Ипотечный кредит На что обратить внимание?

[NEWS]

Для желающих получить «доступное жилье» не хватает 2 тыс. квартир


В регионах отведено 1,7 тыс. га – это 682 площадки с инженерными сетями и инфраструктурой, где следует начинать строительство в рамках новой программы, сообщил Министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Анатолий Близнюк.

«На сегодня у нас есть 3,311 тыс. квартир и 5,1 тыс. желающих получить это жилье. Мы надеемся, что завтра это уже будет около 4 тыс. квартир. Но на сегодня мы имеем такую ​​ситуацию, когда, например, в Винницкой области нет ни одной квартиры, но есть 140 желающих. Приходят письма, отчеты – нет предложений», – подчеркнул А.Близнюк.

[NEWS]

Близнюк рассказал, как продвигается ипотечная программа


Украинцы могут участвовать в ипотечной программе в порядке живой очереди, и ажиотажного спроса нет, заявляет министр, пишет Лига.

Сегодня в новой государственной программе ипотеки участвуют более 100 компаний-застройщиков и около 10 банков. Уже заключено 36 договоров на получение компенсации по кредитам. Об этом заявил министр регионального развития, строительства и ЖКХ Украины Анатолий Близнюк.


Как сообщает 3Doma.ua, Близнюк отметил: "Реализация программы начата, может быть не теми темпами, каких хотелось бы, но для каждого человека участие в программе - его право. В бюджете выделен 1 млрд.грн. на компенсацию ипотечной ставки. 1 июня первые 30 млн.грн. разосланы в регионы. Договоров заключено 36, более 100 застройщиков предложили более 3500 квартир для реализации ипотечной программы. Более 10 банков на сегодняшний день официально подтвердили свое участие в программе".

Министр также добавил, что под ипотеку отбирались "крепкие банки, порядочные застройщики". По его словам, украинцы могут принимать участие в ипотечной программе в порядке живой очереди, и ажиотажного спроса на получение кредита пока нет.

Он также сообщил, что для участия в программе не обязательно находиться на квартучете. Кроме того, купить квартиру в кредит по программе можно не только по месту прописки, но и в любом другом населенном пункте.

Близнюк отметил, что жилье под ипотеку можно приобрести не только в недостроях, но и в новостройках, введенных в эксплуатацию с 2009 года - таких квартир на сегодня предлагается около 200.

Всю информацию относительно участия в программе можно получить в, так называемом, "едином окне". "Единое окно" - традиционно, это банк, за консультацией вы можете обратиться туда же, и квартиры увидеть там же", - подытожил министр.

[NEWS]

Дешевой ипотеки на всех не хватит

Участники программы кредитования признали, что для ее реализации недостаточно ни ресурсов банков, ни недвижимости.

Первый месяц реализации программы кредитования покупки доступного жилья, начавшейся 16 мая с выдачи первого 15-летнего ипотечного кредита под 3%, уже позволил выявить ее основные проблемы, пишет Лига.


Как пишет Коммерсантъ-Украина в материале "У программы доступной ипотеки начались проблемы", во-первых, сократилось число тех, кому правительство обещает дешевую ипотеку. Если в апреле премьер-министр Николай Азаров заявлял о 35 тыс. семей, которые получат жилье, то в мае он понизил планку до 30 тыс. К 14 июня выдано лишь 40 кредитов.

Вторая проблема состоит в том, что количество заявок от желающих получить дешевую ипотеку уже вдвое превышает жилой фонд, предложенный застройщиками. Сейчас на 6177 поданных заявок приходится только 3867 квартир. "Часть из них находится в проблемных объектах, которые не достраиваются, и есть риск, что они не будут введены в эксплуатацию. Каждую неделю количество квартир увеличивается, но без нового строительства спрос удовлетворить невозможно", - признал директор департамента реализации госпрограмм и развития жилищного строительства Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Александр Непомнящий.

"Сейчас есть 1,5 тыс. га земли, где можно начать строить доступное жилье". Третьей проблемой оказался низкий порог стоимости 1 кв. м жилья - от 4 тыс. (в регионах) до 7 тыс.грн. (в Киеве), который могут предложить немногие застройщики", - говорит он.

