Сторінка 2 з 5 ПершаПерша 12345 ОстанняОстання
Показано з 11 по 20 з 45

Тема: Аферисты в строительстве и на рынке недвижимости



Поделиться
  1. #11

    За умовчанням Re: Аферисты в строительстве и на рынке недвижимости

    В Украине придумали новую схему мошенничества с квартирами...

    Рецепт противодействия новому мошенничеству еще не придуман. А схема тем временем действует уже по всей стране.

    "Черные" брокеры снова выходят на тропу войны. Теперь их жертвами становятся не психбольные или спившиеся люди, которыми легко манипулировать, а благополучные, даже обеспеченные собственники квартир.

    Страшно представить, но в один прекрасный день человек, который ничего не подписывал, никому не отдавал и даже не показывал документы, может узнать, что его жилье принадлежит чужому. А решение об этом принял суд маленького городка в другой области. Как это произошло с семьей киевлян Никольских.

    "Мировое" соглашение.

    - Более десяти лет назад наша семья на имя сестры купила большую квартиру в доме на улице Богдана Хмельницкого в Киеве, - рассказывает Валерий Никольский (пока длится следствие, все имена изменены. - Ред.). - Сделку зарегистрировали у государственного нотариуса, жилье - в БТИ. Квартиру покупали впрок - чтобы на старости лет съехаться, поэтому жить и регистрироваться там никто не спешил.

    Потихоньку начали делать ремонт. А летом 2012 года в почтовом ящике оказалась платежка за комуслуги, где собственником нашей квартиры значился... Брюсов. Когда бросились в ЖЭК, узнали, что на этого человека зарегистрирован лицевой счет и наша квартира досталась ему по договору купли-продажи. Больше ничего объяснять не захотели.

    В районном УЖХ вопросы Никольских тоже оставили без внимания. Разве что предложили сделать официальный запрос, к которому приложить в обязательном (!) порядке оригиналы документов на квартиру. Хотя любому мало-мальски грамотному человеку известно, что этого делать нельзя и что нотариально заверенные копии имеют для чиновников такую же силу.

    - В БТИ мы узнали ошеломляющую новость: наша квартира перерегистрирована на другого человека. А основанием послужило решения Гребенковского районного суда Полтавской области, - говорит Валерий.

    При дальнейшем изучении картина выглядела просто нелепо, если не сказать дико. В 2008 году Наталья Никольских в Гребенковском суде заключила с гражданином Решето мировое соглашение: в качестве уплаты долга отдала ему свою квартиру в центре Киева, ей же отошел домик в селе на Полтавщине.

    Как уже догадался читатель, ни к Гребенке, ни к долгу, ни к вышеупомянутому гражданину Решето Никольские никогда не имели отношения. Как и к селу, где у них не было даже собачьей будки, что подтверждено документами из сельсовета. Решето в этом селе тоже никогда не бывал.

    Между тем судебное решение имеет реальное бумажное воплощение, скреплено двумя печатями и подписью судьи. И на основании этого листочка летом 2012-го квартиру Никольских БТИ переоформило на Решето. А тот через месяц продал ее Брюсову - гражданину Казахстана, который ногой не ступал на украинскую землю. Интересы этого загадочного человека представляла харьковская фирма, которая отправила на сделку свою киевскую сотрудницу Галопенко. Ну, лихо закручено?

    - Мы все время присматривали за квартирой, общались с соседями и даже догадаться не могли, что за нашими спинами происходят такие немыслимые вещи, - заключает Валерий.

    В сделках подставные лица.

    По такой же схеме была "прихвачена" квартира в доме на улице Владимировской в Киеве. Жилье находится в коммунальной собственности, но там проживает реальная семья, едва не оказавшаяся на улице. Однажды вернувшись с работы, Ольга Куленко увидела, как в двери меняют замки - по велению нового хозяина. При этом на руках у рабочих оказались решение Гребенковского суда и выписка из БТИ.

    Различие с историей Никольских состояло только в том, что в судебном решении от 30 ноября 2007 года речь идет о мировом соглашении по бракоразводному процессу: мифическому супругу отходила квартира в центре столицы, мифической жене - сельхозтехника. В БТИ квартира была зарегистрирована в конце 2012 года и тут же продана.

    Как стало известно "КП", мнимый супруг - ранее судимый за мошенничество с визами Тарасков говорит, что не знал, в какой схеме задействован. Один раз знакомый взял у него копию паспорта и кода, чтобы решить "вопросы по недвижимости", другой - попросил оформить у нотариуса доверенность на регистрацию квартиры в БТИ.

    - Оба эпизода зарегистрированы в Едином реестре досудебных расследований, ведется следствие, за которым прокуратура осуществляет строгий надзор, - рассказал "КП" заместитель прокурора Шевченковского района Киева Андрей Милевский. - Нам предстоит выяснить, кто за всем этим стоит. В сделках, по первоначальной версии, фигурируют подставные лица. Что касается решений судов, то они, вероятнее всего, фальшивые, но это тоже еще предстоит проверить путем экспертиз.

