Ипотечный кредит На что обратить внимание?

[NEWS]

На дешевую ипотеку могут рассчитывать 30 тыс. украинцев


В бюджете предусмотрен 1 миллиард гривень на этот год на реализацию ипотечной программы.

На сегодня Минрегион готов компенсировать процентную ставку по ипотечным кредитам в рамках социальной инициативы президента 30 тысячам заемщиков. Именно на такое ориентировочное количество рассчитан один миллиард гривень, предусмотренный в государственном бюджете на 2012 год. Об этом заявил министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Анатолий Близнюк, слова которого передает пресс-служба ведомства, продажа квартир Киев.


"Минрегион готов предоставить компенсацию по 30 тысячам кредитов в рамках удешевления ипотеки. В бюджете предусмотрен 1 миллиард гривен на этот год. 30 млн. мы направили в регионы в июне, еще 70 миллионов, соответственно к распределению - в июле, и так весь миллиард будет использован, если он будет необходим, если придет необходимое количество людей", - сказал Анатолий Близнюк.

По словам главы Минрегиона, определяющим фактором для программы является количество граждан, которые окончательно определятся со своим участием. Близнюк отметил, что большое количество граждан, ознакомившись с условиями, откладывают принятие окончательного решения.

Напомним, согласно последним внесенным изменениям, компенсация процентов происходит как софинансирование гражданином (тело займа и 3% годовых), и получателем бюджетных средств (орган местной власти - 13% компенсации ставки) ежемесячного платежа на специальный текущий счет заемщика в банке.

По сравнению с предыдущей редакцией, гражданину нет необходимости выискивать полный объем платежа, а затем ожидать выплаты компенсации от государства.

Напомним также, что на 6 июля 2012 года в программе удешевления стоимости ипотечных кредитов для обеспечения доступным жильем граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, принимают участие 149 объектов, в которых предлагаются для приобретения 5967 квартир.

В целом по Украине 8400 граждан изъявили желание принять участие в программе. Заключено 63 договора, больше всего - в Киеве (23 договора). Уже профинансирован 31 кредит на общую сумму около 10 млн. гривень.

Кроме того, по другим программам государственной поддержки в рамках социальных инициатив Президента Украины, направленных на обеспечение жильем различных категорий граждан, в настоящее время заключены 193 договора на строительство доступного жилья на условиях оплаты государством 30% его стоимости и предоставлены 139 льготных кредитов в рамках программы молодежного жилищного кредитования. Государственным ипотечным учреждением профинансировано предоставление 379 кредитов.

Таким образом, вместе по всем названным жилищных программах профинансировано приобретение 742 квартир.

[NEWS]

Дешевую ипотеки сдерживают медлительные застройщики


Аккредитацию в банках прошли менее 10% от количества застройщиков и объектов, допущенных комиссией к участию в программе.

Самым большим осложнением в реализации социальной инициативы президента по удешевлению ипотечных кредитов для граждан в настоящее время является медленная аккредитация застройщиков и объектов в банках. Это, а также ряд других проблем должны решить именно местные органы власти, которым необходимо существенно активизировать непосредственную организацию выполнения решений, принятых правительством. Об этом заявил министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Анатолий Близнюк, слова которого передает пресс-служба ведомства, пишет Лига.


"Основная проблема, которая сдерживает развертывание программы, - это медленная аккредитация застройщиков и их объектов в банках. На сегодня проведена аккредитация лишь 44 объектов в 13 регионах", - отметил Анатолий Близнюк.

Аккредитацию в банках прошли менее 10% от количества застройщиков и объектов, допущенных комиссией к участию в программе.

Среди других проблем, затрудняющих массовое предоставление удешевленных ипотечных кредитов глава Минрегиона отметил недостаточную популяризацию программы среди населения, недостаточное количество объектов и недостаточное количество банков, которые привлечены к участию в программе.

"Это все те вопросы, которые безотлагательно должны быть решены на местах", - подчеркнул Анатолий Близнюк.

Напомним, в рамках программы заключено всего 63 договора, крупнейшие из которых - в Киеве (23). В большинстве регионов еще не заключено ни одного договора.

Банками по этой программе профинансирован только 31 кредит на общую сумму около 10 млн. гривень. Из них в Киеве - 16 кредитов, шесть в Сумской области, по три в Автономной Республике Крым и Харьковской области, по два в Полтавской и Харьковской областях, по одному в Кировоградской и Черниговской областях.

