Страница 1 из 21 1234511 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 10 из 209

Тема: Ипотечный кредит На что обратить внимание?



Поделиться
  1. #1
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Ипотечный кредит На что обратить внимание?

    Для того, чтобы ипотека не превратилась для вас в тяжкую кабалу на долгие годы, убедитесь, что вы не совершили ни одной из нижеперечисленных ошибок.

    Ошибка первая – беспечность. Иногда бывает, что спустя два-три года проживания в квартире, приобретенной в ипотеку, у нее вдруг объявляется «законный владелец». Судебное разбирательство затянется на годы и едва ли приведет к желаемому результату. Вашу задолженность банку погасит страховая компания, однако вложенные деньги вам никто не вернет. Для того, чтобы этого не произошло, тщательно проверяйте юридическую чистоту объекта недвижимости.


    Ошибка вторая – лукавство. Не пытайтесь обмануть банк – все равно кредитный комитет выведет вас на чистую воду. Там заседают настоящие профессионалы и к тому же, прекрасные психологи. Ваш обман они раскусят моментально. Кроме того, ограничения по части дохода, который направляется на погашение ипотечных платежей, вполне оправданы. Вы и сами не сможете платить больше 50% зарплаты без того, чтобы сильно ущемить собственные интересы и лишить семью многих необходимых возможностей.

    Ошибка третья – самоуверенность. Сегодня у вас прекрасные отношения со второй половиной и с администрацией компании, где вы работаете. А завтра может оказаться, что семейное счастье «трещит по швам», а ваша фирма на грани банкротства. Стоит заранее, еще до подписания ипотечного договора, предусмотреть как вероятные коллизии совместной жизни, так и возможность быстро подыскать другое место работы, с хорошим уровнем дохода – достаточным для погашения ипотечного кредита.

    Также, сомнительным моментом является и надежда на то, что вы сумеете быстро найти квартиру, которая будет отвечать вашим требованиям (и требованиям банка!). То, что предлагается по ипотеке, обычно хуже вариантов за стопроцентную оплату. И риэлторы, как правило, предпочитают продавать хорошее жилье за реальные деньги, не ввязываясь в ипотечную суету. Не надейтесь также и на дешевизну. Купить в ипотеку квартиру в панельной пятиэтажке вы не сможете – банк на это не пойдет, так как в его планы не входят проблемы с жильем, которое может в перспективе пойти под снос.

    Ошибка четвертая – невнимательность. Прежде, чем подписать ипотечный договор, внимательно ознакомьтесь со всеми его пунктами, выясните свои права и обязанности, в том числе – условия досрочного погашения, штрафные санкции за просрочку платежа, обстоятельства немедленного возврата кредита, изменения процентных ставок и т.д. Идеальный вариант – экспертиза договора опытным юристом.

    Ошибка пятая – забывчивость. Будьте внимательны к срокам внесения ежемесячных платежей, не допускайте задержек. За каждый день просрочки банк начисляет штрафные санкции. А если клиент регулярно злоупотребляет доверием банка, то может оказаться лицом к лицу с жестким требованием досрочного возврата кредита в полном объеме, вместе с начисленными процентами, штрафами и пеней. Мало не покажется… И напротив, пунктуальность при оплате ипотечного кредита может в дальнейшем сослужить хорошую службу. Во-первых, если возникнут реальные проблемы – банк пойдет навстречу, а во-вторых, это полезно для формирования кредитной истории.

    Ошибка шестая – скупость. Как показывает практика (и советуют «бывалые» заемщики), следует всегда иметь в запасе пару тысяч долларов. Ипотека полна подводных камней. Вполне возможно, что банк «навяжет» вам услуги конкретной страховой или оценочной компании, и их расценки окажутся намного выше среднерыночных. Возможны неожиданные сюрпризы со стороны продавца или даже риэлтора. Так что лучше иметь «загашник», чтобы в решающий момент «не сесть в калошу».

