. Организаторы "стройки века" попытались скрыться за границей.

Расследование аферы длилось несколько лет. Прошлым летом Главное следственное управление МВД Украины завершило дополнительное расследование уголовного дела по обвинению одного из организаторов аферы, связанной со строительством жилого комплекса "Элита-Центр".

По информации правоохранителей, от деятельности преступной группировки пострадали 1693 гражданина, убытки составляют 383 млн грн.

Во время дополнительного расследования по уголовному делу правоохранители установили места расположения земельных участков площадью 20 га и стоимостью примерно 60 млн. грн., приобретенных за средства, полученные в результате преступной деятельности.

Организатором мошенничества считают Александра Волконского, который был задержан в Швейцарии 1 ноября 2007 года. 9 октября 2008 года он был экстрадирован из Швейцарии в Украину.8 сентября 2009 года организатору аферы на рынке недвижимости. "Элита-Центр" Волконскому (Шахову) было предъявлено официальное обвинение.

Как бы не наказали мошенников, убытки, которые вызвала их деятельность колоссальны. Кроме миллионов, вложенных инвесторами, неимоверно высокую цену придется заплатить городским властям, которые компенсируя потери жертв "Элиты", теперь вынуждены раздавать бесплатные квартиры.

Мотивировка адвокатов "элитчиков" была очень проста – раз КГГА выдала строительной компании все разрешающие документы и не следила должным образом за реализацией проекта, вина, точнее ответственность чиновников очевидна. По словам главы КГГА Александра Попова для обеспечения жильем всех пострадавших властям нужно три года и миллиард гривен.

В столице насчитали 40 "мертвых" недостроев

Как уже писали "Кияни. Обозреватель", не так давно столичные власти насчитали в Киеве около 40 домов-долгостроев, компании-застройщики которых обанкротились. Как результат, тысячи киевлян, которые вложили деньги в эти проекты, остались без жилья. Власть готова достроить эти дома, однако заниматься этим им мешает законодательная база.

"Мы включились в попытку достроить дома, которые являются долгостроями, есть те дома, в которые сотни и сотни людей вложили свои собственные деньги, продали свои собственные квартиры. Это та же "Элита", только по "Элите" есть решение следственных групп и решения судов и людей признали пострадавшими. А у нас около 40-ка таких "Элит", - рассказал заместитель председателя КГГА Михаил Кучук.

По его словам, пока законодательство не позволяет городу начать работы в этих домах. Причина - банкротство, непонятная ситуация с владельцами недостроев, земля, оформленная на компании, владельцы которых или в бегах, или в местах за колючей проволокой. Ехать к ним, чтобы они давали согласие на перевод земельного участка в коммунальную собственность, законы нам не разрешают, объяснил Кучук.

По словам заместителя председателя КГГА, чтобы хоть как-то исправить ситуацию, в Киеве был подготовлен законопроект, который даст возможность городской власти отвести на себя данные земельные участки и рассчитаться с теми людьми, которые пострадали.

Жертвы афер всегда хотят сэкономить

Почему же столь велико количество людей, которые попадаются на крючок строительных аферистов? По словам юриста Алексея Гончарука, причина банальна – это элементарна человеческая любовь к халяве.

"Инвестиции в недвижимость – это финансовые инвестиции. Также как в любом бизнесе здесь действует правило: чем меньше ты вкладываешь в надежность, тем выше риски. Люди хотят платить меньше и поэтому ведутся на "выгодные" предложения аферистов", - утверждает Алексей Гончарук.

Кроме того, специалист советует к покупке квартиры подходить более осознано. Существует несколько простых советов, которые помогут вам избежать надувательства.

"Когда человек покупает машину, если он сам не специалист, то обычно берет с собой какого-то человека, который разбирается в машинах. Но почему-то при покупке квартиры этого не делают, хотя денег вкладывается больше. При покупке квартиры, особенно, если строительство находится в процессе, возьмите с собой опытного юриста, желательно такого, который специализируется как раз на этих вопросах", - советует юрист.

По словам Алексея Гончарука, обнаружить строительную аферу можно по нескольким признакам. Одним из них может быть слишком выгодное предложение, отсутствие всех необходимых документов у застройщиков, отсутствие активности на строительной площадке.

"Потратьте какое-то время и, возможно, средства, чтобы собрать информацию. Прежде всего, узнайте о компании-застройщике. Если это никому не известная компания или известная, но с плохой репутацией – лучше не рисковать. Понаблюдайте за строительной площадкой хотя бы в течение месяца. Много ли поменялось за этот период? Насколько активно ведутся работы? Сколько машин со стройматериалами приезжает ежедневно и т. д. В конце концов, дайте прорабу 100 долларов, пусть он расскажет, как идет строительство и не задерживают ли зарплату работникам", - говорит Алексей Гончарук.

С Алексеем Гончаруком стоит согласиться. Если вы готовы выложить немалую сумму за строящееся жилье (а в Киеве это всегда очень высокие суммы), не поленитесь потратить время и обезопасить свои инвестиции от деятельности проходимцев.

[NEWS]

В Киеве разоблачили одну из самых крупных жилищных афер: аферисты отобрали у людей 12 миллионов



По своему масштабу она может стоять на втором месте после «Элита-центр».

От мошенников, которые продавали «воздух» под видом обеспечения доступным жильем, пострадало больше 100 человек на общую сумму 12 млн грн.


Против участников группировки на днях возбудили уголовное дело.

АФЕРА

Девять членов группировки обманывать людей начали еще в 2006 году, создав ЖК «Адонис». «Организовали его под вывеской обеспечения социального жилья для малоимущих — чернобыльцев и других льготников. Организаторы обещали, что при вступлении в кооператив они получат льготное жилье», — рассказал нам начальник УБОП Киева Александр Плужник.