[NEWS]

Программа «Доступное жилье» начинает активнее работать в регионах


Наибольшее количество договоров ипотеки в рамках национальной программы «Доступное жилье» заключено в Киеве, однако программа уже набирает активность и в регионах, сообщил глава правления Госфонда содействия молодежному жилищному строительству Леонид Рысухин.

По словам Л.Рысухина, к программе начали присоединяться не только банки всеукраинского масштаба, но и региональные. Также на базе горисполкомов, которые ведут квартирный учет в украинских городах, уже создаются «единые окна», в которых каждый желающий может получить информацию по кредитованию, объектам, оформить документы, сообщает "building".


«Это хорошо, что есть столица, где это отработано. Теперь эти механизмы распространяются в регионы, областные центры и города областного подчинения. Мы свои селекторные совещания проводим с региональными управлениями. Сейчас это уже начинает работать на уровне регионов», – подчеркнул Л.Рысухин.

За два месяца действия программы удешевления ипотечных кредитов, договоры ипотеки заключили 63 человека. Ожидается, что с отшлифовкой механизма взаимодействия банков, застройщиков и государства процесс пойдет активнее.

«У каждого банка есть внутренние правила, а у каждого застройщика – история строительства каждого объекта, и на сейчас именно на этом моменте происходит задержка», – отметил глава госфонда.

Л.Рысухин подчеркнул, что правительство постоянно предпринимает шаги для расширения доступа граждан к участию в программе и усовершенствования механизмов ее действия. Сегодня заемщикам разрешили брать кредит под поручительство не только членов семьи, но и знакомых, а также юридических лиц; максимальная площадь кредитуемого по программе жилья увеличена до 76 кв. м, Госфонд содействия молодежному жилищному строительству начинает принимать онлайн-заявки для участия в программе и так далее.

«Министерство очень быстро реагирует на необходимость изменений. Министр регионального развития лично проводит совещания, выезжает в области. Собираются и застройщики, и банки, и местная власть, которая знает настроения людей. Отшлифовываются предложения и через неделю подаются правительству на рассмотрение», – сообщил Л.Рысухин.

Глава госфонда также сообщил, что правительство заинтересовано в том, чтобы программа удешевления ипотечных кредитов охватила и те населенные пункты, где пока не строят новых домов.

«Первый шаг к вторичному жилью сделан – дома, сданные в эксплуатацию в 2010-2011 гг., после первой продажи могут также быть пущены в эту программу. Думаю, что к этому вопросу будет постоянно возвращаться правительство. Но при этом на перспективу задача стоит такова, чтобы развернуть строительство во всех населенных пунктах, где есть население, которое хотело бы купить квартиру в кредит. Это и решение социальной задачи, и решение инвестиционных вопросов – подъем экономики, рост строительной отрасли», – подчеркнул Л.Рысухин.

[NEWS]

Количество заключенных договоров по программе доступного жилья выросло до 79

Количество заключенных в Украине договоров по госпрограмме удешевления стоимости ипотечных кредитов на покупку жилья выросло до 79 с 63, сообщили в Министерстве регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

По данным ведомства, лидером по количеству выданных кредитов и желающих принять участие по-прежнему остается Киев, в котором заключено 29 договоров. Всего в Киеве 1,326 тыс. человек изъявили желание принять участие в программе.


При этом в 12 регионах страны пока еще не заключен ни один договор – в Винницкой, Донецкой, Житомирской, Луганской, Николаевской, Одесской, Тернопольской, Херсонской, Хмельницкой, Черкасской, Черновицкой областях и Севастополе, сообщает "building".

В целом банки профинансировали 56 кредитов на общую сумму 14,7 млн. грн. В том числе в Киеве – 29 кредитов на 9,9 млн. грн, в Сумской области – семь кредитов на 1,1 млн. грн, по шесть кредитов в Харьковской и Полтавской областях, три – в АРК и по одному кредиту в Закарпатской, Ивано-Франковской, Кировоградской, Ривненской и Черниговской областях.

Кроме того, по данным ведомства, количество граждан, желающих принять участие в программе, на 13 июля составило 8,509 тыс. человек. Для покупки предлагаются 6,606 тыс. квартир в 156 домах.