    Ошибка седьмая – поспешность. Выгодные на первый взгляд условия ипотеки при детальном изучении могут оказаться вовсе не такими привлекательными для потенциального соискателя кредита. Рекламируя низкую процентную ставку, банки часто скрывают информацию о непомерно высоких платах за предоставление кредита, комиссии за обслуживание счета и т.д. Помимо этого, будьте готовы к тому, что процентная ставка будет для вас значительно выше, если вы получаете заработную плату в конверте….

  2. # ADS

    Регистрация
    Давно
    Сообщений
    Много
     

  3. #2
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Ипотечный кредит На что обратить внимание?

    Жилье в Украине выгоднее арендовать, чем брать в кредит.
    Такое мнение выразил исполнительный директор Украинской национальной ипотечной ассоциации Павел Матияш на пресс-конференции в четверг, сообщает корреспондент УКРИНФОРМа.


    "На данный момент, чтобы платить по нынешним ставкам, срокам, условиям, то лучше арендовать", - сказал П.Матияш, сравнивая условия аренды жилья и обслуживания ипотечных кредитов.

    По словам эксперта, в Украине средний доход семьи из трех человек составляет 5,9-6 тыс. грн ежемесячно, а средняя стоимость жилья - 9,1 тыс. грн за кв.м. "Учитывая такую ситуацию и условия банков, то для того, чтобы удовлетворяться минимальными параметрами стандартной квартиры, доход семьи должен составлять не менее 7,6 тыс. грн, это - проблема", - сказал он.

    П.Матияш отметил, что, по данным Минюста, в 2011 году на рынке недвижимости было почти 500 тысяч транзакций, из них лишь 7% - ипотечных, то есть ими воспользовались 40 тысяч человек.

    Эксперт считает, что сейчас в стране нет предпосылок для массовой ипотеки. В то же время, добавил он, "в Украине ипотека - достаточно новый продукт, и система находится в процессе становления".

  4. #3
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Ипотечный кредит На что обратить внимание?

    В Украине каждый десятый ипотечный кредит проблемный?!

    Около 10-15% ипотечных кредитов в Украине являются проблемными.

    Об этом рассказал советник президента Ассоциации украинских банков Алексей Кущ.


    "Этот показатель постоянно меняется. Если брать 2008 год, когда девальвация гривны составила около 60%, то можно сказать, что половина ипотечных кредитов стали проблемными.

    Потом ситуация начала улучшаться, потому что стала применяться реструктуризация кредитной задолженности, конвертация валютных кредитов в гривневые, отсрочка и тому подобное. Сейчас можно говорить, что 10-15% ипотечных кредитов являются проблемным", - сказал он.

    По его словам, банки сейчас более внимательно относятся к заемщикам.

    "Не только в Украине, но и во всем мире идет системный пересмотр стандартов кредитования. То есть не просто меняют нормы, например, увеличивают первоначальный взнос.

    Для банка сейчас выдача кредита не является основным фактором наращивания кредитных портфелей. Сейчас для банка главное - найти надежного заемщика, который сможет обслуживать кредит", - отметил Кущ.

    В свою очередь, председатель правления Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству Леонид Рисухин так прокомментировал необходимость получения большого количества справок для оформления ипотечного кредита:

    "Количество бумаг от нас требуют соответствующие финансовые органы, которые следят за тем, чтобы было правильное использование бюджетных средств. Это действительно вопрос, мы стараемся упростить эти процедуры"

  5. #4
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Ипотечный кредит На что обратить внимание?

    Хорошковский с Арбузовым взялись за "доступную" ипотеку.

    Министерство финансов отрабатывает схему, связанную с увеличением объемов ипотечного кредитования.

    Об этом заявил министр финансов Украины Валерий Хорошковский в интервью газете "Коммерсант-Украина".


    "Например, мы сейчас детально отрабатываем схему, связанную с увеличением объемов ипотечного кредитования. Я считаю это очень важным направлением. Работаем вместе с НБУ и рассматриваем не только вариант компенсации процентных ставок, но и части первого взноса", - сказал он.

