Договор на строительство дома

[Игорек]

к договору на строительство прилагается ли смета выполняемых работ или это не обязательно? Или проводимые работы описываются в договоре? Напишите пожалуйста, как заключается договор на строительство дома
и какие приложения к нему? Еще вопрос: Вы работаете с предоплатой или нет? спасибо.

[Технолог]

КАк-то все у Вас в кучке...
Поставьте конкретные вопросы,а постараемся подсказать...

[yspih]

договор он на то и договор, чтобы вносить туда договоренности между заказчиком и подрядчиком. смета, приложения ит.д., ит.п. допсогласшения к договору оговариваются на уровне переговоров.
без предоплаты, я имею ввиду на материал, а остальое зависит от объемов и других ньюансов, никто из нормальных подрядчиков работать не будет

[Технолог]

Если по пунктам:
- Предмет договора.
- Стоимость работ.
- Сроки.
- Права и обязанности сторон.
- Ответственности сторон.
- Форс-мажор.
- Адреса сторон.
И т.д.

[Andrei constructor]

В договоре должна быть смета. Так как недобросовестные подрядчики разводят заказчика на деньги допработами.

[Олег]

Еще должно быть приложение к договору *График оплаты и этапов выполненных работ*

[злой юзер]

а кому не сложно выложить готовый или образец договора?

[writerSEO]