Льготников просили внести от 100 до 300 тыс. грн. Кооператив официально зарегистрировали, чтобы ни у кого не возникало подозрений. «Люди давали деньги или переводили их на расчетный счет кооператива. Когда средства попали на счет, организаторы пообещали, что дом будет строиться на ул. Майорова. Потом заявляли, что дом появится на Княжьем Затоне. Для правдоподобности показывали бумаги, которые писали в Кабмин, КГГА. Вкладчиков возили на стройку, убеждали, что они скоро получат квартиры. Но строили не они, а компании, не имеющие к «Адонису» отношения, и не для льготников. Деньги организаторы снимали со счета и тратили в личных целях», — говорит Плужник. «Мы отдали деньги, а когда мы спрашивали, где жилье, нас обзывали сволочами и велели ждать. Кричали, что мы их достали. Многие продавали квартиры, чтобы внести сумму и получить новую», — рассказывает потерпевшая.

ОБРАЩЕНИЯ

Сначала в милицию в разных районах Киева обратились 5 человек. Но этому не придали значения. В УБОПе эти дела собрали вместе, и оказалось, что действует одна группировка. «Когда начали разбираться, пострадавших оказалось больше 100. Никакого сотрудничества с Кабмином и КГГА у них не было, как и разрешений. По документам, которые есть у следствия, можем утверждать, что перспектив получения жилья у людей не было изначально. Это было мошенничество», — утверждает Плужник. В ходе следствия выяснилось, что в составе организации — несколько автономных групп под руководством одного человека — Надежды П.

Одна занималась обманом льготников, вторая — предоставляла квартиры, но за взятки, по фиктивным документам. Было установлено, что из 458 участников кооператива чернобыльцев чуть больше 50. Остальные — нет. Нельготникам организаторы предоставили возможность за отдельную плату получить жилье. Говорили, что в городе есть, к примеру, 2-комнатная квартира, но чтобы ее получить в качестве улучшения жилищных условий, нужно заплатить органам, которые выделяют это жилье. Люди платили. Установлено уже несколько фактов незаконного получения жилья — вне очереди, с фиктивными справками о состоянии здоровья. Сейчас устанавливается причастность к этому ряда должностных лиц.

Организатора Надежду П., которая долгое время прикрывалась связями с высокопоставленными чиновниками, и ее двух сообщников сейчас содержат под стражей, еще троим избрана мера пресечения в виде подписки о невыезде, относительно двоих на данное время решается вопрос об избрании меры меры пресечения, еще одного мошенника объявили в розыск. Милиция не исключает, что мошенников может быть больше.

После «Элиты-центр» это самая большая афера. Только тут все подводилось под государственные программы социального жилья. В милиции подозревают, что пострадавших может быть больше, и просит всех обращаться в УБОП Киева. Вложенные деньги вернуть вкладикам пока не получилось — большая часть денег снята со счетов. Сейчас наложены аресты на все имущество кооператива и организаторов. Им светит от 5 до 12 лет тюрьмы.

[NEWS]

Хитроумная схема лишения киевлян квартир

Юристы и судьи реализовали хитроумную схему лишения киевлян квартир. Разоблачить всех участников преступной операции практически невозможно.

В столице можно практически на ровном месте потерять собственную квартиру по решению суда. Злоумышленники разработали внешне легальную схему лишения киевлян прав собственности на недвижимость, говорится в сюжете ТСН .

Схему недавно разоблачила прокуратура. Пять профессиональных юристов уже арестованы.

Преступная группа работали только в центре Киева. Аферистов интересовало жилье, владельцы которого демонстрировали несколько необычное поведение и которых легко было отправить в психушку.

Именно таким образом, например, преступники получили основания претендовать на 4-комнатную квартиру стоимостью примерно в 500 тысяч долларов. Схема, задействованная во всех известных стражам порядка 10 случаях, была одинаковой: сначала с жертвами оформлялся фиктивный договор о ремонте квартиры , а потом через третейский суд принималось решение о взыскании квартиры в счет якобы неуплаченного долга за ремонт.

"Это решение суда утверждается решением районного суда. При наличии решения суда физическое лицо регистрирует право собственности в БТИ", - рассказал прокурор Шевченковской прокуратуры Киева Вячеслав Мармиш.

Санкционировали решение только провинциальные суды. Теперь прокуратура проверяет, действительно ли судьи выносили такие приговоры, или документы аферистов - фальшивые. В одном из трех судов уже удалось доказать подлинность определений.

Однако наказать за участие в афере судей, которые нарушали закон, почти нереально. Арестованные за квартирное мошенничество профессиональные юристы о заговоре с судьями - ни слова. А доказать его фактами - слишком сложно. Оправдать любой сомнительный вердикт можно судейской ошибкой, говорит вице-президент союза адвокатов Петр Бойко.

В Украине есть факты осуждения судей за взятки по горячим следам. А вот в статистике вынесения судьями заведомо неправосудных решений - ничем похвастаться.

[Admin]

Харьковчанка Людмила Сопина уверяет, что вместе с двумя маленькими детьми со дня на день может оказаться на улице. Ведь несмотря на то, что они прописаны в четырехкомнатной квартире на Рогане, главе семейства удалось продать их жилье, а на мольбу не выгонять собственных детей мужчина якобы не реагирует. Бывшая жена умоляет не выгонять детей. Женщина намерена отстаивать право на крышу над головой в суде.
Женщина боится остаться на улице, а свекровь говорит: у нее есть жилье.

