Сторінка 5 з 5 ПершаПерша 12345
Показано з 41 по 45 з 45

Тема: Аферисты в строительстве и на рынке недвижимости



Поделиться
  1. #41

    За умовчанням

    "Липовому" розыгрышу киевской квартиры в соцсети поверили 14 тысяч украинцев


    Свыше 14 тысяч украинцев поверили в "фейковый" розыгрыш квартиры в столице.


    Как пишет ain.ua, всего за двое суток с момента создания Facebook-сообщество "Жить в Киеве" набрало больше 14 тыс. лайков. Примерно столько же пользователей поделилось новостью о розыгрыше несуществующей киевской квартиры.




    Объявление о конкурсе было опубликовано утром 6 января. Для участия в розыгрыше «совершенно новой квартиры-студии площадью 28 кв/м в новом доме 2013 года на Оболони», нужно было поделиться этой новостью на своей странице и подписаться на страницу Жить в Киеве. По словам администраторов страницы, победитель будет определен 8 марта методом лотереи.


    Вместе с тем, многие пользователи социальной сети Facebook обратили внимание на то, что на странице не указаны ни контактные данные организаторов, ни юридические подробности конкурса, как это делают в подобных случаях крупные компании. «Фотографию» квартиры легко найти в Google на сайтах по планировке и дизайну квартир, а в качестве фоновой фотографии сообщества использован снимок жилого комплекса в Алуште. Все это дает основания полагать, что конкурс ненастоящий, а страница была искусственно раскручена неизвестными SMM-щиками.


    Аналогичная по содержанию страница Жить в Москве была создана и для россиян. Но пользователи рунета отнеслись к конкурсу с меньшим доверием, чем украинцы — за сутки постом поделилось всего около ста человек.


    По словам администраторов популярного сообщества Типичный Киев , фейковые розыгрыши часто используются для раскрутки новых пабликов. По мнению SMM-специалистов, скорее всего таким образом идет накопление аудитории под новое городское сообщество и в дальнейшем в группе будут размещаться городские новости. Стоимость одного рекламного объявления в аналогичных по содержанию группах составляет примерно $100. Также существует мнение, что эта ситуация может быть связана с недавнимскандалом вокруг сообщества «Типичный Киев» и в дальнейшем группа превратится в очередной клон популярного киевского паблика.


    На момент выхода этого материала фейковая новость набрала огромную популярность и ей ежечасно делятся несколько сотен пользователей. Сейчас редакция AIN.UA пытается выяснить, кто же является автором рождественской шутки.


    В конце 2013 года ряд популярных украинских СМИ перепечатали новость 2004 года про первый отечественный смартфон. Речь шла о том что новое устройство комплектуется деталями от Samsung и Intel, работает в стандарте GSM 900/1800, поддерживает функцию GPRS, оснащено цифровой камерой, но при этом не имеет экрана. Как выяснилось со временем, первоисточником «сенсации» был сюжет, размещенный на сайте «Подробностей» 15 января 2004 года.

  2. # ADS
    Circuit advertisement
    Реєстрація
    Always
    Повідомлень
    Many
     

  3. #42

    За умовчанням

    Кабмин меняет порядок ведения госреестра имущественных прав на недвижимость и скоро через инет можно будет проверить "черный" список квартир через специальный реестр объектов ипотеки или ареста. Также упростят получиение дубликата свидетельства о праве собственности на квартиру, на которое не нужно будет подтверждать в суде.

  4. #43

    За умовчанням

    Пять наиболее распространенных схем мошенничества на рынке недвижимости

    Время от времени на рынке жилья появляются заманчивые предложения по продаже недвижимости, стоимость которой ниже средне установленной. Как известно, бесплатный сыр бывает только в мышеловке, а дешевые квартиры, скорее всего, оказываются или проблемными, или вовсе несуществующими. О наиболее распространенных вариантах мошенничества, связанного с продажей квартир, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

