Показано с 1 по 5 из 5

Тема: Цена на земельный участок вблизи Харькова



Поделиться
  1. #1
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    Злость Цена на земельный участок вблизи Харькова

    Почем земля вбзили Харькова: участок в пригороде - до 35 тысяч долларов, дорогие дома пустуют



    "Сегодня" выяснила, сколько стоит жить за чертой облцентра, что влияет на стоимость участка и какие районы Харьковщины пользуются популярностью.

    С началом весны харьковчан потянуло на природу: одни просто дышат свежим воздухом, прогуливаясь по берегу речек, другие всерьез задумываются о приобретении участка вдалеке от мегаполиса. Риелторы отмечают, что ныне особым спросом пользуются не городские квадратные метры, а как раз загородные просторы и дома.


    «Сегодня» выяснила, сколько стоит удовольствие жить за чертой облцентра, что влияет на стоимость участка и какие районы Харьковщины пользуются наибольшей популярностью.

    Так, в области стоимость земельных участков колеблется от $100 до $3000 за сотку. Самая дешевая земля — в районах, которые отдалены от Харькова примерно на 80 км, а в радиусе 30 км просят минимум $500. Если же участок находится в живописной местности, недалеко от лесополосы или речушки — придется приплатить. Однако риелторы отмечают, что немаловажную роль в принятии решения о покупке играет наличие асфальтированной дороги, магазина, водопровода и прочих благ цивилизации.

    ДОМА. По словам риелтора АН «Квартал» Елены Поповой, на сегодняшний день в отдаленных районах немало предложений и о продаже частных домовладений, которые пользуются спросом у горожан.

    Можно прикупить ветхий домик с небольшим приусадебным участком за $800—1200, а чуть подороже — целый особняк в несколько этажей. Но нередко продавцы значительно завышают цену, поэтому особняки могут пустовать не один год.

    «Год назад в нашу базу попало объявление о продаже загородного дома, который расположен в селе недалеко от Харькова. Дом довольно старый — деревянный на три комнаты, но обложенный кирпичом. А участок просто роскошный: 20 соток чернозема, огород, молодой плодовый сад. Но владельцы хотят получить за него $70 000, а потенциальные покупатели готовы заплатить максимум $45 000», — рассказывает Елена Попова. По словам специалистов, харьковчане готовы отдать за домик в деревне не больше $35 000.

    ДЕФИЦИТА НЕТ. За последние несколько лет на земельном рынке произошли существенные изменения, уверяют эксперты. В кризис спрос на землю немного упал. «Поэтому условия диктует не продавец, а покупатель, особенно если у него есть «живые» деньги. Торг уместен как никогда», — рассказывает директор АН «Харьков Риэлтер» Ольга Бурма. Специалисты отмечают: если у покупателя есть наличные, при хорошем торге продавцы готовы снизить стоимость участка до 30—40%.

    Другая категория продавцов — люди, которые продают домовладения «неспешно». Как утверждает эксперт, они уступают максимум 30%. В среднем у таких хозяев покупателю удается выторговать всего лишь 10—20%. Дефицита на рынке загородной недвижимости нет, поэтому можно смело торговаться за понравившийся участок либо искать более дешевые предложения.

    «В Харькове можно встретить предложения как по $45 000, так и в два—три раза дороже — в зависимости от района, площади дома и размера земельного участка, — рассказывает Ольга Бурма. — В ближнем пригороде разброс цен куда больше. Например, в Дергачах (райцентр в 12 км от Харькова. — Авт.) за дом просят от $45 000 до $150 000. С участками под застройку почти такая же ситуация — выбор огромный».

    САДОВОДАМ: В ИЗЮМЕ — КЛУБНИКА, В ДЕРГАЧАХ — ЯБЛОКИ

    Харьковщина славится своими черноземами, однако не вся земля подходит для разведения садовых или огородных культур. Если вы решили выбрать участок для того, чтобы впоследствии выращивать там собственные помидоры или капусту, смотрите на почву.

