Ипотечный кредит На что обратить внимание?

[malinka]

Нет, все именно так, как я говорю:

Она проводится под эгидой Минрегионстроя (исполнитель — Госфонд содействия молодежному жилищному строительству) и предусматривает безвозвратную помощь в приобретении жилья, которая распространяется только на площадь из расчета 21 кв. м общей площади на одного человека плюс 10,5 кв. м на семью и только в пределах предельной стоимости строительства 1 кв. м жилья (для Киева это 7990 грн., для Киевской области — 6435 грн.). Из этой нормативной оценки жилья государство субсидирует 30%, остальное человек выплачивает сам. Дома для достройки по этой программе отбираются из тех, что имеют степень готовности не менее 70%.

Источник: investments.kiev.ua/?page_id=9

[yspih]

ну наверное мы о разных вещах говорим

[yspih]

скажу пару слов по теме (всю не читал) но кое что скажу, может повторюсь
это относиться не только к ипотеке, а и вообще кредитам любым!
Никогда не обращайте внимания на процентные ставки (особенно в рекламе) всегда просите сотрудников кредитной организации распечатку, помесячно, платежей и сами считайте сколько переплатите
Например: вы пришли в кредитную организацию и вам надо 20 тысяч на 2 года
попросите сотрудника сделать распечатку помесячно всех платежей по кредиту и посчитайте общую сумму переплаты. так же, при подписании договора, требуйте чтобы такая же распечатка прилагалась к договору. если организация отказывается - смело ищите других
Не по наслышке знаю, как много людей "попали" с т.н. "нулевыми" кредитами, когда по итогу за год чуть ли не 100% переплачивали!
кроме % по кредиту, существует масса коммисий, вычитать в договоре не всегда есть возможность и специальные знания. а распечатка по платежам - то что надо

[NEWS]

Застраховав ипотечный кредит, можно сохранить и деньги, и квартиру

Сегодня страхование кредита является обязательным условием выдачи денег банком, и многие клиенты воспринимают эту процедуру не более чем бесполезную "обязаловку".

И это не удивительно: оформляя кредитный договор, заемщик обычно думает только о хорошем - просторной квартире, новой машине, поездке в отпуск в дальние страны и прочих приятных хлопотах. Однако когда приходит беда, часто выясняется, что страховая компания оказалась вашим единственным помощником. И для многих клиентов, как и для нашей героини Елены, это становится большой неожиданностью.


БЕДА ПРИШЛА ВНЕЗАПНО

Еще каких-то пять лет назад в жизни Елены из Винницы все складывалось замечательно: 10-летняя дочка, родители, родной брат плюс любимая работа в государственной службе занятости. Для полного счастья, пожалуй, не хватало лишь собственного жилья. Поэтому, взвесив все за и против и заручившись поддержкой родных, Елена решила приобрести квартиру и взяла в банке кредит на 60 тысяч долларов.

Четыре года жизнь текла своим чередом: Елена работала и с помощью родных своевременно выплачивала кредит. А потом внезапно пришла беда - женщина заболела ботулизмом.

- Я была на курсах в другом городе, поэтому возможности готовить самостоятельно и нормально питаться не было, - рассказывает Елена. - В один из дней ела тушенку, в другой день - грибы. Из-за того, что инкубационный период ботулизма составляет 10-12 дней, впоследствии врачи так и не смогли однозначно определить, чем именно я отравилась.

Елена признается, что даже представить себе не могла, насколько страшной болезнью является ботулизм и к каким ужасным последствиям приводит это заболевание. Еще несколько часов назад она чувствовала себя абсолютно здоровой 32-летней женщиной, а теперь лежала в реанимации. У нее отнялись руки, ноги, речь, зрение. Забегая вперед, скажем, что на сегодняшний день к Елене вернулась способность разговаривать, восстановились функции рук и ног, но зрение, к несчастью, сохранить не удалось.

ЗНАКОМСТВО СО СТРАХОВЩИКОМ

- В реанимации я провела около двух недель, потом - долгое время в палате интенсивной терапии, - продолжает свой рассказ Елена. - Еще находясь в больнице, я по телефону обратилась в банк с просьбой реструктуризировать кредит. Однако сотрудницы банка объяснили, что, поскольку кредит был застрахован, я должна обратиться в страховую компанию. Я, конечно, просила, чтобы меня избавили от этих формальностей - мне было совершенно не до этого!

