Сторінка 3 з 5 ПершаПерша 12345 ОстанняОстання
Показано з 21 по 30 з 50

Тема: БТИ



Поделиться
  1. #21

    За умовчанням Re: БТИ

    БТИ исчезнут в январе?



    В новом году власть обещает облегчить жизнь наследникам недвижимого имущества.

    Сегодня, получив наследство, можно умереть дважды: первый раз — от горя, а потом — в очередях при оформлении недвижимого имущества. Те, кто выдержал гонку «нотариус — БТИ — снова нотариус — ЖЭК», получают главный приз: официально становятся квартиро- или домовладельцами. Однако уже с января 2013 года правительство пообещало существенно упростить жизнь наследников. Планируется провести реформу в сфере регистрации прав на недвижимое имущество. Сокращение полномочий бюро технической инвентаризации (БТИ) и его ликвидация откладываются уже несколько лет. Нынче назначен новый срок — 1 января 2013 года. Поэтому сегодня Кабинет министров и Верховная Рада приводят в соответствие законодательство, чтобы реформа произошла не на словах, а на деле. Что же изменится и каковы будут последствия новаций, выясняли «ВВ».


    Что хочу, то и ворочу

    Начнем с главного: с нового года БТИ не канет в Лету окончательно, а будет заниматься только первичной технической инвентаризацией квартир. Она является обязательной лишь перед принятием в эксплуатацию (в том числе после реконструкции и капитального ремонта), а также перед проведением государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства и при регистрации прекращения права собственности на объект недвижимости в связи с его уничтожением. Все остальное — по желанию. То есть при купле-продаже квартиры или дома не понадобится каждый раз давать запрос в БТИ — только по договоренности сторон. Так как план квартиры, согласно принятым нововведениям, чертится и утверждается всего лишь раз (когда застройщик сдает новый дом), внутренние работы в квартире уже не нужно будет согласовывать в бюро. Значит, можно будет перемещать и разбирать некапитальные перегородки, переносить и сооружать дверные проемы, но без вмешательства во внешние стены. Также можно будет переносить нагревательные, сантехнические и газовые приборы (батареи, электро- и газовые плиты, унитазы и раковины) и обустраивать или переоборудовать туалеты, ванные комнаты, вентиляционные каналы.При этом законодательством категорически запрещено проводить любые перепланировки, уменьшающие площадь квартиры, переносить санузел так, чтобы он оказывался над жилыми комнатами или кухней жильцов нижних этажей, и трогать капитальные стены и несущие конструкции строения.Следить же за соблюдением этих правил должен балансодержатель — ЖЭК, ОСМД или жилищныйкооператив.По словам народного депутата Владимира Бондаренко, сегодня 30–40% перепланировок в квартирах украинцев не узаконены. С одной стороны, хозяин квартиры действительно должен чувствовать себя хозяином и вправе установить дверь там, где ему удобно. Но… часто из-за такого самовольства страдают все жильцы дома. Например, несколько лет назад в центре Киева обвалился дом из-за того, что владелец одной из квартир разрушил несущую стену. А ему, как рассказал народный депутат, подписал проект какой-то чиновник, естественно, за взятку. В итоге его, конечно, посадили.Но… Если даже сейчас такие работы проводят с нарушениями, то вряд ли в будущем коммунальщики будут следить за правильным ходом перепланировок. В принципе, хозяин даже может не пустить их на порог или «уладить» любые нарушения с помощью шуршащей купюры. «Порядок перепланировок в любом случае нужен, но такой, который бы разработали специалисты и который бы наконец позволил владельцам квартир проводить работы (не разрушая инженерные конструкции и несущие перекрытия) без разрешений от каких-либо инстанций. При этом необходимо составить и выполнять этот документ так, чтобы не рушились дома и не страдали другие жильцы», — считает Владимир Бондаренко.

    Аферистам в помощь

    Оставив БТИ составление первичной технической документации, остальную работу (преимущественно по выдаче справок) должен взять на себя Укргосреестр — новая государственная структура при Министерстве юстиции, которая будет заниматься всеми регистрационными процессами по любому объекту недвижимости, включая земельные участки, и связанными с ними обременениями (например, ипотекой). Однако во многих случаях даже без этой организации можно будет обойтись.5 сентября Кабмин отменил постановление от 26 мая 2004 года №671 «Об утверждении временного порядка государственной регистрации сделок». Право на недвижимость можно будет заверить непосредственно у нотариусов, на которых с 1 января 2013-го возложат функции госрегистраторов. То есть, чтобы стать полноправным владельцем недвижимости после дарения или купли-продажи, людям не придется вначале бежать к нотариусу, который был обязан внести соответствующее соглашение в Реестр сделок, а после, получив выписку из этого реестра, обращаться в БТИ, чтобы зарегистрировать право на имущество. Теперь нотариус самостоятельно сделает запрос в Укргосреестр и, получив выписку, зарегистрирует недвижимость. Здесь возникает еще одно но. У нотариусов, к сожалению, несколько подпорчена репутация из-за их нечистых на руку коллег, которые за соответствующее вознаграждение участвовали в квартирных аферах: визировали подписи недееспособных людей, тем самым выбрасывая их на улицу, или признавали квартировладельцами людей с явно поддельными документами. Кто даст гарантию, что все нотариусы будут работать честно?Также возникает много вопросов и с созданием Укргосреестра. По идее, передача ему полномочий БТИ должна разрушить монополию Бюро технической инвентаризации и отсечь коррупционную составляющую, которая, согласно данным Антимонопольного комитета Украины, здесь процветает. Однако эксперты — участники рынка не разделяют иллюзий правительства. Ведь в Укргосреестр придут все те же чиновники.

