Сторінка 3 з 3 ПершаПерша 123
Показано з 21 по 26 з 26

Тема: Перепланировка Узаконивание Новые правила



Поделиться
  1. #21

    За умовчанням Re: Перепланировка Узаконивание Новые правила

    Перепланировку в Украине можно будет проводить без разрешительной документации

    Совсем скоро перепланировку можно будет проводить без каких-либо разрешений.

    Об этом на пресс-конференции заявил заместитель министра регионального развития и ЖКХ Украины Дмитрий Исаенко.


    «Мы убираем такой вид строительства , как перепланировка. Если вы в своей квартире или в доме решили сделать перепланировку без вмешательства в несущую конструкцию здания или сооружения, а снести стенку или перегородки, которые не несут на себе нагрузки, не надо будет получать никаких разрешений. В частности , у местных органов власти», - подчеркнул чиновник.

    Он также добавил, что уже сейчас упрощены вопросы с лицензированием.

    «Мы упростили вопросы с лицензированием. На сегодняшний день для объектов с 1 по 3 категории строительные компании не получают лицензию», - отметил он.

    При этом, по словам Д. Исаенко, усилена ответственность проектировщика.

    «Введена сертификация. Человек получает сертификат и несет перед законом финансовую ответственность. Если он допустил ошибку, может лишиться сертификата и потерять свою профессию. Это европейский опыт», - сказал заместитель министра регионального развития и ЖКХ Украины.

  2. # ADS
    Circuit advertisement
    Реєстрація
    Always
    Повідомлень
    Many
     

  3. #22

    За умовчанням

    В России произошел беспрецендентный случай. У хозяина отобрали квартиру за нарушение несущих конструкций. Планировка как у 3-х комнатной Чешки, но снаружи дом похож на Польку. Он пробил проход с кухни в комнату, в коридоре проход заложил кирпичем, с санузлом там тоже стены подвигал. Теперь новому хозяину нужно будет восстанавливать за свой счет.

  4. #23

    За умовчанням

    Перепланировку жилья предлагают упорядочить

    В Парламенте зарегистрированный проект закона "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно упрощения порядка переоборудования и перепланировки жилых помещений" (регистрационный №4403), поданный народными депутатами С. Тигипко и С. Фабрикант.

    Основной целью документа является предотвращение двойного регулирования одних и тех же процедур, их упрощения и унификации.


    Для этого документом предлагается отменить требования относительно необходимости получения разрешения исполнительных комитетов местных советов на переоборудование и перепланировку жилого дома, наделение Минрегионстроя полномочиями по определению перечня строительных объектов и строительных работ, проводимые без получения документа, дающего право на их выполнение, и после окончания которых строительный объект не требует принятия в эксплуатацию, расширение понятия «объект строительства» на части зданий и сооружений и ряд других мероприятий.

  5. #24

    За умовчанням

    Перепланировка - новые правила без разрешения


    Согласно действующему Жилищному кодексу, перепланировка или переоборудования жилой недвижимости может проводиться только на основании соответствующего разрешения исполнительного комитета местного совета.


    При этом на законодательном уровне не регламентирован срок выдачи таких разрешений, процедура отказа в них, перечень оснований для отказа и т. п.

    Для решения данных проблем Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства разработало проект закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно переоборудования и перепланировки жилых помещений», сообщает пресс-служба Минрегионстроя.


    Документом разрешается проведение работ по переоборудованию и перепланировка без получения разрешительных документов в случае, если такие работы не связаны с вмешательством в инженерные сети или несущие конструкции. Остальные же работы должны осуществляться на основе градостроительного законодательства.
    Останній раз редагувалося NEWS; 02.04.2014 в 09:25.

  6. #25
    Администратор Аватар для Admin
    Реєстрація
    10.02.2012
    Повідомлень
    5,834
    Записів в щоденнику
    2
    Thanks
    502
    Thanked 191 Times in 158 Posts

    За умовчанням

    Новый законопроект, подразумевающий значительное упрощение процедуры узаконивания перепланировки

    Как расширить площадь квартиры в многоэтажке?

    Перепланировка, пристройки или освоение части чердака могут стать неплохой альтернативой покупке нового жилья. Но так ли все просто в вопросах переформатирования жилой собственности?

    Каждый человек стремится к улучшению своих жилищных условий. И тот, кто не может позволить себе приобрести недвижимость, пытается изменить что-то, хотя бы просто освежив ее за счет ремонта или перепланировки.

