В рамках программы «Доступное жилье» Харьковская область...

[NEWS]

Финансирование "Доступного жилья" планируют увеличить в 8 раз

Финансирование из госбюджета программы обеспечения украинцев квартирами "Доступное жилье" планируют увеличить на 300 млн грн, то есть фактически в 8 раз от запланированной на текущий год суммы. Об этом в эфире телеканала БТБ сказал директор Ипотечного центра в Киеве и Киевской области Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству Сергей Комнатный, сообщает УНН.

С.Комнатный рассказал о законопроекте по увеличению финансирования строительства "доступного жилья", зарегистрированном в ВР.

"По итогам первого полугодия текущего года некоторыми народными депутатами рассмотрен вопрос об увеличении финансирования программы "Доступное жилье", которая регламентирована постановлением № 140 Кабинета министров, на уровне до 300 млн. Это финансирование из государственного бюджета. На сегодня мы имеем 50 млн на программу "Доступное жилье" - сумма была предусмотрена с начала года, и еще на 39 млн была увеличена в конце I квартала. Поэтому мы надеемся, что в целом до 400 млн грн на программу строительства или приобретения "Доступного жилья" в этом году будут увеличены ассигнования", - сказал С.Комнатный.

Напомним, по информации Минрегиона, в этом году ожидается подписание 4 тыс. кредитных договоров в рамках государственных программ обеспечения украинцев, нуждающихся в улучшении жилищных условий, квартирами.

Как сообщалось ранее, одним из крупнейших участников государственных программ по обеспечению украинцев жильем является ХК "Киевгорстрой".

"Киевгорстрой" с 2011 года принимает участие в программах (Удешевление стоимости ипотечных кредитов и Доступное жилье 70/30 - Ред.), и на сегодня является, пожалуй, самым крупным участником в Киеве и области. Компания всегда готова приобщаться к реализации как этих, так и других программ ", - сказал вице-президент Холдинговой компании "Киевгорстрой" Александр Мороз.

[NEWS]

Янукович требует ускорить обороты программы "Доступное жилье"


Правительству вместе с банковским сектором следует уделить внимание разработке программ льготного кредитования для молодежи, убежден президент Украины Виктор Янукович.

Он отметил, что на сегодняшний день ситуация с социальной поддержкой молодежи в стране, в первую очередь с обеспечением жильем остается сложной.

"Для ее улучшения правительству необходимо, в конце концов, ускорить обороты государственной программы "Доступное жилье", развивать жилищное строительство для молодых семей в сельской местности. Призываю правительство вместе с банковским сектором разработать широкие программы льготного кредитования для молодежи", - сказал Янукович в среду на Всеукраинском форуме молодежи в Киеве.
Президент также выразил уверенность, что в Украине есть проблема в разработке госпрограммы "Студенческое и ученическое общежития", которая должна предусматривать не только реконструкцию, но и строительство новых современных общежитий. Еще одним важным вопросом Янукович назвал трудоустройство молодежи. Он напомнил, что сегодня более 40% безработных - это молодые люди в возрасте до 35 лет.

"Я поручаю правительству реализовать обеспечение выпускников высших и профессионально-технических учебных заведений первым рабочим местом. Первое рабочее место для молодежи должно быть гарантированным", - сказал глава государства.

[NEWS]

Эксперты назвали цену доступного жилья


Строительство типовых жилых домов со стоимостью квадратного метра не более $250-300 позволит удовлетворить спрос на доступное жилье.

Об этом в ходе рабочего заседания Всеукраинского объединения организаций работодателей в сфере строительства, проектирования и архитектуры заявил председатель объединения Дмитрий Третьяков, пишет Лига.

По данным Госстата Украины, в улучшении жилищных условий нуждаются 1,020 млн. семей.

"При нынешних темпах выделения жилья для "очередников", спрос на получение квартир будет удовлетворен через 150 лет. Если будет начато массовое строительство доступного жилья, то все нуждающиеся в улучшении жилищных условий будут обеспечены квартирами в течение 20-25 лет", – сказал Дмитрий Третьяков.

