Re: Ипотечный кредит На что обратить внимание?
Я бы в лизинг жилье взяла..
Интересно, практикуют у нас такое?
Главное преимущество лизинга перед ипотекой – в отсутствии необходимости вносить какой-либо залог, поскольку жилье до окончания выплат находится в собственности компании-лизингодателя. При нарушении договора (к примеру, невыплаты) арендатор не теряет собственную недвижимость и землю. При этом на весь срок жилье находится в полном распоряжении арендатора...
http://www.forumstroy.com.ua/showthr...82%D0%B2%D0%B0
Экодом под Харьковом - отзыв о моем строительстве
Re: Ипотечный кредит На что обратить внимание?
Жилье в лизинг — это как?
Re: Ипотечный кредит На что обратить внимание?
Право на ипотечное жилье придется регистрировать заново
С введением с 1 января нового порядка регистрации прав на недвижимость многие столкнулись с разного рода проблемами.
Это не только собственники жилья, но и нотариусы, а также банки, предоставляющие ипотечные кредиты. Последние теперь решают, как поступить с ипотечными программами, и заявляют, что всем клиентам, оформившим ссуду на покупку жилья до “1.01.2013” придется повторно регистрировать свое право собственности.
Как отмечают в Ассоциации “Украинский кредитно-банковский союз”, новый порядок регистрации прав собственности на недвижимое имущество блокирует операции банков по продаже ипотечных кредитов. Из-за нововведений возникла необходимость повторной регистрации уже ранее зарегистрированных прав собственности на жилье, на которое банк выдал ипотеку. То есть фактически произошло полное нивелирование правоустанавливающих документов, выданных до 1 января 2013 года. При этом вступление в силу нового порядка усложнило процедуру регистрации прекращения ипотеки и снятия запрета на отчуждение недвижимости из-за ограничения полномочий нотариусов. Кроме того, увеличились риски признания судами сделок недействительными. Если суммировать все проблемные моменты, то можно заключить, что пострадают добросовестные заемщики, выплатившие ссуду и желающие окончательно оформить квартиру на себя.
Далее. Очередной проблемой в ассоциации называют существенное усложнение процедуры регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, а также несовершенство утвержденных Министерством юстиции форм заявлений, значительное количество лишних документов, которые должен предоставлять собственник имущества. Это увеличивает расходы на регистрацию и дублирует сведения о предмете и клиенте ипотеки.
Как поясняет генеральный директор Ассоциации “Украинский кредитно-банковский союз” Галина Олифер, без участия ипотекодателя банк может лишь зарегистрировать запрет на отчуждение предмета ипотеки и ипотеку имущественных прав на недвижимость, строительство которой не завершено. В связи с этим возникает необходимость проведения банком колоссальной работы с ипотекодателями по перерегистрации ими права собственности в Укргосреестре и внесению изменений в ипотечные договоры. “Мы считаем целесообразным проводить обязательную текущую техническую инвентаризацию объекта недвижимости для его достоверной идентификации, подтверждения законности перепланировок и уменьшения рисков, связанных с возможностью признания судом недействительной сделки купли-продажи недвижимости”, - уточняет Г. Олифер.
Над проектом изменений законодательства, призванным устранить возникшие проблемы и обезопасить собственников жилья от мошенников, уже трудится созданная из представителей Минюста, Укргосреестра и финансовых учреждений рабочая группа. Хочется верить, что в итоге плодом ее труда станет документ, устраняющий проблемные моменты.
Re: Ипотечный кредит На что обратить внимание?
Укргосреестр усовершенствует процедуру регистрации ипотеки
Государственная регистрационная служба намерена упростить процедуру государственной регистрации возникновения изменений и прекращения ипотеки, а также обременений прав на недвижимое имущество.
Об этом заявила первый заместитель председателя Укргосреестра Инна Завальная, сообщает пресс-служба ведомства.
"Сейчас Укргосреестр разрабатывает изменения в законодательство, позволяющие решить вопросы, которые сегодня возникают при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в частности, ипотеки и обременений прав. Думаю, что в ближайшее время этот вопрос будет решен", - отметила Инна Завальная.