ДОГОВОР ПОДРЯДА
г. Харьков «__» _____ 20… года
__________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем Заказчик, с одной стороны, и________________________________________________________ паспорт _______________________________________________ именуемый в дальнейшем Подрядчик и несущий ответственность перед Заказчиком согласно данного Договора и действующего законодательства РФ, с другой стороны, заключили настоящий Договор на текущий ремонт (далее Договор) квартиры общей площадью __ квадратных метров, находящейся по адресу: ____________________________________, кв. __ (далее Квартира)
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Подрядчик обязуется выполнить работы по ремонту и отделке Квартиры (собственными и\или привлеченными силами и средствами) в соответствии c условиями настоящего Договора, а Заказ­чик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, при­нять их результат и уплатить цену, указанную в Договоре, в сроки, обусловленные в Договоре.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Обязанности Подрядчика:
2.1.1. Подрядчик обязуется выполнить работы по ремонту и отделке Кварти­ры надлежащего качества, в объеме и в сроки, предусмотренные Договором и сдать Квартиру отремонтированную «под ключ»* Заказчику.
*Ремонт квартиры «под ключ» предусматривает, но не ограничивается:
-демонтажные работы по указанию Заказчика
-прокладка электропроводки (с штроблением стен и включая подводку под кондиционеры) и замена распределительного щитка, монтаж розеток, выключателей и осветительных приборов, розеток под телеантенну, розеток для подключения кабеля типа Ethernet;
-устройство надежного основания (стяжка\наливной пол+ пробочная подложка/фанера) для настила декоративного напольного покрытия (плитка/паркетная доска)
-покраска стояков отопления
-штукатурка, грунтовка, шпаклевка, шлифовка всех стен и грунтовка, шпаклевка, шлифовка потолка из ГКЛ
-покраска всех стен и потолка
-настил по всей Квартире декоративного напольного покрытия (плитка/паркетная доска)
-капитальный ремонт санузла, включающий в себя прокладку внутриквартирных труб ГВС и ХВС, создание подиума для душевой кабины и установку и подключение сантехники, полотенцесушителя, проточного водонагревателя, укладку плитки на пол и стены, необходимые работы по электрике и иные работы по поручению Заказчика
-капитальный ремонт кухни, при котором необходимо будет предусмотреть подключение посудомоечной машины, проточного фильтра для питьевой воды, вытяжки, укладку плитки на пол и стены (в рабочей зоне), стяжку пола (или наливной пол), штукатурку и чистовую отделку стен и иные работы по поручению Заказчика
- отделка (штукатурка, шпатлевка, окраска) оконных откосов, установка подоконников
-укладка, лакирование и покраска потолочного и напольного плинтуса
- установка межкомнатных дверей
-отделку лоджии по проекту Заказчика
2.1.2. В обязанности подрядчика не входят следующие работы:
-установка кондиционера
2.1.3. Ремонт Квартиры согласно пункту 2.1.1. выполняется «под ключ», что означает, что Заказчик вправе вносить изменения и коррективы в изначальный план работ до завершения всех мероприятий по ремонту Квартиры, однако в случае внесения значительных изменений в состав работ, включения в состав работ этапов не перечисленных в пункте 2.1.1., которые значительно (более чем на 3% от общего объема) увеличивают трудоемкость, Подрядчик вправе просить Заказчика оплатить эти изменения исходя из рыночных расценок.
2.1.4. Подрядчик обязуется по завершению работ выполнить генеральную уборку (включая влажную уборку квартиры) и освободить квартиру от любого присутствующего строительного мусора.
2.1.5. Подрядчик обязан обеспечить производство и качество всех работ в соот­ветствии с существующими общепринятыми и закрепленными в законодательстве РФ нормами выполнения строительных, ремонтных и отделочных работ.
2.1.6. Подрядчик обязан обеспечить выполнение работ из материалов, приобре­тенных за счет Заказчика.
2.1.7 Подбор и доставка материалов производится за счет Заказчика. Заказчик вправе требовать от Подрядчика организации работ по доставке материалов при условии оплаты данных транспортных расходов авансом. Заказчик уведомляется Подрядчиком о стоимости доставки материалов и, в случае отказа оплатить данные расходы авансом, Заказчик самостоятельно в течении трех дней с момента уведомления нанимает по собственному усмотрению необходимый транспорт для доставки материалов.
2.1.8 Подрядчик обязуется использовать материал экономно и расчетливо.
2.1.9. Подрядчик совместно с Заказчиком берут на себя обязательства по ведению переговоров с ответственными лицами дома по вопросам отключения стояков горячего и холодного во­доснабжения, отопления, канализации и т. д. для выполнения ремонтных работ. Оплата вышеуказанным лицам за дан­ные услуги осуществляется из средств Заказчика.
2.1.10. Подрядчик берет на себя обязательства по подъему материалов и вывозу мусора, однако контейнер для мусора (если необходимо) заказывается за счет средств Заказчика.
2.1.11. Подрядчик обязуется немедленно известить Заказчика и до получения от не­го указаний приостановить работы при обнаружении:
- возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его ука­заний о способе исполнения работ;
- иных обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выпол­няемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок;
- непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком ма­териалов и оборудования.
2.1.12. Подрядчик не вправе использовать в ходе осуществления работ материа­лы и оборудование, предоставленные Заказчиком, или выполнять указания последнего, если это может привести к нарушению существующих общепринятых и закрепленных в законодательстве РФ норм. Подрядчик обязуется приобретать и использовать материалы, соответствующие стандартам качества и выполнять работы, не нарушая действующих норм.
2.2.Обязанности Заказчика
2.2.1.Заказчик обязан обеспечить доступ Подрядчика и бригады Подрядчика в Квартиру. Заказчик выдает Подрядчику 1 экземпляр (ов) ключ(ей) от Квартиры. За­казчик обязан сообщать Подрядчику коды и другие данные, обеспечивающие доступ в Квартиру, и своевременно сообщать об изменениях данной информации.
2.2.2. Заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их поэтапно в течении трех дней после выполнения каждого из этапов работ перечисленных в пункте 2.2.3 настоящего Договора. Документом подтверждающим принятие работ и их оплату является расписка составляемая в двух экземплярах в простой письменной форме – по одному экземпляру для Заказчика и Подрядчика.
2.2.3. Работы условно делятся на следующие этапы:
1. демонтажные работы, прокладка электропроводки (с штроблением стен и включая подводку под кондиционеры) и замена распределительного щитка, монтаж розеток, выключателей и осветительных приборов, розеток под телеантенну, розеток для подключения кабеля типа Ethernet,
2. устройство надежного основания для настила декоративных напольных покрытий: устройство стяжки и/или наливных полов выравнивающим смесями "Ветонит", заделывание углублений в полу при помощи цементно-песчанной смеси
3. оштукатуривание, грунтовка, шпаклевка стен и откосов окон, установка подоконников. Окраска стен, потолка, откосов окон, укладка напольного покрытия: ламината, плитки, установка плинтусов, подключение розеток, выключателей и осветительных приборов в местах указанных Заказчиком
4. капитальный ремонт санузла, включающий в себя прокладку внутриквартирных труб ГВС и ХВС, создание подиума для душевой кабины, установку и подключение сантехники, полотенцесушителя, гигиенического душа, укладку плитки на пол и стены, необходимые работы по электрике и иные работы по поручению Заказчика, капитальный ремонт кухни и лоджии
5. Установка межкомнатных дверей, сухая и влажная уборка помещения, вынос мусора
2.2.4 Стоимость этапов работ устанавливается в процентах от общей стоимости работ по договору
Этап 1. – 20%
Этап 2. – 20%
Этап 3. – 20%
Этап 4. – 20%
Этап 5. – 20%