По его словам, строительство жилой недвижимости стоимостью 250-300 долларов за квадратный метр возможно в случае создания новой модели обеспечения "очередников" жильем. В частности, Украина может перенять опыт развитых стран, в которых возводимая доступная жилая недвижимость сдается в аренду гражданам на срок более 10 лет. Председатель Всеукраинского объединения организаций работодателей в сфере строительства, проектирования и архитектуры отметил, что в США, Великобритании, Австрии, Канаде, Индии, Китае стоимость проживания в доступной арендной недвижимости не превышает 30% дохода семьи. Реализацию подобной программы рассматривают и в России.

"В Украине для семьи из трех человек, по нормативам, нужна квартира площадью около 70 квадратных метров. При этом максимальный размер арендной платы не должен превышать треть дохода семьи – это, в среднем, около 1,5-2 тысячи гривен в месяц. Эта сумма значительно ниже существующих предложений аренды жилья на рынке недвижимости", – констатировал Дмитрий Третьяков.

Предварительные подсчеты экспертов Всеукраинского объединения организаций работодателей в сфере строительства, проектирования и архитектуры показывают, что для обеспечения таких арендных ставок стоимость строительства одного квадратного метра жилья не должна превышать 250-300 долларов.

"Это возможно в рамках программы государственно-частного партнерства, когда государство и частные инвесторы профинансируют строительство через открытые инвестиционные фонды", – пояснил Дмитрий Третьяков. "Государство должно сформировать фонды и взять на себя до 25-30% начальных инвестиций, которые пойдут на выделение земельных участков под строительство, строительство инженерной и социальной инфраструктуры. Далее инвесторы смогут выкупить долю в фондах у государства и внести дополнительные деньги на строительство самих домов".

Кроме того, по его мнению, стоимость жилья удешевит разработка типовых проектов домов. По словам Дмитрия Третьяков, такой механизм позволяет государству вернуть вложенные средства и потом реинвестировать их.

"Благодаря такой схеме, при нынешнем уровне государственного финансирования, "очередников" можно обеспечения жильем в течение 20-25 лет", – подчеркнул Дмитрий Третьяков.

Возводить жилье стоимостью 250-300 долларов за квадратный метр позволяет применение современных строительных технологий, отметил в ходе рабочего заседания ведущий архитектор компании "КийБуд" Александр Ярусов.

"Сегодня существует несколько технологий, обеспечивающих сравнительно небольшую стоимость строительства и высокие эксплуатационные характеристики. В США, Канаде, России, Казахстане в рамках программ строительства доступного жилья возводят монолитно-каркасные здания с пеностиролбетонной кладкой, применяется технология несъемной пенопластовой опалубки. Эти и другие современные технологии позволяют возводить здания высотой 7-9 этажей", – подчеркнул Александр Ярусов.

[NEWS]

Доступное жилье: Приняли какую-то одну программу, выполняйте хотя бы ее. Зачем принимать еще с десяток?


Предложение "Сбербанка" использовать инструмент депонирования средств при строительстве или покупке жилья с использованием господдержки является очередной конфеткой власти перед началом избирательной кампании, вроде программы "Доступное жилье".

Об этом в комментарии заявил Эдуард Бразас, директор отдела агентских услуг агентства недвижимости "Ситикон".

"Государственный банк вводит программу псевдоипотекы. Ты накапливаешь в него определенную сумму на первый взнос, потом берешь у него же кредит и покупаешь на эти деньги жилье. А при чем здесь государство? О каких-то государственные гарантии не может быть и речи, потому что сегодня курс 8 гривен за доллар, а завтра он уже 12 гривен. Соответственно цена за квадратный метр в гривне вырастет ", - сказал Эдуард Бразас.

Эксперт отметил, что сейчас, при отсутствии нормального кредитования и действующих государственных программ для молодой семьи оптимальным является вариант приобрести квартиры в рассрочку непосредственно застройщика.

Бразас отметил, что когда государство пытается вмешиваться в бизнес - это заканчивается ничем. " Задача государства - создать условия финансирования крупных инфраструктурных объектов, а не занятие бизнесом. Государство малыми средствами пытается решить великую задачу. Конечно, компенсируя процентные ставки государству не приходится платить вместо людей первый взнос, деньги застройщикам. Другое дело, что денег этих нет. Приняли какую-то одну программу, выполняйте хотя бы ее. Зачем принимать еще с десяток?", - считает он.