По ее словам, изменения, прежде всего, касаются оптимизации процедуры регистрации ипотеки. В качестве предмета изменений рассматривается возможность наделения ипотекодателя правом обращаться за проведением госрегистрации прекращения ипотеки в случае наступления соответствующих обстоятельств, предусмотренных ипотечным договором, а также возможность проведения госрегистрации изменения и прекращения ипотеки без проведения государственной регистрации права собственности на предмет ипотеки в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Также планируется рассмотреть ряд других вопросов, решение которых значительно усовершенствует процедуру госрегистрации прав на недвижимость.
Напомним, по словам председателя Укргосреестра Дмитрия Вороны, в результате введения новой системы госрегистрации прав на недвижимое имущество 80% сделок будут начинаться и завершаться у нотариусов.
Re: Ипотечный кредит На что обратить внимание?
Ипотечные кредиты продолжили постепенно дешеветь в марте 2013 года
Как и месяцем ранее, в марте средняя реальная стоимость ипотечных кредитов на "вторичку" продолжила постепенно снижаться.
При этом количество кредитующих банков из числа крупнейших вновь выросло.
По данным компании «Простобанк Консалтинг » на 22 марта 2013 года средняя реальная ставка по кредитам на покупку жилья на вторичном рынке сроком на 10 лет составила 22,06% годовых. При этом на 25 февраля она составляла 22,36% годовых. Таким образом, за последний месяц такие займы подешевели на 0,3 процентного пункта. Кредиты сроком на 5 лет за этот период подешевели в среднем на 0,37 п. п., до 22,27% годовых; сроком на 15 лет – на 0,35 п. п., до 22,07% годовых.
Напомним, в феврале средняя реальная стоимость кредитов на «вторичку» снизилась на 0,4-0,6 процентного пункта.
При этом количество банков из числа 50 крупнейших по размерам активов, которые предлагают кредиты на покупку недвижимости на вторичном рынке, как и в феврале, в марте-2013 вновь выросло на одно учреждение. За последний месяц на этот рынок вышел ВТБ Банк, став 26 банком из числа крупнейших, кредитующих на «вторичку».
Re: Ипотечный кредит На что обратить внимание?
Как получить налоговую скидку на ипотеку
Налоговым кодексом Украины (НКУ) предусмотрена возможность подачи декларации об имущественном состоянии и доходах с целью получения налоговой скидки, в частности в части суммы процентов, уплаченных за пользование ипотечным жилищным кредитом, сообщает Государственная налоговая служба в г. Киеве.
Согласно ст. 166 НКУ в налоговую скидку включаются фактически осуществленные в течение отчетного налогового года расходы, подтвержденные соответствующими платежными и расчетными документами, в частности: квитанциями, фискальными или товарными чеками, приходным кассовым ордером, копиями договоров, которые идентифицируют продавца товаров (работ, услуг) и их покупателя (получателя). В указанных документах обязательно должна быть отражена стоимость таких товаров (работ, услуг) и срок их продажи (выполнения, предоставления).
То есть, физическое лицо, которое имеет право воспользоваться налоговой скидкой в части суммы процентов, уплаченных за пользование ипотечным жилищным кредитом, должно предоставить в орган государственной налоговой службы вместе с декларацией об имущественном состоянии и доходах следующие документы:
- Кредитный договор и нотариально заверенный договор ипотеки;
- Соответствующие платежные документы, в которых четко определена сумма уплаченных процентов за пользование ипотечным кредитом и фамилия, имя, отчество налогоплательщика как плательщика этих процентов (счет с оттиском кассы о перечислении средств, платежное поручение банку с отметкой о перечислении средств);
- Паспорт налогоплательщика с отметкой о регистрации по местонахождению жилого дома (квартиры, комнаты), по которому оформлено ипотечный жилищный кредит.
Налоговая скидка может применяться исключительно к доходу, полученному в течение отчетного 2012 налогового года в виде заработной платы, и начисляется только в пределах ее размера.
