Показано с 1 по 5 из 5

Тема: Постановление НБУ о наличных рассчетах с 1.09.13



Поделиться
  1. #1
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Постановление НБУ о наличных рассчетах с 1.09.13

    Как теперь рассчитываться за квартиру или авто в связи с новыми правила НБУ?

    C 1 сентября украинцев ждет серьезное изменение — рассчитаться наличными можно будет только за покупки на сумму менее 150 тыс. грн. Все, что выше этого предела, — только через банк.

    Нововведение предусмотрено постановлением НБУ «Об установлении граничной суммы наличных расчетов» от 6 июня 2013 г. Оно коснется прежде всего тех, кто собирается приобрести квартиру на вторичном рынке или дорогое б/у авто (при покупке жилья у застройщика или машины в автоцентре деньги и без постановления НБУ давно идут только через банки). Цели нового порядка расчетов озвучиваются благородные. Говорят, это заставит украинцев достать их подматрасные запасы и отнести деньги в банки. В свою очередь это должно укрепить курс гривны и вылечить банковскую систему: «накачанные ликвидностью» банки станут выдавать дешевые кредиты. «Кредитные ставки вскоре опустятся на 2–3 процентных пункта», — прогнозирует президент Украналитцентра Александр Охрименко. Налоговых санкций и шпионажа за финансовым состоянием украинцев, по словам руководства НБУ, новые правила не предусматривают.

    Рассчитаться за покупку на сумму более 150 тыс. грн можно одним из трех способов: внести деньги непосредственно на счет продавца, перевести их туда со своего счета или через депозит нотариуса. Более подробно читайте ниже.

    Способ №1: со счета на счет.


    Первый вариант — открытие текущих счетов или пластиковых карт покупателем и продавцом. Без этого не обойтись, например, при купле-продаже вторичной недвижимости между двумя физлицами. Покупатель должен положить необходимую сумму в гривне на свой счет, после чего перевести ее на счет продавца и только после осуществления оплаты в срок и на сумму, оговоренную в договоре, нотариус оформит сделку.

    За услугу перевода большинство банков возьмут с покупателя 0,5–1,5% от суммы покупки. То есть если квартира стоит, предположим, 800 тыс. грн, то банку придется отдать 4–12 тыс. грн. На этом расходы не закончатся. Сюда же прибавляем стоимость открытия счета (10–50 грн), потери на курсе при конвертировании денег в нацвалюту (если они были в долларах или евро) и 1–2% за снятие денег с расчетного счета. Так и набегает достаточно кругленькая сумма — до 3% от суммы сделки.

    Правда, есть банки, которые не взимают комиссии за такие операции либо же предлагают фиксированную сумму за перевод денег со счета на счет (400–2500 грн) — логично, что на них прежде всего обратят внимание покупатели и продавцы. Также финансисты уверены, что банки начнут разрабатывать программы лояльности для крупных сделок, чтобы участники могли экономить на банковских комиссиях. То есть продавцу квартиры в банке могут предложить оформить срочный (например, на неделю) или свободный (можно свободно пополнять счет и снимать деньги под 8–9% годовых) депозит, а за это не возьмут процент за обналичку.

    Выгодна в этом отношении и платежная карта, с которой деньги можно снять без комиссий. Но, поскольку пластик может легко стать достоянием воров или потеряться, юристы советуют проводить крупные сделки все-таки через расчетный счет.

    Способ №2: не отходя от кассы.

    Второй способ осуществления дорогостоящей сделки — когда покупатель, не открывая свой счет, вносит нужную сумму на текущий счет, открытый продавцом, через кассу банка. Эта процедура не станет новой — автосалоны и фирмы-застройщики и сейчас успешно пользуются такой схемой.

    Во Всеукраинской ассоциации автоимпортеров рассказали, что, даже если покупатель готов расплатиться за новенькую машину наличными купюрами, ему все равно приходится вносить их в кассу банка. Касса обычно расположена в здании автосалона, и банк тут же переводит сумму на счет продавца.

    Точно так же — через банк — покупатели рассчитываются за покупку квартиры у застройщика (не важно, вносит ли человек деньги частями, по беспроцентной рассрочке, или же платит 100% суммы сразу). Поэтому для покупателей новых автомобилей и недвижимости в новостроях с 1 сентября ничего не изменится. Операции такие (прием денег и перевод их на счет продавца) банки проводят бесплатно.

