В рамках программы «Доступное жилье» Харьковская область...

[NEWS]

«Доступное жилье» в Харьковской области можно приобрести в 17 домах


В Харьковской области ведется активная работа по реализации Программы удешевления стоимости ипотечных кредитов для строительства доступного жилья.

По состоянию на 12 сентября участие в программе принимают 8 строительных компаний; кредиты выдают 7 банков; отобрано для участия в программе 17 жилых домов, в которых граждане могут приобрести 1520 квартир. Об этом сообщил первый заместитель председателя ХОГА Валентин Дулуб.


По его информации, на данный момент заключено 28 договоров на частичную компенсацию процентов и выдано кредитов на 5291 тыс. грн. Из запланированных средств в сумме 60 183,4 тыс. грн. для предоставления частичной компенсации поступило 15 000 тыс. грн. Желание участвовать в Программе изъявил 371 человек.

[NEWS]

Программа "Доступное жилье" не настолько доступна как кажется


Купить сегодня квартиру многим не по карману. Украинское правительство создало ряд социальных программ, которые облегчат решение квартирного вопроса многим украинским семьям.

Но и в этих программах есть свои подводные камни, которые мешают украинцам приобрести жильё. Так, те, кто заинтересовался программой "Доступное жильё", задаются вопросом: как же купить квартиру и при этом стать участником той или иной госпрограммы? К примеру, не лишним будет знать, что, по условиям программы "Доступное жильё", желающим купить квартиру при господдержке необходимо заплатить минимальный взнос в 25%, а при средней зарплате менее 3 000 гривен - это сделать трудно. По мнению Анатолия Близнюка, министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины, данная программа несколько раз пересматривалась и пока это самый оптимальный её вариант, которое может предложить государство.


"Положение о программе "Доступное жилье" совершенствовалось правительством три раза. И каждый раз требования упрощались. Эти условия, наверное, не оптимальны, но предусматривают возможность оказания практической помощи гражданам для участия в этой программе. В частности, возможно наличие поручителей, долевое участие социально ответственного бизнеса и органов местного самоуправления",- сказал Близнюк в ходе пресс-конференции.

Также министр регионального развития отметил, что получить квартиру в Киеве может каждый желающий из другого любого города. По словам Близнюка, на сегодняшний день более 120 человек получили жильё по данной программе.

В будущем правительство хочет направить свои силы на программы по развитию малых и депрессивных городов.

[NEWS]

В Харьковской области подготовили 1520 квартир по программе «доступное жилье»

В Харьковской области ведется активная работа по реализации Программы удешевления стоимости ипотечных кредитов для строительства доступного жилья, сообщили в пресс-службе Харьковской областной госадминистрации.

По состоянию на 9 октября участие в программе принимают 8 строительных компаний, кредиты выдают 7 банков; отобраны для участия в программе 17 жилых домов, в которых граждане могут приобрести 1520 квартир.

На данный момент в Харьковской области заключено 43 договора на частичную компенсацию процентов и выдано кредитов на 8,188 тыс. грн. Из запланированных средств в сумме 60,183 тыс. грн. для предоставления частичной компенсации поступило 15 тыс. грн. Желание участвовать в Программе изъявил 441 человек.

[NEWS]

Программа "Доступное жилье" будет закрыта

Национальный проект "Доступное жилье" закроется, миллионы бюджетных денег, выделенные на него потрачены зря, пишет Дело.

В ближайшее время руководство Госагентства по инвестициям и управлению национальными проектами объявит об окончании работ по Нацпроекту "Доступное жилье". Проект закрывают. Об этом "Комментариям" рассказал директор департамента национальных и инвестиционных проектов агентства Юрий Гусев.

"Разработано предварительное технико-экономическое обоснование, которым предусмотрено, что проект будет реализовываться за счет инвестиционных средств. Проведены переговоры на межведомственном уровне с Министерством регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства, по результатам которых решено, что в связи с реализацией социальных инициатив Президента этот проект будет администрироваться в рамках государственной целевой программы "Доступное жилье", а сам национальный проект прекращает свое существование, и в ближайшее время будет принято соответствующее решение правительства", — сказал он.


К слову, предварительное ТЕО, о котором упомянул Гусев, стоило бюджету в 2011-м 2,6 млн. грн. Стоит к этому прибавить еще и оплату за выводы, касающиеся ТЭО и бизнес-плана проекта, которые должна была сделать одна из компаний так называемой "Большой четверки": PricewaterhouseCoopers, Deloitte, Ernst&Young либо КPMG. О стоимости их услуг можно только догадываться. Но более любопытна сама история эволюции проекта "Доступное жилье".