С целью получения налоговой скидки декларация подается до 31.12.2013 г. В случае если налогоплательщик до конца налогового года не воспользовался правом на начисление налоговой скидки, такое право на следующие налоговые годы не переносится.
Re: Ипотечный кредит На что обратить внимание?
В 2013 году на дешевую ипотеку выделят 300 млн.грн.
С начала года 80 семей уже заключили договора на льготную ипотеку, а еще 370 договоров находятся в работе.
В этом году участниками государственных жилищных программ станут около 6 тыс. семей, заявил в ходе круглого стола в Киеве председатель Госфонда содействия молодежному жилищному строительству Леонид Рисухин. Об этом сообщает 3Doma.ua.
По словам чиновника, в текущем году на эту программу предусмотрено выделить из госбюджета 300 млн. грн. 80 семей в этом году уже получили дешевую ипотеку, а еще 370 договоров находится в работе.
Кроме того, по словам Леонида Рисухина, уже выделены первые 18 млн.грн. на программу молодежного жилищного кредитования. По его словам всего в 2013 году на выдачу льготных молодежных жилищных кредитов госбюджетом предусмотрены 80 млн. грн., около 55 млн. запланированы в местных бюджетах. Будут направлены на эту программу еще 40 млн. грн., на которые увеличен уставной капитал Госфонда.
"На этой неделе мы возобновляем кредитование по программе льготного молодежного кредит, мы получили первые 18 миллионов", - отметил он.
Кроме того, по словам Леонида Рисухина, уже получены первые 10 млн. грн. из 90 млн грн., предусмотренных в госбюджете на ссуды гражданам по программе "30х70".
Наиболее активно государственные жилищные программы, в том числе, удешевления ипотеки, работают в Киеве и Киевской области. Но все программы требуют популяризации и более точного учета возможностей населения, заявил присутствовавший на мероприятии вице-президент ПАО ХК "Киевгорстрой" Александр Мороз
"Риском программы удешевления ипотеки есть то, что она работает практически только в Киеве и Киевской области. Крупнейшие региональные центры, не говоря о селах и поселках, фактически не в состоянии - ни население, платежеспособность не позволяет, ни органы местной власти не заинтересованы в реализации таких программ", - подчеркнул он.
Александр Мороз сообщил, что за последний месяц сотрудники "Киевгорстроя" проконсультировали более 100 потенциальных участников программы удешевления ипотеки. 30 квартир застройщика уже зарезервированы для участия в программе, заключено 2 договора. В целом в этом году под программу удешевления ипотеки "Киевгорстрой" планирует выделить около 250 квартир.
Re: Ипотечный кредит На что обратить внимание?
Основные тенденции на рынке ипотечного кредитования
Как изменилась авансовая политика банков на рынке ипотеки за последний год? Что влияет на установление банком минимального взноса по кредиту в апреле-2013? Какие еще тенденции можно отметить на рынке ипотечного кредитования в апреле-2013?
Александр Кислун, заместитель начальника управления ипотечного кредитования ВТБ Банка, пишет Простобанк.
На рынке наблюдается постепенное снижение ставок, которое стало возможным благодаря снижению ставок по депозитам. Кроме того, на снижение ставок по ипотеке повлияло снижение ГИУ ставки рефинансирования, которое было произведено благодаря эмиссии и размещению ценных бумаг в сумме 1 млрд грн.
Также наблюдается тенденция расширения банками продуктовых линеек ипотечными программами ввиду доступности ресурсов разной срочности. В первую очередь, линейки расширяют банки, не имеющие большого портфеля проблемной ипотеки, сформированной в 2007-2008 гг., а также государственные банки.
При этом рынок пока испытывает дефицит в интересных и доступных ипотечных программах, спрос на жилье сохраняется на высоком уровне, хотя и имеет отложенный характер.