    Еще одна большая проблема — передача данных и создание нового реестра. В Укргосреестре планируют создать новый список с нуля. А есть еще и старый: с 2004 года жилье регистрируется в Реестре прав собственности, который находится в ведомстве Министерства юстиции. Автоматизированная передача информации из одного реестра в другой официально не предусмотрена.

    Как решат этот вопрос стороны, пока не ясно. Однако есть опасение, что пока чиновники будут думать да гадать, в сферу сделок купли-продажи недвижимости хлынут аферисты. Ведь им будет достаточно легко воспользоваться неразберихой со списками. Сегодня проверить историю объекта недвижимости (выяснить, кому он принадлежит и принадлежал) можно в Реестре прав собственности и в БТИ. Но уже с начала следующего года покупатель останется один на один с новым абсолютно чистым реестром. Соглашения будут осуществляться на основании документа, подтверждающего право собственности на жилье. Проверить, действительно ли хозяин квартиры настоящий, будет очень непросто.

    Земля и дом — в одном флаконе?

    Одновременная регистрация и дома, и земли, на которой он находится, логична и обоснованна. Поэтому Кабинет министров и разработал законопроект, упрощающий данную процедуру. А Рада на днях приняла этот нормативный акт. Теперь в случае возникновения, перехода или прекращения права собственности на жилой дом, здание или сооружение с одновременным возникновением, переходом или прекращением имущественных прав на земельный участок, на котором они расположены, подается одно заявление о государственной регистрации прав и их обременений на такие объекты. Но только если права на жилой дом и землю регистрируются на одного человека. Юристы-практики считают, что такое нововведение облегчит и ускорит процедуру для нового собственника, однако не решит главной проблемы — необходимости закрепления в украинском законодательстве принципа неразрывной связи строений и земельного надела.«Земельный кодекс Украины устанавливает, что при переходе права собственности на дом, здание, строение, которые расположены на земельном участке, переходит и право собственности или право пользования земельным участком. При этом практическая реализация данной нормы затруднена, — рассказывает юрист Лариса Побережнюк. — Новый собственник вынужден регистрировать на себя строения отдельно, землю — отдельно; чтобы стать законным собственником или пользователем участка, необходимо пройти ряд процедур, особенно сложно это при переоформлении права аренды на землю. А так как регистрация участка и строения проводится в разных ведомствах, стать домовладельцем получается раньше, чем земле-владельцем. К сожалению, наша правовая система не рассматривает возможности регистрации обоих объектов недвижимости (строения и земли под ним) как одного объекта права».

  2. # ADS
    Circuit advertisement
    Реєстрація
    Always
    Повідомлень
    Many
     

  3. #22
    Гость

    За умовчанням Re: БТИ

    Перед выборами, особенно последние месяцы, власть много пообещала и разного. Очень много.
    Обещания бурно обсуждаются на разных форумах. Вот только вопрос: - стоит ли обсуждать (эти пустые) обещания?
    Пример:
    Тимошенко, когда поднимала Верховному Совету зарплату в десять раз, никому ничего не обещала, просто и быстро сделала и все.

  4. #23
    Гость

    За умовчанням Re: БТИ

    Я оуел, когда выяснилось, что половина моей квартиры, доставшейся по дарственной от прабабушки принадлежит нипанятна каму. Пришлось заглянуть в бти и выкупить свою полквартиру :twisted:

  5. #24

    За умовчанням Re: БТИ

    Не стоит планировать сделки с недвижимостью на январь.

    Вторая попытка власти реформировать БТИ в январе 2013 года может остановить рынок недвижимости. По мнению экспертов, нотариусы, к которым переходят полномочия Бюро по регистрации недвижимости, не готовы выполнять эти функции.