    Кстати, провести сделку в несколько траншей (до 150 тыс. грн) и тем самым избежать безналичного расчета не получится. «Закон четко гласит, что, даже если оплату сделки купли-продажи суммой, большей, чем 150 тысяч гривен, разбить на несколько частей, это все равно будет сфера регулирования постановления, потому что Нацбанк ограничил именно всю сумму расчетов по договору, а не платежи в течение одного дня, — говорит Александр Охрименко. — Грубо говоря, если в договоре сумма в 200 тыс. грн, то плати хоть по одной гривне — только по безналу.

    Способ №3: нотариус гарантирует.

    Третий вариант оплаты товаров и услуг на сумму свыше 150 тыс. грн — это внесение суммы сделки на депозит нотариуса (специальный транзитный счет). Здесь нотариус выступает дополнительным гарантом того, что сделка законная и одна сторона не обманет другую. Нотариус перечисляет сумму на счет продавца после того, как урегулированы все формальности.

    Правда, в Украине далеко не все нотариусы готовы оказывать подобную услугу. Так, под видом клиентов, желающих оформить сделку купли-продажи недвижимости, мы позвонили нескольким частным столичным нотариусам. Один из них сообщил, что не работает с нотариальным депозитарием, так как возникает масса сложностей с налоговой, считающей поступившие деньги доходом нотариуса: «И начинается волокита с тем, чтобы доказать, что это всего лишь транш». Второй заверил, что мы без проблем можем провести сделку через депозит нотариуса. Но нужно будет заплатить госпошлину в размере 1% от суммы. В целом, как объяснили нам нотариусы, в практике сделок покупки-продажи недвижимости в Украине крайне редко используется нотариальный депозит. Чаще он служит для расчетов должников с кредиторами (если первый желает вернуть деньги, а второй не хочет их получать, рассчитывая на проценты по долгу), съемщика жилья с арендодателем (когда владелец квартиры не хочет принимать арендную плату, желая расторгнуть договор найма) или выплаты алиментов (если мама ребенка не хочет принимать средства от экс-супруга, требуя увеличить выплаты). Когда деньги ушли на депозит нотариуса, считается, что должник рассчитался.

    Соседи тоже хотят ограничить наличку.

    Вслед за Украиной ограничить суммы расчета наличными планируют и наши соседи. В частности, в России хотят установить предел в размере 600 тысяч рублей (около $20 тыс.), а в Беларуси — около $17,5 тыс.

    С введением ограничения на расчеты наличными Нацбанк решил не ограничивать количество операций в день с наличностью в пределах 150 тыс. грн с разными продавцами. Таким образом, в течение дня можно будет рассчитаться «живыми» деньгами за две и больше покупок, каждая из которых стоит меньше 150 тыс. грн, если продавцы — разные предприятия.

    Контроль за выполнением требований НБУ по ограничению наличных расчетов будут осуществлять налоговики. За выявленные расчеты наличными свыше установленного порога Кодексом об административных правонарушениях предусмотрены штрафные санкции. Правда, их сложно назвать грозными — речь идет о сумме в 1700 грн. Впрочем, Александр Охрименко считает, что даже такой штраф будет отпугивать людей от расчетов наличкой, поскольку в некоторых банках комиссия за услугу перевода средств ниже этой суммы или отсутствует вообще.

    Многие эксперты по недвижимости считают, что кроме ожидаемых благ в виде укрепления курса гривны, удешевления кредитов, у ограничения наличных расчетов есть и темная сторона. Так, они прогнозируют, что рынок недвижимости в сентябре-октябре, когда обычно пик продаж, в этом году может «замереть». Некоторые эксперты уверены, что цены на жилье поползут вверх, другие считают, что продавцы постараются сохранить покупателя и снизят стоимость объектов настолько, насколько вырастут затраты покупателя. В Союзе специалистов по недвижимости Украины не исключают увеличения случаев мошенничества и количества нелегальных сделок. Аналитик МЦПИ Александр Жолудь считает, что нововведение не будет столь эффективным, как на это рассчитывают правительство и банки: «Люди не доверяют банкам, потому не понесут туда свои «кровные». Скорее, будут искать лазейки, чтобы обойти нововведение». Самой вероятной схемой ухода от новых правил эксперты называют занижение стоимости жилья или б/у авто в договоре до минимально допустимого.

    Прогнозы: ждут, что украинцы принесут в банки 40 млрд грн.