Минрегион также сообщает, что по программе кредитования покупки доступного жилья, при которой государство компенсирует 30% его стоимости, заключено 193 договора. Кроме того, выдано 139 льготных кредитов в рамках программы молодежного жилищного кредитования. ГИУ рефинансировала 379 кредитов.

Таким образом, по всем жилым программам доступного жилья в начала 2012 г. профинансирована покупка 767 квартир.

[NEWS]

Азаров поручил ускорить программу дешевой ипотеки

Премьер поручил Минрегиону разобраться с причинами торможения ипотечного кредитования

Премьер-министр Украины Николай Азаров недоволен темпами реализации социальной инициативы президента "Доступное жилье". Об этом он заявил сегодня во время заседания правительства, передает пресс-служба секретариата Кабинета министров Украины.


В связи с этим, глава правительства поручил ответственным органам, в первую очередь Министерству регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства, разобраться с причинами торможения ипотечного кредитования. При этом он заявил, что намерен заслушать руководителей тех регионов, где вообще не заключены соглашения на приобретение доступного жилья.

Недавно премьер-министр Украины уже обращал внимание на необходимость тщательно прорабатывать пути реализации программы удешевления стоимости ипотечных кредитов. В частности, Минрегиону было поручено прилагать больше усилий для популяризации этой программы, сообщает "ЛІГАБізнесІнформ".

Напомним, cамым большим осложнением в реализации социальной инициативы президента по удешевлению ипотечных кредитов для граждан в настоящее время является медленная аккредитация застройщиков и объектов в банках. Это, а также ряд других проблем должны решить именно местные органы власти, которым необходимо существенно активизировать непосредственную организацию выполнения решений, принятых правительством. Об этом заявил министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Анатолий Близнюк.

На сегодня проведена аккредитация лишь 44 объектов в 13 регионах. Аккредитацию в банках прошли менее 10% от количества застройщиков и объектов, допущенных комиссией к участию в программе.

Среди других проблем, затрудняющих массовое предоставление удешевленных ипотечных кредитов глава Минрегиона отметил недостаточную популяризацию программы среди населения, недостаточное количество объектов и недостаточное количество банков, которые привлечены к участию в программе.

[NEWS]

Банковская ипотека в Украине на гране исчезновения?

Размер ипотечного портфеля по результатам 2012 г. сократится в стране на 10%, ожидают члены Украинской национальной ипотечной ассоциации. Впрочем, по словам самих участников рынка, такой прогноз более чем оптимистичен — падение кредитования недвижимости будет вдвое выше — не менее 20%.

Количество банков, выдающих ипотеку, сократилось за последние четыре года с 90 до 45 учреждений, подсчитали в Украинской национальной ипотечной ассоциации. Продолжает сокращаться и ипотечный портфель — за первые три месяца 2012 г. его объемы уменьшились на 3,2% (за 2011 г., по данным УНИА — 24%, по данным НБУ — 13,6%). «На 1 апреля 2012 г. объем задолженности по жилищному ипотечному портфелю банков Украины составлял 69,8 млрд. грн. », — говорится в аналитическом отчете УНИА.


По прогнозам руководителя департамента развития продуктов розничного бизнеса ПУМБ Максима Мироненко, ипотечный портфель банковской системы будет сокращаться еще около трех лет. Причина кроется в уменьшении средней суммы кредита и значительном снижении количества выдаваемых кредитов (в данное время показатели не превышают 15 тыс. ипотечных кредитов в год, в то время как на пике кредитования в год выдавалось более 200 тыс. кредитов).

«В те годы клиент мог получить кредит в валюте под 12%, а инфляция превышала временами 20% — цены на недвижимость росли быстрее процентов по кредиту, — вспоминает банкир. — Сейчас ситуация полностью противоположная — инфляция менее 10%, а ставки по кредитам находятся в районе 20%».

Причины сокращения средней суммы кредита эксперт усматривает, во-первых, в почти двукратном падении стоимости недвижимости и ужесточении требований по первому взносу (с 10% до 30-40% от суммы кредита). В этих условиях для многих заемщиков кредиты стали недоступны. «Пока в банковской системе не появится значительно больше гривневых ресурсов — ставки будут лишь медленно снижаться. Поэтому возврат темпов кредитования также начнется не ранее 2013 г. », — отмечает господин Мироненко.