    В январе стартует реформа БТИ, а нотариусы пока не готовы выполнять новые функции. Как сообщает портал 3Doma.ua, юристы рекомендуют не планировать сделки на январь 2013 года. По их мнению, нотариусы просто не готовы выполнять новые функции по причине отсутствия четких разъяснений. А значит, в начале 2013 года на рынке недвижимости может начаться хаос. "Если Минюст за ближайшие два месяца не успеет принять соответствующий порядок ведения реестра и разъяснить его нотариусам, то, действительно, в первые месяцы 2013 года будут большие проблемы с регистрацией прав собственности и прав пользования. Именно с регистрацией прав, сделки можно будет зарегистрировать", — считает главный редактор издания ЮРИСТ & ЗАКОН Александр Попов.По его словам, сделки с недвижимостью все же лучше завершить до конца этого года, и не планировать операции на январь.

    Сами нотариусы уверяют, что к выполнению новых функций они готовы, и никаких серьезных проблем на рынке в начале года не возникнет, сообщает "Дело".

    "Министерство юстиции полным ходом обучает сейчас нотариусов пользованию реестрами. То есть, в новом году все нотариусы будут готовы к регистрации… Возможно, будут какие-то небольшие технические заминки, учитывая, что это новая процедура. Будут консультации с Министерством юстиции… Но я думаю, что ситуация выровняется, и ничего сложного не будет происходить", — сообщил частный нотариус Киевского нотариального округа Александр Скляр.

    Напомним, реформа Бюро технической инвентаризации (БТИ) должна была вступить в силу с 2012 года. Согласно изменениям, функция регистрации прав собственности на недвижимое имущество должна была перейти от БТИ к новой структуре — Государственной регистрационной службе (Укргосреестру). Однако тогда власть оказалась не готова запустить этот механизм, и изменения отложили на год — до 1 января 2013 года.

    Таким образом, с нового года регистрация прав на недвижимость будет осуществляться нотариусами — как государственными, так и частными. Также, согласно законодательным новшествам, нотариусы будут регистрировать и права на землю, чем сейчас занимаются местные отделы земельных ресурсов.

  6. #25

    За умовчанням Re: БТИ

    А заграницей никого не грабят.

  7. #26

    За умовчанням Re: БТИ

    В Украине будут заморожены все сделки с недвижимостью

    В Украине сделки с недвижимостью и землей в январе-марте 2013 года будут заморожены в связи со вступлением в силу с 1 января 2013 года новых правил регистрации прав на недвижимое имущество, включая земельные участки, сообщает "Дело".

    Эксперты прогнозируют замораживание сделок с недвижимостью и землей до апреля 2013 года.

    Такое мнение на пресс-конференции высказала старший юрист международной юридической компании Salans Анжелика Штукатурова.

    По словам юриста, все сделки с недвижимостью и землей компания старается завершить до конца текущего года.

    "Сейчас уже три месяца пытаются обучить нотариусов и рассказать, как эти реестры будут завязаны в один и смогут ли они технически работать. Но все мы на рынке понимаем, что первые три месяца 2013 года нас ожидает коллапс. Ни нотариусы, ни сами системы регистрации не поменяют. Поэтому все сделки будем закрывать до конца 2012 года", — сказала Штукатурова.

    Напомним, 16 марта 2010 года вступил в действие закон Украины "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно совершенствования и упрощения процедуры государственной регистрации земельных участков и вещных прав на недвижимое имущество", который направлен на создание в Украине единой системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, внедрение государственного реестра прав на недвижимое имущество и тому подобное. Указанным законом предусмотрены концептуальные изменения в сфере государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений с 1 января 2013 года.

    Среди основных изменений — создание Государственного реестра прав на недвижимое имущество, который является единой национальной информационной системой, содержащей сведения об объектах недвижимости, правах на них, ограничениях и обременениях недвижимого имущества, а также субъектов таких прав. Администрирование реестра будет осуществлять новосозданная Государственная регистрационная служба Украины (Укргосреестр), действующая при Министерстве юстиции.

  8. #27

    За умовчанням Re: БТИ

    Рынок недвижимость ожил. В БТИ стоят огромные очереди.

    В декабре 2012 года на рынке недвижимости значительно выросло количество сделок, оформляемых как покупателями, так и продавцами недвижимости.

    При этом в большинстве БТИ Украины стоят огромные очереди людей в попытке оформить право собственности на недвижимость до начала следующего года и не сталкиваться с новыми правилами оформления. Об этом сообщает DOM.ria.ua.

    Причина такой ситуации кроется в том, что с 1 января в Украине вступает в силу новый закон "О технической инвентаризации объектов недвижимого имущества". По новому закону с нового года регистрировать право собственности на недвижимость и землю, чем ранее занималось БТИ, будет Государственная регистрационная служба.

    Так, по данным DOM.ria.ua, еще месяц назад, талон на получение извлечений из реестра можно было получить в течение одного дня, то сейчас это занимает три. Последний день, когда права на собственность утверждает БТИ - 28 декабря. В связи с этим на данный момент в Бюро принимаются заявления только на срочные заказы (от 3 до 10 рабочих дней).