    Финансисты сетуют, что на сегодня слишком мало денег вращается внутри банковской системы в сравнении с той суммой, что имеется на руках у населения. По данным НБУ, безналичных денег у украинцев в 10 раз меньше, чем наличных (25–26 млрд грн против 250 млрд грн). Регулятор посчитал, что если все пойдет по плану, уже в течение этого года следует ожидать поступления 15 млрд грн. Более оптимистичны прогнозы экономиста Александра Охрименко: «До конца года в банки вольются 10–15% сбережений населения (то есть около 40 млрд грн. — Авт.)».

    Планы: планку могут снизить до 30 тыс. грн.

    Финансовые аналитики утверждают, что 150 тыс. грн — не последнее слово Нацбанка и в ближайшие год-два не исключено снижение верхней планки суммы расчета наличными. Ожидается, что порог могут опустить до 80 тыс. грн (такое ограничение наличных расчетов рекомендует международная организация по борьбе с отмыванием денег FATF) или даже 30 тыс. грн (за эту планку ратует Независимая ассоциация банков Украины). В НБУ обещают, что снижать порог будут постепенно и только тогда, когда рассчитаться по безналу можно будет в любом уголке Украины.

    В Европе — €1000.

    Максимум, который могут уплатить наличкой граждане Франции и Италии – это €1000. В Греции эта сумма составляет 1,5 тыс. евро, в Бельгии — 5 тыс. евро.

  2. # ADS

    Регистрация
    Давно
    Сообщений
    Много
     

  3. #2
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Постановление НБУ о наличных рассчетах с 1.09.13

    Банкиры рассказали, как украинцам платить больше 150 тыс. грн после нового запрета


    Банкиры рассказали, как украинцам платить больше 150 тыс. грн после нового запрета - запрет на наличные расчеты - как платить наличными больше 150 тысяч.

    В новых нормах, тем не менее, есть небольшая разница - если физлицо покупает товар у юрлица, то лимит составляет 150 тыс. грн/день, а если соглашение проходит между физлицами, то ограничение затрагивает всю суммы вне зависимости от сроков расчета, пишет издание Деньги.

    Первый способ оплатить покупку по безналу - переведение деньги на счет продавца без открытия счета. Для этого нужно прийти в финучреждение с паспортом и данными счета продавца, а также с нужной суммой денег наличными.
    "Логичнее было бы проводить такие платежи только с текущих счетов. Именно это и является генеральной идеей нового постановления. Но если внимательно читать постановление НБУ от 06.06.2013 № 210, то выходит, что допускается как перечисление средств со своего текущего счета на текущий счет продавца, так и внесение денег на текущий счет продавца через кассу банка, то есть оплата через кассу без открытия счета", - пояснил замглавы по розничному бизнесу банка "Надра" Виталий Бачинский.

    У транзакции через кассу банка есть ощутимый недостаток - значительная комиссия за операцию. Как правило финучреждения за подобные переводы берут 0,5–2% от суммы (750–3000 грн при сумме 150 тыс. грн).

    "Многое зависит от того, где открыт счет получателя средств. Если проводить платеж в отделении банка, где открыт счет получателя, то тарифы будут значительно ниже", - пояснила директор департамента розничного бизнеса Південкомбанка Светлана Мараховская.

    С 1 сентября НБУ вводит ограничение наличных расчетов украинцев

    Вторым методом является денег со счета на счета, для чего покупателю нужен открытый текущий или карточный счет в банке. Зачисление денег на счет физлиц в большинстве банков не облагается комиссий, тогда как за перевод нужно заплатить 0,1-1% от суммы.

    Издание указывает, что перед осуществлением перевода стоит обратиться в контакт-центр банка для снятия лимита - как правило по карточным счетам банки устанавливают предел на операции в размере 4 тыс грн/день. Также банкиры добавляют, что комиссия на перевод обычно меньше, если счета отправителя и получателя - в одном банке.

    Провести расчет можно и через так называемый депозит нотариуса - подобный финансовый инструмент используют для гарантирования расплаты между сторонами при совершении договором относительно недвижимости.

    "Покупатель перечисляет на счет нотариуса сумму, которая будет отражена в договоре купли-продажи. После проведения всех нотариальных процедур нотариус перечисляет сумму, указанную в договоре, на счет продавца", - пояснил казначей Авант-Банка Дмитрий Власов. Расходы по оплате комиссии банка, которая, как правило, доходит до 0,1–1% от переводимой суммы, погашает покупатель.

    Напомним, что правление НБУ утвердило постановление об ограничении наличных расчетов между физическими лицами до 150 тыс. грн с 1 сентября 2013 год. В июне Корреспондент.bizуже писал о прогнозах аналитиков после введения новой нормы.

