Перепланировка Узаконивание Новые правила

[Александр+]

Подскажите как с нововведениями, нужно ли узаканивать или получать разрешение на снос сантехкабины?

[МЕФИСТОФЕЛЬ]

Подскажите как с нововведениями, нужно ли узаканивать или получать разрешение на снос сантехкабины?

Это даже и перепланировкой не назовёшь (снос стены между ванной и туалетом). Такое делают сейчас сплошь и рядом и я не думаю, что все бегут куда-то деньги относить. Если площадь санузла, коридора и кухни остается прежней, то техпаспорт не придется менять. Да и вообще, такого рода узаканивания нужны при продаже квариры, если не собираетесь продавать, дарить квартиру, не заморачивайтесь.

[Константин]

Добрый день! Купил квартиру в новострое. Дом - все стены в нем несущие. Делать перепланировку нельзя – нарушение целостности какой-либо из стен может привести к тому, что дом сложится, как спичечный коробок. Несмотря на это, в некоторых квартирах стены выбивают. На возмущения соседей никто не реагирует. Что делать в подобной ситуации?

[МЕФИСТОФЕЛЬ]

Добрый день! Купил квартиру в новострое. Дом - все стены в нем несущие. Делать перепланировку нельзя – нарушение целостности какой-либо из стен может привести к тому, что дом сложится, как спичечный коробок. Несмотря на это, в некоторых квартирах стены выбивают. На возмущения соседей никто не реагирует. Что делать в подобной ситуации?

В соответствии с положением ст. 383 Гражданского кодекса Украины, собственник квартиры может по своему усмотрению делать ремонт и вносить при этом изменения в конструкцию своего жилья. Но только при условии, что эти изменения не будут нарушать права собственников других квартир, а также не нарушат санитарно-технических требований и правил эксплуатации жилых домов. При этом существующими строительными нормами и правилами категорически запрещается сносить именно несущие стены в доме.
Поэтому, если кто-то из соседей вносит изменения в несущие конструкции, можно подготовить и подать письменное обращение на имя балансодержателя жилого дома и обратиться в Инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК). Но самое главное – следует незамедлительно обратиться с заявлением в милицию. Изложенные вами факты будут проверены в рамках уголовного производства. После чего правоохранительные органы предпримут меры к устранению нарушения ваших прав и накажут виновных.
Если незаконная перепланировка квартиры производилась без согласования соответствующих служб (СЭС, пожарная служба, ГАСК и др.), владельца обвинят в административном правонарушении. Ему будет вынесено предупреждение или штраф. Хотя штраф, конечно, символический – от 17 до 119 грн. Однако если перепланировка в квартире станет причиной нанесения кому-либо вреда, или же станет угрозой для жизни окружающих, виновный понесет более существенное наказание в виде лишения свободы сроком на 12 лет, что предусмотрено действующей с января 2011 года ст. 270-1 Уголовного кодекса Украины.

[NEWS]

Перепланировку жилья без разрешений скоро легализируют

Кабинет министров Украины зарегистрировал в парламенте законопроект №2538а от 5 июля 2013 года "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно переоборудования и перепланировки жилых помещений".

Документ предусматривает внесение изменений в Жилищный кодекс, Кодекс Украины об административных правонарушениях и Закон Украины "О регулировании градостроительной деятельности". Юристы из ЮК "Алексеев, Боярчуков и Партнеры" для UBR.UA прокомментировали возможные нововведения.

"Если законопроект будет принят, он позволит избежать двойного регулирования одних и тех же процедур переоборудования и перепланировки жилого помещения и упростить разрешительную систему при вводе объектов жилого фонда в эксплуатацию",- сообщает юрист юридической компании "Алексеев, Боярчуков и Партнеры" Ольга Дихтяренко.