    Также новый порядок оформления, по данным DOM.ria.ua, полученным от квалифицированных юристов, далек от совершенства. Государственный реестр прав собственности автоматически не будет перенесен в новую систему, и все данные об объектах и участниках сделки нотариус будет обновлять в новом реестре с нуля. А это может привести к техническим ошибкам, накладкам и совпадениям. Также, не исключено, что услуги нотариусов могут подорожать.

    К слову, по мнению многих юристов, они не полностью осведомлены во всех тонкостях нового оформления, поэтому в начале нового года с регистрацией прав собственности могут возникать непредвиденные накладки и проблемы.

  9. #28

    За умовчанням Re: БТИ

    Бестолковые идеи: очередная псевдореформа БТИ


    Бродский «победил» БТИ. Но облегчила ли его псевдореформа жизнь украинцам? Бестолковые идеи «дерегулятора» принесут еще немало горя стране.

    Очередная псевдореформа, инициатором которой стал одиозный глава Госслужбы по вопросам регуляторной политики и предпринимательства Михаил Бродский, поставила на колени миллионы украинцев. По всей стране люди не могут нормально оформить право собственности на недвижимость. Достойный финал очередной идеи «фикс» от чиновника, который уже успел прослыть государственным вредителем…


    Что интересно. Как и все свои бредовые идеи, реформу БТИ Бродский умело замаскировал под благие намерения победить «мафию», облегчить жизнь и минимизировать расходы простых украинцев. И вот, свершилось. С нового года от БТИ уже ничего не зависит. Часть их функций передана подконтрольной Минюсту Государственной регистрационной службе, которая теперь наделена правом выдавать документы о праве собственности на жилье. Покупая недвижимость на вторичном рынке, все документы украинцы могут оформить в кабинете нотариуса. Но это только теория. На практике картина совершенно иная – тысячные очереди к госрегистраторам. Плюс – хаотичная беготня от нотариуса в Государственную регистрационную службу…

    Правы были те украинцы, которые, не поверив Бродскому, пытались решить все вопросы с регистрацией недвижимости еще в старом году. «Багнет» рассказывал , как перед праздниками украинцы штурмовали БТИ – выстраиваясь в километровые очереди, приходя с раннего утра, простаивая часами, но, зачастую, так и не получая желаемых документов. Но, тогда хоть было понимание, куда бежать. Сегодня же в этом вопросе – полный хаос.

    Журналисты ТСН пообщались с людьми, которые сегодня пытаются оформить недвижимость, и вынуждены осаждать Госрегистрационную службу. А заодно и посмотрели, как на практике «работает» реформа Бродского. Первое, что бросилось в глаза журналистам – все те же беспросветные очереди и недовольство людей. Главная причина этого – абсолютное непонимание людей, что им нужно делать. По словам одной посетительницы, ей уже в третий раз приходится выстаивать длиннющие очереди, чтоб прояснить ситуацию с документами и порядком их оформления. Причем граждане, которые на себе испытали «покращення» от Бродского, уже готовы платить посредникам-«решалам», которые помогут с оформлением документов!

    Кстати, довольно цинично намекнул на то, что не обязательно осаждать Госрегистрацслужбу, и руководитель регистрационной службы главного управления юстиции Киева Ярослав Федоренко, который отравил страждущих к нотариусам. По его словам, все те же действия, но за деньги смогут сделать нотариусы, которые теперь тоже имеют доступ к реестру недвижимости. Но, к сожалению, теперь они совершенно не спешат помогать украинцам, а отсылают граждан … в Госрегистрацслужбу. Многие нотариусы якобы ушли в отпуск до февраля, а те, что остались, под любым предлогом уклоняются от оформления документов. Нотариусы, которые все же попытались оформить документы, жалуются, что в Реестре черт ногу сломит, а по новой процедуре оформление документов заняло около шести часов.

    А что по этому поводу говорит инициатор реформы, из-за которого сегодня воцарился полный хаос? «Шпалоукладчик» в комментарии журналистам в своем духе, попросту пригрозил нотариусам.

    « Если они не будут выполнять эту услугу, у них будут проблемы с лицензиями», - пообещал Бродский. И ни слова о том, каким способом улучшить ситуацию и навести в этой сфере порядок. К тому же, практический результат от псевдореформы Бродского уже есть. Нотариусы за оформление документов о праве собственности теперь будут брать плату вдвое больше, чем ранее.

    Не менее живо обсуждается эта тема и в социальных сетях. Там люди не стесняются называть вещи своими именами и просто остервенело, не выбирая эпитетов, «благодарят» Бродского.