    Кроме того, отвечая на вопрос относительно механизмов, в частности, Государственного ипотечного учреждения, через которые будет реализовываться данный процесс, министр отметил:

    "Необязательно. Могут быть и другие механизмы".

    Отметим, ранее глава Национального банка Украины Сергей Арбузов заявлял, что новые условия на рынке ипотечного кредитования в Украине должны заработать в I квартале 2012 года.

    Напомним, по данным консалтинговой компании SV Development, за период с 2 января по 1 февраля 2012 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на первичном рынке в Киеве выросла на 0,68%, или на $11, до $1,623 тыс. за кв. м.

    По мнению экспертов, ипотечные кредиты в этом году не станут доступными.

  6. #5
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Ипотечный кредит На что обратить внимание?

    Когда украинцам ждать доступную ипотеку?



    Еще прошлым летом государственные банки анонсировали создание Агентства по рефинансированию жилищных кредитов, чтобы сделать ипотеку доступной.

    Прошло больше, чем полгода, а воз и ныне там: льготные займы так и не появились. В то время как нынешние условия по кредитам на жилье – акт благотворительности в пользу банка.


    Кажется, финансисты сделали все возможное, чтобы кредиты не брали, а если все-таки кому-то и припечет, то придется сильно раскошелиться.

    В конце января средняя эффективная (реальная) ставка по кредитам на недвижимость в банках едва не дотягивала до 20% годовых. Т. е. за 20 лет заемщик выплачивает тройную стоимость квартиры. И это при том, что в большинстве европейских стран ставки по ипотеке не превышают 4-5% годовых. Банкиры признаются, спрос на ипотеку в Украине огромный (с 2008 года сформировался так называемый отложенный спрос), но реально взвалить на себя такое долговое бремя готовы далеко не все.

    И вот наконец-то появился свет в конце туннеля: в начале января антимонопольный комитет Украины разрешил четырем государственным банкам (Ощадбанку, Укрэксимбанку, Укргазбанку и банку «Киев») создать агентство по рефинансированию жилищных кредитов. Пятым должен был быть Нацбанк, но, в конечном счете, регулятор от участия отказался. Предполагается, что агентство будет рефинансировать ипотечные кредиты и это позволит снизить их стоимость для физических лиц до невиданных 12-14% годовых.

    Новая старая схема

    По задумке Нацбанка, агентство будет представлять собой публичное акционерное общество с капиталом 35 млн грн. (70,85% в уставном капитале будет принадлежать Ощадбанку, оставшиеся 29,15% – остальным участникам). Для привлечения средств, которые в дальнейшем будут направляться на льготное кредитование, учреждение выпустит облигации с фиксированной ставкой купона. Их должны выкупить банки.

    Подобные схемы используются в разных развитых странах. В Европе, например, за счет облигаций финансируется около 40% задолженности по ипотеке. В обращении постоянно находятся бумаги на сумму порядка 3 трлн. евро. Причем с каждым днем доля ипотечных облигаций в финансировании ипотечных кредитов растет.

    Однако сама идея создания подобной структуры в Украине вызывает у финансистов много вопросов. Во-первых, у нас уже есть Государственное ипотечное финучреждение, которое как раз в середине прошлого года возобновило активные операции, и уже не только на первичном, но и на вторичном рынке недвижимости. По словам главы правления ГИУ Виктора Миргородского, у 2011 году у банков-партнеров (их уже у ГИУ 111) выкуплено 290 ипотечных кредитов (130 из них – в декабре) на сумму более 76 млн. грн.

    Нельзя сказать, что сумма способна поразить воображение. Это всего лишь капля в море. Столь низкая эффективность ГИУ объясняется тем, что льготные кредиты для украинцев – сыр в мышеловке. С одной стороны, ставки по ним на 3-4 п. п. ниже, чем по обычным ипотечным займам. Реальная стоимость льготных кредитов стартует с 14-14,5% годовых. В банке «Меркурий», например, ставка по программе ГИУ – 14% годовых, по обычной – 22-22,5%.