    На все запросы, которые прислали в Гребенковский суд, был один ответ: вопрос не рассматривался, дело не поступало, решение не выносилось. На этом основании прокуратура Полтавской области отказала в возбуждении уголовного дела. То же самое подтвердил в беседе с "КП" и. о. председателя суда Алексей Радзивон, чья подпись стоит под "мировыми".

    - Мы пересмотрели весь свой архив, не было у нас таких дел! - говорит Алексей Иванович. - За 37 лет работы в прокуратуре и в суде мне приходилось несколько раз встречаться со случаями, где всплывали фальсифицированные решения судов. Почему сейчас использовали наш суд, я и представить не могу. Мою подпись легко подделать, поэтому я ее меняю раз в несколько лет. А любую печать сегодня можно заказать даже через Интернет.

    Фальшивка? Ане доказано!

    А теперь вернемся к истории Никольских, потому что трагикомедия становится драмой. Параллельно с расследованием уголовного дела пострадавшая семья подала гражданский иск в районный суд с требованием расторгнуть незаконную сделку. Процесс шел сложно. Решето, оказавшийся человеком без определенного места жительства, просто пропал.

    Галопенко один раз появилась на слушаниях и заявила, что не знала, подписывая документы от имени Брюсова, что покупает квартиру. Деньги она за жилье не передавала и не возражает против расторжения договора. Но вдруг у Брюсова объявился адвокат, который поставил под сомнение, что решение Гребенковского суда было сфабриковано. Никольским в иске отказали.

    - Истец предоставил документ из Гребенковского суда о том, что определение, на основании которого отчуждена квартира, не настоящее. Шевченковскому суду показалось этого мало, и он по собственной инициативе обратился в Гребенку с судебным запросом.

    Ответ получили точно такой же, как и предыдущий - такое гражданское дело никогда не рассматривалось, - говорит адвокат Валентина Теличенко. - Дополнительных уточнений суд не запросил. Но в своем решении почему-то вдруг счел ответ Гребенковского суда на свой же запрос ненадлежащим доказательством. Именно это и стало основанием для отказа вернуть квартиру.

    Согласитесь, логично: если суд официально отказывается от своего решения, значит, имел место подлог. Но Шевченковский суд решил, что только приговор по уголовному делу может установить, фальшивый документ или нет.

    - Но уголовное производство, которое сейчас ведется, может так никогда и не попасть в суд, - говорит адвокат. - Ведь найти бомжа Решето, а тем более его сообщников почти нереально. Даже если найдут, Решето скажет, что ничего не помнит, что паспорт у него украли и так далее. Сейчас мы подали апелляцию на решение Шевченковского суда.

    Юристы говорят, что практика, когда люди лишаются квартир по поддельным судебным решениям, не так уж нова и действует по всей Украине. Но сейчас она может приобрести более широкий и дерзкий масштаб.

    БТИ отжило свое, однако регистрировать имущество в Едином реестре получили право нотариусы. А некоторые представители этой профессии в вопросах недвижимости крайне нечистоплотны. И самое главное: метод защиты от судебных захватов жилья еще не придуман. О том, что твоя квартира - уже не твоя, человек узнает не раньше чем в платежке появляется имя нового владельца. А квартиру до этого можно перепродать несколько раз, не регистрируя себя в ЖЭКе.

  2. # ADS
    Circuit advertisement
    Реєстрація
    Always
    Повідомлень
    Many
     

  3. #12

    За умовчанням Re: Аферисты в строительстве и на рынке недвижимости

    Как правильно выбрать застройщика и не "попасть" - консультация юриста

    Каждый инвестор по-разному подходит к выбору застройщика. Одни придирчиво изучают документы и договора, действуя на нервы менеджеров застройщика; другие опираются больше на интуицию; а кто-то — доверяет свои кровные сбережения потому, что так сделала соседка или лучшая подруга…
    По разным подсчетам, на сегодняшний день, от строительных афер, да и просто, от неудачного менеджмента застройщиков в Украине пострадало от 140 000 до 300 000 человек.

    "Многие из них возлагали надежды на помощь государства. Однако и тут инвесторов ждало разочарование. Все потуги чиновников заканчивались созданием комиссий по проблемам недостроев или разработкой различных нормативных актов. До реальной помощи дело не доходило. Конечно, простой украинец не всегда сможет распознать мошенников, однако свою программу-минимум он выполнить должен. Для этого необходимо просто знать об основных рисках инвестирования и методах их выявления. Таковых можно насчитать семь", — говорит Владимир Боряк, юрист ЮФ «ConstructiveLawyers».

    1. Банкротство.

    Простой и популярный способ. Согласно законодательству, после ликвидации предприятия все обязательства последнего прекращаются. Чтобы не вложить деньги в предприятие-банкрот, перед подписанием договора необходимо получить извлечение из государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей. В этом документе содержится информация о пребывании предприятия в процедуре банкротства, ликвидации и т. п.

    2. Финансовая пирамида.