    « Поздравляем с созданием нового органа, который будет тупо на людях зарабатывать! Скажите, БТИ ликвидировали? Сначала ввели оценщиков, которые берут деньги не за что... Теперь этот «новый реестр»... В нашей стране нужно запретить слово регистрация и администрация», - возмущается Роман Васильняк

    В свою очередь, Сергей Боярчуков уверен, что теперь минимум год только «консультанты» смогут что-либо зарегистрировать. Особенно с учетом неработоспособности так до конца и не созданной новой службы. «И чем Минюст лучше БТИ? Наоборот, произошла централизация», - задает логичный вопрос читатель.

    Андрей Викторович уже успел побывать в новой службе, и поделился своими впечатлениями от «реформы» Бродского.

    « Вывод такой: тупо поустраивали своих детей и знакомых, которые ничего не знают и на любой документ смотрят широко открыв глаза. Зато пафоса и чиновнической значимости у этих юных девочек и мальчиков уже за край - говорю серьезно.

    Сегодня записался на 14 число... знаете каким номером?... 109!!!!!!!!.... и это банально чтобы просто поменять старые кведы на новые, .... приходится тупо убивать время на абсолютно бессмысленные вещи, согласитесь... так, что для нас, т.е. тех, кто реально знает ситуацию.... ничего не меняется, только хуже-сложнее. В БТИ нужно просто было ставить нормальные кадры», - пишет возмущенный киевлянин.

    Такая вот очередная реформа от неуча Бродского, который попросил еще один месяц для того, чтоб навести порядок. Вот только верится с трудом, что этому чиновнику удастся хоть что-то полезное сделать для страны…

  10. #29

    За умовчанням Re: БТИ

    Нотариусы не знают как оформлять договора купли-продажи и прячутся от клиентов

    С 1 января 2013 года часть полномочий Бюро технической инвентаризации отошла государственным регистраторам – именно они теперь выдают документы о праве собственности на жилье.

    Однако на практике все сложнее, чем на бумаге, людям много моментов не ясно. К примеру, первый раз очередь к окошку государственного регистратора отстаивают, чтобы расспросить, как заполнить документы, и лишь по второму разу сдают, если заполнили без ошибок.

    Помочь заполнить бланки и ответить на бумажные "ребусы" могут частные нотариусы – их более 6 тысяч по всей Украине – но только если вы готовы выложить более чем 120 гривен официальной пошлины.

    И действительно - купить-продать жилье теперь можно без участия чиновников. Продавец приносит документ, что квартира его, покупатель - деньги. Нотариус удостоверяет сделку, вносит в реестр изменения и сразу выдает покупателю документ на право собственности.

    Ранее тот отдавал деньги и выходил от нотариуса с пустыми руками. Настоящим владельцем квартиры покупатель становился лишь впоследствии - отстояв километровую очередь в БТИ, чтобы внести себя в реестр.

    Однако некоторые нотариусы отправляют клиентов к государственные учреждения – мол, так надежнее. Некоторые нотариусы даже прячутся от украинцев. Говорят, что взяли паузу до февраля, или находятся в отпуске, то есть, различными способами уклоняются от оформления договоров.

    Пугает нотариусов и то, что некоторые договоры купли-продажи приходится оформлять по 6 часов, ведь надо и с методическими рекомендациями свериться, и на "горячую" линию Минюста позвонить. Добавляют, что в бумагах "черт ногу сломит", но говорят, что научатся оформлять соглашения быстрее, хорошенько натренировавшись.

    Также нотариусы боятся не потраченного времени, а ответственности - в том числе уголовной. Ведь теперь каждый юрист лично отвечает за каждую запятую, которую внес в реестр, но это не повод отказывать клиентам. К тому же, если нотарусы не будут выполнять эту услугу, у них будут проблемы с лицензиями

    Дополнительные риски нотариусы уже закладывают в свой гонорар. Оформить сделку купли-продажи квартиру станет едва ли не вдвое дороже, в среднем около 2-2,5 тысяч гривен. Однако можно будет сэкономить на технической экспертизе.

  11. #30

    За умовчанням Re: БТИ

    Ликвидация БТИ: на кого падет груз регистрации?

    C 1 января 2013 г. вступил в силу новый Закон Украины «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их отягощений» (далее – Закон), согласно положениям которого Министерство юстиции получило статус специально уполномоченного центрального органа исполнительной власти в сфере государственной регистрации имущественных прав.

    Законом также сформулированы предписания относительно создания Государственного реестра прав на недвижимое имущество, содержащего информацию о зарегистрированных правах и отягощениях, субъектах права, объектах недвижимого имущества, документах, на основании которых проведена государственная регистрация, которая, кстати, является обязательной, поскольку представляет собой необходимое условие для возникновения права на недвижимое имущество. «Первичная» регистрация прав на недвижимое имущество (новостройки или новообразованные земельные участки) будет осуществляться органами государственной регистрации. А вот груз регистрации «вторичной», т. е. регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, заботливо возложен на плечи государственных и частных нотариусов.


