Бывший муж взял кредит в банке под залог квартиры

[Лана]

Мой бывший муж взял кредит в банке под залог квартиры. Долг не отдал, и сейчас исполнители хотят арестовать квартиру. У меня двое маленьких детей. Квартира ранее была оформлена на мужа, но суд признал право квартиры за мной. Что делать сейчас, чтобы квартиру не отобрали?

[МЕФИСТОФЕЛЬ]

Способ и порядок решения Вашего вопроса зависит от многих факторов, поэтому возможны следующие варианты.
Если дети появились до момента заключения ипотечного договора и были зарегистрированы в ипотечной квартире, на заключение ипотечного договора нужно было получить согласие местных органов опеки и попечительства.
Это предусмотрено, в частности, ч. 4 ст. 12 Закона Украины Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей, где указанно, что для осуществления любых сделок относительно недвижимого имущества, где живут дети, необходимо предварительное согласие органов опеки и попечительства.
Отсутствие вышеуказанного согласия является прямым основание для признания недействительным договора ипотеки квартиры в суде.
Если дети появились после заключения ипотечного договора, перед передачей на реализацию недвижимого имущества государственный исполнитель обязан получить разрешение органа опеки и попечительства.
Эти органы при предоставлении согласия на продажу такой недвижимости, должны защитить права несовершеннолетнего, в том числе и право на жилье, не допустить ситуации, когда ребенок останется бездомным. Без такого согласия государственный исполнитель не может передать не реализацию квартиру, в которой приписан несовершеннолетний. Следует учесть, что при достижении ребенком совершеннолетия, у государственного исполнителя не будет препятствий для реализации такой квартиры.
Таким образом, чтобы защитить права малолетних детей на жилье, следует зарегистрировать место их проживание в ипотечной квартире, если этого не было сделано ранее, и уведомить об этом государственного исполнителя. Далее необходимо требовать от государственного исполнителя обращения в органы опеки и попечительства, которые должны принять решение о возможности отчуждения указанной квартиры.

Касательно признания права собственности на квартиру, возможны следующие варианты:

Во-первых, право собственности на квартиру могло быть признано судом вследствие раздела имущество супругов после расторжения брака, что имело место после заключения ипотечного договора. В таком случае право собственности на квартиру возникает с момента признания его судом. В соответствии со ст. 27 Закону Украины О залоге, залог сохраняет силу, если по одному из оснований, указанных в законе, имущество или имущественные права, которые складывают предмет залога, переходят в собственность другого лица.

В данном случае ипотека, как вид залога, сохраняет свое действие и для нового собственника квартиры и тут борьба бесперспективна.

Во-вторых, право собственности могло быть признано вследствие признания недействительными оснований, на которых бывший муж получил право собственности на квартиру. Это может быть признание недействительным договора купли продажи, дарования, обмена или завещания. В таком случае право собственности у законного собственника возникает с момента заключения недействительной сделки.

Согласно статье 5 Закона Украины Об ипотеке, предметом ипотеки может быть недвижимом имуществе, которое принадлежит ипотекодателю на праве собственности или праве хозяйственного предания. В таком случае, квартира была передана в ипотеку незаконным собственником, что является основанием для признания недействительным договора ипотеки путем подачи искового заявления в суд.

Следует обратить внимание, что обжалование договора ипотеки в суде не останавливает действия банка по его реализации, поэтому следует просить суд применить меры обеспечения иска в виде остановки исполнительного производства в части продажи квартиры.