    В последнем случае законодательство до сих пор предусматривает серьезные ограничения. И хотя неделю назад, 25 июня, Кабмин одобрил законопроект, подразумевающий значительное упрощение процедуры узаконивания перепланировки вплоть до отмены необходимости ее официальной регистрации, до вступления его в силу пройдет еще какое-то время, когда будут действовать старые правила.

    Что можно делать в собственной квартире

    Так, если предполагается перепланировка помещений, в собственной квартире вы, к примеру, имеете право объединить ванную с туалетом и даже коридором. А вот если при этом «захватить» часть кухни или комнаты, проблемы будут серьезные: их площадь можно уменьшать только за счет утепления или отделки стен.

    Для увеличения площади при этом возможностей больше – кладовые, антресоли, перегородки, печи, камины. Все это можно спокойно ликвидировать, а также прорезать дополнительные дверные проемы в стенах, не являющихся несущими. Можно переносить и технические приборы и оборудование в рамках предназначенных для них помещений, однако, желательно, чтобы этим занимались специалисты.

    Интересная ситуация складывается с балконами и лоджиями. Стеклить их можно, если дом не относится к историческим памятникам, а вот объединять с комнатой или выносить туда батареи – нет.

    Что в жилом помещении делать запрещено

    Запретов гораздо больше. Так, запрещаются какие-либо изменения конструкций несущих стен и фасадов. Особенно это относится к квартирам, расположенным на первых этажах, – создание дополнительных дверных проемов, пристройки пока невозможны без получения соответствующих разрешений.

    Запрещено разбирать звукоизоляционную систему полов, поскольку это скажется на акустике всего дома, в особенности квартиры, находящейся непосредственно под ремонтирующейся.

    Нельзя объединять квартиры по вертикали – ни с полной, ни с частичной разборкой межэтажных перекрытий, поэтому сделать в обычной многоэтажке двухуровневые апартаменты легально невозможно.

    Крепить внешние элементы, вроде кондиционеров или антенн, на «парадном» фасаде, выходящем на улицу, также запрещено.

    Почему и как стоит решать вопрос официальным путем

    Разумеется, все эти правила и запреты можно проигнорировать, штрафы здесь не слишком высоки – от 17 до 4,5 тыс. грн, в зависимости от сложности «нарушения».

    Редкие осложнения связаны с ситуациями, когда были затронуты несущие конструкции, что привело к снижению безопасности здания, его разрушению, полному или частичному. Если же это сопровождается человеческими жертвами, владельца «неблагополучной» квартиры могут заключить под стражу сроком до 12 лет.

    Чаще проблема с неофициальной перепланировкой может «выйти боком» в случае, если такую квартиру захотят обменять, продать или передать по наследству . Поскольку ни один официальный орган, занимающийся подобными сделками, легальным способом не признает документации на квартиру без утвержденных на государственном уровне изменений.

    Юристы рекомендуют получать официальные разрешения на перепланировку, если она предусматривает запрещенные элементы. Но получение разрешения – процедура очень длительная и проблемная. Для этого нужно будет обойти огромное количество различных учреждений и получить множество справок. И это только на подготовительном этапе. Поэтому эксперты рекомендуют обращаться к специальным организациям, позволяющим сэкономить силы и время. Так, если идти официальным путем самостоятельно, процесс растягивается до года. Компании, специализирующиеся на реализации таких проектов, могут сократить его до 3-4 месяцев. Стоят их услуги, правда, недешево – в среднем, от 3 тыс. долларов, в зависимости от характеристик объекта.

    Вторым этапом будут собственно проектные работы, которые можно заказать как у государственных, так и у частных архитекторов или проектных бюро, имеющих соответствующие лицензии. Готовая проектная документация утверждается Главархитектурой после проведения соответствующих экспертиз.

    Кстати, разрешение соседей на проведение работ по глобальной перепланировке вашего жилья также может потребоваться.

    Следующий этап – утверждение проектной документации районной администрацией, после чего можно приступать к строительным работам, после завершения которых, нужно пригласить комиссию из представителей райадминистрации, пожарной службы, санэпидемстанции, газовой службы, ЖЭКа и других контролирующих органов для подписания акта приема объекта. И уже с актом можно идти в службу регистрации (до конца прошлого года этими вопросами занимались БТИ) и получить, в конце концов, новые документы на жилплощадь.