2.3. Права Заказчика
2.3.1.Заказчик вправе в любое время проверять ход и качество работы, выпол­няемой Подрядчиком, не вмешиваясь в ход работ.
2.3.2. Если Подрядчик не приступает своевременно к исполнению настоящего До­говора или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку стано­вится невозможным, Заказчик вправе отказаться от исполнения Договора, после опла­ты стоимости уже сделанных работ за вычетом штрафных санкций, согласно настоящего Договора.
2.3.3. Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет вы­полнена надлежащим образом, Заказчик вправе потребовать от Подрядчика устра­нения недостатков и при неисполнении Подрядчиком в срок, оговоренный между сто­ронами, отказаться от настоящего Договора, с оплатой уже сделанных этапов, за вы­четом штрафных санкций, согласно настоящего Договора.
2.3.4.Заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказать­ся от Договора, уплатив Подрядчику часть установленной цены пропорционально ча­сти работы, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполне­ния Договора.
3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
3.1. Работы, предусмотренные настоящим Договором, осуществляются Подряд­чиком в следующие сроки:
- Начало работ «__» ….. 20…г.
- Общая продолжительность работ- ___ месяца (завершение работ ________________)
Данные сроки могут быть пересмотрены по соглашению сторон, а также измене­ны в связи с форс-мажорными обстоятельствами.
4. СТОИМОСТЬ РАБОТ
4.1.Общая стоимость работ составляет ________________________________ и включает в се­бя компенсацию издержек Подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.
4.2.Подрядчик вправе требовать увеличения стоимости работ в случае, если по­правки в план работ будут внесены Заказчиком после подписания Договора и будут в сумме составлять более 3% от общего объема работ. Заказчик вправе требовать уменьшения стои­мости работ, в случае, если по тем или иным причинам работы, оговоренные при заключении Договора, не могут быть выполнены или должны быть заменены более деше­выми по стоимости, в случае, когда разница в цене будет составлять более 3% от общей стоимости работ.
4.3.Стоимость работ во всех иных случаях может быть изменена только по согла­шению сторон.
4.4.Оплата происходит поэтапно согласно пунктам 2.2.2 – 2.2.4 настоящего Договора

5. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ РАБОТ
5.1. Заказчик обязан принять выполненные работы по этапам в сроки, указан­ные в настоящем Договоре, за исключением случаев, когда обнаружены недодел­ки или недостатки, которые Подрядчик обязан устранить. По окончании работ и проведении генеральной уборки подписывается общий акт сдачи-приемки.
5.2. При отказе подписания акта какой-либо из сторон об этом делается отмет­ка в акте. Основание для отказа излагаются отказавшимся лицом в акте.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут материальную ответственность в соответствии с действующим на момент заключения настоящего Договора законодательством РФ.
6.2.Подрядчик несет ответственность за произошедшую по его вине несохранность материалов и оборудования, используемого при производстве работ.
6.3.Подрядчик не несет ответственности за сохранность имущества и личных вещей Заказчика, размещенного в ремонтируемой части Квартиры до момента сдачи той части Квартиры, где может осуществляться над­лежащее хранение этого имущества (сейф, помещение с замком и т. д.).
6.4.В случае, когда работы выполнены Подрядчиком с отступлениями от техни­ческих норм, ненадлежащего качества или с иными недостатками, не позволяющи­ми использовать Квартиру для проживания, или иным образом препятствующие ис­пользованию по назначению, Заказчик вправе по своему выбору:
- потребовать от Подрядчика безвозмездного устранения недостатков в сроки, оговоренные сторонами;
- в случае отказа Подрядчика устранить недостатки, в сроки оговоренные сторонами, потребовать от Подрядчика уменьшения цены Договора на стоимость работ выполненных с ненадлежащим качеством или с иными недостатками.
6.5. В случае задержек в выполнении работ по вине Заказчика (просрочка опла­ты материалов, которые приобретаются Подрядчиком, поставки ма­териалов, приобретаемых за счет Заказчика и самим Заказчиком, и другие обстоя­тельства, зависящие от Заказчика) Подрядчик имеет право увеличить на этот срок общую продолжительность работ, в случае превышения срока ожидания более чем на 1 (одну) неделю (единовременно), Заказчик обязан уплатить Подрядчику дополнительно 1000 руб. за каждый день задержки (начиная с 7го дня).
6.6.В случае задержек в выполнении работ по вине Подрядчика Заказчик имеет право в случае превышения штрафного срока более чем на 1 (одну) неделю удержать из сумм вознаграждения, причитающихся Подрядчику, штрафы в размере 1000 руб. за каждый день задержки.
6.7.При просрочке оплаты работ после принятия очередного этапа более чем на 7 рабочих дней Заказчик обязуется уплатить Подрядчику пеню в размере 0,1 (ноль це­лых одной десятой)% от стоимости данного этапа за каждый день просрочки.
6.8. Выплата неустойки и возмещение убытков не освобождают сторону, нарушив­шую Договор, от исполнения своих обязательств.
7. ГАРАНТИИ
7.1. Подрядчик обязуется осуществлять гарантийное обслуживание Квартиры в течение 1 (одного) года с момента подписания акта сдачи-приемки и 100% оплаты по Договору и включает в себя устранение, исправление всех недостатков, возникших по вине Подрядчика, выявленных в течение 1 (одного) года после сдачи объекта.
7.2. Гарантийное обслуживание осуществляется только в случае использования Заказчиком Квартиры в соответствии с ее назначением, при бережном отношении к санитарно-техническому и иному оборудованию и материалам, ненарушении пра­вил эксплуатации данного оборудования и материалов.
7.3. Подрядчик не несет ответственности за ущерб, причиненный Квартире по ви­не Заказчика, а также третьих лиц. В этом случае ремонт осуществляется за счет За­казчика.
8. Форс-мажорные обстоятельства
8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая военные действия на территории исполнения Договора, гражданские волнения, эпидемии, стихийные бедствия, решения органов государственной власти и другое.
8.2. Сторона, которая не исполняет свои обязательства в силу форс-мажорных обстоятельств, должна письменно известить другую сторону о наступлении таких обстоятельств в течение 10 дней со дня наступления форс-мажорных обстоятельств. При отсутствии такого извещения эта сторона не может ссылаться на наличие таких обстоятельств.
8.3. Если форс- мажорные обстоятельства действуют на протяжении 6 (шести) месяцев подряд, настоящий Договор может быть расторгнут сторонами путем письменного уведомления другой стороны, при этом стороны обязаны произвести взаиморасчеты, исключающие претензии друг к другу.

9. Разрешение споров и разногласий
8.1. Все споры и разногласия, которые могут иметь место в процессе исполнения сторонами настоящего Договора, стороны разрешают путем переговоров, а при невозможности достижения согласия – в арбитражном суде г. Москвы.

8.2. По взаимному согласованию сторон для разрешения возникших споров и разногласий, в качестве третьих лиц, могут быть привлечены представители компетентных организаций, разъяснения которых по спорным вопросам могут быть признаны сторонами исчерпывающими. Расходы по привлечению таких лиц для разрешения спорных вопросов несет сторона, доводы которой будут признаны неверными.
10. Срок действия и порядок расторжения Договора
9.1. Досрочное расторжение настоящего Договора может иметь место по взаимному письменному соглашению сторон на условиях, предусмотренным действующим законодательством РФ.
9.2. Подрядчик вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке, в случае остановки Заказчиком выполнения работ по настоящему Договору по причинам, не зависящим от Подрядчика, на срок более одной недели.
9.3. Сторона, решившая расторгнуть Договор по основаниям, предусмотренным п.п.9.1-9.4., обязана направить другой стороне соответствующее письменное уведомление.
9.4. В случае расторжения Договора по основаниям, предусмотренным п.п. 9.3. и 9.4., каждая из сторон должна компенсировать другой стороне все фактические произведенные в связи с выполнением обязательств по настоящему Договору затраты, в том числе возвратить денежные средства.
11. Прочие условия
10.2. Настоящий Договор может быть изменен или дополнен. Любые изменения и дополнения настоящего Договора имеют силу только в том случае, если они согласованы сторонами и оформлены в письменном виде.
10.3. В процессе действия настоящего Договора стороны руководствуются законодательством РФ и Московской области.
10.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, причем оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.


ЗАКАЗЧИК_________/_____________ ПОДРЯДЧИК _____________/_______________.

[Бунтарь]

улыбнуло