  4. #3
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Постановление НБУ о наличных рассчетах с 1.09.13

    Новое правило НБУ обвалило рынок недвижимости и взвинтило цены на квартиры

    Безналичные расчеты пришлись украинцам не по душе, пишет Вести.

    Вступившее в Украине с 1 сентября ограничение Нацбанка на наличные расчеты в 150 тыс. грн. спровоцировало настоящий обвал на рынке недвижимости. Мощный удар был нанесен по вторичному рынку: по данным консалтинговой компании SV Realty, в Киеве количество сделок по покупке-продаже жилья просело сразу на 34,5% (по сравнению с августом) — за месяц в столице продали лишь 1103 квартир. Еще хуже выглядела ситуация в целом по стране.

    «За сентябрь количество сделок купли-продажи недвижимости в Украине сократилось почти на 50%, граждане просто испугались, что их крупные приобретения могут вызвать вопросы фискальных органов. Не просели объемы продаж лишь в новостройках, но там всегда до 90% сделок проплачивалось по безналу», — рассказал «Вестям» президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.

    В БЕЗНАЛ НЕ ПОВЕРИЛИ. Киевские риелторы жалуются, что буквально до середины сентября квартиры практически не покупались. «Свою роль сыграл летний всплеск: в конце августа (накануне введения нового ограничения Нацбанка) те, кто готов был принести за квартиру чемодан денег, поспешили это сделать, — говорит генеральный директор Центра недвижимости и проектирования «Киевщина» Вадим Украинец. — Но уже в начале сентября рынок недвижимости пошел на спад. В том числе и из-за того, что нотариусы оказались не готовы оформлять покупки-продажи по-новому. Они просто не знали, как это делается. Со второй половины сентября спрос на жилье начал постепенно возобновляться».

    Новая ипотека Украинцы с 2014 года получат жилье в аренду с правом выкупа

    Риелторы же даже не пытались разбираться в новых правилах, а просто работали по старинке. «В сентябре покупок квартир было вполовину меньше, чем еще в августе. Люди даже не интересовались жильем, хотя мы очень быстро поняли, что не будем работать по безналичной схеме. Как только сорвалась первая сделка: в начале сентября стороны отказались покупать-продавать недвижимость по безналу, решили подождать. Реальный объем покупки был значительно выше 150 тыс. грн., и можно было провести сделку на 149 тыс. грн, и зафиксировать сумму к доплате распиской. Но возникал риск того, что покупатель в итоге не выплатит оставшуюся часть стоимости», — рассказал нам директор агентства недвижимости Oksagen (Николаев) Геннадий Шмарко.

    К ОКТЯБРЮ НАУЧИЛИСЬ. Новый механизм продаж с учетом ограничения безналичных расчетов в 150 тыс. грн. отладили только к середине октября. Он проходит в несколько этапов. Сначала нотариусы берут у покупателей жилья задаток в 5-10% от суммы сделки, заверяют договор о том, что со счета покупателя на счет владельца (до определенного числа) поступит оговоренная сумма. Ну а затем вместе с продавцом и покупателем едут в банк. После поступления средств на счет продавца, на нового владельца оформляется право собственности. «Банки достаточно быстро сориентировались, и снизили комиссии за открытие счета и перевод денег: за это берут от 250 грн. до 1 000 грн. Из минусов: увеличились сроки осуществления сделки — чтобы зарегистрировать объект в реестре, а потом в собственности, требуется больше времени», — отметил Александр Рубанов.

    ЗА КВАРТИРЫ ЗАХОТЕЛИ БОЛЬШЕ. Торможение сделок с недвижимостью полностью дезориентировало продавцов, которые только выставляли ценники и практически не заключали реальных сделок: владельцы домов в Киеве в прошлом месяце снижали цены, а собственники квартир наоборот — поднимали. «Основным трендом столичного рынка вторичной недвижимости в сентябре стала встречная динамика цен предложения разных типов недвижимости», — резюмировала специалист по маркетинговым коммуникациям Address.ua Светлана Артюхова.

    Продолжение Украинцам пообещали дорогую ипотеку и дешевые «квадраты»

    При этом по сравнению с августом практически не изменилось количество объектов, предлагаемых к продаже: на реализации стояло 44,5 тыс. квартир на общую сумму $7,3 млрд. и 954 дома на $516 млн.