    С другой стороны, ГИУ выдвигает такие требования к заемщикам, что соответствуют им лишь единицы. Например, платеж по кредиту не должен превышать 45% официального ежемесячного дохода, а совокупные расходы заемщика – 50%. Ограничения есть по возрасту, стажу, месту работы. К тому же выбор квартир, на покупку которых можно получить льготный кредит, как правило, ограничен.

    В конце прошлого года председатель Нацбанка Сергей Арбузов и вовсе заявил, что уже в I квартале 2012 года ипотеку можно будет получить под 14% сроком на 10 лет. Регулятор якобы делает все возможное, чтобы оживить рынок кредитования недвижимости. Такие кредиты будут предоставлять, например, Ощадбанк и некоторые зарубежные банки.

    Кстати, в государственном Ощадбанке уже давно можно взять кредит по 12-12,5% годовых. Вот только кредитует банк на столь льготных условиях лишь объекты компании ТММ. И если поинтересоваться стоимостью квадратного метра у этого застройщика, то возникают подозрения, что в сумму жилья включены «бонусы» Ощадбанка за дешевый кредит. В общем, ничего нового. О доступности жилья говорить не приходится.

    После дождика в четверг

    Когда заработает это самое Агентство по рефинансированию ипотечных кредитов, до сих пор неизвестно. Входящие в его состав банки наотрез отказываются комментировать все, что с ним связано. Такое впечатление, что никто ничего не знает, либо просто говорить не о чем. И, скорее всего, верны сразу два предположения.

    Планировалось, что первые облигации Агентство по рефинансированию жилищных кредитов выпустит уже осенью 2011-го. Но еще в конце ноября, если верить источникам, у учреждения не было даже собственного устава. Т. е. агентство оставалось не более чем одной из фантазий НБУ. Ведь если нет устава, значит, нет и юридического лица. Какие же облигации может выпускать то, чего нет даже на бумаге?

    Бюрократические проволочки не снимают и другие проблемы. Например, где найти деньги на агентство. Еще летом, во время презентации нового проекта, говорили о том, что объем первого пробного транша облигаций составит порядка 1 млрд грн. Правда, в 2012-м аппетиты уменьшились – планируемый объем сократили вполовину – до 500 млн грн.

    В любом случае лишних денег, которые можно было бы направить на выдачу ипотечных кредитов, на рынке нет. На западе ипотечные облигации финансируются за счет долгосрочных ресурсов, которые привлекаются на рынке ценных бумаг. В ипотечные бумаги активно инвестируют институциональные инвесторы: негосударственные пенсионные фонды, инвестфонды, страховые компании, пр. В Украине на их помощь рассчитывать не приходится. Основным источником финансирования могут стать разве что банки, не входящие в состав агентства, пишут Контракты.

    Вот только будут ли им интересны такие вложения? По оценкам первого заместителя главы Нацбанка Юрия Колобова, доходность новых бумаг будет сопоставима с доходностью по ОВГЗ и чуть ниже ставок по корпоративным облигациям банков. Однако сейчас покупателей даже на госбумаги днем с огнем не найти. Банки отказываются покупать ценные бумаги правительства ввиду их низкой доходности. Даже валютные ОВГЗ, снимающие все курсовые риски с инвестора, аншлаг не вызывают. И это еще мягко сказано.

    Не исключено, что Нацбанк попытается заинтересовать банки, согласившись принимать ипотечные облигации в качестве залога для кредитов рефинансирования. Но если и это не поможет, финансировать проект придется из бюджета. И тогда, возможно, льготные кредиты в 2012 году все-таки появятся. Правда, случится это ближе к выборам. А «счастливчиков», которые все-таки получат дешевый кредит, можно будет пересчитать по пальцам. Одной руки.

  7. #6
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Ипотечный кредит На что обратить внимание?

    Как поделить «ипотечную» квартиру?



    Немногие могут позволить себе купить жилье, заплатив за него сразу, да еще и собственными средствами, поэтому многие семьи приобретают квартиры на условиях ипотечного кредитования.