Елена признается, что, разумеется, знала о том, что кредит застрахован, однако считала это совершенно бесполезным действием, воспринимая страховку как обязательный атрибут по кредиту - как, например, проценты. Клиентка выплачивала около 2,5 тыс. грн. в год и, положа руку на сердце, считала эти деньги выброшенными на ветер. Выбирать не приходилось: в банке ей сказали, что страховка обязательна, посоветовали обратиться в страховую компанию "PZU Украина", и она оформила документы. Но заниматься "бумажками" сейчас, когда она даже разговаривала с огромным трудом, Елена совершенно не собиралась!
Тем не менее сотрудницы банка оказались настойчивыми, так что клиентке все же пришлось обратиться к страховщику. Тем более что к тому времени она уже получила инвалидность первой группы.

- Несмотря на то что в страховой компании ко мне отнеслись очень внимательно, я все же хотела разделаться с необходимыми формальностями как можно быстрее, - признается Елена. - В том, что это действительно пустые формальности, не сомневалась ни минуты, и когда собрала и подала документы, искренне надеялась, что на этом мои отношения со страховщиком закончатся. Однако через некоторое время мне снова позвонили из PZU и попросили донести им некоторые бумаги. В тот раз я уже не сдерживала своих эмоций и раздражения. Нервы были на пределе, и с сотрудницами компании я разговаривала довольно резко: "Зачем вы меня мучаете? Что мне это даст?! Неужели не понимаете, что сейчас у меня на первом месте здоровье, а не ваша страховая компания?"

НЕОЖИДАННОЕ ИЗВЕСТИЕ

К счастью для Елены, девушки из страховой смогли войти в ее положение и принялись спокойно объяснять, что ни нервничать, ни раздражаться, ни тем более впадать в отчаяние ей не стоит - так скрупулезно документы собираются исключительно в ее интересах. Только таким образом страховая компания сможет выплатить ей ущерб.

"Какой ущерб, какие выплаты? Это же копейки! Сколько вы мне можете заплатить?" - скептически спросила Елена, но когда ей назвали сумму, на мгновение потеряла дар речи. Почти полмиллиона гривен - этого просто не может быть! Известие было настолько из ряда вон выходящим, что в него было практически невозможно поверить!

С момента подачи Еленой заявления до выплаты страховой суммы в размере 475 720 грн., которая почти полностью покрыла взятый кредит, прошло всего три месяца. Согласно условиям договора принятие решения о страховой выплате и сама выплата должны пройти в пределах 20 рабочих дней с момента предоставления последнего документа, но в данном случае дело затянулось по ряду объективных причин. Во-первых, договор был заключен менее года назад (несмотря на то что кредит выплачивался не первый год, ежегодно оформлялась новая страховка). Во-вторых, немало времени ушло на выяснение обстоятельств страхового события. Кроме того, из-за начавшегося периода отпусков приходилось подолгу ждать ответов от медицинской комиссии.

ЖИЗНЬ ПРОДОЛЖАЕТСЯ!

О том, что могло бы случиться, если бы этот кредит не был застрахован, Елена даже думать не хочет. Но уверена, что о продаже квартиры речь могла бы зайти только в самом крайнем случае - ведь это будущее ее 15-летней дочери.

- Думаю, даже с помощью родителей и брата мы бы выплачивали кредит на квартиру долгие годы, - говорит Елена. - Подумать страшно, насколько все это могло затянуться! Учитывая, сколько денег уходит на лечение, делать выплаты было бы крайне сложно.

Клиентка признается, что безмерно благодарна и сотрудникам банка, которые настояли на обращении к страховщику, и, разумеется, компании "PZU Украина".

- Они могли бы даже не обманывать, а просто промолчать, ведь я даже не подозревала, что мне положена полная выплата, - говорит Елена. - Удивительно, что сотрудники и банка, и страховой компании, преодолевая мое сопротивление, настаивали на своем и буквально заставили меня оформить все документы! Сама бы я за это ни за что не взялась - не было ни сил, ни времени, ни желания, ни здоровья. Если бы кто-то рассказал о таком случае, наверное, не поверила бы. Но сегодня я на собственном опыте убедилась, что честный и порядочный страховщик - это не сказка, а самая настоящая реальность!

[NEWS]

Население не доверяет дешевой ипотеке – гарантий нет

Причина отсутствия активности населения в участии в программе по ипотечному кредитованию жилья под 3% заключается в том, что подписывая контракт на получение кредита, оно не чувствует собственной защищенности, заявил на круглом столе «Работает ли льготная ипотека под 3%?» член совета директоров Конфедерации строителей Украины Алексей Кулагин.