    Застройщик, испытывающий финансовые проблемы, не успев закончить строительство одного дома, начинает привлекать средства в строительство второго и третьего. Деньги, полученные от продажи новых объектов, направляются в строительство проблемного. А на второй и третий объекты впоследствии денег уже не находится. Чтобы не стать жертвой аферистов, внимательно изучайте историю компании застройщика и ее репутацию на рынке.

    3. Отсутствие разрешительной документации.

    Риски значительно повышаются, если у застройщика нет необходимой разрешительной документации (разрешение на выполнение строительных работ, декларация о начале строительных работ, документы, удостоверяющие права на землю и т. д.). Без таких документов строить запрещено. Даже если объект будет достроен, инвестор не сможет стать его собственником. Ликвидность такого имущества и его стоимость значительно снижается.

    4. Большие долги.

    Если застройщик имеет большую кредиторскою задолженность перед своими партнерами, деньги инвестора, скорее всего, пойдут на погашение такого долга, а не на строительства жилья. Чтобы не рисковать своей инвестицией, следует изучить единый государственный реестр судебных дел. В нем можно найти информацию о наличии долгов перед третьими лицами. Также, есть смысл сходить на строительную площадку и пообщаться со строителями. Если рабочие не довольны уровнем зарплаты, задержками или ее невыплатой — это первый «звоночек».

    5. Двойные продажи.

    Распространенной аферой является осуществление двойных продаж одной и той же квартиры. Далеко ходить не нужно, достаточно вспомнить печально известную аферу «Элита-центр», где застройщик продавал одни и те же квартиры по нескольку раз, получая при этом сверхприбыль.

    6. Покупка заложенного жилья.

    Принцип такой аферы очень прост: застройщик, испытывающий финансовые трудности, берет кредит в банке, оставляя в залог имущественные права на квартиры в строящемся им доме, пишет Минфин. Если застройщик не возвращает кредит банку, задолженность будет погашена за счет заложенных квартир, независимо от того, проданы они или нет. В этом случаи выгода для застройщика та же, что и при двойных продажах — сначала квартира продается инвесторам, а потом под нее берется кредит, который впоследствии не возвращается.

    Суть этой проблемы заключается в законодательном регулировании инвестиционной деятельности в Украине. Сейчас инвестирование в строительство жилья осуществляется более чем по 10-ти различным схемам (покупка-продажа имущественных прав, предварительные договора покупки-продажи, покупка-продажа закладных, облигаций, инвестирование через фонды финансирования строительства и т. п.).

    Большинство из перечисленных выше схем не являются инвестиционными, согласно закону; соответственно и законодательство, направленное на защиту инвестиций, на такие правоотношения не распространяется. Исключить же двойные продажи и передачу квартир в ипотеку возможно только при инвестировании через фонды финансирования строительства (об этой схеме будет рассказано в следующем материале).

    7. Ребрендинг застройщика.

    К ребрендингу относятся всевозможные мероприятия по изменению бренда, либо его составляющих: названия, логотипа, визуального оформления бренда. Безнадежно испортив свою репутацию, застройщики, а точнее их учредители, зачастую создают новые фирмы, от имени которых продают квартиры в проблемных недостроях либо начинают новое строительство. Если вы из открытых (или других) источников можете проверить репутацию менеджера или собственника компании, то это обязательно нужно сделать.

  4. #13

    За умовчанням Re: Аферисты в строительстве и на рынке недвижимости

    Осторожно: новостройки с подмоченной репутацией!

    Своя крыша надо головой – важная составляющая в жизни любого человека. Каждому хочется иметь отдельное жилье для себя и своей семьи. Однако здесь полным-полно подводных камней и опасных рифов.

    Квартирные аферисты в наше кризисное время настолько активизировались, что диву даешься. Поэтому неплохо знать об основных уловках мошенников каждому украинцу, иначе их новехонькая «мечта» может оказаться либо в незаконно построенном доме, либо в долгострое, который еще добрый десяток лет не будет завершен. «ГолосUA» разузнал некоторые секреты «нехороших» квартир в Украине.


    Опасайтесь дешевок

    Если вы всерьез настроены приобрести квартиру в какой-либо понравившейся вам новостройке, не забывайте о простых правилах осторожности.

    1. Не доверяйте огульно всем комментариям в прессе и Интернете.

    2. Составьте личное мнение-впечатление о «желанной квартире», подъехав на стройку, поговорив с представителями настройщика и изучив вместе с юристом образец договора.

    Главное – обратите особое внимание на цены – слишком дешевый «квадратный метр» должен отпугнуть вас сразу, ибо вполне вероятно, что это ловушка для легковерных покупателей. Если взять цены столицы, то здесь продаваемые по 8-9 тыс. грн за кв. м. квартиры должны вызывать особое подозрение, поскольку среднерыночная цена на новое киевское жилье составляет (по данным консалтинговой компании SVDevelopment на конец февраля) около14 тыс. грн за «квадрат».