    Правда, случись между супругами разлад и расторжение брака, такую квартиру придется делить в суде. Еще бы – попробуйте самостоятельно выяснить, где чья доля, и кто будет продолжать выплачивать кредит. Да еще и банки-ипотекодержатели масла в огонь подливают: дескать, квартира в залоге, поэтому делить ее не разрешаем. Вот и остается единственный путь разрешения ипотечных проблем – поход в суд.


    Как свидетельствует довольно внушительная судебная практика, супруги делят ипотечные квартиры уже постфактум, после развода и получения свидетельства о расторжении брака. Для такой категории дел характерна подача иска тем из супругов, кто лишь давал согласие на ипотеку, не выступая стороной по кредитному обязательству и, как следствие, по ипотечному договору. К слову, согласно ЗУ «Об ипотеке», имущество, являющееся совместной собственностью (а таковым, как правило, выступает имущество супругов, приобретенное во время брака), может быть передано в ипотеку лишь по нотариально удостоверенному согласию всех сособственников (т. е. второго супруга). В то же время, сособственник недвижимого имущества может передать в ипотеку свою часть в общем имуществе без согласия иных совладельцев при условии выделения ее в натуре и регистрации права собственности на нее как на отдельный объект недвижимости. Конечно, приобретая квартиру путем заключения договора ипотеки, супруги редко задумываются о возможности расторжения брака, а поэтому не прибегают к заключению такого договора, к выделению своей доли и оформлению права собственности на нее.

    Раздел ипотечной квартиры «по-хорошему»

    Разумеется, нередки случаи расторжения браков и раздела недвижимого имущества без взаимных притязаний и требований сторон, при которых суд выступает в качестве арбитра. Если бывшие супруги заранее договорятся, кому достанется ипотечная квартира и платежи по ней, а кому компенсация ее стоимости, дело остается за малым – получить соответствующее решение суда.

    Ярким примером может послужить дело №2-1530/12, не так давно рассмотренное Голосеевским райсудом Киева. Истица просила суд признать за ней право собственности на квартиру, привлекая к участию в деле третье лицо – Ипотечный центр в Киеве и Киевской области государственного специализированного финансового учреждения «Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству». В ходе заседания было установлено, что в 2003 г. между истицей и ответчиком был заключен брак, во время которого родилось двое детей. Летом 2011 г. стороны расторгли брак, о чем свидетельствовало соответствующее решение суда. Во время брака супруги приобрели квартиру общей площадью 83 кв. м стоимостью 639 260 грн. Причем свидетельство о праве собственности было выдано на имя ответчика-супруга. Судом было установлено, что сумма в размере 391 367 грн для приобретения квартиры была предоставлена лично истице ее матерью от продажи квартиры, что подтверждалось предоставленным договором купли-продажи квартиры, принадлежащей матери истицы. К слову, это подтверждено и письменным заявлением ответчика, который иск признал, но на заседание суда не явился. Кроме названных средств, на приобретение жилья были использованы кредитные средства, предоставленные Ипотечным центром. Эти данные подтверждены кредитным договором и дополнительным договором, заключенными между ответчиком и Ипотечным центром.

    На момент рассмотрения дела квартира находилась в ипотеке на основании договора ипотеки квартиры, построенной за счет средств льготного долгосрочного кредита. Согласно кредитному договору, сумма предоставленного кредита составила 247 512 грн. Кроме того, как следует из справки Ипотечного центра, в связи с рождением детей ответчику была предоставлена льгота в размере 57 208 грн. Таким образом, кредит для возврата с учетом льготы составил 190 304 грн 90 коп. В счет погашения кредита в период с 2006 по 2011 г. за счет общих средств супругов было уплачено 39 400 грн 90 коп. (соответственно, доля каждого из супругов составляет 19 700 грн 45 коп.). Остаток кредита на момент подачи иска составил 150 903 грн 10 коп. В октябре 2011 г. долг по кредитному договору с согласия Ипотечного центра был переведен с ответчика на истицу.