К тому же, несмотря на то, что в госбюджете 2012 года предусмотрено выделение 1 млрд.грн на компенсацию 13% из 16-процентной ставки кредита, гривневый ресурс для выдачи ипотеки банки должны искать сами. "Чтобы освоить 1 млрд.грн., заложенный в бюджете, необходимо до конца года выдать кредитов на 25 млрд.грн.", - подсчитал директор департамента по управлению валютным резервом и осуществлению операций на открытом рынке Национального банка Александр Дубихвост.

Чиновник НБУ не рискнул усомниться в способности банков найти и выдать такую сумму ссуд, но признал, что ипотечный портфель всех украинских банков составляет сейчас 50,9 млрд.грн. Исполнительный директор Украинской национальной ипотечной ассоциации Павел Матияш пояснил, что, исходя из суммы компенсации в 1 млрд.грн., до конца года "необходимо выдать ипотечных кредитов на 10 млрд.грн.".

Однако только два учреждения - Ощадбанк и Укргазбанк, оба подконтрольные правительству, - заявили о своем желании кредитовать покупку доступного жилья в национальных масштабах. Еще семь банков согласились на минимальное участие в программе лишь в отдельных регионах. По данным НБУ, Ощадбанк и Укргазбанк к началу 2012 года выдали кредитов физическим лицам, в том числе ипотеку, на 7,33 млрд.грн. За прошедший год их розничный портфель сократился на 6,7%. Как в условиях соблюдения жестких стандартов риск-менеджмента увеличить портфель ипотеки за полгода на 10 млрд.грн, банкиры не говорят. "У нас нет такого долгосрочного ресурса, чтобы кредитовать на 15 лет, мы сознательно идем на такой риск, - констатирует заместитель председателя правления Укргазбанка Елена Дмитриева. - Мы компенсируем это тем, что получаем очень хороших заемщиков: врачей, учителей, военнослужащих - они всегда исправно платят по обязательствам".

Не менее важной проблемой является отсутствие гарантий того, что правительство будет из года в год резервировать в бюджете требуемые средства. Господин Матияш отмечает, что только по выданным в текущем году кредитам в ближайшие 15 лет государству нужно будет заплатить 15 млрд.грн. компенсаций. Если же в 2013 году продолжится выдача новых льготных кредитов, потребуется соответствующее увеличение расходов госбюджета. "Со временем мы обязательно выйдем на кредитование 100-200 тыс. семей ежегодно", - ранее заявлял Азаров.

"Для банков это означает риск получить в следующем году огромный портфель неплатежеспособных заемщиков, которые должны будут возвращать ему деньги не под 3%, а под 16%, поэтому они не хотят участвовать в этом, - говорит Павел Матияш. - Некоторые заявляют, что готовы кредитовать точечно в отдельных регионах, но скорее всего это означает, что у банка в портфеле есть недострой, и он хочет решить эту проблему, переведя его с корпоративного портфеля на розничный". По словам заместителя председателя правления Ощадбанка Антона Тютюна, даже сами клиенты не уверены, что компенсации государства будут действовать на протяжении всего срока обслуживания кредита, поэтому не спешат обращаться в банки.

[NEWS]

У программы доступной ипотеки начались проблемы


Участники программы кредитования признали, что для ее реализации недостаточно ни ресурсов банков, ни недвижимости

Первый месяц реализации программы кредитования покупки доступного жилья, начавшейся 16 мая с выдачи первого 15-летнего ипотечного кредита под 3%, уже позволил выявить ее основные проблемы, сообщает "ЛІГАБізнесІнформ".


Как пишет Коммерсантъ-Украина в материале "У программы доступной ипотеки начались проблемы", во-первых, сократилось число тех, кому правительство обещает дешевую ипотеку. Если в апреле премьер-министр Николай Азаров заявлял о 35 тыс. семей, которые получат жилье, то в мае он понизил планку до 30 тыс. К 14 июня выдано лишь 40 кредитов.

Вторая проблема состоит в том, что количество заявок от желающих получить дешевую ипотеку уже вдвое превышает жилой фонд, предложенный застройщиками. Сейчас на 6177 поданных заявок приходится только 3867 квартир. "Часть из них находится в проблемных объектах, которые не достраиваются, и есть риск, что они не будут введены в эксплуатацию. Каждую неделю количество квартир увеличивается, но без нового строительства спрос удовлетворить невозможно", - признал директор департамента реализации госпрограмм и развития жилищного строительства Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Александр Непомнящий.

"Сейчас есть 1,5 тыс. га земли, где можно начать строить доступное жилье". Третьей проблемой оказался низкий порог стоимости 1 кв. м жилья - от 4 тыс. (в регионах) до 7 тыс.грн. (в Киеве), который могут предложить немногие застройщики", - говорит он.