    Каждая четвертая из продаваемых квартир была однокомнатной, причем владельцы хотели за них на 6% больше, чем в августе. Треть продавцов были готовы отдавать «двушки» на 5% дороже, еще треть — «трешки» на 4% дороже. А вот цены на квартиры с четырьмя и больше комнатами подорожали аж на 20%. Киевские дома в ожидании зимы дешевели от 2% (до 100 кв. м) до 21% (от 100 до 199 кв. м). «Такое снижение можно объяснить сезонностью продаж», — прокомментировала «Вестям» ситуацию старший консультант Colliers International Украина Наталья Сокирко.

    НЕДВИЖИМОСТЬ ПРОДОЛЖИТ ЛИХОРАДИТЬ. Лишь к середине октября риелторы заговорили о постепенном восстановлении рынка недвижимости. «Интерес к вторичке начал расти: конечно, по итогам этого месяца мы не выйдем на объемы продаж августа, но, думаю, сможем показать 10%-й прирост по сравнению с сентябрем», — заверил «Вести» эксперт компании SV Development Сергей Костецкий.

    Правда, о стабилизации в жилищном сегменте пока говорить не приходится. Даже наоборот — риелторы начали предвкушать новый коллапс. «По нашим оценкам, сегодня более 30% покупок-продаж жилья происходит за нелегальные деньги. Здесь вам и «черные» зарплаты, и недоверие граждан к банковской системе, и непонимание, как же должен работать рынок недвижимости по новым правилам. А с 1 ноября нас ждет новое потрясение — ввод обязательной оценки имущества, от которой сегодня также ничего хорошего не ждут», — резюмировал Костецкий.

  5. #4
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию

    НБУ может снизить предельную сумму наличных расчетов со 150 тыс. грн до 50 тыс. грн


    Исполнительный директор Независимой ассоциации банков Украины Сергей Мамедов прогнозирует ужесточение Национальным банком ограничения на расчеты наличными с нынешнего уровня 150 тыс. гривень до 50 тыс. гривень в 2014 году. Об этом он сообщил в эфире телеканала БТБ.


    "Ограничение сумм наличных расчетов может продолжиться в 2014 году. Допустимым порогом может стать сумма в 50 тысяч гривень... Я думаю, что наши люди сейчас не имеют столько наличных денег, чтобы ограничения в сумме 50 тысяч гривень были для кого-то проблематичными. Как я понимаю, в прошлом году был первый шаг по ограничению расчетов, в 2014 году эта сумма должна уменьшиться", — сказал Мамедов.




    По его мнению, в будущем уровень наличных расчетов должен ограничиваться соответствующим аналогичным показателем в странах Западной Европы — 1-5 тыс. евро.


    Исполнительный директор НАБУ также назвал маловероятной реализацию прогнозов экспертов, согласно которым население найдет способы, как купить недвижимость или автомобили за наличные средства; кроме того, он назвал такие операции рискованными.


    "А зачем? Всегда для того чтобы сделать какой-то шаг, надо взвесить все риски. Я не понимаю, зачем необходимо занижать сумму в договоре при покупке недвижимости либо автомобиля. На сегодняшний день весь первичный рынок покупки автомобилей работает в основном по безналичному расчету. Я не представляю себе картину, когда приходит человек в автосалон с сумкой денег и говорит, что хочет купить машину", — добавил банкир.


    По его словам, такого покупателя заставят перечислить данную сумму безналичным путем.


    Мамедов обратил внимание на изменение культуры вкладчиков, большинству из которых удобнее работать с платежными картами.


    "У нас меняется культура клиентов, им намного удобней работать с платежными карточками. Мы работаем в одном поле с европейскими странами, и ничем наши клиенты не отличаются от клиентов других стран. Поэтому данное направление будет развиваться, сумма будет уменьшаться, расчетов будет больше", — резюмировал исполнительный директор.


    Напомним, 6 июня 2013 НБУ принял постановление №210, согласно которому с 1 сентября сумма расчетов наличными между физлицом и юрлицом (либо предпринимателем) за товары, работы и услуги не может превышать 150 тыс. гривень.


    Кроме того, расчеты наличными между физлицами по договорам купли-продажи, подлежащим нотариальному заверению, могут осуществляться на сумму не более 150 тыс. гривень.

  6. #5
    Местный Аватар для $лимон$
    Регистрация
    06.07.2012
    Сообщений
    841
    Сказать "спасибо"
    14
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от NEWS Посмотреть сообщение
    НБУ может снизить предельную сумму наличных расчетов со 150 тыс. грн до 50 тыс. грн
    Кто бы сомневался.

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Яндекс.Метрика