    Другая «опасная» для инвесторов ситуация, когда затягиваются сроки сдачи объекта в эксплуатацию. Как видим, квартиры по чересчур заниженным ценам таят в себе отнюдь не приятные сюрпризы. Вывод очевиден – если вы не хотите рисковать своими кровными, будьте очень внимательны как к техническим характеристикам новостроя, так и к репутации застройщика.

    Итак, среди основных уловок квартирных мошенников «ГолосUA» разузнал о следующих:

    1. Способ первый: «Написано мелким шрифтом»

    Невнимательность и лень покупателей всегда на руку аферистам всех мастей. На договор они попросту не обращают внимания и подписывают, как говорится, не глядя. А там мелким шрифтом такое написано, что впору за голову браться: например, кроме стоимости квартиры, сожжет значится пунктик о том, что вы обязаны заплатить энное количество % от стоимости оформления договора. Но это самый безобидный пункт. Короче, берите договор от продавца домой на пару дней и внимательно его читайте в тихой и спокойной обстановке.

    2. Способ второй: вас убеждают, что дешевле квартиру подарить

    Якобы акт дарения избавит вас от лишней возни с документами. Вы отдадите деньги,

    вам передадут права на квартиру, вроде бы все в порядке. Однако, согласно украинскому законодательству, предыдущий хозяин квартиры монет вернуть себе ее обратно в течение года. Что он и сделает, через полгода подав иск о возврате квартиры. Итак, требуйте только оформления договора купли-продажи.

    3. Способ третий: фиктивные агентства недвижимости

    Очень распространенный способ обмана покупателей. Допустим, в Днепропетровске вы находите в интернете телефон агентства, которое продает недорогие квартиры по очень привлекательным ценам. С таким агентством вы наверняка останетесь без квартиры и без денег. Облапошить они сумеют каждого: и списки квартир вам покажут за деньги, и понравившееся жилье вы воочию увидите и т.п. В итоге останетесь при собственных интересах. Идите только в проверенные известные агентства недвижимости.

    4. Способ четвертый: вкладывать в строящееся жилье

    Вы платите деньги за квартиру в доме, который якобы через полгода будет сдан. Однако за несколько месяцев до окончания строительства фирма бесследно исчезает. Руководитель компании объявляются в розыск, а вы остаетесь с носом.

    Мошенники в сфере недвижимости после провала существующих схем обмана на месте не стоят – они придумывают новые, поэтому относитесь к операциям с особой осторожностью. И в первую очередь насторожитесь, если видите «выгодные предложения». Помните: бесплатный сыр бывает только в мышеловке.

    Внимание: проблемное жилье

    Любой потенциальный покупатель должен с опаской относиться к тем или иным объектам, желательно все ни один раз перепроверять. Будьте бдительны! Бывает, новостройка становится проблемной из-за того, что не сдана в срок либо законность строительства в данном месте под большим сомнением.

    Если, к примеру, налоговая или другие государственные органы предъявляют претензии к застройщику, то на его имущество накладывают арест, – отмечает эксперт. – При этом арестовывается все его имущество, и даже строящиеся объекты.

    Рекомендация однозначна: не связываться с застройщиками, на счету которых есть «проблемные» объекты. – Особенно если это подтверждено судом и вынесено на всеобщее обсуждение. О подобных ситуациях можно узнать из СМИ и на форумах инвесторов.

    Следует особое внимание также обратить на следующий, очень важный момент: в последнее время одна компания создает разные юрлица, выступающие застройщиками разных объектов. Если у одного из них возникнут проблемы и на его имущество будет арестовано, то другие застройщики и, само собой, объекты, не пострадают. – Но здесь нет гарантий, что все связанные компании работают законно и к ним позже не предъявят такие же претензии. В любом случае принимать решение придется самому инвестору: либо пан, либо пропал. Следует хорошо подумать, прежде чем инвестировать в объекты таких застройщиков.

    Из всего сказанного ясно, что, согласно рекомендациям экспертов рынка, покупать безопасно можно только сданное в эксплуатацию жилье и преимущественно у того застройщика, который уже сдал не один объект и у него не было проблем с законом и сроками строительства.

  5. #14
    Гость

    За умовчанням Re: Аферисты в строительстве и на рынке недвижимости

    "Способ второй: вас убеждают, что дешевле квартиру подарить

    Якобы акт дарения избавит вас от лишней возни с документами. Вы отдадите деньги,

    вам передадут права на квартиру, вроде бы все в порядке. Однако, согласно украинскому законодательству, предыдущий хозяин квартиры монет вернуть себе ее обратно в течение года. Что он и сделает, через полгода подав иск о возврате квартиры. Итак, требуйте только оформления договора купли-продажи".

    Автор, что за ерунду вы написали? Согласно какому нормативному акту предыдущий хозяин квартиры может вернуть себе ее обратно в течение года??