Впервые эта идея была представлена общественности в августе 2010 года. Предполагалось, что по всей стране вырастут так называемые "Президентские кварталы", состоящие из 16-ти типовых девятиэтажных монолитных домов на 70 квартир каждый. Жилплощадь предназначалась для молодых семей, военнослужащих, и крымскотатарского населения — правда, площадь квартиры не должна была превышать 38 кв. м. Стоимость же квадратного метра заявлялась на уровне 4 тыс. грн. Считалось, что таких цен можно достичь благодаря новым технологиям, ликвидации коррупционной составляющей и внедрению модели государственно-частного партнерства. Кроме того, строителям было обещано бесплатное выделение участков со стороны местных органов власти и даже проведение инженерных сетей за счет государства.

Согласно утвержденному правительством ТЕО проекта, строительство кварталов должно было начаться в "пилотных" городах, — Киеве, Харькове, Одессе, Днепропетровске, Донецке, Запорожье, Львове и Симферополе, — чтобы потом расширить эту практику на всю страну.

Предполагалось, что строительством дешевых кварталов будут заниматься украинские подрядчики, но за деньги иностранных инвестиционных фондов. Которые предварительно еще должны были пропуститься через "Ощадбанк" и "Укрэксимбанк". Тем не менее, уже летом 2011-го руководитель рабочей группы Национального проекта "Доступное жилье" Владислав Николаюк рассказал "Комментариям" о том, что к проекту удалось привлечь только одного инвестора — американский холдинг. Исходя из информации на сайте агентства, видимо, это была Federal Group International. Правда, в меморандуме с этой группой были прописаны уже 3 "пилотных" города.

Американцы согласились было выделить на проект $2 млрд. (при правительственной оценке всего проекта в $1,5 млрд.), но с условием, что именно они будут проектировать, строить и продавать жилье. Естественно, о доступной цене в 4 тыс. грн. при такой политике можно было забыть. Сам Николаюк в прошлом году признавал, что такая стоимость за "квадрат" возможна в крайнем случае при объемах работ на уровне 500 тыс. кв. м в год. Однако это уже тогда была несбыточная мечта. Руководство нацпроекта начало жаловаться о том, что местные власти медлят с выделением участков. Случилось немыслимое: Киев отказался от "Президентских кварталов". Землю пришлось выделять под столицей — в Глевахе. Причем не на квартал, а на два дома. И это через считанные недели после того, как Виктор Янукович прилюдно поручил Александру Попову максимально развернуть в Киеве реализацию проекта. "Киев находится в центре нашей страны. От того, как тут зазвучит эта мелодия, так будут "петь" в регионах", — образно сформулировал свое поручение тогда глава государства.

Еще чуть позже, появилось официальное подтверждение об отказе от типовых кварталов в пользу единичных объектов. В целом это выглядело, как возврат к откатанным предвыборным схемам строительства доступного жилья, при которых государство дает деньги исключительно на недостроенные объекты избранных застройщиков. Что, в конце концов, и произошло.

Более того, закрывая Национальный проект "Доступное жилье", власть не только делает выбор в пользу денежной подпитки избранных стройкомпаний, но и признается в неспособности реализации массового типового строительства, в том числе и по причине отсутствия контроля над региональными элитами. Ведь что мешало спустить прямые указания на места срочно выделить американцам землю под проект? Тем более что перечень действующих жилищных программ от государства может поредеть уже в следующем году.

[NEWS]

В программе удешевленной ипотеки на Харьковщине участвуют 17 домов.

Харьковская область занимает второе место в Украине по выполнению программы ипотечного кредитования, об этом сообщил вице-губернатор Валентин Дулуб.

«На сегодняшний день в области выдано 47 кредитов на сумму более 9 млн. грн. 88 заявлений находится на рассмотрении в банках. Мы устойчиво занимаем второе место в целом по Украине после Киева. Еще 465 человек изъявили желание участвовать в программе ипотечного кредитования. Мы еженедельно отслеживаем динамику, работаем как с банками, так и с застройщиками. Сегодня 17 жилых домов готовы поучаствовать в этой программе и предоставить квартиры жителям нашей области, заинтересованным в улучшении своих жилищных условий путем ипотечного кредитования», – сказал В.Дулуб.

[NEWS]

Доступное жилье для молодежи: законодатель готовит изменения

Подготовлен ко второму чтению законопроекте №9290 «Об особенностях государственной поддержки обеспечения молодежи жильем» (далее – законопроект). Если его примут в качестве Закона, с 1 января 2013 г. он вступит в силу. Но для начала коротко опишем ситуацию в сфере обеспечения молодежи жильем.