«В первую очередь нет ощущения защищенности, ведь человек подписывается не под 3%, а под 16% и компенсация должна осуществляться в течение 15 лет. А защищенности этой статьи на все 15 лет нет. Никто не может гарантировать, что может быть. В принципе, поэтому эта программа пока и не стартует», – сказал А.Кулагин, продажа квартир Киев.


Кроме того, на сегодняшний день ГИУ выиграла ряд судебных споров с банками, стребовав с них существующую задолженность на общую сумму около 1 млрд. грн.

«Оно (ГИУ) предлагало закупить на этот миллиард квартиры и отдать 3%-й лизинг, и отдать под 15 лет. 3% доходности по их структуре вполне устраивает, но пока этот вопрос не рассмотрен», – добавил эксперт.

А.Кулагин также отметил, что если бы эта программа заработала, потенциальных участников было больше.

[NEWS]

В программе удешевления ипотеки в Харьковской области участвуют семь застройщиков

В рамках программы удешевления кредитов для обеспечения граждан доступным жильем в Харьковской области предоставлено 12 кредитов, еще 14 находятся на стадии рассмотрения, сообщила заместитель начальника НБУ в Харьковской области Вера Ладоненко.

«У нас в области уже предоставлено 12 кредитов на сумму 2,1 млн. грн. На этапе рассмотрения находятся еще 14 дел, т.е. сформирован полный пакет документов. К участию в программе на сегодня зарегистрировались 243 человека, но телефонных звонков гораздо больше, и банки, которые работают по этой программе, предоставляют активные консультации заемщикам об условиях кредитования, пакетах документов, которые необходимо предоставить и т.д.», – сказала В.Ладоненко.


Заместитель отметила, что на данный момент в области по программе уже работают филиал-ХОУ АО «Ощадбанк» и Харьковское региональное отделение ПАО «Укргазбанк». После того, как было снято ограничение для участия в программе банков и предоставлена возможность сокращения начального взноса в случае предоставления дополнительного залога, о желании присоединиться к программе заявили также ПАО «Мегабанк», АО «Банк «Меркурий»», филиал АО «Укрэксимбанк» и Харьковское отделение ПАО «Укрсоцбанк», сообщает "building".

По словам В.Ладоненко, в программе удешевления ипотеки участвуют семь застройщиков, которые предоставили 1431 квартиру в 16 домах (Харьков и Лозовая, пгт. Песочин и Дергачи). В госбюджете на реализацию программы предусмотрен 1 млрд грн, в т.ч. для Харьковской области – 60,2 млн. грн (из которых 6 млн. грн уже поступило в область). Как отметила В.Ладоненко, этих средств, достаточно, чтобы выдать 3 тыс. кредитов.

В программе удешевления ипотеки в Харьковской области участвуют ОК «ЖСК «Жилстрой-1»», ООО «Жилстрой-2», ООО «Финансово-строительная группа», ПАО «Куряжский домостроительный комплекс», ЧАО «Строительный торговый дом», ООО «База строительной комплектации» и ООО «Мини-Макс».

[NEWS]

Спрос на дешевую ипотеку Януковича ниже предложения


По ипотечной программе президента предлагается 9733 квартиры, тогда как удешевленным кредитом намерены воспользоваться 9613 граждан.

За прошедшую рабочую неделю (23 - 27 июля) количество граждан, желающих принять участие в программе удешевленной ипотеки, увеличилось на 465. Теперь удешевленным кредитом намерены воспользоваться 9613 граждан. Об этом сообщает пресс-служба Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства, пишет Лига.


В программе растет количество жилых домов, которых за неделю прибавилось 33, а также квартир, которых теперь предлагается на 1475 больше. Всего же в программе реализации социальной инициативы президента по удешевлению стоимости ипотечных кредитов участвуют 221 дом в которых гражданам предлагается 9733 квартиры. Впервые за все время реализации программы предложение жилья превысило спрос.

"До прошлой недели основной причиной медленной выдачи кредитов была задержка с аккредитацией банками застройщиков, а также объектов, предлагаемых к участию в программе. Однако в среду глава Сбербанка Украины проинформировал Минрегион об окончательном урегулировании этого вопроса. Введен новый слаженный механизм аккредитации, результативность которого должна быть значительно выше", - сообщил исполняющий обязанности министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Александр Алипов.

По его словам, сейчас в десяти областях не заключено ни одного договора и не выдано ни одного кредита.

[NEWS]

«Доступное жилье» в столице доступно для жителей всех регионов Украины

По программе «Доступное жилье» квартиру в Киеве могут покупать жители всех регионов Украины, министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Анатолий Близнюк.