  6. #15

    За умовчанням Re: Аферисты в строительстве и на рынке недвижимости

    Цитата Повідомлення від Boriak
    Автор, что за ерунду вы написали? Согласно какому нормативному акту предыдущий хозяин квартиры может вернуть себе ее обратно в течение года??
    А я считаю, что это вовсе не ерунда. И вопрос не в том, каким именно нормативным актом прямо предусмотрена отмена договора дарения. Важно помнить, что любой заключенный договор можно отменить, если он заключен с нарушениями. То-есть, вторая сторона так стоставляет договор, чтоб он потом мог быть признан ничтожным. Вот почему советуют договор детально изучать и не без юриста
    Если Вас грызет совесть - выбейте ей зубы, пусть она Вас нежно облизывает

  7. #16
    Гость

    За умовчанням Re: Аферисты в строительстве и на рынке недвижимости

    Да уж, очень много разных кидал появилось. К стати, вот интересное видео на эту тему
    isdom.ru/node/359

  8. #17

    За умовчанням Re: Аферисты в строительстве и на рынке недвижимости

    В столице поймали жилищных мошенников: милиция разыскивает пострадавших

    Жилищная проблема была и остается крайне острой, а особенно это касается Киева. К сожалениию, не всем жителям столицы по карману собственное жилище, поэтому им приходится арендовать жилье.

    Большой спрос на дешевые жилищные метры порождает новые виды мошенничества.

    Так, работники управления по борьбе с организованной преступностью столичного Главка длительное время документировали участников организованной преступной группы, которые обманывали малообеспеченных и доверчивых граждан.

    Как выяснилось глава группировки создал фиктивное частное предприятие и подобрал команду единомышленников. Для раскручивания своего бизнеса и привлечения потенциальных жертв злоумышленники сняли в разных районах Киева офисные помещения и разместили рекламу в средствах массовой информации об аренде дешевых комнат в общежитиях.

    Попадая на соблазнительный вариант, люди с надеждой звонили по телефону за указанным в объявлении номером, где им сообщали, что комнаты еще есть, но необходимо поторопиться и срочно приехать к офису, а с собой иметь паспорт и 800 гривен. В агентстве заверяли, что места в дефиците, однако в случае немедленной уплаты, завтра можно будет вселиться в комнату.

    Уже на месте злоумышленники обещали клиентам дешевое комфортабельное жилье, а безработным еще и устроить на высокооплачиваемую работу. Тем временем, пользуясь неосведомленностью людей, подсовывали им на подпись соглашение о предоставлении информационных услуг, уверяя, что если что-то не понравится, вернут деньги.

    После передачи средств клиенту давали номер телефона якобы коменданта, который должен в определенное время быть в общежитии, чтобы помочь с заселением. Но когда подходило это время, и люди ему перезванивали - администратор говорил, что возникли проблемы и он задерживается. Встреча переносилась на поздний вечер. А потом снова и снова..

    Вернуть обманутым свои деньги было невозможно, поскольку они сами подписывались в документах, которые не всегда читали. Хотя иногда клиенты интересовались у злоумышленников, почему соглашение именно о предоставлении информационных услуг, тогда им сообщали, что это ради уклонения от лишнего налогообложения. Удовлетворившись таким ответом, все же договор подписывали.

    Каждый из участников преступного сообщества выполнял заранее обусловленные задачи. Кто-то принимал жертв в офисах и заключал с ними договоры, другие отвечали на телефонные звонки, выполняли функции коменданта общежития и встречались с потерпевшими.

    Вообще сообщники достаточно продумали всю схему деятельности, она якобы законная, потому подобраться к ним было достаточно трудно.

    Кроме того, злоумышленники пользовались тем, что подавляющее большинство жертв - иногородние, а сумма вроде бы не такая и большая, потому немногие отстаивали свои права и обращались за помощью к правоохранителям.

    Преступная деятельность группы вызвала общественный резонанс, так как общую массу обманутых составили малообеспеченные жители из разных регионов Украины.

    На данное время осуществляется досудебное расследование за ч. 4 ст. 190 (мошенничество) Уголовного кодекса Украины, санкция статьи предусматривает лишение свободы сроком до 12 лет с конфискацией имущества.

    Уже установлено и задокументировано 39 таких фактов, однако это лишь начало. Поэтому руководство столичного УБОП призывает граждан, которые тоже стали жертвами этой махинации, обращаться с заявлениями в дежурную часть управления

  9. #18

    За умовчанням Re: Аферисты в строительстве и на рынке недвижимости

    Столичная афера: мошенники выманили у киевлян 13 млн. грн.

    Апелляционный суд Киева оставил без изменений приговор членам организованной преступной группы, которые на протяжении 2005-2006 годов путем обмана и подделки документов завладели средствами инвесторов столичных новостроек на сумму около 13 млн гривен.

    Как сообщает пресс-служба прокуратуры города Киева, масштабную аферу, жертвами которой стали 15 киевлян, разработала 58-летняя гражданка России. Действуя в составе организованной группы, женщина вместе с тремя сообщниками подыскивали граждан и предлагали им вкладывать деньги в недвижимость одной из столичных строительных компаний по цене ниже рыночной.

    "С целью создания у людей впечатления реальности инвестирования одна из участниц преступной группы, которая работала менеджером столичного банка, подтверждала ложную информацию о поступлении средств и пребывании пострадавших в реестре инвесторов. Кроме того, пострадавшим предоставлялась документация о строящихся объектах и планы-схемы квартир, владельцами которых они якобы станут", - отметили в прокуратуре.