    Продажа квартиры обманным путем по поддельным правоустанавливающим документам

    Это один из самых распространенных случаев мошенничества с жилой недвижимостью. Злоумышленники все чаще арендуют чужую квартиру на короткий срок и подделывают необходимые для сделки документы, часто прибегая к услугам «своего» нотариуса. Получают деньги и оставляют покупателя наедине с законными хозяевами, вернувшимися с отдыха. Распространен вариант такого обмана: злоумышленник действует по липовой доверенности от собственника, который может на поверку оказаться недееспособным, скончавшимся, обманутым или — как в первом варианте — ничего не подозревающим арендодателем квартиры. Каждый из этих случаев является основанием для признания такой сделки ничтожной. «Нередко продавцом выступает и мошенник-собственник, а его жилье по цене "ниже рынка" может находиться в ипотечном, кредитном залоге, аренде, иметь иное обременение на совершение регистрационных действий, — рассказывает адвокат Олег Сухов. — Об этом неопытному покупателю скромно не сообщают, к тому же продавец недвусмысленно намекает, что "завтра" квартира может быть продана другому, всячески подталкивая к ускорению сделки без должной проверки юридической чистоты. В результате мошенник получает деньги и скрывается, а незадачливому новому хозяину предстоят длительные судебные разбирательства, обычно с сомнительными перспективами».

    Отказ продавца от сделки

    В последнее время эти варианты практикуются продавцами-мошенниками после получения денежных средств за квартиру и по результатам правовых последствий часто перекликаются с предыдущими примерами. Будучи законным собственником в состоявшейся купле-продаже квартиры, мошенник обращается в суд с заявлением о признании сделки недействительной по одной из предусмотренных законом причин. Очень часто такой причиной оказывается ограниченная дееспособность продавца, скрытая от покупателя, а при покупке квартиры с обременением — зарегистрированное в жилом помещении лицо, которому «внезапно» оказалось некуда выписываться. При этом сделка в судебном порядке может быть аннулирована, и суд обяжет продавца вернуть деньги, полученные от покупателя. Но и здесь последнего ждет неприятный сюрприз — в большинстве случаев деньги к этому моменту продавцом уже потрачены либо «украдены» у него, и он готов возвращать долг лишь из мизерной официальной зарплаты. При этом возвращению полежит сумма, указанная в договоре купли-продажи квартиры, а в нем — как это часто бывает, речь идет о значительно заниженной стоимости жилья с целью минимизировать налоговые отчисления.

    Продажа квартиры «с долгами», скрытыми обременениями

    «Эта разновидность мошенничества при продаже вторичной жилой недвижимости распространена не меньше приведенных выше примеров. После приобретения такой квартиры покупатель часто выясняет, что вместе с ней он «получил» задолженности бывшего владельца за коммунальные платежи, банковские кредиты. Домашний телефон «обрывают» коллекторские агентства. В другом варианте во вновь купленной квартире может быть выполнена незаконная перепланировка, о которой покупатель не знал или не придал ей значения — и новый хозяин сталкивается с серьезными материальными затратами на устранение строительных нарушений, их согласование. Шумные, пьющие соседи также могут доставить массу неудобств. В более серьезных случаях покупатель, уже отдав деньги, узнает, что до сделки из квартиры были выписаны несовершеннолетние лица, сохранившие на нее права требования. Кроме этого, из мест «не столь отдаленных» может вернуться и законно вселиться во вновь приобретенную жилплощадь ранее прописанный в ней гражданин, до этого законно снятый с регистрационного учета для отбытия уголовного наказания, связанного с лишением свободы. Или на квартиру вдруг заявляет свои права, оспаривая состоявшуюся сделку, один из супругов продавца, в том числе и бывший, не давший согласия на продажу квартиры, являющейся совместно нажитым в браке имуществом. Если квартира досталась продавцу по наследству, спустя некоторое время новый собственник может узнать о появлении других наследников, претендующих на нее», — комментирует Олег Сухов.