Как выглядит ситуация сейчас

Председатель правления Госфонда содействия молодежному жилищному строительству (далее – Фонд) Леонид Рисухин заявил, что с 1997 г. Фондом были предоставлены кредиты 10,5 тыс. молодых семей на сумму более 1 млрд грн. При этом, по данным Госслужбы статистики, по состоянию на 2010 г. на квартирном учете пребывали 1 млн 139 тыс. молодых семей и одиноких молодых людей. Иными словами, обеспечение молодежи жильем в рамках существующих социальных программ недостаточно эффективно. Более того, по результатам аудита, проведенного Счетной палатой, выполнение Государственной программы обеспечения молодежи жильем на 2002–2012 гг. (постановление КМУ №1089 от 29.07.2002) было признано окончательно сорванным.

Таким образом, ситуация в этой сфере выглядит печально. Соответственно, существует необходимость внесения в действующие механизмы господдержки обеспечения молодежи жильем кардинальных изменений. Авторы законопроекта в пояснительной записке к нему говорят о том, что документ призван создать реальные, а не декларативные механизмы такой поддержки. Попробуем разобраться, о каких механизмах идет речь, чем они отличаются от тех, что действуют сейча

Ст. 4 законопроекта предусмотрены следующие механизмы господдержки в сфере обеспечения молодежи жильем: 1) предоставление льготных долгосрочных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилья за счет государственного и местных бюджетов; 2) ипотечное кредитование за счет собственных и привлеченных средств Фонда; 3) содействие созданию молодежных ЖСК; 4) частичная компенсация процентной ставки по кредитам, выданным на строительство (реконструкцию) или приобретение жилья; 5) предоставление господдержки для строительства или приобретения жилья; 6) предоставление жилья в аренду без права выкупа; 7) другие механизмы, утвержденные Кабмином.

Коротко рассмотрим предлагаемые механизмы.

Согласно ст. 6 законопроекта, льготный долгосрочный кредит на строительство (реконструкцию) или приобретение жилья предоставляется Фондом на срок до 30 лет по ставке 3% годовых. При этом семьи, имеющие одного ребенка, освобождаются от уплаты процентов, а семьям, имеющим 2 и 3 детей, помимо этого, за счет бюджетных средств погашается 25% и 50% суммы кредитного обязательства соответственно. По сути, эти условия идентичны условиям молодежного кредитования, прописанным в действующих Законе «О содействии социальному становлению и развитию молодежи в Украине» (ст. 10 Закона) и Порядке предоставления льготных долгосрочных кредитов молодым семьям и одиноким молодым гражданам на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья, утвержденном постановлением КМУ №584 от 29.05.2001.

Если сравнить описанные условия льготного ипотечного кредитования молодежи с условиями «президентской ипотеки» (постановление КМУ №343 от 25.04.2012), они представляются более выгодными. Во-первых, потому, что кредит выдается на срок до 30 (а не 15) лет, а во-вторых, установлены дополнительные льготные условия для семей с детьми.

Что касается льготного ипотечного кредитования за счет собственных средств, то, согласно ст. 7 законопроекта, оно осуществляется Фондом на срок до 30 лет под процентную ставку, не превышающую текущую учетную ставку НБУ плюс 2% (на сегодняшний день 7,5% + 2% = 9,5%). Иными словами, такое кредитование предусматривает существенное снижение процентной ставки за пользование кредитными средствами по сравнению с действующими коммерческими ставками. Опять же, если сравнивать ипотечное кредитование молодежи за счет собственных средств с условиями «президентской ипотеки», вдвое больший срок кредитования является плюсом этого механизма. Однако, учитывая, что «президентская ипотека» выдается под 3% годовых, а не под 9,5%, участие в «президентской ипотеке» представляется более выгодным. Хотя оговоримся, что при решении вопроса о выгодности участия в той или иной программе нужно рассматривать все условия соответствующего кредитования.

Еще одним механизмом обеспечения молодежи доступным жильем является предоставление частичной компенсации процентной ставки кредита, выданного на строительство (реконструкцию) или приобретение жилья государственными финучреждениями (ст. 9 законопроекта). Судя по всему, речь идет об уже выданных кредитах, причем компенсация должна будет выдаваться на срок не более 15 лет в размере учетной ставки НБУ.

Предоставление господдержки для строительства или приобретения жилья (ст. 10 законопроекта) – это еще один механизм, предусмотренный законопроектом. В этом случает для уплаты части стоимости строительства (приобретения) жилья, оплаты первого взноса по ипотечному кредиту или оплаты вступительных, паевых взносов в молодежных ЖСК Фондом предоставляется финансовая помощь в размере 30% стоимости строительства или приобретения жилья. Иными словами, это механизм предоставления одноразовой целевой финпомощи для решения жилищной проблемы.