По его словам, предложение "Сбербанка" имеет мировые аналоги. В Германии, например, работают строительные кассы. Когда ты копишь деньги и в конце концов через некоторое время можешь взять кредит на приобретение недвижимости, при положительной истории накопления. Но в Украине это почти невозможно, убежден Бразас.

"Везде, где есть государственные фонды, у населения есть глобальное недоверие к их программ и к банковской системе. В нашей стране нельзя играть в долгосрочные инвестиции. Опыт банка "Аркада" с его накопительным системами, вместе с "Киевгорстроем" показали, что это кратковременное решение. Они некоторое период действуют, но потом все возвращается на "купи - продай" прямо сегодня, за живые деньги. Единственный совет для государства сейчас - не мешать, а рынок сам отрегулируется.", - отметил он.

Напомним, Сбербанк предложил правительству одобрить использование инструмента депонирования средств при строительстве или покупке жилья с использованием господдержки. Согласно ему, для покупки готового жилья покупатель должен заранее разместить свои средства на депозитном счете. На этот счет клиент будет ежемесячно откладывать определенную сумму. Через некоторое время накопит достаточную сумму и сможет подать заявку на получение ипотечного кредита. Покупатель в период проведения строительства должен разместить на депозитном счете 100% их стоимости. Предполагается, что первый взнос покупателя за собственные средства составит 10%.

В течение строительства на депозите покупателя за счет его собственных средств (15% стоимости прав) и кредитных средств (75%) формируется другая необходимая для оплаты имущественных прав сумма. Таким образом, кредит на этапе строительства обеспечен средствами на депозитном счете и имущественными правами на них. Имущественные права на жилье оплачиваются покупателями и перейдут в их собственность только после ввода дома в эксплуатацию.

[NEWS]

В Раде готовят обобщенный закон о доступном жилье

Комитет Верховной Рады Украины по вопросам строительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства и региональной политики разрабатывает обобщенный законопроект по действующим программам доступного жилья с целью более эффективной их реализации и использования выделяемых средств. Об этом сообщил первый замглавы профильного комитета Геннадий Зубко.

«Главная задача, которая на сегодняшний день стоит перед нами, – это подготовка концепции законопроекта, которая включит базовые условия», – сказал он.

При этом Зубко отметил, что одной из основных задач законопроекта является определение единого заказчика по всем реализуемым госпрограммам доступного жилья в Украине с целью более эффективного использования бюджетных средств.

Зубко со ссылкой на отчет Торгово-промышленной палаты Украины также добавил, что одной из основных проблем в реализации госпрограмм доступного жилья является их недостаточное финансирование.

«Самое главное, что сегодня происходит: те деньги, которые выделялись в прошлых годах, использовались неэффективно. В этом году заложено всего 50 млн грн. на программу доступного жилья и, по моей информации, еще ничего не было профинансировано», – добавил он.

Вице-президент Конфедерации строителей Украины Иван Салий, в свою очередь, добавил, что Государственная программа активизации развития экономики на 2013-2014 годы не предусматривает финансирование госпрограмм доступного и социального жилья за счет средств госбюджета: на эти цели предполагается привлечь лишь средства за счет других источников финансирования.

Со своей стороны адвокат и старший партнер адвокатской конторы «Кравец и партнеры» (Киев) Ростислав Кравец отметил, что основным сдерживающим фактором для участия в госпрограммах доступного жилья является по большему счету неуверенность потенциальных участников в должном финансировании в последующие годы.

По его мнению, в качестве альтернативы действующим госпрограммам украинской власти стоит рассмотреть возможность и сконцентрировать внимание на внедрении программы Государственного ипотечного учреждения, предусматривающей аренду с правом выкупа.

[NEWS]

Госпрограмма доступного жилья не помогла рядовым украинцам приобрести квартиры

Граждане Украины практически не почувствовали пользы от государственной программы так называемого доступного жилья.

Об этом рассказал Геннадий Зубко, первый заместитель председателя комитета Верховной Рады по вопросам строительства, жилищно-коммунального хозяйства и региональной политики, пишет ИАП "Столичная недвижимость".

