Показано з 1 по 2 з 2

Тема: Долевое участие в строительстве



Поделиться
  1. #1
    Супер-модератор Аватар для malinka
    Реєстрація
    13.02.2012
    Адреса
    Харьков
    Повідомлень
    4,891
    Thanks
    339
    Thanked 189 Times in 165 Posts

    За умовчанням Долевое участие в строительстве

    Долевое участие в строительстве. Можно платить взносы, а можно взять кредит на строящееся жилье.
    Кредит на строящееся жилье - какой риск? 
    Не бывает ленивых людей. Бывают цели, которые не вдохновляют.

  2. # ADS
    Circuit advertisement
    Реєстрація
    Always
    Адреса
    Advertising world
    Повідомлень
    Many
     

  3. #2

    За умовчанням Re: Долевое участие в строительстве

    Цитата Повідомлення від malinka
    Кредит на строящееся жилье - какой риск? 
    Кредит на строящееся жилье: тонкости оформления

    Покупать строящееся жилье рискованно, покупать его в кредит – дважды рискованно. «Деньги» разобрались в юридических тонкостях оформления кредитных договоров на первичку, чтобы минимизировать возможные риски.

    Наученные горьким опытом банки при кредитовании строящегося жилья обычно требуют альтернативный залог – уже имеющуюся у покупателя недвижимость.

    Вот «Деньги» и решили разобраться: кто кому чего должен в случае, если застройщик не выполнит свои обязательства.

    Как это начинается

    Начнем с того, что сейчас банки кредитуют первичку только в двух случаях: либо это партнерский проект с застройщиком, либо выдача кредита под залог другой недвижимости. Фактически, во втором случае банк все риски перекладывает на покупателя-заемщика. И тот хотя бы с самого начала понимает, на что он идет. С тем же успехом он мог бы полученные взаймы деньги вложить в стартап или купить чужой бизнес. Или приобрести строящуюся квартиру, как в рассматриваемом случае.

    А вот в партнерских программах, где залогом выступают имущественные права на недостроенное жилье, не все так однозначно. Действительно, покупатель будущей квартиры в качестве обеспечения выполнения своих обязательств по возврату кредита передает в залог банка права на свою будущую квартиру.

    «После ввода объекта в эксплуатацию и оформления права собственности покупатель обязуется заключить стандартный ипотечный договор, предметом которого выступит уже оформленная недвижимость в виде конкретной квартиры или нежилого объекта», – говорит юрист МЮФ Integrites Ярослава Глухенька. Разумеется, если кредит к моменту сдачи еще не погашен. При этом юрист отмечает, что ввиду риска возможного дефолта застройщика и/или замораживания строительства банки, как правило, предпочитают иметь альтернативный способ обеспечения кредитного обязательства. Таким способом может быть залог имеющейся у заемщика квартиры, другого имущества, поручительство третье-го лица.

    Здесь возникает вопрос: если банк и застройщик – партнеры, зачем же дополнительные гарантии? Дело в том, что степень партнерства между банком и застройщиком бывает разная – от «просто договорились» выдавать кредиты на конкретные объекты до общего собственника и принадлежности к одной финансово-промышленной группе. При этом банк и застройщик являются разными юридическими лицами, с разными обязательствами и требованиями.

    Деньги – врозь

    «У инвестора правоотношения с банком и застройщиком раздельны», – напоминает партнёр ЮК «Горошинский и партнеры» Дмитрий Овсий. В случае банкротства продавца строящегося жилья привлекательность предмета залога резко падает. Однако отношения между банком и заемщиком от этого не меняются, заемщик все равно обязан выполнять обязательства по кредитному договору.

    И чтобы заемщик был лучше мотивирован, его заставляют предоставить гарантии (залог, поручительство), не имеющие отношения к возводимой недвижимости.

    Банкротство продавца не является уважительной причиной, позволяющей освободиться от ответственности за возврат кредита, подтверждает к. ю. н., партнер международной юридической фирмы Beiten Burkhardt Олег Загнитко. «Это верно, что кредит имеет целевое назначение, часто также верно, что банк аффилирован с застройщиком, – тем не менее, заранее установить такую связь не представляется возможным. Кроме того, фонд финансирования строительства имеет право заменить застройщика», – объясняет юрист.

    Во избежание вышеперечисленных проблем адвокат ЮК «Алексеев, Боярчуков и партнеры» Егор Штокалов рекомендует настаивать на заключении трехстороннего договора, включающего отлагательные условия на случай банкротства застройщика.

    Что касается несвоевременной сдачи дома, то эти риски также стоит предусмотреть в кредитном договоре с банком. «Например, банк не начисляет проценты на период просрочки выполнения работ по строительству дома или же банк снижает процентную ставку до минимально допустимого уровня на период заморозки строительства», – подсказывает Егор Штокалов.

    Еще ответят

    В случае если заемщик отказывается платить кредит, банк может в судебном порядке обратить взыскание на предмет ипотеки – имущественные права на строящееся жилье.

    «Однако на практике банки сталкиваются со значительными трудностями при обращении взыскания на имущественные права, обусловленными, в частности, сложной юридической природой рассматриваемого объекта гражданских прав, а также физическим отсутствием объекта ипотеки», – говорит Александра Глухенька.

    Учитывая, что мы рассматриваем ситуацию банкротства застройщика, банк вряд ли удовлетворится взысканием залога. «В случае невозможности банка удовлетворить свои требования за счет залогового имущества, заемщик и его поручители отвечают по обязательствам по кредитному договору всем своим имуществом», – предупреждает Дмитрий Овсий. Это означает, что банк может взыскать любое другое имущество, даже не находившееся в залоге, в счет погашения кредитной задолженности.

    Единственное утешение – процедура такого взыскания сложная. «Банку придётся взыскивать задолженность в общем порядке через суд и исполнительную службу, что является достаточно долгой и трудоемкой процедурой», – отмечает Егор Штокалов.

    Если банк и застройщик находились под общим контролем при возникновении неплатежеспособности, заемщику имеет смысл собирать аргументы об основаниях освобождения от ответственности и обращаться в суд, советует Олег Загнитко.

Схожі теми

  1. Мошенники в строительстве
    від Администрация в розділі Отзовик. Черный и Белый список
    Відповідей: 2
    Останнє повідомлення: 05.02.2022, 18:36
  2. Ошибки в строительстве бани
    від malinka в розділі Бани, сауны, беседки, гаражи, бассейны, печи, камины
    Відповідей: 12
    Останнє повідомлення: 07.01.2016, 18:47
  3. Основные ошибки при строительстве дома
    від Карамболь в розділі Технология строительства гаража, дома, коттеджа
    Відповідей: 33
    Останнє повідомлення: 21.08.2015, 11:56
  4. Аферисты в строительстве и на рынке недвижимости
    від NEWS в розділі Отзовик. Черный и Белый список
    Відповідей: 44
    Останнє повідомлення: 19.07.2014, 07:59
  5. участие в новом теле-проекте о ремонте квартир в Харькове!
    від interior_life в розділі Харьковская жизнь
    Відповідей: 14
    Останнє повідомлення: 23.10.2012, 11:04

Ваші права

  • Ви не можете створювати нові теми
  • Ви не можете відповідати в темах
  • Ви не можете прикріплювати вкладення
  • Ви не можете редагувати свої повідомлення
  •  

Яндекс.Метрика