    Произведя математические подсчеты (19 700,45 × 100% : 639 260 = 3,08%), суд определил долю ответчика в общем имуществе в размере 3,08%, признав ее незначительной и, соответственно, сделав вывод о невозможности выделения такой доли в натуре. Согласно ч. 4 ст. 71 СК Украины, присуждение одному из супругов денежной компенсации вместо его части в праве общей совместной собственности на имущество, в частности, жилой дом, квартиру, земельный участок, допускается лишь по его согласию, кроме случаев, предусмотренных ГК Украины. Поскольку ответчик не возражал против выплаты стоимости его доли в ипотечном жилье, суд принял решение о полном удовлетворении требований истицы: 1) признать за ней право собственности на спорную квартиру; 2) прекратить право собственности ответчика на спорную квартиру; 3) выплатить ответчику стоимость его части в праве общей совместной собственности на спорную квартиру в размере 19 700 грн 45 коп, которые были внесены истицей на депозитный счет суда.

    Если стороны не могут договориться

    К сожалению, известны и случаи, когда бывшие супруги не хотят идти навстречу друг другу. К примеру, одним из райсудов Хмельницкой области в 2009 г. слушалось дело по иску женщины, оставшейся без жилплощади с ребенком на руках (дело №2-12/2009). Истица была вынуждена обратиться в суд с иском к бывшему мужу о признании права собственности на часть квартиры. Из материалов дела следует, что в 2001 г. между сторонами был заключен брак, а в 2006 г. они купили квартиру в кредит. В этой квартире истица вместе с дочерью от брака проживали до середины 2008 г. В августе 2008 г. ответчик обратился в суд с иском о расторжении брака и с этого времени не разрешает истице проживать в квартире, считая, что собственником жилья является только он. Причем, по словам истицы, спорное жилье было приобретено по взаимному согласию супругов в период брака, но после его расторжения ответчик платит кредит самостоятельно, не давая ей возможности ни проживать в квартире, ни гасить часть кредита.

    Ответчик иск не признал, пояснив, что брак оказался неудачным, супруги его не расторгали ради дочери, но фактически вместе не жили, и с 2002 г. он выплачивает алименты на содержание ребенка. В апреле 2006 г. ответчик оформил договор купли-продажи квартиры и кредитный договор. Истица дала согласие на покупку жилья, так как тогда они состояли в зарегистрированном браке. Но все средства на погашение кредита предоставлялись им и его родителями. Ответчик просил суд отказать в иске ввиду того, что квартира была приобретена им в то время, когда они с истицей фактически совместно не проживали, кредит выплачивается им и его родителями, квартира находится в ипотеке банка (третье лицо по делу). Представитель банка на стороне ответчика пояснил суду, что полученный кредит не погашен, стороны брак расторгли, истица с вопросом о переводе на нее части долга не обращалась. Исходя из изложенного, банк просил суд в иске отказать.

    В общем, суд установил, что за период брака супругами была оплачена лишь часть квартиры, которая и может быть признана общей совместной собственностью, подлежащей разделу. Однако доказательств того, какая именно часть квартиры оплачена в период брака, истица не предоставила и не просила суд истребовать эти доказательства.

    Учитывая неравномерность погашения кредита, до окончания исполнения кредитного договора суд затруднился определить, какая доля квартиры оплачена в период брака. Кроме того, суд посчитал, что признание права собственности на часть квартиры требует решения вопроса о разделе затрат на погашение остатка долга по кредитному договору, т. е. внесения изменений в кредитный договор и договор ипотеки, тогда как одним из условий заключенного договора ипотеки установлено, что внесение изменений допускается только по согласию сторон.

    Ни ответчик, ни банк (стороны по договору ипотеки) не возражают против внесения изменений. Учитывая изложенное, суд не нашел оснований для удовлетворения иска. Разумеется, предоставь истица доказательства оплаты части кредита за квартиру в период брака, обратись в банк с заявлением о переводе части долга, у нее был бы шанс получить хотя бы денежную компенсацию стоимости части ипотечного жилья, внесенной во время брака.