    В июле 2012 года приговором Печерского райсуда столицы организатор аферы получила наказание в виде 9 лет лишения свободы с конфискацией имущества. Другие участники преступления - от 5 до 9 лет в зависимости от своей роли в мошеннической схеме.

    Кроме того, суд удовлетворил гражданские иски потерпевших на сумму почти 13 млн гривен.
    "В апреле текущего года при рассмотрении дела в апелляционной инстанции суд поддержал позицию прокуратуры Киева и оставил приговор всем участникам ОПГ без изменений", - заявили в прокуратуре.

    Как сообщалось ранее, члены преступной группы были признаны виновными и осуждены по ч. 4 ст. 190 УК Украины (мошенничество), и ч. 2, 3 ст. 358 УК Украины (подделка документов).

  10. #19

    За умовчанням Re: Аферисты в строительстве и на рынке недвижимости

    Как, при покупке квартиры, избежать неприятностей и не нарваться на аферистов - консультируют юристы

    Специалисты рынка недвижимости знают, как избежать неприятностей, и не нарваться на аферистов.

    Аферисты появляются везде, где можно нажиться. Поэтому неудивительно, что махинации с недвижимостью всегда привлекали внимание мошенников разных мастей. Ведь, с одной стороны, всем нам, что бы ни происходило в мире или стране, хочется жить лучше, поэтому спрос на квадратные метры всегда есть. А с другой, здесь «крутятся» немалые деньги, которые могут стать легкой добычей нечистых не руку граждан.


    Наиболее известной жилой аферой в Украине по праву считается «Элита-Центр». Тогда, в далеком 2006 году, многие, продав свои квартиры и набравшись кредитов, «клюнули» на дешевые квадратные метры и понесли свои сбережения «элитчикам». Как позже выяснили правоохранительные органы, жертвами аферистов стал 1751 инвестор. А общая сумма, которую получили мошенники от граждан, оценивается более чем в 400 млн грн.

    Афера получила такой общественный резонанс, что вопросами обеспечения квартирами горе-инвесторов занимались на правительственном уровне. Однако, несмотря на это, количество выданных вкладчикам «Элита-Центра» квартир едва превышает полторы сотни. Недаром в конце февраля около 100 пострадавших вышли к стенам Киевской городской госадминистрации с требованием ускорить решение их жилищных проблем.

    Но жертвами аферистов могут стать не только те, кто идет на поводу своей не то наивности, не то жадности, не то безответственности. В прошлом году правоохранительными органами была задержана группа аферистов, которые продавали квартиры без ведома хозяев. Схема оказалась очень простой. Один из участников аферы обращался в суд с требованием возместить долг, который перед ним якобы имел второй участник аферы. «Должник» соглашался отдать в счет долга якобы имеющуюся у него квартиру. Суд выносил соответствующее постановление, с которым мошенники обращались в БТИ и переоформляли документы на нового владельца.

    Попасть в неприятную ситуацию могут и те, кто занимается вполне легальным квартирным бизнесом. В начале этого года в Киеве разоблачили группу мошенников, которые набрали кредитов на сумму свыше 15 млн грн под залог чужих квартир. Преступная группировка из 13 дельцов подделывала документы на жилье. Жертвами мошенников становились киевляне, которые сдавали квартиры внаем. Преступники брали у них оригиналы документов, чтобы оформить договор аренды на 2-3 месяца, изготавливали фальшивки и отправлялись с ними в банки.

    Не чистых на руку «строителей» хватает не только в Киеве. В пригородной Боярке обманутым местным жителям уже более пяти лет приходится жить... в бане. Их туда временно переселили из общежития одного из боярских предприятий, которое решило на месте старых двухэтажных бараков построить современные высотки. Однако застройщик, с которым предприятие подписало договор, так и не смог завершить строительство. Без крова остались не только бывшие жители общежитий, но и инвесторы, которые приобрели квартиры в новостройке. Сейчас дело расследуют правоохранительные органы, а местная власть вместе с пострадавшими ищут способ завершить возведение многоэтажки.

    Жилищные аферы процветают и за рубежом. Своих «элитчиков» имеет даже такая, казалось бы, спокойная и по-советски стабильная страна, как Беларусь.

    В милицию Минска обратились почти триста обманутых покупателей квартир от застройщика «Террастройинвест». Все они принесли договоры о покупке жилья в строящемся доме. При внимательном изучении оказалось, что на 461 квартиру в многоэтажке претендовало более 700 владельцев. За будущие элитные квартиры 285 обманутых дольщиков рассчитывались наличными, отдав мошенникам около $15 млн. Как и в случае с «Элита-Центром», инвесторы «повелись» на дешевизну предлагаемого жилья.