    Минюста бояться – в лес не ходить

    Невзирая на благие намерения авторов Закона ликвидировать коррупцию и излишнюю забюрократизи́рованность БТИ путем осуществления государственной регистрации по принципу «единого окна», т. е. объединения регистрации прав и отягощений на недвижимое имущество (как на земельные участки, так и на расположенные на них объекты) в одном органе, нововведения были встречены шквалом критики со стороны нотариусов и бывших сотрудников БТИ.

    Наибольшие опасения последних связаны с наделением нотариусов практически равными с Укргосреестром полномочиями относительно регистрации прав на недвижимое имущество, поскольку архив ликвидированного БТИ, вмещающий учетно-техническую, оценочную и правоустанавливающую документацию в виде инвентарных дел с 2004 г., до сих пор не переведен в электронный ресурс. Более того, процедура такого перевода законодательством не предусмотрена вообще. Поэтому вполне логично допустить возможность «случайной» утери отдельных данных при извлечении и перемещении бумажных носителей, что, учитывая отсутствие четких требований к защите конфиденциальной информации, отображаемой в электронной системе государственных органов, вполне может способствовать самовольному ее изменению. Не подлежит сомнению и то, что такая «свобода» способна «развязать руки» рейдерам и разного рода мошенникам. Кстати, эта же мысль была высказана и нотариусами, сетующими на не оправдывающую себя сложность проверки подлинности права на собственность продавца недвижимого имущества.

    Помимо прочего, Закон не предусматривает проведения технической инвентаризации перед заключением договоров об отчуждении недвижимого имущества, чем не только облегчает реализацию мошеннических схем вроде демонстрации одного и реальной продажи совершенно иного объекта, но и ставит под угрозу жизнь и здоровье граждан, предоставляя юридическую возможность узаконивания самовольных реконструкций помещений, не соответствующих их изначальному предназначению. Не лучшим образом складывается ситуация и для местных бюджетов, которые, согласно предписаниям Закона, лишаются поступлений от налога на недвижимое имущество в пользу Министерства юстиции.

    Кроме того, откровенное промедление самого Минюста с набором либо подготовкой профессиональных кадров заставляет всерьез задуматься о компетентности работников Укргосреестра. По мнению практикующих юристов, рабочие места в созданных органах государственной регистрации прав уже заняты бывшими сотрудниками БТИ, чью коррумпированность был призван побороть Закон. В подобном случае избитая поговорка «от перемены мест слагаемых сумма не меняется» приобретает откровенно двойной подтекст.

    Не так страшен Закон, как его малюют

    Так ли на самом деле плох сам Закон, санкционирующий отмену БТИ? Поскольку изыскивать благоприятные варианты решения поставленных задач, апеллируя сразу несколькими нормативно-правовыми актами, неново для юридической практики Украины, рискнем предположить, что Закон открывает широкие возможности для правовых маневров. В этом свете следует указать на ряд положительных моментов, уже оцененных теоретиками и практиками юриспруденции.

    Во-первых, Закон является одним из немногих нормативно-правовых актов, принятых за прошедший год, в котором один из основных терминов «недвижимое имущество» признан легитимным с доктринальной точки зрения. Согласно ст. 2 Закона, недвижимым имуществом являются «земельные участки, а также объекты, размещенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения предназначения». Это не противоречит не только определению, данному в Гражданском кодексе Украины и ряде других нормативно-правовых актов, но и вполне соответствует определению, данному Римским правом, положения которого в сфере регулирования имущественных вопросов и поныне признаются эталоном.

    Во-вторых, из Закона изымается термин «ограничение» путем объединения его с термином «отягощение», что, согласно ст. 2 Закона, подразумевает «запрет распоряжаться и/или пользоваться недвижимым имуществом, установленный либо законом, либо актами уполномоченных органов государственной власти, их должностными лицами, либо возникает на основании договоров». Невзирая на прогрессивность такого шага, неоднозначная трактовка «и/или» оставляет неприятный осадок.

    Однако именно здесь на помощь приходят нормативно-правовые акты, вступившие в силу ранее. Например, определяя отягощение прав на имущество в случае ипотеки, следует обратить внимание на Закон Украины «Об ипотеке», ст. 4 которого, указывая на возможность возникновения ипотеки на основании закона, скажем, по договору ренты, не предписывает обязательность ее государственной регистрации, что хотя и противоречит Закону «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их отягощений», является, по мнению специалистов, приоритетным.