«Жилье в столице могут приобретать не только киевляне, но и жители других регионов Украины. Если, скажем, жители Сум, или Луганска, захотят приобрести жилье, они могут посетить сайт и выбирать существующие предложения от застройщиков, а позже выйти на подписание договора», – заявил министр.


По словам А.Близнюка, инициатива Президента по программе «Доступное жилье» не ограничивается возмещением государством 13% стоимости квартиры.

«Есть прямая программа трехпроцентных кредитов, действует программа 30 на 70, есть ипотечные программы. По всем этим программам граждане получили 996 квартир», – сказал А.Близнюк.

По состоянию на 1 июня для участия в программе зарегистрировались 5 тыс. 100 граждан.

[NEWS]

Такое ли оно доступное «Доступное жилье»?

История многодетной семьи, которая, воспользовавшись помощью государства, оказалась без крыши над головой, красноречивее всех отчетов министерств и ведомств.

Вчера премьер-министр Украины Николай Азаров и министр жилищно-коммунального хозяйства Анатолий Близнюк торжественно открыли работу трехдневного выставочного форума «Доступное жилье»: от государства до человека, от идеи до квартиры», приуроченного 21-й годовщине провозглашения независимости Украины. На протяжении трех дней чиновники разных уровней планируют обсудить разные аспекты государственной жилищной политики. В частности на сегодня запланировано обсуждение программы обеспечения молодежи жильем.


Накануне «День» пообщался с реальными героями программы «Доступное жилье».

Так что же это такое «доступное жилье»? Как оказывается это словосочетание можно трактовать по-разному. Если вы, так же как собеседник «Дня» Валерий Хомич, инвестор (иными словами — покупатель), то под этим термином подразумеваете нормальную квартиру с коммуникациями в достроенном доме. Но беда в том, что застройщики, также и чиновники видят «доступное жилье» немножко другим.

История многодетной семьи Хомич, которая в 2010 году решила воспользоваться государственной программой «Доступное жилье: 70 на 30» (70% стоимости квартиры инвестор платит сам, 30% — покрывает государство) и приобрела квартиру в предложенном программой жилищном комплексе «Петровское», — яркий тому пример. Но обо всем по порядку.

Более пяти лет тому назад в предместье Киева появилась новая строительная площадка. В 2008 году инвесторы заключили соглашения об участии в фонде финансирования строительства с ККУП «Финансовой компанией «Житло-Інвест» (директор Сирый Михаил Валентинович). Застройщиком объекта был избран ООО «Екобуд» (генеральный директор Сербин Андрей Юрьевич — сын народного депутата от Блока Юлии Тимошенко Юрия Сербина), его заказчиком — ООО «Бастион 2005» (директор — Татаренко Павел Николаевич). Большинство доверителей оплатили в том же году полную стоимость квартир. Срок введения объекта в эксплуатацию был намечен на четвертый квартал 2008 года. Впоследствии он переносился еще пять (!) раз. Однако и после фактической сдачи в эксплуатацию (30 июня 2011 года) жить в нем было практически невозможно, ведь отсутствовали почти все необходимые коммуникации.

Всю эту предысторию семья Хомич узнала слишком поздно. В 2002 году Валерий Хомич решил воспользоваться помощью государства в решении квартирного вопроса своей молодой семьи, и как надлежит, стал на очередь. Через два года при содействии Фонда молодежного жилищного кредитования семья взяла в кредит небольшую (30 метров квадратных) однокомнатную квартиру. Однако уже впоследствии в семье Хомич родились еще двое мальчиков. Поэтому многодетной семье ютиться в однокомнатной квартире стало тесно, и в 2010 году семья во второй раз обращается за помощью к государству и становится владельцем двухкомнатной квартиры в вышеупомянутом ЖК «Петровское». «Мы были безгранично счастливы, — вспоминает в беседе с «Днем» Валерий. За вырученные от продажи однокомнатной квартиры деньги нам удалось погасить предыдущий кредит и фактически выплатить новую двухкомнатную квартиру (семья Хомич воспользовалась программой «Доступное жилье», за которой 70% стоимости платит владелец, а 30% возмещает государство). Нам вдвое удалось увеличить свою жилую площадь. Ведь мы жили на 30 квадратных метрах, а приобрели 70».