«Мы поженились восемь лет назад и проживали в квартире, которая частично принадлежала и его матери. Но три года назад супруг ушел от нас, а спустя пару дней после этого я увидела объявление в газете о продаже нашего жилья. От соседей узнала, что пока я была на работе, а дети в садике, свекровь даже показывала нашу квартиру будущим владельцам. Я тут же подала иск в суд, чтобы сыну и дочке разрешили пользоваться имуществом отца. Иск удовлетворили, а на квартиру наложили три ареста, чтобы ее невозможно было продать», — уверяет Людмила Сопина. В 2010-м квартиру все же продали, а впоследствии Людмиле суд выделил одну комнату в спорном жилье. В остальные три комнаты новые владельцы пустили квартирантов. По словам харьковчанки, с тех пор их жизнь превратилась в сущий кошмар: дескать, соседи воровали посуду и мешали детям спать.

«В марте прошлого года пришла квитанция за коммунальные услуги, и я увидела, что в квартире зарегистрированы только я с детьми. Я тут же отправилась в ЖЭК, чтобы узнать, действительно ли выписались мой бывший муж и свекровь, но там мне сказали, что квартира продана, несмотря на аресты и нашу прописку здесь. А ведь нам предоставили комнату уже после сделки», — рассказывает Людмила. На днях исполнительная служба прислала женщине уведомление, в котором требует освободить квадратные метры. Однако Сопина намерена отстаивать право на крышу над головой в суде, подозревая бывших родственников в махинациях с документами.

А вот экс-супруг и свекровь Людмилы Сопиной уверяют, что у них и мысли не было оставить малышей без крыши над головой. «С пеленок внуки были на Леше, но после развода невестка, несмотря на все наши уговоры, запретила нам видеться с ними. Когда начали продавать жилье, часть денег хотели потратить на квартиру для детей, но Люду это не устроило», — со слезами на глазах рассказала нам экс-свекровь Марина Шалашная. Заявления Людмилы, которой якобы негде жить, женщина опровергает: мол, на одной лестничной площадке с проданным жильем находится двухкомнатная квартира, приватизированная на Сопину. А в выделенную комнату, по словам Марины Олеговны, невестка заселилась лишь пару дней назад, поскольку последние полтора года она живет на съемной квартире с гражданским мужем. Шалашная уверяет, что не давала разрешения невестке прописываться после продажи квартиры. Кто прав в этой истории — решит суд.

Юристы подозревают, что без аферы в этом квартирном вопросе не обошлось. «Разбираться в том, каким образом женщине с детьми удалось прописаться в проданной квартире, должны правоохранительные органы. Ведь бывший муж со свекровью, зная о продаже жилья, продолжали судиться с ней и ничего не сказали о сделке. Они должны были заявить, что не являются хозяевами, а значит и надлежащими ответчиками. Таким образом, бывшие владельцы не дали женщине возможности обжаловать незаконность договора купли-продажи», — объясняет юрист правозащитной группы Людмила Клочко.

А вот новые владельцы «квадратов» оказались в западне, ведь отстаивать свои права им приходится в судах. Но специалисты говорят: выход есть — они могут расторгнуть сделку и потребовать свои деньги обратно. «Покупая жилье, нужно, прежде всего, пользоваться услугами хорошего нотариуса, который проверит историю квартиры по Единому реестру. Кроме того, стоит самостоятельно пройтись по всем коммунальным службам, проверить техпаспорт квартиры. Если жилье пытаются продать практически сразу после покупки, скорее всего, квартира проблемная», — объясняет Клочко.

[NEWS]

Мошенники придумали новый способ отбирать квартиры

Жилье у доверчивых украинцев отбирают якобы в счет долга за ремонт. Мошенническую схему разработали профессиональные юристы.

В столице можно практически на ровном месте потерять собственную квартиру по решению суда. Злоумышленники разработали внешне легальную схему лишения киевлян прав собственности на недвижимость, говорится в сюжете ТСН.

Схему недавно разоблачила прокуратура. Пять профессиональных юристов уже арестованы.

Преступная группа работали только в центре Киева. Аферистов интересовало жилье, владельцы которого демонстрировали несколько необычное поведение и которых легко было отправить в психушку.

Именно таким образом, например, преступники получили основания претендовать на 4-комнатную квартиру стоимостью примерно в 500 тысяч долларов. Схема, задействованная во всех известных стражам порядка 10 случаях, была одинаковой: сначала с жертвами оформлялся фиктивный договор о ремонте квартиры, а потом через третейский суд принималось решение о взыскании квартиры в счет якобы неуплаченного долга за ремонт.

"Это решение суда утверждается решением районного суда. При наличии решения суда физическое лицо регистрирует право собственности в БТИ", - рассказал прокурор Шевченковской прокуратуры Киева Вячеслав Мармиш.

Санкционировали решение только провинциальные суды. Теперь прокуратура проверяет, действительно ли судьи выносили такие приговоры, или документы аферистов - фальшивые. В одном из трех судов уже удалось доказать подлинность определений.

Однако наказать за участие в афере судей, которые нарушали закон, почти нереально. Арестованные за квартирное мошенничество профессиональные юристы о заговоре с судьями - ни слова. А доказать его фактами - слишком сложно. Оправдать любой сомнительный вердикт можно судейской ошибкой, говорит вице-президент союза адвокатов Петр Бойко.

В Украине есть факты осуждения судей за взятки по горячим следам. А вот в статистике вынесения судьями заведомо неправосудных решений - ничем похвастаться.

[NEWS]

Охота на лохов: как не стать жертвой строительных аферистов

Обманутые инвесторы, которые годами ждут от своих застройщиков квартир, не могут добиться помощи ни от правоохранителей, ни от местных властей.достраивать дома людям, очевидно, придется самостоятельно и за свои деньги.

О том, как в этом случае защитить свои права, а также как не стать жертвой строительных аферистов тем, кто еще лишь собирается инвестировать в жилье, в эксклюзивном интервью «Цензор.НЕТ» рассказал глава Всеукраинской общественной организации «Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам» Алексей Гончарук.