Интерес представляет еще один механизм обеспечения молодежи жильем, предложенный в законопроекте. Речь идет о предоставлении жилья в аренду без права выкупа (ст. 11 законопроекта). Такая аренда возможна до достижения лицом (одним из супругов) возраста 35 лет. Жилой фонд для предоставления жилья в аренду без права выкупа создается за счет Госбюджета путем строительства Фондом нового и выкупа (реконструкции) существующего жилья. Сумма арендной платы или порядок ее определения законопроектом не установлены, однако указано, что молодые семьи и одинокие молодые люди имеют право на жилищные субсидии. Представляется, что арендная плата за пользование таким жильем должна быть ниже рыночной.

Кроме того, одним из механизмов обеспечения молодежи жильем является создание молодежных жилых комплексов (ЖСК). Члены такого комплекса имеют право воспользоваться льготным долгосрочным кредитом и господдержкой на строительство жилья для оплаты вступительных или паевых взносов. На органы местной власти и самоуправления возложена обязанность резервирования земельных участков под создание молодежных ЖСК, а также предоставления Фонду в долгосрочную аренду земли с целью создания таких ЖСК для дальнейшего строительства жилья по цене 1 грн за 1 га в год.

Некоторые условия получения господдержки

Коротко хотелось бы остановиться на установленных законопроектом условиях, дающих право на применение механизмов в реальности.

Субъектами описанных правоотношений смогут стать люди в возрасте от 18 до 35 лет включительно, нуждающиеся в улучшении жилищных условий (т. е. состоящие на соответствующем учете). К слову, из текста законопроекта неясно, сможет ли семья, где один из супругов уже утратил право на участие в программе содействия обеспечению молодежи жильем в силу достижения соответствующего возраста, а другой супруг еще не достиг этого возраста, получить вышеописанные льготные условия. На сегодняшний день, согласно действующему законодательству, оба супруга должны пребывать в возрасте до 35 лет. Иными словами, если один из супругов старше указанного возраста, льготный кредит семья получить не может. Разве что им придется развестись, но тогда и площадь жилья, под которое выдается кредит, уменьшится.

В целом законопроект можно оценить позитивно, ведь он предусматривает множество вариантов решения жилищной проблемы для молодежи. Однако повторимся: какие бы хорошие механизмы не содержали предлагаемые проекты нормативных актов, главным условием их реального выполнения является надлежащее финансирование. А при недостаточности такого финансирования любой нормативный акт в этой сфере не просто остается декларацией, но и может порождать коррупцию среди чиновников, непосредственно участвующих в реализации государственных проектов по обеспечению населения жильем.

О нормах жилплощади

Согласно ст. 5 законопроекта, максимальная площадь жилья, из расчета которой выдается господдержка, составляет 21 м2 общей площади на 1 члена семьи и дополнительно 20 м2 на семью (такие нормы установлены и в действующем законодательстве). Для расчета размера господдержки стоимость 1 м2 общей площади не может превышать предельную стоимость строительства жилья, установленную Кабмином отдельно для каждого региона. К слову, для «президентской ипотеки» расчетная стоимость жилья установлена в размере: 7 тыс. грн за 1 м2 для Киева; 5 тыс. грн – для Киевской области и областных центров, а также для Севастополя и Симферополя; 4 тыс. грн – для других населенных пунктов (см. постановление КМУ №343 от 25.04.2012).

Кому-то жилье доступное, но основной массе - нет.

[NEWS]

В Харькове на доступное жилье претендуют 500 жителей

В Харьковской области в программе "Доступное жилье" участвует 8 застройщиков, 7 банков, можно приобрести 1500 тысячи квартир в 17 жилых домах города Харькова и области, которые будут сданы уже в этом году.

Согласно условиям программы житель Украины может взять жилье в кредит под 16% годовых на 15 лет. 3% из которых выплачивает сам человек, а 13% за него будет выплачивать государство, пишет Дело.

Об этом в эфире областного радио сообщил первый заместитель председателя Харьковской облгосадминистрации Валентин Дулуб.

По его словам, программа "Доступное жилье" является одной из социальных инициатив Президента Украины Виктора Януковича.

"В Харьковской области в этой программе участвует 8 застройщиков, 7 банков, можно приобрести 1500 тысячи квартир в 17 жилых домах города Харькова и области, которые будут сданы уже в этом году. Количество граждан, которые желают принять участие в этой программе, достигло 489 человек. Заключили договора на компенсацию процентов 53 человека на сумму более, чем 10 млн. грн." — сказал Валентин Дулуб.