    Но наиболее глобальными оказались махинации на ипотечном рынке США, которые привели к финансовому кризису, охватившему весь мир. Проблемы за океаном начались еще в 2007 году, когда выяснилось, что во многих финансовых учреждениях не чистые на руку банкиры массово выдавали кредиты на покупку жилья неплатежеспособным гражданам. В 2008 году представители ФБР в рамках борьбы с мошенничеством по ипотечным кредитам провели арест нескольких сотен участников рынка недвижимости. Позднее Министерство юстиции США заявило, что ведет расследование 144 дел в отношении 406 человек – от банковских топ-менеджеров до рядовых агентов по продаже недвижимости. По оценкам ФБР, прямой ущерб от действий мошенников составил не менее $1 млрд.


    Не жильем единым

    Хитрецы обманывают не только простых граждан, желающих обзавестись крышей над головой. Популярность выдающемуся аферисту Виктору Люстигу принесла удачная попытка продать Эйфелеву башню. Весной 1925 года в одной из французских газет он прочитал, что башня обветшала и требует дорогостоящего ремонта. В голове мошенника тут же родился гениальный план. Представляясь заместителем министра почты и телеграфа, он встретился с представителями рынка переработки металла и рассказал «по большому секрету», что Эйфелеву башню планируют сдать на металлолом, поскольку денег на ее содержание нет. При этом он попросил предпринимателей не поднимать шумиху, чтобы не вызвать возмущение общественности. В итоге Люстиг продал право на утилизацию башни Андре Пуассону, пишет Мирквартир. Получив деньги, аферист бежал в Вену. А бизнесмен, не желая опозориться, не проронил о совершенной сделке ни слова. Через пару лет Люстиг вновь вернулся в Париж и по той же схеме продал башню снова. Но на этот раз мошеннику повезло меньше. Обманутый предприниматель обратился в полицию. Люстига задержали в США и приговорили к 20 годам тюрьмы.

    Комментарии экспертов.

    Дарья Ганзиенко,
    юрист международной юридической фирмы «Integrites»

    Категории риска при покупке квартиры зависят от того на первичном или вторичном рынке приобретается недвижимость. Во избежание длительных судебных разбирательств, покупателям жилья на первичном рынке следует тщательно проверять, не находятся ли имущественные права на квартиру в залоге. Так же отдельное внимание следует уделить изучению документов на земельный участок, на котором построен дом. К тому же, чтобы не стать жертвой мошенников, необходимо помимо тщательного изучения разрешительной документации на строительство, так же собрать информацию о застройщике и его предыдущих проектах.

    При покупке жилья на вторичном рынке особый риск составляют квартиры, которые находятся в общей совместной собственности супругов. При продаже такой квартиры необходимо нотариально заверенное согласие второго из супругов. Если же продается квартира, в которой прописаны несовершеннолетние дети – необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства, а так же справку из ЖЕК о составе семьи или же справку о том, что в квартире никто не прописан. Чтобы не встрять в длительное судебное разбирательство по признанию недействительной сделки по купле-продаже квартиры, покупателем необходимо убедиться в том, что на квартиру никто не претендует на законных основаниях. В любом случае покупатель должен убедиться, что право собственности на квартиру принадлежит продавцу. Основанием для права собственности может быть ряд документов, например, договору купли-продажи, наследство, договор дарения и т. д. Также важно проверить, нет ли каких-либо обременений на недвижимости.

    Безусловно, в интересах покупателя самостоятельно проверить все необходимые для подписания договора купли-продажи документы, но лучше доверить этот вопрос квалифицированным юристам. Нотариус имеет доступ к Государственному реестру прав на недвижимое имущество исключительно при совершении нотариальных действий в отношении этого объекта, что не позволяет установить наличие обременений до заключения сделки.


    Надежда Клокова,
    юрист юридической фирмы «ОМП»

    Прежде всего, следует проверить документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру. Помимо правоустанавливающих документов мы рекомендуем проверить также документы о предыдущих переходах права собственности. Часто именно из-за дефектов при предыдущих передачах прав возникают споры и попытки вернуть квартиру. Основанием для этого могут быть нарушения прав третьих лиц. К примеру, может отсутствовать согласие жены на продажу квартиры или разрешение органов опеки, или нарушены права наследников. Ели имело место принудительное взыскание недвижимости на основании решения суда, не исключено, что бывшие собственники еще могут оспаривать решение. С такими квартирами следует быть особенно осторожными.

    Если речь идет о квартире на вторичном рынке, продавец должен иметь правоустанавливающие документы (например, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения прочее), а также документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности. Перед сделкой нотариус потребует также справку из ЖЕКа о зарегистрированных в квартире лицах, проверит наличие ипотек и арестов. Помимо этого стандартного перечня рекомендуем также запросить у продавца справки обслуживающих организаций об отсутствии задолженностей по квартплате и коммунальным платежам, а также получить технический паспорт на квартиру.

    Если возникли сомнения касательно «чистоты» документов, лучше обратится к специалистам и получить их заключение, прежде чем решатся на покупку. Нотариусы также оценивают документы перед продажей, однако их проверка достаточно поверхностная.