«Минрегион составил список проблемных объектов. На этом все закончилось».

- Алексей, весной прошлого года ваша общественная организация, представляющая интересы пострадавших инвесторов, провела несколько масштабных акций протеста, которые назвали «марш зонтиков». По результатам этих акций была создана межведомственная правительственная комиссия. Удалось добиться конкретного решения проблемы?

- Через некоторое время после «марша зонтиков» у меня состоялась беседа с тогдашним министром Минрегиона Анатолием Близнюком, который пообещал, что он возьмет под контроль решение проблемы, проведет заседание комиссии и обеспечит присутствие чиновников самого высокого уровня. Потому что недостроенные дома, в которые люди вложили деньги, - это не только их личная беда, а большая социальная проблема, и ее нужно решить. Мы приводили цифры, предлагали конкретные механизмы, но для того, чтобы это все можно было «протащить» через парламент, нужно лобби. Говорю это абсолютно объективно. Здесь без поддержки власти не обойтись.

Все лето чиновники министерства пытались собрать какую-то информацию, перебрасывались друг с другом различными поручениями, а заседание комиссии - первое и единственное - состоялось только осенью. Ассоциация тогда в достаточно резкой форме рассказала на конкретных примерах, в каких регионах, при строительстве каких объектов люди потеряли свои деньги и не получили жилья. Договорились о проведении инвентаризации проблемных объектов по Украине и написании концепции реформирования законодательства об инвестировании в строительство недвижимости. По результатам заседания были проведены совещания со всеми регионами, в каждом регионе был назначен ответственный. В итоге, по сути, впервые был создан внятный список объектов, которые, по данным Минрегиона, являются проблемными.

К сожалению, с началом выборов работа была полностью остановлена. Теперь будем пытаться наладить диалог с новым министром, чтобы не кануло в Лету, то, что было сделано ранее. Есть проект концепции, который был создан и разослан всем органам и ведомствам, имеющим отношение к строительной сфере. На основании этого документа и будем двигаться дальше.

- Сколько таких проблемных объектов на сегодняшний день остается в Украине?

- В список Минрегионстроя вошли 208 объектов. Хотя по нашим данным их должно быть значительно больше.

- Вы можете озвучить первую десятку?

- Первой десятки, по сути, не существует - это же не рейтинг. Поэтому не стал бы выделять какие-то из них, тем более что существует договоренность этот список не опубликовывать пока он не будет окончательно сформирован.

«Искать деньги вместе с застройщиком - практически всегда дело гиблое».

- Алексей, какими бы хорошими ни были концепции, государство никогда не даст деньги на то, чтобы достроить дома. Как реально решить проблему? Что думают по этому поводу сами обманутые инвесторы?

- Среди инвесторов, как Вы понимаете, есть люди разных взглядов. У нас внутри организации тоже существует определенный плюрализм мнений. Люди высказывают разные точки зрения и это здорово. На собраниях Ассоциации, на которых принимаются важные решения, участвуют обычно представители большого количества различных групп инвесторов с разных объектов. А самих инициативных групп у нас более сотни. Но мы все равно попытались договориться и прийти к единому знаменателю. То, что я сейчас озвучу от имени организации - это мое личное мнение - не официальная позиция Ассоциации. Я сторонник ответственного либерализма и считаю, что человек должен думать прежде, чем инвестировать деньги в строительство.

Да, нельзя отрицать, что государственное регулирование в этой сфере некачественное, правоохранительная система не работает так, как должна, хотя люди платят за это налоги. Плохо и то, что застройщики сегодня имеют возможность творить то, что хотят, и остаются безнаказанными. Но я же адекватный человек и понимаю, в какой стране я живу. Следовательно, инвестируя в строительство в Украине, я обязан учитывать и соотносить существующие риски.

Приведу простой пример. Есть яблоко. Вы хотите получить его за 30 копеек. Но если оно стоит на рынке объективно 1 гривну, то за меньшую цену оно будет либо плохим, либо завтра, а вам хотелось бы сегодня. К тому же его могут не довезти или оно испортится по дороге. То же самое с инвестированием. Если человек покупает яблоко за 30 копеек, он остальные 70 должен мысленно отложить «про запас», чтобы компенсировать риски, если они возникнут. Это теория. Во всем мире это хеджирование, страхование и другие вещи, которые уменьшают негативные последствия от возникновения рисков. У нас, к сожалению, и государство, и общество еще не достаточно зрелое, и полноценных механизмов, которые защищают права инвесторов, просто нет.

Поэтому ситуацию надо оценивать объективно, а принимая решение о серьезном вложении денег в какой-то объект, необходимо все взвесить, проконсультироваться со специалистом. Когда идут покупать автомобиль, люди, как правило, обязательно с собой берут товарища, который в них разбирается. А когда покупают квартиру, часто относятся к этому чуть ли ни как к рождению ребенка - «скажем кому-нибудь только после того, как купим…».

- С проблемой выбора, согласна на все сто, но все-таки, кто должен достроить дома и дать возможность людям туда въехать? Какое участие в этом государства?

- Надо дать возможность людям самостоятельно достроить эти дома, честно защитить свои права. Роль государства совсем не в том, чтобы дать денег на все те объекты, которые не достроены. Этого делать нельзя. Вы, к примеру, не инвестировали деньги в строительство?

- Нет.

- Почему тогда за счет Вашей семьи должны достраивать жилье другим людям?

- Как тогда должно себя вести государство в этой ситуации?