К тому же, несмотря на то, что в госбюджете 2012 года предусмотрено выделение 1 млрд.грн на компенсацию 13% из 16-процентной ставки кредита, гривневый ресурс для выдачи ипотеки банки должны искать сами. "Чтобы освоить 1 млрд.грн., заложенный в бюджете, необходимо до конца года выдать кредитов на 25 млрд.грн.", - подсчитал директор департамента по управлению валютным резервом и осуществлению операций на открытом рынке Национального банка Александр Дубихвост.

Чиновник НБУ не рискнул усомниться в способности банков найти и выдать такую сумму ссуд, но признал, что ипотечный портфель всех украинских банков составляет сейчас 50,9 млрд.грн. Исполнительный директор Украинской национальной ипотечной ассоциации Павел Матияш пояснил, что, исходя из суммы компенсации в 1 млрд.грн., до конца года "необходимо выдать ипотечных кредитов на 10 млрд.грн.".

Однако только два учреждения - Ощадбанк и Укргазбанк, оба подконтрольные правительству, - заявили о своем желании кредитовать покупку доступного жилья в национальных масштабах. Еще семь банков согласились на минимальное участие в программе лишь в отдельных регионах. По данным НБУ, Ощадбанк и Укргазбанк к началу 2012 года выдали кредитов физическим лицам, в том числе ипотеку, на 7,33 млрд.грн. За прошедший год их розничный портфель сократился на 6,7%. Как в условиях соблюдения жестких стандартов риск-менеджмента увеличить портфель ипотеки за полгода на 10 млрд.грн, банкиры не говорят. "У нас нет такого долгосрочного ресурса, чтобы кредитовать на 15 лет, мы сознательно идем на такой риск, - констатирует заместитель председателя правления Укргазбанка Елена Дмитриева. - Мы компенсируем это тем, что получаем очень хороших заемщиков: врачей, учителей, военнослужащих - они всегда исправно платят по обязательствам".

Не менее важной проблемой является отсутствие гарантий того, что правительство будет из года в год резервировать в бюджете требуемые средства. Господин Матияш отмечает, что только по выданным в текущем году кредитам в ближайшие 15 лет государству нужно будет заплатить 15 млрд.грн. компенсаций. Если же в 2013 году продолжится выдача новых льготных кредитов, потребуется соответствующее увеличение расходов госбюджета. "Со временем мы обязательно выйдем на кредитование 100-200 тыс. семей ежегодно", - ранее заявлял Азаров.

"Для банков это означает риск получить в следующем году огромный портфель неплатежеспособных заемщиков, которые должны будут возвращать ему деньги не под 3%, а под 16%, поэтому они не хотят участвовать в этом, - говорит Павел Матияш. - Некоторые заявляют, что готовы кредитовать точечно в отдельных регионах, но скорее всего это означает, что у банка в портфеле есть недострой, и он хочет решить эту проблему, переведя его с корпоративного портфеля на розничный". По словам заместителя председателя правления Ощадбанка Антона Тютюна, даже сами клиенты не уверены, что компенсации государства будут действовать на протяжении всего срока обслуживания кредита, поэтому не спешат обращаться в банки.

[NEWS]

Подводные камни дешевых ипотечных займов


Наверное, в нашей стране нет ни одного гражданина, которому требуется собственное жилье и который бы не хотел принять участие в программе правительственных ипотечных займов под 3 процента годовых.

Эту государственную программу настолько разрекламировали и о ней столько говорят, что довольно тяжело не поверить в заботу со стороны властей. Но давайте более детально рассмотрим программу дешевых ипотечных займов и выясним, действительно ли она является такой выгодной, как ее позиционируют.


Начнем с того, что отечественное правительство уже не раз хотело реализовать подобную государственную программу. Это сейчас она представляется как нечто принципиально новое, в действительности же еще с 2009 года на территории Украины действует закон о порядке предоставления помощи со стороны государства для обеспечения граждан страны объектами доступной жилой недвижимости. Она реализуется Фондом по содействую молодёжному строительству, и предполагает предоставление 30 процентной скидки при получении жилья в зависимости от ее нормативной стоимости.

Нынешняя же программа во многом схожа с предшественницей, которая действовала на территории Украины в период с 2003 по 2008 год и предусматривала процентную компенсацию по кредитным займам. Но вот правительство довольно хорошо скрывает следы данной программы и официальной документации по ней сейчас просто не найти.