    «Главное при выборе участка — обратить внимание на уровень грунтовых вод. Если вода находится на глубине меньше трех метров — это высоко. На такой земле не удастся разбить хороший фруктовый сад, деревья будут развиваться первые несколько лет, потом же корень закиснет и дерево погибнет. Индикатором уровня грунтовых вод может стать растительность неподалеку. К примеру, если возле вашего участка расположились ольха или вербы, сомнений нет — вода там подымается довольно высоко. Зато такая почва отлично подойдет для ягодников и огородных культур», — рассказал «Сегодня» заведующий лабораторией почвенного покрова Института почвоведения и агрохимии имени Соколовского Вадим Соловей. Кроме того, специалист советует обратить внимание на огород соседа: если на нем не растут даже сорняки, вам вряд ли удастся похвастаться своим урожаем.

    Стоимость загородного участка не зависит от качества земли и варьируется лишь из-за удаленности от райцентра и инфраструктуры поселка. Поэтому, даже если вы отдали немалые деньги, это отнюдь не является залогом успешного садоводства.

    В Харьковской области преобладают черноземы и оподзоленные почвы, где тысячи лет назад росли деревья. На таких участках хорошо будут расти все огородные культуры. А вот в Изюмском районе преобладают песчаные грунты, поэтому в низине возле реки хорошо растет клубника. Песок прогревается намного раньше, чем землистая почва, поэтому там можно получить раннюю ягоду. Однако у такого расположения есть и свой недостаток. «В отдельные годы внизу может скапливаться холодный воздух и цветки клубники будут подмерзать. Чтобы этого не случилось, растения укутывают пленкой», — рассказывает специалист. Если есть возможность удобрять и поливать песчаную почву, то можно собрать хороший урожай малины, вырастить здесь можно и ранние помидоры, а вот для картофеля такая земля не подходит.

    В Харьковском и Дергачевском районах области преобладают оподзоленные почвы, которые наиболее благоприятны для выращивания семечковых деревьев, таких, как яблоня и груша. На такой земле можно вырастить все что угодно, но с этой почвой необходимо специфическое обращение. Пахать такую землю нужно не в октябре—ноябре, как обычно, а в сентябре, когда еще не пошли дожди, поскольку такая земля заплывает и берется коркой.

    В ЛЕСОПАРКЕ СОТКА ЗЕМЛИ ЗАТЯНЕТ НА $ 15 000

    Для тех, кто не желает выезжать из города, самой желанной по-прежнему остается земля в Лесопарке. Этот уникальный зеленый массив находится в черте города и, соответственно, включает в себя все признаки элитной земли — здесь и экология считается лучшей в городе, поскольку все постройки окружены многовековыми деревьями, и цивилизация рядом. Однако цены на участки здесь кусаются, ведь за сотку земли (при наличии госакта) продавцы просят минимум $15 000.

    Можно встретить также немало предложений о продаже участков на территории клубных поселков. Но здесь земля на порядок дороже, поскольку к наделам подведены городские коммуникации и даже электричество. «Спешите покупать, землю продаем недорого, всего $20 000 за сотку, зато в поселке организована круглосуточная охрана и сервисное обслуживание коттеджей. Все сети узаконены, здесь вы сможете построить дом, земля находится в собственности, госакты в наличии. Вокруг трех свободных участков уже активно строятся соседи.

  2. # ADS

    Регистрация
    Давно
    Сообщений
    Много
     

  3. #2
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Цена на земельный участок вблизи Харькова

    Документы на регистрацию земли можно будет отправить электронкой

    Законопроектом предусмотрена возможность представления документов на государственную регистрацию прав в электронном виде.

    Верховная Рада Украины приняла за основу проект закона о внесении изменений в некоторые законодательных актов Украины относительно усовершенствования и упрощения процедуры государственной регистрации земельных участков и имущественных прав на недвижимое имущество.


    Законопроектом предусматривается возможность представления документов на государственную регистрацию прав как в бумажной, так и в электронной форме путем внедрения механизма их подачи государственным кадастровым регистратором.

    Также предусмотрено наделение нотариусов полномочиями государственного регистратора прав на недвижимое имущество, которые возникают в результате совершения нотариальных действий, а именно - осуществление нотариусами государственной регистрации прав собственности, регистрация которых была проведена согласно законодательству, которое действовало на момент их возникновение, при совершении нотариального действия с недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства, а также государственной регистрации прав в результате совершения нотариального действия с такими объектами.