- Во-первых, государство должно наказать виновных. Довести до ума уголовные дела, открытые по фактам преступлений против инвесторов. После чего должен включиться механизм компенсации ущерба, нанесенного преступниками, если у них нет возможности это компенсировать. По закону это делается государством. Это уже существующий путь, который позволит вернуть деньги части пострадавших инвесторов. Для того чтобы это стало возможно государство должно принять пакет нормативных документов, который регулировал бы процедуру определения размера и получения такой компенсации. Если этого не сделать - эта норма Гражданского кодекса так и останется «мертвой». Если не всем, то хотя бы части из них.

Во-вторых, государственное регулирование сегодня настолько некачественное, что даже у хорошо организованных инвесторов, которые знают, что им делать дальше, практически нет шансов достроить дом. Прежде всего, это связано с тем, что невозможно подсчитать, кто и сколько денег вложил в строительство. Выберите любой недострой в Украине, и я Вам гарантирую, что никто (кроме собственников застройщика) достоверно не знает, кто и что должен получить с этого дома по результатам достройки. Потому что можно продавать квартиры через инвестиционные договора, через договора купли-продажи имущественных прав, на половину дома выпустить облигации и т.д.

- Хотите сказать, что этот процесс никто не контролирует?

- Государство не видит всех инвестиций в объект. Ни правоохранительные органы, ни местные администрации, ни центральные органы государственной власти... В лучшем случае видит менеджмент застройщика. Если даже предположить, что застройщик очень хороший, что он все честно показывает и потом не «дорисует» ничего задними числами, то достоверность этих данных не получится проверить почти никогда. Не существует единого источника информации, который позволил бы это делать.

- Зачем он нужен?

- Возьмем следующую ситуацию. Застройщика посадили, сотрудничать и возвращать деньги людям он не хочет. Часть инвесторов, которые каким-то образом узнали друг о друге, смогли объединиться и нашли деньги на достраивание дома. И вот они уже готовы в него вселиться, как тут появляется еще какая-то группа инвесторов, к примеру, человек 20, и начинают претендовать на жилплощадь. И даже приносят корешки квитанций о том, что вовремя перечисляли деньги. Подлинные они или «липовые» - это большой вопрос. В принципе, при злом умысле их может подделать либо сам застройщик, либо люди из его близкого окружения, у которых есть доступ к печати, бланкам и т.д. Оспорить грамотно оформленные документы будет очень сложно. Это такое поле для наперсточников, что Вы себе даже не представляете. Именно поэтому я и говорю, что, прежде всего, необходимо изменить законодательство. Нормативные документы в таком состоянии, что говорить о каком бы то ни было эффективном решении этой проблемы в принципе нельзя.

Сейчас многие люди может и готовы были бы сами достраивать объекты, но у них нет уверенности, что достроив их они будут собственниками того что достроили. Вот и получается замкнутый круг…

Была инициатива КГГА забрать недострои и передать их на баланс коммунальным предприятиям, заново отвести под них землю. Представьте, Вы вложили деньги, а потом узнаете, что недостроенный дом передали на баланс «ЖЭКа». Приходите на прием к начальнику и спрашиваете: «Так когда же будет достроена моя квартира?» А он спокойно отвечает: «Денег же нет. Как из бюджета дадут - так и достроим». Теперь вспомните скандал с «Элита-Центром», который разгорелся в 2006 году. На сегодняшний день - за 7 лет - для пострадавших построили чуть больше сотни квартир. А таких людей более тысячи. По нашим подсчетам, чтобы решить проблему долгостроев по подобной схеме, надо еще примерно лет 400. Это утопия - ждать, пока государство или коммунальный бюджет все это профинансирует. Поэтому выход очевиден: нужно брать и достраивать дома самостоятельно, а государство должно обеспечить упрощенный порядок достройки, предусмотреть налоговые льготы для достраивающих компаний, создать механизмы определения собственников недостроя и гарантий прав инвесторов. Инвесторам же нужно объединяться, нанимать кризисных менеджеров, которые умеют управлять проблемными объектами, искать системных инвесторов и пути реанимации финансовой составляющей проектов.

О деталях и процедурах можно говорить и спорить долго. Например, одно из предложений Концепцией, о которой я говорил, сводится к тому, что перечень инвесторов каждого проблемного объекта должен определяться специально созданной при ОГА комиссией, в состав которой должны входить представитель прокуратуры области, представители Госфинуслуг, органа местного самоуправления, на территории которого расположен объект, застройщика, объединения инвесторов объекта.

- Как быть с землей, на которой стоит дом?

- В решении этого вопроса должны помогать органы местного самоуправления. Если, к примеру, застройщик не хочет ничего делать, - взяли и забрали землю в связи с нарушением режима ее использования. Дали возможность инвесторам создать кооператив, а потом отдали ему землю. Не хотят инвесторы достраивать - пусть проведут экспертизу, оценят стоимость объекта и совместно продадут его.

Искать деньги вместе с застройщиком - практически всегда дело гиблое. Потому что застройщик ищет, как правило, возможность дополнительно заработать, а не достроить объект. Но если застройщик заявляет, что он все-таки готов достроить объект самостоятельно, то он должен подтвердить, что у него есть для этого финансовые ресурсы и предоставить детальный план строительства.

- А если у инвестора нет денег на то, чтобы достраивать?

- Тогда, скорее всего, ему придется смириться с тем, что он понес убытки. Либо можно согласиться с тем, что другие люди достроят дом, а ты получишь в нем свою долю в меньшем объеме. Эти отношения при желании всегда можно урегулировать. Было бы желание.

А чтобы обезопасить людей в будущем, государство, в свою очередь, должно обеспечить эффективную правоохранительную систему, максимальное информирование о застройщике, чтобы инвестор не был обманут. Особая тема - персонификация ответственности. Чтобы было понятно, какое должностное лицо несет ответственность, и если в какой-то момент должность занял другой человек, то это не снимало бы ответственности с компании. Не менее актуально ввести более жесткое наказание за недостоверную рекламу об условиях инвестирования.