По ее словам, сейчас ст. 152 Жилищного кодекса предусмотрено, что переоборудование и перепланировка осуществляется на основании разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

"А в поданном в Раду законопроекте, предлагается отменить разрешение исполнительного комитета на выполнение работ по переоборудованию и перепланировке жилого дома или помещения, которое не предусматривает вмешательства в несущие и ограждающие конструкции или инженерные системы. После завершения таких работ,ввод объекта в эксплуатацию не требуется",– констатирует Ольга Дихтяренко.

Юрист юридической компании "Алексеев, Боярчуков и Партнеры" подчеркивает, что принятие этого законопроекта позволит собственникам жилых помещений осуществлять перепланировку и переоборудование без соответствующего разрешения.

"На сегодняшний день, получить разрешение достаточно сложно, каждый владелец решает вопрос, как может, в том числе и с помощью взяток. В случае принятия законопроекта парламентом собственники домов и квартир смогут зарегистрировать право собственности на перепланированный и переоборудованный объект без значительных затрат и при этом сократить время на узаконивание", - подчеркивает Ольга Дихтяренко.

В то же время, по ее словам, владельцам жилых помещений необходимо будет ознакомиться с перечнем объектов строительства и строительных работ, которые могут проводиться без получения соответствующего документа, в данном случае, предоставляется право выполнения данных работ, после завершения которых объект строительства не требует принятия в эксплуатацию. Согласно законопроекту, перечень строительных работ, которые могут проводиться без получения какого-либо документа, определяется Министерством регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины.

"Считаю, что если документ будет принят, вопрос с узакониванием перепланировки будет решать гораздо проще. Однако, оценить эффект заранее довольно сложно, ведь пока не утвержден перечень работ, разрешение на которые все равно придется получать. Здесь могут возникнуть дополнительные препятствия, которые создают основу для коррупции", - резюмирует юрист.

Здравствуйте. Куда обращаться и какие документы нужны, чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры?

[МЕФИСТОФЕЛЬ]

Здравствуйте. Куда обращаться и какие документы нужны, чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры?

Для того, что бы законно начать перепланировку квартиры необходимо получить решение исполкома Харьковского городского совета Вашего района..

Для получения разрешения на перепланировку квартиры, пишется и подается соответствующее заявление на имя городского головы. К заявлению прилагаются следующие документы:

1) копия паспорта, идентификационного кода заявителя,

2) копия справки с места жительства о составе семьи,

3) копии правоустанавливающих документов (договор купли-продажи квартиры, дарения, свидетельство о праве на наследство и др.),

4) если квартира находится в коммунальной или государственной собственности и не приватизирована, то прилагается копия ордера,

5) технический паспорт, выданный КП «Харьковское городское бюро технической инвентаризации»,

6) техническое заключение о возможности перепланировки,

7) проект на перепланировку,

8) согласование органов санитарного, пожарного надзора и управления градостроительства и архитектуры Харьковского горсовета и такого же управления Харьковской областной государственной администрации,

9) если перепланировка коснется инженерного оборудования (системы отопления, газоснабжения, водоотвода), то необходимо согласование соответствующих организаций,

10) договор об авторском надзоре,

11) договор на вывоз строительных материалов, бытового мусора с квитанцией об оплате,

12) согласие на переоборудование совладельцев жилья (если таковые имеются) и балансодержателя.

[malinka]

И что будет потом?

[$лимон$]

И что будет потом?

Потом ждать приговор.

[МЕФИСТОФЕЛЬ]

Основанием законной перепланировки будет являться Решение исполкома Харьковского городского совета. Переданное заявление будет рассмотрено на протяжении 20 дней. В это же время, на квартиру должен прийти представитель, который составляет акт о соответствии настоящего планирования тех. паспорту. Подготавливают проект решения исполкома Харьковского городского совета, на котором должны стоять подписи: руководителя структурного подразделения администрации р-на, руководителя сектора Юридического Департамента, уполномоченного представителя Департамента жил. хоз-ва и главы рай-администрации. Далее проект попадает на рассмотрение Управления градостроительства и архитектуры, которое в срок десяти дней готовит блочный проект, и передается на рассмотрение в исполком Харьковского горсовета.