    Кроме того, предусматривается возможность получения выписки из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество лицам, которые имеют имущественные права на чужое недвижимое имущество, а также информации о наличии ипотеки и отягчающих имущественных прав на недвижимое имущество; освобождение физических и юридических лиц от уплаты государственной пошлины при проведении государственной регистрации прав, которые возникли и зарегистрированы до проведения государственной регистрации прав в порядке, определенном соответствующим законом.

    Предлагается также определить порядок взаимодействия органов государственной регистрации прав с органами государственной исполнительной службы и т.п.

  4. #3
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Цена на земельный участок вблизи Харькова

    Загородное жилье дешевеет: Скидки в 40% еще не предел?

    Несмотря на сезон, продажи идут вяло. Одни эксперты объясняют это выжидательной позицией потенциальных покупателей, другие находят причину в тотальной неплатежеспособности украинцев. Так или иначе, цены на недвижимость пригорода упорно ползут вниз.

    Из первых рук

    Объявлениями о продаже домов и дач сегодня полны не только газеты - столбы и заборы пестрят бумажными листками, написанными от руки: «Продам, хозяин, недорого!». Вернулась ситуация начала 2000-х, когда львиная доля «квадратных метров» продавалась непосредственно хозяевами. Только тогда это было вызвано дефицитом профессиональных риелторов. Сейчас же владельцы намеренно отказываются от их услуг, надеясь, что хотя бы так можно привлечь покупателя.

    Хозяева готовы «показать хоть сейчас» и торговаться «до упора», сбрасывая 10, 15, а то и 40%(!) от заявленной стоимости.

    Согласны уступать не только частные владельцы, но и строительные компании, возводящие коттеджные городки. Правда, здесь идет речь о дисконте в 5-10%, а на недостающую сумму вам буквально навязывают кредит от застройщика на вполне приемлемых условиях - от 6 до17% годовых в гривне.

    - В Украине сегодня около 1000 коттеджных городков, - объясняет сговорчивость строителей эксперт рынка недвижимости Алексей Сотников. - Из них почти половина недостроена или не введена в эксплуатацию еще с момента кризиса - у компаний не хватает на это средств. Им необходимо срочно выручить «живые» деньги, поэтому закрываются глаза на то, что рентабельность будет минимальной или даже минусовой. Покупатели, однако, не слишком торопятся, чувствуя, что завтра это может быть еще дешевле.

    Кусочек рая за 100 км

    Любопытно, что агентства недвижимости второй месяц наперебой рапортуют: продажи земельных участков с приходом весны возросли на 5-10%, домов и дач - на 5-25%. Эксперты не видят противоречий: сезонный фактор играет свою роль, весной покупатели традиционно оживляются. Однако для того чтобы сделка состоялась, продавец должен уступать все больше.

    Независимый аналитик Ярослав Цуканов считает, что пул покупателей не формируется по классической рыночной причине: приобретать землю и дома по заявленным ценам некому.

    - Прослеживается четкая тенденция: желающие провести лето на собственном кусочке рая покупают так называемые «дальние дачи», находящиеся в 70-100 км от города, дешевле, - говорит он. - Человек не может потратить на дом или дачу более 30-50 тыс. долл., на землю - более 20 тыс. долл. В ближайшем же от мегаполиса пригороде таких цен по-прежнему нет - они в 3-5 раз выше. И даже с «диким» дисконтом оказываются не по карману украинцам.

    Ситуация для продавцов продолжает оставаться незавидной: количество предложений домов и дач превышает спрос в десяток раз, земли - в 40 раз, рассказывает эксперт. Она сохранится до тех пор, пока среднерыночная цена не подтянется к неплатежеспособному пока что спросу. Для этого, по прогнозам Я. Цуканова, потребуется пара лет.

    Каким будет обвал?

    «Ценовое дно» - это тот уровень цен, который позволяет не откладывая купить недвижимость каждому, кто в ней нуждается, считают эксперты, пишет АиФ. По мнению Я. Цуканова, для этого стоимость квадратного метра должна опуститься еще на 30-40%.

    «Цифры не с потолка - они получены в результате подсчетов и анализа, - поясняет эксперт. - Есть формула: у людей на руках столько денег, за сколько они покупают автомобиль. Сегодня это - около 20 тыс. долл. Это знаковая сумма. Отсюда - средняя минимальная киевская квартира не может стоить больше 28-30 тыс. долл. (как показывают опросы, недостающие 8-10 тыс. покупатели готовы взять в кредит или занять). Аналогичная ситуация и с пригородной недвижимостью».

    Жилье на вес Евро

    Украинцы, живущие по съемным углам в Киеве, Донецке, Харькове и Львове, проклинают Евро-2012 на чем свет стоит. Многие хозяева квартир, обнаружив в себе коммерческую жилку, полны уверенности заработать на чемпионате, и уже заметно взвинтили ставки.

    МНЕНИЕ
    Сергей Нечипоренко, эксперт рынка недвижимости (АН «Наш дом»):

    - Сейчас бытует мнение, что арендодатели, сдающие жилье на период Евро, могут заработать на гостях чемпионата чуть ли не до 20 тыс. грн с квартиры. Хозяева по всей стране бросились выселять прежних жильцов. Если людям некуда ехать, требуют платить по новой ставке, которая выше прежней чуть ли не в разы. Это глупо. Прогнозы насчет заработка едва ли сбудутся: те из иностранных болельщиков и гостей, кто планировал поселиться в частных квартирах, а также представители оргкомитета ЧЕ-2012, уже давно забронировали себе места проживания. Теперь ажиотаж схлынул, найти щедрых иностранцев-арендаторов будет непросто. Советую всем украинцам, кто ищет съемное жилье, повременить: думаю, через две-три недели после чемпионата цены возвратятся на спокойный уровень начала этого года, а в отдельных городах, где были особенно завышены (Харьков, Донецк), могут откатиться до показателей прошлого года.

  5. #4
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Цена на земельный участок вблизи Харькова

    Если мораторий на продажу земли снимут, село будет уничтожено


    Уникальные украинские черноземы могут оказаться в руках людей, которые истощат их ради сиюминутной выгоды.

    Через полгода истекает срок моратория на продажу земли, который Рада продлила до 1 января 2013-го. Власть неоднократно поднимала вопрос о том, чтобы разрешить распродажу наших угодий. Почему она встречала сопротивление и какая необходимость в моратории - об этом мы беседуем с народным депутатом от Коммунистической партии Спиридоном КИЛИНКАРОВЫМ.


    - Отвечая на ваш вопрос о необходимости продления моратория на продажу земли, считаю необходимым проанализировать результаты основных экономических реформ в Украине за последние двадцать лет. Первое. Приватизация заводов и фабрик, а вернее, их разворовывание привело к появлению олигархов и массовому обнищанию людей. Количество рабочих мест сократилось в три раза, практически уничтожено судостроение, влачит жалкое существование машиностроение, добиты до ручки предприятия легкой промышленности, основные фонды - то есть станки и оборудование - изношены на 60-80 процентов. Вдумайтесь в эти цифры! В годы советской власти мы производили 1 миллиард 200 млн погонных метров тканей, сегодня ориентировочно - 80 млн. На моей родной Луганщине шахты закрыты в таких угольных городах, как Брянка и Стаханов.

    Второе. Реформы на селе... Непродуманная политика разрушения колхозов и совхозов привела к уничтожению крупнотоварного производства на селе, что поставило под угрозу продовольственную безопасность страны. На селе исчезли фермы, нет тракторных бригад, заколочены досками дворцы культуры и клубы, медицинская реформа уничтожает фапы. Самое страшное - молодежь покинула село. Там живут лишь старики. Остается единственный ресурс, который бесценен и которым хотят воспользоваться, - это наша с вами земля.

    Я хочу, чтобы все понимали, что земля - это не только та, которая дает нам хлеб. Земля - это наши леса, реки и водоемы, природные полезные ископаемые. Земля - это и основа нашей государственности. Многих селян уже возмущает то, что аренда водоемов ограничила возможность сельского пацана искупаться или посидеть с удочкой возле родного ставка. Захват лесов олигархами и создание ими там собственных охотничьих угодий не дает возможности сходить за грибами или ягодами, даже просто отдохнуть. Не говоря уже о том, что, если кто-то и заходит в такие "заповедные места", их там просто убивают, как свидетельствуют события на Кировоградщине.

    А теперь по сути. Кто выходит с инициативой о продаже земли? Обратите внимание, это не собственники паев - простые крестьяне. Инициаторы - городские олигархи.

    Они прекрасно понимают, что подавляющее большинство людей находится в нищенском состоянии, особенно в селах. Что произойдет? Земля за бесценок будет скуплена и окажется в руках ограниченного круга лиц, селян превратят в батраков, которые будут работать за копейки, а владельцы земли - наживать капиталы.

    Земля - это наш стратегический ресурс, который дает возможность прокормить, по различным оценкам, 200 и более миллионов человек. Олигархам и их власти нужна сиюминутная выгода. К сожалению, в нынешнем составе Верховной Рады есть немало народных депутатов, которые хотели бы уже сегодня заниматься вопросами скупки земли.

    - Каков ваш прогноз относительно моратория?

    - Все будет зависеть от того, какой парламент мы изберем 28 октября. Изберет народ олигархов - начнется торговля землей, практически будет уничтожено фермерское движение, украинское село не в состоянии будет прокормить украинский народ. Интересы новых собственников земли будут направлены на получение прибыли и сверхприбыли любой ценой. Хочу напомнить, что сто лет назад Столыпинская реформа уже через год привела к тому, что 37 процентов крестьян России оказались безземельными и безлошадными. Изберем селян и рабочих, учителей и врачей в парламент - будем проводить политику поддержки собственников паев и фермеров.

    - Может земля оказаться в руках иностранного капитала?

    - Все зависит от того, в чьи руках будет власть в стране. Украинские олигархи, выполняя заказ Запада, уже повысили нам пенсионный возраст, по требованию МВФ постоянно повышают цены и тарифы. Кстати, одним из требований МВФ и является не допустить государственной поддержки селян. Сегодня олигархи продают наших граждан, завтра они продадут нашу земля западным транснациональным корпорациям.

    - Есть ли опасность, что поменяется структура сельского хозяйства и Украина потеряет то, что может экспортировать?

    - В случае продажи земли, я уверен, Украина потеряет статус экспортера. На наших черноземах иностранцы будут выращивать подсолнечник, сою, то есть культуры, которые истощают землю. А вкладывать в нее никто не будет. Потому что они в этой стране жить не собираются, не заинтересованы в будущем. Они захотят получить прибыль сегодня и сейчас. Смотрите, мы уже отказались от сахарной свеклы. Но это же смешно: нашей стране импортировать сахар! Точно так же завтра мы будем покупать пшеницу где-нибудь в Китае, как уже возим оттуда гречку. В советское время мы собирали 52 млн тонн зерновых, в магазинах была отечественная продукция. А что с тех пор изменилось? Земля осталась та же, люди - те же. Изменилась система. "Хозяйчики" пришли другие, с философией и идеологией, которая направлена не на развитие села, а на его уничтожение. Менять надо не село, не землю, не людей. Олигархи за 20 лет построили "уникальное" государство: где рожать надо за деньги, учиться за деньги и даже умирать за деньги, а работать - бесплатно. Поэтому менять надо власть.

  6. #5
    Патриот форума Аватар для Олег
    Регистрация
    11.02.2012
    Адрес
    Харьков
    Сообщений
    4,135
    Сказать "спасибо"
    311
    Поблагодарили 360 раз за 335 сообщ.

    По умолчанию Re: Цена на земельный участок вблизи Харькова

    Хозяева готовы «показать хоть сейчас» и торговаться «до упора», сбрасывая 10, 15, а то и 40%(!) от заявленной стоимости.
    Пока что я этого не заметил. Цена за сотку стартует от 1100 уе. (Циркуны)

Похожие темы

  1. Продам земельный участок в Борщевой (Муромское вдхр)
    от Петрова в разделе Сделки с недвижимостью Без посредников
    Ответов: 0
    Последнее сообщение: 15.04.2014, 20:07
  2. Продам земельный участок под застройку Песочин 15 сот
    от Real Estate в разделе Сделки с недвижимостью Без посредников
    Ответов: 2
    Последнее сообщение: 27.01.2014, 00:40
  3. Проблемный участок
    от Admin в разделе Проекты домов и коттеджей, архитектура
    Ответов: 14
    Последнее сообщение: 03.09.2013, 18:05
  4. Как спланировать участок для посадки цветов?
    от Rina в разделе Ландшафтный дизайн
    Ответов: 36
    Последнее сообщение: 26.06.2013, 17:09

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Яндекс.Метрика