- Может, гражданам вообще перестать покупать квартиры у коммерческих застройщиков напрямую. А довериться выбору государства, вкладывая деньги в льготные программы по кредитованию жилья?

- Государство - это самый не дисциплинированный и не надежный контрагент в Украине. Но что самое главное - управу на него найти невозможно, ее просто не существует в природе. Можно разве что пытаться договориться «по-хорошему» и не факт, что у тебя получиться. Поэтому есть люди, которые инвестировали средства в жилье в рамках государственных программ, но ничего не получили. Например, в декабре прошлого года в нашу организацию обратилась семья киевлян, которые инвестировали деньги, чтобы купить квартиру в рамках президентской программы «Доступное жилье». Люди заплатили первый взнос, им пообещали, что они скоро получат жилье и будут ежемесячно выплачивать кредит. Но уже больше девяти месяцев дом не могут ввести в эксплуатацию, а плату с них требуют уже повышенную. Чем это лучше частных застройщиков? На кого рассчитана эта программа? На людей, которые не защищены социально, у них нет денег, чтобы платить за пустые обещания. Они продали все, что имели ради первого взноса. А государство их просто «кинуло». И это не единственный факт. Еще лет пять назад были серьезные проблемы с государственным фондом содействия молодежному строительству, когда возникли проблемы почти по двум десяткам объектов, и пострадало около 500 семей. До сих пор дома не достроены, а люди по-прежнему должны государству деньги.

- Как оценить потенциальные риски при выборе застройщика?

- Это может сделать только специалист. Правда, грамотный юрист, который не имеет опыта работы в этой области, почти всегда Вам скажет: «Не нужно туда лезть»! Потому что документы, которые людям предлагают подписать, почти всегда достаточно жестко выписаны по отношению к инвесторам, а выполнение обязательств застройщиком почти никогда надлежащим образом не обеспечено. Какие уж тут гарантии?

[NEWS]

В Донецке мошенники "меняют" квартиры на частные дома

Мошенники отбирают квартиры. Аферисты предлагают пенсионерам подписать право на распоряжение их имуществом. В Донецке милиция разыскивает группу мошенников, которые выискивают малоимущих пенсионеров и обманным путем отбирают у них квартиры.

Как сообщили в пресс-службе областного ГУМВД, на счету мошенников уже выявлено 2 факта обмана, еще по 15 похожим случаям проводится проверка. «Мошенники представляются работниками исполкома, и под предлогом оказания социальной помощи злоумышленники приносят продукты питания, а также алкогольные напитки», — говорят в милиции о схеме аферистов.

Войдя в доверие к пенсионерам, мошенники сообщают, что в рамках спецпрограммы существует практика замены квартиры на комфортное жилье большей площади, как правило — частный дом. И разыгрывая целый спектакль, предлагают подписать пенсионеров право на распоряжение их имуществом. А вот если видят, что человек не против алкоголя — спаивают его. При этом предварительно подмешивают в напитки психотропные препараты.

В милиции призывают дончан быть внимательнее, а о подозрительных фактах сообщать в 102.

[NEWS]

Украинцев закрывают в психушках ради их квартир

Справками о недееспособности людей, за которых некому заступиться, превращают в душевнобольных и годами держат в больницах.

В Украине неединычны случаи злоупотребления справками о недееспособности, превращая с их помощью здоровых людей в психически больных.

Справка о недееспособности является страшным документом, который моментально лишает человека главного права - принимать самостоятельные решения.

Такие справки выдают в психбольницах - но не всегда душевнобольным. Иногда просто достаточно быть сиротой с квартирой.

Здоровый "псих"

В Беляевском районном суде на Одесщине недавно признали дееспособным (психически здоровым) Михаила Михайловского, который провел в психушке 8 лет.

"Я почувствовал, как с моей души камень упал! И я уже свободный как птица в небе!", - с невероятным облегчением говорит бывший пациент психинтерната Михаил.

Таких случаев, когда человека признают дееспособным после психушки, в Украине можно пересчитать на пальцах. И почти за всеми такими делами стоит правозащитница из Одесской области Татьяна Макарова.

"Это самая трудная миссия в моей жизни, чтобы недееспособного человека превратить в дееспособного", - говорит правозащитница.

Она вытаскивает людей из Новосавицкого интерната для душевнобольных. Два года назад там убили пациента. И Михаил Михайловский, которого признали дееспособным - стал свидетелем этого преступления, как и остальные больные.

Все они божились, что пациента забили до смерти санитары. И им никто не поверил. Потому что по документам, если человек там лечится - значит он псих. В конце концов виновным в смерти пациента признали другого пациента. Он сидит в тюрьме для душевнобольных.

Узники справки

Тогда про этот интернат узнала вся страна. Оказалось, что там не только издевались над пациентами, но и делали сумасшедшими фактически здоровых людей. Особенно тех, которые росли в детских домах, у кого не было родственников, но была, например, недвижимость.

Когда сироты становились взрослыми, их документы отправляли на медкомиссию, которая признавала их недееспособными. Именно так попал в психушку и Михайловский. Руководство интерната заставляло его работать на частных хозяйствах как раба. А если отказывался - накалывали психотропными препаратами.

После трагедии в Новосавицьком интернате правозащитница через суд доказала дееспособность 11 человек. А в самом заведении сменили директора. Здешние жители уверяют, что смертей в тех стенах было гораздо больше, чем говорит статистика. Но правды уже так никто и не узнает - часть документов о больных уничтожило старое руководство, найти экс-директора не удалось.

В целом в Украине работает свыше трех с половиной сотни психоневрологических интернатов. И сколько там лечат здоровых людей - не знает никто. Потому что внешне отличить их от действительно больных практически невозможно.