    На первичном рынке основные риски связаны со схемами приобретения имущества. Ведь покупатель приобретает не квартиру, а имущественные права, квадратные метры, права требования и прочее. Возможность по окончании стройки все-таки оформить в собственность квартиру зависит, в том числе, от порядочности застройщика, наличия финансирования для строительства, правильности и полноты оформления разрешительных документов на стройку.


    Анна Козловская,
    руководитель департамента операций с недвижимостью АН «Valion»

    При покупке квартиры нужно обращать внимание на правоустанавливающие документы, а именно на документ удостоверяющий право собственности. Подозрение должны вызвать: генеральная доверенность, дарственная и наследство не в кругу семьи, решение суда (в определенных случаях). В любом случае документы должен смотреть профессионал и только после этого можно делать какие-либо выводы.

    Для того чтобы гарантировано не попасть к непрофессиональному риэлтору или в руки афериста, обращайтесь только в крупные агентства, которые имеют офис, существуют на рынке не менее 5 лет, имеют свой сайт. Спрашивайте рекомендации знакомых, друзей, коллег, которые тем или иным способом сталкивались с риэлторами. Работайте с одним риэлтором, тем самым Вы себя ограждаете от риэлторов-аферистов.

    Кроме того, чтобы обезопасить себя, перед началом сотрудничества нужно подписать договор с компанией, в которой работает риэлтор. Это двусторонний договор о намерениях между агентством недвижимости и клиентом, который хочет купить или продать недвижимость и нуждается в услугах профессионалов. Грамотные клиенты работают именно по таким договорам. Это обезопасит вас, и позволит сэкономить время. Кроме того, хороший риэлтор всегда вас проконсультирует, расскажет об истории объекта, а также подскажет, на что нужно обратить внимание, чтобы избежать каких-либо проблем. В то же время, за законность сделки по закону ответственность несет нотариус.

  11. #20

    За умовчанням Re: Аферисты в строительстве и на рынке недвижимости

    В Донецке квартирные мошенники за несколько минут продают жилье и меняют замки

    Квартирные мошенники в городе достигли вершин своей специализации. Люди остались без жилья.

    Пока женщина в Донецке ходила в ЖЭК, неизвестные переставили замки в квартире, украли документы, выписали ее из жилья и продали квартиру, - говорится в сюжете ТСН.19:30.

    Женщина вышла из дома на час, а когда вернулась, то не смогла открыть дверь своим ключом. Вызвала мастера. Тот и сообщил плохие вести. Мол, такие случаи уже были. Лучше проверить документы и вызвать милицию.

    С тех пор женщина с сыном 4 раза меняли замки на входных дверях. И замечали, что за ними следят. Позже в ЖЭКе выяснилось, что квартира уже не их и выставлена на продажу.

    До недавнего времени владельцем квартиры был сын жительницы Донецка. Теперь дома он не может найти документов на квартиру. Но в собственном паспорте увидел штамп о выписке из квартиры. В милиции возбуждать дело отказываются. Правоохранители уверены: мужчина собственноручно продал жилье.

    Мужчине поверил юрист, который уже неоднократно сталкивался с такими мошенническими схемами. Он говорит, что самое главное здесь для мошенников - это добыть документы.

    Вместе с прокуратурой юрист в суде пытается доказать, что подпись в договоре купли-продажи квартиры ставил не мужчина. Если почерковедческая экспертиза покажет, что подпись не принадлежит сыну заявительницы, тогда есть шансы вернуть квартиру на основании того, что договор купли-продажи будет признана недействительным.

    Тем временем, новые владельцы уже приходили к семье и требовали освободить квартиру. Именно эти люди сейчас являются ответчиками в суде. Якобы жилье они приобрели за 200 тыс. грн. Но давать какие-либо комментарии они отказываются.

    Напомним, что мошенники в Украине научились легально перепродавать квартиры без ведома настоящих владельцев.

Сторінка 2 з 5 ПершаПерша 12345 ОстанняОстання

Схожі теми

  1. Мошенники в строительстве
    від Администрация в розділі Отзовик. Черный и Белый список
    Відповідей: 2
    Останнє повідомлення: 05.02.2022, 19:36
  2. Ошибки в строительстве бани
    від malinka в розділі Бани, сауны, беседки, гаражи, бассейны, печи, камины
    Відповідей: 12
    Останнє повідомлення: 07.01.2016, 19:47
  3. Мошенничество Аферисты
    від Admin в розділі Отзовик. Черный и Белый список
    Відповідей: 9
    Останнє повідомлення: 05.02.2014, 20:09
  4. Відповідей: 5
    Останнє повідомлення: 28.05.2013, 18:54
  5. Как искать квартиру на вторичном рынке?
    від NEWS в розділі Юридические вопросы
    Відповідей: 5
    Останнє повідомлення: 24.07.2012, 12:40

Мітки цієї теми

Ваші права

  • Ви не можете створювати нові теми
  • Ви не можете відповідати в темах
  • Ви не можете прикріплювати вкладення
  • Ви не можете редагувати свої повідомлення
  •  

Яндекс.Метрика