[NEWS]

Программа ипотеки под 3% может стать революционной

Жилье для реализации по программе льготного кредитования на Харьковщине предлагают 9 строительных компаний, из них 8 входят в Ассоциацию «Региональное строительство: «Трест Жилстрой-1», «Жилстрой-2», «Куряжский ДСК», «Фининсово-строительная группа», «Авантаж», «МКДУ», «Флас», «Строительный торговый дом», сообщили в пресс-службе Ассоциации «Региональное строительство».

Более 700 квартир в жилых домах, предлагаемых для участия в программе уже прошли утверждение межведомственной комиссией при Минрегионстрое, еще столько же ожидают рассмотрения в течение ближайшего месяца. Все предлагаемые для госпрограммы жилые дома будут достроены в конце текущего года или в следующем году.


Как отметил на совещании в облгосадминистрации председатель правления АО «Трест Жилстрой-1» Александр Харченко, консультации по приобретению доступного жилья можно получить как непосредственно в строительной компании, так и в двух информационных центрах, созданных Ассоциацией «Региональное строительство» в Харькове по адресам:

1. Улица Артема, 43, 4-й этаж, отдел продаж АО «Трест Жилстрой-1»,

2. Улица Новгородская, 3, отдел продаж АО «Куряжский домостроительный комплекс».

Также будущие покупатели жилья по программе льготной ипотеки могут проконсультироваться у специалистов регионального управления Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству. Как отметил заместитель директора управления Александр Вензель, в фонд уже обратились более 200 жителей Харьковской области.

Выбрав квартиру и пройдя согласование в Фонде содействия молодежному жилищному строительству, покупатель может обращаться в банк за кредитом. К реализации программы льготной ипотеки в Харьковской области готовы четыре банка: «Ощадбанк», «Укргазбанк», «Финансы и кредит», «Укрсоцбанк». Кредиты выдаются в гривне на срок до 15 лет под 16 процентов, из них 13% покупателю возвращает государство через Фонд содействия молодежному жилищному строительству. Первоначальный взнос составляет 25% стоимости квартиры.

«Я считаю, что лучших условий, когда человек оплачивает только 3% годовых, а остальные 13% оплачивает государство, не придумаешь. Любая математика сводится к тому, что данная программа предлагает лучшие условия на сегодняшний день», – отметил первый вице-губернатор Валентин Дулуб.

По мнению председателя Ассоциации «Региональное строительство» А.Харченко, данная государственная программа станет действительно революционной в решении проблемы обеспечения граждан Украины жильем: «Покупатель платит кредит всего 3% годовых. Это соответствует уровню мировых стандартов ипотеки. Средняя стоимость квартиры в Харькове составляет около 250-300 тысяч гривен. Это значит, что первоначальный взнос для покупателя по программе льготной ипотеки составит 60-70 тыс. грн., а ежемесячные выплаты по кредиту – около 2500 грн.».

Заместитель председателя ХОГА Андрей Моченков призвал руководителей крупных промышленных предприятий Харьковщины как можно шире проинформировать своих сотрудников об условиях Программы по удешевлению стоимости ипотечных кредитов для строительства и приобретения жилья: «Активное участие работников промышленных гигантов Харьковщины в этой программе позволит предприятиям решить кадровые проблемы. Необходимо провести совещания в коллективах, чтобы люди знали, какие возможности по удешевлению ипотеки мы можем им предоставить».

[NEWS]

Риск невыплаты процентов по ипотеке должно взять на себя государство

Участники программы «Доступное жилье» должны в полной мере осознавать все связанные с ней риски. Согласно программе риск невыплаты 16% годовых берет на себя заемщик, заявила глава компании «Харьковское агентство недвижимости» Светлана Якимова.

Риск не компенсации процентов по программе можно минимизировать только за счет подписания договора на 3% годовых между заемщиком и банком, считает Светлана Якимова: «Это были бы серьезные обязательства. В противном случае, возможные риски должно взять на себя государство».


Кроме того, заемщикам нужно учитывать, что экономическая ситуация в Украине сложнее, чем в большинстве стран Европы. Там кредиты действительно предоставляют под 3-6% годовых. Но это объясняется максимальной прозрачностью отношений между государством, заемщиком и банком.