"Давайте любого человека отправим в психоневрологический интернат и поставим 3-5 уколов аминозинагалопередола. И все - человека уже нет, потом люди будут смеяться, говорить - он же больной, да?", - отмечает правозащитница Макарова.

[NEWS]

Новые схемы мошенничества: дорогие квартиры отнимают через провинциальные суды

Рецепт противодействия новому мошенничеству еще не придуман. А схема тем временем действует уже по всей стране.

"Черные" брокеры снова выходят на тропу войны. Теперь их жертвами становятся не психбольные или спившиеся люди, которыми легко манипулировать, а благополучные, даже обеспеченные собственники квартир. Страшно представить, но в один прекрасный день человек, который ничего не подписывал, никому не отдавал и даже не показывал документы, может узнать, что его жилье принадлежит чужому. А решение об этом принял суд маленького городка в другой области. Как это произошло с семьей киевлян Никольских.


"МИРОВОЕ" СОГЛАШЕНИЕ

- Более десяти лет назад наша семья на имя сестры купила большую квартиру в доме на улице Богдана Хмельницкого в Киеве, - рассказывает Валерий Никольский (пока длится следствие, все имена изменены. - Ред.). - Сделку зарегистрировали у государственного нотариуса, жилье - в БТИ. Квартиру покупали впрок - чтобы на старости лет съехаться, поэтому жить и регистрироваться там никто не спешил. Потихоньку начали делать ремонт. А летом 2012 года в почтовом ящике оказалась платежка за комуслуги, где собственником нашей квартиры значился... Брюсов. Когда бросились в ЖЭК, узнали, что на этого человека зарегистрирован лицевой счет и наша квартира досталась ему по договору купли-продажи. Больше ничего объяснять не захотели.

В районном УЖХ вопросы Никольских тоже оставили без внимания. Разве что предложили сделать официальный запрос, к которому приложить в обязательном (!) порядке оригиналы документов на квартиру. Хотя любому мало-мальски грамотному человеку известно, что этого делать нельзя и что нотариально заверенные копии имеют для чиновников такую же силу.

- В БТИ мы узнали ошеломляющую новость: наша квартира перерегистрирована на другого человека. А основанием послужило решения Гребенковского районного суда Полтавской области, - говорит Валерий.

При дальнейшем изучении картина выглядела просто нелепо, если не сказать дико. В 2008 году Наталья Никольских в Гребенковском суде заключила с гражданином Решето мировое соглашение: в качестве уплаты долга отдала ему свою квартиру в центре Киева, ей же отошел домик в селе на Полтавщине. Как уже догадался читатель, ни к Гребенке, ни к долгу, ни к вышеупомянутому гражданину Решето Никольские никогда не имели отношения. Как и к селу, где у них не было даже собачьей будки, что подтверждено документами из сельсовета. Решето в этом селе тоже никогда не бывал.

Между тем судебное решение имеет реальное бумажное воплощение, скреплено двумя печатями и подписью судьи. И на основании этого листочка летом 2012-го квартиру Никольских БТИ переоформило на Решето. А тот через месяц продал ее Брюсову - гражданину Казахстана, который ногой не ступал на украинскую землю. Интересы этого загадочного человека представляла харьковская фирма, которая отправила на сделку свою киевскую сотрудницу Галопенко. Ну, лихо закручено?

- Мы все время присматривали за квартирой, общались с соседями и даже догадаться не могли, что за нашими спинами происходят такие немыслимые вещи, - заключает Валерий.

В СДЕЛКАХ ПОДСТАВНЫЕ ЛИЦА

По такой же схеме была "прихвачена" квартира в доме на улице Владимировской в Киеве. Жилье находится в коммунальной собственности, но там проживает реальная семья, едва не оказавшаяся на улице. Однажды вернувшись с работы, Ольга Куленко увидела, как в двери меняют замки - по велению нового хозяина. При этом на руках у рабочих оказались решение Гребенковского суда и выписка из БТИ. Различие с историей Никольских состояло только в том, что в судебном решении от 30 ноября 2007 года речь идет о мировом соглашении по бракоразводному процессу: мифическому супругу отходила квартира в центре столицы, мифической жене - сельхозтехника. В БТИ квартира была зарегистрирована в конце 2012 года и тут же продана. Как стало известно "КП", мнимый супруг - ранее судимый за мошенничество с визами Тарасков говорит, что не знал, в какой схеме задействован. Один раз знакомый взял у него копию паспорта и кода, чтобы решить "вопросы по недвижимости", другой - попросил оформить у нотариуса доверенность на регистрацию квартиры в БТИ.

- Оба эпизода зарегистрированы в Едином реестре досудебных расследований, ведется следствие, за которым прокуратура осуществляет строгий надзор, - рассказал "КП" заместитель прокурора Шевченковского района Киева Андрей Милевский. - Нам предстоит выяснить, кто за всем этим стоит. В сделках, по первоначальной версии, фигурируют подставные лица. Что касается решений судов, то они, вероятнее всего, фальшивые, но это тоже еще предстоит проверить путем экспертиз.

На все запросы, которые прислали в Гребенковский суд, был один ответ: вопрос не рассматривался, дело не поступало, решение не выносилось. На этом основании прокуратура Полтавской области отказала в возбуждении уголовного дела. То же самое подтвердил в беседе с "КП" и. о. председателя суда Алексей Радзивон, чья подпись стоит под "мировыми".

- Мы пересмотрели весь свой архив, не было у нас таких дел! - говорит Алексей Иванович. - За 37 лет работы в прокуратуре и в суде мне приходилось несколько раз встречаться со случаями, где всплывали фальсифицированные решения судов. Почему сейчас использовали наш суд, я и представить не могу. Мою подпись легко подделать, поэтому я ее меняю раз в несколько лет. А любую печать сегодня можно заказать даже через Интернет.