"Деньги, которые выделялись на программу доступного жилья в 2010, 2011, 2012 гг., направлялись на преодоление кризиса в строительной отрасли. Но это не помогло рядовым украинцам приобрести жилье, поскольку эти деньги направлялись на достройку тех проблемных объектов, которые были начаты еще в докризисный период", – отметил народный депутат.

Ранее сообщалось, что "доступное жилье" будут строить из отечественных стройматериалов.

[NEWS]

Программа доступного жилья приостановлена


Новый государственный бюджет не предусматривает финансирование этой программы.

Госфонд содействия молодежному жилищному строительству приостановил реализацию государственной программы "Доступное жилье 70/30", которая предусматривает компенсацию государством 30% от стоимости жилья, в связи с полной остановкой государственного финансирования программы. Как сообщила пресс-служба учреждения, остановка финансирования данной программы предусмотрена принятыми Верховной Радой 27 марта изменениями к Госбюджету на 2014 год.


"После внесения изменений в Госбюджет, новых соглашений по программе доступного жилья, в рамках которой гражданам предоставляется поддержка в виде 30% от стоимости жилья, заключаться не будет. Впрочем, остается вопрос граждан, которые в рамках этой программы заключили в конце прошлого года соглашения, но не успели получить господдержку. Относительно них фонд продолжает работу, в частности, с Минрегионом и Минфином. Надеемся, что этот вопрос будет положительно решен", - сказал глава правления госфонда Леонид Рысухин.

Он также отметил, что внесенными в Госбюджет изменениями было сокращено финансирование и других жилищных программ, реализуемых фондом. В частности, финансирование программы льготного кредитования молодежи сокращенно на 54,1 млн.грн., до 25,9 млн.грн. А финансирование программы удешевления стоимости ипотечных кредитов (13/3) уменьшено на 230 млн.грн., до 110,2 млн.грн.

По словам Рысухина, оставшихся 25,9 млн.грн. для программы льготного кредитования молодежи хватит для предоставления льготных долгосрочных кредитов по договорам, заключенным с заемщиками в 2013 году. Что же касается программы удешевления ипотеки, Рысухин отметил, что финансирования в размере 110,2 млн.грн. на текущий год хватит для выполнения обязательств по ранее заключенным договорам. В то же время, новые договора по этой программе теперь заключаться не будут.

"После внесения изменений в Госбюджет, на программу 13/3 предусмотрено столько средств, сколько необходимо для выплаты компенсации по ранее заключенным договорам. Новых договоров не будет. Паспорт бюджетной программы подписан и отправлен в региональные подразделения казначейства. Это значит, что теперь компенсация будет выплачиваться во всех регионах без задержек", - подчеркнул Рысухин.

Напомним, в январе текущего года Минрегион сообщал, что в бюджете-2014 на программу строительства доступного жилья 30/70 в госбюджете предусмотрено 100 млн.грн., на удешевление стоимости ипотечных кредитов (когда кредитная ставка не превышает 16%, из которых лишь 3% платит гражданин, а остальные 13% компенсирует государство) - 340 млн.грн., а на программу Молодежного кредитования - 126 млн.грн. Еще 48 млн.грн. предусмотрено на программу кредитования сельских застройщиков Собственный дом. Кроме того, 300 млню.грн. из госбюджета будет выделено для обеспечение жильем инвалидов войны.

[NEWS]

Финансирование «Доступного жилья» возобновят, как только наполнят бюджет

Возобновить финансирование государственных жилищных программ обещают после соответствующих поступлений в госбюджет.

На пресс-конференции вице-премьер-министр - министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Владимир Гройсман сообщил, что государство профинансирует обязательства по договорам, заключенным в рамках государственных жилищных программ в 2013, в полном объеме. Что касается финансирования данных программ, то оно приостановлено до момента достаточных денежных поступлений в госбюджет, пояснил чиновник.

Напомним, что, по словам застройщиков, на инвесторов, предварительно заключивших договор купли-продажи имущественных прав, по-прежнему распространяется поддержка государства в рамках госпрограммы удешевления стоимости ипотечных кредитов (погашение 13% годовых от стоимости кредита).