[NEWS]

Объемы ипотечного кредитования вернуться на докризисный уровень

В случае эффективной реализации программы «Доступное жилье» объемы ипотечного кредитования могут вернуться на докризисный уровень, отметила глава компании «Харьковское агентство недвижимости» Светлана Якимова.

«С 2008 г. украинцы не могли взять кредит на первичное жилье не то что под 3%, а под 16% годовых. Существовала только рассрочка, предоставляемая некоторыми застройщиками на срок до 3-х лет. Спустя четыре года на рынок Украины вновь вернулась ипотека», – сказала глава риэлторской компании.

[NEWS]

В Украине уменьшат первый взнос для получения льготной ипотеки

Власть обещает сделать все для того, чтобы украинцам было легче и реальнее воспользоваться госпрограммой, по которой государство частично компенсирует проценты по ипотечным кредитам.

Об этом сообщил директор Ипотечного центра по Киеву и Киевской области Сергей Комнатный.


"На данный момент первый взнос гражданина 25%, но не каждая семья имеет возможность оплатить эту сумму.

Поэтому сейчас, поработав уже неделю, мы видим, какие есть моменты, которые необходимо было бы изменить, чтобы граждане реально могли улучшить свои жилищные условия. А чиновники только должны помогать гражданам решить свои жилищные вопросы", – отметил Комнатный.

По его словам, в ближайшее время из областей в Кабмин передадут предложения о том, как расширить круг участников этой программы.

[NEWS]

«Доступное жилье» оказалось дороже обычного


Президентская программа «Доступное жилье» стартовала в Донбассе достаточно специфично. Подсчеты показывают, что однокомнатная квартира по государственной ипотеке обойдется дороже, чем полноценная двухкомнатная в том же районе.

Так, в доме, который пока только строят в Буденновском районе Донецка, однокомнатная квартира на 47 квадратов обойдется в 299 тыс. грн, или $38 тыс. За такую цену в этом районе можно купить хорошую «двушку».


Несмотря на это, если брать жилье в кредит, то президентская ипотека будет все же дешевле стандартной рыночной. По словам директора АН «Донецкая недвижимость» Виктора Петулько, «однушка» в Буденновском районе стоит $25 тыс., а средняя ставка по ипотеке – 17-18% годовых. При 20%-ном первоначальном взносе (40 тыс. грн) в банке придется взять 160 тыс. грн. И через 15 лет заплатите за кредит более 400 тыс. грн. Фактически, преимущество новой программы доступного жилья заключается лишь в дешевых кредитах. На сегодня в Донецке льготные кредиты выдают два государственных банка – «Укргазбанк» и «Ощадбанк».

Льготная ипотека, еще не успев заработать, уже обвалила рынок продаж жилья на первичном рынке

Обещанная властью ипотека под 3% годовых, еще не успев заработать, уже обвалила рынок продаж жилья на первичном рынке.

Сокращение количества сделок будет наблюдаться минимум до конца лета. И, что примечательно, эта ситуация никак не отразится на стоимости квартир в новостройках – ждать удешевления не приходится, ведь спекулянты уже спешат воспользоваться ситуацией.


Льготная ипотека

В преддверии выборов чиновники снова вспомнили о льготной ипотеке: Кабмин выдал постановление №465, которое обещает облегчить доступ к жилью всем желающим. Т. е. приобрести квартиру на льготных условиях смогут даже те украинцы, которые не стоят на квартирной очереди. Получить заем можно будет под 3% годовых – 13% из 16% компенсирует государство, а средства выделяются сроком на 15 лет. Для этих целей в госбюджете на 2012 г. предусмотрен 1 млрд. грн. Пожалуй, единственное ограничение, которое вводится для покупателей жилья — это верхний (до 400 тыс. грн.) и нижний (55 тыс. грн.) пределы годовых доходов, которые должна получать семья из трех человек. Помимо этого, купленная по льготной ипотеке квартира должна быть основным местом жительства. А на этапе выплаты процентов покупатель не имеет права сдавать свое жилье в аренду.

Именно такие сообщения из уст чиновников звучат на протяжении последних полутора месяцев. Оптимизм потенциальных покупателей подогревает и тот факт, что первый заемщик из Сум уже получил необходимую для покупки жилья сумму. В результате, только за месяц сформировалась очередь из практически 20 тыс. потенциальных заемщиков, которые хотят получить льготный кредит.