    **Инфосправка**

    Три способа избавления от ипотечного долга при разводе

    1. Пропорционально долям

    Граждане, оформившие ипотеку и расторгнувшие брак, так же, как и во время нахождения в браке, остаются созаемщиками и обязаны нести перед банком солидарную ответственность по своим кредитным обязательствам либо пропорционально полученным от недвижимого имущества долям. Для решения вопроса раздела обязательств по кредиту бывшим супругам необходимо либо самим прийти к какому-то соглашению, либо раздел будет осуществляться в судебном порядке. По общим правилам, долги делятся пропорционально присужденным долям в общем имуществе.

    2. Взять долг на себя

    Другой способ разрешения рассматриваемых отношений сводится к следующему. Один из супругов при отказе другого исполнять обязательства по погашению кредита вправе взять все обязательства по ипотеке на себя. Отказавшемуся супругу выплачивается компенсация. В данном случае рекомендуется только судебный вариант раздела, так как при добровольном соглашении есть риск, что кто-то из супругов впоследствии может передумать.

    3 . Продать квартиру и вернуть кредит банку

    Если супруги, расторгая брак и деля имущество, не имеют желания быть сторонами по договору залога, ими может быть принято другое, наиболее верное решение – о продаже имущества и возврате кредита банку. Продажа жилого помещения, которое было залогом по ипотеке, должна осуществляться с согласия сторон и под контролем банка. В основном это происходит через риелторов – партнеров банка, и расчет по ипотеке происходит через ячейку в том же банке. Оставшуюся после погашения обязательств сумму супруги делят между собой.

  8. #7
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Ипотечный кредит На что обратить внимание?

    В Украине будут выдавать ипотеку на 30 лет?



    Государство работает над созданием новых финансово-кредитных механизмов для стимулирования спроса на жилье.

    Об этом сообщил Министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Анатолий Близнюк во время брифинга в Кабинете Министров 29 февраля.

    "Чрезвычайно актуальным сегодня является восстановление доверия к застройщикам. Это оживит спрос и, соответственно, темпы роста жилищного строительства. При этом одной из основных задач государства остается создание новых финансово-кредитных механизмов для стимулирования спроса на жилье", - отметил Министр.

    Он уточнил, что среди таких механизмов и долгосрочное - на 20-30 лет - ипотечное кредитование с низкой процентной ставкой, 5-10% годовых. А также всестороннее создание в стране условий для появления платежеспособного потребителя.

    Руководитель Минрегиона напомнил, что в 2009 году создана нормативно-правовая база для введения механизма аренды жилья с выкупом.

  9. #8
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Ипотечный кредит На что обратить внимание?

    В Минрегионстрое хотят выдавать ипотечные кредиты под 10% на 30 лет

    Для оживления спроса на строительном рынке в Министерстве регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства хотят установить ставку по ипотечным кредитам, выдаваемым на 20-30 лет, на уровне 5-10% в год, пишет Дело.

    Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства выступает за установление ставки кредитования по ипотечным кредитам, выдаваемым на 20-30 лет, на уровне 5-10% годовых.


    Об этом говорится в сообщении пресс-службы министерства со ссылкой на министра Анатолия Близнюка. По мнению министра, такие меры необходимы для оживления спрос на строительном рынке и повышения темпов роста жилищного строительства.

    Кроме того в Министерстве уверены в завершении разработки единого государственного реестра граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, до конца 2012 года.

    Для формирования соответствующего реестра уже создана необходимая нормативно-правовая база и разработано специализированное программное обеспечение. Кроме того, оборудованы помещения с рабочими местами регистраторов в пилотных областях — Ривненской, Харьковской, Полтавской, Сумской, Херсонской и Луганской, — а также в Киеве.

    Как сообщалось, в 2010 году Государственное ипотечное учреждение понизило ставку рефинансирования ипотечных кредитов с 13,5% до 11%. В 2012 году ГИУ намерено уменьшить ставку рефинансирования банков по программе достройки жилищных объектов с 11% до 8-9% годовых.

  10. #9
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Ипотечный кредит На что обратить внимание?