    Продажа квартиры нескольким покупателям

    Эта простая и «гениальная» мошенническая схема распространена как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Как следует из заголовка, квартира за короткий промежуток времени продается нескольким добросовестным покупателям, каждый из которых, разумеется, не подозревает о существовании «конкурентов». При этом покупателям под тем или иным предлогом представляются нотариально заверенные дубликаты правоустанавливающих документов. Продавец торопит продажу, объясняя срочность выездом из страны на ПМЖ, иными уважительными причинами. В результате сделка происходит в искусственно созданной мошенником спешке, по принципу «утром деньги — вечером стулья». То есть не страхуясь путем помещения денежных средств покупателя в банковскую ячейку на время регистрации права собственности нового хозяина, что, как правило, занимает около месяца. В итоге мошенник исчезает с большим «кушем», а обманутых покупателей ждут длительные хождения по правоохранительным органам в поисках правды.

    Продажа несуществующей квартиры

    Такой вид мошенничества часто встречается на рынке новостроек. При этом покупателю, не разбирающемуся в тонкостях сделок с жилой недвижимостью первичного рынка, и не желающему лично убедиться в ее существовании де-факто, квартира представляется готовой к заселению, но только «на бумаге» — фотографиях, липовых документах. На самом деле он покупает «воздушный замок» — в лучшем случае без наличия у продавца (строительной, инвестиционной компании) правоустанавливающих документов на проданную квартиру — обычно они якобы «находятся в стадии оформления», и неизвестно, будут ли оформлены в принципе. В худших вариантах помимо этих документов отсутствует и разрешение на само строительство, а жилой многоквартирный дом как объект строительства является спором хозяйствующих субъектов.

    «Приобретение квартиры — всегда ответственное мероприятие, требующее осторожного, взвешенного подхода и связанное с множеством рисков. Особенно сейчас они подстерегают добросовестного покупателя жилья как на вторичном рынке, так и в новостройке. И чем ниже предлагаемая цена такой квартиры, чем сильнее торопит вас продавец, тем выше шанс оказаться обманутым», — предупреждает адвокат Олег Сухов.
    Останній раз редагувалося NEWS; 17.06.2014 в 18:30.

  5. #44

    За умовчанням

    Украинцев обманывают на аренде


    В Украине беженцев обманывают красивыми фото. Аферисты используют договоры и офисы-однодневки.


    Вместе с ростом числа беженцев с востока в Украине растет спрос на аренду жилья и активизируются мошенники. Привлекают людей красивой картинкой квартиры в объявлениях и приемлемыми ценами. Деньги берут вперед, а соискателей отправляют по ложному адресу. От такой аферы в Харькове пострадали беженцы из Луганска, которые потеряли последние 3 тыс. грн. Мошенники деньги возвращать отказались. Аналогичные случаи участились и в столице. Наказать мошенников не позволяет подписанный соискателем профессионально подготовленный договор.


    «Они юридически подковались. В предпоследних пунктах договоров указывают мелким шрифтом, что предоставляют информационную услугу. Деньги берут не за квартиру, а за информацию о ней. Так как это гражданско-правовые отношения, людям нужно обращаться в суд. В 2012–2013 годах таких случаев было много. Сейчас, видимо, снова активизировались», — говорят в столичном главке МВД.


    В Киеве помимо «договорных» мошенников, орудуют офисы-однодневки. «Мне показали фотографию квартиры, но объяснили, что посмотреть ее смогу только после внесения залога. Я внимательно прочел договор аренды. Если квартира не подойдет, залог в 1,7 тыс. грн — это половина стоимости аренды, — договорились, вернут, — рассказывает киевлянин Алексей. — Но по адресу меня никто не встретил, а телефон агента оказался вне зоны. Через 40 минут ожиданий я понял — меня кинули. Вернулся, а у здания — милиция и такие же, как я. В офисе уже никого не было». Эксперты говорят, мошенники зарабатывают таким образом от 10 тыс. грн в день.


    А в Крыму обвиняют самих беженцев. «Подписывают договор аренды на длительный срок, вносят аванс за месяц, а потом отказываются вообще платить, мол, они беженцы, и денег нет. У меня сейчас уже второй месяц живут бесплатно люди с восточной Украины. В милиции сказали, что ничего не могут сделать, только через суд», — говорит риелтор из Симферополя Ирина. Поэтому, по ее словам, квартиры на долгий срок стараются сдавать не всем беженцам.