    В-третьих, в Законе достаточно прозрачно обозначены источники отягощений, среди которых ст. 2 отмечает: закон – к примеру, под эту категорию подпадает ч. 1 ст. 735 Гражданского кодекса, устанавливающая право получателя ренты на залог имущества; акты уполномоченных органов государственной власти – скажем, ст. 4 того же Закона предписывает необходимость государственной регистрации налогового залога, сюда же следует отнести запрет отчуждения имущества и арест, наложенный судом; договора , которые в т. ч. устанавливают права третьих лиц (не собственников) на имущество – право ипотекодержателя, сервитуария, арендатора.

    В-четвертых, еще одним прогрессивным положением, которое вытекает из детального анализа Закона, является то, что отягощение заключается не в самом факте регистрации, на что, на первый взгляд, указывает само определение, а в том, что оно следует за имуществом, невзирая на смену владельца, чем, собственно, и отличается от других правовых категорий, касающихся прав личности. Таким образом, мы приходим к двум фундаментальным для большинства граждан выводам.

    Первый: если право собственника, отягощенное сервитутом, арендой, ипотекой и т. д., переходит к новому собственнику, эти отягощения переходят в непогашенном объеме. Второй: смена владельца, не имеющего права собственности, без удовлетворения требований погашения отягощений (например, окончание срока пользования имуществом по договору аренды) сама по себе не влечет отмены отягощений – все отягощения переходят к новому владельцу.

    Кто виноват и что делать?

    Очевидно, что поскольку de facto мнение граждан, независимо от массовости, не может повлиять на волю законодателя, с принятым Законом придется смириться. Более того, сложившаяся правовая ситуация на рынке недвижимости требует немедленной адаптации его к жизни. Сей процесс нуждается в двояком подходе – с процедурной и с нормативной сторон.

    Процедурная сторона, по сравнению с имевшей место ранее, явно выигрывает, невзирая на озвученные нами опасения. Так, вместо того, что бы начать оформление права собственности на недвижимое имущество с обращения в БТИ для получения выписки из реестра прав собственности, получить которую можно было лишь после проведения инвентаризации, что в среднем требовало от 5 до 6 походов в указанный государственный орган с периодичностью в неделю-полторы, уже с выпиской отправиться к нотариусу для оформления сделки и только потом вернуться в БТИ для регистрации права собственности, мы имеем упрощенную процедуру.

    Отметая необязательную инвентаризацию при покупке недвижимости на вторичном рынке, желающие продать и купить недвижимый объект прямиком направляются к нотариусу, который оформляет заключение сделки. Затем в дело вступает Укргосреестр, работающий по принципу единого окна, т. е. одновременно принимающий документы на землю и на расположенный на ней объект – нужно всего лишь подать ему пакет документов, и через определенное время, указанное в Законе, – вуаля! – примите наши поздравления, Вы – собственник!

    Отдельно хочется остановиться на этом пакете документов, т. е. нормативной стороне проблемы. Согласно выдержке из Закона, размещенной на сайте Государственной регистрационной службы Украины ( drsu.gov.ua), для проведения государственной регистрации лицу необходимо подать:

    1) заявление установленного образца;

    2) копию документа, удостоверяющего личность (паспорт гражданина Украины, справка о проживании лица, которое проживает в Украине, национальный, дипломатический или служебный паспорт иностранца или документ, который их заменяет);

    3) копию регистрационного номера учетной карты налогоплате́льщика согласно Госреестру физических лиц – налогоплате́льщиков (идентификационный код) (кроме случаев, когда лицо из-за своих религиозных убеждений отказалось от такового, о чем свидетельствует соответствующая отметка в паспорте гражданина Украины);

    4) документ, подтверждающий внесение оплаты за предоставление выдержки из Государственного реестра прав (квитанция);

    5) документ об оплате государственной пошлины (квитанция) (кроме случаев освобождения лица от ее оплаты);

    6) документ, подтверждающий возникновение, переход или прекращение права собственности на недвижимое имущество (договор купли-продажи, дарения, решение суда, свидетельство и пр.).

    Особое внимание хочется обратить на то, что основанием для отказа в принятии заявления о государственной регистрации является отсутствие оригиналов документов 4 и 5, причем даже при наличии их копий. Отсутствие других перечисленных документов не является основанием для отказа, хотя стоит подчеркнуть, что подача неполного пакета документов влечет затягивание процесса регистрации.

    Отрадно, что в ст. 24 Закона указан исчерпывающий список оснований для отказа в государственной регистрации недвижимого имущества. Но при глубоком рассмотрении выясняется, что этот список может поставить в тупик неискушенного в юриспруденции человека. Рассмотрим хоты бы п. 1 ст. 24, предписывающий отказ в государственной регистрации права собственности в случае, ежели таковое не подлежит регистрации в соответствии с «этим» Законом.

    Именно слово, процитированное в кавычках, и вызывает недоумение, так как прямые запреты в Законе просто отсутствуют. Соответственно, принимая во внимание ст. 5 Закона, напрашивается вывод, что государственной регистрации не полежит недвижимый объект, который не является предприятием как единым имущественным комплексом, жилым домом, строением, сооружением (их отдельной частью), квартирой, жилым и нежилым помещением.