    Янукович пообещал ипотеку под 2-3% годовых

    На заседании правительства президент Виктор Янукович пообещал выдавать государственные ипотеки на покупку жилья под 2-3% годовых в гривне сроком на 10-15 лет.

    Украина с мая запустит программу ипотечного кредитования жилья под 2-3% на 10-15 лет — Янукович


    В Украине с мая текущего года население сможет взять кредиты по госпрограмме на покупку жилья под 2-3% годовых в гривне сроком на 10-15 лет, сказал президент Украины Виктор Янукович на расширенном заседании правительства в Киеве в среду.

    "С мая начнет работать государственная ипотека — программа кредитвоания под жилое строительства. Стоимость кредитов для людей будет составлять не более чем 2-3%. Остальное компенсирует банкам государство. Сроки таких кредитов будут рассчитаны на 10-15 лет", — сказал президент.

    Янукович отметил, что реализация этой программы позволит загрузить строительные компании, создать новые рабочие места, повысить объем производства отечественных строительных материалов, повысить спрос на украинскую металлопродукцию, сообщает "Дело".

    "Кроме решения соцвопросов, программа обеспечения доступным жильем будет содействовать безусловно экономическому развитию государства. Благодаря внедрению ипотечной программы внутренний рынок должен получить новый толчок, новое качество экономики", — сказал он.

    Кроме того, президент поручил премьер-министру Украины Николаю Азарову ежегодно сокращать очереди на жилье. Кроме того, президент поручил правительству предпринять шаги по активизации порограммы доступного жилья, а местным органам власти снизить давление на застройщиков.

    "Поручаю лично министру регионалньного развития (Анатолию Близнюку — ред) вместе со строителями посмотреть, чего сейчас не хватает в украинских законах, чтобы отрасль могла активно работать и внести все эти предложения. Общественные организациии — поработайте", — сказал В.Янукович.

  11. #10
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Ипотечный кредит На что обратить внимание?

    С мая украинцам будут выдавать кредиты на квартиру под 2% годовых


    Кредиты будут выдавать на 10-15 лет.

    Президент Виктор Янукович прогнозирует, что в рамках программы ипотечного кредитования с мая на жилищное строительство начнется предоставление кредитов сроком на 10-15 лет со ставкой 2-3% годовых.


    "Начиная с мая месяца начнет работу государственная ипотека - программа кредитования под жилищное строительство. Стоимость кредитов для людей будет составлять не более 2-3% процента. Остальное компенсирует банкам государство. Сроки таких кредитов будут рассчитаны на 10-15 лет", - сказал президент на расширенном заседании Кабмина.

    Янукович отметил, что эта программа будет способствовать не только решению социальных проблем, но и развитию экономики, загрузке строительных компаний, увеличению спроса на стройматериалы.

    Ранее Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства выступало за установление ставки кредитования по ипотечным кредитам, выдаваемым на 20-30 лет, на уровне 5-10% годовых.

    Премьер-министр Николай Азаров считает задачей правительства обеспечить увеличение в 2 раза объема ипотечного строительства в 2012 году.

Страница 1 из 21 1234511 ... ПоследняяПоследняя

Похожие темы

  1. Кредит
    от Admin в разделе Финансовые вопросы
    Ответов: 46
    Последнее сообщение: 11.09.2017, 13:39
  2. Внимание! Вопросы и устранение ошибок при переходе форума
    от МОДЕРАТОР в разделе Вопросы, объявления, справка и помощь с работой форума
    Ответов: 99
    Последнее сообщение: 26.12.2013, 18:12
  3. внимание заказчик не расплачивается
    от сережа в разделе Отзовик. Черный и Белый список
    Ответов: 10
    Последнее сообщение: 19.07.2013, 02:25
  4. Кредит или ипотека?
    от Admin в разделе Недвижимость
    Ответов: 3
    Последнее сообщение: 07.03.2013, 09:38
  5. купить в кредит квартиру или снимать.
    от davikd в разделе Недвижимость
    Ответов: 8
    Последнее сообщение: 21.01.2013, 19:59

Метки этой темы

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Яндекс.Метрика