Богдан Гапонюк, начальник отдела жилищного кредитования Укрсоцбанка, UniCredit Bank ™
Авансовая политика банков на рынке ипотеки уже долго не меняется – большинство банков придерживаются оптимального, с точки зрения рисков, соотношения 30:70 (30% – аванс, 70% – кредит). Да и клиенты стали более трезво оценивать свои возможности и не спешат покупать недвижимость с авансом ниже 30%.
Владимир Линник, начальник отдела развития продуктов ПАО «Банк Кипра»
По сравнению с весной 2012 г., предложения банков в аспекте минимального участия заемщика при ипотечном кредитовании практически не изменились. В зависимости от кредитных программ, как и год назад, для получения кредита заемщик должен оплатить от 30% до 50% стоимости недвижимости. При этом такая политика ограничения рисков прослеживается как у небольших банков, так и у лидеров рынка.
Re: Ипотечный кредит На что обратить внимание?
Резервы ГИУ составляют 50 млн грн
Государственное ипотечное учреждение по результатам 2012 г. сформировало резерв в объеме 49,88 млн грн, что составляет 1,7% от общего объема активов. Об этом сообщила начальник управления по связям с общественностью ГИУ Анна Волобуева.
«Минимальное соотношение сформированного резерва относительно всего объема активов ГИУ подчеркивает то, что активы Учреждения являются наиболее качественными и защищенными в том числе, с точки зрения рыночных рисков. После финансового кризиса банки первой группы формировали резервы в среднем на уровне 13,5% от общего объема своих активов, в Государственном ипотечном учреждении эта цифра не превышает 1,7%», – отмечает Анна Волобуева.
Она добавила, что кредитный портфель ГИУ на 1 января 2013 г. составил 904,9 млн. грн. В условиях рыночной экономики иногда случаются непредвиденные ситуации, но именно за счет четко построенной финансовой политики, негативное влияние от них Учреждение минимизировала. Именно для таких целей формируется резерв », – подытожила Анна Волобуева.
Re: Ипотечный кредит На что обратить внимание?
Сейчас на рассмотрении ГИУ более 10 заявок от застройщиков
Государственное ипотечное учреждение планирует дополнительно профинансировать достройку более 10 домов в текущем году. Об этом сообщил Председатель правления Государственного ипотечного учреждения Валентин Рыбачук.
«Сейчас на рассмотрении ГИУ находится более десяти заявок от застройщиков. Это позволит профинансировать завершение строительства более 150 тыс. кв. м жилья», – сказал Председатель правления.
Он добавил, что из 27 жилых домов, достройку которых финансировало Учреждение, 16 уже введены в эксплуатацию, а остальные будут сданы в этом году.
Кроме того, Валентин Рыбачук отметил, что с начала года Учреждение рефинансировало 137 кредитов физических лиц на сумму 26,3 млн грн. Только с начала апреля было рефинансировано 93 кредита на сумму более 18,5 млн грн.
Общее количество рефинансированных кредитов Государственного ипотечного учреждения со дня создания составляет около 8 тыс. на 1,5 млрд грн. Если анализировать структуру ежемесячных платежей по кредитам ГИУ, отметил Валентин Рыбачук, более половины кредитов (51,7%) имеют ежемесячный платеж от 1 до 3 тыс. грн, 19,3% занимают платежи менее 1ты. грн. и только 29% заемщиков платят ежемесячно от 3 до 8 тыс. грн.
«Структура платежей наглядно демонстрирует, что кредитами по Программе ГИУ могут воспользоваться не только обеспеченные граждане, а и люди со средним уровнем доходов», – отметил Валентин Рыбачук.
Председатель правления также добавил, что ГИУ получает минимальную прибыль от рефинансирования кредитов, поскольку привлекает средства на фондовом рынке под 14,3% годовых, а ставка рефинансирования ипотечных кредитов ГИУ составляет 15,3%.
«Главное для Учреждения то, что за каждым кредитом стоит обычная украинская семья. Каждый рефинансированный кредит, это решение жилищного вопроса для еще одной семьи. А по результатам работы в 2012 г. таких семей было 1231», – подытожил Валентин Рыбачук.
Ваші права
Відповісти з цитуванням