ФАЛЬШИВКА? А НЕ ДОКАЗАНО!

А теперь вернемся к истории Никольских, потому что трагикомедия становится драмой. Параллельно с расследованием уголовного дела пострадавшая семья подала гражданский иск в районный суд с требованием расторгнуть незаконную сделку. Процесс шел сложно. Решето, оказавшийся человеком без определенного места жительства, просто пропал. Галопенко один раз появилась на слушаниях и заявила, что не знала, подписывая документы от имени Брюсова, что покупает квартиру. Деньги она за жилье не передавала и не возражает против расторжения договора. Но вдруг у Брюсова объявился адвокат, который поставил под сомнение, что решение Гребенковского суда было сфабриковано. Никольским в иске отказали.

- Истец предоставил документ из Гребенковского суда о том, что определение, на основании которого отчуждена квартира, не настоящее. Шевченковскому суду показалось этого мало, и он по собственной инициативе обратился в Гребенку с судебным запросом. Ответ получили точно такой же, как и предыдущий - такое гражданское дело никогда не рассматривалось, - говорит адвокат Валентина Теличенко. - Дополнительных уточнений суд не запросил. Но в своем решении почему-то вдруг счел ответ Гребенковского суда на свой же запрос ненадлежащим доказательством. Именно это и стало основанием для отказа вернуть квартиру.

Согласитесь, логично: если суд официально отказывается от своего решения, значит, имел место подлог. Но Шевченковский суд решил, что только приговор по уголовному делу может установить, фальшивый документ или нет.

- Но уголовное производство, которое сейчас ведется, может так никогда и не попасть в суд, - говорит адвокат. - Ведь найти бомжа Решето, а тем более его сообщников почти нереально. Даже если найдут, Решето скажет, что ничего не помнит, что паспорт у него украли и так далее. Сейчас мы подали апелляцию на решение Шевченковского суда.

Юристы говорят, что практика, когда люди лишаются квартир по поддельным судебным решениям, не так уж нова и действует по всей Украине. Но сейчас она может приобрести более широкий и дерзкий масштаб. БТИ отжило свое, однако регистрировать имущество в Едином реестре получили право нотариусы. А некоторые представители этой профессии в вопросах недвижимости крайне нечистоплотны. И самое главное: метод защиты от судебных захватов жилья еще не придуман. О том, что твоя квартира - уже не твоя, человек узнает не раньше чем в платежке появляется имя нового владельца. А квартиру до этого можно перепродать несколько раз, не регистрируя себя в ЖЭКе.

[NEWS]

В Киеве аферисты свободно торгуют чужими квартирами

Любой из украинцев может обнаружить в один прекрасный день, что его квартиру уже несколько раз продали. Мошенники научились легально перепродавать квартиры без ведома настоящих владельцев. Криминальные схемы становятся еще более изысканными. Помещение перепродают несколько раз, последний - вполне законно.

Мошенники создали новую криминальную схему, по которой можно продать чужую квартиру, даже без оригиналов документов, говорится в "Новостях 2+2".

Очередную аферу без всякого физического насилия, чисто юридическую - сейчас пытается доказать обманутый, теперь уже - бывший владелец жилья. Его квартиру - один незнакомец отдал другом за несуществующие долги! Ни первого, ни второго - настоящий владелец жилья никогда даже в глаза не видел.

Квартиру господина Владимира продали два года назад, а он - ни сном, ни духом. Как гром среди ясного неба - платежки на чужую фамилию.

"Мы обратились в ЖЭК, нам сказали, что квартира перерегистрирована на другого человека. В БТИ Киева получили информацию, что договор-купли продажи оформило не известное нам лицо", - рассказывает мужчина.

Владимир не показывает лицо, потому что знает, что делают с теми, кто не хочет молча отдавать квартиру аферистам. Он бросился в милицию, и началось расследование.

"Благодаря фальшивому решению Грибинковського райсуда Полтавской области фактически преступники незаконно оформили квартиры. Установлено, что такие решения судом не выносились", - говорят в милиции.

Суть самой схемы проста. Есть два сообщника, например "О" и "В". Гражданин "В" приходит в суд и говорит, что "О" задолжал ему большие деньги и просит суд вернуть их имуществом гражданина "О". Последний придумывает, что якобы имеет квартиру и готов ее отдать взамен долга. Суд решает: на погашение займа отдать господину "В" квартиру, к которой ни он, ни его партнер не имеют никакого отношения. Потом несколько раз помещения перепродают. Последний раз - вполне законно. Настоящий владелец о сделке не догадывается.

"Они предъявляли в БТИ решение суда и документы, соответственно, паспорт и идентификационный код на свое имя и на основании этих документов БТИ регистрировало за ним право собственности, а доступности другой стороны, они при этом не требуют", - жалуется господин Владимир.

Подобная история в центре столицы произошла с владельцами киевской квартиры. Они узнали, что жилье им больше не принадлежит уже после того, как неизвестные пришли и начали выламывать дверь, чтобы установить свой замок. Ее владельцы говорить на камеру побоялись, потому что история еще не завершена. Преступники на свободе и время от времени угрожают жертвам.

Квартиру же Владимира несколько раз переоформляли на совершенно "левых" людей, концы найти - не реально. Теперь он оказался без крыши над головой.

"Суд на последнем этапе вдруг категорически изменил свое видение этого спора и решил вдруг в пользу того лица, которое незаконно пользуется квартирой", - рассказывает мужчина.

Доказать, что решение Гребенковского суда поддельное, не трудно, но это автоматически не возвращает помещения Владимиру. Особенно тогда, когда последний хозяин купил квартиру вполне легально.