Но могла ли тогда, в ноябре 2010 года, семья Хомич подумать, что в действительности радоваться им нет оснований, что их квартирная проблема не просто не разрешилась, а лишь началась, равно как и у остальных 18 семей, которые вместе с ними приобрели «доступное» жилье в этом доме. Мог ли Валерий Хомич предвидеть, что в августе 2012 года на диктофон журналисту будет говорить, что он и все члены его семьи — из-за «доступного жилья» не улучшили свои жилищные условия, а наоборот ухудшили, фактически стали бездомными: без прописки, без крыши над головой и с тремя детьми на руках?

Семья Хомич заселилась в новую квартиру 15 июня 2011 года, хотя новый дом был еще до сих пор не введен в эксплуатацию. «Были вынуждены. У нас не было средств, чтобы нанимать жилье, а неизвестно, сколько застройщик еще будет тянуть... — рассказывает Валерий. — Потому в июне 2011 года мы подписали договор, что начинаем делать в квартире ремонт. И, можно сказать, фактически заселились в квартиру. У нас не было постоянного водо- и газоснабжения, электроэнергии. Все было временно подключено со строительной площадки». К слову, в таких условиях жители этого дома живут и доныне. (За исключением теплоснабжения, тепло наиболее «активным» инвесторам, «обгавкавшим», как говорит пан Валерий, не один государственный кабинет, включили в декабре 2011 года). А по бумагам дом уже больше года (с 30 июня 2011 года) сдан в эксплуатацию. Сейчас, как рассказывает собеседник «Дня», этой декларацией о готовности прикрывается от инвесторов не только застройщик, финансовая компания, но и министр. «Я сам не был на встрече, потому что ездил в командировку. Ходили наши другие инвесторы. То им министр Близнюк ответил: зачем вы ко мне ходите, вот декларация, что дом сдан. Если есть какие-то проблемы, идите в суд», — говорит Хомич.

Но в суд, говорит мужчина, обращаться — напрасное дело. В пирамиде из трех организаций — заказчик, финансовое учреждение и застройщик — напрасно искать виновного. Да еще и «крыша» у этой структуры «крепкая». «Буквально в тот же день, когда мы купили квартиру, я начал искать информацию о застройщике, финансовой компании. И когда нашел, то просто ужаснулся», — рассказывает «Дню» Хомич. — Оказалось, что наш дом должны были ввести в эксплуатацию еще в 2008 году. За два года этот срок переносили пять раз. Оказалось, что этот проблемный дом просто «всунули» в программу доступного жилья». Мужчина допускает, что такое стало возможным из-за непосредственного отношения к застройщику народного депутата от Блока Юлии Тимошенко Юрия Сербина. Ведь потом, замечает Хомич, фамилия этого народного депутата неоднократно фигурировала в деле. Будто бы производство по делам, которые начинала прокуратура, прекращалось после вмешательства депутата.

Валерий Хомич убежден, что государство должно помогать молодым семьям в решении квартирного вопроса. И хорошо, что в Украине есть и действует программа «Доступное жилье». Однако советует всем, кто хочет стать ее участником, хорошо выучить заранее, какое жилье они покупают: историю застройщика, строительства, гарантии и тому подобное. Ведь на своем примере он убедился, что участие государства далеко не гарантирует отсутствия проблем, а часто наоборот — «прикрывает».

[NEWS]

Минрегион предупредил о мошенниках на рынке дешевой ипотеки

Ведомство предупредило, что все услуги по оформлению ипотеки предоставляются государством бесплатно, и посредники на этом рынке незаконны.

По сообщениям средств массовой информации, недавно в Украине появились лица, которые за вознаграждение предлагают содействие гражданам в оформлении удешевленной ипотеки. В связи с этим Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства сделала официальное заявление, пишет Лига.


Так, по заявлению ведомства, компенсация процентной ставки по ипотечным кредитам в коммерческих банках в рамках удешевления ипотеки предоставляется гражданам со стороны государства бесплатно. Возможны дополнительные условия и оплата услуг только коммерческих банков, которые регламентируются исключительно их внутренними правилами (страховка, комиссия, другие сборы и платежи при оформлении кредита).

Оформление компенсации процентной ставки при отсутствии на то законных оснований, как и оплата таких услуг - незаконны, подчеркнули в министерстве.

Кроме того, любые консультации, разъяснения, содействие в оформлении удешевленных ипотечных кредитов осуществляются бесплатно только в государственных учреждениях и отделениях Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству.

Минрегион подчеркнул, что удешевление ипотеки для граждан происходит на основании и способом, предусмотренными Постановлением Кабинета Министров Украины от 25 апреля 2012 N343 "Об утверждении Порядка удешевление стоимости ипотечных кредитов для обеспечения доступным жильем граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий".