Показано с 1 по 9 из 9

Тема: Рынок недвижимости перейдет на безналичные расчеты в гривне



Поделиться
  1. #1
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Рынок недвижимости перейдет на безналичные расчеты в гривне

    Рынок недвижимости перейдет на безналичные расчеты в гривне

    С 1 сентября 2013 года физические лица при покупке товаров на сумму больше 150 тыс. грн в торговой сети или при расчетах с другими физическими лицами за недвижимость или автомобили, которые должны быть оформлены нотариально, могут осуществлять расчет только в безналичной форме путем перевода безналичных денег в банковской системе.

    Все расчеты наличными деньгами на сумму больше 150 тыс. грн не допускаются . При этом за основу берется сумма сделки: если она превышает 150 тыс. грн, то не допускается поэтапный расчет наличными деньгами.

    Торговые организации и нотариусы будут нести ответственность перед налоговой администрацией за соблюдение безналичных расчетов. В случае невыполнения требования проведения безналичных расчетов, если сумма сделки превышает 150 тыс. грн, налоговая будет иметь право налагать штрафы на виновников нарушения . Это должно заставить торговые организации и нотариусов контролировать соблюдение безналичных расчетов физическими лицами. В частности, нотариусам будет запрещено оформлять договора покупки-продажи недвижимости между физическими лицами, если нет выписки из банка, подтверждающей безналичную форму оплаты. При этом нотариусы могут оказывать услугу перечисления денег между покупателем и продавцом недвижимости через свой депозитный счет. В этом случае нотариус будет не только заверять договор покупки-продажи недвижимости, но также будет и гарантировать своевременную и полную оплату за недвижимость между сторонами сделки . Это должно повысить надежность операций по покупке-продаже недвижимости на вторичном рынке и уменьшить риск неоплаты за проданную недвижимость.

    Кроме того, физические лица будут иметь возможность самостоятельно осуществить расчеты между собой, но только через банковские счета . При этом могут быть использованы текущие или карточные счета физических лиц продавцов и покупателей недвижимости, а также интернет-банкинг. Ожидается, что банковский сектор расширит и упростит для физических лиц возможность осуществлять безналичные расчеты.

    Относительно возможного удорожания стоимости услуг при безналичных расчетах между физическими лицами стоит помнить, что если платежи осуществляются в безналичной форме, то многие банки устанавливают минимальные тарифы, и эти операции не стоят и не будут стоить дорого. Как пример — ВТБ Банк. Открытие текущего счета физического лица стоит 40 грн. Перечисление безналичной гривны со счета физического лица на счет другого физического лица, который открыт в ВТБ Банке, составляет 0,5% от суммы платежа, но не больше 300 грн, даже если платеж будет миллиард гривен. Но это если счета физлиц открыты в ВТБ Банке. А если счет физлица-продавца недвижимости открыт в другом банке, то в этом случае тариф тоже будет 0,5%, но максимальная сумма 500 грн, независимо от суммы платежа. Многие крупные банки тоже устанавливают невысокие тарифы на безналичные операции . Стоимость услуг может вырасти, если физическое лицо захочет безналичные деньги превратить в наличные. Если же деньги будут использованы для безналичных расчетов и размещения их на банковский депозит, то комиссия или будет небольшой, или вообще будет отсутствовать.

    Главная цель введения ограничения по использованию наличных денег при покупке дорогих товаров и недвижимости — это, прежде всего, уменьшение теневой экономики и долларизации страны . Переход на безналичные денежные расчеты в гривне должен уменьшить использование физическими лицами наличной валюты и также — исключить возможность покупать товары за наличную гривну для компаний, которые работают в теневом секторе.

    Увеличение безналичных расчетов позволит увеличить количество денег, обращающихся в банковском секторе, а это значит — уменьшить стоимость денег. Как результат, это удешевит стоимость кредитов и сделает их более доступными для населения.

  2. # ADS

    Регистрация
    Давно
    Сообщений
    Много
     

  3. #2
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Рынок недвижимости перейдет на безналичные расчеты в гри


  4. #3
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Рынок недвижимости перейдет на безналичные расчеты в гри

    Чем грозит украинцам ограничение по расчету наличными?


    С 1 сентября вступает в силу введенное в начале июня Нацбанком Украины ограничение на суммы наличных расчетов граждан — не более 150 тыс. грн.

    Это решение должно удешевить обслуживание денежной массы (меньше расходов на перевозку и инкассацию налички), а еще — дать возможность отследить граждан, которые не хотят платить налоги.

    Даже не начав формально действовать, нововведение уже оказало заметное влияние на экономическую жизнь страны, ведь тысячи украинцев заторопились совершить дорогостоящие покупки до наступления знаменательной даты. Как результат — рынок недвижимости в последние несколько месяцев переживает невиданный всплеск активности. Мы решили поближе присмотреться к нововведению Нацбанка и понять, чем оно может грозить рядовому украинцу.

    На самом деле НБУ придумал не одно, а целых два ограничения.

    КРУПНЫЕ ПОКУПКИ. Во-первых, скоро физлицам запретят платить наличными какому-то предприятию или предпринимателю за предоставляемые им товары или услуги более 150 тыс. грн в день.
    У НОТАРИУСА. Во-вторых, если физлица соберутся заключить между собой договор купли-продажи, подлежащий нотариальному заверению, то смогут рассчитаться по нему наличными в размере не более 150 тыс. грн.

    Как быть с расчетами на большие суммы? Совершить их можно, перечислив или внеся деньги на текущий счет в банке. Таким счетом может быть и депозит нотариуса (в частности, при покупке жилья). Расчеты можно производить только в нацвалюте.

    ОКОЛЬНЫЕ ПУТИ. По сути, отмечает аналитик Международного центра перспективных исследований Александр Жолудь, ограничение, установленное Нацбанком, станет препятствием только для тех, кто покупает недвижимость, автомобили и драгоценности. Ну и яхты да самолеты. Реального влияния на ежедневные денежные решения граждан оно не окажет.

    Мы бы рекомендовали со здоровым скепсисом отнестись к разным хитрым способам обойти ситуацию. Так, многие советуют разбить один большой платеж на несколько поменьше. Но даже если в формулировках постановления НБУ и есть некоторые лазейки, вдохновляющие на подобные эксперименты, то где гарантия того, что налоговики и другие проверяющие инстанции не сумеют обеспечить удобную для себя трактовку ваших действий.

    Чего ждать, или лиха беда начало.

    В нынешнем виде инициатива НБУ и в самом деле коснется лишь некоторых рынков. Но специалисты видят в ней только первый шаг на светлом пути отлучения населения от наличных денег.
    ХВАТИТЬ МЫТЬ ДЕНЬГИ. «Основная цель НБУ — ввести ограничение, а потом постепенно уменьшать сумму для того, чтобы увеличить количество безналичных платежей, — считает Александр Жолудь. — Это увеличит контроль над денежными средствами и выведет их из тени. Планка может постепенно опуститься до, например, 50 тысяч гривен».

    Ограничение Нацбанка ассоциируется еще и с настойчивыми призывами ограничить оборот наличных со стороны международной организации по борьбе с отмыванием денег (FATF). FATF обычно предлагает устанавливать граничную сумму на уровне 8 тыс. евро. Из чего некоторые аналитики делают вывод, что Нацбанк рано или поздно опустит планку до 80 тысяч гривен.

    БЛАГОДАРНЫЕ БАНКИРЫ. Чем меньше сумма ограничения, тем больше денег будет перекачиваться через банковскую систему, добавляя ей доходов. Со стороны пресс-службы Независимой ассоциации банков Украины уже прозвучали заявления, что хорошо бы обязать украинцев рассчитываться безналом за сделки, начиная с 30 тыс. гривен.

    Собственно, оглашая свое решение об ограничении наличных расчетов, представители НБУ объясняли, что его цель — не только детенизация экономики, но и ее стимулирование. Ведь получив больше средств в свое распоряжение, банкиры станут активнее кредитовать отечественный бизнес.
    Почему же мы так недовольны?

    Весной в России по инициативе Минфина обнародовали идею: с 1 января 2014 г. ограничить наличные платежи суммой в 600 тыс. руб. (150 тыс. грн). В ответ — вал критических выступлений и публикаций; даже глава Центробанка выразил свое скептическое отношение к такой норме. В итоге правительство отказалось от введения лимитов. Главные мотивы критиков — неконституционность ограничения и ущемление прав граждан. У нас же об этом аспекте как-то забыли.

    Действительно, почему нам навязывают неудобные и невыгодные формы расчетов? Ведь украинцам, как минимум, придется платить за банковские услуги. А комиссия за перечисление средств может составлять 1—2%, и даже больше. Правда, как указывает президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко, уже сейчас есть банки со щадящими тарифами для клиентов. Так, в одном из банков можно отправить любую крупную сумму за фиксированные 400 грн. «Думаю, в сентябре таких предложений станет больше», — говорит экономист. Крупным розничным банкам выгодно поощрять потребителей: глядишь, он еще и депозит откроет или кредит возьмет.

    СЛЕЖКА ЗА ДОХОДАМИ. Еще один важный аспект — нежелание многих украинцев показывать свои траты и доходы. В июне замглавы Нацбанка Вера Рычаковская заверила, что слежка за нашими доходами — не цель нововведения. И мы по закону не обязаны объяснять происхождение денег, тем более информация о крупных сделках все равно осядет в госорганах, и налоговики при желании могут до нее добраться. Но теперь задача контролировать наши доходы для Миндоходов значительно упростится.
    По мнению Рубанова, это приведет к нежеланию многих потенциальных покупателей жилья заключать сделки. Что еще более ухудшит ситуацию на рынке недвижимости. Впрочем, Жолудь считает, что спад на рынке будет только в первое время. «Естественно, в сентябре будет масса притирок. Не все нотариусы захотят оформлять сделки, не все смогут. Месяц уйдет на раскачку, — говорит Александр Охрименко. — Но уже в октябре все будет работать как часы».

  5. #4
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Рынок недвижимости перейдет на безналичные расчеты в гри

    Что изменится на рынке недвижимости с 1 сентября?

    Грядущее ограничение на осуществление наличных расчетов непосредственно коснется рынка недвижимости. Узнаем, что думают об этом специалисты отрасли.

    С 1 сентября в Украине вступает в силу предписание об ограничении наличных расчетов суммой 150 тысяч гривен . Понятно, что новые правила коснутся рынка недвижимости. Теперь купить квартиру в Киеве и других крупных городах без открытия счета в банке будет невозможно, пишет domik.net.


    Портал недвижимости Domik.net решил узнать, как изменится процесс заключения сделки купли-продажи недвижимости на разных его этапах.

    Золтан Русанюк, частный нотариус Киевского городского нотариального округа называет плюсы и минусы этих нововведений.

    «Ограничение наличных расчетов суммой 150 тысяч гривен приведет к тому, что увеличится длительность оформления сделки купли-продажи из-за времени, которое придется потратить на открытие счетов и перевод денег. Во-вторых, из-за проведений всех операций через банк , заплатить банковскую комиссию, которая составляет 1-3%, придется и продавцу, и покупателю. Плюс к растратам — комиссия за конвертацию денег из иностранной валюты в гривну, при условии, что сбережения хранятся в иностранной валюте. В-третьих, придется учитывать, что перевести деньги день в день не получится, что может вызвать конфликтную ситуацию и даже сорвать сделку. Чтобы такого не произошло, сторонам нужно предусмотреть этот момент. Еще один возможный минус — это существенный рост черного рынка валюты, который активизируется в связи с необходимостью покупать только за гривны», - перечисляет ожидаемые недостатки новшеств Русанюк.

    «К плюсам, во-первых, относится уменьшение количества фиктивных сделок, когда, например, вместо договора дарения, чтобы избежать налогов, заключали сделку купли-продажи. Во-вторых, расчеты между продавцом и покупателем будут подтверждены документально. В-третьих, это путь к цивилизованным договорам. В дальнейшем государство придет к тому, что деньги сначала будут переводить нотариусу , а потом уже продавцу, как делают в европейских странах. Таким образом в сделках увеличится роль нотариуса, который будет выступать гарантом честности проведения сделки», - говорит нотариус.

    Опасения насчет увеличения банковских ставок за услуги, из-за чего НБУ обратился к банкам с просьбой не увеличивать финансовую нагрузку на клиентов, нотариус считает неоправданными. Золтан Русанюк предполагает противоположную ситуацию, когда банки специально понизят процент для того, чтобы привлечь большее количество клиентов.

    В работе нотариусов, по мнению Русанюка, существенных изменений не предвидится: «Ничего не поменяется, разве только больше времени будет уходить на проведение сумм через счета. Плюс больше времени уходить на консультации клиентов, чтобы объяснить суть нового формата сделок». Увеличения расходов на услуги нотариуса также не предвидится.

    Узнать у банкиров, какие условия перевода средств они предлагают в интересующих нас случаях, нам, при всем желании, не удалось. Сотрудники банков пока не комментируют, изменятся ли как-то условия предоставления их услуг с ограничением наличных расчетов. И честно признаются, что пока не знают. То есть, скорее всего, в первое время такие услуги будут предоставляться на общих, действующих сейчас, условиях.

    Наиболее демократичные условия пока предлагает «ПриватБанк». Специалисты банка говорят, что при наличии в банке открытых счетов у продавца и покупателя, плата за перечисление денег взиматься не будет, и зачисление средств происходит сразу же после осуществления перевода. Другое дело, что заплатить за обналичивание денег 1% придется, если продавец пожелает снять свои деньги.

    В «Райффайзен Банк Аваль» сообщают, что на открытие счета в их банке нужно потратить 1 день. Перевод денег между счетами в банке занимает от 2 часов до 2 дней, если деньги нужно перевести на счет в другом банке, то эта процедура может занять до 3 рабочих дней. Получается, что минимальный срок осуществления сделки в этом банке будет равняться 2 рабочим дням — один на открытие счета, второй — на перевод суммы, при условии, что покупатель и продавец вдвоем откроют здесь счета. Максимум же — 4 рабочих дня, из которых 1 день уйдет на открытие счета, и максимальные 3 дня для перевода на счет в другом банке. Процент от суммы в банке составляет 0,75%.

    Минимальная комиссия, взимаемая банками, - 0,5 % от суммы. Но с каждой из сторон. То есть, при переводе 100 000 долларов или примерно 800 000 гривен, каждому из участников сделки заплатить придется минимум 4 000 гривен — больше, чем средняя зарплата по стране.

    Что примечательно, самым быстрым и дешевым интернет-банкингом воспользоваться не получится — большинство банков ограничивают перевод суммой в 150 000 — 200 000 гривен, да и далеко не у всех банков этот сервис налажен.

    О том, чего ожидают риелторы от новшеств 1 сентября, рассказывает директор Подольского отделения АН «Планета Оболонь» Игорь Комар. «По моему мнению, действующий порядок оформления сделок особо не изменится. Мы пока не знаем, каким образом будет проходить подтверждение нотариусу о переводе денег между покупателем и продавцом. Кроме того, участникам сделки придется учитывать новые расходы. Так, обе стороны могут терять деньги на конвертации валют и банковских комиссиях. На рынке недвижимости нововведения не сильно отразятся. Потенциально цена квартиры может увеличиться на сумму затрат по конвертации», - подчеркнул Комар.

    Как видим, накануне вступления в действие уже которого по счету в этом году нововведения на рынке недвижимости, участки сделок купли-продажи еще до конца не представляют себе многих нюансов их осуществления. В частности, сколько времени займет сделка, и каким образом нотариусы получат подтверждение о переводе денег. Второй момент, который задевает интересы продавцов и покупателей, это дополнительная финансовая нагрузка.

  6. #5
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Рынок недвижимости перейдет на безналичные расчеты в гри

    Рынок недвижимости: нотариусы готовы совершать сделки, клиенты - нет


    Риелторы говорят, что за последние дни сделок с недвижимостью было не много - люди привыкают к новым правилам.

    Вступило в силу постановление Нацбанка об ограничении наличных расчетов. Теперь любая покупка на сумму свыше 150 тысяч гривен должна совершаться через банк. И как любое нововведение, это правило вызвало ступор у большинства участников рынка недвижимости, пишет Комсомольская правда.

    - Рынок сейчас переживает небольшой шок, - говорит специалист компании SV Development Сергей Костецкий. - Несмотря на то что об этом предупреждали, многие надеялись, что нововведение перенесут. Теперь люди разбираются в том, как проводить сделки, как открывать счета в банках. Поэтому сделок почти нет. Я думаю, что первые десять дней месяца мы будем наблюдать затишье на рынке, количество сделок упадет минимум на 50%, пока люди не разберутся в новом механизме.

    Подтверждают отсутствие клиентов и нотариусы. Мы обзвонили несколько десятков столичных нотариальных контор, и нам везде сообщили, что на сегодня сделок по недвижимости у них не было. Хотя они подтверждают, что готовы фиксировать такие договора.

    - Клиенты могут принести платежки с отметкой банка или провести сделку через так называемый депозит нотариуса, - рассказал столичный нотариус Вадим Мазурчак. - Мы готовы к удостоверению сделок.

    В банках тоже говорят, что готовы к сделкам по безналу и даже обещают, что комиссий за перевод взимать не будут.

    - Мы открываем текущие счета бесплатно, - говорит пресс-секретарь ПриватБанка Олег Серга. - Переводы внутри банка у нас тоже бесплатны и проходят за несколько секунд. Поэтому мы не вводили новых специальных продуктов. Если вы опасаетесь переводить деньги до сделки, то можно открыть счет на человека по доверенности и там указать, что получить он их может только после заключения сделки.

  7. #6
    Местный Аватар для $лимон$
    Регистрация
    06.07.2012
    Сообщений
    841
    Сказать "спасибо"
    14
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Рынок недвижимости перейдет на безналичные расчеты в гри

    Довольно простая схема, если к примеру к квартиры несколько собственников. Каждый продает свою долю и обходит налог.
    Что-то я помню, а что-то забыл, дни потерялись, как мелочь сквозь дыры.
    Помню отчетливо "Костя – дебил", все мы дистрофики страшного мира.

    (С) И. Николаев

  8. #7
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Рынок недвижимости перейдет на безналичные расчеты в гри

    Сто и один способ "перехитрить" Нацбанк


    По словам заместителя Председателя Национального банка Украины Веры Рычакивской, физические лица имеют право осуществлять расчеты на сумму, превышающую 150 000 гривен, путем перечисления средств с текущего счета на текущий счет, внесением и/или перечислением средств на текущие счета, в том числе в депозит нотариуса на отдельный текущий счет в национальной валюте.

    В то же время, предельная сумма наличных сделок предпринимателей между собой в течение одного дня остается неизменной и составляет 10 000 гривен. Рычакивская отметила: Основной целью внедрения ограничений на расчеты наличными является увеличение объемов безналичных расчетов и привлечение дополнительных ресурсов для кредитования экономики.

    Банкиры надеются, что внедрение ограничений на наличные расчеты увеличит поступления финансовых ресурсов субъектов национальной экономики к банковской системе и повысит ликвидность банков (дополнительный источник краткосрочных ресурсов на сумму около шести миллиардов гривен), будет способствовать снижению уровня долларизации депозитов (по прогнозам – на 0,5 процентного пункта) и росту безналичных расчетов физических лиц (до 5% в год)".

    Многие европейские государства уже установили предельные суммы наличных расчетов, – заявляет руководство Нацбанка. Поэтому постановление Национального банка Украины по этому вопросу полностью соответствует международному опыту, отмечает Рычакивская. По ее словам уровень ограничение в размере 150 000 гривен должно способствовать постепенному восприятию населением необходимости использовать безналичные расчеты и повышать привлекательность таких расчетов.

    Между тем, юристы наперегонки соревнуются в наиболее ловком законном способе обойти постановление Нацбанка. Среди нескольких десятков способов, уже активно тиражируемых в соцсетях, мы выбрали наиболее, на наш взгляд, интересный. Во-первых, учитывая автора. Ведь упражняться в тонкостях финансового права и "достать" НБУ решил бывший адвокат Юлии Тимошенко, а ныне – "временно неработающий" (как он сам указал на своей странице Facebook) юрист Сергей ВЛАСЕНКО:

    - Во-первых ограничены расчеты между физическими лицами только по операциям купли-продажи (остальные операций не охвачены этим Постановлением). Во-вторых, речь идет только о сделках купли-продажи, которые подлежат нотариальному удостоверению. Все, что не подлежит нотариальному удостоверению – также выпадает из постановления.

    Простая схема: даже при продаже недвижимого имущества вы заключаете два договора с "вашим покупателем": купли-продажи недвижимого имущества (Вы продаете – он покупает) и, например, займа (не требует нотариального заверения, а просто составляется в письменной форме) на ту же сумму (он занимает Вам ту же сумму денег) и, конечно же, наличными.

    В договоре купли-продажи недвижимого имущества вы прописываете систему оплаты безналичную но, например, через 15 дней после подписания договора. После нотариального удостоверения договора, составляете акт зачета встречных однородных требований. И это – самый простой вариант!

    А за взаимоотношениями "физическое лицо-предприятие", стоит ограничение "в течение дня", так что оформляйте рассрочку.

  9. #8
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Рынок недвижимости перейдет на безналичные расчеты в гри

    Ограничение наличных расчетов суммой 150 тыс. грн. Как абсолютно легально обойти установленные ограничения?. Как обезопасить себя при покупке квартиры и машины

    Координатор Комитета НАБУ по вопросам банковской инфраструктуры и платежных систем

    Владимир Еременко рассказал "Комсомольской правде", где могут быть подвохи в этих советах.

    Совет 1. Оформить совместное право собственности, например, с женой.

    Комментарий эксперта:

    - По статистике средняя стоимость сделки по недвижимости составляет сегодня примерно 560-600 тыс. грн., хотя есть и более значительные сделки. То есть совладельцами должны быть 4 и более человек. Что тогда - приглашать совладельцами тещу, зятя, сваху, водителя и т.д.? Это хороший совет, пока не дойдет до раздела имущества.

    Совет 2. Использовать рассрочку.

    Комментарий эксперта:

    - Хороший совет для тех, кто полностью доверяет покупателю. Но может случиться и так, что покупатель первый взнос сделал, а дальше – не собирается. При этом соглашение уже заключено, имущество передано.

    Совет 3. Использовать решение суда, например, третейского.
    Комментарий эксперта:

    - Аппетиты украинской судебной системы бывают больше, чем у всех банков, вместе взятых, а услуги судов будут несравненно дороже, чем платежное поручение для осуществления безналичного платежа. Так что такая схема подходит разве что для самых непоколебимых противников безнала.

    В то же время Владимир Еременко предлагает свои советы, как уменьшить расходы и обезопасить себя при покупке-продаже квартиры или машины.

    1. Если покупатель не хочет открывать счет, можно внести наличные на счет продавца. Банковская комиссия при такой операции в среднем составляет 0,5% от суммы.

    2. Перечисление со счета покупателя на счет продавца, в том числе с использованием систем дистанционного управления счетом. Для проведения сделки выберите вместе отделение банка, где есть удобное помещение, откройте там счета, пригласите туда нотариуса. При осуществлении платежа в рамках одного отделения покупатель кладет платежное поручение, а продавец мгновенно получает подтверждение о зачислении средств на его счет.

    3. Гарантию осуществления платежа может предоставить нотариус через использование так называемого депозита нотариуса. Это специальный счет, открытый на имя нотариуса, куда покупатель заранее переводит деньги. Нотариус переводит эти средства продавцу только после подписания соглашения.

    4. Гарантию платежа может предоставить банк. Для этого надо использовать аккредитив между физическими лицами или депозит на имя третьего лица с особыми условиями. Суть этих инструментов заключается в том, что деньги покупателя депонируются в банке на специальных счетах, а банк отдает их продавцу только после предъявления документов, удостоверяющих выполнение соглашения, например, нотариально удостоверенного договора купли-продажи. Таким образом, банк гарантирует исполнение сделки. В ряде банков эта операция тарифицируется следующим образом: выпуск аккредитива (с открытием счета) - 1 тыс. грн., прием документов и перевод средств - 100 грн.

  10. #9
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Рынок недвижимости перейдет на безналичные расчеты в гри

    Как правильно купить квартиру согласно новому финансовому закону?

    Накануне вступления в силу Постановления, НБУ дала разъяснения в отношении того, как это нововведение коснется простых граждан, и что нужно помнить при правильном расчете за дорогие покупки (дом, автомобиль, земельный участок).

    Главное: обязательность безналичных расчетов между физическими лицами касается только тех предметов, купля-продажа которых требует нотариального заверения. Иными словами, если вы решили продать своему соседу картину стоимостью 300 тысяч гривен, то можете брать с него наличными. Но если речь идет о доме, наличкой рассчитываться уже не получится.

    Заместитель председателя НБУ Вера Ричаковская объяснила, что правила расчета между юридическими лицами не изменились - как и раньше, они могут рассчитываться наличными при условии, если сумма не превышает 10 000 грн. А вот правила расчета между физическими и юридическими лицами поменялись.

    Как и расчеты между физическими лицами по договорам купли-продажи, которые подлежат нотариальному заверению. Рассмотрим некоторые примеры: у покупателя - физического лица - есть 5 способов перечислить деньги продавцу. Но при этом нужно учитывать два условия: когда между продавцом и покупателем есть доверие, и когда такого доверия нет.

    Первый способ - это денежный перевод по платежному поручению или же через платежные системы. В таком случае и продавец, и покупатель должны иметь открытые счета в банке. При таком способе обязательно доверять друг-другу, чтобы не вышло так, что деньги перечислены, а товар не поступил. Второй способ предполагает применение так называемых условных вкладов. Покупатель открывает банковский счет на имя продавца - физического лица, но деньгами с этого счета продавец сможет распоряжаться только при условии наличия соглашения о купле-продаже, к примеру, дома или автомобиля.

    Также В. Ричачковская советует в соглашении о купле-продаже предусмотреть случаи, когда деньги покупателю должны быть возвращены (например, если сделка не состоялась и это подтверждено нотариусом). Такой способ важен и необходим, если вы, к примеру, покупаете квартиру у незнакомых людей. Как и третий способ, который предполагает использование депозитных счетов нотариуса.

    Нотариус может открыть отдельный балансовый счет - "Средства физических лиц для расчетов". Деньги с этого счета можно будет использовать только для расчетов между покупателем и продавцом по договору купли-продажи, засвидетельствованных нотариусом. Следует отметить, что в этом случае покупателю не обязательно иметь свой счет в банке, он может внести наличные. А вот продавец должен иметь счет - с депозитного счета нотариуса именно на него и поступят средства.