[NEWS]

Жилье по 6000 грн./кв. м: миф или реальность?

Сможет ли правительство заинтересовать девелоперов новой программой строительства доступного жилья.

За годы независимости Украины органы государственной власти неоднократно заявляли о начале реализации той или иной программы строительства доступного жилья. Но, как мы видим, чуда так и не произошло: потребность в доступной жилплощади продолжает расти, и в ближайшие 5 лет она будет составлять более 50 млн. кв. м (приблизительно 80% от общего показателя дефицита жилой недвижимости в Украине).

Что говорят цифры.

Есть много людей, которые не только хотят, но и способны приобрести так называемое «доступное жилье». К примеру, сейчас в Киевском регионе мгновенно раскупают квартиры площадью до 30 кв. м стоимостью порядка 8000 грн./кв. м, которые находятся либо на окраине столицы, либо в городах-сателлитах.

При применении проектов повторного строительства экономия составляет порядка 5%, а при возведении домов по современным технологиям домостроительных комбинатов – еще до 15%
Почему же ни государство, ни застройщики до сих пор не нашли способ обеспечить рынок недорогим жильем в достаточном количестве и возможно ли это сделать в ближайшем будущем?

Во-первых, по прогнозному показателю Минрегионстроя на 2013 год, среднегодовая опосредованная стоимость строительства 1 кв. м жилья в Украине будет находиться на уровне 5203 грн./кв. м. В Киеве – 6046 грн./кв. м, то есть именно столько должно стоить строительство доступного жилья в столице. И эта цифра для застройщиков действительно реальная, но при наличии двух условий:

- все инженерные сети будут подведены к строительной площадке за счет государства;

- земельный участок будет выделен бесплатно.

Более того, можно достичь еще более низкой стоимости строительства, если применять проекты повторного строительства, то есть реализовывать типовое строительство (порядка 5% экономии), возводить дома по современным технологиям домостроительных комбинатов (экономия до 15%), а также если проекты будут масштабными на территории от 50 га (экономия на эффекте масштаба составит еще 10%). Таким образом, прогнозируемая стоимость строительства в размере 6000 грн. может стать продажной стоимостью. Такую же продажную стоимость называет и правительство, говоря о новой программе строительства доступного жилья с применением финских технологий.

А воз и ныне там.

По моему мнению как девелопера, эта программа имеет все шансы для того, чтобы стать программой №1 по массовому строительству доступного жилья в Украине. Предлагаемые механизмы работы с застройщиками совпадают с вышеописанными. Кроме того, панельное строительство предусматривает относительно короткий срок реализации, что тоже выгодно застройщикам.

Тем не менее, пока нет оснований говорить о масштабности ни этой, ни любой другой программы, поскольку можно на пальцах перечислить компании, которые согласятся принимать участие в строительстве доступного жилья в партнерстве с государством, а без партнерства государства достичь низкой цены невозможно. В основном это будут коммунальные предприятия, сообщает Форбс. Остальные застройщики вряд ли рискнут стать первопроходцами по причине коррупции и нестабильной политической и экономической ситуации. Ведь любое невыполнение обязательств со стороны государства или возникновение непредвиденных административных расходов автоматически приведут либо к существенному удорожанию строительства, либо к замораживанию объекта.

Поэтому до тех пор, пока не будет найден способ предотвратить коррупцию на уровне исполнительных органов власти, не стоит говорить о массовом строительстве доступного жилья. А за годы независимости мы, к сожалению, не заметили особых сдвигов ни в первом, ни во втором вопросе.

[NEWS]

Харьковщина – лидер по выполнению программы удешевления ипотеки


Харьковская область является одним из лидеров в Украине по выполнению программы удешевления стоимости ипотечных кредитов для строительства доступного жилья.

Сегодня здесь заключено 63 договора на общую сумму 12,6 млн. грн., и Фондом содействия молодежному жилищному строительству гражданам выдано 111 справок для предоставления в банк для заключения кредитных договоров, отметил в ходе пресс-конференции первый заместитель председателя Харьковской облгосадминистрации Валентин Дулуб.

По словам чиновника, в программе участвуют 9 строительных компаний, 7 банков, отобрано Минрегионом для участия в Программе 27 жилых домов в которых граждане могут приобрести 2430 квартир. Всего изъявили желание участвовать в Программе 524 человека. В область поступило 15 млн. грн. из запланированных 60 млн. 183,4 тыс. грн.