  6. #45

    За умовчанням

    Как распознать мошенников? Схемы обмана при сделках с недвижимостью

    Чтобы не быть обманутым, нужно доверять не словам, а документам, обращаться только в крупные агентства недвижимости, не спешить и перепроверять важную информацию.

    Преступления на рынке жилой недвижимости условно можно разделить на два типа. В первом случае в ход идёт мошенничество, а во втором — насилие и угрозы. Второй вид преступлений был широко распространён в 90-е годы, но сегодня их стало меньше. А вот случаи мошенничества до сих пор нередки. АиФ.ru узнал у экспертов, как не быть обманутым, покупая или продавая жильё.

    Документы и ощущения

    Мыслить здраво, внимательно читать все договоры, никогда не подписывать подозрительные документы — в принципе, этих советов достаточно для того, чтобы не попадать в неприятные ситуации. Кроме того, если для совершения сделки решено привлечь агентство недвижимости, то обращаться нужно только в добросовестные компании с хорошей репутацией и богатым опытом.

    Компаниям нужны положительные отзывы со стороны клиентов, и поэтому варианты мошенничества просто недопустимы. К тому же, юристы в агентствах всегда рядом, а проверка юридической чистоты квартиры, сопровождение сделки — это дополнительная гарантия надёжности и отсутствия проблем с недвижимостью в будущем.

    Но рассчитывать только на юристов и риэлторов не стоит: необходимо и самому контролировать процесс сделки. Главное — не спешить. Как только вы слышите: быстрее, быстрее, надо срочно сделать, надо торопиться... — остановитесь и подумайте, с чем связана такая спешка. Действительно ли она обоснована, или вас специально торопят, чтобы вы в такой гонке перестали вести себя осмотрительно? Также, нужно перепроверять важную информацию, а особенно ту, которая получена от другой стороны сделки. Нужно верить не словам, а бумагам. Например, если маклер говорит о том, что была проведена проверка квартиры на юридическую чистоту, нужно, чтобы она была подтверждена документально. Это же касается документов на квартиру, которые должен предоставить продавец. Необходимо доверять собственным ощущениям. Если возникло чувство, что вас хотят обмануть, или вы чувствуете какие-то нестыковки в «истории» квартиры, о которой вам рассказывают, то не нужно отбрасывать эти сомнения, к ним нужно прислушаться и перепроверить информацию, которая вас встревожила.

    Схемы мошенничества

    Мошеннические операции можно разделить на три вида:

    1) когда преступление совершается «черными маклерами»;

    2) когда обманывает хозяин квартиры;

    3) когда мошенничество направлено не на отъём квартиры, а на получение «сверхприбыли».

    Разберём три вида этих преступлений.

    Мошенничество, совершённое преступниками — «чёрными маклерами». В основном жертвами подобных махинаций становятся люди из социально незащищённых и неблагополучных слоёв населения: одинокие пенсионеры, наркоманы и пьющие люди. Но это если речь идёт об отъёме квартиры. Не нужно забывать и о том, что преступников интересует не квартира как таковая, а деньги, которые можно выручить от её продажи. Значит, любой человек, решивший купить жильё, может среди продаваемых квартир найти такую, которую мошенническим образом отобрали у собственника. Со всеми вытекающими отсюда последствиями.

    По данным, наиболее часто встречающиеся мошенничества данного вида — покупка недвижимости у алкоголика или наркомана по сильно заниженной цене с переселением собственника в другой регион. При этом обычно взамен покупается самая дешёвая недвижимость. В виде доплаты такой продавец получает незначительную часть реально вырученных денег. Бывает, что и у одиноких пенсионеров «забирают» деньги вышеописанным способом. Но чаще за квартирами таких пенсионеров «охотятся» после их смерти. Составляется поддельное завещание, и квартира становится собственностью липового наследника. Ещё один распространённый вид мошенничества «чёрных маклеров» — продажа квартиры по поддельным документам. Страдает от этого в основном покупатель, который теряет выплаченные за квартиру деньги. Часто в качестве якобы собственника выступает человек, снявший квартиру.