Но эйфория украинцев совсем не обрадовала представителей строительных компании. В ряде из них зафиксировали отток клиентов, которые решили приобрести большее по площади жилье по льготной программе. «Это сразу же обвалило продажи. Апрель и так считается одним из самых удачных месяцев для продажи недвижимости, а в этом году в апреле мы реализовали в 3 раза меньше по сравнению с прошлым годом. Насколько мне известно, такая же ситуация сложилась и по другим объектам Киева. Хотя,
в принципе, 3% годовых — это реальная ставка по ипотечным займам. Если бы была установлена такая ставка без дотаций государства самими банками, то это стимулировало бы развитие строительного бизнеса», — рассказал гендиректор компании «Омокс» (застройщик ЖК «Чайка») Алексей Кулагин.

Аналогичная ситуация наблюдается и в некоторых региональных компаниях. К примеру, по словам ведущего специалиста крымской строительной компании «Союзстройтехмонтаж» Валерии Петрусевич, продажи у них стали снижаться сразу же после заявления власти о предоставлении льготных займов всем желающим. «Начиная с апреля объемы продаж ежемесячно снижаются на 30-50% по сравнению с АППГ», — подчеркивает она. А эксперт по недвижимости Ярослав Цуканов отметил, что падение продаж наблюдается и в июне.

В других строительных компаниях добавляют, что проблема заключается в том, что с начала текущего года застройщики фиксировали небольшой прирост продаж — на уровне 5-10% по сравнению с АППГ, что в компаниях объясняли стабилизацией рынка недвижимости. Наблюдаемая же сейчас ситуация сводит на нет все эти улучшения и наверняка негативно скажется на годовых показателях продаж.

Азартные перекупщики

Отток покупателей с первичного рынка недвижимости будет наблюдаться еще минимум два-три месяца. Лишь после этого покупатели смогут оценить, насколько действенной является правительственная программа, и снова вернутся к покупке жилья в новостройках.

Специалисты отмечают, что в это время наиболее активными будут перекупщики, которые рассчитывают на падение стоимости жилья в домах на первичном рынке. А уже после завершения истерии рассчитывают продать недвижимость по завышенным ценам. «Перекупщики действительно возвращаются, но только в инвестиционно привлекательные объекты. Например, анализируя продажи жилья в первом пусковом комплексе второй очереди, можем говорить о росте цен за 2011 г. с $2100 до $2700 за кв. м. При этом, если в 2010 г. на соглашения с инвестиционной целью приходилось 7%, то к концу 2011 г. их количество увеличилось до 33%», — сообщила руководитель службы маркетинга и продаж жилого квартала «Новопечерские Липки» Олеся Перчак. В другой строительной компании отмечают, что к ним стали приходить киевляне с «чемоданом денег», которые даже отказываются посмотреть планировки будущих квартир.

Косвенно это подтверждает и управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов, по словам которого, таким образом покупатели стремятся сохранить свои накопления. Большинство из них не доверяют свои деньги банкам, поэтому стремятся вложить их в золото либо в покупку недвижимости. При этом квартиры могут сдаваться в аренду, принося своим владельцам доходность в 12% годовых, либо впоследствии перепродаваться. «При этом доходность перекупщиков, которые приобретают жилье на начальном этапе строительства и продают его после ввода дома в эксплуатацию, может достигать 30% годовых. Примерно на такие же доходы может сейчас рассчитывать и строительная компания, которая занимается организацией всех работ, и несет финансовые риски», — рассказал один из застройщиков.

Приход на рынок перекупщиков стал неприятной историей для застройщиков и девелоперов. Ведь активная работа спекулянтов приводит к снижению объемов продаж самими строительными компаниями. В ряде случаев перекупщики не могут правильно ответить на вопросы потенциальных покупателей либо своими высказываниями портят имидж жилого комплекса в глазах покупателя, пишет УГМК. Учитывая, что сейчас денежные клиенты на вес золота, это становится серьезной проблемой для строительных компаний.

Впрочем, существенное удешевление жилья, на которое надеются сами спекулянты, вряд ли, возможно. К примеру, по словам В. Петрусевич, стоимость апартаментов в Симферополе составляет 5,5 тыс. грн./кв. м. «Это минимальная цена, которую готовы установить застройщики. Особенно учитывая, что стройматериалы сейчас активно дорожают», — подчеркивает она. Об этом говорят и киевские застройщики, по словам которых стоимость жилья на первичном рынке также невысокая и в среднем по городу составляет $1650/кв. м. Именно поэтому только единичные застройщики, скорее всего, будет проводить акции, направленные на снижение цены.