    Особенности возведения пристроек


    Пристройка – прекрасное решение проблемы расширения жилой площади живущих на первых этажах многоквартирных домов. В данном случае также необходимо пройти всю процедуру согласования проектной документации и получения необходимых разрешений. Особо сложным в данном случае видится момент получения разрешения на пристройку у соседей – согласие, по разным причинам, дают далеко не все.

    Кстати, если пристройка не превышает 2 метров, то есть соответствует высоте стандартного балкона, процедура будет проще – разработать проект, получить разрешение соседей и согласие районной архитектурной комиссии.

    А вот если пристройка превышает эту высоту, то придется пройти все этапы согласования с госорганами, отвечающими за безопасность строительства жилья, а кроме того, согласовать проект отвода земельного участка под новострой.

    Чердаки и надстройки

    Чердаки, крыши и подвалы многоквартирных домов являются общей собственностью жильцов, поэтому получить их в единоличное владение достаточно проблематично. Прежде всего, нужно убедиться в отсутствии над вашей квартирой каких-либо коммуникаций, в противном случае об идее двухуровневой квартиры можно забыть сразу.

    Также необходимо получить согласие всех соседей подъезда или подъездов, если надстройка планируется сразу над двумя и более. Каждая подпись должна быть заверена нотариально. Кроме того, согласие должен дать ЖЭК или ОСМД , в зависимости от формы управления.

    Далее следует разработать проект и утвердить его напрямую в горадминистрации, что может быть достаточно проблематично и долго. Если это удалось, проект переформатирования чердака согласовывается с управлением архитектуры и дизайна, которое выдает соответствующие архитектурно-планировочные требования. Кроме того, технические требования нужно получить от службы газа, энергетики и «водоканала», что тоже может занять некоторое время.

    И лишь всего этого можно начинать строительство . А когда оно закончится, соответственно, проходить второй «круг ада» по госрегистрации нового помещения. Эксперты подсчитали, что подобная надстройка площадью в 50 кв. м может обойтись в сумму от 20 тыс. долларов, без учета строительных материалов. И если идти официальным путем самостоятельно, то «вселиться» в новые метры можно будет не раньше чем через полтора-два года.

    Таким образом, вопросы перепланировки и расширения жилой площади в многоквартирных городских домах по-прежнему остаются крайне проблематичными. Хотя если начинать работы сейчас, вполне вероятно, новый закон вступит в силу и многие проблемы отпадут сами собой.
    Лучше взять и изобрести завтрашний день, чем переживать о том, что вчерашний был так себе. (С) Стив Джобс

  7. #26

    За умовчанням

    Добрый день! Возник вопрос: по сегодняшнему градостроительному законодательству, нуждается проведенная перепланировка в кирпичном квартирном доме узаконивание в ГАСК?
    Имеется в виду, демонтаж кирпичной ненесущие стены между двумя жилыми комнатами (комната с 3-комнатной стала 2-комнатной), или увеличение жилой комнаты за счет коридора, или наоборот уменьшение жилой комнаты для устройства коридора (чтобы комната не была проходной).
    В нашем местном Даби по телефону сказали, что если нет реконструкции, то принимать в эксплуатацию не требуется.
    В БТИ сказали, что ставят штамп "перепланирована без разрешения" и отправляют на 4-х стороны.
    Знакомый юрист говорит, что на основании статьи ЖКУ 100 и 152, а также Постановления Кабинета Министров Украины № 406 от 7 июня 2017, владелец может проводить такие виды перепланировки, после этого обращаться в БТИ за техпаспортом и справкой, что это перепланировка не требует принятия в эксплуатацию и регистрировать новую площадь.
    Какая практика по этому вопросу?

Сторінка 3 з 3 ПершаПерша 123

Схожі теми

  1. Узаконивание водопровода и канализации
    від МОДЕРАТОР в розділі Водопровод и канализация
    Відповідей: 43
    Останнє повідомлення: 21.10.2018, 19:30
  2. Перепланировка
    від malinka в розділі Общие вопросы
    Відповідей: 6
    Останнє повідомлення: 25.01.2016, 23:04
  3. Добавить новые разделы.
    від El Lobo в розділі Вопросы, объявления, справка и помощь с работой форума
    Відповідей: 10
    Останнє повідомлення: 24.08.2013, 15:34

Мітки цієї теми

Ваші права

  • Ви не можете створювати нові теми
  • Ви не можете відповідати в темах
  • Ви не можете прикріплювати вкладення
  • Ви не можете редагувати свої повідомлення
  •  

Яндекс.Метрика