    Мошенничество, совершённое собственником. Самый распространённый вид такого мошенничества — сокрытие продавцом реальной стоимости квартиры с целью уменьшения налогов. Обычно в договоре купли-продажи указывается стоимость в размере суммы, не облагаемая налогом. Фактически в данной ситуации, с точки зрения Гражданского Кодекса, нарушается существенное условие договора купли-продажи квартиры, и сделку на этом основании можно признать незаконной. Нет данных об оспаривании сделок на данном основании: ведь обычно продавец и покупатель в такой ситуации действуют в одной „связке“. Но факт остаётся фактом: подобные сделки противоречат закону.

    Также возможным способом обмана является сокрытие продавцом информации о том, что он состоял в браке на момент покупки квартиры, или сокрытие брачного договора, по которому вся квартира принадлежит умершему супругу. В таком случае бывший супруг может требовать аннулирования сделки через суд, а если его уже нет в живых, это могут сделать наследники. Нередко проблемы возникают и в связи с прописанными в квартире людьми. Например, с теми, кто был выписан через суд, в том числе через признание их умершими или пропавшими без вести: не исключено, что пропавший без вести собственник может появиться на пороге. Есть в практике юристов и случаи, связанные с сокрытием информации о прописанных на момент приватизации жильцах, отказавшихся от приватизации. В таком случае сделка может быть признана недействительной. Важно помнить, что в договор приватизации должны быть включены и временно выписанные из квартиры лица. Например — находящиеся на службе в армии или в местах лишения свободы.

    Мошенничество, направленное не на отъём квартиры, а на получение «сверхприбыли». По данным, часто таким обманом (осознанным или неосознанным) занимаются пожилые люди: «Квартира продаётся по договору ренты, а через некоторое время пенсионер подаёт исковое заявление о расторжении данного договора. В качестве основания он указывает, что не получает уход в объёме, указанном в договоре. Обычно рентополучателю это легко удаётся. После этого договор судом расторгается, а вот вернуть назад выплаченные пенсионеру деньги в большинстве случаев невозможно».

    Также распространены случаи обмана агентами по недвижимости. Речь идёт не о «чёрных маклерах», а об обычных агентах, которые не занимаются незаконными отъёмами квартир, но при этом позволяют себе украсть некоторое количество денег, участвующих в сделке. Речь идёт о так называемых «чёрных комиссиях».

    Обычно данная схема выглядит следующим образом. Агент называет за свои услуги привлекательную цену. Потом он торгуется с продавцом о стоимости квартиры, но не говорит о таком торге своему клиенту. Либо, если работает с продавцом, то продаёт объект по цене выше оговоренной. Так образуется разница, которую он забирает себе. Чтобы продавец и покупатель не узнали об этой махинации, агент в процессе сделки пристально следит за тем, чтобы они не разговаривали о цене квартиры. И, кстати, продавцы, указывающие в договоре купли-продажи заниженную стоимость квартиры, на руку таким нечистоплотным риэлторам. Ведь если в договоре указана реальная стоимость, украсть разницу становится сложнее.

Сторінка 5 з 5 ПершаПерша 12345

Схожі теми

  1. Мошенники в строительстве
    від Администрация в розділі Отзовик. Черный и Белый список
    Відповідей: 2
    Останнє повідомлення: 05.02.2022, 19:36
  2. Ошибки в строительстве бани
    від malinka в розділі Бани, сауны, беседки, гаражи, бассейны, печи, камины
    Відповідей: 12
    Останнє повідомлення: 07.01.2016, 19:47
  3. Мошенничество Аферисты
    від Admin в розділі Отзовик. Черный и Белый список
    Відповідей: 9
    Останнє повідомлення: 05.02.2014, 20:09
  4. Відповідей: 5
    Останнє повідомлення: 28.05.2013, 18:54
  5. Как искать квартиру на вторичном рынке?
    від NEWS в розділі Юридические вопросы
    Відповідей: 5
    Останнє повідомлення: 24.07.2012, 12:40

Мітки цієї теми

Ваші права

  • Ви не можете створювати нові теми
  • Ви не можете відповідати в темах
  • Ви не можете прикріплювати вкладення
  • Ви не можете редагувати свої повідомлення
  •  

Яндекс.Метрика