    Четвертая форма расчета - аккредитивы физических лиц. Когда открывается безотзывной покрытый аккредитив. Этот способ также гарантирует безопасность сделки, поскольку средства поступят в распоряжение продавца только после заключения сделки купли-продажи. Пятый способ самый простой, но требующий доверия между продавцом и покупателем - покупатель вносит наличные деньги на счет продавца.

    В НБУ ожидают, что перевод крупных сделок в безналичную форму позволит наполнить банковскую систему гривнами, а также снизит долларизацию экономики. По словам заместителя председателя НБУ, в перспективе безналичные расчеты принесут в банковскую систему около 14 млрд грн, а в ближайшее время ожидается приток 6 млрд. Долларизация же экономики уменьшится на 0,5%, а наличность в иностранной валюте сократится на полмиллиарда. В НБУ также ожидают роста ВВП на 0,2%. Безусловно, приток гривны "из матраса" в банковскую систему необходим, но в НБУ слишком радужно оценивают объемы поступления налички в закрома финансовых учреждений.

    Судите сами: тот, кто доверяет банковской системе - и сегодня держит крупные суммы на счетах, а не "в чулке". Но если человек принципиально хранит деньги "в матрасе", то и после того, как они придут на его счет, он тут же их обналичит и спрячет "в надежном" месте. А вот кто однозначно выиграет от нововведения, так это банки. Не стоит забывать, что за движения денег со счета на счет, или же за перевод денег из наличной формы в безналичную, - банки берут комиссию. Сегодня она не велика и составляет несколько сот гривен за перечисление, к примеру, 200 тысяч гривен на безналичный счет.

    Впрочем, в НБУ не думают, что банки ринутся увеличивать комиссионные. Аргумент - большая конкуренция на рынке банковских услуг, которая будет сдерживать аппетиты. В то же время в Нацбанке обещают следить, чтобы никто не соблазнился спровоцировать рост стоимости данных услуг. К слову, в преддверии вступления в силу данного Постановления в сети Интернет появлялись советы, как избежать безналичного расчета. Предлагалось, в частности, осуществлять покупку не разово, а несколькими траншами менее 150 тысяч гривен.

    Ричаковская утверждает, что такая схема не сработает, поскольку норма о безналичном расчете касается общей сумы прописанной в соглашении купли-продажи. Читайте также: Названа реальная стоимость доступного жилья Кто может пострадать от данного нововведения, так это граждане, работающие полностью нелегально, т. е. те, кто не числится ни наемным работником, ни предпринимателем, но на жизнь зарабатывают неплохо. Допустим, такой себе "безработный" купил автомобиль за 400 тысяч гривен.

    В этом случае велика вероятность того, что к нему придут из налоговой администрации и поинтересуются, откуда деньги? Но, скорее всего, власть в этом случае преследует другие цели: заманить наличку граждан в банки. Хотя административными методами это вряд ли удастся. Как говорится, без доверия нет кредита. А доверие наши банки за последние 20 лет теряли не единожды. В общем, от этого нововведения подавляющему числу граждан нашей страны, что называется, ни холодно, ни жарко - ведь они за всю свою жизнь не имели ни в руках, ни, тем более, в банках таких крупных сумм денег.

Похожие темы

  1. Консультации, сделки по недвижимости
    от niscito в разделе Недвижимость
    Ответов: 16
    Последнее сообщение: 13.12.2015, 17:59
  2. Оценка недвижимости
    от NEWS в разделе Недвижимость
    Ответов: 64
    Последнее сообщение: 19.04.2014, 13:39
  3. Правила раздела Детский рынок
    от Admin в разделе Детский рынок
    Ответов: 0
    Последнее сообщение: 24.08.2013, 19:49
  4. о налоге на 2 объект недвижимости
    от davikd в разделе Юридические вопросы
    Ответов: 19
    Последнее сообщение: 04.05.2013, 18:13
  5. Центральный рынок.
    от Железняк в разделе Свободное общение
    Ответов: 6
    Последнее сообщение: 24.10.2012, 23:06

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Яндекс.Метрика