    А вот касательно регистрации прав на такие недвижимые объекты, как многолетние насаждения, колодцы, дамбы, пирсы, скважины, малые архитектурные формы, определение которых не предоставлено ни одним нормативно-правовым актом Украины, вопросы решаются в отдельном порядке. Например, уже увидел свет приказ Министерства юстиции «Об утверждении Методических рекомендаций относительно определения недвижимого имущества, находящегося на земельных участках, право собственности на которое подлежит государственной регистрации», в котором, помимо регистрации прав на владение дамбами и пирсами, освещены и другие спорные вопросы.

    В то же время, следует учитывать, что при большом желании самого регистратора ссылка на п. 1 ст. 24 Закона может иметь место при рассмотрении любого недвижимого объекта с единственной целью – собственно, затягивание регистрации. Поэтому в случае сомнений в компетентности либо в юридической чистоплотности лица, занимающегося государственной регистрацией прав и отягощений на недвижимое имущество, следует обратиться к специалисту за разъяснением положений Закона.

    Спасение утопающих – дело рук самих утопающих

    Самое время перейти к насущному вопросу, порожденному контекстом статьи. Перечисляя опасения, связанные с принятием Закона, мы вскользь остановились на открывшихся возможностях для разнообразных мошенников в связи с отменой технической инвентаризации объектов недвижимого имущества перед отчуждением их на вторичном рынке. Проблема состоит в том, что именно при инвентаризации доблестными сотрудниками БТИ проверялась информация о легитимности права собственности на объект лица, заявляющего о таковом, а также о наличии, составе, местоположении и техническом состоянии самого объекта.

    Отсутствие же технической инвентаризации объекта для покупателя фактически приравнивается к подписанию договора о приобретении «кота в мешке». Пользуясь определенной свободой, предоставленной фактом ликвидации БТИ, мошенники и аферисты вполне могут провернуть довольно нехитрую схему вроде подписания договора касательно одного, а фактического предоставления совершенно иного объекта. И тогда некто в результате долгих и «довольно успешных» переговоров по поводу приобретения трехкомнатной квартиры в центре города вполне может оказаться «счастливым обладателем» продуктового лотка на его окраине.

    Несколько более сложной является схема с продажей жилого помещения, перепланировка которого проведена самовольно. Прикрываясь благими намерениями избавить себя от уплаты непомерного налога, продавец может предложить покупателю указать в договоре купли-продажи суму, значительно ниже той, которую покупатель готов выложить реально. В случае, если после подписания договора продавец через суд добьется признания его недействительным по причине технического несоответствия самовольной перепланировки, покупатель может рассчитывать лишь на возврат сумы, указанной в договоре.

    Распространенным приемом является и продажа имущества, отягощенного обязательствами, например, долгами или предписаниями уполномоченных лиц о наложении ареста или запрете к отчуждению. Также в зону риска попадают граждане, вообще не желающие продавать, покупать, получать либо дарить недвижимое имущество. Кроме того, что их имущество может быть реализовано без их ведома по поддельным документам, реальной становится опасность получить травмы, в т. ч. и несовместимые с жизнью, в результате обрушения конструкций после их самовольной перепланировки.

    Самое время обратиться к мнению специалистов. Оказывается, и представители правоохранительных органов, и практикующие юристы, и государственные и частные нотариусы, и сотрудники Укргосреестра сходятся во мнении о второстепенной роли недостатков законодательства в процессе незаконного завладения имуществом. К большому сожалению, причины подобных неприятностей кроются в правовом нигилизме и беспечности самих граждан.

    Поэтому перед тем, как согласиться на оформление государственной регистрации права владения недвижимым объектом, стоит проявить особую бдительность. Покупателя должны насторожить предложения продавца приобрести объект по заниженной цене, даже в случае острой, по словам продавца, необходимости в получении средств. Осторожность следует проявить и при обещании дополнительных бонусов вроде ремонта или безвозмездной передачи дополнительного объекта. Не стоит соглашаться и на предложения указать в договоре сумму меньше оплачиваемой реально.

    Бдительность стоит проявить и при отказе посредника в предоставлении возможности встречи с собственником имущества для выяснения отдельных вопросов. Продавцу, в свою очередь, нежелательно ни под какими предлогами отдавать кому-либо документы на имущество, участвовать в иных махинациях, а также сотрудничать с лицами, не вызывающими доверия.

Сторінка 3 з 5 ПершаПерша 12345 ОстанняОстання

Ваші права

  • Ви не можете створювати нові теми
  • Ви не можете відповідати в темах
  • Ви не можете прикріплювати вкладення
  • Ви не можете редагувати свої повідомлення
  •  

Яндекс.Метрика