Таким образом, только в 2012 г., как прогнозирует начальник отдела активно-пассивных продуктов розничного бизнеса OTP Bank Светлана Вельш, следует ожидать 23-25%-ного сокращения ипотечного портфеля, пополнять который будут лишь банки с хорошими показателями ликвидности.

[NEWS]

Первые дома по программе «Доступное жилье» сдадут осенью 2013 г. – Б.Колесников

В Украине осенью 2013 г. планируется сдать первые дома по социальной инициативе президента «Доступное жилье», сообщил вице-премье-министр инфраструктуры Борис Колесников.

«Если все будет хорошо, то первый дом будет сдан в следующем году в сентябре-октябре», – сказал Б.Колесников на брифинге после посещения завода по выпуску железобетонных конструкций для строительства доступного жилья в итальянском регионе Абруццо.


Вице-премьер уточнил, что речь идет не об индивидуальных домах, но о целых кварталах такого жилья.

По словам Б.Колесникова, в этом направлении планируется внести некоторые изменения в законодательство, сообщает "building".

«Земля будет передаваться муниципалитетами бесплатно. Для этого будет принят специальный закон. Государство подведет все сети, но квартиру можно будет продавать только готовую. Никто предоплату брать не будет. Это будет запрещено на законодательном уровне», – сказал вице-премьер.

Б.Колесников также добавил, что, согласно указанной программе, государство будет компенсировать проценты по кредиту, содействовать передаче земли, а также компенсировать ставку покупателю.

По словам вице-премьера, кредиты на доступное жилье планируется выдавать под 3% годовых.

[NEWS]

Все деньги выделенные на доступное жилье уже потратили?!

Все 200 млн грн., которые были выделены государством на реализацию программы "Доступное жилье", использованы до последней копейки.

Об этом рассказал заместитель председателя Комитета Верховной Рады Украины по вопросам строительства, градостроения и жилищно-коммунального хозяйства и региональной политики Игорь Лысов.


"Доступное жилье" у нас реализуется в полном объеме, все 200 млн грн., которые выделил Кабмин, до копейки реализованы".

Хуже дела обстоят у еще одного льготного жилищного проекта - 3% gрезидентской ипотеки. Даже несмотря на то, что правительство выделило на выплату компенсаций сумму по 1 млрд грн. на этот и следующий год, да еще и обязалось выплачивать в дальнейшем не менее, количество желающих принять участие не растет: с момента старта программы было заключено 79 ипотечных договоров.

"Но сегодня к тому же все банки отказались работать по этой программе, остался только один. Они отказываются, ведь не уверены, что страна сможет в течение 10 лет взять на себя долгосрочный кредит под 13% годовых. И тогда у банка возникнет проблема в лице неплатежеспособного клиента ", - отметил Лысов.

В 12 регионах Украины еще не заключено ни одного договора, а значит и не предоставлено ни одного кредита. Это Винницкая, Донецкая, Житомирская, Луганская, Николаевская, Одесская, Тернопольская, Херсонская, Хмельницкая, Черкасская, Черниговская области, а также Севастополь. Ответственность за такое положение вещей при выполнении Программы должны нести городские администрации.

"Государство должно лишь давать какие-то определенные толчки, а реализация самой программы должна происходить на местах, ведь там, где люди живут, они выбирают глав городов и местные советы. И в первую очередь эта программа должна быть на них, они должны нести ответственность за обеспечение своих граждан нормальными условиями проживания. Ведь это одна из первых и самых необходимых человеческих потребностей ", - подчеркнул нардеп.

[malinka]

Смотрю сейчас новости. Показывают одно из направлений программы "Доступное жилье": если у тебя есть 70% от стоимости квартиры, государство оставшиеся 30% тебе дарит. Показывают как во дворе красивой новостройки Киева торжественно вручают ключи от квартир. Вот интересно, если я продам свою двухкомнатную квартиру, мне государство добавит на трешку? :D

[yspih]

Смотрю сейчас новости. Показывают одно из направлений программы "Доступное жилье": если у тебя есть 70% от стоимости квартиры, государство оставшиеся 30% тебе дарит. Показывают как во дворе красивой новостройки Киева торжественно вручают ключи от квартир. Вот интересно, если я продам свою двухкомнатную квартиру, мне государство добавит на трешку? :D

чу-чуть не так
если есть 30, то 70 в кредит почти без% на срок до 15 лет
при этом
только в некоторых домах (в харькове помойму штук 5 домов)
оф.з\п от 15000 грн
тогда дадут :D